DEL 4 AL 11 DE NOVIEMBRE
EDICIÓN N° 147
FIDUCIA Y MARCO TRIBUTARIO,
PILARES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO PÁG 8
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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1
NUESTRAS
2
OFICINAS
BARRANQUILLA
Atlántico
1 SINCELEJO
Sucre
2
BOGOTÁ
MONTERÍA Córdoba
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
1 YOPAL
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
Casanare
3
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
18
CALI
Valle
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
BOGOTÁ
1 NEIVA
Huila
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50
YOPAL
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
BARRANQUILLA
CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61
CALI
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72
CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72
SINCELEJO
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
MONTERÍA
NEIVA
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
2
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CENTURIÓN
AGENTES
PREMIACIÓN PREMIACION AÑO 2016 ANO 2016
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $90 Y $110 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $450 y $600 millones en PRODUCCIÓN
DOBLE
GRAN
CENTURIÓN
CENTURIÓN
AGENTES
AGENTES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado más de $161 millones en COMISIONES
OFICINAS
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $601 y $900 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MEJOR
Se entrega a las OFICINAS que hayan generado más de $901 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MEJOR PRODUCCIÓN PRODUCCIÓN AGENTE DE OFICINA:
AGENTE DE OFICINA:
VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU MARZO 6 AL 9 DE 2017 VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EEUU HACEMOS
TODO
MARZO 6 A 9 DE 2017
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CONTENIDO 7
Ventas de vivienda sumaron $21,2 billones a octubre
8
Fiducia y Marco Tributario, pilares para la construcción de vivienda
10
Las obras de infraestructura más imponentes del país
12
Los sectores que más interesan para comprar vivienda en Bogotá
15
Convenio para hacer 66.000 viviendas en Cundinamarca
16
En el país hay más de 95.000 metros cuadrados para ferias
18
La inflación sigue en caída libre y en octubre llegó a 6,48%
20
Más cargas para la construcción
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Obras del Aeropuerto de Yopal completan 55% de ejecución
22
Leasing habitacional sigue creciendo y alcanza los $2,4 billones este año
24
Así no pagará doble seguro en su casa
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C 4
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co 11 de noviembre del 2016
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 3.012,12
UVR
6,93 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%
9,0 % 2014
242,4789
NACIÓN
-0,02 % Agosto 2016
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
8,9 % 2015 8,5 % 2016 Septiembre
Salario mínimo
$ 689.455
Café
US $1,66 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $45,00
(Dólares por barril)
6,77 % Enero-Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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Ventas de vivienda sumaron $21,2 billones a octubre,13,6% más que el mismo periodo de 2015
VENTAS DE VIVIENDA SUMARON $21,2
BILLONES A OCTUBRE 13,6 % MÁS QUE EL MISMO PERIODO DE 2015
Tomado de www.hsbnoticias.com Publicado: 9 de noviembre del 2016
L
a ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera, estuvo con el gremio constructor de Camacol Antioquia, durante el Foro Económico Sectorial, que se llevó a cabo en Medellín. Allí habló del comportamiento exitoso que ha tenido la política de vivienda del país, impulsada por el Gobierno del presidente Juan Manuel Santos. “Estamos muy orgullosos de contarle al país que el 2016, aunque ha sido muy difícil para la economía, sin duda ha sido un muy buen año para la construcción, estamos cumpliendo todas nuestras metas y mejorando los indicadores económicos de Colombia. Tenemos un máximo histórico de oferta con un corte a octubre de 2.683 proyectos, que representan 96.221 viviendas”, dijo. La jefe de la cartera explicó que las
ventas de vivienda sumaron $21,2 billones a octubre, lo que significó un incremento del 13,6% respecto al mismo periodo de 2015. “Todos nuestros programas están apostándole al desarrollo del país, esperamos terminar este 2016 con 20 mil casas adjudicadas de la segunda fase de viviendas gratis y aunque ése ha sido nuestro proyecto bandera, Mi Casa Ya ahorradores y cuota inicial son las apuestas para los próximos años porque están ayudándole a miles de hogares colombianos a adquirir un techo digno, por eso logramos un aumento de 15 mil en el cupo de vivienda de interés prioritario”, indicó. En los dos periodos del Gobierno Santos se han construido 1,3 millones de soluciones habitacionales reduciendo el déficit un 50 %. □
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Fiducia y Marco Tributario, pilares para la construcción de vivienda y el desarrollo urbano
FIDUCIA Y MARCO TRIBUTARIO,
PILARES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO Tomado de www.camacol.co
Publicado: 10 de noviembre del 2016
Camacol y Asofiduciarias abrieron un espacio de discusión donde se evaluaron las incidencias de la Reforma Tributaria para la actividad edificadora y se resaltó la utilidad de los fideicomisos inmobiliarios en grandes operaciones urbanas.
