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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 1 AL 8 DE JUNIO N° 225
6 Firmas constructoras deberían contar con un revisor independiente
¿Qué son las cuentas AFC y por qué son útiles para comprar vivienda?
20 El gremio Camacol pidió incentivar la construcción para la modalidad de arriendo
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VIVIENDA
05/06/2018
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FIRMAS CONSTRU DEBERÍAN CONTA UN REVISOR IND El colapso del edificio Space en Medellìn fue el que llevó a que fuera aprobada la Ley de Vivienda Segura que protegerá las edificaciones en Colombia.
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Por: Alejandra Buitrago S..
UCTORAS AR CON EPENDIENTE
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lgunos constructores aún no tienen en sus presupuestos las cuentas que implica la aplicación de la Ley 1796 de 2006, Ley de Vivienda Segura más conocida como Ley Anti Space; la cual fortalece, entre otras, la figura del Revisor Independiente de los Diseños Estructurales, Supervisor Técnico Independiente y crea la obligación de constituir un amparo patrimonial que garantiza a los compradores de vivienda durante los diez años siguientes a la terminación de los proyectos. “Nuestros Promotores o estructuradores de proyectos, deberán incluir como costos, los relacionados con el Revisor Independiente de los Diseños Estructurales, Supervisor Técnico Independiente y el Seguro Decenal, los cuales, hemos indagado en el mercado y estarían entre el 2,5 y 3,5 por ciento adicional a los costos directos de construcción; el Revisor, estaría alrededor del 25 por ciento del valor del diseño estructural, Supervisor en el uno por ciento de los costos directos y las pólizas estarían probablemente entre el 1 y el 2,3 por ciento del presupuesto de obra”, advirtió el director del Departamento Legal Fiduciario de
la Firma Cremades y Calvo-Sotelo, estructurador de negocios de Fiduciaria Central, Ómar Eduardo Suárez Gómez, quien está liderando una serie de conferencias sobre el tema. “Lo cierto es que ninguna obra que haya recibido licencia desde julio de 2017 podrá firmar escrituras sino ha cumplido con la Ley de Vivienda Segura ya que los notarios no pueden expedirlas sin este requisito”, advirtió Suárez. Indicó que aunque es obligatorio para todas las licencias radicadas en debida forma a partir de julio de 2017, han visto que muchos de los constructores no han incluido en sus presupuestos estos nuevos costos y este es un tema sensible, toda vez que los márgenes que se manejan en el desarrollo de proyectos de vivienda cada vez son menores. “El reto para el Gobierno debe enfocarse en lograr que las aseguradoras y reaseguradoras entiendan la celeridad con que deben ser emitidas las pólizas y que las primas sean lo más bajas posibles, porque de lo contrario, esto va a volverse inmanejable” aseguró Suárez. A nivel internacional la figura del supervisor que, como en Colombia, no excluye la del Interventor,
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se utiliza para evitar siniestros por caídas o fallas estructurales en las edificaciones. Aclaró que el supervisor acompaña la obra todo el tiempo, al final emite bajo juramento el Certificado de Técnico Ocupación, CTO, documento que deberá protocolizarse y registrarse en los folios de matricula inmobiliaria de los inmuebles objeto de desarrollo, así como en las unidades privadas de los proyectos que se someten a régimen de propiedad horizontal, lo cual además de ser condicionante de la transferencia de los inmuebles, constituye obligación de verificación por parte de Notarios y Registradores.
ante las curadurías. Su función es acompañar, verificar y supervisar que el desarrollo de la obra esté conforme con la licencia aprobada y la NSR-10 (Norma de Sismoresistencia). “Internacionalmente los Supervisores Técnicos, van de la mano de la aseguradora, hasta el punto de que éstas, los homologan como idóneos, supeditando la expedición de las Pólizas a la intervención de éstos y la correspondiente emisión del CTO”, afirmó el representante de CTO Veritas, Ramón de Jesús Arellano, entidad que presta sus servicios de Supervisor Técnico Independiente a varias constructoras del país.
¿Qué edificaciones están obligadas?
Un motivo space
La norma se refiere a edificaciones que superen los 2.000 metros cuadrados de área construida; las que tengan menos de 2.000 metros cuadrados de área construida, pero cuenten con la posibilidad de tramitar ampliaciones que permitan alcanzar los 2.000 metros cuadrados; aquellas que en conjunto superen los 2.000 metros cuadrados de área construida y las casas de 1 y 2 pisos del grupo de uso uno que formen parte de programas de 5 o más viviendas. Deberán contar con la revisión de los diseños estructurales las edificaciones de menos de 2.000 metros cuadrados de área construida cuando la complejidad del sistema constructivo lo amerite, a solicitud del ingeniero geotecnista o el diseñador estructural.
