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I FORMATIVO 13 AL 19 DE FEBRERO EDICIÓN Nº 109
MINVIVIENDA este es el mejor momento para comprar vivienda
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NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS Imagen tomada de: www.larioja.gov.ar
COMPRAR
casa desde el exterior, un buen negocio.
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ÁREA PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA SUBIÓ 6,1% en 2015
NUESTRAS OFICINAS
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BOGOTÁ
Sincelejo
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
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Barranquilla
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Cartagena
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15 Bogotá
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amente
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ATReVETE a SOnAR ñ
Dr. Santiago ROJAS
10ª CONVENCIÓN NACIONAL
El Arte de Vivir Es médico cirujano de la Universidad Nueva Granada de Colombia, experto en Medicina Bioenergética y manejo de enfermos terminales con terapias ortodoxas y/o alternativas. Santiago Rojas es conferencista y dicta cursos sobre esencias florales, bioenergética, meditación, crecimiento personal, manejo del estrés, desintoxicación, solución pacífica de conflictos, manejo de la paz interior, liderazgo y sanación espiritual, entre otros. Actualmente el doctor Rojas es profesor de diplomados, pregado y posgrados de la Universidad Nacional, la Universidad del Rosario y la Universidad Nueva Granada de Bogotá; también es director y presentador del programa radial de difusión diaria “Sanamente”, de Caracol Radio. Sus diversos libros, publicaciones y columnas en diferentes diarios nacionales e internaciones que promueven un completo balance de los seres humanos en lo emocional, lo afectivo, lo psicológico, lo espiritual y lo físico , le han otorgado una merecida reputación como uno de los más importantes bioenergéticos del país.
HORARIO Miércoles 2 de Marzo 2:00 p.m. a 7:00 p.m. Jueves 3 de Marzo 8:00 a.m. a 7:00 p.m.
Stephen YEAGUER
Camilo HERRERA
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Manuel RODRÍGUEZ
¿Cómo ganar un Centurión? Director Master Franchise CENTURY 21 South America. EE.UU.
Cierre de Negocios Experto en Consumo y cambios culturales. Presidente de Raddar Consumer Knowledge Group
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¿Cómo logré ser un Agente Inmobiliario exitoso? Miembro CENTURY 21 Martínez & Asociados de Las Vegas, EE.UU
Expolicía fugado Planeación estratégica utilizada para cumplir el sueño de libertad
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Alejandro ARANA No Venda, fidelice Clientes Marketing Inmobiliario Presidente de la Agencia Grupo One
Indice
EN ESTA
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Edición 06
Minvivienda “Este es el mejor momento para comprar casa”
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Alza en costos de construcción tiene relación directa con devaluación: Camacol
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Comprar casa desde el exterior, un buen negocio.
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En 2015, el área aprobada para construcción aumentó 6,1%
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En 2015, producción industrial creció 0,9% informó en Dane
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¿Terminó el yugo de precios altos de la vivienda en Bogotá?
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Área para construcción de vivienda subió 6,1% en 2015
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Renta de locales sube más en Bogotá que en la región.
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Haga cuentas y aproveche las bajas tasas hipotecarias.
10 Vivienda, el destino número uno para las Cesantías.
Imagen tomada de: www.portafolio.co
20 Es el mejor momento para invertir en vivienda usada: Fedelonjas
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Edificio Paralelo 108, Of 604. Bogotá.
Teléfono: +(571) 747 76 23
Oficina de Comunicaciones
Febrero 19 de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
Moneda
Tasas de Interés
Dólar TRM
DTF (EA)
UVR
6,18%
230,7571
$3.338,03
Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
2013 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,6%
Salario Mínimo US$1,16 Café (Dólar por libra)
Diciembre 2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$30,77 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Enero 2016
1,29%
6,77%
3,2%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) III Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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Noticias
MINVIVIENDA “ESTE ES EL MEJOR
MOMENTO PARA C
E
n entrevista exclusiva, el ministro Luis Felipe Henao analizó la situación de la construcción en Colombia, y las previsiones para un año económicamente complejo.
¿Cuál ha sido el impacto de los programas como “Mi Casa Ya”, los auxilios a las tasas de interés y otros para la compra de vivienda? ¿Sí ha hecho que aumente la construcción?
Tienen un impacto muy importante porque se han brindado herramientas para que en regiones como el Huila se haya incrementado la oferta en viviendas de interés social (VIS) en más de un 70%. Lo mismo ha pasado en regiones como el Eje Cafetero: Quindío, Caldas, Risaralda; en Atlántico está también disparada la construcción de vivienda y de VIS en forma muy relevante. Estos subsidios han aliviado dos grandes problemas que tenía una familia para comprar una vivienda. La primera Imagen tomada de: www.rodrigosamper.com era tener la cuota inicial, y estamos dando un subsidio de casi $13 millones a la cuota inicial. Y la segunda herramienta es ayudarle a pagar los intereses por los primeros siete años. Personas que no podían comprar vivienda, que debían esperar hasta 10 años para comprar vivienda, la pueden comprar. Y eso es el gran éxito de Mi Casa Ya: que un mercado que estaba quieto se pueda mover porque existen facilidades tanto para el pago de la cuota inicial como para el pago de intereses. ¿Medidas como la del Fondo Nacional del Ahorro de disminuir las tasas de interés van a ayudar a mantener esa tendencia positiva? Claramente. Lo que estamos buscando es que el FNA sea un elemento importante del mercado, que nos ayude a mantener las tasas abajo ahora que hay una presión para que aumenten. Con eso vamos a hacer un mercado mucho más competitivo, que no nos impacte negativamente. Una de las decisiones más importantes de una persona es saber si puede pagar los intereses, y al tener tasas bajas, cada punto de interés incrementa un 10% más la oferta. Y eso es lo que estamos logrando, que un mayor universo de personas que antes estaban por fuera del sistema puedan comprar vivienda. ¿Cómo han afectado estas medidas los precios de la vivienda?
