NOTI INFOMATIVO Nº 89 by CENTURY 21 Colombia

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I FORMATIVO SEPTIEMBRE 26 A OCTUBRE 2 EDICIÓN N˚89

la construcción sigue jalonando el empleo del país el gran salón inmobiliario en bogotá superó las expectativas en 10 años

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Contenido

EN ESTA EDICIÓN:

La construcción sigue jalonando el empleo del país.

Construcción de oﬁcinas se dispara en ciudades intermedias

Guía para acceder a dos programas de vivienda en Barranquilla

Espaldarazo jurídico a la renovación urbana en Bogotá.

Pedro Gómez deja la presidencia de su ﬁrma constructora.

Colombia, 15 años disfrutando auge en Centros Comerciales.

Recomendaciones para tener en cuenta si va a tomprar vivienda en Antioquia.

Camacol alerta por caída en la construcción en Bogotá.

Colombia avanzó cinco lugares en competitividad.

La construción llegó al techo y continúa de moda.

La vivienda ha sido el motor de la economía colombiana desde 2012.

El Gran Salón Inmobiliario en Bogotá superó las expectativas en sus 10 años.

Colombia, base de operaciones preferida por ﬁrmas extranjeras.

OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia.

Recopilación de noticias oficina de comunicaciones

Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com OCTUBRE 2 DE 2015

Estadísticas

Indicadores económicos a OCTUBRE 2 de 2015 Tasas de interés

moneda Dólar TRM

DTF (EA) 4,39 223,9468 UVR

$3.061,85

Empleo y salario

nación

Tomado de: www.dane.gov.co

$644.350

Salario Mínimo

2014

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,1%

2013

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,6%

Junio 2015

Desempleo Nacional (Total Nacional)

8,8%

0.48%

Agosto 2015

3.66%

Enero - Diciembre 2014

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

3.0%

4.6%

II Trimestre 2015

(Crecimiento de la Economía)

Año 2014

(Crecimiento de la Economía)

Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)

US$1,21 US$44,74

Noticias

la construcción llegó al techo y continúa de moda os ajustes a la dinámica ediﬁcadora, tal como se mueve actualmente, están precedidos de una debacle que explotó en 1999. La frase que dice que “los malos momentos son sinónimo de oportunidades” aplica a la perfección en este mercado que hoy es ejemplo en América Latina.

Hace quince años, la crisis hipotecaria se llevó por delante a constructores y compradores de vivienda afectados por un ajuste a la Unidad de Poder Adquisitivo Constante (Upac), que desvirtuó su buen desempeño y disparó las tasas de interés a tal grado que la gente tuvo que devolver sus inmuebles ante la imposibilidad de pagar los créditos. La banca tampoco fue ajena a la situación. Muchas casas y apartamentos devueltos entraron al inventario, lo que para ellos fue un ‘encarte’, pues su negocio no era el inmobiliario. De estas manera, empezaron a sumar propiedades con lo que esto implicaba: pagar administraciones, mantenimiento, servicios… De hecho, en abril del 2002 tenían cerca de 10.000; hoy, apenas son 400. Según el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, “esa crisis se produjo en Colombia dentro de un sector ediﬁcador que había tenido una transformación profunda en 1972 originada, precisamente, por el sistema Upac y que acumulaba un crecimiento destacado”. El bache duró unos cuatro años, pero su verdadera recuperación comenzaría a evidenciarse a ﬁnales del 2003 y el 2004, con un cre-

cimiento en la dinámica en el largo plazo, aunque con su característico comportamiento cíclico. SE IMPUSO LA PREVENTA En este entorno, impulsar la preventa e involucrar a la fiducia, como administradora de los recursos de los compradores, fueron decisiones que hoy son identificadas como “las grandes lecciones de la crisis”. Antes se construía y posteriormente se vendía. Hoy se negocia sobre planos y solo hasta que el desarrollador logra el punto de equilibrio –es decir, ventas superiores al 60%, en promedio– comienza la obra. “Solo en ese momento la fiducia desembolsa los recursos consignados por los compradores, con la certeza de que el proyecto se ejecutará”, explica el arquitecto Luis Flórez. Como parte de las acciones de política pública tomadas para enfrentar la crisis, estas medidas tuvieron en la Ley 546 de 1999 un punto de partida para un mercado habitacional más organizado. Según Henao, se actuó rápido para restaurar el sistema de financiación, se clarificó el régimen de crédito individual de vivienda a largo plazo, se estableció un cupo mínimo de subsidios durante cinco años (más gasto público) y empezó a operar en un medio con antecedentes sectoriales destacados. “Es decir, no fue algo completamente novedoso,

Noticias pero el paso de la Upac a la Unidad de Valor Real (actualmente vigente y que permite pagar un préstamo de acuerdo con la inflación) fue de actualización y regulación”. Algunos analistas aseguran que el periodo poscrisis coincidió con las menores tasas de interés del crédito hipotecario en Colombia y con el impulso a la demanda, según la mayor capacidad de endeudamiento de los hogares. MÁS PERMISOS DE OBRA El indicador de licencias, que mide lo que se va a construir en el país, tuvo incrementos importantes, según el Dane. A partir del 2006, el buen desempeño fue evidente, pero un par de años después, la expectativa invadió al mercado por la crisis financiera e inmobiliaria en Estados Unidos y España, principalmente, con posibles efectos en otros países. Esto obligó a evaluar algunas alternativas en Colombia, entre ellas, poner en marcha el subsidio a la tasa de interés, en el 2009, con el fin impulsar la compra de vivienda nueva para la clase media. La medida catalogada de contracíclica fue determinante, al punto de que en el 2010 el área licenciada se incrementó 32% y en el 2011, llegó a 33,9 %. Luego, otra decisión de la política pública sectorial fue la apuesta, con más fuerza, a la Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritaria (VIP). Hoy, se ha sumado la apuesta en todos los segmentos con la segunda fase del programa de 100.000 viviendas gratis (la primera ya tiene 92.000 en ejecución, según el Gobierno).

