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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DE JUNIO 14 A JUNIO 21 N° 268
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10 Mano de obra, en la que más se gasta al construir vivienda
14 Así son las viviendas que buscan los millennials colombianos
Imagen: Photo by Photo by Anthony Esau on Unsplash
¿En qué países de la UE ha subido más el precio de la vivienda?
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Indicadores Económicos
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VIVIENDA
20/06/2019
es.euronews.com
¿EN QUÉ PAÍSES DE L SUBIDO MÁS EL PREC LA VIVIENDA?
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l mercado inmobiliario de la Unión Europea ha experimentado un importante repunte desde 2010, cuando comenzó a recuperarse tras la caída provocada por la crisis financiera de 2008. Donde más ha subido el precio de la vivienda es en Portugal e Irlanda, según los nuevos datos de Eurostat. En estos países, el precio medio de la vivienda aumentó un 10,3% y un 10,2%, respectivamente en 2018, más del doble de la media de la UE, que es del 4,4%.
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Aunque el precio de las propiedades portuguesas está subiendo rápidamente, el país sigue siendo un lugar relativamente barato para comprar una casa. En promedio, el coste de una casa en Portugal es de 1.119 € por m2, según la Guía Global de la Propiedad. En los últimos dos años, los precios de la vivienda en Portugal se han estabilizado tras las continuas caídas de 2009-2013.
Irlanda, po para comp mada “cris frecuencia Un inform irlandés D Irlanda tien 385.000 e splome de rante la cr El precio d de la UE e terior. Italia -0,6% y -0 En España el último a En el conju cios de la tre los Est durante es %), Letonia Luxembur en Italia (Los países experimen de la crisis
Por: Sinead Barry
LA UE HA CIO DE
or otra parte, sigue siendo un país caro prar una casa, con protestas contra la llasis de la vivienda” que tienen lugar con a en Dublín. me publicado por el sitio web inmobiliario Daft.ie estima que la propiedad media en ne un valor de más de 260.000 euros, o euros en la capital. Sin embargo el dee los precios de la vivienda en Irlanda durisis también fue muy marcado. de la vivienda sólo ha bajado en dos países en 2018, en comparación con el año ana y Suecia experimentaron una caída del 0,9% respectivamente, según Eurostat. a los precios han aumentado un 6,7% en año. unto de la UE entre 2010 y 2018 los previvienda crecieron en total un 15 %. Entados miembros, los mayores aumentos ste período se observaron en Estonia (83 a (61 %), Austria (56 %), Suecia (55 %) y rgo (+50 %), y las mayores disminuciones -17 %) y España (-12 %). s que han integrado la UE recientemente ntaron fuertes subidas repentinas antes s.
Un apartamento en el centro de una ciudad italiana cuesta hoy en día una media de 3.550 euros por m2, según el sitio web inmobiliario italiano Idealista.it. Este precio es un 15% más bajo que la media irlandesa equivalente. En un intento de animar a los ciudadanos a comprar propiedades en regiones más deshabitadas de Italia, muchas casas en 2018 fueron vendidas por sólo un euro. Sicilia, Toscana y Cerdeña se encuentran entre las zonas que ofrecen estas ofertas.
