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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 22 AL 29 DE MARZO N° 261
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12 ¿Por qué el dólar tuvo la semana más volátil del año?
14 Centros comerciales dinamizan inversiones
Imagen: Photo by Vladimir Solomyani on Unsplash
Ley de copropiedades dicta varias normas sobre parqueaderos
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Marzo 29 de 2019
Indicadores Económicos
Dólar TRM
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IV Trimestre 2018
Salario Mínimo
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(Dólar por libra)
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SECTOR FINANCIERO
22/03/2019
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LAS RAZONES DE BANREPÚBLICA PARA MANTENER LAS TASAS EN 4,25%
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n su sesión de este viernes la junta directiva del Banco de la República decidió por unanimidad mantener la tasa de interés de intervención en 4,25 por ciento. Entre las razones de la decisión están que la inflación anual y el promedio de las medidas de inflación básica disminuyeron y se situaron en 3,01 por ciento y 2,81 por ciento, respectivamente. “Las expectativas de inflación disminuyeron, pero se mantienen algo por encima del 3 por ciento. A horizontes mayores o iguales a un año las de los analistas y las derivadas de los papeles de deuda pública se encuentran entre 3 y 3,5 por ciento”, dice el comunicado del Banco. Además, las perspectivas de crecimiento global se siguen moderando.
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“La Reserva Federal mantuvo inalterada su tasa de interés de referencia y, para lo que resta de 2019, no se esperan cambios en dicha tasa - agrega el Emisor-. En lo corrido del año, el precio internacional del petróleo aumentó, pero se mantuvo por debajo del promedio observado en 2018. En el mismo periodo la prima de riesgo país se redujo y el peso se apreció frente al dólar”. Además, el crecimiento del PIB para el último trimestre de 2018 (2,9 por ciento) resultó algo mayor que el previsto, debido a una mejor dinámica de la demanda interna. “Las nuevas cifras de actividad económica para el primer trimestre de 2019 sugieren que la economía crecería a un ritmo mayor que el registrado a finales de 2018. Para todo 2019, el equipo técnico del Banco proyecta un crecimiento más probable de 3,5 por ciento y estima que los excesos de capacidad productiva de la economía seguirán disminuyendo”, añade.
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PROPIEDAD HORIZONTAL
22/03/2019
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LEY DE COPROP DICTA VARIAS N SOBRE PARQUE
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os propietarios de un edificio explica administración decidió alquilar los d queaderos azules destinados a pers estado de discapacidad a unos arrendata tienen camionetas grandes y no caben en tamaño estandar. El problema es que ahora hay una pers movilidad reducida que necesita usar uno “¿Qué se puede hacer en estos casos?”, pr los consultantes. Respuesta. Hay que recordar que los du vehículos de gran tamaño deben tener en esta circunstancia al adquirir o tomar en un inmueble con parqueadero. Son ellos administración los que deben buscar una para no perjudicar a sus vecinos. A esto hay que agregarle que los estacio tos de visitantes no pueden asignarse par exclusivo de ningún propietario o arre Adicionalmente, la administración tampoc
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Por: Nora Pabón G. - Especial para EL TIEMPO
PIEDADES NORMAS EADEROS
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tomar estas decisiones respecto al uso y explotación de los bienes comunes. Por eso, en el caso citado no solo se están vulnerando la Constitución, las normas urbanísticas y las de Policía, sino las que protegen los derechos de las personas en situación de discapacidad. En la sentencia T-062 de 2018, la Corte Constitucional amparó los derechos de una persona en situación de discapacidad y ordenó a los representantes de un conjunto a que, a través de la asamblea, se hicieran los ajustes necesarios para que pudiera tener el uso de uno de esos parqueaderos. De todas formas, vale recordar que el afectado puede acudir a los mecanismos de solución de conflictos previsto en el reglamento y en la ley. Y si es necesario, también debe evaluar con un abogado la posibilidad de interponer una acción de tutela para que se ampare su derecho a la igualdad y otros.
