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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 19 AL 26 DE JULIO N° 272
6 ¿Comprar o arrendar vivienda en Bogotá?: ese es el dilema
Razones justas para cortar un contrato de arriendo
16 En mayo, el crédito tuvo el mayor crecimiento en 3 años
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Indicadores Económicos
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VIVIENDA
07/26/2019
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¿COMPRAR O A VIVIENDA EN B ESE ES EL DILE
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ese a la caída que registra el sector vivienda, con menos ventas y menos construcciones, la demanda por techo propio se mantiene vigente y en muchos casos se ha trasladado la opción de arriendo, por los altos precios de la vivienda nueva. Cifras de la Lonja de Bogotá indican que 70% de los inmuebles de la capital están en propiedad horizontal y el resto son casas. Esto equivale a 2,5 millones de predios urbanos, de los cuales 62% está en los estratos 1,2 y 3. Andrés Martínez, presidente ejecutivo en Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, explica que al analizar varios portales inmobiliarios se evidencia que hay más viviendas a la venta que para arriendo, pero al mismo tiempo hay más gente interesada en arrendar que en comprar, lo que genera un desfase adicional en las cifras del sector, al demorar las transacciones e impactar los precios. Según el gremio, los barrios capitalinos en donde hay más demanda por vivienda están en la Zona Occidental, que comprende barrios como Castilla, Fontibón y Modelia. Muchos de ellos son estrato 3, lo que también facilita las transacciones, pues los compradores o inquilinos quieren controlar sus gastos en servicios públicos. La segunda zona de más demanda está en los barrios de Colina Campestre, Pinar de Suba, Cedritos, Chicó y Santa Bárbara, donde hay varios estratos
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sociales. No obstante, esto tienen una alta oferta de viv no se han podido vender o Al sur de la ciudad, la mayo barrios Madelena, Venecia Una de las zonas más diná ha tenido gran desarrollo es dos precios han hecho que de personas interesadas en Si se analiza la demanda d el 3 concentra 48% y el 4 oferta de estrato 3 solo lleg 4 a 23%, mientras que en e oferta (El estrato 1 y 2 no s pues las transacciones inm palabra o de manera inform
Rentabilidad e in
El presidente de la Lonja señ los precios son el mayor fren trato 6, aunque dice que est corrigiendo. Otro factor que por este tipo de vivienda está istración. Esto afecta la rent de estrato 6. Según las estim este tipo de inmuebles hoy e anual, los de estrato 5 al 5,93
ARRENDAR BOGOTÁ?: EMA
os tres últimos barrios viendas de estrato 6 que arrendar. or demanda está en los y Ciudad Montes. ámicas de Bogotá y que s Salitre, pero sus elevae se reduzca la demanda n vivir allí. de vivienda por estratos, el 27%. Sin embargo la ga a 30% del total y la de estrato 6 está 20% de la se mide en este estudio, mobiliarias se hacen de mal y no en portales).
nversión
ñala que evidentemente no de las viviendas de esta situación se ha venido e espanta a la demanda á en el valor de la admintabilidad de la finca raíz maciones de este gremio, en Bogotá rentan al 5,70% 3%, lo de 3 y 4 al 6,23%.
