NOTI INFORMATIVO Nº 94 by CENTURY 21 Colombia

NOTI

I FORMATIVO OCTUBRE 31 A NOVIEMBRE 6 EDICIÓN N˚94

El banco de La República anuncia que la economía de colombia crecerá un 3% este año Construcción generó 3,1 millones de empleos entre julio y septiembre

Control de dólar y alza de tasas para frenar inflación en colombia noticias · economía · indicadores · mercadeo · estadísticas Foto tomada de: www.freeimages.com

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Contenido

EN ESTA EDICIÓN: La vivienda ha sido el motor de la economía colombiana desde 2012.

La vivienda en Cali crece, pero hacia los municipios vecinos.

El Banco de la República anuncia que la economía de Colombia crecerá un 3% este año.

‘Dinámica en infraestructura valida el alza de cemento’

Control de dólar y alza de tasas para frenar inﬂación en Colombia.

Los cinco mitos de comprar vivienda sobre planos.

Área aprobada para construcción cayó 3,1%

El 40% de los créditos nuevos van a estratos bajos.

En Bogotá precios de renta de oﬁcinas siguen a la baja.

Gobierno entregará 179 soluciones de vivienda en tres municipios de Boyacá.

Fondo Nacional del Ahorro y Minvivienda presentaron programa ‘Arriendo Social’.

Construcción de viviendas moverá $31,8 billones en el 2016.

Número de casas facturadas en el 2016 aumentará 11,7%

Construcción generó 3,1 millones de empleos entre julio y septiembre.

Tener casa propia es posible en Antioquia vía PIPE 2.0.

Misión de Florida impulsará negocios inmobiliarios en Barranquilla.

OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia.

Recopilación de noticias oficina de comunicaciones

Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com NOVIEMBRE 6 DE 2015

Estadísticas

Indicadores económicos a NOVIEMBRE 6 de 2015 Tasas de interés

moneda Dólar TRM

DTF (EA) 4,75 225,5574 UVR

$2.853,32

Empleo y salario

nación

Tomado de: www.dane.gov.co

$644.350

Salario Mínimo

2014

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,1%

2013

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,6%

Junio 2015

Desempleo Nacional (Total Nacional)

8,8%

0.68%

Octubre 2015

3.66%

Enero - Diciembre 2014

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

3.0%

4.6%

II Trimestre 2015

(Crecimiento de la Economía)

Año 2014

(Crecimiento de la Economía)

Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)

US$1,24 US$45,20

Noticias

construcción de viviendas moverá $31,8 billones en el 2016

Camacol espera que el sector crezca cerca de un 9.7 % al año con nuevas inversiones.

l próximo año se venderán 187.285 casas y apartamentos en el país que moverán 31,8 billones de pesos en nuevos negocios, aproximadamente.

Así lo anunció Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Según la directiva, “el panorama para la activi-

dad ediﬁcadora es positivo, gracias a las estrategias de política pública que nos permiten presagiar un crecimiento sectorial anual de 9,7%”. De acuerdo con las cifras del informe de Tendencias de la Construcción, que presentó Forero en días pasados, el pronóstico para el 2016 se fundamenta en que estarían en plena ejecución de obras los proyectos del programa ‘Mi casa ya’ y las viviendas

Noticias con precios entre 87 millones y 215 millones de pesos, que tendrán el respaldo del subsidio a la tasa de interés. A esto, Forero le suma el Plan Nacional de Infraestructura Educativa y las estrategias del Gobierno en cuanto al desarrollo de proyectos de edificaciones. Sin embargo, Camacol reconoce que será un año de menor crecimiento en los metros cuadrados iniciados en las llamadas edificaciones no residenciales, ya que su variación está calculada en apenas un 0,6% anual. En este aspecto se prevé que el área nueva en proceso alcance los 5,32 millones de metros cuadrados. No obstante, el gremio de los constructores cree que en el Plan Nacional de Infraestructura Educativa aportará al dinamismo de este segmento con cerca de 470.000 metros cuadrados, lo que generaría en el segmento un crecimiento de 9,49%. “El 2016 dependerá en gran medida de variables importantes como la confianza de la inversión sectorial, la promoción de los programas de vivienda que impulsa el Gobierno Nacional, la adopción de medidas por parte de las nuevas administraciones locales para fortalecer la oferta de suelo urbanizable y, finalmente, la generación de un entorno jurídico estable en las ciudades que sea atractivo para los promotores de los proyectos”, agregó Generador de empleo Entre tanto, luego de que el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) revelara el viernes que la tasa de desempleo del país se ubicó en 9% en septiembre (0,6 puntos porcentuales más que hace un año), Camacol destacó el aporte de la actividad en la creación de puestos de trabajo en todo el país.

Para septiembre, el sector de la construcción generó 98.870 nuevas plazas de ocupación, lo que representó un incremento de 7,8% anual, cifra que, además de mostrar que el sector es el primero en el crecimiento porcentual de ocupados, signiﬁcó un acumulado de 26 meses consecutivos en la creación de 90.000 empleos promedio anual. “La cifra quiere decir que uno de cada tres nuevos empleos se crea en la construcción”, recalcó la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez. Para el gremio, el nivel de ocupación en la actividad obedece a los programas de vivienda y al impulso de otros proyectos constructivos que se vienen desarrollando. El total de personas ocupadas en la construcción llegó a los 1’372.193, cifra que se traducen en una participación del 6,3% en el total de empleados a nivel nacional. Al revisar el dinamismo regional y por capitales, las cinco ciudades que más presentaron crecimiento en la generación de empleo fueron Pereira (36,6%), Cali (con el 21,3%), Cúcuta (con una variación del 18,5%), Bogotá (que en este aspecto avanzó un 14,2%) y Cartagena (en la que el sector tuvo un aumento del 14%). Para la directiva, “el panorama es positivo teniendo en cuenta que los programas de Mi Casa Ya y los subsidios a la tasa de interés promovidos por el PIPE 2.0 están despegando comercialmente y eso tendrá efectos positivos en la tasa de ocupación del sector”. En las actividades inmobiliarias, el nivel de ocupación ascendió a 1’641.000 puestos de trabajo.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Noviembre 2 de 2015

Noticias

Número de casas facturadas en el 2016 aumentará 11,7%

egún Camacol, el crecimiento sectorial anual será de 9,7% aproximadamente.

