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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 19 AL26 DE OCTUBRE N° 243
Centros comerciales de Colombia ganaron premio internacional
14 Conozca las recomendaciones que le ayudarán a mejorar su historial crediticio
22 Banco de la República mantuvo su tasa de interés en 4,25%
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CENTROS COMER DE COLOMBIA GA PREMIO INTERNA
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RCIALES ANARON ACIONAL
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l Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) destacó en su reciente informe una tendencia al alza en el desarrollo de proyectos ‘verdes’, es decir, que permiten el ahorro de agua y energía, entre otras características. En términos generales, Colombia cuenta con 323 proyectos que cumplen los requisitos sostenibles que exige la certificación estadounidense LEED y de estos, 143 ya la tienen. Sin embargo, el dato relevante es que después de la oferta de oficinas, los centros comerciales participan con el 33 por ciento. La demostración de la dinámica de este tipo de desarrollos se confirmó en los premios que entregó el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC), durante el evento RECon Latinoamérica 2018, que se realizó en Cartagena en días pasados. Allí, a través de los Latin America & Caribbean Shopping Center Awards, se les hizo un reconocimiento a las obras más representativas en este segmento, que, además, son amigables con el medioambiente. Por ejemplo, Parque la Colina, ubicado en el norte de Bogotá e impulsado por la empresa Parque Arauco, recibió el galardón oro en la categoría de nuevos desarrollos. Según la organización del evento, su aporte está en “el compromiso ambiental y en la innovación en el diseño arquitectónico, donde sobresalen –entre
otras novedades– los paneles de vidrio que proporcionan mayor cantidad de luz natural y un ambiente abierto, y sus ventanas geométricas”. A esto hay que sumarle la alta tecnología, el uso de materiales sostenibles y el cuidado por la eficiencia energética, representado en la iluminación led que se utiliza en el ciento por ciento de las instalaciones. Precisamente, el cumplimiento de estas características ‘verdes’ le dieron la certificación estadounidense LEED oro el año pasado. Como complemento a lo netamente arquitectónico, el Parque la Colina también recibió un segundo galardón en la categoría retail, por la apertura del recinto culinario del tercer piso, en el cual se pueden realizar diferentes actividades. El buen momento que atraviesa este tipo de construcciones en el país también tuvo al centro comercial Viva Barranquilla, del grupo Éxito, como uno de sus representantes, pues recibió dos reconocimientos: oro en la categoría de remodelaciones y expansiones, con una intervención en el cuarto nivel, donde está la innovadora Calle Bistro, cuya adecuación duró 37 meses. Este espacio gastronómico cuenta con más de 32.000 metros cuadrados, donde los visitantes pueden disfrutar de cocina nacional e internacional, terrazas al aire libre con vista a la ciudad y áreas de juegos infantiles, entre otras. El segundo premio se le otorgó en la categoría de relaciones públicas, por la promoción de esta zona de comedor, donde, además, el espacio puede adaptarse para exhibiciones interactivas y actuaciones en vivo. Según Juan Lucas Vega, vicepresidente del Grupo Éxito, “los premios son un reconocimiento al trabajo constante realizado desde hace trece años con proyectos que aportan al país y que –en línea con las tendencias mundiales–, muestran C ENTU RY 21 Colombia
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que los centros comerciales deben evolucionar para convertirse en lugares donde los clientes disfruten de mejores experiencias”. Los premios también reconocieron el desempeño de estos complejos inmobiliarios en mercadeo y diseño, y en el aporte a las regiones para el desarrollo económico y social.
Más galardones Por ejemplo, Santafé (Medellín) ganó oro por su instalación en forma de pavo real con 12 metros de altura y 208.000 flores y plantas, en la Feria de las Flores; además, atrajo 1,4 millones de visitantes y generó 3,5 millones de vistas en medios sociales. Por su parte, Cali, con el centro comercial Único Outlet, también se llevó dos galardones: el primero de ellos por el impacto de varias campañas que se realizaron en las redes sociales y el segundo, por las acciones que se llevaron a cabo tras un incendio ocurrido el año pasado, que le permitieron reiniciar operaciones en un tiempo récord de apenas dos días. Igualmente, vale destacar que en el evento participaron proyectos de México, Brasil, Panamá, Chile y
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Argentina, que fueron galardonados en diferentes categorías como gran apertura, ampliación y remodelación, nuevos desarrollos, relaciones públicas e incremento del ingreso operativo neto, entre otras. Algunos de los destacados fueron Shopping Rio Design Barra de Brasil, Oakland Mall de Guatemala y Encuentro Averanda de México, que compitieron con lujo de detalles por los galardones internacionales que se entregaron en Cartagena.
