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I FORMATIVO 6 AL 12 DE FEBRERO EDICIÓN Nº 108
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GOBIERNO INICIÓ PROYECTOS QUE BENEFICIARÁN A LA COSTA CARIBE
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NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS BOGOTÁ,
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en donde más crece el costo de arriendo de los locales
ZIPAQUIRÁ, UNA POTENCIA EN CONSTRUCCIÓN
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Nuestras Oficinas
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BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60
Sincelejo Montería
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Barranquilla
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Cartagena
CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 y 31 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
BOGOTÁ
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CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
Yopal
15 Bogotá
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
4
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
Cali
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CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
Neiva
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 467-32-92 CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Innova Carrera 111A No. 86-74 Local 2-209 Teléfono: +(571) 431-84-24
CALI
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72
CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CENTURY 21 Milenio Carrera 85 C No. 16 - 09 Piso 2 Teléfono: +(572) 524-19-74 CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
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MONTERÍA
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ATReVETE a SOnAR ñ
John Frank PINCHAO
10ª CONVENCIÓN NACIONAL
Atrévete a soñar Expolicía fugado de un campamento de la guerrilla de las FARC, después de 8 años y medio privado de su libertad. Fue secuestrado el 1 de noviembre de 1998 en la sangrienta toma a Mitú, capital del departamento del Vaupés, y en cautiverios estuvo junto a Alan Jara (Gobernador de Meta), la ex congresista Consuelo González de Perdomo, el ex senador Jorge Eduardo Géchem Turbay, la Ex candidata a la presidencia Íngrid Betancourt y su formula vicepresidencial Clara Rojas, entre otros. John Pinchao ingresó a la Policía Nacional a los 18 años, y allí se formó como auxiliar contable. Adelantó estudios de contaduría Pública en la Universidad Militar Nueva Granada y tuvo que abandonarlos por razones del servicio policial. En su carrera como suboficial laboró en la ciudad de Bogotá, luego se trasladó al departamento de Arauca, donde combatió el grupo guerrillero del ELN en caño Limón, Caño la Yuca, y Cabo Norte. De allí fue enviado a Mitú donde se desempeñó como jefe administrativo, financiero, contable, logístico y de sanidad del departamento de policía de Vaupés. John Pinchao es Autor del libro “Mi Fuga Hacia la Libertad”, que va en su edición número 16 y, además de venderse en Chile, ha sido traducida al Francñes; también Discovery Chanel realizó un documental basado en su experiencia denominado “Fuga de las Farc”. Después de su secuestro, John Frank ha tenido la oportunidad de visitar diferentes países como Estados Unidos, Chile, Argentina, Brasil, España, Francia, Bélgica, Países Bajos, Italia, e Inglaterra. Su labor como Policía ha sido reconocida por el departamento de justicia de los Estados Unidos, La Fundación Corazón Verde, El Ejército Nacional -al concederle la medalla al Valor- y la Policía Nacional -medalla de Servicios Distinguidos-, entre otros. Hace tres años decidió dar un paso al lado y desvincularse de la Policía y compartir con diversas audiencias su historia.
Stephen YEAGUER ¿Cómo ganar un Centurión? Director Master Franchise CENTURY 21 South America. EE.UU.
Dr. Santiago ROJAS El Arte de Vivir Médico Bioenergético. Autor de diversos libros Best-seller: Desintoxícate, Desestrésate, entre otros.
HORARIO Miércoles 2 de Marzo 2:00 p.m. a 7:00 p.m. Jueves 3 de Marzo 8:00 a.m. a 7:00 p.m.
Camilo HERRERA
Manuel RODRÍGUEZ
Cierre de Negocios Experto en Consumo y cambios culturales. Presidente de Raddar Consumer Knowledge Group
¿Cómo logré ser un Agente Inmobiliario exitoso? Miembro CENTURY 21 Martínez & Asociados de Las Vegas, EE.UU
Valor: $99.000 por persona + IVA Agentes por fuera de Bogotá 50% de descuento
Alejandro ARANA No Venda, fidelice Clientes Marketing Inmobiliario Presidente de la Agencia Grupo One
Indice
EN ESTA Edición 06
Alquilar oficinas de lujo en Bogotá es más barato.
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“La construcción de vivienda impactará la economía en más de $35 billones”
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Bogotá, donde más crece el costo de arriendo de los locales.
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Gobierno inició proyectos que beneficiarán a la Costa Caribe.
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‘En Cali si hay donde construir’: Arquitectos
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Más oferta hará que precios de vivienda nueva sigan cediendo.
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FNA bajó tasas para créditos de vivienda.
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Zipaquirá, una potencia en construcción en el 2016.
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Cúcuta es la ciudad con mayor dinámica Inmobiliaria.
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Montería, entre las cinco ciudades con mayor movimiento inmobiliario en Colombia.
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Las nuevas tasas de interés para comprar casa. ¿Cuáles convienen?
Reducción de precios de vivienda nueva y su impacto en la clase media.
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Edificio Paralelo 108, Of 604. Bogotá.
