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NOTI
I FORMATIVO DICIEMBRE 5 AL 11 DE 2015
century 21 tendrá 100 oficinas en cinco años
EDICIÓN Nº 99
“En calidad de vivienda, la respuesta es colombia”
El estrato medio moverá la demanda de vivienda
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Nuestras Oficinas BOGOTÁ
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YOPAL CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 Local 4 Torre de San Nicolas, Yopal Teléfono: +(578) 632-12-76 Fáx: 3209508104
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MONTERÍA CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No. 62-50 L. 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No. 4-79. Local 102, Monteria Teléfono: +(574) 789-97-97
SINCELEJO CENTURY 21 S & S Inmobiliaria Calle 32 No. 33 - 119 Venecia Living Mall Teléfono: 3116513190
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Contenido
EN ESTA EDICIÓN: 06
CENTURY 21 tendrá 100 oficinas en cinco años.
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Aumentó el empleo formal en Cali, según el DANE.
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Minvivienda dice que se investigará quienes vendan y compren cemento adulterado.
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La paz dejaría un alza del PIB entre 0,2% y 1%
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“En calidad de vivienda, la respuesta es Colombia”
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Uno de cada cuatro créditos es para proyectos verdes.
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Infraestructura del país crece gracias a plazas y parques.
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Suscriben convenio para construcción de escenarios deportivos en Santa Marta.
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2016, año para comprar vivienda.
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El estrato medio moverá la demanda de vivienda.
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Demanda de arriendo social acumula 74.000 millones.
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Aumenta el porcentaje de ventas para iniciar obras de vivienda.
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Servicios financieros, comercio y agro impulsan economía del tercer trimestre.
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No existe burbuja inmobiliaria de oficinas en Barranquilla.
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia.
Recopilación de noticias oficina de comunicaciones
Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com Diciembre 11 de 2015
Estadísticas
Indicadores económicos a diciembre 11 de 2015 Tasas de interés
moneda Dólar TRM
DTF (EA) 5,11 227,3592 UVR
$3.259,56
Empleo y salario
nación
Tomado de: www.dane.gov.co
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Junio 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
0.60%
Noviembre 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3.2%
4.6%
II Trimestre 2015
(Crecimiento de la Economía)
Año 2014
(Crecimiento de la Economía)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,27 US$37,16
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Noticias
CENTURY 21 TENDRÁ 100 OFICINAS EN CINCO AÑOS a son 10 años desde que CENTURY 21 decidió abrir puertas en Colombia. Alberto Rodríguez, presidente ejecutivo de la inmobiliaria en el país, habló con LR para hacer un balance de la década que ya cumple la empresa de origen estadounidense.
Y
Temas como la ventaja de trabajar bajo el modelo de franquicias, la puerta que se abre con las ciudades intermedias como potenciales para la compra de vivienda y el ‘boom’ de espacios empresariales para arrendar y vender, se convierten en las causas más importantes para el objetivo que tiene Rodríguez de que la empresa crezca 50% en ventas este año. ¿En qué consiste el modelo de negocio de CENTURY 21, centrado en el modelo de las franquicias?
Esto inició hace 40 años en Estados Unidos. Se basa en tener agentes inmobiliarios profesionales y que tengan los controles y capacitación necesaria para ser representantes de nuestra marca. En Colombia estamos hace 10 años, nuestros agentes toman varios cursos instructivos para llevar a cabo los procesos.
exclusividad, que es una gran diferencia con el sector inmobiliario local. ¿Tendrán más inmuebles al finalizar año? No lo creo. Es el promedio que manejamos con regularidad cada año. Ha sido la media en nuestro trabajo, siempre varía con respecto a las nuevas construcciones. Se venden unos y luego llegan otros. De los inmuebles que tienen en su portafolio, ¿cuántos están en venta y cuántos en arriendo? Actualmente, 60% de lo que tenemos en portafolio se refiere a inmuebles en venta y 40% en arriendo. ¿Cuántas propiedades venden cada mes? En promedio, estamos vendiendo cerca de 30 inmuebles y se arriendan unos 120. ¿Cuánto reciben por venta y cuánto por arriendo? Depende de la ciudad, en promedio se está vendiendo las propiedad en $350 millones, de eso la comisión que le queda a la agencia es de 3%, en arriendo es de 8%.
¿Cuántas oficinas tienen en el país y a cuántas espe ran llegar?
De las ciudades en las que están, ¿cuáles son las que generan mayores ingresos?
En este momento contamos con 30 oficinas y en cinco años tenemos una proyección para alcanzar 100 puntos de atención. El crecimiento se tiene que dar de una forma más gradual. En este momento tenemos 30 puntos y el próximo año esperamos tener 20 más.
Estamos en siete ciudades. Bogotá es la principal, seguida de Cali y Barranquilla. Neiva, Yopal, Sincelejo y Montería son las nuevas ciudades que se están presentando cada vez más atractivas.
¿Cuántos agentes tienen? Contamos con 10 agentes por oficina, es decir cerca de unos 300 agentes en todo el país. ¿Cuántos inmuebles tienen en el país? En este momento ya alcanzamos los 3.000 inmuebles en Colombia. Lo importante es que tenemos
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¿Qué tipo de inmueble es el más demandado en esas ciudades intermedias? Los más demandados son vivienda usada, particularmente, que es cerca del 80% del portafolio que CENTURY 21 tiene actualmente. ¿Qué tanta demanda tienen ustedes para compra o arriendo de espacios empresariales? Lo que más tenemos que comercializar son las vivien-
Noticias
das usadas. En cuanto a espacios empresariales, vamos a lanzar en marzo del otro año la oficina CENTURY 21 Comercial, que va a manejar todo el crecimiento de oficinas.
“Las inmobiliarias tienen un papel fundamental para darle un poco de orden a la creciente oferta de espacios empresariales que viven ciudades como Bogotá”.
¿Cómo les ha afectado el precio del dólar? Es una oportunidad muy grande que tienen las inmobiliarias este momento de cara a que los inmuebles son más baratos. Para el tema de oficinas y locales comerciales, las empresas que llegan van a tener una reducción importante en el costo. ¿Cuáles son las perspectivas de crecimiento que tiene CENTURY 21 en Colombia en ventas con respecto a 2014? Nuestro objetivo es que queremos crecer 50%, esta cifra la digo porque en los primeros 10 años nos consolidamos, ahora tenemos una plataforma sólida, profesional y con bastantes proyectos. Las opiniones Carmenza Saldías Profesora de ekística de la universidad del rosario
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Diciembre 8 2015
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Noticias Noticias Tomado de: EL TIEMPO-Sección vivienda Publicado: Junio 20 de 2015
aumentó el empleo formal en cali, según el dane
E
l número de personas que tienen un empleo formal en Cali y su área metropolitana aumentó entre agosto y octubre de este año, frente a igual periodo del 2014.
Según el Dane, la ciudad contaba con 643.000 trabajadores formales (que poseen seguridad social), cifra que representa 40.000 personas más que el año pasado. Sin embargo, la informalidad también creció en la ciudad, aunque en una proporción menor. De acuerdo con las cifras del Dane, Cali tenía, en el periodo analizado, 576.000 informales, 9.000 personas más que en el periodo agosto-octubre del 2014. En total, en la ciudad había 1’218.000 personas con una ocupación. En las 13 ciudades principales del país la informalidad bajó al situarse en 47,8 %. Un año atrás este dato era de 48,7 %. El 42,5 % de la población ocupada informal se concentró en comercio, hoteles y restaurantes. Por posición ocupacional el trabajador por cuenta propia acumuló 59,8 % de la población ocupada informal.