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VIVIENDA
18/06/2019
www.eltiempo.com
POLÉMICA POR PL INICIAL DE 10 % PA VIVIENDA Una legislación en materia de vivienda, que aún hoy sigue gobernando en Colombia, es una de las herencias buenas que dejó la crisis financiera de finales del siglo pasado en el país, cuando cientos de personas quedaron sin empleo y golpeadas por una amplia inflación se vieron obligadas a devolver a los bancos los inmuebles que habían financiado. Una época donde hubo un amplio apetito por el crédito. La norma establece, entre otros criterios, los porcentajes máximos de financiación de vivienda: 70 por ciento para vivienda mayor a VIS, 80 por ciento para vivienda VIS y una tasa límite para los créditos que fija la Junta Directiva del Banco de la República. Hoy la dinámica de la economía del país, que no crece al ritmo esperado, (2,8 % en el primer trimestre del año), se frena principalmente por el poco valor agregado de la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales (-8,8 %). Una dinámica que viene en retroceso desde el año pasado y a la cual el Gobierno quiere darle impulso con una iniciativa con la que busca facilitar el acceso a la vivienda no VIS aumentando el porcentaje de financiación de 70 a 90 por ciento. La propuesta hace parte de la hoja de ruta que tiene el Ministerio de Vivienda, liderado por Jonathan Malagón, para reactivar el sector. En la pasada convención bancaria, señaló que con esta es-
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trategia se quiere enviar un mensaje de confi a los constructores y a los compradores: “Nu objetivo es llegar a las 130.000 unidades anu explicó el ministro de Vivienda. No obstante, analistas económicos señalan la propuesta, que tendría que ser reglame y aprobada a través de un Consejo Nacion Política Económica y Social (Conpes), deb mirada con cuidado. Para el exministro de Hacienda Juan Carlos E verry la Ley de Vivienda que solucionó la cris Upac generada por el amplio endeudamien las familias que podían tener casa propia solo el 10 % de cuota inicial, la propuesta para imp el sector de la vivienda es una “equivocación” “En el contrato de vivienda, como en el de siones, es de largo plazo a 20 o 30 años. Cu usted lo hace usted es optimista: No voy a p el empleo, no me van a bajar el sueldo, el prec mi casa no va a caer, la inflación no va subir, la de interés no va a subir”, comenta. Sin embargo, a los 2 o 3 años las personas sí p perder el empleo, el valor de su casa sí p caer, la inflación sí puede subir, la tasa de in sí pueden subir y es posible que las cuatro c sucedan al mismo tiempo con una crisis econó
Por: Portafolio
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“Eso no es una cosa que le pasa a una sola familia sino cien mil o más y, en ese aspecto, se empiezan a quebrar los bancos que hicieron préstamos. En ese momento uno piensa en quién fue el que nos metió en eso, alguien que con un exceso de optimismo que pasó una ley para generar un PIB por dos o tres años y que indujo a la economía a tomar unos riesgos excesivos”, dice Echeverry. Roberto Junguito, exministro de Hacienda, precisa que si bien la caída en la actividad de vivienda es lo que explica el lento crecimiento de la economía, habría que revisar con detenimiento el mecanismo y las circunstancias en las que se flexibilizaría el crédito. “Hay que analizar si 90 por ciento es demasiado alto o no y cómo hacerlo para evitar que se cree una nueva burbuja inmobiliaria”, aseguró recalcó Junguito. Al respecto, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) manifestó que actualmente una de las mayores dificultades en el proceso de compra es que a los hogares les toma mucho tiempo reunir la cuota inicial del 30 %, entonces tener una cuota del 10 % hace más accesible para las familias de todos los estratos tener un techo propio. En ese sentido resaltó que “la banca ha establecido unos mecanismos muy sólidos y serios para evaluar la capacidad de pago de las familias y lo viene haciendo desde hace varios años con mucho éxito. Con el cambio de la cuota inicial las políticas serían las mismas: se aprueba mientras la familia tenga la capacidad de pago”, recalcó.
No obstante, el también exministro de Hacienda Juan Camilo Restrepo calificó la iniciativa del ministro Malagón de “arriesgada e imprudente”. “Subir la financiación de la vivienda no VIS hasta el 90 %, puede acarrear un ‘moral hazard’ inconveniente”, dijo y al tiempo recalcó que ese tope “puede relajar la disciplina mínima que deben tener los deudores”. “En el pasado siempre se pensó que la financiación bancaria de la vivienda debía exigir un esfuerzo mayor de los deudores hipotecarios”, precisó Restrepo. Al respecto, Fedelonjas ve con más optimismo el panorama y frente a una posible burbuja inmobiliaria anotó que el mercado “ha mostrado una importante madurez en términos de inversión, cuando los precios están subiendo las familias van frenando su decisión y las nuevas obras también moderan su ritmo hasta agotar totalmente los inventarios así se va regulando tanto la oferta como la demanda”. En todo caso, Restrepo señala que es comprensible la preocupación del Gobierno por la dinámica del sector vivienda, pero advierte que la misma Ley de Financiamiento, que se aprobó el año pasado, ha sido la que ha dificultado la actividad hipotecaria del país y entrabado su desarrollo. “Allí es donde deben arreglarse los graves problemas que hoy experimenta el sector de la vivienda: no subiendo precipitadamente la financiación hasta el 90 %”, puntualizó
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VIVIENDA
17/06/2019
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MANO DE O QUE MÁS S CONSTRUIR Costos en este segmento crecieron casi 2,4%; además, precios de los insumos aumentaron y si se importan, alza del dólar impacta, sobre todo en VIS.
El aumento de los precios de la vivienda social, planteado en el PND, compensaría el impacto del alza en valor de los insumos.
