NOTI
I FORMATIVO 12 DE AGOSTO AL 19 DE AGOSTO
EDICIÓN Nº 135
ALREDEDOR DEL 35% DE LA POBLACIÓN COLOMBIANA VIVE EN ARRIENDO
Foto: Archivo particular www.constructoracapital.com
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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EN HUILA ARRANCÓ CONSTRUCCIÓN DE LÍNEA DE ENERGÍA TESALIA –ALFÉREZ
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MIAMI ES UNA DE LAS SEIS MEJORES CIUDADES DEL MUNDO PARA INVERTIR
BOGOTÁ CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
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Indice
EN BARRANQUILLA
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DISTRITO RECUPERARÁ OTROS 8.000 M2 DE ESPACIO PÚBLICO
EN ESTA EDICIÓN 07
Alrededor del 35% de la población colombiana vive en arriendo
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En Huila arrancó construcción de línea de energía Tesalia –Alférez
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Risaralda se convierte en cuna de quienes buscan vivienda campestre
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Si planea comprar vivienda, esto es lo que debe hacer para ahorrar la cuota inicial
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Área aprobada para construcción cayó 21 %
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Miami es una de las seis mejores ciudades del mundo para invertir
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Vivienda en el país está bajando de precio, pero conseguirla no es sencillo: Anif
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Subsidios para comprar casa se mantendrán en 2017
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Con obras intervendrán movilidad en las carreras 6 y 7 con Avenida La Toma
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Las mega empresas próximas a abrir sus puertas en Chía
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Bogotá lidera el crecimiento de la construcción en el país
Dirección: Autopista Norte No. 108-27
Oficina de Comunicaciones
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OFICINA NACIONAL
Indicadores Económicos
INDICADORES ECONÓMICOS
DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO 19 DE AGOSTO 2016
Moneda
Tasas de Interés
DTF (EA)
UVR
Dólar TRM
7,13%
242,2626
$2.884,02
Nación
Empleo y salario 100%
8,9%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo
US$1,40 Café (Dólar por libra)
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$48,11 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Junio 2016
0,52%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015
6,77%
3,3%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014
4,6%
(Crecimiento de la Economía)
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ALREDEDOR DEL 35% DE LA POBLACIÓN COLOMBIANA VIVE EN ARRIENDO
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Aproximadamente 17 millones de colombianos viven en arriendo, y se prevé que la cifra aumente dadas las políticas de vivienda Arriendo Social, según afirmó la agremiación Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá .
oy día, aproximadamente el 35% de la población colombiana vive en arriendo, situación que se prevé aumente, dadas las políticas de vivienda Arriendo Social anunciada por el Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional del Ahorro, así lo informó la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, entidad que junto con Corferias organizan el Gran Salón Inmobiliario que se realizará del 25 al 28 de agosto.
El mercado de vivienda para alquiler ha mantenido un ritmo constante, no obstante, el aumento que presentaron los cánones de arrendamiento para el año 2016, equivalente al 6,77%, ha incentivado la compra de una segunda vivienda para inversión. La presidente de Fedelonjas, María Clara Luque, expresó que el aumento de las tasas de los créditos hipotecarios ha generado que algunos arrendadores posterguen la compra de su vivienda propia, lo cual ha generado la preferencia por el arriendo.
Archivo particular: www.metrocuadrado.com
Según un informe del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el mercado de alquiler es muy significativo en la región, ya que se convierte en una alternativa eficiente y efectiva en función de los costos para resolver los problemas de déficit habitacional cuantitativo y cualitativo. Cabe resaltar que los jóvenes, personas que viven solas y divorciados, son quienes tienen una mayor demanda de este tipo de vivienda, aclara el BID. ¿Que ofrecerá el Salón Inmobiliario? Según se informó, el Gran Salón Inmobiliario tendrá a disposición de inversionistas, empresarios, visitantes y profesionales, los mejores proyectos en bienes de propiedad raíz.
POR TIArchivo particular: www.bienesonline.co
Además, ofrecerá al público visitante la oportunidad de encontrar una amplia oferta de inmuebles en alquiler, proyectos nuevos y usados de tipo residencial y comercial para la venta a nivel nacional, complementado con servicios financieros atractivos, puntos que posicionan a la feria como el referente más importante del país en este sector. Tomado de: www.dinero.com Publicado: 13 de Agosto de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Infraestructura
EN HUILA ARRANCÓ CON ENERGÍA TESA
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omo una gran oportunidad de trabajo para los habitantes del sur occidente del departamento del Huila, se presenta el nuevo megaproyecto de transmisión de energía Tesalia–Alférez que generará unos 480 empleos directos y tendrá una inversión de 173.400 millones de pesos.
El Grupo de Energía de Bogotá, GEB, reveló que dará inicio a la construcción de la línea de transmisión Tesalia-Alférez de 230 kilovoltios, megaproyecto de transmisión de electricidad entre el Huila y el suroccidente del país.
