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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DOMINGO 11 DE AGOSTO N° 273
8 ¿Por qué es importante tener historia de crédito?
Cali primer ciudad que construirá viviendas solo para universitarios
26 Gurú del coliving mira a Medellín y a Colombia
Imagen: Designed by javi_indy / Freepik
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08/28/2019
HACIENDA
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l Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se sigue consolidando como la entidad preferida de los colombianos para la compra de vivienda nueva y las recientes cifras lo demuestran. En julio del presente año y por primera vez en 51 años desde su fundación, la entidad desembolsó en solo un mes 213.406 millones de pesos representados en 2.619 créditos de vivienda. Es importante destacar que desde hace nueve años el FNA no desembolsaba 2.619 créditos en un mes. Así mismo, del 1 de enero al 31 de julio de 2019, la entidad desembolsó $1 billón 3.923 millones de pesos, monto que nunca se había conseguido en la historia del Fondo, si se compara con los mismos periodos de años anteriores. “Continuamos con la tarea de agilizar los procesos del FNA y lo estamos logrando con un incremento en el número de desembolsos crediticios, contribuyendo así a la construcción de un país con equidad, en donde todos tengan acceso a una vivienda digna”, aseguró la presidenta del FNA, Cristina Londoño Juan.
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FNA BAT RÉCORD VALOR D DESEMB PARA VI EN JULIO
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BOGOTÁ
06/08/2019
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n Colombia casi 28 millones de ciudadanos tienen antecedentes de prestigio crediticio, factor que es fundamental para que las entidades tengan más y mejor información a la hora de decidir a quién prestar dinero y bajo qué condiciones en términos de monto, costo y plazo. Todas las personas que han tenido o cuentan con crédito están ‘reportadas’ y esto es favorable porque le permite a las entidades bancarias o empresas del sector real entender cómo se han manejado sus préstamos, en el momento de aprobar nuevos productos financieros.
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De an m re co pa re la co to En ci of es
Por: Heidy Monterrosa
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE TENER HISTORIA DE CRÉDITO?
n otras palabras, los llamados ‘reportes’ pueden er negativos o positivos. De acuerdo con la comañía de información Transunión que provee oluciones para evaluar y administrar el riesgo, n Colombia el 92% de quienes adquieren deuda egistra comportamientos positivos en su historia e crédito.
Para tener en cuenta
esde el punto de vista del consumidor, dichos ntecedentes son su carta de presentación en materia de crédito. Al tener su historial financiero eflejado en las centrales de Información cuenta on una garantía de su reputación que le será útil ara poder aplicar a préstamos o servicios que ofecen las empresas del sector real y financiero. Es a manera en que las entidades pueden validar el ompromiso de cada persona al conocer sus hábios y comportamientos de pagos. n la actualidad, las empresas de telecomunicaiones y en general compañías del sector real que frecen plazos para comprar un bien o servicio se stán constituyendo como iniciadores clave de la
vida crediticia de individuos, facilitándoles el adquirir productos con la banca o el sector financiero tradicional. Desde las entidades o empresas, es importante porque por ejemplo para los bancos representa asumir el riesgo de manera controlada. Si por falta de información, las compañías financieras toman malas decisiones sobre a quién entregan un crédito, esto puede representar que la deuda no se pague o se honre a destiempo, lo que puede afectar a futuros deudores porque seguramente los bancos podrán endurecer políticas, restringiendo el acceso a nuevos productos de crédito.
¿Qué información contiene la historia de crédito? Las Centrales de Información reciben información de múltiples y diversas entidades pertenecientes a todos los sectores de la economía con quienes los ciudadanos han establecido relaciones de crédito y/o de servicios. En su calidad de fuentes de Información, estas firmas reportan aquellos datos relacionados con la existencia de obligaciones por
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parte de los ciudadanos y de su comportamiento de pago frente a las mismas. Dicha información debe ser reportada de manera mensual y actualizada permanentemente.
¿Qué aspectos permite evaluar? El reporte de crédito incluye los nombres de las compañías que han otorgado el préstamo, así como los límites de los créditos rotativos, los montos de las prendas y el comportamiento de pago. Los reportes serán negativos cuando se refieran a una situación de incumplimiento de las obligaciones, tales como mora, cheques devueltos, cuentas embargadas, entre otros. En cambio, serán reportes positivos todos aquellos que denoten que el ciudadano está al día en sus obligaciones.
