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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 11 DE ENERO AL 18 DE ENERO N° 252
6 Proyectos con certificado Leed crecieron 23%
Vivienda: no todo es compraventa, el arriendo también es buen negocio
18 ¿Cuánto suben los arriendos en 2019?
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ECONOMÍA
En el 2018, este sello se otorgó a 32 construcciones del país que aportan al ahorro de agua y energía, entre otros.
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15/01/2019
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Por: PORTAFOLIO
PROYECTOS CON CERTIFICADO
LEED
CRECIERON 23%
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os proyectos que cumplen estándares sostenibles en Colombia, es decir, que permiten ahorros de agua, energía y otros recursos, ya suman 6,2 millones de metros cuadrados.
Así lo anunció ayer el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), que recopiló los datos de los últimos diez años para evaluar el desempeño de una apuesta que, en el 2088, fue identificada como “de largo aliento”, mientras las firmas edificadoras y sus directivos entendían la importancia del tema. Hoy, no solo forma parte de las estrategias de las compañías de los sectores inmobiliario y constructor, sino que también está en la agenda del Estado. Para Viviana Valdivieso, quien asumió la dirección del CCCS a finales del año pasado, los retos son cada vez mayores, si se tiene en cuenta que el listado oficial del certificado estadounidense de liderazgo en energía y diseño ambiental (Leed), ya tiene registrados 366 proyectos del país. Analistas consultados consideran que, efectivamente, se trata de un proceso gradual que va en la dirección correcta y que tiene
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un potencial grande, pues el área aprobada para con strucción –según los datos del Dane– sigue en aumento De hecho, a pesar de algunas complicaciones del merca do, anualmente este indicador supera los 20 millones de metros cuadrados.
Por ejemplo, entre enero y octubre del año pasado se li cenciaron 18,3 millones para todo tipo de edificaciones donde el área aprobada para vivienda disminuyó 5,9% mientras que para los destinos no habitacionales au mentó 3,3%. Esto, de paso, demostró algo que el CCCS también reveló en su reporte: “El 33% de las construc ciones del registro Leed son comercio y 49,7%, oficinas” Aun así, hay que reconocer que poco a poco la vivienda está aportando.
TIPO DE OFERTA
En cuanto a negocios recientes, en el primer caso se destaca el anuncio de Viva Malls, patrimonio autónomo de Grupo Éxito y del FCP Fondo Inmobiliario Colombia administrado por Itaú Fiduciaria para desarrollar y opera centros comerciales en el país bajo la marca Viva, que al cierre del año recibió el aporte de activos adicionales valorados en más de $321.000 millones.
Al margen de la sumatoria de propiedades (12 centros comerciales y 6 galerías), un punto importante es la apuesta ‘verde’. Para citar solo un proyecto, vale resalta Viva Envigado, que tras la certificación Leed oro cumplió altos estándares sostenibles.
Por ejemplo, “el edificio tiene una planta fotovoltaica de 1.700 metros cuadrados que suple el consumo de hasta el 20% de las zonas comunes en horarios de máxima radiación solar”, dice un informe de la compañía.
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Pero no es el único mercado que mueve el negocio ‘verde’. Las oficinas también han impulsado transacciones de gran alcance, como la reciente inversión en la torre 3 del Centro Empresarial Colpatria, ubicado en la calle 127 con carrera 53, en el norte de Bogotá, por parte del Fondo Inmobiliario Comprar para Arrendar gestionado por Old Mutual Fiduciaria y Kiruna Capital Partners.
El edificio, que cuenta con el apoyo de la firma CBRE para la gestión y de Colliers International, para la administración, tiene el certificado Leed oro. El tercer segmento es la vivienda, cuyos desarrolladores han entendido la importancia de la sostenibilidad. Incluso, un dato reciente está relacionado con Casa Colombia, un sistema de certificación reconocido como modelo de gestión para el mercado residencial que ha ganado terreno. Aquí es claro el impulso del sector público, a través del documento Conpes 3919 conocido como Política Nacional de Edificaciones Sostenibles. Tras ese impulso, suma más de 25 desarrolladores en proceso de registro y, según Valdivieso, la idea es que los proyectos representen más de 7.000 unidades. “Hay una vivienda unifamiliar certificada (prototipo rural), de la cual DOW Química y Azembla son gestores. A estas se suman tres obras más: Torres Xiagua del Grupo Contempo, y otras dos de vivienda social en Soacha, de la Fundación Compartir, y en Manizales, de CFC&A”.
