NOTI
I FORMATIVO Del 23 AL 30 DE SEPTIEMBRE
EDICIÓN Nº 141
COLOMBIA SIGUE SIENDO UNA ECONOMÍA COMPETITIVA
Foto: Archivo particular www.colombia.co
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
OFERTA DE VIVIENDA CRECE 19%: ELSA NOGUERA
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FERIA INMOBILIARIA DEL ATLÁNTICO REGISTRÓ CRECIMIENTO DEL 120% EN VISITANTES Y DEL 262% EN ÁREA COMERCIALIZADA
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Indice
EN ESTA
EDICIÓN
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Oferta de vivienda crece 19%: Elsa Noguera
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Colombia buscará mejorar la economía tras firmar la paz
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Camacol Atlántico proyecta que sector crezca 7% este año
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Los constructores refuerzan su apuesta en las regiones
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Colombia sigue siendo una economía competitiva
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Feria inmobiliaria del Atlántico registró crecimiento del 120% en visitantes y del 262% en área comercializada
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Ventas de vivienda nueva en 2016 suman $20,5 billones: Camacol
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Variación del precio de vivienda descarta burbuja en Barranquilla
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Colombia: "Hemos visto un aterrizaje suave del sector financiero"
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TRAMOS DE LA TERCERA OLA DE LAS 4G SE HARÍAN CON CAPITAL PRIVADO
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LA MITAD DE LOS CALEÑOS VIVEN EN CONJUNTOS RESIDENCIALES
Dirección: Autopista Norte No. 108-27
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Indicadores Económicos
INDICADORES ECONÓMICOS
DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO 30 DE SEPTIEMBRE 2016
Moneda
Tasas de Interés
DTF (EA)
UVR
7,13%
242,9698
9,0%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo
US$1,50 Café (Dólar por libra)
$2.879,95
Nación
Empleo y salario 100%
Dólar TRM
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$47,94 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Agosto 2016
-0,32%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015
6,77%
3,3%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014
4,6%
(Crecimiento de la Economía)
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Noticias
OFERTA DE VIVIENDA CRECE 19%: ELSA NOGUERA
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Archivo particular
invivienda dice que créditos hipotecarios aumentaron 10% en el primer semestre de 2016. Los indicadores ratifican la dinámica del sector de la construcción en Colombia que en el primer semestre del año registró un crecimiento de su PIB del 9% con relación al mismo período del 2015, dijo la ministra de Vivienda, Elsa Noguera, durante la apertura de Vimo -Vitrina Inmobiliaria del Caribe-, feria que organizan Camacol Atlántico y Corferias en Puerta de Oro, Centro de Eventos del Caribe.
Sostuvo que las cifras demuestran que la política de fomento a la vivienda del Gobierno está dando resultados y que los subsidios a la tasa de interés han ayudado a consolidar a la clase media del país.
Noguera señaló que a 30 de agosto la oferta de vivienda en el país estaba en 100 mil nuevas unidades, con un crecimiento del 19% en todos los segmentos del mercado y reunidas en 2.700 proyectos.
Para la gerente de Camacol Atlántico, María Elia Abucahibe, Vimo es un evento que refleja lo que sucede en la ciudad, que tiene una amplia y variada oferta de vivienda, motivada por una demanda dinámica que se concentra en los estratos 3 y 4.
Dijo que en este periodo, el sector de la construcción generaba 1,4 millones de empleos directos, y otros 3,1 millones indirectos, a través de toda la cadena productiva asociada a la actividad edificadora. La Ministra también destacó el número de créditos otorgados en el primer semestre del año, con un total de 61.640, y un crecimiento del 10% frente a igual período de 2015. “Estamos logrando máximos históricos tanto en oferta como en demanda de vivienda en todo el país y además estamos respondiendo a las necesidades de los colombianos con inmuebles de calidad”, agregó.
POR TI
El presidente de Corferias, Andrés López, destacó la visión integral de urbanismo que los constructores afiliados a Camacol están desarrollando en Barranquilla, Santa Marta y Cartagena, “con criterios de sostenibilidad y responsabilidad social, dentro de un nuevo modelo que genera riqueza”.