¿Cuánto duran los reportes negativos? De acuerdo con la Ley de Habeas Data (ley 1266 de 2008), la información negativa debe permanecer en el reporte de crédito el doble del tiempo que alcanzó la mora, hasta un máximo de 4 años. De esta manera, si un ciudadano alcanzó a tener una mora de 5 meses antes de pagar una obligación, ese reporte negativo permanecerá durante 10 meses; en el caso en que haya alcanzado una mora de 5 años, la información negativa permanecerá reportada por el tiempo máximo de 4 años, contados a partir del pago de la deuda. ¿Cuánto tiempo permanecen los reportes positivos? La información positiva permanece indefinidamente en la historia crediticia de los ciudadanos.
¿Cómo se puede conocer la historia de crédito? Las personas que son los titulares de la información pueden conocer su tradición crediticia a través de centrales de Información, lo que les permite acceder y monitorear el historial. Esto facilita que la
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persona pueda administrar de manera responsable las deudas, empleando los préstamos para conseguir objetivos, evitando el no pago y la caída en mora así como todas las consecuencias que esto trae en futuras obligaciones que se requieran. Otro de los beneficios que ofrece el estar atento a la información de estas centrales es protegerse ante posibles fraudes.
Recuerde... La historia de crédito puede ser consultada por entidades financieras o empresas del sector real, siempre y cuando exista previa autorización del titular de la información. Esta información de las personas se construye en las centrales de Información a partir de los datos reportados por las diferentes fuentes, los cuales se muestran clasificados de acuerdo a los lineamientos establecidos por la normatividad vigente, reflejando por ejemplo el sector al que pertenece la entidad otorgante del crédito y la calidad en la que actúa el ciudadano, así como el estado de la obligación entre vigente o no, en mora o al día. Cuando existe más y mejor información, las empresas puede definir a quién prestarle, cuánto y a quién no hacerlo, diseñar productos específicos y adecuados para los clientes, realizar ofertas de crédito más frecuentes y acordes con las necesidades de los potenciales clientes, con mayor autogestión y con un mejor nivel de confianza, teniendo en cuenta que puede validar mejor al potencial deudor. Aunque el riesgo es un factor inherente a la generación de crédito debido a que existe la posibilidad de no recuperar el dinero prestado, las entidades pueden reducirlo accediendo a información más robusta de ese potencial consumidor con su historia de crédito, es decir revisando el comportamiento con obligaciones anteriores, adquiridas con la industria tradicional financiera y/o con empresas del sector real.
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ECONOMÍA
29/07/2019
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OFERTA DE VIV NUEVA, CLAVE A LA CAÍDA DE VENTAS
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irmas constructoras lanzaron al mercado 14.669 viviendas nuevas en Bogotá y Cundinamarca en el primer semestre del año, 631 más que en el mismo periodo del año pasado. Esto, según Coordenada Urbana, área de investigación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), representó un incremento de 6,1%, y, en consecuencia, un potencial de ventas para el segundo semestre. Algo importante, incluso, para las proyecciones al 2020, si se tiene en cuenta que en la capital las ventas registraron una variación de -8,1%, mientras que en los municipios aledaños fue de -11,7%. Aún así, el informe destacó cómo en medio de los ajustes, con 30.733 unidades comercializadas en la región, Bogotá empezó a mejorar en la oferta para el estrato medio, mientras que en Cundinamarca, la vivienda de interés social (VIS) comenzó a ser protagonista (ver gráfico). Al respecto, el gerente de AR Inmobiliaria, Luis Javi-
er Reyes, coincidió en que portamiento en los estratos interesante en los alrededor A esto le sumó las acciones d nanciación de hasta el 90% d lo mismo que el ajuste en lo que pasará de $112 millones dades de más de un millón d Portafolio consultó a Andrés firma Urbanum, quien dest minuyeron porque se contra larga– es sano para la sosten “Ahora, con los ajustes de ri lanzamientos de nuevos pro por buen camino, con mira cuando de forma gradual es no solo en Bogotá y Cundina esto serán determinantes los el Gobierno, lo mismo que hasta el 90% de la financiac
Por: Viviana Suárez L
VIENDA E FRENTE E LAS
e “se ve un mejor coms 3 y 4, con una dinámica res de Bogotá”. del Gobierno, como la fidel crédito para la compra, os precios tope de la VIS, s a $124 millones en ciude habitantes. s Arango, directivo de la tacó que las ventas disajo la oferta, lo que –a la nibilidad del mercado. igor, el dato al alza de los oyectos indica que vamos as a ocho y doce meses, ste inventario se moverá, amarca, sino en el país. En s programas que impulsa la decisión de apalancar ción”, concluyó.
