NOTI
I FORMATIVO DEL 21 AL 28 DE OCTUBRE
EDICIÓN Nº 145
COLOMBIA ES LA SEGUNDA MEJOR ECONOMÍA PARA HACER NEGOCIOS EN AMÉRICA LATINA
Foto: Archivo particular 123RF
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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LOS QUE GANAN Y LOS QUE PIERDEN CON LA REFORMA TRIBUTARIA
20 CON ESTAS RECOMENDACIONES, VAYA A LA FIJA SI VA A ARRENDAR EN EL EXTERIOR
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Indice
EN ESTA
EDICIÓN
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Aprueban cuatro nuevas zonas francas en Colombia
07
En riesgo 230.000 subsidios de vivienda por Reforma Tributaria: Camacol
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Colombia es la segunda mejor economía para hacer negocios en América Latina Los que ganan y los que pierden con la reforma tributaria Lonja señala riesgos de informalidad en negocios inmobiliarios en Cali
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Aprenda a alquilar o vender su inmueble
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Un impuesto que se puede ahorrar para su vivienda
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‘Montería es la sorpresa del Caribe colombiano’
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Con estas recomendaciones, vaya a la fija si va a arrendar en el exterior
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Cali: Actividad inmobiliaria, lenta en estratos altos
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Colombia: impuestos, reto del desarrollo rural
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CALI: APRENDA A ALQUILAR O VENDER SU INMUEBLE
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EL DÓLAR MÁS CARO INVITA A COMPRAR VIVIENDA
En zona de expansión de cali, 800 nuevas viviendas
Dirección: Autopista Norte No. 108-27
Oficina de Comunicaciones
Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.
Teléfono: +(571) 747 76 23
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
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Indicadores Económicos
INDICADORES ECONÓMICOS
DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO 28 DE OCTUBRE 2016
Moneda
Tasas de Interés
DTF (EA)
UVR
Dólar TRM
6,99%
242,5297
$2.966,61
Nación
Empleo y salario 100%
9,0%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo
US$1,64 Café (Dólar por libra)
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$49,33 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Agosto 2016
-0,05%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015
6,77%
3,3%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014
4,6%
(Crecimiento de la Economía)
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APRUEBAN CUATRO NUEVAS ZONAS FRANCAS EN COLOMBIA Mincomercio informó que están ubicadas en Cartagena, Barrancabermeja,Bello y Sonsón.
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a comisión de zonas francas que preside el Ministerio de Comercio Industria y Turismo dio concepto positivo para la aprobación de cuatro nuevas zonas francas en Bolívar, Santander y Antioquia, las cuales generarán inversiones cercanas a los $852.000 millones a partir de la entrada en vigencia de la declaratoria de ZF e impulsarán la generación de 790 empleos aproximadamente. Se trata del Puerto de El Cayao (Cartagena), el Puerto Impala Terminals (Barrancabermeja), el call center OneLink (Bello) y la planta EcoCementos (Sonsón), los serán declarados zonas francas permanentes especiales. "Las zonas francas forman parte de la Colombia moderna que venimos consolidando. Estas inversiones y el empleo generado por parte de estas nuevas zonas francas potenciarán el desarrollo regional. En los últimos 11 años, las ZF han creado 146.782 empleos en los 20 departamentos en los que tienen presencia", afirmó la ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Claudia Lacouture. El Cayao Es una terminal de regasificación de gas natural licuado, el cual incluirá las instalaciones marinas y en tierra necesaria para recibir, almacenar, regasificar y transportar el gas para la importación y exportación de este combustible.Es un proyecto estratégico de interés nacional que permitirá suministrar combustible a menor precio para las plantas de generación térmica en la Costa Caribe.
mover más de 1.5 millones de toneladas de carga seca y aproximadamente 3 millones de toneladas de carga liquida, donde el objetivo es generar eficiencia en la cadena logística en Colombia, disminuyendo los costos de transporte y reactivando el rio Magdalena, principal arteria fluvial del país. OneLink Es un call center/ BPO, en Bello, Antioquia, que busca atender las necesidades de los clientes en soluciones de servicio por medio de interacción telefónica, correo electrónico, chat y soluciones mediante programas inteligentes de voz. OneLink se constituye en un importante aporte para la generación de empleo regional, en la medida que su naturaleza requiere de una gran cantidad de recurso humano calificado en la atención al cliente por diferentes medios. En la actualidad, sin los proyectos que se acaban de aprobar, existen 104 zonas francas declaradas en el territorio colombiano. De ellas, 66 son permanentes especiales "uniempresariales" y 38 corresponden a permanentes "multiusuario". Desde 2007 y hasta junio de 2016, las zonas francas han generado inversiones por $38 billones
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 23 de Octubre 2016
EcoCementos Ubicada en Sonsón (Antioquia), plantea la construcción de una planta para la fabricación de Cemento Portland, con una capacidad de 3.000 toneladas de Clinker diarias. Contará con tecnología de punta, lo cual permitirá disminuir costos marginales y penetrar más fácilmente los mercados locales. De esta manera se tendrán dividendos en materia de ahorro en divisas por sustitución de importaciones y beneficios ambientales, derivados del uso de tecnologías limpias. Impala Terminals Ubicado en Barrancabermeja, sobre el río Magdalena, es un puerto multipropósito de servicio público con instalaciones e infraestructura asociadas que proyecta
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Foto: Cortesía Impala
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Noticias
EN RIESGO 230.000 SUBSIDIOS DE VIVIENDA POR REFORMA TRIBUTARIA: CAMACOL
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a situación se presentaría por la exención del impuesto de renta derivada de la enajenación de VIS, que está en el proyecto de Reforma Tributaria Estructural. Sandra Forero, presidenta de la agremiación, advierte que las construcciones de las VIS y las VIP podrían bajar si se elimina la exención del impuesto de renta sobre las ventas de estas edificaciones. La presidenta de Camacol, Sandra Forero, reveló que en estos momentos los colombianos tienen 230.000 subsidios para la compra de vivienda y el peligro es que no se puedan ejecutar porque los constructores no podrían edificar la viviendas de interés social, por la eliminación de la exención del impuesto de renta derivada de la enajenación de VIS, en el proyecto de Reforma Tributaria Estructural. Explicó que "Las medianas y pequeñas constructoras que están dedicadas a construir vivienda de interés social y aunque no parezca, dependen de la exención de esa utilidad para mantener la empresa".
