NOTI
I FORMATIVO 25 DE MARZO AL 1º DE ABRIL
EDICIÓN Nº 115
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN LIMPIA FUE PREMIADO POR LA ONU
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NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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PROGRAMA DE ‘MI CASA YA’ DISPARÓ LAS VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN COLOMBIA
AUMENTÓ LA OFERTA DE VIVIENDA SOBRE PLANOS
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NUESTRAS OFICINAS
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BOGOTÁ
Sincelejo
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
Montería
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
1
2
Barranquilla
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Cartagena
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
1
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
Yopal
15 Bogotá
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
4
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
Cali
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CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
Neiva
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Innova Carrera 111A No. 86-74 Local 2-209 Teléfono: +(571) 431-84-24 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: 311 808-49-22
ente óXimam
PR
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72 CENTURY 21 Milenio Carrera 85 C No. 16 - 09 Piso 2 Teléfono: +(572) 524-19-74 CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CARTAGENA
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
CENTURY 21 Big Heroica Carrera 3 No.8 - 71 Local 23 Bocagrande Teléfono: +(575) 655-03-29
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
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CALI
CENTURY 21 Colombia
MONTERÍA CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
YOPAL CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
PREMIACION ANO 2016 IÓN
R CENTU CION PREMIA
NOS VAMOS PARA LAS VEGAS
PREMIO
16 ANO 20
MAYOR PRODUCCIÓN
TES AGENENTES que hayas enn
VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU
los AG $110 millone ega a Se entr entre $90 Y ES o ION generad COMIS
NAS OFICICINAS que hayans
MARZO 6 AL 9 DE 2017
ne las OFI y $600 millo ega a Se entr o entre $450 IÓN C generad en PRODUC
DOBLE
CENTURIÓN PREMIACION AN
O 2016
AGENTES
Se entrega a los AGENTE S que hayan generado ent re $111 Y $16 0 millones en COMISIO NES
Se premia a: AGENTE con MAYOR PRODUCCIÓN GERENTE DE OFICINA con MAYOR PRODUCCIÓN
EL premio incluye: Tiquete aéreo Inscripción a la Convención Hotel 4 noches
OFICINAS
Se entrega a las OFICINA S que hayan generado ent re $601 y $90 0 millones en PRODUC CIÓN
GRAN
CENTURIÓN 2016 PREMIACION ANO AGENTES
hayan AGENTES que Se entrega a los es en de $161 millon generado más COMISIONES
OFICINAS
hayan OFICINAS que Se entrega a las es en de $901 millon generado más IÓN PRODUCC
Los trámites de visa, y viáticos corren por cuenta de la persona ganadora
Indice
EN ESTA Edición 06
Proyecto de construcción premiado por la ONU.
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El precio de la vivienda aumentó 6,89% durante 2015.
09
Programa de ‘Mi Casa Ya’ disparó las ventas de vivienda nueva en Colombia.
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Finca raíz y bonos superan a acciones en la última década
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Sobreoferta de oficinas obligó a ajustar contratos de alquiler.
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Venta de vivienda aumentó en el país, al tiempo que lo hace su precio.
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‘Las cuidades verdes son economicamente más sostenibles’
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limpia
fue
10 Mercado inmobiliario en Cali tiene mejores expectativas.
“La atualización catastral es necesaria en Ibagué”: Fedelonjas
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Crisis del petróleo ha llevado a pensar en nuevos formas de negocio en Yopal.
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Aumentó la oferta de viviendas sobre planos.
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¿Por qué los precios de la vivienda nueva han subido más del 8% en Cali?
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Tasa de ocupación en Colombia alcanzó en febrero su mayor nivel en 16 años y se crearon 498.ooo empleos.
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Para evitar invasiones, nuevo POT samario propone construir en cerros.
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.
Teléfono: +(571) 747 76 23
Oficina de Comunicaciones
1º de Abril de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
Moneda
Tasas de Interés
Dólar TRM
DTF (EA)
UVR
6,37%
234,9541
$3.000,63
Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
11,9%
Salario Mínimo US$1,25 Café (Dólar por libra)
Enero 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$37,27 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Enero 2016
1,28%
6,77%
3,3%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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PROYECTO DE CONSTRUCC
FUE PREMIADO POR LA O
D
e tanto cruzarse en jornadas sobre desarrollo sostenible, cuatro mujeres empezaron a concebir un proyecto que le pusiera mano femenina a la contaminación en la industria de la construcción de vivienda.
propuesta Women Greening Industries in Colombia (Industrias Verdes en Colombia), que recibió el premio de Momentum for Change, promovido por la Convención Marco de la Organización de Naciones Unidas (ONU) sobre el Cambio Climático.
Así, a través de una alianza de academia, industria y ONG, pusieron en práctica ideas que reducen la contaminación en esa actividad económica, que el año pasado, solo en el Valle del Cauca, tuvo ventas por 2,6 billones de pesos en 20.000 unidades.
La iniciativa femenina figuró entre las cuatro Latinoamericanas galardonadas en la XXI Conferencia Internacional sobre Cambio Climático de Naciones Unidas, realizada en París (Francia).
