NOTI
I FORMATIVO DEL 30 DE SEPTIEMBRE AL 7 DE OCTUBRE
EDICIÓN Nº 142
CAMACOL PIDE TANTO A GOBIERNO COMO A LA OPOSICIÓN LLEGAR A UN ACUERDO PARA LOGRAR LA PAZ
Foto: Archivo particular www.elespectador.com
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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AUMENTA INTERÉS DE COLOMBIANOS EN BIENES RAÍCES EN EUA
16 CUNDINAMARCA TENDRÁ CRUCIALES PROYECTOS PARA MEJORAR SU MOVILIDAD
NUESTRAS OFICINAS
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Indice
EN ESTA
EDICIÓN
06
Camacol pide tanto a gobierno como a la oposición llegar a un acuerdo para lograr la paz
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Aumenta interés de colombianos en bienes raíces en EUA
08
Así ha logrado blindarse el sector de la construcción a los ajustes del 2016
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16 proyectos radicará la Alcaldía de Montería en el Concejo
12
Bogotá permitirá construcción de edificios altos a cambio de ampliación de aceras
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¿Cuál es la diferencia entre el avalúo comercial y el avalúo catastral?
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Cundinamarca tendrá cruciales proyectos para mejorar su movilidad
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En marcha plan para recuperar vías rurales del país
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Área aprobada para construcción se redujo 54,3 % en el Huila
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Los constructores refuerzan su apuesta en las regiones
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Finca raíz: ¿En qué invertir y en qué no?
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GOBERNACIÓN COMENZARÁ OBRAS VIALES EN CHIA
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EL MEGAPROYECTO INMOBILIARIO PARA LOS UNIVERSITARIOS EN BOGOTÁ
Dirección: Autopista Norte No. 108-27
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Teléfono: +(571) 747 76 23
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Indicadores Económicos
INDICADORES ECONÓMICOS
DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO 7 DE SEPTIEMBRE 2016
Moneda
Tasas de Interés
DTF (EA)
UVR
Dólar TRM
7,24%
242,7881
$2.924,80
Nación
Empleo y salario 100%
9,0%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo
US$1,45 Café (Dólar por libra)
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$50,33 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Agosto 2016
-0,05%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015
6,77%
3,3%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014
4,6%
(Crecimiento de la Economía)
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CAMACOL PIDE TANTO A GOBIERNO COMO A LA OPOSICIÓN LLEGAR A UN ACUERDO PARA LOGRAR LA PAZ
Archivo particular: radio santafe
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ste lunes, la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, aseguró que es importante no desistir en la búsqueda del fin del conflicto armado, después del revés sufrido por los promotores del Si a los acuerdos de paz.
Sandra Forero Ramírez, presidente de Camacol señaló que: “el país debe continuar en el camino para lograr ese paso histórico y, en ese sentido, todos los sectores económicos y las regiones debemos apoyar los nuevos esfuerzos y seguir fortaleciendo ese propósito de paz que tanto se necesita”. Y agregó que: “Mantenemos latente la oportunidad para que en el marco de posconflicto avancemos en grandes temas que impulsen el desarrollo regional, la competitividad y laTI inversión”. POR
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Archivo particular: Camacol
“El resultado de ayer, en el marco de una nueva agenda, es una oportunidad para acompañar las acciones que se emprendan en consenso por todos los actores y seguir siendo parte activa de las nuevas propuestas y discusiones que se den al respecto, en el marco de una nueva agenda”, manifestó Forero Ramírez. Finalmente indicó que: “un país sin conflicto armado deja en igualdad de condiciones y nivela, en un aspecto tan importante como la seguridad, el terreno base para el desarrollo económico y social de las regiones”.
Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: 3 de Octubre 2016
Noticias
AUMENTA INTERÉS DE COLOMBIANOS EN BIENES RAÍCES EN EUA
Archivo particular: www.local10.com
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uevos inversionistas colombianos disparan el mercado de la compra de bienes raíces en Estados Unidos, en especial en Miami, aseguró hoy Xavier Borrero Chiriboga, Presidente de Real Estate Investments by Borrero Corp.
El ejecutivo indicó que en los últimos meses, los colombianos han mostrado gran interés por dolarizar sus inversiones ante la devaluación del peso y los cambios que se vienen con la nueva reforma tributaria. Según el reciente informe de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami (MIAMI), los colombianos encabezan la lista de búsquedas por internet para adquirir un bien inmobiliario en Miami. Los compradores de vivienda se sienten atraídos por el clima, las comodidades y la economía diversificada del sur de la Florida. “Miami es una ciudad cosmopolita y con muchas actividades de arte y cultura, una economía diversificada y un sistema de transporte público que comienza a desarrollarse. Los compradores internacionales llevan mucho tiempo invirtiendo en Miami, y siguen haciéndolo”, explicó Borrero. La tendencia indica que a los colombianos les interesa comprar más que todo proyectos que están construidos y en obra negra, ya sea bodegas, locales comerciales o vivienda. Así se vio reflejado en el desarrollo del seminario de actualización “Como hacer negocios con USA/Feria de oportunidad inmobiliaria en Miami” que se hizo en Bogotá la compañía estadunidense Real Estate Investments.
