NOTI
I FORMATIVO OCTUBRE 24 AL 30 EDICIÓN N˚93
colombia y chile firman convenio para impulsar innovación en construcción todo lo que debe saber para empezar un ahorro programado
construcción de vivienda se dinamiza por medidas del gobierno noticias · economía · indicadores · mercadeo · estadísticas Foto tomada de: www.freeimages.com
Hacer click aquí para ver la revista
¡seguimos creciendo!
BOGOTÁ
Nuestras Oficinas
BARRANQUILLA
YOPAL BOGOTÁ CALI
2
CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Barrio Sevilla Teléfono: 8714835
cartagena
nuevo
barranquilla
CENTURY 21 Global Carrera 66 No.11-70, Cali Teléfono: +(572) 514-61-72 CENTURY 21 Milenio Carrera 85 C No. 16 - 09 Piso 2, Cali Teléfono: +(572) 524-19-74 CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172, Cali Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32, Cali Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Big Heroica Carrera 3 No. 8 - 71 Local 23 Bocagrande Centro Comercial La Mansión., Cartagena Teléfono: +(575) 655-03-29 Fáx: 6551631 CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No.50 - 102 Local 1 C.C. Aqualina Plaza -Villa Santos-, Barranquilla Teléfono: +(575) 385-30-60 Fáx: 3116971977
yopal
Neiva
cali
NEIVA
CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 Local 4 Torre de San Nicolas, Yopal Teléfono: +(578) 632-12-76 Fáx: 3209508104
CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82-254 Local 30 y 31 Centro Comercial Bahia, Barranquilla nuevo Teléfono: +(571) 385-22-85 Fáx: 3014060262
CHÍA
SINCELEJO
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. C.C. Sabana Norte. Local 53. Chía, Chía Teléfono: +(571) 861-61-01. Fáx: 3162471412
montería
MONTERÍA
CENTURY 21 Ferrer Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 467-32-92 CENTURY21 Hábitat nuevo Calle 140 No. 7B-49 Local 2, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No. 62-50 L. 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98
sincelejo
CARTAGENA
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 257-93-37
CENTURY 21 S & S Inmobiliaria Calle 32 No. 33 - 119 Venecia Living Mall Teléfono: 3116513190
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No. 4-79. Local 102, Monteria Teléfono: +(574) 789-97-97
PRÓXIMAMENTE: CENTURY21 Innova BOGOTÁ
¿Cómo hacer a
$
FAMILIA
PRECIO DE LA CASA
tu familia feliz?
?
!
PRESUPUESTO
600K 500K 400K 300K
100K
1
BUSQUEDA $
PRECIO DE LA CASA
60
PRESUPUESTO
40
PLANEACIÓN
C21
600K 500K
10
2
PRESENTACIÓN
ESCRITURA
50
30 20
20 40
400K 300K
CLIENTE
ASESOR CENTURY 21
200K
50
60 70
ESCRITURA
CASA
200K 100K
FIRMA CONTRATO
3
ANTICIPO
ESCRITURA
4
HOGAR DULCE HOGAR
AQUÍ VAN LOS MUEBLES DE UNA FAMILIA FELIZ
MUDANZA
5
ENTREGA DE LLAVES
CAMBIO
COMIENZO
6
NUEVA VIDA
Contenido
EN ESTA EDICIÓN: La vivienda ha sido el motor de la economía colombiana desde 2012.
13
Construcción de oficinas se dispara en ciudades intermedias como Neiva.
14
Dólar alto compensa la ausencia de una ley de segunda vivienda.
16
Enrique Peñalosa anunció que derogará el decreto 562.
17
Avanza el plan del FNA para que colombianos en el extranjero adquieran vivienda propia.
18
Crece crédito para comprar vivienda.
20
Las ciudades tienen que convertirse en el hub del desarrollo del país.
22
Bogotá y Barranquilla son las ciudades con más espacios para oficinas en el país.
24
Construcción de vivienda se dinamiza por medidas del gobierno.
26
Todo lo que debe saber para empezar un ahorro programado.
06
La construcción toca el cielo capitalino
08
Cayó la demanda de créditos de consumo, vivienda y empresas en Santander.
09
Colombia y Chile firman convenio para impulsar innovación en construcción.
10
Construcción, el sostén de la economía.
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia.
Recopilación de noticias oficina de comunicaciones
Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com OCTUBRE 30 DE 2015
Estadísticas
Indicadores económicos a OCTUBRE 30 de 2015 Tasas de interés
moneda Dólar TRM
DTF (EA) 5,08 225,1923 UVR
$2.921,32
Empleo y salario
nación
Tomado de: www.dane.gov.co
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Junio 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
0.48%
Agosto 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3.0%
4.6%
II Trimestre 2015
(Crecimiento de la Economía)
Año 2014
(Crecimiento de la Economía)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,20 US$46,06
5
Noticias
la construcción toca el cielo capitalino
urante los meses entre abril y junio de 2015 el Producto Interno Bruto (PIB) de Bogotá D.C. se incrementó en 4,6%, superando a los mismos trimestres anteriores desde 2011. Al mismo tiempo, este nuevo incremento es superior al reportado durante el primer trimestre (3,5%) y el segundo trimestre de 2014 (3,6%).
D
En el primer semestre de este año, el PIB capitalino se expandió 4%. Los bancos continúan con su gran estado de forma En términos de aporte al crecimiento, dos sectores fueron los artífices de los buenos resultados de la economía capitalina. El primero, el sector financiero, que representa en la actuali-
6
dad el 34% del PIB bogotano, aumentó 5,1% y contribuyó con el 36% del crecimiento total. Los establecimientos financieros en la capital del país gozan de buena estabilidad y crecimiento demostrado en constantes variaciones positivas desde el 2001. Desde el segundo trimestre de 2008 no se registraba un crecimiento tan grande en el sector de la construcción en la capital del país. Tan solo los bancos incrementaron su PIB en 10,2% entre abril y junio y no bajan del 7% trimestral desde 2013. La industria por su parte no goza de un buen momento en la ciudad más grande de Colombia. A pesar de que redujo su caída, en 4 de los últimos 6 trimestres su crecimiento fue negativo alcanzando valores de -5,4% en el tercer trimestre de 2014.