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La dirigente gremial dijo que por eso se pone en riesgo la viabilidad del 30 por ciento de las constructoras que hacen VIS en Colombia, las cuales son medianas y pequeñas empresas en todo el territorio nacional. Reiteró que eliminar está exención sin tener en cuenta el carácter meritorio de la vivienda como bien social, sus positivas externalidades y los efectos redistributivos sobre la población, sería, además de un retroceso para el país en materia social y económica, una contradicción con la política de vivienda y los avances de los últimos años. Agregó que en estos momentos hay una buena política de vivienda social que está en todo el país y ya no es un tema de cinco ciudades y de cinco empresas grandes, sino de vivienda para todos.
Tomado de: www.diariodelhuila.com Publicado: 24 de Octubre 2016
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Finanzas
COLOMBIA ES LA SEGUNDA MEJ PARA HACER NEGOCIOS EN AM
Colombia ocupó la segunda casilla a nivel latinoamericano y la 53 a nivel mundial en el i Mundial, el cual analiza el clima de negocios de 190 economías
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e acuerdo con el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MinCIT), aspectos como la eliminación de barreras para la creación de empresa, el acceso al crédito y la consolidación de las Ventanillas de Comercio Exterior en el marco de la Alianza del Pacífico, fueron aspectos fundamentales para que Colombia se ubicara en el segundo lugar entre las economías de América Latina con mejores condiciones para hacer negocios, según el indicador Doing Business del Banco Mundial.
“Colombia continúa acercándose a las mejores prácticas generales en materia de mejoramiento del clima de negocios”, aclaró el MinCIT.
entre mayo y septiembre de 2016, 14,7% más que en el mismo periodo de 2015. Otro de los aspectos a resaltar fue que por tercer año consecutivo (2015, 2016 y 2017), Colombia se consolida como la segunda economía de 190 en el mundo, con mayor facilidad de acceso a crédito para el tejido empresarial, superada por Nueva Zelanda. Aspectos a mejorar
A pesar de los resultados mencionados, Colombia obtuvo los últimos puestos en dos factores específicamente. Por un lado, el país ocupó el puesto 139 en materia de pago de impuestos, bajando seis lugares con respecto a la medición de 2016.
Sin embargo, para la medición de 2017, a nivel mundial el país se ubica en el puesto 53 entre 190 economías que fueron medidas. De las 23 ciudades colombianas analizadas en Doing Business, Manizales, Pereira, Ibagué y Bogotá fueron las ciudades mejor clasificadas para hacer negocios. “Hemos adelantado acciones puntuales como mejorar el acceso al crédito, facilitar la apertura de empresas y el comercio exterior como herramientas para consolidar una Colombia moderna”, afirmó la ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Claudia Lacouture. Aspectos a destacar
El reporte Doing Business 2017 destaca que Colombia hizo más fácil iniciar un negocio mediante la reducción de los procedimientos de registro. Se redujo el número de procedimientos de 8 a 6 y de 11 a 9 días para la apertura de una empresa. Lo anterior impulsó la apertura de 138.786 empresas
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indicador Doing Business del Banco mundiales.
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Por otro lado, ocupó el puesto 174 con respecto al cumplimiento de contratos, escalando apenas tres puestos con relación a la medición anterior. Resultados a nivel global
Dentro del ranking general, economías de Nueva Zelanda, Singapur, Dinamarca, Corea y Estados Unidos, fueran algunas de las que se encontraron dentro de los primeros diez lugares de la clasificación.
Tomado de:www.dinero.com Publicado: 25 Octubre 2016
ura verde, una filosofía de Groncol que ya le da un nuevo aire a las construcciones en Colombia.
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Economía
LOS QUE GANAN Y LOS QUE PIER
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al como se esperaba, el proyecto de reforma tributaria que presentó el Gobierno Nacional ha sido del agrado de muy pocos y la gran mayoría de los colombianos temen que en el 2017 se pierda aún más el poder adquisitivo, ya afectado por la alta inflación. Lea también: Estos son los puntos clave de la reforma tributaria que presentó el Gobierno
posiblemente el grado de inversión”, con lo que se evitaría un encarecimiento del endeudamiento del país.
Al parecer, la propuesta, con la que se recaudarían $7 billones más en el 2017 y $26 billones adicionales después del 2022, dejaría más perdedores que ganadores y por eso las cientos de voces de protesta en contra de la iniciativa, tanto de senadores, gremios como de los mismos ciudadanos.
Adicionalmente, hay otros ganadores como una parte del sector empresarial, que va a pagar menos impuestos por el desmonte progresivo de algunos tributos (desaparece el impuesto a la riqueza y el CREE) y la tarifa de renta se reducirá de 34 % % al 32 % para el año 2019. “Con esto se desmontan unos tributos que hacen que la carga impositiva sea muy alta para el sector privado”, dice Alonso.
La última palabra sobre el tema la tendrán los congresistas que cuentan con siete semanas para debatir el proyecto y dar su aval final, pues antes de que termine el 2016 la reforma debe ser aprobada. Los que ganan El principal ganador, dice Alejandro Reyes, gerente de estudios económicos de Ultraserfinco, es el Gobierno pues si se logra sostener el recaudo propuesto “mantendríamos
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En eso coincide Julio César Alonso, director del Centro Internacional de Economía y Finanzas, Cienfi, quien considera que la Nación gana, pues “el Gobierno terminaría de forma, no holgada, pero sí ajustada su periodo y calmaría los mercados internacionales”.
* 55% considera que la situación política, social y económica del país va por mal camino. * 41% se mantiene en un nivel neutro entre el optimismo y el pesimismo frente al futuro del país. * 87% plantea reducir el gasto del gobierno en obras públicas.
RDEN CON LA REFORMA TRIBUTARIA * 60% se muestra en desacuerdo con la reforma tributaria.
Las novedades para las empresas
¿Quiénes pierden?
* Incentivos tributarios en zonas afectadas por el conflicto armado. Las pequeñas, medianas y grandes compañías tendrán beneficios con menores tasas en el impuesto de renta, siempre y cuando se instalen en zonas de conflicto.
Para compensar los alivios al sector empresarial, el proyecto de reforma tributaria eleva la carga sobre las personas naturales, a través de IVA, renta y el gravamen a los dividendos. Lea también: Preocupación en gremios del Valle por alcances de la reforma tributaria Por eso, para el analista Julio César Alonso los principales perdedores con el proyecto son los hogares colombianos que terminarán pagando la mayor parte de la reforma tributaria. Por ejemplo, se calcula que 440.000 colombianos más tendrán la obligación de declarar renta y posiblemente pagar. Solo por el incremento del IVA del 16 % al 19 % de los productos y servicios que ya pagan este tributo los colombianos podrían aportarle al fisco unos $6 billones al año, pero adicionalmente se amplió la base del impuesto al consumo. Por ejemplo, los servicios de datos en internet pagarán el 4 % y se seguirá cobrando el 8 % a los productos que se vendan en restaurantes, bares, heladerías, fruterías tanto para consumir en el lugar como los domicilios. “Esto es muy preocupante porque la comida costará más y eso tiene impacto en la canasta familiar porque mucha gente come en la calle”, afirma Julio Cesar Leal, experto tributarista.
