Noti Informativo No. 231 by CENTURY 21 Colombia

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DEL 19 AL 27 DE JULIO N° 231

14 Una de estas preguntas le dirá si debe declarar renta este año

20 Nueva o usada, la clave para buscar vivienda

Imagen: Designed by fanjianhua / Freepik

Mejoran perspectivas para el sector inmobiliario en el país

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Julio 27 de 2018

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$2.886,21

259,5645

4,59%

Desempleo

IPC

PIB

Julio 27

(Total Nacional)

9,1%

Julio 27

(Indice de Precios al Consumidor)

Julio 27

(Producto Interno Bruto)

2,2%

Junio 2018

0,15%

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,10

US$69,45

$781.242 2018

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Junio 2018

(Dólar por libra)

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I Trimestre 2018

(Dólares por barril)

Julio 27

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21/07/2018

VIVIENDA

n las salas de venta de los proyectos inmobiliarios que incluirán torres o edificios altos, es usual que a los clientes se les cuente del área disponible, el número de alcobas del inmueble, y se les ofrezcan alternativas de parqueo, cuartos útiles y otras comodidades. Pero, ¿les hablarán del Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente NSR 10 y de la obligación que tienen esas edificaciones de tener una instrumentación sísmica? El ingeniero civil, Juan Andrés Oviedo, explica que el diseño, construcción y supervisión técnica de edificaciones debe someterse a criterios y requisitos mínimos, establecidos en las normas sismorresistentes colombianas que se remontan a las leyes 400 de 1997 y 1229 de 2008. De ese paquete hace parte el reglamento conocido como NSR 10, que en su capítulo 11, hace referencia a la instrumentación sísmica, que no es otra cosa que el deber de instalar instrumentos como sismógrafos y acelerógrafos en las construcciones altas, con destino al uso residencial o comercia. El nivel de detalle de la normativa señala en dónde deben localizarse los instrumentos, quién corre con los costos de adquisición y mantenimiento, del espacio que ocupen y de su vigilancia.

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En Medellín

Entendiendo que en Colombia hay tres tipos de zonas de amenaza sísmica (alta, intermedia y baja), la capital antioqueña está clasificada en la intermedia. Por eso, el reglamento señala que para esta ciudad las construcciones de más de 25 pisos deben tener instrumentación. En este punto, Oviedo insiste en que independientemente del área construida, deben colocarse tres instrumentos. Uno en el nivel inferior, uno hacia la mitad de la altura y otro en lo alto. También se contempla que en toda edificación con un área construida de más de 30.000 metros cuadrados y que tenga entre 5 y 15 pisos debe colocarse un instrumento como mínimo Y en las construcciones que tengan entre 16 y 25 pisos, deben colocarse al menos dos.

¿COMPR ALTO?, P LA INSTR SÍSMICA

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Por: Ferney Arias Jiménez

El objetivo Más allá de ser considerado como un requerimiento adicional en la actividad constructiva, la instrumentación sísmica cobra importancia como un componente de la gestión del riesgo para las ciudades, en las que la construcción en altura es más relevante por la escasez de tierra. “Dentro de los objetivos se encuentra la recolección de registros que permitan, entre otros: la medición de los períodos de vibración de la edificación al verse sometida a movimientos sísmicos, la determinación del nivel de daño que sufrió”, se lee en el texto de 406 páginas. La información que se recolecta permite realizar ajustes futuros a los requisitos del reglamento NSR 10, llevando, a una reducción de la vulnerabilidad sísmica de las edificaciones colombianas, y,

muy seguramente, a una reducción de los costos de proveer seguridad sísmica a ellas. Desde la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) se advierte que la actividad tectónica en Colombia ha tenido manifestaciones severas. “Es un país con una alta amenaza sísmica y volcánica”, señala. Al igual que una persona acude al médico para un chequeo, la instrumentación puede dar elementos sobre la durabilidad que puede alcanzar un edificio. Por eso, no sobra que al interesarse por un apartamento o local ubicado en un piso 25 o más arriba, pregunte si lo que le están ofreciendo cumple las normas. Es decir, el constructor debe tener las herramientas para asegurar que cumple los requerimientos e incluso ofrecer garantías.

