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I FORMATIVO 27 DE FEBRERO AL 4 DEMARZO EDICIÓN Nº 111
Nuevas medidas PERMITIRÁN COMPRAR CASA PROPIA
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS LOS PRECIOS
de la vivienda usada empiezan a moderarse
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EL SUELO QUE LE QUEDA A BOGOTÁ PARA CRECER, SE ACABARÁ EN 12 AÑOS
NUESTRAS OFICINAS
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BOGOTÁ
Sincelejo
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
Montería
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
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Barranquilla
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Cartagena
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
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CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
Yopal
15 Bogotá
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
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CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
Cali
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CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
Neiva
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Innova Carrera 111A No. 86-74 Local 2-209 Teléfono: +(571) 431-84-24 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: 311 808-49-22
amente
PRóXim
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72 CENTURY 21 Milenio Carrera 85 C No. 16 - 09 Piso 2 Teléfono: +(572) 524-19-74 CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CARTAGENA
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
CENTURY 21 Big Heroica Carrera 3 No.8 - 71 Local 23 Bocagrande Teléfono: +(575) 655-03-29
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
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CALI
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MONTERÍA CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
YOPAL CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
Nombre GRAN CENTURIÓN Más de $141.000.000
John Pachón
CENTURY 21 Maxibienes
Felipe Gómez Claudia Rojas Martha Ruiz Abdenago Franco Adriana Loaiza Leyla Baquero
CENTURY 21 Plus CENTURY 21 Plus CENTURY 21 Valor Inmobiliario CENTURY 21 Maxibienes CENTURY 21 Plus CENTURY 21 Country
Susana Merino Magnolia Angulo Catalina Peña Adriana Padilla María Belén
CENTURY 21 Mevic CENTURY 21 Global CENTURY 21 Plus CENTURY 21 Maxibienes CENTURY 21 Total Services
Oficina
DOBLE CENTURIÓN
$ 91.000.000 a $ 140.000.000
GRAN CENTURIÓN $ 71.000.000 a $ 90.000.000
CENTURIONES OFICINAS 2015 Nombre Oficina DOBLE CENTURIÓN $ 551.000.000 a $ 800.000.000
CENTURY 21 Plus CENTURY 21 Maxibienes
CENTURIÓN $ 400.000.000 a $ 550.000.000
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Indice
EN ESTA Edición 06
¿Comprar vivienda o esperar?
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‘Hay oportunidades para los compradores y las inmobiliarias’
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Los precios de la vivienda usada empiezan a moderarse.
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171.000 personas dejaron de ser pobres entre 2014 y 2015.
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El 61,7% de los colombianos solo tiene para lo necesario
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Nuevas medidas permitirán comprar casa propia.
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El suelo que le queda a Bogotá para crecer, se acabará en 12 años.
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Bienes Raíces, opción para poner su capital.
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Crean en Bogotá novedoso banco de suelos para captar terrenos y destinarlos a construir vivienda
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Industria caleña, la segunda de Colombia que más crece.
10 Así va la primera mega obra costera que se hace en el país
21 El precio promedio de la vivienda nueva en Bogotá supera los $544 millones
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.
Teléfono: +(571) 747 76 23
Oficina de Comunicaciones
4 de Marzo de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
Moneda
Tasas de Interés
Dólar TRM
DTF (EA)
UVR
6,43%
232,1894
$3.203,03
Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
2013 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,6%
Salario Mínimo US$1,18 Café (Dólar por libra)
Diciembre 2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$34,88 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Enero 2016
1,29%
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3,2%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) III Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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Noticias
¿COMPRAR
VIVIENDA O ES
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or lo general la finca raíz es considerada como un negocio de bajo riesgo, la idea es simple: comprar, esperar y vender; sin embargo, experiencias como las crisis inmobiliarias de Estados Unidos y España nos recuerdan que no existe tal cosa como el dinero fácil. por EDUARDO BOLAÑOS GALINDO Por lo general la finca raíz es considerada como un negocio de bajo riesgo, la idea es simple: comprar, esperar y vender; sin embargo, experiencias como las crisis inmobiliarias de Estados Unidos y España nos recuerdan que no existe tal cosa como el dinero fácil. Resulta que es particularmente importante la medida de tiempo para ingresar al mercado inmobiliario ya sea que pretendamos invertir para obtener ganancias o simplemente hacernos al sitio que será nuestro hogar. Como todo en el mundo de las inversiones la idea es comprar barato y vender caro, desafortunadamente, este es un concepto simple pero de complejísima ejecución. Existen dos grandes fuerzas que condicionan nuestra disponibilidad para comprar vivienda; por un lado está el precio y por el otro las condiciones de financiación. Si nos referimos específicamente al precio encontramos que en Colombia existen dos índices que monitoran de manera constante el desempeño de la vivienda; estos son el índice de precios de la vivienda usada (IPVU) y el índice de precios de la vivienda nueva (IPVNBR), ambos índices son calculados por el Banco de la República con información de la galería inmobiliaria y las principales entidades financieras del país. Desafortunadamente el IPVU cuenta con un rezago importante y la información de cierre de 2015 solo será publicada hasta finales de abril del presente año. Por otro lado, el IPVNBR cuenta con información actualizada hasta enero de 2016 y nos muestra una tendencia muy interesante (ver gráfico)
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Lo primero que se destaca es el incremento en el precio de la vivienda nueva en Bogotá muy por encima de otras ciudades, por ejemplo, hoy en día es 56% más caro comprar en la capital que en una ciudad como Cali. El segundo aspecto que salta a la vista es la tendencia de los índices, todos parecen haber encontrado un techo entre noviembre de 2014 y febrero de 2015, de hecho si tomamos el índice como única referencia, a enero de 2016 es 5% más barato comprar una vivienda nueva que hace un año atrás. ¿Entonces estamos presenciado el tan esperado pinchazo de la burbuja de la vivienda en Colombia?, pues bien la respuesta es que con la información disponible no podemos llegar a tal conclusión. Primero que todo es importante anotar que la burbuja solo se estaría presentando en algunos sectores de ciudades como Bogotá y Medellín. Ahora bien, antes de pensar en el pinchazo de la burbuja prefiero pensar en la desinflación de la misma, donde es probable observar precios más bajos hacia finales del año e inicios de 2017, apoyados en el ciclo natural de desaceleración de la economía, el ajuste de tasas de interés que emprendió el Banco de la República y la lenta recuperación en los precios del petróleo. Es en este punto donde tener un sistema financiero sólido es muy importante; por ahora no se observan señales de alerta en las entidades financieras; desafortunadamente la información consolidada solo se encuentra disponible hasta noviembre de 2015 y nos muestra un incremento en la cartera
SPERAR?