Si la rentabilidad se analiza para otro tipo de predios, en los locales comerciales está por encima de 8%, en oficinas en 7,66% y en bodegas en 7,27%. Por lo anterior, Martínez considera que la finca raíz sigue siendo una buena alternativa de inversión, que paga más que otras opciones como CDT o cuenta de ahorro. Admite que si bien los precios están corrigiendo en estratos altos, esto no significa que bajen, sino que crecen menos o al mismo ritmo de la inflación. Justamente, una de las herramientas para dinamizar el sector será el Gran Salón Inmobiliario, un evento que llega a su versión número 14 y que se realizará en Corferias entre el 8 y el 11 de agosto. Allí habrá oferta de vivienda nueva y usada, de otras ciudades del país e incluso del Sur de la Florida, República Dominicana y Panamá. Por primera vez se ofrecerán inmuebles para arrendar y se venderán 200 viviendas por medio del esquema de subasta. “A la hora de invertir en vivienda se deben tener algunas recomendaciones como revisar minuciosamente la situación jurídica del inmueble; recibir asesoría por parte de inmobiliarias; si no está en propiedad horizontal, revisar el cumplimiento de la normatividad urbanística y, tener en cuenta la seguridad del sector y la cercanía a los sistemas de transporte”, aconseja el dirigente gremial
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BOGOTÁ
26/07/2019
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LA INDUSTRIA COLO DEL LEASING LÍDER LOS PAÍSES DE AMÉ LATINA S egún la Convención Anual de la Federación Latinoamericana de Leasing, la industria colombiana de leasing lidera en la región, puesto que, en 2018, su cartera cerró en US$15.000 millones. En segundo lugar se ubicó México, con US$12.900 millones; en tercer lugar quedó Chile, con US$12.200 millones, y el cuarto lugar fue para Perú con US$5.600 billones. De acuerdo con el Informe Trimestral del Mercado de Leasing de Asobancaria, en el primer trimestre de este año, la industria colombiana de leasing ayudó a financiar activos productivos que sumaron más de $51 billones, creciendo a 5,7% real anual. Esta cifra es superior a 2,8%, que fue lo que creció la economía colombiana y la cartera de crédito tradicional. De hecho, el leasing ha ganado terreno dentro de la cartera total del sector financiero, pues en los primeros tres meses
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del año 0,3 punt servada Santiago stacó que a la dema productiv medianas “Esto se tera de la ($10,3 bil comercia El directiv sultados, economía va, el aum del año an realizará e
Por: Heidy Monterrosa
OMBIANA R ENTRE ÉRICA
representó 11,3% del total, superior en tos porcentuales a la participación oben el mismo periodo de 2018. Castro, presidente de Asobancaria, dee el leasing ha respondido positivamente anda creciente de financiación de activos vos por parte de las micro, pequeñas y s empresas colombianas. evidencia en los resultados de la caras Mipyme, que representó 39% del total llones) de la cartera de leasing financiero al”, dijo. vo también resaltó que estos buenos rese deben, en parte, a la dinamización de la a, la consolidación de la actividad productimento del consumo privado y de la inversión nterior. El próximo 2 de agosto Asobancaria el Tercer Encuentro de Leasing.
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20/07/2019
ECONOMÍA
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RAZONES JUSTA CORTAR UN CON DE ARRIENDO
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i usted hace parte de los 5,1 millones de hogares colombianos que vive en arriendo o subarriendo identificados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) y no tiene claro bajo qué circunstancias puede dar por terminado el contrato sin necesidad de pagar una indemnización al propietario, tenga en cuenta las razones que cobija el Código Civil y la Ley 820 de 2003. Las más comunes, dice Fabián Sabala, director jurídico de la Central de Arrendamientos, son las terminaciones unilatelaterales por justa causa. “El inquilino puede notificar sobre la terminación del contrato si el propietario infringe alguna cláusula, como no entregar el bien inmueble en el tiempo pactado, o por no hacerse responsable de las reparaciones causadas por humedad o filtraciones de agua, por ejemplo, que es una de las causas más comunes”, añadió. Pero, ojo, ninguna de esas causas implica que el propietario deba pagarle una indemnización, a menos que esté pactado como una cláusula penal en el contrato firmado, como una estimación anticipada de perjuicios en la que se pacta que el incumplidor del contrato pagaría dos cánones de arrendamiento. “La única compensación consagrada por la Ley, es que el arrendador no entregue copia del contrato
en un plazo máximos de 10 días por ambas partes”, explicó Sabala. En este caso, se podrá acudir a la S Orden Civil de la Secretaría de Go (ubicada en la Plaza de La Libertad Medellín) y exponer el caso para al propietario con tres cánones d to. Es decir que, si el contrato fijó millones mensuales, el arrendador 5,4 millones de pesos por incump de la copia en el plazo que fija la L Sin embargo, si no están pactada por el incumplimiento del contra zones de parte del propietario, us daño o perjuicio que pueda com opción de presentar una demand judicial. Allí se evaluará el caso y competentes determinarán si el ar no pagar una indemnización.