El próximo año se venderán 187.285 casas y apartamentos en el país que moverán 31,8 billones de pesos, aproximadamente. Así lo anunció Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Según la directiva, “el panorama para la actividad ediﬁcadora es positivo, gracias a las estrategias de política pública que nos permiten presagiar un crecimiento sectorial anual de 9,7%”. De acuerdo con las cifras del informe de Tendencias de la Construcción, que presentó Forero en días pasados, el pronóstico para el 2016 se fundamenta en que estarían en plena ejecución de obras los proyectos del programa ‘Mi casa ya’ y las viviendas con precios entre 87 millones y 215 millones de pesos, que tendrán el respaldo del

BASES PARA LA OBTENCIÓN DE UN

CENTURIÓN® AGENTES Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $75 y $90 millones por COMISIONES OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $400 y $550 millones en PRODUCCIÓN

subsidio a la tasa de interés. A esto, Forero le suma el Plan Nacional de Infraestructura Educativa y las demás estrategias del Gobierno Nacional en cuanto al desarrollo de proyectos de ediﬁcaciones. Sin embargo, Camacol reconoce que será un año de menor crecimiento en los metros cuadrados iniciados no residenciales: 0,6% anual. ESTABILIDAD JURÍDICA El buen desempeño sectorial en el 2016 también dependerá, según Camacol, de la adopción de medidas por parte de las nuevas administraciones locales para fortalecer la oferta de suelo urbanizable. A esto hay que agregarle la generación de un entorno jurídico estable en las ciudades en las cuales sea buen negocio construir.

BASES PARA LA OBTENCIÓN DE UN

DOBLE CENTURIÓN® AGENTES Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $91 y $140 millones por COMISIONES OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $551 y $800 millones en PRODUCCIÓN

Se debe estar a paz y salvo con la Oficina Nacional al 31 de diciembre de 2015

Se entiende por PRODUCCIÓN todo ingreso bruto conforme a la definición plasmada en la cláusula 3.1.4 del contrato de franquicia: “Todo dinero o bienes de valor percibido por parte de la oficina franquiciada directa o indirectamente en relación al negocio inmobiliaria...”

Se debe estar a paz y salvo con la Oficina Nacional al 31 de diciembre de 2015

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Noviembre 2 de 2015

BASES PARA LA OBTENCIÓN DE UN

GRAN CENTURIÓN® AGENTES Se entrega a los AGENTES que hayan generado más de $140 millones por COMISIONES OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado más de $800 millones en PRODUCCIÓN

Se debe estar a paz y salvo con la Oficina Nacional al 31 de diciembre de 2015

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Noticias

construcción generó 3,1 millones de empleos entre julio y septiembre www.elcomahueonline.com

a construcción y el sector inmobiliario siguen liderando en la generación de empleo en Colombia, ya que según las cifras del Departamento Nacional de Estadística (Dane), entre julio y septiembre se generaron 3,1 millones de empleos, esto quiere decir 108.000 más que el año anterior.

Solo en construcción se otorgaron 1,3 millones de puestos de trabajo en el trimestre de julio a septiembre, que comparado con las mismas fechas del año anterior aumentó la cifra en 99.000 empleos más. Para el ministro de Vivienda Luis Felipe Henao Cardona, estas cifras es sinónimo de celebración, porque “la construcción, más que ofrecer bienestar a la sociedad con infraestructura, también traduce en calidad de vida para las familias

de las personas que trabajan en este sector. Son muy buenas noticias para el progreso del país”. En las actividades inmobiliarias se generaron 1,6 millones de trabajos, 9.000 más 2014. “Todo nuestro sector representa el 13,7% del total de los ocupados en el país y aportó el 30% de los nuevos empleados generados en el último año”, dijo Henao. Las ciudades en donde mayor ocupación se registró por la construcción fue Bogotá (31.000), Cali (13.000), Pereira (6.000), Cartagena (5.000) Y Cúcuta (4.000). Otros sectores que también le apuntaron a reducir la cifra de desempleo fueron el comercio y servicios comunales, sociales y personales. Tomado de: www.noticiasrcn.com Publicado: Octubre 28 de 2015

Noticias

tener casa nueva es posible en antioquia vía pipe 2.o principios de este año la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol Antioquia) anticipó que este año el costo de la vivienda nueva en Medellín aumentaría alrededor del 9,0%, por cuenta de la entrada en vigor de las nuevas exigencias y normas técnicas.

Corrida gran parte de este 2015, el gremio indicó que el precio promedio de venta de vivienda nueva en Medellín se ha incrementado un 10,0%, en el último año cumplido a septiembre. El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), por su parte, señaló que los precios de la vivienda nueva en Medellín este año han aumentado 4,55%, superior al 3,77 %. Por el lado de los costos de la ediﬁcación de vivienda, estos también crecen a mayor ritmo en la capital antioqueña que en el resto del país. El Dane precisó que en los primeros nueve meses del año el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) aumentó un 4,60%, pero en Medellín el indicador se ubicó en 5,87%. El alza es explicada por el Dane por los incrementos de algunos insumos como ascensores, sistemas de aire acondicionado, calentadores, soldaduras y equipos de presión. Hernán Darío Mesa Hurtado, director de Adquisiciones y Logística de Coninsa Ramón H, explicó que el aumento de los costos de la construcción en Medellín están asociados a

