Noti Informativo No. 253 by CENTURY 21 Colombia

O T

INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DE ENERO 18 A FEBRERO 1 N° 253

18 Con oferta ‘senior’, constructores atraen a los adultos mayores

28 El 45% del ‘stock’ de vivienda en el país es de estrato medio

Imagen: Designed by rawpixel.com / Freepik

Sector edificador, cada vez mejor en el Valle del Cauca

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Febrero 1 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$3.115,70

261,2459

4,62%

Desempleo

IPC

PIB

Febrero 1

(Total Nacional)

9,7%

Febrero 1

(Indice de Precios al Consumidor)

Febrero 1

(Producto Interno Bruto)

2,8%

Diciembre 2018

0,30%

II Trimestre 2018

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,06

US$53,73

$828.116 2019

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Diciembre 2018

(Dólar por libra)

Febrero 1

(Dólares por barril)

Febrero 1

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CONSTRUCCIÓN

22/01/2019

www.larepublica.co

PASOS A SEGUIR COMPRAR UN INM REMATE EN COLO Viviendas en esta condición se consiguen hasta en 70% de su valor comercial. Expertos recomiendan analizar el estado y deudas de la propiedad.

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omprar una vivienda será, sin duda, una de las metas de este año de muchos colombianos. Aunque hoy el abanico de posibilidades es muy amplio, ante la variedad de subsidios que ofrece el Gobierno, los remates inmobiliarios son otra de las alternativas, que en términos generales, dan la oportunidad de adquirir residencias cuyo precio es entre 50% y 70% de su valor real comercial. La falta de recursos, la baja capacidad crediticia y los extensos trámites en el banco son algunas de las razones para que adquirir residencias en remate sea la mejor opción. Si bien es importante tener en cuenta los procesos legales de las residencias, en el mercado se pueden encontrar viviendas desde $20 millones hasta más de $800 millones. Para María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), en los remates inmobiliarios hay buenas oportunidades “siempre que se elija de la mano de un experto inmobiliario de reconocida trayectoria, que haga el análisis jurídico y detecte claramente las deudas que tiene la propiedad”. La directiva explicó, además, que al invertir en una

vi go qu sa “U es ba de la tr ot Pe to in so m na y m M so co y de

Por: Kevin Steven Bohórquez Guevara

SI LE INTERESA MUEBLE EN OMBIA

ivienda en este estado podrían existir varios riesos. Sin embargo, aclaró que lo más importante es ue el comprador primerizo detecte las deudas o anciones que podría tener la vivienda. Uno de los riesgos al comprar estos inmuebles s que el precio sea demasiado bajo porque el anco embargó la parte que le correspondía al eudor (normalmente es un 20%, 30% o 50% de a propiedad). Entonces, el comprador se enconrará con que deberá compartir la tenencia con tros propietarios”, explicó Luque. ese a que no hay cifras recientes sobre cuáno mueve este negocio en Colombia, la Superntendencia de Notariado y Registro reveló que olo en 2017 se presentaron más de 3.822 remates en ese despacho. De ese número, Cundiamarca, Antioquia y Valle del Cauca, Atlántico Risaralda fueron los departamentos en donde más se presentaron este tipo de negocios. Mi Remate Seinco, ColSubastas y Rematando.com on algunas de las empresas que se dedican a la omercialización de casas, apartamentos, lotes bodegas en remate. Estas no solo se encargan e ofrecer una diversidad de ofertas para que sus

clientes participen en subastas, sino que también acompañan a los compradores para que no sean víctimas de estafas en el proceso. Rematando.com, por ejemplo, tiene ofertas de predios que van desde $20 millones hasta $800 millones. La empresa se encarga de contactar a los clientes para que ellos puedan comprar un predio o inmueble en remate a un valor de 70% de su avalúo comercial. Camilo Úsuga, director general de Rematando. com, explicó que lo más importante es tener una buena cantidad de dinero para pagar el inmueble de contado. “Los predios o inmuebles salen a precios muy económicos. Los juzgados lo sacan por 70% de su valor comercial y a veces el precio puede llegar hasta 50%. Las personas interesadas deben tener el dinero, porque el juez da tres días para pagar el remate. Es buen negocio, pero hay que asesorarse y conocer la historia del inmueble”, le aseguró Úsuga a LR. Mi Remate Seinco, a su vez, es una empresa inscrita a Fedelonjas y a la Lonja de Bogotá con más de 17 años de experiencia en el mercado inmobiliario. La

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empresa, si bien asesora a los clientes y hace subastas, también trabaja con hipotecas o embargos. A esto se suma ColSubastas, que, en general, da la posibilidad al cliente para que conozca todos los inmuebles en remate que tienen los bancos y hasta la Dian. Entre las entidades financieras que también tienen remates inmobiliarios son el Banco Agrario, Davivienda, Bancolombia, Banco de Bogotá, Banco Popular y Colpatria. “Los bancos muestran sus ofertas o remates por su página web. Las entidades publican las fechas

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en las que se hacen las subastas y cual teresado puede entrar. Es recomendable c primero con cada entidad bancaria para cuál es el proceso”, explicó María Teresa docente de la Universidad de la Sabana y en finanzas personales. Se cree, según los expertos, que, de llegar cretar un buen negocio, los interesados en de inversiones podrían comprar una buena o inmueble en hasta en la mitad de su prec

lquier inconsultar a conocer a Macías, y experta

rse a conn este tipo a vivienda cio.