Otras consideracion
El Código Civil también señala q abilidad del arrendador “librar al i turbación”. Por ejemplo, si el prop demanda y su inmueble sirve de g
Por: Viviana Suárez L
AS PARA NTRATO
una vez firmado . Subsecretaría de obierno Municipal d, en el centro de que se sancione de arrendamienuna cuota de 1,8 r le deberá pagar plir con la entrega Ley. as las cláusulas y ato por otras rasted sufrió algún mprobar, tiene la da ante una sede y las autoridades rrendador debe o
ser embargado, el arrendador tendría que sanear la situación y responder al inquilino por los perjuicios causados, siempre y cuando exista una demanda de por medio. De lo contrario, no está obligado a hacerlo si no hay una cláusula penal que se lo exija. También, si se trata de un inmueble comercial y el arrendatario experimenta humedad, inundaciones, entre otras eventualidades que no le permitan explotar económicamente el bien, además de tener el derecho a terminar el contrato por justa causa, puede pedir indemnización.
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que es responsinquilino de toda pietario tiene una garantía y puede
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25/07/2019
CONSTRUCCIÓN
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COLOMBIANOS PR VIVIENDAVIS Y DE DE 70 METROS CUADRADOS
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iviendas de Interés Social (VIS), ubicadas en zonas de estrato 3 y 4, y con un área menor a 70 metros cuadrados, fueron las tendencias en las viviendas que adquirieron los colombianos en el primer semestre de 2019. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) presentó un balance del sector para los primeros seis meses del año, en el que destacó que de las 85.860 unidades habitacionales que se comercializaron en el país, seis de cada diez viviendas fueron VIS (de un precio inferior a $112 millones). En el rango medio, viviendas con un precio entre $112 millones y $360 millones, se concentraron 31% de las adquisiciones, mientras que el 11% restante se ubicó en el segmento alto, con precios superiores a $360 millones. El informe destacó también que el grueso de la población compró viviendas de menos de 70 metros cuadrados, pues ocho de cada diez residencias adquiridas están por debajo de esta área, mientras que 19% de las unidades cuentan con espacios entre 70 y 130 metros cuadrados, y solo 2% posee un área mayor a 130 metros cuadrados.
“Se están dando cambios en las áreas, se han d discusiones frente al tamaño de los hogares. Las ca unifamiliares han cambiado totalmente la tendenc se consolida en áreas de hasta 70 metros cuadrad aseguró la presidente de Camacol, Sandra Forero. Finalmente, otra de las tendencias que prese Camacol fue que los estratos 3 y 4 concentra 67% de los domicilios adquiridos en el primer mestre. Forero destacó que el segmento me con “la clase media en proceso de consolidac es muy importante para la compra de vivienda” Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo kos, aseguró que estas son tendencias que vie aumentando en los últimos tres o cuatro años base en dos temas. El primero, el valor del me cuadrado, que cada vez es más costoso, y se Díaz, “hace que la capacidad adquisitiva de la g te se enfoque en áreas más pequeñas”. Por otro lado, señala que “las familias hoy en día más pequeñas, pues el último reporte que sacó el D muestra que cada vez han bajado y ahora se conform por 2,3 personas por hogar, lo cual hace que la ge requiera menos área para vivir en familia”.
Por: Laura Lucía Becerra Elejalde
REFIEREN COMPRAR E MENOS
dado asas cia y dos”, . entó aron seedio ción, ”. Oienen con etro egún gen-
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Otro punto que destacó Camacol fue la inversión en vivienda, que en el primer semestre fue de $16,2 billones, lo que significó una caída de 3,1%. De estos, $5,2 billones se generaron a partir de Vivienda de Interés Social; $5,8 billones en el segmento medio; y $5,3 billones para el segmento alto. En cuanto a la perspectiva regional, en los mercados grandes (Bogotá, Cundinamarca, Valle, Antioquia y Atlántico) se dio 71% de la inversión en vivienda, correspondiente a $11,6 billones; en mercados intermedios: Risaralda, Tolima, Magdalena, Bolívar y Santander, se concentró 18% de la inversión ($2,9 billones); y en los mercados regionales de menor escala, Caldas, Quindío, Meta, Norte de Santander, Huila, Nariño, Cesar, Córdoba y Boyacá, se invirtieron $1,8 billones (11% del total). A pesar de estos resultados, Camacol destacó que en el primer semestre la compra de vivienda nueva disminuyó 4,1%, pues se vendieron 4.131 unidades habitacionales menos que en 2018. Forero explicó que esto se dio por factores como “la necesidad de garantizar recursos fiscales para los programas de vivienda, de interés social en los próximos años, las nuevas disposiciones tributarias y un contexto económico con bajos niveles de confianza y menor generación de empleo”.
