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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DE SEPTIEMBRE 28 A OCTUBRE 5 N° 240
Bancolombia, Davivienda y Banco de Occidente lideran el mercado del leasing
12 En Bogotá, comprar vivienda por inversión pierde terreno
18 Oficina o casa, ¿dónde le sale más barato comprar?
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BANCOS
04/09/2018
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BANCOLOMBIA, DAVIV BANCO DE OCCIDENT EL MERCADO DEL LEA
CENTURY 21 Col ombia
Por: Andrés Octavio Cardona
VIENDA Y TE LIDERAN ASING
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el total de $428,6 billones que los bancos nacionales y extranjeros en Colombia reportan como créditos otorgados a clientes en general, según los últimos datos consolidados de la Superintendencia Financiera, Bancolombia, Davivienda y Banco de Bogotá se posicionan como los que mayor cartera tienen. De esta cantidad, $45,40 billones corresponde a la modalidad de leasing, poco más de 10,6% del total, según datos de Asobancaria con cierre a marzo de este año. Con estas cifras, Bancolombia y Davivienda también se han posicionado como las entidades con mayor participación en esta modalidad con 38,2% y 21,9%, respectivamente. Escalando hasta el tercer lugar, el Banco de Occidente reúne 11,2% de este segmento, seguido por Bbva Colombia con 8,6%; Itaú 7,6% y Banco de Bogotá con 6,5% de este mercado. Pero ¿cuándo es correcto tener en cuenta esta herramienta financiera? Si recientemente ha pensado en adquirir vivienda, automóvil o maquinaria y herramientas tecnológicas para su empresa, esta es una buena oportunidad. Este es un sistema de arrendamiento financiero que le permite a una persona alquilar un activo a mediano o largo plazo, el cual quedará a nombre de la entidad en ese tiempo. Luego de terminar este contrato, el cliente puede decidir C ENTU RY 21 Colombia
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tidades e estrategia hay much da Mendo nales de l En la opc puede asc strument en ser bie rápida qu
si compra el bien, renueva el arriendo o se lo devuelve a la entidad financiera. Sin embargo, aunque su crecimiento ha sido paulatino y presenta en el último año un incremento real de 5,3%, como dio a conocer el reciente informe de Asobancaria, “está muy por debajo del uso que se le da, por ejemplo, en países como Estados Unidos, con un mercado mucho más amplio”, destacó Julio Alonso, director del Centro de Economía y Finanzas (Cienfi) de la Universidad Icesi. Por lo que los bancos han querido mejorar las ventajas respecto a un crédito tradicional. Por eso es que al compararlos con un crédito hipotecario tradicional, el leasing presta hasta un 10% adicional sobre la modalidad convencional y, usualmente, a tasas de interés más bajas. De esta manera, el comprador puede tener solo 20% del valor total del inmueble para iniciar el trámite
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de adquisición bajo leasing, diferente al crédito tradicional que pide 30%. Si usted desea adquirir una casa o apartamento, por ejemplo, de $200 millones, podrá contar con un leasing de hasta $160 millones para su adquisición, monto que no alcanza con un préstamo hipotecario estándar. Incluso con entidades como Bbva, si el cliente va a comprar en un proyecto propio del banco el valor a financiar asciende hasta 90%. De igual manera, los locatarios también pueden acceder al beneficio de reducción de la tasa otorgado por el Gobierno, siempre y cuando cumpla con los requisitos del programa Subsidio a la tasa de interés Frech, enfocado en viviendas que no son de interés social. Bancolombia también tiene modalidades especiales que permiten financiar un inmueble bajo la figura del leasing, “lo que significa que las en-
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están promoviendo su uso con nuevas as para penetrar el mercado pues aún ho potencial por crecer”, indicó Fernanoza, experta en banca y finanzas persola Universidad Eafit. ción para vehículos el valor a financiar cender hasta 100%, con lo que este into surge como una opción pues suelenes que se deprecian de manera más ue otros activos.
do con Alonso, tanto para la entidad como restatario hay beneficios pues “el riesgo stitución financiera es mínimo, ya que en o pago se ahorran todo el trámite de prodiciales al estar el activo bajo su nombre, duce el margen de pérdida y por ello las nterés suelen ser mas bajas”. rtos coinciden en que esta es una herraue debe analizarse como opción alterna a os tradicionales, pues tiene tasas más baexige mayores requisitos como una finanstándar. Sin embargo, sugieren tener claro n el que se desea pagar y lo que se haría e termine el contrato de arrendamiento.