Noticias
En los primeros 6 meses del año, la contracción industrial alcanza el 2,6%. El titán del crecimiento Si bien la gran mayoría de las actividades económicas reportaron crecimiento, Bogotá D.C., le debe la mitad de su nueva expansión económica a la construcción (41,3%). Pocos son los sectores que pueden presumir de un crecimiento superior al 30% e inclusive, la construcción no observaba un dato de esta magnitud desde 2008. En el primer trimestre del año ya se había incrementado en 6,1% y contrasta con la caída del año anterior (-8%). La construcción pesa apenas el 5% en el PIB de la ciudad. Al desentrañar los resultados de esta rama, tanto la construcción de edificaciones y sus partes como las obras de ingeniería civil (los dos componentes de este sector) crecieron por encima del 40%. (40,3% y 41,7% respectivamente).
Aunque no lo parezca, este crecimiento, que es un dato poco común, se ha venido formando desde el año pasado. Entre el primer trimestre de 2010 y la última medición disponible el crecimiento promedio de este sector es apenas del 0,5%. Desde 2010 a los últimos tres meses de 2013 fue de -3,5%. El buen momento del sector construcción comenzó desde 2014 y hasta la fecha sin contar el último y desorbitante dato, el promedio de crecimiento ha sido de 5,1%. Con una impresionante expansión del 41,3% durante el segundo trimestre, la capital del país le debe la mitad de su crecimiento a este sector. Los bancos continúan su buen momento. Pocos son los sectores que pueden presumir de un crecimiento superior al 30% e inclusive, la construcción no observaba un dato de esta magnitud desde 2008.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: Octubre 27 de 2015
7
Noticias
cayó la demanda de créditos de consumo, vivienda y empresas en santander n el caso de los bancos, en la modalidad de vivienda se registró un decrecimiento en la demanda de 7,1%; para las cooperativas financieras hubo menos solicitudes de créditos para empresas pequeñas (-20%) y también en empresas grandes y microcrédito (-40%); respecto a las compañías de financiamiento, la afectación llegó en la línea comercial, de empresas pequeñas y en la de medianas y marcó, -7,7% en los tres segmentos. Para Alfredo Barragán, especialista en banca, algunos de los factores por los que la demanda en estas modalidades ha disminuido es que “hay aplazamiento de proyectos, porque hay incertidumbre y desconfianza, entonces hay que generar seguridad en términos generales. Los establecimientos de crédito han afinado las políticas y son un poco más conservadoras y tienen una revisión más cuida-
E
dosa. Además, el aumento de tasas de interés hace que las personas eviten endeudarse o lo piensen un poco más”. Niveles estables Efraín Forero, presidente de Davivienda, dijo que “la cartera sigue estando en niveles muy buenos, pero sí hay un deterioro en algunos sectores de la economía que lleva a que las empresas relacionadas con el petróleo, las pymes, también el agropecuario, estén presentando algunas dificultades”. Y agregó que “el consumo, en general, el de los individuos, se ha afectado por la reducción en los ingresos de algunas personas, aunque todavía no tenemos ningún deterioro importante”.
Si aún no lo tiene, venga a visitarnos y descubra todo lo que nuestros Asesores Inmobiliarios Profesionales pueden hacer por usted.
MÁS INGENIOSOS, MÁS AUDACES, MÁS RÁPIDOS www.century21colombia.com
Tomado de: www.latarde.com Publicado: Octubre 22 de 2015
Noticias
colombia y chile firman convenio para impulsar innovación en construcción a firma del acuerdo coincide con la visita que hizo al país el canciller chileno, quien se entrevistó con la ministra María Ángela Holguín y el presidente Santos.
L
Las cámaras de la construcción de Colombia y Chile firmaron este miércoles un convenio de cooperación para desarrollar estrategias conjuntas y promover la innovación en la cadena de valor de la construcción de edificaciones colombianas, informaron fuentes del sector. La iniciativa fue firmada por la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero Ramírez, y el gerente general de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) de la Cámara Chilena de la Construcción, Juan Carlos León Flores. "Estamos convencidos que la innovación se constituye en un factor que garantiza la competitividad del país en el largo plazo y asegura que el crecimiento sectorial sea sostenible", señaló Forero en declaraciones recogidas en un comunicado de su despacho. Asimismo la ejecutiva destacó que en el contexto de globalización actual, la búsqueda constante de
alternativas y la disposición al cambio para una producción más eficiente, se convierte en un factor fundamental para impulsar el crecimiento y generar transformaciones económicas de largo alcance. El convenio prevé el desarrollo de mecanismos de cooperación orientados a desarrollar procesos de capacitación, implementación de modelos de investigación, desarrollo e innovación y asesoría empresarial. También transferencia tecnológica y difusión de conocimiento en temas como gestión, procesos, simulación digital, sostenibilidad, eficiencia energética, entre otros. Tomado de: www.noticiasrcn.com Publicado: Octubre 28 de 2015
09
Noticias
construcción, el sostén de la economía a construcción se mantiene en este 2015 como la principal actividad económica en el país, teniendo en cuenta su dinámica dentro del producto interno bruto. Además continúa como una importante generación de puestos de trajo formales. Sandra Forero Ramírez, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), dialogó con El Diario del Otún sobre las expectativas del sector en el 2015 y su influencia dentro de la economía nacional.
L
¿Qué balance hace de la actividad edificadora? Tenemos un sector con un balance positivo. Se refleja en el PIB del segundo trimestre donde tuvo un crecimiento del 9,1 % y en la generación de empleo estamos en lugar privilegiado donde llevamos 25 meses consecutivos generando 90.000 puestos de trabajo anualmente. Tenemos un volumen de empleo con 1,4 millones de trabajadores directos en la construcción y 1,6 millones laborando en actividades inmobiliarias y servicios conexos al sector Respondemos en empleo y crecimiento económico. ¿A nivel vivienda cómo es la dinámica en este año? Si uno mira como se comporta el mercado hablando solo de vivienda, se mantiene positivo. Entre enero y agosto del 2015 las ventas tuvieron un crecimiento del 4,25%. En los lanzamientos tuvimos un decrecimiento del
10
16%, esto quiere decir que se lanzaron 18.500 unidades menos que en el mismo período del 2014. La razón se debe a que cuando apareció vivienda para ahorradores tuvo su gran impacto en el movimiento del sector, venimos de una línea de base muy alta. ¿Está blindado el sector ante la coyuntura económica actual? Hay que entenderlo desde dos puntos de vista: uno es el impacto fiscal donde el Gobierno ya tomó las medidas con los ajustes necesarios. El presupuesto del 2016 irá con un componente de ingresos petroleros de forma distinta, eso se entendió, en especial la parte fiscal que es transversal hacia todos los sectores. Desde el punto de vista de las regiones, hay unas que dependen más del petróleo y eso hace que el impacto sea menor en una economía como la de Risaralda que es cafetera. Pero, ¿cómo es el impacto en la construcción? Se percibe en las ventas porque se ajustaron. La gente se demora más en tomar decisiones de compra de vivienda, hay pérdida de empleos y rompimiento de negocios en las zonas petroleras. Respecto a la tasa de cambio, hay influencia en los precios de los insumos vía devaluación porque estamos en un mercado de vocación importadora. Vemos la repercusión en el índice de costos de la construcción de vivienda en el componente de materiales. Hay 33 insumos afectados con un 32 % de incremento en esos costos.
