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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 17 AL 24 DE AGOSTO N° 234
‘Construcciones aplazadas, ahora sí iniciarán obras’
12 Crece venta de vivienda nueva en el Valle
22 La finca raíz cada vez es más atractiva para los millennials
Imagen: Designed by Nensuria / Freepik
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Agosto 24 de 2018
Indicadores Económicos
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(Total Nacional)
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(Indice de Precios al Consumidor)
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HACIENDA
16/08/2018
www.larepublica.co
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n el segundo trimestre de este año ron créditos por $2,9 billones de la compra de vivienda. Así lo dio a Dane en su más reciente reporte de fi de vivienda, en el que se estableció que lones fueron desembolsados para vivien $1,33 billones para vivienda usada. El valor de los créditos desembolsados constantes del cuarto trimestre de 20 abril y junio aumentaron 10,7% respect mismo periodo del año pasado. Los d nueva aumentaron 5,3%, mientras que enda usada incrementaron 17,9%. En lo corrido del año, se desembols billones para la adquisición de vivi a precios de constantes del cuarto de 2005 equivalen a $3,52 billones. $1,91 billones se destinaron a vivien y $1,6 a vivienda usada. En cuanto a las viviendas financiadas en do trimestre, se registraron 31.935, 5,1% en el mismo periodo del año pasado, financiaron 30.386 viviendas. Se esta 20.222 viviendas eran nuevas y 11.713 u
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Por: Heidy Monterrosa
CRร DITOS DESEMBOLSADOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA AUMENTARON A $2,9 BILLONES
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INFRAESTRUCTURA
21/08/2018
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‘CONSTRUCCIONES AHORA SÍ INICIARÁ El gerente de Camacol Antioquia, Eduardo Loaiza, prevé más ventas de vivienda al cierre del año.
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ras un primer semestre de año complicado para el país en materia de construcción, el cierre del año pinta bien y el 2019, mucho mejor. Así lo advirtió Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Antioquia, quien reveló que en el caso específico del departamento, “las ventas de vivienda disminuyeron 21% durante los primeros seis meses del año frente al 11% del segundo semestre del 2017. El directivo habló con Portafolio de este y otros temas, a propósito de Expocamacol 2018, feria del diseño y la construcción, que se inaugura hoy en Medellín y que va hasta el próximo sábado.
¿Por qué cree q
En el caso de usos sionistas instituci sucedía con el tem eró incertidumbre Sin embargo, con reconocer que se gradual. En julio, región, la decisión
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aportaron a esa
Sí. El hecho de que mi Casa Ya y, con es que el cierre del seg
La desaceleración impactó al segmento
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residencial, pero también a otros usos.
En línea con lo
¿Qué lectura le da al tema?
¿en Antioquia l
En Antioquia, el desempeño de este mercado tampoco fue el mejor; de hecho, entre septiembre del 2017 y marzo pasado se licenciaron 493.000 metros cuadrados y aún no han arrancado obra. Sin embargo, estoy seguro de que la tendencia se va a revertir, porque poco a poco está mejorando la confianza de los involucrados en el negocio.
está moviendo
No. En el departam tras que más del 7 tendencia está rel beneficios del Go tasa que atiende a En el caso de la of
S APLAZADAS, ÁN OBRAS’
que el sector estará mejor?
s diferentes a vivienda, los inverionales estaban esperando qué ma político (elecciones), que gene. n claridad en el asunto, hay que e empieza a ver una dinámica por ejemplo, para el caso de la n de compra mejoró.
del Gobierno también
a mejoría?
ue se mantengan programas como ste, el subsidio a la tasa, van a hacer gundo semestre del año esté mejor.
que pasa en el país,
la vivienda social (VIS)
o más negocios?
mento solo el 10% es VIS, mien70% es para el estrato medio. Esta lacionada, precisamente, con los obierno, a través del subsidio a la a este segmento. ferta subsidiada hay algunas nor-
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mas relacionadas con la disposición de los parqueaderos, especialmente en el Valle de Aburrá, que han frenado la dinámica.
Además de Expocamacol, el gremio en Antioquia ha sido muy dinámico en la organización de ferias en el exterior para atraer compradores de finca raíz al país. ¿Cómo va este tema? Sobre lo primero, vale recordar que hoy se inicia la feria que trae novedades tecnológicas para el sector edificador, con Alemania como país invitado y jornadas en las que se evaluarán la productividad y la competitividad. Respecto a la inversión de los connacionales desde el exterior, no cabe duda de que es un mercado potencial; de hecho, Camacol Antioquia realizó en días pasados un evento para ellos en Canadá y el interés en la compra estuvo representado en la asistencia de 1.400 personas, de las cuales un alto porcentaje expresó su interés en el mercado inmobiliario colombiano.