Ellos son felices...
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empresa, especialmente para las pyme, leasing respresenta una ventaja compets presenta la posibilidad de poder usar y rse de equipos o maquinaria de última ón a cambio de un pago periódico, que r saldado de los ingresos recibidos por la
n de dicho activo productivo, sin que sea opiedad. Así mismo alivia el flujo de caja te una mayor flexibilización en sus planes ización, logrando adaptarse a las necesicrédito en otros ramos de la compañía.
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FINANZAS
28/09/2018
www.dinero.com
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a Superintendencia Financiera informó este viernes que la tasa de usura para crédito de consumo en octubre será de 29,45% efectivo anual, lo que representa una disminución mensual de 28 puntos básicos. La tasa de usura para consumo no estaba por debajo de 30% desde el primer trimestre de 2016, cuando se ubicó en 29,52% al certificar además una tasa de interés bancario de 19,68%, apenas superior a la de 19,63% que certificó la Superintendencia Financiera en esta oportunidad. Durante los más de dos años que le tomó a la tasa de usura y a la de interés bancario regresar a este nivel, el Banco de la República se vio obligado a incrementar sus tasas de interés para controlar la creciente inflación. Dicho movimiento incrementó las tasas de interés a las que el consumidor final adquiere crédito, reduciendo el dinero circulante en la economía y así obligando a que los precios en el país disminuyeran
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bajando también la actividad económica y nto el crecimiento de Colombia. controlada la inflación y de regreso a su meta, el Banco de la República empezó la ción de las tasas de interés y el entoncstro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, en ía del superintendente financiero, Jorge , modificó el periodo de vigencia de la tasa a para acelerar el impacto de las decisiones sor sobre el consumo. ó la tasa de usura de ser trimestral a mengo de un estudio de impacto realizado por a Superintendencia Financiera. io de periodicidad, las mejores condiciones onomía y las tasas del Banco de la Repúblifinalmente se estabilizaron en 4,25% surtecto y para octubre de este año la Superfia también informó que la tasa de usura para édito será de 55,08% y para consumo de nto será de 51,38% efectivo anual.
“Espero que el amor verdadero y la verdad sean finalmente más fuertes que cualquier infortunio”.
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02/10/2018
SECTORES
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EN BOGOTÁ, COM VIVIENDA POR IN PIERDE TERRENO
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ras realizar 170 encuestas posventa en Bogotá en abril y mayo pasados, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) reveló que el 78 por ciento compra vivienda para vivir en ella y solo 17 por ciento lo hace para alquilarla o revenderla. Martha Moreno, gerente del gremio, aseguró que “si bien la posibilidad de contar un inmueble residencial nuevo con planes de inversión tiene una participación importante y sigue siendo un buen negocio, es la necesidad habitacional la que más motiva la intención de compra en estos momentos”. La situación estaría ligada, en parte, a que actualmente las familias que viven en arriendo reconocen la efectividad de los programas impulsados a través de la política habitacional, cuyo fin es disminuir el déficit, algo que –según la directiva– “están aprovechando”. Con base en la tendencia trazada por Camacol para Bogotá, EL TIEMPO también consultó a Guillermo Herrera, Secretario Distrital del Hábitat, quien anotó que la valorización real de la oferta residencial nueva es otra variable que estaría impulsando la tendencia de comprar inmuebles de uso residencial para quedarse a vivir en ellos.
Según el funcionario, “este indicador vie ciendo a una tasa real del 2,5 por ciento, hace tres años lo hacía al 8 por ciento, lo nifica que la vivienda pierde atractivo co versión, pero se vuelve interesante para ha A esto, Herrera le sumó que las condici acceso para los hogares han mejorado b debido a que el ingreso está creciendo má que el precio y eso es determinante (ver “El ingreso promedio de los bogotanos c por ciento entre el 2010 y el 2017; además, cios de los arriendos se han incrementado reales muy bajas, incluso, inferiores al 1 po Esto, por lo tanto, desestimula la compra rendar, por lo menos por ahora”, agregó. Con base en esto, Herrera prevé que c gramas como Mi Casa Ya, los hogares qu ingresos inferiores a 4 salarios mínimos me pueden acceder a cuotas inferiores a los 3 pesos para comprar un inmueble res siempre y cuando lo habiten. “ En contraste, estos mismos hogar garían entre 400.000 y 560.000 pes toman en arriendo”, explicó.
