NOTI
I FORMATIVO 7 AL 13 DE MAYO
EDICIÓN Nº 121
FMI RECONOCIÓ
EL CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA COLOMBIANA
Imagen tomada de: www.info7.mx
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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ZONAS FRANCAS Y PARQUES INDUSTRIALES, PLATAFORMAS VIP PARA NUEVOS NEGOCIOS
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OBRAS CIVILES SON VIGILADAS POR LA PERSONERÍA DE YOPAL
NUESTRAS OFICINAS
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MUDANZA
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ENTREGA DE LLAVES
CAMBIO
COMIENZO
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NUEVA VIDA
Indice
EN ESTA Edición 06
Zonas francas y parques industriales, plataformas VIP para nuevos negocios.
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FMI reconoció el crecimiento de la economía colombiana.
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Obras civiles son vigiladas personería de Yopal.
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Crédito muestra desaceleración.
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La locomotora de la Infraestructura.
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Las ciudades intermedias le apuestan al desarrollo urbanístico.
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Invertir en vivienda es asegurar una renta para los que no tienen pensión.
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Inflación amenaza con frenar créditos para vivienda: Lonja Barranquilla
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Colombianos comienzan a endeudarse menos cada año.
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Mira Lagos: todo un Club House en Neiva.
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Inmobiliarias de garaje, son un riesgo en Montería.
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¿Qué factores influyeron en la buena percepción de la economía del Valle?
señales
por
claras
la
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El Banco Mundial invertirá US$1.700 millones en proyectos
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Comfenalco Valle tiene para entregar $20.000 millones en subsidios de vivienda
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.
Teléfono: +(571) 747 76 23
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13 de Mayo de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
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Nación
Empleo y salario 100%
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2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
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2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
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Salario Mínimo US$1,28 Café (Dólar por libra)
Marzo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
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Marzo 2016
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IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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ZONAS FRANCAS Y PARQUES INDUSTRIALES, PLATAFORMAS VIP PARA NUEVOS NEGOCIOS
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iversificación, inversión y progreso vienen con las zonas francas y parques industriales que se desarrollan en el país. Solo en zonas francas se estudian 15 proyectos por más de 680.000 millones de pesos.
estén dentro de la zona franca. Además deben cumplir con altos estándares de calidad en sus procesos y al uso de bienes de capital de alta tecnología” – asegura el director ejecutivo de la Cámara de Usuarios de Zonas Francas, Colombia de la Andi.
Las zonas francas son hoy un gran instrumento para la competitividad del país que atraen inversión, generan empleo, incentivan la diversificación y transferencia tecnológica, además de la generación de economías de escala.
Su importancia es tal que el Gobierno Nacional, a través de ProColombia apoya la realización de misiones al exterior para captar nuevas inversiones y gracias a ello, según el funcionario de la Andi, se han concretado importantes proyectos para el país por más de US$2.000 millones de países como India, Canadá, Argentina, Estados Unidos, Brasil, España y Guatemala.
La diversificación de temáticas en ellas es hoy un rastro bien marcado. Según Edgar Orlando Martínez Mendoza, director ejecutivo de la Cámara de Usuarios de Zonas Francas, Colombia de la Asociación Nacional de Empresarios de Colombia, Andi, cuenta con zonas francas industriales, para el sector petrolero, lácteo, de biocombustibles, de salud (clínicas) y minería. “En promedio en los últimos diez años se han invertido cerca de 3.6 billones de pesos anuales. Pasamos de tener diez zonas francas a 101 en el 2016 (40 zonas francas permanentes o multiempresariales y 61 zonas francas especiales o uniempresariales), que aseguran el empleo para más de 60.000 personas, y por su actividad indirecta, crean otros 170 mil empleos” – asegura Martínez. Y su avance responde también a las condiciones especiales que tienen. En materia fiscal, las empresas de zona franca deben pagar un impuesto especial de renta del 15%, están exentos de pagar el arancel y el IVA, para sus bienes de capital y las materias primas que utilicen. Cuentan con procesos simplificados y sencillos para sus trámites aduaneros y también pueden realizar procesos industriales dentro del territorio nacional, y en ese caso, sus bienes se entiende quedan como producidos en la zona franca. Incluso pueden exportar los bienes fabricados a todos los países con los cuales Colombia tiene acuerdos comerciales y reciben igualmente el tratamiento preferencial en materia arancelaria que se haya acordado con ese país, lo que le permite acceder a un mercado de más de 1.500 millones de consumidores. “Claro que para acceder a estos beneficios deben comprometerse con el Gobierno Nacional a realizar las inversiones y a generar empleo directo permanente por el tiempo que
