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I FORMATIVO ENERO 16 AL 22
EDICIÓN Nº 105
“NO LO DUDEN, ES EL MOMENTO DE COMPRAR VIVIENDA”: SANDRA FORERO, CAMACOL
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NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS IDU DEBERÁ DEVOLVER DINEROS DE OBRAS que no se llevaron a cabo: Contraloría
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CONVENCIÓN NACIONAL
2 y 3 MARZO
2016
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Indice
EN ESTA Edición 08
IDU deberá devolver dineros de obras que no se llevaron a cabo: Contraloría
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El año pasado se crearon 258.000 negocios en el país
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Minvivienda cofinanciará mejoras 40.000 casas en Barranquilla
14
Trump busca socio que aporte lote en Bogotá para torre
16
Costos de arriendo en estratos altos de Bogotá se estabilizaron
18
Qué prefiere,¿la mitad de una casa que se valoriza o una completa que no?
20
Visión del sector inmobiliario en Colombia.
22
Vea cómo aplicar al subsidio hipotecario para clase media.
24
Devaluación les da una mano a los inversionistas.
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Con un 9% construcción y vivienda será líder en crecimiento.
de
10 ‘Inversión desde el
exterior y arriendos’ Temas de este año
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“No lo duden, es el momento de comprar vivienda”: Camacol.
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Edificio Paralelo 108, Of 604. Bogotá.
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Enero 22 de 2016
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2013 Desempleo Nacional (Total Nacional)
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Noviembre 2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
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Diciembre 2015
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4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) III Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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“NO LO DUDEN, ES EL MOMENTO DE COMPRAR
S
VIVIENDA”: CAMACOL
i usted es colombiano, no tiene casa, gana entre cuatro y ocho salarios mínimos, no ha sido beneficiario de ninguno de los anteriores programas de vivienda gratis o subsiada que ha lanzado el Gobierno, no está reportado en ninguna central de riesgo y quiere comprar una casa o apartamento nuevo, este es el nuevo esquema que le puede interesar para que, de una vez por todas, deje de pagar arriendo y ponga ese dinero en capitalizar su propiedad. Resulta que después de sentar en la misma mesa al ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, y al de Vivienda, Luis Felipe Henao, el Gobierno decidió sacar $1 billón del bolsillo y con esos recursos subsidiar parte de la tasa de interés que los bancos les cobran a los colombianos de clase media cuando acceden a un crédito hipotecario. Por eso ayer, en el Palacio de Nariño, el presidente Juan
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ASÍ LO DIJO LA PRESIDENTA DE CAMACOL, SANDRA FORERO JUSTO CUANDO EL GOBIERNO LANZÓ UN NUEVO SUBSIDIO PARA QUE 50.000 FAMILIAS PUEDAN ADQUIRIR CASA DE ENTRE $93 Y $230 MILLONES. ¿QUÉ REQUISITOS HAY QUE CUMPLIR?
Manuel Santos, junto al ministro de Vivienda; el presidente de Davivienda, Efraín Forero; la presidenta de Camacol, Sandra Forero, y el exdirector del DNP, Hernando José Gómez, lanzó el programa “Mi casa ya” -subsidio a la tasa de interés-. Consiste, sin darle vueltas el tema, en que “una familia va a poder comprar una casa de entre $93 y $230 millones y nosotros le vamos a ayudar a pagar, mes a mes, un porcentaje de la tasa de interés”, dijo Henao durante la presentación oficial. Haciendo cuentas sencillas, detalló el funcionario, la familia que pida el crédito se podrá ahorrar más de $2 millones al año y si dicho crédito es de, por ejemplo, siete años, pues no tendrá que pagar unos $16 millones en todo ese período. Eso lo cubrirá el Gobierno con recursos que se girarán desde las cuentas que tiene en el Banco de la República directamente a los bancos comerciales, como Davivienda, Bancolombia, Colpatria, etc. Entonces, ¿qué hay que hacer? Si usted cumple con los requisitos, lo único que tiene que hacer es buscar un proyecto en cualquier parte del país, donde se vaya a construir vivienda nueva o incluso ya se esté construyendo, que esté entre el rango de precios ya estipulado y listo, hacer el papeleo tradicional para hacerse al préstamos y decirle al empleado del banco que se quiere acoger a unos de los 50.000 cupos de subsidio a la tasa de interés habilitados por el Gobierno desde el 1° de febrero. Con este plan se está “llegando a un segmento que históricamente no era apoyado”, explicó Forero, de Camacol, porque además “el crédito es el que define si una familia accede o no a la compra de una casa”, apuntó Hernando José Gómez, quien esgrimió en una serie de cifras la importancia de seguir invirtiendo en construcción, como que es un sector que con este nuevo programa puede generar unos 20.000 empleos adicionales y de esa forma movilizar el consumo y aportar a la formalidad. A su lado, Efraín
Imagen tomada de: www.apivirtual.com
Forero, de Davivienda, fue claro en que “estamos todos los bancos interesados en este segmento porque es la clase media, nos interesa tener una relación directa con esa familia a largo plazo”. La otra buena nueva se dio cuando el presidente Santos dijo que el alcalde de Bogotá, Enrique Peñalosa, se había comprometido a destrabar la construcción en la ciudad, lo que les posibilitará a los bogotanos de clase media acceder al beneficio que se lanzó ayer. Y es que “hay 3,7 millones de hogares que tienen el perfil del que habla este programa”, detalló la presidenta del gremio de los constructores, muchos de ellos en la capital del país. “No lo duden, es el momento de comprar vivienda”, apuntó Forero. “En Bogotá hay desconfianza en hacer inversión en vivienda. En estos cuatro últimos años se perdió la participación del mercado y con estos instrumentos se puede recuperar”, recalcó. El presidente Santos, tras dar los detalles del nuevo programa y reconocer que este 2016 será un año difícil económicamente hablando, detalló que el programa lanzado ayer busca, además de permitir que 50.000 nuevas familias compren casa, que se estimule la construcción, se generen puestos de trabajo y se demanden más insumos a lo largo de la cadena de valor de las edificaciones. Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Enero 20 de 2016
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IDU DEBERÁ DEVOLVER dineros de obras que no se llevaron a cabo: Contraloría
S La contraloría advirtió en varias oportunidades que el Distrito dejó vencer el plazo para iniciar la construcción de siete obras financiadas por valo- rización, que según el acuerdo 523 del 8 de julio de 2013, tenían como plazo máximo entrega el pasado 27 de diciembre.
