Noti Informativo No. 291 by CENTURY 21 Colombia

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

29 DE DICIEMBRE DE 2019 N° 291

6 Así han subido los precios de vivienda en las ciudades

18 Actualización catastral en Medellín quedó para 2021

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Compra de vivienda: no hay espacios para cometer errores

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Diciembre 27 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$3.281,40

270,68

4,46%

Desempleo

IPC

PIB

Diciembre 27

(Total Nacional)

9,3%

Diciembre 27

(Indice de Precios al Consumidor)

Diciembre 27

(Producto Interno Bruto)

3,3%

Noviembre 2019

0,10%

III Trimestre 2019

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,28

US$61,85

$828.116 2019

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Noviembre 2019

(Dólar por libra)

Diciembre 27

(Dólares por barril)

Diciembre 27

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VIVIENDA

13/12/2019

www.eltiempo.com

n lo corrido del año hasta septiembre los mayores incrementos en los precios de vivienda nueva se presentaron en Villavicencio. Allí el valor de los inmuebles subió 14,71 por ciento. Este resultado es el doble del registrado en Cali, que tuvo un crecimiento del 7,34 por ciento, y de Soacha, que ocupa el tercer lugar, con un incremento del 6,34 por ciento. En general, el precio de venta de la vivienda nueva en el país creció un 4,31 por ciento este año, en comparación con el cuarto trimestre de 2018. Siendo inferior en 2,32 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del año pasado, cuando presentó un incremento de 6,63 por ciento, es decir, que aunque aumentó, ese crecimiento ha sido menor que en el 2018, según datos del DANE.

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Por: Metrocuadrado.com

ASÍ HAN SUBIDO LOS PRECIOS DE VIVIENDA EN LAS CIUDADES

Casas y apartamentos

el tercer trimestre del 2019, los precios de nta de los apartamentos subieron 4,38 por ento comparados con el mismo periodo del o anterior y en el caso de las casas el aumenfue de 2,76 por ciento.

os menores porcentajes

r debajo del promedio del aumento nacional encuentran Armenia, Pereira y Popayán, entre as, y Bucaramanga es la única ciudad donde el ecio de la vivienda ha disminuido en 2019, y regró una variación negativa de 0,23 por ciento.

or estratos Cali, hubo un mayor aumento, y en el segmento

alto los valores subieron 10,51 por ciento, mientras que en el nivel bajo fue de 1,57 por ciento, y para el estrato medio disminuyó el costo 1,27 por ciento. En Bogotá, en estratos medios la disminución fue de 0,49 por ciento, y los precios aumentaron para el estrato alto y bajo en 4,03 por ciento y 19,91 por ciento respectivamente. En Medellín, hubo un aumento en cada uno de los segmentos. En el bajo, el valor subió 6,15 por ciento; en el medio, 7,99 por ciento, y en el alto el incremento fue de 6,22 por ciento. En Bucaramanga, hubo una disminución significativa, tanto en el estrato bajo como en el medio, de 4,85 por ciento y 4,58 por ciento, en cada caso, mientras que en el nivel alto crecieron los costos 5,98 por ciento.

