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I FORMATIVO SEPTIEMBRE 19 AL 25 EDICIÓN N˚88
Crecimiento de la economía sería de 2,8% en 2015 ¿Seguir en arriendo o comprar? el dilema de los jóvenes para el 2015-2016
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Contenido
EN ESTA EDICIÓN:
12
Sector edificador debe ajustarse a efectos del dólar.
14
Leve golpe del dólar al precio de la vivienda.
17
Ventas inmobiliarias suman $1,7 billones.
18
Una forma muy económica para comprar casa.
20
¿Seguir en arriendo o comprar? El dilema de los jóvenes para el 2015-2016.
22
¿Qué está pasando con el precio de la vivienda en Bogotá?
24
‘Edificios sostenibles entorno’: Experto.
25
Vivienda nueva en Colombia baja 40% por devaluación del peso.
26
‘Huila será eje de la integración con Ecuador’
26
Bogotá, el motor de desarrollo del país.
dependen
06
Crecimiento de la economía sería de 2,8% en 2015.
08
Alzas en la compra de vivienda nueva se moderan.
09
Propiedad Raíz se valorizó 34,6% en los últimos 4 años.
10
Empresarios de España quieren consolidar inversiones en Colombia.
del
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Teléfono: +(57 1) 747.76.23 Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. comunicaciones@c21colombia.com Recopilación de noticias Septiembre 25 de 2015 oficina de comunicaciones
Estadísticas
Indicadores económicos a Septiembre 25 de 2015 Tasas de interés
moneda Dólar TRM
DTF (EA) 4,46 223,6917 UVR
$3.135,17
Empleo y salario
nación
Tomado de: www.dane.gov.co
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Junio 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
0.48%
Agosto 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3.0%
4.6%
II Trimestre 2015
(Crecimiento de la Economía)
Año 2014
(Crecimiento de la Economía)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,18 US$44,91
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Noticias
CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA SERÍA DE 2,8% EN 2015 egún la Encuesta de Opinión Financiera, la mitad de los encuestados pronosticaron un nivel entre 2.850 y 3.100 pesos para la tasa de cambio al cierre del año. Los factores externos se mantienen como los más importantes a la hora de invertir. La política monetaria gana relevancia, y se ubica en segundo lugar.
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La Encuesta de Opinión Financiera (EOF), elaborada por la Bolsa de Valores de Colombia y Fedesarrollo, mostró que en la medición de septiembre las proyecciones de los analistas se encuentran divididas alrededor de la inflación, tasa de intervención, crecimiento económico y mercados. Con respecto a la política monetaria del Banco de la República, el 41,9% de los encuestados considera que se mantendrá estable su tasa de intervención en 4,5%, mientras que el 40,9% espera un incremento de 25 puntos básicos y el 17,2% restante espera un incremento de 50 puntos básicos para la reunión del viernes 25 de septiembre.
En cuanto a las expectativas de tasa de intervención en un horizonte de 12 meses, éstas se ubicaron en un rango entre 4,5% y 5,0%, con 4,75% como respuesta mediana. CRECIMIENTO ECONÓMICO, EMPIEZA A PREOCUPAR MÁS El 37,6% de los analistas considera que los factores externos son los más relevantes a la hora de invertir. La política monetaria gana importancia y se ubica en el segundo lugar (31,2% de los encuestados). Por su parte, se observa una mayor preocupación por el crecimiento económico, teniendo en cuenta que un 19,0% de los analistas lo considera como el factor más relevante para tomar decisiones de inversión. Tanto para el tercer como para el cuarto trimestre del año, los encuestados esperan un crecimiento del PIB de 2,8%.
Así, la expectativa es que la tasa de interés del Emisor se ubique en 4,75% a fin de mes.
Por su parte, los analistas esperan un crecimiento de la economía para el año completo de 2,8%, tanto para el 2015 como para el 2016.
En la medición de septiembre, la expectativa sobre tasa de interés para fin de año se ubicó en 5,0%. Un 47,3% de los analistas considera que la tasa de referencia del Banco de la República incrementará en 50 puntos básicos antes de finalizar el 2015.
El 50% de los encuestados alrededor de la mediana ubicaron el crecimiento de 2015 entre 2,7% y 3,0%. Vale la pena mencionar que el 44,1% de los encuestados espera un crecimiento igual o superior a 3,0% para 2016.
La proporción de encuestados que espera que la tasa se mantenga en 4,5 % se ubicó en
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28,0%, cifra significativamente inferior a la de la medición de agosto (53,6 %).
INFLACIÓN Y TASA DE CAMBIO Los especialistas consultados consideran que la
Noticias inflación a fin de mes seguirá por encima del límite superior del Banco de la República y se ubicará en 4,8 %. Por su parte, las expectativas de inflación para diciembre de 2015 se concentraron en 4,75 % (0,55 puntos porcentuales por encima del registro de agosto). Es así como el 80,6% de los analistas encuestados considera que la inflación se ubicará igual o por encima de 4,5% al finalizar el año. En cuanto a las expectativas de inflación para diciembre de 2016, éstas se situaron en un rango entre 3,6% y 4,2%, con 3,8% como respuesta mediana. El 50 % de los analistas alrededor de la mediana espera que la divisa se ubique entre $3.000 y $3.100 pesos a finales de septiembre, con $3.075 como respuesta mediana. Un 36,6% considera que la divisa finalizará el mes igual o por debajo de los $3.000 pesos. En contraste, un 21,5% de los encuestados considera que el dólar superará los $3.100 pesos a final de mes, reflejando la alta incertidumbre en torno al comportamiento del dólar. Para el cierre de 2015, los analistas esperan una ligera revaluación de la tasa de cambio. El 50% de los analistas alrededor de la mediana considera que el dólar se ubicará en diciembre entre $2.850 y $3.100 pesos, siendo $2.950 la respuesta mediana. MERCADOS El Colcap es uno de los principales índices bursátiles de la Bolsa de Valores de Colombia y refleja las
variaciones de precios para las acciones más líquidas del mercado colombiano. En septiembre, el 53,8% de los analistas espera que el índice de capitalización aumente o permanezca igual. Sin embargo, todavía una gran proporción de analistas (46,2%) espera que el índice caiga en los próximos tres meses. Lo anterior refleja la actual incertidumbre en los mercados financieros. La EOF también consulta a sus analistas acerca de las tres acciones que consideran más atractivas dentro de las que componen el índice Colcap. En esta ocasión, la acción de Cementos Argos se ubicó en el primer lugar del 'ranking', con una preferencia expresada por el 26,0 % de quienes invierten en acciones. Les siguen las acciones de Corficolombiana, Preferencial Bancolombia, EEB y Grupo Sura. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Septiembre 21 de 2014
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Noticias
alzas en la compra de vivienda nueva se moderan l valor de las casas y apartamentos nuevos subió un 6,97% anual en el segundo trimestre, y mostraron un ritmo menor al de hace un año, cuando, según el Dane, la variación fue del 10%.