La feria, que termina este domingo, reúne una oferta de más de 5.000 inmuebles en Barranquilla y su área metropolitana, Santa Marta y Cartagena, con 70 expositores y con proyectos de vivienda, segunda vivienda, comercio y bodegas.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 24 de Septiembre 2016
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Finanzas
COLOMBIA BUSCARÁ MEJ ECONOMÍA TRAS FIRMAR
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olombia aspira a mejorar sus índices económicos y atraer más turismo e inversiones, tras la firma de la paz entre el gobierno y las Fuerzas Armadas Revolucionarias-Ejército del Pueblo (FARC-EP), estimaron hoy medios de prensa. Para el Ejecutivo, la paz traerá enormes dividendos a Colombia, reflejados en un crecimiento adicional del Producto Interno Bruto (PIB) entre 1,1 y 1,9 por ciento anual, y expansiones del 20 por ciento del comercio minorista y la industria, del 30 por ciento del turismo y del 12 por ciento de las exportaciones, reportó el diario El Espectador. Uno de los dividendos más representativos para el sector económico será el aumento de la inversión extranjera, según un estudio del Departamento Nacional de Planeación, el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo y la organización ProColombia, que calcula se triplicará ese flujo de capitales. Según esos datos, en 2024 el país recibiría 36 mil millones de dólares en inversión extranjera directa y las exportaciones de bienes y servicios podrían llegar a 61 mil 370 millones de dólares. El año pasado la inversión extranjera fue de 11 mil 427 millones de dólares y las exportaciones sumaron 35 mil 691 millones de dólares. Otro tanto aportaría el turismo, que exhibe un crecimiento del 175 por ciento en la llegada de visitantes extranjeros al país entre 2004 y 2015, hasta totalizar 4,4 millones de viajeros. Para 2018 se planea la generación de seis mil millones de dólares en divisas por las cuentas asociadas al turismo, 300 mil nuevos empleos, cinco millones de visitantes extranjeros no residentes y 556 eventos captados del exterior, dijo la ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Claudia Lacouture.
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Esa expectativa parte del hecho de que por el conflicto había muchas zonas del país vetadas al turismo, y que Colombia ha estado durante años en la lista de destinos de riesgo de Estados Unidos y países europeos, explicó el diario. Da cuenta además el rotativo que reconstruir o desarrollar las regiones afectadas por 52 años de confrontación será una tarea compleja que requerirá ingentes inversiones.
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Foto Archivo particular www.radiohc.cu
El conflicto bélico costó desde 1964 al país unos 179 mil millones de dólares, según el estudio 'Gastos de guerra en Colombia', publicado por el Instituto de Estudios para el Desarrollo y la Paz, agregó la fuente.
Tomado de: www.prensa-latina.cu Publicado: 23 Septiembre 2016
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Economía
CAMACOL ATLÁNTICO PROYECTA QUE SECTOR CREZCA 7% ESTE AÑO Las ventas de vivienda nueva aumentaron 3% entre enero y julio.
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a proyección de crecimiento del sector edificador en Barranquilla y Atlántico para este año se ubica en un promedio un 7%, aseguró la gerente general de Camacol Atlántico, María Elia Abuchaibe.
La dirigente gremial, quien intervino ayer ante constructores y asistentes a la Vitrina Inmobiliaria Vimo, dijo que con un estimativo conservador el aumento de la actividad estaría en 5%, y con uno optimista en 9%. Entre los factores que entrega Abuchaibe y que explican esa proyección positiva del sector está la evolución en la entrega de los subsidios por parte del Gobierno nacional, la inversión pública específicamente en infraestructura educativa, y la apuesta del Estado por la construcción de vivienda con calidad. Además dijo que los lanzamientos de nuevos proyectos, que permiten ver cómo crecerá la oferta, son positivos, ya que entre enero y julio de este año crecieron 19%, especialmente en VIS y estratos medios. La gerente de Camacol Atlántico presentó un análisis de la Evolución del sector de la construcción en Barranquilla y su área metropolitana, en el que destacó que la ciudad registró “una recomposición de su actividad edificadora, trasladando su dinámica de los estratos altos a los medios”. Esto se dio al tiempo que los estratos bajos continuaron creciendo debido al impacto positivo del programa Mi Casa Ya, sobre la cuota inicial y la reducción de interés, que ha incentivado la demanda de vivienda nueva y ha permitido el acceso de nuevos compradores al favorecerse su capacidad de pago a través de los subsidios. En los primeros siete meses de 2016, sin incluir la Vipa, se registraron 5.187 iniciaciones de proyectos de vivienda, con una variación positiva de 42% frente al mismo periodo de 2015. En cuanto a lanzamientos, realizaron 4.862, se ofertaron 6.574 unidades y se vendieron 5.214.
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Camacol Atlántico calcula que si se mantiene el ritmo de ventas de viviendas de los últimos 6 meses, la oferta actual de 6.574 unidades, sin incluir Vipa, se vendería en nueve meses. A corte de julio, de 8.043 unidades en oferta solo había 292 terminadas y sin vender en todos los rangos de precio, esto indica que el inventario solo llega al 4% de la oferta.“Es otro indicador del buen momento que vive el sector”, dijo Abuchaibe. La dirigente gremial también destacó el crecimiento de 3% en las ventas de vivienda nueva en Barranquilla y su área metropolitana durante el periodo analizado. Reiteró que el mercado tiene una velocidad de recomposición sana para la ciudad y que las ventas reaccionan positivamente cuando crece la oferta.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 24 de Septiembre de 2016
Archivo particular Giovanny Escudero
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TRAMOS DE LA TERCERA OLA DE LAS 4G SE HARÍAN CON CAPITAL PRIVADO
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Archivo particular
gencia Nacional de Infraestructura (ANI) continúa en la búsqueda de alternativas para sacar adelante los proyectos viales de cuarta generación que le cambiarán la cara al país, mientras mejora su situación económica.