vencida de vivienda del 9%. Dicha situación es apenas natural si tomamos en cuenta la situación general de la economía y que muchos de estos créditos se encuentran ligados a la UVR, indicador que ha presentado incrementos importantes dado el movimiento alcista de la inflación. Por ahora la mejor decisión puede ser esperar un poco y hacer un monitoreo constante de la salud del sistema financiero, dado que si se consolida un movimiento desfavorable del mismo en plena fase de desaceleración económica, comprar vivienda será la menor de nuestras preocupaciones. Tomado de: www.dinero.com Publicado: 3 de Marzo de 2016
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¿QUIERE
QUEMAR SU CASA?
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Sólo désela a vender a cuanto corredor inmobiliario encuentre. Ninguno se la venderá y al cabo de algún tiempo estará tan QUEMADA que a nadie le interesará ¡NO PERMITA QUE ESTO LE OCURRA! Déle la exclusiva de su propiedad a un solo corredor
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LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA USADA
EMPIEZAN A MODERARSE
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uego de crecimientos relevantes en los precios de las casas y los apartamentos de segunda en los últimos años, estos empezaron a ajustarse en el 2015 entre uno y dos puntos porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), para llegar a un promedio de 8 y 9 por ciento. Estos datos revelados por María Clara Luque, presidenta de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), tienen como base el Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU), cuyo dato vigente está al tercer trimestre del 2015 (el consolidado anual se reportará en mayo próximo). Según la directiva, esto apunta a una estabilización, aunque reconoce que en algunas ciudades, entre el 2010 y el 2014, los valores se mantuvieron altos por una oferta restringida y alta liquidez que, de todas formas, “no correspondía a una burbuja hipotecaria, como se dijo en algunos escenarios”. Al hacer las proyecciones de lo que podría suceder este año, con base en esos reportes, el consultor de banca de inversión César Llano asegura que “actualmente, la demora en la entrada de proyectos nuevos de vivienda, especialmente en los estratos 5 y 6, y con énfasis en el caso de Bogotá, ha generado una sobreoferta en la usada. “Esta no se ha movido lo suficiente porque aún mantiene valores de venta altos y, además, porque está en un entorno de expectativa”, explica. Por eso, considera que la verdadera moderación de los precios del inventario usado se daría solo a principios del próximo año, “cuando la oferta y la demanda se equilibren”.
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El ajuste de precios se daría el próximo año, cuando se espera que la oferta y la demanda se equilibren. QUIEREN COMPRAR, PERO... Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol, coincide con Llano en que el mercado residencial de segunda –como la mayoría de los sectores de la economía nacional– está en un momento muy particular: “Sigue primando la incertidumbre por el aumento del dólar y la caída del precio del petróleo que, a pesar de percibirse como un indicador macro, tiene impactos en la decisión de compra de un bien como la finca raíz”. Según el empresario, “esta ha disminuido y lo que se espera es que la gente que necesita vender y rematar capital y activos, haga lo que llamamos ‘romper ciclos’, especialmente en los estratos 5 y 6”. De hecho, la venta en estos segmentos que antes demoraba seis meses hoy toma casi un año y esto, precisamente, permite presagiar lo que identifica el Gerente de Avacol: ajustes, vía moderación en los precios. Para la Presidenta de Fedelonjas, una respuesta del mercado en ese sentido motivaría la adquisición de los inmuebles con valores que corresponden más a la realidad del mercado de bienes raíces, sin especulación.
