N
O T
I
INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
18 DE AGOSTO DE 2019 N° 274
8
12 Listo el decreto que ajusta el precio de la vivienda social
18 ¿Cómo saber si usted está sobrendeudado?
Imagen: Designed by rawpixel.com / Freepik
El área que inició obra para vivienda se incrementó 4,3%
C ENTU RY 21 Colombia
1
2
NUESTRAS OFICINAS Dirección
Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme Oficina de comunicaciones Recopilación de Noticias Teléfono: +(571) 747 76 23 E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
CENTURY 21 Col ombia
Nuestras oficinas
BOGOTÁ
CENTURY 21 Avanza Carrera 46 No. 152-46 Locales 265 y 266 Teléfono: +(571) 937-01-46 CENTURY 21 Alianza Inmobiliaria Av. Carrera 70 # 105 - 28 Suba Teléfono: +(571) 702-83-17 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 443-36-37 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Cuvik Autopista Norte No. 183 A - 86 C.C. Autopista 184 Teléfono: +(571) 926-15-41 CENTURY 21 Enfoque Calle 12B # 71 D - 61 Teléfono: +(571) 390-72-78 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Innova Calle 116 #47A-09 Local 1 Teléfono: +(571) 742-19-70 CENTURY 21 Integral Carrera 13 # 118 - 18 Teléfono: +(571) 742-19-35 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Metropolitan Carrera 15 No. 112- 36 Local 105 Teléfono: +(571) 745-69-77 CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88 CENTURY 21 Sinergy
Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82 CENTURY 21 Tercer Milenio Carrera 10 # 9-37 Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 744-77-10 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CHÍA
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
CAJICÁ
CENTURY 21 Horizontes Carrera 5 No. 3 - 177 Sur, Local 103 Teléfono: +(571) 390-77-70
CALI
CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00 CENTURY 21 Royal Avenida 5C Norte No. 24 - 59 Teléfono: +(572) 553-72-72
MONTERÍA
CENTURY 21 Avanza Carrera 6 No.62 B - 32 Oficina 511 Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
BARRANQUILLA
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe
Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 311-11-21
MEDELLÍN
CENTURY 21 Diamante Transversal 39 B # C1-34 Teléfono: +(574) 589-94-21 CENTURY 21 Evolution Carrera 32 No. 2 Sur - 129 Teléfono: +(574) 589-94-47 CENTURY 21 Focus Carrera 38 No. 10 A - 31 Teléfono: +(574) 501-74-2 CENTURY 21 Onix Carrera 32 # 2 sur - 129 Teléfono: +(574) 501-73-73 CENTURY 21 Radial Calle 20 Sur No. 27 - 55 Teléfono: +(574) 589-86-66
SINCELEJO
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
NEIVA
CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
C ENTU RY 21 Colombia
3
4
Agosto 16 de 2019
Indicadores Económicos
Dólar TRM
UVR
DTF (EA)
$3.447,76
268,7070
4,45%
Desempleo
IPC
PIB
Agosto 16
(Total Nacional)
9,4%
Agosto 16
(Indice de Precios al Consumidor)
Agosto 16
(Producto Interno Bruto)
3,0%
Junio 2019
0,22%
II Trimestre 2019
Salario Mínimo
Café
Petróleo WIT
US$0,97
US$54,76
$828.116 2019
CENTURY 21 Col ombia
Junio 2019
(Dólar por libra)
Agosto 16
(Dólares por barril)
Agosto 16
C ENTU RY 21 Colombia
5
6
ECONOMÍA
14/08/2019
www.portafolio.co
E
l Dane d ciones de registró 2 tivos, de los c 22’348.481 sigu En el caso de aron a vivienda 4,37% frente a parte, lo que e ese mismo uso dos; respecto a también signifi gráfico). De esta forma, la participación correspondió a comercio, ofici vo, entre otros. Para el mercad positivos, si se atravesando po al analizar las
EL ÁREA QUE I VIVIENDA SE IN CENTURY 21 Col ombia
dio a conocer el censo de edificael segundo trimestre del 2019, que 26’944.438 metros cuadrados accuales 3’906.119 fueron nuevos y uen en proceso. los primeros, 2’976.844 se destina, lo que representó un aumento de al mismo periodo del 2018. Por su está en proceso de construcción de o sumó 15’686.071 metros cuadraal segundo trimestre del año pasado, ficó un leve incrementó de 0,7% (ver
