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I FORMATIVO 30 DE ABRIL AL 6 DE MAYO
EDICIÓN Nº 120
LAS TAREAS QUE DEBE CUMPLIR ELSA NOGUERA COMO NUEVA MINISTRA DE VIVIENDA
$5,3 billones suman los predios de Neiva
SI PIENSA
en comprar o arrendar vivienda, tenga esto en cuenta
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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APROVECHE EL SUBSIDIO A LA TASA DE INTERÉS Y ADQUIERA VIVIENDA NUEVA
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SIGUEN PROMOCIONANDO A CARTAGENA EN VARIAS CIUDADES DE COLOMBIA
NUESTRAS OFICINAS
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BOGOTÁ
Sincelejo
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
Montería
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
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Barranquilla
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Cartagena
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
1
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
Yopal
18 Bogotá
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
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CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
Cali
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CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
Neiva
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Innova Carrera 111A No. 86-74 Local 2-209 Teléfono: +(571) 431-84-24 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72 CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CARTAGENA
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
CENTURY 21 Big Heroica Carrera 3 No.8 - 71 Local 23 Bocagrande Teléfono: +(575) 655-03-29
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
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CALI
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MONTERÍA CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
YOPAL CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
PREMIACION ANO 2016 DOBLE
IÓN R U T N CE ANO IACION
CENTURIÓN
2016
PREMIACION ANO 2016
PREM
AGENTES
TES AGENENTES que haeyas enn
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES
los AG $110 millon ega a Y Se entr o entre $90 NES d IO genera COMIS
NAS OFICI AS que hayan illones
ICIN las OF y $600 m ega a 0 Se entr o entre $45 CIÓN d C genera en PRODU
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $601 y $900 millones en PRODUCCIÓN
GR CENT AN URIÓ N
PREMI
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TES
Se en tre gene ga a los A rado más d GENTES q e u COM $161 mil e hayan lones ISION en ES
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Se en tre gene ga a las O rado más d FICINAS q PROD e $901 mil ue hayan lones UCCIÓ en N
VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU. MARZO 6 AL 9 DE 2017 NOS VAMOS PARA LAS VEGAS
PREMIO
MAYOR PRODUCCIÓN
AGENTE con MAYOR PRODUCCIÓN GERENTE DE OFICINA con MAYOR PRODUCCIÓN
Los trámites de visa, y viáticos corren por cuenta de la persona ganadora
Indice
EN ESTA Edición 06
Aproveche el subsidio a la tasa de interés y adquiera vivienda nueva.
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Las tareas que tiene que cumplir Elsa Noguera como nueva ministra de vivienda.
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Siguen promocionando a Cartagena en varias ciudades de Colombia.
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Sorpresa por 137.000 empleos perdidos en el sector de la construcción.
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¿Qué le espera al crecimiento económico colombiano?
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Reveladas cifras de vivienda para la población víctima de conflicto en Yopal.
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Proyecto urbano El Pedregal estaría listo en últimos meses del 2019
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$5,3 billones suman los predios en Neiva.
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Conozca los puntos que marcarán el debate del Plan de Desarrollo en Cali.
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Crece la necesidad de mejorar la infraestructura y la competitividad de Colombia.
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Si piensa en comprar o arrendar vivienda, tenga esto en cuenta.
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No es un buen momento para solicitar créditos.
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Barranquilla y Medellín sacan la cara en medio del pesimismo.
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Fondo Nacional del Ahorro no sube tasas de interés.
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.
Teléfono: +(571) 747 76 23
Oficina de Comunicaciones
29 de Abril de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
Moneda
Tasas de Interés
Dólar TRM
DTF (EA)
UVR
6,54%
237,8602
$2.952,37
Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
10,1%
Salario Mínimo US$1,22 Café (Dólar por libra)
Marzo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$43,73 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Marzo 2016
0,94%
6,77%
3,3%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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APROVECHE EL SUBSIDIO A LA TASA DE INTERÉS Y ADQUIERA VIVIENDA NUEVA
E
l Ministerio de Vivienda ofrece los programas VIPA-Casa Ahorro, Mi Casa Ya Subsidio a la tasa para Vivienda de Interés Social VIS (FRECH II) (vivienda de 70 a 135 smmlv) y Subsidio a la tasa de interés para No VIS (135 a 335 smmlv). Cada programa cuenta con un número amplio de cupos que son otorgados a medida que los inscritos cumplan con los requisitos exigidos, hasta agotar existencias. El Gobierno destina unos recursos que son invertidos en subsidios a la tasa de interés, dependiendo de las
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características y condiciones de cada programa. Por ejemplo, para VIPA, otorga la cobertura del 5% de la tasa de interés; para Mi Casa Ya – VIS, el beneficiario recibe la cuota inicial y el 4% de la tasa de interés, y para NO VIS, aplica igualmente el 4% del valor de la tasa de interés. Siete años de alivio El beneficio de este subsidio tiene una vigencia de siete años. De acuerdo con Camilo M. Lerzundy, Vocero de producto vivienda del Grupo Aval, si el cliente y el banco pactan una tasa de interés del 12%,
el cliente asumirá el 8% y el Gobierno el 4% restante. Pasados los primeros siete años del crédito hipotecario, el beneficiario asumirá el 100% del pago mensual. Financieramente, esos siete años representan una ventaja para los clientes, pues es en la primera parte de un crédito hipotecario donde los intereses son altos. Lerzundy asegura que “gracias al porcentaje subsidiado, durante esos años la persona va a cancelar menos intereses y por lo tanto la cuota va a ser más baja. Normalmente estos créditos se pactan a 10 o 15 años, pero se terminan pagando en menos tiempo porque la gente hace prepagos, ya sea porque decidió abonar su prima, sus cesantías, o decidió vender su auto para pagar el crédito”. ¿Quiénes pueden acceder al subsidio a la tasa de interés? Cualquier persona natural puede acceder a estos programas, siempre y cuando cumpla con los requisitos exigidos del programa al que vaya a aplicar. Las condiciones generales están relacionadas con el tipo de salario que devengan los interesados, no ser propietario de vivienda y no haber sido beneficiario de ninguna de los subsidios a la tasa de interés ofrecidos por el Gobierno anteriormente.