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BANCOS
05/08/2019
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COLOMBIA ES EL BAJO USO DE TAR SEGÚN ESTUDIO D
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na, dos o tres llamadas al día donde l cen una tarjeta de crédito puede rec colombiano. Pese a lo molesto que para los consumidores, detrás de estas cam financieras está la baja inclusión de tarje crédito en el mercado. Colombia no solo es u donde solo hay unos 15 millones de plástic dan financiación a plazos, sino que, ademá entre los países de la región con el menor de cobertura. Así lo reveló un estudio realizado por IDC t “Cómo las FinTech y los bancos pueden d ratizar los servicios financieros en América en el que, a través de encuestas se analiza es el comportamiento del comercio electró los medios de pago en Brasil, México y Col Según los datos, en el país el uso de la tar crédito solo llega a 28%, mientras que en M es de 38% y en Brasil es 57%, así se ubica último lugar de la muestra. Al bajo uso del crédito se contrapone el débi eso Colombia es el país con la mayor frecuen uso, 72% de los colombianos contestaron qu es la tarjeta que más usa, 62% para los mex y 43% para los brasileros. Siguiendo con el crédito, el estudio tambié guntó cuáles son las razones para usarlo, a
Por: María Carolina Ramírez
PAÍS CON EL MÁS RJETAS DE CRÉDITO, DE IDC
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En cuanto a las compras en tiendas físicas, a pesar de que las tarjetas de débito se utilizan principalmente,
se concluyó que “las condiciones de pago, programas de recompensas y el control de las finanzas del usuario son las principales razones para usar una tarjeta de crédito. Los mexicanos aprecian los puntos o programas de recompensas ofrecidos por sus tarjetas de crédito, en tanto que los colombianos parecen buscar los descuentos que los proveedores de tarjetas de crédito les ofrecen”. Según los datos que ofrece este estudio regional, los colombianos y los brasileros son los más motivados por los términos de plazo para pago con 71% y 66% de frecuencia en esta respuesta, respectivamente. Los mexicanos son los que más se motivan por los programas de puntos o fidelización con 71%, y llama la atención que la opción de control de las finanzas en todos los países tienen entre 47% y 49% de frecuencia en las respuestas. Siguiendo con el diagnóstico del uso de tarjetas de crédito, Ricardo Villate, vicepresidente para Latinoamérica de IDC, aseguró que “las personas en Colombia y México prefieren usar sus tarjetas de débito para compras en línea menores a US$50, mientras que los brasileños son indiferentes al uso de las tarjetas de crédito o débito. Sin embargo, para las compras en línea que son mayores a US$50, en los tres países hay una clara preferencia por usar las tarjetas de crédito”.
hay diferencias notables en los países. Los colombianos y mexicanos prefieren usar sus tarjetas de débito; por el contrario, los brasileños prefieren usar sus tarjetas de crédito para estas compras. Ahora bien, cuál es el futuro de los medios de pago. Para Villate y para plataformas como PayPal no es otro más que las fintech o los medios electrónicos sin contacto, debido a la alta penetración que tienen los celulares y además a que las nuevas generaciones no quieren ir a las sucursales físicas, sino hacerlo todo desde sus casas o lugares de trabajo. “El uso de carteras digitales está estrechamente ligado a la edad. Las generaciones más jóvenes son quienes más lo adoptan y a medida que aumenta la edad, disminuye su uso. La mayoría de las personas usa su tarjeta de débito vinculada la cartera digital (59%). Para aquellos que aún no han utilizado tarjetas de débito en sus carteras digitales, casi seis de cada diez dicen que planean hacerlo en un futuro, lo cual es una clara oportunidad para asociarse con todos los jugadores en el ecosistema de teléfono móvil, banca y comercio minorista o e-tailer”, concluye el estudio. Esto está en línea con la filosofía y estrategia de PayPal. Según Federico Gómez Schumacher, director de PayPal Brasil y México, “en un mundo lleno de Uber, Cabify, Airbnb y demás aplicaciones digitales, por lo que desarrollos en este sentido tienen una excelente expectativa y oportunidad”.