Noticias Foto tomada de: www.construrentable.com
¿Hasta cuando le aguantará la chequera del Gobierno? Generando empleo, aportando crecimiento económico y jalando a 33 subsectores, necesariamente el Gobierno deberá apostar hacia lo que crece y el sector ha respondido. No creemos que vaya a existir un ajuste grande en los programas de vivienda porque ya están en el Plan de Desarrollo que está andando y eso nos tranquiliza. Tenemos como sector privado que solicitar a los alcaldes la generación del suelo que se requiere para garantizar la oferta de vivienda para una demanda fortalecida.
¿Celebraron la derogación del Ritel? El impacto por el reglamento de redes internas de comunicaciones, Ritel, era entre $ 1,9 millones y $2,3 millones por unidad habitacional; sería enorme en la vivienda de interés prioritario porque se dejaría de producir; en la de interés social se reducirían las áreas o tendrían un urbanismo distinto y en las otras se trasladaría al precio final de la vivienda. Queremos mirar el impacto real para que se saque un reglamento que compartamos donde las viviendas se conecten, pero generando las menores consecuencias a la actividad.
Tomado de: www.eldiario.com.co Publicado: Octubre 27 de 2015
11
MÁS INGENIOSOS, MÁS AUDACES, MÁS RÁPIDOS WWW.CENTURY21COLOMBIA.COM
Noticias
construcción de oficinas se dispara en ciudades intermedias como neiva
S
egún Camacol, la actividad edificadora de la ciudad de Neiva ha tenido un crecimiento muy importante que alcanzó el 71% anual en bodegas y oficinas.
Las constructoras bogotanas están fijando sus proyectos de vivienda y oficinas en ciudades intermedias, la razón, hace cerca cinco años dejó de ser atractivo construir en Bogotá, así lo reconoció Carlos Iván Bustos, gerente Comercial en Neiva de la Constructora NIO, empresa bogotana que adelanta ambiciosos proyectos en Neiva, Ibagué y Montería. Según el alto ejecutivo, “en los últimos años la oferta y la competencia se ha hecho difícil, hay escases de tierra, restricciones nuevas en el plan de ordenamiento territorial que le quitan atractivo al constructor. En ciudades intermedias el valor de la tierra es más bajo, la oferta es más atractiva por su auge y hay menos proyectos que en Bogotá”, aseguró. Según Camacol, la actividad edificadora de la ciudad de Neiva ha tenido un crecimiento muy importante que alcanzó el 71% anual en bodegas y oficinas, mientras que en los destinos de comercio y hoteles se expandieron en conjunto casi en un 93% anual hablando de licencias. Sin embargo, Neiva hoy en día no cuenta con un centro de negocios caracterizado por oficinas que integran tecnología, confort, facilidad de desplazamiento o modernos centros de convenciones, que le permitan al empresario actual estar a la altura de los principales centros de negocios del mundo. “La Constructora NIO le apuesta a la Torre Empresarial NIO que con una inversión cercana a los 100.000 millones de pesos busca no solo apalancar el crecimiento de la capital huilense y aportar a su desarrollo social, generando cerca de mil empleos entre directos e indirectos durante su construcción y cerca de 250 personas trabajaran en el proyecto cuando el hotel y las oficinas estén en funcionamien-
to”, agregó. Con este proyecto se busca impulsar la inversión en la ciudad y responder a la demanda que hoy en día tienen las principales industrias del sur del país, Torre Empresarial NIO cuenta con la más alta calificación según Colliers que corresponde a la A+, que tiene como principales características, un tiempo de construido menor o igual a diez años, alturas entre piso y techo cercanas a los 3 metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina, sistemas avanzados de comunicaciones, de seguridad contra incendio y acceso. Adicionalmente se consideran como variables importantes la ubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía a centros importantes de la ciudad. “Este tipo de proyectos son muy importantes porque la ciudad está creciendo, Neiva es la capital de sur del país y está empezando a tomar la importancia que se merece, está en la mira de compañías que buscan ciudades prósperas para invertir. La Constructora busca complementar la promesa de Ciudadela NIO todo en un solo lugar”, concluyó el directivo de la Constructora. Tomado de: www.diariodelhuila.com Publicado: Octubre 24 de 2015
13
Noticias
dólar alto compensa la ausencia de una ley de segunda vivienda
n el 2007 se planteó la posibilidad de crear unas zonas libres de segunda vivienda, con la idea de atraer la inversión de connacionales y extranjeros pensionados al sector de bienes raíces.
