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I FORMATIVO DEL 1 AL 8 DE JULIO DE 2016
EDICIÓN Nº 129
BOGOTA SUPERA REGAZO EN LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA Imagen tomada de: www.eltiempo.com
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS EL BANCO DE LA
RECOMENDACIONES
REPÚBLICA, SUBIÓ
PARA OBTENER UN
SU TASA DE
8 09
CRÉDITO DE
INTERVENCIÓN A 7,5%
14
VIVIENDA
NUESTRAS OFICINAS
2
BOGOTÁ
Sincelejo
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
Montería
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
1
2
Barranquilla
1
Cartagena
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
1
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
Yopal
18 Bogotá
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
3
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
Cali
1
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
Neiva
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Innova Carrera 111A No. 86-74 Local 2-209 Teléfono: +(571) 431-84-24 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72 CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CARTAGENA
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
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CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
2
CALI
CENTURY 21 Colombia
MONTERÍA CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
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Indice
EN ESTA Edición .
Cómo usar la
prima para tener vivienda nueva
22
“ impuest
renta?
20 Camacol - gobierno nacional y alcaldes firman acuerdo para la construcción de ciudades de calidad.
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.
Teléfono: +(571) 747 76 23
Oficina de Comunicaciones
8 de Julio de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
Moneda
Tasas de Interés
Dólar TRM
DTF (EA)
UVR
6,93%
240,3727
$2.952.64
Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo US$1,46 Café (Dólar por libra)
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$48,18 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Mayo 2016
0,51%
6,77%
3,3%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
Noticias
CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA: CONSECUENCIAS POR INCUMPLIMIENTO DEL CONSTRUCTOR
E
l gremio de la construcción tiene una gran responsabilidad frente a compradores y al mismo Estado. Su mala práctica puede acarrearle serios problemas al constructor y sanciones por parte de la Superintendencia de Industria y Comercio –SIC–. Quienes ejercen actividades de construcción deben tener un compromiso frente a la sociedad, ya que sus malas prácticas pueden ocasionar responsabilidad respecto a sus clientes y sanciones por parte del Estado. “La construcción puede generar inconvenientes frente a los compradores de los proyectos inmobiliarios en el campo de la responsabilidad civil” La construcción puede generar inconvenientes frente a los compradores de los proyectos inmobiliarios en el campo de la responsabilidad civil. También le puede acarrear a los empresarios de esta área una responsabilidad de tipo administrativa ante el Estado.
desniveles en el piso, por ejemplo. Resulta entonces que estos problemas hacen que los compradorespropietarios no puedan habitar los inmuebles, ya que se convierten en una amenaza para su vida. Responsabilidades del constructor: Los compradores insatisfechos por el proyecto inmobiliario pueden reclamar ante las autoridades por daños y perjuicios causados por la constructora (Ley 1480 del 2011, Estatuto del Consumidor). El productor debe asegurar la idoneidad y seguridad de los bienes y servicios que ponga en el mercado, así como la calidad ofrecida. El incumplimiento de dicha obligación le acarrea responsabilidad por daños por producto defectuoso. Para estructurar la responsabilidad por producto defectuoso, el comprador afectado deberá probar el defecto del inmueble, la existencia del daño y el nexo causal entre este y aquel. Fuente: www.actualicese.com
Lo anterior lo podemos ejemplificar con una situación que en ocasiones se presenta en nuestro país. Si una constructora vende a unos compradores apartamentos con graves problemas en su estructura, estos defectos no podían ser objeto de identificación por los interesados al momento de la venta, ya que no eran visibles. Una vez realizada la venta y transferido el dominio a los compradores, se empiezan a observar los defectos, como grietas en las paredes y
Responsabilidad administrativa El incumplimiento de la obligación de entregar una vivienda habitable da la posibilidad para que la Superintendencia de Industria y Comercio –SIC–, previa investigación, haga efectivas las sanciones que establece la Ley 1480 del 2011.