La obra tendrá una longitud de 202 kilómetros, 424 torres de energía, generará 480 empleos y pasará por tres municipios del departamento: Tesalia, Íquira y Teruel. Según el Grupo de Energía de Bogotá, se convertirá en un proyecto pionero en la generación de empleo para los excombatientes, quienes podrán trabajar en diferentes actividades gracias al programa “Energía para la Paz”. Más energía La línea de transmisión hace parte de los proyectos diseñados por el Gobierno Nacional para llevar energía a las más apartadas regiones del país y fortalecer el Sistema Interconectado Nacional. “Este es uno de los proyectos más importantes para la compañía, ya que fortalecerá el Sistema Interconectado Nacional, aumentando la capacidad para llevar energía y calidad de vida a zonas apartadas del país. El proyecto es pionero en la generación de empleo a excombatientes”, dijo la presidente del GEB, Astrid Alvarez. Huila El proyecto transportará energía desde el Departamento del Huila hacia el suroccidente del país, mejorando la confiabilidad en el suministro de energía eléctrica en la región y la capacidad del Sistema, informó el GEB. Esta nueva línea de transmisión, que consta de 424 torres de energía, va desde la subestación Tesalia en el Huila hasta la subestación Alférez en el sur de Cali, tendrá una longitud de 202 kilómetros y pasará por 11 municipios de tres departamentos: Huila (Tesalia, Íquira, Teruel, Palermo y Santa María), Tolima (Planadas y Río Blanco) y Valle del Cauca (Pradera, Florida, Candelaria y Cali).
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“En la construcción de esta nueva fase del proyecto se generarán más de 480 empleos, de los cuales alrededor del 70 por ciento será mano de obra no calificada y se dará preferencia a los habitantes de la región”, agregó el comunicado del GEB. Inversiones La primera fase del proyecto fue culminada en el 2014 y comprendió la construcción de la Subestación Tesalia, una línea de transmisión de 50 kilómetros desde la Subestación Tesalia hasta la Subestación Altamira y la reconfiguración de la línea Betania-Jamondino, para conectarla a la Subestación Tesalia, con una inversión de 44.000 millones de pesos. La segunda fase que inicia tendrá una inversión de 173.400 millones de pesos; la inversión total del proyecto será de 217.400 millones de pesos.
NSTRUCCIÓN DE LÍNEA DE ALIA –ALFÉREZ
presentó la Subestación Tesalia, proyecto que fue inaugurada por parte de directivos de la Empresa de Energía de Bogotá, EEB, y autoridades regionales. Hace un año atrás, el entonces presidente del grupo Energía de Bogotá, Ricardo Roa Barragán, argumentó:“Estamos entregando un proyecto, una subestación de transmisión que está en capacidad de evacuar toda la generación de energía que entregará El Quimbo, además de robustecer bajo el criterio de confiabilidad todo el sistema de transmisión de energía eléctrica en la región”. Apoyo a la demanda
Foto : Archivo particular www.portafolio.co
Adicionalmente, como parte del compromiso con la sostenibilidad social y ambiental que tiene el Grupo Energía de Bogotá en las zonas donde opera, se invertirán más de 1.500 millones de pesos en proyectos de beneficio comunitario y se destinarán 15.400 millones para la gestión ambiental y la protección de la biodiversidad. Este es uno de los 12 proyectos de expansión de la infraestructura de transmisión de energía eléctrica que desarrolla el Grupo Energía de Bogotá en la actualidad, con los cuales se mejorará la confiabilidad en el suministro de energía eléctrica en el país y fortalecerá el Sistema Interconectado Nacional. Subestación Tesalia En su momento, como un gran aporte al sistema eléctrico nacional y que permitirá evacuar la generación de energía eléctrica del proyecto hidroeléctrico de El Quimbo, se
De este proyecto no solo se beneficia el departamento del Huila sino también todo el sistema interconectado, al disponer de una red de soporte más confiable que la que se tenía, y permite asegurar a todo el país el abastecimiento de una futura creciente de energía que se presente. Todo el sistema que se conoce como el sistema interconectado nacional está compuesto por todas las centrales de generación del país conectadas a este proyecto y desde esas fuentes de transmisión, como este activo que se está colocando en operación, es como se distribuye a través de las empresas regionales de energía, caso Electrohuila para la atención de los usuarios finales. La energía, estando en las redes del sistema interconectado nacional, es una energía que va a tener toda la demanda nacional con unos estándares de calidad y confiabilidad mucho mejores. Con este son ocho proyectos que se han venido desarrollando y que en los próximos tres años representan inversiones cercanas a los 1.000 millones de dólares. Son proyectos como Armenia, Norte Cartagena, Sogamoso y el adjudicado hace ocho días al refuerzo suroccidental”.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 09 de Agosto de 2016 El megaproyecto de transmisión de electricidad entre el Huila y el suroccidente del país tendrá una inversión de $173.400 millones, una longitud de 202 kilómetros, 424 torres de energía, generará 480 empleos y pasará por tres municipios del departamento: Tesalia, Íquira y Teruel. Según el Grupo de Energía de Bogotá, el proyecto es pionero en la generación de empleo a excombatientes. CENTURY 21 Colombia
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Economía
DISTRITO DE BARRANQUILLA RECUPERARÁ OTROS 8.000 M2 DE ESPACIO PÚBLICO También contará con 12 máquinas para realizar el circuito completo de ejercicios, una cancha múltiple recreo-deportiva, iluminación y dos plazoletas para el encuentro de la comunidad. “Este parque no le va a envidiar nada a ningún otro. Estamos haciendo la intervención de aproximadamente 8.000 metros cuadrados. Son espacios que estamos remodelando para la gente y esto es posible con la ayuda de toda la comunidad. Con obras como estas se estamos transformando Barranquilla”, destacó Char.