L
a Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Asociación de Fiduciarias de Colombia (Asofiduciarias) pusieron en evidencia la importancia de los esquemas de financiación innovadores que requiere la construcción de las ciudades, el rol de la fiducia inmobiliaria en ese contexto y los elementos centrales del próximo marco tributario que se derivará de la actual reforma en discusión. En cuanto a la fiducia inmobiliaria, la presidente Ejecutiva de Camacol,
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Sandra Forero Ramírez, dijo que “es innegable que se trata de una herramienta indispensable y fuente de dinamismo sectorial, cuya consolidación en el desarrollo de la actividad edificadora constituye un positivo avance en la modernización del sector, permitiendo gestionar eficientemente los riesgos comerciales y financieros de los proyectos, además de articular los diferentes agentes del mercado: compradores, desarrolladores, financiadores y propietarios del suelo”.
De acuerdo con información del sistema georreferenciado - Coordenada Urbana, nueve de cada diez viviendas que se comercializan utilizan la figura de fiducia inmobiliaria, con un volumen anual de operaciones que asciende a más de 150.000 viviendas, y en el caso de la preventa, 94% de las unidades que se comercializan usan la fiducia. “En efecto, la fiducia inmobiliaria ha permitido expandir la oferta de vivienda en el país, particularmente la de interés social. En los últimos cinco años, la oferta de vivienda nueva de proyectos inmobiliarios con fiducia se ha incrementado en 88%, eso es muestra de la confianza que el mecanismo le imprime a la actividad y a los demás agentes”, destacó la Directiva de Camacol. Por su parte, la presidente de Asofiduciarias, Stella Villegas de Osorio, señaló que “las alianzas estratégicas que se han ido consolidando entre las dos industrias, han surgido como una oportunidad para asegurar soluciones financieras, operativas y de protección al consumidor, que han generado seguridad entre las partes, sean estos constructores o promotores y, lo más importante, satisfaciendo las necesidades de los adquirentes de unidades inmobiliarias, particularmente las destinadas a vivienda, todo ello amparado por el instrumento fiduciario, el cual contribuye a la confianza que estos mercados exigen día a día”. De acuerdo con cifras de Asofiduciarias, al cierre de septiembre del presente año el sector fiduciario administraba activos por 407 billones de pesos, valor que corresponde al 51% del Producto Interno Bruto
de Colombia, todo ello establecido en cerca de 23.000 contratos de fiducia, de los cuales el 30% corresponden a negocios de fiducia inmobiliaria, rubro bajo el cual se encuentran vinculados recursos por $51 billones de pesos, representados en distintas modalidades de negocios, trátese de preventas, administración inmobiliaria y de tesorería, todas diseñadas para satisfacer las finalidades que requieren los propios clientes. En los últimos siete años las cifras correspondientes a este renglón se han incrementado 6 veces, demostrando el amplio dinamismo de la construcción. Por otro lado, la Ejecutiva de Camacol se refirió a la reforma tributaria, señalando que es necesaria y pertinente bajo el actual contexto económico, no obstante considera de vital importancia preservar elementos que estimulen el sector edificador como dinamizador del desarrollo social y económico del país. Por eso reitera que la eliminación de la
exención del impuesto de renta derivada de la enajenación de vivienda de interés social ha sido un gran desconcierto, no solo en el sector edificador, sino en varios frentes de la actividad económica del país. “Para un país como Colombia la preservación de los beneficios para el desarrollo de la Vivienda de Interés Social (VIS), son el pilar central en la promoción de proyectos y el cierre financiero de los hogares en la adquisición de vivienda. Eliminar esta exención no solo haría nula la posibilidad de ofertar nuevos proyectos por la inviabilidad financiera que se generaría, sino que limitaría los efectos redistributivos de la vivienda social sobre la población, particularmente en materia de superación de la pobreza, formalización en la tenencia de la propiedad y acceso a servicios básicos; efectos que han sido ampliamente demostrados en los últimos años”, concluyó la dirigente gremial. □
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Las obras de infraestructura más imponentes del país
LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
MÁS IMPONENTES DEL PAÍS
Tomado de www.portafolio.co
Publicado: 7 de noviembre del 2016
Colombia es el segundo país de Latinoamérica que concentra el mayor número de proyectos que generan empleo y negocios, según Strategic Top 100.
