NOTI
I FORMATIVO ENERO 9 AL 15
EDICIÓN Nº 104
DISTRITO DEROGARÁ DECRETO DE ALTURA EN BOGOTÁ
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NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS CONGRESO LE PONDRÍA TOPE AL VALOR DEL PREDIAL La iniciativa fue radicada por el representante conservador David Barguil y el senador Carlos Fernando Galán.
IBAGUÉ LE APUESTA A SER UNA DE LAS CIUDADES SOSTENIBLES DE COLOMBIA
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ATReVETE a SOnAR ñ
CONVENCIÓN NACIONAL
2 y 3 MARZO
2016
BOGOTÁ
Indice
EN ESTA Edición 06
Arriendos, salud, matrículas y transporte: servicios con alzas en el 2016
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El alcalde de Bogotá dijo que la idea es terminar el metro pero en Mosquera
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65 proyectos conforman la oferta inmobiliaria en Cartagena de Expociudad 2016
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La tendencia de los empresarios colombianos
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Distrito derogará decreto de altura en Bogotá
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Ibagué le apuesta a ser una de las ciudades sostenibles de Colombia
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Barranquilla, tercera ciudad con mayor inflación del país
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Así quedaron los precios de los arriendos en Bogotá para el 2016
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Que no lo engañen con el aumento del arriendo
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Nuevo puente Pumarejo se construye con un ajuste en diseño Geométrico.
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Así están renovando sus ofertas las firmas inmobiliarias.
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Piden agilizar restitución de bienes de arriendo
14 Congreso le pondría tope a valor de predial
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Enero 15 de 2016
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Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
2013 Desempleo Nacional (Total Nacional)
7,3%
Salario Mínimo US$1,16 Café (Dólar por libra)
Noviembre 2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$31,20 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Diciembre 2015
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6,77%
3,2%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) III Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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ARRIENDOS, SALUD, MATRÍCULAS Y TRANSPORTE:
SERVICIOS CON ALZAS EN EL 2016
P 2016.
or lo menos 12 bienes y servicios tendrán un valor superior para este año de acuerdo con la reglamentación del Gobierno Nacional. Matrículas, transporte público, servicios en salud, tiquetes aéreos, gasolina y hasta las multas de tránsito serán más costosas este
A fin de que pueda organizar sus cuentas y alistar sus proyecciones, se elaboró una lista de los incrementos que le ayudará a determinar cuánto debe destinar de más para los gastos básicos. El dato de la inflación, que para 2015 cerró con una variación de 6,77,% jalona en la misma medida los incrementos en arriendos de viviendas, fija el tope de las matrículas para las universidades y permite reajustar la tarifa administrativa de los tiquetes aéreos. De acuerdo con la Aeronáutica Civil, este valor, que se viene pagando desde
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LAS VARIACIONES SUPERIORES SE VIERON EN LOS SERVICIOS DE SALUD Y EN LAS CUOTAS MODERADORAS DE LAS EPS, QUE SERÁN 8% MÁS COSTOSAS PARA LA CATEGORÍA A
2012, subió desde el domingo en menos de $2.000 a $26.500 para un trayecto y a $47.900 para dos trayecto en vuelos nacionales. Por su parte, el incremento de 7% para el salario mínimo, que permitió llevar la remuneración legal más baja permitida a $689.454 mensuales, se replicará en la tarifa administrativa de los conjuntos residenciales y en las multas de tránsito. En el sector transporte también habrá incrementos en sistemas masivos como Transmilenio en Bogotá, para el cual se discute si se cobrará $100 o $200 por encima de 2015, y el Metro de Medellín, que desde el 1 de enero cuesta 7,73% más. Así mismo, aunque en menor medida, sube el galón de gasolina, que para el primer mes del año estará 0,05% por encima de lo establecido en diciembre. Por debajo de estas referencias están las matrículas para los colegios privados que se ubicaron entre 4,46% y 6,36% en instituciones con libertad vigilada, regulada y régimen controlado. La tasa de usura también creció en 0,52% hasta llegar a 29,52% para el primer trimestre. Variaciones superiores se vieron en las cuotas moderadoras de las EPS, que es el monto que se pagan cada vez que se toma una cita médica, se ordena un examen o se receta una medicina. Estas serán 8% más costosas para la categoría A (quienes ganan menos de dos salarios mínimos). Lo propio sucede con la expedición del pasaporte, que ahora costará $160.000, 17,79% más. De acuerdo con Alejandro Espitia, docente de Economía del Politécnico Grancolombiano y asesor del DNP, algunos de los cálculos pasan por criterios
técnicos que van más allá del comportamiento de la inflación, por lo que la revisión debe hacerse a qué se regula y qué no dentro de esos incrementos periódicos. “La pregunta es cómo hacemos para evitar más subidas y parte de eso es no generar espirales inflacionarios, por lo que debe mirarse en cada caso qué aumento se justifica”, dijo. Por su parte, Edgar Jiménez, profesor de posgrado en Ciencias Administrativas de la Universidad Jorge Tadeo Lozano, explicó que en la década de los 90 también se vivió un incremento de salarios que no correspondía a la realidad, además se asumieron una serie de gastos superiores a la inflación, “que llega a ser un impuesto”. Lo que se vendría con la reforma tributaria Aún no se sabe a ciencia cierta de cuánto podrían ser los aumentos en los impuestos que contempla incluir el Gobierno en el proyecto de reforma tributaria, esta decisión ya es lo que más le preocupa a los colombianos respecto a los gastos adicionales que tendrían que asumir. Sin embargo, ya hay debate alrededor de una propuesta sobre el impuesto a los vehículos. El incremento de los avalúos oscila entre 40% y 300%, lo que llevó al Gobierno a revisarlos. Tomado de: www.eluniversal.com Publicado: Enero 12 de 2016
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EL ALCALDE DE BOGOTÁ
dijo que la idea es terminar el metro pero en Mosquera
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l terreno Campo Verde, en el occidente de Bogotá, será destinado completamente a proyectos de vivienda, según anunció el alcalde de la capital, Enrique Peñalosa.
