Normalidad inmoviliaria

NUEVA NORMALIDAD INMOBILIARIA

Desarrolladores y consultores inmobiliarios deben ir de la mano desde el inicio de la planeación del proyecto a fin de tener una óptima identificación del mercado, oferta, demanda, las condiciones socio-demográficas, políticas y económicas, conocer si el objetivo es el indicado y cumplir con el plan de negocios.

Dado que los bienes raíces son el segundo rubro de mayor gasto, después de la nómina laboral en las empresas, se debe considerar la consultoría inmobiliaria desde el diseño del proyecto arquitectónico y conocer la eficiencia del inmueble para ser vendible o rentable.

“empresas que decidirán de jar espacios, lo que impli cará buscar nuevos inquili nos, se verán cambios en la estructura de capital y una reestructuración a fondo del crédito a inicios del 2021”.

Son tres puntos principales que buscan los inquilinos corporativos al buscar espacios para sus oficinas:

Obtener el menor costo de ocupación.

Espacio arquitectónicamente eficiente, que puedan ocupar todos los empleados.

Imagen Corporativa

En México y otros países se han establecido programas de diferimiento del pago de la deuda de 6 meses y diferentes fórmulas para el pago de capital e intereses. En algunos casos puede haber negociación de una disminución en rentas que se incorporarán en el futuro cercano, ya sea en los primeros meses de 2021 o meses subsecuentes. En el caso de los contratos en dólares se ha negociado un tipo de cambio, dado que propietarios y administradores, han tenido que seguir con los gastos de vigilancia, limpieza y otros inherentes al edificio.

Asimismo, comentaron que han visto que el espacio de oficinas no siempre es lo único que busca el cliente, por lo que se requiere ofrecer una solución integral como por ejemplo, que el edificio cuente con amenidades como comedor; auditorio o salón flexible para eventos o capacitaciones; áreas sustentables con uso eficiente de los recursos y conectividad suficiente y eficiente. Revelaron que otro de los retos a los que se enfrentarán los desarrolladores, una vez culminada la fase de emergencia, será ofrecer espacios flexibles que permitan adecuarse para ampliarlos o reducirlos y acomodar a los inquilinos y visitantes en un momento dado.

Ambos especialistas inmobiliarios recomendaron hacer una radiografía del espacio propio antes de buscar nuevas oficinas, conocer el costo de ocupación y lo que implica estar viviendo en ese espacio, para posteriormente compararlos con otros espacios de oficinas y la mejor manera es evaluar aspectos como costo de ocupación, eficiencia arquitectónica, ubicación, transporte, centros comerciales cercanos y hasta helipuerto, hacer una lista de necesidades antes de pensar en una mudanza y tomar la decisión de si es el inmueble indicado.

En este sentido, Sergio Calderón y Vicente Naves consideraron que el mejor momento para empezar con el análisis de cambio de inmueble debe ser entre un año y año y medio para con calma analizar de mejor manera las condiciones del mercado, las adecuaciones en el espacio a ocupar, estudios previos para definir los costos del traslado y definir la operación.

La nueva normalidad traerá impactos en la operación y economía de los propietarios e inquilinos, con negociaciones y acuerdos en los contratos de arrendamiento; empresas que decidirán dejar espacios, lo que implicará buscar nuevos inquilinos, se verán cambios en la estructura de capital y una reestructuración a fondo del crédito a inicios del 2021.

Newmark Knight Frank