NOTI
I FORMATIVO 29 DE JULIO AL 05 DE AGOSTO
EDICIÓN Nº 133
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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LEY DE VIVIENDA SEGURA: ASPECTOS IMPORTANTES PARA LOS EMPRESARIOS INMOBILIARIOS Y COMPRADORES
LAS EXPORTACIONES CAYERON 25,7% EN EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO
17 GRAN SALÓN INMOBILIARIO DESDE EL 25 DE AGOSTO EN CORFERIAS www.colombia.com Foto: Archivo particular.
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Indice
EN ESTA EDICIÓN 07
LAS EXPORTACIONES CAYERON 25,7% EN EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO
08
CUATRO TIPS PARA TENER UN BUEN PUNTAJE EN DATACRÉDITO
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CONOZCA LAS NUEVAS ALTERNATIVAS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
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NUEVAS EDIFICACIONES DEBERÁN CUMPLIR GUÍA DE AHORRO DE AGUA Y ENERGÍA
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GRAN SALÓN INMOBILIARIO DESDE EL 25 DE AGOSTO EN CORFERIAS
18
LEY DE VIVIENDA SEGURA: ASPECTOS IMPORTANTES PARA LOS EMPRESARIOS INMOBILIARIOS Y COMPRADORES
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COMPRAR CASA EN MIAMI, UNA POSIBILIDAD QUE ATRAE CADA VEZ A MÁS CALEÑOS
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LOS RETOS DE LA PYME EN LA NUEVA ECONOMÍA COLOMBIANA
10 ¿SABE CUÁL ES SU PUNTAJE EN LAS CENTRALES DE RIESGO?
Dirección: Autopista Norte No. 108-27
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Indicadores Económicos
INDICADORES ECONÓMICOS DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO 05 DE AGOSTO 2016
Moneda
Tasas de Interés
DTF (EA)
UVR
Dólar TRM
7,29%
241,7269
$3.079,83
Nación
Empleo y salario 100%
8,9%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo
US$1,43 Café (Dólar por libra)
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$41,83 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Junio 2016
0,48%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015
6,77%
3,3%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014
4,6%
(Crecimiento de la Economía)
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Vivienda
LAS EXPORTACIONES CAYERON 25,7% EN EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO
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a tendencia a la baja que vienen registrando las exportaciones del país desde el año pasado comenzó a frenarse en junio de este año, la reducción en este mes en comparación con el mismo de 2015 fue del 15,4%, la menor en lo que va de 2016.
En el primer semestre las ventas externas cayeron 25,7%, frente a igual periodo del año pasado. En junio, el monto exportado pasó de 3.211,2 millones de dólares en 2015 a 2.715,5 millones de dólares en 2016. El Dane explica que este resultado se debe principalmente a la reducción de 20,3% en las ventas externas de combustibles y productos de las industrias extractivas, y de 21,5% en manufacturas. Se destaca el crecimiento de 17,4% en las exportaciones de productos agropecuarios, alimentos y bebidas. En el sexto mes del año, Estados Unidos fue el principal destino de las exportaciones colombianas, sin embargo estas presentaron una reducción de 15,7%. Las exportaciones de petróleo crudo registraron una disminución en junio de 13,3%, y pasaron de 22,8 millones de barriles a 19,8 millones de barriles en el mismo mes de 2016. En los seis primeros meses del año la reducción de las exportaciones fue de 25,7%, bajaron de 19.274,6 millones de dólares en 2015 a 14.324,0 millones de dólares en este año. El grupo de combustibles y productos de las industrias extractivas que en el primer semestre de 2015 exportó 10.998,8 millones de dólares, en el mismo periodo de este año vendió 6.723,6 millones de dólares. La caída fue de 38,9%. En este periodo Estados Unidos fue el principal destino de las exportaciones colombianas con una participación de 33,7% en el valor total exportado; le siguieron en su orden, Panamá, Países Bajos, China, España y Ecuador.
Foto: www.dinero.com
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 02 de Agosto de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Tips
CUATRO TIPS PARA TENER UN BUEN PUNTAJE EN DATACRÉDITO Foto: SHUTTERSTOCK
¿Qué es un score?
Muchas personas al momento de solicitar un préstamo en alguna entidad bancaria cruza los dedos por dos razones: uno por no aparecer reportado en DataCredíto y dos, que debe ser la principal, que le aprueben el préstamo. Actualmente, esta decisión no depende de un azar o de caerle en gracia o no a quien autorice el crédito; sino por el contrario, la aprobación dependerá de la calificación o score que usted tenga en las entidades de riesgo. Una mayor disponibilidad de información en distintos sectores de la sociedad y mejores tecnologías ha permitido que más personas conozcan su historial crediticio, y de esta manera conocer previamente la probabilidad de que le otorguen un nuevo crédito.