POR TI
En lo que va del año, Colombia registró el 10 por ciento de todas las transacciones de compradores internacionales en el sur de Florida, según una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. De acuerdo al reciente estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, se clasifican a los países según el número de búsquedas por internet de propiedades en el siguiente orden: Colombia, Venezuela, Brasil, Argentina, Filipinas, Canadá, Reino Unido, India, México, Francia. El precio promedio de compra de los colombianos se registra en el orden de 516 mil dólares, según el perfil 2015 de Compradores Internacionales de Viviendas de Miami. “En este momento existen cientos de proyectos en bienes raíces disponibles para la venta en el sur de Florida, donde los colombianos han puesto su foco por la facilidades que existen para comprar bienes inmobiliarios en Estados Unidos. Varios compradores han podido hacer sus inversiones sin necesidad de tener visa”, agregó Borrero. Cabe destacar que entre muchas de las razones para invertir en Estados Unidos es sin lugar a dudas la fortaleza que presenta la moneda del dólar en estos momentos, explicó el ejecutivo.
Tomado de: www.20minutos.com.mx Publicado: 30 de Septiembre 2016 CENTURY 21 Colombia
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Finanzas
ASÍ HA LOGRADO BLIND CONSTRUCCIÓN A LO
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as ventas de vivienda mejoraron en el estrato medio y en eso ha sido clave el subsidio a la tasa.
La semana pasada, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) reportó la venta de casi 117.000 viviendas en el país entre enero y agosto de este año, en las cuales los colombianos invirtieron 20,5 billones de pesos. Una cifra muy similar a la del mismo periodo del 2015. El dato revelado tras analizar los reportes de catorce departamentos y Bogotá confirmó una dinámica que, en medio de las eventualidades, se ha mantenido estable. Este diario tuvo acceso a otro reporte del mismo periodo realizado por la firma Galería Inmobiliaria en ocho ciudades principales del país, entre ellas Bogotá con sus municipios aledaños, en el cual reveló la comercialización de 93.241 casas y apartamentos que costaron 17,1 billones de pesos. Frente al mismo periodo del 2015, el incremento en el número de unidades fue de 9,2 por ciento y en el monto transado, de 19,4 por ciento. Algunas de las coincidencias en las tendencias trazadas por los reportes se resumen en “una acertada intervención vía subsidio a la tasa de interés para todos los estratos, sobre todo el medio”. Al respecto, Camacol destacó un alza de 9,9 por ciento anual en las ventas de la oferta con precios entre 48 y 93 millones de pesos, y de 9,5 por ciento en la de valores entre 93 y 231 millones, precisamente, donde este año se fortaleció la cobertura del beneficio que atiende el programa que el Gobierno ha identificado como ‘Mi casa ya’ en todos los rangos. LOS SUBSIDIOS, SIN USAR
Durante el 2016, esto ha sucedido sin que se hayan utilizado los beneficios de la manera como se esperaba. Por eso, el llamado para que los usen ha sido reiterativo en diferentes escenarios.
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En ese entorno, este año el Gobierno ha tratado de fortalecer las estrategias para que tanto compradores como constructores tengan un margen de acción más amplio. Muestra de ello fue la aprobación por parte del Confis de nuevos recursos para ‘Mi casa ya’, que movilizarán inversiones por 4 billones. “Ese monto garantizado hasta el 2019, la disposición de los subsidios y una oferta consolidada –ahora en las regiones–, hacen que sea un buen momento para adquirir vivienda”, dijo la presidenta de Camacol, Sandra Forero. Y por lo que muestran las cifras, el llamado de la directiva y el Gobierno ha empezado a tener eco, pues como lo revela el informe de Galería Inmobiliaria, las ventas se ajustaron al alza este año, a agosto.
DARSE EL SECTOR DE LA OS AJUSTES DEL 2016 Un caso curioso es el de las oficinas, que a pesar de los registros recientes que advertían una sobreoferta, en el lapso analizado sorprendieron con un crecimiento de 4,9 por ciento en el área avalada. Aunque el gremio constructor siempre ha señalado que las licencias no son proyectos construidos, sí permiten trazar tendencias y evaluar qué se construirá en el futuro. Y hay que hacerlo, ya que con base en la buena dinámica de ventas –por ejemplo, en el caso de la vivienda–, será necesario monitorear lo que viene, pues seguramente se deberá atender la demanda. Los desarrolladores de oficinas, según los analistas, han tenido que reinventar la forma de comercializar el inventario que se ha incrementado y ajustarse a precios de alquiler más bajos, mientras que en comercio lo que se prevé es la ‘colonización’ de más ciudades intermedias. FINANCIACIÓN Y PRECIOS
Foto Archivo www.portafolio.co
Solo con las excepciones de Villavicencio (-60,5 por ciento) y Barranquilla (-12,2 por ciento), las demás ciudades reportaron aumentos. Incluso, Bogotá y sus municipios aledaños repuntaron con un promedio de 22,2 por ciento. Otro dato que llamó la atención de lo sucedido en lo corrido del año, a julio, fue el del área aprobada a través de las licencias, que en ese periodo cayó 22,3 por ciento para todos los usos, frente al mismo periodo del 2015. ¿Qué pasó con la vivienda? El Dane reportó una variación de -20,2 por ciento y en la misma línea están los metros cuadrados avalados para comercio (-34,1 por ciento), hotelería (-14,9 por ciento) y bodegas (-19,7 por ciento), entre otros.
