DEL 28 DE OCTUBRE AL 04 DE NOVIEMBRE
EDICIÓN N° 146
CONSTRUCCIÓN Y ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
APORTAN 3.1 MILLONES DE PUESTOS DE TRABAJO AL PAÍS
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
CENTURY 21 Colombia
1
NUESTRAS
1 3
OFICINAS
1 3 SINCELEJO
Sucre
BARRANQUILLA
Sucre
1 3 CARTAGENA
Sucre
2 11
BOGOTÁ
MONTERÍA
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
Córdoba
1 3 BARRANQUILLA
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
Sucre
1 3
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
CARTAGENA
Sucre
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
doba
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50
YOPAL
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
BARRANQUILLA
CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61
CALI
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72
CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72
SINCELEJO
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
MONTERÍA
NEIVA
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
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CENTURIÓN
PREMIACI
AGENTES Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $90 Y $110 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $450 y $600 millones en PRODUCCIÓN
DOBLE
CENTURIÓN AGNTES Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $601 y $900 millones en PRODUCCIÓN
GRAN
CENTURIÓN AGENTES Se entrega a los AGENTES que hayan generado más de $161 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado más de $901 millones en PRODUCCIÓN
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 3.070,54
UVR
7,36 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%
9,0 % 2014
242,5063
NACIÓN
-0,02 % Agosto 2016
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
8,9 % 2015 8,5 % 2016 Septiembre
Salario mínimo
$ 689.455
Café
US $1,65 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $45,69
(Dólares por barril)
6,77 % Enero-Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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BARRANQUILLA TIENE
LA SEGUNDA MENOR TASA DE DESEMPLEO DEL PAÍS
Tomado de www.elheraldo.co
Publicado: 31 de octubre del 2016
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arranquilla sigue registrando datos favorables en materia de empleo y para este trimestre móvil (julio-septiembre) se convirtió en la segunda ciudad del país con la tasa de desempleo más baja. En el mismo periodo del año pasado la ciudad ocupó el décimo lugar. De acuerdo con el informe del Dane, el desempleo en la ciudad bajó 70 puntos básicos, pasando de 9,3% en 2015 a 8,6% en 2016. Las cifras muestran que en Barranquilla unas 82.985 personas se encuentran desempleadas. Este dato, comparado con el año anterior, marcó una disminución de 6.012 personas, dado que en 2015 para este mismo periodo 88.970 se encontraban desempleadas.
Inactividad Este indicador hace referencia al grupo de personas que están en edad de trabajar pero que no lo hacen dado que están estudiando, 6
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El desempleo bajó 70 puntos básicos a 8,6% para julioseptiembre. son amas de casa, están jubilados o simplemente no quieren trabajar. I ndependientemente a la razón, la inactividad aumentó frente al año anterior. Barranquilla pasó de 500.813 inactivos en septiembre de 2015 a 515.886 en 2016. La mayor proporción del aumento fue producto del mayor número de personas que se encuentran estudiando, que pasó de 209 mil a 230 mil. El número de personas dedicadas a oficios del hogar disminuyó, pasando de 201 mil en el trimestre móvil julio-septiembre de 2015 a 183 mil personas en 2016.
Ocupación A pesar de mantenerse la tasa de ocupación estable en 59,6%, el número de ocupados aumentó en 13.507 personas; pasando de 869.730 en 2015 a 883.237 este año. Comercio, hoteles y restaurantes fue el sector con el mayor número de empleados, con 283.795; seguido de servicios comunales, sociales y personales, con 190.656, e industria manufacturera, con 135 mil. Es importante diferenciar estos datos al registro de informalidad, que el Dane presenta de manera individual. El último reporte para la ciudad muestra que 55 de cada 100 ocupados son informales. Datos nacionales La tasa de desempleo a nivel nacional bajó 50 puntos básicos, pasando de 9% para septiembre de 2015 a registrar una tasa de 8,5%. Este desempleo se convierte en la segunda tasa más baja en los últimos
16 años y completa seis periodos consecutivos con tasa de un solo dígito. Región Caribe La situación del mercado de trabajo en la región Caribe sigue siendo muy preocupante a juzgar por los resultados de la gran encuesta integrada de hogares para el trimestre julio-septiembre publicados en el día de hoy por el Dane. De acuerdo con Dewin Pérez, director del programa de Economía de la Universidad de Cartagena y Director del Observatorio del mercado laboral de Cartagena y Bolivar, con excepción de Barranquilla que se ubicó como la segunda ciudad con menor desempleo en Colombia, todas las demás capitales del caribe incrementaron la tasa de desempleo y más aún ciudades como Sin-
celejo, Riohacha y Valledupar, se ubican entre los rangos más altos en todo el país en su tasa de desempleo. “Esta vez nos alegra mucho la disminución del desempleo en Barranquilla debido a que las cifras de crecimiento en el número de empleos creados y la disminución en el número de desempleados respaldan la disminución de la tasa de desempleo, además los empleos por cuenta propia pierden participación en la estructura del empleo total”, explica Pérez. Lo que ocurría antes es que muchas veces la ciudad ha aparecido como la de menor desempleo pero sin aumento del empleo, y con marcados deterioros en algunos indicadores que son útiles para mirar más la calidad que la cantidad de empleos.
