Noti Informativo No. 249 by CENTURY 21 Colombia

O T

INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DEL 14 AL 21 DE DICIEMBRE N° 249

9 Ventas de vivienda en Colombia aumentarán 3,7 % en el 2019

12 Transmilenio por la Séptima: arranca en forma la contienda.

Imagen: Photo by Brayden Law from unsplash

Gobierno promueve el sector inmobiliario con facilidades para inversiones colectivas

C ENTU RY 21 Colombia

NUESTRAS OFICINAS Dirección

Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803

Edificio Tierra Firme

Oficina de comunicaciones Recopilación de Noticias Teléfono: +(571) 747 76 23 E-mail: comunicaciones@c21colombia.com

CENTURY 21 Col ombia

Nuestras oficinas

BOGOTÁ CENTURY 21 Alianza Inmobiliaria Av. Carrera 70 # 105 - 28 Suba Teléfono: +(571) 702-83-17 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01 CENTURY 21 Enfoque Calle 12 B # 71 D - 61 L. 1 - 29 C.C.BazaarAlsacia Teléfono: +(571) 390-72-78 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Innova Calle 116 #47A-09 Local 1 Teléfono: +(571) 742-19-70 CENTURY 21 Integral Carrera 13 # 118 - 18 Teléfono: +(571) 742-19-35

CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97 CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82

CALI CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00

CENTURY 21 Luna Park Avenida Pradilla 900 Este Local 1073. Centro Chía Teléfono: +(571) 884-46-40

CENTURY 21 Royal Avenida 5C Norte No. 24 - 59 Teléfono: +(572) 553-72-72

CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33

MONTERÍA

CENTURY 21 Metropolitan Carrera 15 No. 112- 36 Local 105 Teléfono: +(571) 745-69-77

CENTURY 21 Avanza Carrera 6 No.62 B - 32 Oficina 511 Teléfono: +(574) 785-10-98

CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97

BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 311-11-21

MEDELLÍN CENTURY 21 Focus Carrera 38 No. 10 A - 31 Teléfono: +(574) 501-74-21

SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02

NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35 C ENTU RY 21 Colombia

Diciembre 14 de 2018

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$3.178,40

260,4941

4,54%

IPC

PIB

Diciembre 14

Desempleo

(Total Nacional)

9,1% Octubre 2018

Salario Mínimo

$781.242 2018

CENTURY 21 Col ombia

Diciembre 14

(Indice de Precios al Consumidor)

0,12%

Noviembre 2018

Café

Diciembre 14

(Producto Interno Bruto)

2,8%

II trimestre 2018

Petróleo WIT

(Dólar por libra)

(Dólares por barril)

US$1,03

US$52,20

Diciembre 14

C ENTU RY 21 Colombia

NEGOCIOS

14/12/2018

www.portafolio.co

GOBIERNO PROMUEVE EL SECTOR INMOBILIARIO CON FACILIDADES PARA INVERSIONES COLECTIVAS

CENTURY 21 Col ombia

L O S S S

Un decreto emitido por el Ministerio de Hacienda facilita la participación en el sector a través de estos fondos.

uscando la promoción y masificación de la inversión en el sector inmobiliario, el Gobierno expidió esta semana el decreto 2090, con el que se hace más fácil la llegada de más inversionistas al sector. La idea es que, a través de vehículos seguros e idóneos, se optimicen las inversiones y se proteja a los consumidores financieros.

El decreto en cuestión permitirá que los fondos de inversión colectiva sean gestionados por agentes profesionales con experiencia y conocimiento en el sector inmobiliario. También amplía los canales para distribuir la participación en estos fondos y permite además que se negocien en la bolsa de valores. “Con esta medida, el Gobierno Nacional reafirma su interés en impulsar el desarrollo del mercado de capitales, incorporando alternativas de inversión seguras, con rentabilidades atractivas que garanticen altos estándares de protección y transparencia para los inversionistas”, indicó el Ministerio de Hacienda.

C ENTU RY 21 Colombia

08/12/2018

ECONOMÍA

www.eltiempo.co

VENTAS DE VIVI AUMENTAR

n el 2019, la recuperación del sector edificador en Colombia estará representada en la comercialización de 175.600 casas y apartamentos nuevos. Así lo reveló la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, durante la presentación del informe ‘Tendencias de la construcción’, que prevé un incremento de 3,7 por ciento, respecto a este año. Según Forero, para la compra de estas unidades habitacionales se destinarán 35,2 billones de pesos, que también significarán un alza de 10,1 por ciento frente al 2018, que –aún sin terminar– cerraría ventas por 31,9 billones.