diversos factores. “La devaluación del peso frente al dólar que impacta un gran porcentaje de los costos de los materiales, la escasez de agregados en el valle de Aburrá, a la especulación de algunos oportunistas para mejorar sus márgenes y el aumento de la demanda de algunos materiales que hacen que los precios suban”, indicó. Momento para comprar Camacol consideró que el efecto del Plan de Impulso a la Productividad y al Empleo (PIPE 2.0, lanzado en mayo) tendrá un efecto dinamizador y favorecerá las compras de casa nueva. “En el programa se contempla una inversión de 1,85 billones de pesos para el sector edificador que será destinada a la financiación de 30.000 subsidios para el programa Mi Casa Ya bajo el esquema de cierre financiero en adquisición de vivienda de interés social; con este se beneficiarán unas 130.000 familias”, resaltó el gremio edificador. Además, añadió Camacol en el más reciente informe de Tendencias de la construcción, dentro del PIPE 2.0 se anunciaron 50.000 nuevos cupos de subsidio a la tasa de interés para la compra de unidades habitacionales urbanas con precio entre 87 millones y 215 millones de pesos (No VIS). “Con esto, se estima que durante los próximos cuatro años, ambos programas generen una

Noticias Foto tomada de: www.construrentable.com

demanda por insumos de 7,4 billones de pesos y una inversión por 15,2 billones de pesos, que impulsarían la creación de 81.000 nuevos puestos de trabajo en el sector”, puntualizó Camacol. Desde la gerencia de Productos Hipotecarios de Bancolombia, Gloria Correa, también sostuvo que es un buen momento de adquirir vivienda nueva, gracias al impulso que el Gobierno le ha dado a la vivienda, a través de los diferentes programas que les permiten a los hogares adquirirla con muchas facilidades, es un buen síntoma de ello. “Estos programas otorgan diferentes facilidades

para la adquisición, que van desde la consecución de la cuota inicial hasta la ﬁnanciación de la vivienda en el largo plazo. En Bancolombia tenemos múltiples alternativas que acompañan los subsidios otorgados por el Gobierno, como lo son los beneﬁcios extendidos que otorga el banco en plazos de pago”, comentó Correa, quien resaltó la oferta de proyectos que están orientados a todos los segmentos de precio, lo que facilita la adquisición de vivienda.

Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: Octubre 31 de 2015

las solicitudes son la base de nuestra actividad Saber quién está buscando, qué está buscando y quién tiene los inmuebles es la clave para el cierre de negocios. En 21online se registran a diario solicitudes en todo el país.

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Noticias

misión de florida impulsará negocios inmobiliarios en barranquilla

mpresarios dicen que Barranquilla será conexión con la región.

Debido a la fuerte relación comercial que hay entre Florida, (EEUU) y Colombia, Barranquilla sería la puerta de entrada y conexión para la distribución de productos en Suramérica, dijo Andrew G. Barber, presidente Florida Realtors, quien visitó la ciudad en una misión inmobiliaria con 27 agentes especializados de la Florida. “Colombia es más que Bogotá, Barranquilla seguirá jugando un papel importante en la parte comercial y acuerdos de Zonas Francas para distribución de nuevos productos”, dijo el empresario. Resaltó las posibles oportunidades para los colombianos que viven en Estados Unidos, para que aprovechen las tasas de intereses bajas en este país y el precio del dólar, y hagan un ﬁnanciamiento para compra de vivienda en Colombia, lo que les permitirá invertir su dinero de vuelta al país.

Dijo que las ventas internacionales del sector inmobiliario en los Estados Unidos sumaron 23,9 billones de dólares en la Florida, de esa cifra, el 7% representa la inversión de Colombia, que equivale a 1,6 billones de dólares, teniendo un incremento del 4% entre 2013 y 2014. La directora ejecutiva de la Lonja de Barranquilla, Evelyn Martínez, dijo que los inmobiliarios especializados en negocios internacionales expresaron su interés tanto en las ventas en la Florida y en Miami, como en Barranquilla, además de la comercialización de los inmuebles todo destino que ofrecen los aﬁliados al gremio. Caliﬁcó de grata la sorpresa que se llevaron los empresarios de la misión de la Florida en cuanto al potencial económico de la ciudad, además del proceso de renovación urbana, los puertos y la diversidad de aerolíneas. Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Octubre 31 de 2015

Noticias

la vivienda en cali crece, pero hacia los municipios vecinos

n este año, los 113 proyectos de vivienda disponible en Cali permitieron intervenir 272.606 metros cuadrados. El panorama lo registró la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) hasta agosto pasado, cuando se construyeron 2.837 unidades habitacionales.

El crecimiento de las unidades de vivienda en Cali frente a enero y agosto del 2014 es del 9%, dijo Alberto Gaviria, presidente de Camacol Valle. Pero en la zona de inﬂuencia, la oferta se sigue expandiendo hacia Jamundí, Candelaria, Palmira y Puerto Tejada con 79 proyectos más con 4.305 unidades en 293.083 metros cuadrados.

