DEL 13 AL 20 DE ENERO
EDICIÓN N° 157
DÓLAR CIERRA AL ALZA
Y SE MANTIENE
POR ENCIMA DE LOS $ 2.900
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
CENTURY 21 Colombia
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NUESTRAS
2
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BARRANQUILLA
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BOGOTÁ
MONTERÍA Córdoba
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
1 YOPAL
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
Casanare
3
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
18
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Valle
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
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CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
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CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
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CENTURIÓN
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PREMIACIÓN PREMIACION AÑO 2016 ANO 2016
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $90 Y $110 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $450 y $600 millones en PRODUCCIÓN
DOBLE
GRAN
CENTURIÓN
CENTURIÓN
AGENTES
AGENTES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado más de $161 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $601 y $900 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MAYOR
AGENTE Y OFICINA:
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado más de $901 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MEJOR PRODUCCIÓN PRODUCCIÓN AGENTE DE OFICINA:
VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU MARZO 6 AL 9 DE 2017 VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EEUU HACEMOS
TODO
MARZO 6 A 9 DE 2017
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CONTENIDO 6
Comenzó a operar el Registro Abierto de Avaluadores (RAA)
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Los empresarios del Valle creen que les fue bien en el 2016
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Los fondos inmobiliarios buscan acercarse a la gente
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Se consolida venta de vivienda por inversión en Colombia
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178.300 viviendas nuevas se comercializaron durante 2016: Camacol
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En qué invertir en finca raíz en Colombia en 2017
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El país, próximo a estrenar obras por $ 4,8 billones
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Dólar cierra al alza y se mantiene por encima de los $2900
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Nariño tiene la mayor oferta de vivienda en construcción
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Reforma tributaria complicó retefuente a empresas
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Emisor bajaría la tasa 0,25 puntos en la primera junta de Echavarría
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Materiales de construcción son 50% de la minería del país
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2017 se proyecta muy bien para la construcción
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C 4
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Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
27 de enero del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$2.936,72
UVR
6,81%
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%
9,0 % 2014
242,9742
NACIÓN
1,2 %
III Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
8,9 % 2015 7,5 % 2016 Noviembre
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $1,50 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $53,38
(Dólares por barril)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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Comenzó a operar el Registro Abierto de Avaluadores (RAA)
COMENZÓ A OPERAR
EL REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES (RAA)
Tomado de fedelonjas
Publicado: 20 de enero del 2017
Este sistema que está a cargo de la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.) es fundamental para velar por las buenas prácticas de los agentes del sector.
B
ogotá, enero 18 de 2017. Los avaluadores de Colombia que quieran mostrar sus conocimientos, habilidades, idoneidad y aptitudes para desempeñar la actividad deben a partir de la fecha inscribirse en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Así lo anunciaron las directivas de la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.) luego de que la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) expidiera la resolución que los autoriza para operar y ejercer como administradores de este sistema. Alexandra Suárez, directora Ejecutiva de A.N.A., precisó que la base de datos unificada de avaluadores valida la información de la idoneidad de éstos y se constituye en garantía
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de que las personas inscritas cumplen con los requisitos definidos por la ley para ejercer la actividad. “Con el Registro se podrá regular y establecer responsabilidades y competencia de los avaluadores en Colombia para prevenir los riesgos sociales de importancia como el verdadero valor de las garantías bancarias, los valores de compensación en los procesos de expropiación, el valor de los activos de las empresas y el valor de los activos sujetos a partición, entre muchos otros”, explicó Suárez. La directiva enfatizó en que este es el comienzo para que en el sector valuatorio ponga en marcha una verdadera autorregulación de la actividad, lo cual es fundamental en momentos en que el Estado debe adquirir propiedades para poder
A MEJOR ECONOMÍA N AMÉRICA LATINA ampliar las vías en las principales ciudades o el desarrollo de la carreteras 4G.
• La Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.) fue reconocida como Entidad de Autorregulación (ERA), según lo establecido en la Resolución 20910 de 2016 de la SIC.
Para todos los efectos el RAA sustituye definitivamente la inscripción lista que teníaDoing la Superintenmundialdeenla el indicador Business del Banco dencia de Industria y Comercio, por • Según la autorización conferida 90 economías mundiales. lo tanto, los avaluadores que se para operar, A.N.A. es la única acreditaban porque así se lo exigía entidad que a la fecha puede normas especiales para contratar inscribir avaluadores en cada Por otro lado, ocupó respecto estableal con el Estado deben hacer parte de el puesto una de174 las con categorías cumplimiento de contratos, escalando apenas tres ahora en delante de este nuevo recidas en el capítulo 17 del Títupuestos con relación a la medición anterior. 1074 de 2015. gistro. lo II del Decreto
¿ DE QUÉ COLOR SON TUS METAS?
