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I FORMATIVO 16 DE SEPTIEMBRE AL 23 DE SEPTIEMBRE
EDICIÓN Nº 140
SIGUE CRECIENDO LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN COLOMBIA
Foto: Archivo particular www.obcipol.com
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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UN 0.5% DE REDUCCIÓN A LA TASA HIPOTECARIA TENDRÁN SERVIDORES PÚBLICOS
16 LA VIVIENDA MÁS BARATA ESTÁ EN CALI
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Indice
EN ESTA
EDICIÓN
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Más de 11 mil hogares de Cali han comprado vivienda nueva en 2016
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Sigue creciendo la construcción de edificaciones en Colombia
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Un 0.5% de reducción a la tasa hipotecaria tendrán servidores públicos
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Cinco constructoras invertirán $1 billón en conjuntos residenciales
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Camacol: pese a contexto macroeconómico, construcción se mantiene al alza
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La vivienda más barata está en Cali
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Con vía Mulaló-Loboguerrero, cierra la primera ola de vías 4G
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Aún quedan subsidios a la tasa para que más colombianos compren vivienda
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Aumenta el número de colombianos que solicitan créditos para comprar vivienda nueva
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LAS CIUDADES DE COLOMBIA DONDE MÁS SUBIÓ EL VALOR DE LA VIVIENDA NUEVA
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COLOMBIA: LÍDER EN BÚSQUEDA DE VIVIENDA DE LUJO
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INDICADORES ECONÓMICOS
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Moneda
Tasas de Interés
DTF (EA)
UVR
7,04%
243,1515
8,9%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo
US$1,53 Café (Dólar por libra)
$2.862,52
Nación
Empleo y salario 100%
Dólar TRM
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$45,90 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Agosto 2016
-0,32%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015
6,77%
3,3%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014
4,6%
(Crecimiento de la Economía)
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Noticias
MÁS DE 11 MIL HOGARES DE CALI HAN COMPRADO VIVIENDA NUEVA EN 2016
Archivo particular
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egún cifras de Camacol Valle entre enero y julio de 2016 se vendieron 11.118 unidades habitacionales en Cali y los municipios del área de influencia, lo que representó un incremento del 13% con respecto al mismo periodo del año anterior. El 45% de esas unidades fueron vivienda de interés social, mientras que el 55% correspondía a vivienda de más de $93 millones. Jamundí lideró las ventas, con 4.484 unidades, correspondientes al 40% del total comercializado. Por su parte en Cali se vendieron 4.091 viviendas. Todas estas ventas representaron para la región ingresos cercanos a los $1,6 billones. La Gerente de Camacol Valle, Alexandra Sofía Cañas Mejía destaca el buen momento que vive el país y sobre todo el Valle del Cauca para que cada vez más familias puedan adquirir una vivienda nueva. Señala que éste fue el departamento que mayores remesas recibió en el primer trimestre del año, cuando ingresó al país $1 billón, presentando un crecimiento del 29% frente al mismo periodo del 2015. “Buena parte de estos recursos se destinan POR TI para la compra de vivienda
nueva, generando un gran impulso a los 28 subsectores con que esta actividad se interrelaciona”. Con relación a la oferta de vivienda en Cali y su área de influencia, a julio de 2016 se registraron 7.374 unidades disponibles: 2.133 VIS y 5.241 no VIS. De esta oferta en Cali hay 3.357, en Candelaria 379, en Jamundí 1992, en Palmira 1357, en Puerto Tejada 107 y en Yumbo 182. Durante la Feria de la vivienda se ofrecerán más de 100 proyectos entre los que se encuentran: cuatro entre los $42 y $48 millones (VIP). 21 proyectos con precios entre los $51 y $93 millones (VIS). 45 proyectos con valores entre los $95 y los $231 millones, y 41 proyectos entre $234 y $1.000 millones. Todos concentrados en los municipios de Cali, Jamundí, Palmira, Tuluá, Candelaria, Florida y Puerto Tejada. Tomado de: www.elpueblo.com.co Publicado: 19 de Septiembre 2016 CENTURY 21 Colombia
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Finanzas
SIGUE CRECIENDO LA CONST EDIFICACIONES EN COL Entre enero y agosto se vendieron 19,7 por ciento casas más de Mi Casa Ya que el año pasado.
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Foto Archivo particular El tiempo
l 2016, sin duda alguna, es el año del crecimiento del sector de la construcción. Por lo menos, eso es lo que evidencian las cifras.
