DEL 16 AL 23 DE DICIEMBRE
EDICIÓN N° 153
INSEGURIDAD JURÍDICA
Y TRÁMITES, LOS MALES DEL SECTOR CONSTRUCTOR
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
CENTURY 21 Colombia
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NUESTRAS
2
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BARRANQUILLA
Atlántico
1 SINCELEJO
Sucre
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MONTERÍA Córdoba
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
1 YOPAL
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
Casanare
3
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
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CALI
Valle
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
BOGOTÁ
1 NEIVA
Huila
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
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CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
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CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
BARRANQUILLA
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CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72
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CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
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CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
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CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
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CENTURIÓN
AGENTES
PREMIACIÓN PREMIACION AÑO 2016 ANO 2016
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $90 Y $110 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $450 y $600 millones en PRODUCCIÓN
DOBLE
GRAN
CENTURIÓN
CENTURIÓN
AGENTES
AGENTES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado más de $161 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $601 y $900 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MAYOR
AGENTE Y OFICINA:
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado más de $901 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MEJOR PRODUCCIÓN PRODUCCIÓN AGENTE DE OFICINA:
VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU MARZO 6 AL 9 DE 2017 VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EEUU HACEMOS
TODO
MARZO 6 A 9 DE 2017
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CONTENIDO 6
Cámara de Representantes aprobó la tributaria
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Inversionistas extranjeros sin domicilio, a declarar con firma electrónica
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2017 será un buen año para comprar vivienda
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Bogotá: Nueva valorización para financiar 22 obras
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Sí a ampliación del predial, pero no a aumentos de tarifas: Camacol –Huila
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¿En dónde será más caro vivir como extranjero en 2017?
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Fondo Nacional del Ahorro busca atraer de nuevo a las constructoras
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Proyectos inmobiliarios amenazan el valor de los centros históricos
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Inseguridad jurídica y trámites, los males del sector constructor
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Ya hay cuatro apuestas para recuperar el centro de la capital
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C 4
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
23 de diciembre del 2016
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$2.996,03
UVR
6,94%
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%
9,0 % 2014
242,3826
NACIÓN
-0,06 % Octubre 2016
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
8,9 % 2015 8,5 % 2016 Septiembre
Salario mínimo
$ 689.455
Café
US $1,38 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $52,97
(Dólares por barril)
6,77 % Enero-Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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Cámara de Representantes aprobó la tributaria con cárcel a evasores e IVA de 19%
CÁMARA DE REPRESENTANTES
APROBÓ LA TRIBUTARIA CON
CÁRCEL A EVASORES E IVA DE 19% Tomado de www.dinero.com Publicado: 22 de diciembre del 2016
Luego de que el Ministerio de Hacienda y la Fiscalía General crearan una comisión para modificar el artículo que establecía la penalización a quienes omitieran bienes por mínimo $5.000 millones, los representantes aprobaron la reducción del tope mínimo de evasión que merece cárcel.
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a Cámara de Representantes aprobó el proyecto de reforma tributaria tras dos días de discusión y aprobó la modificación que presentaron la Dian y la Fiscalía General sobre penalización a evasores que incluso provocó que se conformara una comisión especial entre la Dian, el Ministerio de Hacienda y la Fiscalía General. Con estas modificaciones, el proyecto tendrá que pasar a conciliación con el Senado y se espera que sea ley de la República durante la última semana de diciembre. El fiscal general, Néstor Humberto Martínez había advertido que el artículo del proyecto de reforma sanciona a quienes omiten activos o pasivos en sus declaraciones de renta, pero el formulario de dicha actividad no requiere una relación de ambos tipos de activos sino su valoración, por lo que la tributaria debería sancionar a quienes subva-
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lúen los mismos para lograr un menor gravamen. La propuesta que presentaron los equipos de Fiscalía y Dian modificaba el artículo para penalizar a aquellos contribuyentes que con la intención de evadir o eludir el impuestos disminuyan el monto de los bienes que deben registrar o no los reporten por un valor desde $172,3 millones, así como la retención de IVA sin entregar a la Dian, serían sancionados con una condena carcelaria de entre cuatro y nueve años además de una sanción económica del doble de los recursos ocultos. Otro punto que generó un amplio debate fue la disminución de los aportes a salud por parte de los pensionados desde la tarifa de 12% hasta el 4%. Aunque el Gobierno intentó que se reabriera la discusión de dicha modificación y se votara dos veces, los representantes se opusieron y mantuvieron su posición de disminuir los aportes a salud de los pensionados. En cuanto al IVA, la tarifa general quedó estipulada en 19%, tal como había propuesto el Ministerio de Hacienda, mientras que las motos de hasta 180 centímetros cúbicos quedaron excluidas del mismo y los aceites mantuvieron su tarifa de IVA de 5%. Rentas Tal como se planteó en la ponencia radicada, se amplió el porcentaje de rentas exentas para personas naturales hasta el 40%, mientras que en el texto original del proyecto dichos beneficios no podían exceder el 35% o cerca de $104 millones al sumar el 25% de ingresos exentos
más el 10% de reducción por AFC, dependientes y pensiones voluntarias, entre otros motivos. El impuesto de renta para las personas naturales se mantuvo de acuerdo con el régimen actual con tarifa mínima en 19% para trabajadores que registren desde $32 millones anuales hasta $50,5 millones. Las dos tarifas siguientes son de 28% y 33%, pero se eliminan los sistemas Iman e Imas para simplificar el régimen. Además, el impuesto a los dividendos se aprobó también sin modificaciones. Es decir, que tendrán que tributarlo las personas naturales al momento de recibirlos con una tarifa de 5% o 10% dependiendo del valor registrado, mientras que la tarifa de renta presuntiva disminuyó del 4% propuesto en el proyecto de reforma hasta 3,5%.