Imagen tomada de: www.enlacetpe.mx
Asimismo, el 92,8 % de los ocupados en las 13 ciudades y áreas metropolitanas tuvieron acceso a seguridad social en salud y el 48,3 % cotizaban a pensión. La proporción de ocupados que aportaron al régimen contributivo y especial fue de 56,1 % La tasa de desempleo para las mujeres sigue siendo la más alta con 20,5 %, mientras que la de los hombres llegó a 10,7 %.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: Diciembre 10 de 2015
16 www.century21colombia.com
Noticias
minvivienda dice que se investigará quienes
vendan y compren cemento adulterado l ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, anunció que se investigará a Office Forum, considera que los precios quienes vendan cemento adulterado y a quienes lo compren, tras el escánque obligará a lossepropietarios a diseñar dalo que conoció sobre construcestrategias para retener a los actuales inquilinos y tores de Viviendas de Interés Prioritario que atraer nuevosutilizando negocios. estarían materiales de baja calidad.
E
La construcción oficinas se consolidó comopor unolas El Ministro de aseguró sentirse preocupado de los negocios más en Colombia crecientes quejas pordinámicos el uso de cementos de mala calidad, aunque aseguró que esto vincula gracias a los acuerdos comerciales, a lano llegada de“a programas del Gobierno Nacional, pero sí a programasque del gobierno local“. la demanda de más locales, han impulsado
“El cemento con el que se han construido las casas de los Gobierno estálosplenamente Incluso, hayprogramas nuevos del actores, como fondos certificado“, sostuvo Henao y agregó que se ha inmobiliarios, que han fortalecido la inversión con logrado que las viviendas gratuitas fueran construila compra de muchos metros cuadrados. das por los mejores en el país.
Consciente de esteagregó desarrollo, el presidente Sin embargo, que va a realizarse del una reunión este miércoles, para llegar a soluciones al un encuentro tema en de Bogotá, en el que la respecto, sobre con elel objetivo que no solamente evolución negocio Región Andinacapturaserá recibandel el peso de laen leyla“las 16 personas das por usar ese cemento ilegal” sino también “los Portafolio de cómoque ve este mercado. constructores llegaron a comprar eso a nivel local“.
“Cuando a uno sobre le venden un 50 o oficinas en marcha, todoun encemento Bogotá yaBarran60% másque barato el preciodecomercial, le están quilla. ¿Cree es elque momento ser más cautevendiendo algo de mala calidad“, precisó Henao, losos para evitar una sobreoferta? haciendo un llamado a algunas empresas construcEl 2014 nos dio un primer aviso.sus Esenombres. año se absortoras puntuales, sin precisar
bieron o compraron en Bogotá entre 110.000 y Además, aseguró que esa red de corrupción existe 120.000 metros cuadrados, y las nuevas entregas desde hace varios años y que en los próximos días superaron esa de cifra en másvinculadas de 60.000con metros cuael número personas el escándalo drados, que han venido incrementar el espacio y judicializadas “puedea aumentar“. vacío.
“Esta es una red que venía hace mucho tiempo, ¿Representa algún riesgo? que no nació este año. El CTI dice que hay procesos desde el 2008“, añadió el ministro quien Aunque todavía la tasa de vacancia, enHenao, el entorno además propuso que “hay que hacer un inventario
del 6 por ciento, puede calificarse de saludable, sí
sobre las obras que utilizaron cemento que no cumple normas de sismo-resistencia“, para tomar medidas frente a los riesgos. Henao también se refirió al polémico contrato del Ministerio, por medio de la Fiduciaria de Bogotá, con es conveniente mirar al futuro inmediato. Con entregas la investigadora Natalia Springer, que fue revelado de hace edificios quesemanas. sumarán en exceso 800.000 metros algunas un derecho(de de unos petición de RCNmetros-año), La Radio su “Tenemos entorno histórico 150.000 que será entregado en las próximas semanas“, claramente vamos a un escenario de sobreoferta.
precisó el Ministro, quien además aseguró que “se La está llegada de los con fondos de inversión, queencompran trabajando la Contraloría delegada esos procesos y cadapara unoalquilar, de loshaelementos que se Sin metros cuadrados sido importante. entregó“.con tanta oferta habrá muchos espacios embargo,
vacíos... Henao sin embargo aseguró que el contrato no ha sido pagado puede todavíallevar y queaantes de terminarlo, debe La sobreoferta que las tasas de vacío escatenerse la claridad de que todos los objetivos fueron len hacia el 12 por ciento. Y aunque la depreciación del cumplidos. peso colombiano frente al dólar americano, superior al “Si tenemos esa tranquilidad, el contrato no inmobiserá 25 pornociento en dos años, hace que el sector liquidado. (…) No será liquidado hasta que el proceso sea terminado“, insistió el Ministro de Vivienda. foránea, la pérdida de valor vía rentas y el hecho de
tener espacios sin ocupar supondrán un freno. Tomado de: www.rcmradio.com Publicado: Diciembre 9 de 2015
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Noticias
¿Los precios bajarán?
“En calidad de vivienda la respuesta es colombia”
Sin duda. Bogotá ha encabezado la lista de ciudades con los precios de oficinas más altos andra Forero, presidenta de Camacol, lidera- un
S
gremio que ha visto crecer, con fuerza, a todos su afiliados. No en vano el sector de la construcción -junto con el de la infraestructura y los bancos- ha edificiossido vendidos en que fracciones, es posible que uno de los más ha jalonado la economía enlos tiempos de vacas flacas provocados por la caída en el grandes propietarios se defiendan mejor en precio del petróleo. Por eso, para mantener esa línea un mercado reñido por la contratación de de crecimiento, acaban de firmar un acuerdo con el Gobierno inquilinos. Esto, a la larga, generará más compara fomentar las exportaciones y hacer que los más importantes productos inmobiliarios de la región cuenten con insumos ¿De qué se trata? Con elcolombianos. auge de proyectos que integran usos
(oficinas, comercio, hotele- del Firmaron un acuerdo para vivienda promover ylashasta exportaciones sector construcción convuelto el Mincomercio. ¿Cuál es el ría),deellanegocio se ha más complejo. foco? ¿Qué opina de esa tendencia? Nosotros tenemos afiliada toda la cadena, constructores, industriales, proveedores nacionales, y con todo el tema de la región pertenecen a esta categoría. la tasa de cambio empezamos a buscar la manera de apoyar este grupo de empresarios. Se viene trabajando hacepor varios Reforma 222 en México, desarrollado meses y lo que logramos con el Ministerio de Comercio fue crear un convenio marco que nos permita hacer varias Chile, por nospromover dan idea auge, acciones. TieneCencosud, como objetivo las del exportaciones pero es importante vigilar algunos factores de productos y servicios, insumos que son generados por las empresas promover extranjera como laafiliadas escalaaoCamacol, la proporción deinversión la mezcla. en vivienda nueva y en otras edificaciones, y promover la Es una tendencia pero reservada a participación del sectorinteresante, en la oferta institucional del Mincolos grandes grupos y exige conocimiento, mercio. ¿Y eso qué quiere decir?
ciero.