EL BANCO DE LA REPÚBLICA
SUBIÓ SU TASA DE INTERVENCIÓN A 7,50 %
E
ste aumento de 25 puntos básicos es considerado por los analistas como la última subida del interés en el actual ciclo de endurecimiento de la política monetaria. La tasa de intervención del Emisor es el interés que les cobra el Banrepública a la banca privada para financiarla, y la cifra del 7,50 por ciento es la más alta en los últimos siete años en el país. La razón de este ajuste tiene que ver con que la inflación sigue desanclada de su meta (entre 2 % y 4 por ciento), pues en los últimos 12 meses, a mayo, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) va en 8,20 por ciento. Esta subida del interés del Emisor se ha dado de manera ininterrumpida en los últimos diez meses, periodo en el que acumula un alza de 300 puntos básicos. 7,5 % Quedó la tasa de intervención del Banco de la República. La Junta del Emisor analizó que, "la economía colombiana continúa ajustándose de forma ordenada a los fuertes choques registrados desde 2014. El déficit de cuenta corriente está corrigiéndose gradualmente y el riesgo de una desaceleración excesiva de la demanda interna continúa siendo moderado. La inflación se ha acelerado por cuenta de la depreciación del peso, por el fenómeno de El Niño y por la activación de algunos mecanismos de indexación".
En este entorno, señala el Banrepública que "la respuesta de política monetaria reconoce que los choques que han afectado a los precios son transitorios y se orienta a garantizar la convergencia de la inflación hacia la meta del 3% ±1 punto porcentual en 2017". Con ese propósito, la Junta consideró conveniente un incremento de la tasa de interés de referencia en 25 puntos base. "El ajuste de la política monetaria continuará contribuyendo a la corrección del déficit externo". Asimismo, señaló que continuará haciendo un seguimiento al ajuste esperado del gasto y su coherencia con el nivel de ingreso de largo plazo, la sostenibilidad del déficit externo y, en general, la estabilidad macroeconómica. 8,2 % Va la inflación en los últimos 12 meses, a mayo, según el Dane. La decisión era la esperada, debido la necesidad de anclar las expectativas de inflación, elevadas principalmente por el alto costo del precio de los alimentos, como consecuencia del intenso verano que se vivió en el país durante el fenómeno de El Niño, en momentos en que la actividad económica se ha moderado, aunque se mantenga en niveles aceptables. Las expectativas de inflación para el cierre de este año han aumentado a un 6,20 por ciento desde un 5,95 por ciento. Fuente: www.portafolio.co
Noticias
EN BOGOTÁ NADIE PERDERÁ SU SUBSIDIO DE VIVIENDA NI SU CASA
U
na información falsa ha empezado a generar pánico entre algunos ciudadanos, que adquirieron sus casas respaldados con subsidio de vivienda, especialmente en la localidad de Bosa. Les están diciendo que debido a las políticas de la actual administración, perderán sus hogares. Esto generó ayer una oleada de llamadas las constructoras, en las que exigían claridad.
los subsidios se adjudicaban a un proyecto, para que tuvieran un cierre financiero y empezara obras. Luego se les asignaban los cupos a las familias, que al final resultaban beneficiarias del subsidio. Ahora, se subsidia la demanda y cada ciudadano puede hacer el trámite ante el banco, que es el encargado de hacer los estudios y asigna el beneficio, para que el ciudadano puede elegir la vivienda dónde prefiera.
Frente a esta situación, la Secretaría de Hábitat le salió al paso a los rumores y envió un mensaje de tranquilidad a los propietarios. De acuerdo con la secretaria María Carolina Castillo, en Bogotá nadie perderá ni el subsidio que ya tenía asignado y mucho menos sus casas, así estén en proceso de escrituración.
La funcionaria explicó que gracias al pacto por la vivienda firmado en febrero de este año entre le Distrito y el gobierno nacional, los recursos de los subsidios los pone la nación y el distrito es el encargado de habilitar el suelo, para hacer posible que más bogotanos tengan casa propia.
“Tenemos que ser enfáticos y decir que nada de eso cierto. Por el contrario, la administración del alcalde Peñalosa ha sido contundente en afirmar que vamos a convertir a los bogotanos en propietarios y así quedó expreso en el plan de desarrollo Bogotá Mejor para Todos", dijo Castillo
“En otras palabras, el Distrito logró mayores recursos de la Nación para dar 80.000 subsidios a los capitalinos y evitar que muchos más bogotanos tengan que vivir en las afueras de la ciudad, porque no logran adquirir una vivienda digna en la ciudad. El mensaje es claro: no se dejen engañar. Tenemos una política clara de vivienda con la que lograremos construir cerca de 140 mil viviendas en los próximos 4 años para los más vulnerables”, concluyó la funcionaria.