Después de la asamblea El propietario de una casa ubicada en un conjunto, en el departamento de Tolima, escribe que hace más de veinte días se celebró la asamblea, en la cual el administrador actuó como secretario. Sin embargo, aún no ha publicado el acta. “En la reunión se tomaron decisiones ilegales que perjudican a un grupo de propietarios. Esta omisión les está impidiendo impugnarlas ante el juez”, anota el consultante, quien quiere saber qué puede hacer. Respuesta. Sin perjuicio de la obligación legal que tiene el administrador de publicar el acta dentro de los veinte días hábiles siguientes a la celebración de la asamblea, las decisiones pueden ser impugnadas dentro de los dos meses siguientes a su realización. Cuando se trate de las decisiones sujetas a registro, el término se contará desde la fecha de la inscripción. Aunque la Ley 675 del 2001 no lo previó así, un inciso del artículo 49 referente a la impugnación de decisiones fue derogado por el artículo 382 del Código General del Proceso. Incluso, con base en esta previsión es posible impugnar las decisiones del consejo de administración, pues la norma se refiere a los actos “de cualquier órgano directivo de derecho privado”. En la demanda se podrá solicitar la suspensión provisional de los efectos de la decisión. Precisamente, los temas de modificaciones, complementación y actualización de la Ley de Propiedad Horizontal estarán en la agenda del congreso de actualización que se realizará el próximo 2 de abril, en Bogotá. Allí, la abogada Nora Pabón Gómez analizará este y otros tópicos.
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28/03/2019
ECONOMÍA
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l consumo en Latinoamérica se estancó en el 2018. Así lo reveló el estudio Consumer Insights Latam realizado por Kantar Worldpanel, en el que se detectó que a pesar de que el consumo no creció en volumen y tampoco compensó el crecimiento orgánico de los hogares en la
Por su parte, según Kantar algunos produ esenciales también están dejando de cons en los hogares latinos como lo son las frag el aceite de oliva, el protector solar, cera pa miel e insecticidas. También se detectó que los consumidore
región, se presentó un aumento en el gasto. De acuerdo con el análisis, por primera vez en 10 años el consumo de los hogares latinoamericanos no creció en volumen (0,1%) a lo largo del 2018 y tampoco compensó el crecimiento orgánico de los hogares. A pesar de esto, el gasto presentó un aumento del 3,9% debido al incremento de los precios de los productos. “El 2018 fue un año de contracción del consumo en Argentina, México, Perú y Centroamérica. Mientras que Chile, Bolivia, Colombia y Ecuador fueron los países con escenario más favorable, a pesar de que las tasas de crecimiento son bajas o estables”, afirma el estudio. El estudio también encontró que los hogares latinos se están desprendiendo de algunos productos ‘prescindibles’, las cuales representan cerca del 20% de su gasto. Las bebidas y los lácteos son los sectores más castigados y gaseosas pierden penetración en casi todos los países de la región.
perdiendo su interés en las marcas premi cuales perdieron 2 puntos de participac alimentos y lácteos en 3 años, pero resist dominio en cuidado del hogar y belleza. Adicional a esto, otro cambio que han expe tado los hogares latinos a la hora de cons los lugares a los que van a hacer sus co Según Kantar, los mayoristas alcanzan una ipación histórica y los formatos de cercaní canales de descuento y minimercados que más crecen. “Los hogares van menos veces al punto d ta, una tendencia generalizada en la reg la que se espacian las compras resulta menos puntos de contacto físicos entre y consumidores”, señaló Virginia Garavag rectora de Marketing Latam.
¿QUÉ Y QUÉ NO EN AMÉRICA LATI
uctos no sumirse gancias, ara piso,
Estrato medio le apuesta a los minimercados y canales de descuento
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En Colombia, aunque el consumo cerró el 2018 estable en volumen, se presentó una disminución en
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las visitas a los puntos de ventas. Según Kantar, las regiones como Atlántico y Centro crecieron sus volúmenes en 4% y 5%, respectivamente. Mientras que en Bogotá y Oriente consumieron 2% y 3% menos volúmenes respectivamente que el año anterior. El estudio también reveló que el estrato medio fue el más golpeado en 2018 y que los canales de descuento y minimercados ganan penetración y frecuencia en este estrado como forma de mantener su consumo. “Canales de descuento, hiperbodegas, minimercados y droguerías en alza: el minimercado comienza a complementar la compra del canal de descuento y crece sustituyendo a la tienda de barrio y canales independientes”, asegura Kantar en el informe.