Este terreno había sido destinado, por la anterior administración, para uso de vivienda pero en una parte para desarrollar el proyecto metro. El alcalde de Bogotá dijo: "no queremos terminar el metro en ese lote de Campo Verde porque es un desvío un poco innecesario. Nosotros queremos pasar al otro lado y terminarlo en Mosquera y en Campo Verde hacer vivienda social".
Tomado de: www.noticiasrcn.com Publicado: Enero 9 de 2016 Imagen tomada de: www.fotojaramillo.com
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65 PROYECTOS CONFORMAN LA OFERTA INMOBILIARIA EN CARTAGENA
DE EXPOCIUDAD 2016
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i usted está buscando opciones de vivienda, oficinas o de locales comerciales en Cartagena, desde ayer y hasta el domingo Expociudad le concentra, en un solo sitio, una muestra representativa de la oferta inmobiliaria de la ciudad.
También hay opciones en Reservas del Campestre, que aplica a beneficios de Mi Casa Ya; Parque de La Castellana, en el barrio del mismo nombre y Neos Alameda La Victoria, un conjunto de 6 torres de apartamentos, de 20 pisos cada una, en San Fernando.
En el Museo Naval del Caribe y en horario de 3:00 p.m. a 10:00 p.m. estará abierta al público la más importante de las ferias inmobiliarias de la ciudad.
Entre las opciones mixtas aparece Moros, un Centro Empresarial y Comercial, en la Av. Crisanto Luque, con hotel, oficinas y locales comerciales. La asesoría crediticia está a cargo del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
Los 27 expositores de esta feria, organizada por la Sociedad Colombiana de Arquitectos Regional Bolívar, promueven cerca de 65 proyectos en zonas como Bocagrande, Castillogrande, Manga, Crespo, El Cabrero, Marbella, Alto Bosque, Turbaco, Barú, La Castellana, El Recreo, Daniel Lemaitre, Alameda La Victoria, El Campestre, San José de Los Campanos, Punta Canoa y San Fernando, entre otros. Se destacan proyectos para estratos medios y bajos como Brisas de Barlovento, en Daniel Lemaitre, dos torres de apartamentos de 12 pisos cada una y 204 apartamentos; Torres de San José Condominio, en San José de Los Campanos, con tres torres.
Bocagrande tendrá una nueva opción para oficinas. Empresarios locales lanzarán próximamente la Torre Empresarial Prodegi, en la Carrera Tercera, con Calle 9a. Será un edificio de 16 pisos, 8 de ellos para oficinas (cerca de 40 en total) con numerosos parqueaderos. Será un edificio con diseño bioclimático, señalaron sus promotores.
Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: Enero 9 de 2016
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LA TENDENCIA DE LOS EMPRESARIOS COLOMBIANOS
“Sigue siendo Cundinamarca el que manda la parada en todo el país en destinos no habitacionales como es el caso de bodegas. En el año 2016, se espera que este liderazgo de la Sabana de Bogotá continúe y siga creciendo”, comentó Martha Moreno Mesa, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.
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l movimiento empresarial hacia los municipios aledaños de las grandes ciudades colombianas ha sido un hecho por temas como: seguridad, movilidad y por los posibles beneficios tributarios que puede dar algunas alcaldías. Estas ventajas van en doble dirección porque la llegada de empresas a los municipios dinamiza su economía, genera nuevas oportunidades de empleo locales y permite el crecimiento de los municipios y de las compañías.
para impulsar el desarrollo de proyectos de construcción de espacios empresariales. La región ha aportado al país por lo menos el 50 por ciento de los metros cuadrados aprobados para este tipo de estructuras en los últimos tres años, y según el Estudio de Oferta y Demanda de Destinos no Habitacionales en Bogotá y la Región, realizado por Camacol Bogotá y Cundinamarca, este crecimiento se debe a la especialización del departamento en este mercado.Estadísticas, Dane.
La migración y crecimiento es evidente en la región de Bogotá y Cundinamarca, donde la demanda de bodegas ha sido importante
Al analizar la inflación de diciembre en la ciudad que fue de 0,56%, los grupos de gastos con mayores aumentos en el mes
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fueron alimentos con 1,07% y diversión con 1,17%. Según el estudio, municipios como Funza, Madrid y Mosquera (corredor calle 13) registraron cifras de licenciamiento del 58 por ciento de los metros cuadrados en el departamento. Municipios como Cota y Tocancipá mantienen niveles de licenciamiento importantes, de acuerdo con las cifras emitidas por Camacol. Un lugar para crecer Tocancipá es un municipio que es sede de grandes empresas como Bavaria, Kimberly, Cartón de Colombia, envases Crown
“Tocancipá es un municipio en crecimiento, demostrado en la movilidad industrial de los últimos años; hecho que demuestra la fuerza del municipio dentro del corredor de la Autopista Norte, el cual está catalogado como la zona industrial de la Sabana del norte de Bogotá.” Expresó Sandra Susatama, directora comercial de proyectos nuevos de Oikos.