Supervisores independientes Es el profesional técnico que deberá estar debidamente acreditado y tener como mínimo 5 años de experiencia en diseño estructural de construcción, interventoría o supervisión técnica, acreditada hoy
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El sonado escándalo del colapso del edificio Space en Medellín, el 12 de octubre de 2013; las construcciones ilegales de los Hermanos Quiroz en Cartagena, que terminaron con la vida de muchas personas, y el desalojo de decenas de edificios a nivel nacional, fueron quizás la gota que llenó la copa e impulsó a la decisión del Gobierno Nacional de crear esta ley, acogiendo normativas de otros países para el manejo de la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios en Colombia. Antes se presentaba el proyecto a Curaduría y en los municipios donde no hay curadores a Planeación. “Durante la obra el gobierno no verificaba la consistencia entre lo que se había propuesto y lo ejecutado lo cual afectaba a posterior revisar y establecer responsables”, sostuvo Ómar Suárez en una capacitación a unos 200 constructores. Este no es un tema menor para el sector de la construcción, toda vez que incluye nuevos actores que participan durante toda la ejecución del proyecto, dando mayores seguridades a los compradores de vivienda, pero que generará costos adicionales importantes, que deberán ser mitigados a través de economías de escala, con el fin de impedir que se incrementen los valores de las viviendas, concluyó Suárez.
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BANCOS
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02/06/2018
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BANCOLOMBIA Y DAVIVI LOS LÍDERES EN EL ME DE LEASING DEL PAÍS
Por: Laura Fernanda Bolaños R. - lbolaños@larepublica.com.co
IENDA SON ERCADO
Bancolombia y Davivienda son los bancos que lideran este segmento en participación, pues en este mes reportaron 38,2% y 21,9%
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n el informe trimestral de leasing en Colombia realizado por Asobancaria se dio a conocer que esta cartera, durante marzo de este año, reportó $45,40 billones lo que se tradujo en un crecimiento real de 5,3% respecto al mismo mes en 2017. En estas estadísticas, Bancolombia y Davivienda son los bancos que lideran este segmento en participación, pues en este mes reportaron 38,2% y 21,9%, respectivamente. En el listado le siguen Banco de Occidente con 11,2% de participación; Bbva con 8,6%; Itaú (7,6%); Banco de Bogotá (6,5%) y Colpatria con 2,4%. Sin embargo, aunque las cifras son positivas, Asobancaria informó que la penetración sigue siendo muy baja, ya que en 2017 “la cartera total de leasing financiero y operativo, llegó a representar 12,5% de la cartera comercial; y en materia de vivienda, el leasing habitacional representó 26,3% de la cartera total de financiación en comparación con la cartera hipotecaria”. Esto muestra un alto potencial según el presidente de la entidad, Santiago Castro, que explicó que los consumidores pueden tener en cuenta
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esta opción por las tasas y la posibilidad de financiamiento, y “el panorama macroeconómico y sectorial del país se convierte en una ventana de oportunidades para la industria del leasing para ser partícipes del crecimiento y expansión de todos los sectores productivos”. La situación a nivel global y la región no es muy diferente. América Latina, junto con Europa, lideran el mercado con más de 95% de la cartera colocada en esta solución financiera. En la región el crecimiento específico fue de 4,28%, el cual fue liderado por México con una participación de 27% y una cartera de US$15.024 millones al cierre de 2016; Colombia ocupa el segundo puesto con una participación de 24,5% y US$13.598 millones; Chile con 18,8% y US$10.470 millones fue tercero. En Colombia, según el informe trimestral, la cartera de leasing estuvo concentrada en Bogotá, Cundinamarca, Antioquia y Valle del Cauca. La capital y Cundinamarca, respecto al total de la cartera, tienen $19,48 billones, es decir 46,28% de la cartera total, y allí siguen liderando Bancolombia y Davivienda con una participación de 36,56% y 24,93%, respectivamente. En Antioquia, estas entidades también lideran con una participación de 60,3% para Bancolombia, 14,87% para Davivienda y 8,06% para Banco de
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Occidente. Pero en el Valle del Cauca aunque los líderes son los mismos, su concentración de participación cambia, pues Bancolombia, a marzo de 2018 tuvo 42,94% de presencia, Banco de Occidente, 26,5% y Davivienda, 16,87%. Estos bancos no solo son los líderes en participación, sino también en los contratos originados en marzo y por sectores, de los cuales Bancolombia tuvo $440.238 millones en leasing comercial, mientras que Davivienda reportó $198.010 millones en leasing habitacional.