CONSUMIERON O LOS HOGARES INA EN EL 2018? C ENTU RY 21 Colombia
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ECONOMÍA
29/03/2019
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l dólar en Colombia tuvo un repunte mana, a pesar de que este viernes r pérdidas y se alejara de los $3.200 que se acercó durante las jornadas previas
La divisa cerró este viernes en un precio p de $3.174, luego de caer 16 pesos frente del día que fue de $3.190. Sin embargo, las ganancias previas lle que la moneda estadounidense se apre
Los débiles datos de la economía de EE.UU. y las expectativas por políticas de la FED marcaron su tendencia esta semana.
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pesos durante la semana de negociacio comenzó el martes, por el festivo del día La Tasa Representativa con la que inició e fue de $3.126. Así las cosas, el dólar en Colombia vivió un semanas más movidas en lo transcurrido de El precio máximo semanal estuvo al de los 3. 210 pesos por dólar, valor no vado desde principios de enero de e Frente a su cotización de este viern una volatilidad semanal de 81 pesos e de cambio local, ajustando una volati 140 pesos mensual respecto al precio dio mensual de 3140 pesos.
Causantes
Según Alexander Ríos, analista econó Estratégica Consultoría, dentro de los el que inyectaron volatilidad en el tipo de local se resaltan los débiles datos eco norteamericanos, que muestran una b nificativa en el ritmo de crecimiento de principal socio comercial, lo que implic posible pausa en la normalización de la monetaria de la FED; si bien esto no se firmado en las declaraciones del FOMC
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mómetro de mercado brindado por el índice FED WATCH de la Bolsa de Chicago (CME) implica
industrial americana. Por su parte, el petróleo y en especial la producción de la OPEP serán pro-
que los operadores no prevén nuevos aumentos
tagonistas en la determinación del precio futuro
en la tasa de referencia Americana, dicho esto se
del commodity y su influencia en los países como
abren las posibilidades de recortes de tasa para final de año de continuar la desaceleración en el crecimiento norte americano. Por su parte el mercado del crudo ajusta cuatro semanas al alza pese a los aumentos en los inventarios norteamericanos reportados por la agencia EIA, actualmente el precio roza los 60 dólares por barril para la referencia WTI, esto
Colombia, donde el tipo de cambio y el ingreso fiscal depende en gran medida del mismo.
causado principalmente por los recortes en la producción OPEP y el caso omiso que hizo dicha organización al llamado del presidente Donald Trump para aumentar su producción. Esto implicará para nuestro tipo de cambio local presiones bajistas eventualmente de mantenerse los precios por sobre los 60 dólares por barril.
Drivers para la proxima semana La próxima semana el mundo financiero centrará su atención en los datos de desempleo norteamericano, de darse una baja en la tasa de contratación podría plantearse un panorama de desaceleración
Pronóstico Para Estratégica el pronóstico se ubica ahora en el rango entre los 3140 y 3180 pesos por dólar como techo para la próxima semana, pese a la volatilidad de corto plazo, esto de mantenerse el petróleo por sobre los 58 usd. De darse sorpresas en el mercado y darse una ruptura en el precio del crudo ante las noticias de los inventarios de petróleo y recortes en la producción de la OPEP contemplamos presiones alcistas en el tipo de cambio local que lo llevarían a niveles cercanos los 3220 pesos en el corto plazo. “Nuestro pronóstico mensual se ubica en los 3240 pesos por dólar como techo, mientras que los 3100 serían el principal soporte a la baja en consideración”, concluyó Ríos.
¿POR QUÉ EL DÓLAR TUVO LA SEMANA MÁS VOLÁTIL DEL AÑO?