E
stos son los proyectos que se han convertido en símbolo del progreso y competitividad para el territorio nacional y que dan cuenta de la gran apuesta que se ha trazado en los últimos años el Gobierno Nacional de hacer de Colombia un escenario favorable de cara a los Tratados de Libre Comercio y las exigencias modernas en materia de infraestructura.
1. Aeropuerto El Dorado El Dorado ha sido sometido a remodelaciones que trajeron consigo puentes de abordaje, zonas de carga, el Puente Aéreo, edificios administrativos y hangares.
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3. Metro de Medellín
Actualmente, atiende unos 27 millones de pasajeros al año, convirtiéndose en el tercer aeropuerto más transitado de América Latina. Ahora, busca aumentar su capacidad a 90 operaciones por hora y
2. Ruta del sol Con este proyecto, que busca promover los negocios que están en el centro del país, se agilizará el paso de mercancías entre Bogotá y la región Caribe. Este corredor tendrá 1.071 kilómetros, cubrirá el trayecto entre la intersección del Cune (en Villeta, Cundinamarca) y la Troncal del Caribe, a pocos kilómetros de Santa Marta, frente al Mar Caribe.
El 30 de noviembre de 1995 se puso a rodar en Medellín el primer y hasta ahora único metro que tiene el territorio nacional. Este sistema, cuya área de influencia se extiende por seis municipios de Antioquia, tiene 63 estaciones con 27 de trenes, ocho de cables y 28 de buses de tránsito rápido. Actualmente ha realizado más de 2.000 millones de viajes, los cuales ha sostenido bajo una filosofía denominada Cultura Metro.
5. Túnel de Occidente Tiene 4.642 metros y logró reducir la distancia entre Medellín y Santa Fe de Antioquia, de 74 a 52 kilómetros, por lo que es considerado el túnel más largo y moderno de Latinoamérica. Cuenta con 42 cámaras de televisión, sistemas de ventilación e iluminación, 800 lámparas, sistema contra incendios y una emisora que funciona en el interior del túnel.
4. Centro de convenciones Cartagena de Indias Una trayectoria de 30 años posiciona hoy a este complejo como uno de los centros de convenciones más importante de Sudamérica. De acuerdo con información del centro, este cuenta con 20.000 m2 de espacios versátiles para eventos, con los más altos estándares de calidad. Su versatilidad permite atender eventos desde 12 hasta más de 2.000 delegados simultáneamente.
6. Parque Nacional del Café En una extensión de 96 hectáreas, este parque, fundado por la Federación Nacional de Cafeteros de Colombia y el Comité Departamental de Cafeteros del Quindío, ofrece atracciones que buscan contar todo sobre la cultura cafetera, razón por la que anualmente recibe un promedio de 450 mil visitantes. □ CENTURY 21 Colombia
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Los sectores que más interesan para comprar vivienda en Bogotá
LOS SECTORES QUE MÁS
SE INTERESAN PARA COMPRAR VIVIENDA EN BOGOTÁ
La importancia comercial y residencial de Chapinero, la ubica como una de las zonas donde las personas muestran un mayor interés por la adquisición de vivienda, según un análisis realizado por el portal especializado ‘Metrocuadrado’. Tomado de www.dinero.com
Publicado: 6 de noviembre del 2016
T
eniendo en cuenta los datos de los inmuebles publicados en Metrocuadrado.com, en los primeros seis meses del 2016, el portal especializado elaboró una lista con las zonas de Bogotá donde hay mayor interés para la compra de casas y apartamentos nuevos o usados.