El equipo, conformado por Inés Restrepo, Paola Vásquez, Ximena Vásquez y Liliana León, concibió la
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Para emprender las soluciones a los problemas ambientales de esa actividad, se realizó un diagnóstico en una área donde funcionan unas 450 pequeñas y medianas
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CIÓN LIMPIA
ONU
industrias en sectores de metalurgia y producción de pinturas, que al igual que la construcción, han sido identificadas como prioritarias para el desarrollo de proyectos de producción más limpia. “Se aplicaron planes de acción que permitieron reducir la contaminación de aguas residuales en el corte y uso de ladrillos. También se cualificó el reciclaje de madera, hierro y cartón, que son usados en la construcción”, explicó la doctora en Ingeniería Inés Restrepo, vinculada al Centro de Investigación para el Abastecimiento y Remoción de Aguas (Cinara) de la Universidad del Valle. Así mismo, se usó el agua de lluvia como recurso para
producir concreto y para el arreglo de vías. Las cuatro profesionales, participantes de proyectos con apoyo de Colciencias y la Corporación Autónoma Regional del Valle (CVC), dicen que el impacto de su propuesta se puede medir en el agua que se deja de contaminar y los residuos que se reciclan. Las otras tres mujeres también tuvieron tareas en el proyecto. Paola Vásquez, coordinadora de proyectos de la Fundación Genstainable, enmarcada en su doctorado en Ingeniería en Univalle y a partir de su experiencia en el Centro de Producción Limpia, diseñó la metodología de la propuesta. Ximena Vásquez, de la constructora El Castillo, acogió el proceso y elevó sugerencias en los proyectos de vivienda. Finalmente, Liliana León, emprendedora y empresaria, puso en práctica una serie de tareas en la industria de productos galvanizados que administra. El cambio en su compañía ha sido notorio. A la construcción se le adjudica una gran huella de carbono (medida del impacto que provocan las actividades del ser humano en el medioambiente); se estima que aporta hasta un 30% de las emisiones anuales mundiales de gases de efecto invernadero y consume hasta un 40% de la energía. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 31 de Marzo de 2016
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EL PRECIO DE LA VIVIENDA
A
AUMENTÓ 6,89% DURANTE 2015
unque la cifra está por encima de los cinco puntos porcentuales, comparando los resultados de 2015 con e2014, el dato fue inferior en 2,58%, ya que el año anterior (2014) la cifra fue 9,47%.
En cuanto al valor por metro cuadrado de una vivienda en proceso de construcción, el valor aumentó 6,87% para los apartamentos, mientras que para las casas el incremento fue de 7,19%. “El dato es muy positivo, más aun en la coyuntura económica por la que atraviesa el país. Además confirma la acertada decisión del Gobierno Nacio- nal de incentivar la compra de vivienda a través de programas que sostengan la inversión de los hogares y fortalezcan la demanda interna como una estrategia contracíclica”, dijo la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez. El Dane también reveló el dato de las zonas urbanas en donde más subió el precio, y en este indicador se destacan Popayán con 14,22% e Ibagué con 13,36%. Por su parte, las que más disminuyeron el valor fueron Neiva con 4,22% y Pasto con 1,49%. Para la presidenta de Camacol la idea es mantener un monitoreo frecuente del mercado “gestionando eficientemente los riesgos comerciales, y trabajando de forma directa con las administraciones locales para superar las restricciones en habilitación de suelo y servicios públicos, entre otros, además de garantizar el lanzamiento oportuno de proyectos constructivos”.
CURSO INICIAL DE
AGENTES
Camacol también informó que gracias a programas como Mi Casa Ya la construcción tuvo un repunte de 23,6% en los dos primeros meses del año, mientras que en los segmentos cubiertos con la estrategia del Pipe 2.0 se presentaron variaciones anuales de 13,3% y 16,4%. Estos proyectos estipulaban subsidios a casas avaluadas entre $162 millones y $231 millones.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: 29 de Marzo de 2016
CONVOCATORIA NACIONAL Inscripciones Abiertas CLASES PRESENCIALES Y VIRTUALES
Inversión: $161.000 + IVA
Inicio del curso Finalización del curso
UNIVERSIDAD
Lunes 4 de abril Viernes 29 de abril
Duración: 33 horas
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PROGRAMA ‘MI CASA YA’ DISPARÓ LAS VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN COLOMBIA
E
l Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao Cardona, se refirió esta tarde a las más recientes cifras reveladas por Camacol, que muestran que en los dos primeros meses del año 2016 las ventas de vivienda nueva en el país crecieron 7% anual, con un total de 28.218 unidades. Las ventas de Vivienda de Interés Social, VIS, incrementaron 5,6% anual, cifra que se explica principalmente por la comercialización de unidades en el rango de 70 a 135 salarios mínimos, objeto del programa ‘Mi Casa Ya – Cuota Inicial’, que aumentaron 23,6% anual. “Estamos muy contentos, las ventas de vivienda crecieron un 7%. En febrero vendimos más de 2,6 billones de pesos, y entre enero y febrero de 2016 se han vendido en el país más de 5,4 billones de pesos, esto quiere decir que este es el mejor año para comprar vivienda y que este año vamos a crecer muy bien en este sector”, dijo el Ministro. El informe de Camacol señala también que en los últimos doce meses, a febrero de 2016, se vendieron
170.463 unidades, con crecimiento del 8,7% respecto al mismo periodo del año anterior. El segmento objeto del programa ‘Mi Casa Ya – Cuota Inicial’ tuvo unas ventas de 43.334 viviendas, aumentando 21%. “Lo que está haciendo que la gente esté adquiriendo más vivienda es nuestro programa ‘Mi Casa Ya – Cuota Inicial’. Cuando el Gobierno Nacional ayuda a pagar un porcentaje de los intereses y un porcentaje de la cuota inicial, está generando que la demanda reaccione y por eso esas cifras de ventas”, agregó Henao Cardona. Finalizó diciendo que hoy en día la gente ya no está recurriendo a créditos costosos. “El crédito más barato en el mercado es el crédito hipotecario, que estén creciendo los créditos y las ventas quiere decir que vamos a generar más empleo y que la industrias relacionadas con este sector se van a beneficiar positivamente”, puntualizó el Ministro Luis Felipe Henao.
Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: 29 de Marzo de 2016
Imagen tomada de: www.alaluzpublica.com
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MERCADO INMOB
EN CALI TIENE MEJORES PE
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l bajo precio de la tierra para la construcción que aún tiene Cali, comparado con otras capitales del país, convierten a la ciudad en un sitio ideal para la inversión.
de precios de la tierra y eso llevó a que las constructoras terminaran vendiendo más barato. “De paso generó una desventaja para los promotores que tuvieron menos rentabilidad”, dijo.
Así lo asegura Reinel González, miembro de la Junta Directiva de la Lonja de la ciudad, quien opina que el sector inmobiliario ha tenido un buen desempeño y se espera que este comportamiento siga dándose en el 2016, tanto en el desarrollo de vivienda como en inmuebles comerciales e industriales.
En los últimos años los precios se han recuperado y en 2015, en promedio, el costo del metro cuadrado para la vivienda creció de $ 2,43 millones en 2014 a $2,78 millones, lo que representa un incremento del 14%.
Recordó el ejecutivo que Cali viene con un rezago en materia
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Pero aún con esta alza, explicó González, la ciudad ofrece desarrollos más económicos frente a otras capitales y por
do un incremento del 22 % respecto al 2014.
BILIARIO
ERSPECTIVAS
Otras cifras Según Camacol Valle, el precio de la tierra en Cali, para un estrato 5, está por debajo en 50 % del precio que maneja Bogotá, un 15 % del promedio de Medellín y entre el 25 % y 30 % menos frente al de Bucaramanga. Alexandra Cañas, gerente de Camacol Valle, explica que el sector visualiza esta diferencia como una oportunidad de seguir creciendo, pues estos costos en la ciudad son muy competitivos y por eso están llegando inversionistas de otras capitales que ven opciones de generar negocios inmobiliarios. “Vemos que Cali tiene mejores indicadores en empleo, en industria y en general un mejor ambiente y eso hace que la gente se motive a comprar y a querer mejores proyectos”, dijo. Lo que se espera es que el mercado inmobiliario siga creciendo y continúe mejorando la valorización de la propiedad raíz. Por ejemplo, las licencias de construcción para el departamento (residencial y no residencial), mostraron un crecimiento del 30 % el año pasado frente al 2014 con un total de 2.414.864 de metros cuadrados aprobados. Estos son proyectos que se desarrollarán este año. Asimismo, según información del Dane, las licencias de construcción crecieron en el Valle del Cauca 2,1 %, en los últimos doce meses, teniendo en cuenta el mes de enero del 2016. Reinel González, explicó que dado el buen momento del sector inmobiliario, se han recibido algunas misiones comerciales de Estados Unidos, de agentes del sector interesados en conocer más de los proyectos de la ciudad, con el objetivo de incentivar la inversión en el país del norte. Vivienda nueva Los precios de la vivienda nueva en la ciudad de Cali continúan repuntando y en el 2015 estos crecieron 8,23 % por metro cuadrado, según datos del Dane.
ende se convierte en un incentivo a la inversión. “En Bogotá el costo de la tierra puede ser tres veces mayor; acá hay facilidades para construir proyectos residenciales, comerciales e institucionale y la gente le está apostando a esta inversión, por eso se percibe un buen ambiente”, dijo el directivo. La capital del Valle cuenta en la actualidad con una oferta de vivienda de 9000 inmuebles en 200 proyectos y según estimaciones de Coordenada Urbana de Camacol, el mercado de vivienda en la ciudad costó en el 2015 $2,7 billones, mostran-
El repunte en el precio de la vivienda nueva en Cali estuvo por encima del promedio nacional que tuvo un alza de 6,89 %. Desde el año 2014 la ciudad viene con una tendencia al alza en el costo de la vivienda nueva. Ese año el repunte fue de 11,21 %, después de registrar varias temporadas con crecimientos menores al promedio nacional.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 31 de Marzo de 2016
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PORQUE SOMOS LÍDERES EN EL MERCADO INMOBILIARIO, MARCAMOS LA DIFERENCIA
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FINCA RAÍZ Y BONOS SUPERAN A ACCIONES EN LA ÚLTIMA DÉCADA
RENDIMIENTOS DE RENTA FIJA PÚBLICA Y DE FINCA RAÍZ SON SUPERIORES A LOS DE LAS ACCIONES: ANIF. UN INFORME DE ANIF PRESENTÓ EL CÁLCULO DE LAS VENTAJAS DE LOS RENDIMIENTOS DE FINCA RAÍZ Y BONOS FRENTE A LAS ACCIONES.
