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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 1 AL 8 DE FEBRERO N° 254
8 ¿Quiere remodelar y no tiene mucha plata? Tome nota
Crece la financiación de vivienda a través del leasing
20 Inflación de enero fue de 0,60 %, la más baja en ese mes desde 2014
Imagen: Designed by Freepik
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Febrero 8 de 2019
Indicadores Económicos
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II Trimestre 2018
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Enero 2019
(Dólar por libra)
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CONSTRUCCIÓN
01/02/2019
www.larepublica.co
COMPRAR Y CON PROPIO LOTE PO HASTA 20% EN S
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Por: Andrés Venegas Loaiza
NSTRUIR SU ODRÍA AHORRARLE SU INVERSIÓN
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ograr una casa propia es para muchos el fin último de su trabajo, sin embargo, no todos logran la de sus sueños, bien sea por las restricciones de la oferta en el mercado, su presupuesto o su capacidad de deuda. De acuerdo con los expertos consultados, comprar un lote y construir su propia casa, podría ser en muchos casos una solución apropiada a estos intereses, como alternativa a la oferta del mercado de finca raíz. David Gómez, CEO de Kahn Arquitectos, dijo que ser el propio constructor de su casa presenta varias ventajas, entre ellas, un ahorro en dinero que podría implicar hasta 20% o más, de acuerdo a la gestión. “No es que las constructoras sean un enemigo que cobra por cobrar”, sin embargo, “hay razones como la compra de terrenos en diferentes zonas, los costos de contratación y seguridad social de mano de obra, el porcentaje de ganancia de las firmas y los proveedores de materias que terminan encareciendo la finca raíz”, señaló Gómez, al diferenciar el gasto entre comprar y construir su casa propia.
Pero más allá del precio, hay otros temas clave antes de tomar la decisión de construir. María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, resaltó que antes que nada, se debe consultar qué le permite hacer la norma urbana (cuántos pisos, qué uso tiene el suelo, etc.) y en el caso de un lote rural, comprender cuál es la densidad permitida, “es decir, qué proporción del lote es la máxima que puede estar construida y cuánto debe quedar libre”. Estos datos son importantes para proyectar la valorización de su inversión y las posibilidades a futuro. “Para tener claro ese concepto y, por ejemplo, no tener actividades comerciales o industriales en zonas residenciales sin saber que están prohibidas, la recomendación es buscar un asesor inmobiliario de reconocida trayectoria”, añadió Luque. Acá también será necesario contar con un arquitecto o ingeniero de confianza, con un presupuesto claro, normas de sismorresistencia, de seguridad, arquitectónicas y urbanísticas.
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SECTORES
01/02/2019
www.eltiempo.com
¿QUIERE REMODELAR Y NO TIENE MUCHA PLATA? TOME NOTA
Foto: Easy Colombia
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Por: Diana M. Díaz. G..
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ay muchas familias interesadas en remodelar sus viviendas, pero el dinero no les alcanza y prefieren aplazar la idea. Para que esto no suceda, El TIEMPO consultó a varios expertos en el tema, quienes dieron algunas recomendaciones para hacer el cambio en lugares clave del hogar. Pisos, cocinas y baños fueron los elegidos, porque –además de ser los más visibles– pueden dar la sensación de una renovación total si la intervención se hace bien. Sin embargo, antes de las tendencias y estilos, lo primero es evaluar el presupuesto y no excederse en gastos, saber cuánto tiempo durará la obra, la toma y verificación de medidas, y saber elegir el contratista que va a realizarla. Obviamente, debe ser calificado y sinónimo de garantía para el proyecto. Además, esto debe complementarse con un conocimiento de las normas del lugar donde se realizará la obra (por ejemplo, si está sometido al régimen de propiedad horizontal), explica Nadya Palacios, gerente de categoría de revestimientos de Alfa. También hay que estar al tanto de lo que dicen las normas internas, si se trata de urbanizaciones o conjuntos cerrados, pues este tipo de intervenciones obligan a tener una disposición final de los escombros con base en ciertas reglas.
en el cual las familias, por lo general, han pagado sus créditos hipotecarios”. Taubert también sugiere que para conservar un inmueble residencial en buen estado, es clave hacer mantenimientos preventivos. Así se conserva y, por lo tanto, hay que invertir menos en la remodelación.