RARÁ EN UN PISO PREGUNTE POR RUMENTACIÓN A

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18/07/2018

VIVIENDA

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MEJORAN PERSPE EL SECTOR INMOB EN EL PAÍS El incremento de la compra de vivienda y el uso de los modelos de financiación son indicadores que muestran que la industria tendrá una recuperación.

unque los indicadores que tienen que ver con la construcción y adquisición de vivienda –y otras edificaciones– vienen de atravesar por unos momentos difíciles, los expertos del sector coinciden en que el panorama será más favorable para el resto del año. De hecho, el más reciente informe del Dane indica que el área total licenciada para edificaciones registró un incremento anual de 5,2% en mayo, respecto a lo que se registró en el mismo mes del 2017, cuando reportó una caída de un 22,4%.

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En ese sentido, según el documento del Dan para licencias de construcción de vivienda un decrecimiento de 3,9%, que aunque es negativa, es mucho menor que la que se rep el mismo mes del 2017, con una caída del 23 Uno de los termómetros de ese compor del sector es el Gran Salón Inmobiliario, u to organizado por Corferias, que, según e evento, prevé una mejora de las ventas y mos de los constructores ha sido alentado “Hemos mostrado un incremento bastante Uno de los factores que llevan a eso es qu de los hogares viven en arriendo. Y en ese creemos que todas estas personas todavía t mente tener su propio inmueble. Eso sigue i do en ese comportamiento”, manifestó el di En ese sentido, señaló Barbosa, las pers para este año son mejores. “Nosotros pe que para el 2018 puede haber un increme adquisición de vivienda, dado que el Gobie dando muchas facilidades, los bancos es pliando los créditos, lo que ha sido clave”, Otro factor que muestra la recuperación e

ECTIVAS PARA BILIARIO

ne, el área a registró una cifra portó para 3,8%. tamiento un evenel jefe del y los ánior. e positivo. ue el 37% e sentido, tienen en influyenirectivo. spectivas ensamos ento en la erno está stán amseñaló. es que en

el trimestre móvil, con corte a mayo, el nivel de ocupación del sector constructor presentó un leve incremento, pues se registraron 1,3 millones de personas empleadas en ese periodo, lo que significó una variación de 0,3%, respecto al mismo lapso del año anterior. En cuanto a la participación del sector frente al total de ocupados a nivel nacional, este se ubicó en 6%, la mismo que se registró en mayo del año pasado. “Creemos que como ya pasó toda la época electoral y el Mundial de Fútbol, vemos que el sector se está reactivando y hay unas condiciones propicias, sobre todo para la venta de vivienda nueva”, manifestó. Un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) confirma ese panorama. Según el documento, hay varios factores claves que están aportando a la recuperación del sec-

“Hay un buen balance sobre el comportamiento de las tasas de interés hipotecarias, por ejemplo, la tasa No VIS (Vivienda de interés social) se ha reducido cerca de 170 puntos básicos desde mediados del 2017, ubicándose en mayo en 10,6%. La confianza de los consumidores frente a su disposición para adquirir vivienda también ha repuntado en lo corrido del año 2018 en todas las ciudades”, resaltó el documento, que fue preparado por la presidenta de Camacol, Sandra Forero. Otro de los puntos a favor del sector inmobiliario, es la mejora de la capacidad de pago de los hogares. Según la dirigente gremial, a partir de una información provista por la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH) desde el 2010 hasta el 2017, se encuentra que en el último año, el ingreso nominal medio mensual de

tor: las tasas de interés cada vez más bajas y una mejoría de la confianza del consumidor.

los hogares fue de $1,73 millones, lo que significó un crecimiento del 3,2% frente al año anterior.