E
Barranquilla, con un aumento del 12,97%, sigue como la ciudad con más alzas, escoltada por Cali y Medellín, que reportaron alzas de 10% y 8,68%, respectivamente. En Bogotá, con el municipio de Soacha incluido, los precios subieron 6,21%. Para César Llano, presidente de Fedelon-
jas, el fenómeno es distinto en cada región, pues mientras en Barranquilla es producto de una demanda insatisfecha que ha movido compradores de todo el país, en Cali se sustenta en que en casi veinte años la variable no había crecido, y en Medellín está asociado a la falta de suelo. El Dane confirmó que en Bogotá el precio subió más en los estratos altos. En el segmento alto, avanzó 13,5% y en el medio, 8,32%, en tanto que en estratos bajos hubo una caída 16,35% en el periodo analizado.
Según el Dane, en Bogotá los precios de la vivienda nueva en estratos altos están teniendo mayores presiones al alza. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Septiembre 18 de 2015 Imagen tomada de: www.imagenes.colombia.interlatin.com
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Noticias
propiedad raíz se valorizó 34,6% en los últimos 4 años
Foto tomada de: 4.bp.blogspot.com
as 72.000 unidades inmobiliarias que se esperan comercializar este año en el Valle de Aburrá, según proyecta la Lonja de Propiedad Raíz, confirma que a pesar de la contracción económica del país, este mercado se mantiene dinámico por las garantías de inversión que ofrece.
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Por un lado, los beneficios que otorga el Gobierno Nacional con el segundo Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe 2), que reducen la cuota hipotecaria hasta en un 30%, además de la valorización que año a año gana la propiedad raíz, hacen de este mercado una oportunidad estable para invertir su dinero. Según Jorge Enrique Agudelo, director de investigaciones económicas de La Lonja, la valorización promedio de la propiedad raíz en los últimos 4 años ha sido del 34,6%. Por ejemplo, para una
propiedad que costó 100 millones de pesos en 2011, al finalizar 2014 valió 134,6 millones de pesos. Esto comprende viviendas, oficinas, bodegas, locales y lotes. El promedio anual de valorización es de 8,6% y se espera se mantenga en 2015. “El mercado de oficinas también está dinámico, sube la oferta hasta en el centro de la ciudad y en El Poblado, en la parte cercana al río”, indicó Federico Estrada, gerente de la Lonja. Aclaró que la volatilidad no se presenta en este mercado, siendo opción de inversión para inversionistas como los fondos de pensiones. En vivienda, la mayor oferta de proyectos se da en el rango entre 87 millones y 210 millones de pesos. Tomado de: www.propiedades.com.co Publicado: Septiembre 22 de 2015
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Noticias
empresarios de españa quieren consolidar inversiones en Colombia al como lo había anunciado Mercado de Dinero Colombia anteriormente, 30 de los presidentes de las principales empresas españolas que conforman el IBEX 35 se reunieron en Cartagena, con Embajador de Colombia en España, Fernando Carrillo el cual lideró la misión de empresarios españoles, en compañía del Presidente Juan Manuel Santos y la ministra de Comercio Industria y Turismo, Cecilia Álvarez-Correa, para examinar la posibilidad de aumentar las inversiones de España a Colombia y afianzar más los nexos comerciales.
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El encuentro contó también con la presencia del Ministro de Industria, Energía y Turismo de España, José Manuel Soria y el Vicepresidente la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), Joaquím Gay de Montellá, entre otros Con las distintas rondas de reuniones que se dieron durante el fin de semana tanto representantes del Gobierno de ambos Estados como empresarios señalaron que el panorama pinta demasiado prometedor tanto para los que quieren hacer negocios en el país cafetero como en España. La ministra de Comercio, Industria y Turismo, Cecilia Álvarez-Correa, dijo que Colombia cada día se está convirtiendo en un país más atractivo para el mundo, gracias a las reformas hechas desde el Gobierno Nacional. “Esas reformas son las que conllevan al país a traer inversión extranjera”, dijo. Agregó que “en infraestructura tenemos un campo muy importante. Ustedes saben que ese tema alcanza una inversión casi de 30 billones de dólares en los próximos años. Y ahí vamos a tener una mesa, como lo dijo el Ministro (José Manuel Soria) con los inversionistas españoles para ver su interés”.
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España y la región, más unidos que nunca De igual manera el Ministro de Industria, Energía y Turismo de España, José Manuel Soria recalcó que “una región prioritaria lo es y seguirá siendo toda Latinoamérica. Y dentro de Latinoamérica, Colombia. Por esa razón Colombia aparece como uno de los grandes mercados y amigos de referencia para España”. El Funcionario español destacó la economía colombiana como fiable y estable gracias a las reformas introducidas por el Gobierno Nacional. “Es una economía donde los empresarios españoles requieren invertir más. No solo los grandes empresarios que están aquí presentes, sino también los pequeños y medianos empresarios”, indicó. Por otra parte el Ministro Soria recalcó que el principal objetivo de la presencia del Gobierno español en esta visita fue “poner en valor la confianza que las empresas españolas vienen mostrado en la economía colombiana desde hace ya muchos años, aumentar la presencia a través de inversiones en la economía colombiana, hacerlo en aquellos sectores que son prioritarios para el Gobierno de Colombia, como por ejemplo todo lo que tienen que ver con la infraestructura, turismo, energía y banca”, sostuvo. Por otra parte el Presidente de Colombia, Juan Manuel Santos Calderón, expresó respaldo a la integridad territorial de España y manifestó que la nación europea es una fuerza positiva y así debe seguir siendo. “Si España se debilita, todos somos más débiles. Y si España se fortalece, todos seremos más fuertes. Porque la España de hoy es una fuerza positiva y así debe seguir siendo. Por eso apoyamos –y lo
Noticias Foto tomada de: www.timos.info
digo con toda claridad y contundencia– el respeto del principio esencial de la integridad constitucional y territorial de España”, subrayó el Presidente Santos. Hay un optimismo creciente Al ver que el encuentro de los dos países sirvió para estrechar los vínculos comerciales y realizar negocios en medio de este ambiente de volatilidad del cual son víctimas las economías, el Ministro Soria comentó que esa confianza se renueva porque en Colombia hay una política económica que ha generado resultados favorables, ha atraído la inversión, ha disminuido la pobreza y generado más empleo. “Eso se debe a una política económica clara de su gobierno, basada en un proceso serio de consolidación fiscal”, agregó el Ministro de Industria de España. Así como Colombia, y otros países tuvieron que enfrentar la baja en los precios del petróleo y pese a la reducción de previsiones de crecimiento y medidas para adaptarse al nuevo escenario, el país Soria subrayó que “ha mantenido inalterable la confianza y credibilidad de los inversores en la economía colombiana”. En medio del cronograma en el que estuvieron gran parte de los más importantes ejecutivos del IBEX 35 el Vicepresidente la Confederación Española de Orga- nizaciones Empresariales (CEOE), Joaquím Gay de Montellá, coincidió con Soria en que Colombia cada vez más se consolida como una gran oportunidad para el mundo. “Colombia hoy es una gran oportunidad para el mundo empresarial europeo y España es el embajador de Europa para Colombia. Y es por eso que nosotros estamos aquí con ganas de invertir, con ganas seguramente de que también hallan inversores colombianos que se vengan a invertir a España y hacer esta doble reciprocidad”, destacó. España en cifras Según información oficial la inversión de España en Colombia llegó los US$2.154,7 millones, lo cual significó un crecimiento del 126,7 % frente al 2013, especialmente en infraestructura, banca, seguros,
telecomunicaciones, medios y turismo. El año pasado las exportaciones colombianas a España sumaron US$3.263,4 millones, con un crecimiento del 13,4 % frente a 2013. El país ibérico se posiciona como el primer destino de las ventas de Colombia a la Unión Europea. “Sólo en infraestructura, tienen participación en proyectos que suman más de 15 billones de pesos. Y las oportunidades en este campo, donde invertiremos cerca de $50 billones en los próximos años, son múltiples”, precisó el Mandatario. El Presidente Santos indicó que en este encuentro se conocieron “muy buenas noticias de las empresas en casos particulares”. Dijo que por ejemplo Telefónica va a lanzar una Escuela de Sueños, que es un programa de inclusión social para víctimas del conflicto y la cátedra Colombia en Paz. Mientras tanto el Grupo Prisa va a incursionar en entretenimiento, radio digital y una programación especial, también para contribuir a la paz y el posconflicto. Informó que Air Europa tendrá una nueva frecuencia diaria Madrid-Bogotá, y la recién lanzada cadena hotelera NH va a invertir cerca de 100 millones de euros en varias ciudades colombianas. Tomado de: www.mercadodedinero.com.co Publicado: Septiembre 21 de 2015
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Noticias
Sector edificador debe ajustarse a efectos del dólar
E
l mayor impacto está en los materiales importados, 20% más caros que hace una década.