Colombiana, Femsa (embotelladora de productos Coca-Cola) entre otras. Su cercanía a la capital es aproximadamente de 45 minutos, la seguridad, beneficios tributarios y la reciente inauguración de la variante de Tocancipá, que ayudará mucho más al fácil acceso y movilidad, han sido un gran atractivo para que las compañías quieran establecerse en esta población. También, constructoras como Oikos han empezado a edificar proyectos para cubrir la demanda, así es el caso del Centro Empresarial Tocancipá donde se encuentra espacios de bodegaje o locales para empresarios que quieran sumar su presencia en este lugar. Son muchos los beneficios para las compañías al estar dentro de centros empresariales: - Tocancipá es una zona en constante crecimiento y se ha convertido en un municipio atractivo para la inversión empresarial por su fácil acceso a la capital, seguridad y por una disminución en el impuesto de Industria y Comercio (ICA) y el Impuesto Predial. - La seguridad es un atractivo de este complejo empresarial, ya que será un espacio cerrado con vigilancia las 24 horas, por medio de cámaras y un registro constante de la entrada y salida de mercancía. - Ubicación privilegiada sobre la Autopista Norte en Tocancipá, lo que permite a las empresas organizar la logística del transporte de mercancías y servicios sin ningún tipo de complicaciones. - Hotel Popart enfocado a los ejecutivos quienes quieren tener una estadía con todos los lujos pero sin desconectarse de su trabajo; turistas interesados en visitar puntos turísticos de la zona como Sopó, el Parque Jaime Duque, la mina de sal de Zipaquirá,
Imagen tomada de: www.tutordoctorlima.com
entre otros lugares turísticos de la región, además un espacio ideal para los deportistas que desean estar cerca del autódromo de Tocancipá. Existen otras zonas que cada vez se destacan por su crecimiento y demanda de destinos no habitacionales como son los municipios cercanos a Barranquilla. Su localización costera y portuaria, el auge de la construcción y la renovación de su infraestructura vial vuelven la zona atractiva para inversionista. Una economía que marca la diferencia en el país Barranquilla es una ciudad que desde hace más de 20 años ha vivido un proceso de cambios estructurales y de crecimiento económico convirtiéndola en un verdadero polo de progreso. Proyectos como el Centro Empresarial Malambo de la constructora Oikos, le han apostado en esta zona importante del Caribe. Este proyecto está ubicado en el municipio de Malambo a unos 1,8 kilómetros del aeropuerto. Cuenta con un conjunto cerrado y vigilancia permanente, circuito cerrado de televisión, control de acceso y salida en la portería principal, bodegas desde 768 metros cuadrados construidos y 742 de área privada, cerramiento perimetral en zona de bodegas y mucho más. Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: Enero 6 de 2016
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DISTRITO DEROGARÁ
decreto de altura en Bogotá
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sí como lo indicó el alcalde de Bogotá, Enrique Peñalosa durante la campaña el secretario de Planeación, Andrés Ortiz Gómez, además, se va a derogar el decreto 562 que permite las construcciones en altura en la capital del país.
El funcionario aseguró que jurídicamente analizan esta decisión no por el hecho de ser un decreto que plantea la densificación, sino porque esta es bienvenida en algunos sectores, donde existe el total respaldo de la infraestructura, del transporte público y de los servicios. "La densificación y la altura debe ser soportada por la infraestructura de transporte vial de servicios entre otras por lo que vemos conveniente derogar el decreto, generando una seguridad jurídica y estudiar en el nuevo POT donde puede haber densificación y en donde no", lo mencionó el mandatario.
Junto con el Secretario de Planeación Andrés Ortiz Gómez, el alcalde de Bogotá indicó esta decisión. Tomado de: www.wradio.com.co Publicado: Enero 14 de 2016
Aseguro que pese a que se suspendiera, analizarán por lo menos 2.000 licencias que fueron expedidas, puesto que se le debe dar garantías a los constructores que realizaron el tramite durante la aplicación del decreto. "Esta administración se va caracterizar por el derecho y a la justicia nosotros no podemos de una manera arbitraria no respetar los derechos adquiridos de licencias que se hayan dado hace más de un año cuando estaba vigente el decreto", dijo Peñalosa. Imagen tomada de: www.metrocuadrado.com
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CONGRESO LE PONDRÍA
tope al valor del predial La iniciativa fue radicada por el representante conservador David Barguil y el senador Carlos Fernando Galán. FOTO COLPRENSA
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as constantes quejas sobre la manera como aumentó el impuesto predial en 2015 son las razones por las cuales el Congreso de la República estudiará la posibilidad de poner en cintura el incremento de ese gravamen, e incluso, se espera que se le ponga un tope a los incrementos. Se trata del proyecto radicado por el presidente del Partido Conservador, David Barguil y por el senador de Cambio Radical Carlos Fernando Galán, que ya fue aprobado en primer debate, como lo confirmó la representante liberal Olga Lucía Velásquez, coordinadora de ponentes de esa iniciativa. “Aprobamos en primer debate en Comisión Tercera que no se puede cobrar el valor del impuesto predial por encima del 50% del avalúo comercial de un inmueble. Es muy importante este tope porque elimina los abusos que han venido cometiendo algunos administraciones locales”, afirmó la representante.
