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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 11 AL 18 DE MAYO N° 222
Derechos adquiridos que se deben respetar en las copropiedades
8 Los desembolsos para créditos de vivienda se incrementaron 17,9 %
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Cómo evitar el peor enemigo de su bolsillo: el gasto hormiga
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Mayo 18 de 2018
Indicadores Económicos
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SECTORES
11/05/2018
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DERECH QUE SE EN LAS
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Para tomar cualquier decisión se debe consultar el reglamento de propiedad horizontal.
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os residentes de un edificio de 26 mentos y 30 años de construido pla siguientes inquietudes: “¿Cómo se c coeficiente de copropiedad y, con base e cuota de administración?”. Respuesta de la abogada y asesora exter Pabón Gómez. El edificio fue sometido mente a las normas anteriores a la Ley 2001 y, por lo tanto, los criterios que se aplicar para determinar los coeficientes fu del Decreto 1365 de 1986. Esto es, que además del área de cad privada se consideró el estimativo de us bienes comunes y otros aspectos que in el valor del inmueble. Por eso, se debe co reglamento de propiedad horizontal, pue caso la asamblea no puede modificar ni cu los coeficientes determinados con criteri entes. Este ente de control, vale anotarlo, puede desconocer derechos adquiridos en normas anteriores. Para ese propósito se requiere la aceptación propietario, pues no es posible cambiar su sobre los bienes comunes, ni la posibilidad d par en la asamblea. Tampoco es posible vari
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para calcular las expensas. En este punto, también hay que recordar que la cuota de administración se calcula teniendo en cuenta estos índices con relación al presupuesto aprobado por la asamblea.
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Hay casos en los que la asamblea no puede modificar los coeficientes determinados con criterios diferentes
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Sobre el respeto de los derechos adquiridos y la prohibición de imponer más cargas a los propietarios que obtuvieron sus unidades privadas al amparo de la legislación anterior, la Corte Constitucional se pronunció en Sentencias C-488 y C-738 del 2002. En el caso de los edificios con uso residencial sometidos desde un comienzo a la Ley 675, los coeficientes se calculan con base en el área privada construida de cada bien, con respecto al área total privada del edificio o conjunto. Para estos, la norma prevé los casos específicos en que la asamblea puede aprobar su modificación.
Problemas con terrazas La segunda consulta tiene que ver con dos apartamentos en un segundo piso, cuyas terrazas no aparecen descritas en el reglamento de propiedad horizontal. Además, pagan menos administración a pesar de que disfrutan de su uso; no ocurre lo mismo con dos apartamentos del séptimo nivel, que sí tienen descritos en el reglamento estos espacios. Preguntan: “¿Todas las unidades están obligadas a pagar un dinero por el uso y goce de las terrazas?, ¿lo que se debe cobrar es de acuerdo con su metraje?”. Respuesta. Aunque el caso debe ser analizado con más detenimiento, los apartamentos fueron entregados con terraza y el valor de las unidades privadas incluyó el uso de estas zonas comunes. Considero que, por las mismas razones expuestas a la primera consulta, no es posible cobrar un valor adicional por este uso. Cuando por solicitud de un propietario la asamblea asigna un bien de uso exclusivo, la ley dice que la compensación es para los edificios sometidos a esta desde un comienzo.
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VIVIENDA
16/05/2018
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En el primer trimestre del año se financiaron 27.845 unidades (17.230 nuevas y 10.615 usadas), lo que representó una disminución de 0,3%.
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urante el primer trimestre del año se tregaron créditos por $2,5 billones par compra de vivienda. Al evaluar la variación real (precios constantes alza fue de 17,9% respecto al mismo periodo del 2 A valores corrientes, el incremento fue de 22% este monto, $1,4 billones se destinaron para la versión en oferta nueva y $1,1 billones para usada Según la entidad estadística, aunque el din entregado por las entidades financieras se in mentó, la cantidad de casas y apartamentos nanciados (27.845) disminuyó 0,3% en el la analizado. El estudio también indica que 17. correspondieron a inventario nuevo y 10.615 a ado. De los recursos totales entregados dur el primer trimestre del 2018 para la adquisic 25,6% fue para la oferta de interés social (V mientras que 74,4% se otorgó a quienes negoc on stock diferente a este, es decir, no VIS.