¿Qué quieren comprar los connacionales? Hay muchas posibilidades a través del envío de remesas. De todas formas, los colombianos residentes en Estados Unidos siguen en la punta de la lista. Incluso, ahora, con el alza del dólar, la inversión desde allá permite que los recursos rindan más y esto seguramente impulsará, aún más, la inversión en finca raíz.
¿Cuál es la expectativa que hay frente a Expocamacol 2018, que comienza hoy?
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Es una feria que dinamiza la industria de la construcción, debido a los negocios que se concretan durante los cuatro días de feria. Vale recordar que la construcción de edificaciones produce $78 bil-
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lones anualmente y demanda insumos y materiales por $34 billones. Finalmente, es un hecho que el desplome de la torre Space hace que el tema del control urbano sea ineludible en el caso de Antioquia, aunque es un deber en todo el país.
¿Cómo lo han fortalecido? Estamos en línea con las decisiones que se han tomado al respecto. Por ejemplo, destaco el hecho de que haya una supervisión técnica externa y que esto, más otras disposiciones, se hayan convertido en ley (actualmente en ajustes de reglamentación). Estamos trabajando con las autoridades y los municipios para fortalecer las oficinas de control urbano. Esto tiene un componente ético grande, que desde Camacol estamos monitoreando con buenos resultados.
Antioquia, la Costa y Bogotá lideran la demanda Sobre la dinámica de la demanda interna de vivienda, el gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Antioquia, Eduardo Loaiza, señaló que su departamento, las ciudades de la costa y Bogotá siguen en la punta de la lista de preferencias de los compradores. Según el directivo, “hay una tendencia recurrente en los últimos años que se ha consolidado: el crecimiento en número de personas y en poder adquisitivo del estrato medio, para el cual –precisamente– está el beneficio del subsidio a la tasa de interés. Allí, el potencial es grande hacia el 2019”, enfatizó el dirigente gremial, quien agregó que el inicio de nuevas obras en el país irá mejorando en los próximos meses.
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22/08/2018
VIVIENDA
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CRECE VENTA DE NUEVA EN EL VAL
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as ventas de vivienda nueva mantuvieron su dinámica en el Valle del Cauca, ya que según cifras de Coordenada Urbana de Camacol, las mismas sumaron 9459 unidades en el primer semestre del año. En vivienda de interés social (VIS) se comercializaron 7464 unidades, mientras en el segmento medio (entre $105 millones y $339 millones) fueron 1297. Las viviendas del segmento alto (más de 340 millones) sumaron 698 unidades. Cali por su parte comercializó 3548 unidades, siendo el municipio líder en venta de vivienda nueva con el 37,5% del total, donde se destacan las ventas en el rango entre los $105 millones y $119 millones con una participación en el mercado del 51%. Por su parte, los municipios de Jamundí, Candelaria, Yumbo, Palmira y Puerto Tejada comercializaron
nacionales— como el segundo depar después de Cundinamarca. Según Alexandra Sofía Cañas, geren Cámara Colombiana de la Construcción col, seccional Valle, los resultados “c el ajuste del sector a la realidad econó último año, muy marcado por la incer electoral de este periodo”. Anotó que “para este segundo semestre mos una recuperación que nos permita año con 20.000 unidades comercializada Entretanto, a junio de 2018, la oferta de nueva llegó a las 15.404 unidades de acu datos de Coordenada Urbana. De esa ofer unidades formaron parte del segmento V del segmento medio y 1605 unidades cor
5439 unidades, siendo Jamundí el municipio que más ventas tuvo de enero a junio de 2018 con 2271 unidades, representando el 42% de las unidades vendidas en esta zona, seguido por Candelaria con 1891 unidades con el 35% de participación. Asimismo, entre enero y junio las ventas de vivienda de interés social, VIS, concentraron un 89% del total vendido en el área de influencia. En todo el departamento fueron comercializadas 7464 unidades VIS ubicando al Valle —con una participación del 15% del total de las ventas
ieron al segmento alto no VIS. La dirigente puso de presente que para m la dinámica del sector es fundamental qu vo Gobierno continúe con los subsidios a interés para los créditos hipotecarios, lo mitirá a más familias hacerse a casa propi “Estas propuestas, especialmente para el imprescindibles si se quiere recuperar la del sector. Nuestro departamento demo si se da un impulso a la demanda, el mer sponde”, puntualizó.