Algunos factores a tener en cuenta en estas subastas A la hora de comprar una vivienda en remate lo primero que se debe hacer es escoger el inmueble. Luego, afiliarse a una de las páginas o empresas que ofrecen remates judiciales o estar constantemente en contacto con los juzgados. Posterior a esto, los expertos recomiendan conocer el inmueble (al menos por fuera), el barrio, el precio actual y sus ocupantes. De hecho, esto servirá para entender en qué condiciones está el terreno y si realmente es un buen negocio.

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VIVIENDA

25/01/2019

www.eltiempo.com

SECTOR EDIFI CADA VEZ ME EL VALLE DEL Al cierre del 2018, Cali habría vendido 7.700 viviendas, para un alza anual del 3 % frente al 2017.

a oferta de vivienda nueva disponible en Cali a noviembre pasado sumó 125 proyectos, que ofrecen 4.156 unidades. Así lo revela un estudio de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Valle del Cauca. De estas, el 62 por ciento es de estratos medio y alto (no VIS), mientras que el resto es vivienda social (VIS). Sobre la dinámica por zonas, el gremio entregó los siguientes datos: El sur sigue con la mayor participación del total de proyectos con un 58 por ciento, la zona oeste con el 22 por ciento, la norte con 18 por ciento y oriente con un 2 por ciento.

La oferta

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En el sur, la oferta de vivienda está compuesta por 73 proyectos y 2.536 unidades, lo que representa el 61 por ciento del total. Según Camacol, se concentró en el estrato 4. Por su parte, la zona oeste sumó 789 casas y apartamentos para la venta, es decir, el 19 por ciento de la oferta disponible en la ciudad, que, además, es, en su mayoría, de estrato 6, aunque también hay estrato 3.

En el norte, había 22 especialmente de est la regional, también h seguido del 6 y algo solo había dos proyec En cuanto a ventas, cieron 36 por ciento oriente y 2 por ciento

Dinámica en

También hay una di municipios del área dad. Por ejemplo, Ja tividad en vivienda n ciento del total y un Le sigue Candelaria trato fue muy deman Por su parte, Palmira y tagonismo grande en ventas cayeron 26 p Yumbo, esta variable así, en conjunto el Val su lugar en el ámbito

ICADOR, EJOR EN L CAUCA

proyectos y 759 viviendas, trato 5. Según el informe de hay inventario de estrato 3, de 4. En el oriente de Cali ctos de estrato 2. Camacol reveló que creen el norte, 3 por ciento en o en el sur.

los municipios

námica interesante en los de influencia de esta ciuamundí tiene la mayor acnueva: representa el 43 por crecimiento del estrato 3. , donde también este esndado. y Yumbo no tuvieron un pron el 2018; en el primero, las por ciento, mientras que en fue de 42 por ciento. Aun lle del Cauca ha recuperado nacional.

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BANCOS

31/01/2019

www.larepublica.co

BA YS CO EL CR

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or lo gen los de las y comen lograr este ob ofrecen divers facilitan a sus c Según el más de la Superint datos para los d de Bogotá es la efectiva anual más favorable, En segundo lu que ofrece un en tercer lugar crédito para viv Para la tercera tasa más alta p eva, que se ub total de bancos

Por: Heidy Monterrosa

ANCO DE BOGOTÁ SCOTIABANK OLPATRIA OFRECEN MENOR INTERÉS EN RÉDITO DE VIVIENDA

neral, uno de los propósitos y anhes personas es adquirir su casa propia nzar a consolidar su patrimonio. Para bjetivo, las instituciones financieras sos préstamos y productos que les clientes el acceso a compra. reciente informe semanal de tasas tendencia Financiera, que contiene días entre el 14 y 18 de enero, Banco a entidad bancaria que ofrece la tasa para crédito de vivienda en pesos pues esta es de 9,69%. ugar le sigue Scotiabank Colpatria, n interés de 9,87%, mientras que r está Banco Popular, cuyo tipo de vienda es de 9,91%. a semana de enero, el banco con la para adquirir vivienda es Bancoombica en 13,14%, y el promedio para el s está en 10,32%.