Teléfono: +(571) 747 76 23
Oficina de Comunicaciones
Febrero 12 de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
Moneda
Tasas de Interés
Dólar TRM
DTF (EA)
UVR
5,92%
230,2117
$3.434,89
Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
2013 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,6%
Salario Mínimo US$1,15 Café (Dólar por libra)
Diciembre 2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$26,21 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Enero 2016
1,29%
6,77%
3,2%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) III Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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Noticias
ALQUILAR OFICINAS DE LUJO EN B
ES MĂ S BARA
Imagen tomada de: www.rodrigosamper.com
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BOGOTÁ
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U actividad.
n crecimiento de 25% registró en el último trimestre de 2015 el área disponible de oficinas de alto nivel (Clase A), lo que se traduce en mayores opciones para las empresas interesadas en ubicar sitios estratégicos para el desarrollo de su
Diego Rodríguez Rueda, coordinador de avalúos de la compañía consultora Cushman & Wakefield indica que el aumento de la construcción de espacios de altas especificaciones ha generado una competencia que ha llevado a una reducción en los costos de alquiler. A su juicio, los precios de alquiler ahora son más atractivos que hace un año, cuando eran 13% más altos en moneda local y 34% más elevados en dólares, esto último atribuido en gran parte a la devaluación del peso. Así mismo, la tasa de vacancia o de oficinas desocupadas tuvo un crecimiento de 1,2 puntos porcentuales, alcanzando 7,8%, mientras que el espacio absorbido sumó 54.000 metros cuadrados en lo consolidado del año. “Los últimos tres meses de 2015 estuvieron marcados por diferentes hechos como la nula entrega de inventario Clase A, frente a los 40.000 metros cuadrados que ingresaron en el mismo lapso de 2014, mientras que el nivel de metros cuadrados en construcción se incrementó cerca de 28%”, señaló Diego Rodríguez Rueda. De acuerdo con las investigaciones realizadas por la firma, al cierre de 2015 había cerca de 118.000 metros cuadrados de oficinas de altas especificaciones disponibles en la ciudad. Al hacer una proyección de lo que ocurrirá en el mercado durante el presente año, Rodríguez estima que se espera el ingreso de cerca de 220.000 metros cuadrados, lo que significa 65% más frente a 2015, siendo Salitre y Calle 100 los corredores con la mayor oferta, con 60% y 18%, respectivamente. “El nivel de inventario esperado, hace anticipar un mayor nivel de vacancia y una presión a la baja en los precios de alquiler. Este escenario, que aparentemente pueda resultar alarmista puede, sin embargo, representar mayores oportunidades, para corporaciones con miras a ubicarse en espacios de mejor calidad a precios más cómodos, así como para grupos inmobiliarios que están en capacidad de atender integralmente a estas corporaciones en tiempos de oportunidades como éstos”, considera. Tomado de: www.dinero.com Publicado: Febrero 9 de 2016
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“La construcción de vivienda impactará la economía en más
DE $35 billones”
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l ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao, no puede ser más optimista. En lo que resta del actual Gobierno aspira a financiar 387 mil viviendas -las cien mil primeras viviendas gratis ya fueron entregadas- con lo se aspira a mover más de 35 billones de pesos de la economía nacional en bancarización e insumos de la industria relacionada con la construcción. El ministro asegura que la política de vivienda de la Administración nacional “es la más eficiente del Estado”, pues afirma “no hay riesgo de corrupción”. En entrevista con Colprensa, el ministro Henao explicó en detalle en qué estado se encuentran los distintos programas de vivienda que impulsa su despacho.
Tomado de: www.vanguardia.com Publicado: Febrero 8 de 2016
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os valores de los arriendos de los locales en las zonas comerciales del país se encuentran entre los que más suben anualmente, si se comparan a nivel del continente.
Un informe publicado recientemente por la consultora Cushman & Wakefield dice que Bogotá fue la ciudad de América donde más creció en el 2014 el valor de la renta anual de un local en un centro comercial, con un 22%, solo superado por uno similar en la zona de Union Square, en San Francisco (EE. UU.), donde se elevó el 30%. En promedio, sumando los locales de la calle y los de zonas 'top', el valor de los arriendos en la capital del país crecieron, en promedio, 15% anual. En otras zonas exclusivas del continente, como San Isidro (Lima), Madero Street (Ciudad de México) o Madison Avenue (Nueva York), los arriendos subieron 19, 16, 9 y 15,7% , respectivamente. El ranquin de Cushman & Wakefield agrega que la llegada de marcas de moda y comercio al por menor extranjeras impulsan los precios de los arriendos de los locales comerciales en Bogotá. En el comparativo mundial, la capital del país se ubicó en el lugar 15, seis puestos más arriba que en el 2013, y en el primer lugar de Latinoamérica, con 3.961 dólares como valor de la renta por m² al año. Esto es unos 198.050 dólares anuales, para un local de 50 m², o 16.504 dólares mensuales. Respecto a los locales a la calle, el precio del arriendo anual por M2 fue de 1.561 dólares, más caro que en 25 de los 65 países de la muestra. A pesar de los altos valores, los precios de arriendos de locales en los centros comerciales de alto nivel en Bogotá son bajos si les compara, por ejemplo, con los de la zona alta de la Quinta Avenida en Nueva York (cerca al Central Park), donde alquilar uno vale 37.674 dólares anuales (1,88 millones de dólares al año, si son 50 m²) Bogotá está lejos también de Hong Kong, donde el arriendo anual de punto de venta por m² cuesta 353.280 dólares (1,47 millones de dólares anuales, también para un espacio de 50 metros).
BOGOTÁ, DONDE MÁS CRECE EL COSTO DEL ARRIENDO
DE LOS LOCALES
O París, donde cuesta 16.749 dólares anuales (837.450 dólares para uno de 50 metros cuadrados), o en New Bond Street, en Londres, donde es de 13.089 dólares. Comparativo mundial En cuanto a su valor anual en dólares, el arriendo de un local ubicado en un centro comercial de la capital de país superó, entre otras ciudades, a Singapur (Singapur), Oslo (Noruega), Ámsterdam (Holanda), Sao Paulo (Brasil), Estambul (Turquía), Dublín (Irlanda), Taipéi (Taiwán), Praga (República Checa), Buenos Aires (Argentina), Ciudad de México (México), Lima (Perú) y Quito (Ecuador). Inclusive la separaron solo 129 dólares anuales por metro cuadrado de Barcelona (España), que se ubicó 14 en el escalafón, y 1.216 dólares de uno en Beijing (China). Aunque posiblemente, por la devaluación, en el ranquin del 2015 los precios de los arriendos de los locales comerciales en Colombia desciendan en términos de parámetros internacionales, el incremento anual en el país es producto de un acuerdo entre las partes, a diferencia de los de vivienda, que no pueden aumentar por ley más de la inflación causada.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Febrero 10 de 2016
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Noticias
LAS NUEVAS TASAS
DE INTERÉS PARA COMPRAR CASA, ¿CUÁLES CONVIENEN? Actualmente con todas las posibilidades que existen para tener casa propia, es importante que tenga en cuenta cuáles son las mejores condiciones para que su deuda hipotecaria no le salga tan cara.
