NOTI INFORMATIVO Nº 100 by CENTURY 21 Colombia

NOTI

I FORMATIVO DICIEMBRE 12 AL 18 DE 2015

EDICIÓN Nº 100

En 2016 aumentará la construcción de vivienda en bogotá

consumo familiar impulsó el crecimiento de la economía

El 61,3% de las viviendas del país se vende sobre planos

noticias · economía · indicadores · mercadeo · estadísticas Foto tomada de: www.freeimages.com

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FELIZ NAVIDAD y pr贸spero a帽o

2016

Contenido

EN ESTA EDICIÓN: 06

Alza de tasas de interés todavía no encarece el crédito.

Aumentó 3,0% el saldo del capital total para vivienda en el tercer trimestre de 2015.

Banco de la República sube a 5,75% sus tasas de interés.

El 61,3% de las viviendas del país se vende sobre planos.

Cartagena, el estandarte de la competitividad en el Caribe.

Proyectos de vivienda, los que demandan más concreto.

En 2016 aumentará la construcción de vivienda en Bogotá.

El Valle del Cauca, la región más favorecida con las remesas.

Distrito reglamentó suelo rural en norte de Bogotá para controlar expansión a Cota o Chía.

En arriendos, servicios y transporte se iría la mayor parte del salario mínimo.

Barranquilla, Bogotá y Cali suman metros comerciales.

Así es la ‘ciudad’ que quedará al interior de Cartagena.

Así se plantea la transformación urbana de Medellín.

Consumo familiar impulsó el crecimiento de la economía.

OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia.

Recopilación de noticias oficina de comunicaciones

Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com Diciembre 18 de 2015

Estadísticas

Indicadores económicos a diciembre 18 de 2015 Tasas de interés

moneda Dólar TRM

DTF (EA) 5,16 227,6965 UVR

$3.333,37

Empleo y salario

nación

Tomado de: www.dane.gov.co

$644.350

Salario Mínimo

2014

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,1%

2013

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,6%

Junio 2015

Desempleo Nacional (Total Nacional)

8,8%

0.60%

Noviembre 2015

3.66%

Enero - Diciembre 2014

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

3.2%

4.6%

II Trimestre 2015

(Crecimiento de la Economía)

Año 2014

(Crecimiento de la Economía)

Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)

US$1,18 US$34,95

Noticias

alza de tasas de interés todavía no encarece el crédito los colombianos no les ha salido tan costoso endeudarse con la banca este año que termina. De hecho, las tasas de interés para las diferentes modalidades de crédito se han mantenido estables a lo largo del 2015 y seguirán en los actuales niveles, por lo menos, hasta mediados del año que está por comenzar.

Esto, a pesar de que la tasa de intervención del Banco de la República, que rige los destinos del costo del dinero en el mercado colombiano, completó un alza de un punto porcentual, a 5,5%, en los últimos tres meses, y que la probabilidad de que haya un incremento adicional, luego de la última reunión del año de su junta directiva, este viernes, es alta. El 70% de los analistas del mercado consultados por el centro de estudios Fedesarrollo y la Bolsa de Valores de Colombia (BVC) le apuesta a que en esa última reunión de mañana se produzca un ajuste adicional de 0,25 puntos porcentuales y que la tasa de intervención cierre el año en el 5,75%.

aumento de la tasa de interés del Emisor tarda entre un año y año y medio en reflejarse en las demás tasas del mercado, en tanto los ajustes del Banco solo comenzaron a darse en septiembre pasado con el primer ajuste de 0,25 puntos porcentuales. La caída en el costo del crédito es más notoria si se tiene en cuenta la inflación alcanzada en lo corrido del año, de 6,1%, según el reporte del Dane. El descenso, aunque más leve, también se ha observado en la tasa promedio que las entidades aplican a las tarjetas de crédito, la cual ronda el 27,16%. En los sobregiros, una especie de crédito rotativo de muy corto plazo con el que muchos microempresarios y personas logran financiar algunas operaciones, el costo alcanza un nivel cercano al 23%. Las tasas de financiación de la banca colombiana más bajas siguen siendo las relacionadas con compra de vivienda, tanto de interés social (VIS) como para la no VIS.

Pero lo que ha ocurrido es que hasta septiembre pasado los bancos habían desembolsado préstamos al público para consumo a un costo promedio del 16,88% efectivo anual, esto es, cerca de un punto porcentual por debajo de la tasa registrada en enero, según indica la Superintendencia Financiera.

Las cifras de la Superﬁnanciera muestran que para el cierre del noveno mes del 2015 los bancos estaban prestando a una tasa del 11,87% para compra de VIS, mientras que para no VIS ese interés rondaba el 10,63% efectivo anual, para créditos en pesos.

Voceros del sector sostienen que lo que se ha visto a lo largo de este año es una relativa estabilidad en el costo del crédito para el mercado y creen que este se mantendrá igual para los próximos meses. La razón es que el efecto de transmisión del

Algunos analistas consultados sostienen que la posibilidad de obtener ﬁnanciación a tasas relativamente bajas y en medio de un menor ritmo de la economía es algo que pocos pueden dejar pasar,

Apetito por las deudas

Noticias más si se tiene en cuenta que la banca, además, mantiene una oferta de crédito agresiva por estos meses debido a la temporada de fin de año y a sus excesos de liquidez. Esto, quizás, ha permitido que el apetito y el ritmo de endeudamiento de los colombianos, aunque menor que en otras épocas, se mantenga alto aun para las circunstancias de la economía del país. “El aumento de las expectativas de inflación ha reducido de forma considerable las medidas de tasa de interés real de política y del sistema financiero. Al mismo tiempo, el crecimiento del crédito interno se mantiene por encima del ritmo de aumento del producto”, dijo José Darío Uribe, gerente del Banco de la República, tras la reunión de noviembre. A septiembre pasado, las deudas de los colombianos solo con el sistema financiero crecían a un ritmo real anual cercano al 11,5%. Los préstamos de consumo lo hicieron a una tasa real del 7,4%, advirtió la Superfinanciera en su más reciente reporte del sistema financiero. Que la gente tenga mucho más dinero para gastar es uno de los factores que ayudan a presionar el costo de vida en el país, y una de las razones por la que el Banco de la República se ve en la necesidad de encarecer el valor de sus recursos vía incremento de su tasa de intervención, aunque su efecto tarde en llegar al mercado. “Con los incrementos recientes de la tasa de referencia del Emisor, el crecimiento sostenido del saldo de la cartera y la tendencia al alza de las tasas de captación en el mercado financiero, es previsible que el costo del crédito se ajuste en el futuro próximo”, dijo Juan Pablo Espinosa, gerente de investigaciones económicas de Bancolombia. Agrega, sin embargo, que teniendo en cuenta que el monto de los fondos prestables en la economía ha tendido a reducirse, es posible que la transmisión de las alzas de la tasa del Emisor sobre el resto de tasas de interés (del mercado) sea más acelerada que lo

