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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 14 AL 21 DE SEPTIEMBRE
6 Los requisitos que debe cumplir para invertir en finca raíz en Estados Unidos
12 ‘Debemos prepararnos para la nueva era de la vivienda’ / Opinión
18 Comisión por compra o venta de inmuebles, ¿una obligación?
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BOLSAS
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iami, y el estado de Florida en general, se están convirtiendo en el foco de las inversiones de los colombianos en el exterior; siendo el sector inmobiliario el que más movimientos de compras e intención de inversión ha visto por connacionales. El crecimiento de las inversiones de los latinos, y específicamente de los colombiano, ya ha llamado la atención de diferentes asociaciones que operan el sector inmobiliario. Un informe de la Miami Asociación of Realtors mostró que entre los extranjeros que buscan asesoría a la hora de invertir en finca
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raíz en Florida, lo representar 12,6 los venezolanos La Asociación de reveló recienteme 15.400 propiedad de la Florida, un a Edgar Pulido, dir de la firma de ab que “de estos inv y no sólo está co les, sino que tam
os colombianos son los primeros al 60% de las personas; seguidos de (9,50%) y canadienses (7%). Agentes de Bienes Raíces de Miami ente que los extranjeros compraron des residenciales en 2017 en el sur aumento de 40% frente a 2016. rector de las oficinas en Colombia bogados Negocios USA, comentó versionistas el 10% es de Colombia, omprando propiedades residenciambién está invirtiendo en habita-
LOS REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR PARA INVERTIR EN FINCA RAÍZ EN ESTADOS UNIDOS ciones en hoteles, oficinas, terrenos y locales en algunos centros comerciales”. El abogado especialista en derecho de extranjería, Fernado Socol, agregó que los colombianos invierten en finca raíz para conseguir su visa, pero advierte que “el requisito es tener tres propiedades para refaccionar, vender y alquilar, preferiblemente compradas bajo una corporación y no puede vivir en ellas, sino usarlas para negocio”. Desde Negocios USA comentaron que 80% de los colombianos que decide ir legalmente a Estados Unidos lo hace a través de una inversión, buscando el visado de inversionista. Vivi Celeita, especialista en ventas a extranjeros, perteneciente a Partnership Realty Inc. comentó que “los requisitos básicos para comprar una casa como extranjero en Florida son “ tener visa de turista o residente; dar la cuota inicial de la propiedad, valorada entre 20% y 30% de su valor total; certificado de ingresos por un contador; y una carta fir-
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mada por su entidad financiera que refleje y valide buen manejo crediticio, que puede ser de su país”. El mercado de bienes de Florida por ley exige que todo depósito deba ser dirigido a una compañía de títulos para que funcione como fiducia. Eduardo Pérez Orive, director de InterTrust Realty, explicó que en su firma trabaja el modelo ‘Crava’, “donde el inversionista puede comprar, remodelar, administrar, vender o alquilar propiedades con seguridad, respaldo y rentabilidad”, y la misma firma tiene “las personas preaprobadas para alquilar o comprar estas propiedades, una vez que pasen el proceso de remodelación”. Alejandro Navia, ejecutivo del fondo de inversión Driftwood Acquisitions & Development, comentó que en este se puede invertir en el sector hotelero, como ‘private equity’; es decir comprar hoteles existentes con flujo de caja estable. El fondo ofrece participación a inversionistas individuales a partir de los US$50.000. “El inversionista que empieza puede formar parte de un emprendimiento en marcha o uno ya construido y no esperar a que se concluya la obra”, dijo Navia.
Los bienes raíces más buscados por los latinos Los residentes de Suramérica lideran los listados de compra e intención de compra por extranjeros. Un estudio de Miami Association of Realtors reveló que el mercado de Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach (Florida) es el más buscado por los provenientes de la región con 24,85%, seguido por Orlando, también en Florida, con 12,85%. Nueva York y Los Ángeles son los otros dos mercados más buscados, con 8,53% y 5,64%, respectivamente. En el quinto lugar está Tampa, Florida. Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami el año pasado extranjeros invirtieron US$7.100 millones en la compra de viviendas en condados en el sur de Florida.