* Se excluyen las empresas dedicadas a la minería y a la explotación de hidrocarburos, así como los grandes contribuyentes dedicados a la actividad portuaria. * Nace un tributo único para pequeños negocios (denominado monotributo) “para simplificar las obligaciones tributarias”. Sería opcional y cobija a quienes tengan locales de 50 metros cuadrados con ventas de los negocios entre $83 millones y $104 millones, quienes pagarían entre $40.000 y $80.000 mensuales. Según Juana Téllez, economista jefe del Bbva, esta propuesta ha sido usada alrededor del mundo con efectos positivos sobre la formalidad, la eficiencia y “la sencillez son innegables”. * La reforma tributaria reduciría los diferentes periodos gravables del IVA a dos ( bimestral y cuatrimestral). * Las sociedades que tengan en empresas, fondos de inversión y otros instrumentos en el exterior tendrán que reconocer en sus declaraciones las rentas obtenidas y tributar en Colombia.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 23 de Octubre de 2016
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INFRAESTRUCTURA
LONJA SEÑALA RIESGOS DE INFORMALIDAD EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS EN CALI Gremio dice que avalúo y comercialización requiere seriedad en alquiler, venta o compra de un bien.
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l tema será tratado este martes en el Foro de Profesionalización Inmobiliaria, en el Club de Ejecutivos, organizado por Fedelonjas y la Lonja regional, en un proceso orientado a la capacitación en el sector.
El gremio, que cumple 40 años, destaca que Cali sigue posicionándose como una de las ciudades del país más atractivas para invertir por el bajo valor promedio de la tierra, y sus ventajas en proyectos residenciales, comerciales e institucionales. La gerente de la Lonja, Jenny Martínez Orjuela, hizo un llamado para que se acuda a los servicios de la agremiación y empresas afiliadas. Para verificación están www.lonjacali.org ó el teléfono 665 75 97.
El Foro de Profesionalización Inmobiliaria también se referirá a la autorregulación inmobiliaria, el futuro de la legislación de la profesionalización y la normatividad técnica aprobada para el sector. A este evento, que hace parte de la celebración de los 40 años de la Lonja, está convocado todo el sector inmobiliario del país, así como los presidentes de las Juntas Directivas de las 20 Lonjas de Propiedad Raíz avaladas por Fedelonjas.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 25 de Octubre de 2016
“Este es un sector en el que aún hay mucha informalidad. Los ciudadanos deben ser muy cuidadosos al arrendar, comprar o vender un inmueble o al hacer un avalúo porque lo que está de por medio es su patrimonio o inversión. En muchas ocasiones por no hacerlo con empresas o personas expertas se termina es con líos jurídicos”, dijo la ejecutiva. Martínez Orjuela pidió que se verifique la idoneidad de quien le está prestando el servicio inmobiliario o avaluador. “El llamado es a que verifiquen que ese proveedor, llámese avaluador o llámese inmobiliaria, sean empresas que estén legalmente constituidas y afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca. El hecho de estar afiliado a nuestra agremiación les da la garantía de seriedad, transparencia, honestidad y cumplimiento de estándares de calidad”. Aseguró Martínez que la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca es el gremio inmobiliario de la región y única agremiación del Departamento avalada por Fedelonjas, y durante 40 años ha liderado y articulado el gremio inmobiliario en el Valle del Cauca. Tiene afiliadas más de 120 empresas entre inmobiliarias y avaluadores. La meta es contar cada día con más y mejores empresas que cumplan con los requerimientos legales y normativos para atender idóneamente los servicios inmobiliarios. FOTO: Archivo particular
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INFRAESTRUCTURA
CALI: APRENDA A ALQUILAR O VENDER SU INMUEBLE
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Foto: Archivo El País
ali continúa posicionándose como una de las ciudades más atractivas para invertir en propiedad raíz.
de capacitaciones como el Foro de Profesionalización Inmobiliaria programado conjuntamente con Fedelonjas para hoy en el Club de Ejecutivos.
En razón a ello la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas y la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca trabajan de la mano por la profesionalización inmobiliaria, en aras de contar cada día con más y mejores empresas que cumplan con los requerimientos legales y normativos para atender idóneamente los servicios inmobiliarios.
La Autorregulación inmobiliaria, el futuro de la legislación de la profesionalización y la normatividad técnica aprobada para el sector serán algunos de los temas que serán ampliados en el foro.
El precio competitivo de la tierra en Cali, el más bajo valor promedio entre las ciudades capitales y su facilidad de desarrollo y construcción de proyectos residenciales, comerciales e institucionales han hecho que la capital del Valle se convierta en un núcleo de interés para inversionistas nacionales e internacionales. Dentro de este contexto, la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca viene adelantando una serie
Ante la existencia de avaluadores y comercializadores inmobiliarios sin experiencia y sin ningún tipo de profesionalización, la gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca, Jenny Martínez Orjuela, hizo un llamado para que se utilicen los servicios de la agremiación y sus empresas afiliadas. “Este es un sector en el que aún hay mucha informalidad. Los ciudadanos deben ser cuidadosos al arrendar, comprar o vender”, dijo. Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 25 de Octubre de 2016 CENTURY 21 Colombia
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iOffice permite ahorrar hasta 80% en costos fijos de oficina Este novedoso concepto que ha abierto su primera sede en el corazón del parque de la 93 en Bogotá le permite a empresas y empresarios nacionales y extranjeros utilizar oficinas listas para trabajar, espacios de coworking ejecutivo y salas de juntas con tecnología de punta por el tiempo que lo necesiten. iOffice le permite: a las empresas que llegan al país, a los empresarios nacionales que tienen negocios en Bogotá y a las empresas que contratan personal específico para proyectos, acceder a oficinas y espacios de trabajo amoblados que incluyen el personal de aseo, recepción y cafetería y la tecnología e infraestructura para que se concentren en la razón de ser de su negocio, dejando en manos expertas el desarrollo y administración de sus oficinas. El concepto de iOffice se encuentra basado en la tendencia de “sharing economy” o “consumo colaborativo” que consiste en aprovechar al máximo los recursos subutilizados por una sola empresa y permitir que varias empresas o empresarios, puedan utilizarlos, disminuyendo así sus costos y aumentando la productividad. Ejemplos de estos recursos son: espacios de recepción y cafetería, centros de datos, salas de juntas y video conferencia, parqueaderos, personal administrativo, recepcionistas, secretarias y personal de aseo y cafetería. ¿Qué diferencia a iOffice como “hotel de oficinas” de un Centro de Negocios convencional” Existen dos grandes diferenciadores: El primero es Imagen. Al ingresar a las instalaciones de iOffice no existen logos asociados a la marca del hotel, es decir que el cliente llega a su propia oficina. El segundo gran diferenciador es Personalización. El cliente puede elegir entre 64 opciones diferentes de oficina, seleccionando el tipo de piso, sillas, escritorios, color, iluminación y hasta el personal que mejor se adapte con su imagen corporativa, presupuesto y necesidades.