En cuanto al número de inmueb financiados, la VIS participó con 48,4% del total. Aun así, esto si nificó una disminución de 17,4%
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Ayer, precisamente, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, destacó que “el sector ha movilizado montos importantes, no solo con los créditos hipotecarios sino a través de los subsidios a la tasa de interés que –de hecho– son un complemento importante en la dinámica”. Durante un Facebook Live organizado por EL TIEMPO Casa Editorial, la directiva reconoció que en el primer trimestre del año los indicadores no han sido los mejores. Por eso, anotó, “de una manera respetuosa seguimos dándole razones al Gobierno para que gestione la continuidad de la política de vivienda”.
Cierre financiero Recordó que para complementar la financiación tradicional y permitirles a las familias lograr el cierre financiero, actualmente los potenciales inversionistas tienen el auxilio a la cuota inicial y el subsidio al crédito hipotecario, que les da la oportunidad de pagar una obligación mensual más barata. “Para las viviendas sociales y prioritarias, y el segmento medio, hay recursos hasta el 2019. Sin embargo, esperamos que los beneficios se amplíen hasta el 2020”, enfatizó.
El Dane también dio a conocer la dinámica de la financiación por regiones: “Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca concentraron el 61,7% del valor total del crédito entregado para adquirir vivienda durante el primer trimestre de 2018”, reveló en el informe. Y agregó que “el incremento del 17,9% del valor de los créditos desembolsados en el lapso analizado se explicó, principalmente, por el comportamiento de Antioquia, con un alza del 37,3%; Bogotá, con 11,7%, y Cundinamarca, 20,6%. A esta variable también le sumó el desempeño de las entidades financiadoras de vivienda, que ubicó al Fondo Nacional del Ahorro (FNA) en el primer lugar con un alza de 22,9% en los desembolsos, seguido de la banca hipotecaria, con 17,4%, mientras que en las cajas de compensación y los fondos de vivienda la variación fue de -39,5%.
Concreto, a la baja Ayer, el Dane también dio a conocer cómo se comportó la producción de concreto en el primer trimestre del año, frente al mismo periodo del 2017: con 1’567.500 metros cúbicos registró una variación de -12,3%. La demanda por parte de proyectos de edificaciones (vivienda y otros usos) bajó 23,4%; sin embargo, llama la atención que para obras civiles esta variable aumentó 10,9% en el lapso analizado.
MBOLSOS DITOS DE VIVIENDA ENTARON 17,9%
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ECONOMÍA
15/05/2018
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ECONOMÍA COLOM CRECIÓ 2,2% EN EL PRIMER TRIMESTRE En el mismo período del año pasado había sido 1,3%, informó el Dane este martes.
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a economía colombiana durante el primer trimestre del 2018 fue favorable. Así lo indican los resultados del PIB que van en línea con los cálculos de analistas del mercado, gremios y del Gobierno, que pronosticaban un mejor desempeño que el mismo periodo del año pasado. De acuerdo con el Dane, la economía del país creció 2,2% en el primer trimestre de 2018. Por su parte, en el mismo período del año pasado había sido 1,3%. Los sectores que más impulsaron el PIB en el primer trimestre fueron: actividades financieras y seguros (6,1), administración pública u defensa (5,9), actividades profesionales, científicas y técnicas (5,6), actividades artísticas, de entretenimiento y recreación (4) y comercio al por mayor (3,9). Todo en porcentajes. Por su parte, lo que cayeron fueron: industria manufacturera (-1,2), explotación de minas y canteras (-3,6) y construcción (-8,2). Para Javier Silva Salazar, cofundador y consultor de Business Life, tras los resultados de este martes,
se evide riesgos p el de la c “Según l construc residenc dinámica empresa oral y la pación e consumo destinad sumidor De acue stria, la a primer tr el compo bre la fab gicos, lo 4,2%, res Por su p tor de M la aceler ca colom fue sign centuale en cuen mestre d en dicho de la tar
MBIANA
encia que en este primer trimestre existen pronunciados en un sector clave como es construcción. las cifras desagregadas de dicho sector, la cción de edificaciones residenciales y no ciales cayó 9,2%, evidenciando una menor a de la inversión por parte de hogares y as. Y es que el deterioro del mercado laba dinámica inestable en el nivel de ocuestá generando presiones a la baja en el o, lo que repercute en menores recursos dos a vivienda nueva por parte de los conres”, señala Silva. erdo con el analista, en cuanto a la induapreciación cambiaria registrada durante el rimestre podría estar causando mermas en ortamiento del sector, particularmente sobricación de textiles y productos metalúros cuáles evidenciaron caídas de 4,6% y spectivamente. parte, César Hernández Alvarez, consulMultiedro Consulting, agrega que si bien ración del ritmo de la actividad económimbiana en el primer trimestre de 2018 nificativa, al expendirse 0,9 puntos pores interanualmente, es necesario tener nta que la base estadística del primer tride 2017 es mucho más baja debido a que o período surtió el efecto del incremento rifa general del IVA.