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Yo creo que en estos momentos los precios están estabilizados y eso es muy bueno. Los precios nos llevan a que este es el mejor momento para tomar la decisión de comprar vivienda, porque los precios se estabilizaron y la vivienda se va a seguir valorizando. Es tal vez el activo que se está valorizando más en el mercado. Es mejor que las acciones, mejor que invertir en otros activos. La vivienda tiene, además de la valorización que da el IPC, una valorización que alcanza el 2, 3%. En el caso específico de Bogotá, los precios de vivienda, tanto para compra como para arriendo, son vistos como bastante altos, y por eso se ha visto un aumento de la construcción en la Sabana. ¿Cómo se puede contrarrestar esta tendencia? ¿La gente tendrá que resignarse a seguir viviendo fuera de Bogotá? Eso nos pasó con el exalcalde Gustavo Petro, que mandó a los más vulnerables por fuera de Bogotá, en una política totalmente inequitativa. Lo que se quiere con el alcalde Enrique Peñalosa es generar oferta de suelo urbano para VIS. El exalcalde casi destruyó la oferta de VIS en Bogotá, solo se construyó para estratos medios y altos. Con el alcalde Peñalosa lo que se quiere hacer es una política de equidad en la que la persona trabajadora que gane entre 1 y 4 salarios mínimos pueda encontrar esa oferta. Por eso nuestra meta es construir 80000 VIS en Bogotá, de la mano también del vicepresidente Germán Vargas Lleras, con quien inició todo este proceso. Nosotros estamos en un plan de choque, estamos esperando que el alcalde Peñalosa pueda sacar planes parciales rápidamente, y de acuerdo a esos planes vamos a iniciar con la construcción de viviendas. ¿Cuál es la importancia en ese plan de choque del área de la Reserva Forestal Thomas van der Hammen? ¿Si se mantiene el carácter de la reserva, se podrían construir esas viviendas en Bogotá? Yo creo que se tiene dar un debate científico, no ideológico. Acá, por defender ciertas posturas ideológicas o políticas, en un momento radicales, no se da el estudio científico. Yo creo que, si el estudio científico dice que no se puede construir, no se construye. Y si el estudio dice que partes de la reserva no están cumpliendo una función ambiental porque existen colegios o hay un proceso avanzado de ganadería, sitios
COMPRAR deportivos u otros usos, sobre esos usos sí se debiera construir. Yo soy muy respetuoso de la autoridad y me remito a los estudios que nos dé el Instituto von Humboldt, la CAR y el Ministerio de Ambiente. Ellos son las autoridades llamadas a decidir si en dichos sitios se puede construir. Si dicen que la construcción pone en peligro un tema ambiental no se podrá construir, pero si señalan que una redelimitación de la reserva, buscando poder construir de una forma adecuada, se podrá hacer, va a ser fundamental para la ciudad. Si no, vamos a seguir acabando la Sabana de una forma indiscriminada. Mi llamado es a la razonabilidad y no a un tema totalmente ideológico, que es lo que he visto que se ha dado en las posturas de discusión. Estamos en una situación económica bastante complicada por el precio del dólar, la caída en el petróleo. ¿Cuál es la tendencia en la construcción en este año? Una economía tiene que ser inteligente. Cuando ve que algunos elementos sobre los que ha basado su estructura están cayendo, tiene que ver que otros elementos que se produzcan en el país puedan moverla. Nosotros sacamos incentivos como Mi Casa Ya para personas entre 2 y 4 salarios mínimos, Mi Casa Ya para compra de viviendas hasta de $230 millones. Estamos con un conjunto de medidas que se espera muevan en ventas alrededor de $35 billones, esto es 6 veces lo que valió Isagén. Esto va a generar como mínimo 1,5 millones de empleos, y va a mover 30 industrias. Va a mover en insumos más de $15 billones, va a generar más de $4 billones en pago de industrias, y va a ser uno de los sectores que más va a jalonar la economía. Esperamos que sea por encima del 9%. Yo creo que el incentivo a la construcción siempre va a ser importante, porque además de disminuir el déficit de vivienda que todavía tenemos, va a mover mucha mano de obra calificada, lo que es fundamental para un país cuando tiene amenazas de inflación, de disminución de los commodities, y el mismo dólar alto. ¿Ese crecimiento a partir de la construcción es sostenible? Por ejemplo, en 2007 y 2008 la economía en Estados Unidos cayó y generó una crisis derivada de la construcción excesiva. ¿Qué se puede hacer para evitar que esto pase en el país? No se puede confundir Dinamarca con Cundinamarca. En
CASA” Estados Unidos no existe un problema de déficit, tiene un modelo financiero propenso a riesgos, hizo un fraccionamiento muy importante de los riesgos en la bolsa, y eso no pasa en Colombia. Primero, en Estados Unidos la cartera hipotecaria representaba más del 50% del PIB, en Colombia representa el 6%. Segundo, nuestro nivel de mora en una hipotecaria llega solo al 2%, es la más sana del mercado. Tercero, en Colombia existe déficit de vivienda. Cuarto, nuestro sistema es eminentemente conservador: en Colombia no se presta más del 80% para comprar una vivienda, mientras en otros países se prestaba hasta el 120% para comprar varias viviendas sin mirar la capacidad de pago, y cuando se le va a prestar a una persona no puede destinar más del 30% de sus ingresos para el pago de vivienda. Además, en Colombia primero se vende y luego se construye, tiene que haber un punto de equilibrio. En otros sitios, primero construían y después vendían. Entonces, que haya una burbuja inmobiliara es prácticamente imposible. El tema de los subsidios se ha impulsado para las personas que no tienen más, pero si uno quiere invertir, ¿también puede hacerlo con beneficios del gobierno? A nosotros lo que nos interesa es mover la economía. Nosotros tenemos una política de apoyo a la compra VIS, pero también existen auxilios como las cuentas AFC, que deducen la renta para una persona que invierte en vivienda y tienen un beneficio importante. El FNA está presto para que una persona pueda invertir comprando una segunda vivienda. Cada peso que mueva la construcción genera 10 pesos más en la economía, cada empleo que se genera en construcción genera cuatro empleos.
Tomado de: www.publimetro.co Publicado: Febrero 12 de 2016
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Noticias
ALZA EN COSTOS DE CONSTRUCCIÓN TIENE RELACIÓN DIRECTA CON DEVALUACIÓN: CAMACOL
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“Eso constituye un reto para las firmas, y algunas eficiencias saldrán del proceso constructivo y la gestión en las obras. Sin embargo, desde el punto de vista de los trámites y otros factores exógenos que en los últimos años han incidido de forma importante en la promoción y construcción de los proyectos hay mucho por hacer”, señala Fonseca, a través de un comunicado.
a presidente de Camacol, Sandra Forero Ramirez, consideró que el aumento en los costos de construcción de 5,17%, reportados por el Dane, hace parte del proceso devaluatorio que viene viviendo la moneda colombiana.