Además, está ‘Mi casa ya’, que atiende a quienes ganan entre 2 y 4 salarios mínimos; ‘Casa ahorro’, para quienes devengan entre 1 y 2 mínimos; 50 mil cupos del subsidio a la tasa a quienes piensan adquirir una casa o un apartamento entre 87 millones y 215 millones de pesos, para una apuesta –al 2018– que busca construir 450.000 unidades, la mayoría sociales. ADEMÁS, SE DINAMIZARON OTROS USOS Mientras la vivienda se recuperaba de la debacle de los noventa, otros destinos sumaron más obras. Del 2002 al 2009 se vieron muchos edificios de oficinas y hoteles, y también centros comerciales. De hecho, en el mejor año para el sector –el 2011–, el metraje para comercio aumentó 64,6%, y para oficinas y hotelería, 29,3 y 20,7%, respectivamente. Sin embargo, en los últimos quince años, lo realmente revolucionario ha sido la reinvención de estos negocios: los centros comerciales se arriendan, no se venden y son de un único dueño; los fondos inmobiliarios ahora adquieren metros cuadrados de oficinas y los alquilan, y en hotelería la apuesta está en los derechos fiduciarios, tal como sucede en el mundo. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Septiembre 28 de 2014

Noticias

la vivienda ha sido el motor de la economía colombiana desde 2012 urante el 2012 se iniciaron 19.213 unidades de vivienda de interés prioritario (VIP), y 54.332 vivienda de interés social (VIS), cifra que aumentó en 2013 pues se iniciaron 45.224 VIP y 89.281 sociales. Posteriormente, en 2014 las cifras registradas fueron 33.118 y 73.037, respectivamente. Y en el primer semestre de 2015 las cifras ya registran 16.611 VIP y 39.888 VIS.

Este hecho también generó un impulso en la creación de empleo. El Producto Interno Bruto (PIB) del sector de edificaciones siempre ha crecido por encima de la economía nacional. En 2012 el PIB total fue del 4%, mientras que edificaciones registró un 5,9%, en 2013 las edificaciones marcaron un PIB del 11,2%, mientras que en total la economía creció 4,9%. En el 2014 el PIB nacional fue de 4,6% y el de edificaciones un 7,4%; y en el primer semestre de 2015 el PIB de edificaciones también estuvo por encima de la economía nacional con un 5,6%, frente a un 2,9%.

Esto ha hecho que el número de empleos generados en construcción durante todo 2012 haya sido de 1´284.000; cifra que ha aumentado año tras año y que en el primer semestre de 2015 registre un total de 1´351.000. Adicionalmente, el déﬁcit de vivienda urbana también descendió de 12,6% en 2005 a 7,0% en 2014, y disminuyó la pobreza multidimensional, cifra que en 2012 era de 27,0% y en 2014 registró un 21,9%, lo que signiﬁca más personas con acceso a fuentes de agua mejorada, más personas con acceso a servicio de alcantarillado, y menos personas en condiciones de hacinamiento crítico. "Estamos completamente seguros que con la nueva meta, de construir 450 mil nuevas viviendas, al 2018, a través de los distintos programas, seguiremos siendo el sector que más jalona la industria, más jalona la economía y más genera empleo en el país", comentó el Ministro de Vivienda Luis Felipe Henao.

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Tomado de: www.vanguardia.com Publicado: Septiembre 29 de 2015

Noticias

el gran salón inmobiliario en bogotá superó las expectativas en sus 10 años l Gran Salón Inmobiliario cerró con éxito su X edición con más de 22.000 visitantes, así como con la participación de más de 150 expositores quienes presentaron una gran oferta inmobiliaria nacional e internacional de Estados Unidos, España, Panamá y Aruba.

Foto tomada de: www.gransaloninmobiliario.com

Benjamín Sánchez, presidente del Consejo Directivo de La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá destacó que “Bogotá evidencia un buen desempeño del sector inmobiliario, lo que ha impactado de una manera importante en la economía del país y que frente a la coyuntura actual, sí conviene invertir en propiedad raíz, ya que se debe aprovechar el hecho de que los precios no están incrementándose de manera acelerada y las tasas de interés siguen siendo estables, y así lo demuestra el desarrollo y acogida de la décima edición del Gran Salón Inmobiliario”. Así mismo, el alto directivo indicó “las personas que quieran adquirir una vivienda tienen que hacer un análisis de largo plazo, teniendo en cuenta su estabilidad laboral, y sus proyecciones presupuestarias, con el propósito de saber si pueden absorber una hipoteca en 10 o 15 años. Teniendo en cuenta esto, deben aprovechar el hecho de que los precios hoy no están incrementándose de manera tan acelerada como lo venían haciendo en los últimos dos años. Además, las tasas de interés sieguen siendo estables, y el nivel de empleo en Colombia sigue mejorando. Todas esas circunstancias hacen que la inversión en propiedad raíz siga siendo favorable para las familias”. Por su parte, los expositores hacen un balance positivo en el tema de negociaciones. Jenny Manrique de Florida