Resultados a nivel global
El avaluador inscrito ante el Regis• Como Entidad Reconocida de tro Abierto de Dentro Avaluadores (RAA) Autorregulación, del ranking general, economías deA.N.A. Nuevapodrá podrá ejercer suZelanda, actividadSingapur, en todo Dinamarca, negar la Corea calidad ydeEstados miembro a el territorio nacional y su inscripción reúnan los reUnidos, fueran algunas personas de las queque se no encontraron podrá ser validada directamente en quisitos legales de idoneidad, esdentro de los primeros diez lugares de la clasificación. la página web del RAA. tablecidos en la Ley 1673 de 2013. Parámetros de la organización
• La Entidad Reconocida de Autorregulación negará, suspenTomado de:www.dinero.com Publicado: 25 Octubrela2016 • A.N.A. es una entidad gremial derá o cancelará inscripción de avaludores establecida por de personas que hayan sido FEDELONJAS y varias de sus expulsadas de otros Organislonjas afiliadas, la Sociedad Comos de Autorregulación o de lombiana de Avaluadores, la un miembro que realice prácSociedad Colombiana de Arquiticas que pongan en riesgo los Arquitectura una filosofía de Groncol que ya le da un nuevo aire a las construcciones en Colombia.de imtectos, verde, la Sociedad Colombiaderechos o intereses na de Ingenieros, la Cámara de portancia de los consumidores la Propiedad Raíz, el R.N.A., la o usuarios de los avaluadores, Cámara Colombiana de Avalude otros agentes del mercado, dores y la Lonja de los Llanos. al Estado o a la misma Entidad Reconocida de Autorregulación. • Mediante Resolución 88634 de 2016 la Superintendencia de In• El Estado intervendrá en la econodustria y Comercio autorizó a la mía a través del Ministerio de CoCorporación Autorregulador Namercio, Industria y Turismo, con cional de Avaluadores (A.N.A.) el fin de buscar la formalización, para entrar a operar y para reproductividad y la sana compegistrar avaluadores en el Registencia en el sector inmobiliario. tro Abierto de Avaluadores, RAA. • Corresponde a la Superinten• Los avaluadores podrán insdencia de Industria y Comercio cribirse en el RAA en cada ejercer las funciones de inspecuna de las 13 categorías perción, vigilancia y control de tomitidas para esta actividad. das las actividades que se realicen en el sector valuatorio. □
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Los empresarios del Valle creen que les fue bien en el 2016
LOS EMPRESARIOS
DEL VALLE CREEN QUE LES FUE BIEN EN EL 2016
Tomado de www.elpais.com.co Publicado: 22 de enero del 2017
E
l año 2016 terminó bien para los empresarios de la región, según los resultados del Pulso Económico de Suroccidente, un sondeo que realiza el Banco de la República, seccional Valle del Cauca. De acuerdo con este informe, los empresarios indicaron que durante diciembre pasado se reportó un crecimiento de la economía superior al mes inmediatamente anterior y mejor frente a diciembre del 2015. “Fueron importantes los aumentos en la construcción, la venta de vivienda y los desembolsos de cré-
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dito. También creció la producción avícola y porcina, el turismo y fue abundante la oferta agrícola de cítricos, fruta, plátano y papa”, destaca el informe. Esteban Carranza, gerente de la sucursal Cali del Banco de la República, dijo que el sector privado de la región quedó satisfecho con los resultados del 2016, porque la caída de la demanda interna, uno de los principales problemas de la industria nacional, fue menor en el Valle que en otras regiones del país. Sin embargo, agregó que para este 2017 hay varios nubarrones que vienen de esa reducción de la demanda interna que parece está aumentando. “Hay incertidumbre por esto y por lo que pueda pasar con el dólar”. El empresario Andrés Sinisterra, gerente de la compañía Fogel, confirmó que el 2016 terminó bien para la organización porque se logró mejorar el margen de rentabilidad por el aumento de las exportaciones. Sin embargo, cree que este año no habrá crecimiento, pero sí aspiran a mantener los negocios. “Creemos que hay que tener cuidado con los gastos y las inversiones”, dijo. Según la firma Raddar, el aumento del gasto de los hogares en Colombia durante 2016 fue de 0,57 %, una cifra menor a la esperada y en diciembre este gasto decreció, por lo que se confirma que el crecimiento de la economía nacional y local dependerá en gran parte del comportamiento de la demanda interna, es decir, del gasto de los hogares.
Comercio, al alza Los empresarios del comercio aseguraron que las ventas repuntaron en diciembre. Cali viene presentando una mejor situación frente a las principales ciudades del país en esta materia. Este mejor resultado fue atribuido a compras anticipadas de los hogares para eludir los efectos de la reforma tributaria. Se destacó el aumento en la ventas de vestuario, calzado, farmacéuticos y motocicletas. En Cali se matricularon el año pasado 51.690 motos, según datos de Fenalco. Asimismo, el comercio de vehículos nuevos en el Valle creció 13,5 % en 2016.
continuó al alza. En Cali fue impulsado por la mayor cantidad de visitantes durante los días de Feria, lo cual generó mayores ingresos al sector. El reporte de Cotelvalle indicó que para el cierre de diciembre la ocupación hotelera estuvo en 75 % con un crecimiento de 28 % en huéspedes respecto al mes de diciembre del 2015. Por otro lado, según reportes de la Dian y la Sociedad Portuaria de Buenaventura, el comercio exterior se mantuvo estable el año pasado. Aumentó la importación de vehículos, pero bajó la exportación de azúcar.
Más crédito
Construcción
Los empresarios del sector financiero reportaron un notable incremento en los desembolsos de crédito en la región. “La línea comercial focalizó sus recursos a proyectos de ensanche de plantas manufactureras y para actividades agroindustriales. También subieron los desembolsos de crédito para el consumo de hogares mediante libranzas, tarjetas de crédito en alianza con cadenas de grandes superficies”, resalta el Pulso Económico Suroccidente.
Las Curadurías Urbanas de la región informaron de un crecimiento anual en el área aprobada para construir en diciembre, luego de dos meses consecutivos de caída. Igualmente, la venta de vivienda nueva en Cali y los municipios cercanos subió 10,5 % frente al mismo mes del 2015. El alza estuvo impulsada por las ventas de viviendas de interés social con un repunte del 17 %.
En la producción fabril los empresarios encuestados destacaron que la producción local fue menos intensa en comparación con el cierre del año anterior. La industria crece a menor ritmo.
El Dane reportó que hasta noviembre el área aprobada para construcción de vivienda en Cali creció 1,8 % con 1.514.120 metros cuadrados, sin embargo, las licencias de construcción del sector totales, entre enero y noviembre se redujeron 18 %. □
Turismo En este sector los empresarios destacaron que la ocupación hotelera
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Los fondos inmobiliarios buscan acercarse a la gente
LOS FONDOS
INMOBILIARIOS
BUSCAN ACERCARSE A LA GENTE Tomado de www.eltiempo.com Publicado: 24 de enero del 2017
Aunque predominan organizaciones grandes, hay figuras que avalan inversiones con montos manejables.
A
unque los grandes inversionistas institucionales son los que participan de forma más activa en los fondos de inversión inmobiliaria, también se ha abierto un espacio complementario a personas de a pie, interesadas en destinar recursos en el negocio a través de varias figuras. En el primer caso, relevante por el impacto a nivel macro entre organizaciones de gran músculo financiero, un estudio de la Industria de Fondos de Capital Privado (FCP), elaborado por ColCapital con el apoyo de Ernst & Young Colombia, advierte que de casi 12.000 millones de dólares que ha movido esta industria en el país en once años de operación, los sectores de infraestructura e inmobiliario son los que
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–precisamente– participan con más negocios. Estos manejan más de 7.000 millones de dólares, y se prevé que la cifra aumentará, si se tiene en cuenta el crecimiento en la cantidad de proyectos. Según María Isabella Muñoz, directora ejecutiva de ColCapital, de 83 fondos que se han creado en el país, 33 están en esos segmentos: 22 en el mercado inmobiliario y 11 en infraestructura. Para la directiva, la clave está en apalancar diversos activos, entre los cuales se destacan los proyectos de oficinas, vivienda, centros comerciales, centros logísticos, hoteles y de uso mixto.