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En el momento que usted empieza a relacionarse con el mundo de los bancos y los créditos, inicia el proceso de construcción de su propia historia en la que se registra cuál es su comportamiento de pago, es decir, si paga a tiempo, si suele demorarse o cuántas veces ha pedido un crédito durante el último año. De acuerdo con Luciano Scalisse, vicepresidente de innovación de datacrédito Experian, el score es la respuesta eficiente a la necesidad de automatización para el análisis de la información de crédito. "Es un modelo estadístico que predice, con base en la información de crédito del Buró, la probabilidad de cumplimiento de una persona en el pago de sus obligaciones", explica. De acuerdo a esta calificación, que puede ser consultada por la persona, las entidades definirán si son o no aptos para entregar un préstamo de acuerdo a su capacidad de
¿Cómo tener un buen puntaje y no estar reportado en Datacrédito? Muchos son los mitos sobre cómo se manejan los reportes en esta central de riesgo que nos distancian de acceder o no a un crédito. Sin embargo, las buenas prácticas y mejoras en las calificaciones dependen del comportamiento mismo. Para Mauricio Angulo, presidente de Datacrédito Experian, se considera que las personas alcanzan una madurez crediticia después de 13 años de buen manejo de sus productos. "La experiencia es un factor determinante en el buen manejo de las finanzas. Las personas con suficiente experiencia han vivido épocas de abundancia y escasez tanto de la economía como de sus finanzas personales, y esto les da una mejor perspectiva sobre el manejo del riesgo financiero. Así mismo la edad y la etapa de la vida de cada persona suman en la experiencia crediticia", agrega. En este sentido, el score es dinámico y puede variar debido a cambios en la información del titular y de las ponderaciones de las variables explicativas. Entre más información utilice el Score, se podrá hacer un análisis más amplio y ponderado, asegurando que el puntaje no resulte sesgado por pocas variables que resulten excluyentes. Tip 1: A mayor información en el Score, mayor probabilidad de obtener un crédito. Y es un mito creer que entre menos información utilice el score, mejor será mi
puntaje en las centrales de riesgo. Para mejorar el puntaje también es necesario que se construya esa vida crediticia. Tip 2: Al no contar con experiencia, la persona puede iniciar su proceso adquiriendo préstamos de baja monta, como lo son planes de celulares o créditos con cooperativas. Tip 3: Puede parecer obvia, pero es fundamental mantener al día el pago de sus obligaciones. El número de productos con buen manejo que usted haya tenido a lo largo de su vida contribuyen a mejorar su score. Tip 4: Después de adquirir una nueva deuda, espere un tiempo prudente antes de solicitar otro crédito, para que su flujo de caja se adapte a la nueva obligación. Recuerde que al cerrar cualquier crédito o cuenta, debe pedir a la entidad un paz y salvo y revisar que el estado final de la cuenta en su historia de crédito es un estado positivo. Midatacrédito Una de las herramientas que pone a disposición Datacrédito para el mejoramiento y entendimiento del historial de crédito es midatacredito.com. En este portal la persona puede encontrar su historial de deudas, planificar como salir de las mismas y proponerse nuevas metas para el mejoramiento personal.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 02 de Agosto de 2016
Imagen tomada de: www.portafolio.co CENTURY 21 Colombia
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Noticias
¿SABE CUÁL ES SU PUNTAJE EN LAS CENTRALES DE RIESGO?
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uando usted aplica a una vacante, lo primero que le solicitan es su hoja de vida, certifique que cuenta con las competencias para el trabajo, la experiencia y buena reputación para acceder a él.
Pues, básicamente, esos son los mismos parámetros que analiza una entidad financiera a la hora de evaluar si otorga un crédito, simplemente la hoja de vida cambia por su historial bancario y las competencias se miden con el llamado “Score crediticio”. Esa herramienta “mide” la probabilidad de que alguien incumpla con sus obligaciones financieras. Y a eso se dedican las centrales de riesgo en el país, como Datacrédito, que realizó ayer en Bogotá el primer Seminario Pedagógico sobre Score crediticio. Durante el certamen se detalló que tener un puntaje bajo y llegar a la posibilidad de dar concepto negativo se usan más de 300 variables que arroja una calificación. Sin embargo “esta se interpreta diferente en cada entidad bancaria”.
“Si vemos que una persona pasó de pagar una cuota baja en su tarjeta de crédito, por ejemplo, y al mes siguiente se dispara, eso rebaja sustancialmente el Score, pues nos demuestra que solo usa sus productos para momentos de crisis”, explicó Luciano Scalisse, director de Innovación de Datacrédito. En conclusión, el número que arroja el Score es resultado de mezclar un algoritmo con muchas variables, pero el quien tiene verdadero control sobre él es cada persona. Así como se mancha la hoja de vida con desaciertos laborales, al historial crediticio le pasa lo mismo. Tal y como abre las puertas un currículo limpio, unas finanzas personales sanas le asegurarán capacidad de crédito futuro.*Por invitación de Datacrédito.
Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: 03 de Agosto de 2016
Una calificación necesaria Ahora, frases como “me van a reportar a Datacrédito”, “me llamaron los del Cifín” o “pilas que eso no lo perdona Procrédito”, son de terror para muchos colombianos. Sin embargo, Mauricio Angulo, director de Datacrédito, aseguró que el “historial crediticio es la mejor herramienta para la planeación financiera. Si bien hay notas negativas, estas también ayudan a que la población no se sobreendeude y que la estabilidad del sistema financiero se mantenga”. Pero, ¿cómo lograr un mejor Score crediticio y que así lo entiendan las entidades financieras? Los directivos de la central de riesgo aseguraron que la inestabilidad de los clientes es lo que más afecta el puntaje para obtener créditos.
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Valle
CONOZCA LAS NUEVAS ALTERNATIVAS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
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l sector de la construcción cada vez sorprende con sus procesos de innovación en diversos aspectos.
Por ejemplo, algunas empresas de la región vienen trabajando grandes procesos novedosos a través del Building Information Modeling, BIM, un revolucionario sistema que está tranformando la industria a nivel mundial y que permite ahorros hasta del 40 % sobre los costos directos de la producción, optimizando los tiempos, materiales, imprevistos, procesos y rendimientos financieros en las obras. Bajo el modelo BIM se puede edificar un proyecto de ingeniería, arquitectura, infraestructura y urbanismo a escala en el contexto virtual, para luego simularlo y entonces sí proceder a su ejecución. Actualmente el proyecto Zona América, el mayor parque de tecnología y servicios de Colombia, que se construye al sur de Cali, está estructurado con base en este sistema. Desde hace varios años el gremio ha venido realizando una serie de consultorías especializadas en procesos de gestión de la innovación. De ahí nace Innova 2020, iniciativa que partió a través de un diagnóstico realizado con más de 250 empresas de la cadena de la construcción. Así lo explica Alexandra Sofía Cañas Mejía, gerente regional de Camacol Valle, al agregar que “la conclusión fundamental de dicha investigación fue que las mayores brechas y las mejores oportunidades se encuentran en innovación en tecnología de procesos, en las áreas comerciales y en el desarrollo de nuevos materiales”. La vocera mencionó algunos de los avances en el tema edificador:
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A nivel de industria hay en la región compañías líderes en la fabricación de formaletas con grandes innovaciones, como la empresa vallecaucana Forsa, por ejemplo. Este sistema constructivo de fácil y rápido armado, genera importantes rendimientos en obra y su tecnología se exporta a diferentes países de Latinoamérica, el Caribe y Africa. Por su parte, la firma palmirana Quimiconstruction, cuenta con importantes desarrollos en materia de aditivos químicos, al ser el único productor en Colombia de lignosulfato de calcio, un polímero que se utiliza como plastificante en la fabricación de concreto, que al aportarle una carga de oxígeno a la mezcla, genera una reducción en la utilización de agua. Según cifras de Procolombia, el país importó el año anterior desde Asia, 3 millones de kilos de este aditivo. Próximamente se producirá en el Valle del Cauca. La Construcción Liviana en Seco (‘Drywall’) es otro sistema constructivo que se impone cada vez con más fuerza en el mercado vallecaucano, no solo en usos de tipo comercial y de servicios, sino también en vivienda. El ‘Drywall’ es el principal método de construcción en países como Estados Unidos, gracias a sus características de versatilidad, fácil y rápida instalación, bajos costos, disposición para instalar sistemas de aislamiento térmico y acústico, además de ser amigable con el medio ambiente. En cuanto a materiales innovadores, se resalta la versatilidad de las estructuras metálicas, las cuales ofrecen un amplio campo de acción para la construcción de cubiertas y fachadas, cada vez más fáciles y rápidas de instalar. La innovación que ha aportado el sector para la construcción de centros comerciales especialmente en Cali, radica principalmente en la utilización de sistemas cada vez más sostenibles, como lo son las fachadas
Vivienda
flotantes elaboradas con materiales de alta duración, que requieren un mantenimiento mínimo. Por último, la Gerente de Camacol Valle, destacó el uso de sistemas de automatización como sensores, que permiten una mayor eficiencia energética y ahorros considerables en términos de consumo. Por otro lado, existen muchas viviendas innovadoras. Una de ellas es el proyecto Santa Bárbara, alrededor del Centro Comercial Llanogrande, en Palmira, el cual deja atrás los alcantarillados pluviales para darle paso a los SUD (Sistemas Urbanos de Drenaje) con bioretenedores, jardines de lluvia y lagunas de regulación, con una cobertura vegetal compuesta por plantas que permitirán que el agua recargue los acuíferos, sin aumentar el cauce del río Palmira. “Cuenta con paneles foto voltaicos para entregar energía solar a las zonas comunes de las coopropiedades a un menor precio, sin que ello incida en el costo final de la vivienda”, explicó Gustavo Jiménez, director de Proyectos de la constructora Gamatelo. Otra muestra de que el sector se reinventa es la construcción del Centro Comercial Marcas Mall, que usa la tecnología ‘Tilt Ups’, que permite “prefabricar de manera horizontal muros de gran formato. En el caso de Marcas Mall estos tienen un peso de 60 a 65 toneladas, los cuales se sostienen temporalmente mediante puntales y luego con grúas, se ubican de manera precisa, minimizando desperdicios”, explican sus voceros.