observado históricamente. Para Camilo Pérez Álvarez, gerente de investigaciones económicas del Banco de Bogotá, es claro que el impacto del ajuste de tasas del Banco de la República no se produce a igual ritmo en las demás tasas del mercado. “Algunas tasas de la economía reaccionan más rápido al Emisor y otras, de manera más lenta, entre ellas, las del crédito de consumo. Es más, en términos reales, la tasa de interés de consumo se mantiene en mínimos históricos. La tasa de interés del Banco de la República ha aumentado, pero la de la cartera de consumo no, incluso ha caído”, señaló el economista. Quizás esto explique el hecho de que los colombianos hayan aumentado en cerca de 5 billones de pesos sus deudas para consumo entre enero y septiembre del 2015 frente a igual periodo del año pasado; en 2,5 billones el gasto con sus tarjetas de crédito y en 6,3 billones el uso de los sobregiros de sus cuentas corrientes. Lo clave, dicen los analistas, es que sin duda en el 2016 habrá un reajuste en el costo del dinero en Colombia y este se puede producir mucho antes de que concluya el primer semestre.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Diciembre 16 de 2015

Noticias

aumentó 3,0% el saldo de capital total para vivienda en el tercer trimestre de 2015 a Cartera Hipotecaria de Vivienda- CHV en el tercer trimestre de 2015 registró un saldo de capital total de $44.922 miles de millones de pesos corrientes, lo que signiﬁcó un incremento de 3,0 % respecto al trimestre inmediatamente anterior.

El saldo de capital total fue de $32.343 miles de millones de pesos corrientes destinados a la financiación de Vivienda diferente de Interés Social- No VIS y $12.580 miles de millones de pesos corrientes para la financiación de Vivienda de Interés Social- VIS. Del saldo de capital VIS $1.783 miles de millones pertenecían a la cartera de Vivienda de Interés Prioritario- VIP, hasta 70 SMMLV. Por su parte, el valor del saldo de capital de $43.013 miles de millones de pesos corrientes correspondió a cartera vigente, y $1.910 miles de millones de pesos corrientes a cartera vencida de cinco o más cuotas en mora. Un total de 997.621 obligaciones conforman la cartera hipotecaria, de los cuales 539.461 créditos corresponden a la financiación de VIS, entre los que 141.332 créditos pertenecen a VIP y 458.160 a créditos para vivienda No VIS.

registró un incremento de 11,7% en el saldo de capital total. Lo que obedeció principalmente al incremento en la cartera vigente de 11,8% y de 10,7% en la cartera vencida. Los saldos de capital total para vivienda No VIS y VIS registraron incrementos anuales de 12,6% y 9,5%, respectivamente. El número de créditos hipotecarios presentó un incremento de 4,1% explicado principalmente por el crecimiento de las obligaciones hipotecarias para vivienda No VIS de 5,6% y VIS de 2,8%.

Variación Anual Al comparar el tercer trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014 la cartera hipotecaria de vivienda

Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: Diciembre 10 de 2015

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Noticias

banco de la república sube 5,75%

sus tasas de interés omo lo esperaba la mayoría del mercado ﬁnanciero, debido a las nuevas presiones sobre los precios al consumidor, que llevaron a que en noviembre la inﬂación anual fuera del 6,39%, la junta directiva del Banco de la República aumentó nuevamente sus tasas de interés, durante su última reunión del año.

De esta manera, la autoridad monetaria decidió incrementar en 0,25 puntos porcentuales sus tipos de interés de referencia, que ahora se ubican en el 5,75%. Entre los argumentos expuestos por el Emisor, aparecen los incrementos mayores que los esperados en los precios de los alimentos y aumentos adicionales de la tasa de cambio, relacionados en buena parte con la caída del precio del petróleo, que ejercen nuevas presiones sobre la inflación. Además, las expectativas de inflación se mantienen altas y el riesgo de una desaceleración de la demanda interna, más allá de lo coherente con la caída registrada del ingreso nacional, se ha moderado. "Con el fin de asegurar la convergencia de la inflación hacia el rango meta en el horizonte anunciado el mes pasado, la Junta Directiva decidió continuar la fase de endurecimiento de la política monetaria iniciado en septiembre e incrementó en 25 puntos básicos la tasa de interés de referencia", señala el comunicado. La junta del Emisor reiteró su compromiso con la meta de inflación y señaló que mantiene un cuidadoso monitoreo del comportamiento y

proyecciones de la actividad económica e inﬂación en el país, de los mercados de activos y de la situación internacional. Y no obstante los aumentos recientes en el precio del dólar y pese a que el traslado de parte de la devaluación del peso a los precios al consumidor y un fenómeno de El Niño fuerte hacen más lenta la convergencia de la inﬂación a la meta del 3%, la entidad no anunció medidas nuevas encamidas a bajar o a moderar el nivel de la tasa de cambio.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Diciembre 18 de 2015

Noticias

CARTAGENA, EL ESTANDARTE DE LA COMPETITIVIDAD EN EL CARIBE pesar de los malos resultados del Índice Departamental de Competitividad, la Ciudad Heroica busca consolidarse como la ciudad eje del Caribe en inversión y ser la puerta de salida para todas las empresas colombianas que deseen exportar.