Es así, aseguró Edwin Chiriví, director de Estudios Económicos y Técnicos de Camacol nacional al ser parte de la presentación que ayer hizo la entidad en cuanto al estudio de oferta y demanda, que la capital vallecaucana es el tercer mercado más atractivo de todo el país en construcción, sector que está jalonando el crecimiento de la economía y, por ende, de la ciudad y de la región. Cali con 18 mil viviendas para comercializar este año le sigue a Bogotá (que cierra este 2015 con unas 32 mil nuevas viviendas y sumadas con los 23 municipios aledaños la cifra se puede duplicar) y Medellín, con unas 26 mil unidades. El 95% de la oferta en Cali corresponde a vivienda que no es de interés social (258.877 metros cuadra-

dos) y el 5% restante a vivienda de interés social (13.729 metros cuadrados). Pero, como coincidieron empresarios, constructores, académicos y Camacol, la dinámica de la vivienda está orientada al área metropolitana. “Palmira y Jamundí son municipios que aportan de manera importante a la oferta de Cali y su área de inﬂuencia”, dijo Chiriví. “Seguramente, la tendencia se mantendrá en el 2016”, añadió y sostuvo que en el último año, las ventas crecieron en un 4,6% en el territorio nacional y la inversión en casa nueva también aumentó en un 3,7%. ¿Un tren de cercanías? No obstante, ese crecimiento acelerado hacia Jamundí, Candelaria o Palmira implica, de acuerdo con Hárold Enrique Banguero, decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas de la Universidad Autónoma de Occidente, que Cali tenga un sistema adicional de transporte, como el tren, y mejore necesariamente el MÍO.

LO INVITA A AGENDARSE

“La construcción vuelve a ser el gran dinamizador de la economía. Aﬁrmó, además, que “ la demanda de vivienda de interpés social está en los municipios aledaños a Cali, vamos a una ‘metropolitanización’. La gente va a buscar vivir no en Cali sino en sitios aledaños (Palmira, Candelaria o Yumbo).

NOVIEMBRE

Iván Darío Espinosa, de Constructora Marval, explicó que la diﬁcultad en habilitar el suelo por parte de la Alcaldía y en que Emcali hubiera tenido inconvennientes y su intervención con poner servicios públicos en el corredor Cali-Jamundí, ha motivado esa expansión. Espinosa ve positivo el crecimiento, aunque piensa que los ingresos por predial se irían a los municipios vecinos. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Noviembre 5 de 2015

26y27

Centro de eventos Valle del Pacífico

Noticias

el banco de la república anuncia que la economía de colombia crecerá un 3% este año l gerente general del Banco Central de la República de Colombia, José Dario Uribe, ha ratiﬁcado que la economía del país crecerá este año un 3%. Ha agregado que para el próximo año la meta será levemente superior, llegando a alcanzar el 3,1% o el 3,2%.

Desde su punto de vista, un 3% es una buena cifra para el momento económico mundial y ha señalado que es de las más altas entre las siete mayores economías de Latinoamérica, según recoge el diario colombiano Vanguardia. Sobre la tasa de interés, el gerente del organismo bancario ha asegurado que es apropiado el aumento de 50 puntos básicos en la tasa de intervención que en noviembre se ﬁjó en el 5,25%. Ha agregado, además que la tasa de interés del organismo bancario central afecta con diferentes retrasos a las tasas de interés por depósitos

realizados en bancos. Después, las tasas de préstamos de los bancos tienen incidencia en los precios de activos y esos impactos van generando una dinámica que termina por afectar a los precios al consumidor.

Tomado de: www.americaeconomica.com Publicado: Noviembre 4 de 2015

YA LLEGA NUESTRO SEMINARIO

CIERRE EFECTIVO DE NEGOCIOS Barranquilla: Lunes 23 de noviembre Bogotá: Miércoles 25 de noviembre Cali: Viernes 27 de noviembre

conferencista: alfonso gordon Inversión: $95.000 + IVA

Noticias

‘dinámica en infraestructura valida el alza de cemento’

umenta la demanda entre constructores y contratistas.

En lo corrido del 2015, hasta septiembre, la producción de cemento sumó 9,6 millones de toneladas, que representaron un incremento de 5,7% frente al mismo periodo del 2014.

Según el Dane, los despachos al mercado nacional también registraron un aumento de 6,9% al acumular 9,4 millones de toneladas. Las principales variaciones de los despachos en el lapso analizado se presentaron en los departamentos de Nariño y Cesar, con 42,4 y 29,3%, respectivamente. Por su parte, Bolívar, registró un 15,1%; Antioquia, 9,7%, y el área de Bogotá y los municipios aledaños, 7,2%. Para el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, esta dinámica está validada por el trabajo que está desarrollando el Gobierno en infraestructura y vivienda. “Las cifras no solo contribuyen a la economía del país, impulsando 32 industrias, sino que generan empleo y mejor calidad de vida que, ﬁnalmente, se traduce en inversión social”, señaló el Ministro, quien agregó que “esto signiﬁca que es mucho más que cemento”. AUGE CONSTRUCTOR El Dane también destacó que el alza de 6,9% en los despachos se explicó, principalmente, por el aumento de 12,9% en lo que se envía a los constructores y los contratistas. Les siguen los diferentes canales donde se comer-

cializa el insumo, que presentaron un incremento de 5,3%, mientras que las concreteras también aportaron al buen desempeño, con una variación de 5,5%. “En conjunto, aportaron 6,5 puntos porcentuales al total”, concluyó la entidad estadística. AUMENTÓ EL PRODUCTO EMPACADO El Dane también destacó el comportamiento de los despachos de cemento por tipo de presentación. Por ejemplo, el que se entrega empacado aumentó 7,9%, al pasar de 5,8 millones de toneladas entre enero y septiembre del 2014 a 6,3 millones en el mismo periodo del 2015. Por su parte, a granel se incrementó 5,1% en el lapso analizado.

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Octubre 28 de 2015

Noticias

control de dólar y alza de tasas para frenar inflación en colombia l Banco de la República decidió atajar el costo de vida a como dé lugar; por eso, en su reunión de junta directiva de ayer, elevó de un solo tajo 50 puntos básicos su tasa de interés a 5,25%, mientras anunció que intervendrá el mercado de divisas para evitar que un alza inesperada pueda afectar aún más la inﬂación.

