N
O T
I
INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 3 AL 17 DE AGOSTO N° 233
6
12 Siga estos consejos para invertir en finca raíz
22 Primer semestre, con menos área en construcción
Imagen: Designed by foodiesfeed / Freepik
Con-sumo optimismo
C ENTU RY 21 Colombia
1
2
NUESTRAS OFICINAS Dirección
Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme Oficina de comunicaciones Recopilación de Noticias Teléfono: +(571) 747 76 23 E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
CENTURY 21 Col ombia
Nuestras oficinas BOGOTÁ CENTURY 21 Alianza Inmobiliaria Av. Carrera 70 105-28 Suba Teléfono: +(571) 702-83-17 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Luna Park Avenida Pradilla 900 Este Local 1073. Centro Chía Teléfono: +(571) 884-46-40
CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97 CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
CALI CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Royal Avenida 5C Norte No. 24 - 59 Teléfono: +(572) 553-72-72
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
MONTERÍA
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Avanza Carrera 6 No.62 B - 32 Oficina 511 Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 311-11-21
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
C ENTU RY 21 Colombia
3
4
Agosto 17 de 2018
Indicadores Económicos
Dólar TRM
UVR
DTF (EA)
$3.019,55
259,7812
4,51%
Desempleo
IPC
PIB
Julio 17
(Total Nacional)
9,1%
Julio 17
(Indice de Precios al Consumidor)
Julio 17
(Producto Interno Bruto)
2,8%
Junio 2018
-0,13%
II Trimestre 2018
Salario Mínimo
Café
Petróleo WIT
US$1,07
US$67,61
$781.242 2018
CENTURY 21 Col ombia
Julio 2018
(Dólar por libra)
Agosto 17
(Dólares por barril)
Agosto 17
C ENTU RY 21 Colombia
5
6
ECONOMÍA
05/08/2018
www.portafolio.co
CON-SUMO OPT
CENTURY 21 Col ombia
Por: Felipe Campos Salazar
TIMISMO
lo más parecido a un reloj colombiano, con el consumo reaccionando en la misma magnitud que el estímulo del banco central con signo contrario. Esto quiere decir que la reducción en tasas de 350 pbs del 2016-2017 debería impactar al consumo del 1,0% inicial hasta niveles del 4,0% 4,5% los próximos 12 meses. Con la recuperación en el consumo del cuarto trimestre del 2017 al primer trimestre del 2018 de 1,1% a 2,5%, esto implicaría una aceleración bastante fuerte por lo que resta del año. Sin embargo, no tan diferente como sugiere la encuesta de confianza al consumidor que en junio 2018 registró su tercer mes consecutivo en terreno positivo alcanzando niveles de 15,5%, mucho más rápido que en la fuerte recuperación del 2010 y no vistos hace 39 meses antes de la crisis del petróleo.
Los pesimistas más optimistas No queremos que se desacostumbren. En este mismo espacio hemos explicado que dada la sincronización con EE.UU., a Colombia le falta superar el fin del segundo ciclo más largo en la historia americana. Tema al que ya varias voces se han unido este año y que nos quitará algunos puntos del PIB cuando suceda. En este contexto, en Alianza seguimos viendo la recuperación colombiana en forma de W. El 2017 fue el primero de dos pisos, uno generado por el petróleo y el siguiente por la recesión en EE.UU. Y en donde en los años 2018-2019 esperamos una recuperación fuerte con registros de PIB de 3,1% y 3,5% respectivamente, esto antes del último piso de este ciclo.