Segmentación por tipos de mercados de leasing En el informe trimestral de Asobancaria también se dio a conocer la evolución que ha tenido cada una de las carteras de leasing, por lo que se informó que la de leasing financiero llegó a $27,21 billones con 48.802 clientes y 82.152 contratos, mientras que en febrero la misma cartera reportó $26,84 billones con 48.969 clientes y 81.934 contratos. En el leasing operativo el valor alcanzado fue de $2,69 billones y 10.399 clientes, mientras que en febrero se reportaron $2,74 billones y 10.425 clientes.
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31/05/2018
FINANZAS
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sted es de las personas que a principios de año se propuso tener vivienda propia pero no ha dado el primer paso para conseguirlo porque su situación económica se lo impide? Probablemente no es la primera ni la única persona que está pasando por esta situación y afortunadamente existe una diversidad de formas que le ayudarán en su proceso para adquirir el inmueble, y que quizás por desconocimiento, no sabía que existían. Tal es el caso del ahorro para el fomento de la construcción (AFC). Esta es una cuenta de ahorro creada con la idea de promover la compra de vivienda y que permite a los usuarios aportar hasta el 30% de su ingreso laboral para dicha adquisición. “Se creó básicamente por dos razones. La primera impulsar la construcción de vivienda para estratos 4, 5 y 6, es decir vivienda con mejores acabados y vivienda de lujo. Y la segunda incentivar el ahorro a largo plazo y fomentar la adquisición de vivienda gracias a los incentivos tributarios”, aseguró la docente de la Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas de la Universidad El Bosque, Lily Ballesteros. De acuerdo con información de Asobancaria, uno de los beneficios de estas cuentas es que los recursos depositados allí no forman parte de la retención en la fuente del usuario y son exentas del impuesto sobre la renta y complementarios. Para abrir esta cuenta el usuario debe acercarse a la entidad financiera de su preferencia, llevar los documentos solicitados por cada entidad, que generalmente son la cédula de ciudadanía y el certificado de ingresos. “Las cuentas AFC operan en los diferentes establecimientos de crédito que se encuentran bajo la vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia”, señaló Ballesteros. Tan pronto se tenga la cuenta, si usted es empleado deberá autorizar a la empresa en la que trabaja para que se le descuente el valor a ahorrar directamente de su sueldo. Para el caso de que sea trabajador independiente, puede consignar directamente su aporte o informar al agente el valor que este deberá consignar a su cuenta.
¿QUÉ SON Y POR QU COMPRAR ¿Qué se debe tener en cuenta?
De acuerdo con Ballesteros, al acceder a e ro se debe tener claro que es a largo plazo único fin es, precisamente, la compra de v Por ello, es necesario saber que, aunqu ero puede utilizarse desde el primer me se va a destinar para pagos no relaciona la adquisición de vivienda, antes de un pe permanencia de diez años, se perdería el b tributario y la entidad financiera efectuar tenciones inicialmente no realizadas. “El artículo 126-4 del Estatuto Tributari que los retiros de recursos de la cuenta AF ser solamente retirados para la compra de del trabajador, sea o no financiada por e sujetas a la Superintendencia Financiera, través de créditos hipotecarios o de leasin cional”, afirmó Ballesteros. Junto con esto, la docente señala que e tante dedicar un porcentaje de ingresos su presupuesto mensual, es decir que n el 30% de sus ingresos y que el impac economía no sea muy fuerte. Finalmente, es necesario señalar qu cuentas por lo general no tienen un mo imo de apertura, no generan una tarjeta no tienen cuota de manejo.