Más metros para comercio El dato más reciente del Dane sobre las licencias de construcción para todo tipo de edificaciones, destaca que en los últimos doce meses, a agosto, el área aprobada para comercio se recuperó, pues aumentó 4,3 por ciento respecto al periodo precedente. Esto confirma que a pesar de que se ha hablado de sobreoferta, aún hay espacio para crecer. Al respecto, Juan Lucas Vega, vicepresidente del Grupo Éxito, considera que la clave está en “evaluar bien los proyectos, no saturar el mercado y, sobre todo, entregar valores agregados que hagan la diferencia”.
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VIVIENDA
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n alto porcentaje de familias que compran vivienda nueva en los rangos medio y alto en Bogotá remodela. Así lo reveló el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda de la regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que realizó 170 encuestas posventa en el periodo comprendido entre junio del 2017 y mayo del 2018 con el fin de evaluar esta tendencia. Según los resultados, el 72,9 por ciento de los hogares que compraron viviendas esos rangos invirtieron, por unidad, un valor aproximado de 16,6 millones de pesos en mejoras. Por rango de precios, el 75 por ciento de quienes adquirieron la oferta con precios entre 105 y 261 millones de pesos destinaron un promedio de 20,8 millones de pesos para adecuarla, lo que significó un gasto adicional: 13,5 por ciento del valor de la vivienda. En el caso de las casas y apartamentos de más de 261 millones de pesos, el monto por vivienda superó los 11 millones de pesos, es decir, 3,7 por ciento más del precio total invertido.
adecuaciones al recibir sus viviendas, esp porque muchas de ellas se entregan en ob Efectivamente, un dato relevante de la en Camacol tiene que ver con el buen mo este mercado y del que conforman las de interés prioritario (VIP) en Bogotá. Según los datos del gremio, aproxima el 60 por ciento de nuevos propietar clinó por esta oferta, en la que invierte medio, 16,5 millones de pesos en mejo equivale a un gasto extra del 21 por cie el valor de la propiedad. Allí, por lo tan
Oferta social en obra gris Sin embargo, la dinámica no se ve solo en la oferta de los segmentos medio y alto. Los compradores de viviendas de interés social (VIS) también invierten en
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LA VIVIENDA NUEVA TAMBIÉN EL NEGOCIO DE L
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Por: Diana M. Díaz G. y Gabriel E. Flórez G.
potencial para el negocio de la remodelación. Secretario Distrital del Hábitat, quien explicó que cada vez más los hogares están comprando para habitar y no para invertir o arrendar. De hecho, la encuesta de Camacol dice que el 80 por ciento de las viviendas vendidas fueron adquiridas para ello. En ese sentido, lo natural es que los acabados básicos en prácticamente todos los segmentos de precio (y para todos los estratos de la población) sean remplazados gradualmente, sobre todo si son VIS y VIP, donde – como se anotó– muchas veces se entregan en obra gris.