La funcionaria aclaró que los subsidios de vivienda no se acabarán en Bogotá, aunque ya no se asignarán como lo hacía la anterior administración, que subsidiaba la oferta y no la demanda. Es decir,
Fuente: El Tiempo
¡BIENVENIDO A TU INDEPENDENCIA!
Noticias
CÓMO USAR LA PRIMA
PARA TENER VIV H
oy en día una de las prioridades de las familias colombianas es adquirir como mínimo una vivienda propia, para facilitar esto el gobierno ha desarrollado diferentes mecanismos de apoyo para que los ciudadanos puedan lograrlo, tal es el caso del subsidio a la tasa Mi Casa Ya, que consiste en otorgar a 50.000 familias de clase media el beneficio de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para que puedan adquirir su vivienda propia. El costo de la casa tendrá que estar entre los 93 millones y 231 millones de pesos. Además de esto, los trabajadores pueden usar su prima para iniciar con este proceso, es decir el pago de la cuota inicial o también para cubrir el pago de créditos hipotecarios. Por su parte Juliana Gómez, vicepresidente comercial de Constructora NIO, aseguró “pese a que existen varios usos para la prima, como educación propia, de hijos o conyuge, reparaciones locativas de vivienda, pago de impuestos como el predial y el de valorización, lo ideal sería utilizar este ingreso extra en la compra de vivienda”. Por otro lado, la ejecutiva agregó que se debe tener en cuenta las siguientes recomendaciones a la hora de pensar en adquirir una vivienda: Evalúe su capacidad económica: Antes de comprar una vivienda es importante realizar un análisis sobre sus ingresos versus sus egresos, para que de esta forma pueda determinar su
capacidad de endeudamiento y establecer qué tipo de crédito y en qué plazos puede fijar su hipoteca. Cuotas: Tener en cuenta que para adquirir un inmueble el pago se divide en dos momentos, el primero, la cuota inicial que es un desembolso cercano al 30% de valor total del inmueble y la segunda parte es el 70% restante. Por esto debe calcular la fecha de entrega de la propiedad para que tenga el tiempo necesario para reunir ese primer pago. Evaluar qué producto le conviene más: un crédito hipotecario o un Leasing Habitacional, por ejemplo. Revise las tasas de interés: Es muy importante que antes de firmar un crédito tenga en cuenta las tasas de interés que ofrece cada una de las entidades, para que usted pueda tener un ahorro con la disminución de las mismas. Recuerde que existen 2 tipos de tasas fija o variable (UVR), revise cuál le conviene más.
IENDA aviso 2 Haga cálculos en la duración de su crédito: No olvide que a mayor tiempo más intereses, si bien tener un crédito a menos plazo puede implicar el pago de unas cuotas más altas, al final se puede ver en un ahorro. Gastos adicionales: Tenga en cuenta que cuando compra un inmueble existen unos gastos alternos que deberá asumir, por ejemplo adecuaciones o escrituras, entre otros. Establezca el uso que dará a su propiedad: Defina el uso que piensa darle a su vivienda. Si compra para arrendar, la rentabilidad del inmueble serán los ingresos que tenga de la renta, luego de restarle los impuestos y gastos de mantenimiento. Si por el contrario es para vivir en ella, debe pensar en que es una inversión de vida. Revise la ubicación: Este es un punto muy importante ya que una casa gana en valor si está ubicada en un área con buenas vías, si está cerca a lugar importantes de la ciudad o en lugares en desarrollo. Fuente: www.comunicados.com
COLOMBIA
CLAVES
PARA VENDER SU CARTERA HIPOTECARIA
S
i usted es de las personas que tiene un crédito hipotecario y contempla irse a otro banco para buscar una menor tasa de interés con menor cuota mensual, le contamos los puntos que debe tener en cuenta para la decisión. Es cierto que la competencia entre entidades bancarias está abierta, unos con menores tasas que otros, pero ponga atención a las recomendaciones de expertos, que van más allá de un porcentaje. La idea es que analice la letra menuda, eso termina haciendo la diferencia. En primera instancia, la misma Asobancaria, gremio de las entidades financieras, recuerda que según la Ley 546 de 1999, los créditos hipotecarios se pueden prepagar (pago total o parcial del crédito de vivienda antes de la fecha acordada), sin ninguna penalización y además, se pueden trasladar a otra entidad si lo prefiere (compra de cartera). Esto para que no se deje cobrar ninguna penalidad si se decide, porque usted está en todo su derecho. Sin embargo, la misma ley establece unas condiciones mínimas a cumplir. Por eso Nubia Ramos, directora de Crédito Hipotecario del Bbva Colombia indica “que el plazo debe ser igual al tiempo que le falta por pagar en la otra entidad. Y aunque parece obvio, la tasa ofrecida por la otra entidad debe ser inferior”. Otro elemento es la elección del plan de amortización, porque el cliente está facultado para elegir el sistema de pago (número de cuotas que más se ajuste a sus necesidades). También debe asesorarse bien al revisar las condiciones particulares de compra de cartera. No basta con tener buena calculadora. También sepa la relación deuda/garantía, es decir, el porcentaje de la financiación de la vivienda tiene unos topes de acuerdo con la clasificación de la vivienda y se deben respetar: es de 80 % para Vivienda de Interés Social (VIS, hasta 135 salarios mínimos) y de 70 % para la No-VIS. La compra de cartera aplica solo para vivienda y no para otro tipo de crédito respaldado en una hipoteca, es decir, remodelaciones ni adecuaciones y menos para leasing habitacional (porque es otra figura de financiación).