“La ciudad reflejaba caídas en el desempleo sin aumentos en el empleo, más aún con destrucción de puestos de trabajo, pero el desaliento de la gente frente a las malas expectativas de encontrar empleos productivos se inactiva bastante, es decir, a la hora de aplicarle la encuesta para medir la situación del mercado de trabajo, respondía q no había realizado ninguna diligencia para buscar empleo, no porque estuviera bien sino por desaliento, entonces no eran contados como población económicamente activa sino como inactivos y eso hace que estadística mente disminuya el desempleo”, agrega Pérez. “Hoy la situación es distinta, podemos decir que la caída del desempleo en la arenosa si está respaldada por mejoras en el mercado de trabajo local”, concluye el experto. □
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SE CREARÁN
50 CENTROS COMERCIALES COLOMBIANOS MÁS AL 2018
L
os pronósticos en el mediano plazo para los centros comerciales son alentadores porque tras terminar el año pasado con 202 centros comerciales, el sector apunta a contar con otros 50 nuevos establecimientos entre lo que resta de 2016 y finales de 2018. Si bien las aperturas proyectadas para los próximos dos años son numerosas y hay planes ambiciosos de los complejos ya establecidos para ampliar y remodelarse, realizar nuevos centros comerciales plantea cada vez mayores retos, como asegura Lina Marcela Hurtado, vicepresidente de Comercio de Pactia, compañía que desarrolla y opera proyectos inmobiliarios. Para Hurtado actualmente existen sectores saturados de centros comerciales en los que antes de invertir se debe revisar muy bien la estrategia. Teniendo en cuenta estas 8
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particularidades, Pactia orientó su expansión hacia zonas como Soacha, en donde inaugura el Centro Comercial Antares, una construcción con diseño práctico y con diversidad de ambientes que tiene más de 82.000 m2. “Nuestra estrategia de crecimiento en el segmento de comercio está enfocada en zonas de clase media, en las que identifiquemos una baja penetración de retail. Con esta premisa, nos encontramos desarrollando dos centros comerciales más en el Sur de Bogotá”, explica la directiva. Entre los proyectos de Pactia también están Gran Plaza Bosa, que abrirá sus puertas en 2017 con una inversión de $130.000 millones y Gran Plaza El Ensueño, ubicado también en el sur de la capital y en el que serán invertidos cerca de
$325.000 millones, el cual abrirá sus puertas en 2018.
cha en Tunja, la Ceja (Antioquia) y Villavicencio.
En el caso del Grupo Éxito, que avanza con el desarrollo de centros comerciales de su marca Viva, también se han definido consideraciones para seguir realizando proyectos. Hernando Ángel, director de Promoción y Desarrollo del Grupo Éxito, asegura que este mercado está muy activo y cuenta con posibilidades en algunas áreas metropolitanas y ciudades intermedias.
Ángel dice que el Grupo Éxito inició la construcción de Viva Envigado, un centro de gran formato que esperan inaugurar en el primer semestre de 2018, pero que a la vez la firma está analizando la posibilidad de hacer otros proyectos más pequeños tipo puntos de conveniencia, así como expandir las marca Viva en otras ciudades con vocación turística. □
La firma, que adelanta un plan de inversiones en este mercado por $500.000 hasta 2018, inauguró este año el centro comercial Viva Barranquilla –con un modelo de gran formato–, pero también considera necesario ampliar su comercialización con otros proyectos más pequeños como los que puso en mar-
Tomado de www.dinero.com
Publicado: 27 de octubre del 2016
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EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTANCÓ,
¿ES EL MOMENTO IDEAL PARA COMPRAR?
La calificadora Fitch Ratings dijo que no se esperan reducciones significativas en los precios residenciales dado a un déficit por límite de impacto.