ómico de lementos e cambio onómicos baja sige nuestro caría una a política ha conC, el ter-
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ECONOMÍA
28/03/2019
El Grupo Éxito y tres firmas de Medellín dieron apertura a Malambo Plaza. La inversión es de $30.000 millones.
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a apertura del primer centro comercial en Malambo evidencia el crecimiento de estas plataformas comerciales en el Atlántico y mantiene arriba la dinámica de inversión en este sector de la construcción. Desde el 2015, según cifras de ProBarranquilla (ver gráfico), se han inaugurado siete centros comerciales en Barranquilla y tres municipios del Atlántico, lo que ha permitido que la participación del sector en el total de inversiones que recibió el departamento en los últimos cuatro años sea del 21%. De acuerdo con Camacol Atlántico, el año pasado la construcción con destino comercial fue la de mayor peso en el área licenciada no residencial, con un 29% (372.776 metros cuadrados). La torta de metros licenciados la completan con un 28% bodega; 14,4% educación; 13,9%, industria; 5%, hotel; 3,6%, social; y 6,1%, oficina, religioso y hospital, indicó Miguel Vergara, director de Camacol Atlántico. “Si analizamos las cifras, a nivel nacional la oferta total de centros comerciales cerró con 101 unidades en el 2018 y 3,2 millones de metros cuadrados. Y para el 2022 se espera que este número aumente a 118 en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla”, agregó Miguel Vergara.
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versiones dieron lugar a la creación de 00 nuevos empleos formales para el dento. La inversión en centros comerciales s inversiones en el sector”, dijo Ana María rectora ejecutiva de ProBarranquilla.
mero de Malambo
o Comercial Plaza Malambo abrió ayer y nversión de $30.000 millones consolidalas marcas del grupo Éxito y la gerencia ecto Contex Constructora, Dual Gestión ria e Inquietudes Inmobiliaria de Medellín. primera etapa de desarrollo en 10.000 uadrados se abrió la plaza con 3.000 metrados para venta y para un total de 5.200 cisó Henry Arias, gerente de Inquietudes ria. “Este es un proyecto en un lote total 00 metros cuadrados. Y tenemos claro a siguiente etapa construiremos las áreas que no lo tiene el municipio y será un hito te. A partir de esto desarrollaremos el área”, dijo Arias.
La marca ancla del centro comercial es Éxito, que precisó que ocupan 2.200 metros cuadrados y la inversión es de $6.700 millones. “Generamos 73 empleos directos y ya tenemos presencia en 5 municipios del Atlántico”, dijo David Álvarez, gerente de operaciones de Éxito. Efraín Bello Camargo, alcalde de Malambo, destacó la confianza de los inversionistas y los servicios que prestará su gobierno a los visitantes al centro comercial, donde quedará la oficina de impuestos. “Somos un socio estratégico de estas inversiones”. Jesenis Campo, coordinadora del proyecto de Inquietudes Inmobiliarias, dijo que en los 35 locales se exhibirán marcas locales, que son un 60%, y un 40% nacionales.
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CONSTRUCCIÓN
26/03/2019
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CONOZCA LOS B QUE OBTIENE A UNA VIVIENDA S Para enero de 2019 había 131.594 metros cuadrados dentro de la oferta de vivienda en preventa. De ese total, 65% pertenece a proyectos sobre planos
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racias a factores como la valorización genera el desarrollo de nuevos sec en las ciudades, la compra de proye sobre planos es una de las mejores opciones adquirir vivienda. Además, esta modalidad pe al comprador mejorar “de manera significativ asequibilidad a través del pago diferido de la c inicial, según comentó la presidente ejecutiv la Cámara Colombiana de la Construcción (C col), Sandra Forero. “Desde el lado de la oferta, es el instrumento al para controlar los niveles de inventario de endas nuevas y garantizar la salud comerci los proyectos”, agregó la ejecutiva, quien tam señaló que actores como los instrumentos ciarios y las instituciones financieras juegan u central en este proceso. Con respecto a figuras como la fiducia, la eración Colombiana de Lonjas de Propiedad (Fedelonjas) destacó que es una herramienta permite a los compradores tener la tranquilida que los recursos que pagan mensualmente du te dos o tres años como cuota inicial, que gen mente ascienden a 30% de la inversión, se us realmente en la construcción del proyecto.