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Nosotros jalamos 29 subsectores industriales y si uno mira Nopues soloescambió el aparato modelo de negocio (ahora eso, el 50% del productivo, y para nosotros erasemuy importante trabajar con el Gobiernoedificios Nacional no construye para arrendar y muchos sólo conde vivienda, en algoEl que nosotros llamamos interson un solosino dueño). diseño arquitectóninacionalización del sector. La estrategia es insertarnos más en el comercio internacional y llamar la atención afuera para opina? que conozcan nuestros productos.
más cambios. Con criterios SeHabrá trata entonces de aprovechar el precio europeos, del dólar... los sectores de oficinas de una gran ciudad deben
Con ese precio se volvió a abrir la posibilidad de llamar la apuntar a los grandes inquilinos como clave de atención de los colombianos. Una de las grandes fuentes de su mercadeo ciudad. financiación de losde que compran vivienda es la remesa, por
Arrendatarios para 5.000 metros cuadrados dan una idea de la empresa que cualquier
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inquilino mira precio, flexibilidad, eficiencia, conveniencia para sus empleados y reputación frente a los mismos y frente a sus clientes.
eso es importante que se canalice de manera adecuada. Llevamosse12logra años eso? en eso y las cifras prueban que más del ¿Cómo 55% de las personas que mandan dinero lo quieren invertir en Con (600podido a 1.000 metros finca buenas raíz, peroplantas no se había organizar esa cuadrademanda, y claro, con esta tasa de cambio se tieneaun de poder dos), contratos sólidos y flexibles la50% vez,más y diseño adquisitivo. Entonces retomamos las ferias y eso forma parte que integre tecnología y sostenibilidad como del convenio.
criterios claves.
¿Y qué es lo que van a hacer con Procolombia?
Un trabajo para lograr que nuestros insumos lleguen de en Colombia desde que realizó el primer WOF, manera más efectiva a donde está la demanda afuera. en el 2011, y ahoraalque vieneununo nuevo en Nosotros le presentamos Ministerio catálogo de exportaBogotá el 9 y el 10 julio? Antioquia, de todos esos dores, apoyados por de Camacol insumos: ventanería, cerámica, carpintería, etc. Explicamos las
Ha avanzado. Se construye con calidad y los condiciones del producto, cómo se genera y ese catálogo se lo mandamos a los 600 proyectos más importantes en América
internacionales. Latina que puedan requerir de ese insumo. Lo que hacemos es unir oferta y demanda con todos los contactos comerciales.
Entonces se trata de exportar calidad... (un solo dueño por edificio); en Bogotá, el urbaSomos la Federación Industria de la Construcnismo parte debedeabrir espaciosdea laproyectos con plan-
ción, que reúne todas las cámaras de Latinoamérica, y Colombia ha hecho una carrera en el tema de calidad en la vivienda, lo que nos interesa es exportar esa calidad. Es como exportar puede una época dorada en los aquí, próximos serviciosvivir y conocimiento, el cómo construimos y aunque años. recorrido todavía Medellín, no hayBuen nada nuevo porque Méxicopara ya había cogido que toda la formaletería colombiana. Ese fue un hecho puntual, pero se afana en hacer cosas bien. En suma vemos unacada vez vamos avanzandoentre más ciudades. en la materia. También está la sana competencia manera que tenemos nosotros de comercializar, para nosotros no es raro, pero la preventa y la fiducia son temas que en otros COLOMBIA Y PERÚ MUEVEN NEGOCIOS países, como en los de Centromaérica, se vuelve efectivo. Queremos volvernos exportadores del saber hacer.
Alianza del Pacífico está en la mira del World ¿Y todo eso cómo lo certifican?
Creamos el sello de Procolombia para la construcción. En momento, aconsejaría entrar en Perú o Colombia,
calidad de vivienda y en saber construir la respuesta es Colombia. Estamos trabajando en la entrada al Programa de Transforde oficinas, con encontrar visión derecursos largo de plazo y cierta mación Productiva, los que dan para otros sectores para que nuestras empresas medianas y pequeñas puedan tener incentivos y acompañamiento para crecer. Le pedimos al Gobierno que nos incluyera porque calidad en los próximos dos o tres años”. teníamos todas las condiciones como sector para estar allí no
Noticias
¿Los productores dentro del plan ya son exportadores? ¿Son grandes compañías?
recreo. Y lo que está pasando es que la gente que está afuera está comprando una casa de recreo o compran una casa campestre que cumple la función de primera casa y casa de descanso. Está pasando en ese sentido en Armenia, Valledupar, Villavicencio y la Costa.
El perfil es variado, la mayoría son exportadores. Hay una semilla paisa, un gran volumen de empresarios antioqueños, pero ya lo extendimos a nivel nacional.
¿El precio de la vivienda va a seguir subiendo? Se creía que con la caída del petróleo también caería el precio de la vivienda...
sólo con los productores de insumos, sino también con los constructores. Están haciendo el análisis. Ellos dicen que ya hay 20 sectores. Yo les dije que no importaba ser el número 21.
¿Qué tan efectivo ha sido volver a enviar el mensaje a los colombianos que viven afuera de que inviertan en finca raíz?
Nosotros estábamos convencidos de que eso no iba a pasar.
Este año retomamos y ya llevamos dos ferias, una en Orlando, Florida, y la otra en Nueva Jersey. Ellos siguen mandando remesas, en volumen mucho menor, pero las están mandando para hacer reformas de la casa o pagar arriendo. Logramos que la Cancillería nos ayude a convocar y el año entrante vamos a Madrid, España, y seguramente vamos a ir a Canadá, donde hay un potencial enorme de colombianos. Es volver a coger la senda de recuperación de Estados Unidos.
Porque si uno compara el precio de la vivienda de hace 15 años con el de hace dos años, hay que mirar qué es lo que se compara, porque son productos inmobiliarios distintos, en regiones distintas. Nosotros siempre afirmamos que iba a llegar un momento de estabilización, donde esas grandes valorizaciones que se dieron en 2007 y 2008, que además mostraron que había especulación y eso como gremio a nosotros no nos interesaba, porque se llenaba el mercado de revendedores que se querían ganar esa valorización en seis meses y se volvía competencia para la comercialización de nuestros empresarios. El precio se estabiliza incluso antes de que pasara lo del petróleo. En este momento nadie puede decir que se está vendiendo el mismo producto inmobiliario más barato que lo que tenía hace tres o cuatro años. Lo que pasó fue que se estabilizó y la valorización es menor, sin que pierda valor. Esa es la gran virtud de la vivienda nueva, que se sigue valorizando.
¿Un portal para vender propiedades a los colombianos en el exterior? Un gran portal de dónde vivir y dónde invertir en Colombia. Lo estamos preparando y lo vamos a lanzar en el primer semestre del año entrante. Se está buscando hacer una feria en Australia, y se puede hacer, pero con el portal seremos más eficientes y efectivos. El precio de la vivienda en Bogotá y Cartagena, por dar un ejemplo, sigue muy cara. ¿No les resulta mejor comprar en Miami, que es más barato? Son mercados muy distintos. Cuando arrancamos las ferias, hicimos ofertas de Vivienda de Interés Social y, ¡oh sorpresa!, eso no era lo que buscaban. Y los precios aquí en Colombia están focalizados en algunas regiones con demanda definida. Creo que en materia de precios de vivienda, diría yo el 70% del mercado, son precios que se han venido estabilizando y que la gente sigue comprando porque son precisamente los compradores los que exigen cada vez más un producto inmobiliario mejor. Es que no es lo mismo los acabados de hace 10 años a los de hoy. Cada vez nos gusta más la exclusividad, la piscina, las áreas comunes amplias, el club house, y todo eso vale. Entonces, ¿cuáles son las ciudades del país que buscan los colombianos que viven en el exterior? Son muy importantes las ventas que se hacen en la Costa, en Antioquia, el Eje Cafetero y nos tiene gratamente sorprendidos que sólo el 3% de los colombianos tienen una casa de
¿Por qué?