Por el contrario, la tarifa de renta para empresas fue aprobada según el proyecto inicial del Ministerio de Hacienda, por lo que disminuirá a 36% de renta más 4% de sobretasa en 2017, 35% de renta y 2% de sobretasa en 2018 y en 2019 desaparece la sobretasa y la tarifa de renta se establece en 33%. Del recaudo obtenido por la renta para personas jurídicas, el Gobierno destinará 1,4 puntos al Sena, 0,4 puntos a financiar programas de atención a la primera infancia, 2,2 puntos al Icbf, 0,6 puntos a financiar instituciones públicas de educación superior y 4,4 puntos al Sistema de Seguridad Social en Salud. En cuanto a las zonas francas, los representantes decidieron eliminar el artículo que obligaba a estas entidades a tributar una tarifa total de 20% entre renta e IVA, sin importar su año de creación. □ CENTURY 21 Colombia
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Inversionistas extranjeros sin domicilio, a declarar con firma electrónica
INVERSIONISTAS EXTRANJEROS
SIN DOMICILIO, A DECLARAR
CON FIRMA ELECTRÓNICA Tomado de www.dinero.com
Publicado: 21 de diciembre del 2016
La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) anunció que la medida entrará a regir desde el primero de enero de 2017 y acogerá a cerca de 9.000 inversionistas que no tienen domicilio en el país.
L
a Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) anunció que desde el primero de enero los inversionistas extranjeros sin domicilio en el país tendrán que declarar renta mediante la firma electrónica de la entidad. José Alejandro Mejía, subdirector de Fiscalización Internacional explicó que las operaciones que realicen dichos inversionistas desde el primero de enero del próximo año y que generen correcciones o extemporaneidad, también se tendrán que presentar en el nuevo formulario. “Sin embargo, debe tenerse en cuenta que cuando se realice una corrección del año 2016 y anterio-
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res esta se deberá efectuar en el formulario que presentó la declaración inicial”, agregó Mejía. Además, el subdirector señaló que “anteriormente, los contribuyentes que enajenaban su inversión presentaban la declaración en un formulario de ‘Renta personas jurídicas‘ o mediante el formulario de renta de personas naturales. La Dian recordó que en la declaración de renta por cambio de titularidad de una inversión extranjera, se tendrá que presentar una declaración por cada operación realizada al mes siguiente de la misma a través del representante, apoderado o agente en Colombia. □
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2017 será un buen año para comprar vivienda
2017 SERÁ
UN BUEN AÑO
PARA COMPRAR VIVIENDA Tomado de www.elpais.com.co
Publicado: 22 de diciembre del 2016
El Gobierno Nacional garantizó los recursos para financiar los proyectos de vivienda que viene impulsando el país y con los que espera se construyan 450.000 unidades habitacionales prometidas.
S
egún la ministra de Vivienda, Elsa Noguera, se acaba de aprobar en un documento Confis vigencias futuras por $2,4 billones, que se suman a los recursos avalados con anterioridad y que dan las garantías para cubrir los subsidios con los que se promueve la adquisición de vivienda nueva. “Esto da tranquilidad a los constructores para que sigan invirtiendo”, dijo. La Ministra afirmó que 2017 será un año de ejecución en materia de vivienda con buenas perspectivas, por lo que se espera que el sector siga aportando a la dinámica de la construcción.
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Actualmente, la cartera hipotecaria en Colombia crece a un ritmo de 9 % y la cartera morosa se sitúa por encima de 2 %, datos que el Gobierno considera son buenos y muestran un panorama sano del sector. Según informes del Dane, el Producto Interno Bruto (PIB) de edificaciones, al mes de septiembre, aumentó 8,1 %, cifra que está muy por encima del crecimiento de la economía (1,2% en el tercer trimestre). A comprar casa Según el balance presentado por Elsa Noguera, en 2016 150.000 fa-
milias accedieron a una casa con los diferentes programas que impulsa el Gobierno Nacional.
y una cobertura de la tasa de interés de cinco puntos. Se estima que hay 90.000 subsidios disponibles.