, como ha sucedido históricamente, n del área censada en su mayoría al segmento residencial, seguida de inas y proyectos del sector educati. do de vivienda estos resultados son e tiene en cuenta que el sector está or un momento complicado. Por eso, cifras del censo de edificaciones,
todo indica que se estaría revirtiendo la tendencia. El estudio del Dane está en línea con una reciente opinión del ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, quien le dijo a Portafolio que para el sector residencial “el inicio de nuevas obras es un indicador clave, pues son las casas y apartamentos que estarán en oferta en el futuro”. De esta manera, se espera que en el 2020 estas proyecciones se cumplan para trazar el camino de la recuperación. La entidad estadística también evaluó el comportamiento por regiones para todo tipo de construcciones, y al consolidar los datos generales del censo para el área en proceso, cuya reducción anual fue de 10,3% en el periodo analizado. El resultado se explica, principalmente, por la disminución en Bogotá, Medellín y Barranquilla, que restaron 8,1 puntos porcentuales al total. Ahora, la expectativa está en el reporte del próximo viernes de vivienda de interés social (VIS) y de rangos medio y alto (no VIS), que revelará el comportamiento del área censada en los dos segmentos.
INICIÓ OBRA PARA NCREMENTÓ 4,3% C ENTU RY 21 Colombia
7
8
15/08/2019
BIENESTAR
www.bbc.com
CÓMO EL RUIDO EN O EN LA OFICINA A ESTADO DE ÁNIMO
S
i alguna vez has sentido incomodidad dentro de un edificio sin saber por qué, considera si era porque “sonaba mal”. Hay oficinas o restaurantes donde el ruido traquetea incómodamente entre el piso y el techo, o las estaciones de tren donde los parlantes o altavoces reverberan hasta que se vuelven imposibles de descifrar. Aunque quizá no te des cuenta en ese mismo momento, lo cierto es que en estos lugares te puedes sentir instintivamente incómodo. En contraste, si caminas lentamente sobre suelos de madera como los que se encuentran en muchos museos, te puede envolver una sensación de calmaal escuchar ese ruido. Pero ¿por qué? Cada uno de estos edificios tiene su propia y única voz: la manera en que el sonido se comporta dentro de la estructura. Cada vez más se está reconociendo que los edificios no solo deben ser construidos para ser funcionales y estéticamente agradables, sino también acústicamente amenos. Por eso es que algunos arquitectos e ingenieros se están replanteando el diseño de los espacios y con qué materiales hacerlo. Las investigaciones científicas sugieren que están
CENTURY 21 Col ombia
en lo correcto: “la arquitectura aural” -la e cia humana del sonido en el espacio- pue un efecto profundo sobre cómo la gente dentro de un edificio y sobre su salud.
Arquitectura aural: experimentar un lugar a través de los oídos
“La arquitectura aural tiene que ver con c cuchamos los edificios, con los sonidos d los edificios y cómo reaccionamos a es Trevor Cox, un ingeniero acústico de la dad de Salford en Manchester, Reino Unid Principalmente usamos nuestros ojos par por el mundo, pero nuestros oídos están temente recogiendo información de nue torno, que inconscientemente altera cóm amos el espacio. “Entra en un cuarto vacío con los ojos venda drás ‘escuchar’ su tamaño: si el techo es bajo
alfombra solo por la forma en que el sonido estas superficies”, explica Barry Blesser, ex eléctrico del Instituto Tecnológico de Mass (MIT, por sus siglas en inglés) en Estados Un “Podemos escuchar todo tipo de cosas
Por: Heidy Monterrosa
N TU CASA AFECTA TU O
experienede tener e se siente
pasa es que no ponemos atención”, cuenta Blesser, quien acuñó la frase “arquitectura aural”.