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UN IMPUESTO QUE SE PUEDE A jo! es mejor que sepa qué es la plusvalía, si su propiedad quedará junto a una estación de transporte masivo o al lado de una atracción turística.
Esta es una valorización que adquiere el suelo, predio o una zona, producida generalmente por acciones urbanísticas, proyectos o realización de obras civiles públicas ejecutadas por los entes municipales. Esta se genera cuando: Se incorpora el suelo rural al suelo urbano. Se modifica el régimen de zonificación de usos de suelo. Se autoriza un aprovechamiento mayor del suelo en una edificación, sea por el incremento del índice de ocupación o el índice de construcción (lo que se traduce en la posibilidad de mayor aprovechamiento de metro para construir). Se ejecuten obras de infraestructura públicas inmersas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Según el artículo 82 de la Constitución Política: “La participación en plusvalía es un tributo de carácter especial y excepcional”, el cual dice que “las entidades públicas participarán en la plusvalía que genere su acción urbanística y regularán la utilización del suelo”. Este precepto constitucional fue reglamentado por la Ley 388 de 1997 en los artículos 73 a 90. Recuerde que los municipios tienen que hacer un procedimiento especial para poderlo cobrar y usted no debe confundirlo con el impuesto predial. Es únicamente aplicable al predio, el cual solo se cobra cuando va a realizar alguna construcción o a vender. Cuando usted va a cancelar el predial es cuando se da cuenta el monto que debe de plusvalía el cual se genera y paga por una sola vez. Tenga en cuenta que la tarifa de participación a la plusvalía oscila entre el 30% y el 50% del mayor valor por metro cuadrado que represente la acción urbanística, según decisión de los Concejos Municipales y Distritales, tomando en consideración aspectos como las calidades urbanísticas y la condición socioeconómica de los propietarios de los inmuebles.
¿Cómo se determina? Según David Londoño Osorio, del Grupo Jurídico y Empresarial Integral, plusvalía es el incremento en porcentaje que se genera cerca a un predio, el plus a una propiedad,
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causado por las obras urbanísticas, megaproyectos o infraestructura. La manera de calcular la base gravable es la siguiente: se toman dos avalúos, el que tenía el predio con antelación y con posteridad a la acción urbanística establecida como hecho generador, y el sujeto activo y pasivo del tributo. Según la Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá, entre los dos avalúos se calcula la diferencia, definiendo si hubo incremento o no en el valor del suelo, de acuerdo con la Ley 388 de 1997. En otras palabras, el valor de una propiedad radica en su valor comercial (real) más alto y el valor catastral (impuesto) más bajo, que se incrementará una vez se hayan realizado mejoras de infraestructura urbana: vías, parques, cesiones, puentes, alamedas, etc.
Verifique si no está obligado a pagarlo Para conocer si no está sujeto al pago de este impuesto, usted debe hacer la siguiente verificación. Como pasa en estos trámites, tiene que estudiar su situación, porque el no pago corresponde a cada caso específico. Como eso sale en el POT, se crea el impuesto. Pero el alcalde debe sacar un decreto donde se especifique cuáles son los predios afectados con plusvalía. Por ej.: Se podrá eliminar si el predio parece grabado con plusvalía pero no hubo ningún mejoramiento urbanístico. En caso contrario, y una vez se haya aprobado y adoptado la decisión administrativa que contiene una acción urbanística como hecho generador, se debe proceder a efectuar el procedimiento de cálculo y determinación del efecto plusvalía en los términos del artículo 80 de la ley 388 de 1997, para las zonas o subzonas homogéneas, y proceder en forma posterior a la liquidación del efecto en la forma establecida en el artículo 81 de la citada ley para cada uno de los predios. De otra parte, existe un procedimiento administrativo para el cálculo y liquidación del efecto plusvalía, el cual está determinado y debe ser notificado como lo señala la sentencia C-035 de 2014 de la Corte Constitucional. Es decir, debe surtirse la notificación personal, por correo, y en forma posterior por edicto y aviso, todo lo anterior en la forma establecida en la ley, lo cual garantiza el ejercicio del derecho de defensa de los sujetos afectados por el cobro de este tributo.
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Una vez surtido dicho proceso de notificación se procederá a inscribir el gravamen en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria del predio objeto de la acción urbanística generadora de plusvalía. En seguida, es la administración municipal la encargada de respetar el debido proceso efectuando el cálculo y liquidación de la participación en plusvalía en la forma establecida en la Ley, notificar a los particulares beneficiados con la acción urbanística y sujetos pasivos del tributo a que conozcan el mismo y ejerzan su derecho de defensa a través del recurso de reposición. Solamente hasta que se culmine el proceso antes señalado, con la inscripción en el folio de matrícula puede hacer exigible su pago la administración municipal cuando se presente cualquiera de las situaciones o momentos de exigibilidad del artículo 83 de la ley 388 de 1997, modificado por el Decreto 019 de 2012.
¿Cómo tramitar una reclamación, si considera que la liquidación quedó mal hecha? El primer trámite es reclamar mediante un derecho de petición ante la Alcaldía Distrital o Municipal donde esté el predio. Si le contestan negativamente o no es satisfactoria la respuesta usted puede interponer una tutela. Si se ve afectado económicamente puede iniciar una reclamación administrativa. Tendría dos posibilidades: A.Reclamación directa. B. Acción de nulidad y restablecimiento del derecho.