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este ahoro y que su vivienda. ue el dines, si este ados con eriodo de beneficio ría las re-
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VIVIENDA
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LAS SEÑALES DE OPTIM LA ECONOMÍA DEL VAL
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l optimismo sobre un mejor compor de la economía regional ronda entre presarios y los hogares vallecaucano Los caleños, por ejemplo, están aumen gasto. Los datos de la firma Raddar así l man y en abril del 2018 el consumo en l creció 3,51 %, cada hogar tuvo un gasto p de $5,1 millones en ese mes, es decir, $3 más que en abril del 2017. Estos datos se ratifican en la encuesta de c del consumidor de Fedesarrollo que evide para el mes de abril la confianza de los ca la economía creció 10 puntos porcentuale más que las principales capitales del país Esta mejoría en el gasto, que viene observánd de inicio de año y otros indicadores hacen p la recuperación económica del Valle está en Es así como, al cierre del primer trimestre la producción industrial creció 0,6 % y la 3,6 % (una año atrás las cifras eran nega comercio incrementó sus ventas entre marzo 1,6 %; las ventas de vehículos crec % al mes de abril; las exportaciones repun % hasta marzo del 2018 y el crédito hipote los vallecaucanos creció en casi $400.0 lones al mes de marzo frente a igual mes y el número de créditos aumentó en 11.63 Estos indicadores hacen prever que la econ Valle habría crecido 3,1 % durante el prime tre del 2018. La cifra sería superior al prom cional (2,2 %, según la cifra publicada por e
Por: Francy Elena Chagüendo A..
MISMO QUE MUESTRA LLE EN EL 2018
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Pavel Vidal, profesor de economía de la Universidad Javeriana Cali, institución que junto con el Banco de la República calculan el Indicador Mensual de Actividad Económica (IMAE), explicó que el 75 % de las variables que se analizan registraron crecimiento en los primeros tres mes del año. “Los dos últimos trimestres han sido positivos. Por eso decimos que es probable que se haya acabado la desaceleración. 2018 debe ser mejor que 2017”, dijo el docente. De acuerdo con el IMAE, uno de los buenos indicadores tiene que ver con la producción de caña. “La agricultura cañera no había tenido un primer semestre de 2017 favorable, pero desde el segundo semestre y hasta el primer trimestre de 2018 se acelera, con lo que se garantiza que este sea un sector que impulse las estadísticas de crecimiento del PIB del Valle”.
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3,1% habría crecido la economía del Valle en el primer trimestre del 2018, según el IMAE. El PIB de Colombia varió 2,2 % en igual periodo.
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Entre enero y marzo de 2018 la producción de azúcar fue de 599.000 toneladas, 11 % mayor al registro del mismo lapso de 2017 y fue el dato máximo
histórico de producción para ese periodo en los últimos 10 años, según Asocaña. Al respecto, Francisco Lourido, presidente del Sociedad de Agricultores y Ganaderos del Valle, dijo que la presencia de inversionistas que le están apostando al desarrollo de grandes extensiones de cultivos en la región se reflejará pronto en la economía del departamento y sobre todo en el empleo. “Vemos cómo hay incremento de siembras, esto es muy esperanzador porque significa empleo”, destacó. Pavel Vidal agregó que por el lado de los indicadores que indirectamente se relacionan con la actividad económica, las señales se mantienen positivas, lo que sirve para confirmar el mejoramiento de la región. “El volumen de corrugados o empaques (que suele correlacionarse con la industria y el consumo), al igual que el tráfico de vehículos de carga, se sostienen con tasas positivas. Para Esteban Piedrahita, presidente de la Cámara de Comercio de Cali, los resultados del PIB regional son alentadores, teniendo en cuenta “las circunstancias”. Se refiere a que el año 2017 fue realmente difícil para los colombianos. “Volver a crecer por encima del 3,0 % es una señal robusta de que lo peor de la desaceleración ya pasó. Esto debe traducirse en una reactivación del empleo que se vio afectado en 2017. Es notable que desde 2014 el Valle crece por encima del promedio nacional”, dijo.
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Más créditos de vivienda Los directivos del sector financiero destacaron en la encuesta Pulso Económico Regional que el aumento anual en los desembolsos de crédito siguió a buen ritmo, por ejemplo, en las líneas de consumo, principalmente en la modalidad de libranzas, seguida de tarjetas de crédito y el crédito de vehículos que “logró recuperarse notoriamente”. La línea hipotecaria persistió en su ascenso por el estímulo a la tasa de vivienda y proyectos de construcción. Según datos del Dane, los vallecaucanos tomaron 11.000 créditos hipotecarios más al cierre del primer trimestre, comparado con igual lapso del 2017, para un total de 116.477 préstamos de vivienda que implican una cartera de $4,68 billones. Un dato que se destacó es la reducción del saldo en mora de los créditos de vivienda, es decir, que las personas están pagando mejor sus créditos.