En términos generales, Cartagena de Indias, a pesar de ser el principal puerto del país, genera al menos el 90% del PIB del departamento de Bolívar (poco más del 5% del PIB de Colombia) cifra que es bastante baja en relación a Bogotá que aporta una cuarta parte de la producción nacional, según cifras del Dane. Es un hecho que la economía Colombiana depende en gran medida de lo que suceda en la capital e inclusive, fue el único territorio nacional con una caliﬁcación superior a 8 de 10 en el índice de competitividad, en el cual la gran mayoría obtuvo puntajes inferiores a 5. Bolívar ocupó el puesto 12 con apenas 4,4 puntos. Y aunque la región Caribe históricamente es de las más afectadas por el Fenómeno de El Niño, el desabastecimiento eléctrico y altos índices de irregularidades, especialmente en el manejo de recursos de regalías, según la Contraloría General de la República, Cartagena se eleva como el futuro bastión del desarrollo costero. No todo es puerto y turismo Sin embargo, hay que ser claros. La caliﬁcación de Bolívar esta empujada por el mal desempeño de los municipios que hacen parte del sur del departamen-

to, los cuales tienen niveles de desarrollo precarios. Esto no significa que Cartagena este perfectamente bien. Hay retos en infraestructura, institucionalidad e informalidad, como explica María Claudia Páez, presidente ejecutiva de la Cámara de Comercio de Cartagena (CCC). Estos retos, que no dejan de restarle competitividad, uno de los puntos de inversión más importantes de El Caribe, pueden llegar a ser lo suficientemente complejos para ser el lunar en los nuevos procesos de desarrollo costero. Según Patricia Galindo, presidente de Camacol Bolívar “hay que tener en cuenta que Cartagena no es solo una ciudad turística sino que también posee la infraestructura portuaria más eficiente, segura y moderna del país y la cuarta más importante de Latinoamérica”. “A septiembre de 2015, los hoteles participan con el 2,7% del total de metros cuadrados licenciados en otros destinos”, esto significa que otros usos como oficinas, locales comerciales y hasta vivienda demuestran una gran diversidad e importancia en la capital de Bolívar. Solo el puerto de Cartagena por ejemplo es el quinto a nivel de América Latina según la Comisión Económica de América Latina y el Caribe (Cepal) transportando más de 2,2 millones de TEU (medida de capacidad de un contenedor) durante el 2014. Además, maneja el 66% de la carga en contendedores del país. De igual forma, la industria se fortalece. “Cartagena

Noticias

es la cuarta ciudad Industrial más importante de Colombia; estas ventajas competitivas pueden influir directamente en el PIB departamental, y se reflejará en la compra de vivienda y en la inversión en proyectos de construcción” concluye Galindo. La ciudad del desarrollo El futuro de la ciudad responde a cuatro clústers competitivos: petroquímico-plástico, metalmecánico, construcción y turismo y logístico-portuario. Grandes proyectos como la ampliación del puerto y la entrada en producción de Reficar buscan impulsar estos objetivos. “Mejorar los clúster es la prioridad en estos momentos y para ello es necesario tener mejor normatividad, institucionalidad y mejor infraestructura vial en la ciudad” afirma la presidenta de la CCC. Si bien la ciudad puede estar orgullosa de las obras del Canal del Dique, son necesarios mayores esfuerzos. Sin embargo, la gran apuesta de la ciudad es convertir a la ciudad en un centro destinado a la exportación. “Cartagena tiene todo para ser atractiva para las empresas del interior del país, queremos que

estas compañías se instalen cerca al puerto más grande de Colombia y se preparen para exportar” explica María Claudia Páez. No obstante, para que este proceso sea un éxito se deben mejorar las condiciones de la ciudad. Esta visión también aplica a la agricultura. “Hemos recibido múltiples peticiones de compra de productos agrícolas colombianos que perfectamente se pueden cultivar en Bolívar, una tierra muy fértil” explica. Sin embargo, el problema radica en la falta de capital humano. “Las personas mejor educadas o mejor capacitadas de la ciudad, no se quedan, migran hacía el centro del país” aﬁrma Páez. Otro de los puntos a tener en cuenta para mejorar la competitividad es la educación. Con todo esto, la ciudad Heroica espera ser en 5 años un ejemplo a seguir para Colombia y América Latina. Por el momento, debe superar grandes desafíos.

Tomado de: www.dinero.com Publicado: Diciembre 15 de 2015

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El proyecto se encuentra ubicado en la zona industrial de Arroyohondo - Yumbo, a 7km del Aeropuerto Internacional Alfonso Bonilla Aragón y a 10 minutos del centro de Cali.

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ÁREAS Área del lote: 37,107 m² Área de almacenaje: 1,365 m² Área de oﬁcina: 234 m² Total Bodegas: 14 Triple altura (H=12mts) dotadas de mezanine para oﬁcinas CONTACTO: Teléfono: +(572) 374-70-00 Celulares: 3117989898 / 3117969696

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Correo electrónico: servicioalcliente@c21racines.com

Los beneficios y características con los que cuenta proyecto son: Posibilidad de Quebradael Arroyohondo acceso a la vía férrea, bodegas modulares adaptables para almacenamiento con oficinas, cercanía al Puerto de Buenaventura, ubicado en la zona industrial y comercial de Yumbo, áreas del parque para tractomulas y vehículos.

Noticias

en 2016 aumentará la construcción de vivienda en bogotá

a compra de ﬁnca raíz seguirá siendo una oportunidad de inversión importante en Bogotá y la región en 2016.