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VIVIENDA
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LA VIVIENDA USA IMPULSA LA SOL CRÉDITOS HIPOT
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El monto destinado para adquirir una casa o un apartamento de segunda creció 25,9%, mientras que para nueva el alza fue de 5,6%.
pesar de los recientes reportes en la construcción, entre ellos, la 7,6% de este rubro en el producto bruto (PIB), algunos analistas consideran ajustes siguen y el camino se irá despejan la recuperación, sobre todo en el 2019. Por ejemplo, para la presidenta de la Cám lombiana de la Construcción (Camacol) Forero, “el contexto económico está m (hay confianza y las tasas de interés está lo que es una gran oportunidad que, segu a la industria edificadora le permitirá im 50% del aparato productivo y el empleo d Precisamente, sobre las tasas de interés y su con la financiación de vivienda, el Dane dio a ayer el desempeño durante el primer sem año y destacó un incremento de 14% en el v se desembolsó, frente al mismo periodo del
MÁS OFERTA DE SEGUNDA Sin embargo, el dato relevante tiene que
los créditos destinados para la adquisición ta usada, cuyo monto aumentó 25,9%, que para nueva el alza fue de 5,6%. Igu
ADA LICITUD DE TECARIOS
a la baja caída de o interno n que los ndo hacia
la entidad estadística dio a conocer la cantidad de inmuebles residenciales financiados: 59.780, para un crecimiento de 2,5% en el lapso analizado. De ese número, 37.452 correspondieron a inventario nuevo y 22.328 a usado.
mara Co), Sandra mejorando án bajas), uramente, mpulsar el del país”. u relación a conocer mestre del valor que el 2017.
e ver con
Aunque se movilizaron más préstamos para la adquisición de una mayor cantidad de soluciones habitacionales para estrenar, esa dinámica no alcanzó para superar el desempeño del mercado de segunda. De hecho, según el Dane, este creció 18% en cantidad en número, mientras que la nueva registró una variación de -4,9% en el periodo analizado. Sobre el tema, Juan Sebastián Pardo, presidente de la entidad financiadora de vivienda Credifamilia, señaló que la actividad de compra y construcción de vivienda nueva se ha reducido desde hace dos años y ahora se está viendo el resultado en los desembolsos. “La razón es que cuando una familia separa una casa o un apartamento que está sobre planos,
n de ofermientras ualmente,
debe esperar a que sea construida y se la entreguen (esto puede tardar, en promedio, entre 12 y 24 meses); además, el desembolso del crédito se da
a la entrega del inmueble terminado y como las ventas cayeron desde el 2016, pues este año está sucediendo lo mismo con los desembolsos”. Portafolio también consultó a Andrés Martínez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, quien destacó el aumento en la demanda y en los precios del inventario de segunda, no solo en la capital sino en todo el país. “Estas variables han tenido alzas significativas por encima del promedio de otros sectores durante el último año”, recordó el directivo, quien agregó que las preferencias por este tipo de vivienda son evidentes. Según Martínez, se debe a las ventajas que ofrece en términos de amplitud del mercado, opciones de ubicación, áreas generosas, precio y costos de remodelación. “A esto debemos sumarle las ganancias que se generan en el corto plazo y que resultan de invertir, mejorar y revender la propiedad”, concluyó el dirigente gremial DINÁMICA EN LA VIS Según el Dane, en el primer semestre del 2018 los préstamos individuales desembolsados para la compra de vivienda social (VIS) aumentaron 4,2% frente al mismo periodo del 2017: pasaron de $900.993 millones en el 2017 a $939.175 millones este año. Los créditos entregados para la compra de VIS nueva crecieron 0,4% y para adquirir usada, 26,7%. No es una dinámica que se esté dando solo en la financiación; de hecho, la entidad estadística reveló en días pasados el desempeño del área aprobada para nuevos desarrollos y solo la VIS registró un crecimiento en el primer semestre: 22,1% frente al mismo lapso del 2017.
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FINANZAS
17/08/2018
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LA FINCA RAÍZ CA ATRACTIVA PARA El tema pensional es algo que les preocupa y por esto ven en la compra de vivienda una alternativa a las mesadas de retiro.