La expectativa para fin de año es llegar a 182.000 viviendas comercializadas
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Si bien en el primer semestre las ventas de vivienda nueva llegaron a 93% de lo previsto, en lo que resta del año Camacol tiene calculado que los colombianos adquieran 97.000 viviendas nuevas, 13% por encima del total del primer semestre de 2019. Entre los estímulos que espera el sector está un nuevo Conpes y un aval fiscal con los recursos para VIS; para el rango medio, profundización de la financiación y para el rango alto un acto reglamentario que precise el impoconsumo.
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FINANZAS
22/07/2019
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a recuperación en la dinámica del créd paso lento, pero seguro, y ya está volv los niveles de expansión que traía ante episodios de deterioro de calidad y enfria registrados desde finales del 2016. Los datos más recientes de la Superinte Financiera revelaron que mayo cerró con u de cartera de 479,9 billones de pesos, que bancos, compañías de financiamiento, coo vas financieras y al Fondo Nacional del Aho Esto, luego de un crecimiento real anual de 3 ciento, dinámica que no se veía hace exac tres años. En términos nominales, esto repres aumento de 7,32 por ciento frente a mayo de “A pesar de la continua desaceleración de tera evidenciada entre 2015 y 2017, esta to do en el tercer trimestre del 2018, registra crecimiento mínimo de 4,5 por ciento en se bre. De esta manera, se ha evidenciado un peración gradual, confirmando el punto de ión que veníamos esperando”, señala un an la comisionista Casa de Bolsa. Por lo pronto, se espera que la expansión d tera se acelere aún más en el segundo se pues si bien hay dinamismo en los segme consumo y vivienda, aún falta mejorar la d de préstamos por parte de las empresas. En la medida en que esto ocurra, el repun
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EN MAYO, EL CRÉDITO TUVO E CRECIMIENTO EN
dito va a viendo a es de los amiento,
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Por: Johnny Giraldo López
más fuerte. La Asociación Bancaria espera un crecimiento de 4,5 por ciento real en el crédito al cierre de este año. En tanto, Casa de Bolsa señala que: “Esperamos que la cartera bruta siga mostrando una recuperación gradual durante el resto del 2019, en línea con una reactivación del consumo, mayor dinámica corporativa y lenta mejora del sector de la vivienda”. La buena noticia es que, en momentos de alza en los saldos de cartera, no ocurre lo mismo con la morosidad. Las cifras de la Superfinanciera señalan que, en mayo, el crecimiento real anual de los montos que están ‘colgados’ a más de 30 días es de apenas 1,1 por ciento, lo que no se veía en mucho más de tres años. Actualmente, la cartera vencida está en 23,03 billones de pesos, lo que quiere decir que por cada 100 pesos prestados hay 4,8 pesos que están en mora. Como se recuerda, después del fuerte deterioro del crédito que se dio entre 2017 y parte del 2018 –presionado principalmente por unos deudores corporativos puntuales–, las entidades financieras tomaron más medidas de precaución a la hora de prestar en todos los segmentos. Sin embargo, este año la mayoría de entidades financieras ha disminuido las exigencias, según el Reporte de la Situación del Crédito del Banco de la República.
EL MAYOR 3 AÑOS
Los segmentos Los créditos comerciales (orientados a las empresas), que fueron los más afectados en la época difícil del 2016 al 2018, han recuperado algo de dinámica. A mayo, el saldo iba en 253 billones de pesos, es decir, 0,94 por ciento más en términos reales comparado con el dato de hace un año, y la morosidad está en 4,83 por ciento. Entre tanto, los préstamos para los hogares son los que mayor dinámica traen. Por un lado, la cartera de consumo aumentó 7,8 por ciento real, a 142,3 billones de pesos, mientras que la de vivienda subió 7,9 por ciento real, a casi 72 billones de pesos. Aunque este comportamiento podría inquietar en momentos en que la confianza del consumidor se ha deteriorado y con el incremento en el desempleo, por lo pronto no hay señales de alarma. De hecho, la morosidad disminuyó un 4,25 por ciento real en los préstamos de consumo. Sin embargo, no pasa lo mismo en los créditos hipotecarios, en donde los saldos en mora aumentaron 10 por ciento. Por otra parte, la Superfinanciera reveló que todas las entidades de este sector obtuvieron utilidades por 9 billones de pesos entre enero y mayo, de las cuales 5,4 billones de pesos corresponden a los establecimientos de crédito. Pero además, el buen momento de los mercados ha permitido que mejoren los retornos de los recursos que estas firmas administran del público. Así, los rendimientos de pensiones, fiducias y otros fondos superaron los 28 billones de pesos en cinco meses.