Los mecanismos que el Gobierno Nacional está incluyendo en su política de vivienda, como el programa Vivienda Para Ahorradores y el FRECH contra cíclico, permitirán mantener la confianza de los habitantes de la ciudad de Bogotá, y así hacer que la actividad edificadora en la ciudad y la región vuelva a presentar niveles de crecimiento significativos. La gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Martha Moreno Mesa, al presentar las perspectivas del sector para el 2016 en la ciudad, afirmó que solamente por cuenta del FRECH contra cíclico se proyecta una incidencia de 8% en las ventas de vivienda. De acuerdo a las cifras reales para los primeros diez meses del año, en la Capital se han vendido 27.605 unidades. Por esto se destaca el monto invertido de los hogares en comprar estas viviendas, que fue de 6.8 billones de pesos, lo que representa una cifra muy importante para este mercado. Por su parte, en los 23 municipios de Cundinamarca donde Coordenada Urbana tiene cobertura, se viene dando un proceso de estabilización, ya que se logró consolidar un mercado de vivienda anual de más de 30.000 unidades y aportar el 50 % a la región. Según las cifras anuales que arroja el sistema de información geo-referenciada de Camacol, entre enero y octubre de este año se ha iniciado la construcción 20.138 unidades de vivienda en Bogotá. El 20 % de estas unidades (4.044)

corresponden a Vivienda de Interés Social (VIS). De acuerdo con la gerente, no se puede desconocer que el actual contexto económico afectó el crecimiento de los principales indicadores de la actividad en Bogotá. La dirigente gremial añadió, “Estamos muy positivos con los anuncios del Gobierno Nacional de ejecutar el programa Mi Casa Ya en la ciudad, además de otros mecanismos que tiene en su política de vivienda y que estamos seguros de que tendrán un impacto importante para la generación de vivienda que necesitan los bogotanos, además de impulsar la actividad con el respectivo impacto positivo en la generación de empleo, de crecimiento económico y en la construcción de ciudades de calidad”. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Diciembre 9 de 2015

Noticias

el 61,3% de las viviendas del país se vende sobre planos studio reveló que con esta ﬁgura el sector de la construcción sigue blindándose contra todo riesgo. La preventa tiene un componente adicional: la ﬁduciaria, que administra los recursos de los inversionistas.

La preventa y el control del inventario de vivienda terminada en Colombia han sido determinantes para contrarrestar eventuales riesgos en el sector ediﬁcador. Así lo evidencia un reciente informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en el que advierte que de 100.574 viviendas nuevas en oferta a septiembre de este año, 61,3% se encontraba en preventa. “Tener la opción de diferir la cuota inicial hasta el momento de la entrega de la vivienda se convirtió en un patrón del negocio inmobiliario para impulsar la comercialización”, dijo la presidenta de la organización, Sandra Forero, quien también resaltó que en la mayoría de las regiones se mantiene un estricto control de la oferta terminada que está pendiente de vender. Por ejemplo, en Bogotá y Cundinamarca esta variable apenas es de 5%, y debajo de este porcentaje están los departamentos de Antioquia, el Valle del Cauca, Santander y Atlántico, entre otros. Por su parte, los más altos son Valledupar y Meta, con 11% cada uno que, de todas formas, sigue siendo bajo. Andrés Arango, presidente de Ospinas & Cía. considera que el dato de Camacol de las preventas o negociaciones sobre planos coincide con el

porcentaje que está exigiendo la mayoría de los constructores para el punto de equilibrio y, de esa forma, iniciar la obra. CONTRA TODO RIESGO “Muchos consideran que se puede comenzar a construir con el 60% de lo comercializado; sin embargo, por lo menos en nuestro caso, y como mecanismo de protección y de autorregulación, esperamos hasta el 80%”, reveló el directivo. César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), le suma otro componente al fenómeno: el aumento del plazo para el pago de la cuota inicial. Según el dirigente, en algunos casos pasa de uno a dos años, e incluso más, lo que ha impulsado el acceso a la vivienda de los hogares más jóvenes, especialmente de los estratos 3, 4 y 5. A esto le agrega que “al invertir sobre planos se logra un precio menor al que se debe pagar al

www.century21colombia.com PROYECTOS comprar una unidad terminada y, por lo tanto, se aprovecha la curva de valorización”. Por el lado del constructor también hay ventajas. En línea con lo expuesto por el presidente de Ospinas & Cía., está la disminución del riesgo ﬁnanciero y la reducción del costo de ﬁnanciación. Otro hallazgo interesante de Camacol en el caso de las preventas coincide con la apreciación de Llano, en el sentido de que la apuesta está en el estrato medio. De hecho, en el rango de 87 millones a 215 millones de pesos la oferta sobre planos creció 16% entre enero y septiembre de este año lo que, según el gremio de los constructores, se presentó tras los anuncios del nuevo subsidio a la tasa de interés hipotecario para respaldar ese rango, cuyos desembolsos se harán a partir del 15 de enero del 2016. ALZA EN LA SOLICITUD DE CRÉDITOS Este jueves, el Dane anunció que durante el tercer trimestre del 2015 el número de créditos hipotecarios aumentó 4,1% frente al mismo periodo del 2014, a través de 997.621 para la adquisición de vivienda. Según la entidad estadística, los de rangos medio y alto (No VIS) presentaron un alza de 5,6 %, mientras que los de vivienda de interés social (VIS) aumentaron 2,8%. El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, destacó que en el caso de la oferta subsidiada, “es evidente que los programas Casa Ahorro y Mi Casa Ya han sido bien acogidos por los colombianos de clase media, y han impulsado las cifras”. Y anunció que el próximo año la solicitud se dinamizará si se tiene en cuenta que "empezaremos a entregar los subsidios a la tasa de interés para No VIS".

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Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Diciembre 11 de 2015

PROYECTOS

Noticias

proyectos de vivienda, los que demandan más concreto

anto la oferta de interés social como la de rangos medio y alto han estado muy dinámicas en el país.