De acuerdo con la información recolectada, se estableció que entre enero y julio del 2016 la zona de la capital colombiana en la que se ha mostrado un mayor promedio total de contactos y personas interesadas es Chapinero. Los tres principales sectores que más se cotizan en la ciudad en su orden son: La So12
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Se crearán 50 centros comerciales colombianos más al 2018
(%) Variación precios segundo trimestre por tipo de vivienda
Este es uno de los sitios más tradicionales y exclusivos de Bogotá y allí se concentra un corredor corporativo y financiero de gran importancia para la capital. Cuenta con salidas por las avenidas Circunvalar, la Séptima, la carrera Quinta, por las calles 72 o 57 y la avenida Caracas, señala Metrocuadrado. Chapinero tradicional
Fuente: DANE
ledad, Chapinero Alto y Chapinero Tradicional. Según Metrocuadrado, esta es la información entregada por los usuarios del portal, en donde consignan las características de los inmuebles, el tipo de negocio (venta o arriendo) y el valor por el que se ofrece.
La Soledad Según el portal especializado, se caracteriza por ser principalmente residencial donde predominan los estratos 3 y 4. El precio promedio del metro cuadrado para la venta, según estadísticas del portal, se ubicó el segundo trimestre de este año en unos $4,1 millones para apartamentos y $2,8 millones para casas. Dentro de las causas por las cuales existe gran interés en este sector, es porque la zona cuenta con importantes vías de acceso como la calle 26, la Avenida 30 y la Avenida Caracas, restaurantes tradicionales de la ciudad y el Park Way. Chapinero alto Los inmuebles de la zona se encuentran desde el estrato 4 y para el segundo trimestre del 2016 el promedio del precio del metro cuadrado para apartamentos fue de unos $5,2 millones y de $4,1 millones para las casas.
De acuerdo con el portal, si bien este ha sido uno de los motores del comercio capitalino, todavía es un sitio que representa un buen lugar para residir. Para el segundo trimestre del 2016 el promedio del precio del metro cuadrado para apartamentos fue de $4,3 millones y de $2,8 millones para las casas. Este sitio también es en su mayoría de estratos 3 y 4 y está rodeado por la carrera 30, la Avenida Caracas y la Avenida Chile. Situación de precios de la vivienda nueva en Colombia Según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en el segundo trimestre de 2016, el Índice de Precios de Vivienda Nueva en Colombia registró una variación de 2,23%. De acuerdo con el tipo de vivienda, en el segundo trimestre los precios por metro cuadrado de apartamentos y casas presentaron variaciones de 2,21% y 2,57%, respectivamente. Estas cifras incrementaron con relación al año anterior, ya que durante el mismo periodo de 2015 habían sido de 1,39% y 1,15%. □
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Convenio para hacer 66.000 viviendas en Cundinamarca
CONVENIO PARA HACER
66.000 VIVIENDAS EN CUNDINAMARCA
Tomado de www.portafolio.co
Publicado: 8 de noviembre del 2016
E
l Ministerio de Vivienda, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y la Gobernación de Cundinamarca firmaron un convenio que permitirá financiar la construcción de 66.000 viviendas de interés social y prioritario nuevas en el departamento. Inicialmente, se comenzará con 13.000 que beneficiarán a quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos. Para lograrlo, los gobiernos nacional, departamental y municipal viabilizarán los proyectos a través de un modelo de fiducia. Tras ser inscritos por los municipios, la gobernación se encargará de estructurarlos y gerenciarlos. La ministra de Vivienda, Elsa Noguera, destacó que la meta es más ambiciosa, si se tiene en cuenta que tanto en Bogotá como en Cundinamarca esperan otorgar 80.000 subsidios para igual número de familias. La funcionaria instó a los mandatarios del departamento a liderar el proceso, que ya cuenta con la participación de los primeros 18 alcaldes, de un total de 30. Además, agregó que 32 municipios presentaron lotes que la Financiera del De-
sarrollo, Findeter, está evaluando. El FNA y la Gobernación La Ministra destacó la participación del FNA, que será el aliado en materia de financiación. Augusto Posada, presidente de la entidad, explicó que la estrategia se viene implementando en el país con la línea de gestión territorial. Esto incluye la ayuda a la población cundinamarquesa para que acceda a créditos una vez se desarrollen los proyectos, y realizar campañas de educación financiera en las veredas o áreas campesinas. Por su parte, el gobernador de Cundinamarca, Jorge Emilio Rey, destacó que han realizado cuatro ferias en Ricaurte, Soacha, Zipaquirá y Madrid, con el fin de impulsar la iniciativa que –recordó– prioriza a las madres cabeza
de familia, las personas en condición de discapacidad y las víctimas del conflicto. Integración regional y servicios A propósito de la región, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Bogotá-Cundinamarca realizó un foro en el que se propuso la creación de una mesa de trabajo con las autoridades competentes y los municipios para conocer la infraestructura de servicios públicos que hay. La meta: trascender lo local y llegar a escala regional o departamental con la integración eficiente de los municipios. En el evento se concluyó que “la planificación territorial olvidó ir de la mano con la planificación de los servicios públicos domiciliarios”. □
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En el país hay más de 95.000 metros cuadrados para ferias
EN EL PAÍS HAY MÁS
DE 95.000 M
2
PARA FERIAS
Durante el segundo semestre del año se van a realizar algunos congresos como el de la Sociedad de Agricultores de Colombia (SAC), Cámara Colombiana de la Infraestructura, Colfecar y exposiciones como Artbo y Expopet, entre otros.