De 99 grupos de materiales que se utilizan para la construcción de vivienda, 34 están en un grupo identificado “de impacto significativo”. Así lo reveló la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien agregó que de estos hay 22 que preocupan al sector, porque hoy “el precio del dólar “es nocivo para la demanda de importados”. Forero señaló que la variación anual, a agosto, fue de 4% en los costos de los insumos, entre ellos maquinaria como los ascensores, con un incremento de 19%. Le siguen los sistemas de aire acondicionado y los tanques, con alzas de 12%, cada uno, entre otros, que han obligado a revaluar presupuestos de obra.
dores, sobre todo en rangos altos. “Ante esto, la constante es que los constructores asuman el impacto”, dijo Camacol.
De hecho, se prevé que este año el sector demandará más de 2.000 millones de dólares en insumos importados, 20% más respecto a hace diez años.
En el caso de la vivienda social, el ministro Luis Felipe Henao dijo que la situación podría aprovecharse para hacer una reconversión del negocio y consumir más producto nacional.
Jorge Estrada, gerente de la firma Ícono Urbano, señaló que, por ejemplo, en el proyecto de vivienda Vitrum que se desarrolla en el norte de Bogotá, “25% de los costos totales proviene de esos importados y, claro, hay un impacto, pero manejable”.
Y aunque es un mercado regulado, donde no se puede aumentar el precio tope (87 millones), reconoce que el ajuste se verá en el área construida.
Para el directivo, la clave está en hacer los ajustes con el fin de no afectar a los compra-
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Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Septiembre 16 de 2014
las solicitudes son la base de nuestra actividad Saber quién está buscando, qué está buscando y quién tiene los inmuebles es la clave para el cierre de negocios. En 21online se registran a diario solicitudes en todo el país.
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Noticias
leve golpe del dólar al precio de la vivienda n momentos en que la tasa de cambio ha llegado a máximos históricos sobre los $3.000, con una alta volatilidad que sigue golpeando la demanda de productos importados, el sector edificador colombiano mostró su preocupación por algunos efectos que este fenómeno devaluacionista pueda traer sobre la actividad.
E
De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), hace una década el sector demandaba menos de US$500 millones en materiales para la construcción y hoy en día, tras la subida del dólar, la cifra supera los US$2.000 millones. Es decir, se pasó de 8% a 20% de bienes importados sobre el total del consumo de las edificaciones.
presentarán incrementos en el costo final, destacando que los impactos en no VIS pueden ser del 0,5 % en el precio final a causa de un dólar sobre los $3.000. “El choque cambiario no afectará significativamente el ajuste de precios en la vivienda, no es una alarma de preocupación”, comenta la ejecutiva, y precisa que aunque el 33% de los materiales reflejan actualmente encarecimientos superiores al promedio y representan 18% de los costos directos de construcción de los proyectos, estos se disminuyen en la cadena de valor del sector.
Según Edwin Chiriví, director de estudios económicos de Camacol, el peso de los productos sobre la canasta básica del sector puede afectar el nivel general de precios, aunque advierte que la mayoría de los proveedores absorberían el incremento del valor a causa de la tasa de cambio, evitando así perder los clientes que más le demandan.
La hora de las remesas
“Las firmas importadoras preferirán sacrificar sus márgenes de ganancia absorbiendo parte del choque cambiario con tal de no perder competitividad y participación en el mercado. De esta forma, a mayor poder por parte de los empresarios de discriminar sus precios, menor será el grado de traspaso de los choques a los compradores finales de vivienda”, señala el experto.
La disparada del dólar ha beneficiado a los ciudadanos que reciben giros del exterior, ya que gracias a esta trepada del billete verde ven más pesos en el momento de monetizarlo. Esa es una oportunidad que quiere aprovechar Camacol para incentivar la inversión de primera y segunda vivienda en las regiones donde más se reciben divisas extranjeras.
Para la presidenta de la agremiación, Sandra Forero, las nuevas casas de interés social (VIS) no
Según Forero, “más allá de lo que ocurra de forma indirecta sobre la demanda agregada y las
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expectativas, se abren posibilidades grandes de incrementar las inversiones en dólares que realizan locales y foráneos en proyectos constructivos. Queremos incentivar la llegada de estos recursos en Antioquia, Cundinamarca y Risaralda, que es a donde más llegan remesas del exterior”. Las cifras de la balanza cambiaria del Banco de la República, indican que en el último año ingresaron al país US$4.287 millones en remesas del exterior, cifra que valorada en la tasa de cambio actual asciende a $12 billones. De este total, el Emisor señala que el 29,3% es destinado a alimentos, un 23,3% a servicios públicos y un 15,5% a vivienda, y esta última cifra es la que el sector edificador quiere incrementar. Exportar vivienda Los edificadores están identificando oportunidades para canalizar la inversión extranjera hacia los nuevos proyectos inmobiliarios colombianos teniendo como base el buen desempeño de las remesas al país. La compra de finca raíz se estaría convirtiendo en una buena opción tanto para los residentes colombianos en otros países como para los extranjeros que buscan destinos para una segunda vivienda. “El 7 y el 8 de noviembre próximo vamos a realizar en el estado de Nueva Jersey la feria Dónde Vivir e Invertir en Colombia, teniendo en cuenta que esta es una de las zonas de los Estados Unidos de mayor concentración de colombianos”, manifestó la ejecutiva de Camacol, quien agregó que la feria se realizará en el hotel La Quinta Inn Secaucus Meadowlands, muy cerca de Nueva York. Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Septiembre 16 de 2015
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Noticias
ventas inmobiliarias en barranquilla suman $1,7 billones
L
onja de Propiedad Raíz de Barranquilla afirma que los apartamentos tienen la mayor demanda, mientras que las bodegas industriales están en segundo lugar.