egún la Contraloría, de las obras previstas, tan solo dos proyectos se encuentran en etapa de construcción, según la información del Instituto de Desarrollo Urbano –IDU .
En este sentido, el organismo insta que al dejar vencer los términos y no presentar un proyecto de acuerdo solicitando una ampliación para la ejecución, el IDU deberá devolver a los ciudadanos el dinero recaudado para las obras que aun no han iniciado su etapa de construcción. Sin embargo, para la Contraloría resulta preocupante que la falta de planeación y una gestión antieconómica afecten el patrimonio de los ciudadanos, ya que algunos recursos destinados a la construcción de obras, ya han sido comprometidos en inversiones, estudios, diseño y compra de predios. Tomado de: www.hsbnoticias.com Publicado: Enero 18 de 2016
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EL AÑO PASADO SE CREARON 258.000
NEGOCIOS EN EL PAÍS
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l año pasado fueron creadas en el país 257.835 empresas, de las cuales 63.029 fueron sociedades y 194.806 personas naturales, lo que significó una disminución del 15% del total de unidades productivas creadas respecto a 2014, de acuerdo con cifras del Registro Único Empresarial y Social (RUES), que es administrado por el gremio Confecámaras. De las 257.835 unidades económicas creadas, la mayor concentración se encuentra en el sector comercio (99.811), seguido de alojamiento y servicios de comida (32.135), industria manufacturera (27.139), actividades profesionales y científicas (17.587), construcción (15.397), actividades de servicios administrativos y de apoyo (10.617) y otras actividades de servicios (10.519). Con excepción de la actividad de suministro de electricidad, gas, vapor y aire que exhibió un aumento de 10,5 por ciento, la caída de nuevos registros durante el año pasado (45.435 unidades menos) obedece a un menor dinamismo en todos los sectores. El presidente de Confecámaras, Julián Domínguez Rivera, afirmó que “en Colombia existe una relación
entre el ciclo económico y la constitución de nuevas empresas lo que explica en buena medida el comportamiento de la dinámica de apertura empresarial en 2015. Con todo, una cifra de 257.835 nuevas empresas creadas en un año es un hecho positivo ya que significa la generación de inversión, nuevos puestos de trabajo y esperamos que en el aumento de la productividad. De ahí que sea clave, en medio de la coyuntura actual del país, mantener un entorno estable y atractivo para hacer negocios, fortalecer los incentivos para la creación de nuevas empresas y trabajar en la consolidación de las empresas jóvenes, con miras al desarrollo de emprendimientos de alto impacto que permitan generar mayor innovación, ser más competitivos en los mercados externos y generar empleos de calidad”. El número de sociedades creadas fue de 63.029, un 12,5% menos que en el 2014.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Enero de 2016
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‘INVERSIÓN DESDE EL EXTERIOR Y ARRIENDOS’ TEMAS DE ESTE AÑO
La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, dice que los constructores deben ser más cautelosos en el 2016, pero no ve riesgos. Por el contrario, asegura que se podrán aprovechar algunos negocios en comercio, hotelería, vivienda y algo de oficinas. Cree que Bogotá estará mejor.
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l negocio inmobiliario en las regiones, la oportunidad de atraer inversión extranjera y la idea de formar parte de un mercado de arrendamientos más activo, convertido en política pública, son algunas de las expectativas con las cuales María Clara Luque asumió la presidencia de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) al finalizar el 2015.
Los nuevos alcaldes y gobernadores tienen una oportunidad histórica, ¿de qué dependerá el éxito de ellos? En términos generales, es importante que haya diálogo entre el Gobierno Nacional y las administraciones locales. Igual en los casos particulares de los sectores constructor e inmobiliario, especialmente en Bogotá, donde la expectativa es mayor por el evidente rezago.
Este entorno, marcado por el comienzo de la gestión de las nuevas administraciones municipales, también hace que los retos sean mayores. La directiva habló de este y otros temas, tras cumplir un mes en el cargo.