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Remodelar o mantener Para entrar de lleno en el tema de la adecuación de los espacios, algo básico a la hora de iniciar un rediseño es analizar si la vivienda necesita un mantenimiento o una remodelación. Según Erika Taubert, representante de marca de Homecenter, son dos prácticas diferentes: “La primera se hace después de 4 o 5 años de adquirir la vivienda; la segunda, cuando han pasado 12 o 15 años, tiempo
Clave saber cuánto tiempo durará la obra, la toma y verificación de medidas, y saber elegir el contratista
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Buen ‘menú’ en la cocina
Uno de los lugares más frecuentados es la cocina. Por eso Taubert considera importante prestarle especial atención y hacer revisiones periódicas en las zonas húmedas (lavandería y lavaplatos), para evitar humedad en las paredes y cambiar las tuberías, que, de hecho, generan grandes inversiones. Además, para causar impacto en este lugar, aconseja pintar las paredes y cambiar la iluminación. Incluso, si existen los recursos, estrenar muebles o enchapar las paredes también son opciones válidas”, anota la representante de Homecenter, quien agrega que lo importante es ser creativos y no temerles a las tendencias.
Baños también cuentan EL TIEMPO también consultó a Martha Boada, gerente de Mercadeo de Tiendas Easy Colombia, quien considera que un buen punto de partida para remodelar sin invertir mucho dinero es evaluar ofertas en sanitarios, duchas y griferías, que, además de transformar el espacio, ofrecen C ENTU RY 21 Colombia
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sistemas para controlar el consumo de agua, logrando un doble beneficio”. Igualmente, recomienda cambiar los elementos de la decoración o el color de paredes y pisos. “Solo con esos detalles lograremos que los baños luzcan como nuevos”, añade. Incluso, en habitaciones y salas de estar, Boada aconseja usar lámparas y espejos, pues “ayudan a que los espacios se vean amplios. Aplicar contrastes en los colores también ofrece efectos interesantes y reflejan más luz”, agrega. A esto se le puede sumar mobiliario acorde con el área de los ambientes, para no recargarlos. Y el complemento perfecto –según la gerente– está en la elección de la lencería y la cortinería, entre otros.
Pisos: una prioridad Los pisos también son determinantes a la hora de remodelar; por eso, Nadya Palacios, gerente de categoría de revestimientos de Alfa, sugiere ponerlos en la lista de prioridades. “En estos y en las paredes están en auge las piezas de gran formato (cuadrados y rectangulares), aunque también hay oferta de otras pequeñas y artesanales –como las elaboradas a mano– que resaltan la cultura y evocan lo rural.
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Además, para esta temporada se imponen los tonos base, con el gris o el beige, uno de los más demandados, así como el color madera. Por su parte, los pisos en este material pueden cubrirse –en parte– con un tapete; además, están las geometrías y los microrelieves, al igual que el taupé, un material que da más luminosidad.
Qué hacer y qué no hacer al remodelar Erika Taubert, representante de marca de Homecenter, tiene otras recomendaciones: en la ducha puede usar un material resistente y pintar la parte del lavamanos con pintura antihongos o antihumedad. Usted mismo puede pintar las paredes; además, tapizar los muebles con telas diferentes hará lucir su sala como nueva. Para Taubert, es importante hacerle un manejo adecuado a los tutoriales. “Aunque se vean sencillos, es mejor buscar expertos para los trabajos; así evitará incurrir en gastos extras”, anota. Finalmente, recuerda que hay materiales que se adecúan a cada clima: “Por ejemplo, la madera laminada es ideal en el frío y los porcelanatos, en climas cálidos”.