La venta de viviendas entre enero y agosto de este año, equivalente a 93.241 unidades, creció en un 9,2 por ciento frente al mismo periodo del 2015, según el informe ‘Comportamiento del mercado de vivienda a nivel nacional’, que realiza de manera mensual Galería Inmobiliaria. “No solo hubo más unidades vendidas en los primeros ocho meses frente a 2015, sino que también creció el monto de las ventas en 19,4 por ciento y los metros cuadrados lo hicieron en
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8,6 por ciento”, señaló Elsa Noguera, ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio. De ahí, que la oferta, demanda y Producto Interno Bruto (PIB) de edificaciones residenciales muestre la misma solidez, o más, que la de 2015, que parecía insuperable en cuanto a construcción en el país. “Si se mira la actividad de vivienda, está presenta un repunte. Por ejemplo, en julio del 2016 el área aprobada para Vivienda de Interés Social (VIS) aumentó 26,1 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado. Pero, además, en los últimos 12 meses hubo un crecimiento en las unidades
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TRUCCIÓN DE LOMBIA licenciadas, de 11,1 por ciento para no VIS y de 10,9 por ciento para VIS”, dijo Noguera. También hay que resaltar el crecimiento de un 9,8 por ciento en ventas de viviendas no VIS en los primeros ocho meses de este año, correspondiente a 41.045 unidades.
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Mientras que las ventas de viviendas VIS fue de un 8,8 por ciento, con 52.196 unidades, de las cuales 42.823 hacen parte del rango que abarca el programa Mi Casa Ya–Ahorradores. Por ello, hubo aumento de 19,7 por ciento frente a las viviendas adquiridas mediante este programa durante el año pasado. Otro de los indicadores que evidencia la demanda de viviendas es la producción de concreto destinado para estas, el cual arroja como resultado un crecimiento del 5,7 por ciento, en doce meses. Todo lo anterior se traduce en que las políticas del Gobierno Nacional –por medio de programas como Mi Casa Ya– ha impactado de manera positiva la economía del país. Mientras que Colombia creció, en su conjunto, un 2,3 por ciento en los primeros seis meses, con respecto al mismo tiempo de 2015, el sector de la construcción de edificaciones residenciales creció un 9 por ciento total, algo así como cuatro veces más. Además, cabe mencionar que con la ampliación de Mi Casa Ya hasta el 2019, los constructores tendrán incentivo para lanzar nuevos proyectos y, también, motivará el aumento en la construcción de Viviendas de Interés Prioritario (VIP) en un 44 por ciento; esto generaría cerca de 70.000 nuevos empleos. “Queremos decirles a los constructores y a los compradores de vivienda que seguimos por buen camino. El Gobierno seguirá adelante con el programa de vivienda gratuita y el de Mi Casa Ya, pues está trayendo grandes beneficios a la economía, generando empleo, moviendo a las regiones. El hecho de que las VIS saquen la cara por el sector en cuanto a licencias nos muestra que los programas del Gobierno Nacional están jalonando la construcción de vivienda en el país”, concluyó la ministra Noguera.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 20 Septiembre 2016 CENTURY 21 Colombia
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Economía
UN 0.5% DE REDUCCIÓN A LA TASA HIPOTECARIA TENDRÁN SERVIDORES PÚBLICOS Según el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, la medida busca incentivar que más colombianos tengan casa propia.
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l presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada, anunció que todos los servidores públicos tendrán una reducción del 0.5% en la tasa de crédito hipotecario.
Explicó que la medida se toma para que sean más colombianos, sin importar el sector en el que trabajen, tengan su casa propia.
El anunció lo hizo el funcionario en una gira Construyendo Paz que se desarrolla por todo el país. "Hace varios días anuncie en Santa Marta que los concejales, ediles y diputados tendrían en el Fondo Nacional del Ahorro una tasa preferencial y mientras la medida se daba a conocer con la ministra de Vivienda, Elsa Noguera y con la directora de la Función Pública, Liliana Caballero, interesados los tres en que el beneficio se
extienda a todos los servidores públicos", dijo el funcionario. En cifras oficiales indican que 1.1 millones de colombianos trabajan en el sector público donde el sector Defensa aporta 457 mil 137 empleos, seguido de Educación con 321 mil 829 y Justicia con 19 mil 188. Para acceder a la reducción en la tasa el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, dijo que se necesitan: tener sus cesantías en dicha entidad; si ya hacen parte de un fondo especial de empleados, lo que deben hacer es iniciar su Ahorro Voluntario en el FNA.
Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: 21 de Septiembre de 2016
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BARRANQUILLA: CINCO CONSTRUCTORAS INVERTIRÁN $1 BILLÓN EN CONJUNTOS RESIDENCIALES
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FOTO: Representantes de las constructoras, junto a fincionarios de Camacol y el alcalde Alejandro Char.
l alcalde de Barranquilla. Alejandro Atar, firmó la promesa de compraventa con 5 de las empresas constructoras más importantes del país. En total son 10 hectáreas de terreno en La Loma que permitirán construcción de viviendas para los ciudadanos. La inversión estimada es de 1 billón de pesos.
El mandatario barranquillero explicó que con esto se desarrollará el sector y se logrará que muchos ciudadanos puedan vivir cerca del río.
"Esto va a generar una cantidad de empleos, además traerá un desarrollo que le permitirá a los barranquilleros vivir frente al río Magdalena, esto estimulará que muchos vengan a vivir acá, esto es una muestra de confianza en la ciudad, debemos seguir haciendo las cosas bien para que esto siga creciendo". explicó Char Chaljub. La firma se efectuó en presencia del alcalde de Barranquilla. el promotor Covein, y las empresas Amarlo, Colpatria, Bolívar. Prodesa y Marval. La presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero. le agradeció al mandatario distrital por la gestión que le permite a Barranquilla ser modelo en Colombia: "Esto significa desarrollo, un sector que sigue creciendo, esto tiene visión de largo plazo llevamos muchos años mirando Barranquilla solo faltaba voluntad política y el alcalde la ha puesto por eso son ejemplo para el país, serán 1.500 empleos permanentes, desarrollo formal y Colombia tiene que mirar esto". "En el marco de la gestión que se adelanta en La Loma como polo de desarrollo. Barranquilla celebra que grandes inversionistas del país, con una amplia visión de desarrollo y una acreditada experiencia, pongan sus ojos en esta ciudad y le apuesten a este proyecto", apuntó la secretaria de Planeación. Margarita Zaher.
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Así mismo, esta firma de promesa de compraventa le garantiza a la Administración Distrital el inicio del desarrollo urbano de la Loma en manos expertas, sumado a la construcción de la nueva sede de la Alcaldía de Barranquilla que inició obras el pasado 15 de abril, a la primera etapa de la Avenida del Rio y al Malecón que ya le permiten a los ciudadanos disfrutar de una ventana a nuestra principal arteria fluvial. Estas acciones conjuntas permiten que se reactive cada día más la isla La Loma, en un proceso de recuperación que impulsa la administración del alcalde Alejandro Char para que los barranquilleros hagan uso de los nuevos espacios que se van habilitando. El acto contó con la asistencia de la gerenta de Camacol regional Caribe. María Elia Abuchaibe, y los representantes de las firmas Amarillo. Roberto More¬no: Prodesa. Juan Antonio Pardo; Mama'. Sergio Marín; Colpatria, Guillermo Marin. y Constructora Bolívar. Camilo Alzate.
PROYECTO LA LOMA La isla La Loma es la primera zona que se abrió al río Magdalena logrando recuperar para la ciudad una zona que se encontraba invadida y generando nuevo espacio público para los ciudadanos. La Loma tiene 92 hectáreas, de las cuales el 44% se convertirán en nuevos espacios públicos con vías, parques y plazoletas, y el 56% corresponde a desarrollo inmobiliario. La zona contará con circuito turístico que incluye restaurantes, ciclorutas y recuperación de cuerpos de agua que permitirán mejorar la navegabilidad por
Tomado de: www.lalibertad.com.co Publicado: 23 de Septiembre de 2016
INFRAESTRUCTURA
CAMACOL: PESE A CONTEXTO MACROECONÓMICO, CONSTRUCCIÓN SE MANTIENE AL ALZA
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a presidente de Camacol, Sandra Forero, destacó que pese al contexto macroeconómico del país, el sector de la construcción continúa en terreno positivo y al alza tal como lo revelan las cifras del Dane sobre aumento en el precio de la vivienda.