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De hecho, las exportaciones desde zonas francas colombianas, según el Departamento Nacional de Estadística, Dane, arrancaron el año con un notable crecimiento, mostrando una variación de 44,4% frente al mismo mes del 2015. “A pesar de la desaceleración económica mundial, las zonas francas siguen aumentando sus exportaciones, lo cual es un signo de la fortaleza de nuestra economía y de nuestras empresas”, señaló Cecilia Álvarez- Correa, ministra de Comercio, Industria y Turismo. Con base en las estadísticas de Comercio Exterior y Movimiento de Mercancías de Zonas Francas, del Dane, las exportaciones pasaron de US$143,8 millones en enero del 2015 a US$2207,6 en igual mes del presente año con destino: Estados Unidos (56,1%), India (15,7%), República Dominicana (5.9%), Ecuador (3,8%), Venezuela (2,3%) y Perú (1,7%). Por eso hoy se están estudiando 15 nuevos proyectos de zonas francas, por $681.597 millones, en los sectores agroindustrial (palma de aceite), industrial (bebidas, alimentos, hidrocarburos, petróleo y cerámica) y servicios (portuarios y salud) que ocuparán más de 520 hectáreas en 11 departamentos y se concentrarán en regiones como Vichada, Cundinamarca, Costa Caribe y Llanos Orientales, generando cerca de 2.500 nuevos empleos. Nuevos proyectos, grandes perspectivas Adicional a las grandes zonas francas, actualmente establecidas, se tienen nuevos proyectos para 2016, que ampliarán su capacidad y consolidarán su liderazgo en cada región. Según Miryam Gómez, directora comercial de Zona Franca del
Pacífico S.A., ya fueron terminadas cinco bodegas de 10.600 m2 para alquiler en febrero de 2016; se espera inicio de operaciones de Indugral (Empresa de SABMiller), a mediados del año; inicio de la construcción de Data Center ZF Bogotá en el segundo semestre, así como la de una planta farmacéutica donde se producirán suplementos dietarios (primer semestre), y un proyecto de planta confitera (segundo semestre), que se suma al proyecto de construcción de bodegas de pequeño formato (300 m2 a 500m2), a iniciarse en el segundo semestre de 2016. A nivel de la Zona Franca Santander, según Daniel Rojas Puyana, gestor de proyectos de la misma, se proyecta incrementar el área de oficinas con 5.000 m2 de nuevas instalaciones para albergar operaciones de empresas en el sector de servicios globales. Juan Pablo Rivera Cabal, presidente del Grupo ZFB que opera la Zona Franca Bogotá, además comentó sobre lo nuevo para 2016, que se suma a las inversiones de $121.000millones en 2015 para la materialización de ZF Towers Services & Technology Park, primer parque de servicios y tecnología del país, ubicado en Bogotá con infraestructura para (oficinas BPO y data centers), además de bodegas en Cartagena y en el Pacífico. “Los proyectos que desarrollaremos este año estarán enfocados a la construcción de un hotel en Bogotá, con una inversión cercana a los $16.000 millones; data centers en Bogotá y Cali, por $66.000 millones; un call center en Cali, por 10.000 millones; y bodegas en Cartagena, por $11.600 millones”. Parques industriales, plataformas para grandes desarrollos Bogotá y sus alrededores siguen liderando la oferta de parques industriales. Según Colliers International, la cierre del 2015 la capital alcanzó un inventario competitivo de bodegas en parques industriales cercano a los 3.849.300 m2, lo que representa un 19% más que en el mismo período del 2014. Estas cifras explican que los parques San Carlos II, Parque Industrial, y logístico del norte, Santo Domingo, Zona franca de Tocancipá y Clic 80, en conjunto, aportaron más del 51% al total del crecimiento del inventario. Incluso, según Coordenada Urbana de Camacol, en términos de licenciamiento de bodegas y parques industriales en Cundinamarca, las cifras han aumentado, así como las iniciaciones de obra, que al 2015 alcanzaron más de 600.000 m2, con una mezcla de parques industriales y modelos de bodegas, para lo que será la recuperación de la industria en el mediano plazo. “Es un mercado que se sigue consolidando y acumulando un activo, como son las bodegas, que tienen una vocación de
mediano y largo plazo. Los parques industriales siguen ganando como tendencia por la posibilidad de grandes espacios de almacenamiento, servicios conexos destacándose el Corredor de la Calle 13 (Madrid, Funza Mosquera), convertido en estratégico para la entrada a Bogotá, así como Tocancipá y Gachancipá” – asegura Martha Moreno, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca. El panorama de proyección es incierto y dependiente de cada cliente, si se tiene en cuenta que de los 2.175.700 m2 distribuidos en 36 proyectos, 55% corresponde a construcción a la medida, seguido por 34% está en planos y el 12% restante está en construcción. El Caribe, por su vocación portuaria y comercial, también tiene una alta participación en la oferta de parques industriales. Allí se destacan Parquiamérica, un proyecto integral en Cartagena ubicado en el corazón de la Zona Industrial de Mamonal, que incluye espacios de lotes urbanizados, bodegas, zona comercial, oficinas, centro empresarial, entre otros, proyectado a diez años. Hoy se encuentra en construcción la segunda etapa del Centro Empresarial Parquiamérica, proyectado para entrega en 2017. También está Caribe Verde, Parque Logístico, Industrial y Comercial, ubicado en Barranquilla que ofrece locales comerciales y bodegas en venta y arriendo, con la ventaja, por su ubicación de la vía 40, (Art. 013 de 2014), de ofrecer exención de impuestos así como una gran ubicación cerca a puertos y zona franca. También en Barranquilla está la Zona Franca La Cayena con una oferta de lotes para desarrollo constructivo y bodegas construidas, ya sea en venta o alquiler, que disfrutan además de los beneficios tributarios y arancelarios del régimen franco. Y ZOL Funza del Grupo Terranum que se construye en Funza Cundinamarca, un complejo de operaciones y logística que incluye bodegas hechas a la medida, áreas verdes, administración unificada, buen uso de materiales amigables con el medio ambiente y ubicación estratégica. “El proyecto inició su construcción en agosto de 2012 y cuenta con un área bruta total de 1.086.700 metros cuadrados; 445.000 metros cuadrados de áreas arrendables; 425.000 metros cuadrados para bodegas; 140.000 metros cuadrados de zonas de reserva perimetral de protección del humedal La Florida II, que colinda con el complejo; 30.000 metros cuadrados para servicios de apoyo y 25.000 metros cuadrados para oficinas y locales”- sugiere José Ignacio Robledo, presidente del Grupo Terranum.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 29 de abril de 2016
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FMI RECONOCIÓ EL CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA
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COLOMBIANA
l Fondo Monetario Internacional (FMI) dio a conocer los resultados de la consulta que realizó sobre la economía colombiana. En un comunicado que está en el Banco de la República, el Fondo anunció que a pesar de la coyuntura de intercambio que sufrieron todas las economías de la región, Colombia logró uno de los mayores crecimientos (3,1%).
a gusto con el reconocimiento del FMI y dijo que “nuevamente el FMI hace un gran elogio de la economía colombiana. Plantea que es una de las economías que ha tenido la mayor capacidad de resistencia frente a los choques y las condiciones de la economía mundial. También que es una economía sólida, que ha tenido una respuesta prudente y bien coordinada”.