De acuerdo con Forero, el sector de construcción importa “de forma directa el 20% del valor de los insumos demandados, que sumado al consumo de materias primas importadas de muchas industrias que producen bienes intermedios, hacen que se tenga ese efecto sobre los costos”.
Según con las cifras reportadas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, en enero los costos de la construcción de vivienda aumentaron en 5.17%, el registro más alto desde el año 2012. Señala Camacol que “de los 84 grupos de materiales usados en la construcción de la vivienda, 33 registraron aumentos superiores a la inflación. Los de mayor aumento en el mes de enero de 2016 fueron los ascensores, sistemas de aire acondicionado y calentadores, los cuales registraron aumentos de su precio de 29%, 23% y 16% respectivamente”.
En este sentido, la presidenta de Camacol sugiere a las empresas que deben adoptar medidas para mitigar el efecto de la devaluación.
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Tomado de: www.rcnradio.com Publicado: Febrero 27 de 2016
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COMPRAR CASA DESDE EL EXTERIOR,
UN BUEN NEGOCIO
A
los inversionistas, que están fuera del país, la plata les está rindiendo más.
En medio de las eventualidades, la devaluación también ha dejado algunos ganadores, entre ellos, los compradores de vivienda desde el exterior, a quienes les está saliendo hasta 60% más barato adquirir una casa o un apartamento en Colombia.
que, de hecho, comenzaron este mes con una misión de constructores que ofrecerá su portafolio de bienes raíces a los connacionales”.
Esta situación motivó a organizaciones como la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y Casa Propia Colombia (CPC), entre otras, a diseñar estrategias para atraer más inversionistas. Incluso, con ese objetivo el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) también lanzó el programa ‘Colombianos en el exterior’.
Para confirmar el buen momento de la inversión, esta semana el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, recordó que a través del subsidio a la tasa que impulsa la compra de oferta residencial con precios entre 93 millones y 231 millones de pesos, los interesados podrán adquirir inmuebles en Colombia sin ningún inconveniente.
Su presidente, Augusto Posada, destacó cómo se han empezado a mover las afiliaciones al Ahorro Voluntario Contractual en el exterior. “De 210 en el 2014 pasamos a 1.103 el año pasado, y este año la tendencia es alcista”, señaló.
Igualmente, voceros de Asobancaria, que tiene el sitio abcmicasa.com, destacaron que las opciones de crédito van desde la Unidad de Valor Real (UVR) o en pesos hasta el leasing habitacional.
Allí, fue posible identificar parte del perfil de los inversionistas y consolidar datos que son representativos, si se tiene en cuenta que de los 4,7 millones de colombianos registrados por la Cancillería como residentes en el exterior, 34,6% están en EE. UU. Le siguen 23,1% en España y 20% en Venezuela.
LO BÁSICO PARA ELEGIR BIEN
MÁS DEMANDA EL TIEMPO tuvo acceso a otro reporte de CPC, organización conformada por las constructoras Colpatria, Marval, Pedro Gómez y Cía., Amarilo y Construcciones Felipe Calderón y Asociados que, de hecho, abrió una unidad de negocios de ferias internacionales con el fin de atender la demanda. Según su directora, Margarita Restrepo, “los precios de las viviendas que más piden los compatriotas que residen en el exterior se pueden analizar por países. Por ejemplo, los que están en España buscan una casa o un apartamento en Colombia entre 140 millones y 180 millones de pesos; los de EE. UU., entre 280 millones y 370 millones de pesos; quienes viven en Venezuela, entre 200 millones y 300 millones de pesos. También hay clientes de Chile y Ecuador”. Restrepo destacó que esta dinámica los ha llevado a realizar eventos. “De hecho, este año realizaremos varios en EE. UU.
Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, que impulsa ferias para colombianos en el exterior, destaca algunos aspectos claves para los interesados en la inversión. ¿Quién puede invertir? - Colombianos mayores de 18 años residentes en el exterior, es decir, que no permanezcan en el país más de seis meses en forma continua o discontinua por un periodo de un año. - Ciudadanos extranjeros con capacidad de pago o cierre financiero en el exterior. Pasos para la compra Escoger el proyecto y elegir la entidad financiera por medio de la cual se realizará el envío del dinero a Colombia para realizar los pagos y tomar el crédito para adquirir el inmueble, en caso de requerirlo.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Febrero 13 de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Noticias Imagen tomada de: www.metrocuadrado.com
VIVIENDA, EL DESTINO
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NÚMERO UNO PARA LAS CESANTÍAS
os programas para subsidiar la compra de vivienda en Colombia también tuvieron efectos en las cesantías durante el 2015. La Asociación Colombiana de Pensiones y Cesantías (Asofondos) dio a conocer que los dineros destinados a casas y apartamentos llegaron a $2 billones en el 2015. Esto representa un incremento del 22,6%, con respecto al 2014, cuando llegaron a $1,6 billones.
construcción”, aseguró Santiago Montenegro, presidente de Asofondos.
La mitad de los $2 billones se destinaron para mejoramiento de vivienda y la otra mitad para compra.
El estudio muestra que los retiros de cesantías asociados a vivienda durante los últimos 10 años ascendieron a $11,3 billones.
“Es un importante incremento pues entre un año y otro el uso de cesantías para compra de vivienda aumentó 31%, siendo este el rubro con mayor crecimiento con respecto a 2014, lo anterior en línea con los resultados del sector de la
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En cuanto a educación, el año pasado el monto de las cesantías que se destinó para el este fin ascendió a $365 mil millones, $50 mil millones más que en el 2014, siendo el tercer destino de estos dineros, después de terminación de contrato y gastos asociados a vivienda.