¿Cómo acceder a un subsidio a la tasa de interés? Los hogares interesados solo deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito que vaya a financiar la compra de su vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de un crédito. El Vocero de producto vivienda del Grupo Aval, Camilo Lerzundy, manifiesta que normalmente los bancos, como en el caso de AV Villas de Grupo Aval, cuentan con personal especializado en la asesoría de estos planes de vivienda. “Los asesores también se ubican en las salas de los proyectos, o generalmente se hacen asociaciones con inmobiliarias o constructoras para estar más cerca de las personas y poder brindarles la información pertinente”, dice. Los beneficiarios perderán el subsidio cuando presenten 90 días de mora en el pago. El banco le informará a través del formulario de acceso cuando esto ocurra y le explicará los motivos de esa pérdida.
Sin embargo, para el caso de Mi Casa Ya – Subsidio para NO VIS, no se tienen en cuenta los ingresos del aspirante sino el valor de la vivienda que desee adquirir. Los grupos familiares que quieran aplicar, deben tener en cuenta lo que sentencia la ley 546 de 1999, con respecto al término ‘familia” a la hora de obtener un crédito hipotecario. “La primera cuota del crédito no podrá representar más del treinta por ciento (30%) de los ingresos familiares, los cuales están constituidos por los recursos que puedan acreditar los solicitantes del crédito, siempre que exista entre ellos relación de parentesco o se trate de cónyuges o compañeros permanentes. Tratándose de parientes, deberán serlo hasta el segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil”. De acuerdo a lo anterior, pueden hacer parte de estos programas parejas que convivan, padres e hijos, hermanos, abuelos y nietos, suegros y yerno o nuera.
Uno de los alivios que está promoviendo el Gobierno para que más colombianos puedan acceder a crédito de vivienda es el subsidio a la tasa de interés, a través de diversos programas adaptados para cada necesidad. Tomado de: www.semana.com Publicado: 03 de Mayo de 2016
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LAS TAREAS QUE TIENE QUE CUMPLIR ELSA NOGUERA COMO
A
NUEVA MINISTRA DE VIVIENDA
la nueva ministra de Vivienda, Elsa Noguera, le pusieron una lista de tareas bien importante: primero, consolidar los programas de vivienda para la clase media colombiana y, junto a ello, ampliar las coberturas en agua potable y saneamiento básico en un país que todavía tiene poblaciones enteras sin acceso al líquido. “Hace seis años cuando estaba en campaña nos propusimos construir un millón de viviendas, diseñamos un plan especial para lograrlo y con mucho orgullo, señor Vicepresidente Germán Vargas Lleras y Ministro Luis Felipe Henao, podemos decir que no se construyó un millón sino 1.2 millones de viviendas”, dijo el presidente Juan Manuel Santos durante la posesión de Noguera. “Ahora, en número, el reto para Noguera “serán 450.000 nuevas viviendas en 2 años”, le advirtió el mandatario. Santos le dijo que actualmente 5.2 millones de colombianos tienen por primera vez acceso a alcantarillado y otros cinco millones acceso a agua potable, por eso el reto para la nueva ministra en este tema será más ambicioso, aumentar 2.6 millones de más
colombianos con acueducto y 2.9 millones de nuevos compatriotas con alcantarillados. Noguera tendrá que lograr la confinanciación de 450 mil viviendas en todo el territorio y adelantar la segunda fase del programa de vivienda gratuita. Germán Vargas Lleras aseguró que “el Gobierno Santos ha entregado proyectos de vivienda, acueducto, alcantarillado y aseo en todo el territorio nacional que benefician a miles de familias colombianas, con Elsa Noguera como nueva ministra de Vivienda seguiremos impulsando los Programas de Vivienda, así avanzamos en el propósito de consolidar la Colombia del futuro”. La nueva funcionaria fue concreta y en su cuenta de Twitter escribió: “gracias presidente Santos. Trabajaré sin descanso para que Colombia se convierta en un gran hogar que albergue a nuestros compatriotas”.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 26 de Abril de 2016 CENTURY 21 Colombia
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BARRANQUILLA Y MEDELLÍN
sacan la cara en medio del pesimismo
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n una encuesta en la que se destacan las cifras pesimistas, en la que cae la aprobación del presidente Juan Manuel Santos y los principales indicadores están en rojo, solo dos ciudades, Medellín y Barranquilla, muestran un marcado optimismo sobre su futuro. La encuesta bimestral de Gallup reveló cómo mientras el 74% de los encuestados cree que las cosas en Colombia están empeorando, en Barranquilla el 64% estima que están mejorando. La llegada a la Alcaldía de Alejandro Char, quien ya estuvo al frente de esa administración para continuar con el proceso que él mismo inició y que ha permitido transformar a la capital atlanticense, es en buena parte lo que hace que se mantenga ese optimismo. Algo similar ocurre en Medellín, donde el 53% cree que las cosas en la capital paisa están mejorando. Las mejoras en los temas de seguridad y el estilo de la nueva administración municipal han impulsado ese optimismo.