• Antioquia cerraría el 2018 con 20.300 viviendas nuevas vendidas • Qué está en verde, amarillo y rojo en la ley de financiamiento • Oferta de vivienda de estrato medio aumentó en el país De no presentarse ningún cambio en lo que quedó en la ley de financiamiento, la vivienda social

CENTURY 21 Col ombia

mantendría su dinámica. La novedad, Camacol, está en los segmentos m alto, que luego de dos años comp empezarían a recuperarse, especialme el segundo semestre del 2019. Igual Forero señaló que la construcción n dencial tendrá un mejor desempeño. “

Por: VIVIENDA

IENDA EN COLOMBIA RÁN 3,7 % EN EL 2019 El segundo semestre será el del repunte para el sector edificador.

, según medio y plicados ente en lmente, no resi“Se ini-

ciarán 2,8 millones de metros cuadrados: 594.000 en oficinas, para un crecimiento de 26 por ciento respecto al 2018; 692.000 metros cuadrados en proyectos industriales, que representarán un aumento de 13,8 por ciento, y, finalmente, 1,6 millones de metros cuadrados para comercio, que significarán una variación de 33 por ciento.

‘‘

Las visitas a las salas de venta han mejorado, pero se espera que en el 2019 se muevan más negocios. C ENTU RY 21 Colombia

07/12/2018

ECONOMÍA

www.eltiempo.co

l decreto 2590 del 2009, compilado en el decreto único reglamentario de los sectores de comercio, industria y turismo (1074 del 2015), reguló por primera vez la vivienda turística. Estas normas definieron al prestador de servicios de esta como “cualquier persona natural o jurídica que entregue la tenencia de un bien inmueble para uso y goce de una o más personas a título oneroso por lapsos inferiores a treinta días calendario, en forma habitual”. El contrato para tal fin se entiende como de hospedaje y no de arrendamiento. Así, esta oferta y otros tipos de alojamientos no permanentes deben inscribirse en el Registro Nacional de Turismo (RNT). Sin embargo, la norma dejó claro que cuando se trate del servicio en inmuebles de uso residencial o mixto de manera ocasional o permanente, se debe prever en el reglamento de propiedad horizontal la posibilidad de destinarlos para este fin. De igual manera, estableció como obligación de los administradores reportar al Viceministerio de Turismo, aquellos inmuebles que no estén autorizados por el reglamento o no se encuentren inscritos en el RNT, y se utilicen para hospedaje. Incluso, dispuso que los propietarios de las viviendas o los administradores de los edificios deberán diligenciar las tarjetas de registro. Vale resaltar que muchos de los inmuebles destinados de manera parcial o total como viviendas turísticas, han cumplido las previsiones. No obstante, el Gobierno, mediante el decreto 2119 del 15 de noviembre del 2018, modificó las normas y reglamentó, entre varios aspectos, la “prestación de servicio de alojamiento turístico”.

CENTURY 21 Col ombia

• Ventas de vivienda en Colombia aumentarán 3,7 % en el 2019

• Oferta de vivienda de estrato aumentó en el país • Vivienda social, movería $32 lones de pesos en el 2019

La norma definió las tres opciones d figura en Colombia que deberán insc en el Registro Nacional de Turismo para operar legalmente. Por un lado los establecimientos de alojamiento tu que mantienen una oferta habitual, co el caso de hoteles, hostales, centros va nales y campamentos. En segundo té se incluyen las que se definen como l dad inmobiliaria destinada en su to a brindar el servicio de alojamiento su capacidad, a una o más personas, puede contar con servicios complem rios y como mínimo con dormitorio, y baño”. Para efectos de lo dispuesto Ley General de Turismo y algunas mo ciones que se han hecho, adicionan o tuyen, los apartamentos, fincas turís demás cuya destinación corresponda definición, son de esta clasificación. mente, menciona que todos los que n ren de manera permanente y estén ex de las categorías anteriores, deberán in irse en el RNT.

También se le impuso la obligación al terio de Comercio de gestionar en un determinado por la norma, el softwa diligenciar la Tarjeta de Registro Ho con el fin de que las autoridades nac tengan estadísticas.