Primer semestre, con más retiros Según los datos de Asofondos, los colombianos retiran la mayor parte de los recursos entre febrero y junio. En ese
periodo del 2015, el sistema bancario realizó desembolsos de cartera para compra de vivienda de interés social (VIS) por $1,3 billones. Además, los retiros de cesantías para compra de vivienda totalizaron $615 mil millones, que equivalen al 47,2% proporcionalmente. Conozca cómo funcionan estos recursos y para qué se pueden destinar: ¿Qué son? Las cesantías son una prestación social a la que tiene derecho todo trabajador con contrato laboral. Equivalen a un mes de salario por cada año de servicio o proporcional al tiempo laborado, monto que cada empleador debe consignar anualmente, antes del 15 de febrero, en un fondo de cesantías. ¿Para qué se pueden utilizar y cuál es el uso que se les debe dar? El mejor uso que se les puede dar a las cesantías es preservarlas como un ahorro de largo plazo, que en la práctica es un mecanismo de protección y bienestar al que tienen derecho los trabajadores colombianos. Las alternativas de uso a las que se tiene derecho con su ahorro se enfocan en tres necesidades básicas, amparadas por la ley: vivienda, desempleo y educación superior. ¿Cómo se ahorran las cesantías? En Colombia desde el 2010 existe el esquema Multiportafolios, que les permite a los afiliados elegir entre los portafolios Corto y Largo plazo. Cada uno tiene sus propias características de inversión, rentabilidad y tiempo de permanencia. La clave a la hora de elegir es saber el uso que le dará a sus cesantías y por cuánto tiempo las mantendrá ahorradas. ¿Cuáles son las diferencias? - El portafolio de corto plazo fue creado para aquellos afiliados que buscan retirar sus cesantías en el corto plazo y esperan tener rentabilidades moderadas con poco riesgo. - El portafolio de largo plazo es el indicado para afiliados que pretenden dejar sus cesantías durante un periodo mayor (más de un año) permitiendo asumir un nivel mayor de riesgo y, por ende, mayores rentabilidades en el mediano plazo. ¿Cuáles son sus derechos como afiliados a un fondo de cesantías? - Tener una cuenta individual a su nombre, en la cual están sus ahorros y rendimientos generados. - Elegir y modificar el portafolio en el cual quiere ahorrar
sus cesantías (corto o largo plazo), o en ambos. - Elegir el fondo de cesantías y poder trasladarse voluntariamente. - Retirar el dinero, por las causas y los tiempos legalmente previstos. - Recibir el extracto semestral de su cuenta. - Participar con voz y voto en la asamblea de afiliados al fondo de cesantías al que esté afiliado. - Conocer: composición de portafolios, rentabilidades, valor de comisiones de administración y retiro. ¿Cuáles son sus obligaciones como afiliados a un fondo de cesantías? - No afiliarse a más de un fondo por contrato de trabajo. - Dar aviso, tanto a la sociedad administradora como a su empleador, en caso de que desee trasladarse de fondo. - Cumplir con los requisitos y procedimientos establecidos para el retiro parcial o total de las cesantías. ¿Qué pasa si se utilizan para otro fin? La ley establece tres alternativas de uso de las cesantías: vivienda, protección al cesante y educación. Para ayudar al trabajador a no caer en la tentación del consumo, es muy importante que los controles que actualmente realizan los empleadores actúen eficientemente para verificar que las cesantías se destinen para los fines que establece la ley. ¿Qué obligaciones tiene el empleador respecto a las cesantías? El empleador debe consignar las cesantías del empleado antes del 14 de de febrero del año siguiente al que se causaron. De lo contrario, el empleador deberá pagar un día de salario por cada día de retraso. ¿Qué son los intereses sobre las cesantías? ¿Cuál es la fecha límite para que los consigne la empresa? El empleador debe pagar a sus empleados intereses sobre las cesantías que tenga acumuladas a 31 de diciembre, a una tasa del 12% anual. Los intereses se deben pagar a más tardar al 31 de enero, y se pagan directamente al empleado, diferente a las cesantías, que se deben consignar en un fondo
Tomado de: www.lapatria.com Publicado: Febrero 15 de 2016
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EN 2015, EL ÁREA APROBADA PARA CONSTRUCCIÓN AUMENTÓ 6,1%
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l área aprobada en el año pasado fue de 26,7 millones de metros cuadrados, lo que representó un crecimiento de 6,1% con respecto a 2014. De acuerdo con el Dane, el área aprobada para vivienda durante los últimos doce meses registró un aumento de 9,1%. Por tipo de solución, el área de vivienda diferente de interés social aumentó 14,2%, mientras que el área de vivienda de interés social disminuyó 3,6%.
Con respecto a las unidades aprobadas presentaron un aumento de 8,4% con un total de 208.459 soluciones por construir. En total se licenciaron 125.712 soluciones de vivienda diferente de interés social con un incremento de 22,2 %, mientras que las soluciones de vivienda de interés social disminuyeron 7,4 % al licenciarse 82.747.
El informe de Edificación de Licencias de Construcción muestra además que en diciembre de 2015 se licenciaron 3.855.486 m² para construcción, 1.330.542 m² más que en el mismo mes del año anterior, cuando se licenciaron 2.524.944 m², presentando un aumento de 52,7%. Finalmente, el área aprobada para vivienda diferente de interés social aumentó 93,2 %, al pasar de 1.218.519 m² en diciembre de 2014 a 2.354.172 m² en mismo mes de 2015.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Febrero 16 de 2016
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EN 2015, PRODUCCIÓN industrial creció 0,9% informó el Dane
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consecutivo.