Ruido, estado de ánimo, desempeño y salud mental
a
cómo esdentro de stos”, dice Universido. ra navegar constanestro enmo evalu-
ados y poo o si tiene
o rebota en xingeniero sachusetts nidos. s. Lo que
corre por el techo abovedado del piso inferior de la estación Grand Central de Nueva York. Por otra parte está la gratificante manera en la que el cuarto de baño hace sonar tu mejor voz de cantante: podemos percibir estos entornos como agradables porque nos hacen sentir relajados o a gusto. En contraste, el ruido molesto ha sido asociado con la depresión y la ansiedad y hasta podría reducir el rendimiento humano. Hay estudios que muestran los vínculos entre el entorno edificado y la salud mental: vivir en un lugar residencial abarrotado y ruidoso puede generar una sensación de desamparo, mientras que cuartos silenciosos con techos altos pueden estimular el pensamiento abstracto y la calma. El extraño zumbido que está enloqueciendo a habitantes de Windsor, Canadá, y cuyo origen los expertos no logran determinar
Cuando el sonido de un edificio te transporta
G E T T Y IMAG ES
El techo abovedado en el piso inferior de la estación Grand Central de Nueva York es un perfecto gabinete de secretos: tus susurros atravesarán intactos el estrépito de la multitud. La manera en que el sonido interactúa con la estructura física de un edificio puede alterar nuestros estados de ánimo y emociones de manera significativa. Puedes haber escuchado cómo las palabras susurradas viajan en el domo o cúpula circular de la Catedral de San Pablo, en Londres, o cómo la voz
G E T T Y IMAG ES
El museo Hagia Sophia en Estanbul, Turquía, altera tan profundamente el sonido producido dentro de sus muros que se dice que puede “evocar lo divino”. C ENTU RY 21 Colombia
9
Considera el impacto emocional que puede tener una estructura como Santa Sofía en Turquía. una antigua catedral y mezquita convertida en museo y uno de los edificios más famosos de Estambul. “Tiene una estética sónica que es capaz de evocar lo divino”, asegura Bissera Pentcheva, una experta en Arte Medieval de la Universidad de Stanford, EE.UU., que investiga los aspectos espirituales de las estructuras medievales. Construido hace casi 1.500 años, se dice que su interior abovedado con pisos y paredes de mármol eleva los cánticos humanos a sonidos etéreos que parecen emanar del interior de un océano, generando en el escucha una sensación de exaltación. “Transporta el habla y y las canciones más allá del registro del idioma humano”, señala Pentcheva.
G E T T Y IMAG ES
Tradicionalmente, la arquitectura tradicio considerar la voz sónica de un edificio ún cuando se trata de salas de concierto, perfección acústica es clave. Pero la idea de que puedes llevar esto un allá -con la misma estructura actuando c especie de instrumento musical que en público y es capaz de inducir sensacione quilidad, regocijo y tensión- es bastante
La ciencia detrás de la arquitectura aural
Un estudio neurológico que analizó c propiedades acústicas de las estructura en en la función cerebral concluyó que brevemente un tono de 110 Hz reduce la en los centros del habla del cerebro y t actividad a las regiones cerebrales del ce Eso es lo que sucede en el “cuarto del Or un templo subterráneo de Malta llamado de Hal Saflieni: cuando la voz de una pers nza la frecuencia de 110 Hz, es como si tom El efecto es como si más voces se uni los sonidos intensificándose en cada d hasta que literalmente se puede sen una vibración en la piel.
Los techos abovedados de la sala de música del palacio de Ali Qapu, en Irán, están tallados con nichos y producen una reverberación perfecta para las baladas iraníes.
G E T T Y IMAG ES
10
CENTURY 21 Col ombia
Las cavernas neolíticas del Hipogeo Saflieni fueron construidas entre 3 3000 a. C. con una acústica perfec
onal suele nicamente donde la
paso más como una nvuelve al es de traninusual.
cómo las as influyescuchar a actividad traslada la erebro. ráculo”, en o Hipogeo sona alcamara vida. eran, con dirección ntir como
o de Hal 3300 y cta.
Si la acústica de un espacio sintonizada para amplificar un solo tono puede afectarnos tan profundamente, ¿qué efecto podría tener en nuestra consciencia un cuarto que aplica muchos tonos? El arquitecto estadounidense Shea Michael Trahan usa la cimática -la manera en la que las superficies vibran- y tecnología de impresión 3D para responder la pregunta. Trahan está creando estructuras en tres dimensiones que espera puedan ser ampliadas de forma que puedas entrar y cantar en “sí bemol” o en “do” para hacer que el edificio resuene o conteste “cantando”.
