Noti Informativo No. 232 by CENTURY 21 Colombia

O T

INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

JULIO 27 A AGOSTO 3 N° 232

10 $ 3,2 billones se han invertido en vivienda usada

Más colombianos están comprando vivienda en el país

18 Cinco pasos clave a la hora de invertir en finca raíz

Imagen: Designed by Freepik

C ENTU RY 21 Colombia

NUESTRAS OFICINAS Dirección

Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803

Edificio Tierra Firme Oficina de comunicaciones Recopilación de Noticias Teléfono: +(571) 747 76 23 E-mail: comunicaciones@c21colombia.com

CENTURY 21 Col ombia

Nuestras oficinas BOGOTÁ CENTURY 21 Alianza Inmobiliaria Av. Carrera 70 105-28 Suba Teléfono: +(571) 702-83-17 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Luna Park Avenida Pradilla 900 Este Local 1073. Centro Chía Teléfono: +(571) 884-46-40

CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97 CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82

CALI CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00

CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33

CENTURY 21 Royal Avenida 5C Norte No. 24 - 59 Teléfono: +(572) 553-72-72

CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53

MONTERÍA

CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92

CENTURY 21 Avanza Carrera 6 No.62 B - 32 Oficina 511 Teléfono: +(574) 785-10-98

CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38

CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97

BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 311-11-21

SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02

NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35

C ENTU RY 21 Colombia

Agosto 2 de 2018

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$2.892,62

259,6398

4,58%

Desempleo

IPC

PIB

Agosto 2

(Total Nacional)

9,1%

Agosto 2

(Indice de Precios al Consumidor)

Agosto 2

(Producto Interno Bruto)

2,2%

Junio 2018

0,15%

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,10

US$69,39

$781.242 2018

CENTURY 21 Col ombia

Junio 2018

(Dólar por libra)

Agosto 2

I Trimestre 2018

(Dólares por barril)

Agosto 2

C ENTU RY 21 Colombia

IMPUESTOS

24/07/2018

www.eltiempo.com

IMPUESTOS A LAS EMPRESAS EN EL PAÍS, ¿QUÉ TAN PESADOS SON? A propósito de la reforma que viene para bajarles la carga, un vistazo a los 12 pagos anuales.

CENTURY 21 Col ombia

ué tantos impuestos pagan las empresas colombianas es el gran interrogante previo al inicio de la administración del presidente electo, Iván Duque, quien tiene como prioridad, a partir del 7 de agosto, tramitar una reforma tributaria para aligerarles la carga impositiva a las compañías, de manera que puedan generar más empleo y, en general, impulsar el desarrollo del país. Alrededor de la tributación empresarial, como muchas otras verdades relacionadas con el pago de impuestos en Colombia, continúa habiendo una cierta nebulosa, toda vez que, según el informe ‘Paying taxes 2018’, del Banco Mundial y PricewaterhouseCoopers (PWC), la tasa total de impuestos y contribuciones que pagan las empresas en Colombia está en 69,8 por ciento: 22,2 por ciento recaen directo sobre las ganancias; 18,6 por ciento están ligados a impuestos laborales y 29 por ciento

se pa En es sas re de re cio IC socia No o PWC impu no re porta la reb desde 2018; ciento en el aprec inferio

Por: Martha Morales Manchego

agan por otros impuestos. sa carga se incluyen 12 pagos que las empreealizan al año, entre los cuales pesan más los enta (con 16,3 %); el local de industria y comerCA (19,5 %) y las contribuciones a la seguridad al, que pesan 14,12 por ciento. obstante, hay que precisar que la medición de C, que según Carlos Mario Lafaurie, director de uestos de esa firma, “parte de una empresa tipo”, efleja aún algunas reducciones que expone el al Gobierno en Línea, entre las que se destacan baja de impuestos a la nómina o parafiscales, e el 29,5 por ciento en 2012 a 16 por ciento en el ; disminución del impuesto de renta del 40 por o, a 34 por ciento en este año y a 33 por ciento próximo. Más aún si dicho porcentaje, según se cia en las estadísticas de PWC, termina siendo ior a esa tasa (por algunos beneficios).