a Encuesta Mensual Manufacturera mostró que en diciembre de 2015, la producción real del sector fabril presentó un aumento de 3,9 % con relación al mismo mes de 2014, manteniendo la tendencia positiva por séptimo mes
De las 39 actividades industriales representadas por la encuesta, 22 registraron variaciones positivas en su producción real, entre las que se destacan por su contribución a la variación total del sector: las industrias de coquización, refinación de petróleo, y mezcla de combustibles, con 13,1%; confección de prendas de vestir, con 17,0%; fabricación de productos farmacéuticos, sustancias químicas medicinales, con 14,1%; elaboración de bebidas, con 3,6% y fabricación de productos minerales no metálicos, con 5,4 %. Las cinco sumaron en conjunto 4,0 puntos porcentuales a la variación total. Los restantes 17 subsectores presentaron variaciones negativas en su producción, destacándose por su contribución a la variación total del sector, las industrias de fabricación de jabones y detergentes, perfumes y preparados de tocador, con -9,8%; fabricación de maquinaria y equipo, con -15,5%; industrias básicas de hierro y de acero, con -9,7% y
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fabricación de sustancias químicas básicas, y sus productos, con -7,9%. Los cuatro restaron 1,2 puntos porcentuales a la misma. El personal ocupado por la industria manufacturera aumentó 1,5% frente a diciembre de 2014. De acuerdo con el tipo de vinculación, el personal contratado a término indefinido aumentó 1,8% y el personal contratado a término fijo aumentó 1,0%, según área funcional el personal vinculado directamente con los procesos de producción en la industria creció 1,6% y el vinculado a labores administrativas aumentó 1,2%. Asimismo, el Dane informó que durante el año 2015, la producción real industrial aumentó 0,9 %. De las 39 actividades industriales representadas por la encuesta, 21 registraron variaciones positivas en su producción real, entre las que se destacan por su contribución a la variación total del sector: las industrias de elaboración de bebidas con 4,7 %; confección de prendas de vestir con 5,9 %; fabricación de productos minerales no metálicos n.c.p. con 2,9 % y las industrias dedicadas a la fabricación de productos de plástico con 5,0%. Las cuatro sumaron 1,1 puntos porcentuales a la variación total. Los restantes 18 subsectores presentaron variaciones negativas en su producción, destacándose por su
contribución a la variación total del sector las industrias dedicadas a la coquización, refinación de petróleo, y mezcla de combustibles con -2,0%; fabricación de jabones y detergentes, perfumes y preparados de tocador con -4,3%; industrias básicas de hierro y de acero con -4,1% y las industrias de hilatura, tejeduría y acabado de productos textiles con -6,4%. En conjunto restaron 0,8 puntos porcentuales a la misma. El personal ocupado por la industria manufacturera aumentó 1,0 % frente a 2014. El personal vinculado a término indefinido aumentó 2,1% y el personal contratado a término fijo disminuyó 0,5%. Según área funcional tanto el personal vinculado directamente con los procesos de producción en la industria como el vinculado a labores administrativas y de ventas creció 1,0% cada uno.
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Comercio al por menor El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reportó que en 2015 las ventas reales del comercio minorista presentaron incremento de 2,8% y el personal ocupado de 4,4%, frente a 2014. Las mayores contribuciones positivas a la variación estuvieron a cargo de las líneas de alimentos (víveres en general) y bebidas no alcohólicas; repuestos, partes, accesorios y lubricantes para vehículos; electrodomésticos, muebles para el hogar y equipo de informática y telecomunicaciones para uso personal o doméstico; y artículos de ferretería, vidrios y pinturas, con un aporte conjunto de 2,9 puntos porcentuales. No obstante, la línea de vehículos automotores y motocicletas restó 2,0 puntos porcentuales al comportamiento del sector.
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Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Febrero 17 de 2016
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Noticias
¿TERMINÓ EL YUGO DE L
PRECIOS ALTOS DE LA VIVIENDA EN BOGOTÁ?
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ada vez que se habla del mercado de bienes raíces de la capital, por lo general alguien dice que en Bogotá hay una burbuja inmobiliaria y argumenta que los precios de la vivienda están muy elevados. Aunque este fue un debate que libraron los mejores centros de estudios y expertos del sector por años, y que nunca se resolvió, la realidad es que en el último año el valor de los inmuebles ha caído de manera sustancial. Una muestra de ello es la disminución de 2,31% en el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) realizado por el Banco de la República durante el año pasado. ¿Cómo fue que los precios de la vivienda pasaron de tener tasas de crecimiento anual de 15% (registrada en 2013) a caer hasta el 6% en el último registro? Hasta el momento el
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debate gira en torno a la reducción de la oferta de vivienda en los últimos años. Para Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombina de la Construcción (Camacol), “en los últimos años, la oferta de vivienda nueva en la ciudad se ha venido reduciendo. Entre el año 2010 y el año 2015, la oferta para estratos medios y bajos se contrajo en 27%. La principal explicación de ese comportamiento es la escasez de suelo urbanizable, lo que ha generado un desplazamiento de la inversión de las firmas y los hogares hacia la Sabana y los municipios aledaños, donde la oferta en los últimos años ha aumentado en 64%. Este efecto ha limitado la capacidad de acceso de la población a la vivienda a pesar de la moderación en la evolución del Índice de Precios, que, de acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística
Imagen tomada de: www.preoyectosencolombia.com
LOS con nuestros programas como el subsidio a la tasa de interés”. Por su parte, María Mercedes Maldonado, exsecretaria de Hábitat de Bogotá, señaló que “la oferta de vivienda para estratos medios y altos se ha mantenido y no es cierto que la construcción se haya cerrado durante la administración Petro. De hecho, la caída en los precios de los inmuebles el último año es una muestra de la sobreoferta que hay en la ciudad, pues es un fenómeno que provoca que los tiempos para rentar un apartamento sean mayores, lo que motiva a los propietarios a bajar el valor del arriendo”. A medida que transcurren los primeros meses de la administración de Enrique Peñalosa, aumenta la expectativa en torno al Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Si bien ya se anunció la construcción de 80.000 viviendas en los próximos años, todavía no está claro cuál será la hoja de ruta para lograr esa meta. Y el fantasma de los efectos sobre el POT de Petro todavía inquieta a los constructores.
(DANE), a septiembre de 2015 reflejó un 6,18% de variación anual”. El Espectador habló con el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, quien explicó que “cuando se cerró la construcción durante el período del alcalde Petro, se provocó que el insumo de vivienda subiera casi 30%, en donde el que ganaba no era el constructor sino el dueño del terreno, a través de la especulación. Pese a la corrección que se ha venido presentando en el último año, pensamos que en la nueva administración los precios de las viviendas no van a bajar sino que se estabilizarán. Además consideramos que el retorno de la inversión en este sector seguirá siendo buena, pero lo importante de la nueva dinámica del mercado en la capital es que se van a reactivar las viviendas de interés social, por lo que vamos a apoyar al Distrito
“La ciudad ha estado inmersa en pérdida de eficiencia para atender las necesidades de vivienda de la población y una ausencia de planeación efectiva del territorio. Un nuevo POT será una nueva oportunidad para los bogotanos, no sólo para generar más proyectos y recuperar la inversión, sino para tener una visión clara del desarrollo urbano y territorial, además de consolidar las actividades económicas y productivas. Oferta para todos los estratos, que permita que los hogares accedan de forma efectiva a los programas de vivienda y encuentren solución a su necesidad habitacional, son efectos positivos previstos de un correcto ordenamiento”, señaló Forero. Por su parte, Henao afirmó que “el POT lo único que tiene que garantizar es la seguridad jurídica, para que los constructores vuelvan a invertir en la ciudad y no en la Sabana. Ese fue el error de la anterior administración, porque no había reglas de juego, lo que provocó que la vivienda de interés social cayera en 27%. Yo creo que la ciudad debe tener un crecimiento ordenado, amigable con el medio ambiente y con mayor fluidez. Además, es fundamental trazar una buena renovación urbana que cree espacio público y mayor movilidad”.
Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Febrero 16 de 2016
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AREA PARA CONST
de vivienda subi贸 6,1
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TRUCCION
1% en 2015
respecto al mismo mes del año anterior.
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Durante diciembre de 2015 se aprobaron para construcción 30.694 soluciones de vivienda, presentando un incremento de 39,5% frente al mismo mes de 2014. Las soluciones de vivienda diferente de interés social registraron un aumento de 94,4% al pasar de 10.702 en diciembre de 2014 a 20.800 en el período de referencia. Por otra parte, las soluciones de vivienda de interés social disminuyeron 12,4% al registrar 9.894 soluciones aprobadas. n total se aprobaron 26.742.759 metros cuadrados durante el año.
El Dane reportó que las Estadísticas de Edificación de Licencias de Construcción (Elic) mostraron que en diciembre de 2015 se licenciaron 3.855.486 m² para construcción, 1.330.542 m² más que en el mismo mes del año anterior, cuando se licenciaron 2.524.944 m², presentando un aumento de 52,7 %. Este comportamiento obedeció al incremento de 58,0 % en el área aprobada para vivienda y de 37,4 % para los destinos no habitacionales. Por su parte, el área aprobada para vivienda diferente de interés social aumentó 93,2%, al pasar de 1.218.519 m² en diciembre de 2014 a 2.354.172 m² en mismo mes de 2015. No obstante, el área aprobada para vivienda de interés social disminuyó 7,5 %,
COMPORTAMIENTO 2015 Durante 2015 se aprobaron 26.742.759 m², lo que representó un aumento de 6,1%, respecto al área acumulada en el año 2014. El área aprobada para vivienda durante los últimos doce meses registró un aumento de 9,1%. Por tipo de solución, el área de vivienda diferente de interés social aumentó 14,2%, mientras que el área de vivienda de interés social disminuyó 3,6%. Las unidades aprobadas presentaron un aumento de 8,4 % con un total de 208.459 soluciones por construir. En total se licenciaron 125.712 soluciones de vivienda diferente de interés social con un incremento de 22,2 %, mientras que las soluciones de vivienda de interés social disminuyeron 7,4% al licenciarse 82.747. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Febrero 16 de 2016
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ES EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR EN VIVIENDA USADA: FEDELONJAS
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ste es un buen para que los hogares colombianos adquieran vivienda usada porque los valores reflejan más la realidad del mercado y en todas las ciudades colombianas incluida la capital del país.
La afirmación la hizo la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, al explicar que el Gobierno está incentivando a los estratos dos y tres, es un buen momento para invertir, porque se "seguimos manteniendo tiempos importantes en que las tasas de interés siguen siendo favorables, la oferta también es favorable y los precios se están estabilizando". "Yo creo que hay muy buenas ofertas a nivel nacional, Cartagena tiene muy buenos precios y buenos proyectos, Bucaramanga también, Cali ni se diga y en el caso de Bogotá está empezando una dinámica importante con respecto a lo que va suceder con el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, por lo que para nosotros es muy positivo lo que está sucediendo", afirmó la dirigente gremial. Finalmente la presidenta de Fedelonjas aclaró, que en Colombia no hay una burbuja inmobiliaria, porque los créditos a constructores son sanos, la cartera es sana, no existe un número de inmuebles por alguna persona o por terceros que quieren jugar con los precios y lo que prexiste es un buen número de muebles en el mercado para poner en oferta.
Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: Febrero 17 de 2016
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RENTA DE LOCALES
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SUBE MÁS EN BOGOTÁ QUE EN LA REGIÓN os arriendos de los locales en las zonas comerciales del país se encuentran entre los que más suben anualmente, si se comparan a nivel de Latinoamérica.
bia desciendan en términos de parámetros internacionales, el incremento anual en el país es producto de un acuerdo entre las partes, a diferencia de los de vivienda, que no pueden aumentar por ley más de la inflación.
Un informe publicado recientemente por la consultora Cushman & Wakefield dice que Bogotá fue segunda ciudad de América donde más creció en el 2014 el valor de la renta anual de un local en un centro comercial top, con un 22%, solo superado por uno similar en la zona de Union Square, en San Francisco (EE. UU.), donde se elevó el 30%.
Además, el arriendo de un local en una zona premium vale más que en Lincoln Road, el sector más exclusivo de Miami, donde la renta anual por metro cuadrado cuesta solo 3.498 dólares.
En promedio, sumando los locales de la calle y los de zonas top, el valor de los arriendos en la capital del país crecieron, en promedio, 15% anual. En otras zonas exclusivas del continente, como San Isidro (Lima), Madero Street (Ciudad de México) o Madison Avenue (Nueva York), los arriendos subieron 19, 16, 9 y 15,7%, respectivamente. El escalafón de Cushman & Wakefield agrega que la llegada de marcas de moda y comercio al por menor extranjeras impulsan los precios de los arriendos de los locales comerciales en Bogotá.
La ciudad capital se ubica entonces novena a nivel del continente en el top ten de ubicaciones más costosas, y solo es un poco más barata que los situados en calles de San Francisco y Chicago, en EE. UU. Los analistas colombianos consideran que hay un alto costo de la tierra y escasez en las grandes ciudades. Paralelamente, afirman que invasión del espacio público y al inseguridad han contribuido a impulsar el auge de centros comerciales. “Los locales en los centros comerciales son costosos y ahí se ve la diferencia con los de la calle. Los primeros han subido mucho su valor comercial, y la rentabilidad del dueño los pone en valor de arriendo altos, y también porque los prediales son costosos”, dice Guillermo Botero Nieto, presidente de la Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco). Agrega igualmente que el costo del arriendo se come una gran parte de los ingresos de un punto de venta, que en el caso particular de las grandes superficies, cuando son propietarias, prefieren venderlo y tomarlo en arriendo.