Aplicaciones prácticas y terapia
do el sonido y extendiéndolo lo máximo posible para intensificar la experiencia”, dice. Existe la posibilidad que esto pudiera tener usos que van más allá de la creación de espacios agradables, creando estructura que podrían funcionar como “cuartos de terapia de inmersión sónica” para tratar el síndrome postraumático, la depresión o el Parkinson. Susan Magsamen, directora ejecutiva del Laboratorio Internacional de Arte y Mente en la Universidad Johns Hopkins, en Baltimore, EE.UU., está participando en un proyecto multidisciplinario que aspira a crear un nuevo tipo de espacio de curación para niños que se están recuperando de lesiones cerebrales traumáticas. El proyecto de “salón de cuidados sensoriales” en el Hospital Infantil Kennedy Krieger adaptará a la medida de cada niño los sonidos -como la voz o canción materna-, sus olores predilectos, temperatura y luz para ayudarlos a recuperar consciencia de manera mejor y más rápida. Así que la próxima vez que estés evaluando si te gusta o no un edificio nuevo, mira más allá de lo estético y considera si también te resulta saludable.
G E T T Y IMAG ES
En la localidad de Auroville, en el sur de India, está “El Matrimandir”, un centro único de meditación donde el sonido es clave. Y Trahan tiene un plan: “Busco crear espacios que aíslen un tono único -de la misma manera en que el domo geodésico del Matrimandir, que se usa como un espacio de meditación (en India), se concentra en un único rayo de luz”. “La híper reverberación es en realidad el regalo que la arquitectura le hace al observador, utilizan-
C ENTU RY 21 Colombia
11
16/08/2019
VIVIENDA
www.portafolio.co
L
12
a norma que sube el precio tope de la vivienda de interés social (VIS) de 135 a 150 salarios mínimos fue firmada por los ministros de Vivienda y Hacienda, Jonathan Malagón y Alberto Carrasquilla, respectivamente. Así, el Decreto 1467 dio vía libre al ajuste y pasará de $112 millones a $124 millones; algo que los construc-
saceleración gen Portafolio consul de la junta direct la Construcción (C ca, quien recordó vigor del decreto ene haciendo par
tores habían pedido para compensar el alto costo de la tierra y otros gastos asociados al desarrollo de los proyectos. La norma, de todas formas, es clara en el sentido de que el incremento aplicará “para las aglomeraciones urbanas definidas por el Conpes, cuya población supere un millón de habitantes...”. Igualmente, el Ministerio de Vivienda identificó que en seis de ellas se cumple esa condición: Bogotá, con 14 municipios; Medellin, con 9; Cali, con 5; Barranquilla, con 10, y Cartagena y Bucaramanga, con 3 y 4, respectivamente. Para tomar esta decisión, un estudio del Ministerio “determinó la evidencia de presiones en el valor del suelo que generan dificultades en la provisión de VIS, en razón al alto peso del valor del suelo en la estructura de costos de la vivienda, al crecimiento acelerado del valor en relación con los costos de la construcción (...), y a la de-
directivo reconoc claves para rever ficaciones, que se gundo trimestre f Con este escena es importante pa mejorar este y o portante es seg esta y otras med vivienda que imp con los programa Casa Ya”, dijo el d Finalmente, insist la VIS aportará a c al desarrollar vivie suelo en las aglom to, se había conve firmas edificadora
LISTO EL DECRETO QUE AJUSTA EL PR DE LA VIVIENDA SO
CENTURY 21 Col ombia
neralizada en la oferta”. ltó a Andrés Arango, presidente tiva de la Cámara Colombiana de (Camacol), Bogotá y Cundinamaró que la expedición y la entrada en forma parte del trabajo que se vira reactivar el sector”. De hecho, el
ció que este tipo de acciones son tir datos como el del PIB de ediegún el Dane cayó 5,6% en el sefrente al mismo periodo del 2018. ario, Arango destacó que la VIS ara darle la vuelta la situación y otros indicadores. “Aquí, lo imguir trabajando para respaldar didas, en línea con la política de pulsa el Gobierno, por ejemplo, as Semillero de Propietarios y Mi dirigente. tió que el ajuste del precio tope de compensar los costos que surgen enda, pues “el gasto al legalizar el meraciones definidas en el decreertido en un impedimento para las as”, concluyó.