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El auge de la vivienda social Eso es una buena señal, si se tiene en cuenta el comportamiento de otros periodos. “Cuando se compara este crecimiento respecto al registrado en el periodo 2010-2016 se establece que, en promedio, durante el 2017, el ingreso medio creció un 44% menos”, resaltó la directiva de Camacol. Además de una posible recuperación en cuanto a las edificaciones y la construcción y adquisición de casas o apartamentos, las viviendas de interés social o prioritario, (VIS y VIP, respectivamente) son una de las categorías que más han presentado crecimiento. “En la feria hemos reconocido que estos proyectos son de los que más han tomado fuerza. Antes, para tener acceso a uno de estos beneficios, las personas tenían que esperar mucho más tiempo y ahora el modelo es más dinámico”, resaltó Barbosa. Incluso, aseveró que los subsidios a las tasas de interés también han sido determinantes para la recuperación de dicho segmento. “Con una cobertura de 5 puntos porcentuales para la VIP y VIS, además de los 2,5 puntos porcentuales para proyectos de más de 135 salarios mínimos legales vigentes y una inflación controlada, que mantiene los precios de los materiales de construcción, todo eso ayuda a que los inmuebles no se suban de precio y consideramos que la dinámica será muy positiva”, concluyó Barbosa.

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Las subastas toman fuerza Además de la compra de vivienda nueva y usada, el mecanismo de subastas para promover la adquisición de inmuebles también viene tomando protagonismo. De acuerdo con Ricardo Barbosa, jefe del Gran Salón Inmobiliario, en las últimas versiones de dicho evento, las subastas han tendido teniendo muchos más participantes. “Antes, ese mecanismo de compra de inmuebles no era tan bien visto; había cierta desconfianza. Ahora, es una metodología mucho más frecuente para las personas que quieren comprar vivienda”, aseguró Barbosa.

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24/07/2018

URBANISMO

lgunos constructores han encontrado una dinámica de mercado más favorable en las ciudades intermedias del país (es decir, las que cuentan con menos de un millón de habitantes), algo que se ve reflejado en las cifras que registra el sector. Muestra de ello está en Ibagué, ya que según un informe realizado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en abril, esa ciudad tuvo un incremento de 19 por ciento en la oferta de vivienda de interés social (VIS), lo cual cobra importancia, si se tiene en cuenta que la oferta de este tipo es la que mayor presencia tiene en las ventas nacionales. Sin embargo, de las 3.979 unidades disponibles, el 61 por ciento correspondió a otros segmentos diferentes a VIS, que son los que atraen a los compradores externos a la región. Lo anterior es apenas un ejemplo de hacia dónde se está moviendo la construcción para realizar proyectos de carácter inmobiliario a lo largo del país. Para tener una mayor claridad en este tema, diferentes empresarios explicaron el porqué la actividad edificadora y urbanizadora se está haciendo sentir más en departamentos que anteriormente no eran tan atractivos para los inversionistas de ese sector. Y es que dicha tendencia no se ha limitado a suplir las necesidades en los temas de déficit habitacional, también ha sido dirigida hacia todo tipo de inmuebles. Una muestra de esto es el centro comercial y empresarial Primavera Urbana, ubicado en los Llanos Orientales y que cuenta con un total de 41.000 metros cuadrados.

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Mayor crecimiento

Según su gerente general, Francesca Bersan “para los colombianos, realizar una construcció de este tamaño en Villavicencio era impensable e una época, pues se creía que algunos lugares qu estaban apartados de ciudades como Cartagena Barranquilla, para nombrar algunos ejemplos, era considerados como pueblos, algo que ya se deb

desmitificar del imaginario colectivo, pues presen tan grandes avances en temas de infraestructur accesos viales, además que han logrado instaura parte de sus sedes las compañías más importante generando un impacto positivo en su desarrollo”. Para la directiva, parte del atractivo de estas urbe consiste en que “se puede encontrar una mayo calidad de vida sin la necesidad de gastar de má cosas sencillas como que una persona no necesi estar una hora atrapada en el tráfico para llegar su destino o que no se escuche tanto ruido, com el que tiene Bogotá –junto con ciertos factore climáticos– ayudan a crear un ambiente much más agradable para los visitantes y sus residentes Esta última afirmación parece estar acorde co la percepción de varios constructores, que ha rescatado, entre otras ventajas, las que se men cionaron anteriormente como un valor agregad que encuentran los compradores al momento d tomar una decisión sobre adquirir una segund vivienda o simplemente elegir donde puedan in vertir su dinero con una gran proyección a futu ro, para generar una buena rentabilidad.