Por: Gabriel E. Flórez G.
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La valorización real de la oferta residencial nueva, que se ha moderado, estaría impulsando la tendencia de comprar vivienda para habitarla.
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Por su parte, para el viceministro de Vivienda, Víctor Saavedra, la información de Camacol muestra que el porcentaje de hogares que manifestaron querer comprar vivienda para arrendarla o revenderla en Bogotá “se ha mantenido relativamente constante desde el 2012”. Datos suministrados por el funcionario indican que en ese año el porcentaje fue 11,5 por ciento, mientras que en el 2017 y en el 2018 fue de fue 10,7 y 13,7 por ciento, respectivamente. “En este entorno, lo importante es mantener el equilibrio en el mercado y vemos que este indicador muestra estabilidad en el tipo de comprador en Bogotá”, concluyó.
Inversionistas, mayores de 51 años Camacol también discrimina la dinámica de la compra para inversión por edades: “De las 170 personas encuestadas en Bogotá, luego de comprar, el 50 por ciento que adquirió la vivienda por inversión tiene más de 51 años, mientras que el resto está entre quienes tienen entre 25 y 50 años. Según la gerente de la regional, Martha Moreno, “ese 50 por ciento lo conforman personas que están en un buen momento económico y, aunque no necesariamente tienen más poder adquisitivo, sí han solucionado su necesidad de vivienda y, en consecuencia, buscan alternativas para aumentar su patrimonio”.
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VIVIENDA
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HOGAR UNIPER NUEVO PARA LO CONSTR
n un reciente encuentro sectorial, la gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Bogotá y Cundinamarca, Martha Moreno, citó los resultados de la Encuesta Multipropósito del 2017 de la Secretaría Distrital de Planeación, la cual reveló que en Bogotá y la región se están presentando cambios significativos que están obligando a los involucrados en la industria a reinventarse. Una de las transformaciones relevantes –según la directiva– fue el aumento en el número de hogares unipersonales: “Se incrementaron de 14,5% en el 2014 a 16,32% el año pasado; tendencia que está motivando a los desarrolladores de vivienda a repensar
Es tal el impacto de este fenómeno, que a comienzos del año se dio a conocer un que homologó los montos de los subsidi iares de vivienda de las cajas de comp con los otorgados por el Gobierno, a tr programa Mi Casa Ya. De esta forma, q en dos rangos, y con valores que oscilan y 23 millones de pesos. Sin embargo, algo relevante de la norma f beneficio que estaba dirigido para las fami cionales, también se abrió a los hogares u nales. ¿La razón? Porque, precisamente, ha os culturales y demográficos ineludibles e Según Moreno, están obligado a rein
la manera en que diseñan los proyectos inmobiliarios, y al sector público, a ver cómo proveen los servicios necesarios para satisfacer esa nueva demanda”.
además de la forma de construir–, la man se gestiona la política pública, en este otorgamiento del subsidio familiar.
RES RSONALES: RETO OS RUCTORES
e, incluso, n decreto ios familpensación ravés del quedaron n entre 15
fue que el ilias tradiunipersoay cambien el país. nventar –
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Con este entorno, algunos analistas coinciden en que el impacto en los sectores inmobiliario y constructor se está dando, por ejemplo, en los nuevos proyectos, ahora con espacios más pequeños. Camilo Herrera, presidente de la firma Raddar, le da una lectura a la situación: “Creo que lo que está sucediendo es que hay más hogares que gente, lo que significa que se presenta una oportunidad inmobiliaria más grande”. Esto significa, según el directivo, que la oferta de valor que existe actualmente debe modificarse, porque –como reveló el Dane– “por lo menos el 16% de la población en Colombia vive sola y esto parece que seguirá en aumento, generando un esquema de necesidades que el mercado no está acostumbrado a darles”.