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Tampoco es usual que se aplique a créditos que tienen algún tipo de subsidio a la tasa de interés (Frech), entregado por el Gobierno Nacional. Cada entidad recibe el subsidio mediante el Banco de la República y al ceder el crédito, se complica el proceso si entra un tercero, dice Asobancaria. Propuesta de compra Uno de los procesos básicos de este esquema financiero es la legalización de la oferta vinculante. Esto no es otra cosa que enviarle la propuesta formal de compra a la otra entidad. Y aunque usted tiene el derecho a presentarla, es fundamental que lo haga una vez se haya asesorado lo suficiente, para presentarla bien y no termine arrepintiéndose. Ojo que la entidad con la que tiene el crédito, le puede hacer una contraoferta de igualarle a la nueva tasa e incluso, le de una inferior. Es decir, aproveche. Una vez sea consciente de todo lo que implica, eche cuentas del tiempo que lleva en la otra institución financiera para que no perder plata. “Si se lleva mucho tiempo con el crédito no es conveniente que venda la cartera, porque en los primeros años la mayor parte de la cuota se va al pago de intereses y al final reduce capital”, resaltó Argelia Beltrán, gerente Compra de Cartera del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) -ver Claves-. Proceso legal La compra de cartera es una modificación al crédito, por lo que no requiere nueva escritura, ni nuevo registro. Esto diminuye los tiempos de trámite y los costos, según Beltrán. No olvide sumar el avalúo de la vivienda y el estudio de títulos, que son proporcionales al valor de mercado del inmueble. Algunas entidades cobran estos procesos y otras asumen esos costos, como el FNA. Una vez tenga adelantado este proceso, recuerde los tiempos de los desembolsos, para que no se atrase en las cuotas del crédito. Por ejemplo, mientras transcurre una radicación de oferta vinculante y el desembolso, pasan entre 15 y 20 días. Algunas entidades compiten también en esta fase, ofreciendo menores tiempos.
Noticias
LEASING UN MODELO QUE APORTA AL CRECIMIENTO EMPRESARIAL Con tasas de interés favorables, plazos máximos hasta de 20 años y mejores condiciones de acceso, el leasing se ha convertido en una importante herramienta para el crecimiento empresarial, ya que permite a las compañías estar actualizadas con equipos de última generación, acordes con sus necesidades. Impulsar el desarrollo de las empresas mediante la compra de maquinaria, equipos, vehículos e inmuebles es uno de los objetivo del leasing, una figura de financiamiento que ha ganado terreno en el mercado colombiano, gracias a que promueve la inversión, principalmente en aquellas compañías que tienen dificultades de acceso a recursos y a otras opciones de financiación.