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Alza constante Y es que como se explica en el proyecto, el aumento del impuesto predial desde el año 2009 ha estado muy cerca del aumento anual del salario mínimo, dificultando la situación de los colombianos. Por ejemplo, mientras que el ingreso para el 2014 se daba en 4,50%, el impuesto subía en un 3,66%. Además, para el caso específico de Bogotá en lo últimos ocho años el impuesto aumentó en un 268,7%, mientras que el número de predios subió en un 24%. Es decir, el avalúo catastral pasó de 325.704.992 millones de pesos a 446.907.541 millones, de 2008 a 2015. Por lo anterior, explicó el congresista conservador, con el proyecto se espera aliviar la situación de muchos colombianos que se ven obligados a pagar cifras exageradas. “Esta iniciativa busca que de un año a otro no se pueda aumentar el predial en más del 50% y que para los usuarios de vivienda de interés social el aumento permitido por año
no supere el doble de lo que aumente el salario mínimo. Lo que buscamos es cuidar el bolsillo de los colombianos ante exageradísimos aumentos del predial que golpean la capacidad adquisitiva de nuestras familias”, indicó Barguil. La iniciativa plantea exactamente que “para los predios residenciales urbanos, el aumento en el cobro total del Impuesto Predial Unificado producto de actualizaciones catastrales de una vigencia a otra no podrá exceder en más de un 50% el monto liquidado por el mismo concepto en el año inmediatamente anterior”. A lo que se suman dos especificaciones: la primera consiste en que para las viviendas de estratos uno y dos, y que tengan un avalúo catastral igual o inferior a 135 salarios mínimos vigentes el gravamen no puede incrementar en dos veces el aumento porcentual del salario mínimo. La segunda, en la que se exceptúan de esos topes a las viviendas en las que se haya identificado cambios físicos y variaciones de uso que realmente justifiquen mayor tributo. Ahora será la plenaria de la Cámara de Representantes la que discuta su conveniencia para que después el Senado haga lo propio frente a la conveniencia del proyecto y darle su visto bueno para que sea ley de la República . Imagen tomada de: www.lafm.com.co
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Marcadores con precio de los Inmuebles
PARA LOS PREDIOS RESIDENCIALES URBANOS, EL AUMENTO EN EL COBRO TOTAL DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO PRODUCTO DE ACTUALIZACIONES CATASTRALES DE UNA VIGENCIA A OTRA NO PODRÁ EXCEDER EN MÁS DE UN 50% EL MONTO LIQUIDADO POR EL MISMO CONCEPTO EN EL AÑO INMEDIATAMENTE ANTERIOR.
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Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: Enero 13 de 2016
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IBAGUÉ A
le apuesta a ser una de las ciudades sostenibles de Colombia
l término de una reunión sostenida en las últimas horas entre el alcalde de Ibagué, Guillermo Alfonso Jaramillo, y representantes de la Financiera del Desarrollo Territorial (Findeter), se socializó una de las mayores apuestas del nuevo gobierno municipal, que pretende convertir a la capital del Tolima en una de las ciudades sostenibles del país. Tal distinción, según Findeter, implica que la población ofrezca una alta calidad de vida a sus habitantes, que reduzca sus impactos sobre el medio natural y que cuente con un gobierno local con “capacidad fiscal y administrativa para mantener su crecimiento económico y para llevar a cabo sus funciones urbanas con una amplia participación ciudadana”. Al respecto, Jaramillo aseguró que en un mes Ibagué deberá entrar en las ciudades sostenibles del país: “hicimos parte de una mesa adelantada por Findeter para analizar y promover la campaña de Ibagué como una ciudad sosteni
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“Nuestro propósito es planificar y promover este año toda la agenda de la ciudad como lo es el agua, el alcantarillado, el Sistema Estratégico de Transporte Público, educación, salud y todos los temas extraordinarios que salgan como las medidas del POT”, agregó el alcalde de la capital del Tolima.
Al término de una reunión sostenida en las últimas horas entre el alcalde de Ibagué, Guillermo Alfonso Jaramillo, y representantes de la Financiera del Desarrollo Territorial (Findeter), se socializó una de las mayores apuestas del nuevo gobierno municipal, que pretende convertir a la capital del Tolima en una de las ciudades sostenibles del país. Tal distinción, según Findeter, implica que la población ofrezca una alta calidad de vida a sus habitantes, que reduzca sus impactos sobre el medio natural y que cuente con un gobierno local con “capacidad fiscal y administrativa para mantener su crecimiento económico y para llevar a cabo sus funciones urbanas con una amplia participación ciudadana”. Imagen tomada de: www.pinateriafiestavirtual.com
Al respecto, Jaramillo aseguró que en un mes Ibagué deberá entrar en las ciudades sostenibles del país: “hicimos parte de una mesa adelantada por Findeter para analizar y promover la campaña de Ibagué como una ciudad sostenible con el apoyo de entidades y organismos internacionales y nacionales”, explicó el mandatario. Según las proyecciones de la administración municipal, la ciudad contará con un periodo de 10 meses para adelantar un trabajo minucioso y enfocado a resaltar la viabilidad de Ibagué e impulsar los temas más relevantes. A la reunión que sostuvo el mandatario asistieron también Luis Fernando Arboleda, presidente de Findeter; Sergio Díaz-granado, director ejecutivo para Colombia y Ecuador del Banco Interamericano de Desarrollo y Carlos Gustavo Cano, exministro de Agricultura y miembro de la junta directiva del Banco de la República.