Por: Nora Pabón G.

medio ,5 bil-

de esta cribirse o (RNT) o, están urístico omo es acacioérmino, la “uniotalidad según la cual mentacocina o en la odificao sustisticas y a a esta . Igual-

no opexcluidos nscrib-

l Minisn plazo are para otelero, cionales

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, CLAVE PARA LA VIVIENDA TURÍSTICA Además, quienes ofrezcan estos servicios deben inscribirse en el Registro Nacional de Turismo. Protección de las partes El decreto 2119 del 2018 fue dictado con el propósito de proteger tanto al huésped como al prestador de esta clase de servicios. Por eso se ha señalado que con la norma fueron determinados los lineamientos jurídicos para formalizar servicios, por ejemplo, a través de plataformas como Airbnb y booking. Sin restar los fines que tuvo el Gobierno al regular la actividad turística, considero que al preparar el decreto, el Ministerio debió mantener las previsiones de la norma única de los sectores de comercio, industria y turismo. Esta contempla los inmuebles del régimen de propiedad horizontal que se usan total o parcialmente para vivienda turística, lo cual la misma entidad había regulado, por lo cual se generan vacíos que afectan la convivencia. La preocupación de la

Al ofrecer la vivienda turística es importante tener las normas claras para evitar problemas de convivencia con otros residentes.

eventual falta de regulación es mayor por los conflictos que surgen en edificios y conjuntos, donde se mezclan los usos turístico y residencial. Mincomercio aún puede analizar el tema para aclarar el decreto que deja en limbo jurídico a los propietarios y a los administradores. Y si la actividad turística se relaciona con la propiedad horizontal no puede reglamentarse de manera aislada.

C ENTU RY 21 Colombia

14/12/2018

NOTICIAS

www.elespectador.com

TRANSMILENIO POR LA SÉPTIMA: ARRANCA EN FORMA LA CONTIENDA

‘‘

’’

LAS OBRAS SE HARÁN ENTRE 2019 Y 2023

CENTURY 21 Col ombia

Por: Redacción Bogotá

a Alcaldía de Bogotá abrió el concurso para construir la obra. No obstante, los opositores al proyecto afirman que aún no es un hecho y que harán lo que sea por evitar que pongan la primera piedra. Este viernes, en la tarde, se realizará la primera de varias movilizaciones contra la construcción de la troncal. Tras dos años de actualización a los estudios y diseños para la construcción de Transmilenio (TM) por la Carrera Séptima, el Distrito finalmente anunció la apertura de la licitación para seleccionar los ocho constructores que harán parte del proyecto, pues para hacerlo realidad se dividió la avenida en igual número de tramos. Las ocho partes se construirán de forma simultánea -algunas tomarán más tiempo que otras-, pero lo que inquieta ahora es la fecha de inicio de las obras, debido a que los detractores anunciaron una serie de acciones con las que pretenden ponerle freno a la troncal. La ciudad hace varios meses conoce de qué se trata esta obra, y durante la apertura de la licitación se confirmaron los detalles del proyecto: serán 20 kilómet-

ros de troncal desde la calle 32 hasta la 200; 21 estaciones y conexiones con las troncales de la calle 26, la Caracas, la Autopista Norte y, a futuro, con la troncal de la Carrera 68 y la primera línea del Metro. La megaobra costará $2.4 billones, lo que la convierte en el proyecto de infraestructura más grande del país, y tendrá pasos a desnivel en importantes calles como la 72, 85, 92, 100 y 127. Como el proyecto es integral, además de los 20 kilómetros de vía para articulados y biarticulados de TM, también se contempla la adecuación de 400.000 metros cuadrados de espacio público y 11 kilómetros nuevos de ciclorruta entre calles 100 y 200. La obra, según prevé la Alcaldía, incidirá en la movilidad de más de tres millones de capitalinos, y beneficiará a 693.000 habitantes de las localidades de Chapinero, Santa Fe y Usaquén. De acuerdo con el cronograma del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), los oferentes tienen plazo hasta el 11 de febrero para presentar su propuesta, y en marzo se darían a conocer los nombres de las ocho firmas constructoras. En cuanto a las obras, aunque se es-