O RECIO OCIAL
13
C ENTU RY 21 Colombia
MEDELLÍN
15/08/2019
www.vivirenelpoblado.com
D
ejarse llevar de la emoción, no tener claro qué va a hacer con el bien, perder oportunidades, guiarse solo por el precio, comprarles a empresas sin respaldo… hay mucho para pensar. La decisión de invertir en propiedad raíz requiere tiempo e información, ya que involucra valores de gran cuantía que, ante cualquier detalle que no sea tenido en cuenta o se obvie, puede impactar su patrimonio o hacer perder oportunidades. Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, compartió con Vivir en El Poblado algunos de los errores más frecuentes que cometen los compradores.
1. Comprar por emoción y no con la razón Es cierto que comprar una vivienda nueva genera muchas emociones. Pero hay que aterrizarlas y hacerse preguntas racionales que orienten su inversión: ¿quién está detrás del proyecto, qué respaldo tiene, en cuánto tiempo me lo entregan, para qué lo quiero?
2. No tener claro qué hará con la propiedad Dice Loaiza: “si no sé para dónde voy, cualquier
14
CENTURY 21 Col ombia
ERRORES PAR COMETER SI I EN PROPIEDA
camino me sirve”. El comprador debe definir cuál uso le dará a la propiedad, si vivirá en ella, o le dará uso productivo, si es una oficina, un local o una bodega, o si la alquilará para rentabilizar su inversión. Al tener esto claro le será más fácil decidir.
3. Tomar decisiones a la carrera o perder oportunidades La inversión en propiedad raíz, es claro, requiere tiempo e información. Para el gerente de Camacol Antioquia, no es prudente quedarse con la primera visita; es necesario comparar, investigar, analizar. Pero tampoco es bueno irse al otro extremo (esperar seis u ocho meses), porque le puede ocurrir que al volver sobre el inmueble que le gustó, este ya haya sido ocupado o su valor haya sufrido incrementos.
4. No todo está en el precio Claro que es importante saber cuánto cuesta la propiedad, pero no puede ser lo determinante, enfatiza Loaiza. Cuando el precio se sale de lo normal, dude, porque puede haber algo raro en ese negocio. Hay situaciones en las que una misma gama
RA NO INVIERTE AD RAÍZ
de apartamentos, en una misma zona, tiene un precio similar, y de repente sobresale un inmueble cuyo valor está muy por debajo del resto. “Eso no es normal”, aclara el dirigente gremial. Si una constructora tiene que acudir a promociones sobresalientes para que la vean, no es algo serio.
5. Comprarles a proyectos sin respaldo Una buena idea es averiguar si la empresa que construye el proyecto que le interesa tiene respaldo gremial de Camacol, si los bancos participan en él, si trabajan con cajas de compensación familiar en temas de subsidios, que cuenten con entidades financieras que reciban las cuotas iniciales, y no que estas se deban consignar en cuentas personales. Esto le dará tranquilidad de que su dinero está siendo bien invertido y que en caso de que algo falle, este estará resguardado por entidades serias que le responderán de manera acertada.
6. Desaprovechar los beneficios para la compra Por desconocimiento o falta de asesoría, muchas veces los compradores pierden la oportunidad de acceder a beneficios que otorga el Gobierno y otras instituciones en cuestiones de exenciones, incentivos, plazos y condiciones de compra. Camacol ofrece charlas mensuales con recomendaciones y consejos para la inversión asertiva. “Cerca del 80% de los asistentes dicen que no conocían de estas ventajas”, señala Loaiza. Un ejemplo: hoy las tasas de interés son las más bajas de la historia, entre el 8% y 9%, cuando hace algunos años estaban en el 17%. Eso se traduce en cuotas más bajas, que no se pueden desaprovechar.