En financiación también ha habido ajustes este año. Según el BBV Research, “las tasas de interés subieron gradualmente en los pasados tres años, con una aceleración en las alzas desde el tercer trimestre del 2015, momento en el cual el Banco de la República inició el ciclo de incremento de tasas”. El presente es que, tras el control a la inflación, el Emisor las ha mantenido estables y los analistas prevén que en algún momento bajarán. Esto impulsaría la solicitud de préstamos hipotecarios. Aun así, los subsidios a la tasa de interés han compensado el aumento; además, los precios han subido, pero a un ritmo más moderado, similar a la inflación. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 2 Octubre 2016
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Economía
16 PROYECTOS RADICARÁ LA ALCALDÍA DE MONTERÍA EN EL CONCEJO La Alcaldía radicará 16 proyectos ante el Concejo, durante este último período de sesiones, con el fin de seguir avanzando por la senda del progreso que ha caracterizado a la ciudad en los últimos ocho años.
U
n total de 16 proyectos radicará la Alcaldía de Montería en el Concejo, con el objetivo de seguir avanzando con el Plan de Desarrollo Municipal 2016-2019.
Así quedó consignado en el inicio del tercer período de sesiones ordinarias del año, que se llevó a cabo ayer y que fueron instaladas por el alcalde Marcos Daniel Pineda García. Dentro de las iniciativas hay ocho que son políticas públicas y que redundarán en la calidad de vida de los monterianos y el resto son autorizaciones de diferente índole. "Estos 16 proyectos de acuerdos son muy importantes porque le van a dar cumplimiento a nuestro Plan de Desarrollo y con ello seguimos avanzando en el cumplimiento de nuestras metas y programas", expresó el Alcalde. Entre las ocho propuestas de carácter público se destacan: 1. Promover una Ciudad Verde en la que primen las energías limpias, donde se implementen las prácticas ambientales en colegios y empresas y donde se promueva el programa Agrópolis del Sinú. 2. Cátedra de cultura ciudadana 'Por Amor a Montería': encaminada a que se inculque en colegios y el amor por la ciudad en niños y jóvenes. Esto busca que la urbe tenga más ciudadanos responsables que amen su ciudad.
atender y prevenir los casos de riesgo y las calamidades por desastres naturales. 6. Modi caciones que se le van a realizar a la planta de personal de la Alcaldía que incluye lacreación de una Secretaría Rural. Esto para darle más músculo y más gestión que redunde en el mejoramiento de la calidad de vida de los 100 mil monterianos que residen en la zona rural. 7. Creación de la política pública de juventudes, encaminada a desarrollar programas para esta población. 8. Presentación del presupuesto 2017, encaminado a cumplir los 4 ejes del Plan de Desarrollo. TE DESTACAMOS Entre las autorizaciones se destaca la permuta de un lote ubicado detrás del Estadio 18 de Junio y cuyo propietario es Electricaribe. Con su consecución se terminaría la segunda fase de la Villa Olímpica, que incluye una pista de atletismo de cara a los Juegos del Caribe de 2018.
Tomado de: www.elmeridiano.co Publicado: 4 de Octubre de 2016
3. Plan Maestro del Estacionamiento de la ciudad: en el que se habilitarán espacios para los vehículos, con el n de no entorpecer la movilidad de otros vehículos, peatones y ciclistas. 4. Creación de una política de salud mental que promueva y prevenga estas patologías. 5. Creación de la Ofcina de Riesgo, que estará suscrita a la Secretaría de Gobierno y que tendrá la responsabilidad de
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Archivo particular de www.eluniversal.com.co
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BOGOTÁ PERMITIRÁ CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS ALTOS A CAMBIO DE AMPLIACIÓN DE ACERAS
Foto: Colprensa - Mauricio Alvarado
M
ás de 600 proyectos de construcción fueron aprobados con el decreto 562.
Tras la derogación del decreto 562 que permita la construcción de edificios de grandes alturas, el Distrito sacará un decreto que permitirá la construcción de edificios altos a cambio de la ampliación de las aceras con un ancho de 12 metros. Según el alcalde, Enrique Peñalosa, con esta medida se hará una Bogotá que proteja los peatones. "Tenemos que hacer una ciudad que proteja a los peatones, a los discapacitados. Nunca se ha pensando en esa población”.
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La medida se implantará en primera instancia en la Calle 80 y el la NQS, sin embargo otras vías serán integradas dependiendo el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Finalmente, el mandatorio enfatizó que una la 'revolución en movilidad e infraestructura' se podrá hacer una ciudad más democrática que permita a todo el mundo acceder al transporte masivo independientemente del estrato socio económico. Tomado de: www.lafm.com.co Publicado: 3 de Octubre de 2016
INFRAESTRUCTURA
GOBERNACIÓN COMENZARÁ OBRAS VIALES EN CHÍA El próximo 10 de octubre la Gobernación de Cundinamarca comienza las obras de ampliación de la variante Chía – Cota en el costado sur. Se anuncia también otros trabajos de ampliación vial en el municipio.
A
través de la concesión DEVISAB se realizará la construcción de la doble calzada desde la variante de Cota en 4.1 kilómetros hasta el sector de El Noviciado, y de allí hasta donde esta vía se une con la Troncal de Los Andes, que es el proyecto de la nación, informó Nancy Valbuena, directora del Instituto de Construcciones y Concesiones de Cundinamarca (ICCU) Estas obras en el costado sur de la variante de Cota inician el 10 de octubre.