No olvide que el único requisito legal para hacer exigible el pago de la plusvalía y especialmente impedir actos de transferencia de dominio, es la anotación que debe estar debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria del predio. Es importante señalar que las autoridades administrativas, especialmente las de Hacienda, no se encuentran facultadas para hacer anotaciones sobre los paz y salvo prediales relacionados con la participación en plusvalía. Estas notas en dichos documentos son abiertamente ilegales y podrían hacer incurrir al servidor público en faltas disciplinarias, e igualmente no pueden los registradores públicos exigir o impedir cualquier acto de transferencia de dominio con base en estas anotaciones. Por último, si usted quiere saber si su predio o propiedad está afectado con este impuesto de plusvalía lo puede consultar en línea entrando a la página de la Secretaría Distrital de Planeación, SINUPOT, consultas en línea, dando la dirección de su predio. Mediante esta consulta le aparecerá toda la información respectiva, en cuanto a norma, usos, edificabilidad, plusvalía, afectación vial y si es Bien de Interés Cultural. Es fácil consultar y se evita muchas vueltas directas en la entidad.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: 24 de Octubre de 2016 CENTURY 21 Colombia
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‘MONTERÍA ES LA SORPRESA DEL CARIBE COLOMBIANO’
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l lado de París, Belo Horizonte, Yakarta, o Singapur, Montería se ganó el título de una de las diez ciudades más sostenibles del mundo, según las Naciones Unidas.
de turno seguir adelante con nuestra visión de ciudad y con la puesta en marcha de este modelo que cada día va creciendo más. Nadie puede negar que Montería es hoy la sorpresa del Caribe colombiano.
En el marco de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Vivienda y Desarrollo, Habitat III, en Quito (Ecuador), Montería fue una de las tres ciudades más sostenibles de Latinoamérica y una de las diez más sostenibles del mundo.
¿Qué tanta participación tiene el sector privado en este plan sostenible para la ciudad?
Montería no solo le ganó a otras 125 ciudades de 21 países, sino que también se impuso ante Cali y Bogotá, que también estaban postuladas para el título. El alcalde de Montería, Marcos Pineda, habló sobre las estrategias que llevaron a su ciudad a ser una de las más sostenibles del mundo.
¿Qué significó para Montería ser una de las diez ciudades más sostenibles del mundo? Tengo que confesar que no lo esperábamos. Estábamos compitiendo con grandes ciudades del mundo y estar a la altura de ciudades como París, Yakarta o Belo Horizonte pues el reconocimiento debe ser aún más valorado por el país. Y somos conscientes que la tarea todavía no va a estar terminada cuando finalice mi Gobierno, pero qué importante es que el mundo esté aplaudiendo las acciones que durante nueve años hemos dado en Montería y que eso nos motiva a confirmarnos que vamos por el camino correcto y por supuesto, comprometernos a conservar ese norte.
¿Cómo hizo Montería para ganarle a las otras ciudades del país postuladas? Montería era hace nueve años una ciudad deprimida, estancada, politizada, y con una imagen muy gris a nivel nacional por todo el conflicto armado que se ha vivido. Pero un grupo de jóvenes hace unos años comenzamos a pensar en grande y a proyectar la ciudad por las ventajas que tenía frente a otras del país, como su riqueza natural. De hecho, fue la única ciudad de Colombia que firmó el pacto mundial por el cambio climático en Ciudad de México en el año 2010 y comenzamos a visionar una ciudad verde. Luego encontramos grandes aliados como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y Findeter, y empezamos a trazar este ambicioso plan.
¿Cuáles han sido los principales obstáculos para cumplir ese plan? Montería todavía tiene muchas dificultades como cualquier otra ciudad intermedia donde hoy tenemos problemas de desempleo, movilidad, o el fenómeno del mototaxismo, problemas de inseguridad con bandas criminales al servicio del narcotráfico. Sin embargo, esto no ha sido obstáculo para las administraciones
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Obviamente es un proyecto liderado desde las administraciones municipales. Sin embargo, hay que aplaudir el trabajo de la empresa privada, de la academia y de la misma ciudadanía que está empujando hacia el mismo lado a la ciudad.
¿Cuánto han sostenible?
invertido
en
este
mega
proyecto
En total, ha sido cerca de unos $300.000 millones. En el caso de Ciudades Amables, que comenzó en el año 2009, que es la implementación de un sistema estratégico de transporte público se han inyectado alrededor de $200.000 millones en vías, andenes, recuperación del espacio público. En la Ronda del Sinú, por ejemplo, se han construido cerca de siete kilómetros de parques con una inversión superior a los $30.000 millones.
¿Qué proyectos se vienen para Montería? Uno es la ampliación de la Ronda del Sinú en la que ya comenzamos la primera fase en la margen izquierda, y ya pronto abriremos la licitación de la Ronda del Sinú hacia el sur con cerca de 3 kilómetros de longitud más. Vamos a construir un puente peatonal sobre el río Sinú que se llamará Paseo de las Iguanas, este conectará ambas rondas del río y se va a convertir en un ícono de la ciudad. Ese ya está adjudicado y comienza obra en los próximos días, es una inversión de $12.000 millones. En este momento, también estamos diseñando el transporte por el río fluvial por el río Sinú, con el apoyo de Findeter, que serán unas pequeñas embarcaciones que funcionan con energía solar y conectan la ciudad de sur a norte y de norte a sur por el río. Será un modelo piloto de Latinoamérica.
En plan para volverse sostenibles Montería, desde hace nueve años lleva trabajando en un plan estratégico para convertir a la ciudad como una de las más sostenibles del país. Este plan está compuesto por cuatro ejes: Verde urbano, movilidad sostenible, energías renovables y agrópolis. De acuerdo con Marcos Pineda, alcalde de Montería, en el eje Verde urbano han construido “el parque lineal más hermoso del país que es la Ronda del Sinú, han construido 80 parques y esperan construir otros 50 en los próximos cuatro años.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 26 Octubre de 2016
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CON E VAYA A LA FIJA SI VA A Si usted es colombiano y está interesado en vivir en otro país, le contamos algunos de los requisitos que piden en el exterior para arrendar y cuál es el paso a paso por seguir.
Recuerde, cada país requiere diferentes trámites. Verifique muy bien sus necesidades y el tiempo de su estadía. Con esto en mente, en FP le damos algunos consejos y datos importantes que le pueden servir como referencia para hacer su gestión en el momento en que decida cambiar su lugar de residencia.