Más amigables Tanto en viviendas como en otros proyectos, el uso de la energía solar es cada vez más común. Con esto se busca no solo ahorros para los propietarios, pues esta energía es más económica, sino también cuidar los recursos naturales, como el agua, principal generadora de energía convencional. En Cali y la región existen varios referentes. Uno de ellos es el Condominio Gaudí, en el sector de Pance (Cali). Además de expertos locales, este proyecto tiene el aporte del arquitecto uruguayo Eliseo Cabrera, a cargo de la incorporación de la energía solar, la domótica, la eficiencia energética y el diseño bioclimático a las casas. Este docente dirigió el equipo ‘La Casa Uruguaya’, ganadora del primer premio en el ‘Solar Decathlon 2015’, que tuvo como sede a Cali.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 03 de Agosto de 2016
Foto particular: www.elpais.com.co CENTURY 21 Colombia
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Noticias
Bogotá - Medellín - Cali - Barranquilla
NUEVAS EDIFICACIONES DEBERÁN CUMPLIR GUÍA DE AHORRO DE AGUA Y ENERGÍA
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Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla son las pioneras en la meta de reducir –al año 2025–las emisiones de CO2 hasta un 25 por ciento.
Las construcciones que se desarrollen en las principales capitales de Colombia deberán cumplir los lineamientos de la Resolución 549 del 2015 sobre ahorro de agua y energía, que entró en vigencia en días pasados. La guía, que forma parte del Decreto 1285 sobre construcciones sostenibles nuevas, fue impulsada por el Ministerio de Vivienda, inicialmente, para Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. El proceso contó con el apoyo de la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial, la Embajada de Suiza, a través de la Secretaría de Estado para Asuntos Económicos de Suiza (Seco), y la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). La ministra de Vivienda, Elsa Noguera, recordó que comienza la primera etapa, que plantea el uso de los materiales de acuerdo con el clima de las ciudades y la ubicación de los edificios. (Lea: ‘No hay que subestimar las construcciones sostenibles’) Inicialmente, explica un documento del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), la resolución establece porcentajes de ahorro que deberán cumplir todos los proyectos inmobiliarios que radiquen su licencia para nueva construcción a partir de la fecha de vigencia, es decir, 16 de julio pasado. Durante el primer año, los ahorros oscilarán entre 10 y 15 por ciento, pero la idea es que la reducción de las emisiones de CO2 llegue al 25 por ciento al año 2025. Noguera recordó que las ciudades se eligieron porque son las que más consumen agua y energía en el país.
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“Los resultados servirán para reproducir la guía en otros municipios”, destacó la Ministra, quien señaló que los beneficios también se verán reflejados en las facturas, no solo en el sector vivienda, sino en otros como comercio e industria. UNA NORMA QUE LE APUESTA AL COSTO BENEFICIO La presidenta de Camacol, Sandra Forero, destacó la norma y agregó que el gran valor es que traza pautas para cumplir altos estándares sin afectar la actividad, es decir, determinadas bajo un criterio de costo beneficio. “Ojalá este proceso sea ejemplo para la continua y compleja expedición de reglamentación técnica que recae sobre la actividad edificadora”, dijo la directiva, quien anotó que ahora hay que trabajar con las administraciones municipales con el fin de generar incentivos y promover la oferta y la demanda.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 03 de Agosto de 2016
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Vivienda
GRAN SALÓN INMOBILIARIO DESDE EL 25 DE AGOSTO EN CORFERIAS
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alones de proyectos nuevos, usados, internacionales y el denominado “Destino Eje Cafetero”, son parte de la oferta que encontrarán los más de 30.000 visitantes que se prevé visitarán el evento.
Por primera vez la feria realizará más de 50 remates en vivo. Bogota, agosto de 2016. Con la presencia de las más importantes constructoras, inmobiliarias, entidades financieras, afianzadoras y cooperativas del país, el próximo 25 de agosto se abrirán las puertas del Gran Salón Inmobiliario, (GSI), en el Centro Internacional de Negocios y Exposiciones de Bogotá, Corferias. El evento, organizado por Corferias y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, tendrá por primera vez a disposición de los visitantes el pabellón cinco, denominado Destino Eje Cafetero, el cual estará ambientado de manera especial para evocar los lugares característicos de la región y ofrecer los mejores proyectos.