15
C ENTU RY 21 Colombia
FINANZAS
E
16/08/2019
www.rcnradio.com
l gremio de la propiedad raíz (Fedelonjas), sentido de que la informalidad de la intermedia-
16
manifestó su preocupación con respecto a la iniciativa radicada en el Congreso de la República que busca cambiar la Ley de arrendamientos, eliminando las pólizas y las fianzas que se solicitan a los usuarios, al momento tomar un inmueble en alquiler. En ese sentido, Fedelonjas advirtió que parte de las ventas que se están efectuando pueden frenarse aún más, si el propietario no tiene la garantía de que su patrimonio está protegido y que va a recibir el pago correspondiente al arriendo. La presidente del gremio, María Clara Luque, hizo un llamado al Congreso a repensar esta iniciativa, tras asegurar que esto conllevaría a una mayor desaceleración del PIB en el campo de la construcción. “Eliminar las pólizas y las fianzas de los arrendamientos acabaría con la motivación de los inversionistas. Para mantener a la finca raíz como la opción de inversión más segura es necesario conservar la estabilidad jurídica”, dijo Luque. La dirigente gremial manifestó que justamente la claridad en las garantías de la norma actual, fue la que impulsó la inversión en vivienda para arrendar. “No se puede desconocer que hoy muchas familias de todos los estratos que no tienen una pensión laboral, tienen como fuente de sustento los cánones de arrendamiento”, señaló. “Compartimos la preocupación del ponente, en el
CENTURY 21 Col ombia
ción de los estratos 1, 2 y 3 es muy alta y al no tener ni la capacitación ni el conocimiento profesional, las personas inescrupulosas consideran que es suficiente con presentar a un cliente pasando por alto que una verdadera administración inmobiliaria parte del respeto por los contratos y las necesidades y los derechos tanto del arrendatario como del propietario”, añadió. Fedelonjas manifestó que ante la alerta por el incremento de quejas de los arrendatarios, le solicitarán al Gobierno Nacional que se regulen las condiciones necesarias y la profesionalización, además de meter en cintura a las personas que realizan la actividad sin ningún tipo de supervisión (ni del Estado, ni de los gremios ni de la DIAN ni de la UGPP). “Precisamente por ello, Fedelonjas y otros aliados de importancia queremos impulsar en esta legislatura, un proyecto de ley que regule los requisitos para que empresas y personas naturales puedan ejercer como intermediarios inmobiliarios”, señaló. Concluyó que “de tal manera que se proteja el patrimonio de los inversionistas y los derechos de los arrendatarios. Esto porque no es suficiente con incrementar las sanciones, porque lo que debe regularse es que quien haga la intermediación sea idóneo y brinde de manera correcta el servicio tanto a propietarios como a arrendatarios”.
E D Y F IN E F
ELIMINAR PÓLIZAS DE ARRENDAMIENTO Y FIANZAS FRENARÍAN NVERSIÓN EN VIVIENDA: FEDELONJAS
17
C ENTU RY 21 Colombia
VIVIENDA
16/08/2019
www.portafolio.co
U
na relación financiera con varias entida a la vez, contratar un crédito comerc un microcrédito, o uno de consumo y de vivienda al mismo tiempo; tener más de cu créditos activos, acumular una mora de más de meses en una obligación financiera y estar en primeros meses de pago de las obligaciones algunas de las señales que le pueden indicar usted es un buen candidato para entrar en la de personas sobrendeudadas. Las probabilidades de que esto suceda se in mentan si, al cumplimiento de cualquiera de e requisitos o a la combinación de varios, se le s el hecho de ser menor de 35 años, tener bajo el de escolaridad, vivir en arriendo, ser asalari pensionado o no tener trabajo y, por si fuera p estar casado o vivir en unión libre con alguien. Lo anterior se desprende del análisis realiz por la Superintendencia Financiera con el q luego de cruzar diversas variables financi y sociodemográficas, se buscó determinar tan sobrendeudados están los colombiano la actual coyuntura. Y es que, a diferencia de lo que ocurría cinco atrás, hoy la deuda de los hogares colombianos co sistema financiero pesa mucho más que la de las mas empresas, todo por cuenta de la desacelera
