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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
5 DE NOVIEMBRE DE 2019 N° 284
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14 ¿Está reviviendo la construcción?
22 Residuos de construcción: leyes, proyectos y retos
Imagen: Photo by Tolu Olubode on Unsplash
Plan de Ordenamiento Territorial: ¿seguir o esperar?
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VIVIENDA
25/10/2019
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GRAN GRA EN BOGOT PROYECC
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l noroccidente de la capital colombiana, exactamente entre la calle 80 y el humedal Jaboque y desde la carrera 114 hasta el límite del Río Bogotá -colindando con el Parque La Florida-, se encuentra ubicado el sector Gran Granada. Esta zona se caracteriza por su desarrollo urbanístico, lo que hace que sea atractiva para invertir. “Al quedar muy poco suelo por desarrollar se hace importante invertir ahora y hacer parte de una zona de gran proyección tanto hacia la ciudad como hacia los municipios aledaños, con importantes complejos industriales que garantizan la ocupación”, comentó Andrés García Schroeder, gerente comercial de Prodesa.
Ventajas del sector Por su ubicación estratégica en la ciudad, cuenta con múltiples ventajas en cuanto a transporte y servicios. Entre ellas se destacan: • Cercanía a la Calle 80, lo que garantiza buen transporte público. • Varias vías de acceso, tanto por la Calle 80 como por la Avenida Calle 72 (conocida como la Calle 68). • Proyectos inmobiliarios de buena calidad que garantizan valorización. • Amplias vías internas, alamedas, parques
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ANADA, UN SECTOR TÁ CON GRAN CIÓN y proyecciones que garantizan su valorización. “El sector se proyecta como una zona estratégi-
y ciclorrutas. • Cercanía al Parque Metropolitano La Florida, el cual cuenta con 200 hectáreas y está equipado con instalaciones deportivas como: pistas de motocross, canchas de fútbol, tenis, voleibol, baloncesto, patinódromo y rampas para deportes extremos. • Cercanía a centros comerciales como Unicentro de Occidente, Portal 80 y Titán Plaza.
Un lugar ideal para vivir Actualmente, en la zona hay una amplia oferta de vivienda, principalmente estrato 3, con torres de hasta 17 pisos. Constructoras como AR, Colpatria, Amarilo, Cusezar, Torortiz, Prodesa, entre otras, están desarrollando proyectos No VIS, con buenas especificaciones y acabados. Los apartamentos con precios entre los 260 y 270 millones (en promedio) tienen áreas entre 51 y 107 metros cuadrados. Estos proyectos van dirigidos a familias e inversionistas que están en búsqueda de una vivienda en conjunto cerrado, con zonas comunes para toda la familia, cerca de zonas verdes y de recreación de gran escala a nivel distrital, con parqueadero privado, en un sector bien ubicado, con buen transporte
ca de interconexión entre Bogotá y los municipios que la rodean, en los que se ve un prometedor desarrollo industrial y comercial. Además, la zona aportará proyectos de buena calidad y especificaciones con zonas de cesión, alamedas y ciclorrutas que conectan al parque La Florida, generando así valorización y consolidación positiva de la inversión”, aseguró García Schroeder.
Valor del metro cuadrado y opciones de financiación En promedio, el valor del metro cuadrado en el sector está en $4’350.000 y la valorización de la zona en los últimos dos años ha sido del 15,6 % (de acuerdo con datos de Galería Inmobiliaria a septiembre de 2019), lo que hace creer que se seguirá manteniendo en un 7 % estimado anual, teniendo en cuenta que cada vez hay menos oferta de predios para desarrollar en el sector. Algunos de los proyectos están para entrega inmediata y otros ofrecen plazo de hasta 30 meses. Por ejemplo, Ciprés de la Florida, un proyecto de Prodesa, está en venta de su segunda etapa con apartamentos desde 66 y hasta 107 metros cuadrados. Su precio por metro cuadrado se ubica en $4’200.000, aproximadamente. Estos cuentan con una distribución y diseño novedosos, además de acabados de excelente calidad y zonas comunes para todas las edades.
