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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 4 AL 11 DE MAYO N° 221
Colombia en la mira de inmobiliarios de América Latina
18 Alza de 11% en las ventas de vivienda nueva en Colombia
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La inflación anual en abril, en Colombia fue de 3,13%
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Mayo 11 de 2018
Indicadores Económicos
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Abril 2018
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VIVIENDA
04/05/2018
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Empr se reu York y su list
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COLOMBIA, EN LA MIRA DE INMOBILIAR DE AMÉRICA LA CENTURY 21 Col ombia
Por: Gabriel E. Flórez G.
resarios de la región unieron en Nueva y el país estuvo en ta de prioridades.
ganización GRI Club realizó 340 encuestas mpresarios e inversionistas del sector inbiliario en Latinoamérica en marzo de este los cuales 40 respondieron que actualon desarrolladores u operadores directos ercado colombiano. los hallazgos del informe, que se pren días pasados en el evento Latin America 8, en Nueva York, está relacionado con mentos que ofrecen las mejores opores de negocios. en de preferencia destacaron la viviencentros comerciales y los almacenes. Los tados, que tenían la opción de hacer una n múltiple, también ubicaron en el cuarto hotelería, seguida de los lotes y las oficinas. o relevante tiene que ver con las expectamercado inmobiliario colombiano; en este amó la atención que proyectan “resultados o excelentes”.
RIOS ATINA
Las perspectivas De hecho, “el 81,5 por ciento de los encuestados esperan números favorables de sus compañías en los próximos doce meses”, revela GRI Club en su estudio, en el cual también señala que “quien actúa o invierte en este negocio en Colombia es optimista con las perspectivas futuras del sector”, mientras que el resto “prevé números regulares”. En este contexto, el 65,79 por ciento respondió que su empresa está invirtiendo o ampliando negocios en el país. Por su parte, un 31,58 por ciento afirmó que “la postura actual es observar el mercado y esperar para tomar decisiones”.
‘‘ ’’ La vivienda y los centros comerciales son mercados que interesan a los inmobiliarios extranjeros
EL TIEMPO consultó a varios representantes del sector inmobiliario, que, de hecho, tienen entre sus labores impulsar negocios y atraer inversionistas al país. Es el caso de Vilma López Ussa, quien es el enlace entre la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelon-
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jas) y la National Associatio of Realtors (NAR) de Estados Unidos que, precisamente, busca aprovechar el potencial de Colombia. “La finca raíz en Latinoamérica es una industria floreciente, que no debe ser ignorada por los inversionistas”, anota la directiva, quien de todas formas reconoce que hay retos en algunos países: “La estabilidad política y económica se transfiere en mercados prósperos, y en el caso de Colombia considero que se encuentra en un momento de coyuntura; por un lado están las elecciones y, por otro, la inmensa inmigración de Venezuela, que, de todas formas, no dejan de lado la visión positiva que el mundo tiene del país”. El gerente de la Sociedad Administradora de Inversión, Progresión, Armando Hortúa Holguín, coincide con López y asegura que “muchas veces, somos nosotros mismos los que nos damos duro, mientras que en el exterior sí aprecian nuestro potencial”. Según el directivo, el caso del sector inmobiliario es una demostración de que sí hay más posibilidades de negocios. “En medio de las eventualidades, las finanzas marchan bien, tenemos una inflación controlada y esto, entre otros factores, permite confirmar que, tras los ajustes normales del mercado, lo que viene con la inversión local y extranjera será mejor”, enfatizó.
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Las elecciones y la inmensa inmigración de Venezuela son coyunturas, que, de todas formas, no han frenado la inversión
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Empresarios locales revelan expectativas A la percepción de los inmobiliarios de la región vale la pena agregarle la de los empresarios locales, que evalúa Fedesarrollo. Aunque la situación económica actual de las compañías del sector constructor (y con esta, la del subsector de edificaciones) reveló cifras a la baja en el primer trimestre del 2018, frente al mismo periodo del 2017, las expectativas para el próximo trimestre crecieron 14,4 puntos porcentuales frente a la medición anterior y 6,8 puntos respecto al primer trimestre del año pasado. Para los mismos periodos, las expectativas en edificaciones aumentaron 20,4 y 3 puntos porcentuales, respectivamente.