E
l leasing es, según Asobancaria, una operación por medio de la cual un banco o entidad financiera adquiere un activo a petición de un cliente, para luego entregárselo en arrendamiento, a cambio de una cuota mensual que deberá pagar durante la vigencia del contrato. Este mecanismo está orientado a financiar la compra de bienes raíces (bodegas, oficinas, locales comerciales y consultorios) y activos productivos que las empresas necesitan. ¿QUÉ VENTAJAS TRAE PARA UNA EMPRESA LA IMPLEMENTACIÓN DE ESTA FIGURA? Una de las ventajas del leasing es que la empresa accede a un mayor porcentaje de financiación sobre el valor de los activos, incluso hasta el 100 por ciento del valor del bien, adaptándose de esta forma a las necesidades de la compañía. La segunda es que para la empresa contar con el bien adquirido en leasing le representa un aumento del capital y una mayor productividad con un impacto altamente positivo en su competitividad. ASPECTOS PARA TENER EN CUENTA El principal aspecto que debe evaluar es si adquirir el bien con recursos propios representa para su empresa destinar los recursos del capital de trabajo en la compra de un activo fijo, que se puede financiar a largo plazo o si con este nuevo leasing está reemplazando gastos de arrendamiento por un canon de leasing donde a la vez está capitalizando un activo, lo cual sería un beneficio para su empresa. Por último y no menos importante, que el activo a financiar debe ser un activo productivo. Ahora, ¿por qué es importante para cualquier empresa, independientemente de su actividad y tamaño, evaluar el leasing como una opción para el desarrollo de diferentes proyectos que requieren la adquisición de activos? Porque el modelo de financiación de leasing permite a las empresas hacer uso activos productivos que no siendo de su propiedad, mejoran su capacidad instalada y el nivel de los ingresos; a cambio del pago de un canon periódico. Entidades como Bancoldex destacan que “el leasing es la forma más práctica y segura que tienen los empresarios para resolver las necesidades de ampliación y modernización de sus instalaciones industriales y comerciales”. Además es un mecanismo que permite el aprovechamiento de diferentes activos, según las necesidades operativas de cada empresa. ALTERNATIVA PARA CRECER Al respecto, la presidente de Fedeleasing, Beatriz Eugenia Morales, explica que “con este mecanismo el propietario del bien es la compañía de financiamiento, por eso los empresarios pueden liberar caja para invertir en otro tipo de operaciones y no en la compra de activos, que deben
esperar a que produzcan para recuperar la inversión”. En cuanto a plazos, estos se definen con base en el tipo de activo adquirido y en la operación del cliente; por ejemplo, si una máquina que se va adquirir a través de esta modalidad de financiamiento tiene una vida útil de cinco a diez años, se le permitirá al empresario pagar el arrendamiento en ese mismo periodo de tiempo, de tal manera que coincidan los plazos de la facturación con el pago del canon. De acuerdo con Morales, no existe por norma un plazo máximo determinado para el pago de un leasing, sin embargo el mercado ha establecido que cuando se trata de maquinaria los plazos son hasta de diez años, para un vehículo hasta de cinco años y para un bien raíz hasta de quince años. Otra de las ventajas se refiere a las tasas de interés, las cuales son más favorables debido a que la propiedad del activo lo tiene directamente la compañía de financiamiento, lo que da al empresario mayores facilidades al momento de acceder al leasing y mejores condiciones financieras. “Esto permite a las empresas estar renovando su equipo o sus bienes con mayor facilidad”, confirma la presidenta de Fedeleasing. Existen además alianzas entre las compañías de leasing y algunos proveedores, por medio de las cuales se generan descuentos en el valor de los activos por adquirir, los cuales se trasladan directamente al empresario. Además, cuando se trata de operaciones de importación, el empresario no tiene que hacer registro ni estar pendiente de contratar el gestor de aduanas para la nacionalización, porque para eso está la compañía de leasing, que entrega el bien importado donde el empresario lo desee. TIPOS DE LEASING Una vez terminado el contrato de arrendamiento, el empresario tiene dos opciones. La primera, cuando se trata de leasing financiero, es comprar el bien pagando un porcentaje que oscila entre uno y 10 por ciento del valor del mismo, dependiendo de las condiciones pactadas en la operación. Esto se da porque durante la vida del contrato el empresario ha pagado, dentro de la cuota, una porción de ese bien más los intereses. La segunda opción se maneja con el leasing operativo, una figura de arrendamiento puro donde el empresario solo paga el canon mensual por concepto de arrendamiento del bien y al final del contrato, la entidad financiera sigue siendo la propietaria del activo y puede decidir si lo coloca nuevamente o lo vende. Fuente: www.portafolio.com
Noticias
CAMACOL GOBIERNO NACIONAL Y ALCALDES Firman acuerdo por la construcción de ciudades de calidad
C