¿La caída del petróleo tuvo impactos en este sector? Hay regiones donde la economía depende mucho de la actividad petrolera, y eso hace que la demanda se vuelva un poco más lenta, no por precio sino porque la gente se demora más en vender. Por la pérdida de empleos hubo algunos negocios de los que se tuvieron que desistir. Ya la economía asumió ese impacto y los mismos inversionistas tienen más precaución en el lanzamiento de proyectos. No hubo jamás una caída de precios. No se cayó y no se va a caer. No hay burbuja... Nuestros indicadores de riesgos siempre demostraron que burbuja no había. Que había incremento de precios focalizado en algunos nichos, que es otra cosa muy distinta a la burbuja.
Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Diciembre 5 de 2015
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infraestructura del país crece gracias a plazas y parques os pagos para la construcción de escenarios deportivos, reparación de parques y plazas de mercado, al igual que obras ambientales, fueron los que impulsaron el crecimiento de la inversión realizada en el país en infraestructura de obras civiles, indicador que aumentó en 8,2 por ciento en el tercer trimestre del 2015 con relación al mismo periodo del año anterior.
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Se trata de obras menores, inscritas en el grupo de ‘otras obras de ingeniería’, cuyo crecimiento fue de 48,6 por ciento según reveló el Dane. Los demás grupos que hacen parte de obras civiles, por el contrario, ayudaron a que la expansión de este indicador no fuera mayor. Es así como las grandes construcciones como carreteras, calles, caminos, puentes, túneles y subterráneos solo alcanzaron un crecimiento de 3,2 por ciento. Esto, en parte, se explica por el agotamiento del plan de obras de Invías, que viene desarrollándose desde hace dos años. Dentro de las obras civiles el Dane también mide las construcciones para la minería, centrales generadoras eléctricas y tuberías para el transporte a larga y corta distancia, grupo que se expandió en 1,2 por ciento. Del resultado entregado por el Dane se desprende que en las regiones se bajó el ritmo de inversiones en temas de agua y construcción de puertos. Este grupo cayó (-1,0 %), lo que sorprendió a la presidenta de Acodal, Mary Luz Mejía. “Las inversiones en agua y saneamiento básico se han sostenido a lo largo del año, sin contar con que también este tema ha estado atado al de la construcción de vivienda con todos los servicios públicos”, señaló. Mejía agregó que sorprende aún más que se trata del tercer trimestre del año, el cual fue previo a las elecciones regionales, lo que debió reflejar un aceler-
amiento en la inversión de estas obras y no un decrecimiento, como sucedió. Por el lado de las vías férreas, pistas de aterrizaje y sistemas de transporte masivo, que también hacen parte de las obras civiles, la caída fue estrepitosa: -3,4 por ciento. Esta cifra es reflejo de que en el país las grandes concesiones no han mostrado aún sus efectos sobre el crecimiento de las obras civiles. En los últimos tres meses del año, que los medirá el Dane en el 2016, se esperaría un crecimiento similar al del tercer trimestre, toda vez que las obligaciones adquiridas en obras civiles hasta septiembre registraron un crecimiento de 8,8 por ciento frente a igual período del 2014. También en este aspecto, el motor del crecimiento fueron pequeñas obras (otras obras de ingeniería), que aumentaron en un 78,3 por ciento. Hay que destacar que el indicador de las obras civiles es clave para el resultado del total de la producción de la economía en el tercer trimestre, dato que será dado a conocer este jueves por el Dane. Hubo altos incrementos Las obras civiles han sido grandes impulsoras de la expansión de la economía en los últimos tiempos. En los dos primeros trimestres del año pasado los incrementos fueron del triple de lo logrado en el tercer trimestre de este año: 28,0 y 17,0 por ciento, respectivamente. Durante el 2015, en el primer trimestre el resultado fue de 5,5 por ciento y en el segundo, de 8,0 por ciento. La cifra del tercer trimestre, de 8,2 por ciento, es inferior a la acumulada en lo que va del año, cuyo aumento fue de 7,4 % respecto al mismo lapso del 2014. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Diciembre 9 de 2015
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la paz dejaría un alza del pib entre 0,2% y 1% l Gobierno, por medio del Departamento de Planeación Nacional (DNP), entregará el cálculo actualizado del llamado dividendo de la paz para los años posteriores a la firma del acuerdo. Este tendrá en cuenta las variaciones que han tenido las finanzas colombianas este último año, además de lo que ya se ha podido agregar a la economía por los avances en las negociaciones de La Habana.
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Y este último punto es fundamental, ya que como explicó el presidente de Ecopetrol y exministro de Hacienda, Juan Carlos Echeverry, “en los últimos meses se ha registrado una fuerte inversión en el sector por parte de multinacionales sin que el Gobierno haya bajado impuestos”. Según el representante de la petrolera estatal, el mejor camino para atraer la inversión es el lograr la paz, ya que abrirán mejores oportunidades para los inversionistas en Putumayo, Arauca y Meta. “El tema de paz es un dividendo para esta industria”, dijo. Basados en este panorama, las apuestas de los centros de estudios y universidades a lo largo del territorio se ubican entre 0,2% y 2% adicional para el PIB en los próximos años. Dentro de los más pesimistas estarían las estimaciones de Leonardo Villar, director de Fedesarrollo, quien señaló que la firma del proceso trae más beneficios sociales y humanos que económicos ya que estos últimos se han sumado a la práctica en los últimos 15 años, generando que la mayoría del territorio, o las zonas que generan mayores recursos, ya estén pacificadas. Por lo tanto, “en términos macroeconómicos el impacto sería cercano a 0,2% o 0,3% adicional al PIB. Algo que no afecta de
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manera sustancial el ritmo de crecimiento que ha tenido la economía”, aseguró. En esta misma línea está José Miguel Linares, presidente de la minera Drummond, quien señaló que por ejemplo, “la Agencia Colombiana de Reintegración tiene que hoy en día hay cerca de 56.000 reinsertados, cifra que supera los datos oficiales que se muestran hoy de las Farc donde solo se habla de 7.000 guerrilleros en filas. Esto mostraría que ya estamos viviendo el posconflicto ya que una gran mayoría de subversivos se ha incorporado a la sociedad. De hecho, según la ACR, de esos, 56.000 ya se han graduado 10.000. Por lo que las personas tienen que entender que lo que vamos a vivir no es nuevo, sino que ya lo hemos estado viviendo los últimos años”. Ahora, es bueno resaltar que en los últimos meses con el cese unilateral del fuego que declaró la guerrilla, también la economía, y especialmente la infraestructura minero energética, ha tenido un
alivio que se refleja en los resultados de las empresas y en las regalías que entregarían. De hecho, según informó el Centro de Recursos para el Análisis de Conflictos (Cerac) en este periodo no se han registrado acciones ofensivas de las Farc contra la infraestructura económica del país, y “si se compara este registro frente al promedio diario durante todo el proceso, se observa una reducción de 97% en las acciones terroristas”. Con esto, y según los cálculos de la entidad, se podrían ganar al menos 0,5 puntos porcentuales que se le han restado al PIB históricamente por costos del conflicto, y a lo “sumo 8,3 puntos porcentuales”, dice el estudio del centro de estudios.
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Jorge Restrepo, director de la entidad, explicó que siendo pesimistas el porcentaje adicional que se podría sumar al crecimiento del PIB sería de 0,5% y excesivamente positivos de 4%. Finalmente frente al tema, el director la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), Sergio Clavijo, explicó que más que sumar, la terminación del conflicto dejaría de restar al PIB, por lo que entre 2017- 2020 se podría llegar a un PIB de 4,5%-5%, con la paz y demás reformas estructurales, y en 2020 y 2025 se lograría 5,5%. Productividad total de los factores Según ha explicado Sergio Clavijo, director de Anif, varios economistas han intentado analizar el costo del conflicto en la economía del país en los últimos años y varios han explicado en modelos moderados de Productividad Total de los Factores, que hubo una afectación entre -0,3 puntos porcentuales (pp) y 0,5 pp en el Producto Interno Bruto. Es decir, que Colombia sin conflicto habría podido crecer 4,3% anual promedio en las últimas cinco décadas, en vez de 3,8% que se dio.
Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: Diciembre 9 de 2015
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uno de cada cuatro créditos es para proyectos verdes royectos en Lima, La Paz, Quito, Ciudad de Panamá, Santiago de Chile, Recife, Cali, la Amazonía y América Latina en general, son algunos de los aportes de la multilateral para reducir el impacto del cambio climático. Avances y desafíos en la región, son algunos de los temas que se discutirán hoy en el Día CAF en COP21 en París.
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América Latina solo es responsable del 12,5 % de las emisiones mundiales, pero su sector agrario perdió US$11.000 millones entre 2003 y 2013 debido a los desastres naturales, según reportó la Organización de las Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura (FAO). Si no se toman medidas correctivas, la región sufriría una reducción de lluvias en la Patagonia, Brasil central, el Caribe y Centroamérica; incremento de las sequías en todo el territorio, hecho que mermaría la producción agroindustrial y reduciría la capacidad productiva de América Latina; mayores ciclones tropicales; y aumento del nivel de los océanos que pondría en riesgo a poblaciones instaladas en primera línea del mar; por nombrar solo algunos de los impactos negativos del aumento de la temperatura global. Se calcula que el financiamiento necesario para que se produzca una transición hacia economías bajas en emisiones y resilientes al clima asciende a unos 1.000 billones de dólares al año hasta 2050. Por eso, para implementar este nuevo modelo será imprescindible el compromiso de todos los actores, desde gobiernos y sector privado, hasta organismos multilaterales y sociedad civil. En su enfoque estratégico, CAF —banco de desarrollo de América Latina— está orientado a movilizar recursos internacionales para apoyar acciones de mitigación de emisiones y medidas de adaptación a escenarios climáticos cambiantes, así como a acompañar a sus países miembros en la formulación de políticas y estrategias climáticas. De hecho, en los últimos 10 años CAF ha aportado cerca de US$1.500 millones. Y sólo en 2014, el finan-
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ciamiento verde de la institución ascendió a US$2.810 millones, representando uno de cada cuatro del total de las aprobaciones totales para ese año. “El 24 % de las aprobaciones de CAF en 2014 correspondieron a financiamiento verde. Para 2020, nos proponemos alcanzar el 30 %, con el fin de apoyar a los países de América Latina en el proceso de transición a economías bajas en carbono y resilientes al clima”, explicó Enrique García, presidente ejecutivo de CAF. García agregó que: “contrariamente a lo que suele asumirse, está demostrado que las inversiones ‘verdes’ aumentan la competitividad y la productividad de los países, son rentables y pueden incluso suponer un impulso de las economías nacionales, aspecto importante en el contexto global de bajo crecimiento, con la oportunidad de generar más y mejores empleos”. Estos y otros temas se abordarán en el Día CAF, dentro de los encuentros que se llevan a cabo en la COP21. Representantes de organizaciones medioambientales, bancos de desarrollo, sector privado y representantes públicos se reunirán para discutir sobre financiamiento verde, proyectos de adaptación y ciudades resilientes al cambio climático, entre otros temas.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Diciembre 9 de 2015
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suscriben convenio para construcción de escenarios deportivos en Santa Marta a alcaldía de Santa Marta, el Banco Interamericano de Desarrollo, la Financiera de Desarrollo Territorial Findeter y el Gobierno Nacional, firmaron un convenio en el que se garantiza la construcción de escenarios deportivos para Santa Marta y cumplir con el compromiso de realizar los Juegos Bolivarianos 2017.
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El convenio se firmó en el marco de la iniciativa Tras la Perla de América, en la que participaron el alcalde Carlos Eduardo Caicedo, el cantante samario Carlos Vives y Luis Fernando Arboleda en representación de Findeter. Inicialmente Caicedo presentó la cronología de cómo se consiguió para Santa Marta la sede de los Juegos y explicó todo el proceso que ha venido adelantando el distrito desde el momento en que fue escogida por la Odebo para realizar estas justas deportivas. Desde un principio la alcaldía ha anunciado que los Juegos Bolivarianos van a ser un legado que este gobierno dejará a las nuevas generaciones, además que serán unos proyectos estructurantes de ciudad, donde se va a generar un nuevo urbanismo entorno a los escenarios deportivos que se construyan. “Esperamos que con estos inmejorables emisarios que tiene el Presidente de la República como la directora del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar, el director de Findeter, además de nosotros, nos eche una mano para en las primeras semanas del mes de diciembre estar aquí suscribiendo un documento Conpes o estar haciendo unos anuncios de los recursos que se van a ejecutar o los contratos que se van a poner a rodar para que esto sea una realidad”, sostuvo. Durante la firma del convenio Luis Fernando Arboleda, representante de Findeter, indicó que el 15 de diciembre deben estar listos los ajustes necesarios como estudios de suelo, revisar el plan parcial y el tema de los servicios públicos, por lo que la meta que tiene el cronograma con Coldeportes es de agilizar un equipo técnico, que será liderado por el ex alcalde de Manizales Germán Cardona Gutiérrez y quien tiene toda la experiencia al construir el estadio Palogrande de esa ciudad en 14 o 15 meses. “Esperamos que con ese cronograma abramos la licitación en el mes de diciembre para que el nuevo Alcalde todas las semanas esté controlando los cronogramas y poner la
primera piedra en el mes de febrero”, explicó. En Santa Marta arrancó con la construcción de escenarios como el coliseo de Gaira o la cancha de fútbol ubicada en el parque de la Equidad, además de los recursos en caja que están esperando la aprobación de la Nación para empezar la construcción de estos grandes escenarios deportivos. Santa Marta, ciudad sostenible En cuanto al tema de ciudades sostenibles se suscribió un convenio para incorporar a Santa Marta, lo cual va a ser muy importante para la ciudad porque se cuenta con un plan que se ha venido desarrollando previamente como el Plan 500 años y que se recoge para agregarle la experiencia que ha adelantado el Banco Interamericano de Desarrollo con el acompañamiento de Findeter en Colombia. Luis Fernando Arboleda, representante de Findeter, resaltó que en este tema la alcaldía siempre ha querido vincular a Santa Marta bajo un estudio muy completo que hizo la firma Aecom sobre desarrollo territorial urbano. “Hoy en Colombia se va a tener 10 ciudades sostenibles y entre esas está Santa Marta, por eso el interés del doctor Luis Alberto Moreno, del Presidente Juan Manuel Santos y de la junta directiva de Findeter es que queremos firmar este documento antes que se termine su periodo lo que nos deja casi que el 60 o 70% de materia prima para proyectar la ciudad en los próximos 20 años”, señaló. Para el alcalde esto es importante porque los juegos hacen parte de una apuesta de ciudad para que sea Santa Marta una ciudad con una infraestructura deportiva adecuada y la misma se ponga en valor para la juventud y la proyección de la ciudad. “Esta ciudad tiene una buena capacidad de endeudamiento las cuales se van a priorizar en agua, espacio público y también en escenarios deportivos, por lo que pensamos en compañía del BID que una vez terminada esta iniciativa que rápidamente se puede ejecutar, en seis meses tener un nuevo plan a 20 años de la ciudad. Findeter se compromete a que una vez estén los diseños y la plata en 18 meses se construye el estadio”, puntualizó.
Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Noviembre 20 de 2015
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2016, año para comprar vivienda
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l sector de la construcción sigue jalando el crecimiento económico del país con las obras públicas y privadas en infraestructura y la actividad edificadora que se ha ejecutado.
