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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
27 DE OCTUBRE DE 2019 N° 283
6 Ventas de VIS superaron su máximo histórico
Ibagué, líder en construcción de casas VIP y VIS
16 La Corte Constitucional declaró inexequible toda la Ley de Financiamiento
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NEGOCIOS
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a Cámar (Camaco mercado mestre de 20 tres años. Lo viviendas, cif realizadas en 5,6% al segun Aunque la inv
26,2 billones especial el se va más lento d recuperación Sandra Forer “cerraremos vivienda vend año anterior. E pero necesita do con un ma ejecución de l tendremos un Otro de los da tre, fue que la (VIS), con pre llegaron a 28. historia del pa tes a este seg En lo corrido dades, y a fina
VENTAS DE VIS SUPERARO MÁXIMO HISTÓ CENTURY 21 Col ombia
ra Colombiana de la Construcción ol) dio a conocer el desempeño del o de vivienda nueva en el tercer tri019, el segundo mejor en los último os colombianos compraron 46.953 fra que supera en 1,8% a las ventas n el mismo periodo de 2018 y en ndo trimestre de 2019. versión en lo corrido del año llegó a
Fue similar el caso del segmento medio, viviendas entre 112.000.000 de pesos y 360.000.000 de pesos, también dieron señales positivas, se vendieron 13.547 inmuebles nuevos. En lo corrido del año han sido 39.280 las ventas y para cierre del año serán 54.154. Por su parte el segmento alto, viviendas con un precio mayor a 360.000.000 de pesos, sigue con un desempeño bajo, se vendieron 4.533 inmue-
de pesos y el sector se recupera, en egmento medio, el gremio señala que de lo previsto, pero confía en que esa del mercado acelere para 2020. ro, presidenta de Camacol dijo que este año con 183.900 unidades de didas, un 2,7 por ciento más que el Es un primer signo de recuperación, amos acelerar la dinámica del mercaayor dinamismo de la economía y la las medidas de reactivación. Con esto n mejor desempeño en 2020”. atos relevantes en este tercer trimesas ventas de vivienda de interés Social ecio inferior a 112.000.000 de pesos, .873 unidades y fue el trimestre en la aís donde más viviendas perteneciengmento se compraron. del 2019 se han vendido 83.446 unial de año se llegará a 110.538 inmuebles.
bles, y estuvo incluso por debajo del promedio histórico que es de 5.473 unidades. En lo corrido del año se han vendido 14.462 inmuebles y a final de 2019 serán 19.208. “Este ha sido el segundo mejor trimestre en ventas de los últimos tres años y es una muy buena señal para el mercado. Los tres segmentos (vivienda de interés social, medio y alto) tuvieron cifras importantes de inversión, dado que el canal de crédito y las tasas de interés son muy favorables y existe una muy buena oferta de proyectos”, explicó la Presidenta ejecutiva del gremio. Tolima, Atlántico y Magdalena son los departamentos que han liderado el dinamismo de la inversión en vivienda nueva, con un crecimiento de 57%, 38% y 35%, respectivamente. Antioquia ha tenido un incremento del 1%, mientras que en Bogotá y Valle, el desempeño ha disminuido 4% y 9%, en cada caso. Dos de las cifras que destacó Camacol y que serían clave para que la tendencia siga en aumento son la estabilidad y accesibilidad, tanto en precios como en oferta. “Existen amplias oportunidades de comprar vivienda: hay 140.611 unidades disponibles en oferta de las cuales 116.589 tienen precio inferior a 360.000.000 de pesos, y es la mejor inversión para las familias colombianas”, concluyó Forero.