Las ventas del sector inmobiliario de Barranquilla durante los ocho primeros meses del año sumaron $1,7 billones, cifra que representa un aumento del 10% en comparación con el mismo periodo del año pasado cuando llegaron a $1,5 billones. La directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Evelyn Martínez, explicó que la mayor demanda se registró en el segmento de apartamentos nuevos ubicados en los sectores de estratos 3, 4 y 5. La dirigente gremial sostuvo que las ventas de apartamentos en estrato 6 presentaron una estabilización de la demanda. “Se están vendiendo y arrendando pero no al mismo ritmo del año pasado”, añadió. Señaló que entre enero y agosto de 2015 en Barranquilla se vendieron 14.659 inmuebles, es decir un 0,4% más que en igual periodo de 2014, cuando se colocaron 14.079, esto de acuerdo con las cifras de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de la ciudad que corresponden a ventas de inmuebles registrados y no ventas sobre planos. Martínez indicó que al analizar las preferencias de los compradores se evidencia que los apartamentos en estrato 3 con un área entre 60 y 80 metros cuadrados tienen una alta demanda, mientras que en los estratos 4 y 5, la preferencia está entre los 80 y 120 metros cuadrados. Afirmó que las bodegas industriales con áreas amplias, ubicadas en zonas de industria y con oficinas incorporadas, tienen el segundo lugar en demanda. En el segmento de usados, la mayor demanda se inclina al arriendo. Sobre las casas comerciales se presenta una alta demanda pero en la ciudad no existe mucha oferta para
este segmento. En contraste, se ha presentado una contracción de la demanda en oficinas, ya que en la ciudad actualmente existe una alta oferta que cubrirá la demanda que pueda presentarse en los próximos años. La ejecutiva anunció que el próximo 30 de octubre estará en Barranquilla una misión conformada por 30 empresarios de la Florida Realtors vinculados a la National Association of Realtors de Estados Unidos, quienes se reunirán en rueda de negocios con los agentes inmobiliarios afiliados a la Lonja de Propiedad Raíz para crear alianzas estratégicas y generar nuevas oportunidades comerciales. Indicó que la devaluación es una oportunidad para los sectores constructor e inmobiliario ya que abre la posibilidad de adquisición de viviendas para colombianos y extranjeros residentes en el exterior a menor costo, esto significa una demanda agregada que contribuye a la sostenibilidad del sector a largo plazo, marcando un atractivo significativo que debe cana lizarse con ayuda del Gobierno reviviendo iniciativas como la Ley de Segunda Vivienda. Este proyecto se justifica por la presencia creciente de personas pensionadas en la población mundial interesadas en vivir en el Caribe en buenas condiciones, con un bajo costo de vida. Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Septiembre 24 de 2015
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Noticias
una forma muy económica para comprar casa na de las metas recurrentes de los colombianos es tener su casa propia y dejar de pagar arriendo, ya que esto es una garantía de calidad de vida para contar con las condiciones mínimas que le permitan tener patrimonio propio y no preocuparse por “dónde meter la cabeza”.
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No en vano actualmente se han desarrollado una serie de propuestas desde el Gobierno, que buscan incentivar la compra de vivienda a través de subsidios o ayudas que le permiten adquirir créditos en condiciones favorables, como el programa de Mi Casa Ya, Arriendo Social, Casa Ahorro; así como los subsidios a la tasa de interés. No obstante, hay otras personas que quieren considerar otras opciones, especialmente, porque los costos de la vivienda en cualquier lugar del país pueden resultar bastante costosos para el presupuesto que se tenga planeado. Para eso, existen otras alternativas. Una opción: remates Quizás usted haya visto en las películas o series de televisión los procesos de remate, ya sean de propiedades o de objetos que se dan cuando se quieren vender éstos con precios muy atractivos. Pues bien, en Colombia existen estas opciones y se dan varias veces al año, el tema es que puede que usted no se haya informado bien. De acuerdo con expertos de Colpatria, “un remate es un evento en donde se reúnen personas o instituciones que quieren vender bienes (mandantes) con personas o instituciones que desean comprar esos bienes (participantes)”.