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Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Enero 13 de 2016
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BARRANQUILLA, Tercera ciudad con mayor inflación del país
Alimentos y vivienda, lo que más subió en la capital del Atlántico. En primer lugar de las listas de alzas para el 2016 están los cánones de arrendamiento residenciales. Barranquilla se ubicó como la tercera ciudad del país con la mayor inflación en 2015, con 7,65%, fue superada solamente por Sincelejo con 7,78% (segunda) y Manizales con 7,97% (primera).
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a inflación de la capital del Atlántico estuvo 88 puntos básicos por encima de la media nacional (6,77%), y fue jalonada por el aumento de los precios de los alimentos (10,55%); vivienda (8,90%; salud (6,69%) y educación (5,08%).
El Índice de Precios al Consumidor, IPC, de Barranquilla en 2015 superó en 4,23 puntos al de 2014, que fue 3,42%. En ese año, no solo tuvo una inflación por debajo de la media nacional (3,66%) sino que ocupó el puesto 14 entre las 24 capitales analizadas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, Dane. Al analizar la inflación de diciembre en la ciudad que fue de 0,56%, los grupos de gastos con mayores aumentos en el mes fueron alimentos con 1,07% y diversión con 1,17%.
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Un elemento importante del reporte de precios en 2015 es que, al descomponer las variaciones por niveles de ingreso, las familias con los más bajos experimentaron una inflación de 8,33%, este indicador a nivel nacional fue de 7,26%; para los ingresos medios se observaron variaciones de 7,54% frente a una media de 6,48% y en los altos de 6,45% frente a un promedio nacional de 6,76%. Esto indica que la inflación en 2015 afectó en mayor proporción a los hogares barranquilleros de menores recursos. Un análisis del grupo de Estudios Económicos de Bancolombia señala que esta situación refleja el hecho de que en la canasta familiar de los hogares de menores ingresos los alimentos tienen mayor preponderancia, y fueron precisamente estos bienes los que experimentaron las mayores alzas el año anterior.
En opinión de Dewin Pérez Fuentes, director del programa de Economía de la Universidad de Cartagena y director del Observatorio del mercado laboral de Cartagena y Bolívar, la inflación del 6,77% es tan alta que prácticamente duplica la que estaban esperando para el cierre del año y desborda todas las expectativas de inflación. “Lo más preocupante es que cuando analizamos el dato de la inflación para ingresos bajos se ubica en 7,26%, es decir, que los precios de los productos de la canasta familiar afectaron en mayor medida a las personas de ingresos bajos”, señala. Dice que cuando la inflación se compara con el incremento del salario mínimo que se tuvo para el 2016 que fue del 7% inmediatamente sale a relucir que se ha desbordado desde el primer mes del año este aumento. “Lo que hay es una gran pérdida del poder adquisitivo de los hogares colombianos, especialmente, de las personas de ingresos bajos”. Asegura el experto que la pérdida es mucho más notable si miran que desagregando por rubro de gastos los productos que más subieron de precio son los alimentos y la vivienda. “Los hogares pobres gastan alrededor del 65% en alimentos y viviendas. El impacto es muy fuerte para los hogares, especialmente con aquellos que devengan un salario mínimo”.
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OTRAS ALZAS Las alzas con las que comenzó el 2016 son más altas que las experimentadas durante el 2014 y el 2015, puesto que hace dos años por ejemplo,el aumento del salario fue del 4,6% que se ubicaba alrededor del dato de inflación. En el primer lugar del listado de alzas está el canon de arrendamiento de vivienda urbana, el cual subirá atado a la inflación del 2015. Ese aumento recaerá sobre los contratos firmados después del 10 de julio del 2003. Con el incremento del 7% para el salario mínimo se reajustaron las tarifas de comparendos, patios y grúas. Los peajes que están a cargo del Invías se reajustarán desde el 12 de enero teniendo presente su categoría, mientras que la tarifa de aquellos que se encuentran en manos de las diferentes concesiones se modificará con la inflación como base. El Seguro Obligatorio para Accidentes de Tránsito (SOAT) subirá un 7% teniendo como referente el reciente ajuste de la remuneración mínima. Además de los aumentos en mención, los servicios notariales se incrementarán de acuerdo con la inflación. Asimismo, el costo de expedición o renovación del pasaporte colombiano tendrá un alza de $6.000. En materia de la salud, los copagos y las cuotas moderadoras de las EPS también quedarán sujetas a un alza que tiene como referencia el aumento del mínimo.
Imagen tomada de: www.rcnradio.com
Las cuotas de administración en los conjuntos residenciales, avalúos catastrales, tarifas prediales, los seguros para automóviles y las matrículas en los colegios también están sujetas a reajustes de acuerdo al salario mínimo y al aumento del costo de vida en el 2015. Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Enero 7 de 2016
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PIDEN agilizar la restitución de bienes en arriendo
Construir vivienda para arrendar, un proyecto que espera convertirse en ley este año. Sin embargo, las empresas del sector reclaman ajustes para que el negocio baje el nivel de riesgo.