Datos Según el Encuentro Nacional de Corredores Inmobiliarios, en el 2016 se prevé que el Producto Interno Bruto de la construcción crezca entre el 6 y 8% El 76% de la oferta de vivienda en el país se encuentra en estratos de clase media, 22.2% estrato dos, 26.2% en tres y 22.8% en estratos cuatro. El 72% de los créditos que se generan en el país son NO VIS del 45.5% que el sistema financiero financia. El perfil del inversionista es: 30% de las personas que adquieren vivienda son menores de 30 años, 15% entre 41 y 50 años, 14% mayores de 50 años y el 41% de 31 a 40 años. El 35% de los colombianos viven en arriendo.
Tomado de: www.comunicados.co Publicado: 03 de Agosto de 2016
De igual forma, el pabellón seis estará destinado a proyectos NO VIS; el siete será el salón del usado, donde el visitante encontrará ofertas de inmuebles, remates y servicios bancarios. Por su parte, en el pabellón ocho se presentarán los proyectos nuevos a nivel nacional, de ciudades como Santa Marta, Ibagué y Tunja; e internacionales, de Panamá, Miami, Florida, Costa Rica, Curacao, Aruba y Portugal, este último, estará por primera vez en el GSI. Ricardo Barbosa, jefe de proyecto del GSI, precisó que “sin duda serán cuatro días donde inversionistas, empresarios, visitantes y profesionales del sector, tendrán la oportunidad de adquirir vivienda, conocer los distintos proyectos del mercado inmobiliario de forma segura y confiable, con acceso a las diferentes alternativas financieras y demás organismos relacionados que ofrecerán alternativas para la adquisición en bienes de propiedad raíz”.
Archivo particular: comunicados.co
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LEY DE VIVIENDA SEGURA: ASPECTOS IMPORTANTES PARA LOS EMPRESARIOS INMO
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on la Ley 1796 del 13 de julio del 2016 se crea un mecanismo de defensa para el consumidor, con el cual se obliga al constructor o el enajenador de vivienda nueva a amparar los perjuicios patrimoniales mediante su patrimonio, garantías bancarias, productos financieros o seguros.
“La Ley 1796 del 13 de julio del 2016 realizó adiciones o cambios a las normas de vivienda y construcción, señalando medidas dirigidas a proteger al comprador de vivienda” La Ley 1796 del 13 de julio del 2016 realizó adiciones o cambios a las normas de vivienda y construcción, señalando medidas dirigidas a proteger al comprador de vivienda, aumentar la seguridad de las edificaciones, entre otros aspectos. A continuación se explican algunos temas relevantes de dicha ley. Certificación técnica de ocupación La Ley 1796 del 2016 establece que finalizadas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construcción y previamente a la ocupación de nuevas edificaciones, el supervisor técnico independiente deberá emitir bajo la gravedad de juramento la certificación técnica de ocupación de la obra. En dicha certificación se señalará que la obra contó con la supervisión correspondiente y que la edificación se hizo conforme a los planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes y aprobadas en la respectiva licencia. La certificación técnica de ocupación deberá protocolizarse mediante escritura pública otorgada por el enajenador del predio y se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria del inmueble en donde se ubica la edificación. La ley establece que los notarios y registradores de instrumentos públicos solo podrán otorgar e inscribir escritura de transferencia de la propiedad de inmuebles,
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cuando se cumpla con la obligación de protocolizar e inscribir la certificación técnica de ocupación. Los titulares de licencias de construcción, constructores responsables y enajenadores de vivienda que faciliten la ocupación de edificaciones nuevas sin haber protocolizado y registrado la certificación técnica de ocupación serán sancionados con multas sucesivas mensuales de 25 smmlv, sin que en ningún caso exceda los 300 salarios mínimos. Tales multas se aplicarán por cada unidad privada que se ocupe sin haber cumplido con la protocolización y registro de la certificación técnica de ocupación. Obligación de patrimoniales
responder
por
los
perjuicios
La Ley 1796 del 2016 estipula que si la edificación llega a perecer o amenaza a ruina dentro de los 10 años posteriores a la expedición de la certificación técnica de ocupación de una vivienda nueva, con ocasión a vicios de la construcción, por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por este hayan debido conocer en razón de su oficio, o por vicio de los materiales, el constructor o el enajenador de vivienda nueva están obligados a asumir los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios afectados. Todo lo anterior sin perjuicio de la garantía legal a favor del consumidor que señala el artículo 8 del Estatuto del Consumidor (Ley 1480 del 2011). En ese sentido, la ley señala que el constructor o el enajenador de vivienda nueva están obligados a amparar los perjuicios patrimoniales mediante su patrimonio, garantías bancarias, productos financieros o seguros, etc. La obligación expuesta en el párrafo precedente no se extiende a aquella persona que construya una o varias viviendas para su uso propio, siempre que no transfiera las unidades de vivienda durante el término de la obligación de garantía de amparo de perjuicios
OBILIARIOS Y COMPRADORES patrimoniales. Revisión de diseños estructurales de edificaciones La ley establece que un profesional particular, distinto al diseñador e independiente laboralmente de este último, será el encargado de revisar los diseños estructurales de las edificaciones cuyo predio o predios permitan superar más de 2.000 metros cuadrados de área construida, independientemente de su uso. A su vez, el citado profesional certificará ante el curador urbano o la dependencia de la administración municipal o distrital encargada de la expedición de licencias de construcción, el alcance de la aludida revisión, el cumplimiento de la Ley 1796 del 2016 y sus reglamentaciones; igualmente firmará los planos y demás documentos técnicos como constancia de haber efectuado la revisión aludida. El profesional encargado de la revisión de los diseños estructurales será escogido de manera autónoma por el solicitante de la licencia y su costo será asumido por este último.