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CIUDADES INTERMEDIAS, ATRACTIVAS PARA LA INVERSIÓN EN FINCA RAÍZ Parte de esa realidad se puede contrastar con las cifras que publicó el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), sobre las licencias aprobadas para la construcción de diferente inmuebles, pues en algunos de los departamentos donde se ubican las ciudades intermedias hay un aumento de las superficies dispuestas para diferentes tipos de obras, como lo muestran los números de Huila (146,7 por ciento), Meta (77,8 por ciento) y Quindío (118,9 por ciento), que en conjunto le representaron un aporte al ponderado nacional de 4 puntos porcentuales. Ante esto, Alfredo Molina, gerente comercial de la constructora Hábitat de Los Andes, aseguró que “las oportunidades de desarrollo estratégico (en temas de inversión) se encuentran en esas capitales; desde nuestra empresa, hemos estudiado que el foco principal puede estar en Iba-

gué y Bucaramanga y, hay una gran proyección, en Neiva, Armenia, y gran parte del Eje Cafetero, que presenta una mayor demanda”. Desde la empresa, se rescata la importancia del mercado inmobiliario en esas ciudades de forma especial, debido a que se han transformado en un referente de crecimiento e inversión para el país, donde aparte de la demanda local se puede encontrar una externa, que sirve para dinamizar el mercado desde diferentes frentes. Además, cada región cuenta con ciertas particularidades que la pueden potenciar a futuro, como por ejemplo en Santander que, según Molina, “presenta una gran infraestructura en temas viales y de comunicaciones, lo que le ha ayudado a convertirse en un escenario propicio para las empresas, y otro atractivo se debe a que cuenta con una economía propia”.

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LABORAL

24/07/2018

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MEJORAS DE VIVIEND A HIPOTECAS, PRINC DE CESANTÍAS SEGÚ

as más recientes cifras del Fondo Nacional del Ahorro, del primer trimestre de este año evidenciaron que cada vez los trabajadores son más conscientes del uso que se le debe dar a las cesantías. Según la entidad esto es en parte por el ejercicio de concienciación que vienen haciendo para que ese dinero no sea retirado por motivos diferentes a los que expresa la ley. Durante el primer trimestre de 2018, según el reciente informe del FNA, las mejoras de vivienda y los abonos a cartera vigente son las principales razones por las que las personas retiran sus cesantías, teniendo como porcentaje 28,67% y 25,57% de los usos; respectivamente. A estas razones de retiro le sigue con 24,01% otras finalidades, entre las que se incluye terminación de contrato, embargos y pago a fallecidos; crédito educativo con 12,13%, y nuevo crédito de vivienda con 9,64%. El recaudo de más de 1,6 millones de afiliados con los que cuenta actualmente el FNA, de los cuales 45% son mujeres y 55% hombres, a 14 de febrero de este año superó los $2 billones, ubicándolo en

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el tercer fondo de recaudo a nivel nacional. Ahora, las cosas son diferente dependiendo del fondo. En el caso de Colfondos, según Alain Foucrier Viana, presidente de la entidad, 49% de los retiros de cesantías correspondieron a terminación de contrato; 40% para vivienda; 10% para educación y 1% para cuentas independientes.

Otras características de las cesantías Otras de las cifras que se dieron a conocer dentro del informe de este año, es que 42% de los afiliados por cesantías en el FNA son de estrato 2; le sigue con 34% el estrato 3 y el uno con 12%. Colfondos, además explicó que las rentabilidades no pueden garantizarse, ya que dependen de factores diversos; aunque para David Nieto, coordinador del área financiera de la U. El Bosque, en la tasa de rentabilidad “es importante resaltar que son muy bajas, por lo que la devolución de capitales no es tan transcendental para la acumulación en términos de resultados financieros”.