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La encuesta también mostró cuáles son los sectores del país en los que más mal calificado está el gobierno del presidente Santos. El manejo del costo de vida, la seguridad, la calidad y el cubrimiento de la salud y el desempleo son algunos de los renglones en los que el Ejecutivo tiene la calificación más baja de los encuestados. Por ejemplo: en lo que tiene que ver con el manejo de la seguridad, el 88% de los consultados cree que está empeorando. Es la cifra más alta desde que se inició el actual gobierno. De ese pesimismo tampoco se salva el presidente Santos, cuya aprobación es solo del 21%, mientras que la desaprobación llegó al 72%. Es la más alta desaprobación de todo su mandato. También hay mucho escepticismo frente al proceso de paz con las Farc. Es así como el 66% de las personas que respondieron el estudio creen que las negociaciones con
esa guerrilla van por mal camino. A esto hay que agregar que el 71% no cree posible que este año se logre el acuerdo de paz con ese grupo guerrillero. Pero, a pesar de esto, en los dos últimos meses aumentó el porcentaje que está dispuesto a votar por el plebiscito por la paz. Pasó del 30 al 32%. Y de ese porcentaje, el 66% dijo que lo votaría a favor. Los alcaldes Enrique Peñalosa, alcalde de Bogotá El Alcalde de Bogotá no ha conectado con la ciudadanía. El 62% de los consultados no está de acuerdo con su gestión. Federico Gutiérrez, alcalde de Medellín Este mandatario tiene una aprobación del 80%, 2 puntos más que en febrero pasado. Solo el 11% está en desacuerdo. Maurice Armitage, alcalde de Cali Comenzó con una aprobación del 69%, pero ahora está en el 54%. Al parecer, todavía hay un desconocimiento de su gestión. Alejandro Char, alcalde de Barranquilla El mandatario de los barranquilleros vuelve a ubicarse como el número uno de las encuestas. El 86% respalda su gestión. Ficha técnica: Empresa que realizó y financió la encuesta: Gallup Colombia Ltda. para su venta por suscripción. Fuente de financiación: recursos propios Gallup. Objetivos: Medir la favorabilidad y aprobación del Presidente, personajes e instituciones en Colombia. Sondear la opinión pública sobre hechos de actualidad. Evaluar la opinión que tiene la gente en general de Colombia y del Presidente. Medir el concepto de la gente frente a problemáticas colombianas actuales. Observar el nivel de aceptación de la gente respecto a leyes, propuestas o afirmaciones del momento. Realizar un sondeo general en las ciudades principales del país sobre la labor del alcalde respectivo y la forma como la gente está percibiendo su ciudad. Universo: Mayores de 18 o más años, de todos los estratos socioeconómicos, residentes en: Bogotá, Medellín,
Cali, Barranquilla y Bucaramanga, para un total de 10’563.589 personas, según proyecciones Dane. Marco muestral: se implementó una metodología llamada marcos duales, es decir, se hace uso de dos marcos muestrales para seleccionar a las personas. El cubrimiento telefónico en las 5 grandes ciudades, según censo del Dane, es del 85%; para el marco de línea celular se cuenta con un marco de número aleatorio generado por Invamer SAS. Tamaño de la muestra: 1.200 encuestas (800 telefonía fija y 400 telefonía celular) distribuidas de la siguiente manera: Bogotá 400 encuestas, Medellín 200, Cali 200, Barranquilla 200 y Bucaramanga 200. Para ajustar la muestra total al tamaño real del universo de cada ciudad, se aplican factores de ponderación. Sistema de muestreo: probabilístico por etapas dependiendo el tipo de marco muestral. Para el marco de telefonía fija, primero se realiza una selección aleatoria sistemática de hogares con telefonía fija y posteriormente se realiza una selección aleatoria simple de una persona de 18 o más años. Para el marco de telefonía celular se lleva a cabo una selección aleatoria de personas mayores de 18 años. Margen de error: dentro de unos límites de confianza de un 95%, son: Para el total de la muestra de las 5 ciudades +/- 3%; para el total de la muestra de Bogotá +/- 5%; para los totales de las muestras de Medellín, Cali, Barranquilla o Bucaramanga +/- 7%. Técnica de recolección: Encuestas telefónicas asistidas por computador (CATI). Fecha de recolección de los datos: del 22 de abril al 1.° de mayo de 2016. Número de encuestadores: 67 encuestadores. Método de validación: se revisó el 100% de las encuestas realizadas y se supervisó el 11,64% de las mismas. Temas a los que se refiere: opinión pública sobre gobernantes, personajes, instituciones y hechos de actualidad. Personajes o instituciones por las cuales se indagó: referirse a cuestionario. Preguntas concretas que se formularon: referirse a cuestionario. Tasa de respuesta: La tasa de respuesta para las encuestas telefónicas es del 15,1%.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 4 de Mayo de 2016
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SIGUEN PROMOCION
A CARTAGENA EN VARIAS CIUDADES DE
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NANDO
E COLOMBIA
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on el propósito de atraer más viajeros del interior del país - especialmente para la temporada de mitad de año- la Corporación de Turismo promocionó a la ciudad la semana pasada en Bogotá, Medellín y Cali.
La rueda de negocios se realizó de la mano de los gremios de turismo y la revista La Agencia de Viajes (Ladevi), uno de los medios especializados de turismo más importantes de Colombia y Latinoamérica.
“Queremos que cada vez nuestra ciudad sea más apetecida por los viajeros nacionales, y este tipo de eventos de negocios son el escenario adecuado para que los empresarios de la industria de viajes y turismo local ofrezcan sus productos(...) Todo esto se ha logrado con el apoyo de los gremios de turismo de la ciudad y el Distrito", indicó Zully Salazar Fuentes, presidenta Ejecutiva de Coporturismo. Añadió "que lo importante es mantener a Cartagena como el mejor destino de Colombia". En la jornada de promoción participaron 26 empresarios cartageneros. Entidades como Asotelca, Cotelco, Anato y CICAVB, y hoteles como El Marqués, Bastion Luxury Hotel, Balcones de Alheli, Holiday Inn Express, Barahona, Sonesta, Radisson, Capilla del Mar, Monterrey, Las Americas, e Isla del Encanto, también estuvieron presentes en el evento. En el 2015 Cartagena registró un crecimiento del 13,6% en llegadas de pasajeros de vuelos nacionales. Esto, según Corpoturismo, obedece en gran medida al aumento en capacidad de sillas en rutas domésticas. Según Aerocivil, los pasajeros nacionales en todo Colombia crecieron un 10,2% en 2015 (Enero-noviembre). La ciudad aumentó tres puntos porcentuales por encima del promedio nacional. El crecimiento en llegada de pasajeros nacionales en diciembre fue de 25,4%, el más alto en todo el año 2015, mientras que Bogotá, Medellín y Cali, son los principales mercados emisores de turismo doméstico hacia Cartagena.
Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: 30 de Abril de 2016
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Imagen tomada de: www.100seguro.com.ar
sorpresa por137.000
EMPLEOS PERDIDOS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
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a caída de 137.000 empleos en el sector de construcción, de los 211.000 que se perdieron en marzo, no es algo que puede pasar desapercibido. Este sector, integrado por construcción de edificaciones y obras civiles, es uno de los llamados a compensar la pérdida de crecimiento por el petróleo. En medio de la desaceleración de la economía que lleva Colombia, la construcción ha continuado creciendo. En el 2015, no obstante haber tenido un crecimiento de 4,3 por ciento, cuando se esperaba que se impulsara en 8,8 por ciento, se expandió más que el total del producto interno bruto (PIB) en ese año (3,1 %). Sin embargo, para Sergio Clavijo, director de Anif, “el componente de edificaciones es el 40 por ciento del sector construcción. Su desaceleración tiene que ver con el rasgamiento de la burbuja hipotecaria (2014-2016) que nos dejó la enfermedad holandesa (2005-2013)”.