El FMI también destacó el avance en aspectos sociales, con la reducción de la pobreza, la desigualdad del ingreso y la inclusión financiera.
Sin embargo, el Fondo insistió en que es importante controlar la inflación. Por esta razón, el ministro Cárdenas agregó que “esperamos que la inflación a final de este año esté por debajo del 6 %, para que en 2017 vuelva a estar en el rango de entre 2 % y 4 %, que es la meta que se ha impuesto el Banco de la República”.
También informó que uno de los factores que afectó a la economía colombiana fue “el descenso de los precios del petróleo redujo las exportaciones y los ingresos fiscales, lo cual dio lugar a una fuerte depreciación del peso que generó presiones inflacionarias, mientras se ponía en marcha el proceso de ajuste externo”. Al respecto, el ministro de Hacienda y Crédito Público, Mauricio Cárdenas Santamaría, se mostró
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: 05 de Mayo de 2016 CENTURY 21 Colombia
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el banco mundial invertirá US$1.700 millones en proyectos
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l Banco Mundial dio a conocer la nueva estrategia Marco Alianza para Colombia que tiene el propósito de consolidar el desarrollo del país. En el plan se establecen tres pilares fundamentales para trabajar en cinco años. Entre estos, los primeros cinco proyectos del paquete se van a desarrollar en un año y contarán con una inversión de US$1.700 millones, anunció la entidad. Estos cinco proyectos, que comenzarán en junio de este año, estarán enfocados en apoyar el Plan Pacífico, detallar ayuda técnica en la coyuntura de inflación, trabajar en el desarrollo de territorio y manejar colaboración en el campo macroeconómico y fiscal. Al respecto, Gerardo Corrochano, gerente del Banco Mundial para México y Colombia, dijo que “en estos momentos el país cuenta con una serie de proyectos desde 2014, los cuales están enfocados a mejorar el desarrollo económico. Ademas, han tenido una inversión superior a US$3.700 millones”. Estos cinco proyectos están contemplados en tres pilares fundamentales para el Banco, que se van a realizar entre 2016 y 2021, los cuales son: fomentar el desarrollo territorial equili-
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brado; aumentar la inclusión social y la movilidad a través de una mejor presentación de servicios; y por último apoyar la sostenibilidad fiscal y la productividad. El primer pilar, que es fomentar el desarrollo territorial equilibrado, tiene que ver con crear oportunidades para las poblaciones en cada una de las regiones del país. Por esta razón, tiene dos objetivos, uno de ellos es fortalecer la capacidad de la gestión pública para respaldar el desarrollo territorial y el otro es aumentar la capacidad para la gestión de recursos naturales en algunas regiones determinadas. De acuerdo al informe, en este pilar es importante “vincular de mejor manera los programas de políticas urbanas y rurales, fundamentales para catalizar el crecimiento y el desarrollo regional” en Colombia, haciendo especial énfasis en las zonas rurales, que cuentan con cierto nivel de rezago. Aumentar la inclusión social y la movilidad es el segundo pilar, el cual tiene dos metas que son mejorar el acceso y la calidad en la prestación de servicios y a la educación. Leo Doncel, experto en educación, dijo que siempre es importante contar con el apoyo de entidades internacionales para elaborar estrategias que mejoren la calidad de la educación. Hay que aprovechar los apoyos técnicos y la experiencia con la que cuentan en el Banco Mundial, que asesoran a muchos países en el mundo líderes en estos temas”.
El último pilar, pero no el menos importante, es el apoyo a la sostenibilidad fiscal y a la productividad. En esta estrategia hay cuatro objetivos en donde se destaca la profundización financiera con fines productivos; el apoyo a la gestión para la consolidación fiscal, establecer protocolos para mejorar el ambiente de los negocios en términos de innovación y productividad; y aumentar la planeación urbana para desarrollar ciudades competitivas. Carlos Sepúlveda, decano de la Facultad de Economía de la Universidad del Rosario, comentó que Colombia ha mantenido un desempeño positivo, conservador y adecuado en política fiscal durante los últimos años por los resultados que se han venido manteniendo en las cifras macroeconómicas. Además agregó que “es importante trabajar más en temas de productividad como lo detallan los objetivos del Banco Mundial, porque allí hay un rezago y una brecha entre algunas zonas del país”. El decano también estuvo de acuerdo con Doncel en lo importante que es la ayuda del Banco Mundial y más en el plano económico y ayuda fiscal. Bm destacó los resultados En una parte del informe presentado por la entidad, se reconoció los avances que ha tenido Colombia en los últimos años en reducción de pobreza ya que bajo de 49,7% en 2002 a 27,8% en 2015. También en términos de crecimiento económico que entre 2010 y 2014 se mantuvo en un promedio de 4,8%, cuando en América Latina estuvo fue 3,5% en promedio. Corrochano finalizó diciendo que “es un buen momento para incrementar las fuentes que produzcan un crecimiento económico inclusivo y sostenible a nivel fiscal, social y medioambiental, que le permita al país sortear impactos externos, así como responder a las necesidades financieras que pueden surgir con la paz”. Los pilares y objetivos están a tono con la paz Ayudar con la construcción de paz es uno de los temas transversales que el Banco Mundial detalló en una de las secciones del informe. En la presentación del documento Corrochano dijo que iban a acompañar a Colombia en la construcción de paz, asesorando y mirando temas como la equidad territorial, la adaptación política nacional para formalizar canales como la minería, entre otros aspectos. Pero igual los pilares serían trabajados si importar los resultados de La Habana.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: 13 de Mayo de 2016
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OBRAS CIVILES S
VIGILADAS POR LA PERSONERÍA DE
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na visita de verificación al cumplimiento de compromisos por parte de la constructora de un conjunto de apartamentos en barrio Canaguaro, hizo la Personería de Yopal, para garantizar que se proteja una vivienda vecina que estuvo en riesgo, debido a la excavación dentro de la obra que causó el socavamiento del terreno.