El ICCU también adelantará en Chía la ampliación de las glorietas de Shapelli, la Avenida Chilacos y en el Costado Sur de la Variante de Cota. Estas obras se inician con los paraderos que se construirán en Chía a la altura de Lavafante y Parmalat a partir del 25 de octubre, y que de acuerdo al ICCU estarían listas en un término de cuatro meses.
Tomado de: www.elperiodicodechia.com Publicado: 3 de Octubre de 2016
Chía | Prensa Alcaldía | Movilidad
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Noticias
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE EL AVALÚO COMERCIAL Y EL AVALÚO CATASTRAL?
E
n el mercado de bienes raíces en Colombia es frecuente que el valor de los avalúos catastrales (que son los que usa el Gobierno para la liquidación de impuestos) sea menor que el de los avalúos comerciales (que son los que determinan el precio de un inmueble para realizar una transacción comercial). Esto básicamente ocurre porque el mercado inmobiliario tiene una dinámica mucho más rápida que la gestión de los entes gubernamentales para mantener la información actualizada. Por ello coexisten estos dos tipos de avalúos en Colombia: Avalúo Comercial Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.
Otro avalúo que no clasifica dentro de las grandes ramas es el autoavalúo, el cual, se entiende por auto-avalúo el derecho que tiene el propietario o poseedor de predios o mejoras de presentar antes del 30 de junio de cada año, ante la correspondiente oficina de Catastro la estimación del avalúo catastral. En los municipios donde no hubiere oficina de Catastro, su presentación se hará ante el Tesorero Municipal. Dicha estimación no podrá ser inferior al avalúo catastral vigente y se incorporará al Catastro con fecha 31 de diciembre del año en el cual se haya efectuado, si la autoridad catastral la encuentra justificada por mutaciones físicas, valorización, o cambios de uso.
Tomado de: www.tucasanueva.co Publicado: 28 de Septiembre de 2016
Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación). Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa. Avalúo catastral Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El valúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos.
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FOTO: Archivo particular
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CUNDINAMARCA TENDRÁ PARA MEJORAR
El Gobierno Nacional adicionará la construcción del tren l en los proyectos de
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Foto: www.gachala-cundinamarca.gov.co
l presidente Juan Manuel Santos anunció que adicionará a un documento Conpes de la Región Capital, el tren ligero Regiotram y las fases II y III de Transmilenio para Soacha, en el que se propondrá invertir $630.000 millones.
El Gobierno Nacional adicionará la construcción del tren ligero Regiotram así como las fases II y II de Transmilenio en los proyectos de la Región Capital, que beneficiarán la movilidad de centenares de miles de cundinamarqueses, anunció este viernes el presidente Juan Manuel Santos.
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En el evento “Bosques de Paz”, el Primer Mandatario dijo que los dos proyectos serán adicionados al documento Conpes de la Región Capital, en el que proponen invertir $630.000 millones más, de los cuales la Nación financiará $430.000 millones. Tras anunciar el Metro para Bogotá debemos integrar soluciones para que los municipios también se beneficien. Las inversiones de este Gobienro en Soacha se centran en infarestructura como las fases II y III de Transmilenio y construiremos el Regiotram, un tren ligero que beneficiará a los municipios aledaños a Bogotá', expresó el jefe de Estado.
Vivienda
Á CRUCIALES PROYECTOS R SU MOVILIDAD
ligero Regiotram así como las fases II y II de Transmilenio e la Región Capital. estaciones, 7 intersecciones elevadas y una inversión estimada en $1,66 billones. La iniciativa presentada al Gobierno garantiza todas las etapas de ejecución y sostenibilidad por 40 años. Por su parte, las Fases II y II de Transmilenio movilizarán a más de 400.000 habitantes de Soacha, contará con 5 estaciones a lo largo de 4 kilómetros de extensión y un parque lineal. “Las inversiones de este Gobierno para Soacha se centran en infraestructura. Con la paz podemos hacer mucho más”, expresó el Primer Mandatario. Inversiones sociales
El Presidente Santos indicó que también se han beneficiado en Soacha, las inversiones del Gobierno en sectores sociales como los adultos mayores, cuya atención pasó de algo más de 1.600 hace seis años, a 6.600 y se contará con 500 más al finalizar este año. Foto: www.lametronoticia.com
Regiotram y Transmilenio
El Regiotram es un tren de cercanías y tranvía que disminuirá los tiempos de recorrido hacia y fuera de Bogotá y conectará a los municipios de Madrid, Facatativá, Mosquera, Funza, con el centro de Bogotá, en un recorrido de 41 kilómetros. En el primer año, movilizará 211.000 pasajeros por día, de los cuales 125.000 son habitantes de Bogotá. El proyecto, a través de una Asociación Público Privada (APP), contempla la construcción de 18
De la misma forma, Soacha comenzó a recibir regalías gracias a la reforma emprendida por este Gobierno, y este año dispuso de $56.000 millones por ese concepto. En vivienda, el Gobierno ha impulsado la construcción de 3.500 viviendas, de las cuales 2.500 son gratis, mientras que en agua y saneamiento se están invirtiendo $138.000 millones.
Tomado de: www.wradio.com.co Publicado: 30 de Septiembre de 2016
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Vivienda
EN MARCHA PLAN PARA RECUPERAR VÍAS RURALES DEL PAÍS
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on un proyecto piloto que se desarrolló en el municipio de Caldono, en el Cauca, el Gobierno Nacional arrancó en la región el plan de recuperación de vías terciarias.