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Entonces, los bienes comienzan con un precio mínimo, que se va incrementando a través de la competencia de los participantes, resultando como ganador o adjudicatario aquel que ofreció el mayor valor por el bien. Los remates son públicos y abiertos a todo aquel que quiera participar. Por ejemplo, para el caso de jornadas como las que han adelantado en Colombia Colpatria y el líder chileno Remates Macal, el único requisito es haber enviado los documentos necesarios para habilitar su participación y haber constituido la “garantía”. Se pueden rematar todo tipo de bienes. Pero los más habituales son bienes inmuebles, vehículos (carros, camiones, etc.), maquinaria pesada y excedentes industriales. Y en lo que corresponde a vivienda, existen alternativas muy atractivas porque suelen ofrecerse a precios asequibles, en algunos casos, por debajo de los del mercado. Según Sebastián Calvo, socio de Macal, “a todos nos gusta comprar barato y una de las condiciones necesarias para que un remate tenga éxito es que los precios sean atractivos. La esencia del remate es la oportunidad que va asociada al precio y al tipo de bien”. Generalmente existen dos tipos de remates: los co merciales, que corresponden a aquellos que por distintas razones cuando una persona no cumple con sus compromisos financieros, entrega bienes inmuebles que quedan a nombre del banco como garantía. Son más comunes y conocidos. Los otros, corresponden a los remates judiciales,
que son de bienes o propiedades que se negocian cuando existen trámites o problemas legales y jurídicos detrás de ellos. Son más cerrados y específicos. ¿Cómo participar? Dependiendo de la entidad que lo organice, los remates se suelen hacer de forma presencial. No obstante, también hay otras oportunidades en las que se puede participar a través de Internet, Teléfono y Mandato. Las personas que quieran participar, deberán estar atentas a la realización del proceso. Cada empresa que realiza un remate tiene unas características particulares como, por ejemplo, una inscripción previa y unas condiciones específicas. Además, la mayoría le va a solicitar una “garantía”. Según los expertos de Colpatria y Macal, “ésta consiste en un depósito o cheque de gerencia que se debe entregar previo al remate como garantía de seriedad de la participación. Para aquellas que resultan adjudicatarias, la garantía se abona al pago del bien, a aquellas que no se adjudican un bien, se les devuelve su garantía una vez concluido el remate”. “El único fin que tiene la garantía, es que no entre cualquier persona, levante la mano, se adjudique la propiedad y después se desaparezca. Garantía es “seriedad”, explica el experto Calvo. Los presupuestos A diferencia de lo que muchos creen, los procesos de remate exigen garantías que varían dependiendo del precio mínimo en el que se ofrezca la vivienda. Pero hay casos en los que, por ejemplo, se pide una
garantía de $10 millones, si la persona no compra, se devuelve por completo ese dinero. Claramente este valor de garantía implica eso, que usted asegura su compra. Pero para la vivienda usted deberá contar con el dinero o la forma de financiamiento para pagar el inmueble. Lo bueno es que los precios de estos inmuebles, por ejemplo, los puede encontrar desde los $45 millones en Bogotá. Pero existe una gran variedad de oportunidades. Una vez le adjudican el inmueble, en un plazo próximo deberá pagar una garantía adicional y luego, un plazo mucho más largo para terminar de pagar el saldo pendiente; lo cual depende de la entidad que realice el respectivo remate. El saldo pendiente se puede pagar con un crédito que la persona ya haya adquirido, de la manera que considere conveniente. Luego del pago total, se procede a la firma de las escrituras y luego de esto, la entrega del inmueble. Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Septiembre de 2015
Foto tomada de: www.http://gpi-blog.s3.amazonaws.com
Noticias
¿Seguir en arriendo o comprar? El dilema de los jóvenes para el 2015-2016 entro de la cultura colombiana, siempre se ha dicho que tener “dónde meter la cabeza” debe ser una prioridad para un joven que recién empieza su vida laboral y es algo para lo que tiene que planificar y comprometerse, financieramente, casi que los próximos 20 años de su vida. Y esta es una razón válida.
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Tener casa o apartamento propio no solamente significa contar con el lugar para poder vivir, resguardarse del clima, saber que tiene donde llegar y construir una familia. Además, tener vivienda propia implica una forma de incrementar su patrimonio y tener un respaldo financiero a futuro, si desde seguir creciendo ayudado por créditos. Existen muchas ventajas, claro, pero también hay grandes responsabilidades. Entre ellas, porque sostener una cuota de un apartamento que se compró con un crédito hipotecario, puede ser algo complicado a lo largo del tiempo. A eso, súmele que hay muchos “rumores” que se escuchan desde aquellos que aseguran que la vivienda “está cara” hasta aquellos que dicen que los programas del gobierno sí pueden ser bastante útiles para muchos. Lo cierto es que, de acuerdo con César Llano, presidente de Fedelonjas, “el sector inmobiliario ha tenido dos ajustes: uno que es un ajuste de precios originado básicamente en unas condiciones interna del mercado, en ciudades como Bogotá, Bucaramanga y en algunas otras ciudades. Además, en algunos sectores se presenta sobredemanda y eso lleva a
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que la oferta que estaba esperando seguir haciendo utilidades, pues en este momento tenga que estar haciendo ajustes”. Lo cierto es que las oportunidades del sector de construcción parecen tener una buena dinámica para los próximos años, especialmente porque es uno de los más activos y que impulsan la economía, es decir, que va a seguir creciendo y vendiendo. Esto, además, porque también el papel activo del Gobierno, en este tema, ha ayudado bastante a crear nuevos proyectos de vivienda. El consejo Entonces, el tema es que se verá una gran variedad de proyectos los próximos años que usted podrá considerar. No obstante, el verdadero problema no es si van o no a haber proyectos, sino si va a tener los recursos o no y si valdrá la pena endeudarse. Precisamente, de acuerdo con el consejo del experto de Fedelonjas, los jóvenes deben pensar tanto en su bienestar, como la comodidad de su bolsillo y, por eso, dependiendo de su disponibilidad de ahorro, será útil o no comprar vivienda, ayudado con un crédito de este tipo: “Yo le recomiendo a todos la compra de vivienda cuando uno tiene un ahorro previo suficiente para que las cuotas le queden en unas condiciones de pago similares a lo que fuera a pagar en arriendo. La estrategia: ahorre el 30% el 40%, 45% e inmediatamente salga y endéudese. Y si usted
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Foto tomada de: www.inmodoval.es pierde empleo, arrienda el apartamento y así, no pierde el bien, sino que lo deja capitalizando”, señaló Llano.
el país, como el Gran Salón Inmobiliario, que este 2015 se llevará del 24 al 27 de septiembre en Bogotá, en Corferias.
Entonces, el tema es que puede ser una decisión mucho más inteligente vivir en arriendo y ahorrar, para comprar vivienda propia, aunque claro, depende del sueldo. Así, entre más ahorre le dará la posibilidad de que en un momento de crisis no se vea afectada su compra. “Compre con inteligencia, eso se traduce en que viva en arriendo hasta que pueda ahorrar, lo que es una oportunidad, porque es mucho más barato de lo que era hace 10 años, cuando estaba en el 0,7 o 0,8 del valor comercial, hoy está alrededor del 0,5 o 0,6. Así, hay que aprovechar esas condiciones de mercado inmobiliario”, concluyó el experto de Fedelonjas.
• Considere alternativas de ahorro en las que pueda ir adicionando sumas mes a mes y, mucho mejor, si se tratan de descuentos directamente de su salario, con lo cual, no sentirá que le dé “tan duro el golpe”.
Las recomendaciones
• Recuerde que el subsidio de vivienda de su caja de compensación también es un gran aporte que le puede ayudar bastante para manejar la situación económica, al momento de la compra, de una forma más prudente.
• Verifique el tipo de vivienda al que quiere “apuntarle”: desde zonas, tamaño, características, condiciones para que se vaya haciendo una idea de los precios y las sumas que deberá alcanzar. Para ello, puede asistir a las distintas ferias que se realizan en
• Haga el análisis de la cuota de arriendo que puede llegar a pagar. Verifique su situación. A veces, puede ser mucho más fácil continuar pagando arriendo y hacer un ahorro adicional que le permita sobrepasar esa “cuota inicial” de vivienda, que suele ser del 30% del valor de la vivienda.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Agosto 28 de 2015
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¿qué está pasando con el precio de la vivienda en bogotá? unca antes la vivienda en Bogotá fue tan costosa. En algunos lugares de la capital del país, el metro cuadrado cuesta hoy lo mismo que en sectores de lujo de Manhattan, el corazón de Nueva York e históricamente uno de los lugares del mundo con los inmuebles más costosos. En la página de Douglas Elliman, una de las inmobiliarias más grandes de los Estados Unidos, es común hallar apartamentos a la venta por un valor de 2’500.000 dólares y 430 metros cuadrados de construcción, es decir aproximadamente 5.800 dólares por metro cuadrado, unos 17 millones de pesos al cambio de hoy. Una cifra no muy lejana a las que se pueden encontrar en páginas colombianas dedicadas al negocio de la finca raíz, donde un apartamento de 417 metros cuadrados se ofrece por 6.650 millones de pesos, casi 16 millones por cada metro cuadrado.