Otras rebajas De igual manera, el impuesto al patrimonio fue tumbado para las personas jurídicas, sin contar con la eliminación de aranceles para más de 3.000 materias primas y bienes no producidos en el país. De hecho, Bruce Mac Master, director de la Andi, uno de los gremios que más aboga por seguir utilizando la rebaja de impuestos para estimular la productividad de las empresas, señala: “La baja se ha dado y la carga se estará aliviando aún más en los impuestos del próximo año, pero la imposición tributaria sigue siendo muy alta”. Y agrega: “El problema es que las empresas, con una carga alta, son poco competitivas frente a las de economías con las que nos medimos”. El director en América Latina de la Ocde, Ángel Melguizo, quien presentó en la Universidad del Rosario el informe ‘Perspectivas Económicas 2018’, expresa ser partidario de un ordenamiento general de las instituciones en Colombia, encaminado a “crear un Estado con recursos suficientes, como ha funcionado en los países Ocde”. Esto implica que se requiere más que una reforma de los impuestos. Por ejemplo –explicó–, la demanda de gasto en el país, por diferentes exenciones, equivale a 4 por ciento del PIB (producto interno bruto), por consiguiente, “ahí hay campo para mejorar”. En las cuentas de Horacio Ayala, exdirector de la Dian, hay cifras distintas de la tributación empresarial. Según sus cálculos, basados en la Superintendencia de Sociedades, “la provisión para impuestos en el 2016 estaba en 40 por ciento, antes de la reducción incluida en la reforma tributaria del 2016. El gran problema son las numerosas exenciones”. Al respecto, Lafaurie agrega que el 69,8 por ciento de tributación empresarial no recae sobre toda compañía, puesto que “no todas pagan. Es una

C ENTU RY 21 Colombia

ponderación que parte de una empresa tipo”. Pero sin duda, el impuesto que más distorsiona es el ICA, porque “se aporta sobre el ingreso bruto, motivo por el cual pesa más que la carga por renta”.

La disyuntiva Así las cosas, la complejidad de la próxima reforma tributaria está entre la necesidad de más ingresos y de mayor competitividad de las empresas. Sebastián Nieto, jefe adjunto del Centro de Desarrollo de la Ocde, señala que, si bien el sistema tributario tiene campo para mejorar en recaudo, pues este solo llega al 20 por ciento del PIB, frente a 34 por ciento en los países de la Ocde, la llegada de una nueva administración pública es el momento indicado para fortalecer la estructura impositiva que se sostiene en impuestos directos, los cuales restan progresividad al esquema sano: que pague más el que más tiene. “Las empresas siguen con una carga muy elevada”, anotó. Lafaurie, por su parte, no ve espacio para que el Estado deje de percibir ingresos por rebajas tributarias a empresas, teniendo en cuenta que el recaudo, que se utiliza para financiar gastos sociales y poner a funcionar el sector público, ya es deficitario. “En este momento no veo posibilidad de maniobra. Para rebajar impuestos habrá que buscar una fórmula según la cual cada punto en renta que se rebaje se debe compensar con el equivalente en ingreso por disminución de la evasión, por ejemplo”.

CENTURY 21 Col ombia

C ENTU RY 21 Colombia

119

VIVIENDA

27/07/2018

www.eltiempo.com

$ 3,2 BILLON INVERTIDO E

CENTURY 21 Col ombia

NES SE HAN EN VIVIENDA USADA

“P

ese a la coyuntura económica, cada día hay más las familias colombianas invirtiendo en vivienda usada, debido a que esta ofrece mejores precios por metro cuadrado, áreas más generosas y mayores opciones de ubicación”. Así lo reveló María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quien agregó que en este mercado se han invertido en el último año, a marzo, más de 3 billones de pesos. Este tipo de negocio también se ha fortalecido porque se ha consolidado como una inversión que, vía alquiler, puede convertirse en una ‘pensión’ adicional. Según la directiva, estos dos conceptos son los que han permitido el repunte de los precios de los inmuebles de segunda y que, además, los créditos hipotecarios para este segmento hayan subido 18,2 por ciento en los últimos doce meses, a marzo”. Dicha tendencia se observó durante los primeros meses del 2018, en los cuales la oferta usada ayudó a impulsar el mercado, que venía de superar un 2017 complicado. De esta forma, se ha abierto un espacio entre quienes buscan una opción para hacer rendir

su dinero a largo plazo, adquirir una unidad residencial apta para vivir o generar una renta.