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n mayo pasado, los pagos realizados a los trabajadores que construyen vivienda fueron los que más impactaron al alza los presupuestos de obra de las firmas edificadoras. Así lo reveló el Dane, que ayer dio a conocer el informe del Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV), que registró un incremento anual de 2,37%, en comparación con mayo del 2018. Este resultado fue 0,74 puntos porcentuales (p. p.) inferior al acumulado del año pasado (3,11%) y menor en 0,94 p. p. con relación al crecimiento anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) a mayo pasado, que llegó al 3,31%. Sin embargo, como ha sucedido en reportes anteriores, la mano de obra siguió en la punta de la lista de las variables que más encarecen la ejecución de los proyectos de vivienda, si se tiene en cuenta que en el periodo analizado estuvo por encima del promedio nacional con un incremento de 3,47%. Por debajo del consolidado anual, a pesar de que mostraron alzas de 1,89% y 1,45%, estuvieron materiales y la categoría de maquinaria y equipo, respectivamente. Al mirar los aumentos de varios insumos, en particular, la entidad estadística también destacó que “las mayores alzas se presentaron en aditivos (13,66%), tubería a gas (10,63%) e impermeabilizantes (7,83%)”.
En este p materiales coyuntura impacta su endas; sin demanda principale Dane ubic lietilenos ( El mismo cial (VIS) t cima del c los materi mentaron De ahí, pre por los re ajustar al a udades de compensa nuevas ob Finalment peño del construcc ra (3,86%, 3,02%, res
OBRA, EN LA SE GASTA AL R VIVIENDA
punto, vale recordar que algunos de los s son importados y, en consecuencia, una a como el aumento del precio del dólar us valores y, por lo tanto, los de las vivin embargo, el lado positivo estaría en la de productos nacionales. En cuanto a las es variaciones a la baja en los costos, el có a las lámparas (con 5,20%) y los po(con 2,71%). indicador para la vivienda de interés sotambién ubicó a la mano de obra por enconsolidado nacional con 3,51%; incluso, iales –aunque por debajo de este– au3,10%. ecisamente, que haya sido bien recibida epresentantes del sector la decisión de alza los precios de venta de la VIS en cie más de un millón de habitantes, pues aría esta situación y reactivaría el inicio de bras. te, la entidad estadística reveló el desemindicador por ciudades, y los costos de ción de vivienda aumentaron en Perei, seguida de Armenia y Pasto (3,16% y spectivamente).
Imagen: Photo by Waters on Unsplash Imagen: Photo by John Matychuk on Nathan Unsplash
Por: PORTAFOLIO
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VIVIENDA
21/06/2019
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¿CÓMO FUNC POR MAL USO EN CONJUNT
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n propietario explica que el administrador del edificio en el que vive lo sancionó con una multa por poner algunos objetos en su parqueadero por más de un mes. Además, resalta que nunca le llamaron la atención y tampoco pudo rendir descargos. La multa fue de un monto considerable y cuando canceló la administración del mes, el valor le fue descontado. Por eso, quiere saber qué puede hacer, ya que algunos propietarios le informaron que era el consejo y no el administrador, el que debía sancionarlo. Ha escrito al consejo pero no le responden. Respuesta de la abogada Nora Pabón Gómez: En primer término, es necesario tener en cuenta que los parqueaderos son para estacionar vehículos y no deben usarse como depósitos. En consecuencia, el consultante estaría infringiendo el reglamento de propiedad horizontal. No obstante, considero que la administración está desconociendo el derecho al debido proceso y el de contradicción y defensa. La Ley 675 del 2001 establece un procedimiento para la imposición de sanciones y determina que estas se deben hacer efectivas dependiendo de los agravantes del caso. Por tal motivo, el infractor tiene derecho a ser escuchado en descargos y a interponer los recursos que señale la regla. Por otra parte, es obligación de los integrantes del consejo responder las solicitudes del residente, pues de no hacerlo estarían violando el derecho de petición.
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Por: PORTAFOLIO
CIONAN LAS MULTAS O DE PARQUEADEROS TOS?
demás, si bien corresponde a la administración jecutar la sanción es a la asamblea o al consejo elegado por esta a los que les compete imponeras. Sugiero que el consultante se dirija al consejo ara que revisen su caso y se revoque la sanción ue impuso el administrador extralimitándose en us funciones. Lo anterior, sin perjuicio de que el fectado pueda instaurar acciones judiciales.