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Foto: Alcaldía: Alejandro Char, alcalde de Barranquilla.
Guadalupe.
on una inversión de $1.000 millones, la Ciudadela 20 de Julio contará con un moderno parque, para lo cual remodelarán integralmente el de Nuestra Señora de
Así lo aseguró el alcalde de Barranquilla, Alejandro Char, al firmar el acta de inicio de obras. El nuevo parque contará con espacios biosaludables para la comunidad, zonas de juegos infantiles para beneficiar la primera infancia, piso de caucho reciclado, grama sintética y cerramiento perimetral.
Diana Peña, presidenta de la Junta de Acción Comunal del sector Ripol en la Ciudadela, agradeció a la administración por fijarse en su sector y llevar soluciones al entorno donde viven. “Hace rato queríamos este proyecto y hoy estamos felices por todo y nos comprometemos a cuidarlo”, expresó. Peña agradeció a la administración distrital el tenerlos en cuenta.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 17 de Agosto de 2016
Archivo particular: www.elespectador.com
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Vivienda
RISARALDA SE CONVIERTE EN CUNA DE QUIENES BUSCAN VIVIENDA CAMPESTRE
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l clima, la amabilidad de la gente y el costo de los terrenos rurales en Risaralda, hizo que adultos mayores de toda Colombia escogieran esta zona del país para vivir, en los últimos años el mercado de la vivienda campestre incrementó, al tiempo de contar hoy en tan solo Pereira con más de 4 mil unidades de vivienda campestre.
La vocación del eje cafetero cada día se consolida más como destino de los colombianos para tener las viviendas de descanso y campestres, las cifra en Pereira ya pasa de 4 mil unidades.
Según lo explicó Juan Alejandro Angel presidente de la junta directiva de Camacol, esto se podrá perpetuar siempre y cuando no se sigan aumentando los costos en los terrenos para la ubicación de estas zonas campestres. En las últimas horas el Departamento Nacional de Planeación presentó el estudio sobre la felicidad en Colombia, y dejó ver que en esta zona del país es donde más felices viven los adultos mayores, y las mujeres del Eje por encima de la media nacional, son las más felices de Colombia.
Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: 19 de Agosto de 2016
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Foto: www.loscompradores.com
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SI PLANEA COMPRAR VIVIEN HACER PARA AHORRA
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omprar vivienda es uno de los principales sueños y aspiraciones de los colombianos. Por eso, tenga en cuenta que al iniciar este proceso se enfrentará a la compleja situación de reunir el dinero pagar la cuota inicial.
Una de las recomendaciones es cubrir esta con un ahorro en efectivo o las cesantías, aunque también se deben tener en cuenta las diferentes opciones y planes que ofrece el Gobierno en este sentido. Lo primero a tener en cuenta es definir el monto a pagar. Este debe ser realista y acorde a su situación financiera. Haga cuentas aterrizadas, siendo consciente de cuánto gana, cuánto gasta, si puede ahorrar y cuánto se podría endeudar. Rodrigo Nadal, gerente de Resuelve Tu Deuda, recomienda hacer una lista de sus ingresos y egresos, ya que esto le ayudará a determinar si hay algún rubro en el que esté destinando dinero de más, que bien podría servirle de ahorro para la cuota inicial. Además, recuerde sumar todo lo que recibe mensualmente y luego restar las obligaciones que deba saldar en ese lapso de tiempo. El resultado le dará una idea de cómo están sus finanzas actuales. En este aspecto, no debe olvidar que la distribución ideal del dinero para personas que viven en pareja y tienen hijos es 70-30. Es decir, su vida y sus gastos se deben quedar con el 70 por ciento de su ingreso y el 30 por ciento restante, al ahorro. Sin embargo, si su edad, situación familiar, ingresos, entre otros, le permiten cubrir sus necesidades básicas con menos del 70 por ciento, recuerde que puede jugar con los números y destinar esos excedentes a crecer su ahorro, tras pagar las deudas y luego de algún "gusto personal", señala Nadal. Adicional a lo anterior, se deben evaluar otros aspectos para que dicha meta sea cada vez más cercana, y realista. Tenga en cuenta estas recomendaciones:
• Póngase metas de ahorro realistas: ahorre según se lo permitan sus obligaciones. Sin importar cuál es su meta, comience a reservar al menos un 10 por ciento de sus ingresos y vaya incrementándolo poco a poco. • Enfrente las deudas: si usó tarjetas de crédito para hacer compras, tenga claro cuáles fueron sus valores y el número de cuotas diferidas para tener un aproximado de la cifra a pagar mensualmente. • Evite el sobrendeudamiento: conozca los límites de su presupuesto e intente no gastar más de lo que puede. Pagar sólo el mínimo de sus tarjetas y seguirlas usando, puede convertirse en una historia de nunca acabar. Para reducir su deuda, intente no utilizar más crédito hasta haberlo saldado por completo. • Elija la mejor opción: compare precios y condiciones de financiación antes de adquirir un crédito hipotecario. En una compra tan grande como lo es la vivienda, una diferencia de un punto porcentual en el crédito puede cambiar completamente su pago final. Realice todo con calma y tiempo para asegurarse de hacer la investigación necesaria y considerar todos los factores. Independientemente de su salario, bien sea el mínimo o más de 10 mínimos, el principio de ahorro es el mismo para cualquier persona, destinar una parte de sus ingresos a este rubro. La gran diferencia está en la capacidad y porcentaje que puede reservar cada persona. MAS FACTORES A TENER EN CUENTA Si está considerando comprar vivienda de forma financiada debe tener claras variables como las tasas de interés, la inflación, el plazo del crédito más conveniente, el valor de la propiedad que desea comprar y el porcentaje de la cuota inicial que necesita. Es importante desglosar el pago para saber cuánto abonará al capital cada mes y cuánto se destinará a los intereses.
Tenga en cuenta que independientemente de su salario, bien sea el mínimo o más, el principio de ahorro es el mismo para cualquier persona, 70-30.
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Vivienda
NDA, ESTO ES LO QUE DEBE AR LA CUOTA INICIAL La firma Resuelve tu Deuda recomienda enfrentar las obligaciones financieras y evitar el sobrendeudamiento. Esto se logra proyectando la cantidad de dinero que debe destinar de forma mensual para todas las acreencias, pagar en los plazos establecidos y en lo posible abonar mucho más de los mínimos requeridos. También analice que tener una propiedad no es la única manera de invertir, existen otros métodos muy interesantes para obtener rentabilidad sobre un capital, en ese caso también puede recurrir a expertos en finanzas que lo pueden orientar al respecto. El mejor consejo es evaluar la situación propia y elegir la opción más conveniente según su situación actual. Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para estudiar y encontrar la situación más conveniente en cada caso:
Si definitivamente está considerando comprar vivienda de forma financiada debe tener claras variables como: *Las tasas de interés *La inflación *El plazo del crédito más conveniente *El valor de la propiedad que desea comprar *El porcentaje de la cuota inicial que necesita. Las entidades financieras ofrecen diferentes opciones, por eso es importante que investigue, pregunte y compare cuál de estas se adapta mejor a sus necesidades. No olvide desglosar el pago para saber cuánto abonará al capital cada mes y cuánto se destinará a los intereses, y sumar esto a sus obligaciones actuales.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 16 de Agosto de 2016
Foto particular: 123RF
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Noticias
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ÁREA APRO CONSTRUCCIÓN
n el primer semestre del año, se aprobaron 11,5 millones de metros cuadrados para edificaciones en Colombia (74,7 por ciento para vivienda y 25,3 por ciento para otros usos). Sin embargo, no es el mejor resultado si se compara con el mismo periodo del 2015. Así lo advierte el reporte de licencias de construcción del Dane, que reveló una caída de 21 por ciento para todo tipo de construcciones. El caso de la vivienda es particular, si se tiene en cuenta que restó 13,8 puntos porcentuales a la variación total, ya que el área aprobada disminuyó 19 por ciento. Y llama la atención, debido a que parte de la proyección del sector está puesta en este mercado, a través del desarrollo de casas y apartamentos para los diferentes programas del Gobierno. En este entorno, analistas esperan que, con la adjudicación de las 30.000 nuevas unidades de la segunda fase del programa de gratuidad y otras obras en marcha, la solicitud de permisos se reactive. (Lea: ¿Comprar o arrendar vivienda? Vea la opción más conveniente para usted) Incluso, que al habilitarse tierra urbanizable en Bogotá –que participa con más del 40 por ciento de lo que se hace en el país–, la dinámica varíe. Por el lado de los proyectos para industria la situación no es mejor, ya que el área aprobada registró una variación de -52,9 por ciento en el periodo analizado. Qué decir de las bodegas, con -31 por ciento; comercio, que reportó un -30,9 por ciento, y hotelería, con -13,1 por ciento. Sin embargo, si sorprende la situación de la vivienda por el bajón, sucede algo similar pero por el incremento de 16,7 por ciento en lo licenciado para oficinas. Algo curioso, ya que recientemente la alerta ha estado por el lado de la sobreoferta y las caídas seguidas en el indicador.