Todos pueden invertir Pero también existe la opción de que personas naturales inviertan re-
cursos, mínimo, equivalentes a 660 salarios mínimos, es decir, 442 millones de pesos. Según el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente la firma Acci, “cualquiera puede participar”. Al respecto, Roberto Cáceres, director de la multinacional Colliers International, asegura que destinar capital a los fondos es una alternativa interesante, ya que es una manera indirecta de entrar en el negocio, pues están dando buenas tasas y, de paso, se divide el riesgo si hay dinero en otros frentes”. Ernesto Carrasco, director de Inversiones Inmobiliarias de Credicorp Capital Colombia, coincide con Cáceres y anota que “al participar en un fondo inmobiliario, la inversión está representada en una participación de un portafolio diversificado geográficamente y por tipo de inmueble”.
Lo interesante –explica el directivo– es que “es una inversión en grandes activos escogidos entre un universo más amplio, comercializados con contratos de largo plazo entre inquilinos sólidos, que rentan desde el primer día, y que además son administrados por un grupo de expertos inmobiliarios”.
Derechos fiduciarios Pero las alternativas van más allá, a través de otras figuras como los derechos fiduciarios, que permiten destinar recursos de montos menores. Por ejemplo, en el caso del BD Bacatá, en Bogotá, comenzó con casi 60 millones por derecho y superó –según un inversionista consultado– los 100 millones. El interesado puede adquirir varios, aunque con límites que traza la ley. Según Castañeda, estos permiten tener una participación sobre un conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso. Una de las ventajas es que son controlados por un administrador inmobiliario especializado, a través de una fiduciaria. “Así, la persona, al convertirse en beneficiaria de una participación bajo este instrumento, recibe una participación sobre las utilidades o rentas que generen los inmuebles una vez entran en operación”. Aunque la inversión en derechos fiduciarios existe desde hace varios años en el país en hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a centros comerciales, industriales, empresariales y médicos. □
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Se consolida venta de vivienda por inversión en Colombia
SE CONSOLIDA VENTA
DE VIVIENDA
POR INVERSIÓN EN COLOMBIA Tomado de www.eltiempo.com Publicado: 24 de enero del 2017
Predominan las familias que compran un apartamento o una casa para habitarlos.
A
unque la mayoría de las familias que adquieren viviendas nuevas lo hacen para habitarlas, también hay un grupo de personas cuyo interés en comprarlas por negocio sigue en aumento. Según el consultor de banca de inversión, César Llano, algunos lo hacen porque desean madurar su capital por la vía de la finca raíz o porque, a corto plazo, prefieren comercializar y alquilar el bien adquirido. Para confirmar la tendencia, vale destacar la encuesta realizada por la regional Bogotá-Cundinamar-
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ca de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) entre septiembre y octubre del 2016 a 309 hogaresvisitantes a salas de venta, aún con intención de compra, que tiene el comparativo con el año inmediatamente anterior. (Lea también: Política de vivienda asegura recursos hasta el año 2026) Al contrastar los resultados para la capital (que sirve de referente porque participa con más de 40 por ciento de lo que se vende en el país), no hay mayor variación en el uso que las familias le darían al inmueble si lo compran, ya que el 85 por ciento, en promedio, lo habitaría. Por su parte, los interesados en arrendarlo o revenderlo pasó de 13,5 por ciento en el 2015 a 12,4 por ciento el año pasado, en el periodo analizado. Vale aclarar que en
el 2015 la encuesta se hizo a 360 hogares.
Otros datos relevantes Camacol también reveló otra encuesta hecha por primera vez, y en este caso posventa, realizada en octubre del 2016 a 200 hogares a los cuales se les entregó una casa o un apartamento en los últimos doce meses, a julio del 2016. Los resultados para la capital volvieron a ubicar en la punta de la lista a quienes compraron la vivienda para habitarla: 85 por ciento. Sin embargo, esta vez quienes la adquirieron para alquilarla o venderla pasó a 20 por ciento. Y este año ese número podría subir, si se tiene en cuenta que, por ejemplo, el subsidio a la tasa hipotecaria que impulsa el Gobierno permite adquirir una segunda vivienda en el rango de precios
de 99,7 a 247 millones de pesos. Incluso, las proyecciones de ventas en este segmento son de 13,2 por ciento, según Camacol. De hecho, el Ministerio de Vivienda ha movilizado 50.000 cupos para respaldar la adquisición de esta oferta desde el 2016, de los cuales se han desembolsado 17.277, aunque no hay un dato que revele cuántos han invertido en una segunda casa. Aun así, el presidente de la junta directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Andrés Mantilla, considera que en un entorno complicado para la economía, la vivienda “sigue siendo una inversión atractiva y segura, y eso se ve no solo en las tres posibilidades: disfrutar el inmueble, arrendarlo o venderlo tras la valorización”. Según el directivo, contra el rendimiento anual que ofrecen títulos y otros papeles, que puede ser del 6 por ciento, la finca raíz da una rentabilidad similar a través de los cánones de arrendamiento, a la que se le suma un promedio anual de 5 a 7 por ciento, producto, precisamente, de esa valorización “lo que representa una ganancia de más del doble”. En este entorno valdría hacer una cuenta final de inversión: si el nuevo dueño la quiere alquilar tras la entrega, una proyección más moderada se podría hacer con base en el Índice de Precio de Vivienda Usada del Banco de la República del tercer trimestre del año pasado, que frente al mismo periodo del 2015 fue de 2,4 por ciento en términos reales. □
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178.300 viviendas nuevas se comercializaron durante 2016: Camacol
178.300 VIVIENDAS
NUEVAS SE COMERCIALIZARON DURANTE 2016: CAMACOL
Tomado de www.agenciapyme.com Publicado: 25 de enero del 2017
D
e acuerdo con el reporte de Coordenada Urbana – Sistema de Información de CAMACOL, el sector de la construcción de edificaciones, en el capítulo de vivienda, tuvo un comportamiento estable durante 2016. Durante el año se realizaron inversiones por 32.5 billones en las 17 principales regiones del país. Para la presidente Ejecutiva del Gremio, este resultado es favorable para el sector, las ciudades y la confianza en la inversión inmobiliaria del país. “La complejidad de la coyuntura económica reciente y el entorno de incertidumbre, restaron al dinamismo que traía el sector durante los últimos años, sin embargo una tasa de crecimiento 7,2% 14
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en el valor de las ventas de vivienda, superando los $32 billones, es decir cerca de 4 puntos porcentuales del PIB, es un parte positivo para la actividad y un aporte fundamental para la industria y el desarrollo regional” Por regiones, los mayores niveles de inversión se registraron en la ciudad de Bogotá con $8.7 billones (10.2%), Antioquia con 4.8 billones (4.4%), Cundinamarca con $4,3 billones (-10.9%) y Valle del Cauca con $3 billones (18%). La lista se complementa con las regiones de Atlántico Bolívar y Santander, en las cuales los niveles de inversión fueron de $2,35 (-2.6%), $1,6 (15.7%) y $1,4 billones respectivamente (-2.6%).