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La directora del área de macroeconomía de Fedesarrollo, Camila Pérez, también opina que es edificaciones el que más tumba empleos, puesto que “se observa una baja en el lanzamiento de proyectos nuevos”, mientras que al sector como tal lo impulsan las obras civiles, que son proyectos de más largo plazo. Así, si en febrero del año pasado el área licenciada para construcción fue de 2’169.000 metros cuadrados, en el mismo mes de este año la cifra cayó a 1’607.000, según el Dane. Sobre el aporte concreto de cada uno de los componentes de la construcción en la pérdida de puestos de trabajo, el Dane expresó que “ese detalle no se tiene disponible y el concepto de pérdida es relativo. Hace un año había proyectos que demandaban mano de obra y ya se terminaron. El nivel de ocupados es muy bueno ahora, es el segundo mejor después del año pasado”.
En el mismo sentido, el gremio de la construcción, Camacol, que además se mostró sorprendido con la revelación de la cifra mensual de empleo en construcción, por parte del Dane, señala que el análisis del tema debe partir de la cifra trimestral. Desde la perspectiva de Sandra Forero, presidenta de Camacol, al contrario de la caída de puestos de trabajo en construcción en marzo, según lo revelado por el Dano, el gremio ve un crecimiento trimestral, aunque solamente fue de 3.000 puestos de trabajo. El último dato de personas ocupadas llegó a 1’380.000 colombianos, frente a 1’377.000 personas ocupadas un año atrás.
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La dirigente del gremio de la construcción agrega que, “si bien este número es menor al promedio de las mediciones registradas en el último año, en las cuales se reconocían cambios anuales en los niveles de ocupación que eran superiores a las 60.000 personas, hay que tener en cuenta la sostenibilidad de esa fuerza laboral, es decir, mantener niveles de ocupación agregados”. Las diferencias por ciudades, en materia de empleo en la construcción, muestran que Bogotá, sin arrancar en forma con sus proyectos de vivienda, impacta el empleo en el sector. En cambio, según manifiesta Camacol, “en Medellín, no obstante haber disminuido el volumen total de ocupados en la ciudad, el empleo del sector de la construcción aumentó en 4.800 personas, situación similar a lo que se presentó en las ciudades de Barranquilla, Cartagena, Villavicencio, Cúcuta, Bucaramanga, donde aumentaron los ocupados en 4.800, 4.300, 6.400, 1.000, 3.500 y 2.500, respectivamente”. Anif, por su parte, estima que en la caída del empleo en la construcción aún podría estar reflejándose el efecto del agotamiento de los subsidios otorgados por el Pipe I. Como se recuerda, ese plan tuvo un mayor impulso al plan de viviendas gratis que el Pipe II.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 02 de Mayo de 2016
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¿ QUE LE ESPERA AL
CRECIMIENTO ECONÓMICO COLOMBIANO?
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a actividad económica global permanece frágil y con riesgo de estancarse. La política económica en los países más grandes no logra el crecimiento sostenido con pleno empleo, ni conjura el peligro de deflación. Por ello, la confianza de los consumidores y los inversionistas flaquea alrededor del mundo. La falta de confianza debilita la demanda porque menoscaba el consumo y la inversión. La baja inversión impide mejorar la capacidad de crecimiento de las economías. La escasa demanda interna y externa genera un estancamiento global. El gasto del sector privado no se incrementa porque sigue muy endeudado. Los mercados no toleran una expansión fiscal para sostener la demanda. Además, las autoridades no llevan a cabo las reformas estructurales necesarias para aumentar la productividad, recobrar la confianza y reavivar la inversión. Por estos motivos, se prevé un bajo crecimiento mundial en 2016. En su informe sobre las perspectivas económicas, el Fondo Monetario Internacional (FMI) recortó el pronóstico de crecimiento global 0,2 puntos porcentuales, para dejarlo en 3,2%, que es similar al del año pasado. Como
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consecuencia de ello, el volumen del comercio mundial se incrementará a un ritmo (3,1%), que no es sustancialmente mayor que el del año anterior (2,8%). En este entorno poco propicio es improbable que las exportaciones sean un motor para la economía colombiana. Tanto las economías avanzadas como las emergentes crecerán este año lo mismo que el pasado, por lo cual su demanda por bienes y servicios colombianos será parecida. Es probable que la depreciación del peso no mejore la competitividad de las exportaciones, porque las divisas de los competidores también se devaluaron. América Latina continuará estancada, de manera que el mercado regional tampoco aportará una demanda en expansión. No es previsible que mejoren los términos de intercambio del país, porque los precios de las materias primas exportadas serán más bajos que el año pasado. Por tanto, no contribuirán a la expansión del ingreso nacional ni del gasto doméstico como antes. Por los bajos precios no mejorará la rentabilidad de la inversión en materias primas, por lo cual no atraerán inversión de una manera dinámica como en el pasado.