C ENTU RY 21 Colombia
7
8
DERECHOS FIDUC UNA OPCIÓN DE I DESDE $16 MILLO
CENTURY 21 Col ombia
CIARIOS: INVERSIÓN ONES
E
ste modelo ofrece una oportunidad financiera para quienes quieran hacer parte de medianos y grandes proyectos. Le contamos cómo funcionan y cuáles son sus riesgos y beneficios. La comercialización de derechos fiduciarios es un mercado creciente en el país. Cada vez más personas dan cuenta que pueden ser copropietarios de proyectos inmobiliarios sin necesidad de tener un gran capital. Este modelo, entendido como participación fiduciaria, quiere decir que usted como comprador tiene un porcentaje de un conjunto de
en donde invierte su dinero y usted no tiene que hacerse cargo de la operación porque hay un operador experto que explota el activo en términos comerciales entonces simplemente recibe las utilidades del negocio”. Tenga en cuenta que es una inversión a largo plazo por lo que son inversiones conservadoras y sus rentabilidades no son extraordinarias. “En el mercado secundario se pueden encontrar entre 3% y 10% E.A (Efectivo Anual) de proyectos que están en etapa temprana de operación, con 1 o 2 años. Proyectos de 4 a 6 años y después de los 6 años,
bienes llamado fideicomiso, que se constituye en cada uno de los proyectos (oficinas, hoteles, centros comerciales,etc), que es manejado por una fiducia y que normalmente se compone de 100 a 1.000 personas. Las fiducias, vigiladas por la Superintendencia Financiera, se clasifican en tres grupos: Fiducia de inversión, fiducia inmobiliaria y fiducia de administración, pero, para los derechos inmobiliarios, tenga en cuenta que se utiliza la figura de fiducia inmobiliaria. Jesús Humberto Suárez, director ejecutivo de Fidumarket, afirma que son “inversiones pasivas
que son mucho más estables, pueden estar entre el 4% y 11% E.A, con posibilidad a largo plazo de tener rentabilidades superiores al 12% o 14% E.A”. Así que si usted no está dispuesto a esperar un buen par de años para empezar a recibir su rentabilidad, tal vez este modelo no sea para usted. El abogado Sergio Velandia afirma que “una de las ventajas es que no tiene que preocuparse por lo que está dentro del portafolio, y aunque no hay ventajas tributarias porque se entiende como suyo el bien, la mayor ventaja es que alguien está cuidando ese bien o está teniendo esos recursos para beneficio suyo, y C ENTU RY 21 Colombia
9
10
CENTURY 21 Col ombia
C ENTU RY 21 Colombia
11
12
CENTURY 21 Col ombia
13
C ENTU RY 21 Colombia
CENTURY 21 Col ombia
C ENTU RY 21 Colombia
16
CENTURY 21 Col ombia
17
C ENTU RY 21 Colombia
18
CENTURY 21 Col ombia
19
C ENTU RY 21 Colombia
20
CENTURY 21 Col ombia
21
C ENTU RY 21 Colombia
VIVIENDA
14/08/2018
www.portafolio.co
PRIMER SEMESTRE, CON MENOS ÁREA CONSTRUCCIÓN El indicador del inicio de obras nuevas en el país registró una variación de -19,1% frente al mismo lapso del 2017.
D
22
urante el primer semestre del 2018, comenzaron a construirse 7’943.555
metros cuadrados en el país de todo tipo de edificaciones; 1’870.229 menos que en el mismo periodo del año pasado. Según el Dane, esto representó una disminución de 19,1%. En el caso específico de la vivienda, sumando los desarrollos de casas y apartamentos, la variación fue de -21%; sin embargo, al analizar por separado cada uno de estos usos, el segundo restó 13,6 puntos porcentuales al total. Estos datos revelados este martes por la entidad estadística en el Censo de Edificaciones están en línea con un reporte reciente de Coordena Urbana, área de investigación de la Cámara Colombiana de
CENTURY 21 Col ombia
la Construcción (Camacol). Según el estudio, en el caso de la oferta residencial se reportó una disminución de 20,7% en el lanzamiento de nuevos proyectos de vivienda entre enero y junio de este año, a través de 70.579 unidades. Este indicador es un referente importante para el gremio, debido a que permite trazar tendencias de lo que se edificará a futuro. Según el informe, “la situación es el resultado de una menor dinámica comercial” que, de todas formas, varios analistas identifican como “sana, pues no sería bueno tener mucha oferta en el mercado sin haber comercializado lo existente”. Con base en esta lectura, el reporte del Dane sobre el inicio de obras nuevas permite hacer una lectura similar, ya que en la medida en que este se modere, no habrá exceso de stock. La idea, sobre todo con miras al 2019, es retomar el ritmo, siempre y cuando las ventas mejoren gradualmente, gracias a los diferentes beneficios que tienen los compradores –por ejemplo– vía subsidio a la tasa.
Otros usos Pero el Dane no se limita al uso residencial. En ese sentido, el Censo de Edificaciones reveló
Por: Natalia Cubillos Murcia
, EN que el área que comenzó obra en proyectos de oficinas, bodegas y hoteles también cayó: 21,5%, 40,9% y 56,7%, respectivamente. Sin embargo, para contrarrestar estos datos a la baja, uno clave fue el de comercio, en el cual el área aprobada se incrementó 37,3%. Precisamente, en línea con este hallazgo, la multinacional de servicios inmobiliarios Colliers International también reveló un informe recién consolidado sobre el inventario de centros comerciales disponibles en las principales ciudades del país. Allí, destaca que en Bogotá y Medellín este aumentó 7,8% y 6% en el primer semestre, respectivamente, mientras que en Barranquilla el alza fue de 27% y en Cali, de 10,8%. De una u otra forma, estos resultados estarían desvirtuando cualquier amenaza de sobreoferta y confirmaría que –en medio de la desaceleración– este es un nicho que todavía puede crecer más. A propósito de la dinámica regional en todos los usos, el Dane también dio a conocer los lugares del país con más metros cuadrados iniciados: “Por áreas de cobertura, en el primer semestre del 2018 se encontró que Bogotá y Cartagena fueron las que más contribuyeron a la reducción, pues restaron 6,1 y 3,1 puntos al total”. Pero no fueron las únicas con caídas. Las variaciones en Medellín, Cali, Barranquilla e Ibagué, para citar solo algunas, fueron de -5,3%, -8,2%, -20% y -25,1%, respectivamente.
