N
O T
I
INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 28 DE DICIEMBRE AL 4 DE ENERO N° 251
6 Programa de vivienda para quien gana entre uno o dos salarios mínimos
10
18 Para 2018 la variación anual del Índice de Valorización Predial fue de 4,65%
Imagen: Photo by pexels
Un año de ajustes para el sector de la construcción
C ENTU RY 21 Colombia
1
2
NUESTRAS OFICINAS Dirección
Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803
Edificio Tierra Firme
Oficina de comunicaciones Recopilación de Noticias Teléfono: +(571) 747 76 23 E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
CENTURY 21 Col ombia
Nuestras oficinas
BOGOTÁ CENTURY 21 Alianza Inmobiliaria Av. Carrera 70 # 105 - 28 Suba Teléfono: +(571) 702-83-17 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01 CENTURY 21 Enfoque Calle 12 B # 71 D - 61 L. 1 - 29 C.C.BazaarAlsacia Teléfono: +(571) 390-72-78 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Innova Calle 116 #47A-09 Local 1 Teléfono: +(571) 742-19-70 CENTURY 21 Integral Carrera 13 # 118 - 18 Teléfono: +(571) 742-19-35
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97 CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
CALI CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Luna Park Avenida Pradilla 900 Este Local 1073. Centro Chía Teléfono: +(571) 884-46-40
CENTURY 21 Royal Avenida 5C Norte No. 24 - 59 Teléfono: +(572) 553-72-72
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
MONTERÍA
CENTURY 21 Metropolitan Carrera 15 No. 112- 36 Local 105 Teléfono: +(571) 745-69-77
CENTURY 21 Avanza Carrera 6 No.62 B - 32 Oficina 511 Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 311-11-21
MEDELLÍN CENTURY 21 Focus Carrera 38 No. 10 A - 31 Teléfono: +(574) 501-74-21
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35 C ENTU RY 21 Colombia
3
4
Diciembre 28 de 2018
Indicadores Económicos
Dólar TRM
UVR
DTF (EA)
$3.275,01
260,6355
4,51%
IPC
PIB
Diciembre 28
Desempleo
(Total Nacional)
9,1% Octubre 2018
Salario Mínimo
$781.242 2018
CENTURY 21 Col ombia
Diciembre 28
(Indice de Precios al Consumidor)
0,12%
Noviembre 2018
Café
Diciembre 28
(Producto Interno Bruto)
2,8%
II trimestre 2018
Petróleo WIT
(Dólar por libra)
(Dólares por barril)
US$1,02
US$44,84
Diciembre 28
Diciembre 28
C ENTU RY 21 Colombia
5
6
SECTORES
28/12/2018
www.eltiempo.com
PROGRAM QUIEN DOS
Gobierno entregará un subsidio de 500.000 pesos, mientras que cada familia aportará 350.000 durante dos años. Luego, podrán aplicar al subsidio de Mi Casa Ya.
CENTURY 21 Col ombia
Por: Gabriel E. FLórez G.
MA DE VIVIENDA PARA N GANA ENTRE UNO O S SALARIOS MÍNIMOS
D
esde febrero del próximo año, las familias con ingresos entre 1 y 2 salarios mínimos interesadas en participar en el programa Semillero de Propietarios podrán inscribirse en el sitio del Ministerio de Vivienda, en internet, y evaluar la oferta de casas y apartamentos con precios de hasta 135 salarios mínimos, que se ofrecerán en arriendo con opción de compra. Así lo anunció el ministro Jonathan Malagón, quien agregó que allí también podrán inscribirse los oferentes, con la novedad de que habrá un espacio para los inmuebles usados, siempre y cuando estén manejados por gestores formales.El funcionario destacó que en el proceso también participará el Fondo Nacional del Ahorro (FNA); es decir, esta entidad también atenderá a los interesados. “Con esto listo, en abril se publicará el primer catálogo de viviendas disponibles”, agregó Malagón, quien explicó que en junio del 2019 comenzará la asignación de los primeros subsidios y un mes después, los beneficiarios tendrán su casa en arriendo”.
C ENTU RY 21 Colombia
7
8
¿Cómo funcionará?