Connexion Properties expresó: “estamos muy satisfechos, pues estamos abriendo mercado en Colombia, México, Argentina, Perú, Ecuador, Chile, y durante estos cuatro días logramos cumplir el objetivo de explicar todas las oportunidades existentes en los Estados Unidos para invertir, para reubicarse, las cuales desconocen los clientes, en este caso la comunidad Latina, hoy ya tenemos varios contactos interesados en invertir y en rentabilizar su dinero”. Sin duda, este año se destacó la organización de espacios exclusivos para la oferta comercial, hotelera y empresarial, de bienes nuevos y usados, y la tradicional muestra comercial de vivienda. Así mismo, los visitantes a la Feria encontraron una importante oferta de entidades ﬁnancieras las cuales ofrecieron crédito hipotecario y leasing habitacional. Finalmente, Lilián Conde, Jefe de Proyecto de Corferias, “este espacio fue la mejor oportunidad en Colombia para aquellos que buscaban invertir en el sector inmobiliario, encontrar vivienda y las mejores opciones para destinar su dinero en ﬁnca raíz”.

Tomado de: www.hsbnoticias.com Publicado: Septiembre 27 de 2015

ES EL 10º AÑO que nuestra marca participa en El Salón Inmobiliario

Noticias

colombia, base de operaciones preferida por firmas extranjeras l buen clima para los negocios, la red de comunicaciones con el exterior, la seguridad jurídica y el hecho de ser uno de los mercados más grandes de Latinoamérica se cuentan entre las causas que están impulsando a Colombia como centro de operaciones de compañías extranjeras.

El país también está ofreciendo buenas condiciones de recursos humanos, logística y conexiones aéreas. “Empresas extranjeras de diferentes sectores han encontrado en Colombia un terreno interesante para cimentar sus oficinas o plantas y atender no solo a una atractiva demanda local con una clase media en aumento, sino también para llegar a los mercados de los países vecinos”, dice un documento de ProColombia. Paralelamente, de acuerdo con el escalafón Doing Business 2015, del Banco Mundial, además es el mejor país de América Latina para hacer negocios. La ubicación geográfica, en la esquina de Suramérica y con costas en el Pácifico y Atlántico, permite llegar rápido a otros mercados. “Colombia se mantiene en lo alto como referente en América Latina para hacer negocios. Llaman la atención de los empresarios internacionales el aumento de nuestra clase media, que en 2014 pasó a representar aproximadamente 30% de la población colombiana, y que según el escalafón IMD del año 2014, tiene la mano de obra más calificada de Suramérica”, afirma la presidenta de ProColombia, María Claudia Lacouture.

“En el 2012, Cémex decidió incorporar en una nueva compañía sus operaciones en Colombia, Panamá, Costa Rica, Nicaragua, Guatemala, El Salvador y Manaos (Brasil), y escogió al primero en un esfuerzo por generar valor”, afirma Carlos Jacks, presidente de Cémex Latam Holdings. El mes pasado el grupo francés Casino anunció, por su parte, que concentrará las inversiones en Suramérica en cabeza del Grupo Éxito. Otras firmas que llegan La australiana Aspen fue otra multinacional que optó por centralizar en el país la operación para la región andina. Merz, un laboratorio alemán de productos antienvejecimiento, también optó tomar la capital del país como base regional. Igualmente Concentrix, multinacional estadounidense, fijó en Bogotá un 'contact center' con el que reemplazó al que tenía en Argentina. Entre tanto, la española NH Hoteles, una de las 25 cadenas más grandes del mundo en su sector, adquirió 19 establecimientos de Hoteles Royal, por 95 millones de dólares, y el paso siguiente fue mover su oficina central de Buenos Aires a Bogotá. Entre tanto, Torraval Cooling (España), filial del grupo italiano Mita, que produce, entre otros, torres de refrigeración de agua para uso industrial y civil y condensadores, se decantó por Colombia como primer destino en Latinoamérica, por el acceso a dos océanos, el potencial de encontrar el recurso humano y la seguridad jurídica.

Noticias Foto tomada de: www.timos.info

“La ubicación cerca a un puerto nos permitirá que, cuando vengamos a ensamblar máquinas y equipos en el país –porque estamos buscando un socio o asociado al que transferiremos el ‘cómo hacer’ y ellos nos suministrarán el montaje, la logística y el contacto comercial–, podremos exportar fácilmente a Centroamérica, el Caribe y los países del Arco del Pacíﬁco”, dice el director de la compañía europea, Fernando Riaño García. Otros aterrizajes A los negocios que tienen los extranjeros en Colombia, se sumarían más panaderías, restaurantes y distribuidores de equipos. El diario mexicano AM dice que la cadena de panaderías y cafeterías Granier se prepara para abrir franquicias en México y Colombia.

ﬁrma en el exterior porque creemos que podemos llegar a muchos países. La prioridad es asentarnos en Europa, pero ya tenemos empresarios que han mostrado su interés desde Panamá, Chile y Colombia», dijo por su parte, al diario español ‘El Mundo’, Diego Espinosa, director de gestión de la cadena de restaurantes La Andaluza Low Cost. Mientras que por 10 millones de dólares, la compañía inglesa Spirax Sarco adquirió la unidad de equipos para circulación de vapor de la ﬁrma Casaval (Colombia). “Colombia es un mercado atractivo, con una amplia base de industrias que usan vapor y además hace 20 años, como distribuidor, Casaval ha posicionado la marca Spirax Sarco en Colombia”, dijo una fuente de la compañía extranjera.