E
Sin embargo, otras prioridades hicieron que se quedara engavetada en el Congreso de la República, y, por lo menos ahora, el entorno económico con el dólar cercano a los 3.000 pesos parece compensar esa necesidad. Así lo prevé Andrew Barbar, presidente de Florida Realtors (la asociación de agentes de bienes raíces del estado de Florida, EE. UU.), quien
14
llegó a Colombia para visitar Bogotá, Cali, Medellín y Barranquilla con otros 27 empresarios interesados en invertir en el país.Foto tomada de: www.hesavvyexplorer.com César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quien ha acompañado el proceso, recordó que llevan más de cuatro años trabajando con esta asociación y con la National Association of Realtors (NAR). “Ahora, por cosas de la vida, la visita coincide con la divisa alta y un entorno para los negocios al que, de todas formas, se le puede sacar ventaja”. De hecho, el informe ‘Doing Bussines 2016’ del Banco Mundial destaca que las economías de Améri-
ca Latina y el Caribe ocupan el 104.º lugar en la clasificación de facilidad para hacer negocios, y Colombia (en el puesto 54) es la tercera mejor clasificada en la región después de México (38) y Perú (50). Barbar está en línea con este resultado, a través del creciente interés en mover transacciones inmobiliarias en el país, que, insistió, ofrece muchas oportunidades. “En materia de construcción, soy de la idea de comenzar proyectos con vivienda e ir creciendo gradualmente, a través del uso mixto con comercio y otros desarrollos, potencial que empiezo a confirmar con la visita al país”, recalcó. Y, según el directivo, esto será posible porque Colombia atraviesa por un periodo de transición en diversos frentes que hacen más atractiva y barata la inversión, que, sugiere, “puede ser de doble vía”. Para sustentar la apreciación, el presidente de Florida Realtors recordó cómo muchos colombianos compraron finca raíz en Miami, ganaron la valorización y vendieron. Ahora, un buen negocio sería adquirir en Colombia una propiedad a precios que, tal como lo señaló Fedelonjas en días pasados, pagados en dólares requerirían entre 30 y 33 por ciento menos recursos que hace un año. La segunda lectura que le da Barbar es la relación con Florida, que puede convertir al país en un hub de Latinoamérica para las empresas que van hacia EE. UU., “pues no es un secreto el plus que significa tener una ubicación tan privilegiada”, enfatizó. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Octubre 27 de 2015
LO INVITA A AGENDARSE
NOVIEMBRE
26y27
Centro de eventos Valle del Pacífico
Noticias
enrique peñalosa anunció que derogará el decreto 562 l alcalde electo de Bogotá anunció que entre las acciones que emprenderá cuando inicie su mandato estará derogar el decreto 562, emitido durante la alcaldía de Gustavo Petro.
E
Con esta reglamentación, el Distrito consideró que se estimula la localización de los bogotanos en zonas centrales y ayuda a controlar la expansión hacia los extremos de la ciudad. Sin embargo, Peñalosa, en declaraciones a Caracol Radio, aseguró que el decreto "lo vamos a tumbar el primer día, es antitécnico, no trata a la ciudad con amor, pues permite casi alturas libres en la mayoría de la ciudad. Incluso en barrios con calles estrechas generando un deterioro para la calidad de vida". El Distrito defiende la reglamentación asegurando que permite controlar la adhesión de Bogotá con los municipios vecinos y ubica a los bogotanos
cerca a los centros de empleo y estudio. No obstante, el próximo Alcalde de la ciudad dijo que es "una renovación que se hace edificio por edificio, no sector por sector. Esto no puede ser solo hacia arriba, tenemos que ver cómo y dónde crece Bogotá".
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Octubre 26 de 2015
YA LLEGA NUESTRO SEMINARIO
CIERRE EFECTIVO DE NEGOCIOS Cali: Lunes 23 de noviembre Bogotá: Miércoles 25 de noviembre Barranquilla: Viernes 27 de noviembre
conferencista: alfonso gordon Inversión: $95.000 + IVA
Noticias
avanza el plan del fna para que colombianos en el extranjero adquieran vivienda propia l programa Colombianos en el Exterior continúa creciendo y llegando a más compatriotas, ya son 1.170 colombianos residentes en otros países los que han abierto su cuenta de Ahorro Voluntario Contractual con el Fondo Nacional del Ahorro para acceder a un crédito hipotecario en Colombia que les permita adquirir su vivienda propia.
E
Según Camilo Fernández, director del programa Colombianos en el Exterior, el recaudo inicial hecho a tan solo unos meses del lanzamiento asciende a $7.000 millones y hasta el momento se llevan 55 créditos preaprobados, lo cual indica que el producto ha tenido una gran receptividad y que seguramente se puede convertir en líder en este segmento del mercado. El funcionario recordó que los colombianos residentes en otros países, sin importar su situación migratoria, podrán mediante un contrato de Ahorro Voluntario Contractual solicitar un crédito para compra de vivienda nueva o usada, liberación del gravamen hipotecario, construcción de vivienda y mejora de vivienda todo esto en Colombia. El proceso de Ahorro Voluntario dura un año y busca que las personas ahorren, al final del proceso, al menos el valor de un salario en el país de residencia. Para hacer parte del programa ‘Colombianos en el Exterior’ el interesado deberá ingresar a la página web del FNA e inscribirse en el link así dispuesto; adjuntar copia de la cédula de ciudadanía; estatus migratorio regular o certificado de residencia expedido por el consulado; formulario de afiliación diligenciado y estar dispuesto para que se le realice una entrevista vía Skype.
Hasta el momento se han afiliado colombianos en: Alemania, Australia, Bélgica, Canadá, Chile, Costa Rica, Ecuador, España, USA, Francia, Panamá, Inglaterra, México, Perú, Reino Unido, Noruega, Brasil, Suecia, Ciudad del Vaticano y Holanda. Todos los afiliados pueden depositar directamente al Fondo Nacional del Ahorro el dinero convenido en sus Ahorros Voluntarios a través de la empresa de giros y remesas Western Union. Cabe anotar que el FNA firmó un convenio con el Ministerio de Relaciones Exteriores para que los multiplicadores del programa del Gobierno Nacional ‘Colombia nos Une’ den a conocer los beneficios del Fondo Nacional del Ahorro en los consulados de Colombia donde hacen presencia.
Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Octubre 28 de 2015
17
Noticias
crece crédito para comprar vivienda a ampliación de la oferta de proyectos de construcción y la mayor atención que se les presta hoy a familias de clase media con interés de hacerse a una vivienda se ve también reflejada en la abundante oferta de crédito que tiene el sistema financiero colombiano.
L
Sin lugar a dudas, uno de los ‘caballitos de batalla’ de gobiernos recientes se sustenta en el apoyo a la construcción. Para el próximo año se espera el inicio de las coberturas a las tasas de interés de vivienda para la clase media, para lo que se dispone de una cifra cercana a los 50.000 subsidios de tasas de interés para la compra de vivienda nueva, así como los programas de viviendas gratis y para ahorradores (Vipa). “La moderación en el crecimiento de los precios de la vivienda también es una buena noticia para los hogares colombianos. Este comportamiento de los precios ayudará a compensar los posibles aumentos que se irán teniendo en las tasas de interés, en línea con el aumento de la tasa de interés del Banco de la República y con las mayores rentabilidades de los títulos de deuda pública –TES– en el tramo de largo plazo”, afirma Mauricio Hernández, economista de BBVA Research. A pesar de los recientes aumentos en los tipos de interés, la realidad es que las tasas han estado en mínimos históricos, lo que contribuye en una decisión de compra. Esto, a pesar de que persisten señales de inflación al alza y posible aumento del desempleo por cuenta de la desaceleración de la economía, que puede influir en una moderación de la demanda y en los precios de la vivienda. De acuerdo con información de la Superintendencia Financiera de Colombia, en julio pasado el monto total desembolsado para créditos de vivienda fue de $1,9 billones, enfocado principalmente en el segmento de vivienda diferente a interés social que alcanzó un valor de $1,5 billones, frente a $33.590 millones de Vivienda de Interés Social (VIS). Según las propias entidades de crédito, se observa que las viviendas con mayor demanda son aquellas con tope de hasta $215 millones, lo que muestra lo positivo de este tipo de iniciativas gubernamentales de subsidio a la vivienda.