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HACIENDA

15/12/2019

www.larepublica.co

RESUMEN DEL AÑO, JULIO: LOS COLOMBIANOS S CADA VEZ MÁS ‘ CENTURY 21 Col ombia

Por: Heidy Monterrosa - hmonterrosa@larepublica.com.co

ese a que lo ideal es que los censos de población se realicen cada 10 años, los diferentes problemas logísticos y de presupuesto han llevado a que Colombia cumpla con esta operación estadística hasta con cuatro años de rezago. Si bien según el último censo que se realizó en 2005 vivían en el país 42,8 millones de personas, los resultados finales del Censo Nacional de Población y Vivienda 2018 que se revelaron, determinaron que el número de habitantes llega hoy a 48,2 millones. Esta cifra todavía está lejos de los 50 millones que pronosticaba el reloj del Dane y es 2,7 millones más que los 45,5 millones de personas que se estimaron en los resultados preliminares del pasado noviembre. De estos 48,2 millones, 44,1 millones de personas fueron efectivamente censadas y otros 4 millones se consideraron como omitidas. “La diferencia que separa a la población efectivamente censada con la omitida corresponde a la variable que tienen todos los censos en el mundo que se llama la omisión censal. Esta tiene como fuente dificultades de cobertura, rechazos que tuvo la operación o condiciones naturales, así como personas ausentes en el momento de la recolección de la información”, explicó en la presentación de los resultados el director del Dane, Juan Daniel Oviedo. Los departamentos que concentran la mayor población son Bogotá (que se mide en esta categoría) con 7,1 millones de habitantes, seguido por Antioquia y Valle del Cauca, que tienen 5,9 millones

SON ‘VIEJOS’

y 3,7 millones, respectivamente. Detrás, se ubica Cundinamarca, con 2,7 millones de personas y Atlántico con 2,3 millones. En estos más de 13 años no solo se ha elevado el número de habitantes en 5,4 millones, sino que la pirámide poblacional se ha transformado con un aumento de las personas mayores de 60 años y una reducción del grupo de entre 0 y 14 años lo que, a su vez, ha cambiado las dinámicas sociales. De acuerdo con los resultados finales del Censo, el colombiano promedio pasó de tener 22 años en 2005 a considerarse ya como un adulto en 2018. En concreto, la población en edades entre los 0 y 5 años representa 8,4%; la que tiene entre los 14 y 28 años equivale a 26,1%; la de entre 18 y 26 años a 16%; y la de 65 años en adelante es de 9,1%. Esta última representaba en el censo de 2005, 6,30%.

Los hogares son cada vez más pequeños Respecto a las viviendas, el informe también desveló que existen unas 13,4 millones a nivel nacional y que si bien los colombianos siguen prefiriendo habitar en casas, ha aumentado la tendencia de vivir en apartamentos. Además, la familia colombiana se hizo más pequeña al pasar de ser cuatro personas en el censo de 2005 a 3,1 en el de 2019. Los resultados también indicaron que el número de extranjeros censados llegó a 965.015, de los que 62,5% son hombres y 37,5% mujeres. Además, la mayoría de estos tiene entre 20 y 30 años y los más recientes provienen de Venezuela, Estados Unidos y Ecuador. Este Censo fue el primero en el que las personas tuvieron la posibilidad de dar su información a través de un formulario electrónico.

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19/12/2019

CRÉDITO

www.portafolio.co

COMPRA DE VIVIEN NO HAY ESPACIOS COMETER ERRORES

ederico Estrada, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, dio algunas pautas para incentivar la adquisición consciente de estos inmuebles en el país. Comprar vivienda no es algo que se haga con frecuencia. Para muchas personas quizás sea una experiencia de una vez en la vida, y no hay espacio para cometer errores. Con el fin de orientar a quienes dan ese paso, la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín recalca cuatro recomendaciones. Se relacionan, entre otras, con las cualidades de los inmuebles y la importancia de conocer y solicitar los documentos jurídicos que respalden el negocio. El presidente de la Lonja, Federico Estrada, amplió esos puntos que la entidad ha recopilado en una ‘Guía para la compra de vivienda’, dirigida a las personas que estén interesadas en adquirir o arrendar inmuebles. Con la guía incentivan la adquisición consciente y responsable de vivienda, de manera que los compradores conozcan las herramientas y derechos que tienen para estos trámites.

1. Indagar por el grupo profesional

La Lonja recomienda, en primer lugar, revisar la información del equipo profesional que gerencia, construye y vende el proyecto, lo que incluye averiguar acerca de su experiencia e

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idoneidad para obtener garantías. Estrada anota que “el comprador debe conocer el certificado de existencia y representación legal, donde reposa la información sobre el representante legal de la compañía que lidera el proyecto”. Este documento se puede solicitar en las Cámaras de Comercio, o vía web con el número de NIT o la razón social de la constructora.