La marca europea tiene 270 locales y vende 65 diferentes especialidades de pan.

Se creó la compañía Spirax Sarco Colombia que se enfocará en sistemas para vapor y otras soluciones industriales.

«Hemos comenzado a realizar publicidad de nuestra

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Septiembre 28 de 2015

Noticias

la construcción sigue jalonando el empleo del país na vez más la construcción está jalonando la generación de empleo, ya que en el trimestre junio - agosto de 2015, el sector de la construcción y las actividades inmobiliarias tenían empleados a un total de tres millones 75 mil colombianos, destacó el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao Cardona.

“Estamos felices con las cifras de empleo que hoy reporta el DANE. Saber que un más de tres millones de colombianos tienen la oportunidad de encontrar un empleo en el sector de la construcción, es muy grato. Este es un sector que espera crecer este año entre un 5 y un 7%, un sector que además generó 238 mil nuevos empleos adicionales al mismo periodo del año pasado”, dijo el funcionario. Según el DANE, entre junio y agosto de 2015, se generó en Colombia un importante número de puestos de trabajo y la mitad de ellos fue generado por el sector de la construcción y las actividades inmobiliarias. “Esto señala que nuestros programas de vivienda nueva, como Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa de interés para clase media, entre otros, están funcionando no solo para tener casa propia, sino para generar empleo y crecimiento económico en el país”, dijo el ministro Henao. No es la primera vez que la construcción impulsa la producción de empleo. Desde 2012, el

sector ha sido el motor tanto de la economía como de la generación de puestos de trabajo. El Producto Interno Bruto (PIB) del sector de edificaciones siempre ha crecido por encima de la economía nacional. En 2012 el PIB total fue del 4%, mientras que edificaciones registró un 5,9%. En 2013 las edificaciones marcaron un PIB del 11,2%, mientras que en total la economía creció 4,9%. En 2014 el PIB nacional registró un 4,6% y el de edificaciones un 7,4%; y en el primer semestre de 2015 el PIB de edificaciones también estuvo por encima de la economía nacional con un 5,6%, frente a un 2,9%, dice el informe del ministerio de Vivienda. El número de empleos generados en el sector de la construcción durante todo 2012 fue 1,28 millones; cifra que ha aumentado año tras año y que en el primer semestre de 2015 ya registra un total de 1,35 millones. Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Septiembre 30 de 2014

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construcción de oficinas se dispara en ciudades intermedias as constructoras bogotanas están ﬁjando sus proyectos de vivienda y oﬁcinas en ciudades intermedias, la razón, hace cerca cinco años dejó de ser atractivo construir en Bogotá, así lo reconoció José Ignacio Forero, gerente Comercial de la Constructora NIO, empresa Bogotana que adelanta ambiciosos proyectos en Ibagué, Neiva y Montería.

Foto tomada de: www.prodeco.es

Según el directivo, “en los últimos años la oferta y la competencia se ha hecho difícil, hay escases de tierra, restricciones nuevas en el POT le quitan atractivo al conductor. En ciudades intermedias el valor de la tierra es más baja, la oferta es más atractiva por su auge y hay menos proyectos que en Bogotá, aseguró. Según Camacol, la actividad edificadora de la ciudad de Neiva ha tenido un crecimiento muy importante que alcanzó el 71% anual en bodegas y oficinas, mientras que en los destinos de comercio y hoteles se expandieron en conjunto casi en un 93% anual hablando de licencias. Sin embargo, Neiva hoy en día no cuenta con un centro de negocios caracterizado por oficinas que integran tecnología, confort, facilidad de desplazamiento o modernos centros de convenciones, que le permitan al empresario actual estar a la altura de los principales centros de negocios del mundo, por esto Constructora NIO le apuesta a la Torre Empresarial NIO que con una inversión cercana a los 100 mil millones de pesos busca no solo apalancar el crecimiento de la capital huilense y aportar a su desarrollo social, generando cerca de 1000 empleos entre

directos e indirectos durante su construcción y cerca de 250 personas trabajaran en el proyecto cuando el hotel y las oficinas estén en funcionamiento. Con este proyecto se busca impulsar la inversión en la ciudad y responder a la demanda que hoy en día tienen las principales industrias del sur del país, Torre Empresarial NIO cuenta con la más alta calificación según Colliers que corresponde a la A+, que tiene como principales características, un tiempo de construido menor o igual a 10 años, alturas entre piso y techo cercanas a los 3 metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina, sistemas avanzados de comunicaciones, de seguridad contra incendio y acceso. Adicionalmente se consideran como variables importantes la ubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía a centros importantes de la ciudad. La Torre Empresarial NIO, además de sus cualidades arquitectónicas tiene un atributo importante, la ubicación, pues por esta pasan los dos