Por otra parte, algunos cambios en variables macroeconómicas ligadas al desempeño del Producto Interno Bruto como la suavización de la inflación, la política monetaria contractiva del Banco de la República, la recuperación en la confianza de los empresarios y consumidores y el incremento en los precios del crudo, ayudaron a tener un mejor comportamiento en este primer trimestre. Para Carlos Sepúlveda, decano de economía de la Universidad del Rosario, por sectores se destaca la caída de la construcción y la industria manufacturera. Esta última, viene presentando un desempeño lento y en parte refuerza la idea de hacer apuestas importantes en mejoras de la productividad y competitividad del sector. Contrario al sector del comercio que muestra un desempeño bastante favorable.
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ECONOMÍA
14/05/2018
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SECTOR CON MUEVE $2,5 EN ATLÁNTIC Según Camacol Atlántico, el 2018 es un año de ajuste, pero prevé que el crecimiento local se sitúe por encima del promedio nacional.
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NSTRUCTOR BILLONES CO
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l aporte que hace el sector de la construcción a la economía de Barranquilla y el Atlántico se calcula en $2,5 billones anuales a los que se suma una demanda de $1,9 billones en productos, servicios e insumos de la cadena de valor, aseguró la gerente de Camacol Atlántico, María Elia Abuchaibe. “El impacto del sector es muy importante, pasamos de representar el 3% de la economía local al 9%”, sostuvo la dirigente gremial. Destacó que el sector de la construcción no solo en edificaciones sino también en obras civiles atrae importantes inversiones locales y nacionales a la ciudad. El impacto de la actividad se refleja también en la generación de empleo, pues concentra más del 8% de los ocupados en la ciudad y su área metropolitana, es decir unos 70.000 empleos. Abuchaibe, quien hizo un balance de la importancia del sector en la economía local, dijo que la proyección de crecimiento en edificaciones para este año es del 4% a nivel nacional y que es prevé que el de Barranquilla se sitúe por encima de esta cifra. La ejecutiva destacó que con el fin de mantener la dinámica del sector, Camacol y Coferias realizan del 17 al 19 de mayo Construferia del Caribe 2018, feria profesional del sector de la construcción en
la Región Caribe, que tendrá lugar en el centro de eventos Puerta de Oro. En el marco de este evento se realizará una rueda de negocios internacional que le permitirá a los expositores programar encuentros con potenciales compradores del Caribe y Centroamérica. La agenda académica incluye el VI Encuentro de Construcción en Seco, organizado por Camacol Atlántico y el Comité Nacional de Construcción en Seco, durante el cual profesionales expertos en este sistema presentarán las novedades.