18
“Hay motivación de los clientes, hay interés y las solicitudes han crecido, los clientes a medida que van llegando ven que es fácil y que se puede y van accediendo al programa. Vemos una motivación importante y estamos acompañando mucho para anclar las bases de dichos programas, tenemos regiones líderes con excelentes resultados como el Valle, Antioquia y Risaralda”, afirma Gloria Correa, gerente de Productos Hipotecarios de Bancolombia. El interés de los establecimientos de crédito es alto. Entidades como el Banco de Bogotá lo han manifestado al profundizar su crecimiento en este negocio, con una meta cercana a los $500.000 millones en esta cartera. ¿Quiénes ganan? Usuarios de cerca de 25 ciudades intermedias principalmente, considerando que se está descentralizando la construcción, con lo que se benefician las áreas metropolitanas de Antioquia, Santander, Norte de Santander y ciudades específicas como Barranquilla, Cartagena, Santa Marta, Valledupar, Montería, Manizales, Armenia, Pereira, Villavicencio y Yopal. ABC de un sueño Por ahora está definido el mecanismo para la adquisición de las unidades habitacionales que aplican para el programa Mi Casa Ya, mientras que para los 50.000 cupos de subsidios a la tasa de interés para viviendas entre $87 millones y $215 millones, el gobierno nacional está trabajando en el proceso de reglamentación. En el caso de Mi Casa YA, el Gobierno puso en marcha el programa con el que pretende facilitar la adquisición de vivienda a las familias colombianas. Está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos ($1’288.700 –$2’577.400) a quienes se les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, con valor superior a $45’104.500 e inferior a $86’987.250, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección. Mi Casa Ya ¿Cuáles son los requisitos para que mi grupo familiar pueda postularse al programa? Total de ingresos del grupo familiar superiores a 2 y hasta 4 salarios mínimos ($1’288.700–$2’577.400).
Noticias
Que ninguno de los miembros del grupo familiar sea propietario de vivienda. Que ningún miembro de la familia haya sido beneficiario de subsidio familiar de vivienda por parte del gobierno nacional, ni de cobertura de tasa de interés. Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado). Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no supere los $86’987.250 en los departamentos que sean objeto del programa.
$1,3 billones en el subsidio a la cuota inicial y $1,1 billones en el subsidio de 4 puntos a la tasa de interés. Estos recursos pondrán en movimiento más de $9 billones en la economía colombiana en el sector de la construcción y en las industrias afines. ¿Los recursos para Mi Casa Ya están garantizados? Sí. El programa Mi Casa Ya se viene trabajando desde hace varios meses en el gobierno nacional y el presupuesto quedó previsto dentro de las partidas ya aprobadas. ¿A cuántas familias va a beneficiar?
¿Cómo se elegirá a los beneficiarios?
100.000 familias, entre 2015 y 2018.
Por demanda hasta que se agoten los 100.000 cupos. Al igual que en el programa Vipa y en el de subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de “primer llegado, primer servido”. No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.
Déficit latente
¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas? El hogar interesado en acceder al programa Mi Casa Ya debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor de hasta $86’987.250 millones. Una vez decida qué vivienda comprar, se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramita el crédito hipotecario cobijado con la medida.
La política de vivienda se ha convertido en una de las estrategias más importantes de la planeación económica y una manera muy efectiva de superar la pobreza. A pesar del impulso de este tipo de iniciativas, el déficit de vivienda que se mantiene en el país permite que la oferta que se genere en los ingresos bajos y medios sea potencialmente absorbida por el mercado, siempre y cuando la demanda cuente con apoyo público en el financiamiento. Según el BBVA, esto está sucediendo por medio de la política pública actual: el cierre financiero de los hogares es más factible ahora porque se contará con subsidios a la cuota inicial, a la tasa hipotecaria y con viviendas completamente financiadas por el Estado (viviendas gratis).
¿Cuánto cuesta este programa? El Gobierno invertirá cerca de $2,4 billones en este programa:
Tomado de: www.dinero.com Publicado: Octubre 28 de 2015
19
Noticias
las ciudades tienen que convertirse en el hub del desarrollo del país n la apertura del Foro Internacional de Hábitat y Desarrollo Sostenible - Biocasa 2015, que se desarrolla en la capital del Valle del Cauca, la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, en presencia del alcalde de esa ciudad, Rodrigo Guerrero Velasco, el presidente de la Junta Directiva de Camacol Valle, Alberto Gaviria, y la gerente de Camacol Valle, Alexandra Cañas, se refirió a la importancia de abordar la Renovación Urbana Sostenible y el Marketing de Ciudades como un tema estratégico porque, en la actual coyuntura económica, son las ciudades las que deben propender por convertirse en motor de desarrollo del país.