Miami (Estados Unidos) Si usted tiene dentro de sus planes tomar un apartamento en arriendo en Miami el costo de la aplicación es de US$100 (sin devolución, money order o cashier check) que se pagará a nombre de la asociación del condominio o lugar a rentar. Ese valor es adicional al canon de arriendo. Si el contrato es para más de un adulto la cuota a pagar es de US$50 extra por cada adulto en algunos casos. Dicho pago debe efectuarse por medio de money order o cashier‘s checks, uno por la cantidad de US$100 y otro por la cantidad restante. Los documentos que los agencias de bienes raíces les piden a los colombianos para el estudio de arriendo son: *Copia de la licencia de conducción, residencia o pasaporte. *Copia de la Registración del Vehículo y seguro. *Reporte de la Policía para todos los aplicantes y ocupantes mayores de 18 años. *Copia del Contrato de Renta o de Venta. (Ningún contrato de renta debe ser por menos de 1 año) Todas las aplicaciones para arriendo tendrán como requisito indispensable para su aprobación la cifra de US $500 de depósito para ser utilizados en caso de daños a la propiedad común (esta cantidad depende del condominio.) También cubre multas en el caso de incumplir con las reglas y regulaciones del condominio. La aplicación diligenciada debe ser entregada en la oficina de administración por lo menos 15 días antes de mudarse y no se aceptan aplicaciones incompletas. Esta aplicación puede demorarse de 7-10 días laborables en ser procesada. Las leyes y regulaciones del condominio, By Laws y llaves del mismo, deberán ser provistas por el dueño actual del apartamento. Ninguna renta o venta puede ser realizada sin el certificado de
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aprobación de la Asociación. Dicho certificado será entregado en un periodo de hasta 2 días después de la entrevista. En el caso de que el colombiano aplique desde Colombia sin estar en Miami se requiere de un poder notariado que esté dirigido a quien está autorizado para representarlo en la renta de su propiedad y en caso de cualquier emergencia.
New York En la ‘Gran Manzana’, el mercado de alquiler tiene mucho movimiento y por eso la primera recomendación que hacen las agencias de bienes raíces es que usted tenga todos los papeles listos al empezar a visitar apartamentos porque así, si le gusta uno, puede someter los papeles a estudio instantáneamente sin arriesgarse a perderlo. En la mayoría de los casos el inquilino debe pagar honorarios al agente de bienes raíces que es equivalente a un mes de alquiler o 10% de la renta anual. En NYC normalmente exigen que su sueldo anual sea por lo menos 40 veces el alquiler mensual de la propiedad. Los papeles que normalmente se necesitan son: *Impuestos del último año. *Carta de verificación de empleo. *Reporte crediticio o la autorización para obtenerlo. *Una carta de recomendación del dueño del apartamento anterior. Igual, dependiendo del edificio los requisitos pueden cambiar. En NYC hay 3 tipos básicos de apartamentos para alquilar: *No Fee Rentals: Es cuando un edificio funciona solo en alquiler y lo maneja una compañía. Si usted está interesado en una modalidad fácil, ágil y barata, esta es la opción que le recomendamos. Usualmente es la mejor para extranjeros. *Arriendo directo o “Condos”: Cuando usted le alquila al dueño del apartamento directamente. *Co-ops: Cuando usted le alquila al dueño, pero este tiene acciones dentro del edificio que corresponden a un apartamento. Tenga en cuenta que en este caso el proceso de aprobación será más difícil. Una vez usted somete todos los papeles para estudio, el proceso de aprobación toma entre 2-10 días, dependiendo del edificio. Este trámite cuesta entre $175 y $350 por la aplicación, más los honorarios del agente de bienes raíces, además hay que pagar un mes como depósito de seguridad, y el primer mes de renta por adelantado.
ESTAS RECOMENDACIONES, A ARRENDAR EN EL EXTERIOR España Si usted está pensando en quedarse en España estudie bien su lugar de destino, ya que de acuerdo a la ciudad el valor de la mensualidad variará significativamente así como algunos requisitos. Las diferentes modalidades a través de las cuales usted puede alquilar un inmueble en España son: *A través de una inmobiliaria. *De forma privada. *Por aval bancario. Para alquilar un ‘piso’ completo, como allá se les dice a los apartamentos, por inmobiliaria se debe pagar uno o dos meses de fianza dependiendo de lo que pida el arrendador, pagar un mes de alquiler que va para la inmobiliaria, y el mes de entrada de alquiler por adelantado. Si se hace de forma privada, alquilándolo a una persona particular ellos pueden pedir entre uno y dos meses de fianza, más el mes de entrada. Otra modalidad es el aval bancario y esta consiste en que la persona va y deposita un dinero en el banco el cual queda bloqueado por el arrendador a un tiempo fijo y sirve como depósito, esta cantidad puede ser de uno a tres meses de arriendo. Usted independientemente de cualquiera de las modalidades que elija, debe presentar su pasaporte, sus papeles al día si es estudiante (visa de estudio) o si es trabajador (certificaciones laborales) y con estos documentos se realiza un estudio del caso que puede demorar entre 3 y 10 días, dependiendo de la inmobiliaria, o la persona o universidad (alojamiento estudiantil) que arriende.
*Lo mínimo que le van a exigir es pagar un mes de alquiler por adelantado, lo usual son dos o tres. *Si todo esta en perfecto estado, devuelven al finalizar el contrato el valor de la fianza. *Algunos estudiantes revisan el inmueble desde el exterior y van diligenciando los documentos por correo. *Otras personas optan por usar la plataforma de Facebook para contactarse con las personas que arriendan los apartamentos para individuos o grupos, pero deben hacer una transferencia del pago anticipado mínimo de dos meses, usualmente tres meses. *Antes de la entrega del apartamento, según el caso, les piden diferentes pagos anticipados, un mes de servicios o un mes del alquiler. En algunas ciudades por ejemplo Pamplona usted puede averiguar por internet sobre residencias o formas de alojamiento en las páginas de las universidades donde puede contactarse con diferentes personas que brindan sus inmuebles. Un ejemplo de esto es el Colegio Mayor que tiene una muy buena oferta y es de las mas económicas pagando todo, cubre comida, limpieza, actividades extracurriculares, etc.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: 24 de Octubre de 2016
Posteriormente a la obtención de respuesta favorable del estudio, se firma el contrato de arrendamiento, una vez firmado el mismo usted se lo lleva y hace el empadronamiento, que es un registro de que vive en esa residencia. Este proceso sirve para sacar el NIE (Número de Identificación de Extranjeros), que se requiere para todos los procesos de extranjería. En España se requieren las siguientes condiciones: *Se debe firmar un contrato de arriendo. *Para entregar el inmueble revisan que todo se encuentre en perfectas condiciones. *Siempre se debe cancelar una fianza.