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CONSTRUCCIÓN
25/10/2019
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SECTOR INMOBILIAR ACTIVO ATRACTIVO P INVERSIONISTAS EN CENTURY 21 Col ombia
Por: Édgar Aldana
RIO, UN PARA LOS EL 2020
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ara 2020 la inversión en oficinas comienza a ser algo atractivo porque la alta oferta ha disminuido y la vacancia es menor, según el presidente de Colliers, Roberto Cáceres. Así mismo, los locales en centros comerciales en ubicaciones estratégicas generados como nichos de mercado, al igual que locales a la calle que están teniendo crecimientos importantes, son dinamizadores de este tipo de inversión. El panorama para 2020 muestra un mercado de retail reajustándose y tendiendo hacia los locales individuales; el mercado de oficinas con buenos presagios; y el industrial lentamente absorbiéndose. En oficinas los precios de renta hace más de un año dejaron de caer y se espera que comiencen a repuntar especialmente en las ubicaciones prime como sería el nororiente de Bogotá. En el caso del comercio es posible que el precio de los arriendos baje en centros comerciales pero suba en locales a la calle. En bodegas se espera estabilidad en precios porque ya cayeron y se normalizaron. Esa visión optimista también la tiene la presidenta de Camacol, Sandra Forero, para quien el sector de la construcción frenó su decrecimiento y muestra señales favorables en su rotación. De acuerdo con el gremio se espera que al cierre del presente año haya un crecimiento de 3,5% en las unidades vendidas la mayoría en el segmento VIS, aunque el mayor aumento estará en el estrato medio. Los resultados del Estudio de Oferta y Demanda
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de destinos No Habitacionales en Bogotá y Cundinamarca muestran que el equivalente a 541 empresas ha buscado espacios de oficinas en los últimos 12 meses. 89,6% afirma estarla buscando en Bogotá y 6,9% en municipios aledaños. En materia de bodegas, 14% de las empresas encuestadas afirma tener intención de demandar este tipo de espacios en los próximos doce meses, cifra que equivale a 568 compañías que estarían dispuestas a pagar en promedio $25.693 por el alquiler de un metro cuadrado de bodegas e invertir $1.700.000 en la compra de cada metro cuadrado. Por su parte, Cáceres señaló que año va a cerrar con una vacancia de 8%, lo cual significa que ya no hay sobreoferta y el mercado está equilibrado y muy activo. Se avizoran síntomas de una fase de recuperación del mercado, los precios de renta han dejado de caer, se mantienen estables y pueden tender a subir un poco, por lo que “estamos augurando buenas noticias para el próximo año, salvo que cosas ajenas al negocio inmobiliario nos afecten, como un nuevo alcalde que diga que va a detener el POT”. El retail va a mantener la tendencia de no ser demasiado activo, aunque tampoco va a entrar en una crisis y ahora es más a la calle que absorben metros cuadrados que no son de centros comerciales. Por el lado de los parques industriales se observa un repunte, no tan fuerte como en el caso de las oficinas. Colombia no es gran transformador de materia prima y por eso 80% de las bodegas son de distribución.
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VIVIENDA
20/10/2019
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IBAGUÉ, LÍDER CONSTRUCCIÓN CASAS VIP Y VI
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l Ministerio de Vivienda le otorgó a Ibagué el reconocimiento como la ciudad del país que más construyó Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y Vivienda de Interés Social (VIS) en el último año, y la que más habilitó terreno para construcción. La distinción se alcanzó por que su alcalde, Guillermo Alfonso Jaramillo, preocupado por el alto desempleo, tomó la decisión de atacar dos problemas sociales urgentes con una misma estrategia: impulsar la construcción de Vivienda VIS y VIP. De esa manera, logró generar unos 20.000 empleos y convertir a 24.000 familias en tenedoras de casa propia. La ciudad era la tercera capital de departamento con el desempleo más alto del país y ahora ocupa el séptimo puesto, y con tendencia a reducir su tasa de desocupación. De la misma manera, este programa mejoró el índice de formalidad laboral. ¿Cómo lo hizo? El alcalde asegura que ante la elevada oferta de vivienda no VIS, que tenía a los constructores al borde de la quiebra, le dio prioridad a la prestación de servicios públicos a aquellos constructores que se le midieran a desarrollar proyectos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y de Interés Social (VIS). Aunque al comienzo el sec-
tor privado rechazó esa política, De esa manera empezó a crec sada por los beneficios de Mi el Gobierno del presidente Ju y que mantuvo el presidente Iv con beneficios adicionales. Así, el año pasado en la única ciud crementó en 22% la actividad ed $200.000 millones en subsidio El programa ha dado tal resulta ero y julio del presente año s más viviendas que en todo e tadas en 6.000 unidades, de corresponden a VIP y VIS. La n resenta el 12% del total de la of hace unos años la cifra esa exa trario, es decir, más vivienda c que los proyectos de tipo socia “Somos la única ciudad capita lanzamientos frente a los registr
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luego la aceptaron. cer la oferta impulCasa Ya, que creó uan Manuel Santos ván Duque, incluso Ibagué se convirtió dad capital que indificadora, y obtuvo os. ado, que entre ense vendieron 58% el 2018, represenlos cuales 5.000 no VIS apenas repferta, mientras que actamente al conclase media y alta al. al que aumentó los ros de un año atrás.