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Encuentra el lugar que
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ECONOMÌA
12/09/2018
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L Algunos profesionales cuentan que su tributo se incrementó mas de diez veces.
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a sorpresa de varios trabajadores a lo que debían pagar este año en su d de renta se debe básicamente a qu beneficios que se podían restar el año decir las deducciones y las exenciones limitadas en un máximo de 40% para el Antes una persona podía restar varios f su declaración, como por ejemplo el 25 rio como factor prestacional, el 10% por dependientes económicos, los pagos a medicina prepagada, los intereses pa créditos de vivienda, entre otros. Ahora, quienes declaran, se ven obligad por primera vez bajo la reforma tributar donde se establece el tope máximo de crementando en una proporción muy a de impuestos aunque la estructura de in muy similar a la de años previos. El caso de un profesor en la ciudad de Bo la atención. “Mis ingresos de un año a ot el IPC, el año pasado la declaración de por un costo de 200 mil pesos y este añ millones 6 mil pesos”, asegura el profes Igualmente, una psicóloga cuenta que
¿POR QUÉ SORPRESIVAMENT SUBIÓ SU DECLAR DE RENTA? ENTÉRE
al descubrir declaración ue todos los pasado, es s se vieron 2018. factores de 5% del salar familiares su plan de agados por
dos a pagar ria de 2016, el 40%, inalta el pago ngresos sea
ogotá llama tro variaron e renta fue ño pagué 3 sional. e “este año
fue terrible porque anteriormente no había tenido que pagar, ya que tenía un saldo a favor. Este año la tarifa fue de 9 millones de pesos”. Para un politólogo y rentista de capital, que antes pagaba 7 millones 800 mil pesos, este año sin que su patrimonio o rentas hayan crecido significativamente, el tributo aumentó a 21 millones de pesos. “Es difícil crear empresa con estos impuestos porque no existe la posibilidad de ahorro. Nunca buscaré evadir impuestos pero me preocupa el momento en el que ya no logre pagarlos”, dice el trabajador. También una abogada afirma que “durante muchos años el monto máximo que llegué a pagar fue de 600 mil pesos, pero este año, con la nueva forma de liquidación, pagué 8 millones de pesos”. Además, la abogada agrega que ha pagado mucho más de este monto al sumar el valor con la retención en la fuente. Por lo anterior, puede considerar diferentes opciones que no excedan el 40% de deducciones, como las contribuciones para la medicina prepagada, los pagos para un crédito hipotecario, los ahorros en cuentas de ahorro o pensiones voluntarias y las personas a cargo.
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ECONOMÌA
14/09/2018
www.eltiempo.com
‘DEBEMO PARA LA LA VIVIEN
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Por: Martha Moreno Mesa
OS PREPARARNOS NUEVA ERA DE NDA’ / OPINIÓN
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egún la Encuesta Multipropósito del 2017 de la Secretaría Distrital de Planeación, en Bogotá y la región se están presentando cambios significativos que obligan a reinventarnos. Por ejemplo, la encuesta muestra que el número de hogares unipersonales aumentó de 14,5 por ciento en el 2014 a 16,32 por ciento en el 2017, incremento que obliga a sectores como el de la construcción de vivienda a repensar la manera como se diseñan los espacios, y al sector público a proveer los servicios necesarios para satisfacer esa nueva demanda. En este proceso, los cambios sociales, tecnológicos y ambientales deben ser el punto de partida. Hoy se necesitan viviendas y entornos con espacios que respondan a los nuevos intereses de los habitantes como las zonas de ejercicio, de reciclaje, parqueaderos de bicicletas, áreas para el teletrabajo y para las mascotas, entre otros. Pero también debe estar priorizada la producción de espacio público de calidad, acorde con el nuevo perfil demográfico; sin olvidar que este impacta directamente la productividad de la región en la medida que se generan nuevas relaciones económicas. El marcado ascenso de las industrias creativas, representadas por los emprendimientos culturales, artísticos y de entretenimiento de la economía