A propósito, ¿qué viene para Bogotá? En el caso del Decreto 562, que impulsa las construcciones en altura, ahora el reto será evaluar una a una la destinación de las licencias que se aprobaron y medir el impacto.
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Por otra parte, con la incertidumbre generada con la suspensión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) será necesario mirar qué pasará, pues había muchas paralizadas; esperamos que haya estabilidad jurídica tras la expedición de un nuevo POT.
La propuesta de construir para arrendar que se evalúa desde hace un par de años tiene un ‘pero’: la demora en la restitución de los inmuebles cuando el inquilino incumple. Para María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, es un problema que se debe resolver y por eso el proyecto de ley que traza pautas sobre el tema sugiere que el año, e incluso más, que toma este proceso actualmente baje a tres meses. Sería un logro.
Usted dijo en algún momento que Colombia era un país de regiones, en las que el sector inmobiliario tiene más oportunidades… Sí. El desarrollo en las regiones ha sido importante. Destaco a Montería y Barranquilla y, claro, a los municipios aledaños a Bogotá donde hay mucha actividad. ¿Cómo ve la oportunidad que se está presentando para los compradores de finca raíz que están en el exterior? Con una tasa de cambio que supera los 3.000 pesos por dólar –tendencia que se va a mantener este año–, las remesas son un factor importante al momento de convertirlas en pesos; es decir, habrá más pesos por los mismos dólares y eso es bueno para quienes quieren invertir. Además, hay mejores inmuebles por los mismos dólares, en un momento en el que el sector pasa por una estabilización de precios de aquellos como oficinas, bodegas y locales, entre otros. Respecto a otros usos, ¿qué opina de la sobreoferta que afecta al mercado de oficinas en Bogotá? Sí, hay muchos metros cuadrados en el mercado y esto, en consecuencia, ha impulsado la estabilización de los precios. Creo que este año se moverá la oferta corporativa usada, lo que no significa que no se sigan ofreciendo, por ejemplo, espacios de altos estándares que demandan las multinacionales, de 1.000 metros cuadrados en adelante. Incluso, las pymes forman parte de un mercado importante que está tomando en alquiler espacios de 250 metros cuadrados, en promedio. Allí, hay otra oportunidad. ¿Qué opina de los centros comerciales? Muchos dicen que las ciudades intermedias están atrayendo, cada vez más, este tipo de proyectos. Sin duda. Las grandes marcas quieren estar en todo el país, pero creo que este año la inversión se moverá con más cautela.
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próximo año se vencen las exenciones que beneficiaban a los constructores? Se deberían mantener esos beneficios. A pesar de que muchos hoteleros se quejan de que la ocupación no es muy alta, las expectativas de un país en un proceso de paz seguramente impulsarán la inversión hacia este mercado. Hay un proyecto de ley que propone construir para arrendar y del cual el sector inmobiliario espera noticias este año. Colombia es de arrendadores y por eso en Fedelonjas apoyamos esta iniciativa, que está en manos del Gobierno. En el país los nuevos hogares se constituyen a través del alquiler y por eso es importante, no solo este proyecto, sino otros que ya están funcionando, como el Arriendo Social del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) o el leasing habitacional, que ofrecen el alquiler con opción de compra. Licencias de construcción crecieron 17% El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que en noviembre de 2015 se licenciaron 1,7 millones de metros cuadrados para construcción. Esta cifra es superior en 254.661 metros cuadrados si se compara con el mismo mes del año anterior (1,5 millones), aumentando 16,9 %. Este resultado obedeció al incremento de 32,4 % en el área aprobada para los destinos no habitacionales y de 12,4 % para vivienda. Estas cifras van en línea con las proyecciones del sector.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Enero 18 de 2016
¿Y cómo ve al sector hotelero, teniendo en cuenta que el
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MINVIVIENDA COFINANCIARÁ mejoras de 40.000 casas en Barranquilla
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inistro Henao dice que su cartera está en capacidad de aportar hasta el 50% del costo del plan propuesto por el alcalde Char.
A ritmo del vallenato Mi hermano y yo de los hermanos Zuleta, el alcalde de Barranquilla, Alejandro Char, le rindió un homenaje al ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, por el apoyo a los programas y obras ejecutados en la capital del Atlántico.