Forero dijo que “el modelo de preventa y el desempeño del sector en el país se reflejan en tasas de crecimiento muy estables para la vivienda nueva, situación muy diferente a la que sufren otros activos en la economía”. El informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística reveló que en el segundo trimestre del año el Índice de Precios de Vivienda Nueva registró un aumento de 7,7% anual, por encima del
crecimiento de 6,8% que registró durante el primer trimestre. Además el precio por metro cuadrado para apartamentos aumentó en 7,8%, mientras que el de casas lo hizo en 7,5% de acuerdo con el Dane. La presidente de Camacol explicó que “se trata de tasas anuales de valorización que no solo garantizan la buena salud del sector sino que también hacen muy sostenible el acceso por parte de nuevos hogares interesados en invertir”.
Tomado de: www.rcnradio.com Publicado: 20 de Septiembre de 2016
Noticias
LAS CIUDADES DE COLOMBIA DONDE MÁS SUBIÓ EL VALOR DE LA VIVIENDA NUEVA
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a vivienda nueva es una de las inversiones preferidas por los colombianos, ya sea para habitarla y construir patrimonio, como para aquellas personas que la ven como una oportunidad de inversión, dada su probabilidad de valorización.
De hecho, las recientes cifras del DANE, del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) indican que en el segundo trimestre de 2016, este indicador presentó una variación de 2,23%, superior al 1,37% que se presentó en el mismo trimestre de 2015. FP recomienda: Las cinco cosas que debe saber antes de comprar vivienda Observando los seis primeros meses de este año, frente al mismo periodo de 2015, se ve que las ciudades que presentaron los mayores incrementos en las edificaciones residenciales fueron Pereira (8,09%) y Neiva (6,54%), mientras que el área de Villavicencio fue la única donde en el periodo comparado hubo un descenso de -1,47% en el precio de la vivienda para estrenar. El siguiente gráfico muestra el comportamiento semestral en las principales ciudades: Es decir, si en la capital risaraldense un proyecto de apartamento nuevo tenía a finales de año un valor de $190.000.000, al día de hoy ese inmueble está costando $205.371.000. De otro lado, si en Villavicencio, una vivienda nueva estaba valorada en $80.000.000, ese mismo proyecto está costando hoy $78.824.000.
Otras ciudades El organismo de estadística señaló que el precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento en lo corrido del año de 4,59%. Este resultado es superior en 0,82 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2015, cuando presentó un incremento de 3,77%. De otro lado, en lo corrido de 2016 los precios de venta de los apartamentos y de las casas presentaron incrementos de 4,64% y 3,99%, respectivamente. Si se toma en cuenta el comportamiento del segundo trimestre de 2016, frente al mismo trimestre de 2015, se destaca el crecimiento en el precio por metro cuadrado de las áreas de Cúcuta AM (5,20%) y Cartagena AU (3,77%), mientras que las áreas de Neiva AU (-2,49%) y Pasto AU (-0,80%) presentaron las mayores variaciones negativas.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: 19 de Septiembre de 2016 Las ciudades de Colombia donde más subió el valor de la vivienda nueva
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LA VIVIENDA MÁS BA Trece constructoras mostraron sus proyectos, subsidios y las modalidades de crédito para comprar vivienda nueva.
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ali registró la menor variación de los precios de venta de la vivienda nueva del país durante el primer semestre del 2016, según datos del Dane.
Este indicador creció en la ciudad 1,03 %, mientras que el promedio nacional fue de 4,59 % y en capitales como Pereira, Popayán, Medellín, los precios de la vivienda nueva aumentaron por encima del 5,0 %. Según analistas, este comportamiento se puede mirar desde dos puntos: “Lo que eso nos muestra es que en Cali la oferta de vivienda está creciendo a un ritmo más grande que la demanda y hace que los precios no crezcan tanto como sí sucede en Bogotá o Medellín”, dijo Julio César Alonso, director del Centro Internacional de Economía y Finanzas, Cienfi de la Universidad Icesi. Agregó que si los precios crecen a un ritmo bajo es una buena señal para los hogares vallecaucanos interesados en comprar. “La buena noticia es que hay de dónde escoger”, afirma. Por otro lado, el bajo crecimiento en los precios de venta de la vivienda nueva se pueden leer como una baja valorización de la propiedad raíz en la ciudad y al mismo tiempo como la posibilidad de invertir en vivienda por costos favorables.