Explicó la funcionaria que en el Valle del Cauca hay proyectos en 13 municipios para que las familias accedan a una vivienda del programa Mi Casa Ya, el cual está orientado a familias que ganan hasta dos salarios mínimos. “Se han entregado 4000 unidades Vipa y quedan 6000 por adjudicar en la región”, afirmó.
También destacó que hay subsidios para los otros programas como vivienda para ahorradores que otorga un subsidio menor y cobertura en la tasa de interés. Hay 70.000 subsidios en este campo.
La Ministra invitó a las familias vallecaucanas a que revisen en la página web “Micasaya.gov.co” el proyecto que más le interese y acudan al banco para tramitar el subsidio.
El Valle del Cauca se benefició con 8400 casas y apartamentos de la primera fase del programa de viviendas gratis y en enero se iniciarán obras en 6 municipios de la región con proyectos de la segunda fase, que incluye 1200 unidades habitacionales.
Los interesados en este programa reciben un subsidio de $21 millones
Además, destacó la ministra Noguera que este año se ha trabajado
en el equipamento de los proyectos de vivienda gratis con la construcción de megacolegios. De esto se ha beneficiado Jamundí, Cali y Palmira. “Se adelanta la ejecución de un megacolegio en Cali, en Llano Verde que tiene un avance del 87 %. Tiene una capacidad para 1200 alumnos y una inversión de $14.105 millones”, dijo la funcionaria. Agregó que en este barrio se construyen dos Centros de Desarrollo Infantil para la atención a primera infancia. Uno de los CDI está terminado en trámite de dotación para entrar en operación y el segundo tiene finalizada la fase I en trámite de adición para la ejecución de la fase □
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Bogotá: Nueva valorización para financiar 22 obras
BOGOTÁ: NUEVA
VALORIZACIÓN
PARA FINANCIAR 22 OBRAS Tomado de www.colombia.com
Publicado: 21 de diciembre del 2016
E
l Distrito espera recaudar 600 mil millones para respaldar las obras de vías, coclorrutas y parques en la capital. El Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), advirtió que preparan un nuevo cobro de valorización para Bogota en el 2017 para financiar 22 nuevas obras, ya que no hay suficientes recursos para respaldarlas. La propuesta será presentada ante el Consejo de Bogotá, en el mes de mayo, para su aprobación.
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“Estamos estudiando un paquete de obras que necesita la ciudad que van desde vías y ciclorrutas hasta parques. Es un gran conjunto que queremos proponerle al Concejo y a la ciudad”, dijo Yaneth Mantilla, directora del IDU a Blu Radio. Con este cobro de valorización, el Distrito espera recaudar 600 mil millones de pesos para el cierre financiero de la troncal de la Carrera 7. □
¡Feliz Navidad! y próspero año nuevo
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Sí a ampliación del predial, pero no a aumentos de tarifas: Camacol –Huila
SÍ A AMPLIACIÓN DEL PREDIAL,
PERO NO A AUMENTOS
DE TARIFAS: CAMACOL - HUILA Tomado de www.diariodelhuila.com
Afirma la agremiación que reúne a los constructores, que ante alguna posibilidad de aplicación de reajustes al cobro de las tarifas del predial, desestimularía la compra de vivienda nueva y frenaría el ‘fresco’ aire de recuperación que está tomando la economía, así como también este importante sector productivo regional y nacional, gran generador de empleo.
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na María Gutiérrez Quintero, gerente de Camacol-Huila, frente al tema de posibles cambios en las ‘reglas de juego’ en el estatuto tributario de Neiva, fue contundente al señalar que la agremiación respalda la iniciativa que busca ampliar la base para el cobro del impuesto predial en la ciudad, pero se mostró en desacuerdo ante la posibilidad de un posible aumen“Para Camacol es muy importante el convenio que ha firmado el Instituto Geográfico Agustín Codazzi con la Alcaldía para la actualización del catastro del municipio de Neiva. Porque con esto se conlleva a que incluyan predios que son ya de propiedad de muchos de los clientes de los constructores y que aún aparecen a nombre de las constructoras”, explicó. La dirigente gremial dijo que para Camacol Huila es clave conocer más
Publicado: 21 de diciembre del 2016
a fondo sobre estas modificaciones que se van a realizar sobre el recaudo del impuesto predial, teniendo en cuenta que hace muy poco, más o menos, en el 2011 - 2012 se registró un incremento donde hubo lotes que aumentaron hasta el 100 por ciento de ese impuesto. “Queremos un mayor acercamiento con la Secretaría de Hacienda, para saber cuál va a ser la dinámica de esta nueva reglamentación, para conocer de antemano los posibles impactos que conllevarían los sustanciales cambios”, argumentó. Ana María Gutiérrez Quintero agregó que “en ese sentido, existe temor a que haya un incremento en toda la actividad inmobiliaria o, por el contrario, desestimularía la compra de vivienda que para nosotros es muy importante y para la región, porque el sector de la construcción genera una dinámica para la economía del departamento”, añadió
“El sector constructor aporta gran cantidad de empleos a la actividad productiva en la ciudad de Neiva y el departamento del Huila y mueve la economía en más de 29 subsectores, acero, cemento, madera, etc.”, argumentó. Y añadió la gerente de Camacol-Huila, que este año todos los sectores económicos hemos registrado un impacto negativo por los recientes temas del sector petrolero a nivel mundial y regional. Sin embargo, hemos tenido los subsidios de vivienda que en algo amortizaron los malos indicadores que en el Huila reportaron una caída de 25 puntos porcentuales a octubre. Modificaciones radicadas En su momento, en entrevista con DIARIO DEL HUILA, Nayarin Saharay, secretaria de Hacienda Municipal, aseguró con respecto a las modificaciones que fueron radicadas y que deberán ser objeto de estudio y debate por los concejales, son las que tienen que ver con el autoavalúo, el cual es una herramienta indispensable que la Administración Municipal quiere adoptar para trabajar de la mano con los constructores de la ciudad. “Esta modificación no tiene impacto fiscal, o sea, quiere decir que no vamos a subir los impuestos de nadie; solamente les pedimos a los concejales que nos aprueben una herramienta para poder recaudar más y darles a los contribuyentes una nueva forma de tributar su impuesto predial y que, de esta manera, podamos recaudar más e incluir más predios en el impuesto predial, que es el impuesto más importante para la ciudad”, argumentó.