Y esto sería sano y permitiría reactivar la inversión para contrarrestar los precios altos de los que aún se quejan los potenciales compradores de vivienda, sobre todo en los estratos medio-alto y alto. ‘ES UN MERCADO CON OPORTUNIDADES DE NEGOCIOS’ Para Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol, adquirir vivienda usada actualmente es un buen negocio, dependiendo del estrato. Por ejemplo, en el 6, con mucha paciencia en la búsqueda, se pueden encontrar cosas interesantes. El directivo asegura que “el hecho de que los ciclos de venta se hayan alargado, incluso, más de un año, puede hacer que el comprador dé con una buena opción”. Igualmente, hay consenso en que con la plata destinada a la adquisición de una vivienda nueva se podría hallar oferta de segunda de más área, seguramente susceptible de mejoras, pero a un buen precio. COMPRAR PARA VENDER O ARRENDAR El presidente de la multinacional de servicios inmobiliarios Century 21, Alberto Rodríguez, le da una lectura adicional al fenómeno de la vivienda usada en el país. Asegura que este mercado se está convirtiendo en una competencia fuerte para la oferta nueva, ya que hay mucho inversionista que la adquiere para alquilar o vender, especialmente en las principales ciudades. Otro dato relevante de la compañía es que de cerca de 400.000 inmuebles usados en los estratos 4, 5 y 6 de Bogotá (que tienen la mayor participación del negocio en el país), 3,5 por ciento tiene aviso de “se vende” o “se arrienda”. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 24 de Febrero de 2016
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Noticias Imagen tomada de: www.metrocuadrado.com
ASÍ VA LA PRIMERA M
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os vientos huracanados que azotan a Cartagena por esta época del año, con velocidades hasta de 50 kilómetros por hora y olas que alcanzan los 4 metros de altura, no han afectado, hasta ahora, los nuevos espolones, muros submarinos y demás obras construidas para la protección costera y descongestión vial del barrio Crespo. “Estos eventos extraordinarios del clima han sido la prueba de carga para mostrar que la nueva infraestructura construida para proteger la zona costera y el anillo vial se comporta bien, sí funciona”, expresa Ana Lucía Dugand, gerente del consorcio Vía al Mar, que construye la obra. Se refiere al anillo vial de Crespo, uno de los proyectos de construcción costera más importantes de Cartagena y el primero de su género en el país, que se planeó como una infraestructura para proteger las costas de este barrio cartagenero, solucionar la congestión vehicular en la zona (carrera 70) y proporcionarle a la población un nuevo espacio ambiental, turístico y recreacional.
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Hoy las obras han requerido inversiones cercanas a los $ 170.000 millones y tienen un avance del 97,7%, en promedio. Se prevé que los trabajos terminen a mediados de marzo y se pueda posteriormente dar al servicio, informó el Ministerio de Transporte. Cómo es el proyecto El megaproyecto nació hace una década con la idea, entonces, de buscar una solución a los trancones que hacen colapsar en temporada alta la carrera 70. Luego, al advertir un estudio que las playas estaban desapareciendo en el área, la erosión ‘carcomía’ los cimientos de las viviendas con frente submarino y el sector podría colapsar en el futuro, el Gobierno Nacional decidió
MEGAOBRA COSTERA QUE SE HACE EN EL PAÍS
construir una infraestructura costera más compleja y que se integrara con el anillo vial. De ahí que el proyecto –una concesión de la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI)– se estructuró con tres componentes y obras que arrancaron en septiembre del 2010. El primer componente tiene que ver con la nueva infraestructura para la protección costera de Crespo. Para ello se hicieron siete espolones o estructuras con piedra rocosa, para retener la arena en la costa; se construyó un malecón o un muro marginal de 2,3 kilómetros de longitud y una barrera sumergida de 1.600 metros que asegura, a su vez, el relleno hidráulico submarino armado con 7.100 megabolsas (de 4 m de largo por 2,40 m de ancho) arrojadas a este mar. Los talegos gigantes importados de EE. UU. se llenaron con arenas de dragado y canteras. Estos trabajos sirvieron para ganarle al mar 35 hectáreas de terreno y crear las seis playas de 50 metros de ancho. Estas, junto con las barreras, controlan que el agua salina ya no caiga sobre las viviendas de Crespo ni encharque las calles como sucede hoy con la avenida Santander. Estas obras para la protección costera están terminadas ciento por ciento, reporta el consorcio Vía al Mar. El segundo componente del proyecto corresponde a la solución vial: es el anillo conformado por un túnel sumergido de 1.000 metros de longitud (en el terreno que se le ganó al mar) y el puente vehicular de Marbella, de cuatro carriles, en la avenida Santander, que ayudará a descongestionar el barrio Crespo. Estas obras han estado en el ojo del huracán por las filtraciones presentadas en el túnel y por supuestas afectaciones en el puente vehicular, que, además, no gustó a un sector porque no dejaba ver, desde abajo, el paisaje del otro lado de la vía. Las obras civiles del túnel sumergido y el puente están culminadas. Falta terminar el sellamiento de las filtraciones detectadas en las juntas de dilatación. Esto tiene un avance del 97 por ciento. “Las filtraciones estaban absolutamente previstas. No son fruto de un error. Es un asunto de método constructivo, no de falla, y no afectan la operatividad”, explica Dugand. Recuerda que en este tipo de obras sumergidas se presentan filtraciones. “No son chorros como los vistos en grandes proyectos subterráneos como el Big Dig, de Boston”, argumenta. El parque lineal