C
on estos eventos toman importancia cada uno de los recintos feriales como Corferias de Bogotá y Centro de Convenciones de Cartagena y Plaza Mayor en Medellín, que son los más grandes por su capacidad y extensión.
En el caso de Corferias las cifras dicen que hay más de 17 pabellones en donde podrían estar 20.000 personas. Además hay cerca de 44.430 metros cuadrados de exhibición y 15.000 metros cuadrados de aire libre. Andrés López Valderrama, presidente ejecutivo de Corferias, dijo que “en estos momentos Corferias está posicionado como uno de los centro de eventos más importantes de Colombia. Ya hay algunos eventos que son importantes como la Feria del Libro o las ferias industriales”. 16
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En Cartagena, el Centro de Convenciones ha sido el testigo de grandes eventos en la historia del país, entre ellos el último acontecimiento en donde el Gobierno y las Farc firmaron la paz. En esta estructura de 19.000 metros cuadrados hay una capacidad para 4.000 personas en promedio y se realizan hasta 34 eventos al año 11 más que en Bogotá. En cuanto a Medellín, Plaza Mayor no solo tiene la extensión más grande con 50.000 metros cuadrados sino que contando las reuniones propias del centro y los eventos paralelos se realizan hasta 500 ferias al año. En total en las principales ciudades se tienen más de 95.000 metros cuadrados para eventos feriales en
Tomado de www.larepublica.co
Publicado: 30 de septiembre del 2016
el país. Y es que en Colombia el mercado de negocios y trabajo es el tercer rubro en turismo, luego de vacaciones y visitas a familiares y/o amigos. Según información consolidada del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) el motivo de negocios y trabajo tiene una participación de 8,5% en el total, mientras que visitas a parientes o amigos es de 42,7% y recreación y vacaciones 42,5%. Al detallar el informe por ciudades el porcentaje de turistas que llegan a Bogotá por temas de negocio o trabajo es 7,60%. Medellín cuenta con una cifra de 7,40%, Barranquilla con 6,70%, Cali con 8,8% y Cartagena con 9%. Por su parte, la ciudad
más visitada por turistas de negocios es Cúcuta con 22,5% y la de menos es Rioacha con 4,4%. Estas cifras muestran un constante crecimiento de turistas en algunas zonas generando aperturas de nuevos centros. El más reciente fue Puerta de Oro en Barranquilla que fue abierto al público en agosto de este año y en donde se invirtieron $160.000 millones por parte del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo aproximadamente. Además se emplearon a 27.752 personas. Gracias a esto el Caribe, y propiamente Barranquilla, tiene un espacio de 7.800 metros cuadrados con capacidad para más de 16.000 personas. Y desde su apertura en agosto tenían separados 17 eventos
confirmados, entre ellos AgroExpo Caribe y una feria ganadera. Francisco Suárez, experto en infraestructura, comentó que “Colombia se estaba convirtiendo en un gran jugador de turismo de negocios, por eso vemos que diferentes centros de exposiciones han venido ampliando sus construcciones y en algunas zonas han aparecido algunos, como el Puerta de Oro”. Por último, en el occidente del país se encuentra Centro de Convenciones Valle del Pacífico que puso a disposición del público en 2007, tiene capacidad para 11.000 personas y recibe alrededor de 20 eventos al año. La idea de centros como Corferias es seguir creciendo. □
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La inflación sigue en caída libre y en octubre llegó a 6,48%
LA INFLACIÓN SIGUE
EN CAÍDA LIBRE Y EN OCTUBRE LLEGÓ A 6,48 % Tomado de www.dinero.com
Publicado: 5 de noviembre del 2016
El aumento de la inflación en los últimos 12 meses fue de 6,48%, frente al 7,27% registrado en septiembre y el 8,1% alcanzado en agosto, según el más reciente informe del Departamento Nacional de Estadística (Dane).