En el auge de la actividad constructora ya comienza a reconocerse el impacto que hoy tienen los proyectos que el Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, está impulsando para beneficiar con vivienda nueva subsidiada a los estratos 1 y 2. También a la clase media que paga arriendo y cuyos ingresos no le alcanzan para acceder a un crédito, cubrir sus intereses y comprar una casa.
El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, dijo que hay una política integral habitacional con la que el Gobierno quiere llegar a los hogares, en esta oportunidad: con la vivienda gratis a la población más vulnerable; atender, por primera vez, al segmento de familias que perciben entre 2 salarios mínimos mensuales (1’288.700 pesos) y cuatro (2’577.400 pesos), que son el 80 por ciento de hogares del país. También, ayudar a familias que ganan hasta 8 salarios (5’154.800 pesos) y aun así la plata no les alcanza para cubrir el pago de los intereses del crédito y acceder a una vivienda social. Para cumplir estas metas, la apuesta del Ministerio es entregar 450.000 viviendas nuevas subsidiadas de aquí al 2018, con inversiones que superan los $ 5,41 billones. Estos proyectos, con los incentivos gubernamentales que están impulsando la actividad edificadora, sumados al cumplido plan de obras públicas y privadas en infraestructura, han logrado que, por tercer año consecutivo, el sector de la construcción siga en crecimiento. El director de la Escuela de Economía de la Universidad Nacional, Álvaro Martín Moreno, dijo que “básicamente la infraestructura y la vivienda dinamizadas por la inversión pública serán fuente importante que jalarán la demanda y el crecimiento de la economía en los próximos años”. De hecho, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) prevé en el 2016 un incremento del 9,7% en la actividad
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edificadora y considera que el 50% de ese aumento dependerá de la ejecución de las políticas públicas de vivienda. El pronóstico del crecimiento se basa en que “en el 2016 estarán en plena ejecución proyectos del programa ‘Mi casa ya’, las no VIS con subsidio a la tasa de interés del Plan de Impulso al Empleo y la Productividad (Pipe 2.0), el plan de infraestructura educativa y demás proyectos”, puntualizó Camacol en un comunicado. Los programas que ya impactan la economía y las familias son, entre otros, el de vivienda gratuita, que en su primera fase entregó 100.000 unidades. En esta segunda etapa, el Ministerio de Vivienda adjudicará 40.000 en diferentes ciudades del país. Las 130.000 ‘casas ya’ El proyecto subsidiado ‘Mi casa ya’ beneficiará a 130.000 hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mensuales. A este segmento de población le ayudarán con la cuota inicial de la vivienda que desee comprar (entre $ 45 millones y casi 86,9 millones) y le subsidiarán la tasa de interés del crédito que contraten con el banco. Para Henao, este plan representará un antes y un después en la política de vivienda. “Es el programa que une el subsidio y el crédito, quita la maleza que había como eran los intermediarios y todos los trámites que dificultaban acceder a estos beneficios”, puntualizó. “La construcción estaba muy concentrada en Bogotá, Cali y Medellín. Ni siquiera a las ciudades intermedias estaba llegando el subsidio en forma importante”, indicó Henao. Este plan ha despertado mayor atención de las constructoras, que entre enero y octubre de este año lanzaron al mercado 33.796 viviendas de interés social (VIS) nuevas, un 19,6 por ciento más frente a igual periodo del 2014, cuando se contaron 28.254. Para los hogares de bajos recursos también hay otro plan, que es la vivienda para ahorradores (Vipa) o Casa Ahorro, que girará subsidios para 80.000 familias que ganen hasta
Noticias dos salarios mensuales y tengan ahorros por 2’255.000 pesos. Es la cuota mínima requerida para comprar una vivienda social, que valga máximo 45 millones. Estas familias tendrán ayudas adicionales como un subsidio de vivienda de casi el 50% para compra del inmueble y subsidio de 5 puntos porcentuales de la tasa de interés del crédito que tramite. “Pueda que a una persona no le suban el sueldo, pero con este programa se le ayuda a que gaste menos en arriendo y le aumenten los ingresos. Son por lo menos unos 26 millones de pesos que se entregan en subsidio”, comentó Henao. Según Camacol, este programa Casa Ahorro impulsó el lanzamiento de 47.495 viviendas de interés prioritario (VIP) en el último año, y a la fecha se han iniciado otras 38.301 edificaciones. Otro programa del Ministerio que ha generado expectativa son los 50.000 subsidios a la tasa de interés que entregará para compra de vivienda no social (que cueste de 86,9 millones a 215,8 millones de pesos). Empezará a funcionar en enero del 2016. “Vamos a financiar el 2,5% de la tasa, por siete años. La banca ofrece ocho años adicionales al subsidio del Gobierno. Esto puede representar en los 7 años ahorros que pueden ser de casi 24 millones de pesos y, con la ventaja adicional ofrecida por los bancos, un hogar podrá ahorrarse en toda la vida del crédito por lo menos 40 millones de pesos. En una vivienda que valga 215,8 millones, es un gran ahorro y un gran negocio”, afirmó el ministro Henao. La oferta constructiva y la compra de unidades que han causado estos programas se deben no solo a los tipos de subsidios que se entregan sino, particularmente, a los cambios de políticas del Gobierno que han estimulado una mayor participación en ellos. El primer cambio fue dejar en libertad a las personas para que escojan la vivienda en el proyecto y sitio que quieren comprar. El segundo, permitir que el usuario seleccione el banco que le tramite el crédito. “La banca y las aseguradoras le han apostado muy fuerte a estos programas, producto de que hemos cumplido y que, además de ser una apuesta económica, son generadores de cohesión social, son eficientes para luchar contra la pobreza”, resaltó Henao. Además, jalan 30 industrias y generan empleo. De cada 100 trabajos que se crean en el país, casi 31 se abren en el sector de la construcción.
Henao no duda en señalar que el crecimiento del sector del próximo año puede llegar a estar entre el 7 u 8%. “Si la economía crece 3%, nosotros esperamos hacerlo el doble”, dijo. Requisitos para acceder a un subsidio Para la vivienda gratis que se dará en municipios pequeños Tendrá prioridad la población desplazada y la que vive en extrema pobreza. El Departamento de Prosperidad Social enviará el listado con los hogares potencialmente beneficiarios. El Ministerio, por medio del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), postulará las familias que cumplen requisitos. Si su número supera al de los subsidios se recurrirá al sorteo. Para plan ‘Mi casa ya’, que beneficia a la clase media Los interesados en este proyecto para acceder a vivienda social no pueden ser dueños de un predio, tener ingresos superiores a los cuatro salarios ($ 2’577.400) ni ser beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda de la Nación o de una caja de compensación familiar o de cobertura de tasa de interés. Deben contar con crédito aprobado para la compra del inmueble. Para los programas ‘Casa ahorro’ y subsidio a la tasa de interés El plan Casa Ahorro es para estratos 1 y 2 sin propiedad, sin subsidio de vivienda, que ganen menos de dos salarios y hayan ahorrado $ 2’255.000 para obtener el subsidio de 16 o $ 19 millones que asignan para comprar vivienda social. El subsidio a la tasa de interés es para quienes no tienen casa ni son beneficiarios de estos subsidios y ganan hasta $5,1 millones.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Diciembre 7 de 2015
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el estrato medio moverá la demanda de vivienda
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etas del Gobierno están alineadas con las obras iniciadas. Un análisis realizado con datos del Dane confirmó la tendencia.
El 62,3% de las viviendas que comenzaron obra durante el tercer trimestre del 2015, en Colombia, está en el rango de precios al que el Gobierno le está apostando para mantener la dinámica del sector edificador el próximo año.