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l mercado accionario colombiano ha sido golpeado en los últimos años, lo que ha conducido a que los títulos del Gobierno y la finca raíz hayan rendido más que las inversiones en acciones (promedio anual).
Así lo estima una medición de Anif (centro de pensamiento financiero), según la cual, aunque las acciones han tenido una mejoría en lo que va corrido del 2016, “aún no alcanzan a compensar la pérdida acumulada en el Colcap (índice de medición bursátil), de 42% entre el 2013 y el 2015; ni la devaluación del peso frente al dólar, acumulada en 75% en esos mismos tres años”. Cabe destacar que esta situación, en general, se está presentando a nivel global, pues el llamado “índice de renta variable mundial (Msci), que representa los más importantes mercados accionarios, acumula una pérdida de 6,5% en lo corrido del 2016 (a febrero), añadiéndose a la caída del 2,2% del 2014-2015”, dice el informe. Los analistas de Anif concluyen que en el país “los rendimientos de la renta fija pública (títulos que emite el Gobierno) y de la finca raíz son superiores a los de las acciones en 40 puntos básicos (0,4 %) en el primer caso y en 320 puntos (3,2 %) en el segundo”. Esta medición abarca un periodo de una década, desde el 2006, y el diferencial es mayor si se toman en cuenta periodos más cortos.
“Este diferencial en contra de las acciones se incrementa a 830-920 puntos básicos en ventanas de 5 años y llega a 620-710 puntos en lapsos de dos años”, dice Anif. El panorama es contrario a lo que sucede en Estados Unidos, en donde la renta variable (acciones) le lleva una ventaja de 6,6% en promedio anual en rentabilidad a la inversión en finca raíz, en los horizontes de 5 y 10 años, según Anif. Claro está, hay que recordar que en ese periodo entra el estallido de la burbuja hipotecaria de Estados Unidos, entre el 2008 y el 2013, aspecto que se ve reflejado en la caída de la rentabilidad de la inversión en inmuebles. En las regiones Según el funcionario, las cifras reveladas por el Dane por regiones, también están en línea con las que ha fortalecido el Gobierno, a través de sus programas. De hecho, la mayor cantidad de concreto se fue hacia Tolima, Atlántico, Antioquia y Valle del Cauca, donde están muy activas las iniciativas ‘Mi casa ya ahorradores’, para quienes ganan 1 y 2 salarios mínimos, y ‘Mi casa ya cuota inicial’, para hogares que devengan entre 2 y 4 mínimos.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 29 de Marzo de 2016
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SOBREOFERTA DE OFICINAS OBLIGÓ A AJUSTAR CONTRATOS DE ALQUILER
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uienes ocupan oficinas en algunas ciudades del país tienen ahora más opciones para elegir y esto, por lo tanto, ha puesto a prueba la creatividad de los arrendatarios, que deben ofrecer más beneficios de los pactados inicialmente.
Bogotá, con una participación de 76% en este mercado en Colombia, es la que mejor ilustra lo que está sucediendo con la sobreoferta. Luego de varios años de auge en la construcción de este tipo de oferta, el año pasado se revirtió la tendencia: se empezaron a ver edificios sin ocupar y, con esto, los cánones de arrendamiento se ajustaron a la baja. Hoy, el evidente exceso de metros cuadrados en el mercado, producto del alza de 66,9% en el área aprobada durante los últimos doce meses, a enero del 2015, e incluso, de periodos anteriores, ha obligado a algunas firmas inmobiliarias a evaluar las solicitudes de renegociación de sus ocupantes, con el fin de lograr una disminución en el precio. De hecho, lo que se construye actualmente es resultado de
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esos periodos de ‘vacas gordas’, que ahora están en pleno ajuste. Por lo menos, así lo confirmó el Dane el viernes pasado con una variación de -51,8% de febrero del 2015 a enero del 2016; una caída importante tras cuatro periodos de incrementos sostenidos. Ahora, la situación se resume en mucho inventario sin ocupar que, para varios analistas, no es sostenible y obliga a revaluar la manera de negociar en el segmento corporativo. Rodrigo Estay, director de la compañía de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield (C&W), explica que “nos hemos encontrado con un incremento en la cantidad de renegociaciones que están realizando algunas compañías y, con esto, el valor agregado que podemos ofrecerles a sus directivos está relacionado con asesorías acertadas para elegir la mejor opción”. Al respecto, un informe de Colliers International asegura que las actuales condiciones del mercado han afectado al sector inmobiliario y, por eso, a veces es más conveniente dar concesiones y mirar una posible renegociación. Sin embargo, cada caso es particular y depende de las condiciones contractuales con los inquilinos.