E
n octubre de este año el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró una variación de -0,68%, principalmente gracias a la caída de los precios de los alimentos, que fue del 0,53 %.
“Esto se explica por las variaciones negativas en los precios de papa, carne de res, cebolla, arroz, otras frutas frescas, plátano y fríjol, entre otros“, destaca el informe.
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Y añade que la variación del IPC sin alimentos presentó un menor nivel en octubre de 2016 con 0,14 %, comparado con el mismo mes de 2015 cuando fue 0,40 %. Lea también: Poner freno a la evasión evitaría gravar salarios, bebidas o incremento del IVA Dicha situación responde a que en octubre de este año se registraron
grupos de gastos con menor intensidad en la variación de los precios, tales como vivienda, salud, transporte y vestuario. El Dane explicó además que de enero a octubre de este año, la variación acumulada del IPC fue de 5,19 %, mientras que en el mismo periodo de 2015 fue de 5,47%. El grupo que presentó menor variación año corrido fue diversión con 2,11 %. En enero - octubre 2015 fue de 2,32%. Lea también: Colombia baja aranceles para textiles y calzado de Panamá Mientras que el grupo con la mayor variación en lo que va corrido de este año fue salud con 7,77 %. En enero – octubre de 2015 fue de 4,62 %. Por su parte, el grupo de alimentos durante el año corrido, tuvo una va-
riación de 6,33 %, mientras que en el mismo periodo de 2015 fue de 8,60 %. “En el comportamiento de la variación del IPC en el año corrido se puede observar que a partir de ju-
lio de 2016 se presenta un cambio en la tendencia, observándose una disminución en la variación de precios“, explica el Dane. A su vez, de noviembre de 2015 a octubre de este año, la variación acumulada del IPC fue de 6,48 %. En el mismo periodo del año anterior fue de 5,89%. Vale la pena mencionar que el IPC es una investigación estadística que permite medir la variación porcentual promedio de los precios al por menor de un conjunto de bienes y servicios de consumo final que demandan las personas. □
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Más cargas para la construcción
MÁS CARGAS PARA
LA CONSTRUCCIÓN Tomado de www.vanguardia.com Publicado: 10 de noviembre del 2016
En los últimos años al sector de la construcción se le han impuesto un sin número de cargas que han hecho que los costos para adquirir vivienda cada día suban.
Y
empiezan por los planes de ordenamiento territorial los cuales cada día generan mayores exigencias para la construcción y disminuyen los índices haciendo que el valor de la tierra sea más caro. Siguen con las exigencias técnicas tales como la Ley de Bomberos que obliga a cumplir con unas condiciones de seguridad para la entrega de los edificios por parte del constructor; la Ley de Vivienda Segura que obliga a tener un interventor permanente en la obra para verificar no solo que la edificación cumpla con lo aprobado en la licencia urbanística, sino que cumpla con las especificaciones técnicas de construcción; también el segu-
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ro de estabilidad de obra que debe comprarse para las entregas de los edificios sometidos a propiedad horizontal. Todo esto acompañado de miles de normas que cada día promulgan como: las de piscinas, especificaciones técnicas para uso de equipos con gases, etc.
también se piensa eliminar la exención del IVA a las utilidades que generan la vivienda de interés social y esto acompañado de varios costos colaterales por la reforma tributaria estructural, que harán que el costo de la vivienda se eleve por las nubes.