“
En charla con EL TIEMPO, el funcionario destacó que esto ya es viable, tras la firma por parte del presidente de la República, Iván Duque, del decreto que impulsa la iniciativa, con la cual 200.000 familias se beneficiarán en el cuatrienio. El Ministro explicó que el Gobierno entregará un subsidio de 500.000 pesos, mientras que cada familia aportará 350.000 durante dos años. De estos, deberán destinar al ahorro 200.000 en el mismo lapso; los 150.000 restantes se entregarán como copago del alquiler.
Una vez millones al prog benefici interés quien se ve que t “Atende nunca ha
Además – ciales clien cho propio financiero. ahorro, el a zo estará re Mi Casa Ya
Para suste recordó qu le apuesta canon de a propietario grupos: m étnicas, víc condición d
Igualmente gestionará 2020 habr se tramitar
Más ben
Según la p de Lonjas Clara Luqu es que “a mitirá hace plicado ho Nación gar constructo ministro Jo los seguros
CENTURY 21 Col ombia
z completen el ahorro de 4,8 s de pesos podrán aplicar grama Mi Casa Ya, con los ios del subsidio a la tasa de vigente”, señaló Malagón, eñaló que aquí es donde se todo el proceso tiene un fin: er las necesidades de quienes an sido elegibles a un crédito.
“
–agregó el Ministro–, se trata de potenntes que no han podido acceder a un teo porque les queda difícil lograr el cierre “Por eso, al cumplir los dos años de apoyo y el reconocimiento a ese esfuerepresentado en la posibilidad de entrar a a”, dijo.
entar el porqué del programa, Malagón ue las personas del segmento al que a la iniciativa gastan mucho más en un arrendamiento, sin la posibilidad de ser os. Y agregó que se priorizarán cinco madres cabeza de familia, comunidades ctimas de desplazamiento y personas en de discapacidad.
e, anunció que para el próximo año se án los primeros 40.000 cupos; en el rá otros 40.000. Entre el 2021 y el 2022 rán los 120.000 restantes.
neficios a estratos 1 y 2
presidenta de la Federación Colombiana de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María ue, una de las fortalezas del programa las personas de estratos 1 y 2 les perer historia crediticia; algo que es comoy”. Incluso, otra ventaja es que al ser la rante del proceso, la participación de los ores será más activa. De hecho, según el onathan Malagón, “los contratos tendrán s de rigor”.
C ENTU RY 21 Colombia
9
23/12/2018
ECONOMÍA
www.m.portafolio.co
UN AÑO D AJUSTES PAR EL SECTOR DE L CONSTRUCCIÓ
Área para obras nuevas cayó, licencias tuvieron altibajos y la V mantuvo, ‘ad portas’ de
T
10
CENTURY 21 Col ombia
ras un primer semestre de expectativa para el sector constructor por las elecciones presidenciales, los constructores enfilaron baterías pero se encontraron con una segunda parte nada fácil, con algunos altibajos y ajustes que aún se están acomodando en las cuentas de la industria edificadora. Por ejemplo, las obras iniciadas para todo tipo de construcciones registraron una variación de -2,1% en el tercer trimestre del año, respecto al segundo, y en el caso concreto de la vivienda, la caída fue de 0,46%.
reconoce el ‘bache’ que han tenido que afron prevé que el próximo año la vivienda, espec la social, mantendrá la dinámica del sector. L más alentadora está relacionada con la ofer nueva, que cerrará el 2018 con un aumento en ventas. Incluso, Camacol proyecta un cr to de 3,4% en esta variable. Por su parte, los medio y alto tendrán que revaluar cómo e los nuevos rumbos que ha tomado la indu hecho, la Encuesta de Opinión del Consum Fedesarrollo destacó que la disposición a vivienda entre octubre y noviembre de este
Por el lado de comercio, hospitales y administración pública, los resultados fueron positivos (ver gráfico). En ese entorno de subsectores con proyectos en marcha o a punto de comenzar construcción, y de otros sin posibilidades de retomar su rumbo, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol)
nivel socioeconómico disminuyó de una fuerte: 27,1 puntos porcentuales en el est 9,7 en el medio y 9,4 puntos en el bajo.