REDUCIR GASTOS Según el director de la multinacional, Roberto Cáceres, muchas veces los arrendatarios de oficinas deciden reducir gastos, entregando su actual inmueble para trasladarse a otro más económico, y asumen el pago de penalidades para finalizar el contrato. “El problema es que existe un desconocimiento de los inquilinos de inmuebles corporativos de la existencia de opciones como la renegociación de contratos, que en la situación actual es una excelente opción”, asegura. Sin embargo, más allá de las renegociaciones, la vacancia (espacios vacíos) es otro aspecto que preocupa a algunos representantes del sector. Manuel Alfonso, presidente del grupo empresarial Avacol, es uno de ellos. “El problema no es la renegociación, sino las vacantes. Sí se han presentado solicitudes para evaluar los contratos, pero por parte de las empresas pequeñas a las que les cuesta menos trasladar todo el personal, en caso de querer irse por el precio".
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Andrea Uchugo, subgerente de la firma Corral Maldonado Asociados, coincide con Alfonso y considera que “estas (las renegociaciones) no se presentan con regularidad y el impacto tampoco es inmediato, pues han diversificado la cartera. “Lo que sí estamos haciendo para enfrentar la situación, es monitorearla con el fin de buscar posibles alteraciones en el ritmo de pago”, concluye. BOGOTÁ, CON LOS PRECIOS MÁS ALTOS Según la consultora de oficinas de Colliers International, Juanita Reyes, el precio promedio de renta para el último trimestre del año en este segmento cerró en 66.450 pesos por metro cuadrado, lo que representó una disminución de 5 por ciento, respecto al mismo periodo de 2014. Según la directiva, “este impacto se generó por los niveles de oferta en Bogotá”. Por su parte, el presidente de la junta directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Benjamín Sánchez, señaló que la afectación de esta disminución en los precios impacta los ingresos de las inmobiliarias. Sin embargo, no han caído tan fuerte, de manera que estas compañías han logrado aguantar todo lo que pueden; eventualmente, implica reducir los márgenes de intermediación”, concluyó Sánchez.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 22 de Marzo de 2016
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VENTA DE VIVIENDA A
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AUMENTO EN EL PAIS
LO HACE SU PRECIO
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a vivienda en Colombia dio de que hablar este martes 28 de marzo: al tiempo que sube su venta en el territorio Nacional, proporcional es el aumento de su precio, según cifras dadas en las últimas horas por el DANE y Camacol.
Adjunto a esto, cifras del sistema georreferenciado de Camacol mostraron que en los dos primeros meses del año las ventas de vivienda aumentaron 7% en las 13 principales regiones del país, siendo en cifras reales 28.218 unidades nuevas adquiridas por los colombianos.
Cifras del índice de precios de vivienda nueva (IPVN) publicado hoy por el Dane data que el aumento del precio de la vivienda fue del 6,89% el año anterior, siendo Popayán (14,22%) e Ibagué (13,36%) los de más subida en los precios del metro cuadrado, seguido por Bucaramanga (9,68%), Medellín (9,48%) y Barranquilla (9,18%).
Los datos del estudio también revelaron que en el segmento de vivienda no VIS se vendieron 17.705 unidades nuevas en el primer bimestre, registrando una variación anual de 7.7%, mientras que en el segmento VIS el repunte anual en este mismo periodo fue de 5.6%, llegando a 10.513 unidades habitacionales.
De su lado, los precios de venta de apartamentos y casas aumentaron 6,87% y 7,19%, respectivamente. Particularmente en este punto, en Bogotá, por ejemplo, el aumento fue del 5,62% en apartamentos y de 1,45% en casas
Tomado de: www.hsbnoticias.com Publicado: 28 de Marzo de 2016
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Noticias
‘LAS CUIDADES VERDE
ECONOMICAMENTE MÁS SOSTEN
NEIVA
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uis Olmedo Martínez Zamora, exdirector del Jardín Botánico de Bogotá y asesor hace más de 15 años de Naciones Unidas para Colombia en temas ambientales estuvo en Neiva para liderar el conversatorio de ciudades verdes realizado por la Fundación Escuela Tecnológica ‘Jesús Oviedo Pérez’, FET. Martínez además realiza actualmente un acompañamiento a la Alcaldía de Neiva para liderar el proyecto de ciudad verde. Sostenibilidad ambiental y económica, son algunas características más resaltables de esta construcción. Durante su estancia en la ciudad de Neiva LA NACIÓN habló con el asesor sobre los principales retos de la ciudad con miras a convertirse en una capital ecológi-
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ca. Martínez es ingeniero industrial con maestría en ambiente y desarrollo. Y cuenta con una especialización en economía ecológica de la Universidad Nacional de Colombia y un postgrado en construcción de paz. Una ciudad verde hace referencia a “una asociación de ideas que se relaciona directamente con el color verde. Donde se intenta promover una estabilidad visual en nuestro entorno: se marca una distribución de colores que se relaciona directamente con la sostenibilidad y que pretende promover, además de un entorno estéticamente atractivo y cuidado, acciones que permitan construir unas ciudades respetuosas con la naturaleza”. Así pues el verde resulta un color muy importante:
Imagen tomada de: www.ecoosfera.com estos conversatorios con la FET es hacer mejor ciudad. Una Neiva más sostenible ambientalmente.