En anteriores visitas, el ingeniero civil adscrito a esta Agencia del Ministerio Público había solicitado que se construyera un muro de protección antes de continuar con los demás trabajos, para evitar que se siguiera socavando, de lo cual se hizo seguimiento. Aunque ya construyeron parte del muro, junto a la zona más afectada de la casa, se solicitó no excavar más sin antes hacer la cimentación y terminar el resto de la obra de protección. Así mismo se hicieron varias observaciones, como la necesidad de hacer parte del trabajo de forma manual. La propietaria de la vivienda en cuestión, Ermelinda Camargo, expresó que se siente más tranquila, pero que espera que la constructora cumpla los demás compromisos y agradeció el acompañamiento de la Personería, pues “antes no nos prestaban atención”. Pavimentación cuestionada De la misma forma se verificó otra queja ciudadana respecto a una obra de pavimentación en la carrera 28 entre calles 26 y 28, la cual se proyectaba sin tener antes la instalación de los alcantarillados pluvial y de aguas negras. “¿No se supone que la calle debe llevar alcantarillado? No sé si ahora lo hacen por los andenes o el centro de la vía, pero ¿después cómo nos conectamos?”, expresó Isabel Martínez, ciudadana afectada. Al respecto la Personería hará los requerimientos respectivos para evitar que se incida en un detrimento patrimonial, al considerar que después se necesitará romper el pavimento para enterrar las tuberías.
Tomado de: www.prensalibre.com Publicado: 12 de Mayo de 2016
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CRÉDITO MUESTRA SEÑALES
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CLARAS DE DESACELERACIÓN l menor crecimiento que trae la economía colombiana se está notando con fuerza en los préstamos de la banca, que redujeron su ritmo a la mitad del que traían en febrero del 2015.
Y es que de un crecimiento cercano al 12% real anual en febrero del 2015, se pasó a solo 6% en igual mes del presente año. La desaceleración del crédito ha tocado las cuatro modalidades de la cartera, pero se nota con mayor fuerza en las de vivienda y consumo, indicó la Superintendencia Financiera al presentar el balance del sector para el primer bimestre del 2016. “En el primer caso, se observaron menores desembolsos en vivienda NO VIS, mientras que en consumo todos los productos presentaron menores tasas de crecimiento”, indicó el ente de control. Una de las evidencias en el freno está por el lado del microcrédito que registró en febrero pasado una tasa negativa de 2,9%.
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Los préstamos comerciales han pasado de crecer 9,1% real en febrero del 2015 a 7,4% en igual mes del 2016; los de consumo de 8,3 a solo 4% y los de vivienda de 16,6 a 5,8%. En el informe de la Superfinanciera también se evidencia que, por primera vez en mucho tiempo, el crecimiento mensual de la cartera vencida fue superior al de la cartera total, lo que explica el hecho de que el indicador de calidad de los préstamos se haya elevado al 3,14% en febrero, desde el 3,05% de enero pasado. Mientras en enero del presente año los préstamos vencidos crecían a una tasa real anual del 5,2%, un mes más tarde lo hacían al 7,6%. Santiago Castro, presidente de la Asobancaria, dijo que es lógico, que en medio de una desaceleración económica, se presente un comportamiento de la cartera como el que ya se vislumbra. “Estimamos que la cartera se pueda desacelerar más del 5% este año. Es cierto que la morosidad se ha
elevado, pero sigue estando dentro de los niveles aceptables para cualquier sistema financiero en el mundo; aún tenemos una cartera muy sana en Colombia”, puntualizó. Imagen tomada de: www.tarixa.com
ENTRE MÁS CIERRES, MÁS CERCA ESTÁS
DE LAS RESULTADOS La Superfinanciera también reveló que para el primer bimestre del año el sistema financiero en conjunto, incluidas las instituciones oficiales especiales (IOE), reportaron ganancias del orden de los 3 billones de pesos, 28% más que lo registrado al mismo corte del 2015.
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El resultado se explica por el repunte en las utilidades de las IOE, principalmente de Fogafín, que obtuvo 882.000 millones en este primer bimestre. Si se excluyen a las IOE, las ganancias de las firmas del sector cayeron 7% a febrero, al ubicarse en 2,1 billones de pesos. Solo los bancos ganaron 1,68 billones, 8,8%más que a febrero del 2015. Las ganancias de las compañías de seguros bajaron a 188.430 millones de pesos, las de las fiduciarias se situaron cerca de los 52.000 millones de pesos, y las de los fondos de pensiones y cesantías llegaron a 94.000 millones de pesos. En cuanto a los fondos administrados, la rentabilidad superó los 3,6 billones de pesos. El grueso de esta cifra corresponde al buen desempeño de los recursos que están en manos de las fiduciarias, aunque los administrados por las comisionistas de bolsa también rentaron. Sobre el ahorro de las pensiones, febrero borró las pérdidas de enero.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 12 de Mayo de 2016
PREMIO
MAYOR PRODUCCIÓN AGENTE con MAYOR PRODUCCIÓN GERENTE DE OFICINA con MAYOR PRODUCCIÓN
Noticias
Imagen tomada de: www.archivo.eluniversal.com.mx
LA LOCOMOTORA DE LA INFRAESTRUCTURA
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egún cifras oficiales, el programa de concesiones viales de cuarta generación junto con el programa de vías para la equidad que pretende alcanzar la construcción de 6.128 kms de vías, generará un aporte al crecimiento económico de 0,4% este año y de 0,5% por año entre 2017 y 2018. Con el cierre del cuarto mes del año y a propósito del capítulo sobre el estado de la infraestructura en América Latina, publicado recientemente por el Fondo Monetario Internacional, vale la pena hacer un repaso del estado actual del ambicioso proyecto de concesiones viales de cuarta generación (4G) que es la gran apuesta para reemplazar la dependencia de los recursos petroleros en el país. Según cifras oficiales, el programa de concesiones viales de cuarta generación junto con el programa