El ministro recibió la Medalla Ciudad de Barranquilla, categoría Oro, Grado Comendador, en un acto que se cumplió en la Intendencia Fluvial. Además, recibió de manos del alcalde Char la camiseta 10 del Junior, tras calificarlo como el nuevo refuerzo del equipo que gobernará la ciudad en los próximos cuatro años. “Los barranquilleros nos sentimos muy orgullosos de usted ministro. Muchas de las razones por las que Barranquilla ha venido creciendo es por las inversiones del ministerio de Vivienda”, dijo Alejandro Char. El ministro Henao se mostró complacido por este reconocimiento y con la camiseta puesta del Junior de Barranquilla, manifestó su agradecimiento. “Siento a Barranquilla como mi casa, siento a Barranquilla como propia”, expresó. Durante el homenaje, Henao anunció que el ministerio cofinanciará el programa de mejoramiento integral de vivienda que ha propuesto Char para los próximos cuatro años. Aunque no dijo
cuántos recursos aportaría para este proyecto, aseguró que podría ser hasta el 50%. Antes del homenaje, el ministro Henao y el alcalde Char habían sostenido una reunión, en la que revisaron los programas de vivienda, agua potable y alcantarillado que se proyectan para Barranquilla y el resto de municipios del Atlántico. Allí el ministro Henao Cardona anunció que este 2016 es un excelente año para que los barranquilleros de clase media dejen de pagar arriendo “El Gobierno Santos le apuesta a la clase media colombiana con programas innovadores de vivienda que buscan reducir el déficit habitacional. En Barranquilla estamos llegando con los programas de Casa Ahorro dirigido a hogares que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos y con el programa Mi Casa Ya para familias que ganan entre 2 y 4 salarios mínimos”, dijo el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao. Con el programa Casa Ahorro 3.074 viviendas (de las 7.409 destinadas para el Atlántico) se están construyendo en Barranquilla. Entre tanto 542 hogares ya están habilitados en el programa Mi Casa ya.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Enero 16 de 2016
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TRUMP BUSCA SOCIO QUE
aporte lote en Bogotá para torre
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Imagen tomada de: www.upload.wikimedia.com
n el ‘skyline’ de la capital ya se dibuja la Trump Tower Bogotá. El magnate Donald Trump sumaría a su portafolio una ciudad más con su ya famoso rascacielos de uso residencial y hotelero. Y aunque la idea arquitectónica está perfectamente diseñada, les falta el socio codesarrollador o inversionista que les facilite el lote cuya ubicación sería en la zona norte de la ciudad, según explicó a Portafolio Camilo Cordovez, representante para Colombia de Yun Capital, el principal grupo inversionista del proyecto.
“Queremos que el dueño del lote participe en el proyecto. Le pagaremos lo correspondiente o quedará con una participación dentro del edificio. Y tardaríamos de tres a cuatro años en desarrollar este proyecto”, aseguró Camilo Cordovez.
A cargo de la obra está la empresa colombiana de construcciones de lujo Fortun, la cual recibirá el apoyo financiero de Yun Capital (International Private Investment Bank), socios inversionistas de la organización Trump, y la inversión total para realizar el proyecto es de 350 millones de dólares.
EL EDIFICIO EN NÚMEROS
La construcción tendría dos torres de rascacielos y, obviamente, la concesión de la marca Trump Hotel Collection. Según los arquitectos, el lote deseado para la megaconstrucción estaría ubicado en la zona de Usaquén, cerca a la 108 con novena y tendría 9.160 metros cuadrados.
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Yun Capital ha venido trabajando diversos proyectos con la Organización Trump, quienes llevan ya varios años planeando establecer alguno de finca raíz en Colombia. El proyecto traería mucho desarrollo a la región y aportaría trabajo según apuntaron los propios inversionistas. El rascacielos tiene un diseño de dos torres de 72 pisos conectados en los últimos pisos con una altura aproximada de 340 metros. Como la organización Trump será la encargada de aportar la marca y la operación del rascacielos, eso quiere decir que se quedarán con la concesión hotelera y este rascacielos se conocerá como la Trump International Hotel & Tower Bogotá. Fortun busca desarrollar este proyecto inmobiliario de 5 estrellas
con el más alto diseño arquitectónico en terminados y decoración. De esta manera no solo se asegurará la mejor calidad y lujo en la construcción, sino además en el servicio de primera, el cual se enfocará en agradar y hacer sentir la mejor experiencia con una combinación única e importante para los clientes. ÚLTIMAS CONSTRUCCIONES TRUMP EN LATINOAMÉRICA El magnate parece estar muy interesado en seguir expandiendo su marca por Latinoamérica y su proyecto en Punta del Este (Uruguay) es uno de los destacados en Suramérica. La torre que el grupo inmobiliario encabezado por el magnate estadounidense Donald Trump está construyendo en la localidad costera uruguaya será “el mejor edificio de Suramérica”, según expresó Eric Trump, su hijo, uno de los impulsores del proyecto. Asimismo, destacó el potencial de Centroamérica y Suramérica para los negocios de la empresa familiar, debido a los vínculos comerciales con Norteamérica “que continúan creciendo y fortaleciéndose”. “Pienso que haremos muchos proyectos más cuando encontremos los lugares adecuados, los socios adecuados y delimitemos los productos adecuados”, concluyó.
USTED ESTÁ A UNOS CLICS DE ENCONTRAR EL CAMINO A CASA
La torre de Punta del Este, ubicada frente al mar y en construcción desde hace algunos meses, contará una vez finalizada con 24 pisos que albergarán 154 apartamentos de lujo, junto con dos áticos exclusivos, acompañados de 10.000 metros cuadrados de instalaciones anexas, como gimnasios, canchas de tenis, restaurantes, piscinas interiores y exteriores, un spa y hasta un helipuerto privado. Las terminaciones de la obra, que incluyen mármoles importados de Italia, carpintería de alta calidad, accesorios de primer nivel y un muro cortina que revestirá la fachada, son otros de los elementos que realzan la exclusividad de la edificación. Para Eric Trump, la elección de esta localidad costera, un centro turístico que aglutina a turistas de alto poder adquisitivo, no es casual, ya que el país donde se ubica “es increíblemente seguro y estable”.