2. Revisar los aspectos jurídicos Una vez conocida la información del grupo y los representantes que lideran la construcción, se debe revisar la documentación del proyecto. Para este fin es necesario tener en cuenta que los requerimientos para vivienda nueva no son los mismos que para vivienda usada. En el caso de la compra de vivienda nueva debe revisarse la licencia de construcción, cuando las edificaciones ya están listas para su ocupación, ya que para el caso de las obras en preventa, aún no se cuenta con este formato. Este documento puede solicitarse directamente al constructor, en las oficinas de Planeación o en la entidad administrativa encargada de cada municipio. “En Medellín, hoy se cuenta con la vigilancia de la Subsecretaría de Gestión y Control Territorial para temas de desarrollos constructivos”, agregó el ge-

NDA: PARA S rente. Sin embargo, aunque las licencias se emiten para viviendas que ya han sido concluidas, existe otro documento llamado el radicado de ventas, que se puede encontrar en las salas de ventas, las cuales tienen la obligación legal de tenerlo disponible para la revisión de los interesados. Asimismo, es de garantía para el proyecto la vinculación de una fiducia o un banco que financia la construcción. Para el caso de las viviendas usadas se debe revisar el certificado de libertad y tradición, que es el documento que da cuenta de la situación jurídica del inmueble. Este puede solicitarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o descargarse en la página certificadotradicionylibertad.com, y tiene un costo de 16.300 pesos. Estrada agrega que, además, es indispensable verificar para este tipo de vivienda que el inmueble se encuentre al día en contribuciones como el impuesto predial, la valorización o las cuotas de administración. En ocasiones, también existe un documento conocido como estudio de títulos, el cual es efectuado por un abogado que analiza los antecedentes legales del inmueble basado en la información consignada en el certificado de tradición y los diferentes títulos que dan cuenta de los actos o negocios celebrados sobre el inmueble.

3. Comparar precios y hacer bien las cuentas Como en cualquier otro negocio, es importante que realizar un comparativo de precios antes de tomar la decisión de compra. El precio es una característica determinante de este proceso y por tanto se recomienda evaluar varias opciones y escoger aquella que mejor se ajuste a sus necesidades. Según el gerente de la Lonja, es indispensable asegurarse de que el precio que se asuma del inmueble tenga concordancia con los ingresos y capacidad de pago del comprador. La Lonja recomienda que se haga un análisis de los gastos de la transacción, es decir, de valores adicionales que surgen al adquirir el inmueble, como los gastos de escritura, de registro, el avalúo, el impuesto de renta y las retenciones. Asimismo, hay gastos que surgen posteriormente de adquirir la vivienda, como lo son el impuesto predial, la cuota de administración o los servicios públicos, que varían respecto al sector en el que se encuentre. Por lo tanto, es indispensable que tenga proyectados no solo los gastos que surgen a partir de la compra del inmueble, sino aquellos que aparecen a futuro.

4. Elegir el inmueble que se ajuste a sus necesidades En este punto, se apela a la subjetividad de cada persona para escoger lo que está más acorde con sus requerimientos. Características como el área, los acabados, la iluminación y la ventilación son elementos que pueden dar una guía de las comodidades del inmueble. Así mismo, hoy hay cada vez más interés en las áreas comunes (canchas, piscinas, zonas verdes, entre otras) que son igual de relevantes que el sector, en el cual el comprador debe analizar en qué medida el transporte, los centros culturales y religiosos, los parques y los centros deportivos son una prioridad.

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16/12/2019

CRÉDITO

www.portafolio.co

¿CÓMO ACCEDER A CRÉDITO DE VIVIEN DE UNA CAJA DE COMPENSACIÓN?