‘‘

son más las familias e inversionistas que leyeron el mercado y entendieron que la finca raíz, y la vivienda usada, es una inversión segura

’’

Luque agregó que “afortunadamente, son más las familias e inversionistas que leyeron el mercado y entendieron que la finca raíz sigue siendo la inversión segura. También, que al asesorarse de un experto inmobiliario, que les ayude a elegir la vivienda adecuada, en cuanto a ubicación y precio, más la colaboración de un técnico experto en remodelaciones (que cumple los plazos y los presupuestos pactados), pueden aprovechar la oportunidad de encontrar un metro cuadrado más económico”. La directiva –que liderará el congreso de Fedelonjas el 2 y el 3 de agosto en Cartagena–, también destacó el crecimiento de 2,9 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) de las actividades inmobiliarias, durante el primer trimestre del 2018.

C ENTU RY 21 Colombia

SECTOR INMOBILIARIO

28/07/2018

www.elcolombiano.com

i usted tiene pensado alquilar una vivienda tenga en cuenta que no solo pagará el trasteo y el canon de arrendamiento, hay otros “gas-

de colocación para el cont mobiliaria. Según la Lonja Medellín y Antioquia, en l

tos accesorios” que debe cubrir como, por ejemplo, el estudio de capacidad de pago del inquilino y sus codeudores y los derechos del contrato. EL COLOMBIANO le muestra los costos de ellos para que tenga una idea de lo que tendrá que desembolsar más allá del canon del inmueble que alquiló. La ama de casa María Elena Quintero tuvo que pagarle a la aseguradora El Libertador (que forma parte de Seguros Bolívar), la cual trabaja con la agencia inmobiliaria JM Londoño en Medellín, un total de 41 mil pesos por un estudio de capacidad de pago, tanto de ella por ser la arrendataria como de las personas que facilitó como referencias, hace tres meses cuando cambió de residencia. En el análisis se evalúan los ingresos mensuales y la solvencia del inquilino por medio de extractos bancarios, declaración de renta, contrato de trabajo, cartas de nómina, entre otros documentos. Pero ahí no para, otro aspecto que debe tener en cuenta el arrendatario es el pago comisión

20 % del valor del canon vez. Por ejemplo, si el val de su apartamento es de mensuales, usted tendrá q mil pesos adicionales solo ¿Son legales estas práctica ca de la Lonja de Propieda Antioquia, María Alejandr son tareas que lleva a cabo necesarias para el contrato la llamada comisión de co tumbre mercantil que se por la Cámara de Comer Antioquia (ver Paréntesis).

Seguros inmo

Andrés Álvarez, gerente ge Andrés Álvarez, ubicada en explicó que la mayoría de la

LO QUE DEBE PAG AL ARRENDAR UNA

CENTURY 21 Col ombia

trato de la agencia inde Propiedad Raíz de la capital paisa es del

brarle una cuota mensual a los propietarios por prestar el servicio de arrendamiento. Ese dinero es utilizado para cubrir los gastos de seguro como

y se cancela solo una lor del arrendamiento 1,5 millones de pesos que desembolsar 300 o al inicio del trato. as? La directora jurídiad Raíz de Medellín y ra Pérez, señaló que o el inmobiliario y son o. También explicó que olocación es una cosencuentra certificada rcio de Medellín para

falta de pago del inquilino o daños. El Libertador, por ejemplo ofrece un seguro de vida para inquilinos, el cual cubre los cánones de arrendamiento en casos de invalidez, fallecimiento o incumplimiento de contrato. El valor mensual de la póliza dependerá de la capacidad de pago del cliente y el costo del alquiler, según la compañía de seguros. Empresas como Sura y Mapfre también ofrecen este tipo de servicios para los arrendatarios .