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08/06/2019
RUT
www.finanzaspersonales.co
LAS DUDAS DEL RU QUE USTED DEBE TENER CLARAS
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l Registro Único Tributario es el mecanismo que se utiliza para identificar, ubicar y clasificar las personas y entidades que tengan la calidad de contribuyentes. No solo se utiliza para los casos en que toca declarar renta, también sirve como documento para otras situaciones. El RUT es un mecanismo administrado por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, y constituye el formato único para identificar, ubicar y clasificar las personas y entidades que tengan la calidad de contribuyentes declarantes del impuesto sobre la renta y no contribuyentes declarantes de ingresos y patrimonio; los responsables del Régimen Común y los pertenecientes al régimen simplificado; los agentes retenedores; los importadores, exportadores y demás usuarios aduaneros, y los demás sujetos de obligaciones administradas por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, respecto de los cuales esta requiera su inscripción. También se utiliza el RUT cuando usted ejerce una actividad como independiente y necesita pasar una cuenta de cobro ante una entidad para la cual ha prestado un servicio. Los trabajadores bajo la modalidad de contrato de prestación de servicios también adjuntan el RUT ante enti-
dades públicas o privadas cuando se honorarios por la labor realizada. La DIAN informó que hasta este año alizado 11 millones de actualizacione que hasta el momento hay 16,5 mill scritos. Por medio del RUT se obtiene de Identificación Tributaria (NIT), asig U.A.E Dirección de Impuestos y Adu nales (DIAN) y que permite la individu equívoca de los inscritos, para todos lo materia tributaria, aduanera y de contr y, en especial, para el cumplimiento d ciones de la misma naturaleza.
Contar con el RUT sirv
Que terceros con quienes usted soste ación comercial, laboral o económica su actividad económica registrada en Acreditar e identificar la actividad
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ante terceros con quienes sostenga una relación comercial, laboral o económica en general. Identificar y reconocer sus obligaciones Tributarias Aduaneras y Cambiarias TAC frente al Estado Colombiano. Realizar los trámites relacionados con el cumplimiento de las obligaciones TAC a través de los servicios en línea y presenciales que le ofrece la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales. Tener su RUT al día es el requisito para conocer su NIT por medio del cual deberá presentar su declaración de renta. Este 6 de agosto y hasta el 17 de octubre de 2019 comienzan los vencimientos para las personas obligadas a presentar la declaración de renta. El NIT de persona natural co-
• a) Las personas y entidades que tengan la calidad de contribuyentes declarantes del impuesto sobre la renta y complementario de ganancias ocasionales, y demás Impuestos administrados por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). • b) Los patrimonios autónomos, en aquellos casos que por disposiciones especiales deban contar con un NIT individual; tenga en cuenta que: las sociedades fiduciarias que administren patrimonios autónomos constituidos para desarrollar operaciones de comercio exterior, en desarrollo y cumplimiento de la regulación aduanera, deberán realizar la inscripción en el Registro Úni-
incide en sus últimos dígitos con la cédula de la persona que declara. Hay personas y entidades obligadas a tener el RUT para hacer sus trámites como contribuyentes. Este es un listado de los que deben cumplir con esa obligación:
co Tributario (RUT) de dichos patrimonios autónomos para la obtención del Número de Identificación Tributaria (NIT), que los identifique de manera individual.