Área licenciada bajó 7,4% En el primer trimestre de 2018, el área total aprobada en Atlántico bajó 7,4% y pasó de 290.089 metros cuadrados entre enero y marzo de 2017 a 242.710 metros cuadrados en el mismo periodo de este año. La gerente de Camacol Atlántico, dijo que luego de unos años “muy buenos en crecimiento, por encima del promedio nacional, con cifras de 8% anual, el sector ha entrado en un periodo de ajuste”. Explicó que en el primer trimestre hubo pocos lanzamientos, pero sí muchas iniciaciones de vivienda, mientras que el ritmo de ventas se mantuvo positivo pero un poco por debajo del año anterior. “Este es un año de ajuste y muy seguramente, en el segundo semestre cuando se aclare el panorama político podremos tener una dinámica mejor”, agregó.
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ARRIENDO
11/05/2018
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TENGA CUID LOS CONTRA DE ARRENDA Si el inquilino no paga, el propietario del inmueble tendrá que iniciar un proceso de restitución.
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ijar responsabilidades desde el principio. Esa es una de los primeros aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de pactar los contratos de arriendo verbales. Así lo explica Luz Ángela Rivera, abogada especialista en derecho comercial e inmobiliario, quien señala que cuando no se acata esta recomendación, el proceso suele convertirse en un dolor de cabeza para los arrendadores. “Vale recordar que en este tipo de contratos basta que haya consenso entre las partes para otorgar el goce del inmueble y, en razón a que sus efectos son siempre puramente personales, no se requieren formalidades especiales”, anota la abogada. En este sentido, el contrato de arrendamiento se puede celebrar de forma escrita o verbal; sin embargo, siempre se aconseja que sea por escrito porque facilita tomar las medidas pertinentes en caso de que alguna de las partes lo incumpla. Según Rivera, “si arrendó verbalmente y su arrendatario no le paga, tendrá que recurrir al inicio del proceso de restitución, pero antes de demandar, el arrendador deberá realizar unas declaraciones en una notaría frente a dos testigos que declaren sobre la existencia del contrato; de esa forma, garantizará la efectividad del proceso”.
Se aconseja porque facilit caso de que a El arrendador a solicitar un no es obligat que esta es c la solución de partes neces al; aun así, si cita, o si no ll un proceso d hacer alterna
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que el contrato se pacte por escrito, ta tomar las medidas pertinentes en alguna de las partes lo incumpla r del inmueble también tiene derecho na audiencia de conciliación, aunque torio. Es importante tener en cuenta considerada una opción alterna para e conflictos, en la cual ninguna de las sita representación de un profesionalguna de las partes no asiste a esta legan a un acuerdo, se deberá iniciar de restitución, pero también se podrá amente.
ención de un juez
ndo caso, es necesario que la parte acerque a un juez y solicite un intermo prueba anticipada. Otra opción es n notario para que escuche los testio se mencionó anteriormente. tario firme las declaraciones, harán las ntrato de arrendamiento escrito. Con ento y la asesoría de un profesional se over la demanda judicial de restitución e arrendado”, resalta la abogada.
De igual forma, y según el criterio del profesional que asesore el proceso, se podrá recurrir a la inspección judicial del inmueble, la cual debe contener la declaración de quienes lo habitan. “Este tipo de casos suelen ser muy comunes y ocurren cuando se hacen contratos sin las suficientes garantías”, insiste Rivera.
Causales para solicitar el desalojo Se le puede pedir al arrendatario que abandone el inmueble si: • Incumple el pago de las cuotas de arriendo. • No paga los servicios públicos. • Decide subarrendar sin autorización o ceder el contrato sin el conocimiento del dueño de la propiedad. • Utiliza el inmueble para realizar actos delictivos. • Hace cambios sin previa autorización del arrendador o destruye la propiedad.
