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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 7 AL 14 DE SEPTIEMBRE N° 237
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12 Gastos de vivienda, los que más suben en Barranquilla
16 ¿Cómo se movería la economía mundial en los próximos años?
Imagen: Designed by evening_tao / Freepik
Arrendar con inmobiliaria y no morir en el intento
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Septiembre 14 de 2018
Indicadores Económicos
Dólar TRM
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(Total Nacional)
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(Indice de Precios al Consumidor)
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(Dólar por libra)
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SECTOR INMOBILIARIO
08/09/2018
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ARRENDAR CON INMOBILIARIA Y NO MORIR EN EL INTENTO
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uando los ciudadanos buscan apartamento para arrendar es común que surjan dos alternativas: hacerlo por inmobiliaria o contratar directamente. Un aspecto que es relevante si se tiene en cuenta que 34,5 % de la población vive en arriendo o subarriendo, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), y que de cada 100 viviendas que se construyen 23 se destinan a ese negocio. A veces un solo inmueble es ofrecido por varias empresas que compiten por el usuario. Más allá de que las 450 compañías registradas en el Valle de Aburrá, según la Lonja de Propiedad Raíz, participen como recaudador del canon de arrendamiento, lo cierto es que de ellas emanan deberes, aunque hay preguntas que se deben hacer a la luz de conocer el servicio, pues una vez se firma un contrato de arrendamiento no hay vuelta atrás. Aspectos como ¿quién responde si hay un daño?, ¿cuánto tiempo se toman para mandar a hacer una revisión? ¿cuál es el tiempo de respuesta ante un inconveniente? ante ¿quién acudir si no dan trámite a los requerimientos del usuario? o ¿cómo terminar unilateralmente el contrato? son algunas preguntas que debería hacer a la compañía con la que va a firmar un contrato de arriendo (ver Informe). Federico Estrada, gerente Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, asegura que estas preguntas están entre las preocupaciones de los ar-
rendatarios, pero ahí es donde son importantes las inmobiliarias. Son “un mediador entre el propietario y el inquilino, porque al final del día es usual que el que debe pagar por un arreglo es el propietario, aunque esto se decide después de un análisis sobre las causas”. Hoy no hay una norma que indique en qué tiempo se debe dar solución a un problema en una vivienda, eso hace parte de la autorregulación de las empresas, pero Estrada aclaró que “el control y vigilancia de la actividad lo ejercen las secretarías de gobierno de cada municipio”. Para Ignacio Esneider Jaramillo, presidente de la Liga de Consumidores y Usuarios de Servicios para Antioquia, hay dos pecados que cometen las inmobiliarias: la falta de solidaridad a la hora de la terminación de un contrato, de manera unilateral, por ejemplo por enfermedad, o que el canon supera, algunas veces, lo establecido por ley. Sea como fuere Alfonso Álvarez López, director de Asociación de propietarios, arrendatarios y administradores de propiedad horizontal (Asurbe), señaló que es muy importante que la inmobiliaria, el propietario, el inquilino y la administración de la propiedad no se entiendan como “bandos, la visión debe ser de equipo para que todo funcione en el inmueble”. Finalmente, es muy importante que el dueño del inmueble no se desentiende de lo que pasa allí ni con su inquilino.
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HACIENDA
08/09/2018
www.portafolio.co
ORDENAMIENT TENDRÁ COFIN DEL GOBIERNO
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l ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, anunció que el Gobierno Nacional se ha trazado la meta de cofinanciar y asesorar técnicamente la formulación de más de 130 Planes de Ordenamiento Territorial, de cara a la construcción del Plan Nacional de Desarrollo. Según Malagón, esta es una decisión que va de la mano de las alcaldías, debido a que son las autoridades locales las que poseen la discreción para el uso del suelo. Por su parte, el Gobierno Nacional brindará a los entes territoriales dos incentivos para la habilitación de este suelo. El primero será permitir, a través de una reforma de regalías, el uso de recursos para la habilitación. Con el segundo incentivo, el Gobierno pondrá dos pesos por cada peso que la alcaldía municipal destine para la habilitación de suelo. El jefe de la cartera de vivienda resaltó que “disminuir el precio del suelo es fundamental para reducir el costo de la vivienda” porque generará mayor dinamismo para la construcción, cuyo comportamiento ha presentado una recuperación en el último trimestre.