Para Alfredo Barragán, experto en banca de la Universidad de los Andes, los últimos años las tasas de los bancos para adquirir vivienda han sido generosas y atractivas. “Las entidades bancarias han ideado productos que permiten reducir el costo de los préstamos y han permitido que cada vez más personas tengan acceso a su casa propia. Considero que las dificultades por las que ha atravesado el sector de la construcción no se deben a los créditos de los bancos, que han sido bajos, sino a que el precio de la vivienda se ha encarecido”, mencionó. Al comparar las tasas de crédito hipotecario del último informe de la Superfinanciera con las del reporte del mismo periodo de 2018, se observó que todos los bancos disminuyeron las tasas, menos Banco Popular, que las aumentó 0,39 puntos porcentuales. La entidad con la mayor reducción fue AV Villas, que disminuyó 3,82 puntos porcentuales, mientras que la de menor baja fue Bancolombia, cuya tasa pasó de 10,61% a 10,35%.

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Para algunos expertos, la caída de estos crédtios se debe a la reducción de la tasa de intervención del Banco de la República, la cual disminuyó a principios de 2018 y se ha mantenido en 4,25% desde abril del año pasado. Eduardo Sarmiento, director del Centro de Investigaciones Económicas (CIE) de la Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito, considera que el hecho de que las tasas hayan disminuido y que el sector de la construcción todavía no se haya recuperado de la caída que sufrió en 2017 demuestra que esta política no es la solución. “Tenemos, en general, un problema de demanda en la economía. El mecanismo ideal para empujar la construcción y la vivienda sería el crédito, pero bajar las tasas no ha sido suficiente para impulsarlos”, dijo. Sarmiento también señaló que la eliminación del subsidio a la tasa de interés para compra de vivienda que no es de interés social, el cual empezó a regir a principios de este año, aumentaría el costo de los créditos, afectando aún más el desempeño de la vivienda y la construcción. Por el contrario, Barragán considera que la decisión del Gobierno no afectará la demanda de los créditos para las viviendas de estrato alto, porque quienes suelen acceder a estos se beneficiarían con la reducción de impuestos.

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Financiación con Unidad de Valor Real Los bancos no solamente ofrecen créditos para la adquisición de vivienda en pesos, sino que también tienen la opción en Unidad de Valor Real (UVR), la cual varía de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Por esto, los expertos suelen recomendar esta opción solo cuando la expectativa de inflación está a la baja. Vale la pena recordar que por ley, los bancos solo están autorizados a prestarle máximo hasta 80% del valor de su vivienda si es de interés social y 70% si es superior a VIS.

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VIVIENDA

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26/01/2019

www.radiosantafe.com

EN BOGOTÁ Y CUNDINAMARCA SE INVIRTIERON $13,1 BILLONES EN VIVIENDA NUEVA

a recuperación de la economía colombiana y el fin delaincertidumbrepolíticatuvieronunefectopositivo en la percepción y la decisión de las familias para comprarvivienda.Elsectoredificadorpidióquesemantengan las estrategias de incentivos a la demanda, disminuyendo así el déficit de vivienda. “Nos sentimos muy satisfechos con las cifras que registra el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana®, que muestran que en 2018 en la región se vendieron 67.924 unidades de vivienda nueva, lo que se traduce en inversión de los hogares de $13,1 billones. La variación anual en las ventas con respecto a 2017 registró crecimientos de 14,5% en Bogotá y 22,2% en Cundinamarca”, explicó la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Martha Moreno Mesa.

De estas unidades vendidas más de 42.000 corresponden al segmento VIS y más de 25.000 corresponden al segmento No VIS. En materia de iniciaciones, el comportamiento también es positivo después de superar meses difíciles. El año pasado fueron iniciadas 55.883 unidades, lo que significa un dinamismo importante para la actividad en materia de generación de empleo y demanda de insumos. En cuanto a las variaciones anuales: las iniciaciones en Bogotá crecieron 2,3% y en Cundinamarca 1,7%. “Estamos muy optimistas de que en 2019 la actividad en Bogotá y Cundinamarca seguirá está dinámica de fortalecimiento, y en esto ayudará mucho que es un año en el que esperemos que se consoliden importantes proyectos y se tomen determinaciones normativas claves para el futuro de Bogotá y la región, generando así mayor confianza para la inversión y para los hogares”, puntualizó la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca. Por último, la dirigente gremial invitó a los Bogotanos a beneficiarse del programa Mi Casa Ya Bogotá que, con subsidios distritales complementarios a los otorgados por el Gobierno Nacional pueden obtener subsidios hasta por $33 millones. “Bajo este programa se pueden beneficiar hogares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos que deseen adquirir vivienda social nueva. Actualmente el Distrito cuenta con una oferta de aproximadamente 2.300 cupos y una cobertura a la tasa de interés de 4 y 5 puntos porcentuales para VIS y VIP respectivamente”, concluyó Moreno Mesa.