ES SON
NIBLES’
¿Cómo se lleva a cabo este proceso de transformación? Una ciudad más verde hace alarde a una reflexión colectiva de la sociedad, mediante la adecuación de zonas verdes, utilización de energías alternativas, disminución en la generación de dióxido de carbono y reciclaje. Todo de la mano con las comunidades. ¿Dónde se puede hacer este proceso? Para esta construcción es necesario edificar sobre lo que hay. Obviamente se debe replantear lo que existe, pero también se debe mirar donde y como crecer. No se puede crecer infinitamente. La demanda de agua, alimentos y servicios públicos cada vez es mayor así que se debe pensar como un territorio integral tomando en cuenta la calidad de vida de las zonas aledañas a la ciudad. ¿Cuál es el costo de esta ‘construcción’?
ayuda al bienestar de la población y a su vez influencia en la calidad de vida, con lo que resulta un elemento imprescindible para mejorar el urbanismo y nuestra relación con él. ¿Cuál la conclusión luego de su visita a Neiva? El mundo, y con esto me refiero a cada uno de nosotros, tiene una iteración compleja con el futuro que nos espera. Después de esta visita queda el deber de empezar la construcción de una agenda imperativa que nos haga reflexionar frente a la forma de vida que llevamos y el cual sabemos que no es viable. ¿Hasta ahora que trabajos se han venido adelantado con la Administración Municipal? Se han venido trabajando en la construcción de una agenda con su plan de gobierno para hacer de esta una ciudad ambientalmente responsable. En adelante se presentarán nuevos avances del trabajo.
Hay dos costos para este proceso: económicos y ambientales. Estas transformaciones requieren mucho dinero que va enfocando principalmente para generar un cambio de mentalidad. Y en segundo lugar los procesos ambientales como el reciclaje mitigan un poco el costo. Un ejemplo es que en Bogotá esto se convirtió en una fuente de generación de empleo que ayuda a muchas familias. ¿Existen ejemplos de estas ciudades en el país? Sí. En Bogotá, Bucaramanga o Medellín se puede ver un trabajo avanzado en estos procesos. A nivel mundial se destaca Portland, Oregón en Estados Unidos. Allí se recicla más del 85% de sus basuras, lo cual es un nivel muy bajo en comparación a Colombia. ¿Cómo se puede empezar a desarrollar un cambio? Con actitudes muy sencillas que tienen gran impacto. Cuidando los árboles, haciendo jardines en los hogares, usando energías alternativas, reciclando.
¿Cómo se construyen ciudades verdes? Las ciudades verdes no son aquellas que tienen más arboles necesariamente. En Neiva lo que se espera hacer de la mano con la Alcaldía de Neiva y gracias a
Tomado de: www.lanacion.com.co Publicado: 26 de Marzo de 2016
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PARA EVITAR INVASIONES NUEVO POT SAMARIO PROPONE CONSTRUIR EN CERROS
Imagen tomada de: www.elpais.com.co
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a iniciativa del Distrito será llevada a estudio del Concejo.
Los cerros de Santa Marta serán susceptibles de ocupación con nuevos esquemas residenciales, construidos con criterios de sostenibilidad ambiental. Así lo determina el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT, que será presentado en próximos meses al Concejo Distrital. Con esta propuesta, el gobierno samario no solo pretende proteger los cerros, sino evitar el establecimiento de barrios de invasión en ellos, en donde se ha consolidado en el tiempo una estructura espacial con deficiencias de servicios públicos y con alto riesgo. Barrios que se ubicaron en áreas dependientes significativas y en zonas de riesgo en donde hay una tipología de
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vivienda dispersa y una estructura espacial discontinua. La iniciativa está insertada en la normativa y apunta a la consolidación de la actividad residencial, señalando como suelos de protección dentro del perímetro urbano los que están arriba de los 40 metros sobre el nivel del mar (cota 40). El presidente del Concejo, Juan Carlos Palacio, dijo que el propósito es sano, pero es necesario que el POT llegue a la corporación para su discusión. Agregó que hay una intención de incentivar la construcción en los cerros en los estratos 3, 4, 5 y 6, con unas consideraciones que los conlleva a la protección de los mismos. “Esto lleva a evitar que el sector subnormal siga poblándolos, creando cordones de miseria”, anotó. Destacó que hoy está casi listo el nuevo esquema territorial, cuando en 12 años atrás ningún mandatario tomó ese riesgo político. Consideró que el actual Plan de Ordenamiento Territorial de Santa Marta es obsoleto y “nos ha llevado a tener muchas restricciones en el desarrollo de la ciudad e incluso se proyectaron muchas obras que no han sido ejecutadas”. El ex alcalde Carlos Caicedo, impulsor del nuevo POT, explicó a EL HERALDO, que este proyecto es una especie de contención para que los cerros de la ciudad no sean invadidos
controles y sanciones y promoviendo la educación ambiental. El nuevo esquema territorial de Santa Marta se hizo con el acompañamiento de ONU - Hábitat, Ecopetrol, la ESAP y la Fundación Pro Sierra como entidad de apoyo. Con este documento la Alcaldía visiona una ciudad más ordenada para cuando cumpla los 500 años de fundada.