C ENTU RY 21 Colombia

tipula que la primera piedra de la troncal se pondrá en el tercer trimestre de 2019, las medidas que preparan los detractores de la obra podrían alargar un poco más el arranque de la construcción. Incluso, el objetivo de quienes han manifestado su oposición a la troncal es que esta no se construya y que la ciudad dé un debate sobre una solución de movilidad para el borde nororiental de la ciudad. El Comité Defendamos la Séptima lidera la oposición a la construcción de una troncal de TM en el corredor vial. Desde hace dos años, mediante acciones pedagógicas, comparten entre residentes y transeúntes de la Séptima sus razones para tener una opinión negativa sobre la nueva línea del sistema de transporte masivo. Este comité es el responsable de que varios edificios de la Séptima estén repletos de afiches en contra de la obra, pero consideran que la apertura de la licitación significa que llegó el momento de recurrir a instancias legales. Uno de los voceros del comité es el abogado Edmundo López, quien anunció que desde ya preparan acciones legales, que esperan presentar antes de que acabe el año, pese a la vacancia judicial . “La apertura de la licitación es algo que no sorprende. Esta administración se ha caracterizado por obrar de manera desleal en cuanto a la Séptima, adelantando muchos procesos de espaldas a la ciudadanía, pero vamos a hacerle frente con organización, movilización ciudadana y acciones con-

CENTURY 21 Col ombia

stitucionales”. La primera de esas movilizaciones se realizará este viernes, frente a las instalaciones de Caracol Radio (Calle 63 con Séptima), donde se programó un plantón a partir de las 5:00 p.m. en rechazo a la construcción de la troncal. Por otra parte, la acción jurídica que preparan se suma a la acción popular que presentaron hace unas semanas senadores de diferentes corrientes como David Barguil (Partido Conservador), Angélica Lozano (Alianza Verde) y Rodrigo Lara (Cambio Radical), y a la que se presentó en julio en contra de la intervención al Parque Nacional. El diseñador industrial Carlos Carrillo es otros de los líderes del comité. Va más allá y considera que la obra debe entrar en el debate de los aspirantes a suceder a Enrique Peñalosa en el Palacio Liévano. Según afirma, la obra no empezará hasta que no se sepa quien es el próximo alcalde de la capital, porque no solo se trata de las obras en la Séptima sino en todo el borde oriental, pues seguramente van a coincidir con las obras del metro. Por eso augura que las obras no iniciarán, y por supuesto no culminarán, según lo estipulado en el cronograma. También se lanza a afirmar que el apoyo a la oposición a la obra aumentará, pues los vecinos creían que la obra no era más que un plan. “Es clave preguntarles a los candidatos a la Alcaldía qué harán, porque esta obra representaría tener el oriente de la ciudad destrozado durante muchos años. Es mentira que se va a terminar en solo cinco años porque tendrá mucha oposición jurídica y movilización social, pues solo así se puede hacer que un gobernante escuche a los ciudadanos”, afirma Carrillo. Y agrega: “Las acciones jurídicas son necesarias y las vamos a emprender, pero también hay muchos vecinos que no veían esto tan inminente. Muchos no nos ponían cuidado y decían que era un plan que no iba a salir adelante, pero ya es un hecho, la licitación está abierta y hay que tomar medidas porque este proyecto se puede detener. No hay ninguna pelea ganada y vamos a seguir luchando hasta el ultimo dia de esta administración”. El comité enfila sus baterías para dar su pelea. Los líderes afirman

que segui los interes eran como los deprim tienen list asamblea de enero p movilizaci strucción mos a deja apuesta d movilizaci una sola p Y mientras Distrito ce

Lo tr la Sé

El ID tron en la cons tram El m term y el mes

irán entregando volantes y hablando con sados en la obra sobre lo que consido un “colapso” de varios años debido a midos que plantea la obra. Para 2019 ya to un plan, que se dará a conocer en una general que adelantarán a comienzos para cuadrar una agenda permanente de ión pacífica y cívica que impida la conde Transmilenio por la Séptima. “No vaar que la alcaldía destruya la Séptima. La definitiva que la ciudadanía asumirá es la ión social y no vamos a dejar que muevan piedra de esa avenida”, concluye López. s los opositores muestran los dientes, el elebra el proyecto y lo defiende afirman-

do que es vital tener la troncal, por varios motivos. Primero, para empezar a completar la red original de TM en el que se planteaba que hoy deberían existir 388 kilómetros de troncal, pero solo hay 114. Segundo, para acercar el extremo nororiental de la ciudad con el centro ampliado, pues una de las tesis que más defendió esta administración es que los ciudadanos de más bajos recursos de esa zona serán los primeros beneficiados ya que invertirán menos dinero y sobre todo tiempo, que es la tercera razón del Distrito para construir la troncal. De acuerdo con estimaciones de la Alcaldía, los viajes entre el extremo nororiental y el centro, que hoy toman más de dos horas, van a poderse hacer en 50 minutos en TM.

os ocho ramos de a Carrera éptima

DU anunció que la ncal de Transmileino a Séptima se struirá en ocho mos simultáneos. más corto estará minado en 32 meses más complejo en 51 ses.