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CONSTRUCCIÓN

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18/01/2019

www.eltiempo.com

CON OFERTA ‘SEN CONSTRUCTORES A LOS ADULTOS M

Por: Diana M. Díaz G.

or cada 100 personas menores de 15 años hay 60 adultos mayores en Colombia, según los datos preliminares del Censo 2018 del Dane. Se trata, exactamente, de hombres y mujeres que superan los 60 años; un resultado relevante, si se tiene en cuenta que en el Censo del 2005 esta variable se acercaba a las 30 personas. Esta información confirma una tendencia mundial: la edad de la población está aumentando, con el valor agregado de que sigue activa y en algunos casos tiene un poder adquisitivo que le permite explorar nuevas inversiones para su retiro. Una de ellas tiene que ver con la finca raíz, razón por la cual los constructores han tenido que tomar cartas en el asunto y ofrecer nuevas alternativas de vivienda para este segmento, que busca opciones donde se mezcle la comodidad, la diversión y la tranquilidad. Así lo explica Claudia Daza, coordinadora de Proyectos de la empresa JM Inmobiliaria, que desarrolla Seniors Club. Según la directiva, “las personas encuentran instalaciones confortables y gran variedad de servicios para disfrutar de los mejores años de su vida y hacer un uso adecuado del tiempo junto con sus amigos y familiares”.

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El adulto mayor que sigue activo y tiene poder adquisitivo puede explorar nuevas inversiones para su retiro, una de ellas la vivienda

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Daza agrega que el mercado colombiano ha recibido muy bien este tipo de ofertas, motivo por el cual están comercializando tres proyectos en distintas ciudades del país: Seniors Club Armenia y Seniors Club El Vergel, que se entregarán este año, al que se suma Seniors Club Pance, que estará listo en el 2020.

Aumenta la demanda Las comunidades en retiro están demandando espacios con varias alternativas de entretenimiento y para todos los estilos de vida, como salas de cine y oratorio, entre otros. En el grupo que está desarrollando esta oferta también se encuentra Vivenza Senior Aptos, ubicados en Chía, Cundinamarca. Su gerente, Manuel Estrada, señala que “este modelo está adaptado para mejorar la calidad de vida de sus residentes y hacer de su estadía una experiencia placentera”. En este espacio todos pueden compartir los costos de algunos servicios en común, como la enfermería preventiva, el contrato de ambulancias o el transporte, logrando así un mejor vivir por un valor mensual menor. Esto se complementa con la posibilidad de contratar profesores de arte, yoga, pilates y cualquier otra actividad que se les ocurra”, menciona el Gerente de Vivenza. Otro aspecto para destacar es la arquitectura, que está perfectamente diseñada para cubrir las necesidades que se presentan después de los 60 años,

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Salón de juegos, dotado con actividades lúdicas y de concentración. Foto: Cortesía Vivenza

entre ellas la seguridad. Además –anota Estrada–, “aparte de los beneficios mencionados y debido a que estas obras tienen mucha demanda, pero una oferta insuficiente, logran tener una valorización alta”. Lilian Torres, directora de Grand’Pas, le suma a esto la posibilidad de habitar en condiciones más dignas y de tener mayor autonomía y privacidad sin descuidar el bienestar que demandan estas personas”. Asimismo, es importante reconocer que el mercado está cambiando y que las familias, “están siendo conscientes de la importancia de buscar espacios complementarios que sean un soporte en el cuidado de sus mayores y que, sobre todo, se adapten a su ritmo de vida”, agrega la directora. De igual forma, aunque ya hay un avance significativo en estas ofertas, Torres considera que Colombia todavía necesita reconocer la importancia de quienes ayudaron a construir la sociedad en la que habitamos. “Para ello se requieren políticas y proyectos más ambiciosos, con el fin de que se puedan garantizar los derechos de las personas en edad avanzada, como sucede en países europeos o en Canadá”, concluye la directiva de Grand’Pas.

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Hay más opciones La creciente demanda de estos proyectos ha impulsado otras alternativas especializadas. Por ejemplo, el gerente de Vivenza reveló que construirá en Bogotá un centro de vivienda asistida para adultos mayores que requieran asistencia permanente, con servicios enfocados al cuidado de la salud, entre otros. La novedad es que será para arrendar. El grupo empresarial Pegasus, en alianza con Calucé, es otra empresa que está desarrollando dos proyectos en Bogotá y Chía, con espacios y servicios tipo hotel y diversas opciones para divertirse y compartir. Por su parte, el Ministerio de Vivienda, con la figura de la hipoteca inversa, también propuso otorgar a los adultos mayores que cumplen la edad de retiro, pero que no han cotizado, la opción de que inversionistas adquieran sus viviendas y se comprometan a darles una pensión o canon de alquiler. A cambio, los beneficiarios las siguen disfrutando hasta que fallezcan.