De hecho, al consolidar los datos para el segmento residencial del Censo de Edificaciones del Dane, de un total de 39.473 unidades que comenzaron obra, 24.584 podrían responder a la demanda que se prevé en la oferta de 45 millones a 215 millones de pesos. Al desglosar las cifras, 10.684 se encuentran en el grupo de 45 millones hasta 87 millones de pesos, que atiende Mi Casa Ya con 130.000 cupos. Por su parte, los 13.897 restantes forman parte del paquete con valores entre 87 millones y 225 millones de pesos, muy similar al que apoyará el subsidio a la tasa de interés e identificado como “Segundo Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe 2.0)”. Aunque esta iniciativa realmente cobija un precio tope de 215 millones de pesos, lo recopilado por la entidad estadística permite trazar una tendencia de lo que sucederá el próximo año, que, además, coincide con las metas de los constructores. HABLAN CONSTRUCTORES Así lo aseguró el gerente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, quien confirmó la participación de la compañía en Mi Casa Ya, que beneficiará a quienes ganan entre 2 y 4 salarios mínimos. “Es un segmento con mucho potencial, para el cual tenemos oferta, sobre todo en los municipios aledaños a Bogotá”, explicó el directivo. En la misma dinámica está Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc
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Ingenieros, quien también anunció que mucha de su oferta está en ese rango. Al mirar en detalle el informe, algo que también llama la atención es que después de Cundinamarca, con 2.381 iniciaciones de vivienda con valores entre 45 millones y 87 millones de pesos, está Bogotá, con 1.967, lo que da cuenta del potencial de la capital, a pesar de que Mi Casa Ya se planteó inicialmente para las ciudades intermedias. Quizás por eso, el Gobierno anunció que estudia la posibilidad de destinar algunos de los 130.000 cupos a la capital. Por último están las iniciaciones de más de 225 millones de pesos, que sumaron 9.778 unidades. En todos los casos, que ya estén en construcción confirma que las licencias surtieron el debido proceso y que no son obras que quedarán solo en los planos. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Diciembre 8 de 2015
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demanda de arriendo social acumula 74.000 millones egún el reporte de la entidad, del total de interesados 1.475 solicitudes han sido aprobadas por 74.025 millones de pesos. El programa comenzó a operar el pasado primero de octubre, "es decir, que en estos dos meses ya superamos las mil aprobaciones por lo que podemos considerar todo un éxito este programa", aseguró el presidente de la entidad Augusto Posada Sánchez.
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Este programa financia a las afiliados hasta el 90 % del valor en Viviendas nuevas de Interés Prioritario (hasta $45'104.500) y de Interés Social (hasta $86'987.250) con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo; además contempla cánones mensuales desde 180 mil pesos. El sistema de amortización que maneja el programa ‘Arriendo Social’ es únicamente el decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van desde los cinco hasta los 30 años. Una de las condiciones es que los afiliados deberán pagar el 10 % sobre el valor de la vivienda como canon inicial. Según el reporte de la entidad, del total de interesados 1.475 solicitudes han sido aprobadas por 74.025 millones de pesos. El programa comenzó a operar el pasado primero de octubre, "es decir, que en estos dos meses ya superamos las mil aprobaciones por lo que podemos considerar todo un éxito este programa", aseguró el presidente de la entidad Augusto Posada Sánchez. Este
programa financia a las afiliados hasta el 90 % del valor en Viviendas nuevas de Interés Prioritario (hasta $45'104.500) y de Interés Social (hasta $86'987.250) con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo; además contempla cánones mensuales desde 180 mil pesos. El sistema de amortización que maneja el programa ‘Arriendo Social’ es únicamente el decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van desde los cinco hasta los 30 años. Una de las condiciones es que los afiliados deberán pagar el 10 % sobre el valor de la vivienda como canon inicial.
Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Diciembre 7 de 2015
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aumenta el porcentaje de ventas para iniciar obras de vivienda
ueve días es el tiempo que tienen 600 Con el propósito de minimizar los riesgos a la hora de comenzar las construcciones, muchos urbanistas vienen aumentando los puntos de equilibrio hasta en un 80%, cuando en otras épocas era del 50. A este fenómeno se unen también la preventa y el control del inventario de vivienda terminado en el país, que han sido determinantes para contrarrestar eventuales riesgos en el sector edificador.
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Así lo evidencia un reciente informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en el que advierte que de 100.574 viviendas nuevas en oferta a septiembre de este año, 61,3% se encuentran en preventa.
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“Tener la opción de diferir la cuota inicial hasta el momento de la entrega de la vivienda se convirtió en un patrón del negocio inmobiliario para impulsar la comercialización”, dijo la presidenta de la organización, Sandra Forero, quien también resaltó que en la mayoría de las regiones se mantiene un estricto control de la oferta terminada que está pendiente de venderse. En Bogotá y Cundinamarca, esta variable apenas es de 5 por ciento, y debajo de este porcentaje están Antioquia, Valle del Cauca, Santander y Atlántico, entre otros. Por su parte, los más altos son Valledupar y Meta, con 11% cada uno, que de todas formas sigue siendo bajo.
Andrés Arango, presidente de Ospinas & Cía. considera que el dato de las preventas o negociaciones sobre planos coincide con el porcentaje que están exigiendo la mayoría de los constructores para el punto de equilibrio y, de esa forma, iniciar la obra. “Muchos consideran que se puede comenzar a construir con el 60% de lo comercializado; sin embargo, por lo menos en nuestro caso, y como mecanismo de protección y de autorregulación, esperamos hasta el 80”, agregó el directivo. César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), le suma otro componente: el aumento del plazo para el pago de la cuota inicial. Según dijo, en algunos casos pasa de uno a dos años, e incluso más, lo que ha impulsado el acceso a la vivienda de los hogares más jóvenes, especialmente de los estratos 3, 4 y 5. A esto se agrega que “al invertir sobre planos se logra un precio menor al que implica comprar una unidad terminada y, por lo tanto, se aprovecha la curva de valorización”. Por el lado del constructor también hay ventajas. En línea con lo expuesto por el presidente de Ospinas & Cía. está la disminución del riesgo financiero y la reducción del costo de financiación. Otro hallazgo interesante de Camacol en el caso de las preventas coincide con la apreciación de Llano, en el sentido de que la apuesta está en el estrato medio; de hecho, en el rango de 87 millones a 215 millones de pesos, la oferta creció 16% entre enero y septiembre del 2015, lo que –según Camacol– se presentó tras los anuncios del nuevo subsidio a la tasa de interés para respaldar ese rango, cuyos desembolsos se harán a partir del 15 de enero del 2016.
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Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Diciembre 10 de 2015
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servicios financieros, comercio y agro impulsan economía del tercer trimestre l ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, resaltó este jueves el buen comportamiento de la actividad económica durante el tercer trimestre de 2015, la cual presentó un crecimiento de 3,2% frente al mismo periodo de un año atrás.