El presidente de la entidad, Luis Fernando Andrade, dijo que están revisando los proyectos de la tercera ola de este programa que no alcanzaron a entrar en proceso de licitación por no contar con los recursos públicos necesarios para aportar a los mismos, para que sean adelantados con capital del sector privado, al menos en algunos tramos. Uno de las iniciativas privadas que hoy estudia la ANI tiene que ver con el proyecto que proponía la construcción de la doble calzada entre Popayán y Pasto (ciudades capitales de Cauca y Nariño, respectivamente). Andrade explicó que las obras que se deben realizar en el Cauca resultan costosas por las características del territorio, y por el momento no es posible hacerlas sin recursos del Gobierno Nacional, mientras que las de Nariño resultan más fáciles y su financiación es posible gracias a la existencia de dos peajes ubicados en el trayecto que cubre esa zona. “Aproximadamente los primeros 60 kilómetros de la vía
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Pasto-Popayán los haríamos con iniciativa privada y el resto queda pendiente para cuando el país tenga la capacidad de hacerlo”, precisó el funcionario. De acuerdo con el Presidente de la ANI, la constructora de Carlos Solarte presentó su propuesta para esta vía, en la que se estudia la posibilidad de reubicar uno de los peajes con el ánimo de facilitar la obtención de los recursos para su financiación. Otra de las vías de cuarta generación que se adelantaría por tramos es la de Cúcuta-Ocaña. “Lo mismo estamos haciendo en el tramo Cúcuta-Sardinata, son terrenos planos, donde es relativamente fácil construir y eso se puede financiar con peajes, esa parte también queremos sacarla por iniciativa privada, lo que realmente es costoso, que es subir la montaña y llegar a Ocaña, si habría que esperar hasta que hayan recursos”, agregó Andrade. Sin embargo, en este sector sería necesaria la instalación de peajes para lograr la financiación.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 28 de Septiembre de 2016
INFRAESTRUCTURA
LOS CONSTRUCTORES REFUERZAN SU APUESTA EN LAS REGIONES
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as ciudades intermedias y los municipios aledaños a las principales ciudades entraron en la agenda de los constructores hace varios años; sin embargo, ahora están en la punta de la lista con un título que las identifica como parte fundamental de la nueva economía colombiana.
En el caso de la vivienda, las decisiones se han dado porque el negocio se está moviendo en un entorno diferente, marcado –especialmente– por la necesidad de atender a todos los estratos. Para ello, se diseñaron políticas de Estado que están impactando más allá de Bogotá, Cali o Medellín. Por ejemplo, en el caso del programa de gratuidad, que inició su fase 2 en La Guajira hace tres meses, los primeros convenios se firmaron en municipios como Dibulla, Distracción, El Molino, Hatonuevo y la Jagua del Pilar. Lugares de los que poco o nada se sabía, pero que ahora están en el listado por cuenta de la iniciativa. Y hoy, también como parte de este trabajo, la agenda del Vicepresidente de la República Germán Vargas Lleras tiene chuleada la visita a dos municipios: Bugalagrande y Roldanillo, en el Valle del Cauca, que ratifican la apuesta regional.
POR DEPARTAMENTOS Esta dinámica también fue confirmada por Coordenada Urbana, el sistema de georreferenciación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que en su informe de ventas correspondiente a enero y agosto del 2016 reveló que se comercializaron 116.987 viviendas en todos los estratos y lugares del país. Según la presidenta de Camacol, Sandra Forero, “el espacio de crecimiento de largo plazo se evidencia en la formación de 250.000 hogares por año y en el déficit habitacional de 1,3 millones de viviendas. A esto le suma el acelerado proceso de urbanización, las nuevas ciudades con incipientes desarrollos inmobiliarios y el 48 por ciento de la población viviendo en arriendo. “Sin duda, esto nos da señales de lo que le deparará a la construcción y a la industria en su papel de engranar el aparato productivo en la nueva economía”, enfatizó. Para el presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), Flavio Romero, esta revolución tiene a las regiones en un lugar preponderante, incluso, más que antes, por la vía del posconflicto. “Por ejemplo, hoy más que nunca las vías terciarias son una necesidad ineludible, y con estas, la construcción de vivienda nueva irá de la mano, especialmente en municipios a los que
el Estado no había llegado”, anotó. En esa línea también hay multinacionales inmobiliarias que tienen una abierta apuesta regional. Kellers Williams es una de ellas. Su presidente Richard Danna reveló que de las cuatro divisiones de negocios que tiene la compañía en el país, una está enfocada en esa oferta. “De ahí, precisamente, que además de la apertura de oficinas en Bogotá y Cali, estemos trabajando para ampliar la cobertura en Bucaramanga, Medellín y Barranquilla con la idea de llegar a varias regiones”. En ese contexto, el directivo aseguró que el estrato medio será determinante en la incursión de las firmas interesadas en las ciudades intermedias.