La
calificadora Fitch Ratings dio su percepción de vivienda en el país durante este año, diciendo que los precios para compra de inmueble están congelados por estos días. La pregunta que surge en este punto es ¿el colombiano está en el momento indicado para adquirir su inmueble? En su informe, Fitch señala que no se esperan reducciones significati10
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vas en los precios residenciales debido a un déficit de vivienda urbana que limita el impacto de la demanda, y que así como se está frenando el crecimiento de los precios de las nuevas obras, la usada sufrirá el mismo destino. “Para la mayoría de los principales mercados latinoamericanos, los precios de las viviendas son razonablemente estables en términos rea-
Tomado de www.extra.com.co
Publicado: 1 de noviembre del 2016
les, cada mercado cuenta su propia historia, pero México, Colombia y Chile comparten una cosa en común: un crecimiento positivo del PIB proyectado”, dijo Juan Pablo Gil , Director senior de Fitch. En ese orden de ideas, y antes de esperar a las nuevas especulaciones del mercado, lo recomendable es ser cauto, revisar sus finanzas, y si hay una importante capacidad de pago, aprovechar este momento de precios estables para adquirirla. De lo contrario, es mejor no arriesgar. □
ASÍ FUNCIONARÁ EL SISTEMA DE PAGO
A CUOTAS DEL PREDIAL
Tomado de www.semana.com Publicado: 31 de octubre del 2016
A
partir del 2017 los dueños de predios residenciales en Bogotá podrán cancelar el Impuesto Predial Unificado a cuotas. Le contamos los puntos claves del decreto. Cada año los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles deben pagar el impuesto predial. Ahora, los bogotanos tendrán una nueva posibilidad para cumplir con el tributo: podrán pagarlo a cuotas. Por medio del Decreto 474 del 26 de octubre de 2016, el Distrito comunicó las nuevas medidas que afectan especialmente a los propietarios de predios residenciales. Se aprobó el Sistema de Pago Alternativo por Cuotas Voluntario (SPAC), que entrará en funcionamiento desde el primero de enero del 2017 (Vea el
decreto completo). Los puntos claves
1.
Quienes decidan optar por el sistema de pago diferido deberán presentar la respectiva declaración inicial y cancelar su totalidad en cuotas iguales.
2.
Dicha declaración se deberá presentar por la página web o cualquier medio virtual dispuesto por la Secretaría Distrital de Hacienda, hasta el último día hábil del mes de marzo de cada año fiscal.
3.
A la hora de cancelar cada cuota deberán descargar los cupones o recibos de pago de la página web.
4.
En cualquier momento se podrá pagar la totalidad del valor
del impuesto si así lo desea el propietario.
5.
En caso de que no se paguen las cuotas a tiempo, habrá interés de mora, el cual se verá reflejado en el siguiente recibo de pago.
6.
Aunque se haya dispuesto el sistema de pago por cuotas, también se podrá realizar el pago durante el primer semestre del correspondiente año a través de factura, o a través de declaración privada.
7.
En el decreto se dispuso que los predios de uso residencial de “estratos 1 y 2, cuyo avalúo catastral sea igual o menor a 16 SMLMV, no estará obligados a declarar y pagar el impuesto predial unificado”. □
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A PARTIR DE ESTE MES, EL BANCO
DE LA REPÚBLICA ANALIZARÍA REDUCIR LA TASA DE INTERÉS
Tomado de www.portafolio.co
Publicado: 2 de noviembre del 2016
El ministro Cárdenas destacó desde Londres la desaceleración de la inflación, que permitiría que las tasas de interés bajen.
C
olombia probablemente comenzará en noviembre “discusiones” sobre una reducción de su tasa de interés del 7,75 por ciento, dijo el miércoles el ministro de Hacienda Mauricio Cárdenas. El funcionario también señaló que se espera incluir en el debate una reducción de impuestos a las carteras de bonos de inversores extranjeros, en el marco de una reforma que el Gobierno busca completar antes de fin de año. “Es probable que la discusión (sobre el recorte de tasas) comience en noviembre”, dijo Cárdenas, que integra el directorio del banco central, en declaraciones a periodistas al margen del Foro de Negocios de Colombia que se realiza en Londres.
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“Soy muy optimista, en base a cierta información preliminar que tenemos sobre los precios de los alimentos, que la inflación va a estar por debajo del 7 por ciento para el mes de octubre y para el final del año se acercará al 6,1 por ciento”, agregó. Previamente en la conferencia, Cárdenas había manifestado que desacelerar la inflación permitiría que las tasas de interés bajen. El ministro indicó además que la inflación luego seguiría camino hacia el rango meta del banco central colombiano, de entre el 2 y el 4 por ciento. El ministro Cárdenas también dijo
que espera mantener conversaciones clave con el Congreso sobre una reforma fiscal, e incluir el tema de los gravámenes a las carteras de bonos en el proyecto impositivo más amplio. El proyecto prevé aumentar el impuesto al valor agregado, pero muchos temen que eso pueda minar el crecimiento, que ya se encuentra en un mínimo de seis años.