obiliarios

eneral de la Inmobiliaria n la capital antioqueña, as agencias suelen co-

GAR A VIVIENDA

C ENTU RY 21 Colombia

ECONOMÍA

31/07/2018

www.elpais.com.co

MÁS COLOMBIANOS ESTÁN COMPRANDO VIVIENDA EN EL PAÍS

provechando los subsidios actuales a la tasa de interés que se aplica para los créditos hipotecarios, los hogares colombianos siguen aumentando la compra de vivienda nueva. Por ello, las ventas de vivienda nueva alcanzaron en el primer semestre del año las 83.224 unidades, de las cuales las viviendas de interés social (VIS) fueron 50.301, las unidades del segmento medio (entre 135 y 435 salarios mínimos) 24.030 y las viviendas del segmento alto (más de 435 salarios mínimos) 8.893 unidades, Frente a ese comportamiento, la presidenta nacional de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, Sandra Forero Ramírez, dijo que ‘‘los resultados obtenidos confirmaron el ajuste

CENTURY 21 Col ombia

del sector a la realidad económica del último año. Para el segundo semestre esperamos una recuperación teniendo en cuenta las señales positivas del contexto macroeconómico.’’ Sin embargo, subrayó que ‘‘para asegurar una buena dinámica del mercado se hace prioritaria la continuidad de los programas de vivienda social para los próximos años y así garantizar el acceso a la vivienda formal en los segmentos de gran demanda habitacional’’. A junio 2018, la oferta de vivienda nueva llegó a las 139.881 unidades, según lo registró la firma Coordenada Urbana, de las cuales 52.416 hacen parte del segmento VIS, 60.175 del segmento medio y 27.290 del segmento alto.

13 15

C ENTU RY 21 Colombia

VIVIENDA

29/07/2018

www.portafolio.co

ACTIVIDADES INMOBILIARIAS SACAN LA CARA POR EL SECTOR CONSTRUCTOR

a caída en la oferta y la demanda de casas y apartamentos nuevos en el país, se ha compensado con los negocios que mueven actividades como los avalúos, los arriendos y la vivienda usada. Así lo reveló la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, quien destacó que el aumento de 2,9% del Producto Interno Bruto (PIB) de las actividades inmobiliarias en el primer trimestre del año, dan cuenta de esa tendencia. Precisamente, la directiva anotó que esos serán algunos de los temas de análisis durante el congreso del gremio el 2 y el 3 de agosto próximo, en Cartagena. En línea con la dinámica revelada por Luque, la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), presentó un análisis en el cual destacó que estas actividades cerrarían el año con una variación del PIB real anual de 3,3%. Allí, las compara con

CENTURY 21 Col ombia

los neg cuales – Algo pa si se tie proyecc para el de la C 1,3%. Es la comp De hech créditos cuyos d 36,3% e lógica, d avaluos Por regi elaron u tos de A y Santa fueron l bolsos c

Mer

En térm buen m debe a q sionistas de una asesora erdo con Esto, po cionales –entre

dades. “ del arrie

gocios empresariales y financieros, con los –en conjunto– llegarían a un 4,2% este año. ara destacar a favor de los inmobiliarios, ene en cuenta que el reciente ajuste de la ción del PIB del subsector de edificaciones 2018, por parte de la Cámara Colombiana Construcción (Camacol), pasó de 4,6% a sto confirma que hay opciones más allá de praventa de oferta nueva. ho, Luque resaltó el caso particular de los s para la oferta residencial de segunda, desembolsos registraron un incremento de en el mismo periodo. Y, como consecuencia de aquí se desprende la necesidad de hacer s, las remodelaciones, etc. iones, los datos de Fedelonjas también revun buen desempeño en los departamenAntioquia, Valle del Cauca, Cundinamarca ander, y en la ciudad de Bogotá. De hecho, las que más aportaron a que estos desemcrecieran.