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n el país se han financiado un total de 59.780 viviendas en lo que va de 2018, de las cuales 37.452 corresponden a vivienda nueva y las restantes 22.328 a inmuebles usados. Así lo reveló el Dane este 16 de agosto al señalar que en el primer semestre del año se han desembolsado créditos por 5,4 billones de pesos para la adquisición de estas propiedades, lo que representa un incremento de 14% frente al mismo período del año anterior. Este comportamiento contrasta con el dato del Producto Interno Bruto del país que dio a conocer la entidad el pasado miércoles en el que, si bien la economía registró un buen comportamiento, la construcción fue uno de los sectores más afectados en el segundo trimestre del año al decrecer 7,6 por ciento. Más allá de esto, en Colombia cada vez son más los jóvenes en edades productivas que se aventuran a adquirir vivienda propia. De acuerdo con Alejandro Castañeda, gerente de ACCI Consultora Inmobiliaria, hay una tendencia interesante en la gente joven en comprar para invertir y arrendar. “Sí están pensando en adquirir vivienda y obviamente son ejecutivos jóvenes, no necesariamente casados porque muchos de ellos se asocian para hacer inversiones que en promedio llegan a 130 millones de pesos, aprovechan los créditos sub-
sidiados con gar de mane Y agrega qu pa a los mill raíz como un Al respecto partamento col señala q tamaño de gares unipe mento de ar 76 por cien de sus lugar “La decisió minado tip factores, qu cas como l algunas var la actividad de ingresos Del mismo izar el tipo particular d a 64 años), pensión a n Al respecto,
ADA VEZ ES MÁS LOS MILLENNIALS
n cuotas a plazos que les permiten paera cómoda”, asegura Castañeda. ue el tema pensional es algo que preoculennials y por eso están viendo la finca na alternativa a las mesadas de retiro. o, un estudio adelantando por el Deo de Estudios Económicos de Camaque, aunque hay una reducción en el las familias y el incremento de los hoersonales, la tendencia es fuerte al morrendar. A 2016 según el documento, el nto de las personas no son propietarios res de residencia. ón de los hogares de optar por detero de tenencia se sustenta en varios ue van desde condiciones demográfila edad y el tamaño del hogar, hasta riables de carácter económico como d laboral que desempeñan y su nivel s”, explica el documento. modo, el texto sostiene que al analo de tenencia por rango de edad, en de la población en edad productiva (15 se observa que existe una mayor prono poseer vivienda. , Castañeda recalca que este es un país
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más de arrendatarios que de propietarios, pues normalmente un inmueble se arrienda a los tres meses. “Acá no hay una gran dificultad para alquilar”, dice. Frente al dato del Dane que explica el peso del sector en el PIB, Castañeda argumenta que la cifra de alguna manera se debe a la época electoral que vivió el país en el primer trimestre. “Esto suena un poco contradictorio porque por un lado sube la financiación pero el sector decae, entonces se puede decir que sí había un freno muy alto por el tema electoral. En el caso nuestro, hasta antes de las elecciones nadie pasaba por las salas de ventas, era un tema preocupante, fue un año y medio donde las ventas se fueron al piso pero ya saliendo de la coyuntura las personas están empezando a hacer negocios de nuevo”, apunta. Por su parte, Luis Aurelio Díaz, gerente general de Oikos, señala que la compra de inmuebles está reglado por diferentes edades, sin embargo, por temas de capacidad productiva está enfocado en el segmento 35 a 45 años. “Se ubica en un segmento que va hasta los 320 millones de pesos, el motivo es que el alivio que el Gobierno ofrece en tasa de interés está hasta ese nivel. Eso hace que este sea realmente el segmen-
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to que está empujando el sector de la construcción”, anota y al tempo señala que esa población se ubica en un estrato tres aspiracional hacia abajo. “Muchas veces los subsidios a la tasas de interés que ofrece el gobierno tienen un gran peso, porque lo que hace es llevar el valor de la cuota del crédito hipotecario a una mensualidad que está por debajo del valor de un arriendo”, puntualiza.
Confianza del consumidor i bien la disposición a comprar vivienda se mantuS vo en terreno positivo (8,4% en julio), esta cayó 5,4% respecto al mes pasado. De acuerdo con el Centro de Estudios Económicos de Fedesarrollo, la disposición a comprar vivienda mejoró únicamente en el nivel socioeconómico alto frente al mes anterior. “No obstante, se evidencia una mejora en todos los niveles socioeconómicos frente a julio de 2017. Entre junio y julio, los resultados del indicador de disposición a comprar vivienda, desagregados por nivel socioeconómico, muestran un aumento en el estrato alto y una reducción en los estratos medio y bajo”, precisa el estudio.