De todas formas, con perspectivas al 2019
timo estaría mejor, de la mano de los subs Gobierno. Un pico alto, en medio de los ma
Por: CÁMARA COLOMBIANA DE LA CONSTRUCCIÓN
DE RA LA ÓN
VIS se el 2019.
ntar, pero cialmente La noticia rta social o de 1,9% recimiens estratos enfrentan ustria. De midor de comprar e año por
a manera trato alto,
9, este úlsidios del alos mo-
mentos, está en la dinámica de otros usos (hoteles, comercio e industria), cuya área aprobada, en conjunto, fue la única que se incrementó 3,3% este año, con corte a octubre, según el Dane. Incluso, también vale destacar los datos de Camacol sobre este tipo de oferta, de la cual el gremio también prevé que se iniciarán 2,8 millones de metros cuadrados en el 2019. Por ejemplo, serán casi 600.000 en el mercado de oficinas; otros 700.000 en industria y 1,6 millones de metros en comercio, donde –insisten varios representantes del sector– “las reglas claras serán determinantes para no espantar la inversión”. De hecho, representantes del sector coinciden en que para lograr las metas, será clave reforzar acciones en seguridad jurídica, porque solo con esto se podría recuperar la confianza para lanzar proyectos en el 2019.
C ENTU RY 21 Colombia
11
SECTORES
27/12/2018
C
www.eltiempo.com
erca de tres millones de hogares colombianos tienen un gasto activo en los arreglos de sus casas y apartamentos, cada año. Así lo revela un estudio del BBVA Research, en el que señala que estos son compartidos con los pagos de servicios públicos, que, según el análisis, “suman 5,5 billones de pesos anuales, 2,1 billones más que en el 2005”. Esto confirma la dinámica que hay en subsectores complementarios, que se mueven tras la adquisición de la oferta residencial y su posterior mantenimiento. Al respecto, la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, afirma: “Las viviendas requieren anualmente, por lo menos, una mano de pintura, lo que implica resanes y reparaciones para contrarrestar la humedad. A estos les suma
12
CENTURY 21 Col ombia
arreglos de tejados, impermeabilizacio cambios de ventanas, que se oxidan”.
El informe del BBVA agrega que, efe mente, las ampliaciones y los trabaj pintura y cerrajería participan con el por ciento cada año. Sin embargo, el en materiales para remodelaciones y intervenciones se llevan el 60,9 por c del total, mientras que el 7,4 por cient relacionado con el agua y el gas.
La limpieza exterior, los arreglos de lo censores y otras adecuaciones que t que ver con el exterior de las vivi tienen una participación menor, que en chas ocasiones se comparte entre qu viven en inmuebles sometidos al rég de propiedad horizontal.
ones y
ectivajos de l 30,4 gasto y otras ciento to está
os astienen iendas n muuienes gimen
Por: Gabriel Flórez
UNA TERCERA PARTE DEL GASTO FAMILIAR VA AL ARREGLO DE SUS VIVIENDAS Al año, los hogares colombianos invierten 5,5 billones de pesos en reparaciones, en promedio. El gerente de la firma inmobiliaria Avacol, Manuel Alfonso Carrillo, asegura: “Infortunadamente, el gasto no se hace para prevenir, sino solo cuando toca por falta de mantenimiento”. En la misma línea está Andrés Correa, directivo de la Federación Colombiana de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci), quien anota que las viviendas que mejor se comercializan son aquellas que se mantienen más actualizadas en cuanto a estado de conservación y diseño interior. Por eso, Correa recomienda hacer reparaciones y remodelaciones al menos cada 4 o 5 años, para que no se vean deterioradas y se mantengan vigentes.