dólares hacia fin de la década. Muchos temen que la reforma fiscal considerada crucial para resolver las dificultades presupuestarias del país se trabe en el Congreso debido al complejo clima político. □
Gran parte de los problemas económicos de Colombia radican en la caída del precio global del petróleo. Cárdenas pronosticó que los futuros del crudo Brent permanecerían en torno a los 50 dólares por barril en 2017, antes de subir hacia los 60 CENTURY 21 Colombia
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CONSTRUCCIÓN Y ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
APORTAN 3.1 MILLONES DE PUESTOS DE TRABAJO AL PAÍS
Tomado de www.camacol.co
Publicado: 31 de octubre del 2016
De acuerdo con las cifras reportadas hoy por el DANE, en septiembre la tasa de desempleo fue del 8,5% a nivel nacional, disminuyendo 0,5 puntos porcentuales respecto al mes de septiembre de 2015. En ese contexto, las actividades inmobiliarias y la construcción aportaron con la generación de 74.751 nuevos puestos de trabajo. Para la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “Las disminución en la tasa de desempleo es un gran logro de la política económica bajo la actual coyuntura. Contener los niveles de ocupación permite mantener el dinamismo en el con14
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sumo y la inversión que se requieren para mover la economía. En ese contexto, la construcción juega un rol central, ya que por cada 25m² de área nueva en construcción se crean 2.4 plazas de trabajo de manera directa e indirecta en el país”. A nivel de ramas productivas, se presentaron ajustes en varios sectores. Sin embargo, el desempeño de las actividades inmobiliarias reflejó una positiva variación anual del 4,5%, convirtiéndose en el sector que más generó empleo a nivel nacional. Según el reporte del DANE, la cons-
trucción llegó a emplear 1’373.000 personas en septiembre representando el 6,2% dentro del total de ocupados, y en conjunto con las actividades inmobiliarias el porcentaje asciende al 14%. Por eso “mantener activa la generación de empleo en el sector debe seguir siendo una estrategia fundamental de la política económica. Con la ejecución de los programas de vivienda y el desarrollo de los proyectos de infraestructura urbana se logra mantener estables los niveles de actividad constructiva y por ende una buena parte de la ocupación del país”, concluyó la Ejecutiva de Camacol. □
LA MINI CIUDAD
QUE TENDRÁ BOGOTÁ AL INTERIOR
Tomado de www.semana.com
Publicado: 1 de noviembre del 2016
para todos los sectores de la población, áreas para comercio, servicios y equipamientos y la recuperación de un bien de interés cultural, articulados a partir de una red generosa de espacio público”, se lee en un documento del Distrito.
E
n los próximos años el centro de la capital vivirá varias transformaciones. Por un lado avanza en el Concejo el proyecto de acuerdo que busca crear el Instituto Distrital para el Desarrollo del Centro, entidad que liderará acciones para cambiarle la cara a tres localidades: Santa Fe, Mártires y Puente Aranda. Ahora la administración lanzó una iniciativa urbanística para revitalizar un sector industrial. Se trata de Triángulo de Bavaria, un proyecto ubicado entre la Avenida de las Américas, la Carrera 30 y la Avenida Ferrocarril, centroccidente de Bogotá, un lugar en el que por años funcionó la cervecería Andina. La idea es que en las 19 hectáreas no solo se construyan oficinas y locales de servicios, también se ade-
lante un proyecto de 3.000 viviendas en las cuales se incluirán 584 inmuebles de interés prioritario y de interés social. El proyecto de iniciativa privada, que cuenta con el aval de la Secretaría de Planeación y el acompañamiento de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano (ERU), renovará un sector en el que hoy solo hay bodegas, algunas abandonadas. En el plan parcial está previsto adecuar 3,3 hectáreas para vías que hoy son inexistentes, 2,1 hectáreas serán parques y alamedas y 2,6 hectáreas para espacio público. “Un nuevo proyecto urbanístico renovará el sector industrial de Puente Aranda, al proponer una ciudad mixta donde se genere vivienda
La propuesta es que los ciudadanos piensen ubicarse en áreas más centrales. “Vamos a beneficiar a unas 10.000 personas desarrollando zonas residenciales en el centro de la ciudad y de esta forma evitar que más ciudadanos se trasladen a sectores aledaños a la capital”, aseguró el alcalde Enrique Peñalosa. Este proyecto hace parte de los planes parciales que la administración ha priorizado. “Hoy adoptamos uno nuevo que generará más viviendas en la ciudad en medio de entornos que brinden una buena calidad de vida”, señaló el secretario de Planeación, Andrés Ortiz Gómez. Con este proyecto de mini ciudad se le podrá cambiar la cara al centro de la capital y una zona que cuenta con un buen sistema de transporte, pues por allí pasa Transmilenio y varias rutas del SITP. □ CENTURY 21 Colombia
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CONOZCA LAS TRES VENTAJAS
DE LA LEY DE VIVIENDA
Por: Cristian Macias Rojas Tomado de www.finanzaspersonales.com.co Publicado: 3 de noviembre del 2016
Los propietarios que están pagando su vivienda por medio de crédito o leasing, tienen la posibilidad de acceder a algunas ventajas. En esta columna les contamos en qué consisten. Antes de 1999, y como resultado de la crisis hipotecaria que atravesó el país entre los años 1998 y 2001, cambió el sistema de financiación de vivienda que usaron millones de colombianos para cumplir con su aspiración de construir patrimonio. Desapareció el UPAC, y como resultado de ello y algunas otras variables, se presentó que la cartera hipotecaria empezó a presentar dificultad al momento de recaudarse. Con el tiempo, estas deudas crecieron desmesuradamente, al punto que el deudor en un momento dado prefería entregar en dación de pago su inmueble que seguir pagando dicha deuda. En consecuencia, el gobierno tomó la decisión de implementar un nuevo modelo de financiación a través de la entrada 16