MÁS ALLÁ DE LA VIVIENDA Pero no es solamente vivienda. Según Fernando Angel, director de promoción y desarrollo inmobiliario del Grupo Éxito, 50 por ciento del portafolio de la compañía, especialmente de centros comerciales que manejan a través de la marca Viva, está en esos lugares. Según el directivo, las posibilidades son mayores, pues hay municipios que aún no cuentan con oferta de retail y allá estamos llegando. “De hecho, tenemos Viva Caucasia, Villavicencio, Sincelejo y Ríohacha, entre otros, que responden a esa necesidad”, concluyó.
SECTOR EN PERÍODO DE TRANSICIÓN Para el Ministerio de Vivienda, el importante impacto recibido por la economía colombiana a partir de la caída de los ingresos del sector minero-energético ha llevado a repensar la economía nacional, llevando al país a una nueva fase, donde la industria, la agricultura y el turismo asuman el liderazgo de la actividad y el crecimiento económico. En este contexto –advierte un informe de esta cartera–, el sector constructor tiene un papel protagónico como impulsor de la industria colombiana, dados sus fuertes encadenamientos productivos. “Aportaremos en la transición hacia la nueva economía, ya que la construcción demanda insumos de más de 30 sectores industriales del país y, adicionalmente, genera más de 1,4 millones de empleos directos. De otro lado, es importante mencionar que en los últimos cinco años 4,2 millones de colombianos se han beneficiado con la construcción de 1,2 millones de viviendas, de las cuales más de la mitad son de interés social”.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 28 de Septiembre de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Noticias
COLOMBIA SIGUE SIENDO UNA ECONOMÍA COMPETITIVA
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olombia logró avances en seis de los doce indicadores de competitividad que mide el Foro Económico Mundial y conservó este año el puesto 61, entre 138 naciones, el mismo que alcanzó en 2015. Lea también: Colombia, el tercer país más competitivo de Latinoamérica Los avances se lograron en los pilares de instituciones, salud y educación primaria, eficiencia del mercado laboral y de bienes, preparación tecnológica y tamaño del mercado, mientras que se descendió en innovación y ambiente macroeconómico. Según Julio César Alonso, director del Centro Internacional de Economía y Finanzas, Cienfi, de la Universidad Icesi, los resultados evidencian que aunque Colombia intenta resolver los cuellos de botella del país, la velocidad con que lo hace no es la adecuada, pues igualmente otras naciones con las que compite se esfuerzan por mejorar. Por otro lado, dice el analista que al país salió muy golpeado en el ranking por el tema de las condiciones macroeconómicas, producto de la caída en las rentas petroleras y la desaceleración. En ese indicador Colombia pasó del puesto 32 al 53. Recordó Alonso que los esfuerzos actuales que hace el país en términos de educación e infraestructura se verán en el mediano plazo, y por lo tanto, podría esperarse mejores resultados en competitividad en los próximos años, sin embargo, dice que los esfuerzos no se pueden parar. Al respecto, Lina Saavedra Pardo, gerente de la Comisión Regional de Competitividad del Valle del Cauca, coincide en que muchas políticas que el Gobierno ha implementado, con el fin de mejorar la competitividad, se verán reflejadas en el mediano y largo plazos, como es el caso de la educación primaria. “El ideal es avanzar en este escalafón. El Gobierno le está apostando a ocupar un mejor puesto. En tal razón, se ha enfocado en el trabajo en las regiones, a través de las comisiones de competitividad con el objetivo de construir una agenda integrada regional de: Competitividad, Ciencia, Tecnología e Innovación, que facilite la interlocución con el Estado, incluso en la obtención de recursos del orden nacional, con el fin de mejorar el entorno de las empresas para que sean más competitivas y productivas”, dijo.