Concejales Por su parte, el concejal de Neiva, Marco Alirio Carrasquilla, aseguró que “es posible que la Secretaría de Hacienda tenga razón desde el punto de vista de que este tema no tenga impacto fiscal, como ella lo menciona técnicamente. Pero lo que está claro en el universo de la gente, es que a quienes van a poner a hacer el autoavalúo se les va a meter la mano al bolsillo o si no, ¿de dónde va a salir el mayor recaudo que va a hacer el municipio?”. “Esta Administración no ha sido la más generosa con las empresas de Neiva, con la gente de acá, porque se han traído un poco de magos de otras ciudades porque aquí seguramente no sabemos hacer nada”, añadió. Carrasquilla anotó además: “Por otro lado, he encontrado unos vicios de improvisación, creo que la situación tributaria del municipio es algo de la mayor importancia y no lo podemos coger así como una operación pinza y correr a buscar de afán a ver cómo nos rebuscamos una plática. No, son 750 artículos del estatuto tributario, lo he dicho en el Concejo, la Administración debió haber designado un equipo de trabajo para que revisaran a fondo ese estatuto y sacaran una propuesta seria y allí vendrá de ello la mayor tributación, el mayor recaudo”. Por último, señaló que “desafortunadamente, hemos encontrado que se improvisa y este es uno más. La ciudad necesita plata pero también hay que gestionar. Además, no hay ni el ambiente económico, ni político para entrar, a las carreras, a traer una reforma improvisada”, senten-
ció el concejal de Neiva Marco Alirio Carrasquilla. Estatuto tributario Uno de los primeros proyectos a debatir fue, precisamente, el concerniente a las reformas que se le quieren hacer al estatuto tributario de la capital opita y del cual, algunos concejales manifestaron no haber tenido el tiempo suficiente para estudiarlo a profundidad. Sin embargo, desde la Alcaldía de Neiva y en cabeza de Nayarin Saharay Rojas Téllez, secretaria de Hacienda de Neiva, se indicó que el proyecto no es nuevo en el seno de la corporación y espera que curse su trámite sin contratiempo alguno. “Contrario a lo que dicen algunos concejales, durante este año y desde el mes de enero, hicimos el estudio al estatuto tributario y lo que tarda, pues, el ser nuestro primer año de gobierno, se hubiese querido hacer que la reforma fuera aprobada en este primer año pero no ha sido posible porque cuando se radicó desde ordinarias, ellos, los concejales, dijeron que no tenían el tiempo y demás”, sostuvo la funcionaria. Rojas Téllez indicó que la Administración se tomó el tiempo suficiente para hacer un buen estudio acerca de la reforma tributaria del municipio y posteriormente, presentarlo al Concejo de Neiva. Aclaró que la actual Reforma Tributaria de carácter nacional, que adelanta su trámite en el Congreso de la República, no tiene nada que ver con lo que se quiere hacer para Neiva ya que esta no viene con impacto fiscal, como sí lo trae la del orden nacional. □
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¿En dónde será más caro vivir como extranjero en 2017?
¿EN DÓNDE SERÁ
MÁS CARO VIVIR COMO EXTRANJERO EN 2017?
Tomado de www.finanzaspersonales.com.co
¿Cuánto le costará ir a cine en Londres, tomarse un vaso de leche en Hong Kong o cenar en Nueva York? La organización ECA International, que analiza las condiciones de subsistencia de empleados extranjeros, publicó un estudio sobre el costo de vida de las principales ciudades del mundo.