Cuando los predios tengan menos de 2.000 metros cuadrados de área construida, independientemente de su uso, la revisión de los diseños estructurales de las edificaciones deberá acatar las normas previstas en la Ley 1796 del 2016 y sus decretos reglamentarios, recayendo la responsabilidad sobre el diseñador estructural, el propietario del predio o el fideicomitente o el constructor en el caso de los patrimonios autónomos titulares de los derechos de dominio que hayan sido designados en el respectivo contrato de fiducia y el titular de la licencia de construcción. No obstante lo anterior, los encargados de estudiar y expedir la licencia realizarán durante su trámite una revisión del proyecto estructural. .
Tomado de: www.actualicese.com Publicado: 03 de Agosto de 2016
Foto: Archivo particular
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Cali
COMPRAR CASA EN MIAMI, UNA POSIBILIDAD QUE ATRAE CADA VEZ A MÁS CALEÑOS
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l sueño de comprar una vivienda en los Estados Unidos, especialmente en Miami, está contagiando a más colombianos. En esencia, los más soñadores son empresarios de Cali, Bogotá y Medellín.
Aunque ese no es el orden de los potenciales compradores, lo cierto es que en los últimos seis meses se percibe mayor interés de algunos caleños, señalan Gustavo Gálvez y Patricia Gómez, propietarios de la firma inmobiliaria PFS (Propiedades, Financiamiento y Servicios) con sede en Miami. La conclusión se desprende de los estudios en finca raíz que ha elaborado la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Estado de La Florida, los cuales muestran que la mayoría de las personas interesadas en comprar casa o apartamento por la vía de la financiación son de origen colombiano. “El estudio señala que en los últimos seis meses el primer lugar lo ocupan los colombianos, cuando hace unos años aparecían en el décimo lugar”, expresó el señor Gálvez.
El valor promedio de la vivienda que buscan los colombianos es del orden de los US$300.000, que es un apartamento de alrededor de 100 metros cuadrados. ¿Qué tiene Miami? Se ha convertido en una de las ciudades preferidas por los inversionistas, gracias a su crecimiento, estabilidad y proyección. “Miami es reconocida como la capital latinoamericana en Estados Unidos y durante muchos años ha sido el hogar de inmigrantes latinos que van en busca de oportunidades. Hay condiciones económicas, políticas, financieras, culturales y de infraestructura que han transformado de manera importante las perspectivas de esta ciudad para personas que quieren preservar y hacer crecer su patrimonio con inversiones seguras”, sostuvo la señora Gómez. Estas son las razones principales por las que este destino ha consolidado su preferencia entre los inversionistas y hombres de negocios latinoamericanos:
Aunque el documento no indica el número de colombianos interesados en adquirir vivienda, en las reuniones y charlas que las inmobiliarias han sostenido en Cali y en otras ciudades del país se percibe una mayor presencia de potenciales compradores. “En el caso nuestro mientras hace un año nos reuníamos con alrededor de 10 caleños, desde hace dos meses los interesados no bajan de 60”, explicó Gálvez. ¿Por qué hay más interés? A juicio de los voceros de la firma PFS, son básicamente tres las razones que responden a esa inquietud. La primera es la búsqueda de un segundo inmueble, especialmente en Miami, la segunda es la protección del patrimonio y en tercer lugar la posibilidad de obtener una rentabilidad y flujo de caja disponible. De acuerdo con Gálvez, la rentabilidad neta anual de una vivienda en condominio se mueve en un rango de entre 4,5 % y 5,5%.