“Es muy importante que la regiones y sus administraciones dimensionen la relevancia de la inversión inmobiliaria y los positivos efectos que trae el desarrollo formal de proyectos en empleo y dinámica industrial. El 2017 será un año con retos importantes en materia económica, y un excelente instrumento para hacer frente a esa coyuntura es preservar la confianza de los hogares y las firmas en la inversión inmobiliaria”, concluyó la dirigente gremial. En términos de las unidades de vivienda comercializadas, con el resultado reportado la tasa de crecimiento respecto al año 2015 fue de -2.6%. En cuanto al lanzamiento de proyectos, las cifras registraron una variación anual en unidades del -1.4%. □
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En qué invertir en finca raíz en Colombia en 2017
EN QUÉ INVERTIR
EN FINCA RAÍZ EN COLOMBIA EN 2017
Tomado de www.dinero.com
Publicado: 19 de enero del 2017
La finca raíz es una opción para considerar ante expectativa de menores tasas de interés. Le contamos en qué puede invertir y en qué no debería dejar sus recursos. ¿Le apostaría a este sector en 2017?
E
n su segundo año de gobierno, los alcaldes del país están empezando a ejecutar obras de transporte público y de renovación urbana, lo que claramente implica una oportunidad de inversión, pues en el área de influencia de estos proyectos es factible comprar inmuebles de uso comercial o viviendas que queden cerca de estaciones. “También se puede dar el efecto contrario, pues a veces la vivienda se desvaloriza si está al lado de un punto muy congestionado. Pero si uno sabe el trazado de una nueva línea de metro, se puede encontrar un espacio para un centro comercial. Son oportunidades y amenazas”, explica Roberto Cáceres, director de la oficina en Colombia de Colliers. La presidente de Fedelonjas, María Clara Luque, considera que este año el mercado inmobiliario puede estar mejor que el pasado, pues se prevé una reducción de tasas de interés, lo que favorece a los créditos hipo-
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tecarios. Agrega que los precios de la vivienda nueva han mantenido su ritmo de crecimiento, mientras los de la usada avanzan más lento, pero no se desvalorizan. Estima que en el país las viviendas se valorizan entre 5% y 7% anual. Cáceres agrega que si la compra es para arrendar, los inmuebles comerciales resultan mejor, pues se puede obtener 0,7% mensual de la inversión, mientras que en vivienda es 0,5%, pero en vivienda la valorización de largo plazo puede ser mayor que en locales comerciales.
Dónde sí En viviendas de estrato 3 y 4, que siguen teniendo una demanda insatisfecha. Se arriendan y venden fácil y sus precios no están inflados. En vivienda en Bogotá, pues la ciudad tenía un rezago de proyectos desde la administración pasada, que ahora se están materializando. En Medellín, que es una ciudad que se está posicionando como hub de tecnología y sus hoteles viven con
alta ocupación. Oficinas antiguas y de amplios espacios, que se están quedando desocupadas, pues sus inquilinos se pasan a unas más nuevas. Eso ha forzada a las antiguas a bajar sus precios. Es una inversión de mediano plazo (5 o 6 años). En bodegas e inmuebles logísticos a lo largo de las nuevas vías 4G. Puede interesarle: Los arrendamientos este año aumentarán igual que la inflación, Fedelonjas
Dónde no En estratos altos (5 y 6), donde los precios están tan altos que a veces ni a los mismos constructores les prestan para edificar. En todo el país evitar las oficinas
de altas especificaciones, dado que hay sobreoferta en ese nicho. En Barranquilla hay una mayor sobreoferta y para todos los tipos de oficinas. En Yopal, donde se hicieron muchas construcciones por el boom petrolero y ahora no hay quién las ocupe.
Alternativas agrícolas Con el posconflicto el sector agropecuario aparece como ganador y, por ende, se convierte en una alternativa de inversión. A los cultivos tradicionales y a la ganadería se suman nuevas opciones en forestales, con plantas como la paulownia, un árbol traído de China, pero que a diferencia de otros maderables a los cinco años de sembrado ya
mide de 25 a 30 metros. Su madera es semipreciosa, con múltiples aplicaciones, sus hojas sirven como forraje para el ganado y crece en zonas que van desde el nivel del mar hasta los 2.850 metros. Sus promotores, la empresa Agropaucol, que tiene cultivos en el Valle, estiman que una hectárea requiere una inversión de $20 millones y que, al cabo de cinco años, solo la madera generada se puede vender en $130 millones. ¿De qué magnitud espera un efecto contracíclico de la inversión pública regional en 2017? 41% menos de 0,5% del PIB, 23% entre 0,5 y 1% del PIB, 36% otro valor. □
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El país, próximo a estrenar obras por $ 4,8 billones
EL PAÍS, PRÓXIMO
A ESTRENAR
OBRAS POR $ 4,8 BILLONES Tomado de www.portafolio.co Publicado: 23 de enero del 2017
Más del 50 % de la inversión está a cargo de la ANI. Este año se entregarán algunos proyectos del programa de autopistas de cuarta generación.