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en vigencia de la Ley 546 de 1999, conocida como la actual Ley de Vivienda. Bajo esa nueva normatividad, se introdujeron cambios importantes que trajeron diferentes beneficios para todas las personas con un crédito hipotecario o leasing. El requisito para sacarle el mejor provecho a esta ley es que su crédito hipotecario o leasing habitacional ya esté desembolsado. Al cumplir con este requisito, se acceden a tres ventajas principales, con lo cual se accede a un gran ahorro en tiempo y dinero. De esta manera, usted se está capitalizando al tener una vivienda propia que le permite contar con la tranquilidad de un patrimonio, como protección de mediano y largo plazo. Primero, es importante mencionar que la Ley introdujo varias alternativas para pagar su crédito hipotecario. Existe la posibilidad de manejar sus cuotas mensuales de vivienda
en pesos o bajo el sistema de UVR. Esta última, es una forma de determinar las cuotas al darle un precio a la Unidad de Valor Real, que se calcula a diario, dependiendo del comportamiento de la inflación. Por ello, si la inflación es alta, subirá la cuota, pero si es baja, el deudor paga menos. De otro lado, está el crédito donde el valor de la cuota en pesos es fija, por lo que puede ser mucho más alta al inicio del pago del crédito. Como se espera que los ingresos del tomador del crédito crezcan con el paso del tiempo, ese valor podría representar un monto inferior cuando el deudor esté finalizando el pago del préstamo. Ahora bien, estas distintas modalidades de amortización de la deuda permiten que su cuota se amortice más a capital y menos a intereses con lo que pagará mucho más rápido y se ahorrará más dinero en intereses. Para conocer detalladamente su caso e identificar cómo
lo afecta positiva o negativamente cada modalidad basta con acercarse a su entidad y validar qué sistema de amortización tiene actualmente y solicitar una simulación para cada uno de los otros. En la cuota de vivienda en pesos existen tres sistemas y para UVR son cuatro. La diferencia entre cada uno de ellos es el porcentaje que se abona a capital, intereses y seguros en cada una de las cuotas. En segundo lugar, con su crédito o leasing de vivienda, usted tiene la posibilidad de cambiarse de sistema UVR al de pesos, con el fin de tener una cuota fija durante toda la
vigencia de la obligación, más en este momento cuando la inflación es alta y los créditos en UVR son más costosos. Y por último, tenga en cuenta que durante la vida de su préstamo usted tiene unos seguros que van atados a su cuota, como el de vida que protege a sus seres queridos de tener que hacerse cargo del pago del crédito, en caso que usted llegue a fallecer o que un accidente lo deje con discapacidad permanente que le impida trabajar, y cumplir con el banco. En ese caso, el seguro entra a funcionar y le garantiza al banco el pago del crédito. Sin embargo,
usted debe ser consciente y tomar otros seguros para su vivienda, que lo protegen de incendio o terremoto, los cuales puede comprar en la aseguradora que le brinde menor costo y le iguale o le mejore los beneficios. □
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EL AUGE DE LA CONSTRUCCIÓN
EN COLOMBIA NO TIENE TECHO
Tomado de www.portafolio.co Publicado: 30 de octubre del 2016
La dinámica del sector edificador en el país se ha mantenido, a pesar de la expectativa generada por la desaceleración económica.
A continuación, una muestra de algunos proyectos que han tenido impacto en las ciudades donde se desarrollan.
Así lo confirma el área aprobada para diferentes proyectos revelada por el Dane en sus análisis anuales, que ubican a Bogotá, Cundinamarca y Antioquia con un potencial de construcciones en obra y otros con proyecciones a futuro.
Atrio El Centro Internacional de Bogotá le abrió espacio al proyecto de uso mixto Atrio. Cuenta con Patrimonio de Estrategias Inmobiliarias (PEI) y Bancolombia como sus mayores inversionistas, aportando 400.000 millones y 350.000 millones de pesos, respectivamente.
La vivienda, con los programas del Gobierno, han impulsado la demanda; sin embargo, hay más usos que también mueven el mercado, entre ellos los desarrollos corporativos y otros que mezclan hotelería, comercio y vivienda.
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Vale destacar que la obra, que ofrecerá dos torres, fue diseñada por el arquitecto Richard Rogers; además, es gerenciado por la compañía QBO y su construcción está a cargo de la firma Arpro.
Sobresale por la integración de usos y por la importancia que le han dado al espacio público en este sector de la capital. Edificio en la Nacional La Facultad de Enfermería de la Universidad Nacional, en Bogotá, recibió uno de los galardones de la Bienal Colombiana de Arquitectura y Urbanismo de este año, por la construcción de su edificio en el claustro universitario. Su autor fue Leonardo Álvarez. La obra premiada en la categoría de proyecto arquitectónico se destaca por sus fachadas longitudinales, el uso del concreto y su trabajo sistemas de circulación, ventilación y escaleras. World Trade Center Cali La capital del Valle del Cauca no se escapa de los megaproyectos inmobiliarios del país.