Según explicó Dimitri Zaninovich, viceministro de Infraestructura, con esta iniciativa se busca mejorar la conectividad del país en muchas zonas que no necesariamente están alejadas de los principales centros urbanos. “Estamos aplicando un modelo de trabajo comunitarios donde participarán los gobiernos locales, las comunidades y el Estado. La idea es llegar de forma rápida a los territorios que han sido afectados por el conflicto armado”, dijo el funcionario.
Según Luis Fernando Andrade, presidente de la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI), este dinero se asegurará con acuerdos entre el Ministerio de Posconflicto y entidades multilaterales. “Hemos estimado que estas obras son clave en la generación de empleo durante los próximos años, lo cual será fundamental para el posconflicto y para los municipios que requieren estas inversiones”, expresó Andrade. La ANI está impulsando la participación del sector privado en estos proyectos, por medio del cual las concesiones o empresas privadas puedan pagar sus impuestos a través de proyectos viales priorizados.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 3 Octubre de 2016
Explicó que se trabaja con el modelo de “camineros” y la experiencia que ha tenido en este tipo de trabajos el Comité de Cafetero a lo largo del país. La idea es que la comunidad no solo se vincule en el proceso de recuperación de la vías, sino también en el mantenimieto de las mismas. “El cambio que se da es muy notable, en Caldono se mejoraron 8 kilómetros y se pasó de una vía por donde no podían moverse ni las motocicletas, a un camino totalmente transitable y que permite una mejor comunicación para la gente y los productores”, dijo el viceministro. La experiencia del Cauca se replicará también en el Valle y para ello se busca la vinculación del Comité de Cafeteros, la Gobernación e Infivalle. La primera propuesta sería atender algunas vías terciarias de Floridad, Obando, Pradera y Buenaventura. En el Cauca seguirán en Buenos Aires, Argelian, Caloto, El Tambo y Santander de Quilichao. “El plan también incluye la rehabilitación de puntos críticos de las regiones como puentes. Hay que recordar que estas son vías de bajo tráfico y las cuales suman 142.000 kilómetros”, dijo Dimitri Zaninovich. La recuperación de las vías terciarias de los departamentos del Cauca, Putumayo y Nariño tiene un costo alrededor de los $3,5 billones.
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Foto: Especial para El País
Viviendas
ÁREA APROBAD
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urante el segundo trimestre de este año, el área aprobada para construcción en el Huila tuvo una contracción de 54,3 por ciento. Al tomar sólo las cifras de vivienda, la disminución fue de 54,8 % en el mismo periodo, la más baja de los cuatro departamentos que hacen parte de la zona centro del país con Cundinamarca (-36,1 %), Tolima (224 %) y Caquetá (74,8 %).
En un completo informe sobre el sector edificad el área licenciada para viviend
Este comportamiento fue similar al de los primeros tres meses de 2016 en donde tuvo disminuciones de 29,3 % en el total de área aprobada para construcción y de 0,8 % en la de vivienda. En este lapso las cuatro regiones tuvieron resultados negativos destacándose, en ambos casos, Cundinamarca con -54,1 % y -63,2 %. Así lo reveló el Banco de la República en un informe sobre los principales indicadores del sector de la construcción en el Huila durante el primer semestre de 2016, en donde se destaca que a nivel nacional, en el periodo abril-junio continuaron a la baja algunos aspectos renglón edificador. En el contexto nacional, la superficie aprobada para construir, los despachos de cemento gris y la producción de concreto, disminuyeron en niveles de 14,9%, 0,4% y 3,5%, en comparación con el periodo abril-junio del año anterior. Al mismo tiempo, en la región Centro las variaciones anuales del trimestre fueron: -28,8%, -3,1% y -2,0%, respectivamente.
Area licenciada En la zona (los cuatro departamentos) se licenciaron en el período 837.000 metros cuadrados (m2), cuando en 2015 fueron 1’175.000 m². De esta área, 683.000 (81,7 %) correspondieron a soluciones habitacionales y 154.000 (18,3 %) a otros destinos. “De acuerdo con lo anterior, se espera construir 6634 unidades de vivienda nueva, una cantidad inferior a las 10.736 de 2015, impactando principalmente las soluciones de interés prioritario y social”, indicó el Emisor. Añadió que hacia otros usos la reducción se originó en el destino comercial y hospital-asistencial, ya que un año atrás se licenció en el municipio de Mosquera (Cundinamarca) la zona franca de Occidente, mientras en Soacha se autorizó adelantar obras para las nuevas instalaciones del hospital “Mario Gaitán Yanguas” para la atención de tercer nivel. Cundinamarca continuó siendo el territorio con mayor caída (362 mil m²), al pasar de 956 mil a 595 mil metros cuadrados, con lo cual redujo su participación en la región de 81,4% al 71,1%.2 En el mismo sentido se comportaron los
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departamentos de Huila y Caquetá, con mermas interanuales de 54,3 % y 61,5 %, respectivamente. No obstante, el área autorizada en el Tolima logró un avance de 135,6 %, básicamente dirigida a proyectos de vivienda diferente a interés social y de estratificación media.