rcado especializado

minos generales, la directiva considera que el momento de las actividades inmobiliarias se que “ahora, tanto las familias como los invers prefieren tomar sus decisiones de la mano empresa de reconocida trayectoria que las en cómo elegir el mejor inmueble, de acun su presupuesto y necesidades específicas”. or lo tanto, ha impulsado los negocios adis que, incluso, en algunos casos incluyen otros– la administración de las copropie-

“En el caso de los inversionistas, en el caso endo, ellos valoran altamente el concepto

de cuál es el bien que se alquilará más rápido y a un mejor precio para obtener la renta más alta”, destacó. Finalmente, Luque volvió a hacer un llamado para que se creen estrategias con el fin de impulsar el modelo de arriendo con opción de compra. “A los estratos bajos les permitiría bancarizarse inicialmente y, luego, acceder a la propiedad sin sobrepasar su capacidad de pago”, enfatizó.

Fedelonjas le pide a Duque La presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, también reveló algunos puntos que tiene el gremio en su agenda de sugerencias para el presidente electo, Iván Duque. Entre ellas se destacan: * Trasladar recursos para el subsidio de vivienda usada, con el fin de lograr que más colombianos puedan acceder a un techo de acuerdo con sus requerimientos y posibilidades financieras. * Es indispensable crear estrategias para apoyar la conservación de los centros urbanos pues, ya que –según Luque– al concentrar los recursos en la construcción de lo nuevo, se están descuidando sectores muy valiosos, a los cuales los gobiernos les han invertido esfuerzos y presupuestos en vías, infraestructura y servicios públicos, entre otros. * Aunque la construcción nueva es importante, también hay que apostarles a acciones para mantener la dinámica de los sectores consolidados. De esta manera se podrá ampliar la oferta y se mantendrán el empleo y el patrimonio de los propietarios. * Finalmente, hay que darles usos a una gran cantidad de inmuebles desocupados en los centros urbanos deteriorados.

C ENTU RY 21 Colombia

ECONOMÍA

29/07/2018

www.elespectador.com

as inversiones en finca raíz son una d ternativas preferidas por los colombia hora de ganar dinero extra debido a riesgo y la cantidad de modalidades bajo se puede acceder a este negocio. En términos generales, las ganancias que tienen de estas inversiones provienen de l zación del bien, que ronda entre un 4 % y 6 las utilidades que genera, una renta anua promedio incrementa 8 %. Una de las nuevas modalidades tiene que alquiler de espacios para oficinas que, de do con la Cámara Colombiana de la Cons (Camacol), en los últimos 10 años, ha de por su crecimiento y ha aportado alrede 16,4 % del área total comercial. Sin embargo, es importante que tenga en las siguientes recomendaciones a la hora d sionar en este renglón de la economía:

CINCO PASOS CLAVE A LA H INVERTIR EN

CENTURY 21 Col ombia

de las alanos a la a su bajo o las que

e se obla valori6 %, o de al que en

e ver con e acuerstrucción estacado edor del

n cuenta de incur-

Antes de tomar cualquier decisión investigue, asegúrese de estar informado acerca del momento en el que se encuentra el mercado, los sectores de la ciudad con mayor dinamismo, la proyección de valorización, el comportamiento de los precios en los últimos años y la cercanía a servicios complementarios. Una vez cuente con suficiente información, busque una ubicación estratégica. Según Andrés Mauricio Cardona, director de Transacciones y Consultoría para Colombia en CBRE, compañía estadounidense de capital inmobiliario, la ubicación a elegir es la regla de oro en el mundo inmobiliario “debido a que esta impactará de manera directa la atracción y retención de talento, valorización, apetito de compañías por ubicar sus operaciones allí, visibilidad y proximidad a clientes o proveedores y eventualmente la facilidad de su recolocación en el mercado”. Ahora si puede evaluar si es mejor arrendar o comprar según su estrategia. La conveniencia se determina con factores como el core del negocio, pues algunas personas optan por la compra y posterior