Crece la industria Según el Pulso Económico del Banco de la República (una encuesta que se hizo los primeros días de mayo a empresarios de Cali y el norte del Cauca), los industriales evidenciaron un incremento anual importante de la producción fabril en abril. “Reportaron amplio aumento en la elaboración de empaques y corrugados, azúcar, alcohol carburante, calzado, alimentos y frutas procesadas, autopartes, farmacéuticos y artículos de aseo personal”. También creció con menor impulso la producción de confecciones y prendas de vestir, cables eléctricos y perfilerías de aluminio”, indicó el documento.
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Según cifras del Dane, la producción de la industria local creció 0,6 % entre enero y marzo del 2018, luego de venir con cifras negativas, y las ventas repuntaron 3,6 %. María Eugenia Lloreda, gerente de la Asociación Nacional de Empresarios, Andi, en el Valle, ratificó que sí es notorio el mejoramiento de la manufactura y que se espera que el repunte sea aún mejor, una vez se decida finalmente quién será el presidente de Colombia en los próximos 4 años.
Construcción, al alza Según el Indicador Mensual de Actividad Económica (IMAE), otro elemento importante que jalonó el PIB del departamento en el primer trimestre fue el de despachos de cemento. En el tercer trimestre de 2017 la variable había tocado fondo, en el cuarto trimestre creció 1,0 % y en el primer trimestre de 2018 se aceleró aún más para aumentar 7,8 %, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Asimismo, “los indicadores del sector de la construcción que maneja el Banco de la República (áreas en explotación, áreas culminadas y producción de concreto) confirman la recuperación del sector”, explicó en el informe el profesor Pavel Vidal. Agregó que, de acuerdo con los análisis realizados, la construcción estaría explicando una gran parte del mayor crecimiento del PIB estimado para el Valle en el primer trimestre de 2018. Mientras en el PIB nacional el sector de la construcción cayó 8,2 %, los indicadores del sector en el Valle evidencian una aceleración.
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CONSTRUCCIÓN
08/06/2018
La Cámara Colombiana de la Construcción presentó en Cartagena un plan de 10 propuestas para el nuevo Gobierno
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urante el Congreso Colombiano de la Construcción se presentó formalmente el documento con las 10 propuestas que le hace el sector al nuevo Gobierno. Sandra Forero, presidenta de Camacol, explicó los cambios que debería evaluar el nuevo Presidente de la República para fortalecer y hacer crecer al sector. Uno de ellos es la promoción de la construcción para arrendar. Según Camacol, 4,9 millones de hogares urbanos viven bajo condición de arrendamiento (44% del total) y el número de hogares viviendo bajo esta condición aumenta 5% anualmente, cifra que duplica la tasa de crecimiento anual de la formación de hogares (2,5%). De los hogares arrendatarios, 72% tienen ingresos inferiores a cuatro smmlv, con más de 50% bajo condiciones de informalidad laboral. Una de las peticiones para este mercado, que moviliza recursos anuales por $23,8 billones, es crear el subsidio de arrendamiento como un nuevo instrumento de la política de vivienda social y complementario a los esquemas de adquisición.
“También pedimo rendamientos par brado de riesgos esquemas y mode mentos efectivos q este mercado. Y p legal, operativa e i tución de inmuebl La segunda propu profundización en en Colombia exist ios por cada 1.000 Las otras ocho pr tinuidad de cobert (VIS), incentivos da nueva, redefin ca y racionalizaci construcción, info gestión oportuna del Viceministerio control urbano, y trabajador de la co
EL GREMIO CAMA INCENTIVAR LA C PARA LA MODAL
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Por: Vanessa Pérez Díaz - vperez@larepublica.com.co
os actualizar el marco legal de arra establecer un balance equilientre las partes, vincular nuevos elos de operación, y diseñar instruque estimulen la formalización de por último, diseñar una estrategia institucional para acelerar la restile arrendado”, indicó Forero. uesta que llama la atención es la n la financiación de vivienda, pues ten apenas 21 créditos hipotecar0 habitantes. ropuestas de Camacol son: contura tasas + subsidio cuota inicial al ahorro e inversión en viviennición de VIS, seguridad jurídiión de trámites de proyectos de ormación de calidad para POT y del suelo urbanizable, creación o de ciudades, fortalecimiento del el plan de formación integral del onstrucción.