Tampoco es fácil que la demanda interna se expanda más rápido que el año pasado. El Banco de la República (BR) está empeñado en suavizar el incremento del gasto privado para estrechar el déficit externo, con el fin de disminuir la vulnerabilidad de la economía. La desalineación de las expectativas inflacionarias, el recrudecimiento de la inflación total y el desborde de la básica respecto de la meta auguran mayores incrementos de las tasas de interés. En la actualidad, la tasa de referencia de la política monetaria (6,5%) en términos reales es negativa (-1,5%), incluso después de incrementarla de 200 puntos básicos. Eso implica, como sostiene el codirector del Banco de la República Carlos Gustavo Cano, que la postura monetaria es estimulante, lo cual es incompatible con el exceso de demanda interna que exhibe la economía. En su opinión, la tasa de interés neutral de la política es cercana al 2% real. En la coyuntura actual, por tanto, se podría esperar un incremento de 350 puntos básicos adicionales, o por lo menos de 150, si la inflación baja a 6% en diciembre, como proyectan en promedio los analistas encuestados por el BR. El gobierno nacional no puede acometer un mayor gasto porque sus ingresos disminuyeron por las menores utilidades de las firmas petroleras y mineras, que aportarán menos impuestos; y por una transferencia de dividendos de Ecopetrol menos cuantiosa que en el pasado. Sin conseguir ingresos adicionales, el gasto público no puede incrementarse de una manera sustancial sin arriesgar las metas de déficit y deuda pública. Los consumidores no tienen mucho espacio adicional para gastar, a pesar de que las tasas de interés siguen bajas en términos reales, porque su carga financiera es alta (9,5% de sus ingresos, un punto porcentual mayor que en 1999), sobre todo por el endeudamiento en créditos para consumo. Quizá por eso la expansión del crédito de esta modalidad se desacelera. Además, la confianza de los consumidores en el primer trimestre de 2016 se debilitó más que en el mismo periodo de 2009, cuando el gasto de los hogares se estancó. Tanto su percepción sobre las condiciones económicas actuales como sus expectativas a un año son malas y más débiles que en el mismo periodo de 2009. Su disposición para
comprar bienes durables también cayó muy bajo. No es probable, por tanto, que el consumo dinamice la demanda. De esta manera, la responsabilidad de impulsar la demanda recae en la inversión. Su tendencia no es alentadora. La formación bruta de capital fijo se desaceleró de un modo pronunciado el año pasado. Por fortuna, la confianza de los industriales y los comerciantes se sostuvo en el primer trimestre y sus expectativas de producción y ventas para el próximo mejoraron, a pesar de que la percepción de las condiciones económicas y sociopolíticas para la inversión desmejoró. Al mismo tiempo, la utilización de la capacidad instalada llegó a la mayor proporción para febrero en los últimos ocho años (73,8%). También los constructores tienen una mejor percepción de la situación de sus firmas y unas expectativas optimistas para el próximo trimestre, a pesar de que el ritmo de la construcción en el primero desmejoró respecto del año anterior. Ni las perspectivas de la demanda externa ni las de la interna permiten concluir que la actividad económica en Colombia se acelerará en 2016. Por el contrario, es probable una desaceleración, como muestran las proyecciones del FMI y las de los analistas, que las recortaron hace poco hacia 2,5%. Para evitarlo, por la fragilidad del crecimiento mundial y la volatilidad del entorno financiero internacional, es vital preservar la confianza. Con el fin de reforzarla, el gobierno nacional debe despejar la incertidumbre sobre la posición fiscal por medio de una reforma tributaria estructural. El tránsito lento a la normalidad monetaria en los Estados Unidos, el regreso de los flujos de portafolio a las economías emergentes, la valorización de sus activos y la estabilización de sus monedas y del precio del petróleo abren un compás de espera para continuar de manera ordenada los ajustes que debe hacer la economía colombiana, no para evitarlos.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: 28 de Abril de 2016
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REVELADAS CIFRAS DE VIVIENDA PARA LA POBLACIÓN VÍCTIMA DE CONFLICTO EN YOPAL
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na discusión centrada en el tema de vivienda para la población víctima del conflicto, se desarrolló en la reunión de la mesa de participación municipal, que contó con la asistencia del Idury, gracias a la convocatoria de la Personería de Yopal (que ejerce la secretaría técnica de esta instancia).
El gerente del Idury, Didier Montoya, expresó que según el informe recibido de anteriores administraciones, de 2010 a 2015 el Instituto ha entregado subsidios de vivienda a 264 víctimas, con una inversión de 4.321 millones de pesos en general. También dijo que se ha cumplido con el 10% de asignación a población víctima en cada proyecto de vivienda, de acuerdo con el mismo informe. Respecto al proyecto Villa David, el gerente recordó que se divide en varias etapas, una para reubicación de Cimarrón y Villa Rita, la segunda para el asentamiento 15 octubre, que según la sentencia asignó 202 cupos más 98 familias de población vulnerable. En la tercera son 188 subsidios, para lo que falta un cierre financiero de 20 millones de pesos y la cuarta corresponde a entrega de lotes.
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No obstante aclaró que hasta que no se garanticen los servicios públicos, en lo que aún hay dificultades, no se puede entregar ninguna de éstas. Por eso se programó una visita de inspección técnica antes de finalizar el mes, encabezada por la Personería de Yopal junto con delegados de Idury, Obras y Salud municipal; para verificar el estado real del proyecto de vivienda. Por su parte los miembros de la mesa cuestionaron que las autoridades los “revuelven” con los victimarios en la población vulnerable. Así mismo pidieron que se definan rubros específicos para apoyo a la población y número de cupos en vivienda dentro del Plan de Desarrollo. Igualmente solicitaron revisar la sentencia que benefició al asentamiento 15 de octubre, para descartar que reciban vivienda quienes no la necesitan.
Tomado de: www.prensalibrecasanare.com Publicado: 05 de Mayo de 2016
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Fondo nacional del ahorro
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NO SUBE TASAS DE INTERÉS
pesar del reciente incremento de 50 puntos básicos en la tasa de referencia hasta el 7 %, hecho por el Banco de la República, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), dijo ayer que no trasladará el alza a sus tasas de interés.
Así lo manifestó Jorge Amarillo, vicepresidente Financiero del FNA, quien indicó en un comunicado de prensa que la entidad busca aplicar una política contracíclica que beneficie a sus afiliados.
Desde el pasado 2 de febrero, el presidente del FNA, Augusto Posada Sánchez, apostó por una tasa de interés baja, a pesar de la actual coyuntura económica. La entidad estatal busca ganar mercado, que más colombianos tengan casa propia o cumplan sueños de educación mediante un ahorro voluntario o llevando cesantías a la entidad estatal.
“Inclusive, para algunos segmentos las disminuimos”, apuntó Amarillo. Cabe recordar que el FNA es una de las entidades financieras con tasas fijas más bajas, que van desde el 8 % para compra de cartera hipotecaria. “Los bancos han incrementado sus tasas de interés para créditos de vivienda, entre 50 y 150 puntos básicos, es decir, entre 0,5 % y 1,5 %, tanto en UVR como tasa fija”, añadió el vicepresidente Financiero.