C ENTU RY 21 Colombia

14/12/2018

FINANZAS

www.larepublica.com

on corte a septiembre de 2018, según cifras de la Superfinanciera, los colombianos le deben al sistema bancario y financiero, en cartera de consumo, $131,50 billones, de los

básicos al ubicarse en 4,96% comparado con 4,5% del mismo periodo del año anterior.

imos meses”. El gremio bancario también que “estos niveles de morosidad no son pantes, teniendo en cuenta que hace algu el vencimiento se encontró en niveles s a 10% y, así mismo, la adecuada gestión gos de las entidades bancarias ha permiti indicador del cubrimiento de la cartera ve

Ahora, con base en esto, Asobancaria comentó

encuentre por encima del 100%, lo que re

cuales, $7,5 billones están en mora; es decir, 5,8% es la proporción de la cartera bruta que está vencida. En términos generales en septiembre de 2018, la cartera vencida incrementó cerca de 46 puntos

CENTURY 21 Col ombia

que “este aumento no se constituye c señal de alerta para el sector debido a la tativas de recuperación económica para

como una as expeclos próx-

n aseguró n preocuunos años superiores n de riesido que el vencida se

epresenta

Por: Valerie Cifuentes

una señal de solidez por parte del sector ante el deterioro de algunas variables del entorno macroeconómico”. Referente a cómo está el panorama en cada una de las entidades bancarias del país en su cartera total, con una diferencia de 4,7 puntos porcentuales (pps) el banco Procredit es la entidad que más ha logrado mejorar los niveles de morosidad durante el periodo septiembre 2017-2018, según cifras de la Superfinanciera sobre el indicador de calidad de cartera, que mide el vencimien-

taron cifras al ente regulador, entre el periodo en mención, únicamente seis han mejorado y logrado bajar los niveles de mora. Seguido de Procredit, está Banco Falabella con 1,98 pps; el tercer puesto es para Banco W al descender 0,22 pps; el cuarto lugar se lo lleva GNB Sudameris con 0,19 pps, en el quinto escalafón se ubica el Banco Av Villas que bajó 0,14 pps y en el sexto está Banco Agrario con 0,03 pps.

to sobre la cartera total. De 24 bancos que repor-

SOLO SEIS DE LOS 24 BANCOS HAN LOGRADO MEJORAR SUS NIVELES DE CALIDAD DE CARTERA Procredit es la entidad que más ha disminuido la mora en su cartera.

C ENTU RY 21 Colombia

LOS CONTRASTES

CÉSAR SERRATO GERENTE DIVISIÓN PRODUCTO Y MARKETING DEL BANCO FALABELLA

“Para Banco Falabella, 2018 ha sido muy bueno en términos de control de morosidad gracias al alto conocimiento del cliente que nos da nuestro modelo de banca-retail”.

VIRGINIA OLIVELLA GERENTE SENIOR DE INVESTIGACIÓN Y CONSULTORÍA DE SERVICIOS FINANCIEROS DE TRANSUNION

“El deterioro observado en la confianza el consumidor en los últimos meses también indica que cualquier recuperación aún podría enfrentar algunos vientos en contra”.

CENTURY 21 Col ombia

En términos de crédito de consumo, según un reciente estudio de TransUnion, para los principales productos de crédito, aunque los indicadores de morosidad han mejorado disminuyendo su crecimiento año contra año en el último trimestre de 2018, las entidades crediticias siguen siendo prudentes a la hora de emitir nuevos créditos a los consumidores. Virginia Olivella, gerente senior de Investigación y Consultoría de Servicios Financieros de TransUnion dijo que “en general, el mercado de crédito de consumo colombiano parece estar en modo de recuperación, con mejoras observadas en muchos productos crediticios, especialmente en los indicadores de morosidad. Este desarrollo, combinado con una inflación y tasas de interés más bajas, podría poner a los consumidores en una buena posición, en la que podríamos ver mejoras adicionales en el desempeño crediticio a corto plazo”. Para TransUnion, las tarjetas de crédito siguen siendo el producto de crédito más popular. Cerca de seis millones de personas tienen uno o más de estos con un total de 11,5 millones de tarjetas de crédito abiertas.