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Entonces, ¿qué pasó con el mercado corporativo? Según Roberto Cáceres, director de la multinacional de servicios inmobiliarios Colliers International, “realmente sorprende el dato revelado por el Dane y aunque deberíamos hacer un análisis más minuciosos, algo que creemos en la compañía, especialmente en el caso de Bogotá (donde está más del 70 por ciento de lo licenciado) es que muchos inversionistas, constructores y propietarios de lotes tramitaron las licencias con el fin de blindarse ante eventuales ajustes en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). “De esta forma, como ha ocurrido en otras oportunidades, habría un derecho adquirido, pero puede suceder que no se construyan los proyectos”, explicó. EL DATO ANUAL TAMBIÉN REPORTÓ UNA DISMINUCIÓN El dato anual del Dane, es decir, junio de este año frente al mismo mes del 2015, está en la misma línea de lo sucedido en el primer semestre, ya que el área autorizada
OBADA PARA N CAYÓ 21%
ENTRE MÁS CIERRES, MÁS CERCA ESTÁS
DE LAS
VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS NEVADA EE.UU. MARZO 6 AL 9 DE 2017 Foto particular: www.eltiempo.com
para todo tipo de construcciones cayó 33,2 por ciento. Por su parte, para vivienda disminuyó 32,6 por ciento, variación que la entidad estadística explica por la reducción de 26,2 por ciento en el metraje para oferta diferente a la de interés social, mientras que la subsidiada disminuyó 47,8 por ciento en el lapso de tiempo analizado.
Tomado de: www.portafolio.com Publicado: 17 de Agosto de 2016
En el primer semestre del año, se aprobaron 11,5 millones de metros cuadrados para edificaciones en Colombia.
PREMIO
MAYOR PRODUCCIÓN AGENTE con MAYOR PRODUCCIÓN GERENTE DE OFICINA con MAYOR PRODUCCIÓN
MIAMI ES UNA DE LAS SEIS MUNDO PAR
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Opciones de inversión
i bien el mercado inmobiliario en Miami se vio afectado por la burbuja inmobiliaria (alza en los precios de los inmuebles muy por encima de los del resto de bienes y servicios) ocurrida en 2006, este se ha recuperado considerablemente y se ha convertido en una ciudad atractiva para invertir.
Miami cuenta con varios sectores que ofrecen diferentes estilos de vida. De acuerdo con Gálvez, se puede escoger entre un ambiente familiar, cosmopolita o ‘resort’. Dependiendo del estilo de vida que se quiera varían los precios.
“En el año 2015 se hizo un estudio que muestra que Miami está entre las seis ciudades más apetecidas para los inversionistas en el mundo después de Nueva York, Londres, Shanghái, estamos por encima de Dubái y de Hong Kong”, afirmó Gustavo Gálvez, presidente del Grupo Inmobiliario PFS Realty Miami.
Para un ambiente familiar, que es ideal para quienes tienen hijos pues allí se encuentran colegios, parques y espacios de recreación, se puede comprar en ciudades como: Weston, Miramar, Doral, Kendall y Homestead. En este caso el valor del metro cuadrado es de aproximadamente 2.000 dólares.
Entre las principales razones por las que los inversionistas destinan su dinero para esta ciudad se encuentra su ubicación geográfica, clima e infraestructura avanzada, pues cuenta con aeropuerto internacional, amplia oferta hotelera, vías, hospitales, centros educativos, escenarios culturales y deportivos, entre otros.
Si se quiere vivir un estilo de vida cosmopolita, como para parejas y estudiantes universitarios, están las ciudades de Brickell, Downtown, Midtown y Aventura. Allí están los restaurantes y la vida nocturna. El precio del metro cuadrado está en unos 5.000 dólares.
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Vivienda
S MEJORES CIUDADES DEL RA INVERTIR Finalmente, si lo que se busca es un estilo de vida orientado al descanso y el ‘resort’, las ciudades perfectas son: South Beach, Miami Beach, Hollywood o Fort Lauderdale, donde se disfruta un ambiente de playa. El metro cuadrado en este caso oscila entre los 7.000 y los 10.000 dólares. ¿Qué se necesita para invertir? Lo primero es “salir de esos paradigmas o miedos que tenemos muchas veces de invertir afuera. Yo siento que es más fácil invertir en Miami que en Colombia”, comentó el presidente de PFS Realty. Para adquirir una propiedad en Miami, ya sea apartamento, casa o pent-house, nuevo, usado o sobre planos, se necesita el pasaporte, tener visa (es válida la de turismo), referencias bancarias de Colombia y tener el 30 o 40 por ciento de la cuota inicial de la vivienda en un banco americano.