principales corredores viales de la ciudad la carrera 16 y la carrera 26, además, está rodeado de los principales centros comerciales de la ciudad ‘San Pedro Plaza’, ‘San Juan Plaza’ y Homecenter, es decir, el centro de desarrollo de la ciudad. “La ciudadela ha tenido una gran acogida entre los opitas y esto nos ha permitido avanzar rápidamente y concentrarnos en la Torre Empresarial y el Hotel, un proyecto de oﬁcinas inteligente, que contará además con centro de convenciones, amplias salas de juntas, restaurantes gourmet y una cualidad muy importante es que el ediﬁcio estará desarrollado bajo el concepto de arquitectura bioclimática” aseguró, Jorge Iván Márquez gerente de Constructora NIO La Constructora busca complementar la promesa de Ciudadela NIO “todo en un solo lugar” con el hotel que tendrá amplias habitaciones, excelentes zonas comunes como piscina, zonas húmedas, entre otras, permitiendo una excelente integración entre trabajo, tiempo libre y calidad de vida para sus habitantes. Con este se espera ofrecer a los turistas un sitio en el que concepto de descanso abarque zonas de esparcimiento que hagan más placentero el disfrutar un buen viaje. “Este tipo de proyectos son muy importantes porque la ciudad está creciendo, Neiva es la capital de sur del país y está empezando a tomar la importancia que se merece, está en la mira de compañías que buscan ciudades prósperas para invertir” concluyó el directivo de la Constructora.

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Tomado de: www.comunicados.co Publicado: Septiembre de 2015

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Guía para acceder a dos PROGRAMAS de vivienda EN barranquilla

i Casa Ya y Casa Ahorro son dos estrategias del Ministerio de Vivienda para ayudar a comprar casa nueva a las familias colombianas que ganen menos de cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio está promocionando dos proyectos con los que buscan ayudar a las familias colombianas a adquirir casas nuevas. EL HERALDO presenta una guía con algunos aspectos importantes de los programas Mi Casa Ya y Casa Ahorro. Mi Casa Ya. Para facilitar la compra de vivienda familiar, el Gobierno creó el proyecto Mi Casa Ya, con una inversión de $3,3 billones y con el que se espera beneficiar a 130.000 familias entre 2015 y 2018. PUBLICIDAD El Ministerio de Vivienda ha puesto unas “reglas del juego claras” para que los hogares con ingresos superiores a dos e inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes, SMMLV, ($1.288.700 - $2.577.00) puedan acceder al subsidio de la cuota inicial de una vivienda nueva de entre $7.700.000 y $12.800.000, además del subsidio de la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección. Los hogares pueden ser apartamentos o casas y deben tener un costo superior a 70 SMMLV ($45.104.500) e inferior o igual a 135 ($86.987.250) en los departamentos que estén dentro del programa. Hasta el momento Atlántico y Bolívar están dentro de los proyectos. Una vez decidan qué vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario. Dentro de los requisitos están: que los hogares no sean propietarios de una vivienda, que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las Cajas de Compensación, ni de cobertura de tasa de interés; que las personas cuenten con el cierre financiero para la adquisición del inmueble,

es decir, un crédito aprobado. El Ministerio aclara que los domicilios deben ser nuevos y que incluso las personas solteras pueden aplicar. Además estipulan que los beneficiarios deben habitar el lugar mínimo 10 años. Casa Ahorro El programa Casa Ahorro, afirma el Gobierno busca “promover la adquisición de vivienda para familias que tengan ingresos de hasta dos (2) salarios mínimos mensuales”. Estas familias “podrán acceder a un subsidio y tener casa propia sin comprometer más del 30% de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito que se les otorgue para la adquisición de vivienda”, indicó. La estrategia del Gobierno Nacional, con una inversión de $2,21 billones, planea beneficiar a 86.000 familias en 78 municipios de 23 departamentos, entre los que están los siete de la Región Caribe. Entre las condiciones establecidas están: no ser propietarios de viviendas, que los aspirantes cuenten con un crédito preaprobado por el monto faltante para comprar la casa, que no debe costar más de 70 SMMLV; aportar para la compra del inmueble el ahorro equivalente al 5% del valor, suma que podrá acreditarse como requisito para la asignación del Subsidio Familiar de Vivienda por parte de Fonvivienda o las Cajas de Compensación Familiar. Explicó la cartera de Vivienda que hay dos clases de ayudas para los hogares de acuerdo al ingreso que tengan: de hasta 1,6 SMMLV ($1.030.960) el subsidio a asignar es de 30 SMMLV ($19.330.500); familias con ingresos mayores a 1,6 SMMLV y hasta 2 SMMLV ($1.288.700) el subsidio a asignar es de 25 SMMLV ($16.108.750). Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Septiembre 28 de 2015

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ESPALDARAZO JURÍDICO A LA RENOVACIÓN URBANA EN BOGOTÁ l Juzgado Segundo Administrativo Oral del Circuito Judicial de Bogotá mediante auto del 25 de septiembre de 2015 resolvió negar la solicitud interpuesta en ese juzgado de suspensión provisional y medida cautelar del Decreto 562 de 2014 de renovación urbana “por reproducción del Decreto 364 de 2013, suspendido por el Consejo de Estado”.