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VIVIENDA
10/05/2018
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MÁS METROS AL ‘ DE LA VIVIENDA S
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Este segmento siguió con el indicador de licencias aprobadas al alza en el primer trimestre del año. Los estratos medio y alto disminuyeron.
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n el primer trimestre del año, el ár ciada para todo tipo de construccio 12,8% frente al mismo periodo del 2 vivienda la variación fue de -11,2% y para erentes a esta, de -18,2. Al analizar las cifras del primer segmento tomar el reciente llamado de la preside Cámara Colombiana de la Construcción (C Sandra Forero, en el sentido de que era ampliar los subsidios a la tasa de interés 2020, pues las ventas nuevas –sobre tod enda de interés social (VIS)– dependerían medida, de darle continuidad a la actual p Ahora, esto tendría más sustento, si se tiene que ayer el director del Dane, Mauricio Pe eló los datos del área aprobada para constr el primer trimestre del año y ese segmento mente, fue el que ‘sacó la cara’ por el sector: able aumentó 35,9% frente al mismo period mientras que el metraje para proyectos de medio y alto cayó 23,1%. Para confirmar la tendencia basta mirar el presentó Forero esta semana sobre las ve primer trimestre del 2018, frente al últim pasado, en el cual la VIS reportó un alz Sorpresivamente, las de estrato medio crecieron 15%. Por su parte, la variación en alto mantuvo su tendencia a la baja con -
‘STOCK’ SOCIAL
rea licenones cayó 2017. Para a usos dif-
o, vale reenta de la Camacol), necesario s hasta el do de vivin, en gran política. e en cuenta erfetti, revrucción en o, precisar: esta varido del 2017, los rangos
l dato que entas en el mo del año za de 18%. o también n el rango -22%.
Esto significa que al acabar el stock, las nuevas licencias aprobadas, sobre todo para VIS, se convertirían en proyectos y a los potenciales compradores, definitivamente, les caería bien la ampliación del beneficio del que habló Forero. Incluso, ayer el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez, hizo un llamado para que los interesados accedan a los subsidios vigentes. “Aún quedan 60.000 del programa de Mi Casa Ya para que los hogares reciban hasta $23 millones para la cuota inicial de su VIS, y otros 20.000 para financiar 2,5 puntos porcentuales a la tasa para vivienda de estrato medio”, señaló. Es decir, los indicadores van en la misma dirección.
Diferente a vivienda Pero el Dane no solo reveló el dato del área aprobada para el segmento residencial. También dio a conocer el comportamiento de los avales para los destinos no habitacionales (es decir, bodegas, comercio y hotelería, entre otros). Según el reporte, en conjunto estos cayeron 18,2%. Al desglosar por usos, el metraje para proyectos industriales, hospitales, administración pública y educación aumentó. Sin embargo, los de bodegas, comercio, oficinas y hotelería, que son referentes del sector cuando se mide su dinámica, bajaron.
Por ciudades, los datos de enero a marzo del 2018 indicaron que el departamento de Antioquia y la ciudad de Bogotá fueron los que más impactaron el resultado del área aprobada a la baja; de hecho, restaron 4,9 y 3,9 puntos porcentuales, respectivamente, al total. Por su parte, Cundinamarca y Santander sumaron en conjunto 4,2 puntos.
Alza en los costos de construcción • Según el reporte del Dane de abril, la variación de los costos de construcción de vivienda fue de 0,14% (0,07 puntos porcentuales más) frente al mismo mes del 2017, • Por insumos, las principales alzas estuvieron en alfombras (4,45%), postes (2,66%) y alambres (1,45%). • La mano de obra y la categoría maquinaria y equipo registraron variaciones de 0,15% y 0,05%, respectivamente. • Nueve ciudades se situaron por encima del promedio nacional: Medellín (0,60%), Santa Marta (0,54%), Pereira (0,29%), Armenia (0,20%), Neiva (0,20%), Ibagué (0,19%), Popayán (0,18%), Pasto (0,17%) y Manizales (0,16%).