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NEGOCIOS
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EL PRECIO D NUEVA SUB DURANTE E Se mantuvo tendencia alcista en segundo trimestre del 2018. Pasto, ciudad que presenta la mayor alza
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n incremento anual de 7,52 por ciento, es decir, 0,81 puntos porcentuales más que lo registrado en el mismo trimestre del 2017, tuvo el precio de la vivienda nueva, cifra muy similar a del 2016, cuando el aumento llegó al 7,54 por ciento, según informe del Dane presentado el miércoles. Al restarle el dato de la inflación anualizado, a junio, que fue de 3,20 por ciento, el alza real del valor de venta de la oferta residencial fue de 4,52 por ciento. Para la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción, Sandra Forero, que participa esta semana en Expocamacol 2018, en Medellín, “los precios se han mantenido en un promedio de 8 y 10 por ciento, y, en términos generales, han moderado su crecimiento”. Vale recordar, por ejemplo, los picos altos del 2013, cuando este indicador reportó una variación de casi 12 por ciento. Según la directiva, el ajuste no ha significado que la vivienda pierda su valor, y eso es importante. “Cuando la economía está en un proceso de corrección, lo ideal para que no se presente una crisis es que se reduzca la oferta, pero no que los valores disminuyan”, dijo.
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Por: Nora Pabón Gómez
DE LA VIVIENDA BIÓ EN 7,5 % EL ÚLTIMO AÑO
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do la economía está en un so de corrección, lo ideal que no se presente una crisis e se reduzca la oferta, pero e los valores disminuyan
tar solo algunos. Respecto al tema, y a propósito del evento de Expocamacol, donde hay una oferta importante de materiales para construcción, hubo consenso en que sí se ha presentado un incremento en los materiales, pero leve.
ones, llama la atención los incrementos ann el precio por metro cuadrado de la vivieva en Pasto (21,49 por ciento), Manizales or ciento), Cali (12,45 por ciento) y Medellín or ciento). En contraste, las menores variae registraron en Barranquilla y Cartagena, 6 y 2,63 por ciento, respectivamente. so de Bogotá y Cundinamarca, la variación por debajo del total nacional anualizado egundo trimestre (7,54 por ciento). is Aurelio Díaz, gerente del Grupo Oigo de tres años estabilizando precios, presentándose algunos ajustes. Sin emde acuerdo con el empresario, “algo que be tener en cuenta es la corrección en iable; por ejemplo, por el incremento en s como el hierro o el aluminio, para ci-
Para Camacol, esto ha sucedido, principalmente, en los importados, pero no de forma grave. Donde sí hay un impacto es en el valor del suelo, que según Sandra Forero, presidenta del gremio, sigue caracterizándose por las restricciones en algunas ciudades. A esto, la directiva le suma la tramitología, como factor que tampoco se analiza en el reporte del Dane, pero que impacta. En este contexto, insiste en que “los valores aumentan más por la determinante de la tierra y no tanto por los materiales”. El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, dijo, durante el debate de presupuesto al que fue citado
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Los enredos del sector
por la Comisión Séptima del Senado, que necesita recursos para agua potable y vivienda.
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VIVIENDA
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El país tiene menos casas y más proyectos de edificios, donde la convivencia es una necesidad.
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ctualmente, más del 60 por ciento de la población del país vive en propiedades horizontales, que van desde una pequeña edificación, hecha por autoconstrucción de su dueño y con la opción de arrendar una pieza, hasta conjuntos que pueden tener más de 500 unidades residenciales. Según Camilo Herrera, de la firma Raddar, “hace solo treinta años más del 80 por ciento de los colombianos habitaba en casas, situación que ha cambiado con el auge de conjuntos residenciales que –asegura el directivo– prácticamente, son ‘minimunicipios’”. Otros, incluso, los identifican como “microciudades”. Las tendencias trazadas por Herrera –quien dictó una conferencia de Hi-Cue en el Congreso de Propiedad Horizontal de la Lonja de Medellín– se sustentan con varias cifras, entre ellas, las del Censo de Edificaciones que dio a conocer el Dane esta semana. Allí, se ratificó –una vez más– cómo la oferta residencial en altura se sigue apoderando de las ciudades. Según la entidad, en el primer semestre del año la variación del área nueva que inició obra –para todo tipo de usos– disminuyó en 19,1 por ciento su crecimiento frente al mismo periodo del 2017. Aún así, sumó 7’943.555 metros cuadrados y al mirar por tipo de oferta, los apartamentos tu-
vieron una tal, con 4’9 por su par y 1’030.48
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El Cens del Dan residen apodera
Para suste vale desta vigencia 2 el 70 por está en pr Estas cifra ar, también curso, que de obras n construido millones d cuales solo un 86 por “Hay que a 16’862.435 ciento son situación. E
LOS CONJUNTOS MICROCIUDADES
a participación del 62 por ciento del to925.565 metros cuadrados. Las casas, rte, se quedaron con el 14,2 por ciento 81 metros cuadrados.