Por: Laura Fernanda Bolaños

DA Y ABONOS CIPALES USOS ÚN FNA

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27/07/2018

IMPUESTOS

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UNA DE ESTAS PRE LE DIRÁ SI DEBE DE RENTA ESTE AÑO

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i usted ya le había ‘cogido el tiro’ a la declaración de renta, tenga en cuenta que la Ley 1819 de 2016 hizo modificaciones que en 2017 no entraron a regir, pero que ahora, con la presentación de la declaración en 2018, se encuentran vigentes. Le estamos hablando por ejemplo del cambio de cédulas tributarias, compuesto por 5 cédulas rentísticas y que usted debe conocer para presentar su declaración de persona natural no obligada a llevar contabilidad. Según Ángela González, directora ejecutiva del área de Impuestos de EY Colombia, algunas personas tendrán que declarar un poco más y otras que antes no tenían que tributar deberán hacerlo y tal vez aún no lo saben. Una vez cada quien conozca si el cambio que trajo la Reforma lo afectó y tiene que tributar, es importante que los colombianos tengan buenas prácticas para presentar sus declaraciones de renta de forma rápida, eficiente y efectiva. Según González experta de la Firma global de servicios profesionales, estas son algunas recomendaciones para agilizar el proceso: • Tenga en cuenta que el formulario que se debe diligenciar cambió y será diferente

para las personas residentes y no residentes • Los diferentes tipos de ingresos están categorizados en cinco grupos: rentas de trabajo, de pensiones, de capital, no laborales y de dividendos. Para cada uno de esos grupos se debe hacer una especie de declaración parcial que luego conforma el impuesto final. • Cuantificar de manera adecuada, no sólo la cifra del total de ingresos del año anterior y de patrimonio para confirmar con antelación si en efecto se es declarante de renta, sino también los niveles de compras y consignaciones realizadas en 2017, pues estos son criterios que también pueden obligarlo a presentar declaración de renta sin importar su nivel de ingreso • Solicitar a tiempo certificados y documentos adicionales a los empleadores y entidades bancarias. • Asesorarse de profesionales capacitados para no caer en errores. • Aún está a tiempo de revisar medidas que optimicen su carga tributaria del año siguiente.

Por: Gabriel Flórez

EGUNTAS ECLARAR

¿Cómo va el recaudo? El pasado 8 de mayo culminaron los vencimientos para la presentación de las declaraciones de renta de las empresas por el año gravable 2017. Fueron treinta (30) días de vencimiento de declaraciones de renta de Personas Jurídicas y Grandes Contribuyentes, que debían pagar las cuotas del impuesto, simultáneamente con

El cuestionario de la DIAN En la cartilla pedagógica de la DIAN ‘Abecé de la declaración de renta’ están explicadas cada una de las cédulas. Esta es una buena manera de saber si usted debe presentar este año su obligación y evitarse después multas y sanciones. Y es que, una persona obligada a presentar la declaración, puede que por sus ingresos, compras, patrimonio y después de hacer las deducciones, el monto le de cero pesos. Pero por no hacerlo o por presentar tarde su declaración puede pagar sanciones que están entre los $332.000 hasta montos mucho mayores. Si usted es Persona Natural con residencia fiscal en Colombia y responde afirmativamente a por lo menos una de las siguientes preguntas está obligado a presentar Declaración de Renta año gravable 2017 • Durante el 2017 ¿Fue responsable del Régimen Común del Impuesto Sobre las Ventas - IVA o del Impuesto Nacional al Consumo? • En la vigencia fiscal 2017 ¿su patrimonio bruto a 31 de diciembre de 2017 fue igual o superior a $ 143.366.000 (4.500 UVT)? • ¿El año pasado la suma de sus compras y consumos totales fueron iguales o superiores a $ 44.603.000 (1.400 UVT)? • ¿Realizó consignaciones bancarias, depósitos o inversiones nancieras, por valor acumulado superior a $44.603.000 (1.400 UVT) durante el año gravable 2017?

la presentación de las declaraciones, indicó la DIAN en un balance preliminar sobre el recaudo de impuestos, que hasta la fecha iba en $61,5 billones . En el caso de los Grandes contribuyentes, en abril debía pagarse la segunda cuota de renta de las tres (3) que debe pagar (en febrero, abril y junio), y en el de las empresas diferentes a Grandes Contribuyentes, la primera de dos (2) cuotas de renta, pagaderas en los meses de abril y/o mayo (dependiendo del último dígito del NIT) y en junio. Los pagos de las cuotas del Impuesto de Renta de las empresas hacen parte del recaudo de los meses de abril y de mayo. El balance preliminar con base en las 445 mil declaraciones presentadas hasta el 8 de mayo (último vencimiento) permite inferir lo siguiente: El impuesto a cargo reconocido en las declaraciones aumentó 17,4%, en comparación con el impuesto de renta del año anterior, incluidos los recaudos del impuesto CREE, de donde se infiere un buen desempeño de la actividad económica de las empresas. Se destaca el reconocimiento, por primera vez, de la inversión en obras por impuestos por valor de $0.2 billones, medida introducida en la Ley 1819 de 2016 y que busca financiar con el mismo dinero que deberían pagar por impuesto de renta, la inversión y desarrollo de obras necesarias en las zonas más afectadas por el conflicto. El 91.3% del saldo a pagar del Impuesto de Renta de las empresas se concentra en seis (6) seccionales, ranking que encabeza la Dirección Seccional de Impuestos de Grandes Contribuyentes de Bogotá con el 59.0% del valor declarado. Le siguen las Direcciones Seccionales de impuestos de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga, que constituyen el 32.4% del saldo a pagar.