El tercer componente es el paseo marítimo diseñado en 14 de las hectáreas sustraídas al mar y sobre la tapa del túnel. En esos espacios vienen haciendo senderos peatonales, una ciclorruta de 2,8 km, canchas para fútbol y voleibol de playa, parque con rampas para patinaje, plazoletas y zonas de descanso. Allí se tiene el ambicioso plan de crear un nuevo ecosistema para la ciudad. Con este fin sembrarán 19.000 plantas nativas. Toda esta infraestructura protegerá las costas de Crespo de los embates del mar y será una nueva y moderna puerta de entrada a Cartagena. La obra en el tiempo Junio del 2010 El consorcio Vía al Mar firma en esta fecha el acta de inicio de obras del anillo vial de Crespo. Los trabajos empiezan en septiembre del 2010, con el levantamiento de los espolones, el relleno submarino y el muro marginal para hacer las playas. Junio del 2011 Comienza la construcción del primer tramo del túnel sumergido, con paredes de 18 metros de altura y pilotes hundidos que impiden que la estructura flote. Se inician las excavaciones para hacer el deprimido propiamente dicho, que tiene 1.000 m de longitud en total. Septiembre del 2011 Los fuertes vientos y el oleaje hunden una draga y levantan en una noche 200.000 metros de arena. Esto obliga a construir una barrera sumergida que impida a las olas rebasar las barreras de protección. La obra, después, ha tenido otra serie de contratiempos. Marzo del 2016 Reforzamientos y otras obras en la costa y en el túnel, bloqueos y tutelas han contribuido a retrasar la entrega del anillo vial. Las obras civiles del proyecto ya terminaron y el urbanismo con resanes acabará hacia la mitad de marzo, para que luego se dé al servicio.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 28 de febrero de 2016
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171.000 PERSONAS DEJARON DE SER POBRES ENTRE 2014 Y 2015
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Imagen tomada de: www.elpais.com.co Imagen tomada de: www.elcolombiano.com
n total de 171.000 personas dejaron de ser pobres entre 2014 y 2015, correspondientes a una reducción en el indicador de pobreza monetaria de 0,7%, al pasar de 28,5 a 27,8%, según indicó el Departamento Administrativo Nacional de Estadística. El director de la entidad, Mauricio Perfetti, recordó: "el valor de la línea de pobreza monetaria, por hogar, para el año 2015 fue de 894.552 pesos". Esto quiere decir que una familia promedio que tenga ingresos entre el salario mínimo y los $ 894.552 está incluida dentro de la línea de pobreza. Por el lado de la pobreza extrema también hubo reducción, aunque muy leve: 0,2 puntos porcentuales. Esto, debido a que en en el año anterior fue de 8,1% y en 2015 se ubicó en 7,9%, correspondiente a 24.000 personas que salieron de esa franja, en la cual, el valor de la línea de pobreza extrema, por hogar, para el año 2015 fue de 408.436 pesos. La pobreza extrema abarca a un hogar que recibe ingresos por debajo de $ 408.436. El Dane también dio el índice de pobreza multidimensional que cayó en 1,7 puntos porcentuales, equivalentes a 700.000 personas. En el 2014 fue de 21,9 y en el 2015 pasó a 20,2%, indicó el Dane.
Imagen tomada de: www.cpde.org.pe
Final mente, el coeficiente de Gini, que mide el grado de desigualdad de un país, pasó de 0,538 a 0,522. Entre más cerca esté de 1, más desigual es la nación.
Colombia calcula la pobreza a partir de los ingresos monetarios de los hogares, pero también a través del Índice de Pobreza Multidimensional (IPM), que evalúa cinco dimensiones de los hogares colombianos: condiciones educativas del hogar; de la niñez y la juventud; trabajo; salud, y acceso a servicios públicos y condiciones de la vivienda. Estas dimensiones involucran 15 indicadores; aquellos hogares que tengan privación en por lo menos el 33% de los indicadores son considerados pobres.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 2 de Marzo de 2016
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EL 61,7% DE LOS COLOMBIANOS solo tiene para lo necesario viviendas contiguas) y rural disperso, el indicador no solo no se movió sino que es más del doble, 18%, en comparación con la cifra nacional. Así se desprende del informe sobre pobreza presentado este miércoles por el Dane, según el cual 171.000 personas salieron de la pobreza monetaria entre 2014 y 2015, mientras que los afortunados que dejaron atrás la pobreza extrema fueron 24.000 personas.
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La desigualdad, medida a través del coeficiente de Gini, también cedió ligeramente, al pasar de 0,538 en 2014 a 0,522 en 2015. “La disminución es de 0,016 puntos con respecto a 2014”, señala el Dane. a cobertura de servicios públicos en Colombia está mejorando, principalmente en energía, que casi alcanza el 100 por ciento (99,9 %). Al campo, en acceso a ese servicio, aún falta llegar a un 4,4% de la población.