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PLANEACIÓN DISTRITAL
30/10/2019
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PLAN DE ORDE TERRITORIAL: ¿
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i el debate del Plan de Ordenamie ritorial (POT) venía agitado políti por la campaña electoral, la nueva después de los resultados del fin de sema crementado la polémica en torno a lo que el futuro de la norma, que establece el mo ciudad para los próximos 12 años. La más reciente controversia surgió a raíz d cisión del presidente de la Comisión del P Felipe Grillo (Cambio Radical), que ordenó la ación de la sesión programada para ayer m y en la que debía iniciarse la votación del P lo que prácticamente dejó en manos del alc rique Peñalosa su expedición por vía de dec Según Peñalosa, que termina su periodo imo 31 de diciembre, el POT lleva cuatro preparación, estudio, consultas, participac bates y socialización, y, por tanto, ve incon que deba retrasarse ante la llegada de un administración. Del otro lado no solo están los opositores de la istración y del propio POT, sino también la electa, Claudia López, que le recomendó al m io no expedirlo para que pueda ser revisado. Los reparos de López al POT básicament que ver con tres temas: la estructura e principal y la reserva Thomas van der H
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Por: Hugo Parra
ENAMIENTO ¿SEGUIR O ESPERAR?
ento Tericamente realidad ana ha indebe ser odelo de
de la dePlan, Juan a cancelmiércoles POT, con calde Encreto. el próxo años de ción, denveniente na nueva
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te tienen ecológica Hammen;
pide que los expertos evalúen cuál es la troncal clave para alimentar el metro, por lo que solicitó también a Peñalosa no apresurarse a licitar el TransMilenio por la avenida 68, y, tercero, que en los procesos de renovación urbana en el centro de la ciudad haya garantías para que los habitantes no sean expulsados a la periferia. “La bancada ‘verde’ actualmente electa, excepto la concejal Lucía Bastidas, firmó un compromiso público de votar en contra del POT que está en curso en el Concejo”, dijo López en rueda de prensa el martes pasado, tras su reunión con Peñalosa. El alcalde, por su parte, afirmó que el POT está tan bien hecho que va a influir en la manera como se hacen POT en Colombia, América Latina y posiblemente en el resto del mundo. Afirmó que son 4 años de trabajo y que se va a expedir porque va a mejorar la vida de todos los ciudadanos. La actual administración distrital considera que el nuevo POT es conveniente para la nueva alcaldesa porque allí se contemplan varias de las iniciativas consideradas en el plan de gobierno de la nueva mandataria, como la segunda línea del metro a Suba-Engativá, los cables aéreos y los desarrollos de vivienda de interés social y prioritario que ella necesita para cumplir. La concejal Bastidas, que presentó ponencia pos-
itiva con modificaciones, agrega que el POT debe aprobarse porque es una herramienta técnica que debe estar acorde con el nuevo censo y las dinámicas de la ciudad. “Y es importante tener una única norma jurídica para los que construyen en el norte o el sur, y porque no se puede seguir expulsando más bogotanos a la periferia”, dijo la concejal de la Alianza Verde, quien fue reelegida pero que no comparte la visión de ciudad de la nueva alcaldesa. Mientras que en el Concejo siguen enfrascados en señalar, de un lado, que un proyecto de acuerdo que tiene 555 artículos requiere más tiempo para su discusión y debate –son 90 días por norma– y que, hasta ahora, todos los POT han salido por decreto, el concejal de la Alianza Social Independiente (ASI) Juan Carlos Flórez pidió a la Procuraduría General que se investigue por qué “la marrullería del concejal Grillo impidió votar el POT”, mientras que María Mercedes Maldonado, exsecretaria de Hábitat, insiste en que la norma no consulta el censo de 2018 y, por tanto, no es claro “cuál suelo es requerido para el crecimiento urbano”. ProBogotá, la entidad que impulsa el desarrollo de la región y respalda la aprobación del POT, señala que este instrumento “es necesario para la ciudad, mientras que el actual se encuentra vencido y su cumplimiento fue apenas del 35 por ciento”.