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A UN NDA

a dinámica constructiva en el país se está moviendo de manera positiva, al igual que la venta de inmuebles nuevos y usados. De acuerdo con cifras de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), durante el primer trimestre del año, el número de créditos desembolsados para vivienda usada subieron 4 por ciento y sumaron cerca de 718.582 millones de pesos. “Esto evidencia que las familias sí están comprando vivienda solo que lo están haciendo de una manera más consciente frente a su realidad financiera”, expresó María Clara Luque, presidente de Fedelonjas. Además de lo anterior, la entidad aseguró que las cajas y los fondos de vivienda incrementaron el monto de sus desembolsos para vivienda. “En estos últimos 12 meses a marzo de 2019, los periodos más dinámicos fueron octubre a diciembre de 2018 y el primer trimestre del año”, indicó Luque. Así pues, los créditos ofrecidos por las cajas de compensación familiar son algunas de las alternativas efectivas cuando se está pensando en el objetivo de estrenar casa. Para acceder a ellos es necesario cumplir con algunos requisitos, entre los que se destacan estar afiliado a la caja con la que se quiere tramitar el préstamo de vivienda, tener un contrato a término indefinido y llevar seis meses como mínimo, pero si se tiene un contrato

fijo, la antigüedad debe ser de mínimo dos años. Además de lo anterior, es necesario tener en cuenta que los interesados en tramitar el crédito no deben estar reportados en las centrales de riesgo y deben tener aprobado su subsidio de vivienda con la caja de compensación. Esto último es quizá uno de los requisitos más importantes, pues la figura de crédito de estas entidades fue creada, entre otras cosas, para facilitarles el camino a aquellos beneficiarios de subsidio que no encontraron en el sector financiero un producto que se ajustara a sus necesidades. Al respecto, Viviana Prieto, coordinadora de vivienda de Compensar, explica que “recibir asesoría es el primer paso para acercarse al subsidio. Compensar, en particular, cuenta con un equipo de colaboradores especializados para entregar toda la información necesaria y acompañar al afiliado durante todo el proceso de adquisición de la vivienda, además el programa de asesoría integral de vivienda de Compensar brinda las herramientas de ahorro programado, crédito hipotecario, subsidio y toda la oferta de proyectos VIS propios y en convenio con constructoras aliadas”. De hecho, lo anterior también es tarea de las cajas ya que mediante sus subsidios de vivienda acercan a los colombianos a su sueño de tener casa propia. La presidenta ejecutiva de Asocajas, Adriana

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Guillén Arango, explicó que el año pasado beneficiaron a cerca de 56.000 familias con 1,2 billones de pesos en subsidios. Así pues, el reto es que las personas se fijen la meta de ahorrar y aprovechen las ventajas que ofrecen las cajas en materia de créditos y subsidios.

Para la muestra un botón Al ser entidades creadas exclusivamente para impulsar el bienestar de las familias colombianas, las cajas de compensación ofrecen distintos beneficios para los afiliados que adquieran productos de crédito con ellas. En el caso específico del crédito hipotecario -y a manera de ejemplo-, estas son algunas de las facilidades que, de acuerdo con la coordinadora de vivienda de Compensar, tendrán las familias si obtienen este producto. Hay que tener en cuenta que lo siguiente podrá variar dependiendo la entidad con la que se tramite. • Tasa fija, cuota fija en pesos. • Descuento por libranza. • Abonos a capital desde el primer mes del desembolso. • Seguros de vida, desempleo e incendio y terremoto. • Sin multas o cobros adicionales por cancelación total de la deuda. • Trámite sencillo para la legalización con la constructora.

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Concurrencias de subsidios En el país se han implementado distintas alternativas para que la adquisición de finca raíz esté al alcance de los colombianos. Una de ellas es el subsidio concurrente, una figura con la que se pretende unir el monto de los subsidios de las cajas de compensación y el de Mi Casa Ya para reducir el valor que cada familia deberá pagar por su vivienda de interés social. Ambos recursos equivalen a un subsidio de hasta 41,4 millones de pesos, es decir, 50 salarios mínimos. El principal requisito es que la persona interesada en aplicar gane hasta dos salarios mínimos. De hecho, según Asocajas, el 76 por ciento de los afiliados a las cajas de compensación devengan menos de ese monto, por lo que esta nueva política permitirá que esta población acceda más fácilmente a vivienda nueva. Recuerde que aplicar a dicho subsidio, en tiempos, implica un mes de trámites ordinarios. No obstante, se eliminaron los trámites notariales para la postulación de los hogares afiliados al subsidio de las cajas, lo que lo hace mucho más sencillo puesto que desde Asocajas descubrieron que este paso generaba que las familias desistieran.