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de vías para la equidad que pretende alcanzar la construcción de 6.128 kms de vías, generará un aporte al crecimiento económico de 0,4% este año y de 0,5% por año entre 2017 y 2018. Esta expectativa luce curiosa frente a la estimación más reciente de crecimiento del subsector de obras civiles de apenas 4,5% para 2016, sobre todo al tener en cuenta que su participación en el PIB es de apenas 4%. Así mismo, se prevé la generación de 550.000 nuevos empleos, incluyendo cerca de 200.000 directos. Noticias recientes dan cuenta de la adjudicación del contrato para la construcción del corredor vial Bucaramanga – Pamplona correspondiente al primer proyecto de la tercera ola del programa 4G, mientras que según la ANI (Agencia Nacional de Infraestructura) el segundo proyecto de la tercera ola, el corredor Pamplona – Cúcuta, será adjudicado el 04 de mayo. Cabe recordar que entre finales de 2015 y todo 2016 se espera el
cierre financiero de los 9 proyectos que componen la primera ola del programa 4G y otros 5 proyectos de iniciativa privada. Así mismo, este año se espera el cierre de 8 proyectos de la segunda ola. Según cifras de la FDN (Financiera de Desarrollo Nacional), en la primera ola de vías de cuarta generación se requieren $9,5 billones de patrimonio por parte de los concesionarios y $13,7 billones de deuda que deben obtenerse en los mercados financieros para darle arranque a la locomotora de la infraestructura. Entre tanto, todo el programa 4G tiene necesidades de financiación por $63 billones entre 2016 y 2018, divididos en $53,5 billones de deuda y $9,5 billones de garantías en cartas de crédito que corresponden al 72% del nivel patrimonial requerido por cada concesión. Uno de los grandes desafíos de este ambicioso programa de infraestructura puesto en marcha desde 2012 por el actual gobierno ha sido la financiación. Al respecto la estructuración de todo el esquema de financiación liderado por la FDN ha comenzado a dar frutos recientemente y ya se tienen distintos vehículos financieros que han permitido dar inicio a las fases de construcción en varios proyectos de la primera ola. Un primer avance ocurrió en noviembre del año pasado cuando fue presentado el primer fondo de deuda para infraestructura gestionado por Ashmore Group con el apoyo de la CAF (Banco para el Desarrollo de América Latina), el cual comenzó con un capital de $1,4 billones. Entre tanto, en enero se sumó el fondo de capital privado 4G Credicorp Capital / SURA Asset Management que cuenta con recursos por $1.3 billones y participará por medio de créditos sindicados en la financiación de obras de infraestructura del programa 4G. Algunos inversionistas institucionales como los fondos de pensiones cuentan con recursos significativos para la financiación del programa 4G y otros programas de infraestructura dada su vocación de inversionistas de largo plazo, sin embargo por la naturaleza de los recursos administrados tienen aversión al riesgo de construcción, por lo cual prefieren vehículos como los fondos de deuda, al menos mientras se va acumulando el aprendizaje suficiente por parte de esta categoría de inversionis-
tas sobre proyectos de infraestructura. Según un informe de Colcapital (Asociación Colombiana de Fondos de Capital Privado) de diciembre de 2015, los retornos esperados por los fondos de deuda para infraestructura estarán alrededor de IPC + 7%. En segundo lugar (cronológico), la venta de Isagen es un paso relevante para el fortalecimiento patrimonial de la FDN, aunque hasta la fecha solo se ha entregado un billón de pesos de los $5,85 billones que deberían ir destinados a la financiación de obras del programa 4G de infraestructura vial. Sin los recursos de Isagen ($5,85 billones) la FDN tenía la capacidad de apoyar la financiación de nueve proyectos en total a razón de 200 mil millones por proyecto, quedando alrededor de 17 proyectos más sin apoyo de la entidad; pero con el uso del primer billón de pesos de la venta de Isagen para los proyectos aprobados y con cierre financiero a 2016, la FDN podrá apoyar un total de 19 proyectos a razón de 250 mil millones por proyecto. En tercer lugar, en febrero la concesión pacífico 3 logró obtener el 100% de la financiación requerida con la emisión de un bono híbrido (en dólares y UVR) por un total de 380 millones de dólares con un plazo de 19 años con calificación BBB-. Este proyecto logró una financiación cercana a 2,2 billones de pesos de los cuales 27% provino de la banca local, 14% de fondos de capital privado y 59% del mercado de capitales. Ahora lo importante es que se mantenga puesto el pie en el acelerador de la consecución de recursos para los demás proyectos del programa de infraestructura vial de cuarta generación, aunque la actividad económica asociada a esta locomotora se sentirá con mas fuerza en 2017 y 2018. Este avance, o más bien, desatraso es fundamental ya que especialmente la cantidad y calidad de las carreteras en América Latina siguen siendo un factor de rezago en competitividad frente a importantes competidores como Asia emergente.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: 04 de Mayo de 2016
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LAS CIUDADES INTERMEDIAS LE APUESTAN AL DESARROLLO URBANÍSTICO
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a finca raíz es una excelente oportunidad para que los ahorros de toda la vida se convierta en un capital que no tiene fecha de vencimiento.
Es una de las inversiones más seguras que pueden hacer las personas en su vida productiva es la compra de vivienda, por eso pensar en invertir en las ciudades intermedias es una buena opción para generar rentabilidad y estabilidad financiera. Las constructoras han visto en las ciudades intermedias un foco importante para iniciar sus proyectos de vivienda, este es el caso de la constructora Ossa López, que desarrolla en Sogamoso, Boyacá, el proyecto Torres del Recreo segunda etapa. Es un proyecto pensado en la calidad de vida de las familias residentes en la ciudad de Sogamoso, para ello dispondrá de espacios confortables ideales para todos los integrantes de la familia.