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“El desempeño de la economía colombiana ha sido sobresaliente teniendo en cuenta la difícil coyuntura internacional, dada la desaceleración de la economía mundial, la fuerte caída en los precios de las materias primas y el lento dinamismo de América Latina en el último año. El crecimiento de 3,2%, nos permite ser la economía con mayor crecimiento dentro de las seis más grandes de la región en lo corrido de 2015, con un crecimiento acumulado de 3,0%” señaló el funcionario en un comunicado de prensa. Dice el informe de prensa que en esta ocasión el crecimiento económico estuvo impulsado por los buenos resultados de los sectores de servicios financieros, agricultura y comercio, con crecimientos de 4,3%, 4,5% y 4,8%, respectivamente. El resultado positivo del comercio se explica tanto por el buen desempeño de la actividad hotelera y de restaurantes, así como por los resultados del comercio minorista, mostrando que el consumo de los hogares sigue manteniendo su dinamismo. Por su parte, el crecimiento de la agricultura obedeció principalmente al buen desempeño de la producción de café. “Estos resultados demuestran que, en medio del ajuste que estamos viviendo, seguimos avanzando hacia una economía más diversificada, donde la agricultura, el comercio y el repunte de la actividad industrial serán los principales motores de crecimiento y creación de empleo del país”, agregó. El ministro resaltó que “ya ha empezado la transformación productiva que le va a permitir al país continuar en una senda de desarrollo sostenible en el mediano plazo. Estamos en un año de cambio, de ajuste macroeconómico, en el que la depreciación del
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peso debe contribuir a generar incentivos para que los sectores transables no petroleros como la industria, la agricultura y el turismo tomen la delantera”. Recalcó que “los servicios financieros continúan aportando de manera importante al crecimiento económico del país, mostrando tasas de crecimiento superiores a las del promedio de la economía (4,3%). Una vez más, estos resultados evidencian la solidez y confianza que existen en torno a la economía colombiana”. El Gobierno Nacional continuará trabajando activamente con medidas para impulsar a los sectores de agricultura, industria y comercio, para que su aporte al crecimiento y al empleo se acentúe en 2016. Agricultura Los efectos negativos ocasionados por el fenómeno de El Niño no limitaron el crecimiento del sector de la agricultura durante el tercer trimestre de 2015. De hecho, el sector exhibió una aceleración en su ritmo de crecimiento con respecto a los dos primeros trimestres de 2015, con una variación anual de 4,5% en el último periodo. El crecimiento del sector agrícola durante este trimestre se explica principalmente por el aumento en la
Noticias producción de café y por un mejor comportamiento de otros productos como: el arroz, la palma africana, la papa, el banano y otras frutas. En particular, el Ministro señaló que “el buen desempeño del sector del café obedece a la entrada de 84 mil hectáreas renovadas y al aumento de la productividad en un contexto de clima favorable para este cultivo”. En un comunicado de prensa reiteró el compromiso del Gobierno Nacional con el agro, al informar que se continuará trabajando activamente en la mejora de la producción de maíz, trigo, cebada y soya, ente otros, productos que presentaron contracciones superiores al 20% debido a las difíciles condiciones climáticas.
se explica tanto por una disminución en la producción de petróleo así como por la menor extracción de carbón. Los ataques a la infraestructura junto con las restricciones al transporte de carbón se suman a los bajos precios de las materias primas y la menor demanda externa (en especial de China), han desestimulado la producción de los productos minero-energéticos. Construcción
“La industria ha comenzado a mostrar señales de recuperación. Esperamos que a partir del cuarto trimestre del año y con la entrada en funcionamiento de Reficar, el sector industrial jalone el crecimiento agregado de la economía”, señaló el ministro Cárdenas.
Para este periodo, el sector constructivo mostró un crecimiento de 0,8%, explicado por una contracción del subsector de edificaciones y un buen desempeño en las obras civiles. Con respecto a la contracción que se observó en el subsector de edificaciones, ésta obedeció en gran parte a los altos niveles de construcción no residencial que se registraron en el tercer trimestre de 2014. En efecto, estos niveles alcanzaron máximos históricos hace un año, lo cual explica que el subsector, a pesar de continuar exhibiendo una buena dinámica (los niveles de metros causados en este trimestre continúan siendo altos en términos históricos), haya registrado una variación negativa de 8,1% durante el tercer trimestre de 2015.
Los subsectores que más contribuyeron al crecimiento fueron: bebidas, metalúrgicos y minerales no metálicos, cada uno con un crecimiento de 5,8%, 8,4% y 3,1%, respectivamente. De esta manera, el crecimiento de los sectores distintos a la refinación se ubicó en 2,7% en el tercer trimestre del año.
Por su parte, las obras civiles continuaron mostrando un crecimiento importante (8,5%), gracias a los recursos del Sistema General de Regalías, los cuales se han visto reflejados principalmente en obras de infraestructura vial (carreteras, calles, caminos y puentes), así como en estadios y escenarios deportivos.
Los resultados del tercer trimestre van en línea con la política activa del Gobierno, en cabeza del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, en los programas del Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo PIPE 2.0.
El crecimiento del tercer trimestre muestra importantes cambios en los sectores que impulsan la economía. El mayor ritmo de crecimiento durante el tercer trimestre del año obedece al buen dinamismo de los sectores de agricultura, comercio y servicios financieros. Adicionalmente, se prevé que con la entrada de la Refinería de Cartagena (Reficar), ésta contribuya significativamente al crecimiento del sector de la industria y que de esta manera se de una aceleración en el crecimiento agregado a partir del cuarto trimestre de 2015. Así, los resultados del tercer trimestre ratifican la perspectiva de crecimiento del Gobierno la cual se mantiene en 3,3% para todo 2015.
Industria El sector manufacturero mostró un crecimiento de 2,5%, después de haberse contraído en los primeros dos trimestres del año.
“Durante el 2016, los efectos positivos de estos programas se verán con mayor fuerza sobre los subsectores de la industria diferentes a la refinación”, agregó el alto funcionario. Minería El ministro reconoció los retos que se siguen presentando en el sector de la minería. En el tercer trimestre de 2015, el sector minero registró una variación anual de -1,1% en relación con el mismo trimestre de 2014. La contracción del tercer trimestre
Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Diciembre 10 de 2015
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no existe burbuja inmobiliaria de oficinas en barranquilla arranquilla es hoy, gracias a factores como su capital humano, su privilegiada situación geográfica, su condición de puerto y por la entrada en vigencia de numerosos tratados comerciales firmados entre Colombia y otros países, una de las ciudades colombianas que registra mayor dinamismo en el sector de la construcción. Empresarios, nacionales y extranjeros, han elegido a la capital del Atlántico como sede de operaciones de sus compañías.
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Para satisfacer esta creciente demanda se han iniciado en la ciudad numerosos proyectos de edificios de oficinas. Según cifras de la regional Caribe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) las ventas de oficinas en Barranquilla en 2014 alcanzaron los 171 mil millones de pesos. Y de acuerdo con estudios de firmas especializadas como Colliers International, en Barranquilla existe un inventario de 118.000 metros cuadrados de oficinas. ¿Hay compañías para tanta oficinas? Es una pregunta que algunos analistas del mercado se han formulado al advertir sobre una posible sobreoferta. Al respecto, Alejandro Arboleda, gerente de Provalor, firma gestora del proyecto Atlántica Torre Empresarial, ubicado en el exclusivo sector del Parque Washington y en el que se han invertido 65 mil millones de pesos, opina que, “la cifra de 118.000 m2 corresponde a la oferta total que habrá en Barranquilla cuando todos los proyectos en construcción se entreguen”. Además aclara que, “promotores y
Imagen tomada de: www.cableado.solutekcolombia.com
constructores hemos estudiado y analizado el comportamiento de la demanda de oficinas en la ciudad. La oferta que se está generando no es únicamente para suplir las exigencias del mercado en el corto plazo sino también en el mediano plazo”. Igualmente, el gerente de Provalor sostiene que, “Atlántica Torre Empresarial, cuya construcción llegó al piso 20, tiene factores diferenciales frente a otros proyectos como ubicación, diseño, amplia oferta de parqueaderos, velocidad vertical a través de 8 ascensores, certificación Leed, un piso corporativo con más de 1.500 m2 que contara con 6 salas de juntas, auditorios, sala de lectura, GYM, cafetería y terrazas verdes”.
Tomado de: www.lanotadigital.com Publicado: Diciembre 9 de 2015
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