Edge, que es otra de las que hace presencia en el mundo y el país). Una demostración de que el desarrollo sostenible llegó para quedarse.
COLOMBIA, CADA VEZ MEJOR La importancia de Colombia en el ámbito mundial se confirmó en el reciente estudio World Green Building Trends 2018 de Dodge Data Analytics, en el cual el CCCS ofició como socio local. Allí, destaca que Colombia está en el ‘top’ 5 de los países en los cuales se manejan beneficios como los bajos costos de operación y la mejora en la salud de los ocupantes de las construcciones. “El primer aspecto fue seleccionado por el 74% de los participantes y el segundo, por el 63%”, señala.
Sobre la dinámica general del mercado, Vicente Walker, gerente de la firma Efizity en Colombia, anota que “detrás de cada cliente o inversionista hay distintos incentivos que los llevan a incorporar características ‘verdes’ en sus edificios”.
Otra demostración de la apuesta de diferentes compañías, varias del exterior, fue la llegada de la firma asesora Efizity a finales del año pasado, con un portafolio en campos como la asesoría en eficiencia energética, gestión energética, negociación de contratos de suministro eléctrico y certificaciones sustentables (Leed y
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SECTORES
12/01/2019
www.m.eltiempo.com
VIVIENDA: NO TOD ES COMPRAVENTA, E ARRIENDO TAMBIÉ ES BUEN NEGOCI
El 35 % de colombianos vive en alquil constructores y Gobierno, es un mercado p
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Por: Gabriel E. Flórez G.
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ogotá es la capital que más arrienda vivienda en Latinoamérica. En términos de unidades, incluso, supera a Ciudad de México. Así lo reveló Jorge Rovira, gerente de Compass Group Colombia, quien destacó que en los últimos años el porcentaje de quienes decidieron optar por el alquiler sigue creciendo. Incluso, al mirar el informe más reciente de Calidad de Vida del Dane (2017), destaca que el 34,5 por ciento de los colombianos viven en arriendo o subarriendo. Para el directivo, la dinámica concreta de Bogotá se debe mirar con detenimiento, pues considera que “hay un gran potencial, sobre todo en la población millennial, que está en expansión y sigue en alza”. Algunas cifras citadas por Rovira resaltan que solo en la capital el 52 por ciento de las familias vive en alquiler, cuando el promedio de Latinoamérica es 21 por ciento; si se enfoca el estudio en la población entre los 25 a 45 años del total de arrendamientos, esta representa el 75 por ciento. Incluso, agrega
que solo en el 2017 este grupo en los estratos 4, 5 y 6 arrendó 30.000 apartamentos, que en términos de metros cuadrados es más de diez veces lo alquilado en oficinas. Esto volvió a poner sobre la mesa la idea de edificar oferta residencial para arrendar, que entre algunos empresarios ha tenido resistencia por el inconveniente que implica la restitución de los inmuebles, cuando el inquilino incumple. Aun así, y tras evaluar las posibilidades, la figura entró en la agenda pública del país y a esta se han sumado, por el lado de los privados, nuevas posibilidades de negocios.
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ler; según potencial.
Edificar oferta residencial para arrendar está en la agenda de proyectos de algunos constructores este año C ENTU RY 21 Colombia
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En el segundo caso, una muestra de ello, precisamente, fue la alianza que selló IC Constructora con CCLA Group, un gestor de inversiones latinoamericano que nació de un acuerdo entre las firmas estadounidenses CIM Group y Compass Group. De esta surgió la iniciativa Arriendo Multifamiliar para desarrollar, financiar y operar un proyecto de 127 viviendas para renta en Bogotá, que, además, recibió el premio ‘Negocio inmobiliario del año 2018’ de parte de la Federación Colombiana de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci).
“Entre los atractivos económicos ofrece la posibilidad de negociar el canon mensual según las características del inmueble. Incluso, a los interesados les permite elegir si lo quieren en el piso de mascotas o si lo prefieren con dos parqueaderos o ninguno, o con más espacio en los depósitos”, explicó el gerente de Compass Group Colombia.
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CON EL SECTOR PRIVADO
Oferta residencial a la para alquilar es otra de atraer a los pote clientes
uno de los hallazgos tuvo que ver co Según Ángela Puerta, gerente come “encontrar un lugar para vivir es una d y puede implicar, para muchos, un do por los múltiples factores que se de cuenta al elegir”.