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“Nuestros proyectos tienen un diseño y un respeto por la ciudad que indica crecimiento y progreso. Torres del Recreo le ofrece a la ciudad de Sogamoso un proyecto de vivienda de gran ciudad, como se merece Sogamoso y sus habitantes, con bonitos acabados, comodidades sociales como piscina, salones de recreación y estudio… en fin, entramos a valorizar un bonito sector de estrato alto, con un excelente proyecto.” Expresó Jorge Calle, gerente comercial de Ossa López. Los costos de los apartamentos de Torres del Recreo II, arrancan desde 104 millones de pesos, una inversión que se acomoda a los presupuestos de estudiantes, hombres y mujeres solteros, familias y adultos mayores.
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: 10 de Mayo de 2016
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COMFENALCO VALLE TIENE PARA
ENTREGAR $20.000 MILLONES EN SUBSIDIOS DE VIVIENDA
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a Caja de Compensación Familiar Comfenalco Valle tiene disponible cerca de $20.000 millones para subsidios de vivienda de interés social, con los que se espera beneficiar hasta 1.416 familias vallecaucanas afiliadas en todo el departamento.
Los requisitos para acceder al subsidio son: estar afiliados a la Caja de Compensación, el hogar debe tener ingresos iguales o inferiores a 4 salarios mínimos, no haber sido beneficiario de subsidio de vivienda y no tener casa propia.
Según voceros de la entidad, este año, se incrementó en casi el 36 %, el subsidio para compra de vivienda de interés social, en comparación con el 2015. “Esto quiere decir que los afiliados a Comfenalco Valle, podrán recibir hasta $20.683.650 en subsidio”, dijeron las directivas. Agregaron que los afiliados del sector rural también se benefician, pues podrán recibir subsidios equivalente a $37.920.025 para comprar o construir vivienda en sitio propio, en el área rural. “Los afiliados que tengan un lote en la zona rural del municipio donde habitan, pueden ser asesorados por el equipo técnico de la Caja de Compensación en la estructuración y formulación del proyecto de vivienda, de tal manera que se puedan postular al subsidio. Una vez lo obtengan, se les construye la casa,”, explicó Griselda Castrillón, gerente de Vivienda de Comfenalco Valle.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 11 de Mayo de 2016
INVERTIR EN VIVIENDA ES ASEGURAR UNA RENTA PARA LOS QUE NO TIENEN PENSIÓN:FEDELONJAS
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os colombianos que no podrán vivir de la pensión definitivamente van a vivir de la renta, porque la inversión en la finca raíz sigue siendo muy importante y muy segura para todo tipo de personas y en todas las ciudades del país.
La afirmación la hizo la presidenta de Fedelonjas, Maria Clara Luque, quien manifestó que generar una renta y una tranquilidad en la vejez, es una de las fuentes que genera la vivienda.
“En estos momentos estamos viendo en los estratos dos, tres y cuatro un potencial muy grande, porque no tienen grandes fluctuaciones en la ocupación, no duran más de un mes desocupados y en algunos casos pueden durar un poco más, pero se mantienen estables”, explicó la dirigente gremial. Aclaró, que eso no quiere decir que los mercados de oficinas y de comercio no sean supremamente atractivos, pero para la gente que tiene unos ahorros o que tiene un capital menor, definitivamente el tener un apartamento que genere una renta y estabilidad. La presidenta de Fedelonjas, manifestó que más que Bogotá todas las ciudades tienen oferta porque los constructores salieron de la capital del país a otras ciudades a desarrollar proyectos. “He visto a ciudades como Montería, una ciudad limpia, organizada y con muy buen desarrollo. Cúcuta es otra ciudad que necesita también demasiado apoyo, Bucaramanga cuenta con proyectos buenos y Barranquilla, Cartagena y Santa Marta, seguirán siendo un gran potencial”, dijo la dirigente gremial. La funcionaria también aconsejó a las personas a invertir, tener mayor capital para tener menos crédito.
Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: 13 de Mayo de 2016
Imagen tomada de: www.estrenarvivienda.com CENTURY 21 Colombia
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INFLACION AMENAZA
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CON FRENAR CRÉDITOS PARA VIVIENDA: LONJA BARRANQUILLA a Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla advirtió que la elevada inflación, que ha generado el aumento de la tasa de interés de referencia por parte del Banco de la República afectará el dinamismo de los créditos hipotecarios y reducirá las expectativas de compra de vivienda.
De acuerdo con la directora ejecutiva de la Lonja, Evelyn Martínez, esta situación se traduce en incremento de los costos de endeudamiento en especial para los créditos que se encuentran anclados a la UVR o para los nuevos destinados a compra de vivienda. La unidad de valor real (UVR) es usada para calcular el costo de los créditos de vivienda, es certificada por el Banco de la República y refleja el poder adquisitivo con base en la variación del índice de precios al consumidor (IPC)en el mes inmediatamente anterior al mes del inicio del período de cálculo. “Es preocupante la situación relacionada con los créditos en UVR dado que este tipo de préstamos dependen de un factor variable como lo es la inflación”, señaló la dirigente gremial. Indicó que el 22,11% de los créditos hipotecarios que fueron desembolsados en 2015 estaba anclado a la UVR, mientras que el 77,8% se hizo en pesos con tasa fija. Señaló que la UVR se constituye en una alternativa económica solo cuando hay una baja inflación, pero
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cuando esta sube, se incrementan las obligaciones mensuales y el valor final del crédito. Esta situación también impacta en los costos de los materiales de construcción y relacionados al sector. “Estos factores son un riesgo para el crecimiento o mantenimiento de la dinámica del sector inmobiliario”, dijo Martínez. Agregó que es necesario que se adopten los correctivos que se requieren para evitar que se repitan crisis (como del Upac) asociadas al desbordamiento del crédito hipotecario. De acuerdo con un informe elaborado por la Lonja en Atlántico, durante el último trimestre de 2015, el número de créditos hipotecarios aumentó en 2,6% pasando de 28.053 en 2014 a 28.707 créditos en 2015. De 2012 a 2015 también se ha venido registrando en el departamento una disminución en el saldo de capital de los créditos que tienen más de una cuota vencida, lo que indica el grado de cumplimiento de los tomadores de créditos. La tendencia positiva del sector, registrada desde 2012, en esta región y en el territorio nacional se vería afectada por el aumento de la inflación.