Por eso, desde el 2018 tendrá en operación el World Trade Center, que incorporará cuatro componentes al finalizar su construcción: centro comercial, hotel, centro de atención médica y centro empresarial. La megaobra se encuentra en la entrega de su primera fase, compuesta en parte por una torre de 24 pisos. La edificación tuvo costos cercanos a los 250.000 millones de pesos. El Palmar Este propuesta arquitectónica ubcada en el municipio de Madrid (Cundinamarca), fue una de las galardonadas del Premio Cemex de este año. De hecho, obtuvo el primer lugar en la categoría de vivienda de interés social (VIS).
por 430 unidades, las cuales responden a criterios de sostenibilidad, tales como fachadas activas y cerramientos transparentes, entre otros. Tanques de EPM Las Empresas Públicas de Medellín (1EPM) también se destacaron este año en el Premio Lápiz de Acero, como un ejemplo de intervención en espacios públicos. La idea nació como respuesta a la carencia de este tipo de obras y al aprovechamiento de unos imponentes tanques de la empresa que estaban subutilizados. Allí, se plantearon áreas para el encuentro ciudadano. □
Su desarrollo estuvo a cargo de la firma Camilo Santamaría Arquitectura y Urbanismo. Está conformado
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LAS SEIS APUESTAS SOBRE LA ECONOMÍA
DEL PAÍS EN EL 2017
Tomado de www.eltiempo.com Publicado: 31 de octubre del 2016
Sin que el proyecto de reforma tributaria, en estudio por parte del Congreso, sea la única condición que se deba cumplir para reanimar la debilitada economía colombiana, los analistas sí creen que su aprobación será fundamental para alcanzar un crecimiento sostenido más allá del 2017. En la lista de ingredientes hay elementos externos que permitirán crear el escenario ideal para volver a alcanzar tasas de crecimiento del 3 por ciento, como en el 2015. Está la recuperación de la economía mundial, en especial la de los principales socios comerciales del país, lo cual ayudará a dinamizar las exportaciones. También, que los precios del petróleo se estabilicen alrededor de los 55 dólares el barril, algo que mejorará los ingresos de la Nación y calmará la tasa de cambio. El aporte interno a esa fórmula correrá por cuenta de una menor inflación, que continuará, no obstante, lejos de la meta de tres por ciento del Banco de la República; los avances en las obras de 4G, la reducción de las tasas de interés, los programas de vivienda del Gobierno y un mayor dinamismo de la industria, entre otros. A solamente dos meses de finalizar
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el 2016, año en que la economía crecerá no más del 2,4 por ciento en promedio, registro que no se observaba desde el 2009, las apuestas de los analistas apuntan a que en el 2017 solo habrá una muy leve mejoría. Dicho de otra forma, vaticinan que el crecimiento esperado para el año entrante no superará el 3 por ciento, lo cual sería un gran avance si se tiene en cuenta el grado de debilidad causado en el 2016, el cual algunos estiman del orden del 2 por ciento. Economistas de cinco entidades financieras (Credicorp Capital, Banco de Bogotá, Bancolombia, BBVA y Anif) destapan sus apuestas frente a lo que les espera a los colombianos y a su economía en el próximo año. El precio del dólar seguiría por debajo de los 3.000 pesos En materia cambiaria, los analistas tampoco ven grandes sobresaltos en el 2017. En esto ayudará mucho lo que pase con el petróleo, sector donde se espera una estabilidad en precios. Así, las expectativas de tasa de cambio están por debajo de los 3.000 pesos, aunque no muy alejadas de ese tope. Por ejemplo,
en Credicorp ven un dólar sobre los 2.850 pesos para el cierre del 2017, mientras que Bancolombia, Banco de Bogotá y BBVA lo sitúan en los 2.900 pesos.
en los últimos dos años”, dicen en Bancolombia.
Las razones son el alza en los precios del petróleo, mayores importaciones y un menor déficit en cuenta corriente. “El valor del crudo liderará la recuperación prevista en los términos de intercambio, con lo que se revertiría parte del choque sufrido
Después de alcanzar un máximo del nueve por ciento en julio pasado, la inflación comenzó a ceder y, en opinión de los economistas, todo apunta a que ese comportamiento se acentuará de aquí en adelante. No obstante, en sus cuentas no
Inflación continuará fuera de la meta del Banco de la República
está la posibilidad de que en el corto plazo ni en el mediano se logre la meta del tres por ciento fijada por el Emisor. El consenso entre algunos es que este año la inflación seguirá siendo el doble de la meta del Banrepública, y en el 2017 culmine por debajo del cuatro por ciento.