on la firma de la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera; 18 alcaldes de las principales ciudades del país y la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, se firmó el acuerdo que tiene como propósito la transformación de los centros urbanos en ciudades más competitivas y que ofrezcan mejor calidad de vida a sus habitantes. En el marco del Congreso Colombiano de la Construcción, se llevó a cabo la firma del Acuerdo por la Construcción de Ciudades de Calidad entre el Gobierno Nacional, alcaldes de las principales ciudades del país y Camacol, con el propósito de trabajar conjuntamente por la transformación de las ciudades del país. El acuerdo se suscribe teniendo en cuenta que las ciudades son soporte fundamental en la estructura de un país: más del 80% del Producto Interno Bruto (PIB) se genera allí, la mayor concentración de la pobreza está en los anillos de las zonas urbanas, el 80% del empleo se genera en las ciudades y hacía el año 2050 cerca del 80% de la población residirá en centros poblados urbanos. Con la firma del acuerdo, las partes se comprometen a: a) Desarrollar acciones conjuntas para consolidar una visión común y de largo plazo sobre la planificación de las ciudades. b) Hacer efectivos los principios de coordinación, subsidiariedad y concurrencia entre la Nación y los Municipios en pro de un efectivo y eficiente ejercicio de la función pública del ordenamiento territorial. c) Promover las mejores prácticas en materia de gestión efectiva y oportuna de suelo urbanizable y la dotación de servicios públicos esenciales. d) Impulsar la oferta de proyectos de construcción de vivienda para todos los segmentos de la población. e)Generar estrategias conjuntas que promuevan el apoyo técnico y el
acompañamiento institucional en las estrategias de desarrollo urbano. f) Establecer espacios colaborativos y de trabajo para replicar aprendizajes respecto a las acciones de desarrollo urbano. g) Fijar la estabilidad jurídica como un pilar de la competitividad y la promoción de la inversión privada. h) Promover espacios de discusión en materia de integración regional y visión metropolitana. i) Propiciar espacios de participación público-privada a fin de atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés común, procurando su utilización racional. j) Desarrollar todas las estrategias que se acuerden en la agenda de trabajo conjunta, con la identificación de las acciones y su priorización. k) Identificar y gestionar posibles fuentes de financiación para hacer efectivas las iniciativas que en cada territorio materialicen los acuerdos aquí enunciados. “Trazar esa ruta hacia las ciudades de calidad está en manos de los alcaldes, quienes deberán tomar medidas contundentes para movilizar la oferta de suelo en los lugares adecuados y en el momento oportuno, y así multiplicar el mercado de vivienda formal, aumentar la actividad no residencial, superar las dificultades para la ejecución de la política habitacional y contar con un urbanismo que soporte la oferta social del Estado en materia de salud, educación, recreación, seguridad urbana, espacio público, etc. El norte está definido: avanzar hacia la construcción de ciudades de calidad, y el camino debe ser el más corto y llano posible”, concluyó Sandra Forero Ramírez. Durante el evento los alcaldes de Bogotá, Bucaramanga, Barraquilla, Cartagena, Pasto, Neiva y Villavicencio; y los Secretarios de Planeación de Valledupar, Montería y Manizales, firmaron el acuerdo. Se espera que las ciudades de Medellín, Cali, Pereira, Santa Marta, Armenia, Tunja, Ibagué y Cúcuta se unan próximamente. Fuente:www.camacol.co
Noticias
RECOMENDACIONES Para pedir un crédito de vivienda Con el objetivo de moderar la inflación, hemos visto como el Banco de la República ha subido las tasas de interés con frecuencia, por lo que si está considerando solicitar un crédito para vivienda, a continuación le contamos qué debe tener en cuenta antes de tramitar esta solicitud. Con el objetivo de moderar la inflación, hemos visto como el Banco de la República ha subido las tasas de interés con frecuencia, por lo que si está considerando solicitar un crédito para vivienda, a continuación le contamos qué debe tener en cuenta antes de tramitar esta solicitud. Jonathan Malagón, vicepresidente de Asobancaria, señaló que el ciclo alcista de la política monetaria del Emisor que se inició en septiembre del año pasado parece estar alcanzando un punto de inflexión, por lo que es probable que hacia finales del año o principios del próximo las tasas de referencia comiencen nuevamente a descender. Malagón añadió que “esto hace, desde luego, que acceder a un crédito de vivienda a una tasa variable luzca ahora más favorable dado que se avecina una reducción en las tasas de interés. Acceder a un crédito hipotecario con tasas fijas, en los albores de una política monetaria menos restrictiva, podría no ser ahora una buena decisión”. Por su parte, Alfredo Barragán, especialista en banca, recomendó “asegurarse de comprar una vivienda que corresponda a la necesidad que tiene, ya que en ocasiones hay personas que solicitan créditos para viviendas que aún no están en capacidad de adquirir, situación que los puede llevar a presentar mora en el pago de las cuotas mensuales”. Otra de las recomendaciones que hace Barragán es mirar muy bien las ofertas de los distintos bancos y tomar la tasa de interés que más le convenga. De acuerdo con la plataforma de Asobancaria ‘Yo decido mi banco’, el Banco Popular es la entidad que le ofrece la mejor tasa de interés efectiva anual (11,25%) y un plazo máximo de 180 meses.