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ste año los colombianos empiezan a ver los frutos del programa de modernización de la infraestructura de transporte que emprendió el país desde hace cerca de cinco años. Así lo demuestran las cifras de la Vicepresidencia de la República, en las que se reporta que en el 2017 se pondrán al servicio del transporte en el país obras cuya inversión asciende a $4,8 billones. “En el 2017 veremos muchos de los frutos del trabajo que ha realizado el equipo de Infraestructura”, dijo el Vicepresidente de la República, Germán Vargas Lleras, quien ha sido el coordinador del avance de cada uno de los proyectos que se han emprendido en la actual administración. Del ambicioso programa de autopistas de cuarta generación ejecutado por la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI), se empezarán a ver los avances concretos de algunas unidades funcionales, que en su mayoría están relacionadas con mejoramiento y rehabilitación de vías existentes, que corresponden a los trabajos que se entregan inicialmente, pues la construcción de nuevas carreteras toma más tiempo y comenzarán a ser entregadas el próximo año. Este es el caso, por ejemplo, de la doble calzada entre Cartagena y Barranquilla y la Circunvalar de la Prosperidad, contratada con la Concesión Costera Cartagena - Barranquilla S.A.S. (Mario Huertas Cotes y Constructora MECO), que este año debe entregar 12 kilómetros (km) de mejoramiento en doble calzada,
1,5 km de doble calzada, 7,5 km de rehabilitación, 3,21 km de ciclorruta y calzada de servicio, 2 puentes vehiculares, 7 puentes peatonales y 2 intersecciones a desnivel. Según las cifras de la Vicepresidencia, en estas obras de la Costa Caribe la inversión asciende a los $180.851 millones. Así mismo, ocurre en las vías 4G de los proyectos de la Perimetral del Oriente de Cundinamarca, la Conexión Pacífico 2 y Honda-Girardot-Puerto Salgar. En la primera y en la segunda se entregarán las primeras obras de rehabilitación y mejoramiento de algunos sectores; y en la tercera, la construcción de las calzadas sencillas entre Girardot y Guataquí (36,5 km) y Camba - Puerto Bogotá (44,7 km). Por este tipo de avances es que la ANI es la entidad que tiene a cargo la mayor cantidad de obras que se pondrán al servicio de los colombianos este año, pues de acuerdo con las cifras conocidas por Portafolio, a $ 3,6 billones ascienden la inversión en estos trabajos. En estos recursos también se incluyen las obras de algunos aeropuertos concesionados que se entregarán este año como las de El Dorado, en Bogotá; el Alfonso Bonilla Aragón, que le presta los servicios a Cali; el Ernesto Cortissoz, de Barranquilla; entre otros. Solo en aeropuertos concesionados, se estrenarán obras por $1,4 billones y la mayoría se tendrán en el segundo semestre del 2017.
“El 2017 será el año de la infraestructura de transporte en Colombia”, le dijo Luis Fernando Andrade, presidente de la ANI, a Portafolio en diciembre, al referirse a la importancia de las primeras entregas que hará la actual administración nacional. Por su parte, el Instituto Nacional de Vías (Invías) también pondrá al servicio obras en diferentes partes del país con una inversión cercana a los $800.000 millones, además de los estudios para nuevas vías a intervenir que adelantan y en su mayoría se entregarían este año. De acuerdo con el director de la Aeronáutica Civil, Alfredo Bocanegra, en el año en curso se realizarán importantes inauguraciones en diferentes terminales aéreos y se adelantarán estudios para nuevos proyectos aeroportuarios. Con base en las cifras del Gobierno Nacional, en el primer semestre del 2017, se tendrán listos 9 aeropuertos modernizados: Santa Marta, Cúcuta, San Andrés, Cravo Norte, Condoto, Ipiales, Armenia y Nuquí; obras a cargo de la Aerocivil. Además, se tendrían los estudios y diseños para ampliación de los aeropuertos de Flandes y de Tumaco. “Todas resultado de un trabajo juicioso, claro y transparente que le permite al Gobierno Nacional contratar bajo parámetros que promueven la competencia y exigen altos estándares de calidad y cumplimiento, sin poner en riesgo los recursos del Estado”, puntualizó el Vicepresidente. □
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Dólar cierra al alza y se mantiene por encima de los $2900
DÓLAR CIERRA AL ALZA
Y SE MANTIENE
POR ENCIMA DE LOS $ 2.900 Tomado de www.portafolio.co Publicado: 26 de enero del 2017
El precio promedio de la divisa fue de $2.937,11, mientras que el máximo llegó a los $2.947,25. El valor de los combustibles aumentó un 2%.
A
l cierre de la jornada de este jueves el mercado de divisas registró una tasa promedio para el dólar, de $2.937,11, lo que le significó una apreciación de $9,80 frente a la TRM, que fue de $2,927.53.
Así mismo, la moneda marcó un precio máximo de $2.947,25, un mínimo de $2.920,00 y un cierre de $2.940,00. En la sesión se negociaron US$902,05 millones en 1.741 operaciones. La volatilidad en el precio de la moneda fue de $27,25.