Evite caer en mora con esta opción de la Superfinanciera Una alternativa es redefinir su crédito. En esta podrá ajustar las condiciones del préstamo con las que este fue tomado al comienzo, es decir, podrá ampliar los plazos del producto financiero que ya tenía y dependiendo del banco, la tasa de interés puede mantenerse, subir o bajar. La Circular 026 de 2017 de la Superfinanciera permite el uso de esta herramienta si la obligación no ha alcanzado mora consecutiva mayor a 60 días para microcrédito y consumo y 90 días para comercial y vivienda. Si se incumple el nuevo acuerdo de pagos definido, automáticamente será catalogado como crédito reestructurado con anotación en el historial crediticio.

C ENTU RY 21 Colombia

ECONOMÍA

14/12/2018

www.eltiempo.com

omo la mayoría de los indicadores del sector edificador, el tiempo promedio en el que se está vendiendo la oferta de vivienda nueva disponible en el país también se está ajustando a la baja. Así lo reveló la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que destacó que de 10,2 meses en octubre del 2017 se pasó a 9,4 meses en el mismo mes, este año. Según Sandra Forero, presidenta del gremio, “por cuarto mes consecutivo hay mejorías en la rotación de la oferta”. Vale recordar que esta variable cerró en diciembre del año pasado con 11,2 meses. Para confirmar si las estadísticas están reflejando lo que sucede en las salas de venta y en las cuentas de las firmas constructoras, EL TIEMPO consultó a varios directivos de la industria edificadora, quienes coincidieron en que –efectivamente– esta corrección se está dando y es otra demostración de la serie de ajustes que está atravesando el sector.

• Ahora se construyen oficinas para trabajar de una manera diferente • Costos de construcción de vivienda se incrementaron 2,6 % en Colombia • Lo que debe saber antes de que le llegue la prima de fin de año.

LAS COL VEN RÁP

Aunque aún mejorado y

CENTURY 21 Col ombia

Por: Gabriel E. Flórez G.

S VIVIENDAS EN LOMBIA SE ESTÁN NDIENDO MÁS PIDO

n hay un ‘stock’ en oferta, las ventas han y la rotación se está ajustando.

C ENTU RY 21 Colombia

Según Juan Pulido, presidente de Ospinas & Cía., “sí hay un cambio de tendencia desde septiembre, con un pico interesante en noviembre, que en nuestro caso apunta a la oferta con el precio tope de vivienda de interés social, VIS, (105 millones de pesos) y, sobre todo, a proyectos de uso mixto, en los que más nos movemos”. Sobre el desempeño general de la industria, el directivo agregó que “el cierre de año está mejor de lo esperado, si tenemos en cuenta que venimos de más de 24 meses complicados. Ahora, como empresa, estamos viendo una mejoría en el control del gasto y en los ingresos”.

Recuperación gradual

CENTURY 21 Col ombia

Claudia Samper, gerente de la constructora Arpro, se suma a los comentarios: “El dato de rotación confirma que el sector edificador ya tocó el punto más bajo del ciclo y empezó, de forma gradual, una etapa de recuperación en las ventas”. En el caso de la compañía, la directiva señaló que en VIS el promedio es de 18 unidades comercializadas mensualmente. “Sin embargo,

‘

se trata de oferta terminada para venta, pues la idea es acabar el inventario disponible, para luego impulsar las preventas en proyectos nuevos”. De hecho, algo que inquietaba al sector era que el stock se incrementara. Al respecto, Asobancaria hizo un análisis en el que advirtió sobre “unos niveles de generación de oferta nueva de edificaciones que no fueron absorbidas por la demanda”. Según el análisis, “esto generó inventarios que, consecuentemente, se tradujeron en una disminución significativa en el lanzamiento e iniciación de nuevos proyectos en subsectores como comercio y vivienda”. Ahora, con la proyección de ventas más rápidas, en lo que concierne a la oferta residencial, esto también empezaría a corregirse. Esa expectativa está representada, según el reciente dato del informe de Tendencias de la Construcción de Camacol, en un crecimiento de 3,7 por ciento el próximo año, a través de 175.641 unidades. Un dato relevante, si se tiene en cuenta que al cierre del año la variación será de -4,3 por ciento frente al 2017.

da a mejores ritmos de ventas, que, a su vez, es una consecuencia de la mayor disposición para adquirir vivienda que tienen las familias colombianas”. A esto, el empresario le suma el apoyo

Con la proyección de ventas más rápidas, en lo que concierne a vivienda, el inventario disponible se empezaría a disminuir

Comercializar más, ¿cómo?