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CALI: ACTIVIDAD INMOBILIARIA, LENTA EN ESTRATOS ALTOS En estos momentos la actividad inmobiliaria en los estratos altos se mueve de forma lenta, mientras que los estratos medios-bajos lideran las transacciones. Los inmuebles en los estratos altos que se demoraban entre seis meses y un año en colocarse, puede que tarden un poco más de tiempo, según Fedelonjas. “Creo que tenemos que recurrir a los propietarios, que desaceleren ese precio, que los disminuyan porque, definitivamente, la finca raíz sigue siendo una opción segura. Tuvimos problema con el petróleo, con el dólar, con las inversiones en papeles, y lo ladrillos siguen siendo la más estable.Una inversión que nos genere entre el 0,4 y 0,5 por ciento, que n+o es a lo que estábamos acostumbrados, sigue siendo una buena inversión”, dijo la presidenta de Fedelonjas, gremio que está empeñado en la profesionalización. El 95 por ciento del mercado está en la informalidad.
a Reforma Tributaria y la profesionalización inmobiliaria son dos de los temas que más inquietan a las lonjas de propiedad raíz del país. La Reforma golpea el sector con el IVA sobre los arrendamientos.
“La realidad es que desde la Federación, única y exclusivamente contamos solo con el 8,0 por ciento del mercado. Afuera hay otras lonjas, otras entidades, otras agremiaciones a quienes queremos invitar a hacer parte de este proceso que queremos iniciar para crecer el número de personas que trabajan profesionalmente. Desde la Federación no tenemos más de 1.500 inmobiliarias formales”, dijo Luque.
“Estamos preocupados por la Reforma, sobre cuál será su impacto, estamos buscando quiénes van a ser nuestros mejores asesores en este tema para que nuestro sector no se vaya a ver impactado con las decisiones que se tomen”, dijo la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque en la reunión del sector en
“Informalidad es no tener prácticas juiciosas y no tener una entidad que las acompañe en los procesos de cómo captar un inmueble, de cómo hacer un contrato de arrendamiento, cómo hacer una promesa de compraventa”, agregó. En el tema de profesionalización ya hay avances.
Para el 2017 el llamado es a mover los inventarios.
“El primer logro fue en el tema de avalúos, lograr que diferentes entidades que prestan el servicio nos convocaramos en una entidad para formalizar este mercado a través de la Ley 1673. Se cristaliza con ANA (Autorregulador Nacional de Avalúos) que a partir del 2017 será el que lleve el registro de lo avaluadores y de las personas idóneas para hacer el trabajo”, señaló.
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ARCHIVO PARTICULAR
“Convoco a todo el mundo a manejar de una forma austera y conservadora tanto el gasto como en el tema de tomar créditos muy altos, debemos decantar, debemos mover los inventarios que tenemos en estos momentos parados en tema de arrendamiento, o de venta de corretajes de inmuebles; tener cuidado con las licencias en los estratos donde estén un poco lentos. Y esperar a que nos pase la tormenta, los colombianos ya hemos aprendido de las crisis, creo que hemos salido bien librados frente a otros países”, agregó.
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Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 26 Octubre de 2016
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Noticias
COLOMBIA: IMPUESTOS, RETO DEL DESARROLLO RURAL La debilidad estatal en el campo también ha repercutido en el recaudo, lo que, según expertos, se traduce en mayores dificultades para proveer bienes y servicios públicos. referirse a que la actualización es necesaria para que los grandes y ricos tenedores de tierra del país tributen lo justo.
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Archivo particular
n Colombia no hay información suficiente para hacer un recaudo efectivo de impuestos, sobre todo en las zonas rurales. Esa fue una de las conclusiones del encuentro “Tierra y paz territorial”, organizado por el Observatorio de Restitución y Regulación de Derechos de Propiedad Agraria, este miércoles en la Universidad del Rosario y que termina este jueves en la Universidad Nacional. Se trata de rezagos particularmente sensibles para el campo, en donde sólo el 42% de las viviendas ocupadas tienen acueducto y 6%, alcantarillado, entre otras deficiencias de las que dio cuenta el Censo Nacional Agropecuario. Son carencias que se podrían ayudar a satisfacer con los recursos públicos que hoy no se recaudan porque no hay un catastro adecuado, con base en el cual se avalúa y se cobra el impuesto predial. (Lea: Los retos del acuerdo sobre tierras) El 28% del territorio colombiano no tiene formación catastral y el 63,9 % de lo que ya está formado, unos 722 municipios, tiene catastros desactualizados, de acuerdo con el Conpes 3859 de 2016. El documento pretende cambiar el curso y llevar a cabo el catastro rural multipropósito, el cual se planteó con un costo de $2,6 billones desde este año a 2023. Según un estudio que presentó Rocío Peña, investigadora del Observatorio, en los primeros diez años de descentralización administrativa y fiscal los ingresos tributarios de los entes territoriales fueron menores a los que llegaron por transferencias de la nación: “en 1990 éstas representaban el 40 % de los ingresos de los municipios y 55% para los departamentos, mientras que en 1999 el porcentaje creció a 44 y 65 %, respectivamente”. En los 2000, el recaudo urbano del predial pasó de ser el 0,2% al 0,4% del PIB, pero el rural no creció mucho ni se acercó siquiera al 0,1 % del PIB. “Es necesario dotar al Estado subnacional de dinero para dar salud, educación, hacer carreteras y vías terciarias, que son fundamentales para el desarrollo del agro. Los tributos son básicos si queremos que haya paz territorial”, expresó Peña, abogada tributarista. “El dinero está en la tierra”, dijo al
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Angela Penagos, directora del Centro Latinoamericano para el Desarrollo Rural-Rimisp en Colombia, coincidió en que el impuesto predial ha sido difícil de recaudar en el campo por la desactualización del catastro. Resaltó, sin embargo, implicaciones más amplias que tendría ponerse al día con la tarea: “Se entendió que el catastro es una herramienta para ordenar la propiedad, incluso la pública”. Se refiere a que la nación no sabe cuántos predios tiene. “Al saber cuántos baldíos hay se podrá hacer una mejor política de tierras”. Así, según Penagos, el beneficio del catastro multipropósito trasciende lo fiscal. “Por ejemplo, cuando se va a hacer una carretera de 4G, buena parte de los predios (por los que pasa) no tienen resuelta la parte catastral, y eso retrasa el desarrollo”, agregó. El Gobierno ha anunciado que la actualización del catastro va ligada a otras políticas dirigidas al sector rural. Miguel Samper, director de la Agencia Nacional de Tierras, afirmó que “el plan de formalización más ambicioso en la historia de Colombia” va de la mano con la realización del catastro multipropósito, para que luego entren los instrumentos de las también recién creadas Agencia de Desarrollo Rural y Agencia de Renovación del Territorio. La falta de bienes y servicios públicos en el campo ha sido una de las realidades por resolver en las que han insistido comisiones e investigadores como los de la Misión para la Transformación del Campo y el Observatorio. Según Francisco Gutiérrez, su director, son falencias que prevalecen incluso después de acciones del Estado como la restitución de tierras. De acuerdo con la Misión para la Transformación del Campo, el grupo de expertos que entregó recomendaciones de política pública para el sector rural al presidente Juan Manuel Santos en diciembre pasado, a 2030 se necesitan $13 billones para invertir anualmente, es decir, cerca de 1,2 % del PIB, para poner el campo “al día” y saldar deudas históricas. Un eventual posconflicto tendría que vérselas, entonces, con desafíos fiscales como el del recaudo del predial, sobre lo cual, por lo demás, la reforma tributaria que cursa en el Congreso de la República no dice nada. En lo que se podría afirmar que hay consenso es en que los recursos que demanda el desarrollo rural y, si se quiere, la paz, urgen y no son de poca monta.