L
a vivienda en Colombia, aunque ha crecido, no ha sido al ritmo que se esperaba, especialmente por la coyuntura que atraviesa el país: por un lado, hay que tener en cuenta que el Banco de la Republica recientemente subió las tasas de interés lo que se traduce en que ahora, endeudarse, va a ser mucho más caro. Pero, a pesar de esto, las condiciones que hay para comprar vivienda parecen ser distintas gracias a todos los programas que el Gobierno ha ofrecido para que la gente pueda hacer su compra (Casa Ahorro, Mi Casa Ya, Arriendo Social y el subsidio a la tasa de interés), en condiciones que pueden parecer buenas. Pero, precisamente, ¿cómo saber si es ‘bueno’ o es ‘malo’?
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El problema para responder esta pregunta es que usted tiene que mirar su propia situación económica: “Cuando se compra la casa por primera vez, va más allá de cuál sea la situación económica del país, porque la familia cuando adquiere vivienda lo hace por tener un techo propio, no es tanto como una inversión, porque, si es una inversión especulativa, para tener una ganancia, sí sería prudente esperar un poco”, sugiere el profesor experto en economía de la Universidad del Rosario, Gonzalo Palau. Una vez entendiendo esto, Finanzas Personales le señala algunas sugerencias a la hora de pedir un crédito hipotecario, para que pueda tener facilidades y buenas condiciones: Nunca se quede con la primera que le ofrece un banco, busque distintas alternativas y recuerde que entre más
busque, mejores alternativas puede encontrar. Incluso, los fondos de empleados o las cooperativas, pueden llegar a ofrecer buenas tasas. Recuerde que siempre será mejor comparar entre “tasas efectivas anuales”, nunca se deje convencer cuando le hablen de una “tasa mensual baja”. No tenga miedo y pida que se la conviertan a anual. Recuerde que sus cesantías pueden ayudar a disminuir el monto de su crédito, así como el subsidio de vivienda que puede adquirir a través de su caja de compensación familiar. Si la tasa es menor del 12%, considérela como una buena alternativa. Las nuevas tasas No sólo el Gobierno ha dado unos nuevos beneficios con los programas como “Mi Casa Ya- Subsidio de interés”, con el que se busca disminuir la tasa en 2,5%, con lo que, por ejemplo, puede reducir la cuota del crédito en poco más de $200.000, haciendo que la tasa sea inferior al 15% anual. También, recientemente el presidente del Fondo Nacional del ahorro, Augusto Posada Sánchez, le contó a Finanzas Personales cuáles son las nuevas tasas de interés, desde cuándo aplican y quienes serán los beneficiados. “A pesar de la situación económica del país, se bajan las tasas de interés en un promedio de 3% en el fondo para impulsar la venta de vivienda”, señaló Posada.
"Si la elección del afiliado es la cuota constante en pesos, tendrán las siguientes tasas: entre 4 y 10 salarios mínimos 12,5% efectivo anual; ingresos superiores a 10 salarios mínimos, tasas entre el 10% y el 11% efectivo anual. Para poder acceder, recuerde que debe ser afiliado al Fondo Nacional Del Ahorro (mínimo un año de antigüedad), llevar la cédula de ciudadanía y contar con el certificado de ingresos o carta laboral o declaración de renta. Si no es afiliado, puede acercarse a la entidad y solicitar el traslado de sus cesantías, y solicitar inmediatamente el crédito para acceder al beneficio, cabe recordar que este beneficio empieza a aplicar a los créditos desembolsados a partir del 1 de marzo de 2016. Otras formas Finalmente, recuerde que si ya tomó un crédito con alguna entidad pero se ha dado cuenta que no le ofrece las mejores condiciones, siempre quedará una alternativa: la compra de cartera. Al respecto, el FNA también señaló que ampliará su gestión hacia la compra de cartera hipotecaria: “estas tasas representan un ahorro de casi un 10% en la cuota mensual que usted está pagando en otra entidad financiera”, añadió.
Las tasas de interés que empezara a manejar el FNA serán del 8% efectivo anual, a partir del 1 de marzo de 2016. Los afiliados que tengan sus cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que ganen entre uno $689.455 y diez salarios mínimos $6.894.550 y que estén solicitando un crédito en UVR tendrán tasas preferenciales entre el 5% y el 7%. Las personas que ganen más de 10 salarios mínimos legales vigentes es decir 6.894.550 tendrán una tasa de interés preferencial entre el 5% y el 6% Los trabajadores independientes y las madres comunitarias que tengan su Ahorro Voluntario Contractual en el FNA y soliciten un crédito en UVR, las tasas serán: -Tasa del 9% si su salario esta entre $689454 hasta $2757816 (de uno a cuatro salarios mínimos) -Tasa del 9,5% si su salario esta entre $2757816 hasta $6894540 (de cuatro a diez salarios mínimos) -Tasas de 7% y 8% si su salario es igual o mayor a $6894540 (diez salarios mínimos en adelante)
Imagen tomada de: www.masters.econ.umd.com
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Febrero de 2016
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GOBIERNO INICIÓ PROYECTOS que beneficiarán a la Costa Caribe
E
l Gobierno Nacional le dio inicio a doce proyectos viales en la Costa Caribe, que beneficiarán la conectividad en siete departamentos, según informó la ministra de Transporte, Natalia Abello.