El servicio más escaso es el del gas. La cobertura nacional solo es del 62,5%, debido a que el porcentaje se ve disminuido por el sector rural, en donde las redes solo llegan en un 11,7%. Más allá del acceso a los servicios, los colombianos, en un 61,7%, perciben que sus ingresos solo alcanzan para cubrir los gastos mínimos que demanda un hogar. Aun así, un 92,4% tiene televisión (42,2% tiene plasma o led), y el acceso a internet es del 41,8 por ciento, aunque el 45,5% de la población cuenta con un computador. Caída de pobreza, mayor en ciudades que en campo En el país, aunque la pobreza monetaria bajó 0,7%, al pasar de 28,5% en el 2014 a 27,8% en 2015, la brecha entre el campo y la ciudad sigue siendo profunda. Por ejemplo, en el total nacional, la pobreza extrema se ubicó en 7,9% en el 2015, desde un 8,1% que había en el 2014. No obstante, en centros poblados (20
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En ese sentido, se destaca que la reducción de la desigualdad es mayor en las cabeceras urbanas (0,498) y en las 13 principales ciudades del país (0,488). Inclusive, en los centros poblados y rural disperso, el coeficiente está muy por debajo del promedio nacional (de 0,463 en 2014 a 0,454 en 2015). Durante la presentación de los resultados de pobreza en el 2015, en Bucaramanga, el presidente Juan Manuel Santos destacó: “En los últimos seis años, cerca de 4,6 millones de colombianos superaron la pobreza. Los avances del país son alentadores. Ciudades como Bucaramanga, Bogotá, Manizales y Medellín muestran resultados positivos en términos de pobreza monetaria”. Por su parte, el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, señala que este resultado “habla muy bien del país y su economía, pues la reducción de la pobreza se dio en un año en el que el petróleo bajó de 100 a 50 dólares y el gasto se redujo. (Esto) muestra que el país puede acomodarse al nuevo escenario”. Pero las distancias de la pobreza, entendidas como la cantidad de dinero que le falta a una persona pobre para dejar de estar en esa condición de desigualdad, aún constituyen un reto. Es así como, mientras en el total nacional dicha brecha
Casa Grande es de 10,3%, tras venir de un 10,8% en el 2014, en el sector rural disperso es de 15,7%. En plata blanca, el ingreso estimado para que una persona sobrepase la línea de pobreza, en la cual solo le alcanzaría para cubrir su canasta básica, es de 223.638 pesos, lo que implica que un hogar de cuatro personas en promedio necesitaría 894.552 pesos para sobrevivir (1,29 salarios mínimos del año pasado).
Apartamento en venta Bogotá
El Dane también midió el índice de pobreza multidimensional (IPM), en el cual se tienen en cuenta las condiciones educativas del hogar, las condiciones de la niñez y la juventud, el trabajo, salud y acceso a servicios públicos y condiciones de la vivienda.
“ESTAS DIMENSIONES INVOLUCRAN 15 INDICADORES; AQUELLOS HOGARES QUE TENGAN PRIVACIÓN EN POR LO MENOS EL 33% DE ELLOS SON CONSIDERADOS POBRES”, EXPLICA EL DANE. Desde esa perspectiva, para el 2015 el 20,2% de los colombianos se encontraban en la franja de pobreza multidimensional. En las cabeceras, en cambio, hay una gran diferencia, que prueba que el avance del desarrollo se ha dado más en el área urbana. El IPM allí es del 14,4%, mientras que en el sector rural disperso, de 40,0. Según la directora del Departamento de Prosperidad Social (DPS), Tatyana Orozco, “en el último año se han hecho intervenciones integrales en lo rural de forma articulada con ministerios como Educación y Agricultura, con programas de generación de ingresos, seguridad alimentaria o Más Familias en Acción para llegar a hogares muy pobres”. En consecuencia, agrega Orozco: “Llevamos más de 20.000 familias atendidas y, sin duda, esto ha contribuido en las cifras de reducción de pobreza”. El presidente Santos señaló que aunque hay retos, como en Quibdó y Riohacha, se resaltan hechos como el de que “hoy 7 de cada 10 colombianos ya pertenecen a la clase media (39 % en la emergente y 30 % en la ya consolidada)”.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 3 de marzo de 2016
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COMPRAR CASA P
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n medio de todo el difícil contexto económico que está viviendo el país, el sector de la construcción es uno de los que más está ayudando a que el país siga creciendo, porque las condiciones que hay para comprar vivienda (con tasas y subsidios) cada vez son más para los colombianos de escasos recursos. Al respecto, la presidenta de Camacol, Sandra Forero, señaló que “en este momento tenemos bastante oferta para que todas las personas cumplan el sueño de tener casa propia, hay más de 100 mil viviendas en venta en diferentes lugares del país y para todos los estratos, éste será otro gran año para nuestro sector”. En general, las cifras reportadas son bastante positivas el
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mayor crecimiento en enero de 2016 se registró en la compra de casas de $48 a $162 millones; mientras el impulso de los programas del Gobierno Nacional logró que en el 2015 se aprobaron cerca de 20 millones de metros cuadrados destinados a construcción de vivienda, lo que representa un aumento del 9% anual, también se aprobó la construcción de 208 mil unidades habitacionales. Pero entre las buenas cifras, se hizo también un anuncio importante, ya que el Gobierno Nacional por fin decidió, y ya tiene le decreto firmado por el Ministerio del Trabajo, el Ministerio de Vivienda y Presidencia, en el que se igualan los subsidios de las cajas de compensación a los subsidios del Gobierno, y con ello se espera que los trabajadores que devengan entre 1 a 4 salarios mínimos, puedan comprar fácil vivienda.