De enero a octubre del 2015, la producción de concreto sumó 7,1 millones de metros cúbicos, lo que significó un incremento de 6,1% con relación al mismo periodo del 2014. Así lo anunció el Dane, que además destacó el aumento de 19,2% en los despachos para edificaciones. En contraste, lo destinado a obras civiles disminuyó 8,4%. Datos suministrados a la entidad estadística por las empresas productoras del material también destacan el alza de 5,2% en el segmento de vivienda en el periodo analizado. Al desglosar el comportamiento del insumo según el tipo de oferta, los envíos a los rangos medio y alto (No VIS) crecieron 5,4%, mientras que para vivienda de interés social (VIS) se incrementaron 4,6%. Para el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, lo sucedido con la producción de concreto en el país confirma el buen momento que atraviesa el sector. Según el funcionario, “el desarrollo de muchos proyectos de los programas Casa Ahorro y Mi Casa Ya comienzan a mostrar cifras interesantes que seguramente dinamizarán, aún más, las industrias del cemento y el concreto en varias zonas del país”. Dinámica en el país De hecho, por regiones Tolima fue el que más demandó el material; los despachos a este departamento aumentaron 53,5%, seguido de Cauca, 42,1%, y Atlántico, 28,9%. En Bogotá –que también incluye el concreto enviado

a los municipios de Soacha, Funza, Chía y Mosquera–, el alza fue de 5,3%, mientras que Cundinamarca registró una variación de -15,3%. En el caso especíﬁco de la capital, Martha Moreno, gerente regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), considera que empieza a revertirse la tendencia y prevé, como Henao, que los programas tendrán un impacto importante para la generación de vivienda y empleo. Obviamente, aquí también entra la demanda de insumos, entre ellos el concreto. Incluso, según la directiva, en varios municipios de Cundinamarca se viene dando un proceso de estabilización. “De hecho, se logró consolidar un mercado de vivienda anual de más de 30.000 unidades y, de esta forma, aportar el 50% a la región”, concluyó la gerente regional de Camacol.

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Diciembre 15 de 2015

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el valle del cauca, la región más favorecida por las remesas l encarecimiento del dólar no sólo causa problemas, también tiene sus consecuencias positivas. Una de ellas es el incremento de las remesas o giros que reciben las familias desde el exterior. Y allí los hogares vallecaucanos tienen las de ganar con la tasa de cambio.

Al cierre del segundo trimestre del año, esos envíos al Valle sumaron US$290 millones, el 29% de todas las remesas que llegaron al país en ese periodo. Antioquia recibió US$165,1 millones (17%) y en tercer lugar está Cundinamarca con US$188,1 millones, 16% del total. De acuerdo con el Banco de la República, a octubre las remesas habían totalizado US$3.775 millones, cifra superior a los US$3.324 millones de igual lapso del año pasado. Si a este crecimiento se le suma la devaluación del peso en 2015, que va en 40%, se tiene que las remesas habrían aumentado en valor 53% en doce meses. Y por lo tanto los hogares están obteniendo más pesos por los dólares que les envían sus familias, principalmente desde los Estados Unidos, México y España. Dicho beneﬁcio de la tasa de cambio lo corrobora Daniel Velandia, jefe de investigaciones económicas de Credicorp Capital, quien asegura que en lo que va del año, el peso se ha devaluado 40%. “El 14% del aumento de las remesas a octubre está en dólares y si se suma la devaluación, se está recibiendo en pesos en Colombia más o menos un 53% más”, explicó. “El Valle concentra casi la tercera parte del total. Entre Antioquia y el Valle estamos hablando de casi la mitad de las remesas, el 47%. Deﬁnitivamente las

regiones van a recibir el mayor efecto positivo de lo que estamos viendo hoy”, aseguró Velandia. “Gracias al dólar más alto hemos podido adquirir más cosas y nos rinde la plata”, señala por su parte Sonia Vásquez, una ama de casa, cuyo esposo labora en una factoría en Nueva York. Leve baja del dólar El miércoles, la divisa de los Estados Unidos tuvo una leve baja. La Tasa Representativa del Mercado, TRM, cedió $11 y este jueves se ubica en $3.317,72. Sin embargo, para las futuras jornadas cambiarias se prevé que la divisa volverá al alza, dicen analistas. En lo corrido del presente año, el dólar ha ganado alrededor de $930.

Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: Noviembre 17 de 2015

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distrito reglamentó suelo rural en norte de bogotá para controlar expansión a cota o chía l secretario de Planeación, Gerardo Ardila, explicó en qué consiste la reglamentación del suelo rural en el norte de Bogotá. Dijo que la medida busca deﬁnir las áreas rurales para controlar los procesos de crecimiento en esa área y de esta forma prevenir que la ciudad se expanda y llegue hasta el casco urbano de municipios como Cota o Chía. “Esta normativa fomenta el desarrollo sostenible del territorio rural y regional”.

Los límites de la Unidad de Planeamiento Rural (UPR) Norte son: al sur, con la Quebrada La Salitrosa y el perímetro urbano; al occidente y norte, con el Río Bogotá; y al oriente con el Club Campestre Guaymaral, los Desarrollos Urbanísticos Urbanización Mudela del Río, Hacienda San Simón, Hacienda San Sebastián, El Encenillal, el área delimitada por el POZ Norte y los Cerros Orientales. La UPR Norte, que tiene 3.771 hectáreas de extensión, cobija los corredores ecológicos que vienen desde los Cerros Orientales, se conectan con el humedal Torca- Guaymaral y la Reserva Forestal Thomas Van Der Hammen, hasta llegar al Río Bogotá. “Mejorar la calidad de vida de las comunidades rurales, fortalecer estas áreas y contribuir con la preservación del ambiente en dichas zonas, son algunos de los propósitos de la nueva reglamentación. Mediante el Decreto 435 de 2015 se adoptó la Unidad de Planeamiento Rural (UPR) Zona Norte, que por primera vez se hace en la ciudad, y establece la normatividad para reglamentar este tipo de suelo”, explicó el funcionario.