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i usted está en Hong Kong, puede encontrar una comida rápida a un precio razonable. Pero si decide además beber una cerveza o tomarse un café, debe saber que la cuenta subirá desproporcionadamente. Eso es mejor hacerlo en Londres o Sidney aunque, si se le da por ir al cine en una de estas ciudades, el precio de la entrada podría desequilibrar su presupuesto.
ECA realiza sus cálculos investigando el precio de bienes de consumo y servicios cotidianos adquiridos por extranjeros. Otro reporte, de la consultora CBRE en Reino Unido, también incluyó una comparación de los costos en las diferentes ciudades de artículos y servicios individuales, como un galón de leche, un galón de gasolina, una comida para dos o el arriendo de vivienda.
Sin embargo, ninguna de estas ciudades son las más caras del mundo. No es mucha sorpresa que Tokio ocupe el primer puesto pero, ¿sabía que Luanda, Angola, está en el segundo? Estas cifras comparativas se encuentran en el más reciente reporte del costo de vida de ECA International, una organización que analiza las condiciones de subsistencia para empleados extranjeros.
Los que subieron y bajaron Tokio, Japón, recuperó su posición como la ciudad más cara para expatriados por primera vez desde 2012, con el alza del yen. La capital japonesa es una de diez ciudades asiáticas -incluyendo Nagoya, Yokohama, Hong Kong, Pekín y Seúl- que se encuentran entre las primeras 20 en la lista.
"Para las compañías que traigan talento a Japón, el costo de esas asignaciones aumentará con la subida de las prestaciones requeridas para mantener el nivel de consumo de sus empleados", comentó a la agencia Bloomberg Lee Quane, director regional para Asia de ECA. Por otra parte, Londres por primera vez salió de la lista de las 100 ciudades más caras, cayendo 57 lugares al puesto 103, tras el desplome de la libra esterlina generada por el Brexit. La capital británica es ahora más barata que París y que Bruselas aunque ciertas actividades individuales continúan siendo bastante caras en Londres. Ejemplo de ello es ir al cine, que cuesta un promedio de US$17,07 la entrada, mientras que en Nueva York vale US$15,72 y en Hong Kong, US$12,64. Entrada al cine: Boleto más costoso US$17,07 Londres. US$16,10 Sídney. US$15,72 Nueva York. US$12,64 Hong Kong. Fuente: ECA International Si acompaña esa entrada al cine con una cena de mediano rango, pagaría US$62,62 adicionales en promedio, según otro informe de la consultora CBRE en Reino Unido. En Nueva York, agrega, una cena comparable costaría US$75,01. Y eso que ninguna de las dos son las ciudades más caras en términos globales. Londres es, también, segunda en arriendos más caros con un promedio de US$2.666,80 al mes. Sin embargo, se contentará al saber que un galón de leche cuesta US$4,38.
No es mucho, si se compara con los US$10,10 que pagaría en Hong Kong, de acuerdo a CBRE. Zurich, que en el año pasado ocupó el primer puesto, sigue siendo la ciudad más cara de Europa, pero ahora ocupa el tercer puesto globalmente. ¿A cómo el galón de leche? US$10,10 Hong Kong. US$6,53 Abu Dhabi. US$5,44 Dubai. US$4,38 Londres. Fuente: CBRE En América Latina La decisión del nuevo gobierno de Argentina de dejar flotar el peso, afectó el costo de vida para extranjeros en Buenos Aires, que ahora ocupa globalmente el puesto 77 después de estar en el 21, el año pasado. No obstante, la capital argentina continúa siendo la ciudad más cara de América Latina. El descenso relativo de Buenos Aires contrastó con el encarecimiento en Brasil, cuyas ciudades subieron un promedio de 60 lugares, uno de los ascensos anuales más pronunciados en el ranking de ECA. La causa fue el repunte del real, a pesar de la profundización de la recesión económica en Brasil y del cambio de gobierno a raíz de la destitución de la presidenta Dilma Rousseff. Las sorpresas En cuanto a Estados Unidos, Nueva York sigue siendo la ciudad más cara de ese país y de todo el continente americano, aunque salió de la lista de las primeras 20, bajando del puesto 15 al 24. Mientras que las urbes estadounidenses conti-
núan firmes en cuanto a sus costos, hay varias ciudades que son relativamente económicas en el contexto de EE.UU. Entre estas se encuentran Miami, Nueva Jersey, Dallas, Atlanta y Denver. Gasolina Galón más barato US$1,07 Doha. US$1,80 Dubai. US$1,95 Moscú. US$2,27 Miami. Fuente: CBRE En el Pacífico Sur, Sidney Australia, cedió su dominio como las más cara de esa región a Auckland, Nueva Zelanda, que se colocó en el puesto 44. Todas las ciudades neozelandesas incluidas en el estudio de ECA están entre las primeras 60 más caras de la lista global. Pero la mayor sorpresa en la lista es Luanda, Angola, que no sólo retuvo su condición de ciudad más cara de África, sino que ahora ocupa el segundo puesto de las más caras en todo el mundo. Es porque la importación y transporte los bienes de consumo normalmente adquiridos por trabajadores internacionales en la capital angoleña son muy altos debido a la pobre infraestructura, la corrupción y el continuo riesgo de conflicto en la región. El mismo fenómeno afecta Kinshasa, capital de la República Democrática del Congo, que ocupa el puesto 10 en el ranking global y es la segunda ciudad más cara de África. Jartum, en Sudán, tuvo el ascenso más pronunciado en ese continente, alcanzando el puesto 21, principalmente debido a la inflación. □
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Fondo Nacional del Ahorro busca atraer de nuevo a las constructoras
FONDO NACIONAL DEL AHORRO
BUSCA ATRAER DE NUEVO A LAS CONSTRUCTORAS
Tomado de www.eltiempo.com
Publicado: 15 de diciembre del 2016
Nuevo presidente dice que entidad quiere recuperar credibilidad por 'veto' que tiene en el sector.