23
C ENTU RY 21 Colombia
10/08/2018
SECTORES
www.eltiempo.com
EN VIVIENDA, BOGO Y CUNDINAMARCA PONEN LA CASA EN ORDEN
H
ay dos indicadores que confirman que el sector constructor en Bogotá, específicamente la vivienda, está trazando un camino hacia la recuperación: la intención de compra, que mejoró en junio pasado, y la oferta, que aumentó en el primer semestre del año, frente al dato del 2017. En el primer caso, es decir, la confianza de los compradores, la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo reveló que en junio pasado esta aumentó 2,9 por ciento en la capital. Un dato relevante, si se tiene en cuenta que en mayo este indicador había registrado una variación de -6,1 por ciento, y en el mismo mes del 2017 había sido de -15,6 por ciento. Por el lado de la oferta, Coordenada Urbana, área de investigación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), también señaló que Bogotá y Cundinamarca comercializaron, en conjunto, 39.425 unidades en el
24
CENTURY 21 Col ombia
primer semestre del año. Por su parte, las ventas llegaron a 58.725 (ver gráfico). Otro dato para destacar, según la gerente regional del gremio, Martha Moreno, fue la rotación del inventario: “En el segmento de vivienda de interés social (VIS), el tiempo en que este se agotó estuvo en un promedio de 3,2 meses durante junio pasado, inferior a los registros del 2016 (con 5 meses que se demoraba negociar una vivienda) y del 2017 (con 4,2 meses)”.
Buen primer semestre Moreno agregó que el stock de oferta subsidiada se fortaleció en la capital, especialmente en el primer semestre del 2018. Muestra de ello fue el incremento anual de 48,7 por ciento de los lanzamientos, a través de 9.684 unidades habitacionales. Algo que es una consecuencia lógica de la recuperación de las ventas en el mismo lapso, cuan-
Por: Gabriel E. Flórez G.
OTÁ A
do se comercializaron 16.630 unidades en Bogotá para un alza de 7,3 por ciento. En particular, la directiva volvió a destacar el comportamiento de la VIS, de la cual se vendieron 9.963 casas y apartamentos que significaron una expansión de 36,6 por ciento en comparación con el mismo periodo del 2017. Otro mercado para destacar, a propósito del reciente congreso de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) realizado en Cartagena, está relacionado con un mejor desempeño del estrato alto, tanto en arriendo como en ventas. Incluso, tal como lo reveló Vivienda & Construcción en la edición pasada, la disposición a comprar –según Fedesarrollo– aumentó 10,4 por ciento en junio de este año, frente a 4,5 por ciento del mismo mes del 2017 y -14,1 por ciento del 2016. Sobre la dinámica de la capital, EL TIEMPO también consultó a Andrés Martínez, director de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, que mañana clausura el Gran Salón Inmobiliario en Corferias, quien coincidió en que la ciudad está en un proceso de corrección.
25
C ENTU RY 21 Colombia
Aunque reconoce que los precios de la oferta nueva aún son elevados, sobre todo en el estrato alto, “las condiciones están dadas para la inversión no solo en la capital sino en el país, gracias a la oferta y a los beneficios vigentes como el subsidio a la tasa de interés y, con este, al programa Mi Casa Ya, que en el caso de las ventas de la oferta residencial nueva permitirán revertir la tendencia. Además, según Martínez, hoy el mercado ofrece más opciones para acceder a una vivienda como el leasing habitacional (arriendo con opción de compra), cada vez más utilizado; incluso, el directivo le da especial importancia a la usada, que –asegura– “representa el mayor porcentaje de oferta en el país. Aquí, hay grandes posibilidades”.
26
CENTURY 21 Col ombia
Consejos para los inversionistas Andrés Martínez, director de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, ofrece algunas recomendaciones de inversión que aplican al adquirir oferta nueva o usada. “Además de asesorarse bien, al comprar vivienda hay que buscar con paciencia”, señala el directivo, quien agrega que la ubicación es clave, especialmente en los estratos 3 y 4. ¿Por qué? Según Martínez, “ayuda bastante que el inmueble esté cerca de la oferta de transporte público y, claro, de servicios complementarios como bancos y comercio, entre otros. Al evaluar el tema financiero, hay que comparar las tasas que ofrecen los diferentes bancos (ya sea para crédito hipotecario o leasing), y los sistemas de amortización”, explica el directivo, quien, además, anota que el arriendo también está en la agenda. “En este caso recomiendo revisar bien el contrato, y, como en cualquier negocio, asesorarse. Estos consejos son para los propietarios y quienes toman el inmueble en alquiler”, señala.