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Malagón indicó que “el pro de este mercado para el 2 gracias a la nueva generació enda del gobierno del presi se destaca el programa sem De acuerdo con Malagón grama los colombianos n darse para pagar una cuo trario, se promoverá un aho cual se sumará al subsidio para tener cubierto este co En ese sentido, según el m que deberán adquirir las al crédito hipotecario para cual podrán solicitar en el F financiera. “Este es un programa que claro, y es reducir los nive tanto, el foco estará en Vi oritario (cuyo costo no sup pero eventualmente los to hasta Vivienda de Interés S tro de Vivienda.
TO TERRITORIAL NANCIACIÓN O NACIONAL
onóstico de crecimiento 2019 será del 4.8%”, esto ón de soluciones de vivisidente Duque, en lo cual millero de propietarios. , a través de este prono tendrán que endeuota inicial y por el conorro durante dos años, lo o del Gobierno Nacional omponente. ministro, la única deuda familias corresponderá a financiar la vivienda, el FNA o cualquier entidad
e tiene un objetivo muy eles de inequidad. Por lo iviendas de Interés Pripera los $54.6 millones), opes se pueden mover Social”, señaló el minis-
La meta de este programa es que al finalizar los cuatro años de gobierno del presidente Duque, haya 200 mil familias beneficiadas, con subsidios asignados y que se encuentren en el proceso de pago de su casa a través de las cuotas mensuales del crédito hipotecario.
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VIVIENDA
11/09/2018
www.eltiempo.com
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ntre enero y julio del 2018, las ventas de vivienda nueva en el país disminuyeron 11,3 por ciento, frente al mismo periodo del 2017. Sin embargo, al mirar el desempeño de Bogotá, el resultado fue positivo. Este dato es relevante, si se tiene en cuenta que este martes el Departamento de Estudios Económicos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Bogotá y Cundinamarca, presentó su Estudio de Oferta y Demanda para le región. Según Martha Moreno, gerente del gremio, la ciudad registró un aumento de 8,9 por ciento en el lapso analizado, mientras que en Cundinamarca (con sus municipios aledaños), la variación fue de -0,3 por ciento. Entre otros factores, la directiva le atribuyó el resultado a un entorno más favorable -por ejemploen lo relacionado con la tasa de interés hipotecaria, que es la más baja de los últimos 16 años: 10,6 por ciento para oferta de rangos medio y alto (no VIS) en pesos, y 11,6 por ciento para vivienda social (VIS) a agosto pasado.
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C m v v j
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VENTAS DE VIVIENDA NUEVA AUMEN 8,9 % EN BOGO
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Por: Mauricio Galindo
Cundinamarca (con sus municipios aledaños), reportó una variación de -0,3 por ciento en las ventas de vivienda entre enero y julio del 2018
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En VIS, precisamente, los resultados fueron positivos, con un alza de 33 por ciento en Bogotá y de 8 por ciento en Cundinamarca, mientras que en no VIS las variaciones estuvieron en -12 y -14 por ciento, respectivamente. Según Moreno, “en el desempeño general, especialmente en lo relacionado con la oferta subsidiada, han sido determinantes las iniciativas de política pública de vivienda (nacional y local) que mitigaron, en parte, la menor dinámica del sector”. Precisamente, sobre la financiación, Gerardo Hernández, codirector del Banco de la República, afirmó que el sistema en el país ha demostrado fortaleza frente al ciclo económico y el crédito hipotecario está creciendo por encima de las demás modalidades. “Si bien los préstamos de vivienda crecen, aún está por debajo de Latinoamérica (9,7 por ciento). El mecanismo de subsidio de tasa de interés al crédito hipotecario ha sido exitoso y, como en el fútbol, equipo que gana no se toca”, enfatizó.