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Se trata de una situación que afecta a todos los barrios y estratos de la ciudad y que ha hecho inalcanzable para muchos el sueño de tener vivienda propia. Así se desprende de un análisis hecho por este medio a más de 700 ofertas de vivienda nueva y usada en más de 170 barrios de Bogotá y sus municipios circunvecinos, un muestreo que deja claro cómo los precios de la vivienda han superado los cálculos en casi todos los sectores de la capital. Por ejemplo, en la denominada zona Marlboro, que comprende desde Chapinero hasta la calle 100 y desde la avenida Circunvalar hasta la Autopista Norte, y donde se encuentran sectores del
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estrato cuatro al seis como Chapinero Alto, La Cabrera, Rosales, El Nogal y Chicó Reservado, el precio del metro cuadrado va desde los 4’500.000 pesos hasta los 13 millones. En estos lugares, hay viviendas a la venta por más de 5.000 ó 6.000 millones de pesos. A pesar del precio, asegura una vendedora de bienes raíces, toda esta zona es una sobre las que hay mayor interés en la ciudad. Allí, en promedio, los apartamentos tienen más de 120 metros cuadrados, constan de dos o más habitaciones y pagan administraciones desde 250.000 pesos hasta más de 2’000.000 de pesos. Sin embargo, hay otros sectores de estrato seis iguales o más costosos que los de la zona Marlboro. Como Usaquén, donde hay casos en los que el metro cuadrado se ofrece a 16 millones de pesos; o un poco más arriba, en Santa Ana Oriental, donde el metro cuadrado supera los 10 millones. Se suman a estos lugares, sectores como Bosque Medina, los cerros de Suba, El Country y El Virrey, donde hay propiedades que superan los 2.500 millones de pesos y el metro cuadrado se transa por más de 9 millones. Pero esta dinámica en los precios no es única de los sectores más exclusivos de la ciudad. Muchos de los barrios residenciales más tradicionales de Bogotá, la mayoría de estratos tres y cuatro, han visto cómo los precios de las propiedades suben como espuma.
Noticias En el norte de la capital, en barrios como Cedritos, Mazurén, Colina Campestre y Pontevedra, el metro cuadrado no se consigue por menos de 3’300.000 pesos y algunos inmuebles nuevos superan los 800 millones de pesos. Al tomar la avenida Boyacá hacia el occidente la situación es casi la misma. En sectores como la calle 80, Ciudad Salitre, Modelia, La Felicidad, Hayuelos, Alsacia y Castilla, el metro cuadrado de vivienda se cotiza en promedio a 4’500.000 pesos y alcanza máximos importantes. Por ejemplo, en La Felicidad, un nuevo complejo de apartamentos cuya construcción avanza entre la avenida La Esperanza y la calle 13 y las avenidas Boyacá y Ciudad de Cali, el metro cuadrado de construcción ya está al borde de los cinco millones de pesos; o en Ciudad Salitre, donde el metro cuadrado puede superar fácilmente los 6’500.000 pesos. Un poco más al sur o al occidente, en barrios
como Fontibón, Tunal, Lago Timiza, Ciudad Roma y Madelena, entre otros, la mayoría de estrato tres, el metro cuadrado de vivienda va desde los 2 millones de pesos y se acerca en muchos casos a los 3 millones. Se trata, generalmente, de viviendas que no superan los 65 metros cuadrados y que llegan a costar, en algunos casos, casi 200 millones de pesos. Finalmente, en estrato dos, donde el precio de la vivienda debería ser el más asequible, actualmente el metro cuadrado se cotiza en promedio en 1’700.000 pesos y alcanza un valor máximo de 2’900.000 pesos y un mínimo de 1’100.000. Allí, si alguien quiere comprar un apartamento nuevo, debe contar mínimo con capacidad para pagar 53 millones de pesos, aunque el monto puede superar en varios casos los 100 millones. Tomado de: www.noticiasrcn.com Publicado: Septiembre 18 de 2015
Déle la exclusiva de su propiedad a un solo corredor
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Noticias
‘edificios sostenibles dependen del entorno’: experto l chileno Diego Ibarra se ha especializado en la construcción de edificios sostenibles que consuman poca energía y agua. Estuvo en Bogotá y advirtió en entrevista con EL TIEMPO que hay mucho por hacer en edificios viejos, para que su huella de carbono sea cada vez menor.
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Foto tomada de: www.ethic.es
¿Qué significa hacer edificios sostenibles? Un edificio no es sostenible por sí solo, hay que mirar el contexto. En una ciudad en el desierto, ver muros verdes o espacio público con prado son errores básicos. También hay que fijarse en el barrio: si no hay transporte o conectividad, si no hay uso mixto del suelo, o supermercados, la huella de carbono me la gasto en el transporte. Si se mira solo el edificio, hay que ver cómo este protege de la radiación solar para no usar el aire acondicionado, o cómo se calienta sin que se use la calefacción. También tiene que ver con reducir filtraciones en las tuberías. ¿Es más caro hacer edificios con tecnologías limpias? Depende de qué tan sostenible se construya: hay muchas cosas que tienen un costo cero, pero si se quiere un panel solar pero se instala en una zona nubosa y de baja radiación solar, el retorno de la inversión puede tardar entre 20 y 25 años. Si se daña antes de eso, pues no se alcanza apagar. Pero la realidad es que sí hay un costo adicional por implementar tecnologías y materiales limpios. No se pretende imponer un estándar de carbono neutral, sino dar pasos para que en el futuro se alcance una meta así. ¿Cuáles son las principales barreras? Diría que son tres: 1, la política pública, pues sin compromiso y voluntad política de reglamentar y crear los lineamientos o no se muestra liderazgo con edificios
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públicos, los privados difícilmente se unirán; 2, la consistencia técnica que permite ser real y científico al definir qué es sostenibilidad y cuáles son las medidas viables para el entorno físico; y 3, la concientización social, pues puedo tener el mejor edificio, pero, si los usuarios no saben usarlo, los beneficios no se perciben. ¿Qué puede hacer la gente? Entre el 20 o 30 % del consumo energético de un edificio depende de cómo la usan sus habitantes: que apaguen el televisor o el computador si no lo usan, que desconecten los cargadores de celulares, que sepan ventilar su casa o refrigerarla para evitar calefacciones o el aire acondicionado, cerrar el grifo. ¿Es difícil que los edificios que son patrimonio se unan? En la Universidad de Harvard hay edificios muy antiguos: la universidad tiene 375 años de antigüedad, y todos han sido renovados para estándares de eficiencia energética de Boston (EE. UU.). Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Septiembre 24 de 2014
Noticias Foto tomada de: www.oceisa.com
vivienda nueva en colombia baja 40% por devaluación del peso
l costo de la vivienda nueva en Colombia se redujo en un 40 por ciento para los inversionistas extranjeros, debido a la devaluación del peso frente al dólar, destacó hoy el director de estudios económicos de la Lonja de Bogotá, Javier Mejía.