13
C ENTU RY 21 Colombia
HACIENDA
29/12/2018
www. larepublica.co
LA ECON ALCANZARÁ UN CR Las proyecciones de la cartera
14
CENTURY 21 Col ombia
Por: José David Castilla
NOMÍA COLOMBIANA RECIMIENTO DE 2,7% EN ESTE AÑO
aseguran que la economía crecerá entre 3.5% y 4% para el 2019
L
a economía colombiana alcanzó un crecimiento de 2,7% en este año. Esto quiere decir que hubo un aumento de 0,8% a comparación
de 6,4 puntos porcentuales”. La cartera ministerial explica que el incremento en la producción industrial es una señal del impulso en el sector
del año pasado. Así lo señaló el Ministerio de Hacienda en un informe sobre los comportamientos de la economía en el 2018.
transable, y esto refleja, que las exportaciones no tradicionales se hayan incrementado en 8,2% entre enero y octubre de 2018.
Frente al crecimiento de este año, el informe
Crecimientos por sector
presentado por el ministro Alberto Carrasquilla señaló que este comportamiento se dio por el “buen comportamiento de la producción industrial y a la demanda interna”. En el texto presentado por el Ministerio se estipuló que con “la consolidación en la demanda interna se refleja en el crecimiento de la producción anual industrial y las ventas comerciales, que entre enero y octubre de 2018 han presentado un incremento promedio de 3,2% y 5,5% respectivamente”. Frente a la producción industrial se estableció que el factor de crecimiento “representa una mejora de 3,7 puntos porcentuales con respecto al crecimiento promedio observado en 2017”. En cuanto al campo de las ventas comerciales, se notó hubo “una mejoría
En el sector vivienda y Servicios Públicos se aprobaron $452.000 millones para los próximos 3 años. Estos recursos serán destinados al programa Semillero de Propietarios, que fue reglamentado el día de hoy por el presidente Iván Duque. El programa entregará 40.000 subsidios de arrendamiento que incrementarán la capacidad de ahorro de los propietarios, impulsando la adquisición de vivienda en el mediano plazo. En este campo, también se invertirán $21.000 millones para financiar la red de alcantarillado de Mocoa. En cuanto a infraestructura, el Gobierno en el 2018 destinó $500.000 millones a la conectividad regional. Las vías terciarias serán fundamentales para conectar a los municipios más recónditos del territorio nacional.
15
C ENTU RY 21 Colombia
En el mismo sentido, fueron autorizados los recursos que aportará la Nación para la mejora de los sistemas de transporte masivo a través de la construcción del Metro de Bogotá y las troncales de Transmilenio de la Avenida-Carrera 68 y la Avenida Ciudad de Cali. Otros proyectos que se encuentran dentro de este rubro son Puerta de Hierro- Cruz del viso; Bucaramanga – Pamplona y Cúcuta -Pamplona.
16
CENTURY 21 Col ombia
Frente al desarrollo territorial, Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter) cumplirá un papel fundamental porque promoverá el desarrollo territorial con líneas de crédito. Para el año 2018 alcanzaron un monto de $951 .000 millones; los cuales, estarán dirigidos a diferentes sectores de la economía: Educación $621.000 millones, Transporte $145 mil millones, Agua Potable $75.000 millones, Desarrollo Energético $54.000 millones, Salud $30.000 millones y Desarrollo Urbano $27.000 millones. En el tercer trimestre de 2018, el sector construcción presentó la mayor tasa de crecimiento anual en más de año y medio 1,8% .
El estudio de la cartera ministerial también prevé q en el 2019 la economía colombiana logrará un cre imiento que se ubica en el rango de 3.5% y 4%. El o timismo del Gobierno se centra en “la consolidac en la demanda interna y el impulso en el sector tran able”. Esto contrasta un poco con lo que estipular otras entidades internacionales. El Banco Mundial q espera que el país crezca 3,3% en 2019, destacó q
que ecopción nsron que que
el hecho que Colombia cuente con una inflación catalogada como moderada es un factor positivo para la recuperación del crecimiento. Por su parte, la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) proyectó un crecimiento de 3,3% para el próximo año. Old Mutual no es tan positiva frente a las proyecciones de crecimiento. La firma experta en planeación financiera afirmó que el crecimiento económico na-
cional se ubicará en 2,9%. En cuanto a las proyecciones de crecimiento por parte de los Bancos, Itaú tiene las expectativas más positivas. Para esta entidad financiera, la economía nacional alcanzará 3,5%. Bancolombia prevé un crecimiento de 3,2%, Citi Bank proyecta 3,1% y el Banco de Bogotá proyectó que la economía nacional llegará a 3% en su crecimiento.