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• c) Los inversionistas extranjeros obligados a cumplir deberes formales; • d) Las sucursales en el país de personas jurídicas o entidades extranjeras; • e) Las personas naturales que actúan en calidad de representantes legales, mandatarios, delegados, apoderados y representantes en general que deban suscribir declaraciones, presentar información y cumplir otros deberes a nombre del contribuyente, responsable, agente retenedor, declarante, informante o inversionista extranjero, en materia tributaria, aduanera o cambiaria. Así mismo, deben cumplir con esta inscripción los revisores fiscales y contadores, que deban suscribir declaraciones por disposición legal; • f) Las personas y entidades no contribuyentes declarantes de ingresos y patrimonio y las personas naturales y jurídicas del régimen simplificado del impuesto al consumo; • g) Los responsables del impuesto sobre las ventas pertenecientes a los regímenes común o simplificado; • h) Las personas o entidades no responsables del impuesto sobre las ventas, que requieran la expedición de NIT cuando por disposiciones especiales estén obligadas a expedir factura, o como consecuencia del desarrollo de una actividad económica no gravada; • i) Los responsables del impuesto al consumo; • j) Los responsables del impuesto nacional a la gasolina y al ACPM; • k) Los agentes retenedores; • l) Los importadores, exportadores y demás usuarios aduaneros; • m) Los profesionales de compra y venta de divisas en efectivo y cheques de viajeros;
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• n) Los obligados a declarar el ingreso o salida del país de divisas o moneda legal colombiana en efectivo; • o) La U.A.E. Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) podrá requerir la inscripción de otros sujetos diferentes de los enunciados en los literales anteriores, para efectos del control de las obligaciones sustanciales y formales que administra. • p) Los inversionistas no residentes ni domiciliados en Colombia titulares de inversiones de capital del exterior de portafolio, independientemente de la modalidad o vehículo utilizado para efectuar la inversión.
Cabe tener en cuenta: Para efectos de las operaciones de importación, exportación tránsito aduanero, no estarán obligados a inscribirse en el RUT en calidad de usuarios aduaneros: Los extranjeros no residentes, diplomáticos, misiones diplomáticas, misiones consulares y misiones técnicas acreditadas en Colombia, los sujetos al régimen de menajes y de viajeros, los transportadores internacionales no residentes, las personas naturales destinatarias o remitentes de mercancías bajo la modalidad de tráfico postal y envíos urgentes, salvo cuando utilicen la modalidad para la importación y/o exportación de expediciones comerciales. Estos usuarios aduaneros podrán identificarse con el número de pasaporte, número de documento de identidad o el número del documento que acredita la misión. Lo anterior sin perjuicio de la inscripción que deban cumplir en virtud de otras responsabilidades u obligaciones a que estén sujetos. Los profesionales de compra y venta de divisas en efectivo y cheques de viajeros deberán obtener la
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orización que acredite el cumplimiento de los uisitos y condiciones que establezca para el cto la DIAN, mediante resolución de carácter neral, de acuerdo con lo dispuesto por el nural 2 del artículo 75 de la Resolución Externa 8 2000, modificado por el artículo 1o de la Resoión Externa número 6 de 2004 y el artículo 3o la Resolución Externa número 4 de 2005 de la nta Directiva del Banco de la República.
ostos y cómo se obtiene
inscripción en el RUT no tiene ningún costo, rámite es completamente gratuito así como el mulario requerido para ello. Para inscribirse en RUT por primera vez como ciudadano, primedebe agendar una cita ante la DIAN y llevar los uientes documentos: 1. Debe dirigirse a un punto de la DIAN. En Bogotá puede hacerse en el Supercade de la NQS con calle 26 o en cualquier punto de la DIAN en el país. 2. Llevar cédula de ciudadanía y fotocopia ampliada al 150 por ciento. 3. Puede actualizar información personal, como dirección de la residencia. 4. Debe escoger el listado de una actividad económica de la que provienen sus ingresos. 5. Posteriormente firma el documento y se lo entregan. 6. La recomendación es guardarlo muy bien, para utilizarlo como fotocopia en todos los trámites. 7. Saque fotocopia al RUT porque lo va a necesitar. 8. Este trámite es gratuito, como cualquiera otro que se realice ante la Dian. La entidad insistió en destacar que los trámites ante ella no tienen costo alguno.