Por: Sebastián Montes - smontes@larepublica.com.co
BENEFICIOS AL COMPRAR SOBRE PLANOS
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No obstante, la presidente de la entidad, María Clara Luque, destacó que es importante verificar la trayectoria del constructor que edificará el proyecto de interés, analizar el desarrollo de obras previas y la satisfacción de pasados compradores. “También es importante asegurarse de que el promotor maneje la figura de la fiducia para que al comprador se le regresen sus ahorros en caso de que no se logren suficientes ventas para cumplir el punto de equilibrio, que es la suma necesaria para cubrir los costos y finalizar la obra”, agregó. Entre los sectores poblacionales más beneficiados con los proyectos de vivienda sobre planos se cuentan los estratos dos, tres y cuatro, pues Luque señaló que muchas personas ven en el alquiler de apartamentos de esos nichos una forma de “asegurar su pensión”. “Por eso le apuestan a comprar sobre planos, pagar en dos o tres años la cuota inicial para arrendar en el momento de la entrega”, dijo. De acuerdo con datos de la coordenada urbana de Camacol, la oferta de vivienda en preventa con corte a enero de 2019 incluyó 131.594 metros cuadrados en todo el país, de los cuales 65% se enfoca en vivienda sobre planos y 35% en proyectos en construcción.
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Por otro lado, Fedelonjas reveló que de los 18,2 millones de de metros cuadrados en obra de VIS y No VIS para el cuarto trimestre de 2018, 3,2 millones fueron obras nuevas, 14,7 millones continuaban en proceso y 428.027 metros se reiniciaron mientras 5,2 millones estaban inactivos. A su vez, se finalizaron 3,7 millones de metros durante ese periodo de tiempo. La institución también detalló que Bogotá, Medellín, Cundinamarca, Cali y Barranquilla son las regiones que ofrecen más proyectos sobre planos.
La época electoral fue un factor que afectó la decisión de compra Según detalló Luque, las decisiones de compra se aplazaron en gran medida durante el primer semestre de 2018 hasta no tener claro quién sería el Primer Mandatario. A pesar de que se reanudaron las compras en el tercer trimestre, temas económicos como la Ley de Financiamiento frenaron nuevamente la dinámica en el último trimestre del año. Ante un nuevo período electoral en 2019, la ejecutiva destacó que están a la expectativa de lo que suceda entonces y esperan que “la dinámica se reactive” durante el primer semestre.
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BANCOS
05/03/2019
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ASÍ ESTÁ LA OFERT PROGRAMAS PARA DE VIVIENDA EN EL
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Por: Johan Chiquiza Nonsoque - jchiquiza@larepublica.com.co.