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CUANDO DISCUTIMOS EL POT PROCURAMOS RECOGER DISCUSIONES CONTEMPORÁNEAS EN TORNO A OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO, QUE PERMITAN LA CONSERVACIÓN SOSTENIBLE DE ECOSISTEMAS, PERO TAMBIÉN EL DESARROLLO DE HÁBITAT DIGNOS PARA LA GENTE”, ASEGURÓ CAICEDO.
Aseguró que la meta es darle un uso adecuado al suelo urbano con un enfoque de equidad, con responsabilidad de conservación por sus habitantes. “Cuando discutimos el POT procuramos recoger discusiones contemporáneas en torno a ocupación del suelo urbano, que permitan la conservación sostenible de ecosistemas, pero también el desarrollo de hábitat dignos para la gente”, aseveró Caicedo. La directora de Camacol, seccional, Liany Saumeth, hizo un llamado a la Alcaldía para que facilite los documentos técnicos que soportan la propuesta, para proceder a su revisión en mesas de análisis conjunta. “Seria irresponsables dar una explicación al respecto”, precisó. Desde la expedición del POT en el año 2000, el Gobierno ha tenido pendiente instaurar un Plan de Acción espacial de Manejo y Conservación de los Cerros de la ciudad con el concurso de la Corporación Autónoma Regional del Magdalena, Corpamag y el Dadma, implementando
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 1º de Abril de 2016
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CRISIS DEL PETROLEO HA LLEVADO A PENSAR EN NUEVAS FORMAS DE NEGOCIO EN YOPAL
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ndrea Suárez Torres, gerente de Unicentro Yopal, dijo que los primeros meses del año han sido una temporada difícil, pues no se desconoce la problemática suscitada por la crisis de la industria del petróleo, pero que gracias a la estrategia comercial sus clientes les han manifestado que el impacto en ellos ha sido mínimo, en comparación con los demás gremios y sectores.
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La gerente de Unicentro Yopal señaló que la actual situación económica del Departamento debe ser analizada como la oportunidad de reinventarse y no quedarse esperando, porque el contexto ya no es el mismo de hace unos años. Destacó que los comerciantes y empresarios de Yopal han ido desarrollando nuevos negocios, nuevas maneras de vender sus productos, por lo que no se han cerrado tiendas en el centro comercial y se han venido recibiendo más propuestas de marcas para ser nuevas aperturas.
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Tomado de: www.prensalibrecasanare.com Publicado: 22 de Marzo de 2016 disponible para dispositivos móviles
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AUMENTÓ LA OFERTA DE VIVIENDAS SOBRE PLANOS
Imagen tomada de: www.goldmanrenders.com
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enero pasado, Colombia tenía 100.837 viviendas en oferta en 3.127 proyectos, de los cuales 60% se estaba ofreciendo en preventa, es decir, sobre planos.
Los datos de Coordenana Urbana –sistema de georreferenciación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol)– confirman la importancia de este mecanismo de comercialización, que al comprador le permite congelar el precio de venta del inmueble y pagar la cuota inicial en un lapso que oscila entre 12 y 18 meses. De esta forma, al recibirlo luego de ese tiempo se gana los ajustes en el precio, a través de la valorización. Otro dato para resaltar según la presidenta del gremio, Sandra Forero, es que del total de 100.837 unidades, 52% de la oferta corresponde al estrato 3 y 30%, al 4. Esto coincide con recientes informes que ubican a estos segmentos como los de mayor potencial para el sector constructor. BIEN EN EL ESTRATO MEDIO De hecho, según el Dane, en enero pasado se licenciaron 1’086.028 metros cuadrados para vivienda, de los cuales la mayoría se concentró en los rangos medio-ba-
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jo, bajo y medio, para los cuales se aprobaron 831.433 metros cuadrados, o sea, el 76,6% del total. Con la comercialización sobre planos, estos segmentos han tenido la ventaja de cuadrar mejor su presupuesto y, de paso, de impulsar la oferta, a la que –precisamente– le está apostando el Gobierno. Al indagar sobre las ventajas de comprar sobre planos, el sitio de la Asobancaria abcmicasa.com explica que comercializar el proyecto primero y construir solo cuando tiene un número de compradores que aseguren el punto de equilibrio, les ofrece más garantías a los compradores y vendedores. Esto, además, está ligado a la participación de la fiduciaria, cuya función principal es administrar el dinero de los inversionistas. De esta forma asegura que los recursos se inviertan en el proyecto en los términos que el constructor ofreció. Además, garantiza su devolución si la obra no se lleva a cabo.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 22 de marzo de 2016
Imagen tomada de: www.marval.com.co
¿POR QUÉ LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA NUEVA HAN SUBIDO MÁS DEL 8% EN
CALI?