“Estas obras buscan agilizar el transporte de carga entre las zonas francas y los puertos; mejorar la conectividad entre las áreas rurales y urbanas, y disminuir los tiempos de viaje de quienes transitan por estos corredores”, afirmó Abello.
Entre estas obras, en las que se invertirán $711.000 millones, están la Conexión al Puerto de Barranquilla, que ejecuta el Instituto Nacional de Vías (Invías), a través del programa de Vías para la Equidad; y la segunda calzada Cartagena-Barranquilla, esta última se conectará con otros grandes proyectos como las nuevas autopistas en el corredor Cartagena-Barranquilla y la Circunvalar de la Prosperidad. El Invías también hará la tercera fase de la Transversal Montes de María, en Bolívar. Esta será una pavimentación de 16,2 kilómetros entre Chinulito y Carmen de Bolívar, que tendrá un costo de $40.000 millones de pesos. Con esta la Transversal se beneficiarán los agricultores y campesinos de la zona, porque no tendrán que ir hasta la cabecera municipal para comercializar sus productos. Esta vía también facilitará la conexión con el proyecto de Cuarta
Generación de nuevas autopistas, Puerta de Hierro-Palmar de Varela y Carreto-Cruz del Viso. En los departamentos de Córdoba, Sucre y La Guajira, el Director General del Invías, Carlos García Montes, afirmó que “estamos trabajando en proyectos que facilitarán el transporte de madera, ganado e hidrocarburos, gracias a las obras que desarrollaremos en las vías K15-Ye de MoralesTierralta, El Viajano-San Marcos y Mayapo –Manaure, fomentando así la economía regional y departamental, con inversiones por $214.000 millones”. En el Magdalena los proyectos de vías son la Ye de Ciénaga-Santa Marta, que contará con una inversión de $27.000 millones; y los corredores viales Minca-Mamatoco y Salamina-Fundación, que favorecerán el transporte de carga que va desde y hacia el puerto fluvial sobre el río Magdalena. Por último, en San Andrés y Providencia se ejecutarán tres obras que favorecen la movilidad tanto de los isleños como de los turistas a través de las ciclorrutas. “Así modernizamos la infraestructura vial en zonas donde el turismo cobra cada día más fuerza, contribuyendo a la consolidación del progreso y de la paz”, concluyó el director del Invías.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Febrero 11 de 2016
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‘EN CALI SI HAY
donde construir’: Arquitectos
C
on la idea de ir más allá de un simple proyecto de vivienda, donde Cali se convierta en un entorno de desarrollo, fue presentado ayer el Plan Estratégico de Vivienda y Hábitat en esta ciudad.
La propuesta fue puesta sobre la mesa en un encuentro con la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA) del Valle. Juan Carlos Minotta, secretario de Vivienda de Cali, manifestó que “el plan de hábitat básicamente es el que los representantes de la ONU nos han entregado. Lo que hemos presentado es solo la primera parte y con esto lo que se pretende es que Cali tenga un plan hábitat con una visión diferente”. El gobierno municipal de Maurice Armitage plantea como una de las prioridades la renovación del centro y la recuperación del sector de Santa Elena, al lado del Corredor Verde. El Plan Estratégico de Vivienda y Hábitat, Plan e Vita como se denomina al convenio con la ONU, busca solucionar el déficit habitacional, contribuir a promover la titulación de predios que hoy se mantienen como informales y crear nuevas líneas para el desarrollo de vivienda nueva. “En términos generales, la Secretaría de Vivienda tiene el deber de atender el tema de la vivienda social, propiciar una organización, pero no hay proyectos”,
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sostiene el arquitecto Víctor Raúl Martínez, presidente de la SCA. Sobre estas cifras, el Secretario de Vivienda asegura que el área de expansión de Cali está en Navarro y municipios circundantes. Minotta indicó que se están impulsando proyectos en la laguna de Charco Azul y Pondaje, además de la fase 2 del proyecto de Altos de Santa Helena, el cual tendrá un costo de 27.000 millones de pesos. Martínez señaló que el 60 por ciento de la construcción en Cali ha sido informal y dentro de ese total un 25 por ciento es tugurio. El vocero de la SCA considera que es un mito que Cali no tenga suelo urbano para ampliar y mejorar el déficit de vivienda que sufre en estos momentos. “En Cali tenemos 56.000 hectáreas de suelo urbano y, según estudios, solo 3.000 solucionarían, por ahora, el problema de vivienda en la ciudad”, dijo el vocero de la Sociedad. De acuerdo con análisis de la SCA, con el suelo urbano que cuenta Cali, -según el último ajuste aprobado del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)- se podría pensar en una solución al déficit de vivienda de 10 a 40 años en la capital del Valle. El arquitecto Martínez destaca el proceso de regionalización de vivienda, que se plantea en el Plan
Estratégico. Sin embargo, considera que “Cali está en la vía más cómoda, la cual consiste en meterse en los proyectos de vivienda social que otros proponen. Plantean que se han ampliado hacia Yumbo, Jamundí y Candelaria, pero no contribuyen con vías para sus ciudadanos que se van a vivir allá, tampoco procuran mejorar y llevar más lejos los servicios públicos”. No obstante, el secretario Minotta insistió en que “precisamente con el Plan se busca la integración de las secretarías de cada municipio y dar una planeación adecuada para que las nuevas áreas de desarrollo cuenten con un ambiente urbano más apropiado”. Valle del Cauca, en alianza con el Ministerio de Vivienda, cuenta con un plan de 30.000 soluciones gratis. De estas soluciones, Cali cuenta con el 7% de proyectos, a pesar de ser la mitad del departamento. Según la SCA, por cada estrato socioeconómico en la ciudad, hay un déficit de 140.000 viviendas. Ecociudad Navarro
El proyecto para construir 6.000 apartamentos, conocido como Ecociudad Navarro, está bajo revisión. La pasada administración local, , con el ministerio de Vivienda, lo jalonó bajo el macroproyecto 'Ciudadela CaliDA', con recursos de la Nación, pero hay inquietudes del director del Departamento Administrativo de Gestión del Medio Ambiente (Dagma), Luis Alfonso Rodríguez Devia, aunque el tema no sea de su competencia. Rodríguez se refiere al terreno y a la presencia de lixiviados dejados por el basurero de Navarro, cerrado el 25 de junio de 2008.