La autoridad monetaria está dispuesta a vender hasta 500 millones de dólares, señaló el gerente del Emisor, José Darío Uribe, al término de la décima reunión del 2015, que se prolongó por cerca de 10 horas, quizás la más extensa del presente año. “Ese mecanismo servirá para que se moderen aumentos injustificados de la tasa de cambio que puedan contribuir a desanclar las expectativas de inflación y suministrar liquidez al mercado cambiario cuando se presenten faltantes”, explicó el banco en su comunicación. Los miembros de la Junta del banco están viendo que cada vez más las expectativas de inflación de los agentes del mercado se alejan de las metas, razón por la cual se tomaron dichas decisiones. Aunque buena parte de los analistas del mercado esperaba un incremento solo de 25 puntos básicos en la tasa de intervención del banco, el directorio sorprendió a muchos con un ajuste del doble de sus expectativas, lo cual situó dicha tasa en niveles observados tres años atrás, esto es, en mayo del 2012.

Llevar la tasa del 4,75% a 5,25%, explicó Uribe, fue una decisión que se tomó teniendo en cuenta que la inflación anual a septiembre llegó a 5,35% y que las medidas de inflación básica se situaron en 4,89%. Uribe también detalló que el aumento de la inflación durante el año se explica por “la transmisión de la depreciación nominal a los precios al consumidor y por el incremento en los costos de las materias primas importadas, así como por la menor dinámica en la oferta de alimentos. A lo anterior se une un fenómeno muy fuerte del Niño y, también, las presiones derivadas de la devaluación del peso sobre los precios al consumidor. Lo anterior, dice la Junta, hace que la convergencia de la inflación a la meta sea lenta. Pero las noticias en materia de inflación no son tan positivas como se quisiera, pues algunos analistas consideran que las presiones se mantendrán. Para el equipo económico de Bancolombia, en octubre se prevé que el principal impulso inflacionario seguirá dándose por el lado de los alimentos, “rubro para el cual prevemos una variación mensual de 0,95%, debido a las condiciones climáticas adversas”, consideran. Agregan que la inflación de bienes transables sería de 0,53% mensual. “De cumplirse nuestro pronóstico mensual, la inflación de los últimos 12 meses se ubicaría en 5,6%, que

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sería el nivel más alto observado en el país desde marzo del 2009, cuando alcanzó 5,97%. Es de resaltar que esperamos que la tendencia alcista de la inﬂación se extienda a los últimos meses del año, de forma que para el total del año nuestro pronóstico es de 5,73%”, precisaron.

contracciones del producto”, indicó el banco.

En su análisis mensual, el directorio del banco también puso de presente la debilidad que mantienen la economía internacional y los precios de algunos productos que exporta Colombia, como el petróleo.

Advirtió que se revisó al alza su pronóstico de crecimiento de la economía de 2,8 a 3%, contenido en un rango de entre 2,4 y 3,4 %, pues la información al tercer trimestre sugiere una dinámica mayor a la proyectada.

“La economía de los Estados Unidos registró una moderación en su tasa de crecimiento mientras que la zona del euro se recupera lentamente. En China continúa la desaceleración y las principales economías de América Latina registran crecimientos bajos o

Frente al desempeño de los precios del petróleo, señaló que “la caída en los términos de intercambio registrada a lo largo del año ha deteriorado el ingreso nacional y explica el mayor nivel de la tasa de cambio respecto al dólar”.

Tomado de: www.dinero.com Publicado: Octubre 28 de 2015

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los cinco mitos de comprar vivienda sobre planos a compra de vivienda sigue siendo una prioridad para los colombianos. Y actualmente, gracias a los beneﬁcios que ha dado el gobierno en el tema así como las condiciones de las tasas de interés y el auge de la construcción, hay más posibilidades para que las familias adquieran créditos hipotecarios acordes con sus necesidades.

Entre las opciones, las personas siempre encontrarán: comprar vivienda nueva, ya construida, comprar vivienda usada o apostarle a la vivienda sobre planos, que se trata de un negocio en el que “se paga un precio inferior al valor comercial del momento. El inversionista o comprador se gana toda la valorización que recaiga sobre el inmueble durante el transcurso de la construcción y además esta valorización se calcula desde el primer pago a su favor sobre el valor comercial total del inmueble, sin importar lo que lleve pagado”, señala Adriana Acosta, Directora del Proyecto de Casas Campestres en Anapoima Altos de Komulá. Según MetroCuadrado, la venta de vivienda sobre planos lo que busca es “lograr el suficiente número de compradores para garantizar los recursos económicos que le permitirán edificar el proyecto”. Es por eso que se hace una gran convocatoria de personas con el fin de alcanzar la venta para iniciar la construcción. ¿Cómo funciona? De acuerdo con la experta Acosta, al comprar finca raíz sobre planos “se fija el precio desde el primer contado de separación, dando al inversionista un margen de seguridad adicional. El descuento calculado sobre el valor comercial del momento resulta en un ahorro instantáneo de millones de pesos, de modo que no solamente la rentabilidad y la utilidad son altas, sino que además la inversión se convierte en un negocio con muy bajo riesgo de pérdida, pues aunque no haya crecimiento del valor de la finca raíz, de todos modos

se gana la diferencia entre el valor comercial y el precio inicial pagado”. En un ejemplo: usted se propone depositar en una cuenta de ahorros 12 cuotas mensuales de $10 millones, y los rendimientos que gana son calculados, desde el primer mes, sobre el total de $120 millones y no sobre los saldos que haya en la cuenta. Esto lo que significa es que la forma de pago es más flexible y durante un plazo más largo. Los mitos Y aunque pareciera mostrarse como una alternativa idónea, muchas personas consideran que no se trata de algo seguro y que existe una variedad de sucesos a la cual una persona que compra puede estar limitada, haciendo que su inversión realmente no resulte tan buena como se esperaba. Al respecto se ha dicho: • “Es más caro” Falso. Usted puede encontrar una gran variedad de proyectos dependiendo de la ubicación, del tamaño y de las condiciones en las que le vayan a hacer la entrega de la vivienda. Todos estos deben estar acordes a los precios de vivienda del sector, por lo que no significa que salga más costoso que una vivienda ya construida. Además, “adquirir finca raíz de esta manera es más rentable porque aumentamos nuestro margen de ganancia, ya que al tomar una buena decisión en un proyecto estamos comprando predios a precio actual y obteniendo grandes beneficios sobre la valorización ya que los precios siempre se incrementan entre la compra sobre planos, el punto de equilibrio y la venta final” argumenta Adriana Acosta. • “No es como lo pintan” Falso. Cada proyecto suele mostrar unos planos del modelo de vivienda que piensa construir. Pero muchas personas creen que las constructoras, al