Renta Variable El Índice de capitalización de la Bolsa de Colombia cerró el jueves en 1.371,38 unidades, con un aumento del 0,45% frente a la jornada anterior. En lo corrido del año el indicador bursátil registra una variación positiva del 1,46%. La especie con el volumen más alto de negociación fue CONCONCRET, 20
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con $31.939,52 millones (variación positiva en su precio del 2,29% a $1.115,00). Se destacaron: BCOLOMBIA ($14.427,32 millones, con cambio positivo en su precio del 0,78% a $25.700,00) y PFBCOLOM ($12.909,92 millones, con cambio positivo en su precio del 1,37% a $28.160,00). Por su parte, MINEROS logró el ascenso más importante durante la sesión. El precio de este título creció un 3,13%, con cierre de $2.140,00. También se destacó por su apreciación; FABRICATO, cuyo precio creció un 2,29% a $13,40; y CONCONCRET, que ascendió un 2,29% a $1.115,00. Entre los títulos con mayor descenso en la jornada el más importante fue ISAGEN, con una variación negativa del 9,96% a $3.570,00. También se presentó depreciación en: GRUBOLIVAR (con una variación negativa de 2,86% a $51.000,00) y ETB (con una variación negativa de 1,83% a $643,00). □
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Nariño tiene la mayor oferta de vivienda en construcción
NARIÑO TIENE
MAYOR OFERTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN
Tomado de www.larepublica.co Publicado: 27 de enero del 2017
S
i usted está buscando proyectos de vivienda en Bogotá, seguro ha visto gran cantidad de predios rodeados con banderines y varias salas de venta a su disposición, en donde encuentra opciones de financiación, créditos y proyectos futuros. Esto se debe a que Bogotá tiene 56,2% de su oferta de vivienda en preventa, pero no es el rey en este campo. Según el análisis “Prospectiva edificadora” publicado por Camacol, en el que se evalúa el periodo correspondiente entre julio de 2015 y junio de 2016, el departamento con mayor área en preventa es el Valle del Cauca con 85,4% de su oferta en esta modalidad, seguido por Risaralda 79,9% y Bolívar con 74,4%. Sin embargo, el panorama es diferente al llegar a otros departamentos como Nariño o Boyacá donde no se ven banderas y salas de ven-
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ta sino que se están levantando las construcciones. Los datos muestran que Nariño tiene 96,2% de su oferta en construcción y en Boyacá esta opción es 78,6%. Según el documento son 65.000 unidades las que se encuentran disponibles pero no han iniciado su etapa constructiva, 34.700 las que ya se encuentran en proceso de construcción y 4.100 están terminadas. Ahora, si usted está buscando proyectos ya terminados, debe tener en cuenta que esta es la oferta con menor disponibilidad en Colombia. El departamento con más unidades terminadas es Boyacá con una participación de 7,1%, mientras la mayoría de zonas se encuentran con una participación entre 2,2% y 3,9%. En este sentido, Andrés Arango, presidente de Ospinas S.A. afirmó que “ésta es una cifra parcial”, ya
Reforma tributaria complicó retefuente a empresas
que, “toda la oferta que está en el mercado tarda de seis a ocho o 12 meses y eventualmente más, en lograr el punto de equilibrio y por eso la cifra depende del momento en el que se toma”. Es decir, si se evalúa el desempeño del sector en un momento en el que la mayoría de proyectos acaban de ser lanzados este indicador puede ser menor que cuando los proyectos ya llevan un periodo de tiempo en preventa y hay un aumento en la oferta. Además, de acuerdo con Arango cada proyecto tiene una meta de venta inicial para poder empezar la construcción, lo cual puede interferir en las cifras.
¿Cómo está la inversión? Dejando de lado la oferta y enfocándose en la inversión, se tiene que según los datos revisados, Bogotá tiene la mayor inversión del sector pues alcanzó $8,13 billones en el periodo analizado, le sigue Cundinamarca con $5.17 billones y Antioquia con $5 billones. En este sentido, el presidente de Constructora Bolívar, Carlos Arango, confirmó que departamentos como Atlántico, Cundinamarca, Antioquia y el Valle se han disparado en proyectos de construcción. Este último “gracias a su desarrollo económico”, pues, “estaba muy retrasado en vivienda, tenía unos precios muy bajos y no se estaba construyendo mucho”. De acuerdo con el análisis de Camacol, hoy, el Valle del Cauca ocupa el cuarto lugar en la escala de inversión con $3,03 billones y 23.053 unidades de vivienda. A pesar de ello aún cuenta con la cifra más baja de unidades en
estado de construcción con 12,3% de la oferta seguido por Risaralda que alcanzó 17,3%. Por su parte, Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Empresarial Oikos, empresa con grandes proyectos en desarrollo, afirmó que “estas son las regiones con mayor capacidad económica y mayor masa crítica para el desarrollo de vivienda”, por lo tanto, “el crecimiento exponencial en los últimos años ha logrado resolver un nivel importante del déficit habitacional”. Otro aspecto que llama la atención es el alto crecimiento del sector constructor como consecuencia del fortalecimiento de las políticas públicas para vivienda en los últimos años. En este sentido, el Gobierno Nacional está ofreciendo, al rededor de 132.000 subsidios de vivienda dirigidos a atender a la población con menores ingresos. Para Díaz la importancia de estas políticas responde a que “a nivel mundial una de las mediciones sobre desarrollo de un país, está dado por el número de habitantes que tiene vivienda propia”. Y, en este sentido, Carlos Arango explicó que “el Gobierno cambió la forma de hacer vivienda, la vivienda social. Pueden faltar algunas cosas pero en general ha habido un apoyo muy grande y se ha logrado que en ciudades intermedias pueda construirse vivienda”. En el sector constructor hoy sobresalen algunos proyectos en las regiones con mayor inversión. Oikos ofrece Oikos Versalles, para vivienda social en Zipaquira, Cundinamarca y Oikos Infinitum en Bogotá, un proyecto de renovación urbana
en Chapinero. Constructora Bolívar, está trabajando en dos proyectos grandes, Ciudad del Puerto en Soledad, Atlántico y Alameda del río en Barranquilla. Y Ospinas S.A., está concentrando sus esfuerzos en ciudades como Cúcuta, Ibagué, Bogotá, Cartagena, Barranquilla y se destaca el proyecto Zazué en Santa Marta.
Mayor número de proyectos están en los estratos 3 y 4 En lo que refiere a la construcción por estratos, el informe de Camacol, resumió que 65,6% de las unidades que están disponibles para ser comercializadas está dirigido al estrato 3 y 4, con 35,4% y 30,2%, respectivamente. Los departamentos que se encuentran por fuera del promedio nacional en este aspecto son: Nariño, donde 32% del mercado está dirigido a estrato 1; y Caldas, que concentra 26% de su oferta en estrato 6. En cuanto a los estratos 2 y 5, reúnen 13% de las unidades en oferta en todo el país.
Las Opiniones Carlos Arango Presidente de Constructora Bolívar “El Gobierno cambió la manera de hacer vivienda, la vivienda social. Pueden faltar algunas cosas pero en general ha habido un apoyo grande”. Luis Aurelio Díaz Gerente general del Grupo empresarial Oikos “Las grandes obras públicas y de infraestructura que se adelantan impactan directamente el requerimiento de vivienda”. □
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Emisor bajaría la tasa 0,25 puntos en la primera junta de Echavarría
EMISOR BAJARÍA
LA TASA 0,25 PUNTOS EN LA PRIMERA JUNTA DE ECHAVARRÍA
Tomado de www.larepublica.co Publicado: 26 de enero del 2017
L
a primera junta del Banco de la República, que se llevará a cabo mañana, comenzará a definir el manejo que le dará el nuevo gerente del Emisor, Juan José Echavarría, a la política monetaria del país.
es lo que ha anunciado el ministro (Mauricio Cárdenas). Puede ayudar en este momento para el crecimiento de la economía y para que no exista revaluación, que es muy preocupante”.
De acuerdo con las expectativas del mercado, el Banco de la República podría bajar la tasa a 7,25%, que comparado con la cifra que está en estos momentos (7,50%), representa una caída de 0,25 puntos.