ACOL PIDIÓ CONSTRUCCIÓN LIDAD DE ARRIENDO
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08/06/2018
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l Instituto de Desarrollo Urbano (ID firmó que en agosto iniciará el proc licitación de las obras de Transmile la Carrera Séptima que tendrán un valor do de $2,4 billones. En entrevista con La FM, Miguel Uribe, se de Gobierno de Bogotá, informó que la co ción iniciaría a principios de 2019. Por su parte, Yaneth Mantilla, directora del presó que “con este proyecto se beneficia de 3 millones de ciudadanos que viven o t diariamente por la Carrera Séptima. Con e los viajes de hasta dos horas y media que hacer los bogotanos para atravesar la ciu podrán hacer en 50 minutos”. La planeación del proyecto incluye 22 est en la nueva troncal, 20 kilómetros de long tre las calles 32 y 200 y la reconstrucción metros cuadrados de aceras y espacios pú Así mismo, la directora del IDU, precisó qu componentes que conforman la actualiza estudios y diseños ya fueron autorizados equivale a confirmar la financiación en su to
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Por: Andrés Octavio Cardona - acardona@larepublica.com.co
OBRAS DE TRANSMILENIO POR LA CARRERA SÉPTIMA INICIARÁN ENTRE ENERO Y FEBRERO DE 2019
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07/06/2018
esde el punto de vista de la Superintendencia Financiera de Colombia, el 2018 continuará siendo un año de ajuste, pero es una tendencia que se podría revertir en 2019. El superintendente financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, durante el Congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), explicó que el cambio de tendencia estaría directamente estimulado por tres factores: • Los programas de Gobierno, sobre todo los de cobertura de tasa de interés para comprar vivienda VIS y No VIS. Estos programas, según el funcionario, contribuirían a que el mercado absorba el stock de inventario terminado. • Las mejores perspectivas de confianza de los hogares, afianzamiento de la recuperación económica y del precio del petróleo podrían estimular la demanda de la vivienda. • El ligero repunte en los últimos meses del número de licencias de construcción aprobadas y su efecto rezagado sobre la
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demanda de crédito constructor, así como la recuperación esperada en la venta de las unidades de los proyectos en curso. En un contexto global, la Superfinanciera espera que la tendencia en el exterior muestre que la inversión en bienes raíces continuará creciendo especialmente en los mercados emergentes. Por otra parte, la entidad de control financiero busca institucionalizar el ahorro de los colombianos en proyectos que apalancan el crecimiento. La entidad abundó en que “se requieren reglas claras y homogéneas que brinden seguridad y/o estabilidad jurídica. Pero para lograrlo, la industria financiera debe reconocer las particularidades y necesidades diferenciales de los constructores y su mercado objetivo; que la estructuración financiera de cada proyecto es diferente y requiere uno o varios productos específicos; que no necesariamente el crédito tradicional es la mejor alternativa para los diferentes tipos de proyecto y que los riesgos implícitos en cada proyecto inciden en la elección del mecanismo ideal.
SUPERFINANCIERA BUSCA APALANCAR LA CONSTRUCCIÓN CON REGULACIÓN Y AHORRO
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acuerdo con el superintendente, la forma adecda de canalizar y proteger el ahorro para promovel crecimiento es por medio del crédito comercial nstructor, fondos de capital privado, fondos de insión colectiva, negocios fiduciarios y emisiones. r otro lado, Jorge Castaño, en cuanto al papel que ne la entidad en la financiación de vivienda nueen Colombia, señaló que hay diferentes niveles responsabilidad de la Superintendencia con relón al sistema financiero para hacerle frente a la galidad en el sector de la construcción en el país. gún el funcionario, la Superfinanciera ha optado políticas en las cuales esa gestión riesgo del constructor, el licenciamiento, tre otros, son mucho más rigurosas. “Lo que cedió en el caso de Cartagena con los Quiroz, donde, efectivamente, se aportaron unas lincias, pero eran falsas –eran documentos que bían sido manipulados-. Los bancos optaron n casos concretos- por hacer condonaciones r las operaciones que se habían hecho en el oyecto inmobiliario”, indicó. agregó que “las condonaciones no es lo que neralmente sucede, pero para este caso en rticular fue la forma en que el sistema finanro atendió la crisis”. entidad de control financiero en Colombia á viendo que uno de los elementos de gestión riesgo que las organizaciones financieras ben evaluar a la hora de iniciar una relación mercial con una empresa constructora o con promotor de ventas, es tener la capacidad nica de validar, no solamente que los instruntos presentados sean originales, sino que sí n compatibles con el proyecto inmobiliario y mplen con las normas de ingeniería.
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