17
C ENTU RY 21 Colombia
HACIENDA
www. larepublica.co
28/12/2018
D
e acuerdo con el más reciente informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), para 2018 el Índice de Valorización Predial (IVP) fue de 4,65%, que comparado con el año anterior descendió 0,56 puntos porcentuales, cuando alcanzó 5,21%. Para el Dane, el IVP es el “indicador que permite calcular la variación porcentual promedio de los precios de los predios urbanos del país, con destino habitacional y ubicados en 22 ciudades capitales de departamento, excluyendo Bogotá”. De las 22 ciudades incluidas en la cobertura geográfica del índice, 10 de estas se situaron por encima de la media nacional de 4,65%. La primera es Valledupar con 6,49%, seguida de Medellín, Riohacha, Popayán, Florencia, Pasto, Manizales, Armenia, Quibdó y Cali con 5,90%, 5,68%, 5,50%, 5,40%, 5,39%, 5,32%, 5,01%, 4,84% y 4,77%, respectivamente. Las ciudades que estuvieron por debajo de la media fueron Barranquilla con 4,57%, Pereira con 4,33%, Villavicencio con 4,32%, Sincelejo con 4,09%, Cúcuta con 4,07%, Neiva con 3,57%, Montería con 3,45%,
Santa M con 3,2 3,06%. 2018 con inferiore diferenc con 3,15 con 2,59
Mientras con las fueron M dellí con
Variac
El Dane fue de compara 2.714.46 probabil con may (308), M
PARA 2018 LA DEL ÍNDICE D PREDIAL FUE
18
CENTURY 21 Col ombia
El IVP de 2018 fue 0,56 puntos porcentua
Por: Valerie Cifuentes
Marta con 3,37%, Ibagué con 3,28%, Tunja 20%, Bucaramanga con 3,11% y Cartagena con Referente a la variación anual del IVP comparando n 2017, las ciudades que presentaron variaciones es a las registradas el año anterior, con mayores cias en puntos porcentuales (pp), fueron Cúcuta 5 pp, seguido de Tunja con 2,65 pp, Bucaramanga 9 pp, Ibagué con 2,19 pp y Popayán con 1,60 pp.
s que las que registraron variaciones superiores mayores diferencias en puntos porcentuales Manizales con 2,45 pp, Armenia con 2,28 pp, Men 0,79 pp, y Valledupar con 0,53 pp.
ción anual IPV – Dane.
aseguró que la cobertura para las 22 ciudades 95,04%. Asimismo dijo que para este año en ación con 2017, “el IVP contó con un universo de 62 predios, con los cuales se diseñó una muestra lística que incluyó 4.919 de ellos. Las ciudades yor número de predios investigados fueron: Cali Medellín (299), Sincelejo (280) y Riohacha (260)”.
A VARIACIÓN ANUAL DE VALORIZACIÓN E DE 4,65%
ales menor a la registrada en 2017 que se ubicó en 5,21%.
19
C ENTU RY 21 Colombia
FINANZAS
21/12/2018
www.elcolombiano.com
SI TOMA UN CR DE MÁS AS
El costo del seguro depende de variable el perfil de riesgo
¿
Tiene la idea de adquirir un imamente para comprar al jar o estudiar? Tenga en cu opciones para que usted garant las cuotas que haya fijado y los m previeron en la adquisición del c relevante si se tiene en cuenta q personas han dejado de pagar 22 créditos, y si bien sólo es el 4,8 los entregados (457,5 billones), más de lo que busca el Gobiern ma tributaria para tapar el hueco
De esos créditos vencidos, corresponden a comercial, 7,4 2,2 a vivienda y 917.707 millo créditos. De allí que los segur funcionen básicamente como en caso de que la persona que da no pueda cumplir ni con lo
20
CENTURY 21 Col ombia
Por: SERGIO RODRÍGUEZ SARMIENTO
ÉDITO NO ESTÁ SEGURARLO
es como el monto del crédito otorgado y o del solicitante.
n crédito próxlgún bien, viauenta que hay tice el pago de montos que se crédito. Esto es que en total las 2,4 billones en % del total de son 8 billones no con la reforo fiscal de 2019.