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n Colombia hay 4,6 millones de hogares que viven en arriendo y que suman, aproximadamente, 17 millones de personas. Es decir, para los constructores hay un mercado potencial que, además, por tradición, tiene como meta ser propietario. “Es un negocio en alza, más aún si se tiene en cuenta que este año la expectativa vuelve a estar en el proyecto de ley de arrendamientos que está en proceso de ajustes por parte del Gobierno y quedó pendiente el año pasado”, explicó la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque. Según la directiva, Colombia sigue siendo un país de propietarios, pero que también crece en número de arrendatarios, especialmente de jóvenes y nuevos hogares que se constituyen, inicialmente, a través del alquiler, y que en un gran porcentaje tienen como meta comprar. Esta afirmación coincide con un informe de la firma inmuebles24 Colombia, que al cierre del 2015 hizo un análisis sobre la demanda. Allí, la gran conclusión fue que el negocio dominante se centró en el alquiler, con un 72%, seguido por la venta, con un 27%, mientras que los arriendos temporales (amoblados) reportaron una variación de 1 por ciento. “El Gobierno ha entendido esto y por eso el proyecto de ley sigue su curso con el objetivo de que se convierta en ley”, dijo César Llano, consultor de inversión inmobiliaria, quien agregó que la idea es que en un primer programa, los constructores desarrollen proyectos de vivienda de interés social (VIS) para arrendar. Al respecto, el Ministerio de Vivienda aclaró que la propuesta presentada por Fedelonjas sigue en estudio, con el fin de evaluar su viabilidad.
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CONTRA EL RIESGO Para Clemencia Parra, presidenta de la compañía Unifianza, es importante que la norma fomente la oferta social. Sin embargo, se requieren ajustes con el fin de que los constructores no consideren un riesgo entrar en el negocio; ahí, precisamente, es donde se ha centrado parte de la discusión. Y es que uno de los problemas lo constituye la restitución de los inmuebles cuando el inquilino incumple, que en el país se caracteriza por ser un proceso muy lento. Según Parra, los tiempos varían dependiendo de la ciudad. Por ejemplo, en Medellín está entre 6 y 8 meses; en Bogotá, entre 10 y 14 meses, y en las ciudades de la costa, entre 18 y 24 meses. “Sin embargo, a la espera de que la ley defina las reglas para que se logre la devolución en, por lo menos, 3 meses, nosotros (Unifianza) siempre tratamos de conciliar y evitamos llevar procesos a la justicia ordinaria”, anotó. MÁS RÁPIDO Otra variable que está determinando la dinámica del negocio es el tiempo en el que se alquilan los inmuebles, que el año pasado, según Fedelonjas, fue muy favorable en todos los estratos en Medellín, Bogotá, Cali y Barranquilla. Sin embargo, en el estrato 4 el promedio de 3,5 meses marcó otra tendencia que habían advertido los analistas durante el segundo semestre del 2015: hay una clase media fortalecida. Y no es únicamente en el negocio del alquiler de casas o apartamentos; la intención de compra en este segmento también se ha incrementado. De hecho, a pesar de que se prevé un año complicado, el estrato medio podría compensar las eventualidades aprovechando algunos de los beneficios que el Gobierno tiene para promover la inversión, especialmente el subsidio a la tasa de interés. NORMA, AÚN EN ESTUDIO En el Ministerio de Vivienda confirmaron que la propuesta de proyecto de ley presentada por Fedelonjas ha requerido de varias mesas de trabajo, con diferentes entidades del Gobierno. “Algunas iniciativas se descartaron y otras continúan en evaluación, pues requieren del análisis conjunto para definir su viabilidad”.
Imagen tomada de: www.elfinancierocr.com
LA DECISIÓN DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN EL PAÍS CASI SIEMPRE ESTÁ PRECEDIDA DE LA EXPERIENCIA INICIAL DEL ALQUILER.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Enero 11 de 2016
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ASÍ QUEDARON LOS PRECIOS DE LOS ARRIENDOS EN BOGOTÁ PARA 2016
LA SECRETARÍA DISTRITAL DEL HÁBITAT (SDHT) CONFIRMÓ QUE EN 2016 EL AUMENTO MÁXIMO PERMITIDO PARA LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO POSTERIORES AL 10 DE JULIO DE 2003 ES DE 6,77 %. ESTE AUMENTO SE REALIZA ANUALMENTE CON BASE EN EL ÍNDICE DE PRE- CIOS AL CONSUMIDOR (IPC) DEL AÑO ANTERIOR, QUE REPORTA EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (DANE).
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a Secretaría Distrital del Hábitat, entidad que ejerce la supervisión para que en la ciudad se cumplan las disposiciones de la Ley 820 de 2003, sobre arrendamiento de vivienda urbana, aclara algunas dudas que pueden surgir con respecto al incremento en el canon de arrendamiento para el presente año. ¿A partir de qué fecha se puede hacer el incremento correspondiente? El incremento del canon de arrendamiento se debe realizar cada doce (12) meses de ejecución del contrato. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de vivienda urbana fue suscrito el 1 de abril de 2015 por $650.000, el arrendador deberá esperar hasta el 1 de abril de 2016 para reajustar el canon, que en este caso sería de $44.005, teniendo en cuenta que el reajuste es del 6.77%. La SDHT recuerda que el precio mensual del arrendamiento no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial
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del inmueble. La estimación comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente. ¿Cuál es el procedimiento para comunicar al arrendatario sobre el incremento? El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación. ¿Cuál es el incremento para los contratos de arrendamiento suscritos con anterioridad al 10 de julio de 2003? El canon podrá incrementarse hasta el 3.0%, de conformidad con lo estipulado en el artículo 42 de la Ley 820, de julio 10 de 2003.