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FINANZAS
04/02/2019
www.portafolio.co
FINANC MENOS PARA D
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n los últimos tres meses, los establec de crédito –bancos, corporaciones fi y cooperativas– estuvieron más disp prestar, y parece que lo seguirán haciendo No solo porque dejaron de elevar sus e para hacer los desembolsos, sino que ade minuyeron la proporción de solicitudes rec Así lo señala el más reciente reporte sobr ación del crédito que realiza el Banco de la ca cada trimestre a partir de encuestas re las entidades del sector. En primer lugar, los establecimientos d percibieron –en términos generales– u or demanda de préstamos, en línea con peración de la economía, “que de continu seguir dinamizando la demanda de créd el reporte. Además, de la encuesta se desprende qu tidades no aumentaron sus exigencias pa en las distintas modalidades, con excep segmento de vivienda. Esto representa u importante de tendencia, pues en mese ores hubo muchas entidades que estuvi restrictivas, ante la desaceleración de la e y el deterioro de la cartera de créditos.
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cimientos financieras puestos a o. exigencias emás dischazadas. re la situa Repúblializadas a
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De hecho, entre los bancos, la gran mayoría dice que en el primer trimestre mantendrá sus exigencias para prestar, e incluso hubo algunos que indicaron que las disminuirán en el caso de los préstamos comerciales, de consumo y microcréditos. Por otra parte, las entidades financieras han disminuido la tasa de rechazo de las solicitudes de endeudamiento. Cuando se trata de créditos de consumo, los bancos rechazan el 55 por ciento de peticiones, comparado con más del 70 por ciento de la medición anterior. También bajaron las de las cooperativas, a 4,1 por ciento, pero las de las firmas de financiamiento crecieron a 38 por ciento. En cuanto a los préstamos comerciales también bajaron las solicitudes negadas y representan menos del 33 por ciento en los tres tipos de entidades. Frente a las solicitudes de crédito hipotecario sí hubo aumentos en los rechazos (29 por ciento en los bancos, 57 por ciento en las compañías de financiamiento y 4,5 por ciento en las cooperativas).
Y en el microcrédito hay dos vertientes: mientras que la banca y las cooperativas redujeron las peticiones denegadas, las compañías de financiamiento triplicaron los rechazos. En sus análisis para asignar créditos, las entidades consultadas dijeron que los criterios más relevantes son el conocimiento previo del cliente y su historial crediticia, así como el bajo riesgo del préstamo. Pero, cuando se trata de nuevos clientes, los temas claves son el flujo de caja proyectado, el historial de crédito y la actividad económica que desempeñan. Precisamente, la llegada de nuevos clientes con mayor nivel de riesgo en el comienzo de año fue una de las razones por las cuales la tasa de usura para febrero tuvo un alza de 0,81 puntos a 29,55 por ciento.
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04/02/2019
ECONOMÍA
www.rcnradio.com
CRECE LA FINAN DE VIVIENDA A T DEL LEASING
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a Asociación Bancaria y de Entidades Financieras (Asobancaria) entregó el balance sobre el crecimiento que ha tenido el leasing en Colombia. Las cifras demuestran que ha crecido el número de personas y empresas que están utilizando este mecanismo de financiamiento, para poder comprar inmuebles, maquinaria y vehículos. Hasta septiembre del 2018 la cartera total de leasing ascendió a los 48 billones de pesos, lo que representa un crecimiento del 4.92%, respecto al mismo periodo del 2017. Este resultado se explica, en gran parte, por el crecimiento que ha mostrado el leasing habitacional en el país, pues actualmente cuenta con una cartera total de 16 billones de pesos y más de 96 mil colombianos han optado por adquirir su vivienda a través de esta alternativa. “El leasing habitacional les permite cubrir a los clientes un porcentaje más elevado frente a un
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crédito hipotecario convencional, inclus el leasing puede financiar el 100% de l mientras los créditos ordinarios finan el 90%, según el perfil del cliente” exp Noval, director leasing de Asobancaria. El funcionario también indicó que el leas ciero ha tenido una gran acogida en el s presarial, ya que cuenta con una cartera lones de pesos, está constituida por 48 m y más de 79 mil contratos. “Estás operaciones están concentradas entes activos, principalmente en inmu hículos y maquinaria, necesarios para el miento de la industria”, señaló Noval. El leasing que menos ha crecido es el con una variación del 6.9%, esta alternati mite a las empresas hacer uso de bien estén interesados en comprar al finalizar como es el caso de las herramientas tec que necesitan ser actualizadas constant
NCIACIÓN TRAVÉS
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SUBSIDIOS
06/02/2019
www.dinero.com
CON SUBSIDIOS P COMPRA Y MEJOR DE VIVIENDA, SE B IMPULSAR AL SEC Con subsidios a la compra y al mejoramiento de vivienda el Gobierno busca que este sector vuelva a crecer a 3%.