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Se va a aumentar el subsidio, por ejemplo, para el salario mínimo, que antes estaba en $13 millones, ahora van a tener cerca de $20 millones. Y si a eso se suma que se tiene el subsidio a la tasa de interés, el trabajador tendrá cómo pagar la cuota inicial y los intereses”
otros programas vigentes como subsidios o beneficios que ha otorgado el Gobierno: -Casa Ahorro -Mi Casa Ya -Arriendo Social -Vivienda usada -Mi Casa Ya- subsidio de interés “Lo que buscamos es aumentar el valor del Subsidio Familiar de Vivienda que otorgan las Cajas para la adquisición de vivienda urbana nueva, de manera que hogares con iguales condiciones de ingresos reciban el mismo beneficio que aquellos beneficiarios de los programas implementados por el Gobierno Nacional”, agregó el Ministro. Cabe recordar que sólo las personas que estén haciendo sus respectivos aportes a seguridad social, contando con el pago a la caja de compensación, podrá acceder a este nuevo beneficio. Así, cada persona podrá hacer su propio estimado dependiendo del salario que devenga.
“Se va a aumentar el subsidio, por ejemplo, para el salario mínimo, que antes estaba en $13 millones, ahora van a tener cerca de $20 millones. Y si a eso se suma que se tiene el subsidio a la tasa de interés, el trabajador tendrá cómo pagar la cuota inicial y los intereses”, señaló el ministro de vivienda, Luis Felipe Henao. Lo que esto traduce es que ahora, cuando usted solicita el subsidio a su caja de compensación obtendrá una mayor financiación que la que se estaba otorgando anteriormente, gracias a este nuevo decreto que se estableció. Lo único que deberá hacer, para obtenerlo, es dirigirse a su caja y pedir el subsidio, no será más. Además, recuerde que, dependiendo de sus condiciones económicas, podrá también disfrutar de cualquier de los
Con esto, por ejemplo, una persona o familia que hoy gana entre 1,6 y 2 salarios mínimos ($1’103.126 hasta $1’378.908) al pasar su solicitud a la caja de compensación antes recibía un subsidio de $14.500.000 pero gracias al nuevo decreto $17’200.000; ayudándole a tener una mejor opción de financiación para tener su vivienda propia; teniendo en cuenta la homologación que se hizo con el programa de Mi Casa Ya- Ahorradores. Otros que fueron grandes beneficiarios son quienes ganan entre 3,5 y 4 salarios mínimos ($2’413.089 hasta $2’757.816), a quienes el subsidio que otorgará la caja de compensación se les incrementó en cerca de $5,5 millones.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Marzo de 2016
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EL SUELO QUE LE
a Bogotรก para crecer, se acab
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bará en 12 años
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ese a la discusión sobre dónde seguirá creciendo Bogotá, el secretario de Planeación de Bogotá, Andrés Ortiz, indicó que es urgente empezar este debate ya que en la ciudad solo existe suelo para construir por 12 años y se debe tener en cuenta el análisis a los municipios vecinos. "La tierra que le queda a Bogotá se acabará entre 12 y 15 años, incluso algunos optimistas hablan de 20 años, pero desde ya tenemos que sentarnos a pensar que hacer para cuando se acabe la tierra, con las ultimas posibilidades en Usme y Bosa, por eso se debe incluir los municipios vecinos, pero lo tenemos claro que la autoridades son los alcaldes municipales", dijo Ortiz. Igualmente el secretario indicó que se espera que durante la administración de Peñalosa se construyan 80 mil viviendas en los planes parciales de Campo Verde; Tres Quebradas; Hacienda El Carmen; Porvenir; El Cable; San Juan Bosco; y Norte. Tomado de: www.hsbnoticias.com Publicado: 28 de Febrero de 2016
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BIENES RAÍCES, OPCIÓN PARA PONER SU CAPITAL
Imagen tomada de: www.lamudi.com.mx
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ay quienes advierten vientos en contra para la economía nacional. Hay quienes señalan que las vacas gordas han perdido peso y que, por eso mismo, la mejor opción para invertir es en bienes raíces.
Para hacerse una idea, en Antioquia, durante 2015, se vendieron en la región del Valle de Aburrá, Oriente, Occidente y Urabá 29.143 unidades movilizando más de $4.500 millones, teniendo un incremento del 38.92% respecto al año anterior (8.165 unidades más), con el impulso de 58% de las Viviendas de Interés Social (VIS) y 33% de las no VIS, según señaló el Ministerio de Vivienda. Los especialistas califican la inversión en finca raíz con dos palabras: estable y segura, lo que hace que se vuelquen hacía allí los capitales en épocas que pueden denominarse complejas para la economía. Desde la Lonja de Propiedad Raíz señalan que esta es una inversión que permite obtener unas rentabilidades importantes provenientes de la valorización de los bienes inmuebles así como de los cánones de arrendamiento una vez que se alquilan los activos.
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¿Casas u oficinas? Inmuebles como oficinas, locales y bodegas, muestran también valorizaciones y rentabilidades importantes, aunque en el caso de Medellín, están concentradas en lugares específicos de la ciudad como El Poblado o el centro de la ciudad. ¿Nuevo o usado? Depende, señalan desde La Lonja. La ventaja del nuevo, es que se puede obtener una valorización durante la construcción, si se compra sobre planos, por ejemplo. Entre tanto, las ventajas de compra de usado, están en que se pueden obtener mejores precios, por áreas y acabados similares. Puede obtener una mayor rentabilidad por arrendamiento. ¿Y si la idea es comprar para arrendar, en qué estrato lo hago? Esa es otra buena pregunta. Un estudio de Fedelonjas, señala que si bien en los estratos más altos hay menos riesgos con el pago del canon, también pueden tener menos rentabilidad. En los estratos 3 y 4 hay mayor rentabilidad, pues los tiempos de vacancia son menores. Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: 29 de Febrero de 2016
EL PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ SUPERA LOS
$544 MILLONES Precio Unitario por segmento
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sí lo menciona un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Tinsa, quien además, revela que el metro cuadrado promedio más costoso se encuentra en la localidad de Chapinero y es superior a los $7 millones.