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VIVIENDA UNIVERSITARIA
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n Cali se edifican las primeras viviendas versitarias de Colombia. Esto se ha visto c una tendencia a nivel mundial y la capita Valle tendrá el primer complejo de apartame
para prestar en un solo lugar vivienda, conec dad y ubicación estratégica con el área univ taria de Cali, que se encuentran mayormente sur de la ciudad. La cantidad de camas son de 344 unidades, eq ale a 64 apartamentos, distribuidos de tal ma 22 apartamentos de 8 habitaciones y 42 apa mentos de 4 habitaciones. El área del lote: 3 metros cuadrados, y el edificio es de 11 pisos tando con 43 parqueaderos ubucado en la cal #121-159 vía cañasgordas. Brindando cercanía universidades del sector. En el país hay alrededor de 2,39 millones de tudiantes universitarios, esto hace que Colo
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s unicomo al del entos
se ubique como segundo país de Latinoamérica en el segundo país con población estudiantil matriculados a nivel superior y a nivel mundial, el 32 con más universitarios según la lista publicada por la
studios cercanos a los campus. Sin embargo, los complejos privados, diseñados con todos los servicios que requieren los estudiantes. De acuerdo con Felipe Clavijo, director de Boho
ctiviversien el
Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), y el 90% por ciento de la oferta universitaria se concentra en las cinco principales ciudades: Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla. A estas capitales migran estudiantes de estas mismas ciudades o de otras intermedias para realizar sus estudios universitarios, y para vivir se ven obligados a elegir entre casas de familia, apartaestudios o apartamentos. El proyecto nació a raíz que las universidades no cuentan con este tipo de servicios, aunque ofrezcan listas de alternativas de vivienda como habitaciones en casas de familia o edificios de apartae-
U Living, la primera comunidad de apartamentos para universitarios que se construye en Cali, “con estos proyectos se busca brindar a los estudiantes servicios que faciliten un estilo de vida equilibrado, por lo que vivir cerca del campus contribuye a un ahorro en tiempo, transporte, así como a la movilidad y por supuesto equipados con espacios para ocio y zonas de estudio, todo en un solo lugar”. ¿Por qué en Colombia e iniciar por Cali? En ciudades como Cali, el crecimiento de desarrollos de residencias estudiantiles y educativas está asociado con el crecimiento poblacional joven que oscila entre los 15 y los 24 años de edad. Países como los Estados Unidos, España, Londres se ven este tipo de construcciones y busca que en Cali sea pionera en esta nueva tendencia para Colombia.
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ER CIUDAD TRUIRÁ VIVIENDAS A UNIVERSITARIOS
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CONSTRUCCIÓN
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TARIFA DE METR PARA ARRENDA LA CALLE 26 VA
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Por: Laura Neira Marciales
RO CUADRADO AR OFICINAS POR A DESDE $30.000
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l boom de los espacios de coworking vino con una absorción importante de inmuebles, que puso la tasa de disponibilidad de oficinas, a marzo, en 9,6% y generó cierta estabilidad a los precios, según informó Santiago Vicaria, director de investigación de mercadeo de Colliers International Colombia. Además, según datos de la empresa, Bogotá registra los precios de venta más a altos a nivel nacional, con un promedio de $10 millones por metro cuadrado y renta entre $50.000 y $60.000 por metro cuadrado. Sin embargo, “es posible encontrar inmuebles por la zona de Salitre y en lo que llamamos ‘otras zonas’, que cubre especialmente la Calle 80, con un precio de $30.000. Ahora, claramente, específicamente en este precio, los inmuebles no cuentan con las mejores condiciones comerciales, pues no tienen una buena ubicación, están lejos de las vías principales, son edificaciones con varios años de construcción y otros puntos”, agregó Vicaria, según un estudio de la entidad que en la Calle 26 una buena oferta que tiene un precio promedio de $50.000. El director de investigación de mercadeo de Colliers International, agregó que “aunque estamos viviendo un buen momento por la absorción de estas compañías, no sabemos cuánto puede durar, además no