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Foto: Especial para El País
• 1. Infraestructura de punta. Cuenta con el tercer aeropuerto más grande de Estados Unidos (maneja más de 80 aerolíneas y 120 destinos). Cuenta con una amplia oferta de cruceros con más de cuatro millones de viajeros cada año. Transporte multimodal de calidad. Completa oferta hotelera. Vías de primera categoría. Extensa red de hospitales. Variados escenarios culturales, deportivos y de entretenimiento. Innumerables centros educativos. Y muchos otros desarrollos de infraestructura que soportan su crecimiento y proyección a futuro. • 2. Inversión con posibilidad de Visa EB5. Con una inversión de US$500.000 (el monto puede ser modificado por el Gobierno sin previo aviso) en un proyecto avalado por el Gobierno Americano, el aplicante y su grupo familiar pueden realizar un proceso para acceder a la Residencia Americana. • 3. Asesoría para los inversionistas. Hace años los inversionistas latinoamericanos llegaban a buscar oportunidades con mucha sensibilidad e instinto, pero sin conocimiento del mercado. • 4. Equilibrio entre el urbanismo y la naturaleza. No es solo inversión, edificios y muros. Miami tiene amplias zonas verdes, cerca de 15 kilómetros de playa y una temperatura media de 23 grados centígrados. Es destino para diversión, cultura, compras, arte y gastronomía. • 5. Política estable, enfocada en el bienestar económico. Un entorno socio económico y político estable es una de las grandes virtudes que tiene Miami como parte de Estados Unidos, un país que favorece y protege su economía como potencia mundial de la categoría. • 6. Financiamiento, flexibilidad, oportunidad. No hay que tener varios millones de dólares para invertir en Miami. Un capital desde US$100.000 y las alternativas de financiamiento pueden dar la oportunidad de capitalizar este dinámico mercado. • 7. Una gran ciudad, incluso para la media estadounidense. Su desempleo está por debajo de la media nacional.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 03 de Agosto de 2016
Foto: Archivo particular www.elvenezolanonews.com
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COLOMBIA: EL TESTIMONIO Q EL NEGOCIO DE GLOBAL BROK CON VENTAS FICTICIAS
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l Heraldo / El 17 de marzo de 2015 rindió indagatoria ante agentes de la Sijín un abogado que, en 2011, trabajó con la empresa Global Brokers, señalada de estafar a 370 personas en el Atlántico, mediante la venta de supuestos inmuebles en remate.
En el interrogatorio, conocido por EL HERALDO, el exempleado de la firma revela cómo fueron timadas las personas con falsas promesa de venta de inmuebles en remate, vigilancia en oficinas con cámaras y micrófonos y discusiones entre empleados por quién ganaba más. El testimonio se inicia con un recuento de cómo hace 10 años nació esta empresa, lo cual fue referido la semana pasada por el fiscal 36 de Patrimonio, Francisco Cuesta Manyoma, en las audiencias preliminares contra siete personas capturadas: Eduardo Vargas Gómez, señalado cerebro y líder de la organización; su hermana, Janeth Vargas Gómez; Pablo Hutchinson Garrido, esposo de Janeth; Kimberly Hutchinson, hija de la pareja, y Gloria Hutchinson Garrido, hermana de Pablo. También Ruddy Del Carmen Rodríguez Arias y Manuel Banquez Carvancho. Todos son investigados por los delitos de estafa agravada, concierto para delinquir, captación ilegal y falsedad en documento privado que les imputó el fiscal. Ninguno se allanó a cargos. El inicio La empresa comenzó en 2006 con pocos empleados, fundada por Eduardo Vargas y Cristian Yurgaky Rey, en una oficina que quedaba en el Centro de Barranquilla. Luego, con un "buen movimiento financiero", arrendaron dos locales en el primer piso del edificio Prado Office Center, en el barrio Prado. "Les empezó a ir muy bien en este modelo de negocio y abrieron otra oficina, si no me equivoco, en el edificio Las Américas II, que era como una especie de presidencia", recordó el abogado.
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Con el éxito en Barranquilla, siguió la apertura de sucursales en Cartagena, Valledupar, Cali y Bucaramanga. Pero aparecieron los primeros reclamos de clientes que acusaban a la sociedad de incumplirles. Ante ello, los directivos optaron por disminuir la cartera ante las entidades financieras, "nutriéndose" solo por la empresa de cobranzas Covinoc. "Debido a una serie de situaciones financieras que se presentaron en el manejo del dinero, los bancos Davivienda y Bancolombia les cancelaron las cuentas de manera unilateral, al parecer por captación o por lavado, debido a que manejaban mucho flujo en efectivo, sobre todo en Valledupar", detalló. Por esa situación, Vargas y Yurgaky crearon otras compañías para "oxigenarlas", ya que Global Brokers no tenía buena imagen ante los bancos. Así surgieron el Grupo Constructores Aliados, registrado el 15 de julio de 2013 en la Cámara de Comercio, y el 13 de enero de 2014, Alianza Grupo Empresarial. El fiscal aseguró en las audiencias que, según las evidencias, la constitución de esas sociedades fue la forma como "hábilmente" Yurgaky y Vargas trataron de esconder las anomalías. Vigilancia La oficina de Global Brokers en el edificio Las Américas "parecía una central de inteligencia", dijo el abogado que accedió a colaborar con la justicia. En el lugar había una pared "llena de televisores, puros plasmas". En estos se veía en tiempo real lo que ocurría en cada sede, en las cuales fueron instalados micrófonos. "Eduardo quería escuchar lo que hablaba la gente, también tenía los computadores intervenidos para saber si la gente estaba chateando por Facebook o trabajando, había un control a nivel de sistema. Se controlaba también el modo de vestir si alguien estaba durmiendo, había un estricto control".