nueva se están ajustando a la capacidad de la demanda efectiva de la región, teniendo crecimientos más moderados, sin embargo, “en los próximos meses posiblemente se tengan incrementos una vez se reglamente en su totalidad la nueva Ley de Edificaciones Seguras, lo que hace muy interesante la compra de vivienda nueva en estos momentos”. Agregó que desde el primer trimestre de 2014 las condiciones económicas de la ciudad han mejorado y desde esa fecha el precio de la vivienda nueva ha tenido un repunte interesante (6,4 % en el 2015). Asimismo, para la presidente de Camacol nacional, Sandra Forero Ramírez, “el dato revelado por el Dane sigue dando señales de que la vivienda es un activo saludable para la inversión y la preservación del patrimonio de los hogares a pesar de la coyuntura económica actual”. En los últimos 12 meses el precio de la vivienda nueva en Cali creció 4,8%. Aumenta la venta de vivienda
Lea aquí: Ventas de vivienda nueva en Cali crecieron 10 % en primer semestre
Según datos de Camacol Valle, entre enero y julio de 2016 se vendieron 11.118 unidades habitacionales en la ciudad de Cali y los municipios del área de influencia, lo que representó un incremento del 13 % con respecto al mismo periodo del año anterior.
Alexandra Cañas, gerente de Camacol Valle, explicó que en general los precios de la vivienda
El 45 % de esas unidades fueron vivienda de interés social, mientras que el 55 % correspondía
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ARATA ESTÁ EN CALI
a vivienda de más de $93 millones. Jamundí lideró las ventas, con 4484 unidades, correspondientes al 40 % del total comercializado. Por su parte en Cali se vendieron 4091 viviendas. Todas estas ventas representaron para la región ingresos cercanos a los $1,6 billones. Asimismo, hay en la ciudad y los municipios vecinos una oferta de vivienda de 7374 unidades habitacionales, de las cuales 2133 son de interés social. Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 20 de Septiembre de 2016
Foto: Especial para El País
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CON VÍA MULALÓ-LOBOGUERRERO, CIERRA LA PRIMERA OLA DE VÍAS 4G requisito contractual que se debía cumplir, y el proyecto continúa en la fase de preconstrucción. En este sentido, la iniciativa adelanta la fase de consulta previa con las comunidades, paso requerido para obtener la licencia ambiental, luego de lo cual sí se iniciarán las obras. El directivo aseguró, además, que en el tramo que se construirá los costos de operación para los usuarios se reducirán en un 50 por ciento. Con la construcción de esta carretera, contratada en el año 2014 y que tendrá inversiones totales por 1,6 billones de pesos, se conectarán las zonas industriales del Valle del Cauca, los puertos de Buenaventura y se canalizará el tráfico pesado del sur del país que se dirige a dicho sector.
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Foto: Archivo particular
a Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) confirmó que la Concesionaria Nueva Vía al Mar (Covimar) acreditó el cierre financiero del proyecto para construir la autopista de cuarta generación (4G) entre el sector Mulaló y Loboguerrero por 650.663 millones de pesos.
Con este corredor vial, fundamental para mejorar la competitividad de las exportaciones y agilizar el recorrido de los vehículos que viajan desde y hacia Buenaventura, todos los proyectos pertenecientes a la primera ola de concesiones 4G ya están cumpliendo con este requisito para garantizar la ejecución de las obras. “Con este proyecto terminamos los cierres de la primera ola de concesiones de cuarta generación (4G) que representan más de 12 billones de pesos en inversiones. Esta iniciativa beneficiará directamente los departamentos del Valle del Cauca y Cauca, con ahorros de hora y media en tiempos de desplazamiento”, resaltó Luis Fernando Andrade, presidente de la ANI. El concesionario logró la aprobación de los recursos, con los compromisos de financiación emitidos por el Credit Agricole Corporate & Investment Bank New York Branch. De acuerdo con Miguel Eduardo Vargas, gerente de la Concesionaria Nueva Vía al Mar S.A.S., encargada de la construcción de esta nueva vía, el cierre financiero era un
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De acuerdo con la ANI, la iniciativa reducirá en 52 kilómetros el recorrido, en comparación con el trazado actual, que va entre Cali y los sectores de Mediacanoa y Loboguerrero. El trazado incorporará, aproximadamente, la ejecución de cinco túneles que suman 11,4 kilómetros y de 48 puentes y viaductos que totalizan 3,98 kilómetros. Esta iniciativa tiene cinco unidades funcionales y es un reto para la ingeniería, ya que cerca del 47 por ciento está compuesto por estructuras especiales. Pamplona-Cúcuta sube a $ 1,5 billones Luego de ajustar el proyecto vial 4G Pamplona-Cúcuta para hacerlo más atractivo a los inversionistas, la ANI dijo que la iniciativa ahora requerirá 1,5 billones de pesos y para ello habrá mayor cuota del Gobierno, que representa 700.000 millones más frente a lo aprobado en principio. Se actualizaron los estudios de tráfico y demanda, considerando el cierre de la frontera con Venezuela. En el ajuste al presupuesto se miraron componentes como maquinaria y equipos, algunos de los cuales están indexados en dólares, cifras que al actualizarse elevaron la inversión.mercado del arriendo.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 20 Septiembre de 2016
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Viviendas
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AÚN QUEDAN SUBS MÁS COLOMBI quirir casa o apartamento en Colombia con precios de hasta 231 millones de pesos aún es posible. Así lo advierte el Gobierno, a través de la Vicepresidencia de la República y el Ministerio de Vivienda, que en varios escenarios han destacado la disponibilidad del auxilio.