YUN CAPITAL SERÁ LA COMPAÑÍA QUE ESTRUCTURARÁ Y CONSEGUIRÁ LA FINANCIACIÓN DEL 100 POR CIENTO DE LOS RECURSOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL RASCACIELOS (350 MILLONES DE DÓLARES). Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Enero 20 de 2016
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COSTOS DE ARRIENDOS
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l costo de los arrendamientos de vivienda en sectores de Bogotá de estratos 4, 5 y 6 tiende a estabilizarse, contrario a la tendencia al alza de años anteriores. Hay zonas donde, incluso, los alquileres eran en promedio más baratos al terminar 2015 que en 2014, por ejemplo, Cedritos, Chapinero, Mazurén, Córdoba, Chicó, Multicentro y Teusaquillo. Las cifras provienen de un informe que realizó la firma Unifianza, según el cual en los estratos 4 y 5 el incremento entre un año y otro fue apenas del 1% y el 2%, respectivamente, mientras en el estrato 6 el precio bajó, en promedio, 2%. Son cifras llamativas si se tiene en cuenta que antes, entre 2012 y 2013, por ejemplo, los incrementos para los tres estratos más altos oscilaron entre el 12% y el 15%. Así, el metro cuadrado promedio para tomar una vivienda en arriendo en estrato 4 fue en 2015 de $17.800, en estrato 5 de $21.300 y en el 6 de $28.650.
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en estratos altos de Bogotá se estabilizaron
Un reciente estudio concluyó que en 2015, incluso, disminuyeron levemente los precios en el estrato 6. En la ciudad cada vez menos hogares tienen vivienda propia
Claro, también hubo incrementos en algunos sectores, incluso hasta del 10%, como Colina Campestre y La Carolina. Pero llama la atención el fenómeno de estabilización, como lo denomina Clemencia Parra, de Unifianza. De acuerdo con ella, dos razones dan cuenta de ello: la oferta habitacional para este sector de la población es suficiente, mientras la demanda se ha limitado “un poco” con relación a años anteriores. En lo que respecta al estrato 6, los propietarios, “al ver que se demoraban más tiempo del normal en arrendar, decidieron reducir los precios, pues eso es preferible a mantener por largos períodos gastos de administración que se vuelven muy costosos”. Agrega que este año se espera un comportamiento similar, pues no ha crecido el número de inversionistas que compran vivienda para arrendarla. La razón es que hallaron otro foco de negocio en la adquisición de inmuebles destinados a oficinas y bodegas que también pueden alquilar.
Parece claro que para 2017 los estratos 1, 2 y 3 participarían más en el mercado del arriendo en Bogotá, debido a las políticas que impulse el Gobierno Nacional. De ser así, esto mantendría una tendencia que vive la capital desde hace al menos cinco años: cada vez más gente vive en arriendo. Entre 2011 y 2014 el porcentaje de hogares que lo hacía (en todos los estratos) pasó de 41,4% a 46,8%, de acuerdo con la Encuesta Multipropósito que dio a conocer la Alcaldía el año pasado. Esta estadística, que en plata blanca dice que casi la mitad de la población alquila el espacio donde vive, se complementa con otra realidad revelada en el mismo estudio de la administración: los hogares propietarios son cada vez menos, al pasar de 52,8% en 2011 a 48,2% en 2014. La conclusión del Distrito, al comparar ambos panoramas, es que “el aumento en la proporción de hogares arrendatarios sumado a la disminución en los niveles de hacinamiento refleja que la toma de casa en arriendo incide en el mejoramiento de la calidad de vida de los hogares”. Por lo tanto, sugiere, por un lado, adoptar medidas para fomentar la compra de vivienda usada y, por otro, subsidiar el arriendo a quienes lo requieran.
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Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Enero 13 de 2016
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QUe PREFIERE,
¿la mitad de una casa que se valoriza o una completa que no?
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Aravena considera que en vez de construir viviendas de interés social pequeñas, es mejor hacer viviendas incompletas que sus habitantes, al ahorrar dinero en el tiempo, puedan terminar después.