Todos somos conscientes de que la única forma en que funciona el Estado es con impuestos. Y hoy a esta actividad que es la mayor generadora de empleo en el país y que ha sido la que ha permitido la existencia de una vivienda digna para los colombianos, es afectada por la nueva reforma. En ella se piensa gravar con el 8% la compra de vivienda superior a los $800.000.000,
Estas reformas fuera de desmotivar la construcción, hacen que el margen de riqueza y pobreza sea cada día más amplio, ya que al aumentar los costos en la construcción quien tendrá que asumirlos en últimas es el mismo consumidor, por lo que hará cada vez más inviable que una persona del común pueda tener casa propia. □
Obras del Aeropuerto de Yopal completan 55% de ejecución, según Aerocivil
OBRAS DEL AEROPUERTO DE YOPAL
COMPLETAN 55% DE EJECUCIÓN, SEGÚN AEROCIVIL
Tomado de www.larepublica.co
Publicado: 23 de septiembre del 2016
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l anuncio lo hizo en la visita de supervisión que adelantó en el aeropuerto el Alcaraván. Las obras contemplan la nueva torre de control, el cuartel de bomberos y la plataforma, entre otras.
Según informó a través de un comunicado, durante la visita, el director de la Entidad anunció la gestión de nuevos recursos por más de $31.000 millones con vigencia fiscal 2017 para garantizar la finalización de las obras. Dicho monto se suma a la inversión inicial que fue de $59.726 millones y se encuentran 55% de ejecución, obras que según ajuste de cronograma, se espera estén listas para finales de 2017. “Vamos a pasar de una torre de control de 18 metros a una nueva de 33 metros para Aeropuerto de Yopal que tendrá 74 mil metros cuadrados y será una verdadera plataforma aérea de cara a una #AviaciónparalaPaz”, precisó Alfredo Bocanegra Varón.
El director de la Aeronáutica Civil, Aerocivil, Alfredo Bocanegra Varón, aseguró que las obras del Aeropuerto de Yopal completan 55% de ejecución. Además, se informó que es necesario iniciar los estudios previos para la adquisición de 26 predios aledaños al aeropuerto con el fin de cumplir con el Plan Maestro desarrollado por la Aerocivil. Cabe recordar que en los planes de
transporte que tiene le Gobierno las próximas obras son las de Cartagena y Bogotá, con la construcción de ElDorado 2, que estaría entre Madrid y Facacativa y los avances en la terminal de Cartagena que se conocerían este año. □
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Leasing habitacional sigue creciendo y alcanza los $2,4 billones este año
LEASING HABITACIONAL
SIGUE CRECIENDO Y ALCANZA LOS $ 2,4 BILLONES ESTE AÑO
Tomado de www.dinero.com
Publicado: 7 de noviembre del 2016
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l leasing habitacional ha aumentado su demanda en los últimos años y prueba de ello son los desembolsos que a septiembre de este año ya superaban los $2 billones para este tipo de financiamiento de vivienda. La principal ventaja para la banca es la propiedad del inmueble mientras el comprador lo paga por completo, y para el consumidor es recibir los mismos beneficios tributarios de un crédito hipotecario. De acuerdo con Asobancaria, en todo el 2015 se realizaron 21.000 desembolsos por $3,4 billones, mientras que en los primeros nueve meses de este año dicha actividad logró los $2,4 billones en un total de 14.000 operaciones, por lo que no parece difícil que, pese a la desaceleración de la economía, el leasing habitacional supere su registro del año anterior. Para el sistema financiero este tipo 22
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de operaciones hipotecarias reducen el riesgo de la transacción, pues la entidad es propietaria de la vivienda hasta que el comprador pueda ejercer la opción de compra. Esto significa que en caso de incumplimiento de los pagos por parte del consumidor, el banco podría pedir un proceso ejecutivo de restitución del inmueble y este trámite duraría cerca de un año, mientras que un proceso hipotecario dura hasta seis años para concretar el remate del inmueble. Por su parte, el comprador también obtiene beneficios pues mientras el crédito hipotecario para viviendas VIS es de 70% y para No VIS es de 80%, el leasing habitacional no establece un límite de recursos del banco sobre el valor del inmueble. Además, obtiene los mismos beneficios tributarios que los créditos hipotecarios como la capacidad de descontar de la renta el pago de intereses y la renta exenta para con-
signaciones en cuentas de AFC por hasta 3.800 UVT anuales. Sin embargo, Asobancaria recomienda que cada hogar evalúe ambas alternativas y su situación para elegir cualquiera de las dos opciones, pues en todo caso la primera cuota de pago del leasing no podrá ser superior al 30% de los ingresos del comprador y el inmueble no será del consumidor hasta que este no pague por completo el valor de la vivienda y ejerza la opción de adquisición. La agremiación también destaca que debe tenerse en cuenta que, aunque el propietario de la vivienda sea el banco, el comprador tendrá que pagar los servicios públicos; arriendo y otro tipo de pagos por mantenimiento, así como las obligaciones fiscales del mismo tales como el impuesto predial. □
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Así no pagará doble seguro en su casa
ASÍ NO PAGARÁ
DOBLE SEGURO EN SU CASA Tomado de www.elcolombiano.com Publicado: 5 de noviembre del 2016
Si usted está pensando en tomar un seguro para su propiedad o ya lo tiene, es importante averiguar por los que tiene la copropiedad. Esto le ayudará a hacer ajustes y ahorros.