¿Cuáles son las quejas más frecuentes que presentan los ciudadanos ante la SDHT relacionadas con el canon de arrendamiento de vivienda urbana? La consulta más frecuente a la Secretaría Distrital del Hábitat por parte de la ciudadanía es el incremento superior al establecido en la Ley. ¿Qué hacer si un arrendador decide aplicar incrementos por encima de lo que estipula la ley? Debe presentar la queja con los respectivos soportes en la Secretaría Distrital del Hábitat, para lo cual puede acercarse a la carrera 13 No. 52-25 o a través de la página www.habitatbogota.gov.co, con el fin de dar inicio a las actuaciones administrativas correspondientes. En caso de encontrarse probada la infracción de la norma, se podrá imponer multas hasta por cien (100) salarios mínimos mensuales legales vigentes. Las personas interesadas en contactarse con la Secretaría del Hábitat para aclarar inquietudes referentes a este tema, podrán comunicarse con la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda a la línea 3581600 extensiones 3032, 3023 y 3027.
Imagen tomada de: www.barriosdebogota.com
Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: Enero 14 de 2016
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QUE NO LO ENGAÑEN CON EL AUMENTO DEL ARRIENDO
Una vez anunciado el tope máximo que se puede hacer para incrementar el valor del arriendo, Finanzas Personales le cuenta las reglas que debe tener en cuenta y cómo hacer que le salga más barato.
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ste año el panorama económico no se ve muy favorable. Todo subió y aunque el incremento en el salario mínimo pareciera ser alto (si se le compara con años anteriores), realmente lo que hace es que usted siga manteniendo la misma capacidad de compra, porque todos los productos y servicios también van a aumentar este año en la misma proporción.
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Recordemos que en Colombia cerca de 17 millones de personas viven en arriendo y, además, el país está posicionado como el primero en Latinoamérica con mayor cantidad de personas que viven en esta modalidad; por lo que cualquier noticia que salga relacionada con esto, puede tener un importante impacto en el presupuesto de un colombiano. Recordemos que, recientemente, el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, DANE, anunció que la inflación de 2015 fue de 6,77%; un valor que establece una referencia para varias modificaciones este año; entre ellas, el tope máximo del arriendo. (Aquí le decimos cómo saber cuánto va a aumentar su arriendo este 2016). No olvide que… Los aumentos están determinados por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, en el cual se establece que para contratos suscritos después del 10 de julio de 2003, el reajuste del
canon de arrendamiento de vivienda urbana destinada a vivienda no podrá ser superior al 100% del incremento del Índice de Precios al Consumidor. Pero si su caso es que aún tiene un contrato de arriendo suscrito antes del 10 de julio de 2003, el incremento del canon de arrendamiento no podrá ser superior a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para la vigencia 2016, por lo que el reajuste del valor de arrendamiento de este tipo de contratos no podrá superar el 3% del valor del canon. El incremento del canon es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento, evento ante el cual el arrendador deberá informarle al arrendatario con respecto al valor del aumento y a la fecha a partir de la cual será efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación establecido en el contrato de arrendamiento. ¿Si me sale más caro? Usted puede hacer una negociación con su actual arrendador para establecer en cuánto podría estar el nuevo canon de arrendamiento. No obstante, también aquí le dejamos un truco: “El valor puede ser inferior, pues estamos en un momento en el que vamos a negociar algunos cánones de arrendamiento, pero también hay una oferta interesante en el mercado, lo cual va a hacer que el mercado se mueva hacia arrendamientos más económicos y sabiendo hoy que todos los precios de la canasta se incrementaron tanto, para el mercado existen otras posibilidades que es tomar apartamentos más económicos”, señaló la presidenta Ejecutiva de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, FEDELONJAS, María Clara Luque. Esto lo que traduce es que si usted considera que está pagando un arriendo muy costoso, podrá tener la opción de mirar nuevamente en el mismo sector donde tiene su actual contrato, ya que podría encontrar algunas oportunidades más económicas. Lo que sucede es que a una inmobiliaria o un arrendador directo no le conviene tener su inmueble vacío. Esto hace que, evidentemente, se pierda dinero. En algunas cifras, según Fedelonjas, existe una desocupación de:
¿Si me aumentan más de lo permitido? Legalmente no se puede incrementar más del IPC, como ya se lo mencionamos. No obstante, si usted tiene algún inconveniente y su arrendador quiere hacer un incremento mayor del que es, usted puede poner la respectiva queja o reclamo. “Existen las lonjas en cada una de las ciudades. En la federación se recibe este tipo de información, pero realmente, es mejor acudir a la lonja de propiedad raíz establecida por la federación”, aconseja la directiva de Fedelonjas.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Enero de 2016
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Hubo cambio en la licencia ambiental por procedimiento constructivo, dijo Invías.
NUEVO PUENTE PUMAREJO
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SE CONSTRUYE CON UN AJUSTE EN DISEÑO GEOMÉTRICO
l nuevo puente Pumarejo que se construye en Barranquilla paralelo al existente, se le tuvo que hacer un ajuste en su diseño geométrico. Esto con el fin de evitar la reubicación de la subestación de Promigás.
También hubo necesidad de que se hiciera una modificación a la licencia ambiental para la obra y así minimizar cualquier impacto en esta materia.