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vienen muchas construcciones de grandes inmuebles. Tenemos las Torres Atrio, pero el que esperábamos era el de Aldea Proyectos y ya dijeron que pararían el proyecto hasta que se definiera si iba a haber o no Transmilenio por la Séptima”. Por su parte, Gabriel Parra, presidente de RV Inmobiliaria, reafirmó el boom de los espacios de coworking y aseguró que “se necesita una reactivación en el sector inmobiliario con mayor demanda de empresas extranjeras que quieran llegar a Colombia y otras que busquen expansión”. Por su parte, María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, aseguró que “las oficinas son un mercado que se está decantando en varias ciudades. Ese tipo de edificios se unen con centros comerciales para darle dinámica y flujo de visitantes a los dos usos”. En el mismo sentido, Parra afirmó que “en Bogotá se ha venido absorbiendo el inventario de oficinas, pero hay ciertos corredores que todavía cuentan con espacios disponibles como el de la 26, que sigue siendo atractivo por el fácil acceso al aeropuerto, el transporte público, y a diversas calles que les permite a las personas trasladarse con facilidad”. Vicaria, resaltó que “Salitre está teniendo absorciones interesantes y tiene todo el potencial de volverse una zona de oficinas, pues todavía tiene varios terrenos disponibles para construcción”. Por otro lado, el presidente de RV Inmobiliaria, es-
metro cuadrado de arrendamiento de una oficina oscila entre $60.000 y $70.000. Por otro lado, el estudio de Colliers International Colombia también resaltó que Medellín y Cali, muestran un promedio de arrendamiento por metro cuadrado que está entre $40.000 y $50.000; Barranquilla cuenta con una oferta que creciente que ha disminuido los precios y sigue con tendencia a la baja. Con respecto a las proyecciones, aseguran que se estima que al cierre de 2019, se mantenga un dinamismo en la demanda aunque de manera más moderada, además, que aunque haya el inventario se espera que a mediano plazo este disminuya como consecuencia de la desaceleración en el licenciamiento. La inmobiliaria también afirmó que este año el mercado de oficinas tuvo una disminución de la oferta, “en donde se registra una tasa de disponibilidad de 9,8% bajando un dígito en comparación con 2018. Es la tasa más baja en los últimos dos años”, agregan en su reporte y resaltan que hasta marzo en Cali los edificios de categoría A aumentaron 12% en comparación a 2018. Negocios de coworking en Bogotá han aumentando 2,6 veces su inventario En el reporte de Colliers International Colombia también se mostró que la absorción de coworking
pecificó su distribución de la capital y los precios de cada corredor, teniendo a la Calle 26 como la más económica, pues cuenta con un precio promedio de $50.000 por metro cuadrado. A este le sigue el centro con un promedio de $55.000 por metro cuadrado; en tercer lugar se ve el sector de la Calle 116 con carrera séptima que tiene un precio de $60.000 y Chicó junto con el sector Financiero ubicado en la Calle 72 donde el
en la capital del país ha aumentando cerca de 2,6 veces su inventario, lo que representó un crecimiento de 163% en comparación a 2017. Asimismo, la inmobiliaria resaltó que a enero de este año, representó 2,4% del total del inventario siendo el arrendatario privado más grande de la ciudad. Bogotá cuenta con cerca de 53 espacios que concentran WeWork, International Workplace Group, Tinkko y Owlo.
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GURÚ DEL COLIV A MEDELLÍN Y A
Fahad Siddiqui experto en coliving, aseguró que en Medellín hay oportunidades reales para el negocio. FOTO JULIO CÉSAR HERRERA
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00 y 800 dólares es el promedio mens al que se paga en Argentina por vivir en modelo de coliving, es decir, un espacio el que las personas conservan su propio lugar, a vez que conforman una experiencia de comunid El precio lo da el paquistaní Fahad Siddiqui expe en el modelo y quien lo define como la manera ofrecer una edificación con apartamentos que renten en monoambientes u ofrecer máximo d habitaciones para compartir, pero con una pos
Por: Natalia Cubillos Murcia
VING MIRA COLOMBIA
suun en a la dad. erto a de e se dos sib-
ilidad de generar relaciones (ver Para saber más). Incluso, Euromonitor la señaló como una tendencia disruptiva del negocio inmobiliario de 2018, propia de los Millenials: “En su forma más básica, el coliving permite a las personas compartir espacios e instalaciones mutuas para ahorrar dinero e inspirar ideas de colaboración o proporcionar condiciones de vida más cómodas y aceptables”. Para Siddiqui el modelo es parecido al que ofrece Airbnb y a un hotel, pero el diferencial está en la experiencia, o eventos que puede producir el hecho de tener un comunity manager que está gestionando encuentros, y un valor mucho más asequible que el de un hotel, con los mismos servicios, pero a cuarto de su costo para el dueño o administrador. Es usual que las edificaciones tengan BBQ, piscina, gimnasio, entre otros. Hoy la idea está enfocada en ofrecer alquileres de más larga estancia (dos meses o un año, por ejemplo) sin el costo que esto implica para estudiantes, pero también, ejecutivos, jóvenes, y trabajadores freelance. En Colombia parece haber una buena oportunidad si se tiene en cuenta que 5,1 millones de familias viven en arriendo o subarriendo es decir el 33,5 % de los hogares, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