E
La devaluación ha venido afectando el precio de algunos insumos y materiales de construcción, el panorama de tasas de interés da señales de posibles aumentos en 2016 y en algunas regiones es importante dar prevalencia a la preventa para evitar acumulación de inventarios terminados y garantizar la ejecución de los proyectos; motivos por los cuales la Presidente del gremio de la construcción advierte que es necesario generar un círculo virtuoso en términos de la confianza de empresarios y hogares, y aprovechar las oportunidades que los programas de vivienda social han venido generando en términos del fortalecimiento de la demanda. “Para cerrar ese círculo virtuoso es claro que debemos sumar a las ciudades. La oferta de proyectos depende de la gestión de suelo que los gobiernos locales generen a sus municipios, y de las inversiones en materia de servicios públicos básicos que desarrollen en el marco de sus prioridades de gestión. Y todo esto en el marco de la estabilidad jurídica que se le pueda dar al sector privado. Desde nuestra lectura, de nada sirve si las condiciones de oferta y demanda de proyectos se dan en las ciudades, cuando la inestabilidad jurídica prima como lo único cierto y la competi-
20
tividad de las firmas se reduce”, dice la Dirigente Gremial, quien enfatiza que “no hay nada más nocivo para el medio ambiente y la sostenibilidad económica y social de las comunidades que habitan los centros urbanos del país que la informalidad urbana y la precariedad en la construcción. Es ahí donde los alcaldes deben escuchar al sector privado, planear y actuar para conseguir resultados conjuntos”. Para Forero Ramírez, en el ciclo económico que atraviesa Colombia no hay nada más oportuno y concreto para atraer inversión y cambiar la percepción de la ciudad que unas condiciones favorables para la actuación del sector privado. “Ejemplos hay muchos: Barranquilla, Valledupar, Montería, entre otros; también hay contraejemplos: Bogotá, que en cuatro años desplazó al 50% de la actividad edificadora hacia municipios vecinos y otras regiones”, afirmó. En el discurso de instalación, la Presidente se refirió a la gerencia y la gobernanza de las ciudades, señalando que deben ser herramientas en pro de la ciudad y no cuellos de botella para su desarrollo. En la opinión de la directiva, una ciudad con visión supera la condición de corto plazo que impone el plan de gobierno, e incluso el POT, y adopta acciones sobre el territorio desde ahora para abonar el desarrollo futuro, sin desconocer la priorización de las acciones y las necesidades de atender la cotidianidad de los problemas urbanos, sociales, económicos, etc. “Tenemos la posibilidad de realizar actuaciones urbanas integrales que nos permitan mejorar la ciudad existente, pero que además favorezcan la construcción de grandes porciones de nueva ciudad, planeadas y con certeza de un equilibrio urbano en la provisión de espacio público, oferta social del Estado y movilidad. La figura está en el Plan Nacional de Desarrollo, y estoy segura que la mayor parte de los ejemplos y estudios de caso que en este Foro se presenten, tendrán cabida en un esquema de gestión
Noticias alineado y concurrente con las actuaciones urbanas integrales contempladas para nuestro ordenamiento”, sostiene la Directiva de Camacol. También abordó el tema de la renovación urbana, explicando que la discusión sobre el modelo de ciudad, entre compacta y expandida, debe darse por superada: “debemos asumir como gestores urbanos y como autoridades públicas una posición menos idealista y más responsable y ejecutiva sobre el desarrollo futuro de las ciudades. Nos hemos cargado de mitos y es hora de hablar de realidades. Espero que de las intervenciones y las conferencias de nuestros invitados al evento podamos sacar esos principios de planificación urbana que deben ponerse sobre la mesa para esta ciudad y replicarlos en muchos lugares del país”, destacó Sandra Forero Ramírez. La directiva enumeró consideraciones importantes para la transformación de las ciudades en el país: “perder el miedo a incorporar el mercado como determinante de la planeación, porque no hacerlo genera irregularidad urbana, asentamientos precarios, costosos fiscalmente y muchas veces
socialmente irrecuperables; se necesita renovar zonas de la ciudad con todo el potencial de desarrollo económico y urbanístico, pero el crecimiento ordenado debe verse como una estrategia complementaria y sostenible; el acceso a la vivienda debe ser una estrategia integral de los gobiernos locales contra la pobreza, la marginalidad y en pro de la salubridad y bienestar de las comunidades y, por último, no debe haber discusión sobre la necesidad de tener una planeación supra municipal que dé respuesta a las relaciones funcionales y aglomeraciones urbanas que forman los municipios circunvecinos. No se puede seguir pensando que las responsabilidades de los gestores urbanos van hasta el perímetro de sus municipios”. “Con estos cuatro principios en marcha y con las realidades demográficas, económicas y las grandes inversiones que se vienen en materia de conectividad vial (4G) tenemos el terreno abonado para hacer de las ciudades el hub de desarrollo del país”, concluyó la Presidente de Camacol. Tomado de: www.camacol.com Publicado: Octubre 22 de 2015 Foto tomada de: www.lapatria.com
21
Noticias
bogotá y barranquilla son las ciudades con más espacios para oficinas en el país
n Bogotá y Barranquilla hay aproximadamente 240.000 metros cuadros de oficinas sin ocupar. Eso equivale a tener más de seis nuevos coliseos como El Campín, que se construirá desde el próximo año, completamente inhabitados. La cifra, hacen parte de la sobreoferta de oficinas que vive el país. Medellín y Cali tienen los índices de vacancia más bajos entre las ciudades principales.
E
22
Según la agencia internacional Colliers, en Colombia, Bogotá y Barranquilla son las ciudades con mayor índice de vacancia. Mientras que la capital de la República tiene 9,7% de índice de espacios corporativos desocupados, Barranquilla cuenta con 8,6%. Para Roberto Cáceres, gerente de Colliers en Colombia, los indicadores de desocupación no parecen ser alarmantes. “En general no parece estar viviéndose una especie de incertidumbre. En Bogotá, por ejem-
plo, tenemos proyectado cerrar con 400.000 metros cuadrados nuevos de oficinas, estos se absorberán paulatinamente”. Sin embargo, para algunos el tema sí debe tratarse con detalle. A marzo de este año, Bogotá, por ejemplo, tenía un índice de vacancia de 8,7%. Para Sergio Mutis, presidente de Grupo Valor, hay que pensarlo dos veces para quienes decidan meterse de lleno a construir espacios empresariales. “Los resultados lo que muestran es que ya se empieza a ver un crecimiento importante en vacancia. Hoy ya no suena tan prudente liderar grandes emprendimientos de este tipo”. En Barranquilla la situación no es diferente. En los tres primeros meses de 2015 esa ciudad tenía 7.000 metros cuadrados de oficinas disponibles para ser ocupados, hoy la cifra sube a 10.170. De 118.263 metros cuadrados que tiene la ciudad en espacios corporativos, 8,6% está sin ser ocupado. Finalmente, Medellín, que tiene 472.000 metros cuadrados de oficinas, posee 4,8% de esa oferta libre. Con respecto a 2014, la ciudad creció 10% en nuevos espacios, tras la inauguración de cuatro edificios. De otro lado Cali, ciudad en la que no se han finalizado nuevos proyectos empresariales, solo tiene 4,3% de vacancia. Las ciudades con proyectos nuevos Colliers también informó que Bogotá se constituye como la ciudad que a septiembre de 2015 más nuevos espacios corporativos agregó a su inventario de 2,2 millones de metros cuadrados. En la ciudad se inauguraron 802.492 metros cuadrados. Medellín, ciudad en la que se está empezando a limitar el suelo para esta clase de edificaciones, registró 197.050 metros cuadrados nuevos de oficinas. En tercer lugar está Barranquilla que cierra el tercer trimestre de 2015 con 118.630 metros cuadrados nuevos. Las lista la completa Cali con 31.905 metros cuadrados. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Octubre 27 de 2015
SOMOS GRANDES
MÁS GRANDES
QUE GRANDE, DE HECHO SOMOS LOS MÁS
GRANDES
CON MÁS DE 7700 LOCALIDADES A NIVEL MUNDIAL, CENTURY 21 ES LA RED INMOBILIARIA MÁS GRANDE ALREDEDOR DEL MUNDO
Noticias
construcción de vivienda se dinamiza por medidas del gobierno
on el propósito de entregar soluciones El gobierno desarrolló el segundo Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe 2.0), una iniciativa encaminada a generar inversión en varios sectores, desde la infraestructura hasta la educación, el turismo, la industria, la minería y la vivienda urbana, para impulsar el crecimiento y el desarrollo económico.