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Destacó Saavedra, que Colombia se mantuvo en el mismo puesto y entre los países de la Alianza Pacífico quedó por encima de Perú (puesto 67), mientras que Chile ocupó el puesto 33 y México el puesto 51. Pero Rosario Córdoba, presidente del Consejo Privado de Competitividad, dijo que “cuando se analizan los factores que han impedido que Colombia esté mejor posicionada, sale a relucir una realidad y es que el país ha visto deterioradas sus condiciones institucionales, la eficiencia del mercado de bienes y la capacidad de brindar mejor salud, condiciones esenciales para competir”. * 4,4 trabajadores se necesitan en Colombia para producir lo que un trabajador en EE.UU. * 0,57 por ciento del PIB de Colombia es lo que se invierte en actividades de Ciencia, Tecnología e Innovación
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 29 de Septiembre de 2016
FOTO: Archivo particular
UNA META SIN UN PLAN ES SÓLO UN DESEO
FERIA INMOBILIARIA DEL ATLÁN DEL 120% EN VISITANTES Y DEL 2
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Vimo presentó en la Puerta de Oro una amp Se expusieron proyectos ubicados en Ba
on un crecimiento superior al 120% en número de visitantes, del 30% en el de expositores, y de 262% en el área comercializada, se cerró VIMO, Vitrina Inmobiliaria del Caribe, la feria del sector de la construcción organizada por CAMACOL Atlántico y CORFERIAS. El evento, que tuvo como escenario Puerta de Oro, Centro de Eventos del Caribe, en Barranquilla, superó las expectativas de los organizadores, de los expositores y de los visitantes, dados los crecimientos registrados con relación a la última versión de Construferia del Caribe, organizada por el gremio y que reunía tanto la oferta de vivienda como la de insumos y materiales de construcción. Para María Elia Abuchaibe, gerente de CAMACOL Atlántico “el balance es muy positivo, destacando primero que pasamos de 500 metros cuadrados a 1.800 metros cuadrados, con una respuesta muy satisfactoria de la ciudad. Tuvimos mucha comodidad por los espacios amplios que le permitieron a los visitantes movilizarse con tranquilidad y ser muy bien atendidos por los expositores en los stands, lo cual hay que conservar. Lo otro es la asistencia masiva de público con más de 5000 personas, lo cual es ya una ganancia impresionante”. Entre tanto, Ricardo Plata Sarabia, director ejecutivo de CORFERIAS Caribe, al comentar los resultados de la feria destacó: “Es significativo el crecimiento en todos los indicadores pero tan importante como ello es el salto cuantitativo en la calidad y la puesta en escena de la muestra no solo en términos estéticos, sino sobre todo en el alcance de la misma y en su diversidad para atender a todos los segmentos del mercado y a todos los perfiles de compradores”. Una encuesta realizada por los organizadores del evento antes
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del cierre del mismo, ya mostraba una calificación de 9 sobre 10 de los expositores en indicadores tan significativos como el lanzamiento de proyectos, productos y servicios, posicionamiento de la empresa y de sus ofertas. También se calificó positivamente la consolidación de relaciones pre-existentes. Otro indicador destacado que permite medir el impacto positivo de VIMO se refleja en que los expositores manifestaron que en las próximas semanas cerrarán 190 negocios originados en la feria. Erika Vicente, del Grupo Vanús, una de las expositoras que por primera vez participó en una feria inmobiliaria, se declaró muy satisfecha y agregó:
Vivienda
NTICO REGISTRÓ CRECIMIENTO 262% EN ÁREA COMERCIALIZADA
plia oferta para todos los gustos y bolsillos. arranquilla, Cartagena y Santa Marta.
Foto: www.lametronoticia.com
Foto: www.elheraldo.co
“Ha sido un público bastante efectivo y muy interesado en comprar realmente nuestras casas y apartamentos que son para un perfil de estrato medio alto. Destaco que haya muchos proyectos orientados al mar que es una fortaleza que tiene Barranquilla y que debemos aprovechar más dada su belleza. Esos dos elementos me dejaron plenamente satisfecha”.
recogimos una base de datos muy valiosa para poder trabajar clientes en muy corto plazo. Esta semana debemos estar cerrando varios negocios y por todo ello considero que ha sido una feria que ha servido no solo para el posicionamiento de marca de Araujo y Segovia en la ciudad, sino también para hacernos conocer a nivel nacional.
Marco Beltrán, gerente de Araujo y Segovia en Barranquilla consideró a VIMO como una experiencia muy interesante “por la alta afluencia de visitantes que vinieron a nuestro stand buscando no solo inmuebles en Barranquilla sino también en Cartagena y Santa Marta.
Desde ya tenemos muchas expectativas para los próximos eventos. VIMO nos sirvió para acentuar la recordación de marca y para entrar en un mercado cada vez más competitivo”.
El sábado cerramos una venta importante y en los tres días
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 28 de Septiembre de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Vivienda
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN 2016 SUMAN $20,5 BILLONES: CAMACOL
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cierre de agosto se habían vendido 116.987 unidades. Estratos medios siguen jalonando las cifras del mercado.
La inversión realizada por los hogares colombianos en los primeros ocho meses de este año en compra de vivienda nueva asciende a $20,5 billones, cifra similar al valor registrado el mismo periodo del año anterior. De acuerdo con los datos del sistema georreferenciado de Camacol -Coordenada Urbana- a cierre de agosto, se registraron 116.987 viviendas nuevas comercializadas en el país. La presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez, explica estos resultados se dan porque a pesar de la coyuntura económica del país, los programas de vivienda del Gobierno siguen incentivando la compra. “Esto se evidencia ya que los segmentos de los programas de vivienda del Gobierno mantienen el buen dinamismo”, dijo Forero.