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Así las cosas, el debate del POT, que siempre se consideró técnico y de expertos, volvió a quedar enfrascado en una discusión política, y lo más probable es que termine tomando vida por la vía de un decreto.
sobre la especulación de la tierra es todo lo contrario. Toda ciudad que no habilita el suficiente suelo estimula la especulación. Entre 2004 y 2016 cuando no se habilitó creció el IPC más 11,5 % en promedio por año.
‘El nuevo POT es clave para las obras de López’: Andrés Ortiz, secretario de Planeación Distrital
¿Qué responde a los residentes que se sienten afectados?
¿No hay posibilidad de dejar que la alcaldesa electa expida el POT? El alcalde (Peñalosa) y la alcaldesa (López) se reunieron 3 horas, revisaron los proyectos, y aquí retomo las palabras del alcalde: fue un trabajo de 4 años, es una necesidad de la ciudad; desde 2003 el POT no tiene una revisión, y se han surtido todos los procesos de participación, concertación; 90 días a disposición del Concejo, y después de que el Concejo tome su decisión, que respetamos, queda en manos del alcalde.
¿Cuánto tiempo puede demorar la revisión de un nuevo POT? Son otros 3 o 4 años. Peñalosa ha dejado en claro que es el alcalde hasta el 31 de diciembre. Estamos en tiempos del Concejo de Bogotá.
¿Qué responde a los que dicen que con el POT se especula con el valor de la tierra? El POT busca que la ciudad sea más equitativa con equipamientos e igualdad de oportunidades. Y
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Que es un POT más exigente en medidas de mitigación. El POT sí cree en una ciudad de uso múltiple como tema fundamental para disminuir la movilidad de carácter metropolitano, para que tengamos calles vivas, sanamente dinámicas, con mezclas de usos, respetuosa y exigente en mitigación.
¿El nuevo POT es clave para Claudia? Los proyectos en el plan de gobierno de Claudia López se pueden hacer con el nuevo POT. La segunda línea del metro, los equipamientos urbanos en Ciudad Río, los cables aéreos, la vivienda de interés social, entre otros. En cambio, con el viejo POT no. Y aprovecho para decir que no es cierto que el POT tenga 15 troncales de TransMilenio. Son 15 líneas de transporte público masivo, sea metro, tranvía, TM...
Sigue la polémica por los bares en Modelia... El POT encontró más de 30.000 bares registrados; menos de 1.300 están donde pueden estar, y menos de 160 tienen licencia de construcción para bar. En Modelia hay más de cien bares en el mismo sitio. Planteamos un polígono más pequeño que lo que hoy ocupan, y después de la participación ciudadana se propuso uno más pequeño.
Qué es e se orden
El Plan de herramien objetivos, actuacione físico del t según lo e
Se diseña tiempo pa físicas e in construirs Lo que se udad pue a los ciud ria de edu público, vi nearse pa una hoja d Básicamen así: genera Ese conte de preserv za y riesgo y arqueoló y de expan gina la Cám
el plan y cómo na el territorio
e Ordenamiento Territorial (POT) es una nta para planificar el territorio a través de políticas, estrategias, metas, programas, es y normas que orientan el desarrollo territorio y la utilización o usos del suelo, establecido en la Ley 388 de 1997.
a a 12 años porque se considera que es el ara que los proyectos de intervenciones nfraestructuras a largo plazo alcancen a se y ponerse en funcionamiento. busca con esta herramienta es que la cieda crecer de forma ordenada y ofrecer dadanos todo lo que necesitan en mateucación, recreación, transporte, espacio ivienda y salud; las ciudades deben plaara largos periodos de tiempo, siguiendo de ruta clara. nte está estructurado por componentes, al, urbano, rural y programas de ejecución. enido estructural hace referencia a áreas vación y conservación ambiental, amenaos, patrimonio urbanístico, arquitectónico ógico, clasificación del suelo urbano, rural nsión, entre otros, según explica en su pámara de Comercio de Bogotá.