El segundo establecimiento de crédito que le ofrece una tasa favorable es Bancolombia, con 11,50% de interés efectivo anual y el plazo máximo que otorga es 240 meses. En el top tres se ubica también Colpatria, que ofrece una tasa de interés efectiva anual de 12,08% y un plazo máximo de 240 meses. En la casilla cuarta se encuentra Bancoomeva, con una tasa de interés efectiva anual de 13,08% y un plazo máximo de pago de 240 meses y el quinto lugar es para Davivienda, que ofrece un interés efectivo anual de 13,25% y puede diferir el crédito hasta a 240 meses.
Noticias De acuerdo con el informe de actualidad del sistema financiero, la cartera de vivienda registró un crecimiento de 5,81% real anual en abril de 2016, esto luego de presentar un aumento mensual en su saldo de $678.200 millones, de esta manera cerró el cuarto mes del año $50,7 billones, de los cuales $9,3 billones correspondieron a leasing habitacional. “El incremento de la cartera de vivienda sin tener en cuenta el leasing habitacional fue de 5,5% frente al 5,4% del mes anterior”, indicó el informe. El saldo en mora se ubicó en $1,24 billones.
La casilla novena es para Corpbanca, que otorga un interés efectivo anual de 13,76% y un plazo máximo de pago de 180 meses. Banco Caja Social, es la entidad bancaria que ocupa la casilla número 10, ya que ofrece un interés efectivo anual de 14% y hasta 180 meses para pagar el crédito. En la casilla 11 se encuentra Bbva, con 14,30% de tasa de interés efectiva anual y un plazo máximo de pago de 240 meses.
En la sexta posición se encuentra el Banco de Occidente, que ofrece una tasa efectiva anual de 13,25% y da la posibilidad de pagar el préstamo en 240 meses. En la séptima casilla se encuentra el Banco de Bogotá, entidad que ofrece una tasa efectiva anual de 13,35% y un plazo máximo de pago de 240 meses. Le sigue, en el octavo lugar Helm, con un interés efectivo anual de 13,55% y un plazo máximo de pago de 240 meses.
El ranking lo cierra Av Villas, en la casilla número 12. Esta entidad otorga 14,50% de interés efectivo anual y un plazo de pago de hasta 180 meses.