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VIVIENDA

28/01/2019

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os colombianos que deseen vender una vivienda o cualquier inmueble y su valor supere

los $918 millones, se las verán este año con el nuevo impuesto al consumo del 2% que se les impuso en la ley de financiamiento. Dicho gravamen se aplicaría “sobre la totalidad del precio de venta del inmueble incluido en la escritura pública de enajenación a cualquier título o la totalidad del valor incluido en el contrato de cesión de los derechos fiduciarios”, según el borrador de decreto que reglamenta la nueva normativa. Este proyecto fue publicado por el Ministerio de Hacienda para comentarios y en unos días quedaría en firme, con lo cual pasarán a ser responsables del impuesto los vendedores o enajenantes de bienes inmuebles, a cualquier título, y los cedentes de los derechos fiduciarios o participaciones en fondos que no cotizan en bolsa. En este sentido, según se lee en el borrador de decreto, estas mismas personas también tendrán que responder ante las autoridades, en caso de que “sirvan como instrumento de evasión tributaria; es decir, cuando reduzcan el precio de venta o enajenación a cualquier título y el precio de la respectiva cesión o eviten la configuración de la obligación tributaria”, señaló el borrador de decreto. En cualquier caso, la reglamentación, que está pendiente de ajustes y de la firma del ministro de Hacienda, Alberto Carrasquilla, le daría vía libre a que este impuesto se recaude plenamente, por medio del mecanismo de retención en la fuente, la

EN LA PREV SE RE NUEV IMPU A VIV

cual deberá practicarse prev la casa, apartamento o cualq Vale recordar que hace unos gremio Fedelonjas, María C que: “Aunque la ley de finan var a los colombianos de m la pena anotar que, contrari

el impuesto sí afecta la clas cuenta que los límites plant de manera importante a los e

Por:Noelia Cigüenza Riaño - nciguenza@larepublica.com.co

A VENTA ECAUDARÍA VO UESTO VIENDA

viamente a la venta de quier inmueble. s días, la directora del Clara Luque, aseguró nciamiento busca gramás altos ingresos vale io a lo que se indica,

se media teniendo en teados también tocan estratos 3 y 4”.

El gravamen, que es de 2%, aplicará para casas y apartamentos, pero también para todo tipo de inmuebles. Minhacienda alista su reglametación.

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ECONOMÍA

18/01/2019

www.elespectador.com

SE EXPAND EL NEGOCI DE VIVIEND ARRENDAR

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DE EN BOGOTÁ IO DE EDIFICIOS DAS PARA R

e trata de espacios concebidos en su totalidad para colocar en arriendo, con servicios a la medida del cliente y sin las exigencias de los contratos inmobiliarios tradicionales. Imagine el modelo de un centro comercial (administración de un espacio común que a su vez se presta a terceros) replicado en un espacio destinado exclusivamente a colocar apartamentos en arriendo. Se trata de una nueva tendencia de las grandes ciudades que empezó a incursionar también en Bogotá de la mano de Compass Group. Dentro de los atractivos económicos del arriendo multifamiliar, está la posibilidad de negociar el canon de arrendamiento según las características que tenga el apartamento elegido y los servicios requeridos: sin parqueadero o con varios, con más espacio de depósitos, donde se permitan mascotas, etc. De acuerdo con Jorge Rovira, gerente general de Compass Group Colombia, “los arrendatarios hoy en día valoran, entre otras cosas, tener dentro del edificio un gimnasio grande, operado profesionalmente por un tercero, así como espacios colaborativos de trabajo con buen Wi-Fi y café para trabajar”, por encima de los espacios grandes de un hogar. Es por ello que estas ofertas incluyen terrazas, zonas comunes, BBQ y espacios de esparcimien-

to, además de locales comerciales, que incluyen servicios para mascotas. “Desde el diseño se piensan en todas estas cosas, en lo que quiere el cliente; por ejemplo, que haya un loft en lugar de un salón comunal que nadie usa. También se invierte mucho en cómo se gestiona el edificio para que la vida sea agradable”. Además, las viviendas estarán ubicadas estratégicamente para que queden cerca de los trabajos y zonas de esparcimiento que frecuentan los arrendatarios sin recorrer grandes distancias y padecer el tráfico de las grandes urbes, como la Calle 116, el Centro Internacional, la Avenida Circunvalar, Chapinero, Cedritos o el Nogal. Otra de sus características es que la propuesta elimina la figura de codeudor, los avales con finca raíz y no exige el pago de mensualidades con antelación con el objetivo de eliminar un proceso que hasta ahora ha sido complejo y nada amigable, cuando “debería bastar con mi carta laboral y mi sueldo, como cuando se contrata un plan de celular”, lamentó Rovira. También explicó que a diferencia del modelo tradicional, donde el interesado hace toda la búsqueda (ubicando ofertas, llamando y pidiendo citas), este lleva el servicio al cliente de manera más evidente a través de una especie de sala de ventas donde hay apartamentos modelo. Este nuevo tipo de arrendamiento habitacional se caracteriza por estar en manos de un único dueño, lo que simplifica la estructura y optimiza el negocio, pues en la manera en que funciona ahora, según