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28/10/2019
ANTIOQUIA
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l municipio de Bello, en el norte de área metropolitana del Valle de Aburrá se ha consolidado en los últimos 10 años como el más representativo para el sector de la construcción, liderando la venta de vivienda nueva en el departamento de Antioquia. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE), los precios de venta de vivienda nueva en el Valle de Aburrá se incrementaron un 8.9 % en el último año, y sólo durante el segundo trimestre de 2019, Camacol Antioquia registró una valorización de los proyectos de vivienda nueva en Bello cercana al 6 %. Bello aporta significativamente en el dinamismo económico de Antioquia, destacándose la construcción como una de las de mayor impacto. Antioquia representa el 15 % del PIB del país y el aporte de la construcción es del 8 %. En ese sentido, esta localidad es el municipio de mayor dinámica inmobiliaria de Antioquia. Durante los últimos diez años se ha multiplicado hasta por 4 la venta de vivienda nueva (pasando de 1.118 unidades de vivienda nuevas vendidas en el año 2010 a 4.522 unidades de vivienda
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nuevas vendidas en el año 2019). “Bello es una ciudad en crecimiento, qu proyecta a largo plazo, con futuro; que avanza namiza a toda la región. En definitiva, el grem la construcción y la actividad edificadora le ap tan a Bello con el propósito de seguir constru do ciudades de calidad. Estas y muchas raz más ratifican por qué pasamos de contar con oferta de 18 proyectos de vivienda nueva en e 2010 a 74 proyectos de vivienda nueva en la a alidad en este municipio”, comentó Eduardo Lo Posada, Gerente de Camacol Antioquia. Para Camacol el crecimiento de este sector, mite generar mayores oportunidades de empl Es de anotar que el total de empleos ocupado el Valle de Aburrá en el consolidado de toda actividades económicas disminuyó un 1.6 %, rante el año 2018, mientras tanto el porcenta empleos ocupados por el sector de la const ción aumentó un 31 %, generando hasta 153 empleos directos. De este total, el sector d construcción ocupa en forma directa aproxim mente a 44.000 personas en Bello.
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BELLO LIDERA VENTA DE VIVIENDA NUEVA EN ANTIOQUIA
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ECONOMÍA
30/10/2019
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an solo en septiembre se vendier de 7.500 viviendas de interés socia muestra que el sector se está recup El alza de los intereses y el cambio de po gional son algunos de los puntos que influ
el sector en 2020. La construcción de vivienda, uno de los prin motores de la economía colombiana, se ha do débil desde hace dos años. En cada rep Producto Interno Bruto (PIB) que emitía e era uno de los sectores que menos crecían pocos que decrecían. De hecho, durante e semestre de 2019 el PIB de esta actividad c %. Sin embargo, los datos del tercer trimest ven a traer la esperanza, sobre todo el se de la vivienda de interés social (VIS). Un informe de la Titularizadora Colombian que en septiembre las ventas de viviendas de social superaron las 7.500 unidades, y en los 12 meses la cifra supera las 84.400 unidade bién sobresale que en Bogotá las ventas reg un crecimiento del 14 %. De hecho, según el de Vivienda, Jonathan Malagón, son las ven altas de la historia de este segmento, des
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¿ESTÁ REVIVIENDO LA CONSTRUCCIÓN
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Por: Camilo Vega Barbosa
también que este comportamiento generó más de 121.000 empleos dentro del sector edificador. Sin embargo, no todos los indicadores de la construcción han mejorado. El más reciente informe de licencias de construcción publicado por el DANE
de vivienda de los alcaldes y gobernadores locales. Pero en el caso de Bogotá, el panorama podría esclarecerse pronto: el Concejo de la capital tiene hasta el 3 de noviembre para aprobar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), y si se vence este plazo el