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23/12/2019

TREN DE CERCANÍAS

www.plubimetro.co

ADJUDICAN PROY DE REGIOTRAM D OCCIDENTE, EL P DE CERCANÍAS D

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a construcción y operación de REGIO, Tram de Occidente, el sistema regional de transporte férreo más importante del país, fue adjudicado al consorcio chino Civil Engineering Construction Corporation (CECC), único proponente que presentó oferta económica al cierre del proceso licitatorio, por un valor de $3.6 billones. “Es un momento histórico para Cundinamarca, que se la jugó al 100% para que este proyecto se diera, para la integración regional y para el país, porque este es el punto de arranque para que Colombia vuelva al sistema férreo. Estamos muy felices: después de cuatro años pudimos adjudicar este proyecto de la mayor importancia para la movilidad regional y para el resto del país: el primer tren de cercanías del país”, afirmó el gobernador de Cundinamarca, Jorge Emilio Rey Ángel, al revelar detalles de este proyecto de movilidad, que conectará al centro de Bogotá con los municipios de la provincia de Sabana Occidente, en tan solo 48 minutos.

El anuncio de la adjudicación se hizo l una audiencia pública de más de seis media, en las que el comité evaluador re una a una las observaciones planteadas interesados en el proceso. “Es la primera vez en la historia del país departamento hace el cierre financiero, e y licita un proyecto de esta envergadura, gran inversión y complejidad técnica, que fue adjudicado”, señaló el Gobernador. La licitación se adjudicó con una oferta ec menor al presupuesto establecido, por lo generó un ahorro de más de $166 mil millo eventualmente podrá ser utilizado para su necesidades durante el desarrollo del pro La firma evaluadora estuvo integrada por Temporal Evaluación Regiotram de Occid la cual hacen parte Felipe Devivero Ar representante de Devivero & Asociados S jandro Estrada Mejía, t Carlos Mario Aran

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doño, quienes realizaron la evaluación jurídica, técnica y financiera. Civil Engineering Construction Corporation deberá realizar, por su cuenta y riesgo, todas las actividades necesarias para la financiación, estudios y diseños, gestión social y ambiental, ejecución de las obras de construcción, las obras del taller ANI, las obras de adecuación y reparación de desvíos, las obras para redes, la operación, el mantenimiento, la reversión parcial y la reversión de la infraestructura correspondiente al REGIO, así como la financiación, estudios y diseños, instalación, suministro, pruebas, puesta en marcha, operación, reposición, mantenimiento y reversión del material rodante, de los sistemas ferroviarios y la prestación del servicio público de transporte férreo de pasajeros en Bogotá y Cundinamarca, incluyendo su recaudo. “Nunca, pero nunca, en ninguna parte del proceso se manifestó un posible direccionamiento de la licitación. Falso de toda falsedad. Respondimos más

de 1.800 observaciones del mercado en respectivas adendas. No tuvimos ni siquiera media observación en torno al aparente direccionamiento del proceso. Tampoco se encontró ninguna inhabilidad conforme con el ordenamiento jurídico colombiano. No hay nada más falso que eso. Las inhabilidades en Colombia son taxativas. Por el contrario, no haber adjudicado nos hubiera sometido a una eventual demanda”, concluyó el gobernador Jorge rey.

El contrato y el cronograma Será un contrato de concesión integral con plazo de ejecución de 26 años (4 años de obra y 22 de operación). El costo total se aproxima a los $3.6 billones. La concesión se desarrollará en tres etapas: diseño, construcción y pruebas (4,5 años), operación y mantenimiento (21 años) y reversión de la infraestructura a la Empresa Férrea Regional (6 meses). Luego de la adjudicación del contrato de con-

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cesión, en 2020 se iniciará la etapa de pre-construcción, en 2023 las pruebas y se prevé la entrada en operación para el primer semestre de 2024.