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18/05/2018
HACIENDA
www.larepublica.co
EL ÍNDICE DE CONFIANZ DEL CONSUMIDOR REGR AL TERRENO POSITIVO E El indicador llevaba 27 meses en terreno negativo
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espués de 27 meses de reportar ances negativos, el Índice de Confi del Consumidor (ICC) correspond a abril volvió a tener signo positivo, pue registró en 1,5%. Así lo dio a conocer el Centro de Inv gación Económico y Social (Fedesarr en su más reciente Encuesta de Opinión Consumidor (EOC), en la que tambié evidenció que este resultado presentó mejora de 4,6 puntos porcentuales fren balance de marzo y un incremento de puntos porcentuales frente al valor obte en abril de 2017. Según la entidad, el repunte se deb fuerte incremento en el índice de expec vas del consumidor y los mejores result en el índice de condiciones económicas
Por: Heidy Monterrosa
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Además, la disposición a comprar vivienda aumentó respecto a marzo y fue significativamente mayor a la observada un año atrás. La disposición a comprar bienes muebles y electrodomésticos también aumentó fuertemente respecto a marzo y abril de 2017. Al analizar el ICC por las cinco ciudades encuestadas, se registró un aumento intermensual en cuatro de estas. El mayor incremento lo registró Bucaramanga (32,8 puntos porcentuales), el segundo lo tuvo Barranquilla (11,1 puntos porcentuales), el tercero Cali (10 puntos porcentuales) y el cuarto Bogotá (3,7 puntos porcentuales). Solamente en Medellín hubo un deterioro de 6,2 puntos porcentuales. Es importante mencionar que el ICC de Bogotá y de Medellín se mantuvieron negativos, con -1,9% y -12%.
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CONSTRUCCIÓN
18/05/2018
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sta semana se conoció que el Produc no Bruto (PIB) del segmento de edific se contrajo 7,2% respecto al trimestr or. Sandra Forero, presidenta ejecutiva de C conversó con LR sobre el desempeño del s to y los retos para el próximo Gobierno en
¿A qué se debió la contracció en edificaciones y qué se deb hacer para dinamizarlo?
Si se revisa el censo de edificaciones d tanto el área iniciada como el área cau han reducido. Esto ocurre porque los c los proyectos siguen siendo muy largos las personas necesitan más tiempo para cuota inicial. Ello conlleva a que los proy demoren más en alcanzar su punto de equ Por otro lado, en algunas regiones aument paralizada y tiene que ver con los temas bilidad jurídica. Para mejorarlo se debe c con las tasas de créditos hipotecarios atra con la política de vivienda. No solo es nece entorno económico favorable para la recup sino el de estabilidad jurídica.
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Heidy Monterrosa - hmonterrosa@larepublica.com.co
¿Qué ha pasado con la estabilidad jurídica? Hemos visto que en las regiones en las que ha aumentado el área paralizada, se han tomado decisiones judiciales o administrativas sobre licencias, sus ejecuciones, sobre iniciaciones de proyectos o, inclusive, sobre sus licitaciones. Esto causa que se frenen obras y que se lleven a cabo pleitos cuando se pasa por encima de licencias que ya estaban ejecutadas.
¿Qué retos y oportunidades tendrá el nuevo Gobierno en el sector? Ya vimos que la economía está mejorando en comparación con 2017, una gran oportunidad para el que llegue. Otra oportunidad es que está comprobado que la política de vivienda funciona así que no tienen que llegar a desarrollar una nueva, salvo hacerle algunos ajustes en la continuidad de los subsidios. Si el próximo Gobierno empieza a dudar de la política de vivienda, las cifras de finales de año y de 2019 se pierden. No hay duda de que se necesita esta política para la recuperación del sector. En cuanto a los retos, por el lado de la demanda, se debe hacer una profundización de crédito para que más colombianos con menos ingresos puedan acceder al sistema financiero.
A CAÍDA NSTRUCCIÓN
Otro reto es estructurar e incluir el arrendamiento como parte fundamental del programa de vivienda y un último es canalizar más recursos públicos y privados para que haya mayor inversión en vivienda. Se necesitan incentivos para que el colombiano pueda tener segunda vivienda para inversión y hasta una tercera. Sin embargo, el mayor reto es desde la oferta y consiste en recuperar las condiciones para que se realicen buenos Planes de Ordenamiento Territorial, para que las ciudades sean formales, ordenadas y se eviten desastres por urbanizar en terrenos en lo que no se podía.