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NEGOCIOS

30/06/2018

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¿QUIÉN ASUM LOS DAÑOS EN UNA VIVIENDA ARRENDADA?

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e acuerdo con la Ley 820 de 2003 go Civil, es responsabilidad del a mantener en el inmueble “los ser cosas y los usos conexos y adicionales en tado de servir para el fin convenido en el c Lo primero, entonces, es encontrar cuál fu al del daño, advirtió Constantino Carvaja en arrendamientos y vinculado a Umbra dad raíz SA, a ver si fue por mal uso del esconde vicios de la construcción o si se d uso acumulado del inmueble, pero “todo ser sujeto de comprobación”, aseguró. Dicho esto, María Alejandra Pérez, directo de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y sostuvo que los gastos que se ocasionen por las tuberías o el sistema interno de energía filtraciones en el techo o humedades deben cuenta del arrendador, pues este debe pr vivienda digna y segura de quién paga el alqu

ME N A

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Por: Andrea Ballesteros

El costo de las reparaciones de este tipo de averías dependerá de qué tan grave sean los daños ocasionados en la vivienda, explicó Juan David Botero Agudelo, gerente de AyB Inmobiliaria.com. En su caso, la intermediación de la inmobiliaria se presta con un servicio de mantenimiento que se le descuenta al propietario del inmueble. Si la vivienda es nueva, el costo será menor a que si tiene más de diez años. En este último caso, al año, “se podría estar descontando el 20 % y 30 % del canon de arrendamiento por estas reparaciones”, dijo Botero. Según la empresa Hábitat y Construcciones, eliminar la humedad de una pared puede valer entre 200 mil a 2,5 millones de pesos, mientras que arreglar una tubería rota, que implique romper muros, va desde los 700 mil a los 2 millones de pesos. Cambiar un techo de barro puede costar alrededor de 260 mil pesos el metro cuadrado. Por ejemplo, si el daño fue en un área de 10 metros cuadrados la reparación puede costar unos 2,6 millones de pesos. Entretanto, impermeabilizar un tejado puede alcanzar los 5 millones de pesos. Pero, ¿el arrendatario no cubre ninguna reparación? Alfonso Álvarez, presidente de la Asociación de Propietarios, Arrendatarios y Administradores de Propiedad Horizontal de Colombia (Asurbe), explicó que los inquilinos solo deben pagar por aquellos daños que se causen por el mal uso del inmueble o por su propia culpa. Ejemplo de ellos son puertas o paredes con rozaduras, vidrios de ventanas, inodoros o lavamanos quebrados, así como puertas de gabinetes descolgadas o con la pintura desgastada.

Álvarez destacó que hay casos en los que tanto el arrendatario como el arrendador no deben hacerse responsables por ningún gasto, pues en algunas oportunidades los daños en una vivienda son consecuencia de una avería ocurrida en la casa o el apartamento conjunto. “Allí quien debe cubrir los costos de reparación son los propietarios de la unidad habitacional vecina”, subrayó. En contratos con destinación comercial; locales, bodegas o burbujas, vivienda rural, oficinas, etc., la directora jurídica de la Lonja puntualizó que deberá realizar las reparaciones quien se obligue en el contrato, es decir, que las partes pueden pactar libremente sus obligaciones en relación a los arreglos, “y cuando no se diga nada sobre esto, se atenderán las disposiciones contenidas en el Código Civil desde el artículo 1982 y siguientes”.