¿Va a remodelar? Tome nota
A estas cifras hay que sumarle lo que pasa en el día a día cuando se quieren renovar los espacios. Según María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), “la preventa es la mejor etapa para solicitar cambios en los acabados de la vivienda nueva; en muchos casos, las solicitudes de modificación de las unidades son aceptadas. Sin embargo, hay que tener en cuenta que una vez se inicia la obra es más difícil hacerlo, ya que se generan sobrecostos”. Sin embargo, agregó la dirigente gremial, “cada vez más los constructores se preocupan por entregar los mejores acabados posibles tanto en diseño como en materiales, de tal forma que el comprador se sienta altamente satisfecho al momento de estrenar su vivienda”. Algo para tener en cuenta, cuando se es propietario, es que las adecuaciones y arreglos representan un beneficio, ya que no solo se mantiene bien el inmueble, sino que ese valor agregado será determinante a la hora de venderlo. Al respecto, Pablo Barrera, gerente de la unidad de Materiales y Pinturas de la Organización Corona, recordó que un colombiano promedio, en todos los estratos, demora entre 15 y 20 años adecuando su vivienda, lo que significa que hay un potencial grande para los insumos. Una demostración de ello –explicó el directivo– está en lo sucedido el año pasado y en parte del 2018, especialmente en el primer semestre, que aunque estuvo difícil para la vivienda nueva, tuvo
N MUEVE LA REMODELACIÓN
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VIVIENDA
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una dinámica importante en la demanda de adecuaciones y renovaciones, en las cuales los acabados son una parte importante. Según Barrera, esto ha obligado a la industria a reinventarse para darles a los consumidores productos que hacen la diferencia; por eso, en el caso específico de Corona, entre el 3 y el 5 por ciento de las ventas de la organización se invierten en innovación y en nuevos desarrollos, muchos de ellos con los cuales la compañía surte, no solo a las nuevas construcciones sino aquellas que están en proceso de remodelación o mejoramiento.
También hay una política pública para mejoramiento Una de las apuestas del gobierno de Iván Duque es el mejoramiento de vivienda, a través del programa ‘Casa digna, vida digna’. Según el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, acá el potencial es grande. El funcionario agregó que los inmuebles que entren al programa deberán estar debidamente titulados y contar con conexión intradomiciliaria. Con esta premisa se busca que cerca de 4 millones de colombianos que viven en inmuebles residenciales en condiciones de habitabilidad inadecuadas cuenten con apoyo para tener una casa y un entorno renovados. De paso, la idea es que al proceso se sumen proveedores de insumos, lo que, de paso, dinamizará su demanda.
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FINANZAS
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CONOZCA LAS RE QUE LE AYUDARÁ HISTORIAL CREDI
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antener un buen historial crediticio es importante para acceder al sistema bancario y financiar sus proyectos. De acuerdo con expertos presentamos algunas recomendaciones para que pueda lograrlo. En Colombia hay dos centrales de información: TransUnion, anteriormente conocida como Cifin, y Datacrédito. “Estas se encargan de recoger, no solamente información que es utilizada por los bancos, sino por comercios que entregan créditos, empresas de telecomunicaciones o servicios públicos”, aseguró Andrés Rojas, vicepresidente de Asuntos Corporativos de Asobancaria.
De acuerdo con Alfredo Barragán, ex banca de la Universidad de los Andes, lo que se debe hacer es mantener los pag En este aspecto coincidió Juan Camilo G docente de finanzas de la Universidad E quien agregó que, “no solo hay que estar las tarjetas de crédito, u obligaciones fin sino también de servicios como la telefon e internet”. Ante esta recomendación, el de Asobancaria, le sumó otra y es hace sponsable de la tarjeta de crédito y tratar d gar al límite del cupo, pues esto no se ve las entidades bancarias.
Rojas agregó que en las centrales de riesgo “normalmente, un puntaje de riesgo medio estaría entre 600 y 750 puntos, y por encima de 750 se refleja un bajo riesgo, mientras que por debajo de 600 la persona podría representar un mayor riesgo y tener dificultades para acceder a un crédito”. Una vez conocidos los puntajes, se hace necesario entender o conocer cómo lograr mejorar el historial crediticio, pues al tener un buen score, las entidades lo verán con mejores ojos y le abrirán más fácil las puertas.
Lo segundo a tener presente, según los consultados es que en caso de tener alg tratiempo y si cree que se va a “colgar” co ta, no dude en ponerse en contacto con s y manifestarle su situación con el fin de ll acuerdo que le facilite cumplir. Lo tercero importante es evitar dar sus da mente para que le consulten si tiene cup deudamiento para adquirir una tarjeta de si eso no es lo que usted está buscando ra. Situación muy común en tiendas de
Por: Valerie Cifuentes
ECOMENDACIONES ÁN A MEJORAR SU ITICIO
xperto en o primero gos al día. González, xternado, r al día en nancieras, nía celular l directivo er uso rede no llee bien por
centros comerciales, pero ¿por qué evitarlo? Esto podría mostrar que usted fue consultado por varias entidades y que el crédito no le fue desembolsado, aunque haya sido porque usted dijo que no, podría parecer que fue porque no tenía capacidad de endeudamiento u otros factores negativos. En cuarto lugar, procure no tener tantos productos, y menos, varios con alto cupo de endeudamiento. Incluso así no use los cupos, su capacidad de endeudamiento se verá reducida para créditos que, si pueda necesitar más adelante, como los de vivienda. Además, en las centrales se muestra cuántos productos tiene y
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podría parecer que está sobreendeudado. Por último, no olvide abonar a sus deudas dinero extra como por ejemplo la prima. Esto le ayudará a ir bajando su nivel de endeudamiento y a mostrar un comportamiento adecuado.