“Por lo tanto, conseguir una propiedad en Miami es más fácil de lo que uno se imagina. Se consiguen créditos hipotecarios con bancos americanos de hasta un 70 por ciento del valor de la propiedad, tasas de interés del 4.5 por ciento y préstamos diferidos hasta en 30 años”. Rentabilidad de la inversión Una vez se compra una propiedad, una buena opción es arrendarla. Así, el pago que hace el inquilino permite pagar las cuotas del crédito, el impuesto del predio, la administración y “queda un flujo de caja de entre 300 y 400 dólares. O sea, son rentabilidades del 4.5 al 5 por ciento, más una valorización que en los últimos tres años ha estado entre el 15 y el 20 por ciento anual. Se invierte en dólares y se gana en dólares”. Inversión de colombianos en Miami De acuerdo con Gálvez, en años pasados los países que más invertían en Miami eran Venezuela, Brasil, Argentina y algunos del continente europeo. Sin embargo, en los últimos seis meses Colombia ha sido el número uno y la mayoría de las inversiones en bienes raíces se están haciendo en Brickell y en el Downtown de Miami. Comparando los precios del metro cuadrado, “en el Chico está entre los 3.000 y 5.000 dólares el metro cuadrado. En Miami, en una zona como Brickell, está entre 4.500 y 5.000 dólares el metro cuadrado. Es decir, que se compra al mismo precio, en una zona con toda la infraestructura y toda la calidad de vida también”.
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: 12 de Agosto de 2016
Foto Archivo: www.metrocuadrado.com
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Vivienda
VIVIENDA EN EL PAÍS ESTÁ BAJANDO DE PRECIO, PERO CONSEGUIRLA NO ES SENCILLO: ANIF Foto: Archivo particular
El informe dice que la reducción de precios se acentúa más en la vivienda nueva que en la usada, y en los estratos alto y medio.
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n estudio inmobiliario presentado por la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif) señala que en el país, la etapa de precios desbordados de la vivienda está llegando a su fin, pero que el hecho de conseguirla se ha vuelto toda una odisea. No es un tema para ‘rasgarse las vestiduras’: la burbuja inmobiliaria también tuvo su efecto negativo con el desplome de los precios internacionales del petróleo. Con la situación aún crítica, pero más controlada, Anif apunta a que el tema mejore. “Ahora asistimos a un nuevo ciclo de destorcida cubriendo los años 2015-2017 (pero podría extenderse hacia 2018 en función de la tensión macrofinanciera)”, indica el reporte de Anif, diciendo que la situación no es la misma en todos los sectores, ni en todos los estratos.
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Las mayores reducciones de los precios de vivienda se han dado en Barranquilla y Bogotá, pero en ciudades como Medellín y Cali van en ascenso. De su lado, los costos para estratos alto y medio han bajado, mientras que para los bajos se mantiene igual, pues los impulsos del Gobierno en subsidios y casas gratis no permite que la dinámica sea mejor. Cierra el informe diciendo que la reducción de precios se acentúa más en la vivienda nueva que en la usada, y que a 2016, es más difícil acceder a una vivienda que en el 2010, reduciendo esta problemática en las familias que han logrado acceder a los programas de vivienda subsidiada de bajo valor.
Tomado de: www.hsbnoticias.com Publicado: 16 Agosto de 2016
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Viviendas
SUBSIDIOS PARA COMPRAR EN 20
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A pesar del apretón fiscal, el presupuesto de 2017 crece en Antioquia liderará
ue la inversión en vivienda fuera la más beneficiada en el proyecto de Presupuesto General de la Nación (PNG) del próximo año no fue en vano: se incrementó 23,5 % frente a 2016, unos 355 mil millones de pesos, para totalizar cerca de 1,86 billones de pesos por ejecutar. Esa será la forma con la que el Gobierno mantendrá y extenderá los beneficios para los subsidios en curso para vivienda de interés social (VIS) y de clase media (No-VIS), tanto en alivios en la cuota inicial, como en la tasa de interés del crédito hipotecario. Esto lo sabe la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción, Sandra Forero, quien en diálogo con EL COLOMBIANO, aseguró ayer que el sector mantendrá una dinámica importante. Y esto, pese a a la transmisión del aumento de la tasa de interés del Banco de la República que ya se advierte en un aumento del costo del crédito hipotecario. “Da tranquilidad que la propuesta del Gobierno en inversión para el próximo año cubrirá y mantendrá los subsidios, porque
más allá del aumento del costo del crédito, ese incremento no supera el beneficio monetario que representan las ayudas a la tasa y a cuota inicial”, detalló. Y al parecer eso ya estaba acordado. El exministro de Vivienda, Luis Felipe Henao,indicó a este diario que, junto al vicepresidente Germán Vargas Lleras, se había planeado que ese sería un pilar que no se tocaría en el presupuesto de 2017. Justamente es el tercer sector dentro del presupuesto que, con más de un billón de pesos, tuvo aumento de recursos, superando incluso la inversión de sectores estratégicos para el posconflicto como el agropecuario. “Eso asegura que hay subsidios para siete años, tanto al sector como a los ciudadanos”, comentó Henao, que lideró la cartera de vivienda hasta abril. En esa línea se dio el relevo y por eso la ministra de Vivienda, Elsa Noguera, indicó a este diario que “este Gobierno busca mantener encendido el motor de la construcción, que es uno de los más fuertes de la economía gracias a las políticas públicas implementadas por nuestro Ministerio”
Foto: Archivo particular www.comfenalcoantioquia.com
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n inversión para vivienda y el gremio se muestra optimista. á esa expansión. Así que esos recursos son la prenda de garantía del sector para crecer y creerle al Gobierno. Así lo consideró el gerente de la constructora Arconsa, Miguel Greiffenstein Arango, pues el mercado se enfocará en los próximos años en atender la demanda de estrato 3 (VIS) y hasta los 200 millones de pesos. Pero advierte que “edificaciones en estratos 4, 5 y 6 se estancarán”.