¿Y las zonas comunes? El presidente de Asurbe señaló que la reparación de la piscina, salones sociales, los corredores, las escaleras, los elevadores, el parqueadero, las áreas verdes, la portería, la fachada, entre otros, deben correr por cuenta de la administración de la urbanización, que anualmente establece un presupuesto para cubrir el mantenimiento y cuidado de estos espacios y el cual debe ser cubierto por todos los propietarios del conjunto residencial. “El mantenimiento, conservación y protección de esas zonas comunes deben estar considerados dentro de lo que cancela mensualmente cada arrendatario a la administración”, concluyó Álvarez.

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SECTOR INMOBILIARIO

14/07/2018

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NUEVA O USADA, LA CLAVE PARA BUSCAR VIVIENDA

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Por: Natalia Cubillos Murcia

a dicotomía a la hora de comprar vivienda empieza por el debate entre lo nuevo y lo usado. Para los expertos cada opción tiene lo suyo y detrás de cada una hay aspectos como los costos adicionales en los que se debe incurrir, los riesgos, o los plazos para por fin estrenar el inmueble. Para Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, cada alternativa debe pensarse “ajustada a las necesidades” de quienes sueñan con tener o renovar un bien inmueble. Para el líder gremial, un aspecto fundamental es la cuota inicial, si se ajusta al monto, y plazo de pago que el comprador requiere, en la Vivienda de Interés puede ser del 20 % o 30 %, con una posibilidad de financiamiento de 80 %; mientras en los demás inmuebles la opción máxima de solicitud de respaldo es de 70 %.

“Esta opción es mejor si la persona tiene una sensibilidad especial para la decoración y prefiere terminar la obra a su gusto”, aseguró el avaluador Francisco Ochoa. Pero la premisa debe ser tener un presupuesto claro para evitar el incumplimiento de una cuota para pagar vivienda.

¿Qué tal una usada?

En mayo del año pasado, el endeudamiento registrado en el sistema financiero para comprar vivienda llegaba a 57,8 billones de pesos, el mismo indicador para mayo de este año alcanzó los 64,5 billones de pesos, es decir, un aumento de 11,4 %. Los retrasos para honrar esta responsabilidad también aumentaron, pues de 1,6 billones de cartera vencida, se pasó en el mismo periodo a 2,05 billones. Es sobre este análisis que el gerente de proyecto de Ospinas, Iván Darío Restrepo, asegura que calcular un presupuesto real se vuelve fundamental. “Las viviendas vienen con unos gastos adicionales que pocas personas prevén: los notariales, la cuota de administración, el pago de impuesto

Si se invierte en una usada, es probable que se gane en área, sea más accesible en el valor, pero se requieran más ajustes y arreglos, por lo que habrá que destinar una cantidad importante para esto, según referenció Ochoa. Los precios, de acuerdo con Ochoa, varían entre nuevo o usado no solo por los metros de la vivienda, sino según la antigüedad o características adicionales de la edificación (salón comunal, piscina, zonas verdes). Un apartamento de 40 años en el poblado puede implicar una reducción importante en el valor del metro cuadrado, incluso de 50 %. En estos apartamentos, también resulta fundamental “recorrerla bien, hablar con la administración para saber si se han sufrido reformas o repotenciaciones, y sobre todo, hacer un estudio juicioso de títulos, para evitar estafas”, aseguró el gerente de proyecto de Ospinas. Finalmente, antes de aventurarse en este proceso, Ochoa invita a responder las siguientes preguntas: ¿En qué lugar busca (por conveniencia de trabajo, colegios, centros comerciales)? ¿Cuántos metros requiere (50, 80, 100)? ¿Qué comodidades son relevantes (piscina, BBQ, salón comunal, gimnasio, zonas verdes)? ¿Qué presupuesto tiene (no

predial y valorizaciones, por ejemplo, en el Poblado (Medellín) y en Envigado”, aseguró. También, si se quiere comprar sobre obra gris, que en muchos casos es más accesible, se requieren otro tipo de gastos.

se le olvide poner los costos notariales, de administración, cuotas extra, valorización y predial)? y ¿qué tan rápido se puede vender el inmueble en caso de que requiera (es una zona con posibilidad de valorización o en declive)?.

El presupuesto

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