Tomado de: www.americaeconomia.com Publicado: 27 Octubre de 2016
Viviendas
EL DÓLAR MÁS CARO INVITA A COMPRAR VIVIENDA Los colombianos residentes en el exterior están a la caza de oportunidades por la devaluación. La vivienda se alinea con este apetito.
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l dólar al alza es un trauma para la mayoría de colombianos que ven cómo se reducen las posibilidades de viajar, comprar en el exterior dispositivos electrónicos o simplemente, porque llegan más costosas las operaciones que se liquidan en dólares y después deben cancelar en la cuenta de la tarjeta de crédito.
De otro lado, los exportadores aprovechan el comportamiento de los ‘billetes verdes’ para vender mejor sus productos en el exterior. Sectores como flores, el café, calzado, vestuario, entre otros que son beneficiarios de las vacas gordas se toman esta coyuntura para mejorar sus empresas. Sin embargo, no son los únicos que están viendo oportunidades. Desde el exterior, los colombianos residentes en Estados Unidos y que buscan cómo poner a invertir los dólares fruto de su trabajo en este país, exploran alternativas rentables. La vivienda es una de ellas. Múltiples factores favorecen a los colombianos que se encuentran en Estados Unidos y que desean comprar
Foto: 123RF
vivienda nueva en Colombia. El más evidente es el precio del dólar, seguido por la imagen favorable del país en el exterior y la rentabilidad que genera a largo plazo una propiedad, pues esta tiende a valorizarse. “Colombia cambia su percepción internacionalmente. Pasamos de ser vistos como un país inseguro a ser un país que atrae la inversión, con crecimiento económico sostenido e importante en la región y como uno de los más representativos de Suramérica. Por otra parte, el precio del dólar es una de las ventajas más representativas para los colombianos en el exterior que quieren invertir en su país, pues su poder adquisitivo se ha incrementado en los últimos dos años”, comentó Eduardo Loaiza Posada, Gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: 12 de Octubre de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Noticias
EN ZONA DE EXPANSIÓN DE CALI, 800 NUEVAS VIVIENDAS Para este fin de año se espera que las ventas repunten en Cali, a agosto cayeron un 2,0 por ciento
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os constructores del Valle están optimistas, proyectan cerrar este año con 21.000 viviendas vendidas, lo que se constituiría en una cifra histórica. Al cierre de agosto se registraba la comercialización de 14.314 unidades.
En el caso de Cali, a agosto, las ventas presentaban un decrecimiento del 2,0 por ciento, mientras Jamundí crecía al 36 por ciento. Pero ese comportamiento se revertirá a finales del año. En el sur de la capital del Valle entrarán 800 nuevas viviendas.
“Cali se ha fortalecido, indiscutiblemente, en lo que es vivienda distinta a interés social, aunque tenemos una situación particular y es una nueva oferta de vivienda social que no habíamos tenido, casi 800 unidades en la zona de expansión, eso jalonará las ventas. Esperamos cerrar con un crecimiento entre un 0 y un 2,0 por ciento gracias a esa oferta de la Constructora Bolívar que ya empezó a comercializarse”, dijo la gerente de Camacol Valle, Alexandra Cañas. A agosto, estaban disponibles en Cali 118 proyectos habitacionales que ofertaban 4.534 unidades, para un crecimiento del 60 por ciento; el 64 por ciento de esa oferta era No VIS. Dentro del segmento VIS se destaca el comportamiento de la oferta de proyectos considerados VIS proyectado (Vivienda de Interés Social ofertándose para el 2017 y 2018) que representa en la actualidad el 16 por ciento de la oferta total.
que el dinamismo continúe, mientras tengamos todos los indicadores económicos positivos: Empleo, capacidad económica y políticas de vivienda”, señaló la gerente regional de Camacol. Jamundí, con una participación del 48 por ciento, fue el municipio que concentró la mayor parte de la actividad del mercado de la vivienda en el área de influencia de Cali; al cierre de agosto tenía 50 proyectos con 1.832 unidades habitacionales. Después se ubicó Palmira con un 36 por ciento de participación, tenía ofertados 24 proyectos con 1.343 unidades habitacionales. “En el componente de vivienda social somos importantes, todas las políticas de vivienda del Gobierno Nacional a nosotros nos jalona el sector”, señaló la gerente regional de Camacol. La vivienda que no es de interés social o VIS, con un 13 por ciento del tamaño del mercado nacional, creció a un 10 por ciento. Mientras tanto, Bogotá, con un mercado del 25 por ciento aumentó al 1,0 por ciento y Antioquia, con el 19 por ciento, lo hizo al 2,0 por ciento.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 28 de Octubre de 2016
La oferta habitacional se concentra en el sur con un 60 por ciento; desde el 2014 se empezó a desplazar a los largo del corredor Cali-Jamundí y en el 2015 se extendió hacia Jamundí. En la zona del oeste se concentra el 25 por ciento de la oferta y en el norte el 15 por ciento. En la zona oriental no hay nada. “Jamundí seguirá con su dinámica, se mueve bien al igual que Yumbo, donde en los próximos años veremos una oferta social y no VIS interesante; Palmira está un poco más lento, pero también con una oferta interesante. Esperamos
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