a palabra “arquitecto” suele traer a la mente muchas cosas, pero una de ellas es definitiva: con frecuencia son caros. En Latinoamérica se cree que sólo los millonarios contratan un arquitecto, mientras que el resto de los humanos toman papel y lápiz y hacen ellos mismos el trabajo. Por eso, no es exagerado comparar los cinturones de pobreza de América Latina con los garabatos que dibuja un niño de dos años. “Las ciudades latinoamericanas, en su proceso de urbanización, tuvieron una respuesta pública que no alcanzó para que las viviendas fueran normales. Pero, antes que la vivienda, una de las cosas más graves es la dificultad de probar el derecho de propiedad, y la sensación de las personas de que en cualquier momento pueden perder su casa hacen que sus recursos no puedan ir a dar al mejoramiento de la vivienda, y por eso la gente prefiere gastar su
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dinero en otras cosas, principalmente en muebles”, dice al otro lado de la línea, con un fuerte acento chileno, el arquitecto Alejandro Aravena, el cuarto latinoamericano en ganar el prestigioso premio Pritzker. Si hubiera un Nobel de arquitectura, Aravena sería uno de los ganadores. Casuchas con lujos Esta respuesta explica a la perfección por qué las personas que viven en casuchas de madera y techo de zinc tienen equipos de sonido y televisores que envidiarían las personas que viven en un penthouse en las zonas más costosas de las ciudades: si alguien llega a sacarlos, el televisor se lo pueden llevar a otro lugar, pero la casa no. Aravena afirma que el Estado no alcanza a atender la informalidad, y la solución que da consiste en reducir y alejar, es decir, “al
no tener los recursos suficientes se reduce el tamaño, se hacen pequeñas unidades de vivienda y se desplazan a donde el suelo cuesta muy poco, con pocos servicios y oportunidades, lejos de los centros de trabajo y salud y la red atención, sin la red de expectativa de mejoras de calidad de vida, que es la razón por la que la gente viaja a las ciudades”. Es en este punto donde un arquitecto puede ayudar en superar la pobreza. La fórmula que Aravena propone es que los arquitectos coordinen las fuerzas en juego, canalicen las fuerzas individuales, en vez de sustituirlas. En Colombia, por ejemplo, existen constructoras que hacen un gran negocio con las viviendas de interés social, y están los proyectos del Ministerio de Vivienda, con sus programas como Mi casa ya, y fundaciones como Un techo para mi país. “El Estado tiende a pensar que debe proveer la vivienda de forma completa y sustituir la capacidad individual, en vez de coordinarla y organizarla. Por eso, con los fondos públicos terminan por construir viviendas de sólo 40 metros cuadrados. La suma de acciones individuales no garantiza el bien común. El recurso más escaso es la coordinación de las acciones individuales”, afirma Aravena. De esta afirmación nació su idea más revolucionaria: “una vivienda no es una protección a la intemperie, sino una capacidad de aumentar el valor en el tiempo, de superar la pobreza. Si no puedo entregar con el dinero del Estado una casa estándar, hagamos bien la mitad de una casa de clase media. ¿Cómo se hace? Haciendo primero lo más difícil, algo que una familia no pueda modificar en el tiempo”, afirma. Construir para valorizar ¿Qué es, entonces, lo más difícil? Aravena dice que primero el arquitecto debe pensar en si él viviría en la casa que diseña, y enumera tres puntos fundamentales. En primer lugar, la estructura general de la casa final, como los muros estructurales, los muros medianeros, la ubicación de la cocina y los baños, “que no deben estar en la puerta de la casa sino cerca a los dormitorios, ese es el estándar de clase media”, afirma Aravena, que considera que esa estructura general debe contar al menos con ochenta metros cuadrados para una casa de una familia de cuatro integrantes. Jorge Enrique Agudelo, director de investigación de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, comenta que las viviendas de interés social que se construyen en Medellín oscilan entre 45 y 50 metros cuadrados. La ubicación de la casa es otro de los puntos. Aravena dice que se debe procurar que esté en un terreno que se vaya a valorizar en el tiempo, que esté cerca de las oportunidades de trabajo y de salud: “cuando el dinero no alcanza para todo, es mejor gastar el dinero en mejor suelo”, dice Aravena. Según Agudelo, los
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terrenos en los que se construyen estas viviendas en Medellín cuestan entre 180 y 250 mil pesos el metro cuadrado. Los terrenos de ese precio suelen ser en pendiente, como los sectores de Pajarito, Robledo y San Antonio de Prado. En tercer lugar, Aravena afirma que se debe procurar un buen diseño del conjunto urbano: “cuando uno mira las ciudades que tienen calidad de vida, el estándar es que por un metro de espacio público haya un metro de espacio privado. La construcción de una ciudad puede ser el motor del desarrollo, el buen espacio público ayuda a la valorización”, concluye Aravena, y dice que es ahí donde radica la labor de un arquitecto en la sociedad: “debe ser más el detonador del proceso que el que lo culmina y canalizar esa enorme capacidad de los esfuerzos individuales”. Un material revolucionario Si se le pregunta a Aravena cuál es el material constructivo que cambiaría la arquitectura y las oportunidades de las personas de bajos recursos para adquirir una vivienda, dirá que el problema no se trata de materiales. “Ese material ideal de construcción varía según las circunstancias. Al norte de Chile, por ejemplo, el único material disponible es el bloque de cemento, porque no había ladrillos ni arcilla. En cambio, en Santiago, sí hay ladrillos de arcilla reforzados, y en el sur del país el material ideal es la madera. Este tema de la vivienda prioritaria tiene mucho de ayuda humanitaria y de caridad. Por eso, si hablamos del material ideal, diría yo que lo mejor es la calidad profesional, más que la caridad profesional”. Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: Enero 21 de 2016
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VISIÓN DEL sector inmobiliario en Colombia
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l desconocimiento de las características particulares del mercado inmobiliario (bienes heterogéneos, información asimétrica, entre otros) y la falta de información sobre la formación de los precios, hacen que los agentes especulen acerca de potenciales burbujas, llevando a hacer ejercicios inadecuados, como comparar los precios locales con los de otros países. No hay comercio internacional o regional de inmuebles, y, por lo tanto, lo que determina los precios de los inmuebles son las condiciones locales de oferta y demanda. En consecuencia, la pregunta relevante es ¿cómo están los fundamentales de mediano plazo de los inmuebles en nuestro país? Del lado de la demanda, cuando se compara a Colombia con otras economías, encontramos que en todos los indicadores, al país le falta mucho en términos de urbanización, por lo que se requerirán muchas viviendas, comercios, oficinas y centros comerciales para suplir la demanda. En otras palabras, los inmuebles (y las ciudades) donde vivirán las siguientes generaciones, aún están por construirse. Adicionalmente, en la medida en que una sociedad se hace más rica, empieza a demandar más inmuebles, incluso si su población no cambia, pues el número de
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El desconocimiento de las características particulares del mercado inmobiliario (bienes heterogéneos, información asimétrica, entre otros) y la falta de información sobre la formación de los precios, hacen que los agentes especulen acerca de potenciales burbujas, llevando a hacer ejercicios inadecuados, como comparar los precios locales con los de otros países.