Más sobre REGIO Este sistema de tren de cercanías movilizará cerca de 130.000 pasajeros al día (alrededor de 45 millones al año), en un recorrido que irá desde el municipio de Facatativá hasta el centro de Bogotá, en cercanías a la futura estación del Metro de la calle 26, y que tardará en promedio 48 minutos. La obra contará con 39.6 kilómetros de vía férrea, de los cuales 14.7 estarán ubicados en zona urbana de Bogotá y contemplará la construcción de 17 estaciones (ocho estarán ubicadas en los municipios de Sabana Occidente). Será un sistema 100% eléctrico, que mejorará el bienestar de los cundinamarqueses y bogotanos. Las tarifas del sistema serán diferenciales y dependerán del municipio de origen y destino de cada pasajero; serán similares a las de los medios de transporte tradicionales.

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26/12/2019

MEDELLÍN

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ACTUALIZACI CATASTRAL MEDELLÍN QUE PARA 2

a carta que envió Daniel Quintero, alcalde electo de Medellín, el pasado 17 de diciembre en la que pidió a la actual administración detener la actualización catastral para la renovación de los aspectos físicos, jurídicos y económicos de los predios ubicados en la zona urbana y en sus cinco corregimientos, y que entraría en vigencia el 1 de enero de 2020, surtió efecto. Al término del empalme entre los gobiernos entrante y saliente de la ciudad, el alcalde Federico Gutiérrez Zuluaga anunció que si bien el trabajo técnico de su equipo continúa avanzando en aspectos de la implementación, obedeciendo directrices legales que así lo ordenan, la Alcaldía de Quintero tendrá a su disposición el año 2020 para seguir el proceso y ajustar o definir aún más algunos factores, de acuerdo con su concepción. “Yo soy muy respetuoso de esos espacios. Cuan-

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do a nosotros nos solicitan que no entre en aplicación para el año entrante, me parece que tiene sustento legal y jurídico, pero también se hace

por respeto. Creo que es lo normal”, declaró mandatario de la ciudad.

De qué se trata

El catastro es un censo de todos los predios hay en el Municipio de Medellín, urbano o ru con todas sus características como el área, la calización y el valor, contenidos en la norma. La ciudad cuenta con 1.036.000 predios, entre banos y rurales, de estos el 70 % correspond residenciales. Según el trabajo técnico de la alcaldía de Gut rez, los cambios más significativos se darían en áreas construidas y en los que hicieron solici de cambio de destinación, por ejemplo de cas bodega o lotes que ahora presentan construcc “El promedio (de incremento) al que le apostam durante estas semanas de trabajo que faltan que sea cercano al 12 % para que el impacto se menor posible. En años anteriores, los increm

Por: Juan Diego Quinceno

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ó el

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tiérn las itud sa a ción. mos n es ea el men-

tos fueron superiores al 30 %”, explicó a EL COLOMBIANO Juan Manuel Velásquez, secretario de Gestión y Control Territorial. Para los propietarios de predios en estratos 1 y 2, cuyo avalúo catastral sea hasta de $118 millones, el incremento anual del Impuesto Predial no podrá sobrepasaría el IPC (que se proyecta en 3,6 % para el cierre del 2019). En los estratos 3, 4, 5 y 6, por su parte, el incremento sería del IPC más 8 puntos, es decir de un valor que ronda el 11, 6 %. En la carta en la que Quintero solicitaba su suspensión, si bien se aceptaba que la administración tenía la libertad jurídica para realizar estos cambios, “no reconocen la difícil situación económica de millones de ciudadanos, los altos niveles de desigualdad y los índices de desempleo”.