PERFIL DEL ARRENDATARIO
MÁS ESTUDIOS
Así mismo, señaló que “en este ento sultado del estudio reveló que “los a se vuelven más atractivos para la gen 30 años, cuando están conformando s gar. Así, la primera opción es el arriend dades pequeñas, bien ubicadas y c cuando la familia crece y hay estabilid piensan en un espacio más amplio”.
Sobre el tema, la plataforma especializada en el sector inmobiliario Properati también realizó un análisis de las tendencias de búsquedas de las personas en Google durante los últimos cinco años y
Sobre el perfil de quien opta por este gocio, vale retomar otros datos de Com Colombia: “Muchos hogares con eda y 40 años tienen características mu
pues no creen en la propiedad ni en nada que los amarre. Sus ahorros los destinan en viajes y estudio, por lo que pagar una cuota inicial para un apartamento y contratar una hipoteca está fuera de sus opciones”.
on el alquiler. rcial del sitio, decisión difícil olor de cabeza eben tener en
orno, otro reapartamentos nte entre 20 y su propio hodo de propieconectadas, y dad, entonces
TAMBIÉN, EN LA AGENDA DEL ESTADO Las propuestas relacionadas con el arriendo subieron varios escalones en las prioridades del Estado, involucrando constructores para que manejen la promoción, el desarrollo y la operación de los proyectos. En esa búsqueda, el Gobierno lanzó Semillero de Propietarios, una especie de leasing, que busca darles a las familias de escasos recursos un subsidio de arrendamiento durante dos años. La idea es que ahorren para la cuota inicial y, una vez la tengan, apliquen al programa Mi Casa Ya y sean propietarios. Otra apuesta es Ahorra tu Arriendo, una iniciativa del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) cuyo objetivo coincide con la apuesta del Gobierno de darle un lugar al alquiler con opción de compra. Al respecto, María Cristina Londoño, presidenta
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e tipo de nempass Group ades entre 25 uy especiales,
Personas entre 25 y 40 años tienen características especiales, pues no creen en la propiedad ni en nada que los amarre
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A esto le suma que “tienen más mascotas que hijos, quieren vivir uno o dos años en el exterior y pasan poco tiempo en su apartamento, pues están trabajando. Así, la cercanía a los centros laborales y sitios de esparcimiento es clave”. De otra parte, el canon de arriendo es el principal rubro en el ingreso de este segmento poblacional. “Entre el 20 y el 30 por ciento de los ingresos se destinan en este concepto y, teniendo en cuenta que esta población cada día crece y gasta más, este mercado está desaprovechado y mal atendido”, dijo Rovira.
Comprar oferta usada o nueva para alquilar también es otra opción Aunque la compra de vivienda para habitarla aún encabeza la lista de prioridades de los colombianos, la posibilidad de hacerlo con planes de inversión, es decir, para arrendar o revenderla, ha empezado a ganar una participación importante. Así lo explica la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Bogotá & Cundinamarca, que destacó esta tendencia en su reciente Estudio de Oferta y Demanda de la región. Sobre el caso específico del negocio de comprar vivienda para arrendar, el presidente de la constructora Marval, Rafael Marín, señaló que “continúa como una buena alternativa”. Según el empresario, la gran ventaja de esta práctica es que “defiende con claridad el patrimonio del inversionista en un mediano plazo”. Además, agregó que “el mejor retorno se presenta en la vivienda de estratos 3 y 4, donde, sumado al ingreso por el canon de arrendamiento, está la valorización que, por lo menos, puede acercarse a la inflación”. EL TIEMPO también consultó a Francisco Paillie, director de la franquicia inmobiliaria RE/MAX Colombia, quien coincidió en que “comprar oferta residencial para inversión sigue siendo un excelente negocio, tal como ha sucedido en los últimos años”. En el caso concreto de la usada, el directivo destacó el aumento de 4,65 por ciento en el precio reportado por el Dane el año pasado, contra una inflación que cerró en 3,18 por ciento. “Sumado a esto encontramos un nivel de ocupación de nueve meses por inmueble y una tasa de rentabilidad de alquiler en el 0,5 por ciento mensual”, dijo Paillie, quien agregó que este año la tendencia se mantendrá. “Sin embargo, hay incertidumbre por el impacto de la Ley de Financiamiento para inmuebles con precios de más 1.000 millones de pesos”. Aun así, el directivo sugiere invertir –si hay dinero suficiente– en los estratos más altos, pero coincide con el Presidente de Marval en el potencial que hay en los segmentos 3 y 4.