Para ese reto de la formalización de las ciudades, han propuesto crear un viceministerio de Ciudad, ¿por qué? Con el Ministerio de Vivienda y Territorio actual, la ciudad no tiene institucionalidad desde lo nacional. Este viceministerio haría ese acompañamiento aunque no podría hacer los POT. Por esto, otra de nuestras propuestas es la creación de un fondo que se alimente por recursos de banca multilateral para a que los municipios que tienen serias debilidades institucionales y de recursos, se les garanticen los estudios de calidad del territorio.
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AHORRO E INVERSIÓN
11/05/2018
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CÓMO EVITAR ENEMIGO DE S EL GASTO HOR Sin darse cuenta, usted puede estar gastando más de lo que debería en cosas como café, chicles, empanadas y otras más. Acumuladas, hacen un hueco enorme en sus finanzas.
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uién no se ha preguntado alguna vez, ¿en que me gasté la plata de un momento para otro? Pues la respuesta es fácil. En los gastos hormiga. Son tan pequeños que usted los cree inofensivos, pero la verdad es que pueden llegar a ser una plaga para sus finanzas personales. Un café no duele al bolsillo, pero un café diario puede llegar a hacer una herida a final de mes sabiendo que resultan en $70.000 mensuales, suponiendo que siempre lo comprará a $2.500. Y el postre de media tarde o la cajetilla de cigarrillos, ¡cuánto gasta en esto al día? Multiplique el valor por los días de la semana que hace ese gasto y ese monto a su vez por las 52 semanas del año, ¿qué tal el monto anual? Tenebroso, ¿no? Así que a la hora de comprar productos como cigarrillos, gaseosas, revistas, cafés, propinas, salidas a comer con los amigos o suscripciones de pago entre otras cosas, piénselo dos veces. No decimos que se prive totalmente de los pequeños gustos del día a día, pero sí que aprenda a llevar un presupuesto para saber cuánto de sus ingresos puede destinar a esto. El primer paso para controlar los gastos hormiga es tener conciencia del dinero y reconocer que nosotros somos los responsables de darle un buen uso. De esa manera no lo perderemos de vista. El
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R EL PEOR SU BOLSILLO: RMIGA
es ponerse metas claras, especialmente modo ahorro. nto de calcular sus gastos, considere las aparte una cantidad para el ahorro (que rgir precisamente de la cancelación de s hormiga que actualmente lleva a cabo). cialistas en el tema recomiendan que enos 30% del salario debe ser destina cuenta o método de ahorro que siríficamente a este único propósito. Por sugieren no destinar más del 5% del gastos pequeños.
esupuesto
o en la cantidad total de dinero que recibe stablezca primero sus gastos prioritarios: os alimentos, los servicios, el transporte udas. De esta manera, podrá distribuir de quilibrada su salario y tendrá las necesisicas cubiertas antes que cualquier otra e presupuesto le ayudará también a evitar ás de lo que está ganando. r a cabo este ejercicio puede llevar una control de gastos en excel, puede bajarse s muchas aplicaciones móviles que exiss de la vieja escuela, llévelo a mano.
¿Cómo ahorran los colombianos? Un estudio de la Unidad de Investigación de la Cooperativa Financiera Confiar hecho a 1.800 personas de Bogotá, Antioquia, Boyacá, Cauca, Casanare y Pereira, entre los estratos 1 y 5 y entre los 18 y los 70 años, demostró que los colombianos sí se preocupan por ahorrar. El problema es que no lo hacen a largo plazo. El 84% de los encuestados (1.517) manifestaron estar ahorrando actualmente, pero afirmaron que prefieren hacerlo solo hasta un plazo máximo de 12 meses. Esto se debe a que muchas personas viven bajo una cultura de la inmediatez por lo que las personas tienden a programar sus metas en ciclos más cortos, en algunos casos por incertidumbre o por temor a que sus objetivos sean aplazados, o simplemente porque pueden ver los resultados más rápido porque se enfocan más y resulta más motivador. El problema con esto es que actividades como los viajes, la pensión, la educación y la vivienda requieren de un esfuerzo mucho más a largo plazo, por lo que no esperar resultados al poco tiempo y evitarse la tentación de gastar lo ahorrado es uno de los mayores retos.
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