C
ombatir el ‘veto’ que tienen hoy en día las firmas constructoras con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y aumentar el crédito educativo en todo el país serán las principales prioridades del recién nombrado presidente de la entidad, Helmuth Barros Peña. En diálogo con EL TIEMPO, Barros señaló que ya tiene conocimiento de que el lento desembolso de recursos está llevando a que firmas del sector no los soliciten, realidad que ya se encuentra estudiando con expertos aliados en el tema, con el fin de crear un plan estratégico que mejore los flujos de procesos y procedimientos. “A estas dos mejoras debemos sumar el hecho de que prevemos ajustar las políticas relacionadas con temas tecnológicos, con el fin también de aprobar estos créditos en tiempos menores; esto, no obstante, sería de forma gradual y se
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vería reflejado con el pasar de los meses y años”, destacó el nuevo funcionario, quien llega a reemplazar a Augusto Posada. De igual manera, el exgerente de la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter) sostuvo que, durante su gestión, proyecta que el FNA llegue a crecer entre cuatro y cinco veces, cifra que, según indicó, es posible si se tiene en cuenta que la entidad cuenta hoy con un patrimonio total que supera los 2 billones de pesos. (Además: Fondo Nacional del Ahorro bajó sus tasas para créditos de vivienda) Además, a esto último debe agregarse la proyección presentada por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), según la cual el sector constructor tendrá un alza
del 4,4 por ciento en el 2017, siendo uno de los que más aporten al trabajo que desarrolla el Fondo en el país. Frente a esto, las decisiones del nuevo presidente girarán en torno a la consolidación de programas actualmente en desarrollo, tales como ‘Arriendo social’, ‘Crédito constructor’ y los préstamos para compradores colombianos que residen en el exterior. (Lea también: En la clase media se verá más la baja de precios de la vivienda nueva) Estas iniciativas son “muy atractivas”, declaró Barros, quien del mismo modo afirmó que no le temblará la mano en el caso de identificar programas que no le aporten a disminuir el porcentaje de colombianos sin vivienda propia, o que no
vayan en la línea de la política de vivienda del Gobierno Nacional. “No voy a ahorrar esfuerzos para tratar de acercar esa brecha de personas que hoy sueñan con su vivienda y no la han podido obtener por dificultades del cierre financiero”, afirmó el presidente del FNA, dejando entrever que mejorar las relaciones con el sector constructor será su principal caballito de batalla. Con este panorama, el electo funcionario busca dejar de lado el tema político que rondó su elección, al tiempo que señaló que la destinación de recursos a proyectos educativos será revisada en detalle, pues “es imposible que se desarrolle en niveles tan bajos, cuando la ley dicta que debe hacerse tal y como se desarrolla con la vivienda”. □
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Proyectos inmobiliarios amenazan el valor de los centros históricos
PROYECTOS INMOBILIARIOS
AMENAZAN EL VALOR DE LOS CENTROS HISTÓRICOS
Tomado de www.eluniversal.com.co Publicado: 19 de diciembre del 2016
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e acuerdo con una investigación de la Universidad Nacional de Colombia, los centros históricos del país se están viendo amenazados por un fenómeno conocido como gentrificación, el cual pone en riesgo el valor patrimonial de estos bienes. La gentrificación o “elitización residencial” está dada en Colombia por el incremento del costo de la tierra que supera el del bien que allí se encuentre y así este haya sido declarado patrimonio es apetecido para la construcción de nuevas edificaciones que remplazan la arquitectura del lugar. Esta presión inmobiliaria expulsa a los habitantes y cambian las dinámicas del sector. Por ello, el Grupo de Investigación en Patrimonio, de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional, sede Medellín, analizó las principales amenazas que afrontan 12 centros históricos, entre ellos los
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de Jericó, Santa Fe de Antioquia y Rionegro, en Antioquia; el de Barichara, en Santander, y el de Salamina, en Caldas. Después de conversar con pobladores, vigías del patrimonio y líderes culturales de los municipios y confrontar los planos con modelos de la realidad observada para verificar su situación, se concluyó que tales espacios se encuentran asediados por el turismo incontrolado y por las construcciones inmobiliarias. Los investigadores dicen que para contextualizar la investigación era fundamental conocer cómo es el lugar y cómo se habla de él, por ejemplo en la literatura o en las noticias, además de hacer varios recorridos a los centros históricos para evaluar sus riesgos e impactos. Según el profesor Álvaro Hernán Acosta, de la Escuela de Arquitectura, “el precio de la tierra ha comen-