Tomado de: www.elcolomnbiano.co Publicado: 03 de Mayo de 2016
PROYECTO URBANO EL PEDREGAL ESTARÍA LISTO EN ÚLTIMOS MESES DEL 2019
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l proyecto de renovación urbana que se adelanta en el costado occidental de la carrera 7.ª con calle 100, en Usaquén, que dará paso a una zona comercial y un parqueadero de buses padrones del Sistema Integrado de Transporte Público, entre otras obras, avanza y se espera que esté listo en el 2019.
En este lugar Aldea Proyectos S. A. está realizando las obras de construcción, en contraprestación con el Distrito, pues este le entregó parte de los terrenos de 67.427 metros cuadrados para desarrollar lo que será el América Centro de Negocios. Hoy por hoy Aldea, promotor del proyecto, está levantando los muros de contención de lo que será el sótano de parqueo de 38 buses padrones del SITP (aquellos que tienen puertas en sus dos costados para permitir el acceso de pasajeros tanto desde estaciones de TransMilenio como desde paraderos en las aceras). Es decir que las obras aún se están desarrollando por debajo o al nivel del suelo, razón por la que a simple vista puede parecer que no estuvieran avanzando. ¿Cómo será? El plan parcial de renovación urbana El Pedregal contará con espacios comerciales, empresariales, públicos y dedicados al transporte. El sector comercial tendrá un centro de seis pisos; la parte empresarial podrá hacer uso de dos torres de oficinas de 29 y 19 plantas y, para cubrir la demanda de parqueo que se espera que tenga el proyecto, habrá 8 sótanos con cupo para 3.998 vehículos. Para los visitantes y los transeúntes, se construirá una plazoleta de más de 5.000 metros cuadrados, y para favorecer los sistemas de transporte masivo se hará una estación del SITP, la cual tendrá 3 paradas al nivel de la plaza pública y, debajo de esta, un parqueadero para los buses padrones. También, 2 estaciones del SITP estarán ubicadas en los separadores de la carrera 7.ª y de la calle 100.
Vías Además, El Pedregal también intervendrá los corredores vehiculares a su alrededor, la carrera 8.ª y la calle 102 serán ampliadas, y en el lugar donde se cruzan la 7.ª y la 100 habrá un deprimido que reemplazará el puente que está allí actualmente; con esto se espera mejorar la capacidad de desplazamiento de los vehículos y descongestionar el sector, conocido por los trancones que evidencia a lo largo del día. Cómo se logró Por medio del Decreto 305 del 2015 de la Alcaldía Mayor de Bogotá, se estableció que la empresa TransMilenio debía aportar un terreno para que Aldea Proyectos S. A. desarrollará una construcción. ¿Por qué? TM necesitaba desarrollar la infraestructura que integrara los diferentes sistemas de transporte de la ciudad, que convergen en la carrera 7.ª con calle 100, pero no contaba con el dinero. A través del plan parcial de renovación, se acordó que TransMilenio aportaría una parte del lote y en contraprestación Aldea, dueña de la otra parte de los predios, desarrollaría la infraestructura necesaria, además de áreas comerciales y empresariales.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 05 de Mayo de 2016
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$5,3 billones SUMAN LOS PREDIOS EN NEIVA
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n total, el valor de los predios de todo el país suman más de $1.000 millones en su avaluó catastral. Neiva aporta cerca de $5.3 billones, muy lejos de Bogotá ($485,5 billones), que ocupa el primer lugar.
El estudio que fue presentado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Igac, que destaca además que “en 2015, el valor de las más de 114 mil millones de hectáreas con las que cuenta el país fue de aproximadamente $75,7 billones, más que el avalúo catastral de la vigencia 2014”. La capital del Huila ocupó el puesto 16 entre las ciudades capitales, sin embargo, se registró un avalúo catastral significativo comparado con la vigencia anterior de 6.1%. Para el director General del Igac, Juan Antonio Nieto Escalante, este panorama se debe a que “Neiva tiene una amplia variedad de oferta inmobiliaria de proyectos de interés prioritario en los estratos 4 y 5. La ciudad presenta un incremento en el valor del terreno cercano al 10%, en zonas influenciadas por proyectos nuevos de vivienda, principalmente en el sur del territorio”. Entre tanto, a nivel departamental en el Huila el valor de los predios es de $9,3 billones, más de $400 mil millones en comparación a 2014. “Siendo los municipios con mayores valores Neiva ($5,3 billones), Pitalito ($1,5 billones), Garzón (4.406 mil millones), Palermo ($282 mil millones) y Campoalegre ($206 mil millones) y los de menor avalúo: Colombia ($8,6 mil millones), Nátaga ($9,3 mil millones) y Paicol ($16 mil millones)”.
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Cabe recordar que el valor de catastro aumenta debido a “la incorporación de nuevas construcciones o edificaciones dentro del predio; modificación de las condiciones locales del mercado inmobiliario; corrección de errores en los documentos catastrales sobre aspectos que inciden en el avalúo; cambio en el uso de las edificaciones o construcciones; ubicación; vías de acceso; construcciones; límites y condiciones en el mercado inmobiliario”. AVALUO CATASTRAL: NEIVA $1.134 billones valen los predios urbanos y rurales de los 32 departamentos del país $327 mil millones más en el avalúo catastral (6,1%) $5,3 billones en total $5,1 billones avalúo urbano (96,7%) $173 mil millones (3,2% al rural) HUILA $9,3 billones es el valor de los 37 municipios $481 mil millones más que en la anterior vigencia. $7,6 billones hacen parte del avalúo urbano $1,6 billones del rural. 405.815 predios 510.590 propietarios 27.896.669 metros cuadrados de área construida.
Tomado de: www.lanacion.com.co Publicado: 19 de Abril de 2016
CONOZCA LOS PUNTOS QUE MARCARÁN EL DEBATE DEL PLAN DE DESARROLLO EN CALI
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l Alcalde Maurice Armitage instaló este lunes las sesiones extra del Concejo de Cali, en las que se estudiará el proyecto del Plan de Desarrollo de la ciudad, es decir, la hoja de ruta de Cali para los próximos cuatro años.