Despachos de cemento El Banco Central sostuvo en su informe que las aprobaciones para la primera mitad del año descendieron en la región en 969.000 m² (28,8 %). Resultado, que como se señaló en el informe anterior y en los documentos de Camacol Bogotá-Cundinamarca, se explica en razón a “…un marcado ajuste en el licenciamiento de vivienda como consecuencia del inicio de nuevas administraciones para este periodo, por la pérdida de confianza debido a la suspensión de licencias de
DA PARA CONSTRUCCIÓN SE REDUJO 54,3 % EN EL HUILA
dor en el departamento, el Banco de la República reveló que en el periodo abril-junio de 2016 da en el Huila bajó 54,8 %. Por otra parte, en el índice de costos de construcción de vivienda, Neiva tuvo la menor variación anual. Menores costos De acuerdo con el Banco de la República, en términos de costos de construcción, Neiva se constituyó, después de Cartagena, en la segunda ciudad del país, dentro de la quince indagadas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), con la menor variación anual en el índice de costos de construcción de vivienda ICCV (3,97 %). Para el caso de la capital del Huila, el indicador fue inferior en cerca de un punto porcentual al agregado nacional que se ubicó en 5,04%; no obstante, fue ligeramente superior (0,59%), frente al de igual mes del año precedente. Por componentes, el resultado del ICCV se sustentó en el grupo de materiales, donde los mayores avances de dieron en materiales para cubiertas e instalaciones especiales (para equipos de presión y aire acondicionado). Entre tanto, la inflación anual de los costos de construcción de vivienda para la ciudad de Ibagué (5,32%) superó la media nacional en 0,28 puntos porcentuales (pp) y en 2,51 pp el dato de junio de 2015.
ARCHIVO PARTICULAR: http://www.diariodelhuila.com/
construcción en tres municipios de Cundinamarca y también por factores de mercado producto del deterioro de los ritmos de ventas”. Adicionalmente, las iniciaciones de obra y las ventas, en términos de unidades de vivienda, han decrecido en 23,1 % y 1,9 %. Por otra parte, los despachos de cemento gris en el segundo trimestre se redujeron anualmente en 3,1 %, los menores volúmenes del insumo se recibieron en los departamentos de Cundinamarca y Huila. Además, la producción de concreto (en Cundinamarca y Tolima) reportó una caída de 2,0 %, principalmente en el entregado para obras civiles. Entre tanto, la variable obras en construcción (m²) del censo de edificaciones CEED ha venido reduciendo su tasa de crecimiento anual, al pasar de 15,4% en el primer trimestre a 10,0% en el lapso abril-junio.
“A nivel de insumos, los costos de materiales explicaron el resultado del ICCV en la ciudad, al pasar de 3,18% a 6,99% entre junio de 2015 y 2016, respectivamente. Mientras para maquinaria y equipo y mano de obra, la variación del ICCV estuvo alrededor del 2,0% anual. Por tipo de vivienda, las mayores presiones al alza en vivienda unifamiliar se presentaron en Neiva (3,97%), y para multifamiliar en Ibagué (5,43%)”, expresó el Emisor. Finalmente, los actos de escrituración por la compra-venta de bienes inmuebles, en las oficinas de instrumentos públicos, cambiaron la tendencia del trimestre anterior, y obtuvieron un aumento interanual de 5,1%. Comportamiento que se explicó en los registros del núcleo de Ibagué al lograr un avance de 13,5%, mientras que en Huila se reportó estabilidad.
Tomado de: www.diariodelhuila.com Publicado: 3 de Octubre de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Finanzas
LOS CONSTRUCTORES REFUERZAN SU APUESTA EN LAS REGIONES
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as ciudades intermedias y los municipios aledaños a las principales ciudades entraron en la agenda de los constructores hace varios años; sin embargo, ahora están en la punta de la lista con un título que las identifica como parte fundamental de la nueva economía colombiana. En el caso de la vivienda, las decisiones se han dado porque el negocio se está moviendo en un entorno diferente, marcado –especialmente– por la necesidad de atender a todos los estratos. Para ello, se diseñaron políticas de Estado que están impactando más allá de Bogotá, Cali o Medellín. Por ejemplo, en el caso del programa de gratuidad, que inició su fase 2 en La Guajira hace tres meses, los primeros convenios se firmaron en municipios como Dibulla, Distracción, El Molino, Hatonuevo y la Jagua del Pilar. Lugares de los que poco o nada se sabía, pero que ahora están en el listado por cuenta de la iniciativa. Y hoy, también como parte de este trabajo, la agenda del Vicepresidente de la República Germán Vargas Lleras tiene chuleada la visita a dos municipios: Bugalagrande y Roldanillo, en el Valle del Cauca, que ratifican la apuesta regional. POR DEPARTAMENTOS Esta dinámica también fue confirmada por Coordenada Urbana, el sistema de georreferenciación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que en su informe de ventas correspondiente a enero y agosto del 2016 reveló que se comercializaron 116.987 viviendas en todos los estratos y lugares del país. Según la presidenta de Camacol, Sandra Forero, “el espacio de crecimiento de largo plazo se evidencia en la formación de 250.000 hogares por año y en el déficit habitacional de 1,3 millones de viviendas. A esto le suma el acelerado proceso de urbanización, las nuevas ciudades con incipientes desarrollos inmobiliarios y el 48 por ciento de la población viviendo en arriendo. “Sin duda, esto nos da señales de lo que le deparará a la construcción y a la industria en su papel de engranar el aparato productivo en la nueva economía”, enfatizó. Para el presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), Flavio Romero, esta revolución tiene a las regiones en un lugar preponderante, incluso, más que antes, por la vía del posconflicto. “Por ejemplo, hoy más que nunca las vías terciarias son una necesidad ineludible, y con estas, la construcción de vivienda