“PRECISAMENTE CON EL PLAN SE BUSCA LA INTEGRACIÓN DE LAS SECRETARÍAS DE CADA MUNICIPIO Y DAR UNA PLANEACIÓN ADECUADA PARA QUE LAS NUEVAS ÁREAS DE DESARROLLO CUENTEN CON UN AMBIENTE URBANO MÁS APROPIADO”. Secretario Minotta
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Febrero 9 de 2016
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que precios de vivienda nueva sigan cediendo
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a mayor oferta prevista de vivienda para Bogotá en los próximos años, con base en los programas de subsidio a la cuota inicial para vivienda social, subsidio a la tasa de interés y el cambio en las políticas públicas de gestión del suelo, será un factor que ayudará a que los precios de los inmuebles nuevos en el país continúen bajando. Luego de que el Banco de la República mostrara que en Bogotá, sus alrededores, Medellín y Cali, los precios de las casas y apartamentos nuevos tuvieron el año pasado una reducción del 2,31 por ciento real (descontando la inflación), el mercado inmobiliario prevé que la tendencia se mantendrá en el futuro. Especialmente, según la Cámara Colombiana de la Construcción, (Camacol), esto se dará en el segmento de la clase media, al cual apuntan las iniciativas Mi Casa Ya (subsidio de la cuota inicial) y el subsidio de la tasa de interés, que aplica para este segmento y para quienes quieren estrenar un inmueble entre los 93 millones y los 200 millones de pesos.
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La presidente de Camacol, Sandra Forero, señala que el impacto principal en los precios de esta nueva oferta se verá principalmente en la clase media, pues mientras para la capital hay asignados 80.000 cupos de subsidios, para los municipios aledaños a la capital hay otros 76.000. “Donde se va a mantener la estabilización de precios es donde se va a robustecer la oferta y donde la gente está muy lista para comprar”, señaló. Se calcula que en el mediano plazo Bogotá recupere el protagonismo del mercado de nuevos proyectos inmobiliarios, cuya participación total puede llegar al 35 por ciento, porcentaje que hoy está por debajo, en el 19 por ciento. La dirigente gremial señaló que el menor impacto en el descenso de los precios de la vivienda nueva seguirá estando en los rangos más altos, que tienen una demanda específica y una oferta para un segmento concreto. “Definitivamente tienen condiciones para incorporar al precio final todas las cargas urbanísticas, las restricciones y todos los temas que se han dado por la política pública en Bogotá”, indicó Sandra Forero. Y es que después de tres lustros de registrar incrementos, cuyos picos más fuertes se vivieron en el 2007, 2008, 2011 y 2013, y de llegar literalmente ‘a las nubes’, los precios de la vivienda nueva en Colombia comenzaron a caer, lo que afianza la tendencia de menor crecimiento que mostraron durante la mayor parte del año pasado. Si bien es claro que los altos precios –catalogados por algunos como especulativos– no se desplomarán de un momento a otro, las estadísticas comienzan a evidenciar los efectos de la menor demanda y la desaceleración económica que trae el país.
Caída tras 15 años al alza Según el Índice de Precios de la Vivienda Nueva del Banco de la República (IPVNBR), que descuenta la inflación, durante el año pasado el costo de los inmuebles nuevos tuvo una reducción del 2,31 por ciento real. (Lea también: La vivienda de estrato medio moverá el negocio este año) El análisis del Emisor se basó en la información de la Galería Inmobiliaria, entidad que tomó la información de las operaciones de venta de vivienda registradas en el 2015 en Bogotá, 13 poblaciones vecinas de la capital, Medellín y Cali, que son las zonas en donde se concentra buena parte del mercado inmobiliario del país. Para hacer las estadísticas, la Galería Inmobiliaria primero observa los precios de oferta de casas y apartamentos de los diferentes agentes, y luego, a través de llamadas telefónicas, consulta el precio real de venta, con lo que construye un indicador que refleja el valor de mercado de la transacción. Las estadísticas muestran que el IPVNBR cerró en diciembre del 2014 en los niveles observados a finales del 2013, confirmando así el descenso frente al alza que se dio en el 2015. Así, la ciudad en la que más se vio la caída fue en Medellín, en donde los precios de los inmuebles nuevos bajaron 2,6 por ciento real, seguidos por los de Bogotá, que tuvieron una variación negativa real del 2,41 por ciento. Entre tanto, al tomar los precios de los inmuebles en los municipios cundinamarqueses de Chía, Cota, Cajicá, Tabio, Tenjo, La Calera, Sopó, Funza, Madrid, Mosquera, Facatativá, Soacha, y las zonas de Guaymaral y Ciudad Verde (en Soacha), estos bajaron un 1,49 por ciento. (Además: Se consolida la caída en los precios de la vivienda nueva) Cambio de tendencia En la muestra analizada por el Emisor, se observa que en Cali el valor de un inmueble para estrenar se mantuvo en niveles similares a los del 2014, toda vez que solo tuvieron una variación del 0,05 por ciento. De acuerdo con Jorge Enrique Gómez, presidente de Gora Group y expresidente de la Lonja de Bogotá, la tendencia sido más notoria en los últimos cuatro y cinco meses, pues definitivamente quienes ofrecen los inmuebles, conociendo que la tendencia del año anterior fue de incrementarse mes a mes, están observando que el mercado vive un momento en el que los precios se han estancado y aterrizado, porque la demanda no es tan ávida, sino más bien moderada. “En todos los segmentos la curva se estabilizó. Quienes tenían viviendas usadas y pegaron sus precios a los de la oferta nueva se están dando cuenta que fue algo exagerado y comienzan a ajustar esos valores a la verdadera realidad”, señala el directivo.