Aunque hace tiempo se lanzaron los p e
En estos momentos, el subsidio la tasa de interés es una herramienta clave para la inversión en el programa ‘Mi casa ya’ que, vale recordar, tiene diferentes versiones. Por ejemplo, ‘Mi casa ya ahorradores’ cuenta con 71.000 subsidios. Es el que más adelantado está; incluso, está cerrando el proceso, con la mayoría de la oferta comercializada y con el valor agregado de que ha podido atender parte de la demanda de Bogotá que busca vivienda de hasta 48 millones de pesos. Por su parte, ‘Mi casa ya cuota inicial’ cuenta con 100.000 subsidios (15.000 para impulsar la oferta de vivienda de interés prioritario y 85.000 para vivienda social), mientras que ‘Mi casa subsidio a la tasa’ –que también atiende a quienes quieren vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritaria (VIP) tiene 130.000 cupos, de los cuales hay 80.000 disponibles. Incluso, para los interesados en adquirir casas y apartamentos con precios entre 93 y 231 millones de pesos hay 50.000 cupos, 40.000 sin utilizar.
AJUSTES AL PROGRAMA A lo anterior hay que sumarle que ante la importancia de mantener la política de vivienda, el Gobierno modificó ‘Mi casa ya cuota Inicial’. Esta iniciativa, que solo beneficiaba a quienes ganaban entre 2 y 4 salarios mínimos, fue extendida para que familias con ingresos menores a 2 salarios también puedan acceder a los subsidios. La reforma también incluye la ampliación del rango del valor de la vivienda, que ahora puede ser VIP (48 millones) o VIS (93 millones de pesos). Igualmente, los subsidios que otorga el Gobierno fueron incrementados: quienes devengan menos de 2 salarios mínimos contarán con 20’683.620 pesos para el pago de la cuota inicial y un subsidio a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales en el crédito hipotecario. Por su parte, las personas que demuestren ingresos de 2 a 4 salarios mínimos tendrán una ayuda de 13’789.080 pesos más el subsidio a la tasa de interés de 4 puntos porcentuales.
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“Así, los hogares podrán acceder más fácilmente a un crédito de vivienda, con menores niveles de endeudamiento y reducción de la cuota hipotecaria mensual en cerca de un 35 por ciento”, afirmó el Vicepresidente Germán Vargas Lleras. Según estimaciones del Gobierno, la modificación de este programa movilizará inversiones cercanas a los 3,8 billones en la construcción de VIS y VIP, lo cual impactará positivamente la generación de empleo y el crecimiento del sector en 1,4 por ciento.
CLASE MEDIA, LA DE MAYOR DEMANDA Otro dato relevante del mercado y de las oportunidades que hay está relacionado con el potencial de la clase media. Al respecto, el economista del BBVA, Mauricio Hernández,
SIDIOS A LA TASA PARA QUE IANOS COMPREN VIVIENDA
programas del Gobierno para subsidiar la compra de vivienda en todos los estratos, la demanda no ha sido alta. Como señalan los datos del BBVA, los del gremio confirmaron que aunque los colombianos están comprando en todos los estratos, la oferta entre 93 y 231 millones de pesos es la que más se está vendiendo, confirmando el potencial de la clase media. Es el ahorro promedio en la cuota mensual al optar por el subsidio a la tasa. Este entorno ha estado precedido por un reciente llamado del Vicepresidente Germán Vargas Lleras para que la gente acceda al subsidio a la tasa de interés. De hecho, según el informe de Cifin al 19 de agosto pasado (base de datos con el desempeño comercial y financiero de las personas), solo se había usado el 18,8 por ciento de los cupos destinados para ‘Mi casa ya-ahorradores’ y el 7,8 por ciento para ‘Mi casa ya-cuota inicial’. Solo en el caso de ‘Mi casa ya-subsidio a la tasa de interés’ el avance ha sido significativo en 63,1 por ciento. Según BBVA, sumando los tres programas el avance es de solo 27,5 por ciento.