personas por hogar disminuye, lo que hace que se requieran más viviendas para atender el mismo número de personas; aumenta el empleo formal, con lo cual se requieren más oficinas, o hay un mayor uso de centros comerciales debido a que la capacidad de compra de la sociedad se aumenta. Por el lado de la oferta, la satisfacción de esta demanda depende de la generación de suelo (vía expansión o renovación) para construir estos inmuebles, por lo que se requiere una acción activa del Estado para traer los servicios públicos y la infraestructura vial a la tierra de expansión, o la ampliación de infraestructura en las zonas de renovación. En el caso de Colombia, desafortunadamente los gobiernos locales no han tenido la capacidad de generar el suelo que se requiere para que las ciudades crezcan, y esto ha producido un aumento significativo de los precios en los últimos años en todos los activos inmobiliarios.
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Una fuerte demanda unida a una oferta limitada, nos hace pensar, que la tendencia de mediano plazo en Colombia es el aumento continuado de los precios de los inmuebles. Sin embargo, en el corto plazo, el valor de los inmuebles estará condicionado por el comportamiento general de la economía y la capacidad que tenga el sector de ajustar la oferta a la demanda, en un escenario de desaceleración económica. Ya estamos viendo cómo los precios de la vivienda no han estado en capacidad de crecer al mismo ritmo que la inflación, y muy probablemente esta será la tendencia de los precios en los próximos 18 a 24 meses. No obstante, los fundamentales de mediano plazo son tan fuertes, que una vez las expectativas de los agentes sobre la situación general de la economía sea más positiva, retomarán su tendencia ascendente.
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UNA FUERTE DEMANDA UNIDA A UNA OFERTA LIMITADA, NOS HACE PENSAR, QUE LA TENDENCIA DE MEDIANO PLAZO EN COLOMBIA ES EL AUMENTO CONTINUADO DE LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Enero 21 de 2016
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VEA CÓMO APLICAR AL SUBSIDIO HIPOTECARIO PARA CLASE MEDIA
LA INICIATIVA ENTRA EN VIGENCIA EN FEBRERO Y BENEFICIARÁ A 50.000 FAMILIAS, CON EL SUBSIDIO DE 2,5 PUNTOS PORCENTUALES DE LA TASA DEL CRÉDITO. LOS INTERESADOS PUEDEN ACUDIR A LOS BANCOS PARA TRAMITAR EL BENEFICIO.
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ras reconocer que el 2016 va a ser más difícil fiscalmente, el presidente Juan Manuel Santos señaló que a pesar de esta, y otras situaciones, hay motivos para ser optimistas. “La dinámica del sector constructor es uno de ellos”, señaló.
“Este mercado sigue aportando al desarrollo del país y una muestra de ello, precisamente, es el programa ‘Mi Casa Ya, subsidio a la tasa de interés’”, explicó el primer mandatario ayer, durante la presentación de la iniciativa. Santos recordó que beneficiará a 50.000 familias interesadas en comprar viviendas nuevas entre 93 millones y 231 millones de pesos. Por su parte, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, reveló que “desde el primero de febrero, las personas podrán acudir a los bancos a tramitar el beneficio que, cabe destacar, ya tiene un aval fiscal de 1 billón de pesos”. El presidente del banco Davivienda, Efraín Forero, también
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ratificó el compromiso de las entidades financieras. SANA COMPETENCIA “El programa generará entre 11 y 12 billones de pesos en desembolsos, que es un volumen parecido a los 14 billones que se registraron el año pasado en el país”, dijo Forero, quien agregó que algo que redundará en beneficio de los usuarios será la sana competencia entre las entidades. “Lo mismo sucederá con los constructores, que trabajarán por entregar mejores viviendas”, aseguró. Para Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), este programa que dio a conocer Santos en agosto pasado, durante el congreso del gremio, lleva un mensaje claro: “Es el mejor momento para comprar vivienda”. Recordó que tras ese anuncio se impulsaron las preventas de vivienda y el inicio de obras en el rango de precios que impulsa la iniciativa.
Finalmente, el economista Hernando José Gómez destacó que “los ahorros que se ofrecen en las cuotas que pagarán los beneficiarios serán determinantes en la sensibilidad que tienen respecto a los créditos hipotecarios”. ¿QUÉ SE REQUIERE PARA ACCEDER AL PROGRAMA 'MI CASA YA'? Según el ministerio de Vivienda, quien aspire a uno de estos subsidios debe no haber sido beneficiario de ninguno de los subsidios a la tasa de interés ofrecidos por el Gobierno anteriormente. Además, debe comprar una vivienda nueva urbana con precio mayor a 135 salarios mínimos ($93.076.358) y menor o igual a 335 salarios mínimos ($230.967.258).