18
CENTURY 21 Col ombia
¿CÓMO SABER S ESTÁ SOBREND
ades cial y otro uatro e dos n los s son r que lista
ncreesos suma niviado, poco, . zado que, ieras qué os en
años on el misación
económica que vivió el país en años recientes. No obstante, hoy, la reducción de las tasas de interés y la mejora de la economía, entre otras razones, tienen otra vez a las personas volcadas hacia la banca solicitando crédito, en especial, de consumo y de vivienda. Hasta marzo pasado, esas modalidades crecían a ritmos del 7,1 y 9,4 por ciento real anual y le aportaron a la dinámica de la cartera total 1,88 y 1,44 puntos porcentuales, respectivamente. Los préstamos corporativos y el microcrédito, por su parte, crecieron menos del 1 por ciento, según el ente de control. Por eso, no extraña que hoy de cada 100 pesos prestados por la banca en el país, 55,4 los adeuden las familias y 44,6 las empresas, cuando, en diciembre del 2014, esa relación era de 37,5 y 62,5 pesos, respectivamente. En el análisis realizado por la Súper, se advierte, además, sobre la recomposición que presenta el crédito en Colombia, donde las personas no solo adquieren cada vez más obligaciones con la banca sino que se ha elevado el pago de la cuota de estas, el cual pasó de un millón de pesos en el 2012 a poco más de 1,22 millones el año pasado, aunque en el 2016, esa cuota tocó un máximo de 1,35 millones.
SI USTED DEUDADO?
Mayor apetito Si bien para la Superfinanciera esas circunstancias no generan alarmas frente a un eventual sobrendeudamiento de los hogares, sí les recomienda a sus vigilados estar atentos a ciertas señales que podrían ayudar a detectar algunos problemas en ese frente. “Es relevante monitorear la cartera respecto al crecimiento de la economía y de la población, la composición entre empresas y hogares, y la evolución de los montos promedio de deuda por tipo de crédito y si este se concentra en deudores bancarizados o en nuevos deudores”, precisó la entidad. Aunque el apetito por el crédito viene en ascenso –en el último año, a marzo pasado, la deuda de la gente con la banca creció 30 billones de pesos–, “no hay evidencia de un eventual desbordamiento del endeudamiento en el país”, advierte la Superfinanciera. De hecho, la carga financiera de los hogares, es decir, los recursos que destina cada familia de sus ingresos al pago de obligaciones financieras (capital más intereses) está por debajo del límite internacional que enciende las alarmas, 30 por ciento, según el Fondo Monetario Internacional (FMI). El más reciente informe de Estabilidad Financiera del Banco de la República advierte que por cada 100 pesos que ingresan a un hogar, 15,4 pesos van al pago de sus deudas, lo cual es positivo si se tiene en cuenta el nivel de alerta. En materia de consumo, hoy los préstamos que más crecen son los de bajo monto, que hasta febrero pasado, lo hacían a un ritmo del 780,7 por ciento anual.
19
C ENTU RY 21 Colombia
También traen buena dinámica los de libre inversión (16,1 por ciento), las libranzas (9,9 por ciento), los que se otorgan a empleados de las entidades financieras (8,5 por ciento) y aquellos destinados a compra de vehículos (8 por ciento). Para los banqueros, esta dinámica del crédito se presenta en una coyuntura de bajas tasas de interés y en momentos en que buena parte de los colombianos pagan al día sus obligaciones financieras. Esto se refleja en un crecimiento del 2,07 por ciento de la cartera vencida, frente a la tasa máxima del 42 por ciento, observada en junio del 2017.