Noticias momento de edificar, pueden cambiar ese modelo establecido por otros, según su conveniencia. El tema es que esto no puede ser así. Usted debe exigir que la constructora se comprometa a entregar el modelo que se había estipulado y acordado. Incluso, la experta de Altos de Komulá explica que “otra ventaja de la compra sobre planos radica en el privilegio de poder escoger la ubicación del predio a gusto propio, un mejor aprovechamiento de espacios y llevar a cabo la mejor elección a la hora de escoger los acabados ya que son estos los factores que diferencian una buena de una mala inversión”. • “Le pueden robar el dinero” Puede suceder. Es por eso que es necesario que antes de que usted haga una oferta y consignaciones de dinero, verifique la legalidad de la empresa constructora, que esté constituido y avalado y cuente con toda la reglamentación necesaria para ejercer su función. De lo contrario, puede estar incurriendo en grandes riesgos de estafa con lo que no podrá tener ni su dinero ni la vivienda que le habían prometido. • “Cambian los materiales” Esto también está relacionado con el mito anterior. Iván Márquez Parra, gerente de Constructora NIO, recomienda que “antes de comprar debe investigar acerca de los cimientos de la construcción, pregunte quién es el profesional que elaboró el estudio de suelos e indague sobre el tipo de cimentación, si se trata de pilotes, pantallas o placas flotantes, y si éstas cumplen con las normas de sismorresistencia aprobadas por los estándares

establecidos por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible”. Todo esto debe estar establecido en un contrato con el cual usted podrá protegerse y defenderse en caso de que no cambien las condiciones que inicialmente estaban establecidas y le habían aﬁrmado que se darían. • Requiere de mucho papeleo Falso. Al igual que cualquier compra de vivienda, usted tiene que cumplir una serie de requisitos que le permitan comprometerse con la compra. Adriana Acosta señala que cualquier persona debe tener en cuenta lo siguiente a la hora de comprar vivienda sobre planos: -Decisión de compra -Se ﬁrma una promesa de compraventa por el lote y se hacen las respectivas escrituras. -Presupuesto: El cliente tiene la opción de comprar el lote y construir en dos o tres años o comprar el lote con la casa ya construida.

Tomado de: www.ﬁnanzaspersonales.com.co Publicado: Octubre 27 de 2015

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área aprobada para construcción cayó 3,1% Foto tomada de: www.static.guim.co.uk

a vivienda sigue liderando el indicador de licencias. Para oﬁcinas y hotelería disminuyeron.

Entre enero y agosto del 2015, Colombia acumuló un área aprobada de 16,6 millones de metros cuadrados para ediﬁcaciones, que representaron una reducción de 3,1% frente al mismo período del 2014. Así lo anunció el Dane, en su informe de licen-

cias de construcción en el que también destacó que de ese metraje, 12,3 millones correspondió a vivienda, lo que signiﬁcó un aumento de 2% frente al dato del año corrido, a agosto, del 2014. Según la entidad estadística, para la oferta diferente a la social (No VIS) se avalaron 9,2 millones de metros cuadrados, mientras que el resto, 3,1 millones, será para la ediﬁcación de Vivienda de Interés Social (VIS).

Otro dato relevante está relacionado con el desempeño de otros destinos (oficinas, bodegas y hotelería, entre otros), para los cuales se aprobaron 4,3 millones de metros cuadrados. En esta categoría empezó a consolidarse la caída del metraje destinado a oficinas (-67,4%) y hotelería (-38,7%). El área que entrará al mercado para comercio aún mantiene un crecimiento, aunque moderado, respecto a otros periodos, de 4,3%. Los analistas coinciden en que esto es sano porque permite contrarrestar las amenazas de sobreoferta de las que se había hablado en otras ocasiones. DINÁMICA POR REGIONES El análisis del indicador de licencias también evaluó la dinámica por regiones en lo corrido del año a agosto: “El 46,3% del área total aprobada (16,6 millones de metros cuadrados) se concentró en Bogotá (18,3 por ciento) y los departamentos de Antioquia y Cundinamarca (15,1 y 12,9%). “Por su parte, en los departamentos de Valle del Cauca, Santander, Atlántico y Boyacá se aprobó el 27,6 por ciento del total licenciado, mientras que los demás participaron con 26,3% del área total”. El informe también confirmó que en agosto el área licenciada para vivienda se concentró en el estrato medio-bajo (38,6%). Le siguieron los estratos medio y bajo: 19,8 y 18,8%, respectivamente.

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Octubre 16 de 2015

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el 40% de los créditos nuevos van a estratos bajos

n Colombia la oferta de crédito viene mejorando a tal punto que cubre a todos los estratos de la economía, incluye tanto a hombres como a mujeres y llega a las personas en sus diferentes etapas de la vida, esto es desde los 18 años de edad, hasta los mayores de 66 años.