Tomado de: www.elheraldo.com.co Publicado: 10 de Mayo de 2016
COLOMBIANOS COMIENZAN A
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ordinarios.
ENDEUDARSE MENOS CADA AÑO l menor ritmo de crecimiento de la economía y el alza en las tasas de interés de referencia del Banco de la República ya lograron impactar la demanda de crédito en el país. Eso significa que menos colombiano se están endeudando para financiar sus gastos de consumo, hipotecarios y
Según un informe de Asobancaria, en el 2015 la cartera registró un crecimiento real de 8,3 %, lo que implicó una desaceleración de 3,2 puntos con respecto al año anterior. “Si bien el crecimiento de la cartera mostró una moderación con respecto a la dinámica que había exhibido en los últimos años, sus ritmos de crecimiento continuaron siendo saludables”, indicó el presidente de ese gremio Santiago Castro. Pero para este año, las proyecciones del gremio indican que la desaceleración continúa, es decir, que menos familias están tomando préstamos. La estimaciones muestran que el crédito solo crecería este año 5,2%, pero se recuperaría durante el 2017. Las líneas más afectadas serían el microcrédito, vivienda y consumo. “Las cifras reportadas por la Superintendencia Financiera muestran que en enero pasado todas las modalidades de cartera siguieron desacelerándose, con lo cual la cartera total creció 7,4% real frente al 8,3% de un año atrás”, dijo el dirigente gremial. Pero la desaceleración venía de antes: Los préstamos de vivienda pasaron de crecer 16,1 % en 2014 a 11,5% en 2015, mientras que los créditos de consumo pasaron de un repunte de 9,2 % a crecer 5,3 % durante el mismo periodo. CONSUMO, EL MÁS AFECTADO De acuerdo con Santiago Castro, las menores condiciones económicas del país seguramente afectarán el comportamiento del consumo de los hogares, y por ende, su nivel de endeudamiento durante lo que resta del 2016. Esto por un “aumento en la tasa de desempleo, pérdida de confianza del consumidor, niveles superiores en los precios de los bienes importados y mayores tasas de interés. De esta forma estiman que las colombianos pedirán menos créditos de consumo (los de libre inversión que se usan para comprar carro, viajes, etc). Se calcula que estas línea crecería alrededor de 4,0 % este año, una cifra menor que en el 2015. “Para 2017, y bajo el supuesto de que la economía crezca por encima del 3,0 %, que el nivel de desempleo no se deteriore y que las tasas de interés se estabilicen, la cartera de consumo
podría retornar a crecimientos superiores al 5,0 %”, dijo el Presidente de Asobancaria. Frente a tal comportamiento, el director del Centro de Economía y Finanzas de la Universidad Icesi, Julio César Alonso, señala que esta coyuntura es la combinación de dos fenómenos: Por un lado, la confianza de los consumidores ha caído, es decir, que perciben que el presente año no será bueno. “Eso hace que no se quieran seguir endeudando. Y ese sentimiento lo refuerzan las cifras de desempleo, inflación y desaceleración del Producto Interno Bruto, PIB”. Y por el otro lado está el aumento de las tasas de interés que encarecen el crédito. Eso es natural en una época de desaceleración de la economía, puntualizó. El propio ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, así lo reconoce al afirmar que “con el aumento de la tasa de interés (del Banrepública) se encarece el crédito y eso frena un poco la demanda, y hace que esa presión inflacionaria que hay en la economía pueda disiparse”. Por su parte, Agustín Vera, director de estrategias cuantitativas de Global Securities, indicó que “desde marzo de 2014 la tasas de referencia Emisor han venido aumentado desde cerca de 3% hasta el 7% de hoy, lo que ha llevado a incrementar las tasas de créditos de consumo. Por esta razón los clientes piensan con cautela a la hora de endeudarse. Recalcó el analista que “la dinámica de endeudamiento solo podrá tomar dinamismo cuando se observen claras señales de menor inflación y mejoren las expectativas de crecimiento, no obstante hace unos días, el FMI recortó nuevamente las expectativas de crecimiento de 2,7% a 2,5%”. En otras palabras, los hogares están a la expectativa sobre lo que pueda pasar, para decidirse a tomar más créditos, o no. MENOS CARROS Un ramo que se afectará será el de los vehículos a crédito. Por ello, Bbva Research estima que este año se venderán 260.000 unidades, un 8,2% menos que las ventas del año 2015 las cuales alcanzaron las 283.000 unidades. Alrededor el 70% de las ventas carros nuevos se hacen a través de un crédito.
Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: 09 de Mayo de 2016
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MIRA LAGOS
TODO UN CLUB HOUSE EN NEIVA a Constructora Desarrollo Verde S.A.S. viene desarrollando un moderno proyecto de vivienda al mejor estilo campestre Mira Lagos tiene todas las características para ser sin duda un verdadero club campestre con viviendas.
Este proyecto urbanístico cuenta con cuatro lagos, grandes zonas de aislamiento entre casas, bosques atravesados por senderos ecológicos, y con una excelente infraestructura deportiva y recreacional en el que estará el primer campo de Golfcross del país.