MULTAS EXCESIVAS
Otro caso de consulta frecuente es el de las mulas muy altas, aprobadas durante la asamblea, para uienes hacen mal uso de los parqueaderos de sitantes. unque muchas veces se considera que es una medida exagerada, solo por estacionar un vehíulo por un tiempo mínimo –por ejemplo, cuando e baja el mercado o se auxilia a una persona en stado de discapacidad– varios lectores piden orintación sobre la legalidad de la penalidad y ante uien se puede solicitar la derogación o anulación e esta determinación.
ESPUESTA. a reglamentación del uso de los parqueaderos de sitantes es una responsabilidad de la asamblea, omo en el caso expuesto. Cualquier sanción, debe ser impuesta de acuerdo on el reglamento de propiedad horizontal, por lo
que la Ley 675 es muy clara cuando advierte que debe tipificarse la falta con la respectiva sanción. Además, como se ha explicado en otras ocasiones, se debe cumplir un procedimiento previo y observar el respeto por los derechos de defensa y del debido proceso, atendiendo también criterios de proporcionalidad de la sanción. Esto quiere decir que, si no están de acuerdo, cualquier propietario o arrendatario puede impugnar la decisión de la asamblea que impuso la medida y si ya no es posible, exigir que se cumplan la ley y el reglamento y si es el caso podrá controvertirla.
PARQUEADEROS COMUNALES Igualmente, el régimen de propiedad horizontal menciona que los parqueaderos de visitantes para uso común no podrán ser objeto de uso exclusivo. Sin embargo, según lo estipule la asamblea de copropietarios, los demás estacionamientos sí podrán destinarse a los vehículos de los residentes del conjunto, siempre y cuando se haga de manera equitativa y no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción. Además, entre todos los dueños de los inmuebles podrán definir si la asignación se hace por sorteo, por orden de llegada, por uso exclusivo o cada determinado tiempo, así como la aprobación de cobros por su uso para el mantenimiento.
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17/06/2019
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ASÍ SON LAS VIVIENDAS QUE BUSCAN LOS MILLENNIALS COLOMBIANOS
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Se evidencia que la ciudad está pasando por un proceso de transformación importante, lo que más se compra hoy en día es vivienda de estrato cuatro. Pero esto no quiere decir que solo se compre este tipo, simplemente que las ubicaciones que se prefieren son esas donde probablemente la relación precio-producto se da de una manera adecuada”, explicó Alejandro Forero, consultor y abogado de Galería Inmobiliaria. “Áreas pequeñas que van entre los 50 y 75 metros cuadrados. Pero también estamos empezando a ver áreas inferiores a los 40 metros que se están vendiendo en algunas partes de la ciudad, con unas connotaciones muy distintas a lo que es una vivienda tradicional”, agregó Forero. Respecto al diseño en vivienda no VIS, Ricardo Villamizar, gerente de Ekoobim, señaló que tiene varias líneas significativas de segmentación como lo son los millennials, los ejecutivos jóvenes que están buscando vivienda unipersonal, las familias tipo que tenemos hoy en día conformadas en-
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tre 3 o 4 integrantes, y otra cantidad de frentes comerciales, que exigen que la comunicación de los proyectos sea clara, segmentada y orientada según esas necesidades. “La venta de proyectos nuevos y vivienda usada de no VIS es una comunión de elementos que va más allá del producto básico y de la construcción esencial. Una persona que tiene dinero para comprar una vivienda en estrato medio y alto está buscando algo más que la casa o el techo, busca una vivienda habitable y cómoda”, añadió Villamizar. En este sentido, “la venta y promoción de proyectos inmobiliarios que pertenecen a este segmento, deben tener en cuenta que el consumidor de hoy tiene otros hábitos de consumo, y está esperando más que un techo. Además, convergen otros usos y otras necesidades más allá del apartamento que pueden venderse, elementos que se asocian con los hábitos de vida de esas personas; algo más que las típicas zonas comunes como el gimnasio o zonas de juegos para niños. Especializar más el
Por:PORTAFOLIO
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proyecto de acuerdo al segmento nos lleva a vender de mejor manera”, expresó Felipe Marconi, diseñador industrial, en Modos exhibición inmobiliaria. Andrés Daniel Rojas, gerente ejecutivo digital de El Tiempo, enfatizó en que en las búsquedas de vivienda en línea se destacan la ubicación, cercanía, beneficios generales que tenga el proyecto. A la hora de tomar una decisión, es muy importante para las nuevas generaciones saber si la vivienda es apta para mascotas, si tiene gimnasio, entre otros privilegios. Además de la movilidad, la proximidad al lugar de trabajo se ha vuelto un aspecto definitivo. Por otro lado, el estrato que más se vende en volumen es el 3, y en tamaño de la inversión es el 4, que es el más significativo. Los estratos 5 y 6 son
una población muy reducida en las principales ciudades, por lo tanto el volumen de venta es muy bajo. El 3 y 4 son los que más se mueven en temas de inversión. “Sabemos que la vivienda no VIS está atravesando por un momento difícil, por esta razón reunimos a la mayoría de nuestro clientes para saber enfocarnos en cuáles son las tendencias de este segmento, ¿qué están buscando las diferentes generaciones?, ¿qué tips se pueden implementar para vender mejor estos inmuebles?, y en general estrategias para dinamizar el segmento no VIS, esto en pro de contribuir a la economía del país”, concluyó Sandra Villanueva, gerente del portal Metrocuadrado.com.