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09/01/2019
ECONOMÍA
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a multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield (C&W) confirmó que actualmente se están construyendo 483.734 metros cuadrados de oficinas en Bogotá, a los que se sumaría la entrada de otros 311.864 en el consolidado 2018-2019. Según Juan
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Carlos Delgado, gerente de cifra representa un crecimie ventario total de oficinas cla A estas hay que agregarles que están en proyecto.
Por: PORTAFOLIO
e la firma en Colombia, esta ento del 21,9% sobre del inase A o de altos estándares. s 191.457 metros cuadrados
‘OFICINAS DE ALTOS ESTÁNDARES, LAS MÁS NEGOCIADAS EN BOGOTÁ’ Gerente de Cushman & Wakefield Colombia, Juan Carlos Delgado, explicó que el 2018 fue complicado. “Esta es la confirmación de que el mercado corporativo se está reactivando”, dijo Delgado, quien agregó que al cierre del tercer trimestre del 2018 había 1,4 millones de metros cuadrados rentables en la ciudad. Varios empresarios coinciden en que el 2018 fue difícil para el negocio de oficinas, en el que la compañía es fuerte, ¿opina lo mismo? Fue complicado, pero lo enfrentamos de buena forma y cerramos el año pasado con siete clientes nuevos. Además, estuvimos muy activos en la renegociación de contratos de alquiler y en la asesoría de algunos cambios de sedes corporativas. Estas y otras
transacciones nos permitieron reportar un crecimiento de 10%.
Las cifras muestran la dinámica en Bogotá, pero, ¿hay proyectos en otras ciudades?, ¿en usos diferentes al corporativo o de oficinas? Sí. Está Barranquilla, con quince centros comerciales, a la que se suma Medellín, donde el reto este año es conseguir lotes. Sin embargo, estamos muy fortalecidos en Bogotá, donde seguimos explorando nuevas iniciativas.
¿Cuál es la apuesta en Bogotá, que le permite presagiar al negocio un buen 2019? En la ciudad destaco los contratos con diferentes propietarios de activos, además de
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una presencia interesante con los fondos inmobiliarios. A esto debemos agregarle la consolidación de proyectos en sectores no tradicionales que se han ganado un espacio con construcciones de altos estándares,como Floresta, la Calle 127 o la Avenida Boyacá con Calle 156, entre otros.
A propósito de este tipo de transacciones, ¿cuál será el impacto de la Ley de Financiamiento en el mercado que manejan? El IVA que deberá gravarse para varias transacciones inmobiliarias tendrá un impacto en el negocio, pero tendremos que acomodarnos y no lo veo tan complicado.
¿No es una amenaza para la inversión que viene del exterior, teniendo en cuenta que ustedes manejan alianzas? No creo. Hay muchas firmas inmobiliarias y organizaciones que están interesadas en llegar al país, que no ven mayores riesgos y están dispuestas a invertir. Lo único que buscan es tener el acompañamiento de compañías establecidas y ahí entramos nosotros, con el valor agregado de que tenemos la capacidad de of-
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¿Tener una oferta integ precisamente, les ha per levar los momentos co mercado?
Sí, porque en nuestro port variedad de opciones, entre mercado y construcciones servicios como la gerencia d avalúos; incluso, tenemos la centros comerciales, edificio triales, entre otros. Esto hac permite que nos movamos en
Frente a Latinoamérica, ¿ mercado corporativo y en el país?
Se están reactivando y hay línea con lo que demandan el mundo, es decir, oficinas C que agregarle que la industria y, en consecuencia, también los parques industriales y lo cos.
Ustedes no han sido aje más que una tendencia necesidad en las cons
gral es lo que, rmitido sobrelomplicados del
tafolio ofrecemos ellas estudios de a la medida con de proyectos y los administración de os y centros indusce la diferencia y n diversos frentes.