El análisis, producto de un censo realizado periódicamente, arrojó que el precio promedio de una vivienda nueva en Bogotá teniendo en cuenta las 19 localidades de la ciudad y 369 proyectos en venta es de $544’504.486 millones. Por otra parte, se encontró que el metro cuadrado promedio más costoso se encuentra en la localidad de Chapinero y es de $7’273.653 millones. Allí, precisamente, está el proyecto con el metro cuadrado más alto de Bogotá: alrededor de 17 millones de pesos.
Suba, Usaquén y Kennedy encabezan las ventas Las localidades en las que se detectó el mayor número de unidades vendidas son Suba, Usaquén y Kennedy con 11.672, 10.168 y 2.685 unidades vendidas respectivamente, lo que representa el 73.43% de las ventas totales en Bogotá D.C.
Se trata de VTRUM, un proyecto diseñado por el mundialmente reconocido arquitecto Richard Meier y cuyos precios de las viviendas van desde $2.400 hasta $6.800 millones. Usaquén, la localidad con más oferta El total de proyectos nuevos en venta de vivienda en Bogota es de 369, de los cuales 184 están ubicados en la localidad de Usaquén; es decir, allí se concentra el 49.8% del total de proyectos de vivienda activos.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: 26 de Febrero de 2016
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crean en bogota NOVEDOSO BANCO DE SUELOS PARA CAPTAR TERRENOS Y DESTINARLOS A CONSTRUIR VIVIENDA Un novedoso Banco de Suelos, con el objetivo de conseguir terrenos para la construcción de vivienda en la capital colombiana, fue creado por el gobierno Distrital
A nales.
sí lo anunció Wilben Palacios, gerente de Metrovivienda, quien señaló la función del Banco de Suelos es capturar terrenos que son de importancia estratégica para Bogotá y que permitan el desarrollo de intervenciones integrales, para hacer viviendas, parques, colegios y dotacio-
El Banco de Suelos cumplirá con la tarea de conseguir terrenos que permitan, entre otros aspectos, la construcción de viviendas VIP y VIS en la ciudad y algunos municipios vecinos, señaló Palacios, en declaraciones para bogota.gov.co, que transcribimos a continuación. ¿De qué puntos de la ciudad estamos hablando? Está visto que el proceso de redensificación, por ejemplo en las zonas centrales, es muy complejo. Tenemos unos suelos de expansión muy importantes en los bordes occidentales, así como al sur y norte de Bogotá. La función del Banco sería adquirir esos suelos o hacer acuerdos con quienes son sus propietarios para que se puedan desarrollar.
Tenemos muchos procesos en los que quienes son propietarios buscan retener esas tierras, que no se vuelvan públicas, las engordan, y cuando se quiere hacer un desarrollo sale muy costoso. ¿Cómo sería el proceso para obtener los terrenos? Lo primero es que quienes son propietarios manifiesten su interés en pertenecer al Banco. Nosotros entramos a revisar todos los datos técnicos del suelo, mirar sus posibilidades de desarrollo, sus problemas jurídicos y les daremos solución a éstos. ¿Cómo será eso? Para ello hemos estructurado un fidecomiso, es decir un instrumento legal que nos permite administrar bienes, como el suelo, y recursos. Esa combinación nos permite habilitarlos de vías, dotarlos de servicios públicos y dejar un suelo que permita futuros desarrollos por parte de quienes se dedican a ello. Nuestra labor no es construir, sino urbanizar. ¿Qué hacer con los predios con los que no se llega a un acuerdo con sus propietarios? Cuando unos terrenos se declaran de importancia estratégica o de utilidad pública, las entidades públicas, particularmente el Banco de Suelos, tiene las facultades que le permite la ley
Imagen tomada de: www.diarioeldia.cl
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www.century21colombia.com PROYECTOS para hacer procesos voluntarios, llegar a acuerdos con una valoración previa del suelo hecha por una lonja o por la Unidad Administrativa Especial de Catastro. Si no se logra ese acuerdo y el suelo sigue siendo estratégico, nosotros también podemos hacer uso de herramientas de enajenación forzosa. ¿Cómo es ese proceso judicial? Cuando alguien no quiere darle un suelo al Estado para que lo desarrolle, como corresponde, es función de un juez dirimir el conflicto. El juez no discute las condiciones de utilidad ni la importancia estratégica del suelo, sino el valor del mismo, pues, por lo general, quien es propietario del suelo quiere obtener el mayor valor con la venta del mismo. El Distrito lo que busca es obtener los mejores suelos a un precio justo. ¿Cuántas hectáreas requiere la ciudad para poder construir las 80.000 viviendas anunciadas por los gobiernos Nacional y Distrital? Si lo miramos así, el número de hectáreas, aproximado y siendo holgados, serían más de 200 hectáreas para cumplir con ese reto. Estoy hablando de 200 hectáreas que se puedan volver útiles, es decir, donde se puedan hacer procesos de construcción. Esa área la conforman suelos de expansión. ¿Qué viene ahora? Hay otros suelos de importancia estratégica que no se han podido desarrollar, por unas decisiones que tienen que ser revisadas, como lo ha mencionado el alcalde Enrique Peñalosa. La intención es que ese proceso de revisión nos permita sopesar dos bienes jurídicos importantes: lo ambiental, con un desarrollo sostenible de la ciudad. ¿Es posible que el desarrollo de una ciudad no vaya en contra del ambiente? Lo que pudiera pensarse es que el desarrollo es incompatible con lo ambiental, pero eso no es correcto. Lo que es incompatible con lo ambiental es tener suelos en desuso, suelos que son usados como parqueaderos y como bodegas, cuando podrían ser suelos para parques o susceptibles de desarrollo de vivienda o colegios. ¿Hasta cuándo los ciudadanos pueden postular los suelos? Vamos a ampliar hasta el 26 de marzo de 2016 la convocatoria dirigida a los propietarios que deseen hacer parte del Banco de Suelos. Como somos estrictos en el procedimiento y necesitamos que sea el propietario el que nos haga el ofrecimiento y debemos contar con la información catastral y jurídica del terreno, muchos propietarios nos han pedido más tiempo para lograr cumplir con esos requisitos. Vamos a ampliar el plazo, con el fin de lograr los mejores acuerdos y obtener los mejores estudios de esos suelos que nos están ofreciendo.