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14/06/2019
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APRENDA A RECONO CHEQUE DE GERENC FRAUDES
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na persona que está realizando una transacción de un alto monto como la compra de un vehículo, vivienda, liquidaciones de CDT o desembolsos de crédito, y que requiere garantizar los recursos, por lo general suele acceder a los cheques de gerencia. Los cheques de gerencia, también conocidos como cheques de caja o cheque certificado, es un certificado de carácter financiero o contable de valor que se puede utilizar en lugar del efectivo, crédito, cheques regulares y otro medio de pago. De acuerdo con Fabio Fernando Moscoso, director del grupo Entorno Económico de la Universidad EAN, este producto financiero se caracteriza por ser nominativo, es decir, que puede ser cobrado sólo por la persona indicada en el cheque y se debe adquirir en un banco donde se disponga del equivalente en efectivo que lo respalde. “El cheque de gerencia tiene la particularidad que debe disponer del efectivo en la cuenta de ahorros o corriente que cubra la emisión del mismo o sobre giro previamente aprobado para ser emitido, dado que el cheque de gerencia es un equivalente de efectivo. Entonces el cheque de gerencia nunca será rechazado por fondos”, explicó Moscoso. Otras de las características de este cheque es que debe a una persona natural o jurídica en específico, lo cual limita su negociabilidad.
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¿CÓMO RECONOCERLOS? Para Moscoso, en Colombia es muy común la falsificación de este tipo de títulos de valores, por lo que siempre al acceder a este método de pago se está corriendo el riesgo de caer en un fraude. Ante esto, es necesario conocer algunas de las características que tienen estos cheques para que al momento de hacer efectiva la transacción no se vea inmerso en una estafa. Según Moscoso, “la única forma 100% segura de conocer su veracidad es ir al banco y cambiarlo por efectivo o consignarlo y esperar que se haga efectivo”. Sin embargo, Portafolio.co consultó a Bancolombia al respecto y la entidad señala que existen una serie de datos relevantes que todo usuario de cheques de gerencia debe tener en cuenta a la hora de hacer transacciones con estos: 1. Todo cheque de gerencia tiene un sello restrictivo al primer beneficiario y cruzado. 2. Los sellos solo pueden ser levantados por el banco y generalmente solo se levanta uno de ellos. 3. Los espacios: valores, firmas, número del cheque, cuenta, no deben mostrar adulteración o borrones.
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RECO
Una de los y Bancolom rencia, es este sea p “Es muy c cheque d ventanilla haga efec fianza”, res El experto ciones:
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Por: PORTAFOLIO
OCER UN CIA PARA EVITAR
La veracidad del título, en este caso del eque de gerencia, puede ser validado con ntidad emisora.
OMENDACIONES
i necesita pagar grandes sumas de dines bueno optar por el cheque de gercia, aunque su expedición cueste algún or. i lo recibe, espere que se haga efectivo o mbielo directamente por la ventanilla del nco emisor para evitar fraudes. unque los cheques de gerencia y los eques normales vienen en desuso, siemserán la mejor herramienta para portar ctivo y hacer pagos a terceros con mayor guridad.
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s principales consejos que dan Moscoso mbia a la hora de utilizar cheques de geque no se entregue el bien antes de que pagado. complejo saber sobre la originalidad del de gerencia, lo mejor es cambiarlo por en el banco emisor o esperar que se ctivo. La mejor precaución es la desconsaltó el docente de la Universidad EAN. o también hizo las siguientes recomenda-
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