Sostuvo que el segmento de Mi Casa Ya (70-135 smmlv), creció 9,9% anual, llegando a 34.079 unidades vendidas que suman $2,7 billones, 15,6% más frente a lo registrado en el mismo periodo del año pasado. En el segmento No Vis se vendieron 71.759 unidades nuevas, cifra jalonada por los estratos medios de la demanda. El mejor comportamiento de tuvo el rango que se beneficia con el subsidio a la tasa de interés del PIPE 2.0, con un crecimiento de 9,5% y 47.828 unidades vendidas. El valor de ventas de las unidades comercializadas del segmento No Vis fue de $17,3 billones. Forero dijo es un buen momento para compra de vivienda nueva, teniendo en cuenta los recursos aprobados por el Confis y garantizados hasta 2019 para ampliar la cobertura de Mi Casa Ya, la disposición de subsidios a la tasa de interés hipotecaria y la oferta consolidada en todas las regiones. Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 27 Septiembre de 2016
Stand del Fondo Nacional del Ahorro en la Vitrina Inmobiliaria de Barranquilla.
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Viviendas
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n 2016, el precio de venta de la vivienda nueva en Colombia ha aumentado un 4,59%; y en Barranquilla el valor del metro cuadrado ha crecido 5,28%, según las estadísticas del Dane. La vivienda es considerada uno de los bienes más importantes para la sociedad, pues representa una fuente de riqueza que con el paso de los años gana valor y se constituye en una de las principales alternativas de inversión para un individuo a corto y largo plazo.
VARIACIÓ DESCARTA B
En lo que va del año el incremento del crédito hipote
Así que entender lo que sucede con este sector permite hacerse con una visión de la economía general. De acuerdo con el Dane, el precio de la vivienda representa el 30% en el índice de precios del consumidor. Es decir, es el rubro en el que más gastan los hogares colombianos; en segundo lugar están los alimentos. Andrés Martínez, economista de Uninorte, realizó un trabajo de investigación donde analiza el comportamiento del sector inmobiliario en Barranquilla con el fin de evaluar los determinantes de los precios, entre 1997 y 2014. En sus resultados encontró que la ciudad ha presentado una tendencia alcista en los precios de la vivienda durante el periodo entre 2004 y 2015. Situación que ha generado preocupación e incertidumbre en la población sobre los precios futuros del metro cuadrado y la vivienda nueva. “En el mercado inmobiliario, el bien principal es tanto de consumo como de inversión. De allí surge la necesidad de cuidar este mercado, debido a que se encuentra en juego una gran proporción de las inversiones y ahorro de los hogares colombianos, y esto no solo se presenta en Colombia, sino a nivel mundial. Es necesario hacer un control y seguimiento a los factores que afectan los precios del sector inmobiliario”, dice Martínez. Para el propósito de la investigación, Martínez planteó que el precio de la vivienda depende de las variables fundamentales tradicionales: tasa de interés del crédito hipotecario, PIB del sector construcción del Atlántico, metros cuadrados construidos en Barranquilla, costos de la construcción y los precios la vivienda en periodos anteriores.
Descartadas las burbujas Mediante herramientas estadísticas, los principales resultados obtenidos evidencian que durante el periodo en análisis el comportamiento alcista de los precios ha sido influenciado por las variables planteadas, con lo cual deja a un lado el supuesto sobre la especulación de los precios y la existencia de una “burbuja inmobiliaria”. Para Dann Payares, economista consultor, el aumento en el
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precio de la vivienda en los últimos años es una tendencia normal (mayor disponibilidad y calidad de los materiales de construcción). “El precio de la vivienda depende de muchos factores, como mano de obra, materiales e insumos, maquinaria y alquileres, precio del dólar, etc. Cada sector (vivienda multifamiliar, estratos altos, VIS, VIPA) tienen particularidades que ameritan un análisis específico, pero en términos generales el aumento en los precios de los materiales de construcción es uno de los principales factores que han incidido en el precio de la vivienda”, señala Payares.
En el largo plazo La investigación de Martínez permite una aproximación al
ÓN DEL PRECIO DE VIVIENDA BURBUJA EN BARRANQUILLA
l metro cuadrado ha sido de 5,28%, influenciado por la tasa de interés del ecario, costos de construcción y precios anteriores. viviendas que se comparan de forma trimestral, de acuerdo al estrato y ciudad. “Es clave recordar que las construcciones no son homogéneas entre sí, y dependen de las preferencias del constructor y el cliente para los insumos y materiales”, concluye Payares.