Sobre esa base, generamos empleo, dinamizamos la economía local e impulsamos a toda la cadena”, asegura Jaramillo. Aunque la estrategia fue lanzada por la Alcaldía, los empresarios del sector y los establecimientos de crédito hipotecario se vincularon de lleno a la iniciativa, respaldados igualmente por los programa sociales del gobierno de apoyo a la vivienda social. “Los empresarios entendieron que, a pesar de que las utilidades que deja la construcción de VIP y VIS no son muy altas, existe una demanda significativa, y que es posible vender más, aunque se gane menos. Es evidente: entre no poder vender y hacerlo con un margen menor, es mejor lo segundo”. Además de ello, el Gobierno amplió recientemente el techo del valor de la vivienda VIP y VIS, lo que aumenta la demanda, por parte de familias que antes no alcanzaban a calificar como beneficiarios de los subsidios.
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21/10/2019
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NUEVO MO VIVIENDA LLEGA A L
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n términos patrimoniales, el Centro Histórico de Bogotá es una fuente potencial para la consolidación de proyectos culturales, sociales y de desarrollo que promuevan el turismo en la zona. Por eso, la construcción de vivienda en la zona está regulada bajo
tavo Toro, señaló que “si el edificio cumple con la norma relacionada, no tenemos inconveniente. Pretendemos que quienes anuncien, para el caso de la oferta de alquiler a través de la plataforma, cumplan con la legislación”. Al respecto, Korn explicó que “el edificio se vende
el Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) con el fin de que cualquier edificación nueva no trasgreda los bienes patrimoniales. Con esto en mente, Korn Arquitectos lanzó el primer proyecto de construcción que operará bajo la figura de vivienda turística para arrendar. “Desarrollamos edificios enfocados en el modelo Airbnb o Host Tonight para que, si así lo desea el dueño, en vez de arrendarlo de manera tradicional, se haga a través de la plataforma”, dijo el director financiero del proyecto, Iaron Korn. El diseño del edificio La Primera lo hará el arquitecto Simón Vélez con un enfoque sostenible. “Los materiales son hechos por artesanos colombianos, los pisos serán de guadua y la iluminación led”, puntualizó Iaron. Sobre la parte legal de este tipo de modelo, el presidente de la Asociación Hotelera y Turística de Colombia (Cotelco), Gus-
bajo un figura de vivienda tradicional y cuenta con las bases jurídicas para operar dentro de lo que estipula la ley si el dueño decide arrendarlo por la plataforma”. De esta manera, el proyecto busca inscribirse dentro de la renovación urbana del centro que incluye zonas de peatonalización, mayor iluminación y creación de espacios culturales.
Un destino imperdible La Candelaria, que cuenta con 24.000 residentes fijos y más de 280.000 flotantes, fue certificada como la primer área turística sostenible en Colombia. La zona cuenta con 12 % de los establecimientos de comercio dedicados a la hotelería y hostelería y 30 % de atractivos turísticos. Según el Observatorio de Turismo de Bogotá, el 80 % de los turistas visitan el centro histórico, bien sea para quedarse o solo un día para conocerlo. La Primera estará situado entre el barrio Belén y La Candelaria y será el segundo de su tipo en la ciudad.