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VIVIENDA / OPINIÓN
04/05/2018
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INVERTIR SIN COMPRAR LOS INMUEBLES
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a querido invertir recursos en finca raíz, pero lo frena, por ejemplo, tener que ocuparse de la administración de un inmueble? ¿A esto le suma la posibilidad de no encontrar un buen arrendatario o que sus recursos sean insuficientes? Si las respuestas fueron positivas, tal vez deba saber qué ofrecen los Fondos de Inversión Colectiva (FIC) Inmobiliarios. Estos son vehículos administrados por sociedades comisionistas de bolsa y sociedades fiduciarias, a través de los cuales los recursos aportados por varios inversionistas se destinan a activos inmobiliarios, seleccionados y gestionados de forma profesional, con la idea de obtener un resultado común, que será distribuido entre todos en función a su participación en el fondo. El equipo de especialistas, en nombre de los participantes define la estrategia de inversión, su revisión periódica, la selección de los inmuebles, la búsqueda de arrendatarios y la administración y el mantenimiento de los bienes. Además, y como sucede en la conformación de cualquier portafolio de inversión, en los de los FIC
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inmobiliarios p por eso, según número plural como el uso (o ca, hoteles, etc muebles y arre Como sucede portafolio de i liarios prima la Uno de los obs individual al qu inversión. Los F tar con los rec importantes q nación y mitiga tendría al depe Para elegir el F objetivos de in cias, el monto zo, las necesid cos, y –claro– esto definido, comisionista q
Por: Ernesto Carrasco.
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prima el principio de diversificación; n cada fondo, la idea es realizar un de inversiones en función a criterios oficinas, comercio, industria, logístic.), su ubicación, y la cantidad de inendatarios, entre otros. e en la conformación de cualquier inversión, en los de los FIC inmobia diversificación stáculos que enfrenta el participante uerer diversificar, es el tamaño de la FIC tienen la ventaja de que, al concursos de muchos, logran tamaños que les permiten una buena destiar el riesgo de concentración que se ender de un portafolio. FIC correcto hay que tener claro los nversión e identificar las preferende los recursos que invertirá, el pladades de liquidez y flujos periódi–, el riesgo que puede asumir. Con puede ir a la sociedad fiduciaria o que desee y asesoría.
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07/05/2018
BANCOS
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Juan Camilo Ángel, presidente del Banco AV Villas, dijo que este es un muy buen momento para la compra de vivienda.
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i dentro de sus planes está el adquirir una vivienda, según los banqueros este es el momento ideal pues explican que factores como las condiciones financieras actuales, plazos más amplios para pagar la cuota inicial y las tasas de interés bajas, cerca de sus mínimos históricos, hacen que este sea el momento adecuado para los consumidores. Según datos de la Superintendencia Financiera al analizar por desembolsos mensuales de cartera de vivienda el consolidado durante febrero de este año la cifra en vivienda de interés social (VIS) llegó a $462.540 millones y en no VIS superó los $1,4 billones. En ese mismo mes Davivienda fue la que se llevó el primer puesto en mayores desembolsos pues alcanzó $474.543 millones en viviendas no VIS, seguido por Bbva Colombia con $242.070 millones en desembolsos y el tercer lugar lo ocupó Bancolombia quien tuvo $204.099 millones en desembolsos; también en propiedades que no son de interés social. Pero en lo que respecta a las entidades con las tasas más bajas durante el mes de febrero el Banco AV Villas es el que ofrece la más baja según el informe de la Superfinanciera al tener una tasa de 10,12% para viviendas no VIS, seguido por el Banco Popular con una tasa efectiva anual de 10,20%, Banco de Occidente con 10,26% y Colpatria con 10,51% TEA. Teniendo en cuenta estas tasas Juan Camilo Ángel, presidente del Banco AV Villas, manifestó para LR que “este es un muy buen momento para la