Para estos trabajos, en los que se pondrá a prueba también la capacidad de la ingeniería, se viene utilizando diversos equipos como tres piloteadoras que permiten trabajar a grandes profundidades, perforadoras de suelos, retroexcavadoras, cargadores, una barcaza con capacidad de 2.000 toneladas y una planta de concreto. “A la fecha el contratista ha ejecutado obras de acuerdo con el programa de trabajo aprobado”, expresó Aljure.
Estas “eventualidades” para hacer el puente, que por área construida y longitud será, hasta ahora, el más grande del país fueron informadas por la directora general encargada del Instituto Nacional de Vías (Invías), Ana María Aljure.
El nuevo puente Pumarejo conectará al departamento del Atlántico con el del Magdalena y tendrá una elevación suficiente para que por debajo puedan pasar embarcaciones de gran calado. La altura que tendrá será de 45 metros.
En una inspección a las obras estableció que se han negociado el 90 por ciento de los predios requeridos para la ejecución de este proyecto que se halla en el trazado de una de las importantes vías 4G en construcción entre Cartagena y Barranquilla.
Se ha considerado, por ahora, que es el más largo, por área construida y los 3.237 metros que tendrá de longitud.
Indicó que se han hecho 647 metros lineales de pilotes, de los 9.465 metros lineales que tiene el puente principal y de los 12.689 que contempla el proyecto. Igualmente se han ejecutado 468 metros lineales de los 892 que tiene el canal Pasadena.
El Instituto Nacional de Vías invertirá en este proyecto 614.935 millones de pesos, que desarrolla el consorcio Esgamo Ingeniería Constructores, Sacyr Chile S. A. y Sacyr Construcción Colombia.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Enero 13 de 2016
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ASÍ ESTÁN RENOVANDO
SUS OFERTAS LAS FIRMAS INMOBILIARIAS
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l segundo mercado de mayor crecimiento en empleo entre septiembre y noviembre del 2015, frente al mismo periodo del 2014, fue el de las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler, con una variación de 3,5 por ciento, según el Dane. Incluso, su aporte al PIB, al lado del subsector de edificaciones, siguió impulsando más negocios que incluyen, entre otros, la compraventa, la administración de bienes y el arrendamiento. Esto ha obligado a las firmas de servicios inmobiliarios a crear nuevas líneas, a profesionalizarse más y a ampliar la cobertura. Es el caso de la multinacional Coldwell Banker, que este año espera sumar 24 oficinas en el país. Según Blanca Elena Reyes, gerente de la compañía en Colombia, “la meta es iniciar operación en Cali, Neiva, Tunja y Sincelejo, e
igualmente abrir dos más en Bogotá, donde sumaríamos seis para lograr el total proyectado”. En la misma línea está Century 21, que al finalizar el 2015 completó treinta sedes en el país, en las cuales trabajan 330 agentes inmobiliarios. Según Aurora Turriago, directora de Investigación de Mercados de la multinacional Colliers International, actualmente Colombia cuenta con un mercado inmobiliario más maduro, con más desarrolladores, fondos de inversión y clientes especializados. “Por eso, este año fortaleceremos nuestras áreas de corretaje, comercialización y consecución de inmuebles; igualmente, seguiremos con la consul-
Imagen tomada de: www.trulynomadlydeeply.com
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toría internacional de investigación y avalúos e, incluso, estaremos activos en los negocios de remodelación, construcción de oficinas y administración, no solo en Bogotá sino en las regiones”, agregó la directiva. ENTORNO COMPETITIVO Pero las oportunidades trascienden al inversionista local. Durante los últimos tres años, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) tomó la decisión de preparar a sus agentes inmobiliarios con el fin de afrontar un entorno más competitivo, especialmente con la apertura al mercado internacional. Por eso, precisamente, al cierre del 2015 se certificaron 153 de ellos, gracias al acuerdo que retomaron el gremio y la National Association of Realtors (NAR) de Estados Unidos, que ha permitido atender a potenciales compradores internacionales. Tras ese objetivo, Keller Williams, una de las firmas afiliadas a la NAR, abrió una oficina en Bogotá al finalizar el 2015. “Colombia presenta consistentes indicadores económicos que atraen la inversión extranjera y eso es clave para nuestros sistemas y modelos”, dijo Richard Danna, presidente de la compañía en Colombia. Esta dinámica inmobiliaria también está acompañada de una nueva Ley: la 1673 o norma del avaluador, que motivó a gremios y asociaciones a conformar la primera Entidad de Autorregulación de Avaluadores (ERA), que aporta a la idea de la profesionalización. ‘HAY QUE ATRAER MÁS INVERSIÓN DEL EXTERIOR’ “El precio alto del dólar abrió la posibilidad de promover activamente el mercado de segunda vivienda colombiano para compradores extranjeros, pues el dinero les va a rendir mucho más”, señaló Richard Danna, presidente en Colombia de la firma estadounidense de servicios inmobiliarios Keller Williams. La gerente de Coldwell Banker en el país, Blanca Elena Reyes, comparte esa percepción: “Nosotros trabajamos con la red mundial a través de nuestro sitio de internet, donde los inmuebles captados en Colombia automáticamente se reflejan en este sitio. Así, a través de nuestro esquema de referidos se contactan los inversionistas extranjeros con las oficinas locales”, explicó. Estos dos casos dan cuenta de un mercado que este año atraerá más capital extranjero, ya que la devaluación ha generado ahorros promedio de 50 %,a la hora de comprar finca raíz en el país.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Enero 14 de 2016
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