S HORA DE FINCA RAÍZ

alquiler de espacios especializados, por ejemplo. Si aún tiene inquietudes acerca de las distintas variables a tener en cuenta a la hora de arrendar o comprar espacios comerciales, cerciórese de recurrir a un experto en el mercado inmobiliario que le brinde las mejores alternativas para su negocio. Finalmente, no descuide las nuevas tendencias. Según CBRE Colombia, hoy en día vienen en evolución nuevas formas de trabajo, las cuales abren la posibilidad a trabajos remotos, espacios colaborativos, salas creativas que reducen el área requerida al crear eficiencia en el espacio y así mismo incentivar el trabajo en equipo y la productividad. John Alexander Arévalo, director de Inteligencia de Mercados de CBRE Colombia, aseguró que entre marzo de 2017 y marzo de 2018, el área culminada de oficinas creció un 141 %, es decir, que se entregaron 206,162 metros cuadrados en Bogotá, principalmente en edificios A+ (52 %) y A (33 %) en los mercados que monitorea la multinacional, “lo que denota un dinamismo continuo de la industria para generar oferta de edificaciones de alto nivel además de ratificar el gran potencial de desarrollo con el que cuenta el sector actualmente”.

C ENTU RY 21 Colombia

01/08/2018

AHORRO E INVERSIÒN

www.finanzaspersonales.co

¿CÓMO FINANCIAR HASTA EL 80% DE SU CASA NUEVA? A

CENTURY 21 Col ombia

dquirir vivienda nueva siempre será un desafío vital. Tomar la decisión de dejar de pagar arriendo para empezar a pagar su propia propiedad requiere de entusiasmo y disciplina, ya sea que usted sea joven y vele por sí mismo o tenga una familia que apoyar. Es por esto que el segmento de interés social, es decir, de viviendas de hasta 135 smmlv (es decir $105 millones), ha tenido un gran auge. Son oportunidades a las que se pueden acceder a grandes ayudas de financiación, como el programa Mi Casa Ya. Y no es para menos, las ventas en este sector en el primer semestre de 2018 llegaron a las 96.681 unidades, superando al sector medio (viviendas entre $105 y $340 millones) donde se vendieron 49.583 unidades y el sector alto (de más de $340 millones) donde se vendieron 20.562. En palabras de Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), la vivienda de tipo VIS social sigue siendo el eje para sostener el mercado y fue el sector que mayor recuperación tuvo en este semestre, luego de la reducción que presentaron las ventas debido al bajonazo económico.

Y por ello, miles de personas se han beneficia tipo de vivienda. Pero, ¿qué pasa con las pe estrato medio, que ha venido presentando un cimiento (7,70 puntos porcentuales entre 200 y que anhelan con adquirir una vivienda de ma Programas como el Subsidio a la tasa de inte en donde usted tiene un descuento en la me de las cuotas del crédito hipotecario y así y que pagar el monto total anual que le liquid con el que adquirió el crédito, son una gran o Se trata de que le dan cobertura del 2,5% por l os 7 años de los créditos de vivienda urbana nu tratos de leasing habitacional que usted celeb establecimientos de crédito, lo que le permite hasta un 19% del valor de la cuota mensual del Los requisitos son que la vivienda sea del segm dio, para hogares unipersonales o familiares ientemente de sus ingresos. No importa si u propietario de una vivienda. De acuerdo con el de Vivienda, el programa funciona por deman premisa de “primer llegado, primer servido”, s ni inscripciones previas. Si usted está interes solicitar el beneficio de tasa de interés en la nanciera donde decida hacerlo y realizar el tr mal que tenga la entidad para la aprobación de

ado de este ersonas de n gran cre09 y 2017), ayor valor? erés Frech, ensualidad ya no tiene dó el banco opción. los primerueva o conbre con los e ahorrarse l crédito. mento meindependusted ya es l Ministerio nda, bajo la sin sorteos sado, debe entidad firámite norel mismo.