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Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: Enero 14 de 2016
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DEVALUACIÓN LES DA UNA MANO A LOS INVERSIONISTAS
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as empresas de servicios inmobiliarios que operan en Colombia están reforzando sus estrategias para atraer inversión extranjera hacia la finca raíz.
En ese grupo está la multinacional CENTURY 21 que, como la mayoría de estas compañías, tiene una oportunidad ‘de oro’ con el valor alto del dólar. Según Alberto Rodríguez, presidente ejecutivo de la empresa en Colombia, “es algo que debemos aprovechar y para ello estamos dinamizando nuestras relaciones con las oficinas que tiene la red en Estados Unidos, Venezuela y España, particularmente. En la misma línea está la multinacional Coldwell Banker. Su gerente en Colombia, Blanca Elena Reyes, considera que la actual condición del precio alto del dólar abre la posibilidad
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de promover activamente el mercado de segunda vivienda para compradores extranjeros, a quienes el dinero les va a rendir mucho más. La directiva anunció que están trabajando con la red mundial a través del sitio en internet. “Allí, los inmuebles captados en Colombia automáticamente se reflejan en la página. De esta forma, a través de nuestro esquema de referidos se contactan los inversionistas extranjeros con las oficinas en el país y se mueven los negocios”, destacó. Agenda global Esta es, quizás, una de las mayores ventajas de las firmas que tienen presencia en diferentes partes del mundo, ya que manejar un portafolio global permite transar más negocios
con la certeza, para sus usuarios, de que irán a la fija y no habrá mayores inconvenientes. Esta dinámica también ha sido respaldada por los gremios. Por ejemplo, a finales del año pasado, 28 representantes de Florida Realtors, la asociación de agentes de bienes raíces del estado de la Florida, en EE. UU., visitó Colombia gracias a la gestión de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) con el fin de evaluar las posibilidades en el país. La dinámica está ligada a la profesionalización de los agentes inmobiliarios locales interesados en atender negocios de extranjeros. De hecho, en los últimos dos años 153 de ellos recibieron el reconocimiento como Especialistas Internacionales Certificados en la Negociación de Propiedades (CIPS por sus siglas en inglés), y están aprovechando la mayor capacidad de inversión en dólares, debido a la apreciación de esta moneda. Por su parte, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) cerró el 2015 con una feria inmobiliaria en Nueva Jersey (EE. UU.) que atrajo la atención de los connacionales que buscan finca raíz en el país. Incluso, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) lanzó el programa ‘Colombianos en el exterior’ que abarca, además de países tradicionales por el envío de remesas como España, EE. UU., Panamá y Ecuador, otros entre los que se destacan Bélgica, Noruega, Holanda, Portugal, Italia, Suiza, Australia y China para citar solo algunos de un listado que supera 35 naciones.
Imagen tomada de: www.blunord.com
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: Enero 18 de 2016 CENTURY 21 Colombia MÁS INGENIOSOS, MÁS AUDACES, MÁS RÁPIDOS www.century21colombia.com
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CON UN 9% CONSTRUCCIÓN
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Y VIVIENDA SERÁ LÍDER EN CRECIMIENTO
l presidente, Juan Manuel Santos, en compañía del ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, anunciaron tras el Consejo de Ministros del lunes que al cierre de este año el sector de vivienda y construcción tendrá un crecimiento de 9%.
Esta proyección se suma a la presentada la semana pasada con respecto al comportamiento de la industria de la cual se espera un incremento de 7,5 %. El mandatario destacó la variación positiva de 4,8 % en este sector de la economía, según la cifra correspondiente a noviembre de 2015 revelada ayer por el Dane. “Es el mejor indicador reportado en este mes de los últimos tres años”, indicó la ministra de Comercio, Cecilia Álvarez-Correa.
ma de subsidio a vivienda a los colombianos de clase media. “Eso se traduce en mas obras que jalonan 32 industrias”, dijo. Finalmente, celebró que la economía colombiana muestre la mejor dinámica entre los países de América Latina. “Nuestra proyección es que 2015 alcanzó un crecimiento de 3,2 % y que para 2016 estará también muy cercano a ese valor”.
POR SU PARTE, SANTOS MANIFESTÓ QUE “NADIE SE ESPERABA UN RECUPERAMIENTO A ESE RITMO Y CON ESA VELOCIDAD”.
Por su parte, Santos manifestó que “nadie se esperaba un recuperamiento a ese ritmo y con esa velocidad”. Con respecto a la construcción, anunció que mañana lanzarán el progra-
SANTOS LLAMA A LA AUSTERIDAD
El Presidente acordó con los ministros durante el Consejo que se continuará con el programa de austeridad en el gasto. Por ello se decidió que en adelante la publicidad, las comunicaciones y los eventos de las entidades del Ejecutivo serán revisados en Presidencia con el objetivo de definir cuáles son realmente necesarios. Cabe destacar que con los recortes al presupuesto se ahorraron 9 billones de pesos.
Tomado de: www.lapatria.com Publicado: Enero 19 de 2016 CENTURY 21 Colombia
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