Y es que el resultado del crecimiento del PIB, hasta el tercer trimestre de 2016, es inferior a las expectativas que se tenían a comienzo del año pasado. De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) el crecimiento durante el tercer trimestre de 2016 fue 1,2%, el más bajo desde 2010. Mientras que en el mismo periodo de 2015 el aumento fue 3,3%.
Para algunos analistas, es hora de que el Emisor comience a reducir la tasa. Rudolf Hommes, exministro de Hacienda, comentó que “el interés es bajar la tasa, o por lo menos
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Entre tanto, la inflación, aunque sigue alta, comenzó a disminuir desde el año pasado. Según las cifras históricas del Dane el dato mensual en julio estaba en 0,52%. Posteriormente en lo siguientes tres meses pasó a ser negativo con porcentajes de -0,32% (agosto); -0,05% (septiembre); -0,06% (octubre); luego en noviembre se registró en 0,11% y en diciembre terminó en 5,75%. (Ver gráfico) El rango meta que tiene el Banco y al que debe volver es a una inflación que suba entre 2% y 4% anualmente, sin embargo la cifra del año pasado cerró en 5,75% lo que significa que sigue por fuera del rango meta.
Por el momento, de 26 encuestados del sondeo de Citibank, 23 consideraron que la tasa debe bajar a 7,25%, mientras que los restantes creen que debe mantenerse en 7,50%. Lo único claro es que nadie apuesta por un aumento en la tasa de interés. Carlos Sepúlveda, decano de la Facultad de Economía de la Universidad del Rosario, dijo que “las tasas se van a mantener igual. No veo perspectiva de aumento y creo que como ha actuado la junta, no considero que se lance a bajar las tasas ya mismos”. El economista y académico agregó que “el mensaje es lograr controlar la inflación, porque el panorama económico comienza a despejarse, pero hay nubarrones, sin embargo, la tradición conservadora del banco es importante”. Guillermo Perry, exministro de Hacienda, consideró “que están todos los elementos para seguir bajando la tasa de interés, así como estuve de acuerdo con subir la tasa porque era indispensable controlar las expectativas de inflación que se estaban dando hace un tiempo. Ahora estas expectativas están claramente a la baja, además la desaceleración ha sido más fuerte de lo previsto”. Aunque el exministro afirmó que otra cosa es lo que puede hacer el Emisor, porque “entre otras cosas con el nuevo gerente del Banco, no se sabe qué pueda pensar la junta”.
¿Cómo se ha comportado la tasa? El último movimiento de la tasa
de interés por parte de la junta del Banco de la República se hizo en diciembre, ante la sorpresa de los analistas, bajándola de 7,75% a 7,50%. Sin embargo, la tasa no se modificaba desde junio de 2016 cuando subió 25 puntos básicos, es decir, pasó de 7,50% a 7,75%. Vale la pena recordar que la tasa comenzó 2016 en 6%, luego subió progresivamente hasta llegar a 7% en los cinco primeros meses, y después tocó el punto máximo de 7,75% en el segundo semestre. La principal razón fue la intención de controlar la inflación que en su momento aumentó por El Niño y el paro camionero.
Las opiniones Guillermo Perry Exministro de Hacienda “Están todos los elementos para seguir bajando la tasa de interés. Las expectativas de inflación están a la baja, así como la desaceleración”. Rudolf Hommes Exministro de Hacienda “El interés es bajar la tasa. Puede ayudar en este momento para el crecimiento de la economía y para que no exista revaluación”. □
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Materiales de construcción son 50% de la minería del país
MATERIALES
DE CONSTRUCCIÓN SON 50% DE LA MINERÍA DEL PAÍS
Tomado de www.larepublica.co Publicado: 27 de enero del 2017
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on el desarrollo de los proyectos de infraestructura que vive el país, toma mayor relevancia la minería que permite el suministro de los materiales de construcción. La presidenta de la Agencia Nacional de Minería, Silvana Habib, reveló en Inside LR, que este sector concentra la mitad de la actividad minera, además de anticipar proyectos y metas de inversión. ¿Cómo está el boom de las cementeras? Hay proyectos importantes en la mayoría de los departamentos. Nosotros tenemos un total de títulos de 8.971, de los cuales 50% es de materiales de construcción y cementeras, lo que quiere decir que nuestra mayor actividad minera son de materiales de construcción. No podemos decir que tenemos gran minería, solamente 19% de títulos
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es de oro, lo demás son en carbón, pero somos un país minero de materiales de construcción. ¿Se buscaría atraer más empresas cementeras? Colombia es un país abierto a los que quieran invertir pero el mayor interés se tiene en metales preciosos. En oro y en esmeraldas, donde somos el segundo productor mundial y tenemos mucho potencial y yacimientos que pueden atraer y ese sector se ha organizado y es mucho más planeado. El cobre es el futuro mineral más atractivo porque va unido a la construcción para las redes de tecnología. Nosotros tenemos el cinturón del pacifico del cobre. ¿A qué monto llegó la inversión y cuánto se espera para este año? Lo que llevamos a junio era negati-
vo en US$50 millones. Bajó la inversión y se dio por los precios de los commodities, aunque no tenemos el dato a diciembre. Esperamos detener la baja y que se concrete la inversión. Lo que tenemos que hacer es que, con esas condiciones que siguen siendo atractivas y el precio, lograr traer esa inversión. ¿Qué proyectos se vienen, en que mineral y cuál será el potencial? Proyectos que estaban en etapa de exploración, en el corto plazo entran en producción. Ya hay una empresa, Red Eagle, en Santa Rosa de Osos, en Antioquia. Esa empresa empieza a producir 50.000 onzas anuales, es un proyecto de procesamiento se hizo al lado de la comunidad y del alcalde y genera cerca de 300 empleos con mano de obra local. Otro proyecto de oro que entra en 2020 es un yacimiento de talla mundial de Buriticá, esperamos
que en 2020 entre en producción, el estimado son 250.000 onzas de oro y 400.000 de plata, y dejará 1.000 empleos en explotación y 1.500 en el montaje. ¿Qué tanto pesa la minería en la economía? Actualmente, como actividad minera, aportamos 2% del Producto Interno Bruto (PIB), representamos 18% de exportaciones, generamos 350.000 empleos directos y más de un millón de empleos indirectos, con estos proyectos vamos a subir las cifras. ¿Cómo va la legalización de los títulos? A pesar de que la ANM ha mejorado en transparencia, hay un gran represamiento porque el interés minero sigue creciendo. En 2016 pudimos resolver más de 3.000 solicitudes, pero lo que quiero aclarar es que ese avance de más de 150% se dio en la revisión técnica y jurídica. Desde 2014 no hay crecimiento importante, el año pasado logramos entregar 15 títulos mineros, de pequeña y mediana minería. La intención es avanzar en un tiempo más corto. ¿Cuál es la producción de las minas ilegales? Quisiéramos tener ese dato, es nuestro mayor reto como sector, que la extracción ilícita no le gane la batalla a la minería bien hecha. La minería legal es la que controla la ANM, sobre el dato de lo que está por fuera no tenemos cifras exactas. El Plan de Desarrollo estableció un sistema de seguimiento a los comercializadores y nos permite tener