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Rovira, “exige tiempo y dinero por parte del propietario en el pago de administración, asambleas de copropiedad y el pago de impuestos; costos que llevan a una rentabilidad mensual baja, en comparación con el valor de la propiedad en el mercado”. La opción, de acuerdo con Compass, le apunta a

Es así que el canon de arriendo es el principal rubro en el gasto de este segmento poblacional con una participación de entre 20 % y 30 % de los ingresos. “Queremos cambiar la cultura del arriendo y convertirla en una forma de vida”, aseguró Rovira. Especialmente ahora que el porcentaje de este ser-

dos públicos: por un lado, quiere atender una demanda poblacional que adopta este modelo de arriendo como un estilo de vida; por otro, permite a los inversionistas colocar sus ahorros en un negocio más organizado y menos riesgoso, de la mano de gestores y operadores especializados. Rovira recordó que “el mercado de apartamentos en arriendo, si bien representa seguridad e ingresos para una población, también conlleva riesgos relacionados a la dependencia de un solo arrendatario, tales como la vacancia y los procesos de evicción”. El arriendo multifamiliar es uno de los muchos nichos del activo inmobiliario que comenzaron a ser explorados en el país y que progresivamente crecerán y mejorarán de la mano de terceros que se pueden beneficiar de la rentas como participantes del negocio, a la manera en que funcionan los hoteles. Datos de la compañía muestran que hoy por hoy Bogotá es la ciudad que más arrienda vivienda en Latinoamérica, incluso supera a Ciudad de México, en términos de unidades. El 52 % de los bogotanos (1,3 millones de hogares) vive en arriendo cuando el promedio de Latinoamérica es el 21 %. La cifra sube a 75 % si se mira solo la población entre los 25 a 45 años en los estratos 4, 5 y 6.

vicio crece de manera importante en la capital del país, a pesar de todos los esfuerzos por incentivar la compra de vivienda; esto debido a los altos costos en zonas exclusivas de la ciudad y a las tendencias de los millennials que se alejan del concepto de propiedad, pasan largos periodos en el extranjero y destinan sus ingresos a estudio o viajes. “Este mercado está desaprovechado y mal atendido”, resalta el directivo, “es curioso ver que a pesar de la tremenda demanda el servicio atado a la oferta de dicho espacio es disperso, ineficiente y no se ajusta a las necesidades del usuario”. El modelo de arriendo multifamiliar recibió recientemente el galardón “Negocio inmobiliario del año” en Bogotá, otorgado por la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios. Dado que en Colombia no había experiencia previa en lo relacionado con este modelo de negocio, Compass Group Colombia logró una alianza con el grupo CIM, con 25 años de experiencia y más de 8.000 apartamentos bajo su administración en Estados Unidos. Por lo pronto, como dice Rovira, “hay que romper muchos paradigmas porque con este servicio se transforma el modelo actual”.

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VIVIENDA

22/01/2019

www.portafolio.co

EL 45% DEL ‘STOCK’ DE VIVIENDA EN EL PAÍ ES DE ESTRATO MEDIO

El inventario no ha rotado con celeridad, pero se dice que eso es sano porque mantiene regulado el mercado.

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a oferta de vivienda nueva en Colom 131.059 casas y apartamentos con noviembre pasado, 14.000 unidade frente al mismo periodo del 2017. Así lo reveló Sandra Forero, presiden Cámara Colombiana de la Construcción col), quien destacó que en el segmen hay 58.333 casas y apartamentos, qu sentan una participación del 45% del t Le sigue el inventario de vivienda de inte (VIS), con 45.517 unidades y el 35% de mientras que el alto tiene el 21%. Por regi gotá y Cundinamarca mueven el 28,4% Antioquia, el 15,9% y Valle del Cauca, el 8 De la información presentada por Ca caso del rango medio es el que más atención, si se tiene en cuenta que la co oferta con precios entre $111,7 millone millones (valores del 2019) no tendrá e do del subsidio a la tasa de interés este Incluso, según la reciente Encuesta de del Consumidor de Fedesarrollo, la dis a comprar oferta residencial dismin en ese segmento, frente al mismo pe 2017. Con este escenario, una inquietu rente apunta a descifrar ¿cuáles será trategias para mover este mercado?