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Otros consejos que no debe dejar pasar por alto Empezar la vida crediticia temprano, después de más o menos 12 o 13 años de haber contratado su
primer producto financiero podría mejorar su historial de crédito porque ese periodo de tiempo es suficiente para madurar financieramente. Seguramente posterior a esto usted ya es mucho más responsable con el manejo de los créditos. Otro factor relevante es esperar un tiempo prudencial que podría ser de seis meses entre la apertura de un producto de crédito y otro.
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os sistemas de reciclaje de agua, las energías alternativas y los equipos de ahorro de energía serían los elementos por los que estaría dispuesto a pagar más el 68% de los hogares de Bogotá y Cundinamarca, según lo reveló una reciente encuesta de la Cámara Colombiana de la
Igualmente, el gremio realizó encuestas a hog bogotanos que compraron vivienda durante e timo año, lo que dejó ver que “el 78% adquirió el propósito de vivir en ella, mientras que un compró como alternativa de inversión (arriend reventa). La mayoría de los hogares comprad
Construcción (Camacol). “La encuesta preguntó a los hogares si estarían dispuestos a pagar más para incorporar elementos de sostenibilidad a la vivienda. En Bogotá, el 68% dijo que sí, mientras que en Cundinamarca el 77,4% está dispuesto a pagar el valor adicional por elementos sostenibles”, señaló la presidenta del gremio, Martha Moreno. Según la dirigente gremial, la mayoría de los proyectos en Bogotá y Cundinamarca ya tiene insertado elementos de construcción sostenible: “más del 50% tiene aparatos ahorradores, diseños ambientales, el 20% cuenta con sistema reciclable de aguas lluvias y paredes o techos ecológicos”.
(37,2%) percibió ingresos entre 2 y 4 salarios m imos y fue encabezado por un jefe de hogar e 36 y 50 años de edad (47%)”. Es de mencionar que el Consejo Colombi de Construcción Sostenible (CCCS) est que en los próximos dos años “el mercado mobiliario sostenible crecerá a una tasa an de por lo menos 10%”. El gremio señala que “los proyectos inmo liarios con uso no residencial pueden te un eventual sobrecosto de hasta 4%, con periodo muy competitivo de retorno de la versión de entre uno y tres años, por la cu de aprendizaje que se ha surtido”.
EL 68% DE HOGAR BOGOTANOS, DISP A PAGAR MÁS POR VIVIENDAS SOSTE
Por: Martha Olaya
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omprar la primera vivienda es sin duda el sueño de todo colombiano. Sin embargo, antes de tomar una decisión apresurada o cometer algún error, lo recomendable es empezar por el ahorro y el ajuste del presupuesto, explica el diario La República. Uno de los factores determinantes es el banco o entidad financiera en donde se escoge el crédito hipotecario. Aunque hay una gran variedad de opciones, este diario económico destaca que el Banco AV Villas, Banco Popular y Banco de Occidente tienen las mejores tasas de interés (en pesos) para viviendas No VIS, es decir, que no sean de interés social. Es por eso que si usted está en búsqueda de su primera residencia, estos cinco consejos le caerán muy bien: 1. Realización del presupuesto: es uno de los primeros pasos a tener en cuenta. Es necesario que entienda cuáles son sus ingresos, sus gastos y hasta qué punto estaría dispuesto a endeudarse. Esto será fundamental antes de comprometer sus finanzas personales. 2. Conocer qué banco tiene la mejor tasa de interés: si pagará su casa o apartamento al contado esto no es para usted. Pero si aún no sabe cuál entidad ofrece la mejor opción, lo recomendable es indagar la tasa de los
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bancos y los subsidios que está ofrecien el Gobierno. 3. Escoger el proyecto o vivienda que des al momento de elegir su residencia es f damental que tenga buena localización, de acceso y valorización. Lo anterior le p mitirá tener una mejor calidad de vida, b una ganancia extra por el incremento valor del inmueble. 4. ¿Es para arrendar o vivir: al momento de coger su opción, lo fundamental es anal si vivirá o rentará la propiedad. 5. Tener en cuenta los gastos extra: todo tivo representa un gasto. Por eso, deb tener en cuenta los impuestos y el cobro administración. A estos factores también se suma que en este m mento el Gobierno está apostándole a la com de vivienda nueva. De hecho, días atrás Jonat Malagón, ministro de Vivienda, Ciudad y Territo dijo en entrevista para El Universal que se dará m oportunidades para acceder a un subsidio de v enda, nueva o usada. “La meta global es impulsar 1,5 millones de interv ciones en vivienda: 900.000 para vivienda nuev 600.000 para mejoramiento de viviendas usad Esto reducirá, en gran medida, el déficit habitacio del país”, le aseguró Malagón a ese diario.