¿cómo están el de otros usos
más inversión, en las compañías en Clase A. A esto hay a está repuntando, n está impulsando os centros logísti-
enos a algo que o moda, es una strucciones: el
desarrollo sostenible. ¿Cómo lo impulsan en la compañía? Efectivamente, es un plus de los activos que tenemos a cargo. Incluso, asesoramos a fondos de inversión y a otras organizaciones, y por eso en nuestras oficinas tenemos personas dedicadas exclusivamente a este tema.
En el negocio de oficinas también es un hecho que hay propuestas diferentes a las tradicionales. ¿Cómo se han reinventado para atender nuevos usuarios, que, por ejemplo, buscan espacios colaborativos, conectividad, etc.? En el mundo, el coworking está aumentando y aunque no es una tendencia que aplique para todas las compañías, pues cada una es particular, sí es un hecho que poco a poco está tomando parte de la oferta nueva. En este escenario, precisamente, Cushman & Wakefield interviene con los profesionales del área de gerencia de proyectos, quienes evalúan, al lado de los clientes, la forma de ofrecerles esos espacios colaborativos y otras características especiales. De esta manera, en términos generales aplicamos el concepto de “llave en mano”, con el cual les entregamos servicios a la medida.
MÁS CERCA DE LA INVERSIÓN Actualmente, el mercado corporativo se relaciona con grandes activos, muchas veces inalcanzables para las personas naturales, porque demandan grandes inversiones. Aunque el gerente de Cushman & Wakefield (C&W), Juan Carlos Delgado, reconoce que es la generalidad, también considera que poco a poco se están dando pasos para que, según el monto, más gente acceda a diferentes activos inmobiliarios. El directivo, explica que “en C&W ofrecemos asesoría a estos clientes para que accedan a un buen negocio (locales, parques logísticos, bodegas...) donde –obviamente– hay unos niveles de riesgo. Sin embargo, una opción es reunir varios interesados y, de esta forma, lograr un capital que les permita participar. Es un trabajo que se está consolidando”.
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05/01/2019
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¿CUÁNTO SUBEN LO ARRIENDOS EN 201
El reajuste se hace con base a la inflación. Cabe recorda subirán automáticamente en enero sino cuando el contrato t
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a Federación de Lonj
dad Raíz (Fedelonjas los cánones de arren
vivienda urbana se podrán hasta el 3,18%, es decir q al mismo ritmo de la infla
durante el año anterior, se lecido en la Ley 820 de 20
Según lo afirmó la pres entidad, María Clara Luq
mento tiene amplio imp población colombiana pu 44% de familias que viven así como a los propietario gan sus ingresos de dicho
Sin embargo, a dirigente que agrupa a los profesio biliarios, aclaró que los arr
no se incrementan auto en enero sino cuando el c ple 12 meses de haberse
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Por: PORTAFOLIO
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ar que no termine.
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s) explicó que ndamiento de
n incrementar que se elevan ación causada
último incremento. Así mismo, el aumento definido es legal siempre y cuando “éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada”, agregó.
egún lo estab003.
También es importante recordar que este reajuste no aplica para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comer-
sidenta de la ue, “el incre-
cial. En estos casos, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre
pacto entre la ues afecta al n en arriendo os que devenos alquileres”.
las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato. Fedelonjas recomienda tener en cuenta los siguientes puntos por parte de arrendadores y arrendatarios:
e del gremio, onales inmorendamientos
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omáticamente contrato cumfirmado o del
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•
El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador. El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere
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•
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mantener el contrato por más tiempo. El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley. La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato. Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2018. Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.
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HACIENDA
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pesar de la caída experimentada en los últimos meses del Índice de Confianza del Consumidor (ICC), en diciembre el indicador mensual que presenta Fedesarrollo se recuperó 11,3 puntos porcentuales respecto al mes anterior y quedó en -8,3%. Los consumidores de Barranquilla son los más optimistas de las cinco ciudades principales que toma en cuenta la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC).
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La capital del Atlántico fue la única ciudad que se situó en terreno positivo, con un ICC de 11,1%, mientras que en Cali (-0,1%), Bucaramanga (-4,7%), Bogotá (-11.5%) y Medellín (-13,8%) continuaron en números rojos.
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De acuerdo con el economista Jorge Restrepo, docente de la Universidad Javeriana, este indicador está muy relacionado con la dinámica de la actividad económica, por lo que la situación de cada ciudad también debe mirarse en el contexto local. “En los últimos tres años tanto Barranquilla como Cali han sido las ciudades que, dentro de las más importantes del país, han mostrado mayores niveles de crecimiento y mayor persistencia en ese crecimiento”, asegura Restrepo, quien comenta que esta situación viene también de la mano con el comportamiento del empleo. “Cuando hay una economía que tiene esas condiciones robustas a nivel local, eso incide en la confianza del consumidor”, sostiene.