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onvencido de que la recuperación de tor de edificaciones (casas, oficinas degas) ya empezó, el ministro de Vivi Jonathan Malagón, se prepara para dar la b en el Congreso con nuevas normas que per un repunte más acelerado de esta actividad, l no solo beneficiará a constructores, compra y bancos, sino que podría tener un impacto estrategia para la reducción de la pobreza. La aspiración para el cuatrienio es que se cons an 520.000 Viviendas de Interés Social (VIS se mejoren 600.000 viviendas que están en r y que se pueda volver propietarios a más per de estrato 1.
Luego de un semestre en el Gobierno, esto los planes de Malagón. Jonathan Malagón: Nos interesa consolidar cuperación que empezó en el cuarto trim
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Este es un sector muy cíclico y, por lo g al, ha registrado ciclos cortos, pero lo que v recientemente no fue un ciclo corto si no l saceleración más larga registrada desde la
Por: Diana M. Díaz G.
PARA RAMIENTO BUSCA CTOR
el secy boienda, batalla rmitan lo que adores como
del Upac. En ese momento se experimentaron 10 trimestres consecutivos de desaceleración y esta vez fueron siete. Así que tras una de las crisis más extendidas en la construcción de edificaciones esperamos este año crecer 3%.
struyS), que ruinas rsonas
JM: Desde que se crearon esos subsidios se sabía que eran transitorios y nacieron como una medida contracíclica. Pensar que el sector ya no puede vivir sin ellos no es correcto, pues el fundamento de la política es dar otro tipo de subsidios, que sí son permanentes, como Mi Casa Ya, y que están enfocados en VIS. Los programas contracíclicos no tienen sentido si vamos a poder crecer más de 2% y más cuando los recursos son escasos.
os son
la remestre.
genervimos la decrisis
D: ¿Eliminar subsidios a las viviendas de entre $105 millones y $340 millones no frena la reactivación?
D: ¿Cómo va Mi Casa ya? JM: Este programa combina dos instrumentos de política: el subsidio a la cuota inicial y el de la tasa de interés. Le meta era entregar 20.000 subsidios
anuales y el año pasado la superamos al colocar 30.000.
D: ¿El subsidio a la tasa no evidencia que uno de los problemas del sector es el costo del crédito hipotecario? JM: No creo. El problema en el país está en que muchas personas no logran conseguir la cuota inicial, pero cuando sí la tienen y suman el subsidio se convierten en sujetos de crédito. Tener más familias compitiendo por eso subsidios ha hecho que los bancos estén más dispuestos a prestar y hoy tenemos la mejor tasa de interés de la historia reciente. Lo que falta son más compradores de vivienda, pues 43% de la población hoy vive en arriendo, uno de los datos más altos de América Latina, donde el promedio es 20%.
D: ¿Cómo afecta al sector la ley de financiamiento? JM: Todo subsidio sirve y todo impuesto desestimula. Lo ideal habría sido dejar los subsidios a las viviendas de estrato medio y a la VIS; pero, como no se pudo, también hay que ver que en términos de impuestos al sector no le fue mal. En la propuesta inicial se planteaba eliminar la exención a los suelos para VIS y logramos mantenerla. También se mantuvieron exentas las tasas de interés de los bancos cuando prestan para VIS y es factible que la reducción de renta se convierta en un subsidio implícito al comprador, pues este es un mercado competido y al bajar los impuestos corporativos, muchas constructoras trasladarán esa rebaja a los precios finales para ganar cuota de mercado. En lo que respecta al impuesto para viviendas de más de $918 millones es claro que desestimula y va a complicar las transacciones en ese segmento, pero creo que sin querer la ley de
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financiamiento va a terminar fortaleciendo a la VIS.