Ardila señaló que esta reglamentación busca asegurar el mantenimiento de la biodiversidad y garantizar la conservación del sistema hídrico. “También le apunta a mantener los modos de vida y fortalecer las áreas rurales, preservando su participación y especialización funcional en el balance territorial del Distrito Capital”. La UPR Norte define algunas zonas normativas rurales para reconocer el Centro Poblado de Chorrillos, el sector de vivienda campestre Guaymaral, el área específica de usos complementarios del Aeropuerto Guaymaral, y las áreas de producción sostenible a las cuales se les está dando reglamentación, es decir unos usos específicos y una edificabilidad con la cual se puedan desarrollar. Con la reglamentación, el Distrito puede a partir de ahora realizar inversiones, como por ejemplo las vías, acción que no podía adelantar por tratarse de vías privadas. La Unidad de Planeamiento Rural del Norte se desarrolla con base entre tres estructuras: Ecológica Principal, en donde se busca fortalecer todos los corredores ecológicos (como Quebrada La Salitrosa y Canal de Torca o los corredores ecológicos viales) que fueron identificados a través de diferentes estudios y lineamientos que definió el Ministerio de Ambiente. También los humedales que fueron reconocidos por parte del Instituto Von Humboldt, al igual que los canales o vallados, y de esta manera vigorizar la conectividad. La Estructura Funcional y de Servicios, conformada por los Sistemas Generales de Servicios Públicos, de Movilidad, de Espacio Público y Equipamientos. En

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el Sistema de Movilidad y Transporte se identiﬁcan las vías principales, secundarias y locales con el ﬁn de ver quiénes son los responsables de su mantenimiento. Dentro del sistema de equipamientos sólo podrán reconocerse aquellos localizados antes del año 2000, en estricto cumplimiento de las decisiones nacionales dispuestas en las Resoluciones 475 y 621 del 2000 del Ministerio de Ambiente y avaladas por la CAR mediante Resolución 1957 de 2015. Según datos del Diagnóstico a 2013, de estos equipamientos 37 son colegios, de los cuales 33 cumplen con esta condición para su reconocimiento. Para el reconocimiento de dichos colegios es necesario cumplir con las acciones de mitigación determinadas en el Decreto. Es importante aclarar que la reglamentación permite la construcción de nuevos equipamientos únicamente dentro del centro poblado de Chorrillos o en el sector de vivienda campestre Guaymaral. En la Estructura Socioeconómica y Espacial se identi-

ficaron nueve zonas normativas rurales y se estableció la reglamentación sobre usos y edificabilidad. Se contempla por ejemplo, que la altura máxima sea de dos pisos. Dependiendo de la localización la vivienda puede ser campesina, la cual se ubica en las áreas de producción sostenible, en el marco de la Unidad Agrícola Familiar (UAF). También puede ser vivienda ubicada en el centro poblado, que es de alta densidad. O la vivienda campestre, que estará localizada en el sector de Guaymaral. De igual forma se reconoció la importancia de la Reserva Forestal Regional Productora del Norte de Bogotá “Thomas van der Hammen”, los parques distritales ecológicos de montaña y humedal, y la zona de manejo Ambiental del río Bogotá, los lineamientos de construcción sostenible, e identificación de los equipamientos, viviendas e infraestructura necesaria para el desarrollo de las poblaciones asentadas en este sector de Bogotá.

Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Diciembre 14 de 2015

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en arriendos, servicios y transporte se iría la mayor parte del salario mínimo as discusiones entre Gobierno, empresarios y centrales obreras le apuntan a que el salario mínimo legal para el próximo año podría quedar rondando los $700.000 mensuales con una variación entre 6% y 8% respecto a 2015. La duda que le queda a 1,25 millones de colombianos cuyo único ingreso será el monto mencionado es qué tanto podrán cubrir de sus necesidades básicas con este.

En primer lugar cabe destacar que según varios estudios económicos el costo de la canasta familiar duplica la remuneración mínima legal ($1,3 millones mensuales), lo que ha llevado a los analistas a concluir que es indispensable que en un hogar trabajen dos personas para acceder a lo necesario. Ni qué decir de esta relación si se mira frente a gastos adicionales no contemplados, como las multas de tránsito, que pueden equipararse al mínimo. Por ejemplo, a inicios de año se determinó que la infracción por pasarse el semáforo en rojo, amarillo, intermitente o no respetar la señal de Pare es de $644.300. De acuerdo con la ponderación bajo la cual el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) calcula el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de los 176 bienes y servicios que demanda un hogar al que más se destina presupuesto es al arriendo. Cada mes más de 18% del ingreso se compromete a este ﬁn. De hecho, el grupo de vivienda se lleva buena parte de la participación si se le suman los servicios de telefonía (3%), electricidad (2,9%) y acueducto/alcantarillado (2,5%), alcanzando un peso de 27%. Pero no es el único. En la categoría de transporte también hay gastos importantes. En promedio una persona que tiene vehículo debe destinar 4,4% de su salario al mantenimiento del mismo sin contar el combustible, que representa 2,9% adicional. Lo anterior es

equivalente a las compras en carne de res, arroz, leche y pollo para un mes, siendo estos los principales productos del grupo de alimentos. En un ejercicio similar que hace el Banco de la República de acuerdo a los reporte de estabilidad financiera se concluye que los hogares colombianos invierten $22 de cada $100 de sus ingresos para pagar interés y deuda de capital en créditos al sistema financiero. Sin embargo, para créditos como el de vivienda la cuota mensual puede incluso exceder un salario mínimo de acuerdo con los simuladores de crédito de las entidades financieras por lo que no alcanzaría para más. Lo anterior ha llevado a muchos analistas a considerar las falencias en el cálculo, a pesar de que otros argumentan desequilibrios en la economía si el incremento llegara a ser superior. Por ejemplo, el presidente de la Confederación General de Trabajadores (CGT), Julio Roberto Gómez, cuestionó que el ingreso de una persona sea menor al costo de la canasta familiar, dado que esto no solo implica que queden necesidades insatisfechas, sino que también impide que se puedan destinar recursos al entretenimiento. Por su parte, el director de Fedesarrollo, Leonardo Villar, insistió en la necesidad de implementar el salario mínimo diferencial por regiones, dado que “cada ciudad tiene una productividad distinta” como una fórmula para reducir el desempleo y la informalidad. Esto se evidencia en el Índice de Precios al Consumidor, cuya variación fue de 0,37% para Cali en noviembre pero en ciudades como Neiva y Santa Marta se ubicaron por encima de 0,60%. Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: Diciembre 14 de 2015

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BARRANQUILLA, BOGOTÁ Y CALI SUMAN METROS COMERCIALES

egún el más reciente informe realizado por la consultora Colliers, tres ciudades principales sumarán 257.800 metros cuadrados de espacios comerciales.