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“Es el mejor momento para que los extranjeros o para los colombianos que viven en el exterior inviertan en bienes raíces. En menos de un año la vivienda se abarató en un 40 por ciento aproximadamente, gracias a la subida del precio del dólar”, señaló Mejía a Notimex. Mejía es directivo de la Corporación Lonja de Propiedad Raíz Peritazgos y Avalúos Distrito Capital, una entidad sin fines de lucro que busca agremiar a personas dedicadas a la actividad valuadora de bienes muebles, inmuebles e intangibles. El ejecutivo explicó que la reducción en el costo de la vivienda nueva se debe a que la mayoría de los insumos son nacionales y no ha impactado hacia el alza el precio de los inmuebles. Mejía reveló que en la actualidad hay empresas del sector inmobiliario que están concretando alianzas con sus pares en el exterior para ofrecer viviendas en Colombia. Recordó que el precio del dólar hace un año era de mil 800 pesos por dólar, lo que benefició a los sectores importadores y en la actualidad la divisa estadunidense está en tres mil pesos, lo que beneficia a los exportadores y al sector inmobiliario.
negocio altamente atractivo porque se requiere entre un 30% y 33% menos de inversión que hace un año. Colombia cuenta con diversas ofertas para inversionistas extranjeros, una de ellas se ubica en la costa colombiana y se le denomina “Mix de usos”. Los “Mix de usos” son proyectos que tienen que ver con el aprovechamiento de la tierra y una mejor calidad de vida, que le apuestan a maximizar el área de construcción y permitir que se desarrollen actividades como vivienda, trabajo, recreación, hotelería o compras. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá consideró que “la oferta inmobiliaria en Colombia es muy buena, y en momentos en los que el dólar supera los tres mil pesos colombianos, sin lugar a dudas se convierte en una oportunidad impresionante para los inversionistas extranjeros”. El gremio de la Lonja en Bogotá anunció una misión comercial de Florida para que visite los diferentes proyectos inmobiliarios en ciudades de Colombia. “A las ventajas que trae el alza del dólar, los compradores además pueden obtener menores costos de administración de inmuebles existentes en Colombia en comparación con otros países”, dijo por su parte César Augusto Llano Zambrano, presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).
Indicó que el Gran Salón Inmobiliario 2015 -feria internacional que se realizará del 24 al 27 de septiembre en esta capital- es el mejor escenario para que los inversionistas coloquen sus capitales en bienes raíces en Colombia.
Llano Zambrano aseguró que “se puede impulsar la comercialización de inmuebles para segunda vivienda en Colombia, los desarrollos inmobiliarios y las construcciones para arrendar, entre otras alternativas que resultarán altamente rentables para los compradores”.
Los inversionistas inmobiliarios pueden encontrar nuevos negocios en Colombia aprovechando la alta cotización del dólar, escenario que se convierte en un
Tomado de: www.es-us.noticias.yahoo.com Publicado: Septiembre 23 de 2015
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‘Huila será eje de la integración con ecuador’ l vicepresidente German Vargas Lleras le explicó a LA NACIÓN el impacto de los proyectos e inversiones que el Gobierno realiza en el Huila y que benefician también al Putumayo y todo el sur del país. En el municipio de Pitalito dijo que el Departamento será eje fundamental de conectividad y competitividad con el Ecuador y el Pacífico, gracias a la autopista Santana-Mocoa-Neiva y todos los proyectos que se ejecutarán en esta olvidada zona de Colombia.
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Ministro ¿Cuál es el impacto de estas inversiones de infraestructura vial para el sur del país? Es un beneficio para el Huila, para el sur del departamento, para Putumayo y toda Colombia. Arrancan las obras, la carretera Santana-Mocoa-Neiva, inversiones por 1.6 billones de pesos, 11.000 nuevos puestos de trabajo, y esta súper autopista se complementa con la nueva carretera que también se suscribirá que es Neiva-Girardot, con la obra pública que nos permitirá terminar el corredor San Miguel hasta Santana. Vamos a quedar así con una arteria que nos va a favorecer el intercambio comercial con el Ecuador en materia de carga y circulación de pasajeros. ¿Los beneficios? Sin duda una bendición para las personas que van a trabajar en la construcción de esta megaobra, beneficiando a la región y al país. Reitero vamos a quedar con una arteria que va a movilizar toda la carga a Venezuela, al centro del país y a la región Caribe, mejorando muchísimo la competitividad, reduciendo los costos logísticos y mejorando el nivel de vida de todos los colombianos. ¿Los 11.000 empleos serán para la gente de las regiones beneficiadas?
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Con eso nos comprometimos y el concesionario también lo reiteró. Casi la totalidad de la mano de obra será enganchada a nivel de la región. Hemos suscrito un convenio con el Sena, para que quienes quieran capacitarse lo puedan hacer de manera gratuita, de manera que hoy tenemos cinco grandes noticias para el Huila. ¿Cuáles son esas grandes noticias? El acta de inicio y la puesta en marcha de esta súper autopista. El 30 de octubre estaremos suscribiendo el contrato para la doble calzada Neiva-Girardot. El próximo mes se asignarán 128.000 millones de pesos para la terminación de la carretera San Miguel Santana. Este mes se cierra la licitación por Invías de 62.000 millones de pesos más para la terminación y construcción del corredor turístico del sur del Huila y se inicia ya a partir de noviembre de la segunda ola de vivienda gratuita. 18 municipios del Huila se van a favorecer con este programa. Estamos muy felices de entregar estas noticias en Pitalito. Se me olvidaba mencionar que el viernes pasado abrimos la contratación definitiva de los estudios para este otro sueño de conectar al Pacífico con el Huila. ¿Cuáles son los programas de vivienda que se vienen para el Huila? Bueno son tres programas, vivienda gratis arrancamos en noviembre en los 18 municipios que muy pilos entregaron y habilitaron la tierra para el programa. En segundo lugar ya está en marcha en el departamento del Huila también el programa para los que tienen entre uno y dos salarios mínimos y finalmente también se abrió el programa de ‘Mi Casa Ya’, cualquier persona que tenga ese rango de ingresos hoy puede acercarse a cualquier sucursal bancaria y aprovechar esta oportunidad, donde el Gobierno aporta 12 millones de pesos para la cuota inicial y toma cuatro puntos de la tasa del crédito, de manera
Foto tomada de: www.oceisa.com
que para los que nada tienen segunda fase de gratuidad, para los que tienen ingresos entre uno y dos salarios mínimos el programa ‘Casa Ahorro’ y para los que tienen un poquito más de ingresos el de ‘Mi Casa Ya’. En Pitalito, Huila, el Vicepresidente Vargas Lleras, recordó que la Autopista Santana-Mocoa-Neiva se adelantará con una inversión estimada de $1,5 billones, para intervenir 447 kilómetros. “Este es uno de los proyectos más importantes de la Segunda Ola 4G porque afianzará la integración con Ecuador y el sur de Colombia, reduciendo en 6 horas el tiempo de viaje entre Bogotá y Quito, que pasará de 26 a 20 horas. Y también disminuirá, en más de una hora, el recorrido entre Neiva y Mocoa”, indicó Vargas Lleras. La Segunda Ola de concesiones viales de Cuarta Generación (4G) tiene prevista una inversión que ronda los $ 11,7 billones, para ejecutar nueve proyectos viales. De estos, cuatro ya tienen suscrita el acta de inicio y comenzarán obras una vez surtan los trámites de licenciamiento ambiental y compra de predios (Puerta de Hierro-Cruz del Vizo-Palmar de Varela, Transversal del Sisga-El Secreto, Villavicencio-Yopal y Santana-Mocoa-Neiva). Otros cuatro proyectos ya fueron contratados (Santander de Quilichao-Popayán, Barrancabermeja-Bucaramanga, Autopista Mar 1, y Rumichaca-Pasto). Y la última, Autopista Mar 2, será adjudicada en la tarde de este mismo martes. Tomado de: www.lanacion.com.co Publicado: Septiembre 23 de 2014
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bogotá, el motor de desarrollo del país l próximo alcalde que quede al frente de la capital colombiana recibirá a la ciudad motor de desarrollo del país, con un PIB que representa 25% de la riqueza nacional, y un ecosistema de emprendimiento que permitió la creación de 74.412 empresas el último año.