D: ¿Además de los subsidios hay otro factor que pueda impulsar la vivienda este año? JM: Sí, los macroproyectos, que son aquellos que construyen privados con más de 3.000 unidades. Tenemos identificados 100 en todo el país, que se desarrollan en 9.000 hectáreas de suelo, lo que equivale a 4% del territorio de las 10 ciudades más grandes. En ellos se construirán 371.000 viviendas VIS. No obstante, tenemos una preocupación de política respecto a Mi Casa Ya, que ha funcionado bien para los estratos 3 y 2 pero no para el 1. El porcentaje de familias de ese estrato que han accedido al programa no supera 10%.
D: ¿Y qué ha frenado al estrato 1? JM: Nos dimos cuenta de que, así tengan subsidio, no logran el cierre financiero. En promedio les faltan $5 millones para la cuota inicial y ser sujetos de crédito, pues muchos no están bancarizados. No pueden ahorrar más dado que gastan 71% de sus ingresos en el pago de arriendo y, con el agravante, de que esos arriendos al ser informales son mucho más caros. Así que para este grupo de personas vamos a crear el programa Semillero de Propietarios, en el que se les da un subsidio de arrendamiento de hasta $500.000 mensuales por dos años. El beneficiario se debe mudar a un arriendo formal, lo que hace que el canon baje y la condición es que todos los meses ahorre $200.000 en un producto financiero especial, que es una cuenta ahorro voluntario contractual, como la AFC. A la vuelta 24
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meses la familia ya tiene los $5 millones ahorrados y un historial bancario, que es tan importante como la cuota inicial.
D: ¿Cuáles son las metas de ese programa? JM: La idea es que se beneficien 200.000 familias y este año empieza con los primeros 40.000. Para evitar los colados, solo se pueden postular familias que no ganen más de dos salarios mínimos y que no sean propietarias. Los candidatos naturales son los de Familias en Acción. Este programa cuesta $250.000 millones en el cuatrienio.
D: ¿Cómo está el déficit habitacional? JM: Hay un problema de medición porque en Colombia se crean más hogares cada año que las iniciaciones de vivienda, lo que indicaría que el déficit debe subir, pero va bajando. No es culpa del Dane, es del instrumento (la encuesta de hogares). Por ahora se sabe que 5,2% de la población no tienen casa (déficit cuantitativo) y 9,2% vive en casas en ruinas (déficit cualitativo). Para estos últimos tenemos un programa de mejoramiento llamado Casa Digna, Vida Digna, que vale $3 billones y que se debe hacer entre tres: el Ministerio de Vivienda, el de Agricultura y Prosperidad Social. En Colombia hay 1 millón de familias que necesitan un mejoramiento de vivienda. La mitad de ellos son pobres justamente por la mala calidad de sus casas. La meta es arreglárselas a 600.000 familias en el cuatrienio. La ayuda va de $6,5 millones a $14,9 millones por familia y creemos que con esto podremos sacar a 1 millón de personas de la pobreza.
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INFLACIÓN
05/02/2019
www.bluradio.com
INFLACIÓN DE DE 0,60 %, LA EN ESE MES D
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l director del Dane, Juan Daniel Oviedo, entregó las cifras de la inflación del mes de enero y la inflación de los últimos 12 meses. En enero de 2019 el costo de la vida de los colombianos fue, en traducción a las cifras del IPC, del 0,60 %. Esa cifra es 0.3 puntos menos que en enero de 2018, que se ubicó en 0.63 %. La de los últimos doce meses fue de 3.15 % que también tuvo una reducción en comparación con la última cifra del periodo anterior que estaba en 3.68 %. Esto quiere decir que en enero la vida de los colombianos costó un poco menos que en enero de 2018 y fue de, hecho, la cifra más baja para ese mes desde 2014. Oviedo explicó que lo que prueban los datos es que los colombianos gastaron más en el sector inmobiliario, especialmente en arriendos, lo que hizo que la demanda aumentara, y por ende los precios. “Estamos gastando muchísimo más en arriendo, un elemento que los ponderadores están presentando en función de clases sociales, es que incluso un hogar pobre bajo la clasificación internacional que estamos implementando para esta clasificación gasta aproximadamente un 20 % de
ese presupuesto en el c bia se refleja como un p participaciones del gast canasta básica de toda l dijo el director. Oviedo también aclaró Niño se va a sentir en el
Por: Santiago Ángel
E ENERO FUE A MÁS BAJA DESDE 2014
caso del arriendo. Colompaís que tiene las mayores to en arriendo dentro de la la canasta latinoamericana”,
ó que el Fenómeno de El l costo de la vida en febre-
ro y marzo porque hasta ahora no ha influido de manera significativa en la inflación. Otro dato importante es que Barranquilla tiene la inflación más alta del país. En enero de 2019 tuvo 0,90 % con 0,30 puntos por encima del promedio nacional. Luego está Popayán con 0,86 % y Medellín con 0,76 %.