ODELO DE TURÍSTICA LA CANDELARIA
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HACIENDA
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on seis votos a favor y tres en la Corte Constitucional declar equible toda la reforma tribut ministro de Hacienda, Alberto Carrasqu conocida como Ley de Financiamiento q caba recaudar unos $7 billones, lo qu diferentes centros de pensamiento, gr universidades traería consecuencias n para la economía del país. Los magistrados tomaron esta decisión vicios de procedimiento que ocurriero en el que se aprobó la Ley de Financi en el Congreso. “El vicio es insubsana vez adoptada la decisión de la inexiquib determinó la necesidad de modular sus la decisión será a partir del primero de e 2020 puesto que sino ocasionaría un va recaudo para este año”, afirmó la presid la Corte, Gloria Stella Ortíz. De este modo, la Ley de Financiamiento se
LA CORTE CONSTIT DECLARÓ INEXEQU LA LEY DE FINANCI
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n contra, ró inextaria del uilla, más que busue según remios y negativas
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Por: Noelia Cigüenza Riaño
hasta el 31 de diciembre y durante este tiempo el Gobierno tendría la posibilidad de aprobar una nueva tributaria en el Congreso. De lo contrario, se volvería al régimen tributario existente antes de la entrada en vigor de la Ley 1493. A pesar de que la Corte no solicitó un concepto a la Andi, el gremio de los empresarios que lidera Bruce Mac Master envió un análisis al Alto Tribunal con las posibles consecuencias que traería esta caída entre las que destacan un golpe al recaudo, a la inversión, a las tasas de crecimiento y a la confianza, entre otros. Según la Andi, el recaudo tributario se situaría en $156,9 billones, lo que significaría una caída de $1,6 billones frente a lo previsto en las cuentas fiscales. Y es que para ese año se estima que los recaudos por patrimonios a las personas naturales, el IVA plurifásico a las cervezas y gaseosas y el impuesto al consumo por la venta de inmuebles, todos impuestos que se incluyeron
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en la Ley, serían cero para 2020. “Se estima que la economía podría perder cada año cerca de 0,8% y 1% anual y esta caída podría ser acumulativa. Perder esto nos va a poner más atrás para la lucha contra el desempleo y la informalidad. Para que tengamos oportunidad de disminuir el desempleo, tenemos que crecer a tasas superiores a 3,5%”, aseguró Bruce Mac Master. Dado esos menores recaudos que recibiría el Gobierno como resultado de la caída de la Ley, el gremio de los empresarios también indica que los ingresos tributarios como porcentaje del PIB pasarían de pesar en 2019 de 14,3% a 13,9% y se llegaría en 2030 a 13,1%. Igualmente, se proyecta que la caída de la norma llevaría a una posible calificación del grado de inversión del país a la baja y que se crearía un factor de incertidumbre legislativa que llevaría tiempo recuperar. En ese sentido, otro concepto emitido por el Consejo Gremial en conjunto advirtió que la declaración de inexequibilidad también pondría en vilo el cumplimiento de la regla fiscal y la sostenibilidad de las finanzas del Estado, lo que tendría serias repercusiones en el bienestar de los colombianos pues el Gobierno tendría que recortar el gasto y con ello se podrían desfinanciar los programas de inversión social, educación, seguridad y defensa, entre otros. Por su parte, según el concepto emitido por Fedesarrollo a la Corte, esta caída provocaría que el crecimiento económico del país podría caer cada
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año 0,8 puntos porcentuales por lo que se podría poner en riesgo la sostenibilidad fiscal. “Si esperábamos que para 2020 la economía colombiana iba a crecer a un ritmo de 3,5% aho-
En total, había se pusieron 26 demandas contra de la Ley de Financiamiento y cinco de ellas pedían tumbar todo el texto mientras que el resto solo solicitaba que se cayeran algunos artículos puntuales
ra solo sería de 2,7%. Si bien una declaratoria de inexequibilidad podría, en principio, conducir a un mayor recaudo, consideramos que los costos en incertidumbre, inversión y menor crecimiento que se generarían con esa declaratoria sobrepasan los eventuales beneficios derivados de un posible mayor recaudo”, afirmó a LR hace unos días Luis Fernando Mejía, director de Fedesarrollo, quien sugirió al Alto Tribunal darle el visto bueno a la Ley. Hay que recordar que esta Ley es uno de los ejes principales para que la economía crezca a un ritmo de 4,0% en el mediano plazo. No solo se prevé que su efecto incrementará el recaudo tributario al pasar de 0,1% del PIB en 2019, a 0,4% del PIB en 2022 y 0,7% en 2030, sino que también se estima que ayudará a elevar en cerca de 3,4% la inversión en 2019 para llegar a crecer 5,4% en 2020. Respecto a la Ley, el propio Carrasquilla opinó hace unos días que si la Corte tumba la Ley se dejaría de recibir a 2030 el equivalente a un PIB anual, es decir, cerca de $900 billones.“ Eso nos da el equivalente más o menos a un PIB anual de Colombia. Perdemos 10% de nuestra capacidad de ingreso de un tanganazo”, sentenció.
como el de la sobretasa del sector financiero, el impuesto unificado bajo el régimen simple, el tributo a los bienes inmuebles...