Gente y urbes diferentes En línea con las apreciaciones de Herrera, el gerente de la firma inmobiliaria Avacol, Manuel Alfonso Carrillo, agrega que hoy el mundo es digital y los jóvenes (muchos de ellos millennials) no tienen entre sus prioridades tener y criar hijos, lo que –de paso– está ligado, entre otros aspectos, a una nueva manera de construir. “Prefieren vivir en espacios solo para ellos, con menos cosas que los aten al mundo (eso sí, no pueden faltar la conectividad y con esta, el computador y los accesorios tecnológicos). Por eso, existe una necesidad creciente de ofrecer nuevas opciones constructivas, porque, definitivamente, se trata de clientes con nuevas exigencias y necesidades”, anota. Para Francisco Paillie, director de la franquicia inmobiliaria RE/Max en Colombia, el crecimiento de las familias unipersonales se está evidenciando en los datos preliminares del Censo 2018. “En cuanto al negocio de corretaje, a diferencia del de construcción, esto genera varias consecuencias, entre ellas, que habrá más rotación, porque se trata de personas que se mueven más y no se quedan en las viviendas mucho tiempo”, señala el directivo. Paillie también explica que han realizado investigaciones para medir la estadía promedio, y los resultados confirman esta dinámica en el país: “Actualmente, permanecen 7,8 años en una vivienda, pero con el aumento de estos hogares se prevé que disminuirá a 5 años. Algo para destacar, además, es que se trata de gente que busca estar cerca de su trabajo; por ejemplo, usan bicicleta
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y en la medida en que cambian de actividad, se van desplazando de barrio, de ciudad y, en consecuencia, de vivienda”. Es decir, como lo advirtió la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, la situación trasciende las cuatro paredes, y obliga a revaluar –incluso– la forma de planificar las ciudades. “Esto quiere decir que también se deben construir espacios urbanos innovadores que respondan a las nuevas dinámicas de cada urbe, con viviendas y entornos en donde se les dé prioridad a espacios que respondan a los nuevos intereses de los habitantes como las zonas de ejercicio y reciclaje, parqueaderos de bicicletas, áreas para el teletrabajo y para las mascotas”, anota Moreno. A esta realidad, la gerente regional de Camacol le suma que “estas propuestas habitacionales deben estar acompañadas de la producción de espacio público de calidad acorde con el perfil demográfico de cada zona de la ciudad, de tal forma que se generen las estructuras sociales y arquitectónicas más adecuadas para suplir las necesidades de los ciudadanos”.
Hay otras tendencias Juan Camilo Castaño, gerente de la firma de investigación inmobiliaria Tinsa en Colombia, señala que otro foco del negocio es el de los estudiantes que llegan a las capitales. Para ellos, se han desarrollado proyectos con apartamentos de 40 metros cuadrados, en promedio. Así, es recurrente en varias ciudades la disminución del área promedio ofrecida, que cayó
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en el último año 5,4% en Bogotá para ubicarse en los 64,3 metros cuadrados. Manuel Alfonso Carrilo, gerente de Avacol, agrega que también están las personas separadas, que no viven con los hijos o que por decisión propia prefieren vivir solos. Igual, está el caso de los adultos mayores.
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Encuentra el lugar que
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NEGOCIOS
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29/09/2018
i se está animando a comprar inmueble ya sea en oficina o vivienda, y lo quiere considerar como una inversión que le empiece a generar ingresos sin la necesidad de que usted se encuentre en la misma ciudad de la propiedad, sepa que para el caso de espacios empresariales Medellín es la ciudad más atractiva en ese sentido, entre las capitales principales. S e gún d atos suministra dos a este medio por Colliers Intern ation al (exp er t a en servicios inmobilia rios d esd e 1999), el costo p a ra vent a por metro cu a dra do en la c a pit al a ntioqueñ a es d e 5, 8 millones d e p esos , en promedio. Lo que la convier te en el ciud a d princip al m á s b a rat a p a ra h a cer este tipo d e compra s , se guid a d e B a rra nquilla con 5,9 millones d e p esos; Cali, 7,6 y B ogot á , 9, 2 millones d e p esos . El fenómeno, según Raúl Díaz, director de la regional Antioquia para Colliers, se da en la medida en que “hay una oferta atractiva . Es buen momento para que quienes buscan un espacio de este tipo lo adquieran”. y añadió que para los próximos años se va a seguir ampliando la oferta . De acuerdo con la consultora, los niveles de vacancia llegan a ser del 8 %, cercano al 8,7 % de Cali; pero muy lejos de los 26,1 % y 12 % de Barranquilla y Bogotá, respectivamente.