reveló que en agosto de 2019 el área aprobada para vivienda presentó una disminución del 14,3 % frente a agosto de 2018. “Esta variación se explicó por la reducción del 32,5 % en el área aprobada para vivienda de interés social, que en agosto de 2019 fue de 356.731 m2, mientras que en agosto de 2018 fue d 528.686 m2”, se indica en el reporte. Para Edwin Chirivi, vicepresidente de Desarrollo Sectorial de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), “el comportamiento de las licencias se debe a un tema estacional del sector. Las cifras que se han revelado corresponden en un 75 % a preventas de vivienda, por lo que esperamos que el área licenciada repunte el próximo año, pues las mayores ventas motivan el lanzamiento de proyectos”. Chirivi agrega que debido a la nueva dinámica del sector “esperamos cerrar 2019 con un crecimiento del 3,7 % en las ventas de vivienda. Y en 2020 esperamos seguir viendo una recuperación del sector impulsada por factores como la continuidad del programa de subsidios de vivienda del Gobierno. Sin embargo, el próximo año también dependerá de la gestión de los nuevos mandatarios regionales, de los que esperamos que sean muy proactivos en temas como la habilitación de suelos”. En efecto, en 2020 gran parte de las esperanzas del sector edificador estarán centrados en las políticas
alcalde Peñalosa tendrá que decidir entre aprobarlo por decreto o dejarle este trámite a Claudia López. No obstante, se espera que se apruebe el POT por decreto, según lo que se conoció de la reunión de esta semana entre Peñalosa y López. Los intereses para comprar vivienda es otro punto a analizar. Este año el sector se ha beneficiado de la tendencia bajista en las tasas hipotecarias: en promedio las de VIS están en 11,5 %, y en 10,35 % en las No VIS (unidades de más de 150 salarios mínimos, $125 millones). Sin embargo, debido a la creciente inflación (que cerraría 2018 cerca del 3,8 %, según los sondeos), el promedio de los analistas colombianos espera un incremento de la tasa de interés del Banco de la República en el primer trimestre de 2020. Lo que podría cambiar al alza la tendencia de las tasas de interés hipotecarias y, por ende, encarecerse la adquisición de vivienda.
¿Y las No VIS? Las viviendas de más de 150 salarios mínimos ($125 millones), es decir las No VIS, todavía no muestran señales de recuperación. De hecho, según los datos de la Titularizadora Colombiana, las unidades vendidas presentan una caída constante desde
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2016, y en el último año se han visto señales de estancamiento: el acumulado 12 meses se ha mantenido cerca de las 40.000 unidades vendidas. Aunque en el segmento de menos de $200 millones las ventas han crecido de forma importante en Bogotá (70 % entre octubre de 2018 y septiembre de 2019), el comportamiento ha sido negativo en ciudades como Medellín (-32 %), Cali (-2,7 %) y Bucaramanga (-2,9 %). Y la situación es aún más irregular y negativa para los inmuebles de mayor valor. Daniel Alfonso, director de estructuración de proyectos de la constructora Terra 3, explica que “en 2020 no hay buenas perspectivas para el segmento No VIS. De hecho, varios están considerando pasarse a otros sectores. En ciudades como Bogotá, el principal problema es el precio del suelo, pues encarece demasiado los proyectos y es muy difícil venderlos. Y a esto hay que sumarle la incertidumbre jurídica, porque siempre está el miedo de que el nuevo alcalde quiera hacerle cambios al Plan de Ordenamiento Territorial”.
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31/10/2019
INDUSTRIA
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as sostenibilidad debe ser un derrotero para el crecimiento de una región, más aún en el marco de las problemáticas ambientales actuales. Respecto al crecimiento departamental en relación con la sostenibilidad, Hernán Clavijo, gerente regional de Camacol aseguró que hay proyectos prioritarios que buscan dar acceso vehicular y de transporte público a zonas de expansión para habilitar suelo para el desarrollo. Clavijo agregó que “en el departamento estamos promocionando, de la mano con el Cluster Constructor de la Cámara de Comercio, iniciativas de construcción sostenible, economía circular y reciclaje de residuos de construcción y demolición”. En adición, el Gerente aseguró que entre los proyectos de gran impacto se cuentan: viales por aproximadamente $800.000 millones y proyectos de conducción de agua por unos $50.000 millones. Estos proyectos, también tendrían impacto en otros sectores de la economía, es el caso de la empresa Penagos, que diseña productos tecnológicos para el agro y los exporta, Claudia Marcela Gómez, gerente de operaciones, afirmó que “el departamento es muy fuerte en el sector metal mecánico por lo que facilitan complementar su producción; sin embargo, el reto es mejorar la infraestructura vial porque aveces resulta más costoso el flete local que el internacional por el tiempo y las restricciones viales”.