‘‘ ’’

Sí han mejorado los negocios El presidente de la constructora Prodesa, Juan Antonio Pardo, confirmó que en medio de las eventualidades del último año, espera terminar el 2018 con un crecimiento en separaciones superior al 25 por ciento respecto al 2017.

“Este resultado, que nos tiene muy satisfechos, obedece en buena medi-

del gobierno nacional a través de los diferentes programas. EL TIEMPO también consultó al secretario Distrital del Hábitat, Guillermo Herrera: “El hecho de que la rotación se reduzca es una señal de la fortaleza que está recuperando la demanda e indica que, efectivamente, las ventas están creciendo”. En el caso de Bogotá, el funcionario señaló que el indicador pasó de 9,6 meses en octubre del año pasado a 6,4 en el mismo mes del 2018, lo que se explica por el crecimiento del 23,3 por ciento que viene acumulando la comercialización de casas y apartamentos en lo corrido del año en la ciudad. “Si hablamos de la VIS, la venta promedio toma 3,3 meses; además, vale recordar que su comercialización está creciendo en un promedio de 54 por ciento”, concluyó Herrera.

Finalmente, hay que tener en cuenta varias condiciones evaluadas por los constructores y Camacol para que el sector esté mejor en el 2019. “La primera de ellas está representada en la demanda de 65.000 subsidios de los programas Mi Casa y el subsidio a la tasa para vivienda social (VIS). A esto le suman la necesidad de consolidar un marco tributario coherente con las metas de vivienda (520.000 iniciaciones de VIS en el cuatrienio en, aproximadamente, 2.000 proyectos y 4.000 hectáreas de suelo habilitadas). A esto hay que agregarle acciones concretas en seguridad jurídica para recuperar la confianza y lanzar proyectos”.

C ENTU RY 21 Colombia

ECONOMÌA

14/12/2018

www.caracol.com.co

o para Financ presen narias del Sen La Presidenta afirmó que la to al consumo perior a $ 918 los estratos 3 busca gravar gresos vale la p indica, el impu do en cuenta tocan de man subrayó. Segú de Fedelonjas residenciales a de pesos en la 4. En Cundina en Atlántico 10

VIVIEN ESTRATO

CENTURY 21 Col ombia

Por: Caracol Radio

an los reparos al proyecto de Ley de ciamiento cuyas votaciones finales se ntarán a partir del lunes en las plenado y la Cámara de Representantes. a de Fedelonjas, María Clara Luque, propuesta de establecer un impues-

o del 2% para la venta de vivienda su8 millones afectará inevitablemente a y 4. “Aunque Ley de Financiamiento a los colombianos de más altos inpena anotar que, contrario a lo que se uesto sí afecta la clase media tenienque los límites planteados también nera importante a los estratos 3 y 4”, ún datos del Observatorio Inmobiliario s, en todo el país hay 1.290 inmuebles a la venta entre 900 y 1.300 millones a actualidad que pertenecen al estrato amarca existen 790, en Antioquia 155, 00 mientras Caldas, Bolívar, Santand-

er y Valle también presentan muestras. “Si bien es cierto 900 millones de pesos pueden parecer una cifra alta para el patrimonio de una persona natural, es muy importante entender que en nuestro país las regiones tienen dinámicas inmobiliarias muy diferentes entre sí”, comenta la líder gremial. Por su parte, el director ejecutivo de la Cámara de Usuarios de Zonas Francas, Orlando Martínez Mendoza, expresó su preocupación por los cambios en las reglas jurídicas que se contemplan en el proyecto de Ley de Financiamiento. Comentó que una situación muy similar se presentó en Guatemala generando una salida masiva de empresas y un éxodo de la inversión. Por ello, estimó que Colombia no puede vivir un fenómeno igual, porque las repercusiones podrían ser muy graves para la economía y en la generación de empleo. De ahí que pidió que las reglas jurídicas se mantengan en la discusión de la Ley de Financiamiento en el Congreso de la República.

IMPOCONSUMO A LA NDA IMPACTARÁ A LOS OS 3 Y 4: FEDELONJAS La próxima semana se votará en sus dos últimos debates el proyecto de Ley de Financiamiento en el Congreso de la República.tributaria.