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Para quien busca casa Según la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raiz (Fedelonjas) Cartagena y Bogotá son las ciudades con más valor por metro cuadrado. La zona céntrica de la Ciudad Amurallada tiene un precio promedio de 11 millones de pesos, según un sondeo a inmobiliarias hecho por EL COLOMBIANO. Son seis las zonas que en Bogotá tienen el segundo precio más caro para comprar; un promedio de 6 millones de pesos, siendo el sector El Retiro el más costoso con cerca de 6,5 millones, de acuerdo con la inmobiliaria RV. “Cartagena tiene esos valores gracias a un interés internacional por el sector inmobiliario y Bogotá por la escasez de terreno”, opinó Luis Aurelio Díaz, gerente general de la constructora Oikos, con 39 años de experiencia. El Poblado y la Loma de los Bernal son los sectores más caros en Medellín, de acuerdo con RV. Allí se pueden conseguir viviendas con valores cercanos a 5,3 y 5,1 millones de pesos el metro cuadrado. Finalmente, según el Índice de Precios de Vivienda Nueva, del Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (Dane), Cúcuta y Barranquilla cayeron más: 1,57 % y 0,52 %, respectivamente, en segundo trimestre de este año; mientras que en el país el índice subió 2,57 % .
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OFICINA O CASA, DÓNDE LE ALE MÁS ARATO OMPRAR?
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03/10/2018
ECONOMÍA
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125 PREDIOS EN MONTER TIENE UN ALTO VALOR ARQUITECTÓNICO: CONO LOS MÁS RELEVANTES
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ste 2 de octubre se socializó con la comunidad la Declaratoria del Centro Histórico de Montería como bien de interés cultural, iniciativa que propende preservar el pasado e historia de la ciudad que permanece plasmado en algunos bienes. En el estudio realizado se identificaron 125 los bienes con características de alto valor arquitectónico. Algunas en buen estado, otras en estado regular que necesitarán intervención y otras que conservan la estampa de antiguedad pese a haber sido intervenidas por sus propietarios. Estos predios de tipos variados de arquitectura como colonial, republicana o moderna, se ubican en el centro de la ciudad, entre las calles 21 y 38 y entre la Avenida Primavera y carrera 8va.
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Algunos de los bienes más emblemáticos dentro de los 125 censados son el antiguo colegio La Sagrada Familia, la vivienda conocida como la casa de las tres bolas, la Catedral San Jerónimo, las edificaciones de la Alcaldía y de la Gobernación, el Hotel Sinú, Palacio de la DIAN, la Casa de los Berrocal, la Casa Grandett. Según explicó el arquitecto Luis Eduardo Puche Morales, quien lidera la Declaratoria, estos predios se valoran en tres niveles: valoración histórica, valoración estética y valoración simbólica. El alcalde de Montería, Marcos Daniel Pineda, resaltó que esta acci{on es el primer paso para que a mediano plazo, el centro de Montería sea considerado por el Ministerio de Cultura como bien de interés nacional.
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VIVIENDA
28/09/2018
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INVERSIONISTAS DE OFICINAS EN BOGOTÁ BUSCAN OFERTA EN EL NORTE
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ntre el 17 de abril y 15 de agosto pasados, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), seccional Bogotá y Cundinamarca, realizó varias encuestas en algunas salas de venta donde se ofrecían proyectos de oficinas. Fueron 258 en total (210 en Bogotá y 48 en el departamento), que arrojaron resultados interesantes. Además de los sectores y los municipios de preferencia para uno y otro caso, el ejercicio destacó que la mayoría de los directivos de las em-
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presas buscan trabajadores y mejor acceso Otro factor d nología, hoy p vertir. Adem del espacio d el edificio ten que el 15,7 p guridad y auto para el ahorro para discapac En términos d este tipo de c en años anter gotá durante un millón de encima del pr 2006 (835.46 Estas cifras so está sucedien stria, el nego recuperándos el futuro, otro nado con la d resentantes d que están bu tras un 20 po
n una buena ubicación, para que sus y, obviamente, sus clientes, tengan un o. decisivo está relacionado con la tecpor hoy determinante a la hora de inmás de la conectividad en cada lugar de trabajo, el 20 por ciento busca que nga ascensores inteligentes, mientras por ciento demanda sistemas de seomatización, junto con los elementos o y el diseño bioclimático, y el acceso citados. de mercado, las cifras del sector para construcciones son más positivas que riores, pues el área en proceso en Boel segundo trimestre del 2018 fue de e metros cuadrados, ubicándose por romedio histórico registrado desde el 68 metros cuadrados). on una demostración de que tal como ndo con otros segmentos de la induocio inmobiliario corporativo está en se en la región. Incluso, al mirar hacia o hallazgo de Camacol está relaciodemanda: 30,8 por ciento de los repde las compañías encuestadas dijeron uscando un espacio de trabajo, mienor ciento ya tiene uno.
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