Y hasta hace poco, el porcentaje máximo de financiación del valor de la vivienda mediante leasing habitacional era del 70%, pero desde el Programa Especial de Garantía Vivienda No VIS – Leasing Habitacional del Fondo Nacional de Garantías, el Gobierno Nacional consideró conveniente ampliar el porcentaje hasta el 80%, lo cual entraría a complementar el beneficio actual de subsidio a la tasa de interés que actualmente se otorga con recursos del Frech para este rango de viviendas Esto significa que el FNG a través de los intermediarios financieros ofrecerá, a aquellos hogares que deseen adquirir vivienda, un producto de garantía que respalda el valor. Es decir que una vivienda de $200 millones podría tener un leasing de $160 millones garantizado. El plazo máximo para efectuar el registro de las garantías (es decir el contrato suscrito entre el garante y/o deudor y el acreedor garantizado, el cual debe inscribirse en el Registro de Garantías Mobiliarias) será hasta el 31 de diciembre de 2019 o hasta el agotamiento del monto máximo establecido para el programa ($1,1 billones), lo que ocurra primero. Forero afirma que “lo que estamos viendo es que cada vez vemos más familias han entendido la importancia de trabajar con bancos serios y no endeudarse por fuera en esquemas bastante dudosos. Los programas han sido un éxito y es importante seguir trabajando para que pierdan el miedo de trabajar con el sector bancario además porque es el que garantiza la tranquilidad al trabajar en el marco de la formalidad”. Para la presidenta es fundamental que el plan de desarrollo del próximo gobierno tenga en cuenta lo que se ha hecho en vivienda en los últimos años. “El reto de Iván Duque será apropiarse de los programas y asegurar los $1,6 billones de pesos anuales que se necesitan para darle continuidad y para tener ventas de vivienda por 7 billones de pesos al año”.

¿Por qué optar por un leasing? El leasing es una operación de crédito con bastante trayectoria. Inicialmente se utilizaba para tipos industriales, para vehículos, para adquisición de locales o bodegas para las empresas y finalmente entró en la vivienda. En Colombia

tiene un recorrido de 10 años aproximadamente, y su desarrollo más importante ha sido desde hace 5 años. Juan Carlos Durán Echeverry, presidente del Fondo Nacional de Garantías, explica al leasing habitacional como una figura en que la persona toma en arrendamiento una vivienda y va pagando unas cuotas en el tiempo. Al final del proceso tiene la facultad de adquirir ese bien definitivamente mediante el pago de un valor relativamente pequeño. “Uno puede entrar en el leasing habitacional y decir que el valor final para adquirir el bien puede ser el 5% o puede ser el 10% del valor del bien y podría llegar a un acuerdo con la entidad más bajo o más alto. Si uno deja muy bajito ese valor final pues lo que va a hacer es que durante todo el proceso va a haber pagado todo el valor del inmueble”, dice. Esta operación tiene algunas ventajas en el sentido en que la entidad financiera es la dueña del inmueble y eso puede hacer que la entidad esté más dispuesta a dar la financiación que si usted tuviera un crédito tradicional porque tiene mucha más facilidad para recuperar el bien si hay un incumplimiento. Eso por un lado facilita que haya una aprobación de la operación del leasing por parte de la entidad financiera. Esa mayor facilidad de aprobación y la posibilidad de que se financie una parte más grande del valor de la vivienda (80%) son dos aspectos que hacen atractiva la figura del leasing habitacional. “A la gente le parece muy bueno pero todavía no es una

práctica generalizada, la gran mayoría, casi el 90%, de los leasing habitacionales están entre el 50% y el 70% del valor de la vivienda. Es una práctica más bien reciente que se está desarrollando últimamente”. Pero ojo, tenga en cuenta que no a todo el mundo le aprueban la financiación del 80% porque el banco se fijará muy bien en la capacidad y hábitos de pago que usted tenga, así que si no ha sido cuidadoso con sus pagos y esta reportado en alguna central de riesgo lo más probable es que le aprueben el 70%. Lo que demuestra la importancia que tiene el historial crediticio. Si aún no le presta la atención suficiente y está en plan de buscar vivienda entre los $105 y $340 millones, debería empezar a hacerlo.

C ENTU RY 21 Colombia

CENTURY 21 Col ombia