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compra de vivienda y esto lo hacen factores como precios accesibles por la menor dinámica en la venta de inmuebles de los últimos dos años; plazos más amplios para el pago de la cuota inicial de las viviendas; y tasas de interés que están en uno de los momentos más bajos y que no necesariamente van a permanecer así por mucho tiempo”. Esta unión de factores que hace mucho tiempo no eran evidentes hacen que para los banqueros esta sea una oportunidad que los consumidores deben aprovechar. Juan Carlos Mora, presidente de Bancolombia, por su parte también apoya la teoría pues explicó que “es un buen momento teniendo en cuenta cuatro aspectos: el mejoramiento de las condiciones financieras en los hogares; en particular resaltamos que la inflación en la economía vuelve a estar muy cerca de 3% después de haber rondado 9% a mediados de 2016, lo cual mejora la capacidad adquisitiva de las familias, además que hoy la tasas de interés de los créditos hipotecarios están muy cerca de alcanzar el nivel más bajo de la historia”. Para tener una perspectiva comparable en febrero del año pasado la tasa en los créditos de vivienda no VIS de AV Villas por ejemplo estaba en 13,83%, la de Banco Popular, aunque también fue baja, se ubicó en 10,63%, y finalmente la de Banco de Occidente que llegó a 12,84% para el mismo mes. El aumento en los precios del petróleo son para Mauricio Hernández, economista de Bbva Research, otro de los factores que podría hacer que “ los precios de la vivienda cambien de tendencia
Por: Laura Fernanda Bolaños R. - lbolaños@larepublica.com.co
TASAS DE VIVIENDA DE LOS BANCOS ROZAN SU NIVEL MÁS BAJO SEGÚN BANQUEROS y empiecen a crecer un poco más rápido y que los inventarios tanto de vivienda nueva como usada decrezcan gradualmente”. Pero el adquirir un nuevo inmueble no es la única ganancia. Para Andrés López, vicepresidente de consultoría de DataCrédito Experian, los consumidores que inician “su vida financiera a través de un crédito de vivienda mejoran su perfil crediticio, evidenciado un ascenso promedio de un 40% en el score crediticio de DataCrédito”. Por eso la invitación de López es “adquirir un crédito hipotecario, especialmente cuando éste es el primer crédito, porque abre las puertas para profundizar su portafolio ”.
Las tasas de los que más desembolsaron Analizando el cambio en las tasas de las entidades que más desembolsaron Davivienda por ejemplo en febrero de 2017 para viviendas no VIS tuvo una TEA de 12,35% y para VIS 12,72%; Bbva Colombia por su parte para sus consumidores que buscaban adquirir vivienda no VIS ofreció una tasa de 12,79%, mientras que para VIS la tasa fue de 12,69%. Al observar el tercer banco con más desembolsos, que es Bancolombia,la tasa el año pasado fue de12,33% para no VIS y 12,65% para VIS.
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VIVIENDA
08/05/2018
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La Presidenta de Camacol destaca que, en medio de los inconvenientes de la economía, las condiciones para adquirir viviendas son favorables.
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l sector constructor, y específicamente la vivienda, va en la dirección correcta”, dijo este martes la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien destacó que se comercializaron 42.000 unidades. Durante el conversatorio Tendencias de la Construcción, la directiva señaló que a pesar de estar 7 por ciento por debajo del 4 por ciento proyectado, lo sucedido en los tres primeros meses del 2018 es interesante, “sobre todo si tenemos en cuenta que el estrato medio empezó a revertir la tendencia negativa que traía en anteriores reportes”. Al respecto, la información de Coordenada Urbana, área de investigación de Camacol, reveló que el crecimiento en el lapso analizado fue de 15 por ciento. En cuanto a la vivienda de interés social (VIS), “la dinámica se mantiene y seguimos creciendo”, destacó. De hecho, en este segmento las ventas aumentaron 18 por ciento. Caso contrario fue el del estrato alto, que reportó una variación de -22 por ciento en el primer trimestre del año. Sin embargo, Forero prevé que en el segundo semestre del año se presentará una estabilización, es decir, “no crecerá como quisiéramos, pero dejará de caer”. La Presidenta de Camacol le atribuyó este comportamiento a varios factores, entre ellos, a que la tasa de interés cada vez es más favorables para los compradores. “En el 2017, esta fue de 11,7 por ciento en promedio y, según datos consolidados a abril