Barranquilla se convierte en la ciudad con más crecimiento en este sentido. Serán en total 187.300 los metros cuadrados que se adicionen al inventario de 227.580 con los que actualmente cuenta la ciudad. El crecimiento que vive Barranquilla es uno de los más importantes. En los primeros seis meses de este año, esa ciudad incrementó en 5,3% los espacios de comercio con respecto al mismo periodo del año pasado. Aurora Turriago, directora de marketing e investigación de Colliers International Colombia, aseguró que gracias al auge que vive la población colombiana en términos de adquirir nuevos productos, el impulso para seguir creciendo en este aspecto es mayor. “El consumo de la población colombiana actual da para generar centros comerciales de todo tipo, pero es importante hacer previamente un estudio especíﬁco y muy bien soportado del sector donde se está planeado construirlo, revisar el entorno, las necesidades del sector, revisar el tamaño planeado del proyecto y el estilo del mismo”. Según lo informó la consultora, Bogotá tendrá este año 46.500 metros cuadrados nuevos. Así las cosas, la capital de la República terminaría 2015 superando los 1,2 millones de metros cuadrados en espacios de comercio. La ciudad tiene este inventario distribuido en 44 centros comerciales. Bogotá tiene 47.000 metros cuadrados en oferta, de los cuales 53% corresponden a espacios en renta y 45% disponibles para venta. Cali se convierte en la tercera ciudad, dentro de las más grandes, que más crecerá en área comercial. La

capital del Valle del Cauca espera recibir 24.000 metros cuadrados nuevos. Actualmente son 298.300 metros cuadrados los que hay en inventario en esa ciudad, lo que le da para crecer 10% con respecto al año pasado. Medellín crece 7% , teniendo en cuenta que la capital de Antioquia cuenta con 18.300 metros cuadrados inventariados, siendo el sector de El Poblado el más importante.

Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Diciembre 14 de 2015

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así es la ‘ciudad’ que quedará al interior de cartagena

sta semana la Universidad de los Andes puso la primera piedra de su facultad de Administración. Para el 2017, el complejo tendrá hospital, terminal de transporte y vías.

Unos 25.000 millones de pesos costará el edificio que la Universidad de los Andes comenzó a construir hace una semana dentro del complejo Serena del Mar, de Cartagena, para que funcione su primera sede por fuera de Bogotá. De acuerdo con Rafael del Castillo, presidente de Novus Civitas, la firma desarrolladora de Serena del Mar, se estima que la edificación donde el centro de estudios privado más importante del país tendrá su Facultad de Administración alterna, estaría lista en el año 2017. Este es el segundo empujón de terceros privados en Serena del Mar, ya que en mayo se puso también la primera piedra de un hospital de 409 habitaciones y ocho salas de cirugía, con tecnología de punta. Costará 250.000 millones de pesos y será operado por la Fundación Santa Fe. Igualmente, su primera fase empezaría a atender pacientes en dos años. Las vías para esta etapa inicial arrancaron en enero y se prevé que cuesten 100 mil millones de pesos. El mismo mes, pero del 2015, se tiene estipulado el comienzo de la terminal de transporte masivo que articulará la zona con el centro de Cartagena. Serena del Mar será como una ciudad dentro de La Heroica. Tendrá colegios públicos y privados, servicios de salud, medios de transporte masivo, viviendas, centros de esparcimiento y todo lo que conforma una urbe. “El costo total de la que hemos llamado la ‘ciudad soñada’ no lo tenemos, porque el cuero va dando

para las correas y en esto uno va paso a paso; las ventas van generando el flujo de caja para las inversiones”, anotó Del Castillo. No obstante, se trata de una inversión billonaria, considerando el terreno de mil hectáreas que comprende. La intención es que apenas una cuarta parte o un poco más sea construida y vendida, mientras que el resto se dejaría para espacios comunes, como lo concibió desde 1968 su inspirador, el empresario y filántropo Carlos Haime. Hoy lo está concretando su hijo, Daniel Haime. Habrá 30 kilómetros de caminos internos, 35 kilómetros de senderos para bicicletas, 250 hectáreas de zonas de conservación, 16 kilómetro de canales navegables y 1,6 kilómetros de playa. Del Castillo explicó que el proyecto está pensado sobre tres pilares: que sea ecoamigable, ‘socialincluyente’ ( todos los estratos) y con calidad de vida. Los desarrolladores piensan albergar 17.000 unidades residenciales de distintos precios. En el primer trimestre del 2016 saldrán a la venta las primeras, de Morros Eco, con inversión de 60 mil millones de pesos. Serán 100 apartamentos de playa, estrato 6, de entre 400 y 1.000 millones de pesos. El plan es que estén listos en el 2018. En Semana Santa del 2016 la firma Amarilo sacará a venta otros 400 apartamentos estratos 4 y 5, cerca del hospital, y entregaría en el 2017 porque son de construcción más rápida. En abril, Prodesa comenzará a vender 800 viviendas de interés social al lado de Tierra Baja, que demorarían tres años. LOS ANDES, INVITADA PARA GENERAR ESPÍRITU COLABORATIVO La Universidad de los Andes fue invitada al proyecto

de Serena del Mar por tener también una visión incluyente, según Rafael del Castillo. “Es una universidad que quiere llegar a todos los estratos. Yo estudié allá hace 30 años y se pagaba por declaración de renta. Hoy su programa de becas es una belleza. Siendo la mejor universidad de Colombia, muchas de sus carreras le traen a la Costa un espíritu de colaboración”, dice. El rector del claustro, Pablo Navas, indicó que la intención es consolidar vínculos con las regiones por medio de actividades de formación e investigación, para acercarse más al país. “Llegamos para comprometernos directa y expresamente con el futuro de la Costa Caribe, proceso en el cual, estamos convencidos, nos beneﬁciaremos como institución. Sin duda, crearemos redes, conexiones, aparecerán oportunidades y retos, tendremos a nuestros estudiantes visitando Cartagena y a muchos caribeños yendo a Bogotá”, señaló. Por su parte, el decano de Administración de los Andes, Eric Rodríguez, explicó que la sede contará con las características de un ediﬁcio bioclimático, a partir del aprovechamiento de los vientos y la luz solar. Adicionalmente, habrá una gran inversión en tecnología para facilitar la comunicación a distancia con alumnos y profesores de otras ciudades del país y del mundo. Inicialmente, impartirán cursos de educación continuada para profesionales, con un estimativo de siete cursos anuales enfocados en las necesidades de la región. En una segunda etapa planean establecer programas de especialización. “Más que formación, llegamos a ofrecer acompañamiento y desarrollo para los empresarios y la fuerza laboral de la zona Caribe de Colombia y Latinoamérica”, expresó el decano de Administración.