En este sentido, el las condiciones de ciudad con el índic de las principales ci sido las mejores. “M tades para crecer otras ciudades”, ase
Jorge Iván González la Universidad Naci portamiento “puede cepción que se tien la situación de la ci en el caso de Barr percepción negativa que vaya en contra d
Por: Laura Lucía Becerra Elejalde
BARRANQUILLA ES LA CIUDAD QUE MANTIENE EL ÍNDICE DE CONFIANZA DEL CONSUMIDOR MÁS ALTO La capital del Atlántico fue la única ciudad con un indicador positivo.
académico considera que la capital de Antioquia, la ce de confianza más bajo inco urbes del país, no han Medellín ha tenido dificultan dinámicamente como egura Restrepo.
z, docente de economía de ional, dice que este come estar asociado a la perne del gobierno local y de iudad”, algo que considera ranquilla contrarrestaría la a nacional, lo que explicaría de la tendencia general.
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LOS CONTRASTES Luis Fernando Mejía
DIRECTOR EJECUTIVO DE FEDESARROLLO
Jorge Restrepo
DOCENTE DE LA UNIVERSIDAD JAVERIANA
“El comportamiento muy seguramente tiene que ver con el título del Junior. Usualmente no damos explicaciones por ciudades, porque es muy difícil encontrar algo muy puntual”.
“Iniciamos mal el año pues la confianza está en terreno negativo. La mayoría de personas no tiene una expectativa positiva para este año, ni confía en que su situación esté bien”.
González asegura que esta orientación se entiende por la coyuntura de la reforma tributaria que se vivió en el segundo semestre, por las tasas de interés “que todavía son altas” y porque el nuevo gobierno aún está estableciendo medidas que inciden en la percepción y las decisiones de consumo.
ciudad”, manifiesta Mejía, quien sostiene que en diciembre “no pasó nada distinto en Barranquilla frente a otras ciudades excepto que jugaron la final y la ganaron”.
Para el director ejecutivo de Fedesarrollo, Luis Fernando Mejía, por el contrario, el resultado del ICC en Barranquilla puede estar explicado por algo distinto a las variables económicas tradicionales: el fútbol.
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LOS CONTRASTES
“Muy seguramente tiene que ver con el título del Junior, el equipo jugó la final del torneo en diciembre y eso, probablemente, dejó un ambiente optimista y positivo en la
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Estrato medio es el menos optimista En los indicadores por nivel socioeconómico, el informe de Fedesarrollo reveló que quienes se muestran menos optimistas son las personas de ingresos medios, cuyo índice de confianza fue de -10,6%. A pesar de ser un resultado negativo, las personas con los más bajos ingresos reflejan un panorama menos negativo, tras registrar un balance en el indicador de -7,8%. Por otro lado, los estratos altos tienen un balance de 3,1%.
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BOLSAS
18/01/2019
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El precio máximo
T
ras varias horas de negociación, a la 1:00 p.m., el dólar alcanzó un precio promedio de $3.120,54, lo que representó una caída de $19,65 frente a la Tasa Representativa del Mercado (TRM) que se ubicó en $3.140,19 debido principalmente al alza en las cotizaciones del precio del petróleo para las referencias Brent y WTI. La divisa abrió la jornada con un precio de $3.125 y su cierre fue de $3.124. El precio mínimo que se registró en la plataforma Set-Fx fue de $3.110,06 mientras que el máximo fue $3.130,55. Respecto al monto negociado durante la jornada, este fue de US$1.169 millones en 2.286 transacciones.
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En horas de la mañana, la div una caída hasta llegar a un pre de $3.117,21, es decir que pe mente $22,98 frente a la TRM ca que en el transcurso de 20 ha devaluado $108,81, pues la que inició este año era de $3.2
Analizando el comportamien contra monedas rivales, los ex caron que “el dólar se encam 0,4% en la semana, su mayo semanal desde mediados de No obstante los débiles datos que ha tenido el mercado glo anza de la bolsa fue impulsada
Por: Laura Fernanda Bolaños R.