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nta de la n (Camanto medio ue repreotal. erés social e la ‘torta’, iones, Bodel stock; 8,6%. macol, el s llama la ompra de es y $360 el respale año. e Opinión sposición nuyó 8,1% eriodo del ud recurán las es-

Rango medio se ajusta Al respecto, el director de Estudios Económicos del gremio constructor, Edwin Chirivi, señaló que es claro que “la ausencia del subsidio para el estrato medio genera riesgos adicionales inherentes al ciclo comercial de los proyectos. Y aunque pueden disminuir las ventas y terminar en desistimientos de negocios, mayor carga financiera a los hogares que compran y un desincentivo a la inversión, la demanda y sus decisiones de inversión se irán corrigiendo”. Según el directivo, “los empresarios deberán esforzarse por preservar los negocios realizados, diseñar acciones comerciales con los bancos para compensar esa mayor carga financiera y estructurar los nuevos desarrollos con ciclos comerciales más amplios, que permitan reducir el monto de financiación con mayor aporte de cuota inicial”. Portafolio también consultó a Andrés Arango, socio fundador de la empresa constructora Urbanum, quien coincidió con Chirivi y agregó que –de todas formas– “hay indicadores importantes del negocio como los lanzamientos, las ventas y la iniciación de proyectos nuevos, que han mejorado. De hecho, me atrevo a decir que de un semáforo en rojo que nos tenía expectantes y, en algunos casos, frenados, ya estamos pasando a verde y eso es bueno”.

Menos riesgos Sobre la oferta disponible, la lectura del empresario es que “no ha rotado con la celeridad de antes, lo que no es negativo per se. Por el contrario, es sano, pues se deja de lado el riesgo de sobreoferta”. Ahora, lo que sigue es “ser recursivos con la ampliación del plazo para pagar la cuota inicial, a lo que debemos sumarle el manejo de inventario

a precios corrientes y facilidades de pago, sobre todo en el caso de la reventa de inmuebles por desistimientos, lo que no será complicado pues tenemos un sector saludable”. Igualmente, Arango destacó el indicador de rotación, es decir, el tiempo en que se vende una vivienda que en promedio está en 6 o 7 meses, lo que es positivo, pues antes se demoraba más. Además, hay consenso en el buen desempeño de la vivienda social, cuyas ventas aumentarían 3,4% este año, según Camacol (en el 2018 el alza fue de 1,9%). Finalmente, un mercado para monitorear es el estrato alto, que en la encuesta de Fedesarrollo fue el único con un balance favorable en la intención de compra: 4,9% en diciembre pasado contra -21,9% de noviembre y muy parejo respecto a diciembre del 2018, cuando registró un 5%. En línea con esto, Camacol prevé que luego de dos años de caída, aquí las ventas se incrementarán 17% en el 2019.

‘‘Estaremos mejor en 2019’’ Para la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, “las mejores condiciones económicas y el balance de riesgos presente en el mercado hacen pensar que no tendremos un año muy complejo; por el contrario, vemos que el mercado se está recuperando y tendrá unos mayores volúmenes de actividad durante todo el 2019”. “Este año es un punto de inflexión para el sector y, sin duda, será mejor que el 2018. Luego de dos años de decrecimiento se espera que cambie la tendencia hacia mejores niveles de ventas en comercialización y, probablemente, en el último trimestre veamos una oferta más robusta que la que se registró al cierre del 2019”.

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ECONOMÍA

20/01/2019

www.eltiempo.com

MENOR GASTO DE HO EN COMIDA SE TRASL A VIVIENDA Dane definió los nuevos pesos de los grupos con los que se calcula el costo de vida.

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uego de que recientemente el Dane revelara los nuevos productos que harán parte de la canasta familiar de los colombianos, con la cual se calcula la inflación y a la que entraron servicios de streaming como Netflix y productos como los cascos para motociclistas o la plancha para el cabello, y de la que salieron otros como la máquina de coser, las ceras para pisos o el alquiler de cintas de video, la entidad ya tiene listos los nuevos pesos que tendrán los grupos de gasto en el cálculo mensual del costo de vida. Con los nuevos datos de la Encuesta Nacional de Presupuestos de los Hogares, que se hace cada 10 años para actualizar los patrones de consumo y los rubros que hacen parte de los gastos básicos de los hogares, el Dane le reveló a EL TIEMPO que los alimentos tendrán una ponderación mucho menor en la canasta familiar, mientras que los de vivienda pasan a representar un mayor porcentaje, totalizando en 33,22 por ciento de peso en la canasta. Si bien es cierto que de este rubro se sacaron productos como los muebles para el hogar, que ahora se miden por separado, al comparar la canasta anterior con la que comienza a regir este año el peso del alojamiento, agua, electricidad y otros combustibles pasa del 26,64 por ciento al