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SERÁ UN EXCELENTE ARGUMENTO A LA HORA DE HACER UNA CAPTACIÓN DE PROYECTO
Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: 26 de febrero de 2016
PROYECTOS
Noticias
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demás de servir como respaldo al terminar un Tres sectores claves del aparato productivo de Cali y su zona metropolitana, como productos químicos, el papel y las confecciones se convirtieron en el motor de la producción industrial en el 2015, al punto que ubicaron a la capital del Valle del Cauca como la segunda en todo el país después del Eje Cafetero.
INDUSTRIA C
DE COLOMB
La conclusión se desprende de los resultados de la encuesta del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, que informó que mientras las ciudades del Eje Cafetero reportaron un aumento en la producción real de la industria de 3,1 % en el 2015, la capital del Valle, Yumbo, Jamundí y Palmira registraron un incremento de 2,7%. De acuerdo con Mauricio Perfetti, director del organismo estatal, los productos químicos de la industria del Valle mostraron un notorio aumento de 21,4%, seguido de papel y sus productos con el 11,9% y las confecciones 10,2%. Las bebidas y los jabones detergentes no se quedaron atrás y crecieron 8,2% y 6,1% el año pasado frente al 2014. Estos resultados demuestran que “la industria local, la de Cali, cerró el 2015 con cifras halagadoras, pese a habaer sido un año de grandes desafíos por la devaluación del peso, los altos costos de la energía y la reducción de las exportaciones”, expresó Esperanza Ramírez, economista de la Universidad de San Buenaventura. Agregó que el reto ahora es seguir en la ‘pelea’ y tratar de aumentar la producción y las ventas en sectores importantes como el agro, la construcción, el comercio y la misma industria.
Imagen tomada de: www.carlospazvivo.com
Al comparar los resultados del Dane con otras regiones del país, se observa que la producción real de la industria de Barranquilla, Cartagena y Santa Marta creció 1,9% el año pasado. Medellín y su zona de influencia pasó raspando el año con un aumento de 1,2%. En contraste, Bogotá reportó una contracción de 2,7% en el 2015. En cuanto a las ventas reales de la industria, en los municipios de Cali y su área mteropolitana el resultado fue positivo. Crecieron 2,3%. El Eje Cafetero repuntó en el primer lugar con ventas reales que mostraron un incremento de 5,8 % en el 2015. ¿Qué pasó en el último trimestre? La muestra trimestral manufacturera por regiones mostró que durante el cuarto trimestre de 2015 la producción del sector fabril en Cali, Yumbo, Jamundí y Palmira creció 2,6%. Las ventas aumentaron 0,4%.
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El personal ocupado disminuyó 1,1%. De las 12 actividades analizadas para el sector manufacturero de esta región, 9 subsectores registraron variaciones positivas en la producción. Los 3 subsectores restantes con variaciones negativas, en conjunto restaron 3,0 puntos porcentuales a la variación total. El sector industrial de la capital del país presentó una variación de 0,0 % en la producción real, mientras que las
CALEÑA, LA SEGUNDA
BIA QUE MÁS CRECE
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 4 de marzo de 2016
ventas aumentaron 1,1% en el cuarto trimestre del 2015 frente al 2014. La generación de empleo mostró un descenso de 2,7%, según el Dane. En otras regiones colombianas En Medellín y su área metropolitana se registró un aumento en la producción de 0,5%, en las ventas de 1,9 % en el último trrimestre del 2015 frente al mismo lapso del 2014.
El personal ocupado creció 1,2 %, informó el Dane. En la región de Barranquilla, Soledad, Malambo, Cartagena y Santa Marta el sector fabril , excluyendo la refinación del petróleo, presentó un aumento en la producción de 0,1%, de 1,0% en las ventas y de 3,3% en el personal ocupado. En la zona de los Santanderes la producción, excluyendo la refinación del petróleo, aumentó 1,6% y las ventas 7,1%. El personal ocupado presentó una disminución de 1,5%, indicó el Dane.
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