“LOS LOCALES EN LOS CENTROS COMERCIALES SON COSTOSOS Y AHÍ SE VE LA DIFERENCIA CON LOS DE LA CALLE. LOS PRIMEROS HAN SUBIDO MUCHO SU VALOR COMERCIAL, Y LA RENTABILIDAD DEL DUEÑO LOS PONE EN VALOR DE ARRIENDO ALTOS, Y TAMBIÉN PORQUE LOS PREDIALES SON COSTOSOS”,
En el comparativo mundial, la capital del país se ubicó en el lugar 15, seis puestos más arriba que en el 2013, y en el primer lugar de Latinoamérica, con 3.961 dólares como valor de la renta por metro cuadrado al año. Esto es unos 198.050 dólares anuales, para un local de 50 metros cuadrados, o 16.504 dólares mensuales.
Respecto a los locales a la calle (en zonas de gran afluencia), el precio del arriendo anual por metro cuadrado fue de 1.561 dólares, más caro que en 25 de los 65 países de la muestra. A pesar de los altos valores, los precios de arriendos de locales en los centros comerciales de alto nivel en Bogotá son bajos si les compara, por ejemplo, con los de la zona alta de la Quinta Avenida en Nueva York (cerca al Central Park), donde alquilar uno vale 37.674 dólares anuales,por metro cuadrado (1,88 millones de dólares al año, si son 50 metros). Aunque posiblemente, por la devaluación, en el ranquin del 2015 los precios de los arriendos de los locales comerciales en Colom-
De esta manera, liberan un monto significativo de recursos que les sirve para su expansión. “Lo primero que miramos es la ubicación, y si es un centro comercial que ofrece un buen ‘mix’ de marcas y alta circulación de compradores preferimos arrendarlo antes que uno a la calle”, dijo el gerente general de Cueros Vélez, Jorge Rodríguez.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Febrero 15 de 2016 CENTURY 21 Colombia
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RENTABILIDAD ANUAL DE LA VIVIENDA BAJARÍA DE 12% A 10%
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egún Anif, los nuevos proyectos en arriendo están teniendo que ajustar a la baja los cánones de arrendamiento para enfrentar la tendencia alcista en la vacancia.
La rentabilidad inmobiliaria de largo plazo suele estar determinada por la escasez de terrenos y por su atractivo en términos de localización geográfica. Las crecientes aglomeraciones urbanas explican la tendencia secular en la escalada de precios de la vivienda, tales como las que se registran actualmente en Londres, Nueva York o Shanghai. Sin embargo, dicha tendencia en la rentabilidad suele verse afectada por el ciclo económico, donde las llamadas ‘burbujas hipotecarias’ han jugado papeles históricos, por ejemplo, en Londres en 1990- 1994 y nuevamente en 2014-2016; o en Nueva York tras la quiebra de Lehman en 2008-2012. Según Anif, la valoración de los inmuebles, en cada ciclo, suele determinar su precio de venta y/o sus cánones de arrendamiento, estos últimos usualmente a tasas del 1 % mensual en épocas de auge o de 0,3 por ciento en épocas de crisis respecto de ese valor comercial.
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Estos cánones tienden a interpretarse como valores de retorno real (del orden del 12 % anual en auge o del 4 % anual en crisis), suponiendo que el inmueble se valoriza por lo menos al ritmo de la inflación (en promedio anual). Sin embargo, una variable clave en la fase de ajuste bajista del ciclo inmobiliario es la llamada ‘vacancia’, porcentaje de la oferta total de inmuebles que se encuentra vacío-cesante en un período de tiempo. En este caso, ante la presencia de vacancia, el propietario no solo deja de recibir la renta del inmueble, sino que también debe asumir todos los gastos operativos del mismo (administración, etc.), aparte del pago del predial que le corresponde. En Colombia, la burbuja hipotecaria, inflada durante 1993-1997, llevó los precios de la vivienda a cerca de un 40 % real por encima de su media histórica. Tras el pinchazo de dicha burbuja, durante 1998-2002, estos se corrigieron a la baja en cerca de un 30 % real. Pero, dado el alto apalancamiento en crédito bancario, dicha crisis hipotecaria tuvo un serio efecto sistémico que llevó la economía a contraerse cerca del 4 por ciento real en 1999, dejando lastres en el país hasta el año 2002. Durante 2005-2014, nuevamente la inflación de vivienda terminó desbordando el incremento en el ingreso disponible de los hogares colombianos.
Afortunadamente, la actual crisis hipotecaria del período 2015-2016 no tiene un carácter sistémico. Inicialmente el grueso de las inversiones se había concentrado en el frente residencial (2005-2010) y solo posteriormente se vio un auge en el frente de la hotelería, las bodegas y las oficinas (2010-2015). AJUSTE EN LA RENTABILIDAD Como en cualquier ciclo hipotecario, las variables de ajuste han sido los precios y el incremento de las vacancias. Por ejemplo, el índice de vivienda nueva de Galería Inmobiliaria indica que dichos precios se han estabilizado en niveles de cerca de un 25 % real por encima de su media durante 2014-2015, pero sin que aún caigan.