Agrega que al mirar el pasado reciente, se observa que en los últimos cuatro años fue muy marcado el incremento en los precios, porque hubo una especie de congelación en el 2010 tras la crisis económica mundial del 2009, derivada de la debacle en el mercado hipotecario de los Estados Unidos. Incluso, en los estratos altos los precios ya encontraron techo, pues, por ejemplo, en este segmento en Bogotá la exageración del valor fue muy alta y se ha estabilizado desde hace algunos meses. “No son descuentos del 25%, pero un apartamento de 800 millones de pesos se puede vender por 780 millones de pesos o 790 millones de pesos”, señala. El cambio de tendencia se da luego de tres lustros en los que la vivienda nueva mantuvo incrementos sucesivos en su costo por factores como el crecimiento del 50 por ciento en el poder adquisitivo de las familias en los últimos 10 años, que elevó la demanda; la escogencia de la propiedad raíz como opción de inversión (sobre todo desde cuando quebró Interbolsa) y la falta de suelo, especialmente en Bogotá. El experto señala que hay muchas expectativas de que con la nueva administración de la capital los precios sigan bajando, ya que el alcalde Peñalosa ya conoce la ciudad y viene trabajando con un equipo que técnicamente está muy bien preparado, que se alista para derogar los decretos que expidió el exalcalde Petro y que originaron la falta de suelo para nuevas edificaciones. Regiones no se rezagan Datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) indican que en el 2015 las ventas de vivienda nueva sumaron 30,3 billones de pesos y, después de Bogotá, donde estas alcanzaron los 8 billones, el mercado más activo fue el de Cundinamarca, con una inversión de 5,2 billones de pesos. Frente al número de inmuebles vendidos se alcanzaron las 35.167 unidades por encima de las 31.349 unidades que se transaron en Bogotá. En otras palabras, Cundinamarca vendió 12,1 por ciento más que la capital. Según las cifras del gremio, el tercer mercado más dinámico en el 2015 fue Antioquia, con 29.102 viviendas vendidas por 4,8 billones de pesos, mientras en las otras regiones la que más se destacó fue el Valle, con ventas por 2,6 billones de pesos y 20.781 unidades comercializadas. En Atlántico, por su parte, los compradores adquirieron 11.537 inmuebles, por los que pagaron 2,5 billones, cifra que indica que el precio promedio de cada uno fue superior al que se registró en la Sultana del Valle.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Febrero 08 de 2016 CENTURY 21 Colombia
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FNa bajo tasas para créditos de vivienda Fondo Nacional del Ahorro (FNA) señaló que las tasas para la compra de casa o apartamento estarán desde 8% efectivo anual.
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Si prefieren un crédito de cuota constante en pesos (cuota fija), quienes ganan entre uno y diez salarios mínimos tendrán tasas que varían entre 9,50% y 10% efectivo anual. Por su parte, si devengan más de diez mínimos, estas oscilarán entre 8,50 y el 9.50%. Con ahorro voluntario
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esde el próximo primero de marzo, las tasas de interés del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para la compra de casa o apartamento estarán desde 8% efectivo anual.
Según el presidente de la entidad, Augusto Posada, “la idea es romper con la tendencia alcista de la mayoría de las entidades”. Vale recordar que, a noviembre del 2015, la banca tradicional las tenía en 12,3% para oferta social y 10,8 por ciento para rangos más altos. Posada agregó que los afiliados por cesantías que quieran adquirir un crédito en Unidad de Valor Real (UVR) tendrán tasas desde UVR+5 por ciento y hasta UVR+7 por ciento, si ganan entre uno y diez salarios mínimos, es decir, 689.455 pesos y 6’894.550 pesos. Para quienes ganan más de diez mínimos habrá tasas preferenciales que oscilan entre UVR+5% y UVR+6%.
El FNA también mejoró la oferta para afiliados dependientes a través de Ahorro Voluntario Contractual (AVC). Quienes ganan entre uno y diez salarios mínimos, interesados en un préstamo en UVR, tendrán tasas desde UVR+8% y hasta UVR+8,50%, mientras que para más de diez mínimos habrá tasas entre UVR+7% y UVR+6%. Quienes tienen AVC también podrán adquirir crédito en pesos con la entidad. Si ganan entre 4 y 10 salarios mínimos 2’757.820 pesos y 6’894.550 pesos tendrán una tasa preferencial de 11,5% efectivo anual. Más de diez, podrán acceder a tasas entre 9 y 10%, respectivamente. Incluso, hay beneficios para los independientes y las madres comunitarias que tengan su AVC en el FNA. Finalmente, Posada destacó que, sumado a esto, la entidad ingresará de lleno al segmento de compra de cartera hipotecaria, con el fin de ofrecerles a sus afiliados la posibilidad de reducir el valor de las cuotas mensuales de sus obligaciones con otras entidades.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Febrero 9 de 2016
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ZIPAQUIRÁ, UNA POTENCIA EN CONSTRUCCIÓN EN EL 2016
egún los resultados del Estudio de Demanda de Vivienda en Bogotá y la Región de Camacol el 55% de la demanda registrada en los municipios aledaños a la capital proviene de habitantes de Bogotá, lo que demuestra que estas personas escogen una vida más tranquila y cómoda que ofrecen municipios como Zipaquirá. Para Luis Alfonso Rodríguez Valbuena, Alcalde de Zipaquirá, las condiciones de movilidad, de seguridad, más espacios públicos y la tranquilidad que puede dar el contacto con la naturaleza están significando atractivos especiales para
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“Zipaquirá es un municipio que ha tenido un gran desarrollo por la fuerza laboral capacitada con alto nivel educativo y que hoy es un ejemplo en La Sabana. Sumado a esto, los desarrollos industriales cercanos tales como Tocancipá y Gachancipá, le han dado mayor fuerza a Zipaquirá, lo que lo han vuelto un lugar donde todos los profesionales buscan vivir por su bajo costo, cercanía a la industria y calidad de vida por tener imperantes servicios educativos y de salud”.