control de todos los eslabones de la actividad minera. Eso nos permite saber el número de explotadores y barequeros, para tener un mayor control de la ilegalidad. Cerca de 90% del oro que se produce se exporta y para poderlo hacer se tiene que pagar regalías, certificar que el origen de la explotación, que debe tener título. Pero... ¿hay un estimado? Nuestro estimado es lo que genera la actividad bien hecha, por ejemplo en regalías estamos en cerca de $1,6 billones anuales y en impuestos la Dian tiene el dato de lo que generamos en renta, en oro estamos diciendo que 90% se exporta y con eso uno podría sacar el cálculo. ¿Qué se está haciendo para mejorar la estabilidad jurídica? A pesar de los fallos y el cambio de reglas, esperamos que Colombia siga manteniendo las condiciones para hacer atractiva la inversión extranjera en minería. Tenemos una economía estable y una posición geográfica muy afortunada, tenemos factores geológicos potenciales y eso permite que tengamos yacimientos importantes y que es un país inexplorado, solo 27% está explorado. ¿Qué paso con las autorizaciones que recibió Odebrecht en Ruta del Sol? Actualmente hay 123 autorizaciones temporales otorgadas al consorcio Ruta del Sol. Una autorización no es un título, es un permiso para explotar materiales de construcción, que tienen que dedicarse solo a la construcción de vías nacionales depar-
tamentales o locales, con certificación de una entidad. Los materiales no se pueden comercializar, tienen que cumplir con los compromisos ambientales y si ve incumplimiento puede terminar la autorización. ¿Volverá la meta de 100 millones de toneladas de carbón? Podemos decir que el precio tocó piso y se va a mantener en US$65, que permite que los proyectos puedan lograr sus metas de producción y podemos acercarnos a la meta histórica de 89,4 millones de toneladas. El perfil Silvana Habib es abogada de la Universidad Santo Tomás, especialista en Gestión Pública e Instituciones Administrativas de la Universidad de los Andes con una maestría en Derecho de la Empresa y Negocios Internacionales de la Universidad Católica de Ávila de España. Fue asesora de la ministra María Lorena Gutiérrez, también del Ministerio de Justicia y directora del sector privado de la Presidencia. En 2015 fue nombrada como presidenta de la Agencia Nacional de Minería (ANM), cargo en el que fue ratificada por el actual ministro Germán Arce. La opinión Carlos Fernando Forero Director general de Asogravas “Entre las cifras del sector, esperamos que para 2026 tengamos una demanda de materiales de construcción de 320 millones de toneladas”. □
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2017 se proyecta muy bien para la construcción
2017 SE PROYECTA
MUY BIEN
PARA LA CONSTRUCCIÓN Tomado de www.larepublica.co Publicado: 27 de enero del 2017
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ese a algunas señales de incertidumbre económica en el país, Camacol pronostica que la actividad edificadora crecerá 4,4% durante 2017. Se espera que este sector genere cerca de $47 billones en valor agregado para Colombia, es decir 6% del Producto Interno Bruto total de la nación. La junta directiva de Coldwell Banker Colombia, con una década de experiencia en el país, coincide con Camacol, en que la proyección de crecimiento en el sector edificador describe un escenario de desempeño moderado, pero favorable ante un contexto económico que ha tenido una recuperación lenta y un panorama de corto plazo en el que persisten riesgos de desaceleración. Por su parte la situación inmobiliaria atraviesa por un momento especial, las perspectivas para 2017 son muy buenas en tanto que Colombia cuenta hoy con proyectos muy interesantes en todos los estratos.
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La mayoría de ciudades están teniendo desarrollo inmobiliario en los sectores de comercio, oficinas y vivienda. En cuanto la política del Gobierno Nacional en materia de vivienda ha funcionado, el comportamiento ha sido positivo y la dinámica que se ha generado ha llevado a que otras zonas como la Costa Atlántica se conviertan en escenarios propicios para la compra y venta de la segunda vivienda, y pasa igual con el Eje Cafetero. En el escenario de una construcción pujante y un negocio inmobiliario en crecimiento, es necesario que
tanto compradores como vendedores cuenten con una asesoría calificada ya que son varios los riesgos que pueden correr unos y otros en medio de las negociaciones. Una transacción inmobiliaria la puede hacer cualquier persona sin tener en cuenta sus intereses o perfil, pero la ventaja de tener un asesor inmobiliario profesional es que éste busca el equilibrio tanto para el comprador como para el que está vendiendo. Sin embargo, la informalidad que caracteriza al país, hace que muchas veces ocurran episodios tristes en el sector inmobiliario donde el asesor termina haciendo mal su trabajo.
Por esto es necesario que tanto comprador como vendedor se asesoren bien y además logren hacer equipo con quienes elijan para esta tarea. Investigar e indagar a través del asesor son los factores que marcan la diferencia entre una transacción satisfactoria y una delusoria. Una promesa de compra venta es un formato que recoge muchos detalles desde el punto de vista legal, quienes la van a realizar pueden contratar los servicios de un abogado, pero lo cierto es que lo que hace un asesor inmobiliario profesional va mucho más allá de eso pues está más enterado de las posibilidades del sector y puede prestar una atención diferente a los interesados.
Los tips a la hora de vender y comprar un inmueble • Es importante fijarse en la constructora que desarrolla el proyecto. En su experiencia y su historial. • También es clave preguntar por los acabados para luego no llevarse sorpresas. • Es importante pedirle al asesor inmobiliario un análisis comparativo del mercado para ver cómo se ubica ahí el inmueble. • Clave también definir el rango de su presupuesto. □
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