“Las consideraciones de la negativa, entre otras, fueron que el demandante no demostró que la Administración Distrital haya incurrido en la reproducción de actos administrativos anulados o suspendidos. Tampoco se aceptó que con la expedición del Decreto 562 se hayan vulnerado normas superiores como se alega en la demanda”, anotó el secretario de Planeación. El Decreto reglamentó las condiciones urbanísticas del tratamiento de renovación urbana, tal como dispone el artículo 308 del POT de Bogotá (Decreto 190 de 2004). Le corresponde a la Administración Distrital gestionar, liderar, promover y coordinar lo relativo a la puesta en marcha de los programas, planes y proyectos de renovación urbana, de competencia del alcalde Mayor a través de Decreto. El auto aceptó 25 solicitudes (coadyuvancias al Distrito Capital como parte demandada) de ciudadanos que manifestaron su desacuerdo con una posible suspensión del Decreto. Según el secretario de Planeación, “el Juez tomó una decisión acertada que contribuye a la estabilidad jurídica y urbanística de Bogotá”. Así mismo, recordó que “no es cierto que el Decreto 562 libere las alturas en la ciudad sino que por el

contrario, las reglamenta”. En este momento existen 622 solicitudes de licencia para predios localizados en el área de inﬂuencia del Decreto 562 que están siendo estudiadas por las Curadurías Urbanas. La mayoría de licencias están destinadas a vivienda en las zonas centrales de Bogotá. A comienzos de mes el alcalde de Bogotá, Gustavo Petro, sostuvo una reunión con representantes de 21 empresas constructoras de la ciudad en la que discutieron sobre las implicaciones y conveniencias del Decreto 562, emitido en diciembre pasado, y según el cual se reglamentan, entre otras, las condiciones urbanísticas para el tratamiento de renovación urbana, y que fue demandado por Camacol. En dicha reunión, varios constructores se enfrentaron a Camacol. Fabio Acero, representante de Acecuma Constructores, aseguró que el principal punto de discusión fue la preocupación de las constructoras por la demanda de Camacol al decreto y sostuvo que igualmente se trabajará en dos frentes de manera grupal. Para la Administración Distrital esto es un espaldarazo del sector de la construcción al programa de Revitalización del Centro Ampliado con el que se busca dejar de llevar ciudadanos a vivir en la periferia, ahorrándoles tiempo de desplazamiento y aumentando su calidad de vida. Por su parte, Gabriel Cure, representante de la ﬁrma Cure MDDG, aseguró que todos los constructores que asistieron a la reunión están en desacuerdo con la demanda interpuesta por Camacol, e indicó que “estamos de acuerdo con

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el Decreto y en desacuerdo con lo que Camacol ha hecho demandándolo. La tarea por hacer es ver cómo podemos apoyar desde el punto de vista jurídico, hacernos parte del proceso jurídico que adelanta esa demanda, para que se nos escuche también y con argumentos darle apoyo a nuestra posición, porque estamos en contra de la acción que tomó Camacol demandando el Decreto 562”. A comienzos de este año, la gerente general de Camacol, Martha Moreno, manifestó su preocupación ante el decreto 562 de 2014, que pretende reurbanizar algunas zonas de Bogotá, pues considera que existen varios puntos problemáticos. Moreno reconoció que “los procesos de renovación urbana son importantes porque permiten sacar adelante barrios que se han deteriorado. Por lo tanto, la intención de tener un proceso de renovación es esencial y Bogotá lo necesita”. Sin embargo señaló que este decreto “trae algunos puntos que consideramos muy complicados. En primer lugar, no existe la certeza de que vaya a haber disponibilidad real de servicios públicos domiciliarios, además no creemos que se vaya a producir el espacio público que se anuncia y ﬁnalmente nosotros sentimos que

se están legalizando las infracciones urbanísticas que se estaban cometiendo”. En ese entonces, la subsecretaria de planeación, Liliana Ospina, también se reﬁrió al tema y aseguró que la Empresa de Acueducto de Bogotá garantizará los servicios públicos domiciliarios que sean necesarios. En julio de este año, el gerente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, dijo que la medida busca ofrecer a la ciudad una renovación urbana que no fue posible bajo la reglamentación anterior, ya que los planes parciales exigían grandes áreas y exceso de tramitología. “El 83% de los predios que cubre el decreto 562 no supera los 300 metros cuadrados de área, lo que hacía imposible la renovación de la ciudad con la reglamentación anterior. Además, las zonas de cobertura vienen perdiendo densidad poblacional y son precisamente aquellas donde están los mejores servicios educativos y de salud, y las oportunidades laborales de la ciudad”, dijo el empresario de la construcción. Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Septiembre 29 de 2015

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Pedro Gómez deja la presidencia de su firma constructora Foto tomada de: www.lasillavacia.com

ndrés Escobar, quien durante más de tres años organizó y estuvo al frente de la Agencia Nacional Inmobiliaria Virgilio Barco (ANIVB), encargada de varios procesos de renovación urbana en Bogotá, asumirá la presidencia de la constructora.

Andrés Escobar, el nuevo presidente afirmó que Felipe Bernal seguirá como gerente de la empresa. Para Escobar el paso por la Agencia fue importante. “Se creó por el Gobierno del Presidente Santos para llenar un vacío identificado años atrás, pues las entidades oficiales no saben ni tienen porque saber de gestión inmobiliaria para construir, comprar, arrendar, administrar y mantener sus bienes. La pobre gestión inmobiliaria del Estado está a la vista de todos en edificaciones deterioradas, desactualizadas y hacinadas, que ofrecen un pobre servicio a los ciudadanos y a los propios servidores públicos”, enfatizó. Durante su gestión organizó la ANIVB y puso en marcha los proyectos de renovación urbana

Foto tomada de: www.milugar.co

Centro Administrativo Nacional (CAN), en el occidente de Bogotá, y Ministerios, en el centro histórico de la ciudad. También se dejó planteado un plan para la reutilización de los predios de la Armada Nacional en Bocagrande, Cartagena, con grandes espacios públicos, turísticos y hoteleros para apalancar el traslado de la base naval a otro lugar del caribe colombiano. Otros proyectos inmobiliarios que viene apoyando se relacionan con el traslado de instalaciones militares situadas en centros urbanos, nuevas sedes para la Contraloría General de la República, el Departamento Nacional de Planeación, entre otras. La nueva gerente de la Agencia será la arquitecta Claudia Luque, quien ha desarrollado su carrera profesional en la planeación de proyectos en empresas como Constructura Bolívar, Pedro Gómez, Marval y Contexto Urbano. Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Septiembre 24 de 2015

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colombia, 15 años disfrutando auge en centros comerciales

l interés de los colombianos en comprar y seguir tendencias anima la inversión en el comercio.