Es lo que revela el estudio ‘Indicadores del crédito en Colombia’, elaborado por Experian, ﬁrma que administra la central de riesgo DataCrédito, que muestra un crecimiento de 17% en el número de operaciones crediticias para el segundo trimestre del 2015. Pese a que hoy en día existe una mayor oferta de

ﬁnanciación para las familias colombianas, en las que participan, además distintas empresas del sector real, hay una clara diferencia entre los receptores de esos créditos. Según el estudio, 8 de cada 10 operaciones de nuevos créditos llegan a los tres primeros estratos (1, 2 y 3), aunque la particularidad que encontró el análisis de Experian es que el sector real es muy fuerte en los de más bajos ingresos de la pirámide poblacional colombiana, es decir el 1 y el 2. A su vez, el sector ﬁnanciero lo es en los estratos 4, 5 y 6 de la pirámide social. “El estrato con mayor participación es el 3, con 39%. Por el lado de las nuevas operaciones de crédito en el

Noticias segundo trimestre del 2015, se evidencia que entre los estratos 1 y 2, se entregó el 36%. Esto significa que alrededor de cuatro de cada 10 nuevas operaciones son destinadas a esos dos estratos”, señala el estudio. Otra de las conclusiones señala que hay un mayor protagonismo de la mujer en el mercado de la financiación, en especial, en los estratos de bajos ingresos, donde ella es la principal receptora de los créditos. En los estratos 1 y 2 alcanzan una participación del 56,1 y 54,3 %, frente a los hombres. En la medida que la condición social aumenta, la participación relativa de las mujeres disminuye, al punto que en las familias de más altos ingresos solo llega al 48,7%. En cuanto al uso del crédito, el estudio encontró que las familias de más bajos ingresos acuden más a los comerciales y el microcrédito, pues estos les permiten “crear sus propios negocios de generación de ingresos familiares y personales”. En los estratos altos es más común ver que las personas acuden a los préstamos como el hipotecario y de consumo. Esta cartera representa el 57,9% en el estrato 1 y el 81,5% en el 6. El hipotecario, el 0,6 y el 2,1%, respectivamente en esos mismos estratos, señala el estudio. Uno de los aspectos del informe también revela que las empresas del sector real, en especial las compañías de telecomunicaciones, se están convirtiendo en una fuente de financiación para millones de familias colombianas. La competencia con la banca es uno a uno. Significa que por cada crédito que otorga una entidad financiera, las empresas del sector real hacen lo mismo. Mientras las entidades financieras realizaron cerca de 2 millones de dichas operaciones, en el sector real estas alcanzaron las 2,3 millones, de las cuales 1,1 millones correspondieron a empresas de telecomunicaciones, que concentran, además, el mayor crecimiento en ese periodo

con 61%, frente al segundo trimestre del 2014. Santiago Rodríguez Raga, profesor de la Universidad de los Andes y responsable del estudio, señala que las empresas del sector real han venido ganando terreno en materia de financiación, sobre todo, llegándoles a las familias de más bajos ingresos, donde la banca, por lo general, es mucho más exigente en cuanto a requisitos a la hora de otorgar un préstamo. La fuerte presencia del sector real en el campo de la financiación de familias colombianas, también la corrobora el más reciente informe de ‘Inclusión financiera 2014’ elaborado por el programa estatal Banca de las Oportunidades y la Superintendencia Financiera, en el que se identificó que, al cierre de ese año, “5,8 millones de adultos contaron con algún esquema de financiamiento distinto al crédito, provisto por el sector real”. El experto dijo, sin embargo, que más allá de lo que pueden mostrar esas cifras, es importante tener en cuenta que hoy en día el crédito en Colombia abarca a todos los estratos socioeconómicos, géneros y edades. Quizás es la explicación a la dinámica que traen las nuevas operaciones de crédito. Aunque la cifra del 17% resulta importante bajo la actual coyuntura de desaceleración de la economía, el experto de Los Andes señala que habrá que esperar los resultados del tercer trimestre del año, los cuales pueden incorporar esa dinámica de la economía. Advierte, que donde sí se percibe un menor ritmo es en el monto de los créditos nuevos, pues estos solo crecieron 3,3% en el periodo de estudio. El estudio indica que en la región que comprende el Eje Cafetero y Antioquia, el número de operaciones de crédito creció un 42%, la más alta para ese periodo, seguida por la Orinoquia y Amazonia, con 34% y la del Pacífico con 27%. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Noviembre 4 de 2015

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en bogotá precios de renta de oficinas siguen a la baja

urante el tercer trimestre del presente año, el promedio en la ciudad se ubicó en $67.800 el metro cuadrado.

Arrendar una oﬁcina Clase A en la capital del país es hoy 10% más barato que hace un año, lo que sin duda constituye una excelente oportunidad para aquellos empresarios que estén en busca de un espacio corporativo de excelentes especiﬁcaciones.

Así se desprende de un reciente estudio de la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, según el cual, en el trimestre julio-septiembre el costo promedio de un metro cuadrado de este tipo se ubicó en $67.800, y en $21,71 medido en dólares. "En pesos, esta cifra representa una caída de 10,5% en relación con igual periodo de 2014, y de 2% en comparación con el trimestre anterior”, señaló al respecto Diego Rodríguez Rueda, Coordinador de Avalúos, Consultoría e Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield para Colombia, al subrayar que en dólares las variaciones negativas fueron de 42% y 19%, respectivamente, debido en gran parte al impacto de la devaluación del peso frente a la divisa. Al hacer un análisis de este comportamiento con base en el estudio, se observa que el corredor con los precios más altos en pesos durante el lapso evaluado fue Santa Bárbara, mientras que el menos costoso fue el Salitre; medido en dólares, los valores más altos se identificaron en Santa Bárbara, y los más bajos en “Otros”. La investigación también destaca que entre julio y septiembre se entregaron cerca de 37.000 m2 de oficinas Clase A en la ciudad, lo que representa 120% más que en igual trimestre de 2014, y significativamente más con respecto al trimestre anterior, si se tiene en cuenta que no hubo entregas de este tipo.