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Tasas de referencia del Emisor, a punto de su primer descenso Otro punto de coincidencia en las apuestas de los analistas es frente a lo que será la política monetaria del Banco de la República. Estiman que el primer recorte de la tasa de intervención del mercado, hoy en niveles del 7,75 por ciento, se dé o bien antes de que concluya el 2016 o a comienzos del siguiente año. “Los factores que hacen factible que el primer descenso de la tasa tenga lugar antes de finalizar el año son la reducción de casi 100 puntos básicos que tendrá la inflación hasta noviembre, una cifra de crecimiento baja en el tercer trimestre del año, y la clarificación del rumbo que seguirán las finanzas públicas en el 2017”, dicen los economistas de Bancolombia. Así, dicha tasa de referencia se podría ubicar a finales del próximo año entre el cinco y seis por cien22
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to, según algunas estimaciones del mercado. Debilidad del gasto en los mercados internacionales Pese a eso, factores como la abundante liquidez que proveen los bancos centrales de los países desarrollados y las bajas tasas de interés continuarán atrayendo recursos hacia las economías emergentes, donde, como es el caso latinoamericano, se han dado cambios políticos. Respecto a Colombia, Daniel Velandia, economista jefe de Credicorp Capital, indica que el proceso de paz y la reforma tributaria tienen el potencial de cambiar la percepción de riesgo del país. Posible estabilidad en la cotización de los hidrocarburos El WTI cayó a 26 dólares el barril en febrero; sin embargo, si se cumplen las expectativas, en el 2017 el crudo
se puede convertir en un factor que ayudará a mejorar los ingresos de la Nación, pues su precio lo fijan alrededor de los 55 dólares. Para Camilo Pérez, gerente de investigaciones económicas del Banco de Bogotá, lo peor en materia petrolera ya pasó, y hacia adelante, si bien el crudo no llegará a 100 dólares, un nivel rondando los 55 dólares favorece más en relación con otro de 26 dólares. La desaceleración del país debería frenarse pronto Aunque no habrá un crecimiento económico que permita alcanzar la tasa vista en el 2015 del 3 por ciento, los analistas destacan factores que ya están contribuyendo a frenar la desaceleración, entre otros la mejora en la confianza. La reforma tributaria causaría, en principio, un efecto negativo en el consumo, pero en el mediano y largo plazo ayudaría a ajustar la economía, aunque se deben cuidar riesgos como el endeudamiento y el gasto público. □
¿NO ESTÁ DE ACUERDO CON LA ESTRATIFICACIÓN DE SU VIVIENDA?
ESTA INFORMACIÓN ES PARA USTED
Tomado de www.hsbnoticias.com Publicado: 3 de noviembre del 2016
un sector de la ciudad puede hacer la consulta en la Planoteca de la Secretaría de Planeación localizada en el módulo E del Supercade CAD (Carrera 30 No. 25-90), están disponibles para la venta los mapas con la estratificación de Bogotá impresos en papel.
Si usted se encuentra en desacuerdo con la estratificación de su vivienda puede solicitar modificación a través de una comunicación escrita dirigida al Director de la Dirección de Estratificación de la Secretaría de Planeación Distrital en donde exponga las razones que motivan la petición. Esta solicitud deberá ser radicada en el módulo de radicación de la Secretaría de Planeación localizado en el Supercade CAD (Carrera 30 No. 25 90), si las consideraciones son válidas se iniciarán visitas por parte de los técnicos para evaluar las condiciones del predio. También se puede hacer reclasificación de viviendas cuyas características físicas externas o internas
-según sea el caso metodológicohayan cambiado sustancialmente (mejorado o deteriorado), o cuyo contexto urbano, semiurbano o rural haya cambiado sustancialmente (mejorado o deteriorado). Desde 1996 en Bogotá se utiliza una metodología que califica las características físicas de las viviendas y el nivel de desarrollo de su entorno. La estratificación tiene como indicador el estrato, así no se tienen en cuenta las condiciones socioeconómicas individuales de las personas sino las características físicas de las viviendas. ¿Qué hago para saber el estrato de una zona de Bogotá? Si usted quiere saber el estrato de
Para adquirirlos se debe cancelar el valor establecido (aproximadamente 12.000 pesos) en la ventanilla de la Tesorería Distrital. Cerificado de estratificación Certificar el estrato socio-económico oficial de uno o varios inmuebles residenciales, urbanos y rurales que se encuentren en el distrito capital. Pasos para realizar el trámite: • Ingresar a la aplicación Web SINUPOT. • En la esquina superior derecha de la pantalla ingresar al ícono “consultas”. • Seleccionar dentro del apartado de reportes la opción “Estratificación”. • Diligenciar el formulario de consulta indicando el Chip o dirección del predio, el cual se obtiene en el Certificado catastral. • Generar el certificado de estratificación □
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SINCELEJO EN MARCHA
HACIA NUEVOS PROYECTOS
Tomado de www.elheraldo.co
Publicado: 28 de octubre del 2016