A
veriguar con el administrador de su copropiedad por el tipo de seguro que tiene el edificio, y remitirse al agente de seguros que constituyó su póliza para el crédito hipotecario, es muy importante para conocer los riesgos, las coberturas con las que se cuenta y, sobre todo, para determinar si hay coexistencia En primer lugar, el beneficiario del crédito accede a tomar el seguro que le ofrece la entidad bancaria. Pero la copropiedad ya tiene una póliza que cubre la totalidad del edificio (incluye bienes comunes y bienes privados). Si coexisten ambos seguros se le cobra la porción correspondiente de la prima en las cuotas de admi24
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nistración y otra prima por parte de la entidad bancaria en la cuota. También hay coexistencia de seguros cuando el beneficiario del crédito hipotecario, accede a tomar el seguro que le ofrece la entidad bancaria y éste tiene calculado dentro del valor asegurado, bienes comunes que ya se encuentran asegurados por la copropiedad en la póliza del edificio. Por eso la recomendación es que no pague doble. Consulte al administrador de su copropiedad para que, junto con el agente de seguros, revisen la póliza que está contratada para el edificio, le asesoren sobre el tipo de póliza adicional que debe tomar, en caso de ser necesario. Además es importante que entreguen el endoso que necesita para
presentar a la entidad bancaria y cumplir con el requisito del seguro, cuando se trate de crédito hipotecario. También tenga en cuenta que, en muchas ocasiones, los propietarios o arrendatarios recurren a una póliza que ampare reparaciones menores, pero es posible que la copropiedad ya lo haya tomado para todo el edificio, o que tenga como se dijo antes, una cobertura por robo y garantías complementarias. Esa es otra opción de ahorro. El que sabe, ahorra... Así las cosas, cabe recordar que en el mercado existen varios tipos de seguros para inmuebles, y cada uno, ofrece unas coberturas dife-
rentes según las necesidades de los clientes: cobertura por daños materiales, robo, garantías complementarias, responsabilidad civil, defensa jurídica. Las aseguradoras ofrecen diferentes opciones a los tomadores, pero es mejor asesorarse en cuanto a la prima y a los deducibles, pues las coberturas son similares en todas. Las primas son una cantidad variable, dependiendo de la compañía y de las coberturas que el tomador elija. Los deducibles se miden en salarios mínimos legales y/o en porcentaje, pero debe ser claro para el tomador si se calcula sobre el valor asegurado o sobre el monto de la pérdida.
Para el caso de terremotos o cualquier siniestro que implique sólo pérdida parcial, la mejor opción es la que ofrece un deducible sobre la pérdida, porque el tomador no tendrá que pagar el deducible sobre el valor total del bien, sino sobre el monto de la pérdida. Y las copropiedades... Con eso claro, cabe anotar que la Ley 675 de 2001, que rige la propiedad horizontal en Colombia, señala que cuando se crea la persona jurídica de la copropiedad, en el caso de las edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal, se debe constituir una póliza de seguros anual, al menos por riesgos de
incendio y terremoto sobre bienes comunes. Es frecuente que durante este proceso las copropiedades opten también por asegurar bienes privados, pues la diferencia de la prima es mínima y es un beneficio que puede ofrecerse a los propietarios y cobrar en las cuotas de administración. Coberturas adicionales que se toman son las que están dentro de la categoría de “daños materiales”, garantías complementarias y cobertura por responsabilidad civil. Así se busca evitar pagos por eventos desafortunados al interior de los edificios, o incluso, fuera, si se trata de robo del dinero de cuotas de administración. □
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