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Ley de financiamiento buscaba $7 billones Con la Ley de Financiamiento, el Gobierno de Iván Duque pudo dar vía libre a los $258,9 billones del Presupuesto General de la Nación para la vigencia de 2019, al que le faltaban $14 billones y se consiguieron unos $7 billones. A pesar de los cambios que tuvo a lo largo de su debate como la caída de la extensión del IVA a la canasta familiar, la reforma incluyó un buen paquete de medidas para aliviar la carga que asumen hoy en día las empresas como la devolución del 100% del IVA sobre las inversiones de bienes de capital, le impuso un gravamen más alto a las personas naturales de mayores ingresos y le dio más dientes a la administración tributaria. Además, al final del debate se incorporó una sobretasa de renta de 4% a las entidades financieras del país.
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CIENCIA Y TECNOLOGÍA
19/10/2019
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EMPRESA COLOMB CONSTRUYEN ESCU ÁFRICA CON PLÁST RECICLADO
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A-El Fondo de las Nacio para la Infancia (UNICEF) sa colombiana Conceptos unieron para transformar desechos ladrillos que resisten los sismos, e inundaciones, y construir salones Costa de Marfil, en África occident El emprendimiento fue creado por l nos Óscar Méndez y su socia Isabel mez. La empresa utiliza desechos p crear ladrillos que se ensamblan co Lego y pueden ser utilizados para con otras edificaciones. La idea ha ganado reconocimiento internacional. El Fondo de las Naciones Unidas fancia, se unió a los colombianos a Costa de Marfil, un país que n 15.000 aulas de clase. “Más que un simple bloque plástico e de desarrollo. Es un proyecto de impa
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BIANA Y UNICEF UELAS EN TICO
ones Unidas y la emprePlásticos se s plásticos en el calor y las de clase en tal. los colombial Cristina Gáplásticos para omo piezas de nstruir casas y o concursos y
s para la Inpara llevarlo ecesita unas
es un proyecto actos sociales,
ambientales y realmente de desarrollo en muchos aspectos”, explica Oscar Méndez, quien visitó las Naciones Unidas durante la Asamblea General para enseñar el trabajo que la compañía lleva a cabo con UNICEF. El proyecto genera trabajo para decenas de mujeres y a la vez promueve mejor educación para sus hijos. “Trabajamos desde el inicio empoderando Comunidades de recicladores tanto en Colombia como en África. Nosotros podemos usar plásticos que no todo el mundo recicla o plástico de difícil disposición. La idea es que estas personas puedan recolectarlos. Eso tiene un valor obviamente, entonces nosotros los compramos y a veces empoderamos su logística”, dijo Méndez en una entrevista con Noticias ONU. El plástico se derrite por completo y se deposita en unos moldes para darles la forma necesaria para crear lo bloques. Los ladrillos son fáciles de ensamblar, duraderos y de bajo costo. “Buscamos proyectos que vayan a comunidades también de escasos recursos, bien sea temas de vivienda o temas de salones de clase como lo estamos haciendo con UNICEF”, añadió Méndez.
El arquitecto explicó que los bloques son dos veces más fuerte que cualquier material de construcción tradicional. Además, puede usarse en clima cálido y frío sin aumentar la temperatura interna de la edificación. “Contra el agua tampoco tiene ningún problema, es completamente impermeable, tú lo puedes poner en el mar, en agua salada, en agua dulce, e instalarlo incluso dentro del agua o en sitios que se inundan y es muy fácil. Es un sistema que se arma y se desarma, entonces tú puedes armar una vivienda en una semana o puedes armar un aula de clase en cuatro días, y después la puedes desarmar y moverla o cambiarla de lugar o ampliarla”, dijo el arquitecto. El Gobierno de Costa de Marfil ayudó a la compañía y a UNICEF para la construcción de una fábrica que será inaugurada este año. Una vez se encuentre en pleno rendimiento, en la fábrica se reciclarán 9600 toneladas de residuos de plástico al año, lo que generará una fuente de ingresos para mujeres en situación de pobreza en un mercado de reciclaje regulado. “Es una planta de mil toneladas mensuales, se trata de un inicio, de un piloto y luego veremos cuál es el siguiente país en África”, explica. Añadió que la fábrica será pionera en la creación de soluciones inteligentes y que se puedan poner en marcha a gran escala para las principales dificultades educativas a las que se enfrentan los niños y las comunidades de África.
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