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SOSTENIB ES EL PIL DESARRO INFRAEST EN EL DEPARTA
Por: Margarita Coneo Rincรณn
BILIDAD LAR DEL OLLO DE TRUCTURA
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27/10/2019
VIVIENDA
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a Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, dio a conocer hoy el desempeño del mercado de vivienda nueva en el tercer trimestre de 2019 y en voz de su presidenta Ejecutiva, Sandra Forero Ramírez, señaló que los colombianos siguen respondiendo positivamente a la compra de vivienda, pero la recuperación del sector va más lenta de lo previsto. «Este ha sido el segundo mejor trimestre en ventas de los últimos tres años y es una muy buena señal para el mercado. Los tres segmentos (Vivienda de Interés social, medio y alto) tuvieron cifras importantes de inversión, dado que el canal de crédito y las tasas de interés son muy favorables y existe una muy buena oferta de proyectos» explicó la Presidenta Ejecutiva del gremio. Los colombianos compraron 46.953 viviendas en
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el tercer trimestre de 2019, ciento más frente al tercer tr cifras nos permiten proyect año con 183.900 unidades d 2,7 por ciento más que el añ signo de recuperación, per la dinámica del mercado co de la economía y la ejecució activación. Con esto tendre peño en 2020», dijo Forero La dirigente gremial tambié rido de 2019 los colombi vivienda 26,2 billones de p siguiente manera: 34 por interés social (viviendas co millones de pesos); 33 por medio (precio entre 112 y 3 y 33 por ciento en el segme un precio mayor a 360 millo «Existen amplias oportunid enda: hay 140.611 unidades de las cuales 116.589 tienen millones, y es la mejor inve colombianas» concluyó For
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA TUVIERON SU MEJOR TERCER TRIMESTRE EN TRES AÑOS: CAMA
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, esto equivale a 1,8 por rimestre de 2018. «Estas tar que cerraremos este de vivienda vendidas, un ño anterior. Es un primer ro necesitamos acelerar on un mayor dinamismo ón de las medidas de reemos un mejor desemRamírez. én reveló que en lo corianos han invertido en pesos, distribuidos de la ciento en viviendas de on precio inferior a 112 r ciento en el segmento 360 millones de pesos) ento alto (viviendas con ones de pesos). dades de comprar vivis disponibles en oferta n precio inferior a $360 ersión para las familias rero Ramírez.