pasado, ya va en 10,7 por cie A esto hay que agregarle l de los potenciales inversion por ciento el año pasado a primer trimestre del 2018, de que Bogotá mejoró. Atado a esto, Forero recor satorio que la política de v minante. Por eso, recalcó s que haya continuidad para da social (2018-2022). “Po impulsando el aparato prod más puestos de trabajo”, en De hecho, la dirigente grem de las propuestas para el p tienen como propósito gar vivienda en un contexto de dad de calidad-, están la co la tasa de interés y al subsid las VIS, promover la profund ción de vivienda y, de paso ahorro e inversión en vivien Finalmente, la Presidenta de en medio de los inconvenien condiciones para adquirir viv de manera favorable para los Resaltó, incluso, cómo la empezando a beneficiars disminuciones por parte d cia, es decir, la del Banco cual -señaló- espera que
Por: Gabriel E. Flórez
ento”, anotó. la intención de compra nistas, que pasó de -5,1 a 5,2 por ciento en el con el valor agregado
ALZA DE 11% EN LAS VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN COLOMBIA
rdó durante el convervivienda ha sido detersobre la necesidad de a la política de vivienor esta vía seguiremos ductivo y generaremos nfatizó. mial agregó que dentro próximo gobierno -que rantizar el acceso a la e construcción de ciuontinuidad al subsidio a dio a la cuota inicial para dización en la financiao, generar incentivos al da. e Camacol destacó que, ntes de la economía, las vienda están cambiando s colombianos. tasa hipotecaria está se con las sucesivas de la tasa de referende la República, de la vuelva a bajar.
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CONSTRUCCIÓN
11/05/2018
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VILLAVICENCIO DONDE MENOS DE LA VIVIENDA Camacol pide dar continuidad a estímulos estatales al sector
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ecientemente los banqueros han venido reportando que las tasas de interés de los créditos para la compra de vivienda están muy cerca de sus mínimos, y han insistido en que sería buen momento para comprar un lugar vivir. Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), las regiones en las que los precios de los apartamentos nuevos crecieron menos que en 2017 fueron Villavicencio (-1,32%) y Cartagena (1,70%), seguidas por Bogotá y Soacha (2,9%), Bogotá y Cundinamarca (3,33%) y Popayán (3,73%). Para la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, el comportamiento de menores cambios en los precios de la vivienda nueva en Villavicencio y Cartagena corresponde a que estas siguen siendo un polo importante de atracción de inversionistas, debido a que son una excelente opción para tener una segunda vivienda. La primera ciudad, por su cercanía a Bogotá; y la segunda, por ser la ‘Perla Inmobiliaria’ del país y su potencial turístico como patrimonio de la humanidad.
“Villavicencio fuerte crecim por construcc nales y desar urbanismo. La precios se est Luque, presid Siguiendo co que por el co y Cúcuta (12 mayores varia apartamento Si usted est del país es precios, ya q las ciudades -2,69%, resp (0,89%). Las más fuertes Medellín, Po y 16,44%, res La Cámara Co col) informó q sigue siendo habitacional, registró 24.36 cir, 18% más q un nivel supe cuando se ne
Por: Taty Pineda Acuña - tpineda@larepublica.com.co
O ES LA CIUDAD SUBE EL PRECIO A NUEVA
o y Cartagena vienen de varios años de miento en su valor del metro cuadrado ción de nuevos complejos habitaciorrollos con importantes proyectos de a menor variación obedece a que los tán estabilizando”, explicó María Clara dente de Fedelonjas. on el informe del Dane, se encuentra ontrario Pasto (23,09%), Cali (13,54%) 2,06%), fueron las ciudades con las aciones en los precios para comprar nuevo. tá mirando una casa, el nororiente la zona que más le conviene por que Bucaramanga y Cúcuta fueron s con la menor variación (-13,15% y pectivamente), seguidas por Neiva s poblaciones con los incrementos en los valores de las casas fueron payán e Ibagué, con 24,32%, 18,88% spectivamente. olombiana de la Construcción (Camaque la vivienda de interés social (VIS) o el principal jalonador del mercado ya que en el primer trimestre del año 68 unidades comercializadas, es deque en el último trimestre de 2017 y erior al promedio de los últimos años, egociaron 21.466 unidades.