NTARON OTÁ
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07/09/2018
ECONOMÍA
www.elheraldo.co
GASTOS DE VIVIE LOS QUE MÁS SU EN BARRANQUILL
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a inflación en Barranquilla se situó en 0,14% en agosto de 2018 jalonada por los gastos relacionados con vivienda y salud. En el mismo mes del año pasado la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en la ciudad solo fue de 0,03%. Según los datos entregados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) la variación del grupo de gasto de salud en la capital del Atlántico fue de 0,44%, mientras que la de vivienda fue 0,42%. Se debe tener en cuenta que los gastos relacionados con vivienda tienen un mayor peso sobre la canasta familiar. Los gastos de vivienda están conformados por arrendamiento imputado, energía eléctrica, gas, almuerzo, arrendamiento efectivo, acueducto, alcantarillado y aseo. En el octavo mes del año, el grupo de gastos de diversión fue el que registró una mayor reducción
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con 0,81%, mientras que el comportamien precios de los alimentos en la cuidad m leve incremento de 0,2%. Al analizar los datos de la inflación de la quilla, se evidencia que entre enero y ag este año fue 2,82% y en los últimos 12 m 3,48%, siendo las más elevada del país. En términos generales la variación del IPC en del Atlántico, es superior a la media nacional agosto fue de 0,12%; en los primeros ocho m año fue 2,46% y de 3,10% en el último año. En cuanto a las otras capitales de la región lejo (0,76%); Montería (0,28%) y Riohacha fueron las que presentaron variaciones más altas en agosto. Por encima de la m cional estuvieron Valledupar con una infla 22% y Santa Marta con 0,17%. En contraste gena tuvo una inflación negativa de 0,02%
ENDA, UBEN LA
nto de los mostró un
a Barrangosto de meses fue
n la capital l que para meses del
n, Sincea (0,25%), del IPC media naación del e, Carta%.
Cabe recordar que el IPC es una investigación estadística que permite medir la variación porcentual promedio de los precios al por menor de un conjunto de bienes y servicios de consumo final que demandan los consumidores. Un análisis de Credicorp capital indica que la reciente estabilidad de la inflación, cerca al objetivo del 3% fijado por el Banco de la República es el resultado de una tasa de cambio estable, la ampliación de la brecha del producto y de menores mecanismos de indexación, que han empujado la inflación de transables y no transables a la baja. Los analistas señalan que a nivel nacional, el grupo de vivienda presentó “un rebote” por segundo mes consecutivo con un aumento del 0,35%, (en junio de 2018 fue de 0,08% y en julio de 2018 0,25%). La recuperación fue explicada por las tarifas de servicios públicos.
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ECONOMÍA
11/09/2018
www.elespectador.com
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erca de cuatro millones de colombianos habitan en viviendas con condiciones inadecuadas. Así lo aseguró el ministro de vivienda, Jonathan Malagón, durante el foro Construcción y Política Pública organizado por Camacol. Según el ministro, casi la mitad de esta población corresponde a hogares que no tienen acceso a servicios públicos, con 1,7 millones de personas. Le siguen los grupos que viven en situación de hacinamiento mitigable; es decir, cuando entre tres y cinco personas habitan un mismo cuarto. Estas vienen a ser unas 946.000 personas en el país. Por último, están los hogares cuyas viviendas presentan alguna insuficiencia en los espacios de cocina y pisos, que equivalen a 699.000 y 295.000 personas respectivamente. Cabe resaltar que estas carencias habitacionales se concentran en los grupos con menos ingresos del país. Hoy, el 5 % de los hogares colombianos no tienen vivienda. Con el fin de responder a esta problemática, que incide directamente en las cifras de pobreza del
país, Malagón se comprometió grama de mejoramiento Casa Di próximo 7 de noviembre. Este proyecto contempla una etapas en las viviendas colomb necesitan. Las mejoras incluyen ulación, conexiones intradomic lado, luz y agua), intervencione construcción de redes de servic iciliarios, vías y andenes. Entre los aliados del programa e compensación, el Sistema Gene sector privado, entidades territ mos como Findeter y Colombia El Gobierno espera sacar adelan ras cualitativas de vivienda de aq tribuir a la disminución de la pob Los subsidios pasados siguen vig El ministro de Vivienda también do que los subsidios que se die ministración Santos siguen vig este diario conoció que a corte
EL 10 % DE LOS OLOMBIANOS VIVE EN CONDICIONES INADECUADAS
ó a lanzar el proigna, Vida Digna el
intervención por bianas que más lo n: procesos de titciliarias (alcantariles estructurales y cios básicos dom-
estarán las cajas de eral de Regalías, el toriales y organisCompra Eficiente. nte 600.000 mejoquí al 2022 y conbreza en un 2,6 %. gentes ha venido aclaraneron durante la adgentes. De hecho, e del pasado 2 de
agosto quedaban todavía 59.000 de estas ayudas: 50.000 del programa Mi Casa Ya (para VIS y VIP) y 9.000 de subsidio a la tasa de interés para comprar unidades que van desde $105 millones hasta $340 millones. La oferta de subsidios es tan diversa que prácticamente aplica para cualquier caso o interés: para los que ganan el mínimo o más, quienes no tienen la cuota inicial o solo una parte de ella, aquellos que quieren habitarla o quienes compran una segunda vivienda. La información está disponible en la página del Ministerio de Vivienda, en internet, o pueden consultar las opciones directamente en el banco. También puede buscar en Google el artículo de El Espectador titulado “El test que te dice si puedes acceder a los subsidios de vivienda”, y con solo poner los datos que le piden en cada pregunta le saldrá el subsidio para el que clasifica.