Mira Lagos se encuentra ubicado a cinco kilómetros del centro de Neiva dentro del municipio de Palermo; posee dos vías de acceso desde la carretera nacional que de Neiva conduce a Bogotá; el primero a un kilómetro del cruce del río Magdalena y el segundo a 1.5 kilómetros.
dos saunas, parques para juegos de niños, salón lobby para eventos y reuniones con sala de juegos, oficina de administración con deposito, cafetería y market express. Además de toda esta apuesta Mira Lagos cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales (Ptar). “De esta forma garantizamos a nuestros inversionistas que con esta tecnología fisicoquímica de oxidación avanzada, la Ptar será libre de malos olores, será ambiental y económicamente sostenible”, resaltó Díaz. Tomado de: www.lanacion.com.co Publicado: 10 de Mayo de 2016
“Gracias a su ubicación este es el primer condominio club house campestre con estándares internacionales. Además, ni la contaminación auditiva ni el caos del tránsito vehicular afectan la tranquilidad del condominio, condiciones que lo hacen único y exclusivo para sus residentes”, resaltó Alejandro Díaz Silva, gerente Comercial. EL PROYECTO Mira Lagos está conformado por áreas sociales que conforman el lobby del condominio, giran en torno al lago principal en el centro del proyecto con 3.5 hectáreas en espejo de agua para deportes náuticos no motorizados; dos vías de acceso con dos porterías (una con sala de recepción para visitantes y la otra para entrada de servicios), una vía de circulación principal interna de doble calzada que enlaza todas las vías internas con más de 130 parqueaderos para visitantes distribuidos estratégicamente en todo el condominio. Algunos de los aspectos más importantes de este condómino campestre son: un sendero peatonal y ciclorruta que circunda toda el área, zonas verdes de recreación activa y pasiva con zonas de camping y barbecue al borde del lago, campo de golfcross, cancha de vóley playa, cancha múltiple polideportiva, dos de tenis y dos de microfútbol, dos piscinas (una para adultos con fondo tipo playa y vista infinita con dos carriles para natación competitiva, otra para niños con juegos de agua), gimnasio deportivo privado completamente dotado, cancha de squash y tres jacuzzis,
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INMOBILIARIAS DE GARAJE SON UN RIESGO EN MONTERÍA La presidenta de Fedelonjas aprovechó la visita para informarle a sus afiliados sobre procesos como la profesionalización inmobiliaria, avaluadores, normas para el mejor funcionamiento de las inmobiliarias y el respaldo de la certificación desde el registro nacional.
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a operación de las denominadas inmobiliarias de garaje en Córdoba es un fenómeno que tiene preocupados a los miembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Montería y a las inmobiliarias afiliadas a la misma.
Esta situación fue puesta en conocimiento de María Clara Luque García, presidente de Fedelonjas, quien estuvo recientemente en la ciudad. Sobre el tema, Luque García manifestó que la contratación de servicio con este tipo de inmobiliarias pone en riesgo los bienes inmuebles y la renta de los mismos, pues se han presentados casos en los que estas empresas han dejado de pagar por varios meses a sus propietarios por el concepto de renta. Fedelonjas en Montería tiene cinco inmobiliarias afiliadas y en Montería existen más de 20. "Esta reunión con la junta directiva también tuvo como finalidad respaldar a la Lonja de Montería en su proceso de crecimiento y expansión, para que sus afiliados tengan mejores servicios, conozcan los procesos de profesionalización. Al público en general les digo que no se dejen engañar por inmobiliarias que no cumplan con los requisitos, ni la idoneidad, ni la ética para administrar o vender sus inmuebles", dijo Luque García. De igual manera, Siervo Antonio Cabrales Rodríguez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Montería y Córdoba invitó a las inmobiliarias, ubicadas en Montería y el departamento que están como rueda suelta para que hagan parte de esta agremiación, ya que necesitan ser certificadas, avaladas por un ente importante a nivel nacional, dijo Cabrales Rodríguez.
Imagen tomada de: www.monteriaamigable.gov.co
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Tomado de: www.elmeridiano.co Publicado: 2 de Mayo de 2016
¿que factores influyeron EN LA BUENA PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA DEL VALLE
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mpresarios, administradores de establecimientos comerciales, entidades financieras y gremios del Valle del Cauca dieron un parte positivo de los negocios durante el primer trimestre del año.
Según la encuesta de Pulso Económico Regional del Suroccidente del Banco de la República, realizada por el Centro Regional de Estudios Económicos de Cali (CREE), la actividad económica del departamento creció a un mejor ritmo en lo corrido de este 2016. “Dicho crecimiento estuvo determinado por aquellas actividades que compiten con importaciones, especialmente la producción industrial (sin ingenios azucareros) y el turismo. También, la construcción, por el tema de vivienda, y el comercio interno, al igual que en 2015, aportaron positivamente al crecimiento de la economía”, explicaron analistas en la encuesta. Los administradores de los establecimientos del comercio sondeados en la región señalaron un incremento en las ventas durante el primer trimestre del año, superior al reportado en igual periodo de 2015. Para marzo, repuntó la comercialización de calzado, alimentos, bebidas, snacks, confecciones, empaques, materiales de construcción, mientras que las ventas de vehículos nuevos, azúcar y alcohol carburante registraron caída. Imagen tomada de: www.colombia.travel
Asimismo, en el sector financiero los directivos indicaron que los desembolsos de crédito regional crecieron durante los tres primeros meses, a un ritmo superior al de igual periodo de 2015. “La línea hipotecaria siguió en ascenso anual, por mayor impulso en la compra de vivienda nueva. Finalmente, persistió la mejora en el indicador de calidad de la cartera”, explicaron los analistas. La venta de vivienda nueva en Cali acumuló un avance anual de 33 % en el primer trimestre del año. Industria, con buen ritmo Las percepciones industriales mostraron también que la producción fabril se incrementó al cierre del primer trimestre del año frente al mismo lapso de 2015. Es así como el índice de producción industrial regional (IPIR) se ubicó por encima del 5 %, cuando en igual periodo de un año atrás era negativo. Lea también: Economía del Valle habría crecido 3,9 % en 2015 Los directivos de la actividad de transporte en el Valle y el Cauca también señalaron un crecimiento en la carga movilizada. Para marzo se presentó un aumento de 13 % en la movilidad de carga terrestre. Durante el trimestre el número de afiliados a las cajas de compensación familiar en la región crecieron 13,0%, y 6,7 %, en marzo.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 02 de Mayo de 2016
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