11,8 billones 4 a consumo, ones a microros crediticios o una garantía e tiene la deuos tiempos, ni
con los montos de pago. Se adquieren junto al préstamo solicitado y su precio varía dependiendo del perfil de riesgo del solicitante, así como del modo y el número de cuotas. Pero para que se haga a una idea, para un crédito de hasta 3 millones de pesos, usted podría pagar cerca de 20 mil pesos por cuota. En ese caso el seguro le cubre su incapacidad de pago por un periodo no mayor a seis meses. “Si un consumidor es responsable entenderá que ese excedente de más que debe pagar es previendo cualquier tipo de imprevisto. Al final es mejor meterse la mano al bolsillo para después no estar penando por no tener los medios para pagar”, afirmó Raúl Ávila, profesor experto en economía en la Universidad Nacional (ver Para saber más).
De acuerdo con la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria) este tipo de recursos los ponen a disposición las distintas entidades financieras y crediticias del país con dos objetivos esenciales: proteger los recursos de los cuales disponen, pero también para que las personas no vean comprometido su patrimonio en caso de que se conviertan en usuarios morosos de un crédito. Cabe recordar que este tipo de seguros pueden ser adquiridos también por personas jurídicas. En cualquiera de los casos, Fasecolda recomienda, a través de su portal en internet, que todas las posibles situaciones de riesgo que pongan en peligro el pago de la deuda deben darse a conocer a la entidad que entrega el crédito.
21
C ENTU RY 21 Colombia
SECTORES
28/12/2018
www.eltiempo.com
¿QUIERE INVERTIR RAÍZ? ESTAS SON OPCIONES PARA E
Vivienda, oficinas y comercio, y compra de ‘stock’ viejo par
22
CENTURY 21 Col ombia
Por: Gabriel E. Flórez G.
R EN FINCA N LAS EL 2019
ra nuevas obras, entre las alternativas.
V
ivienda de interés social (VIS), oferta residencial de estrato medio –a pesar de que ya no hay subsidio a la tasa– y hasta iniciativas respaldadas por los fondos inmobiliarios, son algunas de las sugerencias de inversión para el próximo año. Para entender cómo estará el mercado y a qué apuntarle para diversificar las opciones de negocio, EL TIEMPO consultó a varios analistas, quienes identificaron las oportunidades. Para comenzar, las primeras alternativas tienen a la VIS en la punta de la lista; de hecho, para este segmento se habilitarán 32.000 cupos del programa Mi Casa Ya en el 2019.
23
C ENTU RY 21 Colombia
OFERTA DE SEGMENTO MEDIO Sobre este mercado, EL TIEMPO hizo un análisis en la edición pasada, a propósito de las opiniones que surgieron tras el anuncio de que no contaría con el apoyo del subsidio a la tasa. A pesar de esto, varios constructores coincidieron en que el negocio sigue, hay casi 60.000 unidades en oferta y –por lo menos ahora– las tasas hipotecarias aún son manejables. Al respecto, el gerente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, destacó que están desarrollando más de 25 proyectos en el país. “Manejamos una cartera inmobiliaria que supera los 30.000 millones de pesos al año y, además, para satisfacer la demanda de los colombianos en materia residencial, tenemos un portafolio de vivienda amplio enfocado en los estratos medio y bajo, donde hay un potencial grande”.
• Clase media, sin subsidio a la tasa de vivienda, pero aún con opciones. • Habrá más de $ 500.000 millones para vivienda social en el 2019.
EL ARRIENDO TAMBIÉN ESTÁ EN LA LISTA
24
CENTURY 21 Col ombia
El alquiler es otro mercado en alza. El consultor de banca de inversión, César Llano, reconoce que está en un proceso de transformación y es una opción válida para quienes no desean ser propietarios.