TA DE A LA COMPRA L PAÍS
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no de los puntos más importantes en el desarrollo de calidad de vida en el país es el acceso a una vivienda digna, por lo que actualmente son diversas las propuestas que se generan para que los colombianos adquieran una casa: desde subsidios completos para casos de pobreza extrema hasta diferentes mecanismos que ofrece el Gobierno, entidades bancarias y fondos de cesantías para que, quienes cuenten con mejores condiciones puedan hacerse de una casa, bien sea de interés social o no VIS. Para el primer caso mencionado, en referente a la pobreza extrema, uno de los programas que sobresale es el de viviendas 100% subsidiadas, por medio del cual se buscan entregar 100.000 techos a las clases menos favorecidas. El programa está presente en 29 departamentos y ha beneficiado a 205 municipios, de acuerdo con las cifras oficiales. Dicho programa también nació como posible actor de mitigación a efectos de desastres naturales. No obstante, desde el Estado también se busca atender a personas que generan ciertos ingresos pero que no alcanzan a acceder a una casa propia con facilidad contando solo con sus propios medi-
os. Para este público, la oferta oficial da el programa de vivienda Mi Casa Ya, el cual está destinado para hogares con ingresos de hasta $6,6 millones que no cuenten con vivienda propia aún. “El programa Mi Casa Ya rompió todos los récords en 2018 con la asignación de 32.000 subsidios, lo que representó un incremento de 117%, con respecto a 2017”, explicó el viceministro de vivienda Víctor Saavedra. Entre otros beneficios brindados por el Ministerio de vivienda se encuentra el semillero de propietarios, el cual busca lograr que los colombianos cuyos ingresos estén por debajo de los dos salarios mínimos, también puedan hacerse a una casa propia. Para este programa, se estarán entregando cerca de 40.000 subsidios en el año, que servirán para cumplir con la meta de 200.000 entregas durante el cuatrienio. “Con este programa el Gobierno Nacional beneficiará a 200.000 familias ayudándolas con hasta $500.000 mensuales durante dos años para el canon de arrendamiento y posterior a ello, con los ahorros alcanzados por la familia durante los dos años, los hogares podrán sumar un capital suficiente que se transformará en la cuota inicial de su vivienda y además acceder al programa Mi Casa Ya”, complementó Saavedra. Además de estos, también sobresalen propuestas para remodelación de vivienda o mejoramiento de
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los inmuebles planteadas por el Estado; no obstante, existen otro tipo de entidades que también presentan mecanismos para que las personas accedan a la compra de un inmueble de este tipo.
Cesantías como opción Otra de las alternativas que se presentan para la compra de una vivienda propia son los programas de ahorro de cesantías, mediante los cuales los ahorros conseguidos serán los fondos iniciales para acceder a una casa o a la cuota inicial de la misma. “Hacer rentables las cesantías es sacarles el mejor provecho y poder cumplir con ellas los grandes proyectos que se tengan personales y familiares como poder tener una vivienda propia. Para lo anterior, Protección le ayuda a sus afiliados a estructurar un plan de ahorro denominado Plan Mi Casa, que comienza con ahorrar las cesantías para tal fin y complementarlo con un ahorro voluntario hasta reunir la cuota inicial.”, manifestó el vicepresidente comercial de Protección, Juan Pablo Arango. Así mismo, Arango agregó que cerca de la mitad de los retiros de las cesantías que se hacen en Protección se destinan para satisfacer temas relacionados con remodelación o compra de vivienda. Además de esta, otra de las opciones es Porvenir, compañía que por medio de alianzas con los bancos también tramita temas de créditos de vivienda hipotecarios, leasings habitacionales y compras de cartera de vivienda. Por su parte, Colfondos también ofrece programas especiales mediante el programa Acercasa, ofrece
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créditos a sus afiliados con una tarifa diferencial de interés para quienes estén interesados en adquirir casa en Bogotá o territorios aledaños.
Opciones bancarias Finalmente, otra opción para comprar una casa nueva es acercarse a una de las entidades bancarias que tienen ofertas de interés privilegiadas para planes de compra de casa. Bancolombia brinda la posibilidad de acceder a un crédito de este tipo para hacerse a un predio con un valor comercial de mínimo 40 salarios mínimos mensuales. La financiación por parte del banco, en caso de que el crédito sea aprobado, corresponderá a 70% del valor de una vivienda No VIS y de hasta 80% para las de interés social; no obstante, entre otros requisitos, el postulante deberá demostrar que la familia cuenta con ingresos superiores a un salario mínimo mensual. “Es un buen momento en cuanto a precios y descuentos. Tenemos las tasas de interés en niveles históricamente bajos, contamos con plazos amplios, distintas modalidades y tipos de productos que se explicarán de acuerdo a la necesidad de la familia”, detalló la gerente de productos hipotecarios de Bancolombia, Gloria Correa. El Banco de Bogotá también ofrece créditos hipotecarios con tasas desde 10,25%, bajo las que se podrán comprar inmuebles cuyo valor inicie en, al menos $25 millones, en plazos de entre cinco y 20 años, además de ofertas de leasing habitacional y compras de cartera. Davivienda también apuesta en estos tres frentes, con financiaciones de hasta 70% de las casas.
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