que las familias bogotanas quieran vivir en Zipaquirá. También, constructoras reconocidas en el país han visto en este municipio una oportunidad para desarrollar sus proyectos de vivienda, como lo explica Luis Aurelio Díaz, gerente general Grupo Empresarial Oikos. “Zipaquirá es un municipio que ha tenido un gran desarrollo por la fuerza laboral capacitada con alto nivel educativo y que hoy es un ejemplo en La Sabana. Sumado a esto, los desarrollos industriales cercanos tales como Tocancipá y Gachancipá, le han dado mayor fuerza a Zipaquirá, lo que lo han vuelto un lugar donde todos los profesionales buscan vivir por su bajo costo, cercanía a la industria y calidad de vida por tener imperantes servicios educativos y de salud”. No se puede dejar de lado que Zipaquirá es un municipio que con los años ha mejorado su oferta cultural y turística, un hecho que lo ha convertido en un atractivo para vivir. Aparte de la Catedral de Sal y la mina del Nemocón, el municipio se ha interesado por mejorar su red hotelera y restaurantes para que sus visitantes y habitantes tengan opciones variadas y diferentes. Igualmente, han construido zonas peatonales y han preservado las zonas patrimoniales del municipio. Su cercanía a Bogotá facilita el ingreso a la ciudad y es un atractivo adicional, además la activación de la glorieta vía Cajicá – Zipaquirá, mejora la movilidad del municipio, ya que los vehículos que vienen desde Chiquinquirá (Boyacá) hacia municipios de la Sabana y Bogotá ya no tendrán que atravesar el casco urbano. También, está la opción del Tren de la Sabana para llegar desde la capital. Los subsidios gubernamentales para las VIS activarán la oferta y demanda El año pasado, el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao, anunció que el proyecto subsidiado ‘Mi casa ya’ beneficiará a 130.000 hogares con ingresos entre dos a cuatro salarios mínimos mensuales. A este segmento de la población el Gobierno Nacional ayudará con la cuota inicial de la vivienda que desee comprar (entre 45 millones de pesos y casi 86,9 millones) y le subsidiarán la tasa de interés del crédito que contraten con el banco. Hecho que servirá para promover la construcción y empleo en el país.
Imagen tomada de: www.fotopaises.com
Zipaquirá no se queda atrás, por eso la alcaldía está interesada en promover la compra de vivienda para este sector de la población por medio de estos subsidios. “Vamos a coordinar con el departamento de Cundinamarca y el Ministerio de Vivienda, la vinculación del municipio a los programas que este ministerio tiene, para facilitarle a las familias de más bajos ingresos la posibilidad de resolver su problema de vivienda”, dijo Luis Alfonso Rodríguez Valbuena, Alcalde de Zipaquirá. Las constructoras también han visto a Zipaquirá como un municipio ideal para sus proyectos de vivienda, un ejemplo es el grupo empresarial Oikos, con su proyecto Torres de Versalles II. “Oikos Torre de Versalles es un proyecto ideal para invertir por sus interesantes zonas deportivas dentro del Club House, su precio competitivo, su alta valorización y sus amplias zonas verdes. Es un proyecto que, siendo de Vivienda de Interés Social, cuenta con una torre con seis pisos, ascensor y parqueadero para cada apartamento, lo que asegura mucho más una rápida valorización para sus compradores y, a la vez, con la facilidad de acceder a los subsidios del gobierno para quien lo requiera”, expresó Luis Aurelio Díaz, gerente general Grupo Empresarial Oikos.
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: Febrero 5 de 2016
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REDUCCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y SU IMPACTO EN LA CLASE MEDIA
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os programas de subsidio en la tasa de interés y el cambio de políticas públicas del suelo, entre otros factores, harán que Bogotá disponga de una mayor oferta para la construcción de vivienda. Esto sumado a programas como Mi Casa Ya (que subsidia la cuota inicial) son, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) factores que llevarán a una reducción del 2,31 % real (descontando la inflación). Camacol también espera que esta nueva oferta de precios impacte a la clase media, pues habrá asignados 80.000 cupos de subsidios para la ciudad a los que se sumarán 76.000 para municipios aledaños, que sumará un total de 156.000. No obstante, Camacol también asegura que en la medida en que en todo el país la velocidad del lanzamiento de nuevos proyectos comience a ser mayor que las ventas, y se repongan más rápido los proyectos, la estabilización de los
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precios en el sector se mantendrá. ¿Qué pasa con la clase media? Hay que tener en cuenta que esta reducción del 2.31 % del precio real de la casa nueva no necesariamente significa un descenso en los precios. Si se revisa el histórico de índices de precio de la vivienda del Dane se puede observar que durante el último trimestre del año pasado este incremento fue de 7.27, el cual estaría por debajo de la inflación de este año que fue de 7.77 %. Es decir, que este aún registra un crecimiento que resulta menor si se lo compara con el del primer trimestre de 2008 donde esta cifra fue de 14.63, la más alta en los últimos ocho años. En este sentido, quienes compran vivienda nueva y luego le hacen modificaciones para venderla de nuevo se verían ligeramente perjudicados. No obstante, el número de personas que se benefician por este rubro se ha reducido.
¿ DE QUÉ COLOR SON TUS METAS?