zado a ser mayor que el de los inmuebles, por lo que se están dando casos en que se demuelen edificaciones de valor histórico y cultural para hacer edificios de apartamentos u oficinas”. El turismo excesivo que detectaron en algunos centros históricos, como los de Salento y el barrio Getsemaní (uno de los más tradicionales de Cartagena), es otra forma en la que se produce el fenómeno de gentrificación, por el cual los habitantes de ciertas zonas son expulsados cuando estos van a ser objeto de transformaciones urbanas o inmobiliarias. Un ejemplo claro de ello es Santa Fe de Antioquia. Según Gilda Wolf, de la Escuela de Construcción de la Facultad de Arquitectura, “las inmobiliarias usan como excusa las cons-
trucciones vinculadas con hechos históricos de Colombia, como la Colonia, para darles valor agregado a otros usos”. Como consecuencia, lamenta el profesor Acosta, la vida tradicional de esos espacios desaparece paulatinamente hasta convertirse en una especie de escenografía histórica pensada y centrada solo para satisfacer el consumo. Aunque actualmente existe el Plan Especial de Manejo y Protección de 2009 (decreto 763), como un instrumento de planeación para el cuidado, el manejo y la protección de los bienes de interés cultural, no se ha logrado su adecuada implementación, por falta de socialización. Alberto Escovar, director de Patrimonio de MinCultura, asegura que
“en sus inicios el Plan pecó por ser una norma desarrollada por profesionales que quizás no tenían tanta experiencia en el trabajo comunitario que requiere una herramienta como esta”. Al respecto, el profesor Acosta comentó que algunas personas consultadas como parte del estudio manifiestan que el hecho de que su casa sea declarada patrimonio se convierte más en algo negativo, como una “desgracia”, pues “pese a que una ventaja es la exención de impuestos, esta es una ayuda muy pequeña en relación con las exigencias de mantenimiento”. La profesora Wolf explicó que las declaratorias de bienes de interés cultural proporcionan una deducción en el impuesto predial de entre el 20 % y el 100 %. □
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Inseguridad jurídica y trámites, los males del sector constructor
INSEGURIDAD JURÍDICA
Y TRÁMITES, LOS MALES DEL SECTOR CONSTRUCTOR
Tomado de www.portafolio.co
Publicado: 18 de diciembre del 2016
Varias regiones del país cerrarán el año con indicadores a la baja. Freno a licencias, uno de los problemas.
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l área licenciada para vivienda cayó 7,2 por ciento en el país durante los doce meses a septiembre. Sin embargo, llama la atención que los departamentos de Santander, Cundinamarca y Antioquia fueron los de mayores complicaciones. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), “allí las decisiones administrativas del ámbito municipal han afectado de forma sustancial los procesos, por la vía del bloqueo y la creación de nuevos trámites, entre otros obstáculos”. A estos inconvenientes, la presidenta del gremio, Sandra Forero, les suma decisiones sobre los planes de ordenamiento territorial (POT), que han cambiado de forma estructural frente a las anteriores administraciones, con el agravante de que –según Forero–, “en muchos casos no tienen sustento en el ordenamiento jurídico del país. En el listado de saldo rojo también están
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Nariño y Meta; sin embargo, sus casos son diferentes y obedecen a comportamientos de la dinámica sectorial”.
normativas y de servicios públicos; sin embargo, reconoció que –por lo menos en el caso del Grupo– se han logrado concertaciones.
Las situaciones con impactos en las licencias que más preocupan están en los municipios de Cota, Zipaquirá, Madrid y Anapoima. La gerente de Camacol Bogotá & Cundinamarca, Martha Moreno, le agrega Cajicá, donde un acto administrativo no ha permitido iniciar 2.100 viviendas; por eso, el gremio lo demandó.
Este diario también consultó a la ministra de Vivienda, Elsa Noguera, quien señaló que una licencia no puede revocarse cuando ha sido expedida conforme a la ley. “Si hay reparos no aprueben más; lo que no pueden hacer es afectar derechos adquiridos”, enfatizó.
Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Oikos, que tiene proyectos en varios municipios de la Sabana, también confirmó que hay complicaciones
Exceso de trámites A estos líos, Moreno le sumó el exceso de trámites. Para contrarrestar la situación en Bogotá y racionali-
zarlos, recientemente el gremio, la administración distrital y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) firmaron una alianza. La directiva recordó que hay 57 trámites necesarios para desarrollar un proyecto, de los cuales 26 son traumáticos. En medio de las eventualidades, Bogotá ha logrado revertir la tendencia que ahora está afectando a los municipios vecinos, pues registró un alza de 9,3 por ciento en el licenciamiento; incluso, movió la mayor inversión en ventas en el país: 7,6 billones de pesos entre enero y octubre del 2016 para un crecimiento 3,9 por ciento frente al mismo periodo del 2015. Le siguen Antioquia, con 4,2 billones, y Valle, con 2,6 billones. Un estudio de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif) coincide con la recuperación de Bogotá; incluso, analiza lo sucedido en otras regiones y está en línea con lo que explica Camacol. De hecho, advierte una caída en las ventas de vivienda nueva en Villavicencio (capital del Meta) que –asegura– obedeció al fin del auge minero-energético, que también afectó a Bucaramanga, “cuyas economías están amarradas al sector petrolero”. Al listado, el centro de estudios le agrega Barranquilla, que según sus análisis se impactó por el cierre temporal de los impulsos gubernamentales a la vivienda a finales del año pasado. □
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Ya hay cuatro apuestas para recuperar el centro de la capital
YA HAY CUATRO
APUESTAS PARA RECUPERAR
EL CENTRO DE LA CIUDAD Tomado de www.eltiempo.com
Publicado: 18 de diciembre del 2016
Viviendas, centro comercial, entidades distritales y estación del metro le cambiarían la cara.
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n centro comercial, viviendas de diferentes estratos, espacios públicos, locales comerciales, un gran centro de salud con varios servicios, equipamiento de oficinas del Distrito para el servicio al ciudadano, centros de educación técnica superior y una estación del futuro metro elevado para Bogotá son las grandes apuestas que tiene proyectadas la Alcaldía para los sectores de San Victorino, San Bernardo, Voto Nacional, ‘Bronx’ y el Complejo Hospitalario San Juan de Dios, en el centro. La Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá, encargada de estas obras, dijo que estos sectores han registrado un deterioro urbanístico, ambiental, económico y social desde hace varios años.
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“Vamos a crear nuevos espacios para la convivencia, para recuperar, transformar y cualificar elementos icónicos de la historia y la cultura, como lugares para el encuentro, el crecimiento económico, el desarrollo institucional y habitacional del centro”, aseguró la entidad. Varios de estos proyectos, según el cronograma del Distrito, se espera estén terminados antes del 2020. En muchos de ellos la compra de predios ya empezó, como es el caso del ‘Bronx’. Zona de San Victorino Hoy hay instalados 189 contenedores, funcionan 500 locales comerciales, 16 restaurantes, 4 cafés y 5
baños. Según la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá, estos inmobiliarios urbanos estarán ahí durante los próximos 18 meses, tiempo en el cual se harán los estudios y la licitación para la construcción de un centro comercial de más de 12.000 metros cuadrados. Su adjudicación será mediante licitación pública. Se espera que esté listo en el 2019. Sector San Bernardo Allí se construirán 2.614 viviendas; de estas, 672 serán de interés social (VIS) y prioritario (VIP) y 1.942 de vivienda no VIS. Tendrá edificaciones de 18, 12, 5 y 4 pisos, además de locales comerciales, zonas verdes, parques, alamedas y ciclorrutas. Se espera que su primera etapa se desarrolle en el 2019. Está ubicado entre la carrera 10.ª y la avenida Caracas y entre las calles 6.ª y 1.ª. El
Distrito ha venido recuperando este sector de las mafias. Complejo San Juan de Dios Este complejo hospitalario está entre carrera 10.ª y avenida Caracas y entre las calles 1.ª y 3.ª sur. Es un bien de Interés Cultural del nivel nacional y cuenta con un área de 13 hectáreas. Las obras actuales están concentradas en el edificio de cuatro pisos de la Torre Central. Ya cuenta con un Centro de Atención Prioritaria (Caps), con la sede del Cancerológico y el Instituto Dermatológico Federico Lleras. El Distrito desarrollará un ‘cluster’ o conglomerado de salud, aprovechando su ubicación y la recuperación del barrio aledaño (San Bernardo). ‘Bronx’ y Voto Nacional
Un centro de educación superior, un superCade, comercio, viviendas y espacio público, los detalles que se tendrán en cuenta para la recuperación del ‘Bronx. La Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá convocó un concurso de ideas y ya hay tres propuestas ganadoras, de las cuales se tomaran los aspectos más relevantes para construir el proyecto. Algunos detalles son: agrupar algunas manzanas y convertirlas en supermanzanas, mejorando los espacios públicos peatonales y garantizando la circulación vehicular. Crear un nodo educativo y empresarial. Construir un claustro con una torre, ocupados por una escuela de artes, oficinas y un museo de artes técnicas. Se espera que esté listo en el 2020. Esta intervención contempla el parque de los Mártires, la plaza España y la iglesia del Voto Nacional. □
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PARA UNA GRAN CIUDAD, UNA GRAN INMOBILIARIA
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