27
C ENTU RY 21 Colombia
VIVIENDA
08/08/2018
www.portafolio.co
NEGOCIOS DE V SE AJUSTAN EN Según el director de la Lonja de Bogotá, invertir en oferta nueva y usada es buen negocio. A esto le suma la dinámica de los arriendos.
28
CENTURY 21 Col ombia
A
unque hay potenciales comprado consideran inviable invertir en vivie Bogotá porque los precios siguen e damente altos –a pesar de que se han ajust mercado está en un proceso de corrección cialmente en el estrato medio. Así lo explicó Andrés Martínez, director de de Propiedad Raíz de Bogotá, quien advirtió el segmento alto los valores sí siguen eleva En el caso de la oferta nueva, el direct que “las condiciones están dadas, no so capital sino en el país gracias a los ben vigentes como el subsidio a la tasa de in con este, al programa Mi Casa Ya, que res la inversión en los estratos 3 y 4”. A esto, el directivo –que hoy inaugura Salón Inmobiliario en el recinto de Corfe Bogotá– le sumó el leasing habitacional (a con opción de compra), cada vez más utiliz Martínez también destacó los plazos más para pagar la cuota inicial –hasta 36 meses paso, la iniciativa de aumentar el plazo a 30 35 años para cancelar el crédito hipotecar de hecho, sugirió en recientes eventos sec el presidente Iván Duque. “Sin duda, algo sante. De todas formas, hay que revisar q beneficioso es y si el descuento en el val cuota mensual es significativo”, anotó. Como director de la Lonja de Bogotá, M también analizó el caso de la capital: “Af
VIVIENDA N ESTRATOS 3 Y 4
ores que enda en exageratado–, el n, espe-
la Lonja ó que en ados. tivo dijo olo en la neficios nterés y, spaldan
el Gran erias, en arriendo zado. amplios s–, y, de 0 y hasta rio, que, ctoriales o interequé tan lor de la
Martínez fortuna-
damente, ha empezado a ajustar su oferta, luego de un par de años (o más) de cifras a la baja, que obligó a muchos constructores a desplazarse a los municipios aledaños, y a ciudades como Medellín, Cali y Bucaramanga, por las cargas urbanísticas y los costos al edificar”, explicó. Sin embargo, para el dirigente el rezago en los licenciamientos y en el desarrollo de nuevas construcciones está tomando otro rumbo y , ahora, “se está generando una disposición a reinvertir, con políticas más claras –por ejemplo– en el segmento de vivienda de interés social (VIS), que también se beneficia con los programas del Gobierno Nacional. Igualmente, Martínez recordó que durante los últimos diez años se construyeron 1,4 millones de viviendas formales en el país y 38% de ellas estuvieron en Bogotá. “De ahí, la importancia de lo que está sucediendo”, enfatizó.
Oferta usada Un mercado al que el director regional de la Lonja le da especial importancia es al usado, que –aseguró– representa el mayor porcentaje de oferta en el país. “Esto significa que es imprescindible diseñar más mecanismos para la adquisición. “En el caso del leasing, una sugerencia es bajar la tasa, ya que de por sí el inmueble es una garantía para el banco, ya que si los clientes incumplen los pagos, el bien está
a su nombre”, explicó el dirigente gremial.
Otros usos En línea con lo que se ofrecerá desde hoy y hasta el próximo domingo en el Gran Salón Inmobiliario, Martínez destacó que, “aunque la vivienda es un segmento clave para el sector, también existen otras formas de inversión en segmentos corporativos (oficinas), locales comerciales y bodegas”. Sobre lo que prevé para estos mercados en el 2019, el directivo reiteró que la vivienda sigue en la cabeza de la lista, porque hay un déficit alto, ya que, a pesar de que como se anotó durante los últimos diez años se construyeron 1,4 millones de viviendas formales en el país, la formación de hogares también sigue creciendo y hay que atenderlos. Aun así, hay otros usos que mueven el negocio. En el caso de las oficinas, el directivo dijo que “hay un inventario alto, que se ha generado por la situación económica del país. Un solo ejemplo de ello es la caída del sector petrolero, que obligó a muchas empresas a desocupar sus inmuebles. “En el caso de las bodegas, también hay bastante oferta (Funza y Facatativá, para citar solo algunos municipios aledaños a Bogotá). Así, la tasa de rentabilidad se ve más afectada y, por eso, invertir en estos usos debe evaluarse muy bien, contrario a la oferta residencial, sobre todo en los estratos 3 y 4, que tienen gran potencial”, reiteró.
29
C ENTU RY 21 Colombia
30
CENTURY 21 Col ombia