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ECONOMÍA
09/09/2018
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¿CÓMO SE MOV ECONOMÍA MU LOS PRÓXIMOS
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La economía mundial atraviesa por un momento en el que hacer pronósticos se convierte en una tarea complicada. Tanto la guerra comercial y su impacto, como la tensión geopolítica o el riesgo de una nueva recesión pueden cambiar, de la noche a la mañana, cualquier dato. Sin embargo, las cifras del Fondo Monetario Internacional (FMI) pintan el panorama para los próximos cinco años. Precisamente, en este periodo el producto interno bruto (PIB) total en el mundo, tomando el dato medido por precios corrientes, pasaría de US$87,5 billones hasta US$114,3 billones, lo que quiere decir que hasta el 2023, la economía mundial presentará un crecimiento de 30,6%. Al hablar de las principales potencias globales, Estados Unidos avanzaría en estos años un 20,2%, lo que establecería su PIB en una cifra de US$24,5 billones. Esto le permitiría seguir siendo la mayor economía del mundo, pero, eso sí, sus competidores recortarían distancias. En este sentido, China se prevé que crezca un total de 53% hasta el 2023, lo que ubicaría su PIB en los US$21,5 billones. De igual forma, la Unión Europea como bloque económico tendría un alza de 23,43% en su producción, con el que llevaría su economía de un valor de US$19,6 billones que se espera para el final de 2018, hasta los US$24,2 billones en 2023.
VERÍA LA UNDIAL EN S AÑOS?
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Por otro lado, al tener en cuenta el conjunto de América Latina y el Caribe, los datos del FMI presentan un avance económico de 28,7% durante los próximos cinco años, lo que permitiría que el PIB total de la región llegue hasta los US$7,2 billones al finalizar este periodo. Por países, el FMI prevé que Colombia sumaría un total de US$106.996 millones a su economía hasta el 2023, luego de crecer 32,6% en ese periodo. Además, cabe resaltar que la economía nacional sería una de las que presente mayor dinamismo de la región, por encima de economías comparables como Chile (28,3%), Brasil (27%), México (30,7%) o Uruguay (29,9%). Bolivia y Perú, con avances en sus PIB de 47,1% y 34,3% serán los países de Latinoamérica que presentarían mayor crecimiento. En el 2023, Colombia mantendría la posición como la cuarta economía más importante de la región, con US$434.974 millones, solo por detrás de Brasil, México y Argentina. Chile, su máximo competidor, terminaría ese año con un PIB total de US$359.836 millones. Cabe resaltar que en este periodo, el único país de la región que presentaría un crecimiento negativo sería Venezuela, economía que presentaría una caída de 26,6% acumulado durante los próximos cinco años, pasando de los US$100.845 millones de hoy, hasta un dato de US$73.969 millones.