La expansión de los centros comerciales, la aparición de las tiendas por departamento y el auge de los supermercados de conveniencia son algunas de las huellas que marcan el paso del comercio colombiano en estos años.

Gracias a los proyectos inmobiliarios consolidados, nuevas marcas han penetrado el mercado, lo que ha permitido al consumidor barajar toda suerte de opciones para que pueda seguir las últimas tendencias. En general, el comercio es protagonista en la contribución al PIB y la generación del empleo, gracias a inversionistas locales y extranjeros que aprovechan una clase media en ascenso y dispuesta a comprar. Junto con la hotelería, esta actividad ha sido la base para que el sector servicios se considere motor del crecimiento de la economía, aunque no ha dejado de recibir en sus variaciones la inﬂuencia de la coyuntura económica. Existen otros indicadores que advierten el crecimiento de la actividad. Ese es el caso de las ventas en los grandes almacenes minoristas e hipermercados. Mientras que en 1997 las ventas totales eran de 6,8 billones de pesos, en el 2001 totalizaron 10,4 billones de pesos y en el 2013, ascendieron a 29,3 billones de pesos, última cifra disponible en las estadísticas de el Departamento Nacional de Estadísticas, Dane. Respectivamente, el empleo ha crecido: 82.966 plazas, 68.377 y 112.276, en cada uno de los años en mención. El acumulado al primer trimestre del 2014

es de 113.088 empleos. La última Encuesta Anual del Comercio publicada este año, da cuenta de que las ventas anuales sumaron en el 2013, 186,3 billones de pesos, siendo el sector del comercio al por mayor el que tiene la más importante participación (52,5%). Todo el sector ocupa más de 512.515 personas. Con un mayor poder adquisitivo de los consumidores y en la medida en que las grandes ciudades se copa la oferta comercial, las marcas han llevado la competencia a las pequeñas y medianas poblaciones con potencial. Eso explica que el auge petrolero y las mejores condiciones de vida en Meta y Casanare abrieran la puerta al comercio organizado. Estadísticas de la Asociación Nacional de Centros Comerciales (Acecolombia) muestran que en el país existen 196 centros comerciales

Noticias –con áreas superiores a los 5.000 metros cuadrados–, cuando en el 2003 solo funcionaban 60. En total, 55 municipios colombianos tienen al menos un complejo de estos. Hace 7 años, se concentraban solo en 16 de ellos. En estos complejos, especialmente, varias marcas se han establecido en Colombia: Zara, Forever 21, Burger King, Payless, Starbucks, Domino’s y Papa John’s son algunas de las extranjeras que han llegado. Seguramente, en los años que vienen las compras virtuales marcarán la pauta en la dinámica del sector.

-ATERRIZAJES DE CHILE Con la llegada de Falabella en el 2006 se presentaron dos hechos relevantes: la incursión de los chilenos y la llegada de su oferta en tiendas por departamentos, supermercados y centros comerciales supermercados. -CONVENIENCIA Y PRECIO

EL DINAMISMO DEL SECTOR HA RENOVADO LA COMPETENCIA

En materia de servicio, los locales de pequeño formato, en los barrios que compiten con las tiendas, algunos con promesa de precios bajos, han cambiado hábitos de los consumidores. Los exprés, Oxxo y D1 han aparecido.

-‘COSECHA’ DE C. COMERCIALES

-SE FUE UN ‘PESO PESADO’

Los centros comerciales se expanden y atraen marcas locales y extranjeras. Acecolombia, gremio del sector, dice que en el país operan 196 con áreas mayores a 5.000 metros cuadrados. En el 2003 solo funcionaban 60.

Para dar prioridad a su operación en Francia, en el 2012 se fue del mercado colombiano la cadena Carrefour, después de 15 años de operaciones. Le vendió sus locales a Cencosud de Chile, que trajo sus tiendas Metro y Jumbo. Tomado de: www.noticiasrcn.com Publicado: Septiembre 18 de 2015

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Recomendaciones para tener en cuenta si va a comprar vivienda en antioquia

ara aprovechar la actual oferta inmobiliaria que se combina de manera ideal con los beneﬁcios del Gobierno en tasa de interés hipotecaria y hasta en cuota inicial, les ofrecemos unas recomendaciones básicas para que las tenga al comprar vivienda.

Ante todo, tómese su tiempo para que pueda hacer una buena inversión, esto porque quizá es una de las más importantes de su vida. En primera instancia tenga claro el tipo de vivienda que requiere, para que de entrada se acomode a las posibilidades de su presupuesto y de su capacidad de endeudamiento. Ojo que la ﬁnanciación es clave para que tenga éxito este negocio porque lo normal, es que lo haga apalancándose con un crédito bancario.