El Plan tendrá una inversión de $11,5 millones, de los cuales el 60 % serán para el componente social, el 30% para obras, medio ambiente y MÍO; el otro 10% a temas instituciones de paz y generación de ingresos para población vulnerable. El programa Territorios de Inclusión y Oportunidades, Tíos, proyecto bandera de la pasada Administración Municipal, tendrá continuidad, “tiene un papel fundamental dentro del Plan, ya que los programas que se desarrollarán serán transversales y articulados con todas las secretarías, buscando un mayor impacto en la población de estos territorios”, dijo León Darío Espinosa, director de Planeación Municipal. 40 mil estudiantes en jornada única en cuatro años plantea el Plan de Desarrollo. 1000 establecimientos nocturnos proyecta capacitar la Alcaldía en el marco de Cali 24 horas, una de las iniciativas del Plan. La concejal Patricia Molina cuestionó también el hecho que Armitage mantuviera en su Plan de Desarrollo el programa Tios, por lo que recomendó no presentarlo como eje fundamental de la inversión social, porque los Tios, según la Cabildante, es simplemente un instrumento. El concejal Carlos Andrés Arias será uno de los ponentes del proyecto, junto con Carlos Rodríguez Naranjo. “En el Plan se contiene el respeto al medio ambiente y la educación como pilar fundamental para nuestra ciudadanía”.
Imagen tomada de: www.colombia.travel
El cabildante agregó que el debate irá hasta el 30 de mayo, “esperamos que se nutra y logren concertarse algunos lineamientos especialmente en lo que planteen los órganos de control, la comunidad y los concejales”. En cuanto a la dinámica del debate, dijo que se van a dedicar unas jornadas por cada eje que contiene el Plan de Desarrollo, en las que se citará a los secretarios de despacho para que argumenten cada uno de sus programas y sus metas. “Después de eso presentaremos una ponencia en comisión para ser discutida y luego llevarla a plenaria para que el Concejo en pleno lo apruebe o no”, puntualizó. Según Maurice Armitage, alcalde de Cali, lo que más destaca de este Plan de Desarrollo es el énfasis social y la generación de empleo. “El documento fue construido sin presiones de ningún sector, ni de los concejales y agradezco ello”, precisó el Mandatario. Cinco son los ejes del documento: Cali social y diversa, Cali amable y sostenible, Cali con paz y cultura ciudadana, Cali emprendedora y Cali bien gobernada . El primer eje contempla todo lo que es la inversión social, principalmente en salud y educación; el segundo, mejorar las condiciones de movilidad de la ciudad y la protección del medio ambiente; el tercero, la paz de cara al postconflicto. Por su parte, el eje Cali emprendedora buscará la generación de empleo y el último componente tiene que ver con la reforma administrativa que actualmente esta siendo diseñada.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 03 de Mayo de 2016
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Imagen tomada de: www.taringa.net
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CRECE LA NECESIDAD DE MEJORAR ,
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Y l DIARIO DEL HUILA y Caracol Radio realizaron el Colombia presenta grandes dificultades en materia de calidad de infraestructura y competitividad. Las obras y proyectos planeados pretenden mejorar la situación actual y según el Gobierno, la vivienda e infraestructura impulsarían la economía este año.
En el VIII Foro Nacional de Importadores, Gestión del Riesgo: Eje estratégico del comercio, el Vicepresidente de la República, Germán Vargas Lleras, y el presidente de la Asociación Nacional de Comercio Exterior (Analdex), Javier Díaz Molina, expusieron sus comentarios sobre el estado actual de la infraestructura, vivienda y agua en Colombia.
¿De dónde venimos? Las observaciones sobre los antecedentes de infraestructura que ha presentado el país no son alentadoras. Vargas Lleras planteó que al gobierno actual lo antecede un escenario de baja calidad en infraestructura, una baja ejecución e inversión, esquemas de contratación no confiable y una deficiente estructuración de proyectos. Todos estos aspectos han influido directamente en la competitividad del país. Por su parte, Díaz Molina mostró que la situación en materia de competitividad, creación de negocios, impuestos, aranceles y calidad de carreteras e infraestructura portuaria, no es la mejor. Durante el último año, los impuestos pasaron de ser el sexto factor problemático para hacer negocios en Colombia, a ser el primero, aclaró en su presentación Díaz Molina. Según cifras de Analdex, este comportamiento se ve sustentado en que: Entre 189 economías evaluadas Colombia tiene la décima tasa más alta de impuestos en el mundo. Entre los países latinoamericanos, Colombia ocupa el segundo lugar, por debajo de Bolivia. Además, Colombia ocupa el lugar 126 entre 140 economías evaluadas en cuanto a calidad de las carreteras. En una escala de 1 a 7, Colombia obtuvo en 2015 una calificación de 2,7 y es uno de los peores resultados de la región. En infraestructura portuaria, el resultado negativo es similar. Teniendo en cuenta la misma escala, Colombia obtuvo un resultado de 3,6, generado por problemas como la inexistencia de antepuertos, falta de logística y sedimentación en los canales de acceso a puertos. ¿Cómo evolucionan las inversiones en infraestructura, vivienda y saneamiento? El Vicepresidente Germán Vargas enfatizó en las obras de infraestructura planeadas, inversiones, Asociaciones Público Privadas y algunos avances y retos en esta materia. Por un lado, resaltó la importancia por la adecuación y desarrollo de los llamados corredores estratégicos. Por ejemplo, obras como
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Pacífico I, II y III donde “el ahorro será de 10 horas en el desplazamiento entre la capital de Antioquia y el Puerto de Buenaventura (…) esa doble calzada se terminará este año”, anunció Vargas Lleras. Además, Vargas Lleras expuso que tramos como Caucasia-Zaragoza, Zaragoza Puerto Berrío, Cartagena-Barranquilla y Puerto Salgar-Girardot, ya terminaron el periodo de preconstrucción, y también representan obras de gran importancia en cuanto a reducción de costos logísticos. De hecho, anunció que en tres meses terminaría la doble calzada a Villeta y que proyectos como la ampliación de la
R LA INFRAESTRUCTURA LA COMPETITIVIDAD COLOMBIANA
Imagen tomada de: www.larepublica.co autopista norte, y el inició del tramo Guaduas-Villeta (el cual comenzaría el próximo 21 de abril), son proyectos próximos de gran atención. Vargas Lleras aceptó la compleja situación fiscal que enfrenta el país, sin embargo, están destinados billones de pesos para grandes obras alrededor del territorio colombiano, entre ellas: APP Iniciativas privadas: Inversiones por $27 billones en 32 proyectos. Obra pública: Inversiones por $4 billones en 57 proyectos. Aeropuertos: Inversiones por $2,8 billones en 57 proyectos.