Cronograma de ejecución La administración de Gutiérrez emitió la resolución 003 de mayo de 2019 mediante la cual inició el pro-

ceso de actualización catastral para la renovación de los aspectos físicos, jurídicos y económicos de los predios ubicados en toda su zona urbana y en sus cinco corregimientos. ¿Por qué recién se realiza el trámite? De acuerdo con lo expresado por los funcionarios, la Alcaldía estaba esperando la sanción de la Ley 1995 de 2019 (20 de agosto) que establece el marco legal en el cual el municipio decidió apoyarse para efectos de generar un incremento presupuestal, pero que no representa elementos confiscatorios o desbordados para 750.000 propietarios. Esto, explicó, se da en cumplimiento del requerimiento realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, ente encargado de dicha actualización en el país. “Ante la petición del alcalde Quintero, le he pedido a nuestro equipo que revisemos las vigencias en términos de aplicación. Se seguirá avanzando en el proceso pero la actualización no entrará en vigencia el año entrante”, concluyó Gutiérrez Zuluaga .

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ECONOMÍA

23/12/2019

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EN ATLÁNTICO, CIFRA RÉCORD EN VENTA DE VIVIENDAS

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Por: Juan Diego Quinceno

O, I D

mpulsadas por el programa de subsidios Mi casa ya del Gobierno nacional y una creciente confianza de los consumidores y empresarios del sector constructor, las ventas de vivienda nueva en el Atlántico alcanzaron una cifra récord con 16.329 unidades vendidas en los primeros nueve meses del año. El gerente de Camacol Atlántico, Miguel Vergara, dijo que el dato de las ventas representa un crecimiento del 35% si se compara con la registrada en el mismo

A esto se suma que el Atlántico fue el segundo departamento con mayor asignación dentro del programa Mi Casa Ya del Gobierno nacional en 2019, con Con 5.891 subsidios de vivienda recibidos, los cuales representaron $194 mil millones. Las ventas de vivienda se mueven no solo en Barranquilla sino también en los municipios lo que evidencia que hay un mercado dinámico.

periodo de 2018 cuando se vendieron 12.088 unidades de vivienda nueva en el departamento. Del total de viviendas vendidas, 12.424 fueron de interés social, con precios entre $58 millones y $111 millones, segmento donde hubo un incremento frente al año anterior del 38%. Además, se negociaron 3.905 unidades de vivienda No Vis, es decir, con precios iguales o superiores a los $112 millones. Si se comparan con igual periodo de 2018, el aumento es de un 24%. “El 2019 fue un año histórico para el sector en el departamento pues se registró el mayor número de unidades vendidas en su historia”, sostuvo el dirigente gremial. Indicó que la cifra más alta de ventas se había se había alcanzado en el 2017 con 14.753 unidades. “Estamos muy contentos porque estos resultados responden a dos variables, por un lado a la disposición para compra de vivienda que fue el más alto de los últimos ocho años y por el otro, que el gremio de los constructores entendió que la demanda estaba en la vivienda de interés social y ofreció viviendas dignas”, señaló. La disposición a comprar vivienda en Barranquilla, de acuerdo con Fedesarrollo fue la más alta del país en noviembre, con 36,7%, esta es 14,9 puntos porcentuales mayor a la registrada en el mismo mes del año pasado. A nivel nacional el indicador se situó en terreno negativo con una reducción de 6,7%.

Datos de noviembre En cuanto al comportamiento de las ventas en noviembre, el gerente de Camacol Atlántico dijo que hubo un aumento en las ventas del 22%, con 1.622 unidades comercializadas, de las cuales 1.234 fueron Vis y 388 No Vis, las variaciones fueron de 30% y de 44%, respectivamente. “Hay una muy buena noticia y es que en los segmentos frente a los que había dudas, como son los No Vis, en los que venían bajando las ventas a noviembre muestran una recuperación”, indicó Vergara. Explicó que este comportamiento evidencia que el mercado se ha comenzado a reajustar en vivienda No Vis, lo que es un indicador de que la economía está mejorando y hay personas dispuestas a comprar en este segmento. Otro indicador favorable es el de la oferta que en noviembre creció en 15,4% frente al mismo mes del año pasado. Para vivienda Vis presentó un crecimiento del 49,5% y para No Vis bajó en 4,5%. “Se observa que el Vis sube porque se está vendiendo y salen más proyectos al mercado, sube pero la rotación es muy buena. En No Vis comenzamos a ver un declive en el stock que había en 2018 y el que hay en 2019. Esto indica que hay menos unidades y que el mercado está respondiendo”, precisó el dirigente. De acuerdo con el gremio, los precios de vivienda nueva en el Atlántico se mantienen estables.