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nueva irá de la mano, especialmente en municipios a los que el Estado no había llegado”, anotó. En esa línea también hay multinacionales inmobiliarias que tienen una abierta apuesta regional. Kellers Williams es una de ellas. Su presidente Richard Danna reveló que de las cuatro divisiones de negocios que tiene la compañía en el país, una está enfocada en esa oferta. “De ahí, precisamente, que además de la apertura de oficinas en Bogotá y Cali, estemos trabajando para ampliar la cobertura en Bucaramanga, Medellín y Barranquilla con la idea de llegar a varias regiones”. En ese contexto, el directivo aseguró que el estrato medio será determinante en la incursión de las firmas interesadas en las ciudades intermedias. MAS ALLA DE LA VIVIENDA Pero no es solamente vivienda. Según Fernando Angel, director de promoción y desarrollo inmobiliario del Grupo Éxito, 50 por ciento del portafolio de la compañía, especialmente de centros comerciales que manejan a través de la marca Viva, está en esos lugares. Según el directivo, las posibilidades son mayores, pues hay municipios que aún no cuentan con oferta de retail y allá estamos llegando. “De hecho, tenemos Viva Caucasia, Villavicencio, Sincelejo y Ríohacha, entre otros, que responden a esa necesidad”, concluyó. SECTOR EN PERÍODO DE TRANSICIÓN Para el Ministerio de Vivienda, el importante impacto recibido por la economía colombiana a partir de la caída de los ingresos del sector minero-energético ha llevado a repensar la economía nacional, llevando al país a una nueva fase, donde la industria, la agricultura y el turismo asuman el liderazgo de la actividad y el crecimiento económico. En este contexto –advierte un informe de esta cartera–, el sector constructor tiene un papel protagónico como impulsor de la industria colombiana, dados sus fuertes encadenamientos productivos. “Aportaremos en la transición hacia la nueva economía, ya que la construcción demanda insumos de más de 30 sectores industriales del país y, adicionalmente, genera más de 1,4 millones de empleos directos. De otro lado, es importante mencionar que en los últimos cinco años 4,2 millones de colombianos se han beneficiado con la construcción de 1,2 millones de viviendas, de las cuales más de la mitad son de interés social”.
Tomado de: www.tucasanueva.co/tucasa/noticias/ Publicado: 29 Septiembre de 2016
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COLOMBIA
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E
EL MEGAPROYECT PARA LOS UNIVERSIT n enero del 2017 estará ocupado cerca del 60 por ciento del complejo inmobiliario City U, que se construye en el centro de Bogotá, tras una inversión que superó los 200.000 millones de pesos.
Se construye en la calle
La obra desarrollada por las firmas QBO y Promotora Convivienda en la calle 19 con carrera 2ª., en el centro de Bogotá, ofrecerá en arrendamiento cerca de 700 apartamentos solo para estudiantes y docentes. “Estos se distribuirán en tres torres de 30, 26 y 20 pisos, que beneficiarán a 1.700 personas”, reveló Rafael Londoño, gerente de la firma QBO, quien agregó que bajo esta figura del alquiler, el complejo será operado por Germán Morales e Hijos (GMH). El directivo explicó que la conceptualización del proyecto estuvo a cargo de la firma American Campus Communities, que maneja más de 130.000 habitaciones estudiantiles en Estados Unidos.
ESPACIO PÚBLICO
Arquitectónicamente, City U también se destaca porque las áreas de los tres primeros niveles tienen cafeterías, restaurantes, servicios financieros y plaza de comidas, entre otros, que estarán abiertos al público.
El mobiliario de las habitaciones está diseñado para aprovechar cada espacio. Londoño también reveló que se han realizado alianzas con las universidades del sector, entre ellas la de los Andes, que está al lado del complejo. “De hecho, esta tomó en arriendo, por diez años, la torre 2 (26 pisos), con el fin de ofrecerla a sus alumnos”, dijo el empresario, quien señaló que hay otras instituciones vinculadas a la iniciativa.
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“Nuestro objetivo es que sea un proyecto incluyente, que puedan disfrutar otras personas más allá de los residentes”, dijo Londoño. Y para beneficio de los arrendatarios, la ciudadela cuenta con 1.700 metros cuadrados de zonas comunes exclusivas con espacios de estudio, esparcimiento y recreación (salones múltiples, gimnasio, salón de juegos, cafetería, sala de proyecciones, lavandería y terrazas comunales, entre otros). El empresario agregó que la idea es transformar positivamente la experiencia de los universitarios en
TO INMOBILIARIO TARIOS EN BOGOTÁ 19 con carrera 2ª, en un área de 53.000 metros cuadrados.