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Diciembre 10 de 2015

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así se planea la transformación urbana de medellín a planeación urbanística de Medellín para los próximos 10 años gira en torno a tres macroproyectos que incluyen 33 planes parciales dentro de los que se plantea la construcción de 102.127 viviendas.

Los lineamientos, que la entrante administración deberá ejecutar, quedaron establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), aprobado en octubre de 2014. Como gran novedad, la hoja de ruta del urbanismo local presenta tres zonas en las que se deberá concentrar la construcción: Río Sur, Río Centro y Río Norte. Todos tienen como eje el río Medellín y estipulan la construcción de 14.000 viviendas de Interés Prioritario (VIP), 9.864 de interés social (VIS) y 78.263 comerciales (de venta libre). Estos planes, que quedan formulados, se unen a los que en la ciudad están en desarrollo, tal es el caso de Simesa (Ciudad del Río) y Naranjal, así como otros en Belén Rincón y Rodeo que, no obstante su avance, podrán ser modiﬁcados de acuerdo a la norma que contempla el POT actual. Según, Juan Manuel Patiño, subdirector de Planeación Municipal, la idea de la actual administración es dejar formulados los planes para que sean instrumento de desarrollo para la ciudad. “Con esto queda, además, establecida la política de protección a moradores y a la actividad económica. No queremos desplazar a nadie, pero sí avanzar en renovaciones urbanísticas que mejoren la movilidad y el sistema urbano”, explicó.

Transformación de impacto Entre los planes formulados que más llaman la atención, y que son considerados estratégicos por Patiño, están los de Estación Villa, cerca al ediﬁcio Miguel de Aguinaga, porque “se encadena con el proyecto de renovación urbana y resuelve problemas de espacio público entre la Avenida Oriental, avenida De Greiﬀ y la calle Bolivia”. Otro de los que se consideran importantes, es el de la Bayadera que, aunque dijo Patiño, es una zona con posibilidad de desarrollo y con estación del metro, hay deterioro urbanístico. “El de Caribe, igualmente es importante, pues plantea una zona de renovación con construcción de vivienda pero manteniendo la vocación comercial, que la transformación permita que los talleres sobrevivan pero en mejores condiciones”, anotó. Para Jorge Pérez, director de Planeación, la generación de vivienda nueva será la prioridad en los márgenes del tramo norte del río Medellín, desde el Jardín Botánico hasta los límites con Bello, donde hoy residen más de 104.000 personas. En el macroproyecto urbano Río Norte, por ejemplo, acotó que habrá que adaptar el territorio con el equipamiento y vías necesarias para dar lugar a una política social de vivienda. El Plan Integral del Centro, el Distrito Medellinnovation y el Centro Cívico, entre otros proyectos, se agrupan en el tramo comprendido entre el Jardín Botánico y la calle 30, donde hoy residen 99.500 habitantes. No desplazarán industria En el Sur, si bien dejaron establecidos 13 planes,

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estos serían los más complejos de ejecutar debido al asentamiento de industrias.

por un operador público o, en su defecto, una alianza público privada.

Patiño advirtió que en esa zona de la ciudad falta por desarrollar planes como el de Villa Carlota, Simesa y otro en la antigua Fábrica de Postobón, que a los constructores les interesa.

“Un macroproyecto no es una obra monumental sino un instrumento para seguir planiﬁcando, implementando y detallando”, indicó al respecto Carmen Fernández de Castro, arquitecta española.

“Esto puede tardar más tiempo y nos interesa”, añadió, en tanto anotó que no es cierto que los planes parciales en el Sur vayan a desplazar la industria. “Simesa se está desarrollando hace 10 años y eso no ha obligado a Cartón de Colombia a salir. Es muy importante el suelo de permanencia económica”, enfatizó. Priorizarán la gente De la oposición de la comunidad a planes como el de Naranjal, dicen las autoridades, han aprendido. La ejecución de estos, aseguraron, será realizada

Con los planes sobre el papel, y la fe en que este será el instrumento de una deﬁnitiva transformación urbana, aún se escuchan las protestas de los tradicionales habitantes y comerciantes en Naranjal. Mientras tanto, ya los constructores tienen entre sus expectativas la construcción de viviendas en los bordes del río Medellín.

Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: Diciembre 10 de 2015

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consumo familiar impulsó el crecimiento de la economía Imagen tomada de: www.do66bvi7upr8e.cloudfront.net

a dinámica del consumo familiar le dio un empujón al crecimiento de la economía en el tercer trimestre del 2015, que alcanzó el 3,2%.

Así lo muestra un informe del Dane, en el que advierte que la dinámica del consumo ﬁnal de los hogares fue de 3,5% entre julio y septiembre pasados, por encima del PIB.

Camilo Pérez, director de Investigaciones Económicas del Banco de Bogotá, dijo que el consumo sacó la cara en ese trimestre, mientras que la inversión privada mostró “un dato decepcionante”. Dijo que, no obstante la devaluación del peso, las exportaciones siguen cayendo.

El correspondiente al Gobierno mostró un repunte del 2,7%.

Para Camilo Herrera, presidente de la consultora Raddar, “los hogares tienen razones importantes para gastar; tienen mucha plata. Segundo, las remesas en dólares han crecido”.

Según el Dane, el consumo total en Colombia durante ese periodo sumó 164,5 billones de pesos, de los cuales 127 billones correspondieron a las familias y 37 billones, al Gobierno.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Diciembre 17 de 2015

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