“Hay gastos asoci los cuales muchas ren incurrir; igual estos clientes, ta pradores de vivie das para la renta, mantendrá la din frentes”, señala. En ura, pero de la ma otras apuestas cad a los inversionista listado de las polí el programa del ro de Propietarios comprar vivienda aseguró 452.000 para los primeros de un total de 20 cionamiento de e rendamiento soci un leasing, el pre firmó el decreto 2
• Asi funcionar comprar vivie
TAMBIÉN EN EL
El Fondo Naciona también tiene Aho igualmente manej ción de compra p tengan sus cesant untario en la entid dependientes pu Este programa apo hasta 2 salarios mí más de 6. De esta f las posibilidades d o un apartamento
iados a la compra en s personas no quiel, desde que existan ambién habrá comndas nuevas o usay de esta forma se námica en diversos n línea con esta figano del leasing, hay da vez más cercanas as. De hecho, en el íticas públicas están Gobierno, Semilles (un subsidio para a en arriendo), que millones de pesos s 40.000 subsidios, 00.000. Para el funesta iniciativa de aral, que opera como esidente Iván Duque 2413.
rá el subsidio para enda en arriendo
L FNA
al del Ahorro (FNA) orra tu Arriendo, que ja el alquiler con opara los afiliados que tías o su ahorro voldad. Incluso, los inueden beneficiarse. oya a quienes ganan ínimos, entre 2 y 6, y forma, están abiertas de adquirir una casa con precios de has-
ta 105 millones de pesos y entre 105 y 432 millones. Quienes devengan más de 6 salarios mínimos pueden acceder a oferta de más de 432 millones de pesos. A los programas del gobierno se suma el leasing habitacional de la banca tradicional, muy utilizado para adquirir inmuebles de rango medio. A estas apuestas de inversión tradicional, varios representantes del sector les agregan otras, poco exploradas, pero importantes para quienes desean diversificar su portafolio.
INVERSIÓN FUERA DE LO COMÚN Por ejemplo, Llano señala que si estuviera en sus manos, “en el 2019 compraría todo lo que se pueda convertir en tierra urbana. Esto significa, desde casas de barrio, o sea, inventario viejo con potencial de desarrollo, hasta edificios completos”. Obviamente, en el segundo caso la gran mayoría no cuenta con los recursos para un negocio de esas características. Por eso, Llano recuerda que “se debería hacer sumando el capital de varias personas”. El consultor asegura que hay oportunidades de valorización, siempre y cuando se evalúen muy bien, con buena asesoría. Para tener una primera orientación, recomienda preguntar en la curaduría sobre la norma urbana y el potencial del inmueble; esto, con el objetivo de tener claro el uso permitido en el sector en el que está ubicado. “Es importante tener claro que
es una labor de largo aliento, que implica ser conscientes de qué se quiere. Además de los trámites de rigor, exige una gran suma de dinero”. Juan Carlos Delgado, gerente general en Colombia de la empresa de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, les ve potencial a los fondos inmobiliarios, aunque reconoce que la mayoría de los negocios que manejan son de grandes montos.
CENTROS COMERCIALES Y OFICINAS Muestra de ello es el reciente informe de las ciudades con las calles más caras para comercio en el mundo. Aun así, señala que localmente los vehículos de inversión se han abierto a las personas naturales. “De hecho, en nuestro caso existe la posibilidad de orientarlas sobre los activos que valen la pena; en ese sentido, vemos algo interesante en centros comerciales y oficinas, donde, ante la imposibilidad de que una sola persona pueda destinar grandes sumas de dinero, se reúnen varios capitales y así se logra una buena cantidad que puede generar buenas rentabilidades”. De esta forma, tras dos años complicados las apuestas de los constructores e inmobiliarios están sobre la mesa, con un objetivo que -además de ganar con los negocios- busca satisfacer la demanda de los clientes.
25
C ENTU RY 21 Colombia
FINANZAS
28/12/2018
www.eltiempo.com
LOS PAGOS Y OBLIGAC QUE LOS COLOMBIANO ENFRENTARÁN EN EL 2
El Soat sube 6 % desde el 1° de enero. Listo calendario tributario del próximo año.