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PIB pér capita Otro dato que incluye las previsiones del FMI es el del PIB per cápita, que muestra de una manera más precisa la riqueza pronosticada para cada uno de los ciudadanos de cada país. En este sentido, el dato para la economía mundial presentaría un crecimiento en estos cinco años de 23,5%, lo que supondría que el PIB per cápita promedio ascienda desde los US$11.727,34 actuales, hasta los US$14.494,06, lo que mostraría una mejora en la capacidad de la gente de US$2.766,72. Luxemburgo seguirá siendo el país del mundo con un PIB per cápita más elevado, con un dato de US$144.088,37, mientras que la mayor economía, Estados Unidos, tendrá una cifra de US$71.805,31 en el 2023. Al observar las cifras de Latinoamérica, el PIB per cápita ascenderá hasta los US$10.984,87 desde los US$8.947,52. Es decir, el crecimiento en los próximos cinco años será de 22,7%. Por último, al revisar el comportamiento del PIB per cápita de Colombia hasta el 2023, este llegará hasta los US$8.234,53 desde el dato actual que es de US$6.581,38. Esto supone un crecimiento acumulado en los próximos cinco años de 19,53%.
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l parecer la olla de la economía no se encuentra tan raspada como han querido mostrar algunos miembros del gobierno del presidente Duque. El viceministro de Hacienda, Andrés Pardo Amézquita, indicó que para este año se espera un crecimiento del PIB de entre 2,5 % y 3 %, mientras que el consenso entre los analistas es que se expanda hasta 2,9 %. En el marco del vigésimo séptimo congreso Latinoamericano de Fideicomiso (Colafi), el viceministro general de Hacienda, resaltó que los índices de confianza han mejorado, la industria también repunta y el consumo de los hogares se recupera, lo mismo que la demanda de energía. “Estamos como que la parte grave” de la economía “quedó atrás”, dijo Pardo. Destacó que la prima de riesgo está en unos niveles que son bajos, cercanos a los 109-110 puntos básicos. Sobre la tasa de cambio (dólar), afirmó que, después de la devaluación fuerte que se registró en los últimos años, “llevamos un tiempo largo de estabilidad de alrededor de los $2.900$3.000, aunque ha habido un aumento reciente pero no es preocupante”. Las cuentas externas que eran un factor de preocupación para el Banco de la República y del propio Gobierno “han mejorado de manera sustancial después de haber llegado a niveles cercanos a 7 % del PIB. En este momento estamos hablando de un déficit de cuenta corriente que es más del orden del 3 %, que es mucho más manejable”, explicó Pardo. El funcionario remarcó la importancia de la línea de crédito con el FMI que “nos ayuda a amortiguar los choques externos”, sobre todo ahora que la situación de los mercados emergentes es compleja. El viceministro general de Hacienda reconoció que Colombia es uno de los países de América Latina que registran un crecimiento económico estable.
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“El país de la región con menos caídas en imiento económico es Colombia si se comp todos los demás. Es un tema para resalta hay que defender”, sostuvo.
Las fiduciarias
Pardo destacó que la industria fiduciaria ju rol importante en el Plan de Reactivación Ec ca que está estructurando el Gobierno. Esta industria será un canalizador de recurs dinamizar el mercado de capitales y gener or confianza en la estructuración de proye gran envergadura, además de ser una alt de inversión, a través de mecanismos co Fondos de Inversión Colectiva y los de Privado, señaló el funcionario. “La industria fiduciaria tendrá gran participa la estructuración de proyectos de infraest en el manejo de recursos en zonas de c canalización de la inversión al emprendim en la formalidad de la industria de la constr remarcó el viceministro general. “Hay que apuntar a una mayor educación ciera y así lograr un mejor entendimiento obligaciones y deberes de los actores invol como las fiduciarias, fideicomitentes, ben os, inversionistas, etcétera”, expresó. Indicó que un papel importante jugará la M Expertos del Mercado de Capitales pues entre jetivos están diagnosticar el estado actual del do de capitales en Colombia, identificar las fa limitan su profundización, asesorar la impleme de los estándares internacionales regulatorios sar la oferta de productos para financiar proye inversión en infraestructura e identificar las v bilidades del mercado para implementar pol supervisión macroprudenciales.
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VISIÓN MÁS POSITIVA DE LA ECONOMÍA: VICEMINISTRO DE HACIENDA
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