QUE DESTAPÓ KERS El abogado se refirió también a Rafael Ostap Tapias Artuz como un amigo de Eduardo Vargas que trabajó en el área de seguridad en otras compañías. "Eduardo se lo trajo para Barranquilla para que trabajara en la constructora, en la pate de seguridad y conduciendo uno de los vehículos; era uno de sus empleados de confianza, ya que Eduardo era poco sociable y no tiene muchas amistades, por lo que confiaba poco en las personas", sostuvo. Algunos cargos En la declaración que entregó, el testigo también respondió preguntas que los agentes de la Sijín le hicieron sobre Cristian Yurgaky Rey, uno de los señalados cerebros de
Barranquilla
Global Brokers junto a Eduardo Vargas. "Yo sé que él podía ganar mucho dinero, ya que tanto él como Eduardo Vargas ganaban semanalmente y todo era girado mediante cheques; sé que ganaban mucho dinero, pero no sé exactamente cuánto, porque no me atrevía a preguntar", dijo. Sin embargo advirtió que Yurgaky, quien tiene orden de captura por este caso, no tomaba ninguna clase de decisiones en la empresa. Y aunque tampoco aparecía registrado en la mesa directiva, iba para que le dieran su sueldo como directivo.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 03 Agosto de 2016
Las personas estafadas por Global Brokers confían en recuperar su dinero.ARCHIVO CENTURY 21 Colombia
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LOS RETOS DE LA PYME EN LA ECONOMÍA COLOMBIANA
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l Congreso Nacional de la Pyme en su primera jornada de la mañana de este lunes ha dejado a los empresarios del país cuáles son los tres grandes retos que tendrán que afrontar en un nuevo escenario económico.
“No podemos dejar de posicionar a las pequeñas y medianas empresas en el país. Por eso el discurso del Presidente en el Plan Nacional de Desarrollo Productivo hace parte de las herramientas que trabajaremos con empresarios desde diferentes entidades del Gobierno”.
El evento, que finalizará este miércoles en el hotel Dann Cartonn, permitió en su apertura conocer cuáles la propuesta del Gobierno para con el tejido empresarial.
Las pequeñas y microempresas son 99% del establecimiento comercial, 44% aportan al PIB es el 80% del empleo del país y 80% de las empresas de América Latina.
La ministra de Comercio Exterior y Turismo, María Claudia Lacouture, ha invitado a los pequeños y medianos empresarios en su exposición Posicionamiento Global de la Pyme que solo la internacionalización de sus bienes se logrará cuando primero haya un posicionamiento en el país.
Las cadenas productivas, la regionalización de la productividad, que debe llevar a mejorar la gestión de las empresas, y la innovación son cuatro de los retos que ha presentado María Lacouture ante 400 personas presentes en el Congreso.
Lacouture señaló que el contexto internacional, con la caída de los precios del petróleo, han generado que también “las exportaciones y compras en el mundo cayeran 11%”. “Y sus efectos en la disminución de los precios de las materias primas y donde Colombia tiene una gran participación en su canasta exportadora”.
Al mirar las perspectivas de su aporte al desarrollo empresarial y para cumplir los desafíos lo primero es lograr una Colombia moderna, expresó María Claudia Lacouture.
La Ministra transmitió el mensaje de respaldo al sector del presidente Juan Manuel Santos en el que se destacaron la necesidad de mejorar “los proceso de gestión, estimular la innovación y ofrecer productos con mayor valor agregado”. El Gobierno destaca su compromiso de lucha contra la ilegalidad y la promesa que a partir del próximo año habrá nuevos proceso para la simplificación de las pequeñas y medianas empresas de su contribución social y la aparición de la ventanilla única, afirmó la Ministra. María Claudia Lacouture propuso cómo el país puede tener pymes modernas, innovadoras e insertadas en cadenas productivas globales.
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Foto: Cristhian Mercado
NUEVA Rosmery Quintero, presidenta de Acopi, durante su intervención en el Congreso Nacional de Pyme.
El Congreso Nacional que se celebra en Barranquilla ha trazado el camino al sector que agrupa 2,3 millones sociedades en el país.
A su vez, el Ministro de Hacienda Mauricio Cárdenas, destacó en su intervención sobre el Nuevo Enfoque de la Economía Nacional, que el país tiene que habrá que los empresarios tendrán que “reinventarse”. Cárdenas dijo que con un país que ha resistido a los cambios bruscos generados por la caída de los precios del petróleo, que dejaron de ingresar al país US$20.000 millones a solo US$7.000 este año, y habrá que converse en creer que habrá una transformación de la economía “Hoy el énfasis es impulsar muchos productos importantes para las pymes, convencernos que hay que ir por este
nuevo camino, ´porque la transformación productiva es una necesidad, si queremos ser exitosos como país. Es la nueva economía colombiana”. El Ministro destacó que sectores como la industria, agricultura y turismo tienen su oportunidad con los pequeños emprendedores con los que se busca construir un nuevo país.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: 19 Julio de 2016
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