PERDIÓ $19,65 EN LA MPULSADO POR LOS CIOS DEL PETRÓLEO
o que ha tocado es de $3.125, mientras que el mínimo es de $3.120,50.
visa presentó ecio promedio erdió parcialM. Esto signifi019 el dólar se a TRM con la 249,75.
nto del dólar xpertos expliminaba a subir or incremento e diciembre”. s económicos obal, la confia por “señales
de un creciente optimismo respecto a las conversaciones comerciales entre China y Estados Unidos”. Respecto al comportamiento del petróleo, presenta un aumento superior a 2%%, tras un reporte de la Opep en el que se evidenció una disminución de la producción el mes pasado. Así, la referencia Brent, gana 2,34%, con un precio de US$62,61 por barril; mientras que el WTI (West Texas Intermediate), sube 3,17% y llega a un precio promedio de US$53,72 por barril. Como se dio a conocer en Reuters “el reporte de la Opep mostró un fuerte recorte
de la producción de crudo en diciembre, antes de la entrada en vigor del nuevo acuerdo, lo que sugiere que el grupo empezó con fuerza la iniciativa. Sin embargo, esos esfuerzos se ven afectados por señales de una menor demanda y de una mayor producción de Estados Unidos”. Igualmente se informó que la Agencia Internacional de Energía afirmó hoy que “el crecimiento de la producción de petróleo en Estados Unidos combinado con una desaceleración de la economía mundial presionarán a la baja los precios del crudo en 2019, desafiando las medidas de la Opep”.
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15/01/2019
FINANZAS
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EL REPORTE NEGAT CENTRAL DE RIESG SER DE HASTA CUA
Solo 3% de las personas saldará las deudas de navidad en e
S
i en las pasadas fiestas decembrinas abusó de su tarjeta de crédito para la compra de regalos o para salir de vacaciones, el riesgo de caer en mora en los próximos meses podría incrementarse. Y es que si se ‘cuelga’ con las cuotas y no logra salir a tiempo de sus deudas, las centrales de riesgo le podrían generar un reporte negativo que le impediría acceder a dinero prestado en el futuro.
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En la actualidad, compañías como Transunion, Datacrédito, Covinoc o Computec, entre otros, se encargan de administrar la información de las entidades financieras y de las empresas del sector real sobre los hábitos de pagos de sus clientes. Y con el registro de toda esa información crediticia, es decir, desde el pago de la factura de su celular hasta la solicitud de un crédito o el uso de su plástico se puede conocer qué tan ‘buena paga’ es.
Por: Noelia Cigüenza Riaño
TIVO EN UNA GO PUEDE ATRO AÑOS
enero.
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El problema surg sonas se retrasan obligación financi sea el monto, por ese caso, según re beas Data, la entid la deuda le deber reportado en una solo hasta 20 día comunicación se p un reporte negativ
LOS CONTRASTES Virgilia Oli vella
GERENTE DE SERVICIOS FINANCIEROS DE TRANSUNIÓN
“La historia crediticia registra los hábitos de pagos tanto positivos como negativos. Es como la hoja de vida financiera de una persona”.
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En ese periodo sona tendrá la op dad para demostr había realizado el ese preciso mome compañía que le p financiación aspec de la obligación, la exigibilidad.
En total, el término una determinada va en las centrale
ge cuando las pern en el pago de una iera, cualquiera que r más de 30 días. En ecoge la Ley de Hadad con la que tiene rá notificar que será central de riesgo y as después de esta podrá hacer efectivo vo.
de tiempo, la perpción de ir a la entirar que realmente sí pago, efectuarlo en ento o discutir con la prestó el servicio de ctos como el monto a cuota o la fecha de
o de permanencia de información negaties de riesgo o en los
burós de crédito será de cuatro años a partir de la fecha en que sean pagadas las cuotas correspondientes o que se extinga la obligación por cualquier modo. “Tal y como establece la Ley, es el doble del tiempo que la persona estuvo en mora, hasta un máximo de cuatro años. Luego de finalizado el tiempo de permanencia, el reporte negativo se elimina automáticamente. Sin embargo, es importante señalar que en los casos de información errónea la persona debe solicitar a la entidad con la que tiene el producto crediticio corregir esa información”, explicó Virginia Olivella, gerente senior de servicios financieros de TransUnion Colombia, quien manifestó que 90% de los consumidores reportados en esta central están al día en sus créditos.
da, tan solo 3% de los colombianos que adquirieron deudas a crédito en las fiestas navideñas de diciembre las saldará en enero mientras que 51% de ellos se alargará en estos pagos más de cuatro meses. “Detectamos que 28% de las personas que adquirieron deudas realizaron sus compras con dinero prestado, mientras que 28% de ellos utilizó su tarjeta de crédito como método de pago; y 33% restante difirió sus cuentas a más de 10 cuotas, un error grave pues probablemente terminarán pagando más por los intereses y los gastos de manejo de los plásticos”, indicó Ricardo González , vocero de esta compañía que orienta a los deudores a cubrir sus obligaciones.