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ECONOMÍA
07/09/2018
naranja, demanda más y mejores zonas urbanísticas que fomenten la innovación y la creatividad. Los resultados de la encuesta multipropósito van en línea con el más reciente Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda realizado por Camacol Bogotá y Cundinamarca, que arrojó que el 68 por ciento de los hogares encuestados en la capital está dispuesto a incluir elementos de construcción sostenible en sus viviendas nuevas, siendo los sistemas de reciclaje de agua los preferidos. El gran desafío, tanto para el sector público como para el privado que participan en el desarrollo urbano, es lograr una ciudad con capacidad para adaptarse y atender las nuevas necesidades de la población. Contar con información oportuna y de calidad es el primer paso para alcanzar este importante objetivo. Tenerla, de hecho, permite planificar el territorio de forma ordenada, atendiendo criterios de sostenibilidad sin abandonar el requisito apremiante de tener una región competitiva. Bogotá enfrenta retos que requieren de visión, compromiso y desarrollo sostenible. Y es que de acuerdo con las proyecciones del Dane y el Departamento Nacional de Planeación, para el 2050 la capital y municipios aledaños sumarán 13 millones de habitantes y 5,7 millones de hogares. Es decir, el doble del stock ya edificado.
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CHARLES DICKENS
“Espero que el amor verdadero y la verdad sean finalmente más fuertes que cualquier infortunio”.
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VIVIENDA
13/09/2018
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LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA AUMENTARON 3,3%
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n agosto pasado, los presupuestos de obra de las firmas edificadoras de vivienda en el país tuvieron que hacer algunos ajustes al alza. De hecho, según el Dane los costos al desarrollar proyectos de casas y apartamentos registraron un aumento anual de 3,3%, en comparación con agosto del 2017. Este resultado fue inferior en 0,16 puntos porcentuales frente al crecimiento acumulado del 2017 (3,46%) y superior en 0,20 puntos porcentuales con relación al crecimiento anual de la inflación a agosto del 2018 (3,10%). Vale recordar que la variación anual de este indicador para vivienda fue de 4,10%. Por insumos, las mayores alzas se presentaron en mallas (31,99%), alambres (25,77%) hierros y aceros (21,66%). En contraste, las principales bajas se registraron en soldaduras, canales y bajantes, y tubería sanitaria, con un promedio de 8%. La entidad estadística también dio a conocer el impacto de los gastos por tipo de vivienda, cuya variación anual fue de 3,23% en la unifamiliar y de 3,33% en la multifamiliar. Según los grupos de costo, para todo tipo de oferta la mano de obra, con un registro de 3,77% en el periodo analizado, fue la única que estuvo por encima de la media. Por su parte, materiales, con 3,24%, y maquinaria y
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equipo, con 0,96%, registraron variaciones inferiores al total. En su informe, el Dane también tiene un capítulo para la vivienda de interés social (VIS). Allí, los grupos que presentaron incrementos superiores al promedio nacional fueron mano de obra (3,56%) y materiales (3,44%), mientras que maquinaria y equipo –ubicados en una sola categoría– llegó a 0,84%. Otro registro relevante está relacionado con el desempeño del indicador por ciudades: Pasto, con un incremento de 5,08% fue la que reportó la mayor variación a la hora de construir la oferta residencial en el país. Llama la atención que por encima de la media (3,30%) estuvieron otras diez de las quince capitales analizadas en el reporte del Dane, entre ellas, se destacan Pereira, Manizales, Santa Marta y Medellín, para citar solo algunas del listado entregado ayer. Bogotá, por su parte, reportó una variación de 2,66% en los costos de construcción de vivienda, una variación moderada comparada con la de otros periodos, mientras que Barranquilla, con 2,49%, fue la del registro más bajo, según los datos de la entidad estadística.