ARCHIVO PARTICULAR
Bogotá. “Según nuestras investigaciones, el 38 por ciento de las personas que estudian en la capital provienen de otras regiones y se enfrentan, además del cambio de ciudad, a la elección de un sitio apropiado para vivir”. Finalmente, Manuel Vergara, presidente de Convivienda, anotó que “City U reducirá el promedio actual de desplazamiento hacia las instituciones educativas, que en el 27 por ciento de los casos es superior a 40 horas mensuales, solucionando, así, uno de los principales problemas identificados en nuestros estudios”. SERVICIOS Y PROYECCIÓN DEL NEGOCIO
Lozano y Externado de Colombia. -El complejo ofrece en arriendo espacios privados que van desde una a cuatro habitaciones amobladas, con baño interior y servicios como internet y aseo. -El complejo tiene en la torre 3 espacios para personas en estado de discapacidad. -Rafael Londoño, gerente de QBO, reveló que están viendo un par de opciones en Bogotá para reproducir la experiencia de City U. Incluso, “se ha evaluado algo en Cali, pero nada concreto”.
-En total, City U tiene 53.000 metros cuadrados. -En la zona donde se encuentra la ciudadela están las universidades de los Andes, del Rosario, la Jorge Tadeo
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 4 Octubre de 2016
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FINCA RAÍZ: ¿EN QUÉ I
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unque los precios de los activos inmobiliarios avanzan a paso más lento, siguen siendo una opción recomendada. No en vivienda de estratos altos, pero sí en la dirigida a familias de ingresos medios.
En lo que respecta a la vivienda nueva también se evidencia una desaceleración, pues según las cifras del Dane, al segundo semestre de 2016 los precios subían 2,23%. María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, explica que la ventaja de la finca raíz es que en el componente de precios está el suelo, un recurso natural no renovable que difícilmente se desvaloriza.
La inversión inmobiliaria dentro y fuera del país ha sido y seguirá siendo una buena opción, en especial para aquellas personas a las que no les gusta correr riesgos. Si bien en el pasado se han presentado episodios de caídas de precios, en Colombia eso no ocurre desde 1999 y, por el contrario, el valor de las viviendas no ha dejado de subir.
“Además, vale la pena mencionar que, durante los últimos diez años, la rentabilidad real de las acciones transadas en la Bolsa de Valores de Colombia alcanzó márgenes de 6,8%, mientras la de la finca raíz fue de 10%”, precisa.
El índice de precios de vivienda usada del Banco de la República muestra que 2008 fue el año en que más subieron los precios (10,2% real) y al cierre de 2015 aún crecían al 5,10% real; es decir, descontando la inflación.
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Catalina García Quintana, vicepresidente de Inverlink Estructuras Inmobiliarias –firma que administra fondos inmobiliarios–, considera que la clave para invertir en este sector está en medir bien los riesgos de los activos y estar dispuesto a obtener una rentabilidad menor, lo que sirve para tener menores periodos de vacancia. Hoy los inmuebles
INVERTIR Y EN QUÉ NO? Mirar con cuidado - Barranquilla presenta la mayor vacancia en oficinas, pues allí hay una sobreoferta y aún no tiene suficientes empresas que demanden los inmuebles que ya fueron construidos. - Locales en centros comerciales grandes que estén muy cerca uno de otro. Esto porque la demanda de compradores no es suficiente. - Viviendas en estratos 5 y 6 en Bogotá, dado que los precios ya están altos, lo que implica menores posibilidades de valorización. Lea también: 5 recomendaciones a tener en cuenta antes de comprar vivienda De nuevo EE.UU. Una de las opciones de inversión en finca raíz ha sido la compra de vivienda en Estados Unidos, mercado que estuvo muy afectado por la pasada crisis financiera, pero en donde los precios se recuperaron y, en algunos casos, ya están por encima del nivel precrisis. Además de la vivienda, una opción para invertir son los hoteles en Estados Unidos, donde hay 54.000 establecidos y aproximadamente 4.000 en desarrollo. Una alternativa para invertir en dichos hoteles es el fondo de capital privado Driftwood Acquisitions & Development, DAD, que acaba de iniciar operaciones en Colombia. En colectivo
ARCHIVO PARTICULAR: Dinero.com
corporativos (oficinas y bodegas) están entre 10% y 12%, en promedio; es decir, la cantidad del total que está sin arrendar. Mejores opciones - Las bodegas, pues tienen una buena demanda, que incluso no se afecta con los cambios tecnológicos, dado que hasta las empresas de comercio electrónico las requieren. - Los centros comerciales de barrio, pues allí las personas no van de paseo, ni por entretenimiento, sino a comprar o hacer vueltas bancarias, lo que hace que a los locales les vaya bien. - Oficinas en ciudades intermedias, dado que se consiguen de la misma calidad que en Bogotá, pero mucho más baratas. - Viviendas en estratos 3 y 4. Allí la demanda supera la oferta, lo que hace que mantengan una buena ocupación. Hoy duran un promedio de 2 meses sin ser arrendadas.
La inversión en finca raíz se puede hacer directamente, comprando los inmuebles para luego venderlos o ponerlos en arriendo o mediante fondos de inversión colectiva, donde gestores profesionales reúnen el dinero de varias personas y lo usan para comprar edificios, bodegas y oficinas, que luego arriendan a empresas. Dichos fondos han rentado 11,33% en promedio en el último año. Fondos Inmobiliarios rentables
de
Inversión
Colectiva
más
En el año comprendido entre el 21 de septiembre de 2015 y el 21 de septiembre de 2016 * F. OLD MUTUAL - Inmobiliaria comprar para arrendar 13,97% * CREDICORP - Inmoval
13,18%
* BTG PACTUAL - Rentas inmobiliarias 11,29%
Tomado de: www.dinero.com Publicado: 3 de Octubre de 2016
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