C
El plan busca optimizar los recursos y potenciar las oportunidades en estos frentes. Contará con inversiones por $16,8 billones que permitirán crear más de 322.900 empleos. La vivienda es uno de los frentes más importantes y, como menciona Luis Felipe Henao, ministro de esta cartera, “va a ser más fácil comprar vivienda que un carro, y será una gran oportunidad para la clase media, de acceder a una vivienda de hasta $86 millones”. Comprar vivienda siempre será una buena inversión y, en tiempos de desaceleración económica como el
24
actual, lo más seguro para ir ‘a la fija’ es hacerse a una casa, en especial en los segmentos de ingresos medios. “Lo más importante del Pipe 2.0 es reconocer que Colombia tiene una mayor clase media, lo que exige más políticas habitacionales para compra. Que un profesional o que un ama de casa puedan comprar una casa de una forma más sencilla. Antes para ellos esto era muy difícil”, afirma la presidente de Camacol, Sandra Forero. En ese sentido, las constructoras empiezan a diseñar estrategias para personas con ingresos entre dos y cuatro salarios mínimos mensuales, que les permitan solventar el pago de la cuota inicial con subsidios que van así: si gana entre dos y tres salarios, de $12’800.000 y si está entre tres y cuatro, de $7’800.000. Además, se genera otro subsidio a la tasa de interés para 50.000 familias: el Gobierno va a subsidiar entre 30% y 40% de la cuota hipotecaria de viviendas de entre $87 millones y $215 millones. “Lo importante de
Noticias esto es que se va a alimentar la oferta, que los constructores están muy motivados y que se van a lanzar más proyectos. En algunas ciudades se construían 300 viviendas al año y ahora están en 2.000 y 3.000, se va a generar empleo y competencia, pero lo más importante es que se va a generar bancarización, la gente le perderá el miedo a un crédito hipotecario”, agrega Forero. El balance La primera fase de Pipe surgió como una medida para enfrentar un momento difícil para la economía colombiana, cuando empezaba a sentir los choques externos por cuenta de la desaceleración mundial. En ese momento, el Gobierno vio que la vivienda podría ser un aliado estratégico por cuenta de sus efectos multiplicadores en materia de empleo, demanda de insumos y generación de valor agregado. El trabajo inicial, que comenzó en mayo de 2013, consistió en otorgar 30.471 coberturas con subsidio a la tasa de interés de 250 puntos básicos para la compra de vivienda que oscilara entre 135 y 335 salarios mínimos mensuales legales. Así, se buscaba dinamizar el lanzamiento de nuevos proyectos y movilizar la preventa. Hoy, con la nueva versión en el frente de la vivienda urbana, el Gobierno ha anunciado dos medidas: por un lado están 50.000 coberturas de subsidio a la tasa de interés para vivienda nueva entre $87 millones y $215 millones, prevista para el periodo 2016-2018. Por el otro, está la adición de 30.000 cupos para el programa Mi Casa Ya, con lo cual se llega a un agregado de 130.000 coberturas en el total de esta iniciativa. ¿Qué se espera con este impulso gubernamental? El Departamento de Estudios Económicos y Técnicos de Camacol realizó un análisis del impacto previsto de las 50.000 coberturas de subsidio a la tasa de interés para vivienda nueva entre $87 millones y $215 millones, cuyos resultados mostraron que los efectos agregados que se prevén en el primer año serían un incremento de 12% en las ventas, alcanzando niveles promedio de 62.400 unidades. Según el ejercicio, por cuenta de las 50.000 coberturas el mercado podría llegar a comercializar más de 68.000 unidades en ambos segmentos, lo que corresponde a un crecimiento de 25,5%.
Pero entonces, ¿es interesante hacer este tipo de inversión? Para Gloria Correa, gerente de Productos Hipotecarios de Bancolombia, “vemos que las tasas de interés han estado en mínimos históricos y esto ha contribuido en general en la decisión de compra. No podemos negar que los indicadores de la economía siguen dando señales como inflación al alza y posible aumento del desempleo por la desaceleración económica, que influyen en la moderación de la demanda y en los precios de la vivienda. De todas formas, los créditos se desembolsan con la tasa vigente al momento del desembolso y estos programas tienen un desarrollo progresivo hasta 2018. Esperamos que las familias no posterguen su decisión de compra y aprovechen estos beneficios”. Sin duda, están dadas las condiciones para el negocio. “Tenemos un mercado más maduro, una oferta amplia de crédito, las tasas de interés están en niveles muy atractivos y porque además siguen estando muy presentes las políticas de subsidios y de incentivo del Estado para casi todos los sectores de la población”, afirma Danilo Morales, vicepresidente de Banca Personal y Pyme de Colpatria. La estrategia en vivienda será una de las movidas clave para enfrentar la desaceleración de la economía, pero también para potenciar la demanda dentro de una clase media cada vez más fuerte y decisoria. Oportunidades Hay grandes oportunidades en vivienda para clase media y el mercado ha venido moviéndose positivamente tras el anuncio de esta medida. En ese segmento hay una oferta de 38.600 unidades de vivienda nueva disponibles para comercializar. Esto representa 40% del total de lo que hay en el país en este negocio. Es tan importante la medida para la decisión de compra de los hogares y el dinamismo del mercado que, desde el anuncio, a agosto de 2015, las ventas en ese segmento han crecido 15% y los lanzamientos de nuevos proyectos lo han hecho en 37%. Tomado de: www.dinero.com Publicado: Octubre 28 de 2015
25
Noticias
todo lo que debe saber para empezar un ahorro programado
S cuales son.