33,22 por ciento mencionad Incluso, sumando estos dos la ponderación anterior, su p ciento, lo que indica que, en nos ahora destinan una mayo a cubrir cuotas de vivienda, públicos, entre otros. El segundo peso lo tendrán lo cinar en el hogar (el mercado cohólicas, que ahora pesarán en la canasta básica de los c un 20,14 por ciento de la base En este sentido, la nueva ahora diferencia los alimen incluyendo el popular ‘cor zo del día, que con el gas pasan a pesar el 9,46 por c porcentaje superior en 1,3 tuales al dato anterior, si que los hogares sí gastan por fuera de su lugar de re Estos cambios en los patrone dicó recientemente el direct un efecto casi nulo en la infla ció que es lógico que impliqu el comportamiento del costo

OGARES LADÓ

do. grupos de gasto bajo peso era del 30,1 por efecto, los colombiaor parte de su ingreso arriendos y servicios

os alimentos para coo) y las bebidas no aln un 15,09 por ciento colombianos, frente a e anterior. a canasta del Dane ntos fuera del hogar, rrientazo’ o almuerto en hoteles ahora ciento en la canasta, 39 puntos porcenituación que indica más alimentándose esidencia. es de gasto, según intor del Dane, tendrán ación, aunque reconouen modificaciones en o de vida.

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Plata para otras cosas Asimismo, y en concordancia con los nuevos patrones de consumo, los hogares pasaron a gastar un menor porcentaje de sus ingresos en rubros como el transporte, la educación y el vestuario. Mientras que el primero pasó a tener una ponderación de 12,66 por ciento en la canasta (estaba en 15,19 por ciento), en el segundo en promedio ya no se destina un 5,73 por ciento del presupuesto familiar sino un 4,43 por ciento; y la ropa y calzado ya no pesará 5,16 por ciento en la canasta, sino 3,99 por ciento, de acuerdo con el Dane. Estos cambios implican que otros rubros del gasto tomaron fuerza y por ello tendrán una ponderación mayor en el cálculo del costo de vida, siendo ellos los muebles y artículos para el hogar (4,21 por ciento con aumento de 0,74 puntos porcentuales), información y comunicación (peso de 4,34 por ciento frente a un 3,72 por ciento anterior) y recreación y cultura, que ahora pesarán un 3,8 por ciento en la canasta con la que se mide la inflación. Y es que los datos detallados del Dane muestran que, por ejemplo, en esta cesta de gastos el arroz pasó de tener un peso del 1,73 por ciento a uno del 0,93 por ciento, mientras que la papa ya no tendrá una ponderación del 0,44 por ciento, sino del 0,3 por ciento. Igual ocurre con el pan, que ahora pesa un 0,68 por ciento frente a un dato anterior de 0,87 por ciento. Otros ejemplos son el gasto en arriendo efectivo y en los servicios de la vivienda ocupada por sus propietarios. Mientras el primero pasó de pesar un 7,32 por ciento en la canasta a un 10,63 por ciento (reflejo del alza en los precios), los segundos pesarán ahora el 14,6 por ciento. Y al mirar algunos gas-

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tos del rubro comunicación, se muestra que, por ejemplo en el gasto de los hogares, los teléfonos móviles pasaron de representar el 0,14 por ciento a ser el 0,37 por ciento, mientras que los servicios de comunicación fija y móvil y provisión a internet participan ahora en la canasta familiar con un 3,97 por ciento.

Peso de rubros de la canasta familiar según el estrato Las ponderaciones de los gastos de la canasta familiar de los hogares en función de su estrato muestran, por ejemplo, según el Dane, que mientras en una familia de estrato alto la destinación del flujo mensual a los pagos de vivienda es del 30,67 por ciento, en un hogar pobre es del 40 por ciento y en uno de clase media, del 33,08 por ciento. En cuanto al peso de los alimentos en el presupuesto familiar, las diferencias son más notorias, pues al tiempo que en una familia de estrato alto los alimentos básicos o el mercado representan solo el 8,21 por ciento de su presupuesto, en una de estrato medio pesan 15,77 por ciento y en una de estrato bajo el porcentaje es del 23,85 por ciento. Mientras tanto, para el cálculo de la inflación de enero, el Dane reveló que la ponderación de Bogotá será del 40,45 por ciento; la de Medellín, del 15,03 por ciento; y la de Cali, incluyendo Yumbo), será del 9,15 por ciento. Y sumando a Barranquilla (con Soledad) y a Bucaramanga, el peso de las cinco ciudades principales en la medición del costo de vida será del 74,57 por ciento, de acuerdo con los datos revelados por el Dane.

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