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15/09/2018
VIVIENDA
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iversos sectores económicos utilizan las comisiones como mecanismo para dinamizar su desempeño, ya sea mediante la creación de posiciones remuneradas con esa figura o añadiendo la posibilidad de otorgar un ingreso adicional al salario. Cualquier persona puede actuar como intermediario entre vendedor y comprador y, por supuesto, ganar un dinero por dicha labor, asegura Luz Ángela Rivera, abogada especialista en derecho comercial e inmobiliario, quien añade que en la compra y venta de bienes inmuebles el pago de comisiones es una tendencia frecuente y creciente. No obstante, advierte que existe desconocimiento sobre los derechos y deberes de las partes involucradas en las transacciones, por lo que la intermediación se presta para malentendidos, especialmente al momento de cobrar la retribución prometida. El artículo 1340 del Código de Comercio marca las pautas en caso de que el acuerdo de intermediación que se pactó no esté fijado por escrito previamente y se presente algún conflicto. “La gente cree que por tratarse de arreglos verbales de los que no queda una constancia, no hay obligación de cancelar la comisión”, enfatiza Rivera, quien sostiene que el intermediario solo debe acreditar que conoce el sector: “Esta es una actividad independiente o de las denominadas liberales, sujeta a lo que dicta el Código de Comercio”. La norma no precisa el monto de la prima que le
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COMIS O VENT ¿UNA O
corresponde a un intermediario, pero p se acostumbra conceder el 3 % del val del inmueble si es urbano y 4 % si es ru Por arriendo o alquiler se cobra el prim el contrato es de 1 a 3 años, y 2 cánone años en adelante (ver Claves).
El intermediario
Se llama corredor a la persona que, po cial conocimiento de los mercados, se o agente intermediario en la tarea de po ación a dos o más personas, con el fin lebren un negocio comercial, sin estar las partes por relaciones de colaboraci dencia, mandato o representación. Sobre el pago de las comisiones por la v propiedad, Juan Guillermo Ortiz, geren Raíces, señala que si el intermediario fu ado por uno de las partes del negocio
SIÓN POR COMPRA TA DE INMUEBLES, OBLIGACIÓN?
por la venta lor de venta ural. mer canon si es si es de 4
o comprador, y estableció una relación comercial para promocionar el bien, se puede hablar de que tiene derecho a reclamar el porcentaje de quién lo contrató o poner de acuerdo a las partes para que se la paguen. “Si actuó sin mandato y a cuenta y riesgo propio, no”, concluye.
or su espeocupa como oner en relde que cevinculado a ión, depen-
venta de una nte de Juan ue contacto, vendedor
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ECONOMÍA
17/09/2018
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a inversión extranjera neta que llegó a Colombia se disparó un 66,9 por ciento en agosto a 1.236,8 millones de dólares, frente a igual mes del año pasado, impulsada principalmente por el sector de petróleo, revelaron el lunes cifras preliminares del Banco Central. La inversión extranjera directa subió un 33,2 por ciento interanual en agosto a 920,2 millones de dólares, explicada por un repunte de 12,4 por ciento en los flujos destinados a petróleo e hidrocarburos, así como por un incremento de 74 por ciento en otros sectores de la economía, precisaron las cifras del balanza cambiaria del banco emisor. El organismo no dio inmediatamente una explicación a la variación, pero analistas la atribuyeron a la menor incertidumbre tras el inicio del mandato del nuevo presidente Iván Duque. En contraste, la inversión foránea en carteras de portafolio colombianas se contrajo un 45,5 por ciento interanual en el octavo mes del año a 217,6 millones de dólares, en medio de la aversión global al riesgo y del actual ciclo alcista de política monetaria en los países desarrollados. En tanto, en el acumulado entre enero y agosto, la inversión extranjera neta que arribó a Colombia descendió un 7,1 por ciento a 7.189,4 millones de dólares. La disminución fue explicada en una caída de la inversión en portafolio de un 49,5 por ciento en los ocho meses analizados, al tiempo que la directa
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INVERSIÓN EXTRANJER NETA EN COLOMBIA REPUNTÓ DEBIDO AL PETRÓLEO subió un tibio 2,05 por ciento. El gobierno apunta a que la cuarta economía de América Latina logre una expansión de 2,7 por ciento este año, desde un moderado 1,8 por ciento en el 2017.
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