incrementos marginales serán costos que asuma el empresario: “con tasas más altas, no es estratégico afectar la demanda”, aclaró la dirigente.
Los retos del sector
Solo cuando hay Plan de Desarrollo se llama a las constructoras. Por ejemplo, en Envigado hay 123 proyectos que presentan demoras”, agregó Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia.
Sin embargo, no todo son rosas para los edificadores, pues en lo corrido del año los costos de construcción, el acomodo de las administraciones municipales y el impacto en las tasas de interés han desacelerado la dinámica sectorial. En el primer caso, “la devaluación afectó, porque dependemos de muchos insumos importados, pero el constructor no podía aumentarle el precio a la vivienda y aún no puede”, agregó Forero. Así que este año la proyección de aumento de precio de vivienda nueva en Colombia se mantiene en 9 % y los
El segundo factor, el del licenciamiento, permisos y trámites, el sector constructor antioqueño sintió el impacto. “Hasta abril tuvimos muchas demoras en permisos de construcción, porque se revisó qué estaba radicado y pendiente.
Y en cuanto a crédito, las cosas no pintan mejor: 28,6 % de los bancos del país aseguró que entre abril y junio aumentaron sus exigencias para otorgar créditos de vivienda, según un informe reciente del Banco de la República.
Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: 11 de Agosto de 2016
Foto: Archivo particular www.eldiario.com.co
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Finanzas
HUILA: CON OBRAS INTERVENDRÁN MOVILIDAD EN LAS CARRERAS 6 Y 7 CON AVENIDA LA TOMA
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uego de varios estudios de accidentalidad y de flujo vehicular la Administración Municipal determinó que intervendrá con obras estas dos peligrosas y congestionadas intercepciones de la capital huilense que se han vuelto un dolor de cabeza para muchos conductores e incluso dejado varios estrellos. Es así que se viene proyectando diseños que permitan construir obras para bajar indicadores de accidentalidad en dos intersecciones viales del centro de Neiva. Las secretarías de Vías e Infraestructura y Movilidad, el Departamento Administrativo de Planeación Municipal y el Sistema Estratégico de Transporte Público- SETP- analizan de la movilidad en dos intersecciones viales importantes en el centro de la ciudad de Neiva, correspondientes a las carreras 6 y 7 con la Avenida La Toma. “En la intersección de la carrera sexta con avenida La Toma, identificado como punto de alta accidentalidad, se analizaron tres alternativas de diseños para construcción de infraestructura, unos separadores que garanticen mejor movilidad y reduzcan la accidentalidad. Una vez se cuenten
con los estudios y diseños definitivos se procederá a realizar las construcciones respectivas”, destacó Diana Paola Solaque, secretaria de Vías e Infraestructura de Neiva. Así mismo, en la intersección de la carreta séptima con Avenida La Toma se estimaron algunas obras que ayudarían a controlar el tráfico vehicular. “Debido a que es un punto donde confluyen vehículos de todas las direcciones (norte, sur, oriente y occidente) se planteó tentativamente un posible trazado de ciclorrutas por la carrera 7. Debido a la alta confluencia vehicular se estudia la posibilidad de realizar restricciones en ciertas direcciones de los vehículos”, agregó Solaque. De igual forma, se revisaron las intervenciones del Sistema Estratégico de Transporte Público- SETP- sobre vías transversales como la Carrera Séptima. Se estima que para los próximos meses, antes de finalizar el año 2016, y cuando se tengan listos los diseños, se realice una nueva reunión de trabajo para seguir proyectando a Neiva como una ciudad con una movilidad segura y eficiente.
Tomado de: www.lanacion.com.co Publicado: 18 Agosto de 2016
Foto: Archivo particular Redacción Web // La Nación
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Noticias
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LAS MEGA EMPRESAS PRÓXIMAS A ABRIR SUS PUERTAS EN CHÍA rice Smart, Clínica Marly, Fundación Santafé y la cadena de hoteles Holiday Inn, son algunas de las firmas de bienes y servicios que pronto abrirán sus puertas en el municipio.