“Es importante tener claridad jurídica para hacer el negocio. Si es sobre planos tenga certeza de la constructora, de las condiciones a cumplir, de la ﬁduciaria que administre ese dinero y ya con la ﬁnanciación, de las exigencias, de la tasa de interés, del tiempo a pagar, del predial, de la administración”, explicó Federico Estrada, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz para Medellín y Antioquia. Otro punto básico es revisar la ubicación de la vivienda, los requerimientos de la familia, la cercanía a medios de transporte, el número de habitaciones, si tiene o no zonas comunes. “Si está pagando arriendo, revise si posee condiciones para pagar la cuota inicial de forma paralela, eso sí, estamos hablando de tasas de interés históricamente bajas, que en promedio están en el 11%, cuando tuvimos tasas del 17%”, dijo por su parte Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia.

La oferta existente en Antioquia es de unos 750 proyectos nuevos, lo que demuestra que hay competencia de mercado, además de suficientes instituciones financieras que brindan amplias oportunidades de crédito. Recuerde que a la hora del crédito puede recurrir a línea hipotecaria tradicional con cuota fija o variable y hasta el leasing. “Hay que recordar que además de acceder a los beneficios del Gobierno, la persona que adquiera una deuda hipotecaria se podrá descontar en la retención en la fuente del siguiente año lo que pagó por interés durante el año del crédito”, agregó Loaiza. En Expoinmobiliaria 2015 tiene la opción de encontrar vivienda para todos los gustos, desde estrato bajos, para presupuestos entre 45 y 87 millones de pesos, los cuales hacen parte del programa Mi casa ya, que con la ayuda del Gobierno para la cuota inicial y para las cuotas mensuales, las familias terminan pagando entre un 60 o 70% mensual menos de lo que pagan de arriendo hoy. También están las viviendas entre 87 y 215 millones de pesos que se escrituren el año entrante, que recibirá un subsidio de 3 puntos en la tasa de interés, más la valorización del predio. En cuanto a los precios de la vivienda, Medellín tiene una valorización anual promedio de 8,68% El estrato 6 es el que más ha subido hasta un 11 por ciento. El estrato 4 ha aumentado un 4% y el estrato 5 un 5% en promedio este año, aclarando que dichos incrementos no obedecen a la especulación sino a circunstancia de mercado y a los costos de construcción, o sea, no hay una burbuja especulativa . Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: Septiembre 26 de 2014

MÁS INGENIOSOS, MÁS AUDACES, MÁS RÁPIDOS www.century21colombia.com

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Camacol alerta por caída en la construcción en bogotá n días pasados la presidenta de Camacol Bogotá, Martha Moreno aseguró que se ha presentado una importante reducción en la actividad constructora en la capital colombiana durante el primer semestre del año y que los números son poco alentadores pues “en lo referente a construcción de vivienda, la cifra bajó a un 45% comparado al año pasado”.

En lo que tiene que ver con ventas, la ejecutiva dijo que estas bajaron un 18% y en la expedición de licencias la caída fue de un 29%. “Quienes se han visto más afectados son las personas vulnerables que adquieren viviendas de interés social”, añadió. Recalcó que esto se debe a “la inseguridad jurídica que ha creado el alcalde Gustavo Petro al expedir un decreto que fue suspendido y frenó la construcción, pero además la expedición de normas que cambian los límites no solo en la ciudad sino incluso en los

Foto tomada de: www.deﬁnicionabc.com

cerros orientales”. Enfatizó que el funcionario no podía cambiar el modelo de ciudad del POT y que esta fue la principal razón por la cual el Concejo de la ciudad rechazó el proyecto.

Tomado de: www.mercadodedinero.com.co Publicado: Septiembre 27 de 2015

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colombia avanzó cinco lugares en competitividad

l Foro Económico Mundial divulgó su ‘Informe de competitividad global 2015-2016’, que evalúa el panorama de competitividad de 140 economías y donde Colombia aparece en el puesto 61 del listado, lo que signiﬁca que el país avanzó cinco lugares frente a la medición anterior.

Para este año, el ranquin está en cabeza de Suiza, al que en una escala de 1 a 7 le dan una nota de 5,8. El segundo puesto lo ocupa Singapur (5,7), seguido por los Estados Unidos (5,6), Alemania (5,5) y Holanda (5,5). El buen registro alcanzado por Colombia, que por segundo año consecutivo mejora su posición dentro del listado mundial, se lo atribuye el organismo en gran parte a lo que describen en el informe como “una mejora impresionante en el desarrollo de los mercados financieros”. Agregan que el desempeño del país es relativamente estable en otros pilares, con ligeras mejoras en la mayoría de las dimensiones en comparación con el año pasado, incluyendo la sofisticación empresarial, la salud y la educación. Señala el estudio que Colombia se beneficia de un tamaño relativamente grande del mercado y los buenos resultados macroeconómicos por normas regionales. Sin embargo, en el informe se advierte sobre la necesidad de nuevas mejoras en la calidad del sistema educativo, con especial énfasis en matemáticas y ciencias, que describen como un factor crucial para generar la capacidad de inno-

var y buscar la diversificación de la economía. Otras áreas de mejora, según el documento del Foro Económico Mundial, están relacionadas con el marco institucional del país, especialmente en las instituciones públicas, la corrupción y la seguridad. Y en menor escala, recomienda atacar otras problemáticas como la burocracia gubernamental ineficiente, la complejidad de las normas tributarias y el acceso al financiamiento. “Las reformas estructurales para fomentar la competencia y mejorar la infraestructura, específicamente la calidad general de transporte, mejorarían aún más la competitividad”, explica el documento.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Septiembre 29 de 2015

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