Efectos de la tasa Gran parte de la población recurre a créditos o productos financieros para adquirir vivienda. De acuerdo con el trabajo de Martínez, a partir del 2004 viene en aumento el número de viviendas financiadas. Pese a esto, se esperaría que el acceso a créditos se viera influenciado por el comportamiento de la tasa de interés del mercado, la cual durante el último año ha sido constantemente modificada por el banco central. Payares explica que las modificaciones de la tasa de interés pueden afectar el comportamiento de los precios de vivienda nueva, pero es una relación indirecta y con un rezago en el tiempo. “La tasa de interés está más relacionada con los factores asociados a la demanda de vivienda nueva, mientras que los precios dependen más de los factores necesarios para construirla, como insumos, mano de obra y maquinaria factores relacionados con la oferta”. comportamiento futuro de los precios de la vivienda (medido por el índice de precios de vivienda nueva). El trabajo demostró que a largo plazo estos son predichos por las variables fundamentales tradicionales, como el ingreso de los hogares, la población, la tasa de interés para créditos hipotecarios, precios del metro cuadrado y precios de los insumos para la construcción, entre otros.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 25 de Septiembre de 2016
Según Payares, dada la estructura del índice (precio promedio de viviendas nuevas, en proceso de construcción y en venta), este mantendrá una tendencia positiva de crecimiento, aunque pueden existir fluctuaciones asociadas al tipo de viviendas, que son analizadas y que cambian de forma trimestral. Durante los próximos años pueden existir cambios o fluctuaciones pequeñas, pero estos dependen más del tipo de
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COLOMBIA: "HEMOS VISTO UN ATERRIZAJE SUAVE DEL SECTOR FINANCIERO"
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n una conferencia en Washington que analizó la banca, se determinó que la recuperación de la economía mundial tardará. En ese escenario, la fortaleza del sistema financiero fue destacado como fundamental para seguir dando crédito. Este es el cuadro que dibujó Gerardo Hernández, superintendente financiero, para destacar la importancia del sistema bancario en la recuperación del PIB colombiano. "El sistema financiero tiene un buen nivel de solvencia", dice. ¿Qué muestran los indicadores del sistema financiero? Muestran una buena solvencia. Los indicadores de cartera vencida y de la calidad han mostrado algún deterioro, pero es normal frente a la caída del ciclo económico y frente al menor crecimiento de la cartera. ¿Cómo se encuentra la deuda hipotecaria? En el tema de vivienda, lo que ha funcionado son los subsidios del Gobierno a la tasa de interés para créditos de vivienda. En la medida en que las tasas de interés para esos créditos no aumenten, facilita que las personas participen más. Lo cierto es que prefieren un esquema de endeudamiento con tasa fija para evitar sorpresas con el crecimiento de la inflación, como en el caso de la UVR. ¿Hay más espacio para que el crédito de vivienda se expanda? Mucho. La participación del crédito hipotecario es apenas del 13,1 % del total de la cartera, es decir, $46 billones, y hay espacio para llegar al 20 %. La deuda de consumo es de $95,3 billones, la comercial $211 billones y el microcrédito asciende a $10,4 billones.
situación macro con un menor crecimiento, una devaluación de la tasa de cambio (dólar) muy grande que se presentó en el último año, deterioro por parte de los hogares y de las empresas en la medida en que la economía crece menos. Mientras usted ve con buenos ojos el sistema financiero, ¿las calificadoras de riesgo no lo ven así? Tenemos una discusión muy interesante con las calificadoras, como producto de la regulación que se ha expedido, conocida como Basilea III, pensada para países desarrollados o para bancos globales. Las calificadoras han venido adoptando el mismo rasero para revisar los sistemas financieros de los países no desarrollados. Nosotros tenemos unas reglamentaciones más fuertes en algunos temas, como unas provisiones del orden de los $3 billones, que son equivalentes a los colchones contracíclicos que tiene Basilea III. ¿No hay por qué preocuparnos? Nuestra posición es que el sistema es sólido, que regulatoriamente tenemos unos elementos que permiten que las entidades bancarias puedan enfrentar estas coyunturas difíciles y que nos permiten dar confianza en que las entidades tienen solvencia suficiente para operar.
Tomado de: www.entornointeligente.com Publicado: 25 Septiembre de 2016
¿Cómo se ha comportado la deuda de las empresas con desaceleración de la economía? El crédito comercial es una de las carteras que han venido cayendo más. Desde hace más de un año viene con una tendencia decreciente, y eso es puro reflejo de un menor crecimiento de la economía y unas mayores tasas de interés del Banco de la República. La cartera comercial sólo crece al 1 % real, mientras que la vencida tiene un mayor crecimiento. Sin embargo, está dentro de una economía creciendo menos, y con una política monetaria aumentando las tasas de interés. ¿El nivel de crecimiento de la cartera preocupa? El supervisor nunca debe decir que no le preocupa nada. Claro que nos preocupa todo. Lo que hemos visto es lo que los economistas llaman un aterrizaje suave del sector financiero, que va de la mano con el crecimiento de la economía, un crecimiento de la cartera vencida razonable y manejable para las entidades financieras, en el crédito comercial, de consumo y en el caso del microcrédito. ¿El sistema financiero está preparado para soportar choques fuertes externos? Sin lugar a dudas. La relación de solvencia sigue siendo alta, las provisiones del sistema en general son grandes y los indicadores de cobertura son del orden de 144 %, es decir, tengo 44 centavos por cada peso. Eso va demostrando realmente cómo el sistema financiero ha podido enfrentar una
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LA MITAD DE LOS EN CONJUNTOS a cuadra de barrio en la que un gran porcentaje de los caleños mayores de 30 años creció en su niñez jugando en la calle, está cambiando.