no se
arriesgue CUIDE SU PATRIMONIO
En materia de vacancias se ha observado que, en la franja de oficinas, este pasó de 5,2 % a 16,6 % durante 2013-2015 en lo referente a la tasa de vacancia estructural, mientras que la vacancia total subió del 9 % al 19 % durante el mismo período. Aquí, debe destacarse que, en este caso, la vacancia total se refiere al total de inmuebles vacíos dentro de la oferta generada entre diciembre de 2008 y agosto de 2015, mientras que la vacancia estructural es el mismo porcentaje sobre el total de proyectos hasta mayo de 2015. Este salto en la vacancia es consistente con la sobreoferta generada por crecimientos de más del 100 % en el área licenciada recientemente. Algunos arriendos no residenciales todavía crecen sus cánones de arrendamiento cerca del IPC, pero ello se debe a la elevada indexación de contratos antiguos. En cambio los nuevos proyectos en arriendo están teniendo que ajustarlos a la baja para enfrentar la tendencia alcistas en la vacancia. A este respecto cabe recordar que un aumento de vacancias del orden del 2 % termina reduciendo en 25 puntos básicos la rentabilidad de los inmuebles no-residenciales. Esto quiere decir que si la vacancia en Colombia llegara al mismo 18 % observado en la era pos-Lehman (vs. el 16,6 % de hoy), entonces la rentabilidad de algunos de esos proyecto inmobiliarios en vez de rentar el 12 % real anual histórico bajarían a niveles del 10,5 % real anual, suponiendo que el inmueble mantiene su valor real.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Febrero 17 de 2016
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HAGA CUENTAS Y APROVECHE LAS BAJAS TASAS HIPOTECARIAS
El Gobierno envió un mensaje claro a entidades financieras que ofrecen crédito para vivienda de clase media: reduzcan las tasas de interés, aunque la política monetaria del Banco de la República indique lo contrario.
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l Fondo Nacional del Ahorro (FNA), adscrito al Ministerio de Vivienda, anunció que a partir del próximo 1 de marzo bajará su tasa fija anual en pesos.
promedio al que prestan en Colombia para vivienda entre 93 millones de pesos y menor a 230.9 millones (entre 135 y 335 salarios mínimos), la llamada No-VIS.
La medida será tanto para compra de vivienda nueva como usada, desde 10.5% hasta un mínimo de 8.5 %.
Además, coincide con que ya se comenzaron a asignar desde el 1 de febrero pasado los 50 mil cupos de subsidios a la tasa de interés para vivienda nueva No-VIS.
Esto incluye plazos para pagar hasta de 15 años y se presta hasta el 80% del valor del inmueble. Además, se comenzará a ofrecer la posibilidad de compra de cartera hipotecaria a una tasa que va desde el 8%.
Para acceder a un crédito al menor interés del mercado con el FNA se debe tener en cuenta que la tasa definitiva estará amarrada a los ingresos de las personas, por lo que varía el cobro de un usuario a otro.
Y eso pasa cuando hoy está en 11.29% efectivo anual el
También debe demostrarse una vida crediticia sana, sin
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reportes negativos en centrales de riesgo, y el interesado deberá estar afiliado al FNA, sea porque tiene allí sus cesantías o un ahorro programado. Las tasas variarán entre 9.50% y 10% efectivo anual para los colombianos que ganan entre uno y 10 salarios mínimos (689.455 – 6.89 millones de pesos). Para quienes ganen más de ese último monto, la tasa de interés oscilará entre un mínimo de 8.5% y el 9.5% efectivo anual. Las tasas mencionadas también aplican para construcción, liberación del gravamen hipotecario y mejora de vivienda. “Con esto buscamos ofrecer un mejor servicio para personas que compran vivienda No-VIS y también pretendemos ampliar el número de clientes que ganan más de cuatro salarios mínimos”, dijo Camilo Ochoa, vicepresidente Comercial del Fondo Nacional del Ahorro. La entidad tiene hoy 1.7 millones de clientes, de los cuales solo el 6% ganan cuatro salarios mínimos o más. Esto significa que 102 mil afiliados están en este rango, cifra que se espera duplicar con esta nueva oferta. Compra de cartera Pero si usted ya tiene un crédito hipotecario con otra entidad financiera, y además es afiliado al FNA, podrá acceder a la compra de cartera con una tasa desde el 8% efectivo anual, siempre y cuando cumpla con todas las condiciones exigidas para el crédito. El monto máximo de compra de cartera hipotecaria es de mil 34 millones de pesos, si el interesado tiene sus cesantías con el FNA. Para quien tiene un ahorro voluntario, el monto será de hasta 344.7 millones de pesos. Requisitos Está claro que hay dos maneras de obtener cualquiera de las modalidades de crédito. De un lado, se debe tener un plan de ahorro voluntario contractual (AVC) con el FNA, es decir, que realice depósitos de dinero frecuentes por una cantidad acordada hasta cumplir la meta del ahorro. La otra manera es que el empleado decida trasladar sus cesantías al FNA, para lo cual debe advertir a su empleador que le siga consignando esta prestación social en la entidad estatal.
Lo que se vaya ahorrando opera como una cuota inicial para la compra de vivienda y ayuda a una mejor calificación para acceder al crédito, lo que el FNA mide por puntos. En cuanto al trámite, los interesados en aplicar al crédito hipotecario o a la compra de cartera, deberán sacar un preaprobado en línea, radicar la solicitud y contar con el puntaje exigido, según el valor de la vivienda y su ahorro en el FNA. Finalmente, se debe tener claro que las personas que soliciten desde ahora estos créditos, solo les aplicará el beneficio si el desembolso es posterior al primero de marzo de 2016. También se aclara que las nuevas tasas del FNA no se aplican al programa “Colombianos en el Exterior”, que inviertan en vivienda nueva en el país, porque ya cuentan con beneficios a la tasa BENEFICIOS ADICIONALES PARA COMPRAR Otra oferta que tiene el FNA para las personas que quieran comprar vivienda No VIS, es el reciente acuerdo que el presidente de la entidad, Augusto Posada Sánchez, firmó con María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, para que los afiliados al fondo vayan a las inmobiliarias asociadas a las lonjas y en un mismo lugar, se informen de las ofertas de inmuebles existentes en el mercado y así comprar vivienda. También beneficiará a quienes tengan ingresos de uno a cuatro salarios mínimos legales vigentes y quieran adquirir su casa propia. CASO DE REFERENCIA Ahora, si se toma una tasa del 10% para una vivienda de 93.7 millones de pesos (No-VIS, nueva o usada) y accede a un crédito por el 80%, la deuda con el FNA será de 75 millones de pesos. Pero la condición es que la persona demuestre ingresos mensuales por al menos 2.91 millones de pesos. En esas condiciones, la cuota mensual será de 786 mil 426 pesos. Y si se trata de una vivienda nueva con acceso a subsi- dio del Gobierno a la tasa de interés (2.5%), el valor de la cuota quedará en solo 684 mil 928 pesos.
Tomado de: www.elnuevodia.com.co Publicado: Febrero 15 de 2016
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