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os precios de la vivienda nueva en la ciudad de Cali continúan repuntando y en el 2015 estos crecieron 8,23 % por metro cuadrado, según datos del Dane.
La ciudad que mayor repunte tuvo en este campo fue Popayán donde los precios variaron 14,22 %, en igual periodo. Le siguieron Ibagué y Bucaramanga.
Cali y el Valle del Cauca, Jenny Martínez Orjuela. Buena dinámica El mercado de vivienda en Colombia sigue con buena dinámica.
De acuerdo con las cifras del sistema georreferenciado de Camacol - Coordenada Urbana, entre enero y febrero de este año las ventas de vivienda nueva En la capital del Valle la vivienda de estrato alto fue la alcanzaron 28.218 unidades en las 13 principales que presentó mayor alza en su precio con un repunte de regiones del país, significando un crecimiento de 7% 10,02 %, mientras que la que tuvo menos valorización respecto al mismo periodo de 2015, cuando el registro fue la de estratos medios (-0,28 %). fue de 26.385 unidades. “El dato es muy positivo, En el año 2014 los precios de la vivienda nueva en Cali más aun en la coyuntura económica por la que atravieaumentaron 11,21 %, después de que años atrás ese sa el país. Además confirma la decisión del Gobierno incremento no había sido tan pronunciado como en de incentivar la compra de vivienda”, dice la presidenotras capitales. te de Camacol, Sandra Forero Ramírez. “EL DATO ES MUY POSITIVO, MÁS Según la Lonja de Propiedad Raíz de En el país Cali, la ciudad continúa posicionán- AUN EN LA COYUNTURA ECONÓMICA dose como una de las más atractivas POR LA QUE ATRAVIESA EL PAÍS. En Colombia el precio de la vivienpara invertir en propiedad raíz en el ADEMÁS CONFIRMA LA DECISIÓN DEL da nueva varió 6,89%, inferior en país, por el bajo costo de la tierra, el GOBIERNO DE INCENTIVAR LA 2,58 puntos porcentuales respecto más bajo valor promedio entre las COMPRA DE VIVIENDA” al año 2014 cuando se ubicó en ciudades capitales, y su facilidad de 9,47%. desarrollo y construcción de proyectos residenciales, comerciales e institucionales. En Cali los precios de los apartamentos aumentaron 7,65% en el 2015 y de las casas 10,80%, según el “Hoy podemos decir que por el comportamiento normal informe presentado por el Dane. del sector inmobiliario, la disponibilidad de oferta de inmuebles, la ausencia de variables externas que presioAmbos datos estuvieron por encima del promedio nan la inflación de los precios como ocurre en otras nacional. ciudades y la expectativa de valorización y desarrollo de la ciudad en el mediano plazo, Cali se convierte en el Tomado de: www.elpais.com.co lugar ideal para invertir en propiedad raíz en nuestro Publicado: 29 de Marzo de 2016 país”, dijo la nueva gerente de la Lonja Propiedad Raíz de
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TASA DE OCUPACION EN C
alcanz贸 en febrero su mayor nivel e
y se crearon 498.000 em
Imagen tomada de: www.radionacional.co
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en 16 años
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n el trimestre diciembre 2015-febrero 2016, en las 13 ciudades metropolitanas, el empleo formal aportó más del doble a la generación de trabajo que el registrado como informal.
La tasa de ocupación en Colombia alcanzó en febrero pasado un 57,9%, su mayor nivel en 16 años, y 498.000 colombianos encontraron empleo en ese lapso, gracias al impulso de las actividades del comercio, restaurantes, hoteles, servicios comunales y actividades inmobiliarias, reportó el jueves el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). En febrero del 2016 se completaron 30 periodos consecutivos en los que el desempleo se sitúa con tasas de un dígito para la medición de los últimos 12 meses móviles (marzo 2015-febrero 2016), con una tasa de 9%. “El empleo asalariado aportó más del doble a la generación de ocupación, frente al empleo por cuenta propia, en el trimestre diciembre 2015-febrero 2016”, explicó el Dane. A nivel nacional, en febrero del 2016, se registraron 21,8 millones de colombianos ocupados, 498.000 más que en el mismo mes del año pasado. Repuntan comercio, vivienda y agro En las 13 áreas metropolitanas, la generación de empleo fue más fuerte, con una tasa de ocupación de 61,4%, mientras que en febrero del 2015 dicho indicador se ubicó en un 60,7%. “Nos satisface que comercio, hoteles y restaurantes sean los sectores que más personas emplearon”, indicó la Ministra de Comercio, Industria y Turismo, Cecilia Álvarez-Correa. Por su parte, el Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao, resaltó que las actividades de construcción e inmobiliarias aportaron 183.000 puestos de trabajo en el último año, con lo que las personas ocupadas en dichos sectores superaron los 3,1 millones. En tanto, el Ministro de Agricultura y Desarrollo Rural, Aurelio Iragorri, indicó que en el trimestre móvil diciembre de 2015 a febrero del 2016, se generaron 57.000 empleos en el sector agropecuario.
Tomado de: es.presidencia.gov.co Publicado: 31 de Marzo de 2016
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