De hecho, según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz de Colombia, aproximadamente un 90 % de la vivienda nueva comprada está dirigida a la habitabilidad. Por otro lado, este descenso en el índice beneficiaría a quienes quieran adquirir casa nueva. En este sentido, hay subsidios del Gobierno dirigidos a la clase media del país. Uno de ellos está dirigido para quienes nunca han solicitado uno antes y cubre el rango de inmueble entre $ 93 millones y $ 200 millones. Aunque suene muy obvio y para efectos prácticos, esta reducción en el índice solo tiene efecto para quienes vendan y compren en este momento. Es decir, tome en consideración otros factores a la hora de negociar un inmueble o vivienda. No se precipite.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Febrero 9 de 2016 LÍDER INDISCUTIBLE EN BIENES RAÍCES
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CÚCUTA ES LA CIUDAD CON
C
MEJOR DINÁMICA INMOBILIARIA
úcuta ocupa el puesto número diez de las ciudades con mejor dinámica inmobiliaria, según revela en el Índice de Valor Predial (IVP), que mide la variación en el valor de los bienes inmuebles con destino económico habitacional.
La capital del Norte de Santander cerró el 2015 con una variación de 6,32%, superior al 5,34% registrado en 2014, lo que le permitió escalar del puesto 15 al 10. El director territorial de Norte de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), Jorge Dávila, indicó que, en 2015, la variación en los precios en Cúcuta fue cercana al 10%. Esto se ve reflejado en los proyectos urbanísticos nuevos en los estratos altos, que impulsaron la comercialización de inmuebles, especialmente los de propiedad horizontal. Así se desprende del estudio que elaboró el Igac, el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en el que analizaron los valores de la propiedad en predios con destino residencial en 22 ciudades capitales (sin Bogotá) durante el 2015.
Según los resultados, los primeros lugares fueron para Florencia y Sincelejo que ocuparon el primer y segundo puesto, con 7,3% y 7,25%, respectivamente. Una de las razones que motivaron este comportamiento del sector en Cúcuta fue que se otorgaron licencias de construcción para las Viviendas de Interés Prioritario para Ahorradores (Vipa), indicó Juan Francisco Yáñez, directivo de la Cámara Colombiana de la Construcción de Norte de Santander. Yáñez dijo que en 2016 el programa de ‘Mi casa Ya’ y el subsidio que se aprobó para las viviendas que tienen un costo hasta de 200 millones de pesos, mantendrán al sector de la construcción con una buena dinámica durante el presente año. Por otro lado, “los sectores de estratos medios tuvieron un incremento conservador, ya que no mejoraron su infraestructura ni se desarrollaron nuevas obras de construcción”, dijo Juan Antonio Nieto Escalante, director general del Igac. Demora en procesos El dirigente del gremio de la construcción indicó que una de las fallas que existen en el Igac y el registro es la demora y los procesos engorrosos en la aprobación de las licencias de construcción. Los constructores pierden más de tres meses para que los organismos oficiales puedan aprobar las licencias. “Los procesos demorados, a veces los contratos se vencen y esto afecta la competitividad de este sector ”, dijo Yáñez.
Tomado de: www.laopinion.com.co Publicado: Febrero 10 de 2016 Imagen tomada de: www.pinateriafiestavirtual.com
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MONTERÍA, ENTRE LAS CINCO
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CIUDADES CON MAYOR MOVIMIENTO INMOBILIARIO EN COLOMBIA
l crecimiento de Montería no tiene reversa. La capital cordobesa se convirtió en una de las cinco con mayor movimiento inmobiliario en Colombia durante el año anterior, según reveló un estudio elaborado entre el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el Departamento Nacional de Planeación y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane. Luego de analizar los valores de la propiedad en predios con destino residencial, las cinco ciudades con mayores Índices de Valor Predial fueron para Florencia, Caquetá; Sincelejo, Sucre; Tunja Boyacá; Neiva, Huila, y Montería, Córdoba.
Montería presenta fenómenos importantes que alteran positivamente el valor de las viviendas y los lotes con destino residencial.
“Por ejemplo, el gremio constructor tuvo una importante presencia en la zona norte, específicamente en los barrios EL Recreo, La Castellana, Monteverde y Villa Campestre. En el centro de la ciudad se han realizado varias adecuaciones en su infraestructura y se consoliLA CAPITAL CORDOBESA SE CON- daron los centros comerciales como VIRTIÓ EN UNA DE LAS CINCO CON Buenavista, Places Mall del Recreo y Lo Nuestro”, indicó.
MAYOR MOVIMIENTO INMOBILIARIO EN COLOMBIA DURANTE EL AÑO ANTERIOR, SEGÚN REVELÓ UN ESTUDIO ENTRE EL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI.
De acuerdo con los datos suministrados por el Igac Montería registró un índice de valor predial de 6,83, igualando así la misma posición lograda para el estudio realizado en el año 2014. Sin embargo, Montería disminuyó su índice entre ambas vigencias, al pasar de 8,12 en 2014 a 6,83 en 2015.
“Este indicador permite estimar la variación porcentual en los precios de la ciudad para la vigencia 2016, basados en los avalúos comerciales que reflejan la dinámica del mercado”, indicó Juan Antonio Nieto Escalante, director general de la entidad, quien sostuvo que la dinámica inmobiliaria en
anillo vial.
Planteó además que el año anterior se destacó la construcción de almacenes de grandes superficies sobre los ejes periféricos de la ciudad y el desarrollo de proyectos de infraestructura vial, como el segundo
Explicó además que la zona norte de Montería, a pesar de contar con un servicio de alcantarillado insuficiente, presenta un desarrollo constructivo y un aumento en el precio de los terrenos, mientras que en el sur el crecimiento fue menor para Montería, pues barrios como La Granja, Cantaclaro, Edmundo López, Juan XXIII y otras zonas cercanas no presentaron variación en sus precios. Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: Febrero 8 de 2016
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