El Vicepresidente de la República reconoció los grandes esfuerzos en cuanto a programas y subsidios de vivienda. De igual forma, anunció que se tienen destinados $6 billones para 1.825 proyectos en el sector de agua y saneamiento. La vivienda y la infraestructura son dos grandes motores que van a sostener este año el crecimiento nacional, creciendo al 9% y 12% respectivamente, puntualizó Vargas Lleras.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: 19 de Abril de 2016
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SI PIENSA EN COMPRAR O ARRENDAR VIVIENDA, TENGA ESTO EN CUENTA
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xisten dos grandes mitos alrededor de la compra y el arriendo de vivienda. Si usted es de los que cree que con adquirir un inmueble está haciendo patrimonio o que si arrienda está perdiendo dinero, podría estar muy equivocado y llevarse una gran sorpresa.
Definitivamente pensar en comprar o arrendar no es una tarea fácil ya que ninguna persona quiere caer en un error del que pueda arrepentirse. La decisión entre estas dos opciones debe ser producto de una investigación juiciosa y un análisis riguroso de los gastos en los que tendría que incurrir con cada una. Por ejemplo, un personaje llamado ‘X’ desembolsa el 30% de cuota inicial para adquirir una vivienda de $500 millones, es decir $150 millones, y solicita un crédito hipotecario, a 15 años y con una tasa de 11,96% efectivo anual, para cubrir el 70% restante. Bajo estos términos la mensualidad de la hipoteca (sin incluir los seguros obligatorios o gastos notariales) sería de $4.191.585,46, esto quiere decir que cuando salde la obligación habrá pagado en total por el inmueble $904.485.382,78, lo que significa que los intereses habrán sido de más del 80% del valor total de la vivienda. A esta cuota le debe sumar gastos como la administración, el impuesto predial, entre otros. Al respecto, Rodrigo Nadal, gerente de Resuelve tu Deuda en Colombia señala que “la realidad es que en muchos casos, gran parte del dinero que se está desembolsando en la primera mitad del plazo de un crédito hipotecario, pertenece al banco. La hipoteca tiene un impacto financiero por lo cual se tiene que considerar cuál es más costoso: el arriendo de una vivienda, o el pago de los intereses de una deuda”.
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Por su parte, otro personaje que denominaremos ‘Y’ realiza los cálculos de lo que pagaría con un crédito y decide arrendar una casa cuyo canon es $3.000.000 y además decide ahorrar el excedente del equivalente a una cuota hipotecaria, es decir $1.191.585. En cinco años ‘X’ habrá pagado $251.495.127,6 y aún le adeudará al banco más del 70 por ciento del total del inmueble y el crédito. Pero ‘Y’, por otro lado habrá gastado $180 millones en arriendo y ahorrado $71.495.100 que le quedarán libres para invertir y generar rendimientos. Con este pequeño ejercicio puede darse cuenta del valor real de una hipoteca, sin embargo, existe la posibilidad de tener cuotas de un crédito menores a las que tendría que pagar por un canon de arrendamiento. En estos casos aclare cuánto estará destinado a capital y cuánto a intereses, cuántos años le tomará pagar y no olvide tener en cuenta las cuotas de administración, los seguros, e incluir en la lista el impuesto predial. Pero ojo, por ahorrarse unos pesos más, no sacrifique su calidad de vida. “Las personas deben tener presente que si el valor que pagan de arriendo es mayor a la cuota de una hipoteca, están perdiendo dinero y si deciden pagar poco, podrían estar sacrificando su calidad de vida por costo. Por estas razones es muy importante hacer un balance de las ventajas y desventajas de comprar y rentar según su presupuesto personal y la etapa de la vida en la que se encuentra, de esta manera podrá tomar una decisión sin temor a arrepentirse” puntualiza Nadal.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado:4 de Mayo de 2016
El principal objetivo que persigue el Banco de la República con el aumento a un siete por ciento de las tasas de interés, es el control de la inflación, según los expertos. Sin embargo esto puede ser un aviso para la ciudadanía en general.
NO ES UN BUEN MOMENTO PARA SOLICITAR CRÉDITOS
P aumentar.
ara el economista Edwin Andrés Martínez, el ajuste hacia arriba de las tasas podría afectar a aquellos ciudadanos que tienen créditos con tasas de interés variables.
Y advirtió que mientras el Emisor continúe con la política de aumentar las tasas de interés esa tendencia hacia la desaceleración “puede verse agudizada”.
Para ellos, explicó Martínez, el valor de la cuota que cancelan por un determinado préstamo podría
El pasado viernes el Banco de la República anunció el incremento de sus tasas de interés en 50 puntos básicos dejando la tasa de referencia en siete por ciento.
Asimismo el ajuste de las tasas busca incidir en la decisión de los ciudadanos que prevén solicitar un crédito, pues no es un buen momento para hacerlo.
FNA no las aumentó
“Eso golpea la posibilidad de que los hogares puedan acceder a créditos”, agregó el profesional, quien explicó que el Emisor busca “reducir la inflación por la vía de la reducción de la demanda”.
Según Jorge Amarillo, vicepresidente Financiero, “lo que busca el Fondo Nacional del Ahorro “es tener una política contracíclica para beneficiar a los afiliados. Nosotros como FNA no estamos subiendo nuestras tasas de interés inclusive para algunos segmentos, las disminuimos”. La entidad tiene tasas desde el 8% tasa fija para compra de cartera y “actualmente tanto en cartelera de UVR como en tasa fija tenemos las tasas más competitivas del mercado”, informó el Ejecutivo.
Es decir, reducir la capacidad de consumo de los hogares y disminuir los niveles de inversión. “Todo indica que, comparado con el año anterior, este año las condiciones económicas van a ser más desfavorables”, indicó Martínez. De manera que “las medidas que está tomando el Banco de la República van en la misma dirección que la desaceleración de la economía colombiana que se presenta desde 2015”, añadió.
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) informó que no subirá las tasas de interés vigentes.
Tomado de: www.elnuevodia.com.co Publicado: 04 de Mayo de 2016
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