Esto significaría unos mil puestos de trabajo formal e ingresos tributarios superiores a $5.000 millones de pesos. Foto Fachada de PriceSmart en Chía El alcalde de Chía, Leonardo Donoso, señaló que en el municipio se ha venido consolidando erróneamente una propuesta de que la visión Chía es residencial; pero esta visión de un municipio dormitorio no permite su industrialización: “lo que tenemos es que fortalecer la venta de bienes y servicios”, advirtió el mandatario local.
Así las cosas, la cadena de almacenes Price Smart abrirá sus puertas el próximo 1 de septiembre, y estará ubicada en el sector La Caro, mientras que los hoteles Holiday Inn se ubicarán dentro del desarrollo de un gran complejo comercial en el sector de Colombia, donde funcionaba la antigua clínica San Juan de Dios. Esta inversión privada le va a permitir a Chía crecer en puestos de trabajo, en empleo formal, en crecimiento de sus tributos tanto en industria y comercio como en impuesto predial, y lo más importante, en calidad de vida porque son bienes y servicios para el municipio.
Tomado de: www.elperiodicodechia.com Publicado: 15 de Agosto de 2016
Foto: Fachada de PriceSmart en Chía / Por: Andrés Mateus
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Noticias
BOGOTÁ LIDERA EL DE LA CO
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a construcción en el país representa el 12% del Producto Interno Bruto (PIB) y viene en crecimiento constante. Así lo certifica Andrés Mantilla, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, quien agrega que la capital, contrario a lo que se dijo en el enfrentamiento entre el Ministerio de Vivienda y la pasada administración, es la que más ha crecido en el país. El Espectador habló con el profesional a propósito del Gran Salón inmobiliario que se realizará a partir del 25 de agosto, en Corferias. ¿Cuál es el panorama del sector de la construcción en el país? Ha tenido un crecimiento constante en los últimos años. Adicional a esto, esperamos que se mantenga así en los próximos años, gracias a las políticas públicas que gobierno. Es un buen momento de invertir en finca raíz, porque si lo comparamos con el rendimiento con otros sectores, es muy superior. Pese a eso, muchos colombianos siguen viviendo en arriendo ¿Cuál es el dato? Se estima que en el país 17 millones de colombianos viven en arriendo. Sin embargo, esperamos que esa tendencia disminuya y las nuevas políticas, así como el crecimiento del sector, permitan incentivar la compra de vivienda. En ese panorama, ¿cómo está Bogotá? El sector de la construcción en Bogotá ha tenido un crecimiento constante en los últimos seis años. La capital lidera el sector, superando a Antioquia y la Costa Atlántica.
Pero lo que decía el Ministerio de Vivienda, en su enfrentamiento con la pasada administración, era todo lo contrario. Decía que la ciudad estaba estancada. Hay que tener en cuenta que ese choque y esa afirmación era solo en lo referente a las viviendas de interés social y prioritario. Era por el poco crecimiento en las viviendas de estrato 1. Sin embargo, en el resto de estratos, crecieron de manera constante. ¿Cómo afectó el sector la devaluación del peso? Mucho se ha hablado del impacto de la devaluación en el sector de la construcción, pero si bien es cierto el encarecimiento del dólar generó que se encarecieran todos los materiales importados, también tenemos que ver el lado positivo. Hay mucho extranjero que ha venido al país a invertir en finca raíz. Para un extranjero es un gran negocio, porque saben que están recibiendo casi 40% más de lo que recibían antes. ¿Tienen de inversión de extranjeros en propiedad raíz? No las tenemos, pero sabemos que hay un gran interés en el mercado, especialmente en la costa, el Eje Cafetero y en las regiones donde se reciben la mayor cantidad de remesas. ¿Hay burbuja inmobiliaria en Bogotá? Por muchos años se ha hablado de eso, pero para la Lonja, la tal burbuja no existe. Si uno analiza precios, encontramos que corresponden a la ley de la oferta y la demanda. Sin embargo, también vemos que los precios se han estabilizados en los últimos dos años. Pero el aumento del impuesto predial señala que se han disparado los precios.
Dice Andrés Mantilla, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz en Bogotá, quien agrega que la capital siempre será una buena alternativa para invertir en finca raíz.
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L CRECIMIENTO ONSTRUCCIÓN EN EL PAÍS
¿ DE QUÉ COLOR SON TUS METAS?
Realmente los precios de los inmuebles se tienen que ir acomodando a sus precios reales. Vale aclarar que nosotros no tenemos injerencia en el cálculo del impuesto predial, aunque sí vemos con preocupación esa variación del precio de un año al otro. Eso debería ser gradual y de acuerdo a la capacidad de pago del propietario. Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: 9 Agosto de 2016
Andrés Mantilla, director de la Lonja de Propiedad Raiz de Bogotá
Foto: Archivo particular www.caracol.com.co
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