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ECONOMÍA
03/02/2019
www.elpais.com.co
CADA VEZ MÁS F VIVEN DE ARRIEN VALLE, REVELA E DE FEDELONJAS
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FAMILIAS NDO EN EL ESTUDIO
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uchos hogares caleños y vallecaucanos cada vez más le apuestan a una vivienda propia, pero también existe una creciente tendencia a tomar en arrendamiento apartamentos y casas usadas o nuevas, especialmente por parte de las familias que cada año surgen en la sociedad. Según cálculos de la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas (con base en datos del Dane) hoy el 47,4% de los 1.484.000 hogares de la región –especialmente en las cabeceras municipales— están bajo la condición de inquilinos o arrendatarios. Es decir, que unas 703.416 familias no poseen un techo en propiedad, o han decidido aplazar el sueño de comprar una vivienda por razones económicas y laborales. En Cali se concentra la mayor parte de los hogares en calidad de arrendatarios (entre 2 y 4 personas). Muchos se han inclinado por tomar casi todo el tiempo inmuebles en alquiler. Es el caso de Sandra Pérez, una administradora de empresas, soltera, quien vive con sus padres hace seis años en un apartamento alquilado en un condominio del sector de La Hacienda, en el sur de Cali.
“No me interesa por ahora comprar casa porque mi sueño es trabajar en EE.UU. y luego llevarme a mis papás”, dice. En ese inmueble paga un canon de $950.000 mensuales. Por ello, el crecimiento de ese mercado ha sido en promedio del 4% desde el año 2017, lo cual demuestra que la industria de los arrendamientos presenta una importante dinámica, a pesar de los programas y facilidades para la compra de vivienda nueva. Las cifras de familias que viven en propiedades arrendadas son muy similares de las oficiales, ya que según las cuentas del Ministerio de Vivienda, el 44% de las familias no solo en el Valle, sino en Colombia son inquilinos. Esa misma cartera calcula que el déficit habitacional en el departamento afecta a unos 84.664 hogares (6,2%), ubicándose por encima del promedio nacional que es del 5,2%, mientras la oferta prevista será de 20.000 unidades para el 2019. El viceministro de Vivienda, Víctor Saavedra, recalcó hace poco ante los constructores caleños al explicar ese fenómeno, que “el arrendamiento en Colombia es relativamente caro y afecta principalmente a los hogares de menores ingresos”. Por eso, el Gobierno lanzó el año pasado el programa “Semillero de Propietarios” el cual va dirigido a estimular la compra de vivienda, partiendo de un subsidio de arrendamiento temporal del Gobierno más el aporte de un ahorro mensual por parte del hogar interesado en adquirir un techo. Asimismo, el funcionario puso de presente que los hogares propietarios con título en el país son actualmente el 78%, mientras el 22% son poseedores sin título, sumándose a ellos aquellas familias que se declaran dueñas de un inmueble, pero no cuentan con una escritura de la misma.
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A escala nacional el mercado de los arrendamientos mueve al año $23 billones, de los cuales $14 billones corresponden a cánones pagados en estratos populares.
Crece la demanda
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Para el gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, Óscar Julio Gómez, el auge de los arriendos “la incertidumbre respecto al resultado de las elecciones presidenciales de 2018, terminaron por afectar la inversión en propiedad raíz, lo cual ocasionó que se incrementara la demanda por alquileres y se frenara un poco la venta de inmuebles”. Igualmente, subrayó, “la decisión del actual gobierno de terminar con los programas de subsidio para Vivienda Nueva No VIS con valores entre $105 millones y $340 millones, terminó por desestimular la compra de vivienda en ese rango de precios y las personas que pensaban comprar, seguramente tomaron la opción de alquilar”. Por su parte, María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, recuerda que a la fecha hay cinco millones de hogares habitando viviendas en alquiler. Ese mercado mueve $23 billones al año. A la pregunta sobre si Colombia es un país de propietarios, o inquilinos teniendo en cuenta que el 44% de las familias vive arriendo, la dirigente señala que “de acuerdo con la distribución, es un país tanto de propietarios como de inquilinos y esa es la ventaja de la dinámica inmobiliaria, que da opciones a los colombianos de seleccionar lo que se acomoda mejor a sus condiciones”.