C ENTU RY 21 Colombia

NEGOCIOS

4/12/2018

www.elcolombiano.com.co

Durante el te

CENTURY 21 Col ombia

os paisas están al demuestra un info que señala que el d fue la región (de un tot Sur, Pacífico, Caribe, Eje Llanos más el departam nivel de mora a 90 días tre del año: 3,1 % en tar les y 2,9 % en créditos p manera, por cada 10 pes tradicionales o préstamo en mora. Para Edwin To de la Universidad de A tado del buen compor economía antioqueña du

Por: ANDREA BALLESTEROS ALTUVE

ANTIOQUIA, LA REGIÓN MÁS CUMPLIDA CON LOS CRÉDITOS

ercer trimestre de este año Antioquia fue la región con el menor nivel de mora crediticia a 90 días.

día con sus deudas. Así lo orme de TransUnión, en el departamento de Antioquia tal de ocho: Bogotá, Centro e Cafetero, Centro Oriente, mento paisa) con el menor s durante el tercer trimesrjetas de crédito tradicionapara vivienda. Dicho de otra sos en créditos con tarjetas os para vivienda, tres están orres, profesor de Economía Antioquia, ese es el resulrtamiento que ha tenido la urante el año. “Es un reflejo

de la dinámica presentada en indicadores como el empleo, por ejemplo. Eso le ha permitido a la región tener estabilidad económica y buen manejo de sus finanzas”, apuntó. En efecto, cuando se evalúan las cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) sobre empleo en la región se observa que la tasa de población ocupada aumentó al pasar de 1,7 millones de personas en el trimestre móvil enero-marzo de 2018 a 1,8 millones en el periodo julio-septiembre. La región Llanos no contó con la misma suerte y sacó el índice más alto del país en mora a 90 días: 8,8 % en consumos con tarjetas de crédito tradicionales y 11,5 % en préstamos para vivienda.

C ENTU RY 21 Colombia

Créditos en retail El resultado no es tan positivo para Antioquia cuando se revisan los datos de los préstamos con tarjetas de crédito proporcionadas por cadenas de ventas al por menor como Spring Step, Falabella, Fácil Codensa, La 14, Olímpica y la Tarjeta Éxito. Así, vemos que el departamento paisa es la cuarta región con el nivel de mora a 90 días más alto del país, 9,8 % entre los meses julio, agosto y septiembre de 2018. En ese sentido, el profesor de Economía de la Universidad Nacional, Raúl Ávila, explicó que este tipo de créditos tienen índices de mora más altos porque suelen ser solicitados por personas de ingresos medios y bajos, o jóvenes que están empezando a tener su experiencia crediticia. En este segmento el primer lugar lo ocupó nuevamente Llanos con 10,6 %. Mientras que Bogotá es la zona más cumplida con respecto a este tipo de créditos al tener un índice de 7 %.

Resultado nacional Si bien los indicadores de morosidad alta (90 días o más para el caso de las tarjetas de crédito tradicionales) han mostrado una tendencia al alza en los últimos dos años, en el tercer trimestre se observaron cambios positivos, pues el índice de cartera vencida a nivel de consumidor se situó en 5,02 %, luego de aumentar 20 puntos básicos año contra año.

CENTURY 21 Col ombia

Este aumento fue significativamente menor al alza de 129 puntos básicos observado entre el tercer trimestre de 2016 e igual periodo de 2017.En cuanto a los créditos para vivienda, la tasa de morosidad alta a nivel del consumidor se situó en 6,46 % en el tercer trimestre de 2018, lo que representa 22 puntos básicos por debajo del valor del tercer trimestre de 2017. En términos generales, cuando se revisan los datos de la Superintendencia Financiera de Colombia se detalla que la cartera vencida (comercial, consumo, vivienda y microcrédito) de los establecimientos de crédito del país alcanzó los 22,4 billones de pesos a septiembre de 2018. En ese sentido, la Superfinanciera destaca que desde junio de 2017 el crecimiento real anual de la cartera vencida se ha reducido, pasando de 41,43 % a 12, 46 % en septiembre de 2018. “La reducción en la exposición de las entidades de crédito a los consumidores de alto riesgo, parece estar llevando a resultados positivos desde el punto de vista de morosidad. El desafío más importante ahora es, mientras las tasas de morosidad se estabilizan, que las entidades encuentren formas de ampliar el acceso al crédito de una manera prudente, sin aumentar los niveles generales de riesgo”, concluyó Virginia Olivella, gerente senior de Investigación y Consultoría de Servicios Financieros para TransUnión Colombia.

C ENTU RY 21 Colombia

CENTURY 21 Col ombia