¿Sabe si está en el límita? Si bien el estándar internacional indica que más del 30 por ciento de los ingresos no deben destinarse al pago de las deudas, analistas del Banco Falabella resaltan la importancia de conocer el nivel en que se encuentra su capacidad de pago antes de embarcarse en nuevas deudas. “Si observa que los pagos mensuales de sus obligaciones financieras ocupan más de la tercera parte de sus ingresos, es recomendable que evalúe formas de disminuir sus cuotas para no afectar su bolsillo”, dice César Serrato, gerente de Producto de esta entidad. Explica que basta con hacer una operación matemática sencilla, que consiste en dividir el valor de las cuotas de las obligaciones financieras entre el ingreso neto mensual y multiplicar el resultado por 100. El porcentaje obtenido es el nivel de endeudamiento que se tiene. Por ejemplo, si el ingreso mensual de una per-
20
CENTURY 21 Col ombia
sona son 900 pesos y los pagos mensuales de sus deudas financieras suman 500 pesos, debe dividir esta última cifra entre la primera y el resultado multiplicarlo por 100. Para este caso, el nivel de endeudamiento de la persona será 55 por ciento, muy por encima del estándar internacional recomendado. “Con este porcentaje, la persona puede darse cuenta de que sus cuotas de crédito lo ponen en una franja de riesgo o vulnerabilidad evidente”, dice el experto, ante lo cual bajo ninguna circunstancia es recomendable tomar nuevos créditos, y sí, más bien, emprender acciones para reducir esa elevada carga financiera.
Factores que pueden inducir el endeudamiento La Súper también identificó algunas razones que llevarían a un hogar a acumular más deudas de las que puede pagar: Imprudencia financiera: asociada a aspectos como la falta de educación financiera, poca transparencia sobre las condiciones de los productos, inadecuada comprensión de los costos y responsabilidades asumidas por el consumidor. Ocurrencia de eventos que modifican las condiciones iniciales del contrato de crédito: desempleo, enfermedad, aumento de las tasas de interés, entre otros. Fallas en la evaluación del perfil de riesgo del deudor por parte de las entidades de crédito asociadas a problemas en la originación y estrategias de profundización en segmentos de mayor riesgo.
21
C ENTU RY 21 Colombia
ECONOMÍA
15/08/2019
www.portafolio.co
DANE HACE FUERT REVISIÓN AL ALZA DEL PRIMER TRIME
E
22
CENTURY 21 Col ombia
l Dane reveló este jueves que la economía colombiana creció 3% durante el segundo trimestre de este año. Según la entidad, los sectores que más contribuyeron a esta alza fueron comercio, administración pública, y actividades profesionales, científicas y técnicas. En total, las tres ramas aportaron 1,7 puntos porcentuales. “Este es un crecimiento fundamentado en la dinámica del sector comercio, de los servicios turísticos, de los restaurantes, y una gama de servicios públicos y privados que se ofrecen en el país”, dijo Juan Daniel Oviedo, director del Dane. En términos reales, los sectores que más crecieron en el segundo trimestre en crecimiento real: comercio (4,8%), actividades financieras (4,6%), información y comunicaciones (4,2%) y actividades profesionales, científicas y técnicas (3,6%). En contraste, los que menos se aceleraron fueron las industrias manufactureras (0,6%), la construcción (0,6%) y la explotación de minas y canteras (1,2%). Para el caso del comercio fueron determinantes fechas como la Semana Santa, los días de la madre y el padre, y las vacaciones de mitad de año. En tanto, la rama de minas y canteras se vio afectada en gran medida por la baja dinámica de la ex-
tracción de carbón y de m En cuanto a la construcció a una caída de 5,5% en pasado), no pudo crecer 5,6% del subsector de e y no residenciales. En con infraestructura vial aume “Tenemos todavía zonas terminación de las obra estratos 4, 5 y 6, mientra el comportamiento es bu tivación de las vías 4G fu to de las obras civiles”, añ
DANE revisó a del primer trim
Por su parte, el Dane r primer trimestre del 20 gran medida por los mej las actividades profesion (pasó de 3% a 3,6%) y (pasó de 3,3% a 4,1%). Así las cosas, en el prim economía colombiana cr
TE A DEL PIB ESTRE
minerales. ón, que creció 0,6% (frente el mismo periodo del año r más debido a la caída de edificaciones residenciales ntraste, la construcción de entó 13,9%. s estancadas en fases de as de las viviendas das de as que en la vivienda social, ueno. De otro lado, la reacue clave para el crecimienñadió Oviedo.
al alza el dato mestre
revisó el dato del PIB del 019, desde 2,8% a 3,1%, en jores comportamientos de nales, científicas y técnicas la administración pública
mer semestre del 2019, la reció 3,05%.
23
C ENTU RY 21 Colombia
24
CENTURY 21 Col ombia