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Los créditos hipotecarios desembolsados para vivienda usada crecieron 18% en 2018. Una
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porción de esos inmuebles se han destinado al mercado del alquiler.
Una opción rentable
La señora Luque pone de presente que ese auge obedece también a que “las familias ya no están dispuestas a vivir en los extramuros de las ciudades, por lo que la demanda por viviendas en arriendo es una opción muy rentable y que va en aumento”.
“Se debe tener en cuenta que el inmueble arrendado tiene un propietario, quien ha invertido para percibir una renta, pero cediendo el uso y el goce de su inmueble”, anota la dirigente gremial. Precisamente, hoy muchas personas han optado por adquirir una segunda vivienda con el objetivo de arrendarla. Ese mercado últimamente se ha enfocado en los estratos 3 y 4, con una tendencia de comprar usado para alquiler lo cual se ha convertido en una opción de rentabilidad muy interesante para los inversionistas. Es importante, recordó la Presidente de Fedelonjas que “se tome esa inversión con los protocolos, contratos y seguros de ley para protegerla”. Así mismo, “la nueva medida del Ministerio de Vivienda con su Semillero de Propietarios incrementará la demanda de alquiler en los estratos menores”, enfatizó. De hecho, es en dichos segmentos donde están creciendo los arrendatarios en los últimos años.
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El programa “Semillero de Propietarios”, pretende entregar entre 2019 y 2022 un total de 120.000 subsidios de vivienda a familias que viven en arriendo.
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De arrendatarios a propietarios Como una forma de que más familias dejen de ser arrendatarias y se conviertan en dueñas de su vivienda, el Gobierno lanzó el programa “Semillero de Propietarios”, cuyo primer piloto se iniciará en abril próximo. El programa le permitirá a 200.000 familias colombianas cumplir el sueño de tener su vivienda propia en el cuatrienio. Las familias con ingresos inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes, es decir, $1.656.000, podrán ahorrar durante dos años para el pago de la cuota inicial de su vivienda y acceder a los beneficios de ‘Mi Casa Ya’”, explicó hace poco el ministro de Vivienda, Jhonatan Malagón. De acuerdo con el funcionario, en junio de 2019 comenzarán a asignarse los primeros subsidios y ese mismo mes los colombianos tendrán su casa en arriendo, en donde se financiará un valor máximo por hogar de $500.000, en donde las familias aportarán $350.000. “Del dinero que destine el hogar, $200.000 serán trasladados al ahorro que tendrá la familia durante dos años, que se convertirá a futuro en el soporte para el pago de la cuota inicial”, explicó por su parte el viceministro de Vivienda, Víctor Saavedra. Al finalizar el periodo de arrendamiento, es decir dos años, los beneficiarios podrán ejercer la opción de compra sobre la vivienda que han habitado y aplicar al programa ‘Mi Casa Ya’. “El monto de ahorro que han acumulado contribuirá al pago de la cuota inicial y la familia tendrá un subsidio a la cuota inicial de $24.843.000, y un subsidio a la tasa de interés de su crédito hipotecario de cinco puntos porcentuales para VIP y cuatro para VIS, que equivalen a entre $8 millones y $14 millones.
Para tener en cuenta A la hora de arrendar un inmueble es clave que se contrate una inmobiliaria de reconocida trayectoria . No acuda a inmobiliarias de garaje, por lo que se debe investigar si la misma posee los registros respectivos. No firme documentos adicionales al contrato de alquiler ni entregue anticipos de dinero. Si incumple será demandado por el arrendador. Recuerde que el canon de arrendamiento se reajusta una vez se cumplan los doce meses del contrato, no antes. El alza no debe superar la inflación causada. En el 2018 esa inflación causada fue del 3,18%.
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