Los colombianos no han aprovechado todos los subsidios a la tasa queARCHIVO entrega elPARTICULAR Gobierno.
recordó que el año pasado el 70 por ciento de los lanzamientos de oferta residencial fueron diferente a VIS, es decir, aquella conocida como No VIS, superando su participación del 2014 a 58 por ciento. Hernández también considera que con los recientes ajustes en los montos, los cupos que faltan por usar se moverán bastante, sobre todo en los estratos medios. Incluso, en el 2017 se espera la continuación del buen momento de la vivienda de precios para estos rangos y un repunte en la oferta social. A propósito de dinámica, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) también reveló que en lo corrido del año, a julio, las ventas de vivienda en el país se incrementaron 2 por ciento frente al mismo periodo del 2015, a través de 102.756 unidades.
Aunque mejor que en los segmentos de precios bajos, la evolución de la iniciativa en precios medios tampoco ha sido rápida. Al 19 de agosto, las viviendas No VIS de menos de 231 millones tenían un uso de los subsidios a la tasa de interés de 35,8 por ciento. A pesar de que esta cifra no es alta –como el valor de las viviendas impulsadas en este segmento es más elevado– su contribución al crecimiento es más significativa. Además, como anticipan las preventas de precios medios, estos subsidios seguirán teniendo un fuerte impacto en la concertación de los negocios inmobiliarios en el futuro próximo.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 20 de Septiembre de 2016
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AUMENTA EL NÚMERO DE COLOMBIANOS QUE SOLICITAN CRÉDITOS PARA COMPRAR VIVIENDA NUEVA
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n el primer semestre del 2016 se desembolsaron 3,1 billones de pesos para la compra de vivienda: 1,7 billones para oferta usada y 1,4 billones para nueva.
Según el Dane, esto representó un aumento de 0,2 por ciento frente al mismo periodo del 2015. La gente gestionó más préstamos para comprar casas y apartamentos nuevos; de hecho, en este segmento aumentaron 5,1 por ciento, mientras que los de la usada se redujeron 5,4 por ciento. (Lea: ¿Comprar o arrendar vivienda? Vea la opción más conveniente para usted) Un factor que ha impulsado los créditos para adquirir la oferta para estrenar es el respaldo del Gobierno a través del subsidio a la tasa, que ha compensado –en parte– el incremento en las tasas de interés de referencia, que sí está impactando los empréstitos nuevos. A propósito, ayer el Ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, anunció nuevos recursos para el programa ‘Mi casa ya’, específicamente para quienes ganan hasta 4 salarios mínimos. (Lea: La vivienda volvió a Bogotá: crecen ventas de casas en la capital del país) Otro dato relevante del informe del Dane tiene que ver con la cantidad de viviendas financiadas, que aumentó 11,9 por
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ciento en el primer semestre del año. En total sumaron 61.640, de las cuales 41.207 fueron nuevas (con un alza de 27,2 por ciento) y 20.433 usadas (para una disminución de 9,9 por ciento).
CAJAS Y FONDOS VAN BIEN El valor de los créditos entregados, que creció 0,2 por ciento en el periodo analizado, obedeció al aumento de 77,7 por ciento en las cajas y los fondos de vivienda y de 2,1 por ciento por parte de la banca hipotecaria, mientras que el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) registró una variación de -23,3 por ciento. El Dane tiene un capítulo de análisis sobre los préstamos individuales desembolsados para la compra de vivienda de interés social (VIS) que, de hecho, se incrementaron 15,6 por ciento. Los que se entregaron para adquirir VIS nueva crecieron 25 por ciento, frente a una caída de 19,8 por ciento en los desembolsos para oferta usada.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 19 Septiembre de 2016
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COLOMBIA: LÍDER EN BÚSQU
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entabilidad con tasas anuales entre el 7 y el 9%, el crecimiento económico y la estabilidad de los mercados en otras ciudades del Estado del Sol, como Orlando, también suponen un aumento en las inversiones de colombianos en la región.