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25/10/2019
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n Colombia la industria de la construcción consume el 40 % de la energía; genera el 30 % del CO2 y el 40 % de los residuos; consume el 60 % de los materiales extraídos de la tierra y adicionalmente desperdicia el 20 % de todos los que son empleados en la obra, según cifras del 2017, del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible. “Las cifras demuestran la necesidad del sector de mejorar sus prácticas sostenibles, lo que va de la mano con la Resolución 01115 de diciembre del 2012; el Decreto 1609 del 2002, y el Decreto 4741 de 2005, donde se reglamenta la correcta gestión integral de los residuos de demolición y construcción”, sugiere Sandra Forero, presidenta ejecutiva de Camacol. Y esto es evidente. Según Viviana Valdivieso, directora ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), sus miembros avanzan en materializar localmente tendencias internacionales en esta vía. “Por ejemplo, Granulados Reciclados Industriales de Colombia (Greco) en Cundinamarca y Sinesco en Antioquia, promueven la gestión integral de los RCD y producen materiales que reintegran estos residuos en el proceso de construcción a través de la elaboración de concretos y pavimentos, mientras que Pintuco, junto con Ecodek, han generado una oportunidad para el aprovechamiento de una resina derivada del poliestireno expandido (icopor)
en la fabricación de nuevas “asegura Vald “Hay un gran potencial de estos RCD, p erar un impacto ambiental positivo y u tunidad de negocio. Hoy trabajamos jun tos de innovación del clúster de la cons liderados por la Cámara de Comercio d y Camacol Bogotá y Cundinamarca, en nominados Residuos Huérfanos de Con y Demolición (tierras, lodo, arcilla, madera PVC e icopor, entre otros) donde la acade pone soluciones de aprovechamiento. estamos buscando con el Icontec, en n este proceso, y pasar de usar estos resid generar puzolanas (materiales silíceo), c y pavimentos en obras de carácter hor obras verticales”, recalca César Villamil de operaciones de Greco. Según Camacol, Bogotá tiene un gran cam zado en proceso de aprovechamiento de l Ejemplo de ello es una prueba piloto que, a tr Unidad Administrativa Especial de Servicios (Uaesp), se está implementando el CGR Do SA ESP para la recuperación de materiales entes de los residuos especiales (producto clandestino de residuos), de puntos críticos. Estos residuos se reutilizan como agre reciclado en la adecuación de las vías de Doña Juana.
ONSTRUCCIÓN: TOS Y RETOS
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Pero en otras zonas del país, también se avanza en proyectos direccionados como el primer convenio regional para el manejo de residuos de construcción y demolición, con un plan piloto del departamento del Atlántico, la Comisión de Regulación de Agua Potable y Saneamiento Básico (CRA) y los desarrolladores del proyecto urbanístico Alameda del Río (Constructoras Bolívar, Amarilo, Prodesa, Constructora Colpatria y Conaco). Allí se busca unir esfuerzos para el correcto manejo y gestión de los RCD, la implementación en la ciudad de estrategias y medidas que garanticen la ejecución de los proyectos de construcción con altos estándares de sostenibilidad. “Alameda del Río se convierte en un piloto a partir del cual se definirán acciones de mejoramiento para el departamento del Atlántico”, recalca Roberto Moreno, presidente de Amarilo, compañía que tiene a su cargo la gerencia del proyecto Alameda del Río. En Antioquia, según la Secretaría de Medio Ambiente de Medellín, actualmente trabajan en la estrategia para la gestión de RCD, donde a través de gestores de esta institución, se han venido recorriendo las comunas 7, 8, 9, 11,12, 15 y 16, calle a calle, visitando a los generadores de Residuos de Construcción y Demolición incluyendo obras civiles, casas y apartamentos (500 visitas), socializando la adecuada gestión y haciendo seguimiento.
Pero también otros actores de la cadena generan proyectos propios. Este es el caso de Cemex, quien hace reciclaje de RCD bajo tres pilares: de concretos frescos para reincorporarlos a nuevas mezclas de concreto; reciclaje de concretos secos que pueden ser triturados y convertidos en agregados, y el reciclaje de sacos de cementos vacíos que se convierten en materia útil para la industria fibrocementera.
Nuevos usos Otros, como IC Constructora, según su presidente, Rafael Álvarez, aprovechan varios de sus RCD, generando nuevos usos. La madera se entrega a gestores autorizados, convirtiéndola en aserrín que se usa como abono (mezclado con compost) en agricultura o como herbicida natural en jardinería. El metal también se envía a procesos de reciclaje, donde se funde e ingresa al ciclo de vida de nuevo como acero para las obras. Sin embargo, los residuos también provienen de las remodelaciones y demoliciones en las viviendas. “A este canal primario es necesario brindarle toda la información de parte del Gobierno, las alcaldías y las empresas de prestación de servicios públicos, para que logre separar en la fuente estos residuos y se les pueda darle nuevo uso”, aseguró Natasha Avendaño, superintendente de servicios domiciliarios.
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