i usted es de los que se queda 'corto’ de dinero cuando se presenta una eventualidad, debería saber que los bancos ofrecen diversos productos que permiten incrementar el capital y recibir ganancias. Vea
A nivel nacional, el panorama alrededor del ahorro resulta desolador. Se estima que el 45% de la población no usa productos financieros. Además, el 72% de los colombianos no tiene productos de ahorro, mientras que el 65% manifiesta que no tiene suficiente dinero para cubrir gastos básicos, lo que deja en claro por qué no pueden ahorrar. Al ahorrar, se tiene la ventaja de guardar la calma ante los obstáculos que se vayan presentando, pues hay un 'colchón' para salir a flote después de la ‘tormenta’. Para Claudia Chávez, gerente de Resuelve Tu Deuda, hablar de dinero, ahorro y cultura financiera gana importancia día a día para todos los sectores de la población. Sin embargo, entre más jóvenes, los ciudadanos podrán planear de una mejor forma sus recursos para lograr estabilidad en la economía personal. ¿Por qué ahorrar? En muchas ocasiones, la falta de conocimiento desencadena malas decisiones que afectan los bolsillos y las finanzas personales. El ahorro es una cantidad de dinero que se reúne periódicamente después de haber pagado las obligaciones y cubrir los gastos. “Nosotros recomendamos incluir el ahorro en el presupuesto. Cada persona puede ahorrar una cantidad fija al mes que sea independiente del dinero que sobró después de cubrir con pagos”, sugirió Chávez. Para Ana María Barbosa, gerente de Mercadeo Personas del Banco de Bogotá, un plan de ahorro exitoso requiere:
26
-Definir un objetivo claro por el cual ahorrar, con ello existe una motivación previa. -Conocer cuáles son los ingresos mensuales y los egresos, de esta forma se define el monto a ahorrar. -Ser disciplinado en el auto compromiso de ahorro, esto garantiza que la meta se cumpla. -Tener consciencia sobre los gastos que son por una necesidad puntual y cuáles por deseos o ‘antojos’, esto ayuda a priorizar en que gastar. -Revisar periódicamente la evolución del plan de ahorros y reajustarlo si es necesario. Según algunas cifras de Resuelve Tu Deuda, la cantidad ideal que debe ahorrarse mensualmente se acerca al 10% de los ingresos personales. En caso de no poder cumplir con esta meta, comience con un 5%. Lo importante es que lo haga, y cuanto antes será mejor. “Aunque resulta complicado lograr esta disciplina, se aprende también a controlar emociones y sobre todo se adquiere la capacidad de organización”, aconsejó la gerente. Por su parte, Juan Carlos Naranjo, en gerente de Productos de Ahorro e Inversión de Bancolombia, en diálogo con Portafolio.co, aconsejó ahorrar en instituciones financieras vigiladas y controladas por la Superintentencia Financiera: “Hacer esto permite que los ahorradores gocen de las siguientes ventajas: el dinero estará custodiado, podrán crear un historial que abre la posibilidad de adquirir otros servicios y contarán con seguros que garantizan la devolución del dinero en caso que una institución se declarara en quiebra”. Ambos, Chávez y Naranjo, ven interesante que el ahorro formal paga interés sobre los depósitos. La rentabilidad o ganancia dependerá de las características del producto como el plazo y la moneda en que se ahorra.
Noticias
Fomento a la Construcción (AFC) y los CDT. Una cuenta para vivienda AFC se utiliza cuando el destino del ahorro es la compra de una vivienda mediante crédito hipotecario o ‘leasing’ habitacional. Por su parte, los Certificados de Depósito a Término (CDT), el interesado escoge el plazo y la periodicidad de pago de los intereses, estos últimos pueden ser fijos o variables según las necesidades. Estoy interesado, ¿qué debo hacer? Para la apertura de una cuenta de ahorros solo se necesita un documento de identidad y diligenciar la información respectiva en la entidad bancaria que usted prefiera. Tenga en cuenta que algunos productos necesitan un monto mínimo de apertura.
LAS OPCIONES En Colombia podemos encontrar varios instrumentos que no sólo nos ayudarán a ahorrar, sino que también permiten obtener un beneficio de ello. “Si las metas son a corto plazo y se busca estabilidad, recomendamos utilizar productos que permitan tener el dinero disponible en el momento que se necesite. En este caso, hablamos de cuentas de ahorro”, señaló el ejecutivo de Bancolombia. La cuenta ‘libreahorro’, ofrecida por el Banco de Bogotá, otorga beneficios a los clientes de acuerdo al promedio mensual ahorrado. Por otra parte, existen los fondos de inversión. Estos son útiles y apropiados cuando la persona quiere ahorrar y evitar la “tentación de gastarse el dinero en el día a día”. Dentro de este último grupo, se destacan dos productos de Bancolombia: fidurenta y plan semilla. El primero es una alternativa de inversión de renta fija, con riesgo moderado, con un período mayor a 30 días y se obtienen retornos significativos. El segundo exige un pacto de permanencia mínima de un año y permite realizar aportes periódicos y extraordinarios para cumplir las metas. En caso que se piense el ahorro para el largo plazo y el interés es el de incrementar la cantidad de capital, las recomendaciones son cuentas de Ahorro para el
Si su elección es un CDT, lleve como mínimo un millón de pesos y ‘llénese’ de paciencia por al menos 60 días. CLAVES PARA AHORRAR Claudia Chávez ofrece los siguientes ‘tips’ para transformar su ahorro en una inversión que le ayude a alcanzar metas y mejorar su futuro financiero. -Impóngase metas de ahorro. Seguramente tiene planes a corto, mediano plazo y largo plazo, así que es conveniente que divida sus ahorros definiendo qué cantidad requiere. Luego fije una fecha para cumplir el objetivo. Destina mayores recursos a las metas más cercanas, pero perder de vista su horizonte de expectativas. -Investigue y ‘sáquele el jugo’ a los productos financieros. La mayoría de los jóvenes los desconocen, por lo que es importante averiguar las diferentes opciones que ofrecen las instituciones bancarias. Saber cuáles son sus ventajas y desventajas le ayudará a elegir la que mejor se adapte a sus necesidades. -Tome cursos de educación financiera. El buen manejo de su dinero y recursos es una habilidad que facilitará la realización de sus planes. Existen cursos gratuitos en línea que le pueden ayudar y que le servirán para llevar una vida económica saludable.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Octubre 27 de 2015
27
Para una gran ciudad una gran inmobiliaria... century 21