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ECONOMÍA
24/07/2019
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ADQUIRIR INM CIUDADES IN UNA TENDEN CRECIMIENTO
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i usted está planeando adquirir v un inmueble comercial o sencillam espacio de descanso en donde p vacaciones, las opciones más favorables día están en las regiones intermedias, e dades que, si bien no son capitales, vien rollándose paulatinamente. De acuerdo con cifras dadas por la Cám lombiana de la Construcción, Camacol, cada diez unidades que se construyen en bia se desarrollan en estos lugares.
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Siguiendo esta dinámica, se encuentran l sionistas y compañías que encuentran destinos el espacio predilecto por sus a costos en materia de insumos y compra renos. En efecto Gran Salón Inmobiliario cipal plataforma del sector finca raíz en C dispondrá del 8 al 11 de agosto en Corferia amplia oferta de proyectos en urbes inte que hoy por hoy cuentan con recursos po en donde vale la pena invertir. “La persona que invierte en un predio s dencial o comercial, en una región que co
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los inveren estos atractivos a de tero, la prinColombia, as, de una ermedias, otenciales
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expandirse, de cierta forma se convierte en un colonizador que creyó y le apostó a la ciudad. En el futuro, es muy probable que se duplique su inversión por efectos de la valorización a corto o mediano plazo, a diferencia de una ciudad avanzada, donde su valorización es más moderada”, manifestó Ricardo Barbosa, jefe de proyecto de Corferias para Gran Salón Inmobiliario. Por otro lado, en estas ciudades medianas se ha posibilitado un espacio suficiente para lograr una optimización en la calidad de vida a unos costos más factibles contra los cuales las capitales no pueden competir. Y es que, de acuerdo con la más reciente edición del Índice Global de Retiro Anual, Colombia ocupa el puesto número 6 en el ranking de los mejores destinos para vivir luego de pensionarse, por lo que los nuevos proyectos en otras ciudades serían una gran opción al momento de adquirir vivienda nueva o usada. El comprador actual va más allá de buscar un destino cosmopolita, busca un lugar en donde pueda forjar su futuro de la mejor forma posible, un lugar que se caracterice por tener ventajas ambientales como la calidad del aire, que sea seguro y que además le ofrezca una agenda turística y cultural. “Cartagena, Santa Marta, Villavicencio, Restrepo, Ibagué, Cali, Risaralda, Armenia, Pereira, Fusaga-
sugá, Zipacón, Anapoima, Chía, Facatativá, Tabio Tenjo, Zipaquirá, Soacha y Mosquera son parte de los lugares en donde los visitantes podrán conocer de primera mano los nuevos proyectos que se están desarrollando, todo en un mismo lugar sin la necesidad de desplazarse y con el acompañamiento de expertos que le ayudarán a tomar la decisión más acertada de acuerdo a sus necesidades”, concluye Barbosa. En el caso de los llaneros, el infortunio del cierre de la vía principal por derrumbe no es un impedimento para dar continuidad al desarrollo urbanístico, agropecuario e industrial de la región. En la edición de este año de la feria, se presentará un proyecto que apunta a ser un ícono en las soluciones de vivienda para la ciudad de Villavicencio. Acogiéndose a los planes del gobierno para impulsar a que los hogares menos favorecidos tengan acceso a una vivienda digna, nace MULTIFAMILIARES MANANTIAL proyecto novedoso, de calidad y sobre todo pensando en las familias que quieren acceder a una vivienda de interés social totalmente terminada a unos valores atractivos. Durante la XIV edición del Gran Salón Inmobiliario – Feria Internacional, la principal plataforma del sector finca raíz en Colombia, compradores, inversionistas y profesionales del sector podrán conocer del 8 al 11 de agosto en Corferias las últimas tendencias del sector, realizar acuerdos comerciales y adquirir por primera vez vivienda.
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