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Por: Santiago Rodríguez Raga
¿PENSANDO EN COMPRAR CASA? 5 CONSEJOS QUE LE AYUDARÁN A ELEGIR SU PRIMERA VIVIENDA
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CUÁNTO GASTAN EN ARRIENDO LOS MÁS RICOS (Y LOS MÁS POBRES) DE COLOMBIA
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l arriendo se convirtió en uno de los componentes más importantes del presupuesto de los colombianos en todos los estratos, aunque el impacto a las finanzas personales depende del nivel adquisitivo. “La gente rica que paga arriendo, gasta el 12 % de sus ingresos mensuales en este rubro, pero los más pobres, pagan el 71% de lo que reciben en este servicio”, expresó El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, a Noticias Caracol. Además, el ministro le dijo al informativo que esta realidad deja a Colombia como uno de los países de Latinoamérica con menor cantidad de propietarios de vivienda. “Mientras en países como Perú, Chile, Brasil y México la cantidad de personas que viven en ar-
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riendo va del 12 % al 18 %, en el país la proporción de gente que vive en este sistema es del 44 %”, indicó el jefe de la cartera de Vivienda. Esta situación afecta también a los arrendadores que tienen que escoger entre un inquilino cumplido o un cobro alto. Para facilitar la vida los arrendatarios, el Gobierno colombiano lanzó el programa Semillero de Propietarios, que entregará un subsidio para que los colombianos ahorren para comprar su casa propia. El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, explicó hace unas semanas que se busca formalizar el arrendamiento de vivienda y construir un historial crediticio para que más de un millón de colombianos cumplan el sueño de tener casa propia.
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BANCOS
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BANCO DE LA REP MANTUVO SU TAS DE INTERÉS EN 4,2 PARA NOVIEMBRE
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n su más reciente Junta, el Banc República mantuvo su tasa de int 4,25%, teniendo como base que “l cadores de actividad económica para e trimestre sugieren que la economía habr tinuado con un crecimiento similar al reg en primera mitad del año”. Dentro de los factores que ponderaron los bros de la Junta, se contó que la inflación vada y su convergencia esperada sigue c a la meta del 3%, además de los efectos economía colombiana derivados de las cam condiciones financieras internacionales.
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PÚBLICA SA 25% E
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En relación con el crecimiento económico, la expectativa se mantuvo cercana a 2,7%, hecho que tiene que ver con la confianza del consumidor. El ministro de Hacienda, Alberto Carrasquilla, destacó que puede haber un rebote al final del año, no es un tema para minimizar. Adicionalmente, la Junta destacó que “el equipo técnico estima que persiste la sub-utilización de la capacidad productiva de la economía”. Por su parte Juan José Echavarría, gerente del Emisor, recordó que se espera una inflación de 3,3% para el otro año, mientras que el crecimiento se estima entre 3,5% y 3,7% para el próximo año. “Hay una discusión sobre el potencial de crecimiento, yo creo que es cercano a 3,5%, por lo que estaríamos cercanos al potencial el próximo año”, indicó Echavarría.
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