A juicio del directivo, este volumen contribuyó a subir la tasa de vacancia a 8,25%, es decir 0,99 puntos porcentuales por encima del nivel del trimestre anterior, y 3,44 puntos porcentuales por encima del nivel de 2014, en tanto que la absorción se ubicó casi 20% por debajo del promedio para los 12 meses previos, y la acumulada del año, casi 42% por debajo del nivel para el mismo período de 2014. Por último, al hacer una proyección para el trimestre octubre-diciembre, C&W estima que entren al mercado cerca de 26.000 m2 de oﬁcinas Clase A, lo que representaría un total de casi 103.000 m2 para todo el año, es decir casi 42% por debajo del estimado para 2016, cuando se esperan más de 176.000 m2 de este tipo de espacios. “Este hecho, sumado a unos niveles de absorción que se calcula sean iguales o menores a los actuales debido a las perspectivas económicas menos optimistas, podría seguir generando un aumento en la vacancia y una presión a la baja sobre los precios”, concluyó Rodríguez. Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: Octubre 28 de 2015

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gobierno entregará 179 soluciones de vivienda en tres municipios de boyacá l vicepresidente de la República, Germán Vargas Lleras y el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, realizarán la asignación de 179 unidades habitacionales, completamente subsidiadas, a igual número de hogares vulnerables de Soatá, Sativanorte y Tota, Boyacá.

El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, señaló a Caracol Radio: “en Soatá, Sativanorte y Tota también vamos a poder decir que sí cumplimos, que le cumplimos a Boyacá, que demostramos que sí es posible construir viviendas para los más vulnerables en poco tiempo, esto nunca antes se había visto en Colombia. Sí es posible un país con oportunidades, sí es posible un país más justo y equitativo”.

Los municipios beneﬁciados esta vez son Sativanorte, Tota y Soatá.Los municipios beneﬁciados esta vez son Sativanorte, Tota y Soatá.

Desde el Ministerio manifestaron que: “en Boyacá se construyeron 1.629 viviendas gratis, con una inversión de 73.475 millones de pesos. Tunja, Chiquinquirá, Aquitania, Rondón, Soatá, Miraﬂores, Coper, Sativanorte y Tota, fueron los municipios del departamento a los cuales llegó este programa en su primera fase. Para la segunda fase se presentaron 49 proyectos, con un potencial de 3.266 viviendas en 45 municipios”. Finalmente manifestaron que en el marco del programa Casa Ahorro, dirigido a hogares que ganan entre uno y dos salarios mínimos, se comercializan en Boyacá 2.216 soluciones de vivienda en Tunja, Chiquinquirá, Duitama y Samacá. Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: Noviembre 5 de 2015

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Fondo nacional del ahorro y minvivienda presentaron programa ‘arriendo social’ l Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao y el Presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Sánchez, presentaron el programa Arriendo Social, un producto exclusivo del Fondo Nacional del Ahorro que busca beneﬁciar a familias de estratos 1 y 2.

Esta nueva línea para los afiliados por Cesantías y Ahorro Voluntario Contractual contempla cánones mensuales desde 180 mil pesos y está dirigida a personas que ganan entre 1 y 4 salarios mínimos ($644.350 a $2´577.400). El Fondo Nacional del Ahorro financiará a sus afiliados hasta el 90% del valor en viviendas nuevas de Interés Prioritario ($45´104.500) y de Interés Social ($86´987.250) con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo. El sistema de amortización que manejará el programa Arriendo Social será únicamente el de amortización decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van desde los 5 y hasta los 30 años. Según el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Sánchez, “en Colombia las personas están acostumbradas a pagar hasta el 2% del valor de la vivienda en arrendamiento. Lo que queremos es que una persona con ingresos de 1 salario mínimo pueda adquirir una vivienda pagando 180 mil pesos mensuales. En el arriendo social se está pidiendo a los afiliados cancelar una cuota del 10% y el FNA subsidia el 90% restante cobrando cuotas que no superan el 30% del monto salarial del afiliado”. Y agregó que los afiliados que quieran adquirir una casa de 45 millones, “con este modelo pagarían una cuota de 180 mil pesos; para una casa de 88 millones, pagarían alrededor de 360 mil pesos”. Así mismo, anunció que las personas podrán transferir a otros afiliados del Fondo Nacional del Ahorro el

contrato de arriendo social para que no pierdan los recursos abonados en caso que sientan que no tienen la capacidad para terminar de cancelar la vivienda. A su turno, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, aseguró que la inflación en Colombia es un fenómeno controlado que no afectará el programa Arriendo Social, “año a año la inflación corrige el precio del arriendo en Colombia por lo que año a año las familias tienen ese gasto y este programa se convertiría en una gran oportunidad para que las familias paguen menos de lo que ofrece el mercado. Este programa se puede adquirir para todos los proyectos de vivienda nueva que se ofrecen en todos los municipios y ciudades del país, incluido Bogotá”. ASÍ FUNCIONA EL ARRIENDO SOCIAL Los afiliados del Fondo Nacional del Ahorro que cumplan con las condiciones deberán pagar un canon inicial del 10% del valor de la vivienda, que sumado a los cánones mensuales restantes darán como resultado la adquisición de la vivienda al final del plazo establecido. Las tasas que ofrecerá la entidad para este tipo de vivienda van desde UVR+4%, hasta UVR+9.50%. Sumado a esto los afiliados al FNA podrán disfrutar del subsidio a la tasa de interés del Gobierno Nacional que junto a las tasas del FNA pueden dar como resultado un crédito al 0% real; además de los subsidios del Gobierno Nacional para adquisición de Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario. La entidad espera que al finalizar el primer año del Arriendo Social se favorezcan más de 2.500 familias con una aprobación superior a los100 mil millones de pesos. Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: Septiembre de 2015

Para una gran ciudad una gran inmobiliaria... century 21