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Una metrópoli en que la que, de 7,4 millones de habitantes, 3,7 millones están entre las clases media-baja y alta, que son las que impulsan la economía local. Su bajo índice de desempleo (8,5%) y una tasa de ocupación de 67,4%, la convierten no solo en la ciudad más importante de Colombia, sino en una de las más dinámicas de la región. Por esto, el nuevo alcalde que pise el Palacio Liévano debe ser un visionario que mantenga el ambiente de negocios de la ciudad y que trabaje en frentes como la infraestructura, la movilidad y la seguridad, problemáticas que vienen golpeando a Bogotá desde hace años. “El primer reto es entender que los empresarios somos aliados de la ciudad”. Así lo aseguró Ricardo Ayala, vicepresidente de Gobernanza de la Cámara de Comercio de Bogotá. Ayala explicó que, aunque el clima de negocios de la capital ha venido creciendo, “solo 23 de cada 100 firmas logran sobrevivir el primer año. El próximo alcalde debe garantizar la sostenibilidad de las Pyme, y pensar en un cambio al régimen tributario e impulsar la creación de firmas y el emprendimiento”. Ayala agregó que la ciudad también tiene que trabajar en temas de infraestructura, transporte público y seguridad porque, además de restarle calidad de vida a sus habitantes, “generan mayores costos para las empresas e impiden que la actividad productiva se desarrolle con mejores resultados”. Camilo Montes, gerente de la Andi para Bogotá, Cundinamarca y Boyacá, explicó que la industria manufacturera de la ciudad planteó puntos específicos en los que la próxima administración tendrá que trabajar.
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“Sin importar la línea política del nuevo alcalde, la Andi está dispuesta a trabajar con el sector público por la innovación, la movilidad, la logística y la educación”, agregó Montes. El funcionario dijo que el nuevo alcalde tendrá que reducir la incertidumbre jurídica, “se deben redefinir los negocios porque las asociaciones público-privadas han sido difíciles”. La industria manufacturera de Bogotá decreció 4,5% en el primer trimestre de este año frente al mismo periodo de 2014, siendo el único rubro del PIB que cayó. “El sector está sufriendo un cambio estructural y ve grandes desafíos tecnológicos. Tenemos una presencia de 60% en la ciudad y por eso Bogotá, en vez de renunciar, debe reinventar su industria. Más de 87% de los bogotanos entre 16 y 17 años asiste a una institución educativa, 41,4% de los que tienen entre 18 y 25, pero solo 4,8% de los jóvenes con más de 26 siguen estudiando. Montes comentó que Bogotá acoge la mayor cantidad de capital humano, pero todavía hay perfiles que no se consiguen. “Hay que trabajar con niños y jóvenes desde los colegios por una cruzada por la educación productiva”. Este funcionario dijo que la ciudad necesita más ingenieros. Agregó que se debe crear perfiles profesionales de jefes de planta, coordinadores de logística, audiólogos, metrólogos y mejorar el bilingüismo. Juan Esteban Orrego, director de Fenalco Bogotá, indicó que es importante que los capitalinos recuperen la confianza en las instituciones distritales, aspecto que se ha perdido por la inestabilidad que reflejan las mismas. “Además, el comercio también debe fortalecerse. Hay muchos atropellos, lo que ha tenido un efectivo negativo en los consumidores”, agregó. En el primer trimestre del año, el sector de comercio, reparación, hoteles y restaurantes creció 4,3%, menos que en el mismo periodo de 2014 (5,3%).
Noticias Otro tema importante para la ciudad es la construcción. Bogotá ha avanzado en cantidad de hogares, pero disminuido en edificación de vivienda. De acuerdo con información entregada por la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol ), hoy la capital tiene 293.000 hogares más que hace cinco años, lo que quiere decir que es 13% más grande. Sin embargo, la construcción de vivienda cayó 27%. En 2010, se edificaron, a julio, 43.802 viviendas, mientras que en los siete meses de 2015, solo 32.090. La presidenta de Camacol, Sandra Forero, instó a los candidatos a la alcaldía para que, desde ya, trabajen de mano con el empresariado porque “la política urbana debe ser integral, no solamente de vivienda social. Debe haber espacio para todos, con centros comerciales, industria, hoteles, entre otras”. Los sectores que Bogotá no ha explorado Otro de los grandes retos de la capital es descubrir
nuevos sectores productivos. Según Ricardo Ayala, vicepresidente de Gobernanza de la Cámara de Comercio de Bogotá, la ciudad debe ponerse como meta innovar en sectores que ha dejado de lado, a través de inversiones, capacitaciones e impulso a la creación de empresas. “Bogotá tiene oportunidades importantes con actividades de ejercicio, salud, cultura, desarrollo de software y diferentes ramas de la actividad productiva como la textil y el calzado”. Ayala agregó que también se deben mirar actividades relacionadas con la agroindustria y la química avanzada. Los expertos consultados por este diario coincidieron en que el próximo alcalde va a necesitar establecer un diálogo entre Bogotá y Cundinamarca, relacionando sus sectores privados y públicos. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Septiembre 18 de 2015
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