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so de Edificaciones ne ratificó cómo la oferta ncial en altura se sigue rando de las ciudades.
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entar aún más el fenómeno, también acar el Censo Inmobiliario de Bogotá, 2018, en el cual Catastro explica que r ciento de los predios de la ciudad ropiedad horizontal. s se complementan con otras de Raddn del Dane, sobre las construcciones en e son complementarias a las del inicio nuevas: “En los últimos seis años se han o y se están construyendo más de 941 de metros cuadrados de vivienda, de los o el 14 por ciento son casas, lo que deja ciento de apartamentos”. agregar, además, que en el país existen 5 propiedades, de las cuales 73,9 por n urbanas, lo que muestra el tamaño de la Esto significa que más de 8 millones son
propiedades horizontales”, enfatiza. Con este auge de proyectos en altura, convivir es una tarea que Herrera define como “muy compleja, porque todo parte de la dificultad de encontrar los mínimos comunes de necesidades, y administrar el máximo común de diferencias entre los propietarios”.
La gente, el gran desafío Según el directivo, en estos predios se encuentran las viviendas, donde el proceso toma forma cuando existe un problema común, o un inconveniente de un inmueble que afecta a otro. “En este punto, se trata asuntos relativamente fáciles de administrar, ya que se refieren a la decoración o a daños en tuberías y jardines, entre otros asuntos operativos”, explica. Sin embargo, el verdadero desafío está en las personas que los habitan. Para Herrera, “es aquí donde el administrador pasa de ser un ‘alcalde’, a ser ‘inspector de policía’, ‘juez de paz’ y ‘árbitro de conciliación’, en torno a un manual de convivencia y a una serie de normas construidas, más como costumbres, que como normas escritas, lo que siempre causa enormes confusiones”. Ante esto, el directivo reitera sobre la importancia de comprender que hoy el 80 por ciento de los colombianos viven en las ciudades, y
RESIDENCIALES, EN CRECIMIENTO
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solo el 20 por ciento en el campo, cifra que era inversa hace solo 50 años. Aquí, Herrera hace una caracterización de los residentes: “Si bien muchos de ellos viven en la ciudad, nacieron en el campo y al convivir con otras personas ciento por ciento citadinas, se dan diferencias que hacen que las relaciones no sean tan dinámicas como se quiere”.
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En los edificios y conjuntos, el verdadero desafío está en las personas que los habitan. Aquí, el administrador tiene una gran responsabilidad
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Según el directivo, “cuando las generaciones hablan entre sí, hay muchas diferencias y esto hace que el papel del administrador de una propiedad horizontal no solo sea de buen componedor, sino de intérprete entre estas personas. A esto se deben sumar los estilos de vida de los colombianos, que van desde el GEO, una persona muy rural, ambiental y tradicional, hasta los URB, que son muy urbanos y digitales, sin importar su edad”.
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“Estas condiciones de generación y de vida, hacen que la copropiedad no sea un administración, sino un enorme reto de c cia. Por eso, la gran pregunta es: ¿los ad dores están preparados para lograr admi retos humanos en los conjuntos?”.
Administradores más preparados
“El régimen de propiedad horizontal (Le 2001) no es solo para vivienda. También
corporativos (oficinas) y comerciales, en que aplican y para los cuales traza pa el fin de garantizar su buen funcionam ejemplo, para Federico Estrada, gerente d de Propiedad Raíz de Medellín y Antioqu quieren administradores más idóneos. “Ellos tienen gran responsabilidad en zación o no de una propiedad. Inmue conservados son apetecidos, de lo pierden valor. Por eso, es clave elevar petencias de estos, claro, sin dejar de comunidad, que debe asumir su pape promiso para que entiendan, por ejem asistir a la asamblea es un deber”.
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