Sobre la apuesta en el país El experto estuvo que en Colombia hay la posibilidad de tener dos edificaciones en Bogotá y Medellín, con reuniones que le permitieran hacer un estudio de mercado y encontrar socios locales para implantar este modelo, el mismo del que ya tiene 4 en Argentina, con la marca Casa Campus. Las zonas en las que se despierta más interés son Poblado y Laureles, y la renta de los apartamentos dependerá de la ubicación de las edificaciones y de los servicios adicionales. Siddiqui es conocido por haber participado en The Collective, la iniciativa pionera y que tuvo como primera sede Londres y de usuarios a estudiantes de intercambio. La inversión de un proyecto de este tipo, de acuerdo con el experto, se puede hacer por 2.500 dólares el metro cuadrado en Argentina, habría que mirar cómo funcionaría en el país. Está buscando espacios de 3.500 metros cuadrados. En Medellín ya está previsto un proyecto de este tipo en Milla de Oro de A Korn Arquitectos, en el que se invertirán al menos 52.000 millones en adecuaciones.
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a ubicación del apartamento, el precio del inmueble, la cantidad de metros y la existencia o no de parqueadero ya no son las únicas razones para buscar vivienda, también lo es la sostenibilidad. Si usted pertenece a ese grupo de ciudadanos que valora los impactos asociados al medio ambiente, sepa que las entidades financieras están premiando esta apuesta. Según Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción en Antioquia, en el departamento hay al menos 50 edificaciones que están certificadas. “Esto es casi el 10 % de la oferta de vivienda, 65 % de los cuales están en planos” (ver Antecedentes).
Esto implica cación intern como Edge o en la operaci palmente de banco entien cuota mensu capacidad fin duce en una Davivienda y cios, y según le meterá a e no será para confirmó Ger de Bbva. Par ayudará para
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SER SOS EN EL CRÉDI
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Por: Natalia Cubillos Murcia
que el proyecto tenga una certifinacional que garantice su impacto, o Leed, en diseño y construcción, y que ión haya ahorros en consumo, princienergía y agua. “Con esos ahorros el nde que las familias pagarán menos ual de servicios públicos, tendrán más nanciera y menos riesgo, lo que se tramenor tasa”, dijo Loaiza. y Bancolombia ofrecen estos benefin conoció este periódico el Bbva se estos proyectos, aunque el beneficio personas sino para empresas, según rmán Rodríguez, director de estrategia ra Loaiza este compromiso, sin duda, a que otras entidades se sumen.
erísticas
con Franco Piza, director de sostenibncolombia, la entidad está comproel medio ambiente. La empresa ofrece eferencial de siete años “por compra sostenible mediante crédito o leasing s financiados como construcciones por Bancolombia”.
Así, por los primeros siete años de financiación son 65 puntos básicos menos en la tasa del momento. Siendo pionero en este mercado, el monto aprobado para los proyectos ha sido de 1,2 billones desde que nació esta línea en 2014 (incluye otros productos además de vivienda). El banco ha acompañado con asesoría especializada 210 clientes en la Certificación Edge, de los cuales 52 ya tienen esta garantía y 28 en proceso de registro. Lo anterior incluye 549.549 metros cuadrados certificados a la fecha, y más de 5.546 unidades de viviendas sostenibles. Entre los proyectos de vivienda que se encuentran disponibles para ocupar están: Verdevivo - Arizá y Ceiba, ambos de la constructora Conaltura, en Itagüí. Davivienda, por su parte, está más centrado en otras regiones que en Antioquia, pero hay beneficios para la adquisición de inmuebles “en proyectos certificados con características sostenibles y avalados por el banco”, según su página web. Si son proyectos con beneficio del Gobierno tendrán la posibilidad de ampliar el crédito por ocho años, y si no el beneficio de hasta 75 puntos sobre la tasa de la cartera al momento del desembolso. También ofrece la opción de leasing con los mismos beneficios más los adicionales de este modelo.
STENIBLE LE AYUDA ITO PARA VIVIENDA
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