Según los expertos el gran reto de las unidades re menos impactos ambientales y ser autososten tratamiento de a
Hoy, al menos 1.2 millones de habitantes de la capital del Valle han optado por vivir en una de las 3.500 unidades residenciales edificadas en la ciudad. Lea también: Mercado inmobiliario en Cali tiene mejores perspectivas.
Las proyecciones estiman que en 20 años el 75 % de la población de Cali vivirá en condominios o unidades residenciales. Desde hace 20 años, el 90 %, de las viviendas que se edifica en la ciudad están bajo el régimen de propiedad horizontal. Estas fueron algunas de las conclusiones del Sexto Congreso de Propiedad Horizontal que se realizó en Cali y donde se dieron cita cerca de 600 administradores de conjuntos residenciales y condominios de todo el país. Carlos Hernando Fonseca, presidente de Fonseca Sanclemente, uno de los organizadores del evento, explicó que en Cali hay zonas de conjuntos residenciales como la del Valle del Lili en donde habita la misma cantidad de personas que un pueblo mediano de Colombia. “Nuestro cálculos dicen que en ese sector viven 300.000 personas, una población aproximada a la de Palmira. Allí hay dos centros comerciales con un flujo diario promedio de 50.000 personas, eso es una capacidad similar a la del Estadio pascual Guerrero”, explicó. El ejecutivo añadió que el crecimiento de la ciudad no solo es en el Sur. También se vive en el Oriente y el Norte. “La zona de Centro Empresa (en el Norte) está altamente poblada por conjuntos residenciales y desde hace 15 años el sector de la Carrera 1 entre calles 52 y 70 crece en este tipo de edificaciones”. Dice que este modelo también está siendo apropiado en poblaciones vecinas a Cali como Jamundí, Palmira y Candelaria. “Cali ya creció en altura y sigue creciendo. Es
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una realidad, como también lo es que la gran dificultad es la falta de infraestructura”, dijo Fonseca. En Cali hay conjuntos residenciales que tienen un valor asegurado entre los $3.000 millones y los $70.000 millones. Para tener un dimensión de los costos, el bulevar de la Avenida Colombia, una de las últimas grandes obras edificadas en Cali, terminó costando $70.000 millones. Carlos Fernando Varela, administrador de tres conjuntos residenciales en el norte de Cali, aseguró que los caleños están prefiriendo más este modelo de vivienda porque se comparten gastos de seguridad, diversión, entre otros.
CALEÑOS VIVEN S RESIDENCIALES
esidenciales, además de la convivencia, es producir nibles en la generación de energía y plantas de aguas residuales.
muy graves de consecuencias penales. Ahora, cualquier problema con la mascota se vuelve un asunto familiar”, manifestó. Complementa que ahora la inclinación de los conjuntos es buscar la segmentación de habitantes. “La tendencia son la unidades residenciales especializadas: para adultos mayores, ejecutivos, familias, estudiantes, solteros. Hacia allá vamos”, declaró. El administrador sostiene que el concepto de vivir en comunidad mutó. “Ya hay dos y hasta tres generaciones de caleños que han vivido toda su vida en conjuntos. Ellos comparten, por ejemplo, el carro para ir a la universidad en grupos de tres y cinco personas. Hay colegios que envían un solo bus a un conjunto residencial y se llena. Todo ya está muy estratificado”, concluyó. El reto de la convivencia
Foto confidencial Redacción de El País
“En algunas unidades además de la vivienda se tiene un espacie de club privado, con salones sociales, canchas, zonas verdes, gimnasios y piscinas. Los niños tienen más libertad por el tema de la seguridad”, aseguró Varela. No obstante, no todo es color de rosa. El gran problema de este tipo de viviendas es la intolerancia en la convivencia y lograr que sus habitantes hagan parte de las juntas de copropietarios. “Hay líos por el ruido, por estacionar el automóvil la línea del parqueadero del vecino. Pero ahora el factor de más conflicto son las mascotas, se está generando una pasión en sus propietarios como si fueran sus hijos y hay historias
No cumplir con las cuotas de administración, generar ruido y no tener un cuidado responsable de las mascotas, son los problemas más frecuentes en los conjuntos residenciales de Cali según María Teresa Rincón, investigadora de la Escuela de Trabajo Social de Univalle. ”Los problemas en Cali son similares a las unidades residenciales del mundo. En la medida en que la gente vive bajo esta modalidad se adapta. Hoy hay un buen numero de niños y jóvenes caleños que se han socializado en conjuntos residenciales y ellos tendrán más facilidad, en su etapa adulta, para vivir en este tipo de espacios. Tienen interiorizado el modelo, la norma y el concepto tomar decisiones colectivas”, dijo.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 26 Septiembre de 2016
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