De acuerdo con el último informe de la Miami Association of Relators, Colombia lidera las búsquedas de información sobre bienes raíces en el Sur de la Florida y por sexto mes consecutivo se ubica en esta posición lo que le consolida como el principal país de compradores interesados en adquirir una vivienda en el Estado del Sol.
Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces de EE.UU. los colombianos también registraron el 10% de todas las transacciones de compras internacionales en el Sur de la Florida, lo que les ubica en el tercer lugar del escalafón. Solo los venezolanos (13%) y los brasileños (12%) compraron más. El precio promedio de compra de USD 516.000 de los colombianos empató con el de los argentinos y sólo fue superado por los brasileños, cuyo promedio de compra rondó los USD 766.000. A la fecha, la Florida es uno de los cinco mercados más atractivos para los inversionistas en ocho de las diez más grandes regiones del mundo. Además de Miami, otras ciudades como Orlando, también experimentan crecimiento en sus mercados y ya han puesto en marcha planes para invertir miles de millones de dólares en construcción e infraestructura, buscando responder al mercado que atraerá capital extranjero para vivir experiencias de lujo. Con relación a los inversionistas colombianos en ese país, se trata de familias de clase media-alta, con buen gusto y que buscan disfrutar de experiencias de lujo especialmente diseñadas para los latinoamericanos. ¿Qué tipo de viviendas están en la mira de los colombianos? Dentro de las últimas tendencias, las “Air Houses” y los “penthouses” tipo boutique se posicionan como unas de las principales búsquedas de los compradores que desean diseños innovadores en el “downtown” de Miami y Brickell. Para Camilo López, CEO y Managing Partner de TSG, “desde nuestra experiencia en proyectos como Cassa Brickell, los compradores cada vez más anhelan viviendas que tengan casi el mismo espacio en terrazas que en su
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interior; opciones que les permitan disfrutar al mismo tiempo de las ventajas de vivir en un edificio y en una casa con comodidades como jardines, jacuzzis o áreas de juegos para sus familias, entre otros”. Mayor rentabilidad en zonas turísticas por excelencia Con una de las tasas de rentabilidad más altas del mercado inmobiliario en EE.UU. que se ubican entre el 7% y el 9%, Orlando ha hecho voltear la mirada de los compradores latinoamericanos hacia el Centro de la Florida. Allí, importantes firmas del turismo y el entretenimiento a nivel mundial como Planet Hollywood, a través de su marca de lujo ph Premiere Resort Residences Orlando, adelantan proyectos que marcan un papel fundamental en la transformación de la región que ahora es de gran interés para el mercado inmobiliario.“Orlando, con 66 millones de visitantes durante el año pasado, superó a Nueva York como el principal destino turístico de EE.UU. y ahora vive
UEDA DE VIVIENDA DE LUJO
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una transformación que incluye miles de millones de dólares en construcción e infraestructura”, afirma Lorenzo Fragala, desarrollador de ph Premiere Resort-Residences.
búsquedas bienes de ultra lujo que han sido creados por famosos diseñadores y que incluyen todo tipo de comodidades en las zonas más exclusivas.
“Se destaca que su mercado inmobiliario ofrece precios con los que los colombianos sienten que están adquiriendo una propiedad a un muy buen valor, comparando con otros mercados donde los precios se han aumentado en los últimos años, como es el caso de Miami o Fort Lauderdale”, finaliza Fragala.
Para Kevin Venger, de Regalia Beach Developers, desarrolladores de la “Beach House” de 35 millones de dólares en Sunny Isles Beach, “los inversionistas colombianos buscan diversificar sus activos y Florida ha sido un lugar seguro donde adquirir bienes raíces debido a su estabilidad a largo plazo. Además, los colombianos cada vez son más exigentes en sus búsquedas y su incursión en el mercado de ultra lujo del sector inmobiliario en la Florida ya es más que una tendencia”.
Mercado de ultra lujo para multimillonarios El deseo de los colombianos de disfrutar de la prosperidad conseguida como profesionales y emprendedores durante los últimos años de fortaleza económica y auge en algunos sectores, sumado a la oportunidad de invertir en bienes inmuebles en un lugar que seguirá experimentando el crecimiento económico y la estabilidad en sus mercados, ha hecho que los nacionales también incluyan en sus
Tomado de: www.confidencialcolombia.com Publicado: 20 Septiembre de 2016 CENTURY 21 Colombia
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