De acuerdo con un reporte de la reparadora de crédito Resuelve tu Deu-
LO QUE SE LE DEBE A LOS BANCOS Según el último reporte de la Superintendencia Financiera, las deudas en mora que tienen los ciudadanos con las entidades financieras del país llegaron en octubre a $22,4 billones siendo la cartera comercial la que más dinero adeuda con una mora que llega a $11,8 billones y un indicador de cartera de 4,85% (proporción de la cartera bruta vencida). Le sigue la cartera de consumo con un saldo negativo de $7,4 billones y un indicador de cartera de 5,64%; la cartera vencida de vivienda llegó en octubre a $2,2 billones y la de microcrédito se situó en $917.707 millones.
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FINANZAS
17/01/2019
www.dinero.com
PRÉSTAMOS CRECIERON 2,77% A NOVIEMBRE DE 2018 EN COLOMBIA De acuerdo con las más recientes cifras de la Superfinanciera, con corte a noviembre de 2018, el crecimiento de los créditos comerciales es lo que más ha estimulado el incremento de la cartera total.
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El informe del sistema financiero colombiano, a noviembre de 2018, reveló que la cartera total en el país se incrementó en $5,6 billones, lo que representó un alza de 2,77%. Así las cosas, el saldo total alcanzó los $463,2 billones al décimoprimero mes del año. Además, el crecimiento nominal anual de esta modalidad fue 3,05%.
S
egún el documento de la Superintendencia Financiera, el aumento de más de 2% se debió al crecimiento de la cartera comercial, que fue de $2,6 billones, un 1,09% más que hace un año, y al también buen comportamiento de la cartera de consumo que llegó a $2,1 billones; es decir, 1,55%. Hay que decir, que en términos reales, la variación anual de la cartera de vivienda fue de 9,48%; la cartera de consumo aumentó 5,48% y la de microcrédito a 0,57%. Sin embargo, la cifra negativa estuvo por el lado de la cartera comercial que se dejó 0,22% real anual, presentando una recuperación frente al -1,06% registrado en octubre de 2018.
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De otro lado, el saldo de obligaciones que se encuentran al día supera el 95% de la cartera total y mantiene un crecimiento positivo, pues la cartera al día -la que tiene una mora inferior a 30 días- ascendió a $440,8 billones, lo que representa un crecimiento real anual de 2,44%. Y al hacer la comparación con octubre, el saldo al día reportó un aumento de $5,7 billones.
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ACTIVOS DEL SISTEMA FINANCIERO Los activos del sistema financiero en el país también reportaron cifras positivas al cierre del undécimo mes de 2018, pues, en este periodo, estos activos lograron un un crecimiento real anual de 5,5%. Eso quiere decir que el total se elevó a $1.705 billones, un monto que es superior en $140,5 billones frente a noviembre de 2017 y en $23,7 billones en comparación con octubre de la vigencia anterior. Le puede interesar: La caída del sistema financiero ya llegó a su fin Asobancaria Así las cosas, hay que decir que las utilidades acumuladas hasta noviembre de 2018 fueron de $23,3 billones. Las entidades financieras obtuvieron resultados acumulados de $15,4 billones, distribuidas principalmente de la siguiente manera: •
Establecimientos de Crédito $10,1 billones
•
Instituciones Oficiales Especiales $2 billones
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Industria aseguradora $1,6 billones
Adicionalmente, según el entre de control financiero, el portafolio de inversiones es el principal componente de los activos del sistema financiero. Estas inversiones subieron a $844,8 billones presentando una variación real anual de 6,3%. El crecimiento surgió a raíz del saldo de Títulos de Tesorería (TES) y de derivados de negociación, que aumentaron en $32 billones y $13,5 billones, en su orden.
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