Pese a que las ventas de vivienda nueva en el primer trimestre del 2018 llegaron a 42.000 unidades según Camacol, otra de las opciones que prefieren los inversionistas es la compra de vivienda usada que marcó tendencia en el 2017. “Los bienes usados ofrecen áreas más generosas y precios por metro cuadrado más benéficos para las familias, con ubicación estratégica” destacó Fedelonjas.
Elecciones Presidenciales Más allá de los precios, uno de los puntos clave para programarse en compra de vivienda en lo que queda del año son las próximas elecciones presidenciales, ya que según el presidente que sea elegido se crearán o modificarán las políticas de estímulos para adquisición de vivienda por los siguientes cuatro años. Para Camacol, es indispensable que el nuevo Presidente de los colombianos dé continuidad a la cobertura a las tasas de interés y al subsidio a la cuota inicial para las VIS, que promueva la profundización en la financiación de vivienda y genere incentivos al ahorro e inversión en vivienda nueva. “Se requiere dar continuidad a la política de vivienda social (2018-2022), y por esta vía impulsar el aparato productivo y generar puestos de trabajo”, aseguró la presidenta ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez.
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Adelantándose a esa petición gremial, el Gobierno saliente del presidente Juan Manuel Santos anunció a través del ministro de Vivienda, Camilo Sánchez, que en el próximo Consejo Nacional de Política Económica y Social, Conpes, se solicitarán vigencias futuras por más de $1 billón para darle continuidad a la construcción de vivienda en el 2019-2020. A pesar de eso, no pareciera que se fuera a romper con el esquema. “No veo que los candidatos critiquen la estructura con la que está montada la política de vivienda. Quizás le pondrán más plata, ojalá sea así, pero conceptualmente el programa está muy bien diseñado porque lo hemos ido perfeccionando. Es un modelo que el país debe mantener hacia adelante, inyectándole los recursos que sean posibles desde el punto de vista presupuestal”, señaló Mauricio Cárdenas, ministro de Hacienda.
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SECTOR FINANCIERO
05/05/2018
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LA INFLACI EN COLOMB
El Dane revelรณ la cifra que muestra que el indicador se mantiene en el rango meta del Emisor.
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IÓN ANUAL EN ABRIL, BIA FUE DE 3,13 %
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l país sigue avanzando en la senda de la corrección del nivel de precios de los productos para los colombianos, pues el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se ubicó en 3,13 en los 12 meses y la de abril fue de 0,46 %, muy por encima de lo que esperaba el mercado. La variación del grupo alimentos en el mismo periodo fue 1,52 %, la más baja registrada en los últimos ocho años, según el Dane La cifra estuvo cerca de la línea con la expectativa de los analistas. Según el sondeo de Reuters, que consulta a los principales analistas de mercado, la apuesta era por 2,93 por ciento en los últimos 12 meses, cifra por debajo de la meta promedio: 3 por ciento (el rango es entre 2 y 4 %), lo que no sucedía desde septiembre del 2014. Hay que recordar que en marzo, la cifra de inflación sorprendió al mercado (0,24 % en el mes, 3,14 % en los 12 meses), mientras el consenso le apuntaba a 0,38 % en el tercer mes del año y alrededor de 3,62 en los doce meses.
La inflación de abril, entre tanto, bajó sustancialmente frente a la de igual periodo del año pasado, que fue de 4,66 por ciento. La tendencia a la baja en los precios de los alimentos sigue. Ya el Dane, a través del Sistema de Información de Precios y Abastecimiento del Sector Agropecuario (Sipsa), había mencionado que durante la semana del 28 de abril al 4 de mayo de 2018 bajaron las cotizaciones de las hortalizas, las frutas y los tubérculos. “En el caso de las verduras, se destacó la reducción de las cotizaciones del pepino cohombro, el pimentón, el tomate chonto, la remolacha, el repollo blanco y la cebolla cabezona roja. El pepino cohombro registró un incremento en la oferta procedente de Santander, Nariño y Valle del Cauca, debido a la salida de nuevas cosechas; mientras que en el de la habichuela llegó más cantidad desde Antioquia, Norte de Santander y Valle del Cauca”.
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