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Un buen año Para Vergara, luego de un año en declive como lo fue el 2018, se presenta una reactivación que impactará en la economía del departamento. Un elemento que se considera clave es la confianza de los consumidores que toman la determinación de hacer una compra a largo plazo y también de los constructores que le apuestan a invertir en nuevos proyectos. Destacó que el sector constructor representa el 10% del PIB del departamento y genera unos 78 mil empleos en Barranquilla. “Este es un motor de la economía pues mientras más

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se venda se genera más empleo y aumenta el patrimonio de los hogares”, señaló. Miguel Vergara quien deja la gerencia del Camacol en el Atlántico, luego de un año de gestión, para asumir como secretario de Desarrollo Económico del Departamento, dijo que entre sus logros están conseguir que el Congreso nacional del gremio se realice por primera vez en Barranquilla, aumentar el número de afiliados del gremio y avanzar en el proceso de transformación digital del mismo. La proyección para el 2020 en el Atlántico, es que el sector mantenga la tendencia de crecimiento y recuperación que ha presentado en este año.

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VIVIENDA

21/12/2019

a construcción ha sido uno de los sectores con los crecimientos más lentos en el país. De acuerdo con Galería Inmobiliaria, entre enero y octubre de este año las ventas del sector crecieron 3,1 por ciento anual. Esto ha fomentado en el país actividades como el arriendo, un negocio, que según cifras de Fedelonjas, mueve al año 2,26 billones de pesos. Para Alejandro Gaviria, cofundador de avaluoenlinea.com, plataforma especializada en los valores de inmuebles, “en las grandes ciudades de Colombia, especialmente en Bogotá, el tema de la venta y arriendo de viviendas se ha convertido en un modelo de negocio rentable”.

En venta El barrio en el que más se ha valorizado la venta de inmuebles residenciales ha sido La Castellana (Barrios Unidos), que registra un crecimiento de 30,84 por ciento frente al 2018. En el segundo lugar se encuentra la zona delimitada entre Prado Veraniego Sur y Córdoba Niza IX (Suba), con un 24,76 por ciento. Luego, la de El Dorado Industrial y Santa Isabel (Engativá) con un 19,6 por ciento; y finalmente Chapinero Central y

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Ciudad Salitre, con un 19,48 por ciento y 13,46 por ciento respectivamente. Los sectores que tuvieron los comportamientos más negativos en términos de venta fueron: Santa Bárbara Central III sector (-8,10 por ciento), Niza Suba (-8,88), El Retiro (-9,76 por ciento), Emaus (-10,10 por ciento) y Los Rosales (-13,30 por ciento).

En arriendo Según el experto del sector inmobiliario, el barrio en el que más se ha valorizado el arriendo de inmuebles ha sido el Alfonso López (Teusaquillo), que registra un crecimiento de 35,36 por ciento frente al 2018. Les sigue Chapinero Occidental (Teusaquillo) con un 29,01 por ciento, La Salle (Chapinero) con un 23,95 por ciento, Molinos Norte (Usaquén) con un 20,90 por ciento y Chicó Oriental (Chapinero) con un 20,48 por ciento. Los cinco sectores en los que más ha decrecido este tema son: Santa Bárbara Occidental (-11,34 por ciento), La Alhambra sector sur (-9,38 por ciento), Ciudad Salitre (-7,35 por ciento), Rincón del Chicó (-6,27 por ciento) y Las Nieves (-6,25 por ciento).

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LOS SECTORES MÁS VALORIZADOS EN BOGOTÁ EN EL AÑO QUE TERMINA

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