Respecto a este tema, Malagón recomendó que los usuarios tengan en cuenta “el monto de la cuota que pagarán frente al flujo de ingresos mensuales. Esto les permitirá establecer una carga financiera mensual adecuada con base en su patrón de ingresos. Para esto resulta de suma importancia definir el período al cual se solicita el crédito, ya que esto les permitirá diferir el crédito en un
mayor número de cuotas de menor cuantía”. Barragán sugiere que busquen la mejor opción de acuerdo al perfil, sea leasing o crédito hipotecario en UVR o pesos. Así mismo, el experto señaló que se deben revisar los costos de los productos asociados al crédito, como los seguros de incendio, terremoto y vida deudor, ya que hay entidades que los ofrecen más favorables que otras. Barragán aconsejó sacar el crédito a largo plazo y en la medida de lo posible hacer abonos a capital, de esta manera se ahorrará intereses, esta recomendación la hace porque muchos usuarios difieren este tipo de crédito a corto plazo y empiezan a registrar mora, así que es mejor contar con más tiempo para saldar la deuda y no generar un perfil crediticio negativo. Finalmente, los expertos lo invitan a revisar el costo del estudio del crédito y el avalúo del bien en las distintas entidades, ya que en algunas cobran altos costos, mientras que en otras son gratuitos estos trámites. Fuente: Diario Económico La República
Ambicioso proyecto de infraestructura vial en el Caribe logró su cierre financiero
Uno de los proyectos de infraestructura más ambiciosos que se ejecutarán en el Caribe colombiano en el marco del programa de 4G logró su cierre financiero luego del desembolso de una exitosa emisión de bonos en el mercado
L
a información fue confirmada esta tarde en un comunicado de prensa de la Financiera de Desarrollo Nacional (FDN), en el que además precisa que dicho proyecto “mejorará la conexión entre Barranquilla y Cartagena”. En dicho documento además señala que la participación del mercado de capitales en la operación “tuvo un componente en UVR por un monto de $327.000 millones y otro componente en dólares por un monto de US$150.800 millones". Adicionalmente, aclara que este proyecto, al igual que en los demás cierres financieros del Programa 4G, contó con la participación de multiplicidad de actores como la banca local, fondos de deuda y el mercado internacional de capitales. Este hecho, según la FDN, demuestra “la confianza en el programa y constituye un parte de tranquilidad sobre la capacidad que hay para lograr el fortalecimiento de la infraestructura nacional”. “Con el ingreso oficial de $2,5 billones producto de la venta de Isagén, la Junta Directiva aprobó anteriormente la ampliación del cupo de la línea Subordinada para este proyecto, llegando a un monto de $217.500 millones, equivalente al 15% del total de su deuda”, agregó .
El presidente de la FDN, Clemente del Valle, destacó que “este aspecto sin lugar a dudas aportó al mejoramiento crediticio del proyecto y facilitó la exitosa colocación de los bonos en el mercado de capitales”. “Con esto se evidencia la importancia de desarrollar estructuras innovadoras de financiación con las que se logre atraer la participación de una variedad de fuentes que permitan atender las necesidades de los grandes proyectos de infraestructura que el país requiere”, concluyó. Es preciso señalar que dicho proyecto de infraestructura no sólo mejorará la conexión entre las capitales de Bolívar y Atlántico, sino que también delimitará urbanísticamente a Barranquilla con la construcción de una vía circunvalar que dinamizará la movilidad. Fuente: Revista DINERO
Noticias
DANE revisará los hábitos de consumo de hogares
H
ace diez años, los colombianos tenían unos productos de consumo definidos que respondían a las tendencias de la época. La mayoría seguramente acudía a un sitio físico para comprar sus productos de consumo básico. La demanda por servicios de internet no había aún registrado el crecimiento exponencial que tiene en la actualidad y los alimentos importados también empezaban a aumentar su participación por cuenta de la estabilidad en la inflación y la tasa de cambio. Pero en el transcurso de la década, entre 2006 y 2016, el perfil del consumidor colombiano, la forma en que ha obtenido sus ingresos y el porcentaje que destina al consumo ha cambiado por cuenta de las nuevas ofertas que se presentan en el mercado nacional y las nuevas formas para comprar productos. Hoy en día hay un nicho importante de hogares que utilizan aplicaciones para realizar las comprar de electrodomésticos, mercado, entre otros bienes y servicios. Con todo lo anterior, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) dio a conocer que arrancará la recolección de información para la realización de la encuesta de presupuesto de hogares. El director de la entidad, Mauricio Perfetti, explicó que esta muestra consiste en medir los ingresos de los hogares y la forma en que son utilizados. “Toda la información se podrá utilizar para medir las condiciones de pobreza de los hogares y tener los datos de las 32 ciudades capitales del país y en el que nos podrá facilitar la comparación de precios de los mismos productos en cada región” agregó el funcionario. El inicio del levantamiento de datos arranca el próximo lunes 11 de julio y tendrá una duración de un año en donde se recogerá información en 130 municipios incluyendo las 32 capitales con el fin de llegar a 90.000 hogares.
Para Rafael López, director de BrandStrat, “esta publicación del Dane debería desarrollarse con más frecuencia debido a que el consumo cambia notablemente en un período de 10 años. Pero se espera ver en los resultados el impacto que pudo tener la inflación baja en los últimos años”. Fuente: La República
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