26
CENTURY 21 Col ombia
Por: Economía y Negocios
CIONES OS 2019
E
l 2018 aún no termina pero ya los colombianos comienzan a prepararse para las inminentes alzas en algunos servicios, productos y obligaciones ciudadanas que traerá el nuevo año desde su primer día.
149,2 millones de pesos; con ingresos anuales por encima de 46,4 millones; con consumos de tarjeta de crédito; compras y consumos o consignaciones bancarias superiores a ese mismo valor tendrán que declarar renta el próximo año.
Por ejemplo, el Gobierno acaba de fijar el llamado calendario tributario, es decir, las fechas y condiciones en que las personas naturales, así como los grandes contribuyentes deben cumplir con el pago de sus impuestos. Así, las personas con un patrimonio bruto en 2018 de al menos
En el 2019 la fecha para declarar renta se inicia el 6 de agosto con las cédulas de ciudadanía terminadas en 99 y 00 y concluye el 17 de octubre con las cédulas cuyos dos últimos dígitos sean 01 y 02. Pero no es la única obligación o pago que les espera a los colombianos. Con la llegada del nuevo año a los propietarios
27
C ENTU RY 21 Colombia
de vehículos se les ajusta el impuesto de rodamiento. El Ministerio de Hacienda acaba de reajustar el valor de dicho gravamen (Decreto 2439 del 2018) teniendo en cuenta que el nivel medio del rango meta de inflación (2 - 4 por ciento) del Banco de la República para el año que se aplican dichos valores es del 3 por ciento. A partir del 1.° de enero los valores absolutos para la aplicación de las tarifas para vehículos particulares hasta 46,63 millones de pesos será del 1,5 por ciento; para los autos cuyo costo oscila entre 46,6 y hasta 104,9 millones, el 2,5 por ciento, y para aquellos con un valor superior a los 104,9 millones de pesos la tasa será del 3,5 por ciento.
• Presidente Duque ya le puso la firma a la nueva reforma tributaria • Lo que sube en enero con el salario mínimo • Listas fechas para el pago de impuestos en el 2019 Además del correspondiente pago del impuesto de rodamiento, los propietarios de vehículos deben prepararse para renovar el seguro obligatorio (Soat), que tendrá un aumento en su costo del 6 por ciento y cuyas tarifas acaba publicar la Superintendencia Financiera.
28
CENTURY 21 Col ombia
Así las cosas, el valor de este seguro para los vehículos clasificados como ciclomotores será de 172.900 pesos a partir del primero de enero; los propietarios de motos de menos de
100 centímetros cúbicos (c.c.) tendrán que cancelar por esta póliza 357.850 pesos; para las que están entre 100 y 200 c.c. el valor será de 480.100 pesos y las que superen los 200 c.c. el Soat costará 541.300 pesos. Pero si su vehículo es de tipo familiar el costo de la póliza estará entre los 318.100 y los 536.350 pesos, teniendo en cuenta no solo el cilindraje del automotor sino la edad del mismo, es decir, si tiene menos o más de 10 años. En cuanto a los comparendos de tránsito, la multa más barata pasará de 104.166 a 110.415 pesos. Y si el propietario del vehículo lo deja estacionado en lugar prohibido o sale en pico y placa, pagará una sanción equivalente a 414.058 pesos, es decir, 23.737 pesos más que en el 2018, si incurrió en esta falta. El próximo año suben 6 por ciento, además, el servicio de grúas, las tarifas de los patios –si el vehículo es inmovilizado– y los peajes a cargo del Invías, frente a lo que deben estar atentos los viajeros que regresan a sus lugares de origen después de las vacaciones de fin de año. Otro indicador que se ajusta a partir del 1.° de enero y hasta el 30 de ese mismo mes es la tasa máxima para los créditos de consumo, que se situará en 28,74 por ciento efectiva anual. Los colombianos también deben estar preparados para las alzas en servicios, como los que prestan las notarías. Por ejemplo, una copia autenticada pasará de valer 3.600 a unos 3.816 pesos.
29
C ENTU RY 21 Colombia
30
CENTURY 21 Col ombia