La Región Caribe es una parte del país que, según el alcalde de Sincelejo, Jacobo Quessep, ha venido de menos a más en materia de desarrollo y competitividad, lo que vislumbra un futuro promisorio. Esto genera más garantías para la inversión pública que se ve reflejado en el desarrollo social y lo privado en la productividad. Resaltó que en estos meses de los nuevos gobiernos, los alcaldes y gobernadores han identificado un solo criterio de desarrollo, una sola línea demarcada para estructurar su discurso, lo que permite un desarrollo integral, unificando las características y los puntos a favor de cada uno de los departamentos y
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ciudades, complementándose unas con otras para presentar ante Colombia y el mundo un mismo camino de desarrollo. “Las condiciones y ubicación de la Región Caribe es otra de las ventajas y una de las razones para creer en este pedazo de Colombia, por su conectividad: el contacto con el mar, río y por su puesto por aire y tierra”, explicó el mandatario. Enfatizó que todos los países que han demostrado desarrollo, lo han hecho impulsando sus zonas costeras y Colombia no es la excepción. No menos importante es el capital humano, Quessep, definió a los costeños como gente trabajadora,
pujan te, espontánea y noble que siempre están dispuestos a dar lo mejor de sí para que cualquier proyecto pueda desarrollarse de la mejor forma. En Sincelejo, la ciudad que lidera, manifestó que le han trabajado a la planificación y esto se ve en la creación de un plan de desarrollo ambi cioso y sostenible. “Hay que creer en Sincelejo porque es el principal centro de servicio de la Sabana y quizás de muchos municipios de otros depar tamentos cercanos como Córdoba y Bolívar. A esto se le suma la ubicación es tratégica desde el punto de vista geográfico, permite interconectar regiones entre sur y norte”, explicó.
En el barrio Libertad tam bién se hará un mega pro yecto, que será un complejo deportivo para toda la ciudadanía.
A esto se le suma su cercanía al río Magdalena y Mar Caribe lo que permite generar espacios de desarrollo y de conectividad para que el sector comercial e industrial, convirtiéndose en un eje importante que atravesará el tan anhelado proyecto que se está abanderando como es el Tren de Cercanías. Así como este también están próximos a su realización la terminal de transporte y la Zona Franca de Sincelejo que se harán posibles con la participación del sector privado y el auspicio de la Administración Mu nicipal. “Son estos proyectos de trascendental importancia y se convierten en unos macroproyectos donde se refleja la alianza estratégica entre el sector público y el privado en Sincelejo”, sostuvo el mandatario. El sistema de transporte público colectivo fue otra gran apuesta para la ciudad, después de varios años a la espera. De igual forma la construcción de la central de transferencia que será la primera en Colombia. Una de las falencias de Sincelejo es que no cuenta con una Estación de Policía, sin embargo, en los próximos meses iniciará su construcción. Las inversiones fueron distribuidas así: $11.333.000 por Fonsecon y $2.833.000 entre la gobernación y el municipio, este último tam bién aportó el predio. El área es de 6.984 metros cuadrados, es de nivel seguridad dos y tiene una capacidad para albergar 300 policías. Otro de los grandes proyectos es
JACOBO QUESSEP Alcalde de Sincelejo
“
Sincelejo es el principal centro de servicios de la Sabana y de municipios cercanos
”
la interconexión del centro de Sincelejo con las salidas al municipio, principalmente con aquella ubicada donde se está promoviendo el desarrollo, el Golfo del Morrosquillo. Se trata del par vial con doble calzada en la vía San Carlos, considerada la obra de infraestructura vial más grande que se ha dado en la historia de esta ciudad. El mandatario aseguró que durante su periodo tienen planeado la construcción de más de 20 parques, el fortalecimiento de la infraestructura deportiva, especialmente el de fútbol, Arturo Cumplido Sierra, y el de béisbol, 20 de Enero.
Para Quessep un gran lo gro para Sincelejo es el de haberla incluido en el programa de ciudades sosteni bles con Findeter y Banco Interamericano de Desarrollo lo que influirá directamente en la calidad de vida de los habitantes con la planificación de los proyectos que le traerán desarrollo a la ciudad. “No podemos negar que encontramos dificultades, un municipio con grandes deudas, que destina gran parte de sus recursos para pagarlas con el programa de restructuración de pasivos, además muchos secto res de la ciudadanía que no tienen la costumbre de la contribución del impuesto. De cada 100 sincelejanos solamente cancelan impuestos prediales entre 20 y 25, siendo una limitante”, acotó. Recalcó que a Sincelejo se le ha incrementado la necesidad de tener recursos para atender a muchas personas que en ocasión al conflicto político se han asentado en la ciudad, son 165 mil víctimas, de las cuales 122 mil en condición de desplazado, quienes generan la ne cesidad de mayor inversión para poder reivindicar sus derechos, de ahí que considera que es necesario que a la ciudad se le abra un capí tulo especial por parte del Gobierno Nacional en materia de apoyo financiero. □
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